Что означает слово девелопер: Девелопер и девелопмент — что это такое простыми словами

Содержание

кто это, обязанности, чем отличается от застройщика

Девелопер — это и инвестор, и проектировщик, и застройщик, и риелтор. Зачастую он также берет на себя функции управляющей компании, обслуживающей и ремонтирующей объект после ввода в эксплуатацию

Девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Покупатели недвижимости сталкиваются с понятиями, которые в обыденных ситуациях часто смешиваются, но в договорах могут иметь разные значения. В частности, это касается терминов «застройщик» и «девелопер». Вместе с экспертами разбираемся, кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика.

Эксперты в статье:

  • Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»
  • Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet
  • Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group

Кто такой девелопер

Девелопер — тот, кто занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием земельных активов. Его основная цель — увеличить прибыль от реализации проекта.

Основные задачи девелопера

Девелопер проводит экономический анализ инвестиций и осуществляет проектирование будущего объекта, занимается выбором подходящего земельного участка для строительства. Также на нем лежит ответственность за получение разрешения на строительство спроектированного объекта, поиск строительной фирмы и агентов для реализации готового объекта.

По словам экспертов, девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ. Девелопер выбирает земельный участок для возведения проекта, выкупает его, с нуля разрабатывает концепцию жилого комплекса: архитектурный стиль, квартирографию, инженерные решения, оформление входных групп и благоустройство территории.

«Девелопер также занимается подготовкой документов вплоть до получения разрешения на строительство. Затем он либо организует строительные работы, либо привлекает застройщика на свой проект. Для реализации объектов девелопер также обращается к брокерам, к агентствам недвижимости или создает свой отдел продаж», — говорит директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Читайте также: Кто из девелоперов Москвы заработал больше всех в 2021 году

Функции девелопера:

  • приобретение земельного участка и оценка его коммерческого потенциала;
  • анализ рынка недвижимости с целью выявления наиболее эффективного способа использования объекта;
  • разработка первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта; разработка первичной концепции объекта;
  • создание эскиза проекта; получение разрешения на строительство;
  • наблюдение за ходом строительства;
  • проведение маркетинговых исследований;
  • сдача в аренду готового объекта в соответствии с договорами;
  • продажа готового объекта.

В первую очередь надо оценивать надежность банка, который открывает эскроу-счет и в случае незавершения проекта гарантирует возврат денежных средств (Фото: Марина Лысцева/ТАСС)

Какие бывают девелоперы

На современном рынке недвижимости существует два вида девелопмента.

Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или финансирует банк. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу.

Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств.

«Часто крупные компании выступают девелоперами, а их дочерние общества — застройщиками. И это может быть существенным нюансом для покупателей недвижимости, поскольку статус компании важен при заключении договора», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Читайте также: Forbes назвал крупнейших в России застройщиков

Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Девелопер отвечает за оформление и контроль над эскроу-счетами, если он привлекает средства для возведения ЖК. Если у него есть собственные финансовые возможности для строительства проекта, то он контролирует их использование. В дальнейшем девелопер также отслеживает ход продаж и объемы прибыли.

Застройщик занимается как раз всеми работами по возведению жилого комплекса, он, скажем так, воплощает в жизнь идеи девелопера с учетом всех строительных норм и правил. Нужно помнить, что застройщик — это юридическое лицо, на которое оформляется строительная документация. И если у покупателей есть какие-то претензии по поводу строительных работ или качества квартир, то с ними нужно обращаться к застройщику, так как договорные обязательства связывают клиентов именно с ним.

Читайте также: У столичных девелоперов упали доходы от продажи новостроек

Основная задача девелопера — увеличить прибыль от реализации проекта (Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)

Критерии выбора надежного девелопера

Чтобы выбрать надежного девелопера, надо придерживаться некоторых критериев.

Первый критерий — количество реализованных объектов. Чем их больше, тем лучше. Также стоит обратить внимание на географию проектов, которые реализует девелопер. Если компания работает в нескольких регионах, это говорит о ее масштабах.

Второй критерий — опыт работы. Если девелопер работает на рынке много лет, это дополнительный плюс при выборе.

Третий критерий — наличие деклараций и проектной документации. Это легко проверить — все документы девелопер обязан выкладывать на своем сайте.

Четвертый критерий

 — партнеры и инвесторы. Если среди партнеров девелопера значатся крупные банки, это тоже хороший признак.

Пятый критерий — наличие документов. К ним относятся правоустанавливающие документы на земельный участок и договор страхования ответственности застройщика. Если одного из этих документов нет, с таким девелопером лучше не связываться.

Шестой критерий — подробный договор. В нем должно быть как можно больше информации о девелопере, где прописаны права и обязанности сторон.

Седьмой критерий — отзывы покупателей. Негативные отзывы в интернете могут быть о любом, даже самом надежном девелопере. Но если их слишком много, то это повод задуматься.

Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group:

— При выборе надежного застройщика или девелопера надо помнить, что новое строительство сейчас происходит по схеме проектного финансирования. Так что необходимо в первую очередь оценивать надежность банка, который открывает эскроу-счет и в случае незавершения проекта гарантирует возврат денег. Если же говорить о самом девелопере, то лучше всего ориентироваться на его опыт, финансовую отчетность и репутацию на рынке недвижимости.

Читайте также:

Архив Журналов Commercial Property CP


СУТЬ И ЭТАПЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА
В переводе с английского языка слово «девелопмент» (development) означает «развитие». В сфере недвижимости этот термин означает сложный многоступенчатый процесс создания нового продукта – объекта недвижимости. Радомир Цуркан, заместитель генерального директора компании HCM Group, отмечает, что «девелопмент – это сложная и многофункциональная деятельность в сфере недвижимости, направленная на создание объекта недвижимости с целью его реализации либо использования». В одном из известных мировых изданий по данной тематике – Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business – можно прочесть такое определение: «Девеломент недвижимости является разносторонним бизнесом, охватывающим различные виды деятельности – от реконструкции и сдачи в аренду существующих зданий до покупки необработанной земли и продажи улучшенных участков».

В целом, ключевым атрибутом девелопмента является последовательность прохождения ряда этапов, к которым Радомир Цуркан относит следующие:
– Приобретение земельного участка, определение его коммерческого потенциала с учетом вариантов развития рынка, конкурентных проектов, степени сложности освоения участка, существующих и будущих ограничений, и т. п.
– Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Формирование первоначального заключения по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта.
– Разработка макро-концепции объекта и эскизного проекта (стадия «ПП»).
– Разработка детальной концепции и проекта с внутренними архитектурно-планировочными решениями (стадия «П»).
– Разработка архитектурного проекта на основе концепции и согласование до получения позитивного заключения госэкспертизы.
– Получение разрешения на строительство.
– Строительство объекта.
– Маркетинг и сдача в аренду по предварительным договорам.
– Сдача в эксплуатацию и открытие объекта.
– Инвестиционная продажа готового объекта как бизнеса.
«Важное место в процессе девелопмента занимает привлечение финансирования, – отмечает Андрей Назаренко, руководитель отдела консультаций по недвижимости компании Ernst & Young в Украине. – При этом довольно сложно четко выделить, на каком этапе девелопер должен решать эти вопросы. Однако, на практике ситуация такова, что на начальных этапах проекта все затраты, связанные с поиском и приобретением земельного участка, анализом наилучшего использования, разработкой концепции и архитектурно-планировочных решений, девелопер несет за счет своих средств или средств партнеров. Затем, когда получены все разрешительные документы, у девелопера появляется возможность обратиться за кредитом в банк или осуществить форвардную продажу проекта институциональному инвестору. В целом, средства инвесторов и кредиты могут появиться в проекте на любой стадии проекта, однако их привлечение на ранних стадиях связано с высокими рисками для доноров, и поэтому девелопер будет вынужден в существенной степени делиться с ними своей прибылью. Если же речь идет о более поздних стадиях проекта, средства – как заемные, так и инвестиционные – можно привлечь по меньшей стоимости, однако их значимость для девелопера уже не так важна, как в начале.
Таким образом, финансовый менеджмент в сфере девелопмента – это достаточно сложный и комплексный процесс достижения компромисса между двумя взаимосвязанными интересами девелопера – желанием делиться прибылью и рисками. Если девелопер заинтересован в получении всей прибыли и несет все риски по проекту сам, он использует только собственные средства. Если готов поделиться долей прибыли для того, чтобы разделить часть рисков – привлекает средства банков или соинвесторов на более поздних стадиях. Если готов поделиться существенной частью прибыли в обмен на покрытие значительной доли рисков – привлекает инвестиции и кредиты на ранних стадиях. Не стоит забывать также об эффекте финансового левериджа и о том, что для реализации крупных проектов у девелопера просто может не быть свободных средств. Все это делает вопросы управления финансами в девелопменте еще более сложными».
В то же время, отмечая определенную последовательность этапов девелопмента, Владимир Школьник, председатель наблюдательного совета ОАО «Славутич», считает, что каждый конкретный проект индивидуален: «Четкой последовательности не существует. Можно, например, строить под кого-то, кто имеет свой проект и готов его финансировать. Совсем другая ситуация, когда девелопер решается что-то строить на свой страх и риск. Кроме того, если это торгово-развлекательный комплекс, то будет один алгоритм, если жилой дом – другой, офисный центр – третий. Нет общей схемы, каждый раз приходится начинать с разных сторон: в каких-то случаях – с финансирования, в каких-то случаях – с поиска клиентов».
В целом, по словам Ника Коттона, регионального директора компании DTZ в Украине, любой девелоперский проект начинается с анализа возможностей застройки: «Девелопер должен использовать принцип нисходящей вертикали, идя от определения пригодной для осуществления проекта страны к выбору подходящего населенного пункта и далее – к определению оптимального сегмента рынка: будет ли это объект офисной, торговой, жилой, складской или промышленной недвижимости. Затем необходимо подыскать удовлетворяющий критериям участок (участки) под застройку. Далее наступает черед других компонентов: зонирование территории, разработка концепции, поиск и назначение представителей девелопера и подрядчиков, подбор соответствующей команды менеджеров, управляющих реализацией проекта».


ФУНКЦИИ ДЕВЕЛОПЕРА
«Существует несколько вариантов участия в проекте в сфере недвижимости, – говорит Ник Коттон. – Вы можете выступать девелопером, инвестором или подрядчиком. Подрядчик – это лицо, непосредственно занимающееся строительством объекта и получающее за это определенное комиссионное вознаграждение. Инвестор в буквальном понимании – это тот, кто вкладывает средства в строительство объекта недвижимости. Неопределенность возникает на стадии превращения девелопера в инвестора, поскольку есть «чистые» девелоперы и есть девелоперы-инвесторы. «Чистый» девелопер – это тот, кто видит возможности застройки того или иного участка и получает свою прибыль от целой комбинации факторов: оформления землеотвода, получения всех необходимых разрешений и лицензий, привлечения подрядчика на строительство, управления реализацией объектов недвижимости путем сдачи их в аренду или продажи. Настоящий «чистый» девелопер стремится к этому. Достигнув намеченного, он постарается поскорее отправиться дальше. Он может заключить форвардный контракт на продажу объекта недвижимости еще в процессе строительства или дождаться момента, когда все построенные площади будут сданы в аренду, и затем выйти на инвестиционный рынок.
Однако есть и другие девелоперы, которые хотят сохранить объекты недвижимости в своей собственности. Поэтому и возникает та самая «серая зона», когда невозможно определить, являетесь ли вы собственно девелопером или инвестором. Согласно международным стандартам бухгалтерского учета и отчетности, девелоперская и инвестиционная деятельность рассматриваются как отдельные виды деятельности. Соответственно, различаются критерии амортизационных отчислений и оценки активов».
«Многие путают функцию девелопера с застройщиком, но это – разные виды деятельности, – добавляет Радомир Цуркан. – Застройщик выполняет только один из нескольких элементов девелопмента – строительство объекта. Соответственно, риск строительной компании кардинально отличается от риска, сопровождающего девелоперскую деятельность, где он не ограничивается величиной затрат на строительство. Ошибки в концепции, неправильный выбор места или неверные архитектурные решения могут привести к низкой доходности проекта, а то и вовсе к невостребованности помещений. В результате объект будет непривлекательным как для пользователей, так и для инвесторов, и его тяжело будет продать даже по себестоимости строительства (особенно, если объект невозможно изменить либо использовать по другому назначению). Девелоперский бизнес – наиболее рискованный вид деятельности, требующий максимальных знаний и профессионализма в создании и реализации проектов коммерческой недвижимости».
Выделяя специфические характеристики девелопера как игрока рынка недвижимости, Андрей Назаренко отмечает, что «девелопер, в отличии от остальных участников проекта, принимает на себя наибольшие риски и получает наибольшую доходность. Отдельные компании, участвующие в девелопменте и получающие фиксированное вознаграждение, являются подрядчиками, поскольку их риск ограничен. Если же оплата зависит от успеха проекта в целом, это позволяет говорить о характерных чертах девелопера.
Стоит также отметить, что риск девелопера связан с выполнением всего проекта, и его следует отличать от риска выполнения работ, связанных с отдельными задачами – риск генподрядчика, риск агента и т.д.
Опытные девелоперы большую или меньшую часть риска перекладывают на других участников проекта, используя финансовые ресурсы партнеров или кредиторов, однако даже в этом случае они несут ответственность за успешное выполнение проекта. Главное, чем рискует девелопер в данном случае, это не финансовые средства, вложенные в проект, а его репутация. И даже если при неуспешной реализации отдельного проекта девелопер, грамотно распределивший риски, не станет банкротом, его рыночное положение понесет непоправимый урон, что существенно усложнит его деятельность и возможность привлекать финансовых партнеров и кредиторов к своим проектам в будущем».
Именно здесь следует провести черту между двумя видами девелопмента и, соответственно, двумя видами девелоперов – speculative development и fee-development.
Описанные выше характеристики девелопера имеют отношение к speculative development, в рамках которого девелопер является единоличным организатором проекта, а также вкладывает в него свои собственные средства. И хотя в целом финансовая схема крупных девелоперских проектов представляет собой достаточно сложную комбинацию собственных средств, привлеченных инвестиций, банковских кредитов и предарендных платежей, девелопер является основным участником проекта, поскольку, помимо того, что его успех, как и успех других инвесторов, зависит от эффективности проекта в целом, он держит в своих руках все нити проекта.
В последние годы на Западе начала получать распространение схема fee-development, в рамках которой девелопер не несет финансовых рисков и получает фиксированное вознаграждение и, как правило, долю в прибыли, если проект окажется успешным. Чаще всего заказчик (банк, инвестиционный фонд, страховая компания, крупный землевладелец) нанимает девелопера для строительства на определенном земельном участке здания «под ключ» и, в ряде случаев, заполнения его арендаторами. При этом выбор девелопера происходит, как правило, на основе тендера. В такой проект девелопер обычно не вкладывает свои деньги. Он лишь координирует все этапы девелопмента, кроме решения финансовых вопросов. Гонорар за руководство проекта в особо сложных проектах может достигать 10-20% от их стоимости. В целом, по мнению экспертов, такая схема девелопмента по своей сути очень близка к проджект-менеджменту.


