Что означает статус временный земельного участка: что изменится с 1 марта 2022 г.

Содержание

Что такое временный и актуальный статус земельного участка

Размер:

Цвет: CCC

Изображения Вкл.Выкл.

Обычная версия сайта

с. Усть-Кулом, ул. Советская, 37
Наш адрес

+7 (82137) 94-5-08
Приемная

Район
- Общая информация
- Устав района
- Предпринимательство
- Развитие конкуренции
- Туризм
- Управление пенсионного фонда
- ЖКХ
- Инвестиционная деятельность
- Градостроительная деятельность
- Дороги и транспорт
- Народный бюджет
- Сельские поселения
- Цифровое эфирное телевещание в Усть-Куломском районе
- 75 лет ПОБЕДЫ!
- Информация по коронавирусной инфекции
- Новости о ходе реализации проектов и планах по развитию территории, инфраструктуры
- Деятельность НКО
- Народные инициативы
- Комплексные кадастровые работы
Администрация
- Структура администрации
- Документы
- Муниципальный контроль
- Муниципальные программы
- Муниципальные услуги
- Административные регламенты
- Кадровое обеспечение
- Резерв управленческих кадров
- Защита персональных данных
- Правопорядок
- Социальная политика
- Охрана труда
- Социальное партнерство в сфере трудовых отношений
- Независимая оценка качества работы муниципальных учреждений
- Общественный Совет
- Совет по межнациональным отношениям
- Архивный отдел
- Имущественные и земельные отношения
- Стратегическое управление
- Ведомственный контроль
- О присяжных заседателях федеральных судов общей юрисдикции РФ
- Сведения с использованием координат (По распоряжению №232-р)
- Представительство МОД «КОМИ ВОЙТЫР»
- 100-лет со дня образования Республики Коми
- Опека и попечительство
- Антинаркотическая комиссия
Совет
- Регламент
- Структура
- Депутаты VII созыва
- Проекты решений
- Решения Совета
- Информационный Вестник
- Реестр решений совета VI созыва
- Реестр решений Cовета VII созыва
- Противодействие коррупции
Контрольно-счетная комиссия
- Деятельность
- Взаимодействие
- Противодействие коррупции
- Защита персональных данных
- Законодательство
- Информация о кадровом обеспечении контрольно-счетного органа
- Информация о работе с обращениями граждан (физических лиц), организаций (юридических лиц), общественных объединений, государственных органов, органов местного самоуправления
Контакты
Обращения граждан
- Создать обращение
- Порядок и время приема
- Информация о рассмотрении обращений

Что такое «временные» земельные участки и почему необходимо зарегистрировать права на них до весны 2022 года? Росреестр отвечает

16. 02.2022

Временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, однако права на них до сих пор не зарегистрированы.

Землепользователи получали на руки документы от органов власти (постановления, распоряжения) о предоставлении земельного участка и на этом успокаивались. Не завершили оформление своих прав.

Какова дальнейшая судьба временных участков?

Временный характер сведений в Едином государственном реестре недвижимости об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

После этой даты они будут сняты с кадастрового учета, их статус изменится на «архивный».

Если землепользователи не зарегистрировали право на «временный» земельный участок, то нужно успеть это сделать до 1 марта 2022 года, чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения

Елена Клюшова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки УправленияРосреестра по Пермскому краю, обращает внимание владельцев «временных» участков:

«Если землепользователи не обратятся за регистрацией в

Росреестр, то не лишатся прав на такие земельные участки, но весь процесс оформления придется начинать заново: обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, подавать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете такого участка. На государственный кадастровый учет земельный участок будет поставлен с новым кадастровым номером, следовательно, возникнет необходимость изменения правоустанавливающего документа в органе власти, который осуществляет распоряжение земельными участками. Восстановление сведений о «временных» земельных участках не предусмотрено законодательством».

Для возможности распоряжения своим участком в полном объеме Росреестр рекомендует пойти простым путем и оперативно зарегистрировать права.

