Что означает кадастровый номер земельного участка: Кадастровый номер: расшифровка

Кадастровый номер: расшифровка

Каждому объекту недвижимости в процессе его регистрации присваивается в Росреестре собственный номер. Такие номера нужны для того, чтобы зарегистрировать недвижимое имущество и вести учет проводимых с ним сделок. Таким образом, кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) — это уникальный код, дающий возможность получить максимально детальную информацию об объекте. Как расшифровать кадастровый номер, из чего состоит его числовой ряд, вы узнаете в данной статье.

Как выглядит КН участка

Расшифровать числовой ряд, обозначенный в КН и выполняющий роль идентификатора здания или земельного участка, достаточно несложно. Обычно КН указывается в верхней части документа и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий некий цифровой код.

Пример

Формат кадастрового номера имеет следующий вид: 76: 26: 03 05 15: 003.

Бывают такие номера, которые записаны без пробелов в третьем секторе.

Подобная запись законна, она регламентируется актами Росреестра, принятыми в ряде регионов.

Регламент КН определен ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ.

Если вы решили узнать КН участка, можно запросить его в ЕГРН, для этого надо подать соответствующее заявление. Мы подготовили для вас унифицированный бланк заявки:

Образец заявления

Заявление о государственном кадастровом учете (КУ) недвижимого имущества

Скачать

Из чего состоит КН

Разберемся, что представляет собой состав кадастрового номера земельного участка.

Структура кадастрового номера ЗУ состоит из 12 или более цифр, которые соединены попарно и группами и разделены двоеточиями. В третьем секторе допускается проставлять пробелы. Двенадцать цифр – это своего рода стандарт, свойственный объектам недвижимости, расположенным в небольших регионах центральной России.

Регионы с крупными городами, обширными земельными массивами и большим количеством застроек также требуют регистрации и учета. Шифр тут за счет масштаба гораздо сложнее и содержит больше знаков в третьем и четвертом секторе. Числа таким же образом скомпонованы в группы и разделены двоеточиями и пробелами. Также обозначаются такие крупные центры федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Сюда же относится разросшийся за последние годы Сочи.

В крупных центрах встречаются и стандартные двенадцатизначные номера, Более длинные номера появились в 2007 г., когда возникла необходимость расширения КН.

Отметим, что структура КН объекта недвижимости в самом начале всегда содержит две цифры, которые полностью совпадают с номером региона расположения ЗУ или строения. Данные знаки идентичны указанным на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определенном округе.

Важно! Зная свой КН, можно определить стоимость объекта недвижимости по кадастру, отыскать данные собственника, узнать площадь участка. А если вы знаете лишь адрес, то по нему есть возможность выяснить КН квартиры, дома или ЗУ.

Кадастровый номер: расшифровка

Теперь разберемся, как расшифровывается КН земельного участка или любой другой недвижимости.

Поскольку земли переходят с федерального баланса на муниципальный, все территории данного региона учитываются под единым шифром, который соответствует номеру региона.

Пример

В Москве этот номер – 77, а в Санкт-Петербурге – 78.

Данные две цифры неизменны. Т.к. капитальные постройки жилого и нежилого фондов неразрывно связаны с землей, на которой они возведены, им присваиваются точно такие же шифры. После указанных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.

Областные и краевые центры, в свою очередь, разделены на районы, их обозначает вторая пара. Иногда они унифицированы в одном населенном пункте, а порой и в целом райцентре. В городах, разделенных по административным округам, вторая пара чисел различается, исходя из принадлежности к такому округу.

Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположена недвижимость. Группа подразделяется на:

• зону;
• массив;
• квартал.

Между цифрами допускается использование пробелов. Сейчас существует тенденция на обобщение данной части кода, такая дифференциация остается для специалистов регистрирующего органа. Цифры «кадастрового квартала» по первым двум значениям составляют попарные группы. Если номер увеличивается, то прибавляется последняя цифра к последнему компоненту сектора.

Пример

1. 76:26:03 05 15:003;
2. 76:26:03 05 151:003.

Четвертая группа цифр объясняет учетный номер объекта недвижимости. В зависимости от его компоновки можно соответствующим образом читать статус объекта. Это может быть земельный участок, земельный участок с возведенным зданием и пр.

Густонаселенные города увеличивают КН за счет прибавления к комбинации последней цифры.

Таким образом, КН выглядит так: ХХ : YY : WW1 WW2 WW3 : ZZ. Цифры означают следующее:

Кадастровый номер: обозначение цифр
Блок	Расшифровка
XX	Регион России (округ).
YY	Административный округ (район).
WW1	Код зоны.
WW2	Код массива.
WW3	Код квартала.
ZZ	Номер объекта недвижимости.

В кадастровый номер ЗУ заложено обозначение региона, административного округа, зоны, массива, квартала и самого объекта. Наши юристы дистанционно помогут вам разобраться в значении конкретного КН и получить выписку из ЕГРН при необходимости.

Обозначения на кадастровой карте: расшифровка

Посетив Публичную кадастровую карту, вы можете найти на ней нужный ЗУ, где обозначены его границы и близлежащие участки.

Наличие КН того земельного участка, который требуется определить и посмотреть, существенно упрощает процедуру поиска на карте.

На портале вам надо ввести номер, нажать «найти» и быстро получить всю информацию по объекту.