ДОХОДНОСТЬ ДЕВЕЛОПМЕНТА. ВЫХОД ИЗ ПРОЕКТА
По словам Радомира Цуркана, ключевым критерием эффективности проекта является его доходность, которую определяют соотношением величины затрат и доходов: «Величина затрат формируется следующими элементами: стоимостью входа в проект (стоимость приобретения участка), статусом документов по земле, степенью сложности и предположительного срока всех согласований по проекту, стоимостью строительства с учетом стоимости освоения конкретного участка (сети, грунты, снос существующих строений и т.п.). Доходная часть – арендной ставкой на данный формат недвижимости, динамикой сдачи в аренду и уровнем заполняемости объекта, ставкой доходности подобного класса/формата недвижимости при инвестиционной продаже».
Как отмечает Юрий Нартов, директор департамента инвестиционных услуг компании «Colliers International Украина», «на практике девелопмент очень рискованный вид бизнеса, и девелоперы рассчитывают на доходность как минимум 20%, 25%, 30%. Сегодня вряд ли кто-либо из украинских девелоперов станет развивать проект с доходностью менее 20%.
В целом, на доходность могут повлиять разные факторы. Например, девелопер сделал расчет денежных потоков исходя из одного уровня арендных ставок, а они в действительности оказались ниже вследствие перенасыщения рынка к моменту вывода объекта. Конечно, девелопер просчитывает все эти варианты, но на нашем рынке период прогнозирования и перспективных расчетов более короткий, чем за рубежом по причине большей неопределенности».
Важный вопрос, на котором эксперты акцентируют внимание – зависимость общей доходности для девелопера от этапа, на котором он выходит из проекта. Так, как отмечает Радомир Цуркан, «по классической схеме выход девелопера происходит на 2-5 году после полной сдачи объекта в аренду. Выход на 2-3 году аренды – сегодня наиболее верная стратегия в секторе торговых центров. Что касается офисного рынка, сегодня тяжело однозначно сказать, на каком этапе выхода достигается максимальная доходность: продажа заполненного здания с арендаторами через 1-3 года после его открытия, либо продажа готового здания конечному пользователю сразу по окончанию его строительства. Все зависит от инвестиционной политики – вернуть быстро или иметь постоянный стабильный доход».
По словам Юрия Нартова, «быстрый выход из проекта предполагает небольшую доходность. Если девелопер получил земельный участок, сделал концепцию проекта и захотел выйти из него, продав другому девелоперу или инвестору, его доходность не будет высока, так как основные вложения в проект еще предстоит осуществить новому владельцу. В то же время, если девелопер осуществляет весь цикл работ, то он в праве претендовать на максимальную отдачу. Если он продает незаполненный арендаторами объект, то его доходность будет ниже, так как риск сдачи в аренду в этом случае берет на себя новый владелец».
С этим мнением соглашается Юрий Пивоваров, коммерческий директор компании «Еврокон Украина»: «Момент выхода девелопера из проекта может быть разным. Частичная продажа доли проекта возможна уже на этапе проектирования после решения вопроса с землей, если девелопер хочет привлечь опытного партнера для создания успешного проекта. Но на данном этапе стоимость проекта еще не высока, поскольку существуют риски, связанные с согласованием проекта городскими властями».
Относительно способов выхода из проекта для девелопера, то, по словам Юрия Нартова, «наиболее простым вариантом является его инвестиционная продажа, при которой объект строится, заполняется арендаторами и продается. Используются также другие сценарии: например, инвесторы могут предложить девелоперу форвардное финансирование проекта, предоставляя свои ресурсы для того, чтобы девелопер строил объект. Как только девелопер закончит строительство и заполнит объект арендаторами, инвестор выкупает его».
По словам Радомира Цуркана, девелопер должен в самом начале предусмотреть возможность «выйти» из проекта на любой его стадии: «На рынке масса примеров сделок по переуступке проектов при различной степени их готовности – на стадии «эскиз» с оформленной землей и без согласований проекта, на стадии проект, но без полного пакета согласований, и, в редких случаях, с готовым проектом и полным пакетом согласований, включая разрешение на строительство».
Владимир Школьник также отмечает, что девелопер может выйти из проекта на любом из его этапов: «Такое решение может быть принято по различным причинам: появится необходимость в деньгах, изменятся рыночные условия и девелопер перестанет верить в целесообразность развития этого проекта, найдется инвестор, который предложит привлекательные условия и т.д. При этом механизм выхода из проекта во многом зависит от его юридического оформления. Возможен вариант продажи компании, обладающей правами на проект, или ее части; также можно продать непосредственно объект недвижимости».


АУТСОРСИНГ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ
Ключевым элементом девелопмента является аутсорсинг. Так, Владимир Школьник, характеризуя уровень взаимосвязи функций девелопера с другими видами деятельности в сфере недвижимости и, в частности, со строительством, финансированием, риэлтерским бизнесом, отмечает, что в чистом виде эти функции должны быть разделены: «В идеале все это – аутсорсинг, а девелопер – это человек, у которого ничего своего нет, разве что секретарь, помощник, бухгалтерия, какой-то бэк-офис. Но этот человек четко знает, кто качественно строит, кто хорошо финансирует, знает хороших брокеров, которые потом продают или сдают в аренду построенный объект. Девелопер знает всех, кто может хорошо работать, и имеет у всех кредит доверия. В целом, чтобы быть успешным, девелопер должен иметь ум и везение, все остальное – это аутсорсинг: от денег до связей. Однако, непосредственной функцией девелопера, – продолжает эксперт, – является коммерческая часть проекта, а именно принятие окончательных решений. Что строить на этом месте – ТРЦ или жилой дом, какого формата? Это то, что лично я не доверяю никому, ведь это моя ответственность, мои деньги, мой успех».
По словам Радомира Цуркана, «на практике многие из функций девелопера отдаются на аутсорсинг, но в конечном итоге все зависит от стратегии и степени развития девелоперской группы: «Аутсорсинг дает гибкость в развитии компании и ее ресурсов, а также освобождает от необходимости постоянного ведения бизнеса в побочных индустриях, таких как строительство, проджект-менеджмент или консалтинг. Исключительно в компетенции девелопера должна лежать функция определения коммерческого потенциала участка и принятие решения относительно входа в конкретный проект. При этом девелопер должен быть компетентен практически во всех этапах и элементах проекта, чтобы эффективно контролировать подрядчиков».
«Важно понимать, что девелопер не может быть экспертом во всех сферах, необходимых для осуществления проекта, и поэтому во многом зависит от других его участников. – говорит Андрей Назаренко. – Но именно девелопер несет ответственность за любые ошибки, допущенные в рамках проекта. Даже если ошибку совершил кто-либо из других участников, девелопер обязан предотвратить ее последствия, поскольку это – его компетенция, ведь он отвечает за все, что происходит в проекте. Как показывает международная практика, успешными становятся только те девелоперы, которые четко знают, кому и какие вопросы задавать, а также как отличить заслуживающий внимания совет и важную информацию от консультаций, имеющих нулевую или отрицательную ценность. В этом и должно проявляться искусство девелопера – слушать многих, но выбирать лучший совет и уметь принять на его основе правильное решение».


ДЕВЕЛОПМЕНТ ПО-УКРАИНСКИ
В целом, по словам Артема Новикова, инвестиционного консультанта, партнера компании «Диалог-Классик», «украинский рынок девелопмента в его классическом понимании находится на начальной стадии становления и в целом существенно отличается от практики западного рынка. Классический девелопмент, предусматривающий максимальное использование внешних ресурсов, в Украине практически не представлен и до сих пор. Зачастую девелопер выполняет функции инвестора, проектировщика, юриста, управляющего строительством, а также управления реализованным проектом. Кроме того, украинские девелоперы – это чаще всего не самостоятельные компании, а структурные подразделения финансово-промышленных групп и/или крупных строительных компаний.
Отличаются также механизмы инвестирования: если западные девелоперы, как правило, не начинают проекты, пока не заключен хотя бы один договор с будущим крупным арендатором недвижимости и не найден стабильный источник внешнего финансирования, то в Украине девелоперы очень часто развивают проекты, финансируя их начальную стадию самостоятельно, не имея никаких гарантий будущей реализации и привлечения денежных средств, и лишь затем начинают искать финансовых партнеров и крупных арендаторов/покупателей.
Кроме того, стоит отметить различие в подходах к реализации проектов: если на Западе в основу идеи создания объекта недвижимости ставится потребность рынка, то в украинской практике очень часто применяется подход, когда под существующий участок разрабатывается его функциональное назначение, что не всегда является эффективным, поскольку участок изначально может иметь ряд недостатков для того или иного вида застройки».
Одна из наиболее специфических черт девелоперской деятельности в Украине, по мнению Ника Коттона, заключается в высоком уровне централизации с минимальным использованием аутсорсинга: «Многие украинские девелоперы, например, все еще предпочитают самостоятельно заниматься сдачей своих объектов в аренду. Между тем иностранные девелоперы обращаются для этого к профессиональным агентам, тем самым, обеспечивая формирование оптимального состава арендаторов и заключение эффективных договоров аренды. Украинские девелоперы часто уверены, что могут решить все вопросы, связанные с созданием и реализацией объекта недвижимости, самостоятельно. Однако, эффективно сдать, например, офисные площади в аренду удается весьма нечасто. Конечно, заполнение объекта в существующих условиях рынка арендодателя не является проблемой, но если допустить ошибку сегодня, не обеспечив оптимальный состав арендаторов и эффективные условия аренды, существует большой риск отпугнуть многих потенциальных покупателей, в частности крупных институциональных инвесторов, которые могли бы заплатить за объект недвижимости наивысшую цену. Ведь они могут сказать: «Пятилетний срок аренды нас не устраивает. Индексации нет, условий полного возмещения не предусмотрено, есть «серые» зоны в условиях аренды, возможности нарушений и споров, и т.д.». Чтобы избежать таких проблем и максимизировать цену продажи, большинство девелоперов на Западе привлекает, кроме профессиональных агентов, опытные юридические, консалтинговые и бухгалтерские компании. В Украине же эта практика только начинает получать свое распространение».
Соглашаясь с тем, что основное отличие между отечественными и западными девелоперами состоит в меньшей склонности украинских игроков рынка недвижимости к аутсорсингу, Владимир Школьник, в то же время, отмечает, что «причина этого заключается не в желании девелоперов сэкономить, а в малом количестве профессиональных компаний, которые могли бы эффективно выполнить аутсорсинг». В таких условиях некоторые украинские девелоперы пытаются получить знания, привлекая международных партнеров или просто общаясь с западными девелоперами, чтобы выяснить все сложности и нюансы, связанные с реализацией проекта в новом для себя сегменте.
Сказать, когда именно девелопмент в Украине оформился в отдельное направление предпринимательской деятельности, и произошло ли это вообще, довольно трудно. В частности потому, что украинские девелоперы до сих пор фактически выполняют функции инвесторов, осуществляя проекты застройки и сохраняя за собой права на построенные объекты недвижимости. В свою очередь, зарубежные девелоперские компании, как правило, являются девелоперами в чистом виде, освобождаясь от проекта максимально быстро. Компания, которая сохраняет права владения на построенный ею объект недвижимости, как правило, в дальнейшем превращается в инвестиционную. Со временем, продолжая инвестировать в строительство новых объектов недвижимости и владеть ими в качестве активов, компания неизбежно придет к ситуации, когда инвестиционная составляющая ее деятельности окажется более значимой, нежели девелоперская. В Украине лишь в последнее время девелоперы начинают строить объекты, ориентируясь на их будущую продажу как инвестиционного продукта. Таким образом, можно сделать вывод, что в чистом, классическом понимании девелопмент в Украине только начинает появляться.
Некоторые из отечественных девелоперов, не будучи компетентными в реализации масштабных проектов и не имея достаточных финансовых ресурсов для доведения их до завершающих стадий, концентрируют свое внимание преимущественно на начальных этапах освоения проектов – получении прав на участок, зонировании, оформлении планировочных решений в соответствии со своими представлениями. Затем, еще до начала строительных работ, продают проект следующему, более крупному и опытному девелоперу, который привлекает подрядчиков, консультантов, финансовые ресурсы и осуществляет проект. По словам Юрия Пивоварова, «многие украинские девелоперы предлагают к продаже 100% или контрольный пакет корпоративных прав на проект после разработки и согласования проектной документации, оценивая при этом стоимость проекта в 20-25% от стоимости готового объекта в зависимости от качества концепции и проектных работ».
Комментируя особенности девелоперского бизнеса в Украине, Радомир Цуркан отмечает: «Начавшись со второй половины 1990-х годов в офисном сегменте все еще продолжается фаза спекулятивного девелопмента, основная формула которого – «build cheap, sell quick» (строить дешево, продавать быстро). Рынок заполнен наскоро реконструированными или вновь построенными объектами низкого качества. Винить в этом девелоперов нет оснований, поскольку рынок поглощает подобные помещения и готов поглотить еще. Пока не будет перенасыщения, качество будет оставаться вторичным по сравнению с самим фактом наличия помещений. Если говорить о сравнении отечественного и западного девелопмента, то принципиальное понимание сути этого вида деятельности одинаково, но если европейские компании действительно занимаются девелопментом, то у большинства украинских компаний во главе угла изначально стоит спекулятивный интерес. Железобетонная формула «построить до 1000, а продать не ниже 3000», которую до сих пор рассчитывают на квадратных метрах как в офисах, так и в торговых проектах, пока преобладает над стремлением создать инвестиционный продукт. Но, необходимо отметить, что после первых инвестиционных продаж в 2003 году у некоторых местных девелоперов начинает формироваться стремление создавать investment grade product».
Кроме того, Радомир Цуркан акцентирует внимание на специфических условиях, в которых приходится работать девелоперам за рубежом и в нашей стране: «Основное отличие и барьер для эффективной работы зарубежных девелоперов в Украине заключается в сложности и длительности согласовательного процесса. Если строго следовать этой процедуре в строительстве, то с учетом процесса землеотвода общий срок согласования проекта займет от 2 до 5 лет. В Киеве есть ряд известных примеров «застрявших» иностранных проектов на различных этапах согласований. Кроме того, за последний год имели место случаи, которые вообще шокировали зарубежных партнеров, когда при наличии всей документации и разрешения на строительство невозможно продолжать строительство – вмешиваются политические, общественные, судебные силы. За рубежом также существует согласовательный процесс, но он более customer-friendly и прозрачен, а полный цикл согласований в целом занимает не более 1-2 лет».


КОНКУРЕНЦИЯ
Следствием вышеописанной ситуации на рынке, по словам Юрия Нартова, является то, что «в украинских условиях основным конкурентным преимуществом девелопера является административный ресурс: умение получать земельные участки, изменять их функциональное назначение. Те компании, которые имеют для этого адекватные возможности, наиболее успешны. И когда сюда приходят западные девелоперы и сталкиваются с этими проблемами, они понимают, что здесь несколько иная философия ведения бизнеса.
Помимо админресурса, конечно, очень важен опыт девелопера на рынке. Есть девелоперы, которые развивают много проектов, но они имеют разную направленность, представлены в различных сегментах недвижимости. В итоге объекты получаются не самого лучшего качества. С другой стороны, концентрация усилий на каком-то отдельном сегменте, например, офисном, позволит девелоперу стать лучшим в этом направлении.
Безусловно, очень важны человеческие ресурсы. Если у девелопера есть хорошая команда, он привлек на аутсорсинг профессиональных консультантов, обратился к услугам более дорогих, но, несомненно, более опытных западных архитекторов, то у него гораздо больше шансов построить качественный объект».
Характеризуя уровень конкуренции среди отечественных девелоперов, Ник Коттон отмечает: «В Украине уже есть лидеры на рынке недвижимости. Впрочем, реализация большинства проектов на рынке недвижимости выполняется местными девелоперами, так что конкуренция в Украине преимущественно носит локальный характер. В то же время иностранные игроки активно ищут возможности выхода на украинский рынок. Можно сказать, что основная конкуренция появится в Украине с приходом именно иностранных девелоперов, у которых есть доступ к дешевому финансированию, к гарантированным возможностям выхода из проектов (привлечения институциональных инвесторов) и которые уже имеют значительный опыт выполнения высококлассных проектов. Но самое главное – международные девелоперы способны создавать продукт, конкурентоспособный на рынке и, как следствие, интересный для инвестора в долгосрочной перспективе – на протяжении последующих 15-20 лет. А институциональному инвестору необходимы объекты, по качеству на голову превосходящие то, что в большинстве своем сейчас предлагается на рынке».
Результатом низкого уровня конкуренции и отсутствия стимулов для развития является тот факт, что украинские девелоперы пока не могут получать заказы на строительство объектов коммерческой недвижимости под форвардную продажу от международных институциональных инвесторов. «В Украине пока еще практически нет девелоперов, которые бы стремились завоевать репутацию «поставщика» высококачественных объектов соответствующего институционального уровня. Есть несколько компаний, которые заявили о переговорах с зарубежными инвесторами, но их отношения пока не настолько крепки. Обычно связь, существующая за рубежом между девелопером и институциональным инвестором, очень тесна, она основана на серьезной репутации девелопера, которой многие местные игроки пока не располагают», – считает Ник Коттон.
Это мнение поддерживает Юрий Пивоваров: «Конечно, на данный момент, когда конкуренция среди отечественных девелоперов практически отсутствует, абсолютное большинство проектов становится успешным. К сожалению, сегодня можно увидеть много концепций девелоперских проектов, в основу которых заложен принцип минимизации затрат и максимизации доходов сразу после запуска объекта. Но ведь ценность девелоперского проекта состоит в его способности генерировать прибыль долгие годы. И западные инвесторы, заинтересованные во вложении своих средств в украинскую недвижимость, в первую очередь оценивают долгосрочную перспективу успешного функционирования любого проекта. Умение разработать и реализовать перспективную концепцию – это главное конкурентное преимущество девелопера, которым большинство отечественных игроков пока не обладает».


