Что означает участок ижс: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок

ИЖС или ДНТ/СНТ: в чем разница? — СибПоселки

Выбор места для строительства будущего дома — дело непростое: ведь необходимо досконально разобраться, какого именно типа нужна земля и в чём состоят реальные отличия земельных участков разного назначения, обозначаемых загадочными аббревиатурами — ИЖС, ДНТ, СНТ.

Что это такое — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:

• Категория земель
• Вид разрешенного использования

Коттеджные поселки Новосибирска чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.

На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

ДНТ и СНТ — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)

ДНТ — означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «для дачного строительства».

СНТ — это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — «для ведения садоводства».

Отличия между ИЖС и ДНТ/СНТ:

1. Удалённость от населённых пунктов

   Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС. Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом. Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.

2. Использование материнского капитала

   Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно воспользоваться Субсидией на строительство в случае возобновления её выдачи.

3. Разрешение на строительство
   До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости.

4. Градостроительные нормы

   На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, чётко определяющие:
   — ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов;
   — min/max размеры индивидуального участка;
   — соответствие возведённого дома жилым нормам;
   — соблюдение норм и правил Градостроительного кодекса РФ.

   В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.

5. Прописка

   После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г. разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.

Итак, что же лучше ИЖС или ДНТ/СНТ?

Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то более надёжным является приобретение участка ИЖС, т.к. российское земельное законодательство еще сравнительно молодое, и никто не сможет гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на землях для сельскохозяйственного назначения.

Но в общем можно отметить, что существенных различий между землями под ИЖС и землями в ДНТ(СНТ) почти не осталось. И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.

Выбор за вами!

Леонид Ярков

ИЖС – что это такое, правила выделения участков под индивидуальное жилищное строительство

Большинство людей, что в свое время желали приобрести земельный участок для начала строительства жилого дома, дачной постройки или же занятия сельским хозяйством, сталкивались с таким понятием, как категория земли. Чрезвычайно важно перед приобретением участка определить ее категорию, которая должна соответствовать планам покупателя.

При более детальном изучении имеющихся предложений на рынке недвижимости можно встретить аббревиатуру ИЖС. Чтоб понять, что это означает и какие существуют возможности в использовании подобного вида территорий нужно более детально разобрать все тонкости, связанные с ней.

Оглавление статьи

• Определение понятий
• Законодательное регулирование вопроса
• Основные преимущества и недостатки
• Основные правила для выбора территории
• Существующие нормы строительства
• Допустимые типы строений

Определение понятий

Понятие ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство, что представляет собой землю, предназначенную для размещения жилых домов, которые не должны быть выше трех этажей.

Подобный вид жилых домов предназначен для жизни лишь одной семьи.

Жизнь в доме, что находится на земельном участке под ИЖС, может быть обременена регулярными ежемесячными финансовыми взносами. К подобным взносам могут относиться различные сборы, что направлены на улучшение условий проживания.

Законодательное регулирование вопроса

Статья 7 Земельного Кодекса РФ определяет статус земельных участков, выделенных под ИЖС. На подобных территориях есть возможность строительства жилого дома для проживания одной семьи, а также для возведения иных видов построек и обустройства приусадебного участка.

Также важно следовать правилам, что указаны в 49 статье, действующего Градостроительного кодекса РФ. В рамках городских территорий и округов, где есть земельные участки под ИЖС, возведение домов должно проводиться при полном соответствии общему городскому плану застройки.

Все особенности аренды таких территорий прописаны в муниципальных земельных актах.

Основные преимущества и недостатки

Земельные участки под ИЖС отличаются определенными положительными и негативными моментами, что затрагивают процедуру их оформления, эксплуатации, а также возможности проведения строительных работ.

Территории, принадлежащие к индивидуальному жилищному строительству, обладают некоторым перечнем отличительных преимуществ, среди которых можно выделить:

• Все дома, что возведены как ИЖС обладают собственным адресом, что помогает оформить полноценную прописку;
• Местные органы власти имеют некоторые обязанности перед собственниками земель, на которых возводится строение. Это означает, что власть будет заниматься вопросами ремонта коммунальных сетей, чисткой и восстановление автомобильных дорог и так далее;
• В подобном типе жилья есть возможность хранить собственное официально оформленное оружие;
• Рассматриваемый тип жилья обладает некоторыми упрощениями, что затрагивают процесс оформления налоговых вычетов;
• Если есть необходимость в получении кредитного займа, то земельный участок под ИЖС может быть использован в качестве полноценного залога.

