что это и как узнать кадастровый номер участка
Содержание:
Кадастровый номер земельного участка: Что это?
Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку при его государственной регистрации. Он дает полную информацию о местоположении земли и не изменяется в том числе и при переходе права собственности. Зная кадастровый номер, можно запросить подробную информацию о земле при совершении сделок с ней.
Код сохраняется за землей на протяжении всей истории существования участка и меняется только в редких случаях. Кадастровый номер можно сравнить с маркировкой, так как в нем зашифровывается различная информация о земле. По цифровому коду можно определить назначение, местоположение, размеры и другие технические характеристики учестка.
Зачем нужен кадастровый номер участка?
Кадастровый номер присваивается участку при его государственной регистрации и больше не меняется. Благодаря этому все земли сводятся в единый реестр, и любой ЗУ можно однозначно идентифицировать, зная его номер. Цифры в коде объединяются в 4 группы:
- Двузначный цифровой код кадастрового округа.
- Двузначный код кадастрового района.
- Шестизначный номер кадастрового квартала.
- Последние цифры – это номер определенного участка.
*Друг от друга части кода отделены двоеточием.
Если объект не имеет кадастрового номера, значит он не был зарегистрирован. С таким объектом невозможно проводить никаких операций. То есть, вновь образованные земли сначала межуются, на них оформляется техническая документация, необходимая для постановки на кадастр. После этого документы подаются в Росреестр. Результатом постановки на учет будет внесение земли в ЕГРН под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер указывается в документах на землю.
Государственная регистрация и присвоение кадастрового номера новому участку – самый простой пример из возможных случаев. Регистрационные процедуры могут потребоваться и в других случаях.
Например, участок ранее стоял на кадастровом учете, но были изменены его границы. Причины изменения могут быть любыми – разделение между несколькими собственниками, прирезки, разделение для последующей продажи части земли и т.п. В любом из этих случаев необходимо внести изменения в Кадастр. Проще, когда к участку сделаны прирезки. В этом случае вы предоставляете в Росреестр документы об изменениях, и специалисты изменяют данные в Кадастре.
В том случае, если границы изменились из-за разделения одного участка на несколько, старый ЗУ фактически перестает существовать и необходимо снять его с кадастрового учета, чтобы он перестал существовать и юридически тоже. В Росреестр нужно подать заявление о разделении участка. Старый ЗУ будет снят с кадастрового учета, а новые участки – зарегистрированы. Каждый из них получит свой уникальный кадастровый номер.
Важно!!! При процедуре межевания для разделения одного ЗУ на несколько, кадастровый инженер присвоит условный номер образуемым участкам. Не нужно их путать с кадастровыми номерами. Кадастровый номер им будет присвоен после прохождения процедуры Государственной регистрации.
Зная кадастровый номер, можно получить данные об участке, запросив выписку из ЕГРН. Для этого можно обратиться с заявлением в МФЦ или подать заявку через сайт Росреестра. Запросить выписку может любой гражданин. Например, при покупке земли вы можете проверить информацию, которую предоставляет вам продавец, запросив выписку.
Уточнение информации об участке может потребоваться и владельцу земли. Такие ситуации часто случаются при наследовании земельных участков. Когда наследуемая земля давно поставлена на кадастр, есть вероятность, что участок был не размежеван. С 1 января 2018 года межевание стало обязательным, а значит без установления границ невозможны никакие сделки, в том числе – оформление права собственности на наследуемый участок. Проверить было ли выполнено межевание тоже можно по кадастровому номеру. Когда процедура не проводилась, на публичной карте будет стоять отметка «границы не установлены».
Если выписка вам не нужна, но вы хотите проверить первичные данные об участке, можно воспользоваться Публичной картой на сайте Росреестра. На ней отображены все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, категория земель и вид разрешенного использования, площадь и границы ЗУ.
Как узнать кадастровый номер земельного участка
Проще всего найти номеру земельного участка – посмотреть в технической документации на участок. Когда это по каким-то причинам невозможно, например, вы проверяете землю перед ее покупкой, то информацию на участок можно найти онлайн по кадастровому номеру в Кадастре, на сайте Росреестра.
Проверить кадастровый номер земельного участка через интернет можно воспользовшись публичной картой Росреестра, но в отличие от случаев, когда вы ищите информацию о земле с помощью кадастрового номера, вы указываете на ресурсе фактический адрес участка. После этого вы сможете увидеть первичную информацию о земле, включая его кадастровый номер.
Что делать, если кадастрового номера нет
Такие ситуации тоже случаются. Чаще всего они возникают в отношении давно приватизированных участков. Если интересующий вас земельный участок был приватизирован до 2007 года, есть вероятность того, что он так и не был поставлен на кадастр. При этом право собственности на него вполне законно, и никто не ограничивает собственника в его правах пользования, но совершать сделки с землей с учетом изменений в законодательстве он не сможет. В этом случае необходимо размежевать участок, оформить на него необходимую техническую документацию и зарегистрировать землю.
К сожалению, встречаются ситуации, когда в кадастре обнаруживается ошибка. Это может быть:
- Отсутствие сведений об участке в кадастре.
- Один участок имеет два кадастровых номер.
- Допущены неточности в основной информации о ЗУ.
При обнаружении такой ошибки необходимо обращаться в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ или на сайте. Ваши действия при обнаружении ошибки будут различаться, так как каждая ситуация – индивидуальна. Дать общие рекомендации очень сложно. Иногда исправление кадастровой ошибки требует только времени, а в некоторых случаях проблему можно решить только через суд.
Если у вас возникли сложности, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп».
Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka.html
Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет — Российская газета
Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.
Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.
В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.
Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.
Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.
Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.
Что такое кадастровый номер земельного участка и как его получить?
Довольно часто перед гражданами возникает вопрос: что такое кадастровый номер? Особенно часто такой вопрос возникает при осуществлении операций с недвижимостью – купле-продаже, дарении, мене и т.д.
Кадастровый номер земельного участка – это индивидуальная последовательность цифр и знаков, не повторяющаяся на всей территории Украины, которая присваивается земельному участку при его государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.
Данный номер присваивается земельному участку независимо от формы собственности.