ПЕРСПЕКТИВЫ
Относительно будущего развития отечественного девелопмента мнения экспертов практически совпадают – оно достаточно благоприятно, но для отдельных игроков по мере усиления конкуренции появится необходимость качественного роста, что многим из них, как отмечают эксперты, окажется не под силу.
«Украинский рынок девелоперских услуг находится на этапе своего становления. По мере увеличения конкуренции акцент будет постепенно смещаться в сторону качества, а не количества; произойдет структуризация рынка, то есть сформируется ряд крупных игроков, которые будут доминировать на рынке, другие же его участники будут искать свои ниши и позиционироваться, как специализированные компании. При этом на рынке будут присутствовать разные по размерам компании, которые будут ориентированы на разные по масштабу проекты. По мере развития рынка будет расти и качество работы девелоперов, что потребует внедрения новейших технологий и подходов в области создания и управления проектами в сфере недвижимости», – говорит Артем Новиков.
К ключевым тенденциям развития девелоперской деятельности в Украине Юрий Нартов относит следующие: «Во-первых, будет наблюдаться улучшение качества проектов. С одной стороны, местные игроки уже сегодня учатся на своих ошибках, привлекают профессиональных консультантов, западных архитекторов, проджект-менеджеров; с другой стороны – на этот рынок выходят профессиональные западные девелоперы.
Во-вторых, более дешевым становится проектное финансирование, подразумевающее предоставление кредита только под идею девелопера. Сейчас в чистом виде банки не готовы к такой форме финансирования проектов. На сегодняшний момент девелопер обязательно должен иметь залоговое имущество. В виду того, что отечественные банки активно выкупаются иностранными финансовыми учреждениями, можно ожидать снижение ставок и более гибких условий кредитования. Например, выход в Прибалтику многих иностранных финансовых групп привел к обвалу кредитных ставок. Снижение рисков привело и к уменьшению доходности, поэтому многие прибалтийские девелоперы, уже обладающие значительным опытом, активно интересуются украинским рынком.
В-третьих, происходит постепенное снижение рисков. В целом мы видим, что сейчас экономическая и политическая ситуация более стабильна, чем была, скажем в девяностых годах; плюс появляются более качественные игроки, большие объемы финансирования. Все это приводит к тому, что сегодня девелоперы начинают рассматривать проекты с более низкой доходностью, уделяя все больше внимания качеству, а не себестоимости строительства».
Владимир Школьник отмечает рост абсолютных масштабов рынка, что позволяет получать девелоперам большие доходы: «При прочих равных условиях девелоперы стали зарабатывать больше, потому что проекты стали масштабнее, а сам рынок – шире. Когда в 2001 году в бизнес-городке «Форум» компания Metro Cash & Carry арендовала 1000 м2, это была самая крупная сделка года. В 2006 году банк «Аваль» арендовал в «Форум Парк Плаза» 5000 м2, и этого никто не заметил – рядовая сделка для рынка».
По словам Андрея Назаренко, «рост абсолютных масштабов рынка коммерческой недвижимости Украины, обусловленный активизацией экономических процессов, а, соответственно, и повышение спроса на все виды коммерческих площадей, является основным фактором, обуславливающим интерес к сфере недвижимости девелоперских и инвестиционных компаний – как украинского происхождения, так и зарубежного. Однако, падение относительного уровня доходности, которое мы можем наблюдать сегодня, свидетельствует о том, что отечественные девелоперы начинают понимать необходимость крупных вложений в создание качественного продукта и готовятся к неизбежному насыщению рынка, уже сегодня не экономя денег на консультантах, архитекторах, юристах и т.д. Ведь арендные ставки и цены продажи на все виды помещений растут очень высокими темпами, однако себестоимость девелопмента увеличивается в той же пропорции».
Перспективы развития украинского девелопмента Ник Коттон связывает, в первую очередь, с приходом зарубежных игроков: «Украинский рынок коммерческой недвижимости будет развиваться, на нем будут появляться новые девелоперы и институциональные инвесторы. Зарубежные девелоперы будут покупать местных игроков не потому, что им нужна именно их компания или ее человеческие ресурсы, а из-за имеющихся у нее земельных участков под застройку. Наступит время, когда на рынке появится больше иностранных игроков. Это приведет к его качественному улучшению, мы увидим более профессиональные проекты. С приходом зарубежных девелоперов украинский рынок недвижимости обогатится и изменится, сможет предложить более качественный и зрелый продукт».

Версия для печати

определение и синонимы слова developer в словаре английский языка

DEVELOPER — определение и синонимы слова developer в словаре английский языка

Educalingo использует cookies для персонализации рекламы и получения статистики по использованию веб-трафика. Мы также передаем информацию об использовании сайта в нашу социальную сеть, партнерам по рекламе и аналитике.

ПРОИЗНОШЕНИЕ СЛОВА DEVELOPER

ГРАММАТИЧЕСКАЯ КАТЕГОРИЯ СЛОВА DEVELOPER

существительное

прилагательное

определяющее слово

ЧТО ОЗНАЧАЕТ СЛОВО DEVELOPER

Нажмите, чтобы посмотреть исходное определение слова «developer» в словаре английский языка. Нажмите, чтобы посмотреть автоматический перевод определения на русский языке.

разработчик

Developer

Разработчик может обратиться к: ▪ разработчику программного обеспечения, который программирует компьютеры или проектирует систему в соответствии с требованиями системного аналитика. ▪ Веб-разработчик, программист, специализирующийся на разработке приложений World Wide Web или специально участвующий в них. ▪ Видео разработчик игр, человек или бизнес, участвующий в разработке видеоигр, процесс разработки и создания игр. ▪ В развитии недвижимости, кто строится на земле или изменяет использование существующего здания для какой-то новой цели. ▪ Разработчик фотографий, химический, часто смесь метала и гидрохинона, которая преобразует скрытое изображение галогенида серебра в экспонированный материал фотографии в уменьшенный, непрозрачный, черный серебряный металл. ▪ Разработчик, пятый альбом инди-рок-группы Silkworm. ▪ Разработчики, хаотический художественный роман 2005 года Бен Вудс … Developer may refer to: ▪ Software developer, one who programs computers or designs the system to match the requirements of a systems analyst ▪ Web developer, a programmer who specializes in, or is specifically engaged in, the development of World Wide Web applications ▪ Video game developer, a person or business involved in video game development, the process of designing and creating games ▪ In real estate development, one who builds on land or alters the use of an existing building for some new purpose ▪ Photographic developer, a chemical, often a mixture of metol and hydroquinone, which converts the latent silver halide image in the exposed photograph material into reduced, opaque, black silver metal ▪ Developer, the fifth album by indie rock band Silkworm ▪ The Developers, a 2005 tech-humor fiction novel by Ben Woods…
Значение слова developer в словаре английский языка
Определение разработчика в словаре — это человек или вещь, которая развивает что-то, особенно у человека, который развивает собственность. Другим определением разработчика является раствор химического восстановителя, который преобразует скрытое изображение, записанное в эмульсию пленки или бумаги, в видимое изображение.

The definition of developer in the dictionary is a person or thing that develops something, esp a person who develops property. Other definition of developer is a solution of a chemical reducing agent that converts the latent image recorded in the emulsion of a film or paper into a visible image.

Нажмите, чтобы посмотреть исходное определение слова «developer» в словаре английский языка. Нажмите, чтобы посмотреть автоматический перевод определения на русский языке.

СЛОВА, РИФМУЮЩИЕСЯ СО СЛОВОМ DEVELOPER

Синонимы и антонимы слова developer в словаре английский языка

Перевод слова «developer» на 25 языков

ПЕРЕВОД СЛОВА DEVELOPER

Посмотрите перевод слова developer на 25 языков с помощью нашего многоязыкового переводчика c английский языка. Переводы слова developer с английский языка на другие языки, представленные в этом разделе, были выполнены с помощью автоматического перевода, в котором главным элементом перевода является слово «developer» на английский языке.
Переводчик с английский языка на
китайский язык > 开发商

1,325 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
испанский язык promotor

570 миллионов дикторов

английский developer

510 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
хинди язык डेवलपर

380 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
арабский язык المطور

280 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
русский язык разработчик

278 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
португальский язык incorporador

270 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
бенгальский язык ডেভেলপার

260 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
французский язык promoteur

220 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
малайский язык Pemaju

190 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
немецкий язык Bauunternehmer und Immobilienmakler

180 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
японский язык 開発事業者

130 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
корейский язык 택지 개발업자

85 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
яванский язык Pangembang

85 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
вьетнамский язык phát triển

80 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
тамильский язык மேம்பாட்டாளர்

75 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
маратхи язык विकसक

75 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
турецкий язык geliştirici

70 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
итальянский язык promotore immobiliare

65 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
польский язык deweloper

50 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
украинский язык розробник

40 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
румынский язык dezvoltator

30 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
греческий язык προγραμματιστής

15 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
африкаанс язык ontwikkelaar

14 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
шведский язык utvecklare

10 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
норвежский язык utvikleren

5 миллионов дикторов

Тенденции использования слова developer

ТЕНДЕНЦИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРМИНА «DEVELOPER»

ЧАСТОТНОСТЬ

Слово используется очень часто

На показанной выше карте показана частотность использования термина «developer» в разных странах. Тенденции основных поисковых запросов и примеры использования слова developer Список основных поисковых запросов, которые пользователи ввели для доступа к нашему онлайн-словарю английский языка и наиболее часто используемые выражения со словом «developer».

ЧАСТОТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРМИНА «DEVELOPER» С ТЕЧЕНИЕМ ВРЕМЕНИ

На графике показано годовое изменение частотности использования слова «developer» за последние 500 лет. Формирование графика основано на анализе того, насколько часто термин «developer» появляется в оцифрованных печатных источниках на английский языке, начиная с 1500 года до настоящего времени.

Примеры использования в литературе на английский языке, цитаты и новости о слове developer

ЦИТАТЫ СО СЛОВОМ «DEVELOPER»

Известные цитаты и высказывания со словом developer.

I’ve been quite a late developer on the clothes front, but I’ve suddenly realised it is one of life’s joys.

I think a lot of developments start with the desire of the developer to get what he really wants so that he can use it. It’s not just the technical fascination or the business opportunity.

Today there are hundreds of millions of mobile devices, but you do have to know a bit about what each device is capable of doing in order to approach it as a developer.

Our strategy in dealing with patents in Mono is the same strategy that any other software developer would take. In the event of a patent claim, we will try to find prior art to the claim of the patent.

I think there will be a 200-story skyscraper someday. However, it will require a developer who will not think in conventional terms and for whom economic restraints won’t apply.

There is a clear matter that I am not a practicing physician. I have never been a practitioner; everybody has known for decades. I’m a developer of the technology.

My old boyfriend, Warren Beatty, used to say I was a late developer,’ she reflects. ‘He was right. It took me 50 years to find motherhood and unconditional love.’

I’ve been a DJ, janitor, ditch digger, waitress, computer instructor, programmer, mechanic, web developer, clerk, manager, marketing director, tour guide and dorm manager, among other things.

Whether you are a consumer, a hardware maker, a software developer or a provider of cool new services, it’s hard to make a move in the American cellphone world without the permission of the companies that own the pipes.

If I buy a game on Steam and I’m running it on Windows, I can go to one of the Steam machines and already have the game. So you benefit as a developer; you benefit as a consumer in having the PC experience extended in the living room.

КНИГИ НА АНГЛИЙСКИЙ ЯЗЫКЕ, ИМЕЮЩЕЕ ОТНОШЕНИЕ К СЛОВУ

«DEVELOPER»

Поиск случаев использования слова developer в следующих библиографических источниках. Книги, относящиеся к слову developer, и краткие выдержки из этих книг для получения представления о контексте использования этого слова в литературе на английский языке.

1

Force.com Developer Certification Handbook (Dev401)

Developers who need to prepare for the Salesforce.com Certified Force.com Developer exam will benefit from this book. This book is ideal for developers who are new to Salesforce CRM and the Force.com platform.

2

Alfresco Developer Guide

Customizing Alfresco with actions, web scripts, web forms, workflows, and more

3

Coder to Developer: Tools and Strategies for Delivering Your …

Inside, you’ll find plenty of technical guidance on such topics as: Choosing and using a source code control system Code generation tools—when and why Preventing bugs with unit testing Tracking, fixing, and learning from bugs Application …

4

ARM System Developer‘s Guide: Designing and Optimizing …

This text fills that gap. This book provides a comprehensive description of the operation of the ARM core from a developer’s perspective with a clear emphasis on software.

Andrew Sloss, Dominic Symes, Chris Wright, 2004

5

Programming with Oracle Developer

After reading this book, the reader will Understand the nuts and bolts of building applications, including how to choose an appropriate application development life cycle Master design and prototyping issues including the new wizards and …

6

Oracle SQL Developer 2.1

Design and Develop Databases using Oracle SQL Developer and its feature-rich, powerful user-extensible interface with this book and eBook.

7

Magento PHP Developer’s Guide

This book is written for developers who have previous experience with PHP and PHP frameworks, such as Zend or CakePHP, and want to start developing and working with Magento.

8

Sugarcrm Developer‘s Manual: Customize and Extend SugarCRM

Learn the application and database architecture of this open-source CRM and develop and integrate your own modules and custom workflows

Mark Alexander Bain, 2007

9

Ibm Cognos Tm1 Developer‘s Certification Guide

This book is packed with real word examples.

10

Oracle Advanced PL/SQL Developer Professional Guide

This book is also an ideal guide for all the Associate level PL/SQL programmers who are preparing for the Professional 1Z0-146 certification. This book assumes you have prior knowledge of PL/SQL programming.

НОВОСТИ, В КОТОРЫХ ВСТРЕЧАЕТСЯ ТЕРМИН «DEVELOPER»

Здесь показано, как национальная и международная пресса использует термин developer в контексте приведенных ниже новостных статей.

Pinterest Prioritizes Mobile Pinning With Its First Developer Partners

The Pinterest developer platform is officially live. The company launched it with two chosen partners this morning: Fashion discovery app … «Re/code, Июл 15»

Developer pays $20M for Williamsburgh Savings Bank retail — NY …

This Apple is ripe for the picking. A major New York City developer has forked out $20.4 million to buy the iconic landmarked Williamsburgh … «New York Daily News, Июл 15»

Developer pulls variance request for Mirabella advertising signs in …

BRADENTON — Marshall Gobuty, the developer for the Mirabella at Village Green development in West Bradenton, on Wednesday pulled his . .. «Bradenton Herald, Июл 15»

Chinese firm faults developer over Baha Mar | Miami Herald Miami …

The Chinese general contractor for the massive resort project blamed the developer for construction delays. | Torrell Glinton For the Miami … «Miami Herald, Июл 15»

Birmingham developer plans 24-lot Lake Martin home development …

David Nelson of Canvasback Management announced this week he has partnered with developer Stan Graves and home builder Scott Lett to … «Birmingham Business Journal, Июл 15»

Jair Lynch, Olympian developer — USA Today

Its apartments are appointed in stainless steel and mahogany; the building features a gym, a green roof terrace and a solar-powered water . .. «USA TODAY, Июл 15»

Dudley Street developer agrees to affordability, diversity standards …

A for-profit developer planning to transform a former police station at 409 Dudley Street in Roxbury into nine residential units has agreed to a … «BayStateBanner, Июл 15»

Gowanus High-Rise Developer Called Out for Dumping Muddy …

GOWANUS — Environmental watchdogs say a developer illegally dumped dirty water into the Gowanus Canal and they’ve asked state … «DNAinfo, Июл 15»

Launching a Startup Website Without a Developer | Alex Ivanovs

It takes a lot less time than it would take to hire a developer, and it certainly is ten times cheaper than hiring a developer. Building the website. «Huffington Post, Июл 15»

Developer pays $167,555 in taxes, interest, fees on new Holiday Inn …

SPRINGFIELD – A developer planning a new Holiday Inn Express at the Epiphany Tower building on lower State Street paid $167,555 in … «MassLive.com, Июл 15»


ССЫЛКИ

« EDUCALINGO. Developer [онлайн]. Доступно на <https://educalingo.com/ru/dic-en/developer>. Дек 2021 ».

что это такое в 2021 году простыми словами?

Понятие «девелопмент» пополнило ряды заимствованных западных терминов в шальные 90-е. В то время значение этого слова понимал узкий круг лиц.

В широком понимании девелопмент означает разработку и строительство объектов недвижимости на всех этапах. Девелоперы занимаются развитием нежилых участков, сооружают на них объекты.

