Что относится к придомовой территории многоквартирного дома: Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы, озеленение, парковка и уборка придомовой территории

Содержание

Основные требования к придомовой территории

 

    Проживая в многоквартирном доме, нам очень важно, чтобы двор был чистым, зеленым, в нем было приятно гулять и проводить время.

    Согласно действующему законодательству придомовая территория является собственностью жильцов. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию в надлежащем состоянии.

    Это означает, что жильцы имеют полное право распоряжаться, фактически, собственной территорией с выгодой для себя. Так, товарищество собственников жилья вполне может сдавать часть земли в аренду, а прибыль использовать для обустройства и развития мест общего пользования. Именно жильцы могут решать – займет ли свободное пространство дополнительная детская площадка, или, например, гостевая стоянка автотранспорта.

    Для управления придомовой территорией жильцы дома заключают договор с управляющей компанией или создают товарищество собственников жилья.

    Однако, существуют определенные правила, придерживаться которых обязаны любые организации, которые распоряжаются землёй, примыкающей к дому.

    В любом дворе должно быть предусмотрено четкое функциональное зонирование придомовой территории с размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

    При озеленении двора тоже необходимо соблюдать определенные правила. Например, расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. Это обеспечивает достаточную инсоляцию квартиры и сохранение целостности фундамента и отмостков жилого дома.

    Если же деревья растут ближе 5 м от стены Вашего дома, или кустарники перекрывают оконный проем, это повод обратиться в письменном виде в управляющую компанию Вашего дома, которая, в свою очередь обращается в департамент природопользования и охраны окружающей среды для получения порубочного билета и проведения необходимых работ на придомовой территории.

    Допускается наличие во дворе гостевых парковок (бесплатная стоянка автотранспортных средств жильцов дома и их гостей). Однако производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели на территории жилых домов, устраивать парковку на газонах и тротуарах запрещается.

    Также нельзя допускать, чтобы Ваш двор использовался для транзитного движения транспорта.

    Многие жильцы думают, что эту проблему решить невозможно. Но это не так. Достаточно провести собрание жильцов, где будет принято решение, установить шлагбаум или столбики, препятствующие въезд на тротуары, а также получить разрешение администрации (управы района) и согласовать со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД и коммунальной службой установку технических средств, контролирующих проезд транспорта во двор.

    Часто перед подъездами домов или на пешеходных дорожках отсутствует или частично нарушено твердое покрытие (асфальт, тротуарная плитка или другое), в связи с чем отсутствует возможность свободного стока талых, ливневых вод и образуются лужи.

    Следить за состоянием твердого покрытия двора тоже входит в обязанности управляющих компаний.

    Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая (в теплое время года) — полив территории. Уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации должны проводиться по мере необходимости или согласно договору. В зимнее время, помимо ежедневной очистки территории от снега, должны проводиться антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое).

    Территория дворов жилых зданий должна быть достаточно освещена в вечернее время суток, над подъездом должны быть установлены светильники.

 

    При временном хранении отходов в дворовых сборниках должна быть исключена возможность их загнивания и разложения, поэтому контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно, независимо от их наполнения.

    Металлические сборники отходов в летний период необходимо промывать (при «несменяемой» системе не реже одного раза в 10 дней, при «сменяемой» — после опорожнения), деревянные сборники — дезинфицировать (после каждого опорожнения).

    Удаление негабаритных отходов из домовладений следует производить по мере их накопления в бункере-накопителе, но не реже одного раза в неделю.

    Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.

    Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.

 Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

 На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок (за исключением гостевых парковок).

    В случае недобросовестного выполнения своих обязанностей управляющей компанией, жильцы вправе обратиться в суд и добиться либо снижения оплаты, либо выполнения всего перечня работ с надлежащим качеством. Кроме того, жильцы могут подать жалобу в органы Роспотребнадзора, Государственную жилищную инспекцию, либо в любой другой орган исполнительной власти по принадлежности.

  

Что относится к придомовой территории \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Что относится к придомовой территории

Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Благоустройство территории:
  • Биотуалеты КОСГУ
  • Благоустройство дворовых территорий
  • Благоустройство придомовой территории
  • Благоустройство территории вид расходов
  • Благоустройство территории налог на прибыль
  • Ещё. ..
  • Многоквартирный дом:
  • Автономное отопление
  • Адресные таблички
  • Акт о протечке
  • Акт опломбировки
  • Благоустройство дворовых территорий
  • Ещё…

Судебная практика: Что относится к придомовой территории

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 45.1 «Содержание правил благоустройства территории муниципального образования» Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»»Постановлением Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П признан не противоречащими Конституции Российской Федерации пункт 2 статьи 209 ГК Российской Федерации, часть 7 статьи 10 Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», а также абзац двадцать второй части 1 статьи 2, пункт 25 части 1 статьи 16 и пункт 3 части 2 статьи 45. 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постольку, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу они предполагают, что при установлении органами местного самоуправления в правилах благоустройства территории городского округа таких положений, которые касаются размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома: не должна полностью исключаться возможность для собственников образованных в надлежащем порядке и поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков принять решение о размещении на них нестационарных торговых объектов, если это не нарушает обязательные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39. 33 «Случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 39.33 ЗК РФ и установив, что на испрашиваемом участке находится жилой дом, право долевой собственности на который зарегистрировано за гражданами, указанное в акте ограждение относится к придомовой территории жилого дома, является исторически сложившимся; права на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его эксплуатации, в установленном порядке не оформлены, вместе с тем собственники жилого дома имеют право на приобретение соответствующего земельного участка, что, по сути, исключает его предоставление для использования по иному назначению (для организации транзитного проезда к земельному участку заявителя) другим лицам; учитывая, что размещение проезда в непосредственной близости к жилому дому (2,54 м) противоречит требованиям СНиП, согласно которым расстояние от линии застройки до проезда должно составлять не менее 5 метров, арбитражные суды правомерно отказали в признании незаконным отказа в выдаче разрешения на использование земель для размещения проезда, обоснованно признав, что размещение на спорной части земельного участка проезда приведет к невозможности использования земельного участка в соответствии с его фактическим разрешенным использованием (в качестве придомовой территории).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Что относится к придомовой территории

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), а также расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (далее — придомовая территория), относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Соответственно, поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ; пп. «е», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Нормативные акты: Что относится к придомовой территории

«Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2021 года»Оспоренные положения были признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации постольку, поскольку предполагают, что при установлении органами местного самоуправления в правилах благоустройства территории городского округа таких положений, которые касаются размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома:

«Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2019 года»Как отметил Конституционный Суд, оспоренные положения не наделяют органы местного самоуправления полномочиями по установлению в правилах благоустройства территории муниципального образования абсолютного (недифференцированного) запрета на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома, при условии, что собственниками этих участков выражено их согласие на размещение таких объектов и соблюдены обязательные требования, определенные законодательством Российской Федерации.

что такое, нормативы в 2022 году

Придомовая территория – это часть общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома (МКД).

Границы участка, который прикреплен к дому, определяются правильно оформленным землеустроительным документом.

Право на владение придомовой территорией гарантируется по закону статьей 36 Жилищным Кодексом РФ.

Рассмотрим подробнее, что такое придомовая территория многоквартирного дома и что к ней относится.

Покупая в собственность жилье в многоквартирном доме, мы не думаем, кому она принадлежит, на руках есть правоустанавливающая документация. Но кому принадлежит придомовая территория?

Придомовая территория может существовать только в виде земельного участка, на котором могут располагаться дополнительные постройки и сооружения для улучшения условий проживания и пользования собственников или иных пользователей жилых помещений.

Из этого следует, что придомовая территория является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, к которому она относится.

Придомовая территория определяется на основании землеустроительной и градостроительной документации, которая оформляется в процессе возведения здания. Этот участок земли передают в пользование жильцов безвозмездно при переходе прав на недвижимое имущество в доме.

Назначение

Назначение придомовой территории МКД определяет порядок ее использования.

Это обслуживание, эксплуатация и благоустройство определенного здания. Таким образом, первоочередная цель использования этой территории — удовлетворение потребностей жильцов.

Она должна отвечать требованиям собственников и других правообладателей, но также выдвигаемые требования должны быть удовлетворены силами самих собственников и правообладателей.

Земельный участок находится в общей долевой собственности, а доля каждого владельца рассчитывается в зависимости от соотношения приобретенного им недвижимого имущества ко всему дому в целом.

Что входит в содержание понятия в 2022 году? К придомовой территории относят (Правил содержания общего имущества МКД (№ 491 от 13. 08.2006)):

  • участок земли, на котором стоит МКД;
  • участок земли вокруг здания с установленными границами;
  • детские площадки и площадки спортивного назначения;
  • бельевые сушилки;
  • парковки для автомобилей;
  • трансформаторные и теплосетевые сооружения;
  • другие постройки и сооружения, возведенные по инициативе жильцов.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

  • домовому комитету;
  • ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
  • управляющей компании.

Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажном доме передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Площадь, границы территории и другие ее параметры указывают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании рассчитывают расходы на уборку этого участка.

Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Размер придомовой территории

Сколько метров от дома составляет придомовой участок? Размеры определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

В среднем площадь составляет 3 – 6 метров. В расчёт также берут:

  • наличие дорог;
  • окружающих зданий, которые находятся в общем пользовании;
  • количество этажей в жилом объекте;
  • плотность застройки в районе.

Формула для расчёта: придомовая территория= общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м. жилой площади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и прочего).

Уборка

Кто должен убирать придомовую территорию и обеспечивать ее благоустройство? Обслуживание придомовой территории устанавливают договором, заключаемым с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Выбранная организация в пределах установленных тарифов должна производить уборку участка, предоставлять услуги по содержанию и ремонту коммуникаций, а также по благоустройству.

Выбирают обслуживающую организацию на общем собрании собственников путем голосования. Вопрос капитального ремонта придомовой территории многоквартирного дома относят к действию статьи 170 ЖК РФ.

Озеленение

Кто должен спиливать деревья, осуществлять покос травы? Вопрос благоустройства относится к ведомству выбранной управляющей компании или товарищества собственников жилья.

С помощью общих обязательных платежей обслуживающая компания высаживает цветники, стрижет газон, чистит его от мусора.

По-другому решается вопрос возделывания земли для устройства на ней огородов. Если собственники решает, что земля годится для возделывания, им дозволено выращивать овощи и фрукты.

Асфальт

Кто отвечает за асфальтирование? Если дорога, которую необходимо отремонтировать, в собственности жильцов, т. е. это — не дорога общего пользования, то ее может отремонтировать управляющая компания за счет дополнительно собранных денег с собственников жилья.

Шлагбаум

Данный вопрос зависит от того, находится ли земля в собственности жильцов, и было ли получено согласие в рамках общего собрания.

Если данные пункты выполнены, необходимо подготовить техническую документацию и обратиться в муниципальный орган власти с уведомлением о намерении поставить шлагбаум.

Основное требование — предоставить доступ за шлагбаум всем видам аварийных служб.

Обычно представителям всех аварийных служб передаются средства поднятия шлагбаума, иначе его придется демонтировать.

Процедура установки или монтажа шлагбаума на придомовой территории:

  1. Организуется собрание жильцов, на котором рассматривается вопрос о монтаже шлагбаума для ограничения доступа посторонних на территорию двора. В случае, если более 70% собственников настроены положительно по поводу данного вопроса, то можно переходить к следующему этапу, предварительно запротоколировав этот факт.
  2. Жители обращаются с заявлением в местную администрацию, прикладывают протокол собрания жильцов и подробный проект заграждения. В течение месяца его рассматривают, выносят по нему решение.

В случае, если уже установленное ограждение будет представлять собой препятствие для проведения работ по обустройству территории, ремонту или строительству, финансирование которых осуществляется за счет бюджетных средств, оно может быть демонтировано.

Жильцов заранее уведомляют о демонтаже, и все затраты, которые были осуществлены владельцами общедомового земельного участка, должны компенсировать полностью. Сумма компенсации определяется с помощью проведения независимой экспертизы.

Стоянка

По правилам парковка на придомовой территории МКД осуществляется в специально отведенных для этого местах или на дороге, если соблюдаются правила дорожного движения.

На многих участках есть отдельная стоянка с ограниченным количеством парковочным мест. Нередко возникает необходимость строительства дополнительных парковок или установка гаражей.

Такое решение принимается общим собранием собственников, при этом учитывается расположение коммуникационных сетей и нормативы СНиП.

Освещение

Вопрос освещения перед домом в соответствии с ФЗ РФ № 131 от 6 октября 2003 года находится в ведении местной администрации, которая контролирует и поддерживает освещенность вверенной ей территории по ночам.

Администрация заключает договор с энергоснабжающими компаниями и обязывает их обеспечить территорию электричеством.

Организации, заключившие договор об указании услуг с администрацией, устанавливают уличные фонари, фасадные осветительные приборы, проверяют исправности.

На практике вопросы с уличным освещением решаются в администрации, если собственники не смогли договориться с управляющей компанией, которая была выбрана на общем собрании.

Детские площадки

Обустройством детских площадок во дворах должны заниматься местные муниципальные органы власти, так как городки для малышей обычно являются их собственностью.

Нормативы, регулирующие стандарты, требования, правила создания и эксплуатации детских сооружений, появились лишь в 2003 году.

Было разработано 14 ГОСТов, в которых указаны требования к материалам, прочности элементов, к предотвращению застревания рук и ног.

Выгул собак

Что говорит закон о выгуле собак? Среди действующих нормативов содержания и выгула животных в городских условиях главными требованиями являются:

  • обязательная своевременная вакцинация;
  • недопустимость жестокого обращения;
  • поддержание норм поведения в местах общественных и общего пользования, к которым относится придомовая территория.

Короткий поводок используется при выходе из квартиры и при поездках в любых видах городского транспорта, для карликовых пород рекомендуется специальная переноска. Вне площадки, оборудованной для выгула, животное должно быть в наморднике.

Согласно Уголовному Кодексу, хозяин несёт полную ответственность за действия собаки и причинённый ею ущерб.

Права и обязанности по содержанию собаки распространяются также на дворы частного сектора. Свободный выгул без намордника и поводка разрешён только в вольере, вход должен быть оснащён табличкой, предупреждающей о присутствии собаки во дворе.

В других местах действует запрет выгула собак на придомовой территории.

Дорожные знаки и лежачие полицейские

Если есть необходимость избавиться от любителей парковки на газоне или детской площадке, сократить свой путь, можно обезопасить себя установкой дорожных знаков.

Один из распространенных методов – установить знак «Жилая зона». В пределах его действия запрещается передвигаться со скоростью более 20 км/ч и совершать длительную остановку с работающим двигателем.

Этот знак определяет преимущество пешеходов на проезжей части и запрещает стоянку автомобилей в любом месте, кроме специально отведенного для этих целей участка земли.

Если нужно установить такой знак при въезде на придомовую площадь, то в первую очередь необходимо провести собрание всех лиц, в чьем пользовании находится участок.

При одобрении установки большинством голосов составляется протокол собрания, в котором будет зафиксировано данное решение.

Далее возможны два варианта:

  1. Так как установка любого дорожного знака финансируется из местного бюджета, нужно обратиться с заявлением в муниципалитет, приложив копию протокола с подписями согласных жильцов, чтобы администрация выделила необходимые средства. Затем нужно обратиться в ГИБДД, где заявление о размещении знака также должно быть одобрено. Лишь после этого знаки будут установлены на въезде и выезде с придомового участка, причем скорее всего это будет сделано лишь на следующий год.
  2. Другой способ. Можно сразу обратиться с заявлением об установке соответствующих дорожных знаков в местное отделение ГИБДД. В большинстве случаев в данной просьбе отказывают, так как размещение знака не было заранее внесено в план бюджета.

Тогда можно профинансировать работы из собственного кармана, собрав необходимую сумму со всех собственников жилья. Аналогичным образом производится установка «лежачих полицейских».

Можно ли приватизировать

Если земельный участок — это не общая собственность жильцов, возможно оформление его в собственность. Порядок:

  • инициация собственниками общего собрания многоквартирного здания;
  • вынесение вопроса приватизации на общем собрании, он получает одобрение большинства участников, оформляется в виде протокола;
  • подготовка документации: проводится межевание участка, заявление подается в местный орган власти, готовится технический паспорт;
  • если есть все документы, производится государственная регистрация перехода права собственности.

За собственником решение, на каких основаниях нужно пользоваться землей. Другой вариант — заключение договора аренды с муниципальным органом власти — собственником придомовой территории.

Если правоустанавливающие документы будут оформлены правильно, у Вас будет защита на случай самовольного захвата придомовой территории.

Можно ли огородить придомовую территорию? Если сослаться на статью 36 ЖК РФ, то территории, расположенные в непосредственной близости от многоквартирных домов, представляют собой имущество, которое принадлежит всем жильцам этого дома одновременно.

Таким образом, сделать ограждение придомовой территории многоквартирного дома можно.

Итог

К обязанностям управляющей компании нужно отнести, во-первых, эксплуатационно-ремонтные работы:

  • обеспечивает безопасность проживающих;
  • поддерживает архитектурный облик дома;
  • проводит осмотр имущества многоквартирного здания перед отопительным сезоном и после него, а также если возникают чрезвычайные ситуации;
  • проводит текущий ремонт;
  • контролирует состояние внутридомовых сетей;
  • следит за соблюдением правил пожарной безопасности;
  • убирает подъезды, придомовую территорию;
  • обеспечивает вывоз мусора;
  • контролирует эксплуатацию общедомовых счетчиков;
  • внедряет энергосберегающие программы.