Присвоение кадастрового номера является очень важным, поскольку согласно законодательству, для того, чтобы оформить продажу, покупку, дарение недвижимости или земельного участка и т.п., его наличие является обязательным. Поэтому, осуществляя вышеуказанные сделки, нужно сразу обращать внимание на наличие такого номера, поскольку при его отсутствии их невозможно будет заключить. Этим зачастую пользуются мошенники, заключая договоры, не имеющие никакой юридической силы.
Кадастровый номер индивидуализирует земельный участок среди других, детализирует его целевое назначение и принадлежность определенному лицу. Все земельные участки, имеющие кадастровый номер, вносятся в Публичную кадастровую карту Украины. Таким образом государство официально признает наличие такого земельного участка с определенными размерами, границами и конкретным местоположением, что является для владельца определенной защитной функцией, поскольку это усложняет возможные махинации с землей.
Следовательно, наличие данного номера гарантирует владельцу земельного участка факт его существования и делает невозможным посягательство на него других лиц.
Кадастровый номер также уникален тем, что он сохраняется за земельным участком в течение всего срока, пока земельный участок существует. При этом изменение собственника земельного участка не влечет за собой изменение кадастрового номера. В случае перехода права собственности на земельный участок от одного лица к другому, возникновения других, кроме права собственности, вещных прав на земельный участок, изменения вещных прав на земельный участок, других сведений о нем, кадастровый номер не изменяется.
Он может быть изменен только в следующих случаях:
- Распределение земельного участка.
- Объединение с другим земельным участком.
- Переподчинение земельного участка другой административно-территориальной единице.
Для получения кадастрового номера сначала необходимо обратиться в землеустроительную организацию, имеющую соответствующую лицензию и сертифицированных работников, которые разработают техническую документацию.
Разработка технической документации предусматривает установление границ земельного участка в натуре (на местности) в порядке, определенном законодательством.
Относительно документов, необходимых для разработки технической документации, то в зависимости от ситуации они могут быть следующими.
1. Если осуществляется приватизация земельного участка:
– Копия паспорта и ИНН лица
– Нотариально заверенная копия решения сельского, поселкового, городского совета или райгосадминистрации (в зависимости от того, в какой собственности находится участок) о предоставлении согласия на разработку технической документации.
2. Если у лица имеется государственный акт о праве собственности на землю старого образца (красно-желтого цвета):
– Копия паспорта и ИНН лица.
– Нотариально заверенная копия соответствующего государственного акта.
Также следует отметить, что если на земельном участке находится жилой дом, то нужно предоставить также на него правоустанавливающий документ и технический паспорт.
После разработки технической документации необходимо вместе с заявлением предоставить ее в Государственный земельный кадастр для согласования и регистрации. Заявление о государственной регистрации земельных участков подается по месту их расположения соответствующему Государственному кадастровому регистратору.
Такое заявление рассматривается в течение 14 дней с момента подачи документов и в случае, если в документации отсутствуют ошибки, то земельному участку присваивается кадастровый номер и предоставляется бесплатно извлечение из Государственного земельного кадастра. Если техническая документация будет содержать ошибки, то кадастровый регистратор предоставит отказ в проведении регистрационного действия, который будет оформлен протоколом.
В таком протоколе должно быть указано, какие ошибки нужно устранить для того, чтобы зарегистрировать земельный участок. Устранив соответствующие недочеты, лицо должно предоставить государственному кадастровому регистратору обновленные документы, после рассмотрения которых оно получит извлечение из реестра.
Имея кадастровый номер, лицо может зайти на сайт Публичной кадастровой карты, ввести его в соответствующее поле и увидеть свой земельный участок с соответствующими границами.
В случае возникновения проблем с получением кадастрового номера мы советуем вам обращаться к юристам.
Что такое кадастровый номер? Для чего кадастровый номер используется?
Номера, номера, номера… Окружают нас повсюду: ИНН, СНИЛС, ОГРН, серия и № паспорта, номера автомобилей, номера домов и квартир — вся наша жизнь пронизана цифрами. Чем недвижимость хуже?
Итак, кадастровый номер — уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, присваивается неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.
Это очень важно! Не бывает «бывших» кадастровых номеров. Не верь тем, кто пытается тебе что-то подобное «втюхать». Кадастровый номер не повторяется ни во времени, ни в пространстве и не меняется.
Взгляните на нашу Карту экономии земельного налога! С её помощью можно и посмотреть объект на Публичной кадастровой карте, и узнать размер потенциальной экономии на налоге.
Как выглядит кадастровый номер?
Действует Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ».
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров осуществляется последовательное деление территории Российской Федерации на:
- кадастровые округа — это первые две цифры кадастрового номера;
- кадастровые районы — это вторые две цифры кадастрового номера;
- кадастровые кварталы — это третьи, как правило, 6 цифр кадастрового номера;
- потом идут цифры кадастрового номера участка;
- потом идут цифры кадастрового номера здания и т.д.
В итоге номер кадастровый выглядит так:
При осуществлении кадастрового деления соблюдаются такие требования:
- единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;
- в случае прекращения существования кадастрового округа, кадастрового района либо кадастрового квартала присвоенный соответствующей единице кадастрового деления учетный номер не используется повторно.
Когда присваивается кадастровый номер?
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН:
1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (это те объекты, которые появились до ныне действующей системы государственного кадастрового учета).
ГКУ МО «Центр занятости населения Пушкинского муниципального района и городского округа Ивантеевка»
Государственная служба занятости населения оказывает следующие государственные услуги:
- содействие гражданам в поиске подходящей работы, а работодателям в подборе необходимых работников;
- информирование о положении на рынке труда в субъекте Российской Федерации;
- организация ярмарок вакансий и учебных рабочих мест;
- организация профессиональной ориентации граждан в целях выбора сферы деятельности (профессии), трудоустройства, прохождения профессионального обучения и получения дополнительного профессионального образования;
- психологическая поддержка безработных граждан;
- профессиональное обучение и дополнительное профессиональное образование безработных граждан, включая обучение в другой местности;
- организация проведения оплачиваемых общественных работ;
- организация временного трудоустройства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет в свободное от учебы время, безработных граждан, испытывающих трудности в поиске работы, безработных граждан в возрасте от 18 до 20 лет, имеющих среднее профессиональное образование и ищущих работу впервые;
- социальная адаптация безработных граждан на рынке труда;
- осуществление социальных выплат гражданам, признанным в установленном порядке безработными;
- содействие безработным гражданам в переезде и безработным гражданам и членам их семей в переселении в другую местность для трудоустройства по направлению органов службы занятости.
