Что означает комиссия при съеме квартиры: How Much Do Realtors Charge to Find a Rental?

Сколько риэлторы берут, чтобы найти аренду?

Рынок аренды может быть очень конкурентным, и часто арендатору приходится работать с риелтором, чтобы найти вакансию. В крупных городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго, многие объекты недвижимости можно сдать в аренду только через агентов по недвижимости. В некоторых случаях арендатор обязан платить комиссию, а в других случаях, когда арендодатель платит за заполнение своей арендованной собственности.

На небольших рынках недвижимости, таких как Мэдисон, Висконсин, или Дубьюк, Айова, или городах с большим количеством вакансий, риэлтор  может по-прежнему работать с арендаторами и арендодателями, но будет делать это за меньшие комиссионные. Хотя большинство агентов по недвижимости не рассчитывают зарабатывать на жизнь, облегчая процесс выставления на продажу и сдачи в аренду сдаваемой в аренду недвижимости, они могут взяться за эту работу, чтобы установить личные связи. Когда арендатор готов к покупке, R – это первое, о чем он думает, чтобы помочь ему в этом процессе. Однако некоторые рынки весьма прибыльны для   рэндов. Например, в Сан-Франциско, одном из самых дорогих городов США для жилья, риелтор может заработать 20 000 долларов, сдав в аренду одну роскошную квартиру в зависимости от сделки.

Кто оплачивает сбор

Агентов по продаже недвижимости за аренду?

Кто платит комиссию R, обычно зависит от того, какая сторона наняла R и что в контракте указано в отношении сборов. Если арендодатель или управляющая компания нанимает агента, скорее всего, они оплатят всю сумму. Однако в некоторых случаях они оговаривают плату и делят ее 50/50 между арендатором и арендодателем.

‍

Оценка арендной платы

Уверенная оценка стоимости аренды с помощью пользовательского отчета об оценке арендной платы

RentSpree предлагает всесторонний анализ арендной платы и отчет об оценке арендной ставки, чтобы помочь вам максимизировать прибыль от аренды.

Сколько

Риэлторы берут за помощь арендаторам в поиске жилья?

Комиссионные за недвижимость почти всегда подлежат обсуждению. Агенты, работающие по договорам аренды, обычно берут комиссию, приемлемую на их местном рынке. Единого стандарта для комиссий риэлторов за аренду недвижимости не существует.

Вот три часто используемых метода определения0007 Агенты по продаже недвижимости

 взимают плату с арендаторов за поиск квартиры для сдачи в аренду.

1. Процент аренды

Некоторые R взимают с арендодателя комиссию на основе общей годовой арендной платы за недвижимость. Если участвуют два агента по недвижимости (один представляет арендодателя, а другой — арендатора), комиссия делится между ними. Агент по недвижимости получает комиссию на основе соглашения брокера с арендодателем. В этом сценарии, если арендатор платит 2000 долларов в месяц, что в сумме составляет 24000 долларов в год, а агент взимает 10 процентов, агент заработает 2400 долларов за поиск арендатора и составление договора аренды.

2. Арендная плата за один месяц

Другие агенты по недвижимости берут арендную плату за один месяц в качестве комиссии за поиск арендатора. Брокерская компания REALTOR’S ®  взимает с арендатора арендную плату за первый месяц, залог и другие сборы, такие как плата за домашнее животное. Эти средства оплачивают комиссию агента по недвижимости, а арендодатель получает остаток.

3. Фиксированная плата

Некоторые агенты по недвижимости работают с несколькими управляющими компаниями и арендодателями, чтобы помочь им заполнить вакантную арендуемую недвижимость. В этом случае РИЭЛТОР может предложить свои услуги за более экономичную фиксированную плату в обмен на объем и последовательные списки. Фиксированная плата может варьироваться от 50 до 75 долларов за единицу.

Какие услуги включены в

Риэлторские сборы?

При найме риэлтора для заполнения вакантной квартиры арендодатель распределяет обязанности, которые включают:  

• Создание рекламы для продажи сдаваемой в аренду недвижимости
• Консультирование арендодателя по оценке арендной платы в квартире найти арендатора
• Оперативное отслеживание потенциальных арендаторов
• Планирование и посещение показов
• Содействие процессу подачи заявления и сбор депозитных чеков от потенциальных арендаторов
• Отбор потенциальных арендаторов для проверки кредитоспособности и рекомендаций, проверки дохода и занятости и предоставления этой информации арендодателю
• Содействие выплате арендной платы и выдаче ключей Работая с арендатором, риелторы будут: 
  