Но почему необходимо усложнять и называть обычное строительство необычным словом. Может, не все так просто?

Девелопмент — что это такое, что включает в себя это понятие, как определяется в строительстве, каковы перспективы его развития в России, читайте в этой статье.

Девелопмент простыми словами

Девелопмент в переводе с английского означает развитие. Слово «developer» является производным от глагола «to develop» (развивать).

Девелопмент представляет собой систему управления инвестиционными, строительными и инженерными проектами, воплощение которых приводит к качественным изменениям территории, объектов, сооружений.

Девелопмент подразумевает разработку эффективного проекта с учетом получения в инстанциях необходимых разрешений на его реализацию.

Проект реализуется с привлечением инвестиций и кредитных средств, отбором подрядчиков, финансированием и контролем над их деятельностью. Объект строится и передается в эксплуатацию.

Говоря простыми словами, девелопер — это застройщик.

Особенности девелопмента как бизнеса

Девелопмент является глубоко специализированным бизнесом. Чтобы получать с него прибыль, нужно уточнять и перепроверять по несколько раз каждую деталь.

Непроверенная статья в документе, непроведенное исследование почвы могут привести к серьезным последствиям. Девелоперы несут ответственность за любую ошибку, даже если они к ней не причастны.

Девелопмент считается особым видом предпринимательской деятельности, доход от которой получается в результате преобразования материальных процессов.

Все эти рабочие моменты выражаются в инвестиционном развитии объектов недвижимости и включают следующие этапы:

  • подбор команды участников проекта;
  • изучение рынка;
  • проектирование;
  • маркетинг;
  • строительный процесс;
  • финансирование;
  • бухгалтерский учет;
  • управление объектом недвижимости.

Эта сфера деятельности требует крупных финансовых вложений и длительного цикла. Впоследствии реализованные проекты могут способствовать регулярному потоку денежных средств. Поэтому девелопмент — это еще и разновидность инвестиционных проектов.

Что такое девелопмент в строительстве

В строительной сфере термином «девелопмент» обозначается деятельность по созданию, реконструкции или изменению объекта недвижимости с целью увеличения его стоимости. Этим видом бизнеса занимаются именно компании.

Предпринимателей в этой отрасли называют девелоперами. Как правило, это инвесторы, которые финансируют объекты недвижимости с расчетом получения прибыли от продажи.

Фактически девелопмент в строительстве — это управление объектом, менеджмент. В современном мире этот бизнес считается одним из самых прибыльных. В России он также развивается и приобретает перспективность.

Девелопмент в России

Развитие и реконструкция зданий и сооружений происходило еще во времена СССР. Явление было, а инвесторов и девелоперов не было. Застройщик должен был и строить, и восстанавливать, и заниматься поиском средств.

Все эти функции сохранились, но называться стали по-другому. Но не только это изменилось. Расширился спектр услуг, улучшился сервис. Средства массовой информации стали больше писать о девелоперских компаниях.

В 2021 году в регионах уже работают федеральные и местные девелоперские компании, которые сотрудничают с разными застройщиками. У многих федеральных компаний имеются офисы в Москве, откуда происходит управление.

У местных компаний столичных офисов нет. Руководство происходит в самом регионе.

Чем занимаются девелоперские компании

Услуги в этой сфере деятельности оказывают компании, которые реализуют строительные проекты. Проектами принято считать развитие, строительство или реконструкцию объекта.

Девелоперская компания производит полный цикл работ — от анализа идеи до сдачи готового объекта заказчику. Компании не только строят, но и реконструируют, производят ремонт (называется реновацией), но все делается только для того, чтобы увеличить стоимость.

Цены за услуги компании могут достигать 10 % от стоимости всего объекта. Все нюансы обозначаются в договоре: сроки, стоимость, перечень и объем работ.

Этапы девелопмента

Рабочий процесс над проектом включает в себя несколько этапов:

  • создание идеи и анализ проекта;
  • поиск территории;
  • разработка проекта;
  • оценка стоимости;
  • поиски исполнителя;
  • подписание договора;
  • реализация объекта.

Разновидности девелопмента

С учетом вида недвижимости строительный девелопмент разделяется на следующие разновидности:

  • жилищное строительство;
  • реализация коммерческих проектов;
  • сооружение загородных домов;
  • работа на земельных участках.

Для реализации жилых и коммерческих проектов пошагово разрабатывается каждый этап в сфере конкретного вида строительства. Когда объект готов, он передается заказчику.

Девелопмент земли и земельных участков подразумевает разделение крупных объектов на более мелкие. Все этапы реализуются с учетом юридических и технических вопросов. Работы организуются под требования клиентов. В договоре фиксируются все детали: объем строительных работ, въезд и выезд на магистрали и т.д.

К коммерческому классу относятся гостиничный, офисный, складской, торговый и промышленный виды.

Классификация по управлению финансами

С учетом финансирования девелопмент разделяется на 2 вида:

  1. Fee development;
  2. Speculative.

При fee development исполнитель не имеет финансовой ответственности, а за выполнение получает денежное вознаграждение. Чаще всего такие объекты строятся в формате «под ключ».

Исполнителей подбирают на тендерной основе. Так заказчик находит застройщика, который подходит ему по параметрам качества и цены.

Speculative подразделяется еще на 2 категории:

  • Девелопер — инициатор проекта, поэтому ответственность за реализацию проекта лежит на нем. Он подбирает проектантов, строителей, ищет инвесторов, при этом свои средства не вкладывает, поэтому его риски минимальны. Согласовывает все вопросы с вертикалью власти и государственными инстанциями. За работу получает гонорар.
  • Девелопер — финансист проекта. Объект принадлежит ему, но и риски ложатся на его плечи. Объект можно продать, сдать в аренду. Девелоперская компания может не только строить, но также заниматься исследовательской работой, проводить оценку, решать юридические вопросы.

Классы недвижимости

Классификация девелопмента в недвижимости происходит по следующим показателям:

  • цель владения — инвестиции, бизнес, проживание;
  • уровень готовности — незавершенное строительство, необходимость в реконструкции, капремонте;
  • воспроизводимость в натуральной форме — дома и насаждения.

На профессиональном языке девелоперов недвижимость разделяется на следующие виды:

  • эконом;
  • элит;
  • бизнес-класс.

Эконом

Это наиболее популярный вид жилого девелопмента, характерными чертами которого являются:

  • доступная стоимость;
  • отдаленность от центра;
  • использование бюджетных строительных материалов;
  • слабо развитая инфраструктура;
  • не всегда предусмотрена парковка.

Даже если объект относится к эконом-классу, это не значит, что оно построено некачественно. Эконом жилье соответствует принятым в стране нормам и стандартам. Оно комфортное и надежное.

Элит

К этому типу относятся объекты с наилучшими качествами. Элитность определяется по совокупности характеристик, основные из которых — это:

  • расположение в уникальном месте;
  • оригинальная внешняя конструкция;
  • применение новейших технологий;
  • выдержаны высокие стандарты;
  • предусмотрены коммуникации в полном объеме — дороги, социальные объекты.

Рынок девелопмента находится в нашей стране в стадии формирования. Поэтому специалисты в этой сфере грешат склонностью к преувеличению реальных характеристик проекта. Часто риелторы выдают объекты эконом-класса за элитные и необоснованно завышают их стоимость.

Объектами элитного жилья считаются пентхаусы. Это апартаменты в верхней части здания, со вторым этажом на крыше и подведением всех коммуникаций.

Класс элит включает еще и подклассы:

  • премиум;
  • комфорт;
  • эксклюзив.

Бизнес

В эту категорию включены объекты недвижимости из нежилого фонда, эксплуатация которых приносит прибыль. Это:

  • склады;
  • офисы;
  • предприятия;
  • магазины.

К бизнес-классу могут относиться также земельные участки, если доход связан с арендой и продажей.

Заключение

С появление девелопмента строительство радикально не изменило свое значение, но принципы формирования пространств и требования к ним возросли. В реализации девелоперских проектов продолжают активное участие зарубежные проектировщики и специалисты.

В связи с расширением границ рынка роль девелоперов стремительно растет. Большое значение приобретает комплексная реконструкция объектов — редевелопмент.

Девелопмент может иметь региональное и национальное значение. Территориальный аспект связан не только с наполнением объекта, но и развитием инфраструктуры.

Читайте также:

Коммерческая :: Между прочим :: Что такое «девелопмент недвижимости»?

Сейчас довольно широко употребляется термин «девелопмент недвижимости», однако многие до сих пор не знают, что же он на самом деле означает. Слово «девелопмент» в переводе с английского языка означает «развитие». Применительно к сфере недвижимости под данным понятием подразумевается улучшение первоначальных свойств какого-либо объекта (например, реконструкция) с целью повышения его стоимости. Например, вдали от города земельный участок стоит совсем недорого, но если подвести к нему коммуникации и дорогу, а также улучшить инфраструктуру, то цена участка значительно возрастет. 

Часто понятие «девелопер» путают с понятием «застройщик». Следует знать, что девелопер — это, прежде всего, инвестор, который осуществляет инвестиции в недвижимость с целью получению высокой прибыли. Застройщик же может заниматься строительством и для себя.

Подобные инвестиции осуществляются в несколько этапов, которые выполняются последовательно. Сначала разрабатывается концепция будущего проекта, затем рассчитывается его экономическая выгода. После проектирования будущих изменений выбирается подрядчик, с которым заключается договор на строительство. Инвестор сам непосредственно занимается управлением результатами.

Девелопмент бывает двух видов: Fee и Speculative. В случае Fee-девелопмента инвестор после реализации проекта получает фиксированный гонорар. Во втором случае он принимает полное участие в проекте, разделяя с другими участниками все финансовые риски, если идея провалится.

В России рынок девелопмента пока еще находится на начальной стадии развития. Тем не менее, уже появилось много фирм, которые занимаются реализацией различных проектов по преобразованию и реконструкции объектов недвижимости. Сдача площадей и помещений в аренду и продажа недвижимости всегда приносила большую прибыль, давая возможность не только приумножить свой капитал, но и сохранить его. Однако девелопмент открывает куда более широкие возможности для делового человека. Он позволяет создать крепкую, экономически стабильную, доходную компанию.

Застройщик, заказчик, генподрядчик, девелопер — в чем разница?

Застройщик — это юридическое лицо, которое является владельцем земельного участка, на котором производится строительство объекта недвижимости. Зарегистрированные права на землю могут быть в виде права собственности на землю или в виде права аренды. Именно Застройщик получает разрешение на строительство на данном земельном участке. При приобретении квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве именно с Застройщиком заключаются договоры и он несет полную ответственность перед дольщиками.

Заказчик — ответственный за оформление всей необходимой для проектирования и строительства разрешительной документации. Т.е. все документы от проекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Также Заказчик выполняет ответственную миссию по контролю за ходом стройки.

Генподрядчик — ответственный за ведение строительных работ. Начиная от котлована и заканчивая подключением дома ко всем необходимым коммуникациям. Нередко Генподрядчик привлекает к производству строительных работ на разных участках строительства различные подрядные организации (субподрядчиков) и просто управляет ходом работ. Именно Генподрядчик несет ответственность перед Заказчиком за сроки и качество произведенных работ.

Часто Застройщик является сам Заказчиком и Генподрядчиком одновременно.

Девелопер — руководит всем процессом строительства, начиная от разработки проекта и необходимой документации до реализации квартир, т.  е. занимается развитием объектов недвижимости. В переводе с английского слово означает «развивать». Принято считать, что Застройщик и Девелопер — это одно и то же. Так называют себя и Застройщики и Заказчики и Генподрядчики. Нужно понимать, что Девелопер это крупная организация с более широким спектром целей и обязанностей, которая может под собой объединять нескольких Застройщиков одновременно. С юридической стороны стороной по договору не является, ответственности перед дольщиками не несет.

По вопросу проверки надежности строительства, подбора квартиры в новостройке, подачи заявки на ипотеку можете обращаться по тел. 8-927-910-97-28, Чугунова Елена Владимировна, буду рада вам помочь.

сущность и перспективы правового регулирования

Понятие и признаки девелопмента

Институт девелопмента затрагивается лишь единичными правовыми актами.

Например, в государственной программе г. Москвы «Градостроительная политика» указано, что для улучшения инвестиционного климата необходимо устранять противоречия между «интересами города и коммерческими предложениями девелоперских и строительных компаний». (1.

Так, в ФЦП «Жилище» на 2002–2010 годы девелопмент определен как «развитие специальной рыночной деятельности, связанной с обустройством территорий, предназначенных для жилищного строительства, коммунальной инфраструктуры».

Согласно п. 2.2.4 прил. 1 к Постановлению Правительства Москвы от 03.07.2007 № 576-ПП в части реализации городом прав акционера акционерного общества, осуществляющего девелоперскую деятельность, «под девелоперской деятельностью понимается строительство и (или) реконструкция объектов недвижимости в целях последующего использования акционерным обществом более 50% вновь построенных и (или) реконструированных площадей не в соответствии с основным уставным видом деятельности путем продажи или передачи в аренду неопределенному кругу лиц».

Мы видим, что законодатель останавливается на отдельных аспектах девелопмента. не раскрывая присущие ему признаки, выполняемые девелопером функции и не затрагивая вопросов государственного регулирования девелоперской деятельности. Более того, необходимо признать, что изучению девелопмента уделено незначительное внимание и в теоретических исследованиях правоведов и экономистов, а высказываемые позиции противоречивы и подчас спорны.

Слово «девелопмент» происходит от англ. development – «развитие». Таким образом, термин «девелопмент недвижимости» буквально означает «развитие недвижимости». Вероятно, именно многозначность такого определения позволила некоторым исследователям сформировать первый (широкий) подход к пониманию девелопмента.

Экономисты Р. Пейзер, А. Фрей определяют девелопмент как «разносторонний бизнес, охватывающий различные виды деятельности – от реконструкции и сдачи в аренду существующих зданий до покупки необработанной земли и продажи улучшенных земельных участков» (2.

Девелопмент недвижимости определяется отечественными исследователями В.Ю. Алексеевым, Н.В. Дедушкиной как «тип инвестиционно-строительной проектной деятельности, который связан с качественным преобразованием объектов недвижимости, целью которого является повышение ценности (стоимости) объекта» (3.

Аналогичный широкий подход разделяют иные российские исследователи, например В.В. Кущенко, И.С. Арцыбышев.

Стоит отметить, что широкое понимание девелопмента имеет место и в зарубежном законодательстве. Так, в Законе Великобритании «О городском и сельском планировании» приводится следующее определение: «девелопмент – это осуществление строительных, инженерных, земляных и иных операций в, на, над или под поверхностью земли или осуществление каких-либо материальных изменений в использовании зданий или участков земли».

Следуя изложенному подходу, необходимо признать, что девелопером является фактически любой застройщик, создающий (реконструирующий) объект для получения определенного полезного результата.

Вместе с тем данная позиция представляется неоднозначной. Девелопмент является специфической деятельностью, наделенной особым содержанием, выходящим за рамки деятельности застройщика. При этом сам девелопер может в принципе не осуществлять строительство.

Другой подход состоит в том, что под девелопментом понимается особая деятельность, обладающая характерными признаками, а не любая инвестиционно-строительная деятельность.

Первым таким признаком является специфическое содержание девелоперской деятельности – сопровождение строительства объекта с момента разработки идеи проекта, на этапах поиска и привлечения финансирования, заключения договоров на строительство, на поставку материалов и оборудования, контроля за исполнением договорных обязательств контрагентами вплоть до стадии эксплуатации объекта и извлечения прибыли.

Подобным содержанием девелоперскую деятельность наделяют многие авторы. В своем диссертационном исследовании П.А. Мазаев определяет сущность девелопмента «в удовлетворении потребности контрагентов и иных участников девелоперского проекта в консультировании; представительстве; содействии при заключении ими сделок с недвижимостью, защите их прав и интересов перед третьими лицами».

Обратим внимание на определение девелопмента, выработанное во французском законодательстве. Книга 3 Французского гражданского кодекса содержит главу VIII bis, посвященную «договору о развитии недвижимости» (фр. du contrat de promotion immobilière).

По данному договору одно лицо (фр. promoteur immobilier – «лицо, развивающее недвижимость») обязуется перед другим лицом (заказчиком) организовать посредством заключения договоров подряда строительство объектов, а также выполнить или организовать выполнение полностью или частично всех юридических, административных и финансовых действий, сопутствующих реализации проекта. Таким образом, французский законодатель также придерживается второго, целевого, подхода к пониманию девелопмента.