Стоит отметить тот факт, что земелю под ИЖС нельзя назвать идеальной формой недвижимости, что связано с некоторыми его недостатками.

К негативным сторонам ИЖС можно отнести:

• Участок земли, выделенный под ИЖС, не может быть больше, нежели это прописано в действующем законодательстве. В различных регионах и муниципальных образованиях данная норма может существенно отличаться, что зависит от решения местных органов власти.
• Процесс постройки жилого здания подлежит регулированию огромного количества самых разных нормативных документов.
  По этой причине, каждый этап возведения собственного жилья требует согласования, что отнимает большое количество времени и сил, а это негативно сказывается на скорости строительных работ. Также подобные проблемы характерны и процессу введения в эксплуатацию такого жилья.

Основные правила для выбора территории

Помимо юридических аспектов, существуют различные иные факторы, которые важны при выборе участка земли. Среди таких факторов стоит отметить следующие:

• Большое значение имеет близость расположения разных инфраструктурных объектов таких как: магазины, торговые центры, детские сады, образовательные учреждения, лечебные заведения, аптеки, а также станции технического обслуживания. Без таких организаций жизнь современного человека становится крайне тяжелой и некомфортной. По этой причине, важно выбрать земельный участок так, чтоб не было ежедневной необходимости в посещении магазинов или школы за несколько десятков километров от собственного построенного дома.
• Одним из важнейших параметров является возможность подключения различных коммуникаций, а также их перечень и доступность. На многих бюджетных земельных наделах нет возможности провести газ или воду, а в некоторых случаях даже электричество. По этой причине, перед приобретением земли важно изучить возможность подключения к основным коммуникациям и место их расположения, ведь без воды и электричества жить в собственном доме будет просто невозможно;
• Приобретать землю нужно лишь у проверенного продавца с хорошей деловой репутацией. Такую сделку рекомендуется осуществлять напрямую через непосредственного собственника земли или же с помощью сотрудников риэлтерского агентства. Также для повышения безопасности такой операции можно привлечь юриста, который занимается вопросами недвижимости, что поможет минимизировать возможность возникновения различных проблем на всех этапах оформления. Нужно понимать, что при наличии каких-то неверных данных процесс оформления прав собственности может серьезно затянуться, а то и вовсе перейти в плоскость судебных разбирательств.

Существующие нормы строительства

Все основные нормативные требования, что касаются процесса строительства малоэтажных жилых зданий на земельных участках под ИЖС, можно найти в СНиП 30-102-99.

Кроме строительства жилого дома на подобных участках допускается возведение самых разных хозяйственных строений, а также могут быть проложены коммуникации под землей и высажены многолетние растения. Размещение таких объектов на участке полностью регламентируется действующими санитарными нормами, а также требования пожарной безопасности.

Процесс планировки территории проходит с учетом таких параметров, как:

• Величина и количество необходимых хозяйственных объектов;
• Расстояние между всеми объектами, а также между деревьями, границами земельного участка и красной линии;

Также необходимо учесть взаиморасположение всех хозяйственных объектов и их размещение относительно подобных строений на соседних земельных участках.

Существующие строительные нормативы могут быть как обязательными, так и рекомендательными. Исходя из этого, для исключения возможности возникновения различных проблем, необходимо детально изучить все требования и нормы, касающиеся строительства жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке под ИЖС.

Кроме строительных норм, существуют санитарные требования, предъявляемые к разным постройкам хозяйственного назначения и жилого дома, что размещены на участке.

Минимальное расстояние между жилым домом и другими хозяйственными постройками:

• между домом и баней – 5 – 8 метров;
• между домом и хозяйственными строениями (сараи, помещения для животноводства) – 15 метров;
• от колодца фильтрации – 8 – 10 метров;
• от зоны сбора отходов и уличного туалета – 15 метров.

Также необходимо учесть, что расстояние между питьевым колодцем и туалетом, сараем, местом сбора отходов, должно составлять минимум 20 метров.

В строительной практике принято использовать такое понятие, как «красная линия». Данный термин подразумевает под собой условную линию, что разделяет земельный участок и объекты общего пользования, например, автомобильные дороги. Нормы предполагают, что между жилым домом и

центральной улицей должно быть минимум 6 метров пространства, а между домом и проездом 3 метра.