Оказывает организационные услуги:

  • аккумулирует средства от предоставленных ресурсов и услуг, платит поставщикам;
  • борется с долгами;
  • хранит различную документацию дома;
  • выявляет расхитителей энергоресурсов;
  • проводит общие собрания собственников жилья не реже одного раза в год;
  • информирует жильцов об изменениях в тарифе и многое другое.

Правила пользования придомовой территорией и ее эксплуатации – одно из главных направлений работы управляющих организаций.

Они отвечают за то, как это пространство убирается, содержится и при необходимости переустраивается. В первую очередь, обеспечивается комфорт для проживания собственников.

Требования относительно того, как должна содержаться и благоустраиваться придомовая территория, определяются нормами, действующими в конкретном населенном пункте. Местные власти отталкиваются от общих положений, принятых на федеральном уровне.

Сколько метров от дома считается придомовой территорией многоквартирного здания

Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.

Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.

О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

  1. Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
  2. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
  3. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
  4. 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.

Заниматься данными работами будет:

  • Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
  • ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.

Определение площади

Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:

  • Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
  • Количество этажей в жилом объекте.
  • Плотность застройки в районе.

Формула для расчёта выглядит следующим образом:

Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м. жилплощади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и пр).

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

  • Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
  • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
  • Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
  • Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Где и как узнать границы

Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

Процедура межевания

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.

Его площадь вычисляется с учётом:

  • Числа этажей здания.
  • Количества лифтов и общедоступных дорог.

Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Минимальные обязанности таковы:

  • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
  • Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Правила установки ограждений

Законность

Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией.

Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.

Порядок возведения

Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Куда жаловаться в случае незаконной установки

Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.

Судебная практика

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.

Наказание за самовольное увеличение площади

Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.

На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся выписка из ЕГРН и план объекта.

Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).

О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Особенности — Pillars

01-08-2022 10:57

На сегодняшний день одним из наиболее важных вопросов, который волнует жителей многоквартирных домов, является благоустройство территории при многоквартирном доме. В данной статье постараемся более подробно разобрать, что такое придомовая территория и как ее благоустроить.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

Под придомовой территорией понимается отдельный участок земли, который закрепляется строительным проектом за определенной застройкой. Не исключением являются и многоквартирные дома. Но следует учитывать, что придомовая территория многоквартирных домов может принадлежать как одному дому, так и нескольким. И ни в коей мере она не закрепляется за отдельным подъездом или квартирой.

Основные требования к границам территории, прилегающей к многоквартирному дому, приписаны в нормативно-правовых актах и включают социальные, санитарные, градостроительные, гигиенические, а также противопожарные нормы.

Размер придомовой территории не может быть определен самими жильцами или даже фирмой-застройщиком. Для этого есть утвержденные положения градостроительства.

Минимальные размеры придомового участка по правилам чаще всего равняются площади самого многоквартирного дома. Если же пространство дает возможность увеличить минимальную территорию, то расчет производится путем умножения жилой площади многоквартирного дома на удельную единицу доли земельного участка на 1 квадратный метр жилья. Показатель удельной единицы прописан в СНиП и находится в зависимости от года постройки.

Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Работы по благоустройству территорий около домов в качестве основной цели ставят обеспечить их чистоту, опрятность и современный вид. В настоящее время составлен минимальный и дополнительный перечни работ, которые предусмотрены в рамках благоустройства придомовой территории.

В минимальный перечень входят следующие работы:

  • обеспечение уличного освещения;
  • установка малых форм, к которым относятся скамейки, урны, номерные знаки, указатели и др.;
  • обеспечение территории контейнерами для мусора;
  • проведение ремонтных работ тротуаров и проездов.

Также имеется и перечень дополнительных работ, в состав которого входят следующие виды работ:

  • оборудование площадок для игр детей;
  • озеленение;
  • оборудование тротуаров, пешеходных переходов;
  • оборудование парковки для автомобилей жильцов;
  • другие работы по благоустройству.

Кто отвечает за благоустройство

В вопросах благоустройства придомовой территории для многоквартирных домов ключевая роль отводится органам местного самоуправления. Но при этом требуется принимать в расчет и тот факт, кто выступает владельцем земельного участка. Здесь есть два варианта:

1. Земельный участок находится в собственности муниципалитета.

2. Земельный участок находится в собственности жильцов многоквартирного дома.

В том случае, если придомовая территория находится в собственности муниципалитета, то он и несет ответственность за проведение работ по благоустройству придомовых территорий для многоквартирных домов. Во втором случае ответственность в полной мере перекладывается на плечи жильцов данных домов.

Кто занимается благоустройством

В современном мире можно с уверенностью утверждать, что благоустройство территории, которая относится к многоквартирному дому, требует большого количества работ, которые направлены на то, чтобы поддерживать чистый, ухоженный вид, а также отвечать современным стандартам комфорта.

До того, как дом вводится в эксплуатацию, данные работы ложатся на плечи компании-застройщика. Однако после заселения дома, в зависимости от вида собственности, работы ведутся или по решению муниципальных органов, который делегирует данные полномочия управляющей компании, или по решению собственников жилья данные вопросы поручаются товариществу собственников жилья или управляющих компаниям.

Кто оплачивает

Программа благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает финансирование на:

  • федеральном уровне;
  • местном уровне.

За счет федерального бюджета в основном осуществляется финансирование только определенного набора работ по благоустройству, в состав которого входят:

  1. Проведение ремонтных работ проездов и внутридворовых дорог. Ремонт парковки осуществляется за счет федерального бюджета только в том случае, если она является частью проезда.
  2. Проведение ремонтных работ тротуаров.
  3. Проведение ремонта подъездов, в той части, которая относится к придворовой территории.
  4. Установка малых форм, к которым обычно относят фонари, скамейки, урны и др.

Данные работы по благоустройству гарантируются на федеральном уровне.

Но помимо вышеперечисленного перечня работ, так же требуется озеленение двора, создание автостоянок, оборудование площадок для детских игр и др.

Финансирование данных работ осуществляется в каждом регионе по-своему, что обусловлено особенностями местных законов.

В отдельных регионах и городах из местных бюджетов оплачивается от 1 до 20% стоимости дополнительных работ, которые берутся из отчислений, собираемых управляющими компаниями на проведение текущего ремонта. Другие же населенные пункты оплачивают 100% стоимости дополнительных работ по благоустройству.

Какие программы существуют

Одним из основных проектов, направленных на решение вопросов благоустройства придомовых территорий можно назвать «Формирование комфортной городской среды», который был принят в 2018 году и реализуется вплоть до 2024 года. В качестве ключевого принципа данного проекта выступает то, что на федеральном уровне государство выделяет денежные средства, а в регионах определяются основные направления расходования данных средств.

Также на уровне отдельных регионов формируются собственные программы, которые направлены на развитие городской среды.

В качестве примера можно привести проект «Активный гражданин», который реализуется в Москве и дает возможность принять участие в вопросах благоустройства дворов непосредственно жителям столицы. Подобные проекты были также разработаны и в Республике Татарстан, и в Республике Саха (Якутия).

Включение дома в программу по благоустройству решается в индивидуальном порядке. Для этого необходимо подать заявку. В план по благоустройству обычно включаются такие дома, которые отвечают следующим критериям:

  1. Поступление своевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
  2. Дата постройки дома.
  3. Последняя дата проведения ремонтных работ.

В план по благоустройству не включаются следующие дома:

  1. Здание является аварийным и подлежит расселению.
  2. В ближайшее время во дворе планируются работы по замене инженерных коммуникаций.
  3. Рядом была возведена новостройка.
  4. Бюджетные средства уже были расходованы на благоустройство данной придворовой территории.

Какие МАФы используют для благоустройства придомовой территории

Только что построенный многоквартирный дом не отличается индивидуальностью. Для этого требуется обустройство территории вокруг дома, по проекту, который в полной мере отразит предпочтения и вкусы жильцов. И в этом деле ключевая роль отводится малым архитектурным формам (МАФ), посредством которых можно значительно преобразить не только придомовую территорию, но и сам вид здания. Также с их помощью в полной мере обеспечивается и комфорт жильцов.

Элементы утилитарного назначения

При проведении работ по благоустройству территории не следует забывать об элементах утилитарного значения, которые призваны обеспечить максимальный комфорт жильцов. К ним относятся:

  • скамейки, где жители смогут отдохнуть и поговорить;
  • урны, с помощью которых намного легче поддерживать чистоту и опрятность двора;
  • указатели с названиями улиц и номерами домов дают возможность легче ориентироваться.