Представляется, что для дальнейшего законодательного регулирования и научного исследования девелопмента можно придерживаться данного подхода.

Понимание сути девелопмента возможно также через отграничение фигуры девелопера от иных участников строительства.

Во-первых, девелопера необходимо отличать от фигуры застройщика. Застройщик по смыслу норм ГрК РФ обеспечивает строительство объекта на принадлежащем ему земельном участке на основании полученной разрешительной документации. Девелопер же может не обладать правами на земельный участок, разрешительной документацией, более того, может непосредственно не участвовать в строительстве (не осуществлять строительство).

Застройщик, в свою очередь обладая некоторыми организационными функциями, может не играть той управленческой роли, которой наделен девелопер. Девелопер полностью «обслуживает» строительство и прежде всего осуществляет координацию проекта и представляет интересы застройщика.

Во-вторых, различны роли девелопера и технического заказчика (в понимании ГрК РФ). По смыслу п. 22 ст. 1 ГрК РФ технический заказчик – юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры для реализации строительства, взаимодействует с подрядчиками, утверждает проектную документацию, выполняет иные функции в интересах застройщика. о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, подготавливает задания на выполнение указанных работ, предоставляет контрагентам заказчика материалы и документы, необходимые для выполнения указанных работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

Девелопер, в отличие от технического заказчика, при реализации проекта может выступать как от имени других лиц, так и от своего имени. Справедливо мнение О.Г. Ершова о том, что «координационная функция технического заказчика в строительстве носит ограниченный характер, поскольку его полномочия могут распространяться лишь на лиц, непосредственно выполняющих строительные или иные работы» (4.

В свою очередь девелопер часто с нуля разрабатывает проект, привлекает финансирование, подбирает и взаимодействует с контрагентами, может самостоятельно участвовать в строительстве и извлечении прибыли. Следовательно, девелоперская деятельность включает функционал технического заказчика, однако им не ограничивается.

Виды девелопмента и девелоперских договоров

В практике принято выделять два вида девелопмента: fee-девелопмент, то есть девелопмент за вознаграждение, и speculative девелопмент, который можно назвать «рисковым» девелопментом.

Fee-девелопмент представляет собой деятельность девелопера, привлекаемого инвестором для организации реализации проекта, и, как правило, не подразумевает вложение девелопером собственных средств. Таким образом, fee-девелопер не несет материальных рисков, связанных с реализацией проекта (за исключением мер ответственности).

В свою очередь speculative девелопмент предполагает участие девелопера в инвестиционно-строительном проекте, помимо прочего, путем вложения собственных средств. В случае неудачной реализации проекта, невозможности извлечения прибыли девелопер, наряду с инвестором, несет финансовые и иные риски согласно условиям заключаемого между ними договора.

Складывающиеся отношения между девелопером и ключевыми участниками инвестиционно-строительного процесса в международной практике оформляются «девелоперскими» договорами, которые представляют исследовательский интерес.

Обратимся для начала к практике французского законодательства. Упомянутая выше глава VIII bis Книги 3 ФГК предусматривает, что по условиям договора девелопер осуществляет для реализации строительства юридические, административные и финансовые действия от имени заказчика за вознаграждение. При этом обязанным лицом согласно заключенным девелопером договорам становится заказчик. Если девелопер реализует часть проекта собственными силами, он отвечает перед заказчиком как подрядчик. Таким образом, ФГК конструирует девелоперский договор как агентский договор по модели поручения с возможными элементами договора подряда.

В связи с этим представляется важной позиция российского высшего судебного органа в отношении возможной переквалификации отношений с техническим заказчиком из «агентских» в «генподрядные». Так, согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 30.07.2012 № 1456/12, поскольку на технического заказчика были возложены не только обязательства по выбору подрядчиков и заключению с ними договоров, но и обязательства по организации работ по капитальному ремонту объекта и передаче его результата заказчику, то, организуя выполнение работ с привлечением третьих лиц, технический заказчик фактически выступил в качестве генерального подрядчика и в соответствии с п. 3 ст. 706 ГК РФ обязан нести перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.

В российском правовом поле представляется верной следующая логика квалификации девелоперских договоров.

Исходя из сущности рискового девелопмента (speculative девелопмент) – соединение вкладов девелопера и иных инвесторов для достижения общей цели в виде создания объекта либо его улучшения и извлечения прибыли, очевидно, что по правовой природе заключаемый девелоперский договор в таком случае может быть квалифицирован как договор простого товарищества. Девелопер вкладывает свое имущество в общее дело и организует инвестиционный процесс, а затем участвует в распределении прибыли. Однако договор может быть квалифицирован как договор простого товарищества, только если содержит все присущие договору простого товарищества признаки. Вместе с тем это может быть смешанный договор, содержащий, например, элементы купли-продажи будущей вещи (в том числе с оплатой выполненных работ путем передачи помещений в объекте) и строительного подряда.

Иная правовая природа свойственна отношениям по договору fee-девелопмента, при котором девелопер осуществляет определенные юридические и иные действия в интересах инвесторов/застройщиков, рассчитывая не на распределение созданного общими усилиями результата, а на получение оплаты за оказанные услуги (работы) и совершенные действия.

Стоит отметить, что в российской судебной практике подобные договоры могут рассматриваться в качестве агентских договоров (5 и/или договоров оказания услуг (например, на выполнение функций технического заказчика – фигуры, близкой по функционалу к девелоперу (6).

Учитывая основополагающую организационную функцию девелопера, представляется некорректным определять договор fee-девелопмента исключительно как договор возмездного оказания услуг. Девелопер может оказывать инвесторам маркетинговые, риелторские услуги, услуги арендного брокера, однако основной может являться именно управленческая и посредническая роль девелопера.

Таким образом, договор fee-девелопмента по своей правовой природе является смешанным договором, содержащим элементы агентского договора и договора возмездного оказания услуг. При этом представляется возможным сконструировать агентский договор по модели как договора поручения (в отношении функционала, прямо предусмотренного ГрК РФ в отношении технического заказчика), так и договора комиссии (в отношении других функций).

В завершение остановимся на существенных условиях девелоперских договоров.

С учетом сложившегося подхода к определению существенных условий договора простого товарищества существенными в договоре рискового девелопмента должны быть условия о соединении вкладов девелопером и инвесторами, об осуществлении ими совместных действий для достижения общей цели – создания или улучшения объекта недвижимости и последующего извлечения прибыли от использования данного объекта.

Из чего можно сделать вывод, что существенными условиями договора fee-девелопмента являются предмет (действия, которые девелопер уполномочен совершать от имени инвесторов, и услуги, которые он обязан оказать для реализации проекта) и цена договора.

При этом описание таких действий и услуг необходимо максимально детализировать. Кроме того, целесообразно описать конечный результат деятельности девелопера, чтобы при возникновении споров было реально установить качество и объем выполненных действий и оказанных услуг и оценить исполнение девелопером обязанностей.

Существенным условием договора должно являться и условие о цене. Определить размер оплаты услуг и действий девелопера по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ, то есть в размере платы, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары, работы или услуги, вряд ли возможно. В рамках конкретного девелоперского договора функции девелопера закрепляются индивидуально. Сомнительной представляется и возможность найти аналогичный или даже сравнимый инвестиционный проект.

Об ответственности

Обратимся, наконец, к вопросу об ответственности девелопера за исполнение своих обязательств.

Представляется обоснованным возложение на девелопера ответственности за действия привлекаемых им лиц и результат строительства, поскольку девелопер аккумулирует материальные ресурсы и обладает полномочиями, необходимыми для осуществления строительства. Обязательное включение в договор такого условия создаст необходимые гарантии защиты прав инвесторов, вверяющих свои ресурсы и передающих большой объем прав одному лицу.

Отметим, например, что ФГК в ст. 1831-1 устанавливает, что девелопер является гарантом исполнения обязательств лицами, с которыми он от имени заказчика заключает договоры, то есть предусматривает делькредере девелопера – ручательство за исполнение обязательства третьими лицами. Более того, девелопер отвечает перед заказчиком и приобретателем объекта за недостатки качества. Российский Гражданский кодекс также содержит понятие «делькредере» применительно к договору комиссии (ст. 991 ГК РФ).

Вместе с тем думается, что ответственность девелопера может быть ограничена, помимо исчерпывающего перечня оснований для применения к девелоперу штрафных санкций, также определенным в договоре предельным размером взысканий. В противном случае, учитывая возможность возникновения препятствий и трудностей, находящихся за пределами контроля девелопера, ведение девелоперской деятельности в российских реалиях может оказаться убыточным мероприятием.

Перспективы правового регулирования

В отдельных работах, посвященных исследованию девелопмента, звучат предложения по наделению девелопера официальным статусом, предполагающим его обязательное членство в специально создаваемых саморегулируемых организациях, соответствие императивным требованиям к ведению деятельности. Следует отметить, например, что в части функций технического заказчика ГрК РФ содержит требования об обязательном членстве технического заказчика в соответствующей саморегулируемой организации, за некоторыми исключениями (п. 22 ст. 1 ГрК РФ).

Вместе с тем введение дополнительных административных барьеров для осуществления девелоперской деятельности лишь затормозит развитие механизма девелопмента. Представляется, что на данном этапе возможно законодательно закрепить понятие девелопмента в целях исключения неопределенности, а также отразить основные положения о девелоперских договорах.

Безусловно, при наличии адекватного правового регулирования и практики его применения деятельность девелопера сможет сыграть позитивную роль в развитии рынка недвижимости. Привлечение в проект девелопера как профессионального участника строительного бизнеса, обладающего специфическими знаниями и опытом, поможет успешно реализовать проект, сняв с инвестора значительную часть задач и минимизировав риски.

В то же время необходимо активно использовать существующие инструменты, предусмотренные ГК РФ (принцип свободы договора, понятие смешанного договора, делькредере комитента и др.), и учитывать положения ГрК РФ (содержащего среди прочего определения застройщика, технического заказчика, лица, осуществляющего строительство, и требования к ним) в целях оптимального структурирования отношений участников инвестиционно-строительного проекта и эффективной его реализации.


1. Утверждена Постановлением Правительства Москвы от 03.10.2011 № 460-ПП.

2. Пейзер Ричард Б., Фрей Анне Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: руководство ULI по ведению бизнеса. Urban Development Publishing (UDP). 2-е изд. 2004.

3. Алексеев В.Ю., Дедушкина Н.В. Особенности девелопмента и девелоперских проектов на рынке недвижимости России // Вестник Чувашского университета. 2012. № 2.

4. Ершов О.Г. Девелоперский договор в строительстве: правовая природа, понятие и признаки // Нотариус. 2013. № 6.

5. Определение ВАС РФ от 05.03.2014 по делу № А40-163120/12, постановления АС УО от 14.02.2017 по делу № А07-9867/2016, ФАС ПО от 23.01.2014 по делу № А65-22387/2008.

6. Определение ВС РФ от 21.12.2016 по делу № А13-5190/2015.

разработчик — определение и значение

  • Поиски с термином разработчик и все мыслимые его итерации с гораздо большей вероятностью вернут результаты в MSDN, чем поиски с термином программа или код.

    Домашняя страница сайта

  • Слишком долго термин разработчик был перегружен в мире веб-агентств.

    JeffCroft.com: Последние записи в блоге

  • Но если девелопер тоже никуда не годится, то да, он просто делает спорным.

    Как узнать, действительно ли в загруженном файле есть вирус? | Лайфхакер Австралия

  • Я прочитал статью (и знаю из разговоров — разработчик — папа одного из одноклассников моего ребенка в школе) заключается в том, что регенерация дождевой воды будет использоваться только для полива ландшафта и наружных участков — никакой toliet промывки, или чего-либо внутреннего, что оторвется от сети.

    ccfinlay: в нескольких кварталах от того места, где я работаю, и

  • Сдача в аренду ценной земли девелоперу — обычная бизнес-операция для коммерческой застройки.

    Разумная политика: когда избранные чиновники выставляют себя дураками

  • Если девелопер также строит дома в застройке, он может подумать, что если он продаст вам дополнительный участок, вы можете использовать его как двор, и тогда он не получит прибыли, строя дом на втором участке. .

    Участок для покупки дома

  • Если девелопер также строит дома в застройке, он может подумать, что если он продаст вам дополнительный участок, вы можете использовать его как двор, и тогда он не получит прибыли, строя дом на втором участке. .

    Участок для покупки дома

  • Если девелопер также строит дома в застройке, он может подумать, что если он продаст вам дополнительный участок, вы можете использовать его как двор, и тогда он не получит прибыли, строя дом на втором участке. .

    Участок для покупки дома

  • Если девелопер также строит дома в застройке, он может подумать, что если он продаст вам дополнительный участок, вы можете использовать его как двор, и тогда он не получит прибыли, строя дом на втором участке. .

    Участок для покупки дома

  • Если девелопер также строит дома в застройке, он может подумать, что если он продаст вам дополнительный участок, вы можете использовать его как двор, и тогда он не получит прибыли, строя дом на втором участке. .

    Участок для покупки дома

  • Что означает «разработчик игр»?