«Уточнить статус земельного участка можно, воспользовавшись Публичной кадастровой картой, сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН», – отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Пермскому краю Елена Тимшина.

Зарегистрировать право собственности на любые объекты недвижимости можно при личном обращении в МФЦ, в личном кабинете Росреестра при наличии электронной цифровой подписи или воспользовавшись выездным приемом Кадастровой палаты. При регистрации права на объект недвижимости потребуется паспорт, правоустанавливающие документы и СНИЛС.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра.

Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

временное сооружение/землепользование Определение

означает любое сооружение, которое явно носит временный характер;
означает использование или строение улучшенной или неулучшенной недвижимости, которое носит непостоянный характер и используется менее девяноста дней в календарном году.
или «временная лицензия» означает лицензию, выдаваемую Отделом на временной основе заявителю для получения первоначальной лицензии, продления или восстановления лицензии или повторной лицензии в соответствии с Разделом 58-1-303.
означает Лицензию, выданную в соответствии с Законом, на один день или на такой период, который может быть указан в Лицензии, но не превышающий шести месяцев.
означает здание, спроектированное или построенное, возведенное или размещенное на земле и снесенное или удаленное с земли в течение двенадцати месяцев с момента выдачи разрешения на строительство;
означает здание или сооружение, построенное, возведенное или размещенное на земле в течение непрерывного периода, не превышающего двенадцати месяцев, или дополнение или изменение здания или сооружения, которое приводит к увеличению его общей площади на непрерывный период. не более двенадцати месяцев;
означает знак, не закрепленный постоянно и не предназначенный для фиксации в одном положении;
означает любое место, где проводится промышленная радиография, канатная служба, каротаж скважин, портативный измерительный прибор или рентгеновская флуоресценция, и где может храниться лицензированный материал, кроме тех мест использования, которые разрешены в лицензии.
означает собранные компоненты, из которых состоит дисплей для наружной рекламы, включая, помимо прочего, стойки, опоры, облицовку и отделку. Структура знака может содержать 1 или 2 знака на лицевую сторону и может быть двусторонней, спиной к спине, Т-образной или V-образной формы.
означает должность с определенной ставкой заработной платы на ограниченный срок.
означает постройку, расположенную на том же участке собственности, что и основная постройка, и использование которой связано с использованием основной постройки. Гаражи, навесы для автомобилей и складские помещения являются обычными городскими вспомогательными сооружениями. Амбары, навесы для сена и т.п. квалифицируются как вспомогательные постройки на фермах и могут располагаться или не располагаться на том же участке, что и фермерское жилище или здание магазина.
означает ту часть знака, за исключением конструкции знака, на которой, как часть, на фоне или через которую отображается сообщение знака. Если знак состоит из отдельно установленных букв, цифр или фигур, лицевая сторона знака должна означать площадь наименьшего многоугольника, состоящего максимум из восьми (8) прямых углов, который заключает в себе группу букв, цифр или фигур;
означает временно предоставляемые электрические услуги для таких целей, как строительство, продажа недвижимости, прицепы и т. д.;
означает, что ICP обесточена, но статус ICP в реестре не изменился;
означает письменное соглашение, заключенное между программой проживания с престарелыми и арендатором, в котором четко описаны права и обязанности программы проживания с престарелыми и арендатором, а также другая информация, требуемая по правилам. «Соглашение о размещении» может включать в себя отдельно подписанный договор аренды и подписанный договор об обслуживании.
означает все временные работы любого рода, необходимые для выполнения, завершения или технического обслуживания работ.
означает все временные работы любого рода, необходимые для выполнения, завершения и технического обслуживания работ.
и/или «Крытая площадь» в отношении Квартиры означает площадь пола этой Квартиры, включая площадь балконов и террас, если они к ним примыкают, а также толщину стен (внешних или внутренних) и колонны и колонны в ней При условии, что если какая-либо стена, колонна или колонна являются общими между двумя Квартирами, то половина площади под такой колонной стены или колонной должна быть включена в застроенную площадь каждой такой Квартиры.
означает разрешение, выданное в то время, когда заявитель проходит обучение, чтобы стать лицензированным специалистом по слуховым аппаратам.
означает любое место или помещение (не являющееся частным жилым домом), включая его территорию, в котором или в любой части которого обычно осуществляется какая-либо промышленность, торговля, бизнес, занятие или производство с или без помощь власти и включает в себя приложенный к ней godown;
означает предприятие общественного питания, которое работает не более четырнадцати дней подряд в связи с одним мероприятием или праздником.
означает, что Здание, частью которого являются Помещения, повреждено или разрушено до такой степени, что стоимость ремонта составляет менее пятидесяти процентов (50%) от Стоимости Восстановления здания на тот момент.
означает постоянное здание или постоянное сооружение, прикрепленное к постоянному фундаменту с непроницаемым полом, полностью покрытое крышей и стеной (дверь рекомендуется, но не обязательна). Тканевая каркасная конструкция является постоянной конструкцией, если она отвечает следующим требованиям:
означает любую палатку, прицеп, дом на колесах или другую конструкцию, используемую для укрытия людей на срок менее семидесяти двух (72) часов, предназначенную для перевозки и не прикрепленную к земле, к другой конструкции или к любой инженерной сети на территории.
на стр. 1 Договора аренды должны быть полностью удалены и заменены следующим:
— означает открытое беспрепятственное пространство на уровне земли, подходящее для роста и ухода за травой, цветами , кусты, деревья и другие элементы ландшафтного дизайна, включая любые пешеходные дорожки с покрытием, внутренние дворики или подобные области, но не включая подъездные пути или пандусы, независимо от того, покрытые они или нет, любые бордюры, подпорные стены, парковочные места или любые открытые пространства под или внутри любого здания или сооружения. . (Раздел 4.68 Постановления о зонировании.)