  • Искать доступные квартиры, которые соответствуют бюджетным желаниям и потребностям арендатора
  • Расписание показов
  • Посещение показов с арендаторами
  • Помощь в оформлении документов, таких как заявления и чеки на залог
  • Обсуждение сумм или условий аренды
  • Заполнение документов об аренде и получение подписей обеих сторон
  • Сбор первоначальных платежей по аренде, депозитов, и сборы
  • Выдача жильцам ключей

  Когда арендатору может быть выгодно нанять

  
  Риелтор
  

  1. Эксклюзивные апартаменты
  

  В крупных мегаполисах свободных мест может быть очень мало. Тем не менее, наиболее желательные объекты для сдачи в аренду могут быть заполнены в течение нескольких дней или часов после их размещения. У отличного агента по недвижимости будут связи, доступ к информации и опыт, чтобы помочь арендатору сориентироваться в постоянно меняющихся условиях и найти квартиру, соответствующую потребностям арендатора.
  

  2. Переговоры об аренде и поиск отдела контроля арендной платы
  

  Они могут найти недвижимость, не указанную в списках, и помочь арендатору договориться об арендной плате. Агенты по продаже недвижимости также могут помочь арендаторам найти квартиры с контролем арендной платы или рассказать им о законах о контроле арендной платы в их штате.
  

  3. Пересмотр вашего договора аренды
  

  РИЭЛТОРЫ могут помочь предоставить информацию об аренде. Если какие-либо пункты или разделы сбивают с толку, они являются экспертным ресурсом. Они даже могут предоставить арендаторам формулировку, необходимую для внесения поправок в договор аренды перед подписанием.
  

  Арендаторы могут получить выгоду от найма агента по недвижимости, когда:

  • У них есть особые требования, такие как бюджет или местоположение.
  • У них сжатые сроки, чтобы найти недвижимость и въехать.
  • Тогда они не знакомы с районом и местными законами о арендодателях/арендаторах.
  • На рынке аренды мало свободных площадей.

  Когда арендатор не может получить выгоду от найма

  Риэлтора
  

  На небольших рынках аренды многие объекты сдаваемой в аренду недвижимости не котируются в MLS. Там также может быть много свободной недвижимости, доступной в пределах их ценового диапазона.
  

  Арендаторам может не понадобиться нанимать риелтора

  , если:
  • Они могут легко искать объекты аренды в Интернете, такие как RentSpree, Rent, Trulia или Craigslist, и сортировать данные для поиска недвижимости, которая может удовлетворить их потребности. .
  • Они могут легко подать заявку на аренду многих объектов недвижимости через своего агента по недвижимости.
  • Им не нужно договариваться о ценах или условиях, так как многие единицы находятся в рамках их бюджета.

  Какие преимущества могут получить

  Агенты по продаже недвижимости от работы с арендаторами и арендодателями?
  

  Агенты по аренде (агенты по недвижимости, которые работают с арендуемой недвижимостью), которые сосредоточены на повторных сделках и недвижимости с высокой арендной платой, могут получать приличные комиссионные. В зависимости от бизнес-целей риелтора, он может работать с продавцами и покупателями в самый активный сезон продаж и поддерживать арендодателей и арендаторов в более медленное время года. По данным ZipRecruiter, средняя зарплата лизингового агента составляет 38 733 доллара в год.
  

  Если вы являетесь агентом по недвижимости, который работает с арендованной недвижимостью, вы можете быть уверены, что вам будут своевременно выплачиваться комиссионные и фиксировать стандартные доли комиссионных при размещении сдаваемой в аренду недвижимости в Службе множественных объявлений (MLS). Используя (MLS), вы можете стандартизировать свои сборы и укрепить доверие со всеми своими клиентами — арендодателями и арендаторами, раскрывая информацию о сборах и ответственных за оплату.
  

  Как арендаторам найти риэлтора, который занимается арендой?

  
  

  RentSpree.com — отличное место, чтобы начать поиск агента по недвижимости, который обслуживает район, в котором вы живете или хотите жить. Поиск объявлений об аренде на RentSpree поможет вам найти недвижимость, доступную для аренды, и связаться с агентом по продаже. Прочтите профиль их агента и свяжитесь с ними, чтобы узнать, заинтересованы ли они в помощи в поиске арендуемой недвижимости. Вы также можете проверить онлайн-обзоры на сайтах с объявлениями о недвижимости, чтобы найти агентов в этом районе. Обязательно спросите друзей, родственников и коллег, знают ли они каких-либо агентов по недвижимости, которые работают с арендаторами.

  Если у вас есть агент, с которым, по вашему мнению, вы хотели бы работать, задайте ему несколько уточняющих вопросов, чтобы определить, сможете ли вы поладить во время процесса аренды.

  
  • Каков ваш опыт поиска вакансий по аренде?
  • Сколько времени вам нужно, чтобы заполнить арендную плату?
  • Какие услуги вы предлагаете арендаторам?
  • Какие дополнительные сборы применяются и кто платит?
    