    [В этой статье, преподаватель игр и дизайнер игр, написанных ручкой и бумагой, Льюис Пульсифер указывает, что термин «разработчик игры» означает неправильную вещь для слишком многих людей, объясняя причины и предлагая альтернативу.] Как все мы знаем, слова могут вызвать неправильное восприятие. Насколько я понимаю, слово «разработчик», применяемое к играм, сбивает с толку людей, которые на самом деле не создают игры, чтобы заработать себе на жизнь. Например, недавно я разговаривал с новоиспеченными преподавателями колледжей, которые учат студентов делать игры. Один из них сказал мне: «Человек X говорит, что ничего не знает о разработке игр». Человек X — крупный чиновник Международной ассоциации разработчиков игр! Позже я услышал: «Человек Y не разбирается в разработке игр.«Человек Y активно участвует в образовании по созданию игр и, конечно же, должен кое-что знать о создании игр, но исходит из художественной стороны. Поразмыслив, я понял, что выступавшие приравнивали «разработку игр» к компьютерному программированию. Но является ли «разработка игр», как термин, используемый в индустрии, эквивалентом компьютерного программирования для игр, или это что-то гораздо более широкое? Когда в 70-х и 80-х годах создание электронной игры было задачей одного человека, каждый разработчик игр должен был быть программистом.Но этот стиль «один герой в игре» практически закончился примерно в 1990 году — так давно, что многие студенты колледжей родились после этой даты, — поскольку большинство игр стало слишком большим, чтобы их мог делать один человек. Разработка игр — это не программирование Очевидно, что вы можете много знать об играх разными способами, но не очень много знать о создании игр. В моей школе все время есть ученики, которые думают, что у них хорошо получается создавать игры просто потому, что им очень нравится играть в игры. Не так, буко.С другой стороны, вы можете быть важной частью команды, создающей видеоигры, и почти ничего не знать о компьютерном программировании. В настоящее время над электронными играми работает гораздо больше художников, чем программистов. И есть команды гейм-дизайнеров, дизайнеров уровней, звукорежиссеров, сценаристов и так далее, работающих над большими играми. Программирование — это занятие меньшинства. Так почему мы до сих пор называем это «разработкой игр», имея флагманский журнал под названием Game Developer , флагманскую конференцию разработчиков игр и флагманскую организацию под названием Международная ассоциация разработчиков игр? Вот и проблемы.Во-первых, для людей, которые не работают в компаниях, занимающихся видеоиграми, разработчик — это программист, кто-то, кто кодирует программное обеспечение. Использование термина «разработчик игр» для обозначения всей команды, создающей видеоигры, довольно сбивает с толку людей, разбирающихся в компьютерах, за пределами отрасли. Далее, после индустрии неэлектронных игр, разработчик — это человек, который полирует и завершает дизайн игры для публикации — иногда дизайнер, иногда кто-то другой. Наконец, широкие массы населения редко знают, что такое «разработчик» в каком-либо контексте. Разница Практически для всех видеоигр программирование — неизбежное зло, то, что может только отрицательно сказаться на игре, но не сделать ее выдающейся. Что делает видеоигру выдающейся, так это, во-первых, дизайн, игровой процесс или другое взаимодействие; во-вторых, внешний вид игры, которая представляет собой сочетание дизайна и искусства. Хорошее программирование, безусловно, может внести свой вклад, но в основном программирование предназначено для реализации видения дизайнеров и художников и является довольно механическим вкладом в игру. Но если это сделать плохо, это может испортить игру. Кроме того, исправления обычно могут исправить проблемы программирования, но редко решают фундаментальные проблемы дизайна. Сегодня многие шаги, которые программисты выполняли вручную, теперь выполняются программными инструментами, но нам еще предстоит пройти долгий путь. В идеале мы хотели бы иметь возможность сказать компьютерному инструменту, как мы хотим, чтобы игра работала, снабдить его графикой, и он будет писать программное обеспечение. Игровые движки, разновидность инструмента CASE (компьютерная разработка программного обеспечения), ведут нас в этом направлении, упрощая программирование, (по сути) выполняя некоторые из них самостоятельно.Люди постоянно пытаются писать инструменты, которые будут делать программистов все менее и менее необходимыми, все менее и менее важными в повседневных делах — хотя всегда будет правдой, что если мы хотим улучшить компьютеры, нам понадобятся программисты. Мы знаем, что в программировании есть творчество. Но как только мы преодолеем уровень предпринимательской активности в отрасли (который у нас есть), слишком много творчества в программировании вызовет проблемы. В играх мы хотим, чтобы программирование было надежным, прочным, быстрым — механическим, а не творческим.(См. Cowboy Coders) для получения дополнительной информации.) С другой стороны, программистам, как правило, платят больше, чем другим людям, участвующим в создании игр, так что очевидно, что это очень востребованный навык. Очевидно, что хороших художников или дизайнеров найти легче, чем хороших программистов (спрос и предложение определяют зарплаты). Возможно, высокая оценка программистов восходит к проклятию такого количества игр, элементарным ошибкам: многие из этих элементарных ошибок являются ошибками программирования. Ядро Так в чем же суть разработки игр? Это не программирование и не разработка, ребята, это дизайн и искусство.Программирование — это вспомогательная функция, а не сердце электронной игры. И если мы посмотрим на мир неэлектронных игр, у нас будет доминировать дизайн, и у нас есть искусство, но у нас вообще нет программирования. Так почему мы называем себя «разработчиками игр»? Мы можем продолжать оставаться Шалтай-Болтаем и использовать термин, который часто сбивает с толку тех, кто не работает в этой индустрии, или мы можем приспособиться к изменениям в реальности — программирование больше не является основой создания игр. Почему не журнал Game Creators Magazine, Конференция разработчиков игр, Международная ассоциация разработчиков игр? Проблемы в образовании Этот термин и его путаница влияют на образование и молодежь.Возвращаясь к моему первоначальному анекдоту, он также влияет на людей, которые учат создавать игры. Эти люди приравнивают разработку игр к программированию, но при этом обучают поколение, которое не любит программировать! К сожалению, программы разработки игр в колледжах и университетах часто запускают программисты, которые не интересуются искусством и мало интересуются дизайном (а иногда и играми!). Во многих менее известных школах компьютерное программирование постепенно исчезает как тема, представляющая интерес для поколения миллениалов, или уже отброшено; Разработка игр используется как средство спасения тех, кто хочет преподавать программирование, но испытывает недостаток в учениках.К сожалению, эти учебные планы по разработке игр устарели более чем на пятнадцать лет, когда они начинаются. По моему собственному опыту, когда программисты запускают программы по разработке игр, эти программы обычно становятся катастрофой для художников и дизайнеров. Обучение разработке игр должно быть в руках учителей-геймеров, а не учителей-программистов. Если вы студент, планирующий заниматься созданием игр в качестве карьеры, и вы не хотите быть программистом, выясните, работает ли в вашей школе программная версия разработки игр или более широкая «разработка игр». версия для непрограммистов. Проблемы восприятия искусства Многие производители видеоигр обеспокоены тем, что видеоигры не рассматриваются широкой публикой как «искусство». Джон Шарп недавно обсуждал разницу между «механическим искусством» (произведениями рук) и «либеральным искусством» (произведениями разума). Я думаю, что видеоигры рассматриваются широкой публикой как механическое искусство, потому что они считаются главным образом достижениями программирования, которое обычно рассматривается как механическое искусство. (Напротив, индустрию неэлектронных игр не волнует, являются ли такие игры искусством: они, очевидно, являются творениями ума — в них нет программирования.) Если мы хотим, чтобы видеоигры воспринимались как свободное искусство, нам нужно объяснить людям, что программирование — это вспомогательная функция, а не основной вид деятельности при создании игр. Один из способов сделать это — назвать эту деятельность «создание игры», а не «разработка игры». Зачем стрелять себе в ногу? Мы используем «разработчик игр» как название по привычке — привычка, которая сейчас устарела из-за изменений в том, как создаются видеоигры. Почему бы не переключиться на «создателя игр», который вызовет меньше путаницы у компьютерных людей, вызовет меньше путаницы у подражающих создателям игр и даже вызовет меньше путаницы у широких масс, а также побудит людей думать о видеоиграх как об искусстве?

    Что такое маркетинг для разработчиков? — Железный конь

    Маркетинг разработчиков состоит из тактик, предназначенных для повышения осведомленности, принятия и поддержки программных инструментов, решений и платформ SaaS. Маркетинг «бизнес-разработчик» (B2D) персонализирует путь разработчика, обращаясь к фрагментированным сообществам и отвращению к традиционным маркетинговым тактикам.

    Подобно тому, как маркетинг на основе учетных записей (ABM) был распространен за последние несколько лет, маркетинг для разработчиков — одно из последних модных словечек, используемых маркетологами. Хотя маркетинг для разработчиков может показаться буквальным и прямолинейным — это всего лишь маркетинг, призванный привлечь внимание разработчиков программного обеспечения, — это совсем не так.

    Представьте, что вы отправляетесь в путешествие, для которого вы знаете маршрут, автомобиль, которым вы будете управлять, и конечный пункт назначения. Теперь представьте, что во время вашего путешествия дороги перестают существовать, указатель уровня топлива перестает работать, и вы понимаете, что больше не двигаетесь, а путешествуете по кругу — и теперь вы также окружены рвом.

    Так устроено большинство программ для разработчиков.

    Разработчик маркетинга — нет.
    • Маркетинг бизнес-бизнес (B2B), бизнес-потребитель (B2C) или даже бизнес-бизнес-потребитель (B2B2C) для разработчиков.
    • универсальная, универсальная платформа для взаимодействия с разработчиками с целью побудить их купить или использовать ваше решение.
    • маркетинг.

    Перечитайте последнюю строчку еще раз и дайте ей понять. Маркетинг разработчиков — это не маркетинг. Это тяжелый урок, усвоенный большинством (если не всеми) из нас в сфере разработки, но как только вы примете эту истину, ваши программы по работе с разработчиками будут процветать.

    Почему разработчик не занимается маркетингом, а маркетингом?

    Чтобы лучше понять, почему мы не можем подходить к разработчикам, используя традиционный маркетинг, мы хотим указать на наиболее распространенные препятствия, с которыми сталкивается каждая команда по работе с разработчиками.

    • Фрагментированные сообщества. Разработчики по своей природе скептичны и инклюзивны. Это означает, что существует очень мало централизованных торговых площадок, на которых вы найдете разработчиков в массе. Сообщения и материалы бренда должны быть адаптированы к каждому каналу и сообществу, иначе они не смогут достичь своих целей.
    • Разработчики запой. В отличие от традиционной деловой и потребительской аудитории, разработчики склонны использовать контент сразу или вообще не использовать. При использовании типичных кампаний по привлечению и обучению, основанных на времени, разработчики теряют интерес и сосредотачиваются на имеющейся возможности.
    • Разработчики — не единственная ваша аудитория. Одна из ошибок, которую делают маркетологи при взаимодействии с разработчиками, заключается в том, что они не осознают полностью, что разработчик — это лишь часть головоломки. Хотя разработчики и являются конечными пользователями, они обычно представляют собой лишь одну роль в многогранной команде; обмен сообщениями для разработчика не подходит для руководителя отдела закупок или продукта или наоборот.
    • Разработчики НЕНАВИДЯТ маркетинг. По своей сути разработчики обычно более технические и прагматичные, чем потребители и бизнес-лидеры.Разработчики унюхивают маркетинговый жаргон и лишние сообщения, ведущие к негативному подтексту и недоверию к вашему бренду или заявлениям. Разработчики, как правило, представляют собой гораздо более нишевый сегмент, который придерживается более прагматичного взгляда на мир и более (отрицательно) чувствителен к маркетинговому жаргону.

    Что такое маркетинг для разработчиков?
    1. Одноранговая проверка. Привлечение сообществ разработчиков и микросообществ к участию в конструктивном диалоге и добавлению ценности в качестве коллег и лидеров мнений.
    2. Решение реальных проблем разработчика. Предоставление продуктов, ресурсов и решений, помогающих расширить технологические стеки разработчиков для улучшения рабочего процесса и эффективности разработки.
    3. Создание адвокации. Предоставление разработчикам возможностей, возможностей и пропаганды для продвижения вашего продукта в их профессиональных и личных сетях.

    Вы заметите, что слово «маркетинг» отсутствует во всем вышеперечисленном. Потому что «маркетинговые» программы для лучших на рынке разработчиков являются маркетинговыми только по названию.

    Создавайте и оптимизируйте существующие программы, чтобы помочь переосмыслить продукты с точки зрения потребностей целевого разработчика. Не «продавать» разработчикам в традиционном смысле слова буквально; Скорее создавайте отношения с разработчиками, поддерживайте внедрение продуктов и вступайте в партнерские отношения с влиятельными лицами разработчиков и сообществами для достижения общих целей. Бренды и компании должны разговаривать на с разработчиками, а не на с разработчиками.

    Наиболее важным для успеха маркетинговой программы разработчика является постоянное (простите за каламбур) развитие.Технологии и разработчики быстро меняются, а это означает, что обмен сообщениями и развертывание должны отражать скорость отрасли. Подобно решениям и продуктам, создаваемым разработчиками, маркетинговые программы для разработчиков должны стремиться быть актуальными, прогрессивными и постоянно изменяться для решения проблем рынка / разработчиков.

    Действительно ли ваши программы для разработчиков эффективны?

    Трудно пристально посмотреть в зеркало и честно проверить эффективность своих кампаний.Как коллеги-маркетологи, мы это понимаем. В то время как традиционный маркетинг аудитории ориентирован на широту и охват, по-настоящему эффективные программы для разработчиков сосредоточены на глубине взаимодействия. Первичный ключ к повышению эффективности программ для разработчиков — это мобилизация ваших последователей и обучение их соответствующим активам и ресурсам, которые они могут предоставить другим от вашего имени.

    Я призываю вас задать себе три вопроса, которые, как мы обнаружили, являются ключевыми показателями успеха программы для разработчиков:

    1. Говорят ли разработчики о вашем продукте или решении без каких-либо провокаций или внешних точек соприкосновения?
    2. Рассматривают ли ваши разработчики ваш бренд или компанию как поставщика решений или как партнера решения ?
    3. Помимо первоначального внедрения, ваши целевые разработчики активно развертывают или интегрируют ваше решение в свои продукты без управления вашей командой?

    Как «Разработчик» стал таким грязным словом

    Разработчики идут. У них в карманах политики, а в руках яркие архитектурные планы. Они наедаются на весь город. И они не остановятся, пока не будет извлечена пиковая прибыль с каждого клочка земли.

    В Сиэтле, Остине, Нью-Йорке, Денвере, Миннеаполисе, Вашингтоне и в районе залива девелоперы — антигерои городской драмы о высокой стоимости жилья и о том, что необходимо изменить, чтобы ее обрушить.

    Но их статус заклятого злодея сегодня — простое обращение к «разработчикам» может положить конец гражданским дебатам — заслуживает внимательного изучения по двум причинам.

    Представления о том, что разработка — это плохо по своей сути или что разработчики являются плохими игроками, похоже, игнорируют то, что жители сообществ, которых хотят защитить от разработчиков, когда-то тоже разрабатывались, и часто людьми, которые на этом зарабатывали. (То есть, если вы не верите в «безупречное строительство».)

    «Когда кто-то нападает на это, я как бы задаюсь вопросом:« Ну, а где вы выросли? », — сказала Джулия Витулло-Мартин, политический аналитик, следил за развитием в Нью-Йорке с 1970-х гг. из мэрии и академических кругов.«А кто построил ваш дом?»

    В любом городе с нехваткой жилья также есть несколько практических решений, которые хотя бы частично не предполагают дальнейшего развития. Другими словами, злодей, которого обвиняют в проблеме, должен участвовать в ее решении.

    «В местах, где, откровенно говоря, не происходит большого развития, как это работает для вас прямо сейчас?» сказала Кэрол Галанте, бывшая некоммерческая застройщик жилья и федеральный служащий жилищного фонда, теперь работающая в Калифорнийском университете в Беркли.«С точки зрения повышения доступности жилья, очевидно, нет».

    Девелоперы — действительно важные персонажи городской жизни (иногда до пытаются засунуть политиков в карманы). И история американского развития, безусловно, включает в себя теневые схемы спекуляции землей, расистские намерения и раздутое эго (см. Любую биографию Роберта Мозеса).

    Но в лучшем случае развитие означало также прогресс в Америке. И эта возможность была исключена из недавних дебатов.Мы перестали допускать, что новое развитие может улучшить наши города, и теперь опасаемся, что это наверняка отвлечет от того, что уже есть. Или, что еще хуже, уничтожить.

    Причина, по которой это произошло, связана не столько с самими разработчиками, сколько с окружающими их силами: экономикой отрасли, политикой роста, доступной землей, которая сокращается, и неравенством, которое усиливается.

    А вот над барыгой перед планировочной комиссией посмеяться проще.

    «Мне всегда казалось, что я стою за одним из тех вырезов на Кони-Айленде», — сказал Рон Ратнер, чей семейный лесной бизнес в Кливленде превратился в публично торгуемую гигантскую недвижимость, Форест-Сити, которая была продана в декабре (Форест-Сити разработал проект The Манхэттенский офис New York Times тоже).

    «На мне спортивный костюм и галстук-боло», — сказал г-н Ратнер. «Или на мне костюм из акульей кожи и туфли из кожи аллигатора с большими золотыми пряжками. А у меня на шее, наверное, пять или шесть золотых цепочек ».

    Семена разрастания

    Новые разработки когда-то приносили очевидные успехи, такие как водопровод, лифты, монументальные мосты.

    «В 1800-х годах было большое чувство оптимизма в отношении роста и будущего развития земель, а также больших и высоких зданий, все большей и большей инфраструктуры», — сказал Джонатан Роуз, застройщик жилья со смешанным доходом и субсидируемого жилья.«Мы первый город, в котором появились уличные фонари!» «Мы первый город, в котором появился трамвай!» »

    Г-н Роуз — застройщик в третьем поколении, хотя его отцу этот термин очень не нравился. Он считал себя застройщиком , и это различие также было в значительной степени утрачено (исторически разработчик спорил с политиками и закрепил за землей; строитель фактически создал что-то поверх нее).

    Его семья построила квартиры по рыночной цене для жителей Нью-Йорка со средним доходом, что сегодня практически невозможно. «Прогресс в последующие годы в любом случае стал означать нечто иное», — сказал г-н Роуз. Дешевле, быстрее в разработке. Подразделения, серийное производство.

    Это развитие привело к появлению домовладения в огромных масштабах, хотя поначалу только для белых семей, и предложило улучшение жилищного фонда. Но сегодня это также Экспонат А того, что дали нам «разработчики»: однородное разрастание.

    «Если вы проедете через долину Сан-Фернандо, вы не почувствуете, что кто-то сделал все это, потому что им двигало желание создать сообщество или что они действительно моделировали свое жилье на основе эстетики», — сказал Джим Ньютон, давний летописец Калифорнии для The Los Angeles Times, который сейчас преподает в U.C.L.A. «Это просто кучка домов и торговых центров».

    Все эти дома и торговые центры вызвали собственную негативную реакцию. С ростом экологического движения — и страхом перед «демографической бомбой» и «разрушением Калифорнии» — сообщества начали проводить политику отказа от роста (и более жесткие правила зонирования). Домовладельцы также все чаще стали рассматривать свои дома как финансовый актив и требовать контроля над окружающим районом, который может повлиять на этот актив.

    Джейсон Барр, экономист из Rutgers-Newark, предполагает, что есть «открытые города» (те, у которых широко открыты горизонты и буквальные возможности для роста) и «закрытые города» (те, которые натолкнулись на границу и приняли этос чтобы соответствовать).По его словам, Нью-Йорк закрылся в 1970-х годах, как и другие старые города.

    К тому времени в Квинсе уже не осталось болот, чтобы построить ЛеФрак-Сити, и болот в Бронксе для другого Кооперативного города.