Временное жилье и поправки к зонированию | Сообщество и экономическое развитие

Сообщество и экономическое развитие — Блог Школы государственного управления UNC

Home

Автор CED Guest Author

Опубликовано 8 октября 2018 г.

По мере того, как общины начинают длительный процесс восстановления после урагана Флоренция, многим жителям потребуется временное жилье. Одна проблема, однако, является постановлением о зонировании. Большинство постановлений о зонировании строго ограничивают промышленные дома и транспортные средства для отдыха (RV). Поскольку Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) планирует разместить временное жилье, а жители ищут альтернативные варианты жилья, местным органам власти может потребоваться временно внести поправки в постановления о зонировании. В этом блоге излагаются политические соображения по разрешению временного жилья, а также процесс быстрого принятия поправок к постановлению о зонировании.

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) и Целевая группа по жилищному строительству Северной Каролины разработали стратегию развертывания жилых домов (прицепов для путешествий) и готовых домов в рамках общих усилий по восстановлению. По словам Трейси Макколи, заместителя директора отдела индивидуальной помощи FEMA по жилищным вопросам, FEMA ожидает, что первоначальный период помощи для прямого жилья (дома на колесах и готовые дома) составит 18 месяцев. Дома на колесах будут использоваться там, где ожидается, что ремонт займет 6-12 месяцев, а готовые дома будут использоваться там, где ожидается, что ремонт займет более 12 месяцев. Для получения общей информации, вот информационный бюллетень FEMA о единицах временного жилья.

Признавая необходимость временного жилья, местные органы власти рассматривают вопрос о том, как скорректировать постановления о зонировании или едином развитии, чтобы быстро разрешить временное жилье, сохраняя при этом здоровье и безопасность населения. Как более подробно обсуждается ниже, местные органы власти, стремящиеся разместить временное жилье, должны учитывать типы и местонахождение временного жилья, временные рамки для временного жилья, стандарты размеров и дизайна (включая административные изменения), подключение к инженерным сетям, проблемы общественной безопасности, такие как опасность наводнения, и разрешительный процесс.

Поскольку постановление о разрешении временного жилья является поправкой к постановлению о землеустройстве, местные органы власти должны следовать стандартным процедурам публичного уведомления и публичных слушаний, применимых ко всем поправкам к зонированию. Чтобы ускорить этот процесс и ввод в действие временного жилья, местное самоуправление может провести совместное слушание совета по планированию и правления.