Судебная практика: установление границ ЗУ

Границы ЗУ устанавливаются при его межевании, осуществляемом правообладателем во внесудебном порядке. Если при согласовании границ возник спор, правообладатель вправе разрешить вопрос в суде.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы ЗУ истца и ответчика соответствуют кадастровым границам ЗУ, данные о котором закреплены в ГКН, а потому нарушения в отношении смежной границы в виде использования части участка отсутствуют.

В рамках исследования эксперты определили границы участка истца по фактическому пользованию земель с учетом фактических и кадастровых границ смежных ЗУ, определили площадь участка, а также координаты поворотных точек его границ.

Поскольку границы ЗУ истца не были установлены и существует спор между соседями, суд принял решение установить границы ЗУ истца в соответствии с вариантом землеустроительной экспертизы, не нарушающим прав смежных землепользователей. Вариант разработан с учетом предложений истца и в соответствии со сведениями о границах ЗУ ответчика (Апелляционное определение Мосгорсуда от 18 августа 2015 г., дело №33-30062/15)

Частые вопросы

Как узнать номер кадастрового квартала земельного участка?

+

Это можно сделать, лично обратившись в отделение Росреестра или направив запрос по почте. Быстрее всего проверить номер объекта недвижимости можно в кадастре, если воспользоваться стандартным поиском на сайте Росреестра. В поисковой строке следует указать адрес участка в строке поиска и выбрать из списка нужный объект. Портал выдаст Вам общие сведения об участке, включая его данные по кадастру.

Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка?

+

Стандартный типовой кадастровый номер земельного участка состоит из тринадцати цифр.

Когда присваивается кадастровый номер объекту недвижимости?

+

КН присваивается один раз органом регистрации прав в ходе государственного кадастрового учета в связи с образованием либо созданием того или иного объекта недвижимости или при внесении данных о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. Присвоенный КН не меняется и не повторяется на территории России.

Что значит ранее учтенный земельный участок на публичной кадастровой карте?

+

Ранее учтенные – это такие земельные участки, на которые до 1.03.2008 возникли и не были прекращены права (имеется в виду собственность, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение или право аренды). Если ЗУ не прошел процедуру межевания, то в ГКН его учтут без границ.

Как узнать новый КН по старому?

+

Такие сведения можно получить онлайн на сайте Росреестра. На странице сайта внизу найдите ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», нажмите на нее — так Вы попадаете на страницу поиска. Там введите в поле под названием «Ранее присвоенный номер» свой старый номер. После этого система выдаст Вам информацию по объекту, включая присвоенный новый КН на Вашу недвижимость.

Как узнать назначение земли по КН?

+

Чтобы узнать у ЗУ вид разрешенного использования (ВРИ), а также категорию земель, необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра или проверить документы участка. Существующие виды категории земель перечислены в п. 1 ст. 7 ЗК РФ.

Заключение эксперта

Число, закодированное определенным образом, создает неповторимую комбинацию, и в итоге получается уникальный кадастровый номер расшифровка которого дает о ЗУ максимально точное представление. КН остается в архиве даже после сноса и снятия объекта с регистрационного учета.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству

Стаж 16 лет

Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Зачем нужен кадастровый номер квартиры

Кадастровый номер — уникальный код, присваиваемый всем недвижимым объектам. Этот набор цифр определяет месторасположение, подтверждает наличие земельного участка, дома, квартиры. Номер действует на всей территории России и не меняется со временем.
КН присваивается участку, на котором построен многоквартирный дом. Он отличается от кадастрового номера здания и инвентарного номера квартиры.

Для чего нужен

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать недвижимость, оформить документы, подтверждающие право собственности. До момента присвоения КН нельзя совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом. То есть квартиру, у которой нет этого кода, не получится продать, подарить или сдать в аренду.
Идентификационный код необходим для определения доли каждого собственника, проведения перепланировки, страхования имущественного права, разрешения имущественных споров в суде, определения налоговой ставки на имущество. По кадастровому номеру можно узнать:

• месторасположение, конкретный адрес объекта;
• этаж и площадь квартиры;
• данные собственника, дату регистрации права собственности;
• информацию об обновлении реестра;
• сведения о существующих обременениях.

Таким образом, номер индивидуализирует жилые помещения в масштабах РФ. Кадастровый номер помогает отслеживать историю объекта, получать данные о том, кто владел конкретной недвижимостью.

Порядок регистрации прав

Правовой государственный учет недвижимости предусматривает регистрацию прав. Для этого пакет документов сдается в кадастровую палату или многофункциональный центр. После рассмотрения документации данные о регистрируемой недвижимости заносятся в ЕГРН, а заявитель получает свидетельство о праве владения.
Кадастровый номер назначается при введении капитальной постройки в эксплуатацию, а также внесении изменений: раздел, перепланировка, реконструкция, объединение и др. Также основанием для учета выступает отсутствие данных о недвижимости и ее правообладателях в государственном кадастре.
Постановка имущества на кадастровый учет особенно актуальна для тех, кто приобретает квартиру в новостройке. Чаще всего застройщики ставят на учет сразу все помещения жилого дома. То есть на момент передачи владельцам квартиры чаще всего уже имеют кадастровые паспорта. Выяснить номер также можно на сайте Росреестра или через МФЦ. Наличие КН говорит, что информация об объекте капитального строительства внесена в ЕГРН.
Но если по каким-то причинам жилое помещение не было зарегистрировано, это можно сделать самостоятельно.