ГКУ МО «Центр занятости населения Пушкинского муниципального района и городского округа Ивантеевка» предоставляет следующие государственные услуги:
В кабинетах № 203, 206, 207:
• по содействию гражданам в поиске подходящей работы;
• по информированию о положении на рынке труда в Московской области.
В кабинете № 204:
• по содействию работодателям в подборе необходимых работников;
• по организации общественных работ;
• по организации временного трудоустройства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет; безработных граждан, испытывающих трудности в поиске работы; безработных граждан в возрасте от 18 до 20 лет из числа выпускников образовательных учреждений;
• по организации Ярмарок вакансий и учебных рабочих мест.
В кабинете № 208:
• по профессиональному обучению и дополнительному профессиональному образованию безработных граждан.
В кабинете № 302:
• по профессиональной ориентации граждан;
• по психологической поддержке безработных граждан;
• по социальной адаптации безработных граждан на рынке труда;
• по содействию самозанятости безработных граждан.
В кабинете № 303:
• по осуществлению социальных выплат гражданам, признанным в установленном порядке безработными.
В Кадастровой палате рассказали, как присваиваются номера объектам недвижимости | Новости
В Кадастровой палате рассказали, как присваиваются номера объектам недвижимости
23 Июля 2020Законодательством Российской Федерации предусмотрено присвоение уникального цифрового кода всем зарегистрированным объектам недвижимости – кадастрового номера, который позволяет идентифицировать все объекты.
Кадастровый номер присваивается органом регистрации прав единожды при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такой номер не изменяется и не повторяется во времени и на территории Российской Федерации.
В целях его присвоения территория РФ поделена на кадастровые округа, районы и кварталы, что позволяет однозначно определить местоположение объектов на территории страны. Например, кадастровый номер 29:09:010101:1, означает, что объект расположен в Архангельской области (29 регион), в Ленском районе (кадастровый район 09), в кадастровом квартале 010101; и имеет порядковый номер – 1.
Исключение составляют объекты, которые располагаются на территории нескольких единиц кадастрового деления, это, например, линейные объекты – дороги, ЛЭП, трубопроводы. Для таких объектов создаются «Условные» единицы кадастрового деления, с учетным номером «0».
Всем учтенным объектам недвижимости присвоен кадастровый номер и в настоящее время все сведения об объектах содержатся в единой базе – Едином государственном реестре недвижимости, который образовался в 2017 году путем объединения двух ресурсов – государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.
В то же время, в старых свидетельствах на землю, технических паспортах или кадастровых паспортах объектов капитального строительства указаны номера, наименование и структура которых не соответствует «современному» кадастровому номеру.
Это связано с тем, что до 2000 года земельным участкам присваивались условные номера, на основании которых производился их учет. Данный номер можно увидеть в старом свидетельстве о праве собственности на землю. Объектам капитального строительства до 2012 года в процессе технического учета, который осуществляло Бюро технической инвентаризации, присваивались инвентарные, либо кадастровые номера.
В процессе «земельных реформ», произошедших в 2000 и 2012 годах, учет земельных участков и объектов капитального строительства был передан в орган кадастрового учета. Как, соответственно, и вся информация о ранее учтенных объектах.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также вел учет объектов по регистрационным номерам, которые указаны в свидетельствах о регистрации права собственности.
В результате всех произошедших изменений в земельном законодательстве, объектам недвижимости, у которых ранее имелся условный, инвентарный, либо регистрационный номер, был присвоен кадастровый. Ранее присвоенные номера не аннулируются, в данном случае они считаются предшествующими.
При этом, зная условный номер, можно узнать, содержатся ли сведенияоб объекте недвижимости в ЕГРН и присвоен ли ему кадастровый номер.
Можно это сделать на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», либо обратиться с соответствующим запросом в орган регистрации прав или многофункциональный центр.Если вы не нашли свой объект, или сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, вы также вправе обратиться с необходимыми документами в многофункциональный центр.
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
Прежде чем рассказать о том, что такое кадастровый номер объекта и почему он так называется необходимо понять вообще, что такое кадастр.
Када́стр — упорядоченный список, реестр каких-либо важных объектов, официально составляемый государством на основании данных наблюдений, осуществляемых периодически или непрерывно.
Кадастр используется для определения прямых реальных сумм налогов (поземельного, подомового, промыслового), платы за пользование природными ресурсами, оценки стоимости объектов (кадастровой стоимости) и тому подобного. Примерами являются земельный кадастр, водный кадастр, градостроительный кадастр, лесной кадастр, кадастр месторождений полезных ископаемых, кадастр животного мира, кадастр гражданского и служебного оружия. Важнейшим из них является земельный кадастр, содержащий сведения о природном, хозяйственном и правовом положении земель. В нём каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер.
Кадастровый номер объекта недвижимости — это номер, который определяет (идентифицирует) объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и никогда не изменяется. Такой номер уникален, и не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Так, на территории РФ действует следующее территориальное деление: кадастровые округа — кадастровые районы — кадастровые кварталы. Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. Каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей. Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости.
Следовательно, в составе кадастрового номера содержатся все установленные единицы деления. Например, если кадастровый номер объекта 35:24:0201007:2, то:
· 35 — Вологодский кадастровый округ;
· 24 — кадастровый район г. Вологда;
· 0201007 — учетный номер кадастрового квартала;
· 2 — порядковый номер записи об объекте в ЕГРН.
Алгоритм присвоения кадастрового номера для всех объектов недвижимости (земельные участки, здания, квартиры, нежилые помещения, гаражи, сооружения, машиноместа и др.) абсолютно одинаков.