Временное жилье

Типы корпусов. Какие типы временного жилья будут разрешены? Транспортные средства для отдыха обычно используются для временного жилья. Готовые дома тоже. FEMA планирует использовать оба типа в качестве временного жилья.

Местоположение(а) . Где разрешат временное жилье? Временное жилье может быть разрешено в широком смысле, чтобы обеспечить максимальную гибкость. В качестве альтернативы временное жилье может быть ограничено участками, где владелец активно ремонтирует строение. Конечно, это сильно ограничит возможности. Временное жилье может быть разрешено в некоторых существующих районах зонирования в зависимости от размеров участков, типов землепользования и/или местоположения этих районов. Кроме того, могут быть созданы новые наложенные районы, чтобы обеспечить временное жилье в районах, определенных как районы восстановления. (Обратите внимание, что создание новых районов является поправкой к карте зонирования и потребует опубликованного уведомления, уведомления по почте и/или объявления в газете на полстраницы).

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) и другие поставщики жилья могут стремиться к созданию общественных участков или парков временного жилья. Это вызовет отдельные вопросы о местоположении, дизайне, инфраструктуре и здравоохранении. Многие постановления уже касаются основных стандартов для промышленных домашних парков и / или парков для жилых автофургонов. Местное самоуправление может рассмотреть вопрос о том, следует ли скорректировать эти стандарты или разрешить такое использование в различных районах зонирования на временной период. Говоря о местоположении, сайт сообщества потенциально может быть расположен на малоиспользуемой автостоянке, в общественном парке, на незастроенном коммерческом участке или где-либо еще.

Период времени. Как долго будет разрешено временное жилье? FEMA предполагает, что первоначальный период помощи на временное жилье составит 18 месяцев. Постановление может иметь автоматический срок действия или может устанавливаться срок действия отдельных разрешений, выданных в соответствии с постановлением. Если временное жилье специально привязано к ремонтным работам, проводимым на объекте, постановление может потребовать удаления временного жилья после завершения ремонтных работ (например, в течение 30 дней). Кроме того, постановление может предусматривать некоторую гибкость, разрешая ограниченное продление разрешений, выданных должностным лицом по планированию. Если продление разрешено, в постановлении должны быть указаны критерии предоставления продления, продолжительность продления и максимальное время продления.

Поскольку они начинают разрешать временное жилье, местные органы власти должны разъяснить заявителям и жителям, что это временное жилье. Владельцы будут обязаны убрать временное жилье в будущем, и это должно быть четко указано в разрешении.

Стандарты размеров и конструкции. Может оказаться целесообразным установить новые стандарты или изменить существующие стандарты для размещения временного жилья. Темы размеров и дизайна могут включать, среди прочего: отступы от границ собственности, зазор между основным строением и любым временным жильем, минимальные размеры участка и количество единиц на участке. Постановления обычно требуют плинтуса, ландшафтного дизайна и других элементов дизайна для промышленных домов в целом. Учитывая краткосрочный характер временного жилья, местные органы власти могут рассмотреть возможность смягчения этих стандартов проектирования для временного жилья.

Административная модификация. Выполнение постановления о временном жилье потребует гибкости. Многие разные заявители будут пытаться разместить много разных типов жилья на самых разных типах недвижимости. Может быть уместно разрешить администратору разрешить некоторые изменения. Любые такие модификации должны основываться на четких критериях (например, трудности с устранением недостатков из-за формы партии) и должны быть ограничены (например, изменение до 15% стандартного размера). Штатный администратор не может иметь неограниченное право корректировать стандарты по прихоти. Об этом я писал в блоге «Административные изменения в постановлениях о подразделении и зонировании».