Ставим квартиру на кадастровый учет

Чтобы получить уникальный кадастровый номер, нужно поставить объект на госучет. Для этого следует подать заявление и приложить к нему набор документов:

• технический план жилого помещения;
• общегражданский паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор купли-продажи, ДДУ, другой документ, подтверждающий право на конкретную недвижимость.

После того как квартира будет поставлена на учет вы получите кадастровый паспорт. Учет недвижимости возможен как по заявлению собственника, так и его представителей. Представители при этом должны иметь на руках заверенную у нотариуса доверенность на совершение таких действий. С 2017 года паспорта переведены в электронный формат.

Как присваивается кадастровый номер

Процесс присвоения КН законодательно регламентирован. Нормы определены инструкцией Минэкономразвития № 144, ФЗ № 221, постановлением № 475 от 15.04.1996 и другими официальными документами. Посмотреть, какие еще нормативно-правовые акты определяют направленность земельно-кадастрового учета вы можете на официальном сайте Росреестра.
Кадастровый номер состоит из четырех числовых групп, к примеру, 53:01:010203:182. Каждая группа имеет определенное значение:

• 53 — кадастровый округ;
• 01 — район расположения;
• 010203 — обозначение квартала в пределах района;
• 182 — номер объекта.

Если речь идет о квартире, то к этим числам добавляются номера постройки, а также конкретного жилого помещения.

Узнать кадастровый номер объекта

По фактическому адресу можно определить идентификационный код, проверить правильность расположения квартиры, дома или земельного участка.
Определить КН можно несколькими способами:

• сделать запрос на веб-портале Росреестра;
• в территориальном отделении кадастровой палаты;
• получить справку в БТИ;
• запросить выписку из ЕГРН.

Кроме того, код указан в свидетельстве о регистрации права собственности и кадастровом паспорте. Но быстрее всего узнать кадастровый номер онлайн. Сделать это легко на сайте ФКП.
Для этого необходимо ввести в поля стандартной формы адрес, условный или ранее присвоенный номер объекта. С помощью специального электронного сервиса вы бесплатно получите цифровой код. Также на сайте можно заказать необходимые выписки, справки, проверить квартиру на предмет наличия ареста или обременения.

Предоставление выписок, а также проверка недвижимости и собственников — платные услуги. Такие документы стоит заказать, к примеру, если вы покупаете квартиру у собственника. Кадастровый номер помогает узнать, вправе ли продавец проводить сделку, является ли он единственным владельцем.

Как читать карту земли

На карте земли показан участок земли, нарисованный в масштабе, с такими деталями, как близлежащие владения, границы, размер земли, зоны затопления, окружающие окрестности, сервитуты и памятники. Когда вы покупаете дом, одним из документов, которые вы получаете, обычно является карта; ее чтение может помочь вам получить максимальную отдачу от ваших инвестиций. Карты Plat могут показаться запутанными, но, обладая некоторыми базовыми знаниями, вы сможете расшифровать свою карту и использовать ее в своих интересах.

Чему вы можете научиться, прочитав карту платформы

Прежде чем мы углубимся в чтение карты платформы, узнайте, почему вы должны использовать эту важную информацию. Когда вы покупаете дом в Техасе и большинстве других штатов, вы получаете официальную карту с несколькими цифрами и мелким шрифтом. Хотя поначалу карта платформ может показаться сложной, она может оказаться бесценной, если вы знаете, как ее расшифровать. Инженеры-строители рисуют карты площадей при первоначальном строительстве дома. Позже агенты по недвижимости используют карты платформ в транзакциях как часть поиска по названию. Из карты площадок можно получить следующую информацию:

• Ориентация объекта (север, юг, восток или запад)
• Сервитуты, нарушающие ваши права собственности
• Границы вашей собственности
• Обозначения дорог или общественных/частных полос отчуждения
• Предоставление земли в общественное пользование
• Соответствие зонированию

Умение читать карту площадей может помочь вам при выполнении таких задач, как покупка или продажа недвижимости, пристройка к вашей собственности, выполнение проектов реконструкции, инвестирование в солнечную энергию и защита ваших прав как землевладельца. Знание того, что означает ваша рекламная площадка, – отличный навык, который нужно развивать как владельцу недвижимости, покупателю, агенту по недвижимости, юристу, строителю и просто в целом. Чтение карты площадок начинается с изучения различных типов площадок.

5 Основные типы карт площадей

Карты площадей, также называемые картами местности или топографическими картами, бывают нескольких типов в зависимости от назначения платформы и ситуации. Как землевладелец, тип карты, которую вы получаете, может варьироваться в зависимости от истории земельного участка. Есть пять основных типов карт площадей, с которыми вы можете столкнуться при покупке участка земли:

1. Изменение площади . Это записывает небольшие исправления в существующую платформу.
2. Пластина уплотнения . Это делается, когда один землевладелец покупает несколько смежных участков земли и объединяет их в один участок.
3. Табличка подразделения . Это запись, сделанная, когда землевладелец делит участок земли на несколько более мелких участков.
4. Короткая пластина . Это используется для подразделения земли не более чем на четыре отдельных участка.
5. Вакуумная площадка . Плата, которая юридически отменяет предыдущую платформу.