Этот номер используется для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. Если объект недвижимости преобразуется, в результате чего образуются новые объекты, им присваивается новый кадастровый номер. В случае если у объекта изменились характеристики (например, площадь или границы), то в сведения о нем вносятся изменения, а кадастровый номер не изменяется. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться. Здесь необходимо отметить, что после снятия объекта с кадастрового учета данные о нем не удаляются из реестра, и в будущем по его кадастровому номеру можно будет получить необходимую информацию.
Где найти и посмотреть кадастровый номер объекта недвижимости: в свидетельстве на право собственности, в выписке из ЕГРН или же в кадастровом паспорте есть раздел (строка) — кадастровый (или условный номер), или же из публичной кадастровой карты или справочной информации — по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте.
Помимо кадастрового номера, существуют условные номера объекта недвижимости. Условный номер не является кадастровым. Он присваивался объектам недвижимости органом регистрации прав до 2017 г. в том случае, если объекту не был присвоен кадастровый номер. Земельным участкам такой номер присваивался только до 2005 г. Структура условного номера отличается от кадастрового. Такой номер может быть абсолютно идентичен номеру записи о регистрации. Условный номер может выглядеть следующим образом: 35:18:04:00 00:0000:03230А или 35-35-01/206/2012-288 и другие варианты.
Что делать если у Вас в документах указан условный, а не кадастровый номер? Заходим на сайт Росреестра rosreestr.ru, находим раздел «электронные услуги и сервисы». В этом разделе кликаем на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и в строку «Условный номер» или «Ранее присвоенный номер» вводим ваш условный номер. Жмем «Сформировать запрос» и система выдаст информацию по вашему объекту в том числе и его кадастровый номер.
В этой статье мы Вам рассказали, что такой кадастровый номер, каким объектам присваивается и где его найти. Обладание данной информацией будет вашим преимуществом при любых действиях, связанных с недвижимостью.
Определениев кембриджском словаре английского языка
В то же время кадастры основывались на предположении, что все фермеры жили как «экономические люди», стремящиеся к максимальной прибыли. Используя измерения кадастра , эти исследования превратили аграрный кризис в установленный факт.На мою исследовательскую программу повлияли природа и характер доступных источников: переписи населения, муниципальные списки и реестры собственности (кадастры). Коллизия возникла в основном из-за того, что методы бухгалтерского учета, связанные с кадастром , все чаще стали рассматриваться как мера достатка домохозяйства.В этом управлении пространством новые методы картографии, топографической съемки и кадастровых карт повысили доступность и контроль над землей и почвой. Таким образом, кадастры предлагали государствам мощный инструмент управления и стабильного извлечения доходов.Устраняя человеческий фактор, кадастры обещали создать равные условия для экономической конкуренции и упорядочить доходы государства посредством стандартизации налоговой оценки. Создание кадастра также представляло проблемы.Кадастр является основным источником данных в спорах и судебных процессах между землевладельцами. ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.Муниципалитет имеет 73 «grdsnummer» в кадастре . ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.К сожалению, реальное состояние сельхозугодий не соответствует данным кадастра . ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.В первоначальном кадастре отдельно перечислялись 96 жилых домов, одна церковь и 3259 земельных участков. ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.Недвижимость включала тысячи ферм, и кадастр был важным первичным историческим источником того периода. ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.Кадастр считается важным первичным историческим источником как для историко-экономических исследований, так и для исследования географических названий. ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.Кадастровая община регистрирует владение недвижимостью в кадастре , который представляет собой регистр, описывающий владение недвижимостью по границам недвижимого имущества. ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.Эти примеры взяты из корпусов и из источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Cambridge Dictionary, Cambridge University Press или его лицензиаров.
|
Территории, используемые для плантаций клубники, расположенные в определенной географической зоне, перечислены в инвентарной описи, а […] идентифицировано t he i r кадастровый номер .eur-lex.europa.eu |
Las parcelas de la zona geogrfica […]delimitada que se utilizan para la plantacin de los fresales se Inventaran e […] Идентификатор и medi ant e u nmero catastral .eur-lex.europa.eu |
|
Кадастровый номер en.monterrain.ma |
Referencia catastral es.monterrain.ma |
|
Подтверждение происхождения: Чтобы получить идентификационный номер для земельного участка, производитель должен ввести следующую информацию в культивирование […] Регистр: название коммуны, […] площадь поверхности, т ч е кадастровый номер , т х сорт сельскохозяйственных культур и […]выращен предыдущий урожай. eur-lex.europa.eu |
4.4. Prueba del origen: Para la identifyacin de las parcelas, el productor registra en el […]cuaderno de cultivo el nombre del municipio, […] la su pe rfic ie, el nmero catastral, la va rieda d y los […]cultivos anteriores. eur-lex.europa.eu |
|
Во второй […] отступ, ‘t h e кадастровый r e gist e r номер o f t области шлангов ‘[…]заменяется на ‘их идентификация под интегрированным […]Система администрирования и контроля eur-lex.europa.eu |
en el segundo guin, los […] trminos l a см. enc ia catastral de di chas su perficies […]в соответствии с идентификацией […]de stas en el sistema Integrado de Gestin y Control eur-lex.europa.eu |
|
Квитанция включает t h e кадастровый r e fe r en c e номер o f т он и дома […]