Элементы декоративного назначения

С помощью декоративных элементов жители смогут в полной мере облагородить свой двор, придать ему черты индивидуальности. Для этого могут быть использованы:

  • скульптуры;
  • вазоны;
  • стенки и трельяжи;
  • фонтаны;
  • шпалеры;
  • перголы;
  • арки из дерева.

Элементы физкультурного и спортивного назначения

Для любителей спорта во дворе могут быть установлены площадки спортивного типа с воротами для игры в футбол и хоккей, а также со щитами для игры в волейбол.

Элементы детского активного отдыха

Для того чтобы детям не было скучно, на придомовой территории при наличии площади оборудуются детские площадки, на которых можно установить:

  • комплексы для самых маленьких жителей дома, включающие горки и песочницы;
  • для детей постарше предусмотрены гимнастические кольца, канаты, полоса препятствий, лестницы;
  • карусели и качели.

Элементы отдыха взрослых

Для досуга взрослых во дворе следует предусмотреть:

  • установку столов и скамеек для игры в шахматы, домино, шашки;
  • беседку для отдыха;
  • тренажеров для поддержания мышечной массы в тонусе.

Элементы для освещения

Для безопасности двора важное значение придается его освещению в вечернее и ночное время. Для этого можно выбрать:

  • светильники различных форм от светящихся кубов до полусфер;
  • кашпо с подсветкой;
  • светящиеся качели.

Эти элементы позволят создать уют и придадут двору свой индивидуальный стиль.

Элементы для ограждения

Для обеспечения безопасности во дворе предусмотрены следующие ограждения:

  • применение металлических пролетов дают возможность разграничить проездную и пешеходную часть двора, что обеспечивает безопасность;
  • перила к лестницам в подъезд повышают безопасность и легкость преодоления ступенек, как маленьким детям, так и пожилым людям;
  • вазоны массивные дают возможность ограничить въезд во двор.

Заключение

Таким образом, благоустройство территории при многоквартирном доме делает двор ухоженным, аккуратным, чистым и безопасным. Часть бремени по благоустройству берет на себе государство, а часть сами жители дома.

Придомовая территория многоквартиного дома — советы от Орсо групп

Как определить статус придомовой территории?

Главное предназначение придомовой территории — обеспечение полноценной эксплуатации собственниками принадлежащих им помещений, комфортное проживание. В ее состав включаются важные инфраструктурные объекты, напрямую определяющие жизнедеятельность людей. К ним относятся:

  • автопарковки
  • детские и спортивные площадки
  • котельные
  • трансформаторные подстанции
  • гаражи
  • тепловые пункты и другие объекты
  • прочие элементы благоустройства

В существующей застройке земельные участки, на которых расположены ранее построенные многоквартирные дома, вопросами формирования и постановки на государственный кадастровый учет занимались органы местного самоуправления.

Для собственников жилья в новых домах этот вопрос неактуален, так как застройщики сами занимаются формированием земельного участка и его постановкой на учет.

Закрепленная за многоквартирным домом придомовая территория получает детальные характеристики в его техпаспорте. В результате у жильцов возникает право общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади принадлежащих им помещений.

Следует иметь в виду, что воспользоваться правом распоряжения имеющейся доли, выделив отдельный участок или разделив основной участок, собственники не вправе, так как это прямо запрещено законом. Такая правовая конструкция реализации права собственности подразумевает, что управление придомовой территорией осуществляется только на основании коллективного решения всех собственников.

Размер придомовой территории

Как правило, размер земельного участка, отведенного под придомовую территорию, зависит от норм градостроительных регламентов, которые принимаются в каждом муниципальном образовании с учетом градостроительных норм и правил. Существует единая система расчета, которая учитывает в своих показателях особенности многоэтажных домов, общую площадь микрорайона и расположение границ соседних домов.

Кто должен содержать придомовую территорию?

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет и в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о режиме общей долевой собственности на этот земельный участок, то содержание придомовой территории является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Индивидуальное участие в содержании определяется размером доли собственника в праве общей долевой собственности, зависящей от площади помещения, которым владеет собственник.

Весь комплекс мероприятий по содержанию и благоустройству производится за счет средств собственников жилья. Они могут избрать управляющую компанию, которая за плату организует проведение всего комплекса необходимых работ, либо передать эти полномочия ТСЖ.

В целях надлежащего содержания придомовой территории необходимо заключить договоры, включающие следующие виды работ:

  • вывоз снега
  • противогололедная обработка
  • вывоз ТБО и листвы
  • уборка пыли и иного мусора
  • посадка цветов и уход за клумбами
  • уборка подземного паркинга
  • уход за насаждениями
  • обслуживание и ремонт детских игровых зон, ограждений и пандусов

Для выполнения отдельных видов работ организации, занимающейся соответствующей деятельностью, необходимо иметь специальное разрешение.

Ориентировочный список работ по содержанию придомовой территории содержится в Правилах и нормах эксплуатации жилого фонда, которые были приняты Госстроем в 2003 году. Жильцы многоквартирных домов имеют право расширить этот перечень, включив в него дополнительные работы путем принятия соответствующего решения на общем собрании. Для принятия положительного решения требуется не менее 50% голосов от числа принявших участие в голосовании собственников. Если эта процедура игнорируется, решение будет квалифицировано как неправомерное, а взимание платы за дополнительные работы — незаконным.

Важно! За ненадлежащее содержание придомовой территории законом предусмотрена административная ответственность, к которой привлекается организация, на которую собственниками возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, т.е. на ТСЖ или управляющую компанию.

Что подразумевает благоустройство придомовой территории?

Всем жильцам многоквартирных домов хочется, чтобы окало дома всегда был порядок и уют, а дети могли без лишних волнений со стороны взрослых гулять, играть и заниматься спортом. Для этого требуется регулярно проводить ряд мероприятий:

  • Озеленение. Благодаря посадке деревьев и кустарника площадка около дома приобретает более гармоничный и ухоженный вид, а сами жильцы могут проявить в этом деле творчество и фантазию. Приобретение саженцев и почвогрунта ложится на самих владельцев недвижимости, поэтому результат и качество озеленения нередко зависит от наличия энтузиастов. При этом необходимо заранее согласовать с управляющей компанией или правлением ТСЖ свои действия, поскольку для мест посадки деревьев законодательством установлены определенные правила. Спиливание старых и представляющих угрозу безопасности деревьев осуществляется через управляющую компанию или ТСЖ за счет средств собственников.
  • Ограждение. Закон не запрещает производить огораживание придомовой территории за исключением случаев, когда на ней расположен проход или проезд общего пользования, который отражен в Едином государственном реестре недвижимости как публичный сервитут. Если проход/проезд не является публичным сервитутом, то устанавливать заграждения (например, шлагбаум) для ограничения движения посторонних автомобилей по придомовой территории не возбраняется, но необходимо принять соответствующее решение на общем собрании. Следует отметить, что придомовая территория многоквартирного дома должна быть доступна в любое время не только для самих собственников, но и для специализированных экстренных служб (МЧС, скорая помощь, полиция, пожарные и аварийные службы и т.п.), поэтому собственникам жилья необходимо обеспечить регулируемый въезд днем и ночью.
  • Уборка. Организацию уборки должны обеспечивать:
    • муниципальные власти — очистка и уборка внутриквартальных проездов
    • ТСЖ или управляющие компании — уборка придомовой территории

В первую очередь в надлежащее состояние необходимо приводить пешеходные зоны и тротуары, а затем проезжую часть. Сократить объем выполняемых работ и продлить пребывание участка рядом с домом в приемлемом состоянии поможет грамотная организация таких работ.

Философия комфорта

Концепция застройки, применяемая ООО «Орсо групп», предусматривает создание огороженной придомовой территории, в рамках которой реализуется принцип комплексного благоустройства. Он подразумевает установку уличного светодиодного освещения и видеокамер, организацию удобных мест для стоянки автомобилей, а также обустройство велопарковки. Кроме того, вся придомовая территория четко зонируется на три сегмента — автомобильная, пешеходная и функциональная зона: детская-игровая и спортивная площадки.

Компания Орсо групп уделяет первостепенное внимание безопасности придомовой территории, что полностью соответствует корпоративному стандарту качества. Независимо от того, куда выходят окна квартиры каждый жилец дома, возведенного по проектам застройщика, сможет наблюдать, что происходит во дворе. По периметру территории устанавливается система видеонаблюдения, позволяющая отследить каждый уголок вблизи дома. Для этого достаточно иметь компьютер и надежный интернет.

Для владельцев велосипедов проектом строительства жилых домов компании Орсо групп предусматривается удобная парковка, где можно в безопасности хранить свой двухколесный транспорт.

Забота о детях — еще один важный приоритет Орсо групп, поэтому многофункциональные детские площадки с высококачественным резиновым покрытием входят в обязательный перечень возводимых на придомовой территории объектов. Они оснащаются удобными и безопасными горками, качелями и другими аттракционами, которые выполняются из надежных и долговечных материалов.


Настоящий документ был подготовлен и выпущен ООО «Орсо групп» (далее – «Компания»). Компания считается источником всей информации, изложенной в настоящем документе. Данная информация предоставляется по состоянию на дату настоящего документа и может быть изменена без какого-либо уведомления.

Данный документ не является, не формирует и не должен рассматриваться в качестве обязательного руководства к действию по покупке жилья или как побуждение к покупке жилья в том или ином доме, тем или иным способом, у того или иного застройщика (продавца), поэтому на изложенную в настоящем документе информацию не следует полагаться при принятии решения о вложении своих денежных средств и заключении договоров.

Также этот документ или его часть или же факт его распространения не являются основанием и на них нельзя полагаться в связи с каким-либо предложением, договором, обязательством или же инвестиционным решением, связанными с ним, равно как и он не является рекомендацией относительно объектов компании.

Изложенная в данном документе информация не являлась предметом независимой проверки, оценки, экспертизы. В нем также не содержится каких-либо заверений или гарантий, сформулированных или подразумеваемых, и никто не должен полагаться на достоверность, точность и полноту информации или мнения, изложенного здесь.

Данный документ содержит не практическую рекомендацию или совет, а мнение Компании по изложенным вопросам, исходя из своего собственного понимания таких вопросов по результатам прочтения законодательства РФ, действующего на момент составления данного документа, информации, размещенной в сети Интернет, и опыта своей деятельности. Это мнение не является юридической консультацией или экспертным мнением, может не соответствовать действительности и не совпадать с мнениями других лиц, включая специалистов в той или иной области.

Лицо, ознакомившееся с настоящим документом, использует изложенную в нем информацию на свой страх и риск. Никто из Компании или аффилированных лиц, или их единоличных исполнительных органов, или работников, консультантов или их представителей не принимает какой-либо ответственности (независимо от того, возникла ли она в результате халатности или чего-то другого), прямо или косвенно связанной с использованием этого документа или иным образом возникшей из него, и за последствия использования информации в данном документе.

Если вам нужен совет (например, в области права, финансов), пожалуйста, обратитесь к соответствующим специалистам.

Определение соседних зданий | Law Insider

  • означает любые и все здания, сооружения, гаражи, хозяйственные навесы, мастерские, башни кондиционирования воздуха, открытые парковки и другие улучшения, а также любые и все дополнения, изменения, усовершенствования или принадлежности к ним в настоящее время или в любое время в будущем. расположены, размещены или построены на Земле или любой ее части.

  • означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифтам выше уровня земли. и дворы;

  • означает любое здание, частью которого является Имущество.

  • означает пустующее здание, а

  • означает любое сооружение, используемое или предназначенное для поддержки или укрытия любого использования или проживания.

  • , используемые в настоящем Договоре аренды, означает части Мест общего пользования, расположенные в Здании, разумно обозначенные как таковые Арендодателем. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.

  • означает здание, в котором осуществляется основное или основное использование участка, на котором оно возведено;

  • означает и относится к конструкциям, таким как (в качестве примера, но не ограничиваясь) складские помещения, навесы, теплицы, беседки и другие крытые конструкции.

  • означает часть добросовестной сельскохозяйственной деятельности, включающую амбары, бункеры и другие вспомогательные сооружения для сельскохозяйственного использования, но исключая жилое использование;

  • означает здание, которое (а) существовало и было полностью построено на дату, когда Заявитель впервые подал заявку, или (б) в отношении которого IESO по своему единоличному и абсолютному усмотрению выдал письменное подтверждение того, что здание будет считаться Существующим зданием для целей определения объекта на крыше.

  • означает любое здание, состоящее из одного или нескольких помещений или любой его части, которое требует сохранения и консервации в исторических, архитектурных, экологических, культурных или религиозных целях, включая такую ​​часть земли, примыкающую к таким зданиям, которая может потребоваться;

  • означает все недвижимое имущество, принадлежащее Ассоциации для общего пользования и пользования Владельцев.

  • означает строительство новых сооружений,

  • означает здание или сооружение, предназначенное для проживания и нежилого использования, кроме домашнего использования;

  • определяется как все территории и объекты за пределами Помещения и в пределах внешней границы Промышленного центра и внутренних инженерных коммуникаций в пределах Помещения, которые периодически предоставляются и назначаются Арендодателем для общего неисключительного использования Арендодателя, Арендатора и других арендаторов Индустриального центра и их соответствующих сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, клиентов, подрядчиков и приглашенных лиц, включая парковки, погрузочно-разгрузочные площадки, мусорные площадки, проезжие части, тротуары, пешеходные дорожки, бульвары, проезды и благоустроенные территории .

  • включает конструктивные части Здания, а также общественные туалеты, лифты, пожарные лестничные клетки и системы и оборудование, расположенные во внутреннем ядре Здания на этаже или этажах, на которых расположены Помещения. При выполнении работ по любым таким Изменениям Арендатор должен обеспечить выполнение работ таким образом, чтобы не препятствовать доступу к Проекту или любой его части любому другому арендатору Проекта и чтобы не препятствовать деятельности Арендодателя. или других арендаторов в Проекте. Арендатор не должен использовать (и после уведомления Арендодателя должен прекратить использование) подрядчиков, услуг, рабочих, рабочей силы, материалов или оборудования, которые, по разумному мнению Арендодателя, могут нарушить гармонию труда с рабочей силой или профессиями, связанными с выполнением другой работы, труда или услуг. внутри или около Здания или Мест общего пользования. В дополнение к обязательствам Арендатора в соответствии со статьей 9настоящей Аренды, после завершения любых изменений Арендатор соглашается зарегистрировать Уведомление о завершении в офисе регистратора округа Сан-Диего в соответствии с разделом 3093 Гражданского кодекса штата Калифорния или любого правопреемника. статута, и Арендатор должен предоставить руководителю строительства Проекта воспроизводимую копию и электронную копию исполнительных чертежей Изменений в той мере, в какой такие Изменения относятся к типу, для которого обычно готовятся исполнительные планы, а также как и все разрешения, согласования и другие документы, выданные любым государственным органом в связи с Изменениями.

  • (Помещения) означает здание или помещения или их часть, единственное или основное использование которых предназначено для офиса или офисных целей или канцелярской работы. «Служебные цели» включают цели управления, канцелярской работы, обработки денег, телефона, телеграфа и работы с компьютером; и «канцелярская работа» включает написание, ведение бухгалтерского учета, сортировку бумаг, набор, подшивку, размножение, перфокарты или ленты, машинные расчеты, рисование материалов для публикации и редакционную подготовку материалов для публикации.

  • означает участок земли, предназначенный для строительства, независимо от того, возведено ли на нем какое-либо здание или нет, и включает открытую площадку или внутренний двор, окруженный или примыкающий к любому построенному на нем зданию;

  • означает наибольшую горизонтальную площадь здания над землей, в пределах внешней поверхности наружных стен или в пределах внешней поверхности наружных стен и по центральной линии брандмауэра или разделительной стены; и

  • , а «общественное сооружение» означает общественное здание и общественное сооружение государственного образования (Соединенных Штатов, округа Колумбия, содружеств, территорий и малых отдаленных островов Соединенных Штатов, штата и местные органы власти, а также многогосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции). Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, дамбы, заводы, автомагистрали, бульвары, улицы, метро, ​​туннели, коллекторы, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, причалы, волнорезы, дамбы и каналы, а также строительство, перестройку, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и сооружений.

  • означает любое здание, в котором проводится какое-либо обучение, внеклассная деятельность или обучение, предоставляемые школой, независимо от того, проводятся ли какое-либо обучение, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой, в школьном здании по адресу момент совершения уголовного преступления.

  • означает сдаваемые в аренду помещения, как определено в параграфе 1.

  • означает, помимо прочего, одно- и многоквартирные дома, квартиру

  • означает место в проекте, имеющее крышу и стены с трех сторон для парковки любого транспортного средства, но не включает незакрытые или открытые парковочные места, такие как открытые парковочные площадки;

  • означает полностью или частично закрытое сооружение для временной стоянки и защиты одного или нескольких автотранспортных средств, которые активно используются и которые, будучи частью жилого дома на одну семью, включают пристроенный или отдельный навес для машины или гараж или выделенное пространство в основном здании; (Постановление 6833)

  • или «BSF» означает оцениваемую внутреннюю жилую площадь Квартиры в квадратных футах, за исключением любых навесов, дорожек, гаражей, навесов, патио, закрытых патио, отдельно стоящих вспомогательных строений, других строений, не используемых в качестве жилого помещения, или любая другая площадь в квадратных футах, исключенная в соответствии с разделом 65995 Правительственного кодекса, как определено со ссылкой на разрешение на строительство для такой единицы.

  • Милейший двор. Придомовая территория многоквартирного дома Как убирать придомовую территорию

    Прилегающая территория является общей собственностью всех жильцов, вместе с подъездами, чердаками и подвалами. Содержание объектов полностью входит в обязанности жильцов, но помимо обязанностей граждане имеют и определенные права.

    Прилегающий к дому участок предназначен для обеспечения комфортных условий проживания. Между тем на практике нередки случаи, когда земля передается в аренду третьим лицам.

    Разберемся, как регулируется использование территории перед домом, кто обязан следить за порядком на ней, а также какими правами и обязанностями наделены жильцы.

    Что такое прилегающая территория с точки зрения Жилищного кодекса Российской Федерации?

    Закон определяет, что входит в придомовую территорию. Кроме земли под самим зданием это объекты инфраструктуры такие как:

    • дорога,
    • уличное освещение,
    • детские площадки,
    • тротуаров,
    • трансформаторные подстанции,
    • парковка.

    Сколько метров от дома

    Нормы устанавливаются на основании Градостроительного кодекса, точнее статьи 43, пункта 4 соответствующего документа. Участок распределяется между всеми жильцами пропорционально жилой площади и принадлежит им на праве долевой собственности.

    Норма для каждого региона устанавливается индивидуально, но существует единая формула, позволяющая рассчитать размер придомовой территории. В соответствии с ним нормативная площадь определяется как:

    S норма. = Y х кв.

    Где U – принятый показатель земельной доли, которая приходится на м2 жилых помещений, а Sk – сумма площади квартир и общей площади.

    Участок, примыкающий к многоэтажному или частному дому, имеет определенные границы. Администрация каждого населенного пункта вправе устанавливать, сколько метров отведено под двор. А вот минимальные размеры регламентированы общими положениями СНиП и равны параметру дома. Максимального размера нет и он ограничен другими постройками.

    Часто жильцов интересует, как узнать размер закрепленного за их домом участка. Для получения этой информации из Кадастровой палаты необходимо обратиться к сотрудникам ДУК. Они запросят выписку из документов, в которой будет указана площадь земельного участка, а также его статус. Теоретические сведения можно получить из Интернета, они отображаются на карте Росреестра, которая находится в открытом доступе.

    Понятие придомовая территория подразумевает участок, необходимый для осуществления хозяйственной деятельности. Земля может находиться в аренде или в собственности гражданина. Совместное использование территории допускается, если дом находится в собственности нескольких лиц. Границы участка должны быть ограждены. Если это не установлено, земля считается муниципальной собственностью.

    Условия приватизации

    Изначально под строительство выделяется прилегающая территория и на нее оформляется договор аренды. Впоследствии собственники квартир вправе ставить перед общим собранием вопрос о переходе земельного участка в собственность или о выкупе.

    Прилегающая территория не имеет юридической самостоятельности и не отчуждается отдельно от здания. Являясь общей долевой собственностью, земля не подлежит продаже или аренде отдельными гражданами. Все решения по его использованию жители принимают совместно, а средства, полученные в результате сделок, расходуются на нужды дома.

    Приватизация прилегающей территории многоквартирного дома, построенного до 2005 года, осуществляется бесплатно. Закон предусматривает, что регистрация доли в общем имуществе происходит одновременно с приватизацией жилого помещения. Более поздние здания могут быть закреплены за жильцами по следующим основаниям:

    1. Приватизация с разрешения субъектов хозяйствования.
    2. Приобретение по кадастровой стоимости.
    3. Субаренда по договору с застройщиком.

    Если регистрация объекта не будет проведена надлежащим образом, он останется в ведении муниципалитета.

    Для приватизации участка арендаторы должны образовать товарищество совладельцев многоквартирного дома(сокращенно ОСМД). Затем заявление подается в местное самоуправление. После получения разрешения необходимо обратиться в землеустроительную компанию, собрав пакет документов, в том числе:

    • техпаспорт и устав ОСМД,
    • техническое задание,
    • документация от ЕГРПОУ,
    • технический паспорт и план участка.

    Компания разрабатывает проект, согласно которому будет осуществлен отвод земли. После принятия решения о передаче составляется акт, затем права должны быть зарегистрированы в едином реестре владельцев.

    Жилищный кодекс ст. 36 ч. 6 устанавливает, что права на участок, прилегающий к дому, не аннулируются после его сноса. Собственник может распорядиться землей, то есть продать ее, подарить или передать по наследству.

    Владельцам частных домов приватизировать участок немного проще. Для осуществления процедуры им необходимо представить в органы местного самоуправления:

    • план территории, на котором указаны все хозяйственные объекты;
    • договор купли-продажи;
    • Кадастровый паспорт
    • .

    Законом установлен срок рассмотрения документов, он составляет 30 дней. После получения разрешения право собственности также должно быть зарегистрировано.

    Преимущества и недостатки приватизации

    После установления границ участка, закрепленного за домом, жильцы имеют возможность обустроить территорию по своему усмотрению. Цены на уборку и благоустройство также могут корректироваться в зависимости от площади. Стоимость услуг легче контролировать, точно зная, за что вы платите. Можно будет предотвратить строительство зданий, установить забор или закрыть въезд для посторонних автомобилей, за исключением специализированного транспорта.

    К недостаткам можно отнести необходимость уплаты земельного налога за пользование участком. Ремонт благоустройства территории перед домом также ляжет на плечи жильцов. На месте многоквартирного дома невозможно построить что-то, кроме детской площадки и спортивных игр, или облегченного варианта гаража. Последний объект разрешат строить только гражданам с ограниченными возможностями.

    Необходимо помнить, что строительство допускается только с разрешения соответствующих органов. В данном случае это Роспотребнадзор и администрация города.

    Управление территорией

    Статус жилого дома определяет, кто отвечает за порядок на территории перед домом. Если участок официально не закреплен за многоквартирным домом, его уборка и благоустройство является обязанностью местной администрации. Содержание прилегающего к дому участка является обязанностью жильцов и осуществляется через управляющую компанию, за которой закреплена данная территория. Граждане также могут осуществлять контроль над порядком через ТСЖ. При этом решения о том, как распорядиться землей, собственники принимают на общем собрании.

    Наружное освещение двора многоквартирного дома организуется местной администрацией в соответствии с ФЗ № 131. Оплата услуг энергокомпании осуществляется жильцами.

    Законом предусмотрена материальная и уголовная ответственность ДУК перед жильцами в случае причинения вреда их имуществу или здоровью вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей ответственными лицами.

    Согласно ст. 158 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации все жильцы принимают финансовое участие в программах благоустройства территорий, относящихся к жилым домам.

    Организация парковочных мест

    Законодательство РФ не запрещает организацию парковки на территории, прилегающей к дому. Правила пользования регулируются ПДД, согласно которым запрещается во дворах:

    • стоянка с использованием части тротуара,
    • стоянка для грузовиков,
    • езда по тротуару или газону,
    • блокировка входа
    • остановка или стоянка на газоне,
    • автомойка,
    • парковка рядом с мусорными контейнерами.

    Автомобиль нарушителя может быть эвакуирован сотрудниками ГИБДД.

    Машино-места принадлежат в равной степени всем членам жилищного товарищества и не могут быть закреплены за отдельными гражданами.

    Жильцы многоквартирного дома имеют право установить шлагбаум перед въездом во двор, если дорога через него не имеет муниципального значения. Также допускается установка ограждений, высота которых не более 60 см.

    Парковочные места могут быть арендованы, если такое решение принято коллегиально на собрании. В этом случае полученные средства расходуются только на содержание дома или двора. Жильцы частных домов также имеют право сдавать в аренду участок, например, для установки рекламных конструкций.

    Видео: Что такое придомовая территория и сколько метров

    Заключение

    Разумное управление придомовой территорией финансово выгодно жильцам дома. Кроме того, они получают возможность самостоятельно проводить мероприятия по организации дворового пространства. Многое зависит от активности самих граждан, но когда дело касается исполнения буквы закона, помощь грамотных юристов лишней не будет. Разобраться самостоятельно в обширной законодательной базе, регулирующей подобные вопросы, под силу не каждому.

    Кто отвечает за уборку дворовой территории многоквартирного дома?

    Все действия по уборке территории необходимо производить :

    1. Управляющие компании, с которыми заключен договор.
    2. Сами проживающие в здании люди, заключившие соответствующие договоры с различными фирмами.
    3. Лица, состоящие в ТСЖ и заключившие договор с компаниями, оказывающими услуги, связанные с уборкой данной земли.

    Именно организации, отвечающие за управление, обязаны нанимать работников для уборки мусора. Это даже четко прописано в Правилах внутреннего распорядка.

    Если арендаторы нанимают сторонние организации для уборки территории, то всю ответственность по данному вопросу несут они. Если такие фирмы нарушают условия заключенного с ними договора, то арендаторы со своей стороны могут подать на них в суд.

    Должен ли владелец платить?

    Дело в том, что территория перед многоквартирным домом является собственностью всех проживающих в нем жильцов. Об этом прямо сказано в статье 16 ФЗ №189.

    В документах указано, что собственники жилых помещений должны следить за благоустройством и уборкой земель перед домом. Они обязаны это делать, не оглядываясь на то, приватизировано их жилье или нет.

    Само расположение многоэтажного дома подразумевает, что каждый жилец будет пользоваться общей территорией, а значит, каждый должен платить за уход.

    Сумма, подлежащая оплате за уборку, рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя. Об этом написано в статье 158 ЖК РФ.

    Другими словами, чем больше площадь, тем больше человек, проживающий на ней, платит за вывоз мусора на территории общего пользования. Бывают ситуации, когда уборка прилегающего участка производится некачественно или не производится вовсе.

    Если арендатора такое положение дел не устраивает, то он должен обратиться в компанию и составить акт, на основании которого плата за уборку будет уменьшена.

    Бытовые нормы уборки

    Бытовые нормы уборки в многоквартирном доме :


    Важно . Объем работ, проводимых зимой или летом, определяется исходя из площади и материала, который выступает в качестве покрытия территории.

    В летнее время

    Уборка прилегающей территории многоквартирного дома в летнее время :

    1. В перечень таких работ входят подметание, мытье тротуаров. Эти действия нужно делать рано утром или поздно вечером. Мойку следует проводить только на участках тротуара. открытого типа, которые граничат с притоком.
    2. Полив в жару проводить по мере необходимости, но не реже двух раз в день.
    3. Если на земле есть определенные условия, способствующие повышенной засоренности, то проводить уборку нужно до трех раз в день.

    зимой

    Уборка снега на прилегающей территории многоквартирного дома :

    1. Убранный снег должен быть перемещен с тротуара на проезжую часть и полосу прилоткового типа.
    2. Снесенный снег необходимо сбрасывать в кучи и своеобразные валы вдоль борта. Вы также можете хранить его вдоль проезжей части, используя роторные снегоочистители.
    3. Если ширина тротуара более 6 м, то можно перемещать снежные массы на его середину для последующей уборки.
    4. Участки, покрытые утоптанным снегом, должны быть расчищены как можно скорее. В этом случае используются специальные колуны – рыхлители.
    5. При уборке тротуаров и внутриквартальных проездов необходимо полностью снимать весь снежный покров.

    На кого возложена уборка снега с прилегающей территории многоквартирного дома? Ответ дан в первой части статьи.

    Санитарная уборка и сбор мусора

    Сбор мусора и санитарная обработка :

    1. Сбор мусора должен осуществляться с использованием мусорных баков вместимостью не менее 100 литров.
    2. Мусорники временного типа должны иметь плотную конструкцию. В этом случае стены и крышки следует покрасить стойким красителем. Их покраску следует проводить не реже двух раз в год, а именно весной и осенью.
    3. Эти устройства должны быть установлены на специально спроектированной бетонной или асфальтированной площадке. Вокруг них должны быть установлены железобетонные ограждения.
    4. Входы в такие места всегда должны быть хорошо освещены. Дорожные покрытия должны быть выполнены с учетом поворота техники, которая будет по ним двигаться.

    Периодичность

    В среднем уборочные работы на придомовой территории, а именно полный перечень всех действий, необходимо проводить один раз в день. Зимой работы по уборке свежевыпавшего снега можно проводить до двух раз в сутки. . Все зависит от силы снегопада. Иногда можно обойтись одним.

    Кто контролирует?

    Как правило, роль контролеров по уборке придомовой территории выполняют :

    1. Люди, проживающие в доме, на земле которого ведутся работы.
    2. Роспотребнадзор.
    3. местная администрация.

    Важно . Если хозяева недовольны качеством работы, то они легко могут пожаловаться администрации, которая находится по месту жительства. Инспекторы приедут через неделю и, без сомнения, наведут порядок.

    Что, если они не уберут?

    Если по каким-то причинам прилегающая территория перестала убираться и заросла мусорными кучами или снежными горами, то необходимо немедленно сообщить об этом:

    • председателю ТСЖ;
    • лицо, занимающее руководящую должность в управляющей компании;
    • в Федеральной службе, которая занимается надзором в сфере защиты прав потребителей;
    • в государственную инспекцию жилищного типа;
    • в правоохранительные и судебные органы.

    Важно . Если сложилась такая нехорошая ситуация, то граждане, проживающие в доме, могут легко собраться и разорвать договор с управляющей компанией, чтобы найти другую.

    Заключение

    Обычно некоторые жильцы мало внимания уделяют этому вопросу, но их отношение к этой проблеме резко меняется, когда куча мусора возле баков разрастается до третьего этажа.

    На самом деле нужно заранее учесть все нюансы и выбрать компанию, которая возьмет на себя выполнение своих обязанностей, связанных с уборкой территории.

    Владение имуществом на праве собственности означает не только наличие права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Собственники зданий, строений, сооружений и других объектов, как правило, сталкиваются с проблемой содержания как самого объекта, так и прилегающей к нему территории.

    В большинстве случаев субъекты предпринимательской деятельности осуществляют благоустройство, уборку и содержание территории, прилегающей к принадлежащим им объектам, добровольно и по собственной инициативе. Однако часто обязанность по содержанию прилегающей территории возлагается на собственников властным распоряжением органов местного самоуправления, закрепленным в соответствующих муниципальных нормативных актах. правовые акты. Более того, за ненадлежащее исполнение обязательств по благоустройству прилегающей территории собственники недвижимости привлекаются к ответственности. административная ответственность на основании законов субъектов Российской Федерации.

    Определение правил благоустройства территории, устанавливающих в том числе требования к содержанию зданий (в том числе жилых домов), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий и др. законодательством относится к местному значению . Исходя из этого, при принятии местных правил благоустройства органы местного самоуправления часто предусматривают обязанность собственников недвижимого имущества (а нередко и нестационарных объектов) по содержанию, уборке и благоустройству прилегающей к нему территории.

    Организации и предприниматели, не согласные с данным порядком, предпринимали попытки обжалования в судебном порядке муниципальных правовых актов в области благоустройства с возложением на них обязанности по уборке территории, прилегающей к их объектам, и такие попытки увенчались успехом. В марте этого года собственников недвижимости поддержал Верховный суд РФ.

    Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2015 оставить в силе решение Арбитражного суда Брянской области, признав не соответствующими законодательству Правила оздоровления, обеспечение чистоты и порядка на территории города Брянска в части, возлагающей на юридических лиц обязанность соблюдать и поддерживать порядок на территориях, прилегающих к имуществу, находящемуся в собственности или аренде.

    ВС отметил, в частности, что обязанность по содержанию прилегающей территории может быть возложена на собственников, собственников, пользователей земельных участков и объектов недвижимости мосты либо на основании федерального закона, либо на основании договора, но не на основании решения органа местного самоуправления . Федеральным законом, в свою очередь, такая обязанность не предусмотрена.

    Однако следует иметь в виду, что если собственник или иной собственник имущества или земельного участка заключил с муниципалитетом договор, по условиям которого он принял на себя обязательства по содержанию и благоустройству территории, прилегающей к такому объект, условия такого соглашения должны быть выполнены им должным образом.

    Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

    Добрый день, Уважаемые друзья. В данной статье мы поговорим о том, что такое уборка площадь многоквартирного дома (МКД) включает, какие существуют нормативы, виды работ, и чья обязанность за все это платить — разберемся

    Земля вокруг дома и под домом является общего имущества собственников квартир данного МКД, и они обязаны обеспечить его содержание в соответствии с законодательством в соответствии с Правилами содержания имущества МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13. 08.2006.

    Территория вокруг дома является общей собственностью, если она имеет кадастровый номер или взята в долгосрочную аренду у муниципалитета.

    Разберемся в нюансах

    Если земля находится в собственности органов местного самоуправления, вам не нужно платить за содержание придомовой территории — расходы по ее содержанию берет на себя муниципалитет. В принципе, он должен быть заинтересован в передаче земли вокруг и под ней собственникам квартир в МКД, ведь тогда обязанность нести расходы по обустройству и уборке ляжет на вас, но так как процесс передачи земли в собственность началось сравнительно недавно, может дело в тебе, просто не дошла очередь.