Одновременно с этим, высокие деревья должны находится на расстоянии 4 метров от условной красной линии. Кустарниковые насаждения, что располагаются на расстоянии 5 метров от проезжей части не должны превышать в высоту полметра. Также стоит учесть, что высаженные по периметру участка растения не должны снижать количество постигаемого света в дом и мешать свободному проезду пожарным автомобилям.

Следующие объекты должны размещаться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающих земельных участков:

• Жилой дом – 3 метра;
• Строения для птиц и домашнего скота – 4 метра;
• Иные виды строений – 1 метр;
• Кустарниковые насаждения – 1 метр;
• Средней величины деревья – 2 метра, высокие деревья – 3 метра.

Допустимые типы строений

На территориях под ИЖС допускается строительство следующих типов построек:

1. Такой участок позволяет построить полноценный жилой дом высотой до трех этажей, с которым в дальнейшем можно будет совершать самые разные юридические операции, например, переуступку, продажу, передачу в дар.
2. Можно возводить хозяйственные строения для занятия животноводством, если их площадь не превышает 50 квадратных метров.
3. Есть возможность строительства уличного душа, бани, сауны.
4. Допускается отведение специального места для отходов.

Для строительства жилого дома, где предполагается круглогодичное проживание целой семьи земельные участки под ИЖС подходят наилучшим образом даже несмотря на то, что они имеют некоторые недостатки.

О правилах выбора земельного надела под индивидуального жилищное строительство смотрите в следующем видеосюжете:

Hikvision DS-2CD5546G0-IZHS 4-мегапиксельная наружная купольная IP-камера Darkfighter с моторизованным объективом и обогревателем

Camera
Image Sensor:		1/1. 8″ Progressive Scan CMOS
Signal System:		PAL/NTSC
Min. Illumination:		Color : 0,002 лк @ (F1.2, АРУ ВКЛ), 0 лк с ИК
Время затвора:		1 с до 1/100001
Медленная затвора:		Да
Объектив:		2,8 до 12 мм, Horizontal Fov 109.2 °		2,8 до 12 мм, Horizontal Fov 109.2. °, vertical FOV 56.2° to 21.9°, diagonal FOV 134.5° to 45°
Lens Mount:		Integrated
Adjustment Range:		Pan: 0° to 355°, tilt: от 0° до 75°, поворот: от 0° до 355°
Day& Night:		IR Cut Filter
Wide Dynamic Range:		140dB
Digital noise reduction:		3D DNR
Focus:		Auto, Semi-Auto, Руководство

Стандарт сжатия
Видео сжатие:		H. 265+/H.265/H.264+/H.264/MJPEG
H.264 code profile:		Baseline Profile/Main Profile/High Profile
Video bit rate:		32Kbps~16Mbps
Audio Compression:		G. 711/G.722.1/G.726/MP2L2/PCM
Скорость передачи аудио:		MP2L2)
Двойной поток:		Да
Тройные потоки:		Да

Изображение
Макс. Разрешение изображения:		2560 × 1440
Скота кадров:		50 Гц: 25 кадров в секунду (2560 × 1440, 1920 × 1080, 1280 × 720) 60HZ: 30FPS (2560 × 1440, 1920, 1920, 1920, 1920, 1920, 1920, 1920, 1920, 1920, 1920, 1920, 1920, 1920, 1920, 19080, 1920 × 720) . 1280 × 720)
Дополнительный поток:		50Hz: 25fps (704 × 576, 640 × 480) 60Hz: 30fps (704 × 480, 640 × 480)
Third Stream:		50Hz: 25fps (1920 × 1080, 1280 × 960, 1280 × 720, 704 × 576, 640 × 480) 60 Гц: 30 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 960,1280 × 720, 704 × 480, 640 × 480)
Изображение. , Защита от запотевания, EIS, 3D DNR, Коррекция искажений объектива
Настройки изображения:		Режим поворота, насыщенность, яркость, контрастность, резкость, AGC и баланс белого настраиваются с помощью клиентского программного обеспечения или веб-браузера для основного потока, дополнительного потока, третьего потока, четвертого потока и пятого потока и динамического отслеживания лица
Наложение изображения:		Изображение LOGO может быть наложено на видео в формате 128 × 128 24 бит bmp
Day/Night Switch:		Auto/Grade/Day/Night/Night/запускаемые по сигнализации