как его кадастровая стоимость, разбитая на стоимость […]земельного участка и возвышения. г) Карта зонирования дома с указанием его площади и распределения. novocarthago.com |
Cuando se entreguen folletos, debern […] consta r los datos sob re ubicaci n y perodo de validez de la promocin, […]как como lugares o puntos […]de venta en los que se encuentra a displicin del pblico toda la informacin. novocarthago.com |
|
AVS — Служба проверки кадастровых данных — позволяет банку онлайн-проверки подтверждать адрес доставки счета и CPF (Physical Pe rs o n Cadastral r e gi stra ti o n number ) o для держателя кредитной карты, выдавшей карту в упомянутой выше кредитной карте., чтобы минимизировать риски транзакций без физического присутствия владельца карты. plusnet.com.br |
El AVS — Servicio de verificacin de datos cadastrales — permite la validacin on-line junto al remitente de la tarjeta, de la direct de entrega de la factura y del CPF d el portador de las tarjetas de crdito de las banderas arriba citadas, para reducir al mnimo el riesgo de las transacciones realizadas sin la presencia fsica del portador de la tarjeta. plusnet.com.br |
|
Рассчитано с учетом […] вознаграждение t h e кадастровый v a lu e a n d номер o f y ушей, поскольку […]последняя передача. uci.es |
Se Calcula teniendo […] en cu en ta el va lor catastral y el nmero de ao s que h an transcurrido […]desde la anterior transmisin. uci.es |
|
Заполните форму и отправьте […] копия t h e кадастровый p l и до f a x номер 2 2 55 -1490.vivicon.co.cr |
Favor llenar este formulario y […] enviar una copia de l plan o catastrado a l fa x 2255-1490.vivicon.co.cr |
|
Сумма зависит от значения, присвоенного […]Недвижимость от муниципальных […] Authorit ie s ( кадастровый v a lu e) и t h e номер o f y уши у него […]находился в собственности собственника. bufete-calzada.com |
Su importe vara en funcin del valor […]asignado al inmueble por el […] Ayuntami en to ( valo r catastral ) y del nmero de aos qu e haya […]permanecido en el patrimonio del vendedor. bufete-calzada.com |
|
Производители взвешивают произведенный хмель, должным образом маркируют его, применяют […]печать и выпуск […] декларация по т h e номер a n d вес маркированных упаковок хмеля s b y кадастровый a r ea и различные сорта хмеля.eur-lex.europa.eu |
Los productores pesan el lpulo producido, etiquetan adecuadamente y sellan los embalajes y […]emiten una declaracin en […] la que i ndica ne l nmero y el peso d e los embalajes etique ta dos p or zon a catastral y va rie папа д е лпуло.eur-lex.europa.eu |
|
Применение единого налога […] Идентификация ti o n Номер i n t ax, недвижимость a n d кадастровый r e gi stries, и […]Схема гомогенизации сбора […]— это два основных аспекта, поддерживаемых соглашениями и заветами. webdms.ciat.org:8080 |
La Incorporated de la Clave nica de Identificaci n Tributaria a los registros […] tributarios, in mo bilia rio s y catastrales, y la homog en izacin del esquema […]recaudatorio […]son dos de los aspectos bsicos que se fomentan por medio de acuerdos y comfort. webdms.ciat.org:8080 |
|
Это включало ремова l o f кадастровый d o cu ments из Косово. daccess-ods.un.org |
E nt re esa do cu mentacin se encontraban do c um entos catastrales de Ko so vo. daccess-ods.un.org |
|
Более того, компания утверждала, что […]они не могут продать соответствующую землю […] без уплаты т h e кадастровый v a lu e государству […], и влияние владения землей несущественно. eur-lex.europa.eu |
Por otra parte, la empresa argument que […]no pueden vender el terreno afectado […] sin p ag ar e l va lo r catastral a l Esta do y e l impacto […]de la posesin del mismo no esignativo. eur-lex.europa.eu |
|
В большинстве муниципалитетов по-прежнему отсутствует код , поэтому m e кадастровый r e co rds (удалено в […]
Собственно Сербия в 1999 г.). daccess-ods.un.org |
La mayora de los municipios siguen careciendo […] de algu no s reg ist ros catastrales (en via dos a S erbia […]en 1999). daccess-ods.un.org |
|
Плохим результатом стал отказ от […]муниципальных властей города […] Decani восстановит t h e кадастровый r e co rd в соответствии с требованиями […]Распоряжение, которым выдано […]в соответствии с резолюцией 1244 (1999). daccess-ods.un.org |
Плачущий результат, видимо, отрицательный […]municipales de la ciudad de Decani a […] resta bl ecer el ac ta catastral qu e exi ge la o rden ejecutiva […]emitida al amparo de la resolucin 1244 (1999). daccess-ods.un.org |
|
3. t h e номер o f t h e кадастровый p a rc el содержащий сельскохозяйственный участок в значении правил национальной системы ведения учета производителей, учет фермерских хозяйств и учет заявок на присуждение платежей, площадь сельскохозяйственного участка в гектарах, местонахождение сельскохозяйственного участка в пределах t h e кадастровый p a rc el, s he e t номер o f t h e кадастровый m a p fo r th a t кадастровый p a rc el, название кадастрового района […]
и название муниципалитета и воеводства. eur-lex.europa.eu |
3 ) e l nmero d el a parc ela catastral don de se en cu entre la parcela agrcola segn las normas del sistema nacional de registro de los productores, registro de exportaciones y registro de solicities para la concesin de pagos, la superficie de la parcela agrcola en hectreas, la ubicacin de la parcela agrcola dentro de la parce la catastr al, el nmero de hoj a de l map a catastral d e esta parcela catastral, el nombre de la reg i n catastral y e l nombre […]
del municipio y del voivodato. eur-lex.europa.eu |
|
Румынка в девичестве ds a cadastral s u rv ey из Испании. rri.ro |
Un rumano nece si ta informacin de l Catastro d e Esp a a. rri.ro |
|
Отцу автора принадлежала половина дома №67, 68 и 69 и три участка […] посылок в т ч е кадастровый т е рр ИТОРИЯ СОБdaccess-ods.un.org |
El padre del autor posa la mitad de los edificios Nos. 67, 68 и 69, y tres […] parcelas en e l terri tor io catastral de So bdaccess-ods.un.org |
|
В этой связи было бы очень полезно, если бы Белград помог нам с […] возврат t h e кадастровый r e co rds.daccess-ods.un.org |
Alpecto, SERA sumamente til que Belgrado pudiera ayudarnos a […] devolver l os r egis tr os catastrales .daccess-ods.un.org |
|