Изучение типа карты, на которую вы смотрите, даст вам хорошее представление о том, что вы можете ожидать от карты. Например, на плате раздела может быть информация об участке, а также о разделе земли. Оттуда вам придется более внимательно смотреть на карту, чтобы различать различные числа, маркеры и символы.

Расшифровка элементов карты плат

Сначала узнайте, что означают маленькие цифры на карте плат. В правой части карты вы увидите, откуда поступила информация — обычно это окружной заседатель. Вы также увидите номер участка и часто название, которое дал строитель (если это подразделение). На картах Plat указан номер дома для каждого участка, а также форма участка или граница участка. Маленькие цифры внизу посылки — это ширина, а цифра по правой стороне посылки — глубина. На большинстве платных карт эти числа указаны в футах.

Вы увидите границу участка в виде прямой или пунктирной линии, обозначающей размеры участка, а также отделяющей его от соседних участков. Большое число в середине собственности, подчеркнутое, выделенное жирным шрифтом и/или курсивом, является номером участка. Вы также можете увидеть номер посылки оценщика (APN) в середине собственности. APN — это номер, который оценщик присваивает из номера книги оценщика. Углы вашей карты площадок будут иметь номер книги и страницы.

Масштаб карты вашей платформы будет указан в легенде карты. Масштаб будет соотношением между расстоянием на карте и расстоянием фактического свойства. Используйте линейку, чтобы получить наиболее точное представление вашей карты плат. На некоторых платных картах будет указана географическая информация об объекте, например точная широта и долгота. Если произошли изменения свойств, они также будут перечислены на карте. Наконец, вы увидите все дороги на территории или вокруг нее, четко очерченные и, вероятно, с названием дороги, написанным на ее границе. Вы также должны увидеть частные и общие подъездные пути, а также любые дороги с сервитутами.

Как пользоваться картой квартир

Если вы покупаете или продаете дом, вам необходимо ознакомиться с картой квартир. Платную карту может придумать не каждый. Это юридический документ, который профессиональный землеустроитель должен создать после установления границ и оценки собственности. Округ должен подписать земельный кадастр, чтобы сделать его частью официального публичного отчета. План-карта — это точная, непредвзятая и заслуживающая доверия оценка участка земли, если она основана на самом последнем и обновленном топографическом обследовании.

Используйте свою карту платформы, чтобы перепроверить информацию, которую вы получили во время сделки с недвижимостью. Например, изучение карты площадей может показать вам, что дом, который вы купили, занимает 10 000 квадратных футов, а не 6 000, как думал предыдущий владелец. Это может привести к увеличению денег в вашем кармане, если вы решите продать в будущем. Также важно знать о любых сервитутах или подъездных путях общего пользования к вашей собственности. Сервитут в отношении вашей собственности может означать, что другие лица или общественность могут на законных основаниях использовать ее по своему усмотрению. Наличие сервитута на карте может повлиять на ваше решение о покупке недвижимости.

Советы профессионалам по чтению карты площадок

Теперь, когда вы знаете, почему вам следует читать карту площадок и основные элементы, которые вы найдете на карте площадок, вы готовы отточить свои навыки с помощью нескольких профессиональных советов. Во-первых, узнайте, можете ли вы найти карту своей платформы в Интернете. Просмотр вашей карты в Интернете может дать вам несколько преимуществ, таких как возможность увеличения мелкого шрифта. После того, как вы получили доступ к самой последней карте вашей собственности, получите максимальную отдачу от ее чтения с несколькими дополнительными советами.

Изучите разницу между свойствами с покрытием и без покрытия. Недвижимость с покрытием — это та, которую создает застройщик. Непокрытые лоты не регистрируются подразделениями. По большей части вы найдете юридические описания «участок и блок» для земли с покрытием, но измерения «метры и границы» для земель без покрытия. Меты и границы могут использовать памятники, углы или структуры для описания свойства вместо футов.

Еще один совет: если есть сомнения, заплатите за межевание. Хотя карта плато может дать вам массу информации о вашей собственности, она может не быть сверхточной или последней версией событий на вашей земле. Чтобы получить более подробную информацию о недвижимости, наймите геодезиста. Опрос — лучший способ узнать точное расположение линий границ и других элементов собственности.

Глоссарий по земельной регистрации | Land Registration, Survey Guidance

Глоссарий терминов и сокращений, относящихся к новозеландской системе землеустройства и регистрации.

A B C D E F G H I J K L M N O P Q 3 M N O P Q M N O P Q M N Q 3 M N Q M N Q M N O Q 9. M N n 2 M N . W   X   Y   Z

См. также — Общие сокращения

Примечание

Определения в этом глоссарии собраны из различных источников; полная информация о цитируемых материалах и источниках предоставляется по запросу.

Выписки/формы заявлений

Выписки/формы заявлений представляют собой документы (ипотечные кредиты, договоры аренды и т. д.), представленные в LINZ юристами при сделках с землей.

Теперь они изготавливаются в электронном виде. Исторически сложилось так, что формы рефератов/положений представляли собой предварительно напечатанную форму, напечатанную или написанную от руки, и были переплетены в книги.