    «Теперь все новое — это снос и изменение того, что уже было построено», — сказал г-н Барр.

    Это делает разработку более простой: что-то нужно вычесть, чтобы добавить что-то новое. Старые жители должны проиграть, если выиграют новые.

    Там, где прибыль едва ли возможна

    Внутри «закрытого города» есть снос, почва для восстановления, участки для объединения, трубы для навигации, соседи, чтобы успокоить.

    Для новой Hudson Yards на Манхэттене, за всю арендную плату, которую он будет получать, потребовались платформы на сумму 1,5 миллиарда долларов, подвешенные над железнодорожной станцией, только для начала строительства.

    Сегодняшняя разработка — принципиально более дорогое предложение, чем пригородный прототип Levittown или даже LeFrak City. Земля, рабочая сила и материалы дороже, ограничения на застройку и экологические экспертизы сложнее.

    Большая часть нашего дискомфорта по поводу разработки сегодня проистекает из двойного подозрения, что разработчики не просто зарабатывают деньги — они зарабатывают деньги на противниках, и они зарабатывают много из них.(Некоторые разработчики предположили, что президент-разработчик не помог развеять это впечатление.)

    Но на каждую Hudson Yards есть много проектов, которые никогда не строятся, потому что получение прибыли вообще невозможно.

    «Существует просто полное отсутствие понимания экономики строительства нового жилья сегодня, математики, лежащей в основе этого, и того, что на самом деле делают или не делают застройщики», — сказала г-жа Галанте. «Это не процесс разделения вашего отца 1950-х годов».

    Девелопер, андеррайтер которого сегодня является гарантией многосемейного проекта, обычно должен прогнозировать доход в размере около 6 процентов от инвестированного капитала (большая часть которого идет инвесторам, а не девелоперу).Это не гарантия богатства.

    «Это могло быть правдой 50 лет назад, когда были большие семьи, которые скупали значительные участки земли по мере того, как районы становились урбанизированными», — сказал Роберт Янгентоб, генеральный директор. компании EYA, застройщика жилого фонда из Бетесды, штат Мэриленд, «Я не верю, что те времена еще существуют».

    Сегодня он оценивает, что платит от 50 000 до 60 000 долларов за единицу в качестве платы за удар в округе Монтгомери, в пригороде Вашингтона. Таких сборов, покрывающих инвестиции в местные школы или дороги, не существовало два поколения назад.Калифорния приняла их в 1980-х годах, после того как налогоплательщики резко ограничили поступления от налогов на недвижимость.

    Все эти затраты означают, что во многих местах жилье, если оно не субсидируется в значительной степени, должно иметь экономически выгодную арендную плату за роскошную аренду.

    «И если вам нужно создать что-то невероятно дорогое, вы можете добавить еще несколько функций», — сказал г-н Ратнер. «Итак, вы попадаете в войну за удобство. «Я подгоню твою стену для скалолазания и добавлю еще несколько проекционных экранов.’”

    По его словам, за последние несколько лет своего развития в Вашингтоне он понял, что семье требуется не менее 140 000 долларов дохода, чтобы претендовать на одну из его квартир. И Форест-Сити все равно арендует 300 таких квартир за полгода.

    Строительство квартиры в Сиэтле может стоить 300 000 долларов. Коттедж на заднем дворе может стоить 125 000 долларов.

    Когда редакция газеты «Сиэтл Таймс» предупредила о том, что застройщики «пожирают» город, она выступила против правил, упрощающих создание таких скромных вариантов.Но вряд ли крупные национальные девелоперы воспользуются этой возможностью. И хотя Уолл-стрит накопила целую империю односемейных домов для сдачи в аренду во время кризиса отчуждения права выкупа, удаленным компаниям с большими деньгами будет намного сложнее построить небольшое заполненное жилье в таких масштабах.

    На самом деле, в этом бизнесе совсем немного существующих застройщиков, потому что города сделали практически невозможным строительство триплексов или коттеджных поселков. «Скорее всего, мелкие местные строители или даже соседи научатся создавать такие дома», — сказал Дэниел Паролек, возглавляющий архитектурную и градостроительную фирму Opticos Design в Беркли.

    «Это разработчик с маленьким d , , — сказал он, — против заглавной буквы D, которой боятся многие члены сообщества».

    И все же они исчезают вместе: национальный девелопер, местный строитель, девелопер-президент и карикатура на Кони-Айленд.

    Что такое React-разработчик?

    От концепции до тестирования первоклассный разработчик React может помочь вам создать интерактивные компоненты для вашего веб-сайта или веб-приложений, используя концепции разработки React.

    Что такое React.js? Чем занимается разработчик на React? Это некоторые из самых распространенных вопросов, которые мы видим в Интернете. На эти и другие вопросы мы ответим в этой статье.

    Давайте сначала исследуем интересный мир React. React , альтернативно обозначаемый как React.js или ReactJS, представляет собой библиотеку JavaScript с открытым исходным кодом, которая специализируется на создании пользовательских интерфейсов (пользовательских интерфейсов).

    Проще говоря, пользовательский интерфейс — это термин, описывающий любой элемент, который позволяет пользователям взаимодействовать и общаться с информацией, сохраненной на устройстве (ноутбуке, планшете, смартфоне и т. Д.).). Пользовательский интерфейс — это основная точка контакта между людьми и современными компьютерами. Клавиатуры, мышь, компьютерные тексты и макет рабочего стола — одни из лучших примеров пользовательского интерфейса.

    До того, как был представлен React.js, разработчики застряли в создании пользовательских интерфейсов, используя необработанный JavaScript или jQuery (предшественник React, который меньше ориентировался на пользовательский интерфейс). Это означало, что процесс разработки занял больше времени и появилось больше места для ошибок и ошибок. Чтобы решить эту проблему, в 2011 году инженер Facebook Джордан Уилке создал FaxJS (первый прототип React).

    React упрощает и упрощает создание веб-сайтов и приложений, создание тестовых примеров пользовательского интерфейса, повторное использование существующих кодов на веб-сайте для его мобильного аналога, а также улучшение пользовательского интерфейса и производительности веб-приложений. Он достаточно универсален, чтобы использовать там, где требуется JavaScript.

    Сегодня все больше и больше предприятий получают выгоду от ReactJS, что свидетельствует о его растущей популярности в разработке программного обеспечения. Некоторые из сайтов с высокой посещаемостью, которые используют React, — это Instagram, Uber и Reddit.

    Наряду с ростом использования React, растет спрос на React.js разработчик. Высококвалифицированный разработчик React участвует на всех этапах разработки и сопровождения компонентов пользовательского интерфейса.

    Чем занимается разработчик на React?

    Вкратце, разработчик React проектирует и реализует пользовательские функции для веб-сайтов и приложений с помощью React.js.

    Они известны как разработчики внешнего интерфейса, подгруппа разработчиков, которые управляют всем, что пользователи видят в своих веб-браузерах или приложениях. Другими словами, они несут ответственность за внешний вид веб-сайта или приложения, чтобы обеспечить удобство работы пользователей.

    Кнопки меню, онлайн-формы, графические значки и изображения, распознавание голоса (Siri и Cortana) и интерфейс, управляемый жестами (пример: сжатие экрана смартфона для увеличения и уменьшения) — вот лишь некоторые из интересных вещей, которые Разработчик React может сделать.

    Разработчики React используют свои знания в JavaScript, CSS, HTML и других языках программирования и включают их в экосистему библиотеки с открытым исходным кодом ReactJS.

    Как правило, они работают со специалистами по тестированию программного обеспечения, чтобы проверить коды перед запуском веб-приложения или веб-сайта. Разработчики React могут также работать с командой разработчиков, программистов, веб-дизайнеров и менеджеров проектов для тесного сотрудничества над проектом программного обеспечения клиента.

    Навыки разработчиков React

    Действительно, React — мощный инструмент для фронтенд-разработки. Многие организации согласны с тем, что наличие солидного опыта в React необходимо для доминирования в этой технологической отрасли.

    Для повышения уровня в этой конкурентной области кандидат React.js должен обладать необходимыми навыками в следующих инструментах разработчика React:

    • Веб-технологии — Глубокие знания и опыт работы с такими веб-технологиями, как JavaScript, HTML, CSS, TypeScript, C #, SASS, Stylus, Stylus, Python и LESS.
    • React tools — Хорошее знание Enzyme, Webpack, Redux и Flux.
    • Веб-фреймворки — Подтвержденный опыт работы с различными фреймворками, такими как React Native, AngularJS, Angular2, VueJS, SocketIO, Backbone, KnockoutJS, Svelte и Bootstrap.
    • Библиотеки с открытым исходным кодом — Демонстрационный опыт работы с JQuery, MomentJS, html5sql.js, RequireJS и Loads.
    • Инструменты тестирования программного обеспечения — Хорошие практические знания в области тестирования кодов с использованием Mocha, Jest, модульных тестов, TDD, Karma, VCS и Selenium (базовый).
    • Базы данных — рекомендуется знакомство с различными базами данных, такими как MySQL, NoSQL (например, MongoDB), PostgreSQL, Redis.
    • Репозитории кода — Опыт работы с GitHub, Bitbucket, RhodeCode и devZing Subversion
    • Управление облаком — Опыт работы в различных облачных платформах, таких как Amazon AWS, Microsoft Azure, OpenStack Apache и Google Cloud Platform
    • Управление проектами — это большое преимущество, если они знают, как управлять проектами с помощью Jira, Basecamp, Trello, Asana, ClickUp или Zoho Projects.

    React Developer Заработная плата

    А теперь самое интересное. Давайте оценим стоимость найма разработчика React. В целом разработчики React — одни из самых высокооплачиваемых среди разработчиков JavaScript. Их зарплата зависит от:

    • года опыта
    • различных должностей, занимаемых с течением времени
    • уровень опыта
    • специальные навыки
    • обучение и сертификация
    • географическое положение

    Согласно Neuvoo, средняя зарплата React Developer в США составляет 121 992 доллара в год ( примерно 62 доллара.56 / час). Позиции начального уровня начинаются с 65 000 долларов в год, в то время как опытные работники зарабатывают до 171 000 долларов в год.

    Где найти разработчика React

    Есть разные платформы, на которых вы можете найти разработчика React. Однако найти лучший на рынке — еще одна проблема. При приеме на работу разработчиков React мы рекомендуем вам расширить область поиска за пределы вашего местоположения.

    Вот лучшие места, где можно найти лучшие таланты React:

    • Интернет-сообщества — Попробуйте обратиться к активным участникам React в Hashnode, React Subreddit (r / ReactJS), Stack Overflow и в разделе React DEV.
    • Конференции и хакатоны — есть React Europe (ежегодная европейская конференция и семинар по React), React Week NY (в июле 2020 года), ComponentsConf 2020. Посетите страницу сообщества React.js, чтобы увидеть полный список конференций React.
    • Социальные сети — Стоит попытаться связаться с потенциальными кандидатами в LinkedIn. Присоединяйтесь к группе Facebook, специально предназначенной для пользователей React, и посмотрите, есть ли кто-нибудь, кто выделяется.
    • Сайты вакансий — Конечно, без них этот список не будет полным.Ознакомьтесь с Stack Overflow, Zip Recruiter, Github Jobs, Toptal, Guru, Freelancer, Glassdoor и We Work Remote Remote.
    • Офшорный аутсорсинг — Если вы не хотите проходить через все хлопоты процесса найма, мы можем вам помочь. Full Scale — это офшорная компания по разработке программного обеспечения, расположенная в Канзасе, которая применяет комплексный подход, чтобы подбирать для наших клиентов лучших экспертов по программному обеспечению.

    Наймите React-разработчика сегодня

    Опытный разработчик React делает безболезненным создание высококачественных веб-приложений с элегантным пользовательским интерфейсом с использованием библиотеки React.Разработчики React JS устраняют разрыв между визуальным аспектом и серверным компонентом. Они играют активную роль в оптимизации внешнего вида и функциональности приложений.

    Если вы ищете опытного эксперта в веб-разработке на React, у нас для вас хорошие новости. Здесь, в Full Scale , наш специальный пул разработчиков React является лучшим в индустрии программного обеспечения. Мы работаем только с талантливыми специалистами высшего уровня, имеющими большой опыт работы с лучшими практиками и соглашениями React.

    От отбора кандидатов до адаптации — наш индивидуальный процесс найма помогает нашим начинающим клиентам сосредоточиться на развитии своего бизнеса. У Full Scale всегда есть несколько вакансий разработчиков React на Филиппинах! Чтобы начать сборку своей команды разработчиков, отправьте нам сообщение сегодня!

    Чем занимается разработчик программного обеспечения? Глубокое погружение в карьеру

    У вас всегда была склонность к разгадыванию головоломок и задач, особенно когда дело касалось технологий. Более того, друзья и родственники часто обращаются к вам за помощью со всеми своими техническими проблемами. И обычно вы первый в очереди, когда выпускаете новый гаджет.Вам просто нравится инновационный мир технологий и возможности, которые с ним связаны.

    У вас есть много характеристик человека, из которого можно сделать отличного разработчика программного обеспечения. Вы заинтригованы возможностью, но, вероятно, задаетесь вопросом: Что вообще делает разработчик программного обеспечения?

    Мы собрали данные и информацию, необходимую для ответа на этот и другие вопросы о том, чего ожидать от разработки программного обеспечения. Продолжайте читать, чтобы получить представление об этой важной карьере в сфере технологий.

    Что такое разработчик программного обеспечения?

    Вы знаете приложение для смартфона, на которое вы полагаетесь? Та компьютерная игра, которая в детстве заставляла вас часами волноваться? Та программа, которая помогает вам составлять бюджет и отслеживать расходы? Все они созданы разработчиками программного обеспечения.

    Разработчики программного обеспечения — творческие вдохновители всех видов компьютерных программ. В то время как одни разработчики программного обеспечения могут сосредоточиться на конкретной программе или приложении, другие создают гигантские сети или базовые системы, которые помогают запускать и запускать другие программы.Вот почему существует две основных классификации разработчиков: разработчики прикладного программного обеспечения и разработчики системного программного обеспечения.

    Чем занимаются разработчики прикладного программного обеспечения?

    Согласно Министерству труда США (DOL), разработчики в этом секторе несут ответственность за разработку компьютерных или мобильных приложений. 1 Их работа в основном ориентирована на создание для потребителей. Это включает в себя понимание потребностей пользователей, разработку программных решений, мониторинг производительности и изменение программ по мере необходимости.

    Чем занимаются разработчики системного программного обеспечения?

    Эти профессионалы специализируются на программном обеспечении уровня операционных систем, компиляторах и программном обеспечении сетевого распространения, как указано в DOL. 1 Эта роль больше ориентирована на разработку решений для корпоративных организаций. Сюда входит разработка программного обеспечения для медицинских, промышленных, военных, коммуникационных, аэрокосмических, деловых, научных и общих вычислительных приложений.

    Каковы общие обязанности разработчиков программного обеспечения?

    Большая часть фактического создания программного обеспечения происходит путем написания кода, и разработчики программного обеспечения наблюдают за этим. В зависимости от компании, в которой они работают, разработчик программного обеспечения будет анализировать потребности пользователя, а затем создавать, тестировать и разрабатывать программное обеспечение, которое решит проблему, развлечет или просто упростит жизнь целевой аудитории.

    После составления схемы дизайна, создания блок-схем и составления каждого шага процесса разработчики будут строить диаграммы и модели, чтобы проинструктировать программистов, как писать код для программы.

    Другие должностные обязанности включают составление схемы программного обеспечения, которое необходимо зарегистрировать для будущих обновлений и улучшений, тестирование программного обеспечения и сотрудничество с другими компьютерными специалистами, чтобы убедиться, что программное обеспечение работает на высшем уровне и функционирует должным образом.

    Каковы некоторые важные навыки разработчика программного обеспечения?

    Разработчики программного обеспечения должны иметь здоровый баланс твердых и мягких навыков. Разработчики программного обеспечения не только несут ответственность за набросок и создание кода и дизайна для программы, но и такие типы карьеры, как правило, предполагают активное сотрудничество между различными заинтересованными сторонами.