Подключение к сети . Хотя это жилье не является постоянным, оно также не может быть особенно краткосрочным. Здоровье и безопасность населения должны быть обеспечены. Процесс выдачи разрешений должен гарантировать, что временное жилье имеет безопасную и адекватную воду, канализацию и электричество. В зависимости от местоположения и доступности, это может быть достигнуто за счет новых подключений, подключения к инженерным сетям, обслуживающим основное место жительства на участке, или за счет колодца и септической системы.

Опасности наводнений . Многие из домов, пострадавших от урагана Флоренс, находятся в низменных районах, подверженных наводнениям. Местным органам власти следует помнить о возвращении временного жилья в особо опасные для наводнения зоны. Применимые стандарты могут требовать, чтобы изготовленные дома были подняты и закреплены, а у жителей был план эвакуации. Стандарты могут требовать, чтобы транспортные средства для отдыха были готовы к использованию на шоссе (и находились на месте только в течение ограниченного периода времени) или были подняты и закреплены.

Разрешения и управление . Учитывая необходимость быстрого развертывания временного жилья, процесс выдачи разрешений должен быть упрощен и осуществляться административным персоналом. Формы заявлений должны быть достаточно подробными, чтобы собрать всю необходимую информацию для надлежащего рассмотрения, но достаточно простыми, чтобы жители могли заполнить их без ненужных затрат или технической помощи. Общественные сайты, которые будут включать в себя несколько временных объектов, а также необходимую инфраструктуру, могут потребовать дополнительных материалов заявки и технической проверки. Учитывая временный характер использования, в любом разрешении должна быть четко указана дата истечения срока действия, а также любые обязательства, такие как соответствующее подключение к инженерным сетям.

Несмотря на то, что сейчас основное внимание уделяется скорейшему предоставлению временного жилья, местные органы власти должны помнить о долгосрочных проблемах администрирования и правоприменения. Жители будут жить в этих единицах жилья в течение многих месяцев или лет. Должна быть обеспечена общественная безопасность и условия проживания. Более того, в какой-то момент в будущем — может быть, через 6 месяцев, может быть, через 36 месяцев — перед инспекторами по зонированию и сотрудниками по обеспечению соблюдения кодекса встанет сложная задача по обеспечению соблюдения, поскольку срок действия временного разрешения истекает.

«Быстро» Внесение поправок в Постановление о зонировании

Планирование сообщества — это совещательный процесс, преднамеренно включающий участие сообщества, широкий вклад и ряд политических соображений. Прежде чем местный управляющий совет сможет внести поправку в постановление о зонировании или едином развитии, он должен направить поправку в совет по планированию для рекомендации, направить специальное публичное уведомление в течение двух недель, провести публичные слушания и принять заявление о согласованности плана. Внесение поправок в постановления, разрешающие временное жилье, является поправкой к постановлению о зонировании или единой застройке и регулируется стандартными процедурами. Нет исключений для чрезвычайных ситуаций или аварийного восстановления. Однако при тщательном планировании и внимании к деталям в постановление о зонировании или единой застройке могут быть внесены поправки в течение пары недель. Приведенное ниже обсуждение описывает возможные шаги по проведению совместных публичных слушаний советом по планированию и советом управляющих для скорейшего принятия поправки к постановлению.

Уведомление о собрании

Для публичных слушаний по поправке к зонированию будут применяться два различных требования к уведомлению: стандартные требования к уведомлению для регулярных и внеочередных собраний государственного органа и особые требования к уведомлению для изменения землепользования. постановление.

Для уведомления о собрании, если собрание является регулярным собранием, то государственный орган (руководящий совет или совет по планированию) уже должен подать график регулярных собраний городскому или окружному секретарю и разместить расписание на веб-сайте местного самоуправления, если Любые. Если собрание является внеочередным, местное самоуправление должно уведомить об этом тремя способами. Во-первых, уведомление о внеочередном собрании должно быть размещено на главной доске объявлений государственного органа (или на двери комнаты для собраний, если доски объявлений нет). Во-вторых, уведомление должно быть отправлено по почте, электронной почте или с доставкой любому, кто сделал письменный запрос на такое уведомление. И в-третьих, уведомление должно быть размещено на сайте местного самоуправления, если таковое имеется. В специальном уведомлении о собрании должны быть указаны время, место и цель собрания, и оно должно быть предоставлено не менее чем за 48 часов до собрания. Дополнительную информацию о требованиях к уведомлению о проведении специальных собраний см. в блоге Трея Аллена «Разрешение, установленное законом, на рассмотрение вопросов, не указанных в уведомлении о специальном собрании».