Наименование

Это юридическое описание конкретного участка земли. Земля была пронумерована и названа по-разному в каждом земельном округе с течением времени. Таким образом, определение местоположения земли по ее историческому юридическому описанию зависит от ее земельного округа и типа обрабатываемой земли. Некоторые примеры включают:

• «Секция 1, Блок VII, Район исследования Мата» для земли Короны
.
• «Каити 313A6B2» для Земли маори
• «Раздел 1019-1022 Город Крайстчерч» для земли в городе.

Каждый из них зависит от того, как земля была исторически зарегистрирована и описана.

Обычно используемые термины для описания земли – это участки (например, участки) и типы планов (например, депонированный план, план геодезического бюро и т. д.). Так что в настоящее время земля описывается как «Участок 123 на DP 456». Исторические юридические описания различаются в зависимости от земельного округа и включают «сотни», «приходы» и «кварталы».

В соответствии с действующей системой передачи земли каждый земельный участок описывается как участок в DP (депозитный план), например, лот 123 DP4567 (123-й лот в депонированном плане 4567).

Вы можете найти юридические описания в уведомлениях о рейтинговой оценке или требованиях по ставкам. Вы также можете искать карты на сайтах некоторых местных советов. Рейтинговые списки, проводимые некоторыми городскими и районными советами, также содержат историю юридических описаний собственности.

Карта кадастровой записи

Также известна как «Карта записи» или «Блок-лист», в зависимости от земельного округа, к которому она относится.

Карта кадастровых записей представляет собой компиляцию информации из планов съемки и других источников, показывающую границы участков и участков, районы, законные дороги и другую юридическую информацию, которая может не иметь какого-либо конкретного плана, на котором она была записана. Ранние последовательности часто называют «имперскими» картами (нарисованными в масштабе от цепей до дюйма), тогда как более поздние последовательности называются «метрическими» картами записей.

Кадастровая карта — единственный бумажный документ, который дает общее представление о местности и содержит ссылки на все номера плана съемки. Это отправная точка для любого геодезиста, которому нужны копии планов для новой съемки.

Их не следует путать с коммерчески издаваемыми кадастровыми картами NZMS.

Набор данных кадастровой съемки (CSD)

Закон о кадастровой съемке 2002 г. определяет CSD как «набор данных кадастровой съемки, необходимых для включения кадастровой съемки в кадастр». См. «Кадастр» ниже.

Cadastre

Закон о кадастровой съемке 2002 года определяет кадастр как «все данные кадастровой съемки, находящиеся в распоряжении Короны и агентств Короны».

Свидетельство о праве собственности

См. «Запись о праве собственности».

Грант Короны

Земля, первоначально принадлежавшая Короне, была предоставлена ​​частным владельцам до появления системы титулов. Гранты Короны продолжают существовать и по сей день на большие участки земли. Любым подразделениям земли из гранта Короны будет выдана запись о праве собственности.

Королевские гранты были выданы в соответствии с Королевскими инструкциями 1840 года губернатора Хобсона, а затем в соответствии с законодательством, таким как Закон о Королевских грантах и ​​Закон о земле. Существует два типа грантов Crown:

• Связанные тома
• Нью-Мюнстерские гранты.

Земля Короны

«Земля Короны» означает землю, принадлежащую Ее Величеству, которая не выделена для каких-либо общественных целей и не находится во владении какого-либо лица за простое вознаграждение (см. Закон о земле 1948 года, раздел 2). Земля Короны в Новой Зеландии управляется в соответствии с положениями Закона о земле 19.48.

В соответствии со статьей 129 Te Ture Whenua Maori 1993, земля (кроме традиционных земель маори и земель Короны, зарезервированных за маори), которая не была отчуждена от Короны в качестве основного имущества за плату просто, имеет статус Короны. земельные участки.

CSD

См. «Набор данных кадастровой съемки»

Документ

Система документов была основным способом регистрации права собственности в Новой Зеландии до введения системы прав на землю. В системе прав собственности остается очень небольшой участок земли.
Копия самого акта находилась у землевладельца в качестве доказательства права собственности, а оригинал был сдан и зарегистрирован — ЛИНЦ до сих пор хранит частичный набор этих документов.
Обратите внимание, однако, что существенной записью о сделке с землей является запись в книге регистрации сделок.

Все реестры документов и/или каталоги теперь хранятся в Архивах Новой Зеландии.

Записи из актовых книг могут быть скопированы только в цифровом виде из-за размера и хрупкости томов, поэтому вам может потребоваться просмотреть их лично или заплатить за цифровую копию определенной страницы.

Сданный на хранение план

Иногда также известный как «План правового титула», это планы с указанием участков передачи земли, которые были сданы на хранение Генеральным регистратором земель. Они идентифицируются по номеру и префиксу DP, например «DP 12345». Большинство современных земельных участков идентифицируются по их положению в конкретном депонированном плане, например, Лот 123 DP 4567.

Это план, депонированный при создании права собственности. Это может быть простой план границ, площади и размеров собственности, подробный план обследования или их комбинация.

Документы

См. «Инструменты».

Сервитут

Сервитут – это право пользования чужой землей без права владения этой землей. Земля, на которую распространяется сервитут, называется «обремененной землей» (ранее известной как «служебная земля»). Сервитут может быть:

• в пользу владельца другой земли, когда она считается «принадлежащей» или прикрепленной к «привилегированной земле» (ранее известной как «преобладающий многоквартирный дом») или
• сервитут «в целом», что означает, что он предоставляется в пользу конкретного лица или корпорации.