Сеть
Сетевое хранилище:		. Поддержка/С.С. Карта SDXC (256 ГБ), локальное хранилище и NAS (NFS,SMB/CIFS), ANR
Триггер тревоги:		Обнаружение движения, тревога несанкционированного доступа к видео, отключение сети, конфликт IP-адресов, незаконный вход в систему, жесткий диск заполнен, Ошибка жесткого диска
Протоколы:		TCP/IP, ICMP, HTTP, HTTPS, FTP, DHCP, DNS, DDNS, RTP, RTSP, RTCP, PPPoE, NTP, UPnP, SMTP, SNMP, IGMP, 802. 1X, QoS , IPv6, UDP, Bonjour
Общие функции:		Сброс одной клавишей, защита от мерцания, пять потоков и до 5 пользовательских потоков, контроль пульса, защита паролем, маска конфиденциальности, водяной знак, фильтр IP-адресов
Совместимость с системой:		ONVIF (ПРОФИЛЬ S, ПРОФИЛЬ G), ISAPI, SDK

. Интерфейс

Интеллект
Анализ поведения:
Интерфейс связи:		1 Порт Ethernet RJ45 10M/100M/1000M
Аудио:		1-канальный вход 3,5 мм (линейный вход), 1-канальный выход 3,5 мм, моно 1a или 10 вак 500 мА)
Вход тревоги:		1
Выход тревоги:		1
Видеопровод:		1VP-P-P-P, композитный вывод (75 ° (75 ° (75 ° (75 ω ω ω тны /CVBS)
Встроенная память:		встроенный MICRO SD/SDHC/SDXC Слот, до 256 ГБ
Кнопка сброса:		Да

Audio
10101011111111111111111101110101111111110 гг.	Поддержка
Скорость отбора проб звука:		8 кГц/16 кГц/32 кГц/44,1 кГц/48 кГц

Smart Pectait-Set

Smart Peature-Set

0008 Line Crossing Detection:   Cross a pre-defined virtual line Intrusion Detection:   Enter and loiter in a pre-defined virtual region Region Entrance:   Вход в предопределенный виртуальный регион извне Выход из региона:   Выход из предопределенного виртуального региона Оставленный без присмотра багаж:   Предметы, оставленные в заранее определенной области, такие как багаж, кошелек, опасные материалы Удаление предметов:   Предметы, удаленные из заранее определенной области, такие как экспонаты на экране. Обнаружение исключений:   Обнаружение смены сцены, обнаружение расфокусировки Распознавание:   Обнаружение лиц СТАТИСТИКА: Счет, в котором рассчитывается количество целей, входящих в и выходящую из строительств

8

80010 Размеры:

Общий
. :		-IZSY: от -30 °C до 60 °C (от -22 °F до 140 °F), влажность 95 % или менее (без конденсации) -IZSY: от -40 °C до 60 °C ( от -40 °F до 140 °F), влажность 95 % или меньше (без конденсации)
Источник питания:		Рекомендуемый вход постоянного тока 12 В, допустимый диапазон напряжения от 10 до 48 В постоянного тока; трехжильный клеммный блок, PoE (802.3at, класс 4)
Потребляемая мощность:		-IZSY: С дополнительной нагрузкой: 12 В пост. тока, 1,1 А, макс. 12 Вт; PoE (802.3at, от 42,5 В до 57 В), от 0,3 А до 0,2 А, класс 4 Без дополнительной нагрузки: 12 В постоянного тока, 0,95 А, макс. 10 Вт; PoE (802.3at, от 42,5 до 57 В), от 0,3 до 0,2 А, класс 4 -ИЖСЫ:  С дополнительной нагрузкой: 12 В постоянного тока, 1,4 А, макс. 17 Вт; PoE (802.3at, от 42,5 до 57 В), от 0,4 до 0,3 А, класс 4 Без дополнительной нагрузки: 12 В постоянного тока, 1,2 А, макс. 15 Вт; PoE (802.3at, от 42,5 В до 57 В), от 0,4 А до 0,3 А, класс 4 «с дополнительной нагрузкой» означает, что дополнительное устройство подключено к камере и питается от нее.
Защита от ударов:		IK10
Защита от атмосферных воздействий:		IP67		Камера: φ162 × 140 мм (φ6,4 ″ × 5,5 ″) с упаковкой: 251 × 215 × 189 мм (9,9 ″ × 8,5 ″ × 7,4 ″)
.	Камера: 1500 г (3,31 фунта) В упаковке: 1950 г (4,30 фунта)

Руководство пользователя Hikvision DS-2CD6626B-IZHS (англ.