    Высокие технические навыки для разработчиков программного обеспечения

    Выполняя такую ​​сложную роль, этим профессионалам неизбежно необходимо обладать некоторыми точными техническими ноу-хау.Мы использовали программное обеспечение для анализа вакансий в режиме реального времени, чтобы изучить более 1 миллиона вакансий разработчиков программного обеспечения, опубликованных за последний год. 2 Эти данные выявили, что работодатели ищут лучшие технические навыки:

    • Java®
    • SQL
    • Программная инженерия
    • JavaScript®
    • Python®
    • Microsoft® C #
    • Linux
    • Git
    • Оракул
    • DevOps

    Лучшие передаваемые навыки для разработчиков программного обеспечения

    Овладение вышеперечисленными навыками — это только половина дела. Лучшие разработчики программного обеспечения обладают определенными навыками, которые можно передавать в дополнение к своим техническим знаниям.

    1. Способность решать проблемы

    Вся суть разработки программного обеспечения заключается в создании программ, которые решают проблему пользователя. Если вы из тех, кто склонен выявлять проблемы и находить лучший способ найти решение, возможно, вы идеально подходите для карьеры разработчика программного обеспечения. Более того, само по себе программирование часто является упражнением в решении проблем и устранении неполадок — способность терпеливо и стратегически устранять потенциальные ошибки или проблемы в коде — большая часть их работы.

    2. Работа в команде

    Вопреки общепринятому мнению, разработчики программного обеспечения не изолированы за своим столом и не контактируют с внешним миром. На самом деле они проводят много времени, объединяясь с другими разработчиками и программистами, чтобы создать лучший продукт для пользователя. Необходимы отличное общение, сочувствие и умение сотрудничать с другими.

    3. Аналитическая и стратегическая

    Кодирование и программное обеспечение — это своего рода загадки, и если вы тот, кто любит разгадывать загадки, глядя на общую картину, а также на более мелкие шаги на пути, вы будете как дома, разрабатывая программное обеспечение.Создание таких программ требует тщательного планирования. Если вы сможете найти самый быстрый или самый эффективный путь из точки A в точку B, мир разработки программного обеспечения встретит вас с распростертыми объятиями.

    4. Внутренняя мотивация

    Создание программного обеспечения может быть сложной и утомительной работой, поэтому важно, чтобы вы не увязли и не разочаровались, когда у вас не получится с первого раза. Если вы относитесь к тому типу людей, которые по своей природе полны решимости довести до конца все, что вы начали, вы хорошо подойдете для карьеры в области разработки программного обеспечения.

    Где работают разработчики программного обеспечения?

    Возможности трудоустройства для разработчиков программного обеспечения обширны и разнообразны. По данным Бюро статистики труда (BLS), в 2018 году разработчики прикладного программного обеспечения занимали чуть более 944 200 рабочих мест. 3 В том же году было около 421 300 вакансий для разработчиков системного программного обеспечения, что равняется более чем 1,3 миллиона возможностей для разработчиков программного обеспечения. 3

    Так где же именно эти возможности? Навыки разработчиков программного обеспечения необходимы в самых разных отраслях.

    Лучшие поля для разработчиков прикладного программного обеспечения

    3
    • Проектирование компьютерных систем и сопутствующие услуги
    • Финансы и страхование
    • Издатели программного обеспечения
    • Производство
    • Управление компаниями и предприятиями

    Основные поля для разработчиков системного ПО

    3
    • Проектирование компьютерных систем и сопутствующие услуги
    • Производство
    • Финансы и страхование
    • Издатели программного обеспечения
    • Инжиниринговые услуги

    Как видите, многие отрасли полагаются на навыки разработчиков программного обеспечения. Есть также несколько вариантов, когда речь идет о рабочей среде, а также о типе работы, которую может выполнить разработчик программного обеспечения. Многие работают в традиционной офисной среде, но есть также возможность работать в агентствах или работать на дому. Такое разнообразие позволяет вам строить карьеру в соответствии с вашими личными предпочтениями.

    Какая типичная зарплата разработчика программного обеспечения?

    В современной цифровой экономике практически все вращается вокруг технологий. Это означает, что квалифицированные разработчики программного обеспечения — популярный товар.

    BLS прогнозирует рост карьеры разработчиков прикладного программного обеспечения на 26 процентов к 2026 году, что более чем в пять раз превышает средний показатель по стране для всех профессий. 3 Это во многом связано с растущим желанием компаний выпускать новые приложения для мобильных устройств.

    Перспективы разработчиков системного программного обеспечения не столь благоприятны, но они все же прогнозируются на уровне 10 процентов выше среднего. 3 Хотя этот вид работы не так распространен, он обычно требует более высокой компенсации.

    Заработная плата разработчика прикладного ПО

    По данным BLS, средняя годовая зарплата разработчиков прикладного программного обеспечения в 2018 году составила 103 620 долларов. 3 Самые низкие 10 процентов заработали менее 61 660 долларов, а самые высокие 10 процентов заработали более 161 290 долларов. Некоторые из самых высокооплачиваемых разработчиков прикладного программного обеспечения работали в компаниях, выпускающих программное обеспечение. 3

    Заработная плата разработчика системного ПО

    По данным BLS, средняя годовая зарплата разработчиков системного программного обеспечения в 2018 году составила 110 000 долларов. 3 Самые низкие 10 процентов заработали менее 66 740 долларов, а самые высокие 10 процентов заработали более 166 960 долларов. Разработчики системного программного обеспечения, работающие в производственных компаниях, как правило, имеют более высокий потенциал заработка. 3

    Создайте свою карьеру в области разработки программного обеспечения

    Будущее светлого для разработчиков программного обеспечения всех мастей. Теперь, когда вы ближе познакомились с этой важной ролью, вы можете лучше понять, запрограммированы ли вы на разработку программного обеспечения.

    Если вы готовы начать карьеру в этой области, начните планировать свои следующие шаги, прочитав нашу статью «Как стать разработчиком программного обеспечения: эксперты дают свои лучшие советы.”

    1 Министерство труда США, Национальный центр развития O * NET [по состоянию на март 2020 г.].
    2 Burning-Glass.com (анализ 1223537 вакансий разработчиков программного обеспечения, 01 марта 2019 г. — 29 февраля 2020 г.).
    3 Бюро статистики труда, Министерство труда США, Руководство по профессиональным перспективам, [по состоянию на март 2020 г.]. Диапазоны заработной платы представляют собой средние заработки по стране для перечисленных профессий и включают работников всех уровней образования и опыта. Диапазоны не отражают начальную зарплату, и условия занятости в вашем регионе могут отличаться.

    Java, JavaScript и Oracle являются зарегистрированными товарными знаками Oracle Systems, Inc.
    Python является зарегистрированным товарным знаком Python Software Foundation, Inc.
    Microsoft C # является зарегистрированным товарным знаком Microsoft, Inc.

    ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА: эта статья была первоначально опубликовано в ноябре 2016 года. С тех пор в него была добавлена ​​информация, относящаяся к 2020 году.

    Что такое разработчик программного обеспечения?

    Эта статья создавалась в течение многих месяцев, и на самом деле она возникла в результате действительно неудобной семейной дискуссии за обеденным столом, когда мы спорили о том, что такое «Кодер».Гость, не имеющий технического образования, спросил меня, что это значит, когда моя молодая племянница сказала, что она «изучает код», выполнив проект в школьном клубе STEM. Я не осведомлен в деталях того, что она узнала, но, учитывая, что она учится в средней школе, я предположил, что это могло быть связано с созданием чего-то в HTML, JavaScript и / или CSS и запуском этого в браузере. .

    Я объяснил, что, чтобы научиться «программировать», моя племянница, вероятно, написала какой-то текст на языке, понятном браузеру, и сделала что-то интересное на компьютере.Однако мой более технический родственник из «старшей школы» обиделся на это расплывчатое определение ремесла кодировщика и сказал, что, если она не писала алгоритмы для переворота строк и преобразования типов, ее работу вообще нельзя рассматривать как код. , и поэтому она не могла «учиться программировать», чтобы потенциально стать «кодировщиком».

    Этот неудобный разговор периодически звучит в Интернете, поскольку практикующие эту странную профессию пытаются определить, чем именно мы занимаемся.Мы кодеры? Разработчики программного обеспечения? Инженеры? Программисты? Чтобы узнать это, я опубликовал быстрый опрос в Твиттере, чтобы узнать, что мы называем профессионалами. 6000 голосов спустя мы пришли к единому мнению:

    Технические друзья Twitter! Когда кто-то спрашивает вас, чем вы зарабатываете себе на жизнь, что вы отвечаете? «Я . .. ___» <заполните поле> или <другое>

    — Jen ➰ (@jenlooper) 18 апреля 2017 г.

    В то время как многие люди используют комбинацию слов «программное обеспечение», «разработчик» и «инженер», потому что в США нет санкционированного государством пути обучения в этой области.С., не существует общепринятого звания, которое можно было бы получить даже после получения степени.

    Ситуация в США кажется уникальной: в Канаде термин «инженер-программист» защищен — и любой, у кого нет такой степени плюс практическая подготовка и опыт, рискует подвергнуться осуждению — на самом деле незаконно использовать этот термин вольно. Забавный факт: существует канадский «Ритуал вызова кольца», разработанный Редьярдом Киплингом, во время которого после получения сертификата инженера-программиста новому профессионалу дается железное кольцо.Поговорим о браке и сделаем карьеру!

    А что насчет всех нас, разработчиков программного обеспечения-самоучок? Как мы описываем то, что делаем?

    @jenlooper На самом деле я объединяю два из них и говорю «разработчик программного обеспечения». Я пытаюсь использовать слово «программное обеспечение», чтобы показать, что я не могу починить принтеры.

    — TJ VanToll (@tjvantoll) 18 апреля 2017 г.

    Что мы на самом деле делаем?

    Как «технический персонал», эта область, в которой мы работаем, включает широкий спектр технических навыков и видов деятельности.Некоторые люди тестируют программное обеспечение, написанное другими людьми. Некоторые проектируют пользовательские интерфейсы. Некоторые пишут документацию, объясняющую эти интерфейсы, тесты и программы. После 15 лет написания программного обеспечения, которое поддерживало создание и обслуживание различных ориентированных на клиентов и внутренних продуктов в нескольких разных компаниях, я сам теперь играю вспомогательную роль Developer Advocate (что, возможно, заслуживает отдельной статьи).

    Согласно моему ненаучному опросу, некоторые люди предпочитают более конкретно описывать свою профессию. Некоторые «тестировщики программного обеспечения», «консультанты» и «технические писатели» ответили, в то время как другие используют термин «аналитик» или «архитектор». Другие люди заявили, что реакция зависит от аудитории, охватив более широкое описание:

    @jenlooper Зависит от аудитории. Но «Если он работает от электричества и не является кухонным прибором, это моя проблема», это хорошо покрыло всю широту. 😉

    — Тим Чейз (@gumnos) 18 апреля 2017 г.

    Распространенная жалоба напрямую связана с изменчивостью как названия нашей должности, так и того, как ее воспринимают люди:

    @jenlooper @ThePracticalDev «Я разработчик программного обеспечения» «О, ты работаешь в ИТ?» Есть что-нибудь более разочаровывающее?

    — Technosorcerer (@SeventyTwo_) 18 апреля 2017 г.

    Добавим еще одну загвоздку: похоже, что используемая терминология может напрямую повлиять на вашу воспринимаемую ценность в этой области и, следовательно, на вашу зарплату. Зачем называть себя веб-разработчиком со средним доходом в 65 000 долларов, если вы можете быть разработчиком программного обеспечения за 98 000 долларов? Слова имеют значение!

    Тогда я думаю, будет справедливо сказать, что:

    • Люди, которые зарабатывают на жизнь написанием компьютерных программ, обычно называют себя разработчиками программного обеспечения
    • Им часто приходится объяснять себя дальше, в зависимости от аудитории, что может очень расстраивать
    • Они имеют широкий кругозор — если они пишут строки текста, которые заставляют вещи происходить в мобильном приложении, браузере, аппаратном, носимом или каком-либо другом устройстве, то они считают себя разработчиками программного обеспечения (с более тонкими градациями как второстепенные объяснения)

    Исходя из этого широкого определения этой профессиональной деятельности, я считаю, что то, чем занимается моя племянница, фактически является «кодированием».В будущем она могла бы назвать себя «программистом» (или, предпочтительно, «разработчиком программного обеспечения»), если она останется этой профессией. На самом деле, тип кода, который она пишет, значения не имеет.

    Между прочим, и инструменты, которые она использует. Совершенная буря ярости разразилась в социальных сетях, когда Питер-Поль Кох показал слайд, в котором говорилось: «Если вы не можете обойтись без инструментов, вы не веб-разработчик». Эта профессия определяется не инструментами, а, скорее, умным способом использования языков, синтаксиса и взаимодействия с сообществом для дальнейшего продвижения веб- и мобильных приложений на благо наших пользователей.В быстро меняющейся профессии быть настоящим разработчиком программного обеспечения — значит быть отличным учеником, готовым принять путешествие по мере развития своего мышления и навыков.

    Кто здесь, а кто нет?

    Приведенное выше широкое определение, на самом деле, может поднять брови и создать драму в Твиттере (честно говоря… что не создает в наши дни драмы в Твиттере?), В частности, когда мы подходим к щекотливому вопросу дизайна и поведения пользовательского интерфейса. Может ли кто-то, специализирующийся на CSS, считаться разработчиком программного обеспечения?

    Неправильно цитируя Хайди Клум: «Если вы пишете код, то вы в деле.Но иногда тебя нет дома ».

    Пусть опрос в Twitter станет достаточно популярным, и появятся скептики:

    @RightSaidJames @jenlooper @ThePracticalDev тестировщик тогда, опрос к вам не относится

    — Норман Уайтсайд (@ITProjManager) 18 апреля 2017 г.

    Разработчики перьевой стаи вместе. Существует коварная тенденция сопоставления с образцом и тактики исключения, из-за которой некоторые разработчики программного обеспечения считают себя на более «разработчиками», чем другие разработчики.

    Такая эксклюзивность делает статьи, подобные этой, написанной Лией Веру, и этим выступлением Элайджи Мэнора, особенно острыми. Как только вы выйдете на арену внешнего интерфейса, коснувшись дизайна, цветов, типографики — или, как сказала бы моя коллега Тара Манишич, «превращая идеи в пиксели», вы попадаете на неудобную территорию для многих разработчиков полного стека и бэкенд-разработчиков. Специалисты в области дизайна и CSS «действительно разработчики»?

    Совершенно верно.

    Навыки, необходимые для написания хорошего кода CSS, в целом совпадают с навыками, необходимыми для написания хорошего кода в целом.Код CSS также должен быть СУХИМ, поддерживаемым, гибким и т. Д. CSS может иметь визуальный вывод, но по-прежнему является кодом … Он по-прежнему требует того же аналитического мышления, что и программирование. —Лея Веру

    Повторюсь, вам не нужно концентрироваться на алгоритмах, чтобы стать разработчиком программного обеспечения. Вы можете сосредоточиться на CSS, PHP или фреймворке, таком как Ember… или даже стать мастером какого-нибудь сумасшедшего приложения, такого как After Effects… и если вы пишете строки на каком-то языке, которые заставляют вещи происходить на устройствах, вы являетесь разработчиком программного обеспечения.

    Сделать #ILookLikeAnEngineer?

    Конечно, знаешь. Вышеупомянутая исключающая тенденция во многом связана с сопоставлением с образцом. Проверь себя! В глубине души, действительно ли те люди, которые в основном работают с CSS и SVG и крутыми адаптивными веб-сайтами, выглядят так, как, по вашему мнению, должны выглядеть разработчики?

    Возможно, пришло время расширить эту схему, включив в нее людей, которые выглядят и действуют несколько иначе, чем вы ожидаете от этой профессии.Хэштег #ILookLikeAnEngineer был запущен после некоторых действительно неудачных отзывов о нетрадиционной рекламе в поездах BART в районе залива. Вы похожи на инженера? Как насчет разработчика программного обеспечения? Это имеет значение?

    #ILookLikeAnEngineer, как и Стелла, все брендированные @NativeScript pic. twitter.com/j5R3daTNcw

    — Jen ➰ (@jenlooper) 11 августа 2015 г.

    Прошло 70 лет с тех пор, как ENIAC запустила свои первые строки кода (все, кстати, написанные женщинами), написанные в современной парадигме.Нам будет полезно вспомнить, откуда мы пришли и где хотим заняться этой профессией.

    Если вы примените «всеобъемлющий» подход к определению этой профессии, я думаю, это только усилит ее. Все мы являемся разработчиками (или кодировщиками, если хотите), независимо от того, специализируемся ли мы на написании кода для внешнего интерфейса, внутреннего интерфейса, мобильных приложений, носимых устройств или оборудования. И наша профессия потрясающая, даже если никто не согласен с тем, что на самом деле мы должны называть себя!

    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.