«Сервитутом» является зарегистрированный владелец обремененной земли. «Получатель» — это зарегистрированный владелец земли, на которую распространяется льгота, или лицо, которое получает выгоду от сервитута в целом.

Некоторые распространенные сервитуты касаются:

• прав проезда – получатель гранта может ходить или водить машину и т. д. по обремененной земле, например, по подъездной дороге общего пользования
• дренаж — получатель гранта, такой как соседний владелец, может отводить воду по обремененной земле
• право передавать электричество/газ/телекоммуникации и компьютерные носители – получатель гранта может прокладывать инженерные коммуникации по трубам или линиям через землю получателя гранта.

Для получения дополнительной информации см.:

Создание, отказ, изменение или удаление сервитутов

Инструмент сервитута

Инструмент сервитута используется для создания новых сервитутов в соответствии со статьей 109Закон о передаче земли 2017 г.

Для получения дополнительной информации см.:

Создание, сдача, изменение или удаление сервитутов

Полевой журнал

См. «Полевой журнал геодезиста».

Имперские планы

Это цветные планы с размерами в имперских стандартах (например, цепи, звенья, руды, насесты, акры).

Индекс

Это тома, созданные для предоставления доступа к другому набору записей. Они могут быть организованы по-разному, в том числе по имени, и различаются по форме и содержанию в разных земельных округах.

Инструмент

Инструмент — это юридический документ, такой как передача права собственности, ипотека или сервитут. Иногда их называют просто «документами». Наиболее распространенными типами документов о передаче земли являются:

• Предостережение
• соглашение
• погашение ипотеки
• сервитут
• аренда
• ипотека
• ограничение
• передача
Трансмиссия
• .

Journal

Журналы передачи земель составлялись в 1871–1974 гг. как ежедневная запись всех документов, полученных для регистрации, перечисленных в том порядке, в котором они были получены. Другие записи, называемые журналами, обычно записывают финансовые транзакции.

Земельный округ

Раздел 22 Закона о земле 1948 года объявил 12 земельных округов. Они перечислены ниже с главным офисом и ссылкой на официальное описание.

Земельный округ	Главный офис	Номер бюллетеня
Северный Окленд	Окленд	Вестник Новой Зеландии 1936, стр. 1806
Южный Окленд	Гамильтон	Вестник Новой Зеландии 1936, стр. 1806
(ранее округ Окленд, Закон о земле 1948 года, статья 22 изменил название округа на Южный Окленд)
Гисборн	Гисборн	Вестник Новой Зеландии 1936, стр. 1806
Хокс-Бей	Нейпир	Вестник Новой Зеландии 1936, стр. 1806
Таранаки	Новый Плимут	Вестник Новой Зеландии 1936, стр. 1806
Веллингтон	Веллингтон	Вестник Новой Зеландии 1936, стр. 1806
Нельсон	Нельсон	Вестник Новой Зеландии 1901, стр. 2411
Мальборо	Бленхейм	Вестник Новой Зеландии 899 стр. 167
Кентербери	Крайстчерч	NZ Gazette 1915 p955 и 3547
Вестленд	Хокитика	Вестник Новой Зеландии 1901, стр. 2411
Отаго	Данидин	Вестник Новой Зеландии, 1955, стр. 676
Саутленд	Инверкаргилл	Вестник Новой Зеландии, 1955, стр. 676

Акты о передаче земли

Система регистрации прав Торренса была введена в 1870 году, заменив систему документов и актов. Закон 1870 г. был объединен в 1885 г., и было проведено еще четыре консолидации, последней из которых является Закон о передаче земли 2017 г. Использование этой системы является обязательным; никакие юридические права на землю не могут быть созданы, кроме как путем регистрации в соответствии с Законом о передаче земли 2017 года.

Система Torrens основана на трех основных принципах:

1. Принцип зеркала – реестр точно и полностью отражает состояние правового титула.
2. Принцип занавеса – покупатели земли не должны заниматься трастами и другими интересами, лежащими за занавесом реестра. Исключение составляют некоторые государственные трасты, которые могут быть указаны в титулах (см. раздел 153 Закона о передаче земли 2017 г.).
3. Принцип страхования – обеспечивает государственную гарантию права собственности и зарегистрированных на него интересов и предусматривает возмещение убытков, возникших в результате ошибок в реестре.

Неоспоримость является основной концепцией системы передачи земли. Он защищает зарегистрированного владельца (ранее известного как «зарегистрированный владелец») от требований конкурирующего владельца, а также от обременений, имущества и интересов, не фигурирующих в реестре. Эта система поддерживается государственной гарантией достоверности зарегистрированных прав. Неоспоримость может быть отменена в том случае, если будет доказано, что мошеннические действия были совершены владельцами при получении титула.

Юридическое описание

См. «Наименование».

 

Планы легализации

Это планы, составленные для земли, изъятой в соответствии с Законом об общественных работах 1981 года или другим законодательством.