Вы также можете скачать форму и отправить ее на f a x номер 2 2 55 -1490 с t h e кадастровый p l и . vivicon.co.cr |
O bien puede bajar el formulario y enviarlo al fax 2255-1490 junto a la copia de l plano catastro. vivicon.co.cr |
|
Несмотря на неоднократные запросы к правительству Сербии со стороны Специального представителя […]Генеральный секретарь по Косово в качестве главы […] МООНК по возвращению n o f кадастровый d o у.е.остались в самой Сербии. daccess-ods.un.org |
Pese a las Repetidas solicitors dirigidas al Gobierno de Serbia por el представительский особый секретарь генерального секретаря пункт […]Косово, где находится МООНК и конец […] devolvieran lo s docum ent os catastrales, sto s han p ermanecido […]dentro de Serbia. daccess-ods.un.org |
|
Он также специализируется на управлении общественным водным хозяйством и ведении возникающих дел. […]из Закона о воде в целом как […] а также изобретение или y , кадастровый a d ju stment и регистрация […]единиц государственной собственности государственных органов. ywpspain.fundacioagbar.org |
Asimismo, se ha especializado en la gestin del Dominio Pblico Hidrulico y en la tramitacin de Expedientes dimanados de la Ley de […]Aguas en general, as como en el […] Inventario, r egula riz aci n catastral e ins cri pcin r egistral […]de bienes patrimoniales de Organismos Pblicos. ywpspain.fundacioagbar.org |
|
В этой области мы осуществляем общественное достояние […] демаркации также l a s кадастровый a n d регистрация […]регуляризация. ayesa.es |
En este mbito, realizamos gestin de deslindes de dominio pblico, as […] como su re gula riza ci n catastral y re gist ral .ayesa.es |
|
T h e кадастровый d a ta база города использовалась в комбинации […]
с различными картами опасностей для разных периодов повторяемости для создания […]карт уязвимостей для города. unisdr.org |
A fin de confeccionar mapas de weakrabilidad, se […] Использовать ba se de da tos catastrales de la ciuda d conuntamente […]con diversos mapas de amenazas […]соответствует особому периоду реторно. unisdr.org |
|
Области определяют d b y кадастровый b o rd ers, с особыми правовыми […]
статус собственности. europarl.europa.eu |
детерминировано s por lmi te s catastrales y c arac teri za das por […]
una situacin jurdica especfica de propiedad. europarl.europa.eu |
|
Прикрепленная фотография ph s , кадастровый p l и e таблица с […]
измеряет, выравнивает и расширяет площадь. arielfaretta.com.ar |
Se adjuntan […] fotografas , planc het a catastral c on las m ed idas, […]у планиро амплиадо де ла зона. arielfaretta.com.ar |
|
Статья 26 — Лица, включенные в Кадастр поставщиков, получат […] a Сертификат e o f Кадастровый E n ro llment, который […]подлежит ежегодному продлению или при появлении обновлений. itaipu.gov.br |
Арт.26 — A los inscriptos en el Catastro de […]Proveedores les ser Verifiedo el […] Certificado d e Regi stro Catastral, ren ovab le anualmente […]o siempre que hubiese actualizaciones. itaipu.gov.br |
|
а) Технический, юридический a n d кадастровый s u rv ey of […]
Положение с правом собственности на земли, занимаемые коренными общинами ccprcentre.org |
a) El relatedamiento tecnicojurdicocatastral de las tierras que en forma […] tradicional, actua l y pblica o cu pan las comunidades […]индейцев ccprcentre.org |
|
Мы указываем th a t кадастровый i n st itutions […]
и данные находятся в центральной Сербии. daccess-ods.un.org |
Sealam os que las inst it uciones de catastro […]
y los datos se encuentran в центральной Сербии. daccess-ods.un.org |
|
В настоящее время команда состоит из примерно 40 инновационных сотрудников, которые имеют большой опыт в области гражданского строительства, гидрографии, цифровой фотограмметрии, GPS-съемки a n d кадастровых s u rv глядя. terra.ch |
El equipo consiste en aproximadamente 40 empleados Innovadores que tienen larga experiencecia en ingeniera civil, agrimensura y topografa , hidrografa, fotogrametra digital, GPS, arqueologa y control d e ferrocarre de grandes obras de ingeniera. terra.ch |
Покупка недвижимости в Испании. Различия между площадью поверхности, зарегистрированной в Земельном кадастре, кадастре… и реальностью.- MSG Legal
При подготовке к покупке недвижимости в Испании, особенно при покупке недвижимости в сельской местности, нередко встречаются расхождения между данными о площади собственности и границах, зарегистрированными в Земельном кадастре, кадастре, и эффективной площадью поверхности. .
В этой статье, как эксперты в области ЗАКОНА СОБСТВЕННОСТИ здесь, в MSG Legal, мы собираемся изучить ситуации, в которых вы можете столкнуться с расхождениями между физическими описаниями и данными реестра для одной собственности, и дать вам совет относительно того, какие правовые инструменты и инструменты доступны для решения подобных вопросов.
Во-первых, мы должны знать, что в Испании сосуществуют два официальных реестра, и что они изначально действовали независимо. Это привело к тому, что нередко встречаются расхождения между физическими описаниями свойства (площадь поверхности и границы собственности).
Эти два реестра:
Земельный кадастр, который находится в ведении Министерства юстиции, и является реестром, который играет важную роль в испанской системе недвижимости, обеспечивая защиту зарегистрированных прав.Другими словами, он отвечает за защиту прав владельцев собственности, обеспечивая официальное подтверждение документов о праве собственности.
Кадастр недвижимости, который находится в ведении Департамента казначейства и является регистром административного характера, содержит описание и планы прав собственности и отвечает за предоставление информации налоговым органам для целей сбора налога на имущество.
Как мы указывали ранее, объяснение того, почему существуют несоответствия между данными двух реестров, заключается в том, что они существовали независимо.Кроме того, именно владелец собственности предоставил описательные данные, что привело к расхождениям между данными и описаниями. По этой причине правительство Испании на протяжении многих лет принимало корректирующие меры для унификации и гармонизации данных, самой последней и наиболее важной мерой является ЗАКОН 13/2015.