Уведомление о внесении изменений в зонирование

Для внесения поправок в постановление о зонировании или едином развитии местные органы власти должны опубликовать в общедоступной газете два уведомления о необходимых публичных слушаниях совета управляющих по предложенному принятию, изменению или отмене Постановления о порядке землепользования. Г. С. 153А-323; 160А-364. Первое уведомление должно быть опубликовано не менее чем за 10 дней, но не более чем за 25 дней до слушания (дата публикации не входит в этот расчет, а день слушания). Второе уведомление должно быть в отдельную календарную неделю. Уведомление должно быть достаточно подробным, чтобы граждане могли понять, что предлагается, и могут ли они быть затронуты. Уведомление о слушании также должно быть отправлено заказным письмом командиру базы, если предлагаемая поправка затрагивает разрешенные виды использования, основные подразделения или высокие сооружения в пределах пяти миль от военной базы.

Если поправка изменит карту зонирования (изменение зонирования), существуют дополнительные требования к уведомлению. Г. С. 153А-343; 160А-384. Местные органы власти должны отправить уведомление владельцам затронутой собственности и владельцам собственности, примыкающей к затронутой собственности. Уведомление по почте должно быть отправлено по почте не менее чем за 10, но не более чем за 25 дней до слушания. Кроме того, на пострадавшем участке должен быть размещен знак, предупреждающий общественность о предстоящем слушании.

Дополнительную информацию о обязательных уведомлениях в правилах землеустройства см. в блоге моего коллеги Дэвида Оуэнса. Вот образец уведомления о совместном слушании:

Город _____ рассмотрит поправку к разрешению на транспортные средства для отдыха и промышленные дома в качестве временного жилья во время восстановления после урагана Флоренция

Городской совет и Совет по планированию города ______ проведут совместные общественные слушания и рассмотрят вопрос о временном использовании транспортных средств для отдыха и изготовленных домов для временного проживания на своем очередном [или внеочередном] заседании __ октября. Поправка к постановлению разрешает временное размещение на жилых и коммерческих объектах при соблюдении определенных стандартов дизайна и безопасности. Пособие на временное жилье истекает через _____ месяцев. Чтобы получить копию поправки к постановлению, посетите веб-сайт города (________) или посетите мэрию. Встреча состоится в Ратуше, __________ [адрес], __ октября 2018 года в 18:00.

Совместные публичные слушания Совета управляющих и Совета по планированию

Чтобы внести поправки в постановление о зонировании или едином застройке, предлагаемая поправка должна быть направлена в совет по планированию для рекомендации. Однако не требуется, чтобы между рекомендацией совета по планированию и решением совета управляющих был период времени. Таким образом, совет по планированию и совет управляющих могут провести совместное слушание по этому вопросу. Оба совета примут участие в одних и тех же публичных слушаниях. По завершении публичных слушаний совет по планированию обсудит, проголосует и представит свою письменную рекомендацию совету управляющих. Затем правление обсудит и проголосует.

В рамках процесса утверждения поправки к зонированию совет по планированию должен предоставить письменную рекомендацию, а совет управляющих должен принять заявление о соответствии. Совету по планированию поручено предоставить «письменную рекомендацию совету управляющих, касающуюся согласованности плана и других вопросов, которые совет по планированию сочтет целесообразным». (160A-383 и 387; 153A-341 и 344). Правление должно принять заявление, описывающее соответствие применимым планам и объясняющее, почему действие является разумным и отвечает общественным интересам. Дополнительную информацию о законодательных требованиях к заявлениям о согласованности см. в статье Дэвида Оуэнса «Законодательные изменения для заявлений о согласованности плана».