Традиционная земля маори

Это земля, которая с юридической точки зрения остается в своем состоянии 1840 года. Это неопределенный обычный интерес, который перекрывает радикальный титул Короны. Первоначальные обычные интересы маори не были изменены в результате покупки, решения Земельного суда или любого другого процесса. За исключением нескольких скалистых выходов на побережье, которые Земельный суд пропустил при расследовании прав собственности в предыдущие годы, или нескольких гектаров в труднопроходимой местности, где линии обзора не сошлись, очень мало, если таковые имеются, традиционных земель маори. Там, где он существует, он совершенно неотчуждаем.

Земля в собственность маори

Это земля, на которой обычные проценты были преобразованы в платные простые проценты после расследования Земельным судом, и земля впоследствии не была продана или иным образом изменила свой статус. Сегодня насчитывается около 1,3 миллиона гектаров земли маори в собственность. Если землей владеет более одного человека, что является нормой, не предполагается, что общие арендаторы владеют равными долями, вместо этого размер доли каждого владельца будет указан в постановлениях суда о создании права собственности.

Вместе исконные земли маори и земли в собственность составляют то, что по закону называется «землей маори», хотя на практике этот термин означает землю в собственность маори.

Земельный суд маори

Основная цель Земельного суда маори состоит в содействии сохранению земли маори и общей земли, принадлежащей маори, в руках владельцев, а также в содействии эффективному использованию, управлению и развитию этих земель. . Его функции в первую очередь административные, а не судебные, и его подход носит инквизиционный, а не строго судебный характер. Он создан как суд письменного учета, но имеет широкие полномочия в отношении получения доказательств и управления собственной процедурой.

Почти все сделки с землей маори требуют помощи или одобрения Земельного суда маори. Суд имеет широкие полномочия по определению статуса земли; подтвердить или отклонить продажу, аренду или дарение; определить претензии на относительные интересы в земле; создавать, проверять и ликвидировать трасты и объединения, созданные для управления землей; и определить проценты на смерть владельцев.

Земельные планы маори

Это подразделения или разделы земли маори. Они идентифицируются по номеру и префиксу ML, например «ML 12345».

Резервации маори

Резервация маори может быть создана из земли маори в собственность или на общую землю для использования в качестве деревенского участка, мараэ, места встречи, площадки для отдыха, спортивной площадки, места для купания, участка церкви, строительной площадки, места захоронения, места высадки , рыболовное угодье, родник, колодец, водосборный бассейн или другой источник водоснабжения, лесной резерват или место, представляющее культурный, исторический или живописный интерес, или для любой другой указанной цели. Резервации маори предназначены для общего пользования и в интересах указанных владельцев или классов маори. Часто это потомки общего предка. Резервирование также может осуществляться для использования и в интересах жителей Новой Зеландии, но только с согласия владельцев маори и соответствующих местных властей.

Резервации маори создаются путем подачи заявления и слушания в Земельном суде маори, который дает рекомендацию главе исполнительной власти Те Пуни Кокири. Бронирование создается путем уведомления в Бюллетене.

Резервированием обычно управляют попечители, назначаемые Судом.

Отчуждение земель резервации строго ограничено. Пока это резервация, земля не может быть продана, хотя при определенных обстоятельствах она может быть сдана в аренду на ограниченный период времени. Земля, подлежащая ипотеке или залогу, не может быть включена в резервацию, но может быть включена в аренду или по лицензии. Резервирование места встречи или мараэ может включать землю, сдаваемую в аренду на бессрочной основе.

В последние годы резервации маори приобрели новое значение как механизм урегулирования требований в соответствии с Договором Вайтанги о возвращении земель, контролируемых Короной. Раздел 339 Закона о Те Туре Венуа Маори 1993 года предусматривает, что министр по делам маори может обратиться в суд с заявлением о рассмотрении любой земли (включая земли Короны и некоторые земли, принадлежащие государственным предприятиям и бывшим государственным предприятиям) для резервирования. на основании его исторической значимости или духовной или эмоциональной связи с некоторыми маори.

Резервации маори отличаются от резерваций маори. Заповедники маори — это земли, находящиеся в ведении Доверенного лица маори в соответствии с Законом о заповедных землях маори 1955 года.

Аренда пастбищных угодий

Аренда пастбищных угодий — это аренда земли Короны для выпаса скота, пастбищных целей или отдельными или частными владельцами или юридическими лицами.

Большая часть высокогорной местности Южного острова возделывалась в соответствии с той или иной формой договоров аренды с 1850-х годов, и эти договоры аренды были объединены в систему пастбищной аренды в соответствии с Законом о земле 1948, который предоставил арендаторам исключительные права владения и фиксированную арендную плату, но не право собственности.

В соответствии с Королевским законом об аренде пастбищных угодий 1998 г. (CPLA), который обновил законодательство, касающееся аренды пастбищных угодий в 1998 г., арендаторы пастбищных угодий имеют право на бессрочное право продления (договоры об аренде продлеваются каждые 33 года) и выплачивают номинальную арендную плату (как указано в Закона в размере от 1,5% до 2,25% от стоимости неулучшенной земли, при этом арендная плата пересматривается каждые 11 лет). Земля по-прежнему принадлежит Короне. CPLA также установил процесс проверки срока пребывания в должности.

Временный реестр

Временные реестры были впервые созданы в 1871 году. Когда земельный суд маори впервые зарегистрировал право собственности, раздел или другие решения о праве собственности в соответствии с Законом о передаче земли 1952 года, они были внесены во временные реестры (PR).