С момента вступления в силу Закона (2015 г.) при совершении любой сделки с недвижимостью необходимо соблюдать действующую процедуру согласования данных, зарегистрированных в Земельной книге и кадастре, , и адаптировать зарегистрированные данные к физическая реальность объекта недвижимости .Владельцы собственности или новые владельцы, владеющие недвижимостью в Испании, должны согласовывать описательные данные, зарегистрированные в Кадастре и Земельном реестре, при регистрации данных в этих реестрах, таких как консолидация, разделение…
Правила предусматривают ряд средств правовой защиты для урегулирования возможных существующих несоответствий, действий, которые мы можем посоветовать вам здесь, в MSG Legal:
- Реестр изображений с географической привязкой
- Внесение изменений в реестр или кадастровые описания
- Регистр пристроек, улучшений или новостроек на участке
- Порядок регистрации демаркации
- Аннулирование данных реестра, касающихся залогов или обременений, аннулированных из-за ограничения срока, истечения срока действия или неиспользования
Эксперт
Владельцы собственности могут добровольно принять решение инициировать процедуру согласования записей в Земельном кадастре и кадастре с физической реальностью собственности.Это обеспечит юридическую уверенность в том, что ваша собственность должным образом идентифицирована, и обеспечит полную координацию между Кадастром и Земельным кадастром. В результате ваша недвижимость будет переоценена с учетом будущей продажи.
С другой стороны, правильная услуга ТРАНСПОРТИРОВКИ, выполняемая юристом, обладающим опытом в области имущественного права, подразумевает проверку записей в Земельном кадастре и кадастре в качестве стандартной меры безопасности при покупке недвижимости в Испании. Это сделано для того, чтобы выявить любые возможные несоответствия и, при необходимости, предоставить вам корректирующие правовые меры, доступные в соответствии с законодательством, с целью обеспечения безопасности вашей покупки и соответствия физической реальности собственности.
В MSG мы можем разрешить любые сомнения, которые могут возникнуть у вас относительно расхождений между описаниями, записанными в кадастре и земельном кадастре, а также согласовать физическую реальность собственности с этими записями. Наши юристы, обладающие опытом в области имущественного права, предоставят вам индивидуальную консультацию в соответствии с особенностями вашего конкретного дела.
Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации.
юридическое сообщение
Compartir!
Что такое «Кадастр» или «Катастрофа» в Испании
«Катастрофа» — это институт, который рассматривает свойства для карт, чертежей, планов и является источником катастрофы доблести , оценочной стоимости имущества для налогов целей.
В то время как Registro de la Propiedad и escritura вполне могут подтвердить право собственности на собственность и ее условия, например, в каком проценте, если есть ограничения или сборы (например, ипотека, публичные аукционы, Трибунал споры и т. д.), Catastro даст вам лучшее представление о границах, точном местонахождении собственности (обычно в визуальной форме), размере и описании собственности, обычно с картами, местонахождением и чертежами.
Но, когда вы завершаете строительство дома (или пристройки, например, новой комнаты), или другого строительства, такого как бассейн, гараж, сарай и т. Д., Тогда вы должны сообщить в земельный кадастр об этом новом изменении собственности, но ТАКЖЕ к Catastro . Вы должны предоставить Catastro планы и чертежи этих новых зданий или новых расширенных частей вашей собственности. Если вы этого не сделаете, у вас могут возникнуть проблемы в будущем, потому что Catastro никогда не узнает о существовании этих новых построек.
Существует общее заблуждение, согласно которому владельцы, когда они завершают строительство дома или расширение существующей постройки, или другие (например, гаражи, бассейны и т. Д.), Они думают, что Catastro автоматически зарегистрирует эти постройки, когда прошел у нотариуса. К сожалению, это не случай. Когда вы завершите любую из этих работ, вы должны заявить о них у нотариуса, в земельном кадастре и в Catastro.
После того, как строительство будет должным образом внесено в список Catastro, работа будет завершена, и вскоре (иногда это занимает около 1 или 2 лет) вы начнете получать счета от муниципального налога.
Данные о катастрофах для многих объектов недвижимости в Испании устарели и неточны . Система Catastral использовалась для определения стоимости собственности и, следовательно, для определения уровня налогообложения для каждой собственности. Для многих испанцев уклонение от уплаты налогов является национальным делом, и многие из них не смогли обновить свои данные о Катастрофах, опасаясь уплаты повышенного налога.
Это обновление Catastro всегда было добровольной системой , поэтому любой, кто не смог обновить свою собственность в Catastro (и, следовательно, сэкономил на причитающемся налоге), не делал ничего плохого.В настоящее время во многих случаях вы обнаружите, что испанские владельцы очень неохотно обновляют свою собственность в Катастрофе, и их очень трудно убедить в обратном.
Но, теперь, в 2014 году, ОБЯЗАТЕЛЬНО . Итак, теперь установлен период в 2 года для РЕГУЛЯРИЗАЦИИ и ОБНОВЛЕНИЯ КАТАСТРО . Компания Catastro отметила, что большое количество объектов недвижимости не обновляются в базе данных Catastro. Обычно эти объекты имеют заниженный размер здания или его частей (например, бассейн, гаражи или другие части дома), не заявленные в Catastro, и, следовательно, НЕОБХОДИМО ПЛАТИТЬ НАЛОГ НА СОВЕТ.Таким образом, в настоящее время существует процесс регуляризации и обновления свойств в Catastro, который завершается в 2016 году. Таким образом, абсолютно необходимо, чтобы вы обратились за юридической консультацией, чтобы проверить, нужно ли вам ОБНОВИТЬ ЗАПИСИ КАТАСТРО .
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о процессе обновления свойств в Catastro.
Если ваша собственность не была обновлена в Catastro, вы должны платить МЕНЬШЕ НАЛОГ НА СОВЕТ, ЧЕМ ВЫ ДОЛЖНЫ. Итак, после того, как вы представили необходимые документы в Catastro и процесс регуляризации завершен, Catastro может отправить вам ретроспективные счета на сумму муниципального налога, не уплаченного за незаявленные постройки до 4 лет назад.
Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о муниципальном налоге на незаявленные постройки.
Таким образом, помимо просмотра записей земельного кадастра собственности, всегда настоятельно рекомендуется проконсультироваться с катастрофой, чтобы проверить, как собственность записана и записана.
Catastro, Registro de la Propiedad (земельный кадастр) и escritura (документы, подтверждающие право собственности)
Catastro — это вторичная система, созданная в Испании для управления правом собственности, описанием и границами всей собственности в стране.в основном в Catastro записывается информация о собственности, которая расположена на картах, то есть о размере конструкции, границах и координатах и т. д.