Руководство

Руководство пользователя

UD04470B

Сетевая камера

Посмотреть руководство для Hikvision DS-2CD6626B-IZHS бесплатно. Это руководство относится к категории Камеры видеонаблюдения, 1 человек дали ему среднюю оценку 7,7. Руководство доступно на следующих языках: Английский. У вас есть вопрос о Hikvision DS-2CD6626B-IZHS или вам нужна помощь? Задайте свой вопрос здесь

• Глава 1 Системные требования
• Глава 2 Сетевое подключение
• Глава 3 Доступ к сетевой камере
• Глава 4 Настройки Wi-Fi
• Глава 5 Просмотр в реальном времени
• Глава 6 Конфигурация сетевой камеры
• Глава 7 Настройки сети
• Глава 8 Настройки видео/аудио
• Глава 9 Изображение
• Глава 10 Настройки событий
• Глава 11 Настройки хранения
• Глава 12 Воспроизведение
• Глава 13 Изображение
• Глава 14 Приложение
• Приложение

Общий

	Hikvision
	DS-2CD6626B-IZHS | DS-2CD6626B-IZHS(2. 8-12MM)
	Security camera
	English
	User manual (PDF)

Weight & dimensions

Width	472 мм
Глубина	180 мм
Height	190 mm
Weight	9750 g
Package width	614 mm
Package depth	278 mm
Package height	343 mm

Аудио

Каналы аудиовхода	1
Каналы аудиовыхода	1 каналы
Поддерживаемые аудиоформаты	PCM
Voice codecs	G. 711, G.722.1, G.726, MP2L2
Sample rate	48 kHz

Video

Bit rate	32 Кбит / с — 16 Мбит / с
Компенсация задних светильников (BLC)	✓
Компенсация HILD (HLC)	✓
Область интереса (ROI) Encoding
Область интереса (ROI) Encoding
.0637	Image quality adjustment	Brightness, Contrast, Saturation
Gain control type	Auto
Noise reduction technology	3D noise reduction
Noise reduction	✓
Video streaming	✓
Максимальное разрешение	1920 x 1080 пикселей
Всего мегапикселей	2 Мп
Форматы сжатия видео	H. 264, H.264+, H.265, H.265+, M-JPEG
Поддерживаемые графические разрешения	320 x 240,352 x 240,386 x 4VGA, 704 x 480,704 x 576,1280 x 720 (HD 720), 1280 x 960,1920 x 1080 (HD 1080)
.	1

Ночное видение

Night vision	✓
Night vision distance	80 m
LED type	IR

Operational conditions

Operating temperature (T-T)	— 40–60 °C
Относительная влажность при эксплуатации (H-H)	0–95 %

Мощность

Тип источника питания	AC
Потребление энергии (MAX)	40 W
Входное напряжение	24 В

LENS LENS SYSTED

LENS LENS SYSTER

LENS LENS

LENS LENS

3

FOCUS Моторизованный Auto Focus ✓ Возможности Zoom ✓

Особенности

Особенности.

0635. Антимерцание ✓ Сердцебиение ✓ Зеркало 7 9001 8 1654 Digital Watermark ✓ Защита от конфиденциальности ✓ Интеллектуальное видеоромеало обнаружение движения ✓ Фильтрация IP-адресов ✓

Датчик изображения

Тип датчика	CMOS
Number of sensors	1
Optical sensor size	1/1. 8 »
Progressive scan	✓

Camera

906 Управление камерой

Camera shutter speed	1 — 1/100000 с
Угол обзора объектива, по горизонтали	90,1 °
Управление панорамированием камеры	✗	0011	✗
Minimum illumination	0 lx

Design

Form factor	Bullet
Mounting type	Ceiling/wall
Product colour	Stainless steel
Материал корпуса	Нержавеющая сталь
Код международной защиты (IP)	IP67

Ports & interfaces

Ethernet LAN (RJ-45) ports	1
Composite video out	1

Storage

Built-in HDD	✗
Встроенный кард-ридер	✓
Совместимые карты памяти	MicroSD (TransFlash), MicroSDHC, MicroSDXC
Максимальный размер карты памяти	128 GB

Performance

Infrared (IR) cut-off filter	✓
Type	IP security camera
Placement supported	Outdoor
Connectivity технология	Проводная
Широкий динамический диапазон (WDR)	✓
Дневной/ночной режим	✓
7	7	70011	✓

Network

Quality of Service (QoS) support	✓
Ethernet LAN	✓
Wi-Fi	✗
Bluetooth	✗
Тип интерфейса Ethernet	Gigabit Ethernet
Сетевые стандарты	IEEE 802. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: