Что относится к жилой площади дома: что это, чем отличается от общей площади, что входит

что это, чем отличается от общей площади, что входит

Точное значение жилой площади влияет не только на цену квартиры или дома, но и на стоимость предстоящего ремонта. Вот что надо знать об этом параметре

Фото: Karolina Grabowska/Pexels

Исходя из жилой площади квартиры, определяют необходимые коммуникации и мощности света, подбирают технику и мебель. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно знать о жилой площади, как ее правильно рассчитать и как использовать эти данные.

• Что это
• Что входит
• Общая и жилая
• Как определить
• Социальная норма
• Комментарий эксперта

Эксперт в этом материале: Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

adv.rbc.ru

Что такое жилая площадь

Жилплощадь — сумма квадратных метров всех помещений, пригодных для жизни (Фото: Meruyert Gonullu/Pexels)

Жилая площадь — суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни. Определение указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. В практическом плане это совокупная площадь жилых комнат. Жилая площадь фиксируется в документах на объект, но может меняться за счет перепланировки или реконструкции.

Показатель учитывается при:

• расчете коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
• выделении метров в собственность льготникам, определении социальных выплат на жилье;
• подсчете налога на землю;
• определении долей в общем имуществе многоквартирного дома и размера субсидий;
• заключении договоров, связанных с недвижимостью;
• обследовании условий проживания несовершеннолетних органами опеки.

Часто ошибочно считают, что жилая площадь влияет на размер налога на недвижимость. В действительности этот налог рассчитывается по размерам общей площади объекта.

Что входит в жилую площадь квартиры

К жилой площади относятся только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту.

Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница

Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат [1]. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий [2]. Есть еще третий показатель — площадь квартиры. В нем учитываются все помещения, которыми может пользоваться владелец. Некоторые из них считают с определенным коэффициентом:

• балконы (террасы, веранды) — 0,3;
• лоджии — 0,5;
• кладовые, веранды — 1,0.

Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта

Как определить жилую площадь квартиры

Жилплощадь можно измерить вручную или заказать подробную выписку из БТИ (Фото: Tima Miroshnichenko/Pexels)

Информация о площадях всех комнат указана в техническом паспорте помещения.

Для полной информации можно заказать подробную выписку из БТИ.

Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году

Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв. м (Фото: Karolina Grabowska/Pexels)

Основные положения о метражах жилплощади содержатся в Жилищном кодексе РФ. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы — но не меньше федеральных. Например, в Чеченской Республике существует норма предоставления жилья для семьи из двух человек, связанных родственными отношениями (родителей и детей), которая составляет 50 кв. м.

Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России эта 6 кв. м на человека, показателем пользуются при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии [3].

Читайте также: Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры

 

Комментарий эксперта

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

— Как метраж недвижимости влияет на платежи за общедомовые нужды?

— Если дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и газа, площадь квартиры учитывается при расчете платежей за общедомовые нужды.

Как рассчитать жилую площадь в квартире-студии, когда кухня объединена с гостиной?

— В действующих нормативных документах (в том числе в строительных нормах и правилах) отсутствует такое понятие, как студия, она считается однокомнатной квартирой. Жилая площадь студии рассчитывается как разница между общим метражом и площадью санузла.

— Какие жилые площади не облагаются налогом? Существуют ли вычеты для квартиры, комнаты, дома?

— При расчете налога на имущество учитывается вычет в размере 50 кв. м для загородного дома, 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнаты. Этим и обусловлено решение некоторых девелоперов предусмотреть в своих проектах студии площадью до 19,9 кв. м. Помимо этого, если в квартире метражом до 35 кв. м проживает семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, то это является основанием для освобождения от уплаты налога.

— Что делать, если договором ДДУ не предусмотрены уменьшения, увеличения площади готовой квартиры, но она не соответствует заявленной при его подписании?

— Закон о долевом строительстве содержит норму, что между проектной и реальной площадью может быть отклонение не более 5%. Если в договоре долевого участия не прописан порядок перерасчета стоимости квартиры, то результаты обмера могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, при значительном расхождении в площади ДДУ может быть расторгнут по суду.

Какие площади бывают в строительстве

Строительство дома начинается с выбора планировочных решений, и тут каждый Заказчик сталкивается с тем, что на разных сайтах площадь трактуется по-разному. Давайте разберемся, какую площадь и почему чаще используют строительные компании и проектные агентства в своих каталогах? Что означает площадь застройки, строительная площадь, общая жилая площади и т.п.?

По какой площади мы ищем дома в каталогах Абсолютное большинство строительных компаний и проектных бюро в своей работе, как правило, опираются на строительную площадь, так как именно она используется для расчета стоимости их услуг. Так как стоимость проекта и строительства дома считается по строительной площади, поиск по каталогу домов на сайтах, как правило, строится на основе поиска по строительной площади, а общая жилая площадь указывается как примечание или дополнительный критерий.

Строительная площадь – что это? Обычно при намерении строить дом Заказчик ориентируется на привычную общую площадь внутренних помещений, совершенно не подозревая, что поисковик в каталоге использует строительную площадь, которая получается иногда значительно больше общей площади внутренних помещений (в зависимости от выбранных планировочных решений). Если выразиться более просто, то

строительная площадь — представляет собой величину, полученную путем сложения площади застройки по первому этажу, площади второго и последующих жилых этажей, рассчитанных по внешним габаритам дома (кроме чердачного, холодного помещения), плюс площади балконов, лоджий и эксплуатируемых террас. Второе название строительной площади – проектная. Нормативно ее определение не зафиксировано, и используется исключительно для расчета монтажных работ и стоимости проектирования. Так как на сайтах в каталогах основная ориентация происходит по стоимости строительства дома, то и строительная площадь в этой связи используется как важное дополнение для поиска.

Как считается площадь застройки Есть закрепленное понятие в СНИП (Строительных нормах и правилах), касающееся строительства зданий общественного назначения. В данном СНиПе под площадью застройки понимается площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Человеку, не связанному со строительством, это определение сложно понять и посчитать, поэтому мы дадим определение более понятными славами. Более простая формулировка площади застройки — это сумма площадей дома по внешним габаритам включая выступающие части: террасы, гаражи, крыльца, патио.
Площадь застройки — важная величина, которая является основой для разработки плана расположения дома на участке. В случае, если земля, на которой планируется строительство дома, предназначена под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) данный план вместе с проектом принимается на рассмотрение государственных органов для получения разрешения на строительство.

Разница в понятии общая площадь и жилая Общая площадь — это сумма всех внутренних помещений дома, включая площадь гардеробных, антресолей, коридоров, остекленных веранд, террас, крылец, патио, балконов, технических помещений (мастерских, складских, гаражных и т.п.). В строительстве коттеджей общая площадь традиционно не включает площадь холодного чердачного помещения и хозяйственного подполья.
Жилая площадь — это суммарная площадь всех жилых комнат в доме, включая помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в жилых помещениях, за исключением веранд, террас, крылец, балконов и лоджий. Под помещениями, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд подразумевается: кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые. Под формулировкой жилая комната понимаются следующие помещения: спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые.

Поведение итогов В коттеджном строительстве основой для расчета используется строительная площадь, а для понимания размеров помещений в качестве примечания используется общая и жилая площадь.
Очень важно запомнить, что поиск по каталогу производится чаще всего по строительной площади, поэтому всегда обращайте внимание на то, какая общая площадь помещений указана в примечании по дому или запрашивайте .
Если у вас участок под ИЖС, то следует учесть размеры площади застройки, потому что в Вашем случае обязательно получить разрешение на строительство и согласовать план дома на участке, так как в жилых поселках существует пожарный норматив, подробнее об этом можно почитать в нашей статье: Как правильно выбрать земельный участок под будущее строительство дома.

Как рассчитать жилую площадь в квадратных футах | Домашние руководства

Сесилия Харш Обновлено 29 декабря 2018 г.

Общая жилая площадь дома рассчитывается немного иначе, чем вы думаете. Вы можете умножить внутреннюю длину и ширину каждой комнаты, включая шкафы, чтобы получить площадь этих помещений. Складывая все эти квадратные метры вместе, вы обнаружите, что общая площадь вашего дома отличается от той, что была указана риелтором. Агент по недвижимости обязан учитывать все «отапливаемые жилые площади» при расчете квадратных метров, но этот расчет должен включать все пространство внутри наружных стен, даже если площадь включает внутренние стены и мертвое пространство.

1. 1.

   Измерьте внешнюю длину и внешнюю ширину вашего дома. Если ваш дом представляет собой простой квадрат или прямоугольник, просто умножьте эти два измерения, чтобы получить общую площадь вашего дома. Измерьте внутреннюю длину и ширину любого неотапливаемого помещения, например гаража. Вычтите это измерение из общей внешней площади, чтобы получить площадь жилой площади. Если в вашем доме есть второй этаж такой же формы и размера, как и первый этаж, просто умножьте наружную площадь на два и вычтите неотапливаемое пространство.

2. 2.

   Измерьте внешнюю длину и внешнюю ширину первого этажа, если дом имеет простую квадратную или прямоугольную форму. Измерьте второй этаж изнутри, когда площадь второго этажа отличается от первого. Измерьте длину и ширину каждой комнаты второго этажа. Добавьте 5 дюймов к каждому измерению длины и ширины, чтобы приспособить внешние и внутренние стены. Умножьте все измерения длины и ширины. Сложите все измерения, чтобы получить общую площадь дома. Измерьте длину и ширину всех неотапливаемых помещений и вычтите площадь неотапливаемых квадратных метров из общей площади, чтобы получить общую площадь жилых помещений.

3. 3.

   Разделите дома в форме буквы «L» или «U» на прямоугольные блоки. Дом в форме буквы «L» будет состоять из двух прямоугольных коробок, а дом в форме «U» будет состоять из трех коробок. Измерьте внешнюю длину и ширину каждой коробки. Умножьте каждую длину и ширину, чтобы получить квадратные метры каждой коробки. Добавьте все суммы квадратных метров. Вычтите внутренние квадратные метры любого неотапливаемого помещения, чтобы получить жилую площадь дома с одним магазином. Когда второй этаж имеет такую ​​же площадь, умножьте квадратные метры первого этажа на два, прежде чем вычесть неотапливаемое пространство. Если второй этаж не такой, как первый, измерьте длину и ширину каждой внутренней комнаты. Добавьте 5 дюймов к каждому измерению, прежде чем умножать квадратные метры каждой внутренней комнаты. Добавьте все общие квадратные метры, прежде чем вычесть квадратные метры любого неотапливаемого помещения, чтобы получить общую площадь жилой площади.

4. 4.

   Добавьте площадь готовых отапливаемых подвалов или чердаков к общей жилой площади. Измерьте длину и ширину любых готовых внутренних помещений в подвале или чердаке. Добавьте 5 дюймов к каждому измерению. Умножьте размеры длины и ширины этих отапливаемых участков. Добавьте квадратные метры этих площадей к квадратным метрам жилой площади, которую вы рассчитали по наружным стенам, чтобы получить общую площадь жилой площади.

5. 5.

   Рассчитайте общую жилую площадь кондоминиумов или таунхаусов из внутренней части дома. Измерьте длину и ширину каждой комнаты. Добавьте 5 дюймов к каждому измерению, чтобы учесть внутренние, внешние и общие стены. Умножьте каждое измерение, чтобы получить квадратные метры каждой внутренней комнаты. Сложите все суммы квадратных метров, чтобы получить общую площадь жилых помещений.

   Вещи, которые вам понадобятся

   • Рулетка

   • Калькулятор

Справочные материалы

• Realty Times: Как рассчитать площадь дома

Писатель Био

Сесилия Харлиш пишет статьи о здоровье и путешествиях, в основном для дома,

профессиональных20. различные интернет-издания. Она имеет многолетний опыт работы в сфере благоустройства дома, уделяя особое внимание садоводству, а также опыт групповых тренировок. Харш получила лицензию сертифицированного помощника медсестры в 2004 году. Она училась в колледже округа Таррант и изучала композицию на английском языке.

Как правильно рассчитать жилую площадь

AllFinanceInvestingLivingLocal InsightsNews

Investing 1 августа 2021

Поделись статьей

Знай разницу между жилой и полезной площадью

Часто бывает так, что реальная площадь недвижимости отклоняется от площади метраж, указанный в договоре купли-продажи или аренды. По этой причине может быть целесообразно произвести точный замер самостоятельно или поручить профессиональный расчет площади помещения оценщику. Для этого есть несколько способов, но в качестве руководства рекомендуется использовать таинство жилого помещения. В юридических спорах он обычно служит основанием для определения жилой площади объекта недвижимости.

Определение жилой площади

Определение жилой площади включает все комнаты в квартире или доме. Особые правила применяются к площадям, не расположенным непосредственно в жилом помещении, таким как балконы, подвалы или террасы, которые в зависимости от метода расчета полностью, частично или вовсе не учитываются при расчете. Общая площадь получается из суммы платных площадей помещений. Существуют различные методы расчета жилой площади. Возможные результаты, которые вы получите при расчете площади собственности, соответственно будут другими. Особым случаем является жилая площадь со скошенными потолками, потому что, если вы живете в мансардной квартире, у вас меньше места из-за наклонных стен. По этой причине, согласно Постановлению о жилой площади в Германии, площадь полностью включается в расчет только при высоте помещения два метра . Если высота помещения меньше одного метра, то она вообще не учитывается; если она находится между этими двумя пределами, учитывается половина площади.

Как рассчитать общую жилую площадь

Расчет общей жилой площади в соответствии со стандартом DIN 277 основан на площади пола и объеме в конструкции здания . Это считается выгодным для владельцев, поскольку позволяет достичь максимально возможного результата по жилой площади. При таком подходе учитываются также балконы, подвалы, террасы и кровельные площади с их полной площадью. В результате этот метод часто дает значительно большее количество площадей, особенно в мансардных квартирах, чем при других методах измерения. Площадь рассчитывается на основе внутренних размеров (так называемых размеров в чистоте) между соответствующими элементами передней кромки облицовки стены.

Общая жилая площадь может определять, сколько стоит недвижимость.

Общая жилая площадь в сравнении с полезной площадью

Метод расчета площади рекомендуется указать в договоре купли-продажи или аренды. Расчет жилой площади в соответствии с Постановлением о жилой площади (WoFlV в Германии), который обеспечивает измерение полезной площади, обычно дешевле для арендаторов или покупателей, поскольку это приводит к меньшей площади и, соответственно, более низкой арендной или покупной цене. Арендодатели или владельцы, с другой стороны, больше выигрывают от варианта в соответствии со стандартом DIN 277, который рассчитывает общую жилую площадь. Если в договоре ничего не урегулировано, суды обычно используют в качестве основы WoFlV. С 2004 года в Германии этот метод расчета является предпочтительным. Покупателям также часто приходится выполнять профессиональный расчет жилой площади, если они хотят подать заявку на финансирование. Расчет жилой площади для банка дает информацию о том, как оценить доходность недвижимости.

Неправильная жилая площадь: ваши права как покупателя

Любой, кто обнаружит после покупки имущества, что площадь имущества отличается от информации, указанной в договоре, имеет право на возмещение части покупной цены . Величина отклонения жилой площади здесь не важна. Предпосылкой для этого является то, что продавец заверил в контракте гарантию качества недвижимости в виде определенного количества квадратных метров или метров. Существует также возможность полного отказа от договора. Кроме того, иногда могут быть заявлены требования о возмещении ущерба. Для этого не нужен сознательный обман, а в качестве основания для требования о возмещении ущерба достаточно неосознанной ложной информации.

Часто задаваемые вопросы

Автор:

Стефани Ауст , приглашенный автор

Стефани любит излагать сложные темы из мира недвижимости понятными и вдохновляющими словами. Будь то правильное финансирование, выбор правильного типа квартиры или успешный поиск недвижимости: Стефани с радостью проинформирует вас.