Другая система, о которой многие слышали, — это Registro de la Propiedad , который является чрезвычайно важным офисом для покупателя недвижимости и сосредоточен на законном владении недвижимостью и наличии каких-либо сборов и залогов в отношении собственности. За небольшую плату Registro = Land Registry предоставит вам Nota Simple, и вы найдете следующую информацию:
- Кто является владельцем собственности: сколько человек, в каком процентном соотношении и каким образом это имущество находится принадлежит.
- Описание собственности: Площадь, регион и зона.
- Где находится недвижимость.
- Какова «история» собственности: как была создана земля, когда, кто были предыдущими владельцами, исторически и т. Д.
- Какие элементы учитываются в собственности: сколько комнат, туалета, размер зданий и т. д.
- Ограничения, залоговые права и сборы: если собственность выставлена на публичный аукцион, или эмбарго, или конфискация, или экспроприация, или с ипотекой, или долгом, или правом доступа соседа и т. д.
Таким образом, основное различие между английской системой земельного реестра очевидно сразу — в Испании есть два отдельных реестра (которые не связаны ни с каким полезным уровнем), поэтому информация с одной стороны может быть верной, а с другой — нет. т.
Итак, каковы основные различия между двумя системами? Что ж, на основной вопрос уже был дан ответ, потому что Registro de la Propiedad подтверждает законное право собственности на собственность, а также (с предоставлением Nota Simple) подтверждает обвинения и т. Д.
Многие покупатели в прошлом считали escritura (документы о праве собственности) наиболее важным документом, который необходимо проверить перед покупкой собственности (и это, безусловно, один из документов, которые необходимо просмотреть перед совершением покупки), но это очень важно. Рекомендуется проверить и Испанскую катастрофу, и Испанский земельный кадастр, чтобы убедиться, что информация, содержащаяся в одном, совпадает с информацией, содержащейся в другом. Фактически, испанская система прилагает большие усилия для соединения обоих реестров, и это уже сделано в городских районах, таких как города или большие урбанизации.
Проблема обычно исходит из сельской местности и сельской местности, в которых очень трудно «согласовать» информацию, записанную в обоих случаях.
Но каково действительное описание моей собственности? тот, что из Катастро? тот, что зарегистрирован в земельной книге? настоящий?
Как объяснялось выше, когда вы вносите изменения в собственность (рассматривая «собственность» как землю, строительство и т. Д.), Вы должны сообщить об этом в земельный кадастр, а также в Catastro. Это означает, что ВЫ должны это делать.Не существует «автоматической» системы земельного кадастра для обнаружения изменений во всех свойствах в определенной области. Таким образом, испанская администрация оставляет подробные сведения для выполнения этой задачи, передавая гражданам обязанность обновлять записи из земельного кадастра и Catastro.
Чисто, регистрация изменения собственности в земельном кадастре является «ДОБРОВОЛЬНОЙ» . Это означает, что вы не обязаны обновлять земельный кадастр каждый раз, когда вы вносите изменения в свою собственность.Но, конечно, вас попросят сделать это, если вы захотите совершить какую-либо юридическую сделку с недвижимостью, например, для продажи или ипотеки.
Например, с обновленным Catastro является ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ в связи с тем, что муниципальный налог рассчитывается в зависимости от размера построек. Таким образом, если есть изменение размера собственности, об этом необходимо сообщить в Catastro, чтобы соответствующим образом изменить и адаптировать законопроект о муниципальных налогах.
Принимая во внимание, что регистрация изменения в земельном кадастре «добровольная», а обновление Catastro «обязательно», довольно часто встречаются большие расхождения в описании недвижимости на рынке.
Например, , мы можем найти объекты, в которых дом был расширен некоторое время назад, и, получив уведомление Catastro, обновление земельного реестра было предотвращено. Итак, здесь будет два разных идентификатора собственности: один из земельного кадастра, показывающий дом, как до расширения, и один из офиса Catastro, который уже обновлен.
НЕСООТВЕТСТВИЯ В КОНСТРУКЦИЯХ ЛЕГКО ОБНОВИТЬ В ЗАПИСИ ЗЕМЛИ И В КАТАСТРО
Как объяснялось выше, когда возможная модификация собственности должна быть произведена в отношении элемента CONSTRUCTION : строительство дома или новой части дом, гараж, бассейн и т. д., то обновление Catastro и земельного реестра более или менее просто.В обоих случаях есть быстрые способы продолжить обновление записей. То же самое, если есть расхождение в описании строительства между Catastro и Land Registry.
Но мы не можем сказать то же самое, когда возникает несоответствие НА ЗЕМЛЕ . Довольно часто встречаются участки с разными записями и описаниями в земельном кадастре, в «Катастро» и даже в реальной жизни, в целом, на довольно старых участках или в загородных земельных владениях. Как юристы, мы часто сталкиваемся с такими проблемами с нашими клиентами.
Например, , довольно часто можно найти на деревенской земле участок площадью 5.000 м2, зарегистрированный в земельном кадастре с площадью 8.000 м2, и в Катастро с площадью 7.000 м2. Когда клиентов информируют об этой проблеме, они в первую очередь задают вопрос: «Каков правильный размер моей земли?»; каково правильное описание ?, то из Катастро?, то из земельного кадастра? или настоящее ?. И после долгой практики наш вопрос всегда один и тот же: он зависит от каждого конкретного случая.
Причина такого несоответствия может быть по множеству причин. Следуя приведенному выше примеру, некоторые возможные причины:
- Может случиться так, что один из предыдущих владельцев, имея землю в 8.000 м2, огородил только 5.000 м2, чтобы сэкономить на расходах (дешевле забор 5.000 м2 вместо 8.000 м2. ). И, имея в собственности 8.000 м2, следующие владельцы и покупатели думали, что земля была огорожена забором, а не остальной частью.
А, будучи 8.000 м2 первоначальный участок, окружающая дорога к участку была последовательно продлена со стороны местной администрации, взяв под нее часть земли. Например, всего 1.000 м2. Это «присвоение» земли никогда не регистрировалось в земельной книге, и теперь на авиационных планах от Catastro указано 8.000 — 1.000 = 7.000 м2.
- Также может случиться так, что один из предыдущих владельцев продал часть земли кому-то другому, в частном порядке, и этот договор не был нотариально заверен, не зарегистрирован в земельной книге… И т.