  RentSpree – это универсальная платформа инструментов, с помощью которых риелторы могут продвигать себя и свою недвижимость и помогать арендаторам в процессе поиска жилья. Существуют даже инструменты, специально предназначенные для арендаторов, чтобы найти арендуемую недвижимость, подать заявку на несколько объектов без дополнительных сборов, оплатить арендную плату онлайн и обеспечить страхование аренды.

  Сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде?

  Перейти к:

  Сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде? Если вам интересно это, вы находитесь в правильном месте. Раньше я был лицензированным агентом, так что я кое-что знаю об аренде жилья. Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать.

  Краткий ответ

  Быстрый ответ на этот вопрос заключается в том, что это зависит. Факторы, включая арендную ставку единицы, местонахождение листинга, способ определения комиссии и должен ли агент по недвижимости делить выплату.

  Однако это может быть от четверти или половины до полной месячной арендной платы . Если вы арендуете дом с ежемесячной арендной платой в 1700 долларов, вы заработаете 425, 850 или 1700 долларов. Если вы также являетесь управляющим недвижимостью, рассчитывайте заработать около 8% (в среднем по стране) от валовой ежемесячной арендной платы в качестве платы за управление.

  Сколько денег зарабатывают агенты на аренде?

  Gorodenkoff/Shutterstock

  Хотя на этот вопрос нет универсального ответа, я приведу всю информацию, которую вам нужно знать, чтобы дать вам представление о том, как агенты по недвижимости зарабатывают деньги на аренде .

  1. Как определяется комиссионное вознаграждение

  Агент по недвижимости может получать комиссионное вознаграждение за аренду несколькими способами. Прежде чем найти арендатора, листинговый агент заключает соглашение (также известное как договор на управление) либо с лизинговой компанией, либо с арендодателем.

  Эти контракты определяют сумму, которую агент заработает за заполнение вакансии от имени владельца недвижимости. Эта сумма варьируется в зависимости от используемого метода. В некоторых областях одни подходы более распространены, чем в других. Агент может выбрать плату за поиск квартиры, процент от годовой арендной платы или часть месячной арендной платы.

  Плата за проживание

  Месячная арендная ставка сдаваемой квартиры определяет некоторые из наиболее распространенных комиссионных соглашений. Это означает, что при подписании договора аренды агент по недвижимости получает арендную плату за первый месяц. Они также могут получать часть арендной платы. Это известно в отрасли как «плата за размещение».

  Например, если в объявлении указан дом, который сдается за 2000 долларов в месяц, а в контракте агента указано, что они получат половину арендной платы за первый месяц, они уйдут с 1000 долларов.

  Здесь следует отметить, однако, что арендная плата за весь месяц является наиболее часто используемым методом компенсации в Соединенных Штатах, поэтому агент, вероятно, будет иметь право на комиссионные в общей сложности в размере 2000 долларов США.

  Ежемесячная плата за управление

  Еще один способ определить, сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде, — это процент (известный как плата за управление). Процент часто колеблется от 2,5% до 15%, но на некоторых рынках он может быть даже выше.

  Эта процентная сумма может быть любой, но 8% — стандартное число, используемое во многих контрактах. Как правило, по мере увеличения арендной платы и количества единиц плата за управление снижается.

  При использовании этого метода арендная плата за дом за 2000 долларов в месяц составляет 24000 долларов в год. Используя пример 8%, общая годовая комиссия за это имущество составит 1920 долларов США.

  Средняя стоимость аренды дома с тремя спальнями в 2020 году составляла 2017 долларов. Поскольку в Соединенных Штатах домов с тремя спальнями больше, чем домов любого другого типа, агент по недвижимости может заработать много денег, управляя недвижимостью и сдавая ее в аренду.

  2. Разделение комиссий

  В некоторых случаях несколько сторон, участвующих в договоре аренды, могут разделить комиссию, полученную от сдаваемой в аренду квартиры. Это означает, что общая комиссия, которую агент по недвижимости фактически получает домой, меньше суммы, указанной в договоре аренды.

  • У агента может быть другой агент, с которым можно разделить комиссию, если есть агент по листингу и агент по аренде. В этом случае часто бывает разделение 50/50.
  • В других сценариях агент может работать на брокера и соглашаться разделить с ним комиссионные. Раскол может быть где угодно от 20%-50%. Таким образом, в листинге с комиссией в размере 1200 долларов США, использованном в нашем предыдущем примере, агент по недвижимости может получить домой только 600–960 долларов США.
  • Бывают также случаи, когда агенту приходится делить комиссию между другим агентом и брокером. При таких обстоятельствах полученная комиссия за аренду будет еще меньше: половина пойдет другому агенту, а 20–50% — брокеру.