Каждому заказу на название присваивается номер тома и фолианта, который вместе с префиксом «PR» можно использовать в качестве ссылки для доступа к ним. Почти все эти приказы о праве собственности сначала издаются Земельным судом маори, и копии часто все еще хранятся в Земельном суде маори.

Каждая временная регистрация содержит меморандумы, сделанные против нее, ссылающиеся на документы, содержащие информацию, затрагивающую землю или ее собственность. Обычно, когда земля обследована и уплачены сборы, на землю выдается полное свидетельство о праве собственности (теперь известное как «запись о праве собственности»). В названии будет показана более ранняя ссылка на PR, которая также будет отмечена в мемориале любых новых ссылок на название, возникающих из нее.

В соответствии с Законом о передаче земли от 2017 года все земли, поместья или интересы, которые были зарегистрированы во временном реестре, будут рассматриваться так, как если бы для них была создана квалифицированная запись о праве собственности.

См. «Квалифицированную запись о праве собственности».

Соответствующая запись о праве собственности

Генеральный регистратор земель (RGL) может указать, что запись о праве собственности является квалифицированной, если:

• Границы земли не определены должным образом в зарегистрированном документе или плане
• Запись о праве собственности является «замещающей записью» для восстановленной записи о праве собственности, и RGL не может создать запись о праве собственности, идентичную замененной записи
• Применяется раздел 124 Закона Te Ture Whenua Māori 1993 года
• Имеется обстоятельство, предусмотренное Правилами передачи земли, или
• Любой другой законодательный акт предусматривает квалификацию титула.

Зарегистрированный владелец принимает запись о праве собственности с учетом какой-либо квалификации, и если основания для квалификации перестают применяться, он может подать заявку на выдачу записи о замене без квалификации.

Запись о праве собственности

В записи о праве собственности регистрируются законные владельцы земли и все операции с землей, такие как передача права собственности и ипотека, аренда и т. д., зарегистрированные в соответствии с Законом о передаче земли 2017 года. Записи о праве собственности изначально были известны как « свидетельства о праве собственности», а затем преобразованы в «компьютерные реестры» между 1999 и 2002 (когда начала использоваться электронная база данных Landonline). После вступления в силу Закона о передаче земли 2017 года в ноябре 2018 года теперь используется «запись о праве собственности». Все записи о правах собственности хранятся в электронном виде в Landonline.

Регистры

Большие тома, используемые для записи информации, такой как получение юридического плана. Записи обычно идут в хронологическом порядке. К ним относятся блочные реестры, районные реестры, плановые реестры, приходские реестры и т. д. Они различаются в зависимости от земельного округа, и многие офисы создали реестры, которых не было в других офисах.
Обзорный округ

С упразднением провинций 1 ноября 1876 г. была введена стандартная система обследований. Новая Зеландия была разделена на двадцать восемь географических областей, называемых меридиональными цепями. Затем эти области были разделены на исследовательские районы. Обследуемый район должен был иметь площадь 122 мили (1000 цепей) и делиться на 16 кварталов по 3 мили (250 цепей) в квадрате.

План обследования офиса

См. также планы обследования. План геодезического бюро представляет собой запись всех геодезических наблюдений (пеленга и расстояний), необходимых для определения правильного положения границ участка или участка. Планы офиса обследования показывают эти наблюдения вместе с лежащими в их основе записями о границах прав собственности, законных дорогах и другой информации, необходимой для соблюдения законодательных требований, действующих в то время. Планы обозначаются номером и префиксом SO, например SO 12345.

Планы исследования

Некоторые последовательности планов исследования датируются более чем 160-летней давностью. Старые планы могут включать имена европейских поселенцев, а также топонимы на английском языке и маори. Основные последовательности планов:

• Депонированные планы (DP)
• Планы сюрвейерских офисов (SO)
• Земельные планы маори (ML).

В геодезических планах также указывается маркировка или «наименование» участка земли. Некоторые примеры: «Раздел 1, Блок VII, Район обследования Мата» для земель Короны или «Каити 313A6B2» для земель маори или «Лот 1 DP 12345» для обычных земель).

При обследовании современной земли геодезисты составляют план обследования и отправляют его в LINZ. Утверждение плана и депозит позволяют выдавать записи о названиях. Все планы обследования хранятся в электронном виде на сайте Landonline.

Полевой журнал геодезиста

Геодезисты используют полевые журналы для записи измерений, полученных в полевых условиях. Полевые журналы показывают пеленги и расстояния между каждой геодезической отметкой, задействованной в съемке.
Полевым книгам более 160 лет. В старых книгах могут быть географические названия и физические особенности (например, места, холмы, дома и т. д.). Обычно это переплетенные тома примерно 1840 года.0003

Правовые планы

См. «Депонированные планы».

Ход

В геодезии ход определяется как полевая операция по измерению длин и направлений ряда прямых линий, соединяющих ряд точек на земле.

Участки хода

Каждая из прямых линий хода называется участком хода, а каждая точка называется станцией хода.

Отметка хода

Любая геодезическая отметка, не находящаяся на границе. Наряду с обычными путевыми и контрольными отметками сюда могут входить отметки, которые ранее находились на границе, например, если отметка была нарушена или граница погасла.

Записи хода

Записи хода состоят из таблиц координат, присвоенных каждой геодезической отметке, поставленной геодезистами.