Заявления должны быть чем-то большим, чем простое изложение устава. Заявления должны описывать последовательность плана и объяснять насколько действие является разумным и отвечает общественным интересам. Заявление совета по планированию должно быть письменным заявлением, одобренным советом по планированию и переданным совету управляющих. Правлению необходимо официально принять заявление о согласованности; недостаточно, чтобы он был просто в отчете персонала. Из-за схожести содержания отчеты совета по планированию и совета управляющих могут быть параллельными. Ниже приведен образец заявления о непротиворечивости временного жилищного постановления.

Образец формулировки Рекомендации Совета по планированию и Заявления о соответствии Совета управляющих

Рассмотрев и рассмотрев Предлагаемую поправку к Постановлению о зонировании, дело ______, сопроводительные документы, анализ сотрудников по планированию и комментарии общественности, _____ _______ [Совет по планированию или Совет управляющих] принимает это заявление о согласованности.

Предлагаемая поправка согласуется с _________ Комплексным планом землепользования, поскольку План направлен на создание безопасного и здорового сообщества, подчеркивает потребность в доступных вариантах жилья и поощряет экономическое развитие, как указано в следующих разделах:

_______________

______________

Предлагаемая поправка является разумной и отвечает общественным интересам, поскольку в сентябре 2018 г. на станцию «Нортвейн» попало широкое распространение в штате Флорида, и она отвечает общественным интересам. значительный ущерб жилым домам, предприятиям и обществу; временное жилье необходимо для того, чтобы жители могли вернуться в общество, отремонтировать свое имущество и возобновить свою жизнь; и крайне необходимо краткосрочное пособие на безопасное и временное жилье.

[Письменная рекомендация Совета по планированию] По причинам, изложенным выше, Совет по планированию настоящим сообщает и комментирует, что Предлагаемая поправка соответствует применимым планам землепользования.

[Принятие Правлением] По причинам, изложенным выше, ___________ Городской совет настоящим принимает настоящее Заявление о соответствии и утверждает Предлагаемую поправку.

Правление может принять заявление о согласованности и постановление отдельными предложениями или вместе как одно предложение.

В промежуточный период

Даже если местное правительство ускорит принятие поправки о зонировании, все равно будет некоторая задержка для уведомления и публичных слушаний. Тем временем людям не хватает жилья, а у FEMA может быть жилье для развертывания. Нет четкого или простого ответа на этот промежуточный период. Возможно, город мог бы использовать некоторые правоприменительные меры, чтобы временно не применять меры против временных единиц. Хотя есть риск. Такое бездействие может закрыть глаза на небезопасные условия жизни, и эти первые единицы могут не соответствовать стандартам, которые вскоре будут приняты.

В качестве альтернативы совету управляющих необходимо принять резолюцию, определяющую проблему, излагающую предлагаемые изменения в постановлении, выражающую намерение должным образом принять что-то существенно похожее на предлагаемое постановление и предписывающее сотрудникам планирования и инспекций выдавать временные разрешения в в соответствии с предложенной поправкой. Таким образом, временные разрешения могут быть преобразованы в разрешения после того, как в постановление будут официально внесены поправки и станут известны новые стандарты.

Здесь тоже есть риск. Резолюция не изменяет фактически постановления о землепользовании, поэтому неясно, допустимы ли такие временные разрешения. Более того, если язык окончательной поправки к постановлению отличается от языка предварительной версии, некоторым предварительным заявителям, возможно, придется внести коррективы для получения разрешения. Резолюция может служить временной мерой для обозначения намерений и руководства действиями персонала в сложных обстоятельствах аварийного восстановления, но она не заменяет требуемый по закону процесс зонирования или внесения поправок в постановление об унифицированном развитии. Подробнее о разрешениях см. в блоге «Итак, будь решён…» моей коллеги Фрайды Блюстейн.

С юридической точки зрения самым безопасным путем для местных органов власти является как можно более быстрое проведение совместных публичных слушаний.

Пример графика

В заключение приведем пример графика публичного уведомления и совместных публичных слушаний по поправке к постановлениям о землепользовании.