  Мы должны отметить, что условия варьируются в зависимости от каждого контракта, и то, что является стандартным в одной области, может не быть стандартным в другой. Иногда это не даже разделение между агентами. Это может быть 75/25 между агентом по листингу и агентом по аренде.

  Не волнуйтесь, мы больше не заставим вас заниматься математикой! Сумма действительно просто зависит от соглашений, заключенных между различными сторонами, участвующими в лизинговом процессе.

  3. Кто платит комиссию?

  Точно так же, как вопрос о том, сколько и кто платит, меняется от контракта к контракту. В некоторых районах арендатор просто выписывает чек об аренде за первый месяц агенту по недвижимости, а не управляющему недвижимостью или арендодателю.

  В других случаях арендодатель платит агенту напрямую. Агент по листингу обычно несет ответственность за оплату агента или брокера арендатора. Независимо от того, кто платит комиссию, конечный результат один и тот же: агент по недвижимости, участвующий в листинге или поиске арендуемого помещения, получает комиссионный чек при подписании договора аренды.

  Это авансовый платеж, в отличие от продажи недвижимости, когда агенту выплачивается комиссионное вознаграждение при закрытии сделки, что иногда может произойти значительно позже даты продажи.

  4. География имеет значение

  При определении суммы, которую вы получите за поиск арендатора для аренды недвижимости, вы должны учитывать местонахождение объекта аренды. Методы комиссионных и суммы варьируются в зависимости от региона.

  Например, плата будет ниже в районах, где квартир больше, чем арендаторов – часто 25% или 50% от месячной арендной платы. В больших, многолюдных городах, таких как Нью-Йорк, сборы могут резко возрасти.

  Разница в арендной плате между небольшими сообществами и большими городами заключается в количестве арендаторов, ищущих дома, и в количестве доступных домов.

  В больших городах больше потенциальных арендаторов ищут жилье на рынке с меньшим количеством вариантов, поэтому они с большей вероятностью обратятся за помощью к агенту по недвижимости. На этих переполненных рынках арендаторы обычно несут ответственность за оплату услуг агента.

  Часто задаваемые вопросы

  Andy Dean Photography/Shutterstock

  Платите ли вы риэлтору при аренде?

  Ответ на этот вопрос не так прост. Как объяснялось выше, это зависит от типа рынка аренды, на котором вы проживаете. В конечном счете, решать вам, обращаться ли к агенту по недвижимости при поиске нового дома или нет. Если вы не пользуетесь услугами агента, арендодатель платит комиссию управляющей компании или лизинговому агенту.

  Какой процент берут агенты по аренде?

  Проценты различаются. Это может быть от 25% до 100% или даже больше от месячной арендной ставки в качестве заселения или платы за находку. Если они также являются управляющими недвижимостью, ожидайте, что они будут зарабатывать от 4% до 8% от валового ежемесячного дохода.

  Каковы обязанности агента по аренде?

  Агент по аренде, также называемый агентом по аренде, должен встретиться с возможными арендаторами, чтобы показать им недвижимость или недвижимость, договориться об условиях аренды, собрать любые гарантийные взносы и работать с владельцем недвижимости для выполнения условий аренды.

  Можете ли вы хорошо заработать в качестве агента по аренде?

  Усердная работа и сосредоточение внимания на недвижимости с высокой арендной платой и щедрыми комиссионными открывают дверь к серьезным деньгам. Однако средняя зарплата агента по аренде составляет 38 154 доллара в год без лицензии и 45 990 долларов в год с лицензией агента.

  Если вы планируете получить лицензию на недвижимость, есть несколько других способов использовать ее для заработка. Некоторые агенты по недвижимости используют подход «мастер на все руки», работая с услугами по продаже и аренде жилья, а также с другими аспектами мира недвижимости, такими как оценка.

  Итак, сколько агенты по недвижимости зарабатывают на аренде?

  Afotostock/Shutterstock

  С учетом всех факторов — области, в которой находится листинг, условий договора, должен ли агент по недвижимости делить свою комиссию с другим агентом или брокером, а также стоимости аренды дома или квартиры. — ответ по-прежнему широко варьируется.

  Если вы агент по недвижимости и задаетесь вопросом, какую комиссию вы должны взимать за аренду, посмотрите, какая модель комиссионных является типичной в вашем регионе. Вы можете выбрать фиксированную плату, часть или всю арендную плату за первый месяц или процент от годовой арендной платы.

  Примите во внимание, будете ли вы нести ответственность за выплату части этой комиссии другому агенту или вашему брокеру. В целом, наиболее распространенным соглашением для лизингового агента является получение арендной платы за один полный месяц после подписания договора аренды.