    Хотя если дом находится в центре крупного города, а сам дом уже находится в плачевном состоянии, власти могут намеренно затягивать решение этого вопроса, чтобы после сноса оставить этот участок в собственности города вашего дома. Тарифы на уборку придомовой территории рассчитываются за 1 м 2 квартиры, т.е. чем больше у вас площадь квартиры, тем больше цена за содержание общего имущества МКД.

    Немного об уборке

    Существует три способа организации уборки придомовой территории, каждый из которых зависит от типа управляющей организации вашего МКД. Это может быть:

    • Управляющая компания, которая нанимает (реже нанимает клиринговую компанию) необходимое количество дворников. С ней вы заключили договор доверительного управления общим домовым имуществом.
    • Совет дома под непосредственным управлением (при наличии в доме менее 16 квартир) заключает гражданско-правовой договор или договор на оказание услуг с физическим лицом или расчетной палатой. Второй будет намного дороже.
    • Правление ТСЖ, ЖСК или ЖК, заключить договор со специализированной организацией, либо нанять дворника (если придомовая территория большая — двух и более).

    Если Вы не приватизировали квартиру и занимаете ее на правах социального найма, Вы не должны платить за содержание придомовой территории и другого имущества дома. Вы оплачиваете только коммунальные услуги и аренду, что, по идее, должно покрыть все вышеперечисленные расходы.

    Уборка урожая

    Сколько вы платите за уборку территории — ответ на этот вопрос вы сможете найти только в своей управляющей организации. Составляют калькуляцию, в которую включают все расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества, включая уборку придомовой территории.

    Нормы уборки придомовой территории взяты из Правил содержания имущества МКД, но каждое муниципальное образование разрабатывает свои нормы, которые могут отличаться от следующих:

    • Подметание тротуаров и подъездов перед подъездом в период отсутствия снега — 3 раза в неделю.
    • Вынос мусора из урн и сгребание мусора и опавших листьев с газонов, детских площадок — 3 раза в неделю.
    • Очистка от снега тротуаров, проходов и подъездов перед подъездом, вокруг канализационных колодцев, перед дверями в подвал и другие нежилые помещения, возле мусорных баков в зимний период — по мере возникновения.
    • Покос травы на газонах — 2 раза летом.
    • Обрезка кустов, обрезка веток на деревьях — ранней весной или поздней осенью.
    • Окраска облупившихся поверхностей игровых и спортивных сооружений на детских и спортивных площадках, других сооружений декоративного характера (если они требуют покраски) или очистка от ржавчины, смазывание трущихся поверхностей, занос песка в песочницу — 1 раз в год в летний период. Ремонт всего вышеперечисленного — при повреждении.
    • Удаление снега с кровли, сбивание сосулек с карнизов и балконов, а также долбление льда на тротуарах, перед подъездами и посыпание их песком — по мере их появления.
    • Очистка мусорных контейнеров от твердых бытовых отходов и подметание территории вокруг них — каждый рабочий день.
    • Дезинфекция мусорных контейнеров специальными составами — 1 раз в неделю.
    • Полив газонов и других зеленых насаждений — 2 раза в неделю при отсутствии дождя.
    • Полив тротуаров и дорог при температуре воздуха выше 30°С — ежедневно.

    Как видите, перечень выполняемых работ достаточно обширен. Также нерадивые жильцы добавляют работу дворникам, выбрасывая мусор и окурки из окон, оставляя свои мусорные мешки возле мусорных баков. Такое неуважительное отношение к чужому труду приведет к тому, что дворник не будет пытаться выполнять свою работу — все равно будут сорить и пачкаться.

    При неудовлетворительном качестве

    Следить за объемом и качеством уборки двора и территории за домом должна управляющая организация — УК или ТСЖ. Жильцы также могут отслеживать ход выполнения работ, прогуливаясь с детьми или проходя мимо.

    При неудовлетворительном качестве уборки, либо несоблюдении сроков ее выполнения, необходимо предварительно обратиться в УК или ТСЖ, а при неполучении оттуда ответа или получении ответа, что все хорошо и исправьте, а вы придираетесь, можете написать жалобу в ЖЭИ, прокуратуру или заявление в суд.

    В самом сложном случае можно сменить правление ТСЖ или отказаться от услуг УК. Главное, чтобы жители не остались равнодушными.

    Двор МКД может быть большим или маленьким, и не важно, сколько метров от дома до границы участка, главное, чтобы он был чистым, уютным и безопасным. В советское время дворником был солидный мужчина в белом фартуке и с огромной метлой или лопатой.

    Сейчас дворниками работают в основном гастарбайтеры, которые плохо говорят по-русски. И им бесполезно комментировать качество уборки — они не понимают или делают вид, что не понимают.

    На этом позвольте мне попрощаться. Кажется, разговор еще не окончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи на нашем сайте и давайте ссылки на них своим друзьям и близким в социальных сетях.

    ВОПРОС:
    Прошу уточнить строчку по содержанию общего имущества в многоквартирных домах: Уборка и санитарная очистка земель! Какие виды услуг входят в этот раздел?

    Отредактировано:

    ОТВЕТ:
    Перечень работ, входящих в уборку придомовой территории и санитарную уборку устанавливается).
    Этот документ является обязательным для применения (см. по этому вопросу).
    Цитата из правил:

    3.6. Бытовая уборка. Организация уборки территории

    3.6.1. Уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должны производить жилищно-эксплуатационные организации; тротуары разрешается чистить специализированным службам. 903:00 3.6.2. Места, недопустимые для уборочных машин, необходимо убрать вручную до пуска машин;
    3.6.3. В местах съезда и выезда комбайнов на тротуар должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные опускания бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины.
    3.6.4. Жилищно-эксплуатационные организации обязаны обеспечить свободный доступ к люкам-лазам и узлам управления инженерными сетями, а также к источникам противопожарного водоснабжения (пожарным кранам, резервуарам), расположенным в зоне обслуживания. 903:00 3.6.5. Материалы и оборудование во дворах должны храниться в специально отведенных местах.
    3.6.6. Периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса тротуара)*(4).

    Примечание:
    *(4) Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов с 8:00 до 18:00 в полосе движения шириной 0,75 м до 50 человеко-часов. I класс
    при переходе от 51 до 100 человеко-часов. II класс 903:00 при переезде — от 101 и более чел.-ч. III класс

    3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует очищать, как правило, машинами, предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей способности покрытий).
    3.6.8. Уборку прилегающих территорий следует производить в следующей последовательности: сначала очистить, а в случае гололедицы и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории. 903:00 3.6.9. Уборку, кроме уборки снега, которую проводят во время снегопадов, следует проводить в утренние или вечерние часы.
    На тротуарах I класса допускается механизированная уборка с повышенными скоростями (7-8 км/ч) при условии безопасности пешеходов.
    Механизированную уборку прилегающих территорий допускается проводить в светлое время суток при скорости движения транспортных средств до 4 км/ч.
    Объем работ по уборке в летний и зимний период следует определять по площади в зависимости от материала покрытия придомовой территории, указанного в техническом паспорте на жилое здание (дома) и земельный участок.

    Летняя уборка

    3.6.10. Летнюю уборку придомовых территорий: подметание, мытье или полив вручную или с помощью спецтехники следует проводить преимущественно в ранние, утренние и поздние вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с притоковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.
    Мойка тротуаров должна быть завершена до проведения данной операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графиком работы поливочных и моющих машин. 903:00 3.6.11. Полив тротуаров в жаркое время суток следует производить по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.

    ТАБЛИЦА 3.1
    ┌─½ комендному ─Findyacsuald Class Class │fyforty íabide

    │ I │ раз в два дня │
    ├acред ─диимобильный день │
    ├acмобильный ─диимобильный ───┴──────────────────────────────┘ 903:00 При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную засоренность, кратность уборки можно принимать до трех раз в сутки.
    3.6.12. Периодичность летних заготовок в зависимости от интенсивности движения следует принимать по таблице 3.1.
    3.6.13. Работы по летней уборке территорий должны быть завершены в сроки, установленные пунктом 3.6.10.

    Зимняя уборка

    3.6.14. Периодичность зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижению и подметанию снега) следует принимать по таблице 3.2.

    ТАБЛИЦА 3.2
    ┌─½ комендному ───┬────────────│──────────┐
    │ Класс тротуара │ Периодичность, часов, при │ Периодичность при │ Температура воздуха, ° │ 9030 — │ Отсутствие снегопада, │
    │ │ │ │ День │
    │ ├acредон Нижний — 2 │ выше — 2 │ │

    │ 1 │ Через 3 │ после 1,5 │ после 3 │
    ├ackind ─диимобилил │ через 2 │ через 1 │ через 2 │
    ├ackingside ─диимобили ─диимобилил ────────────────┘ Снег, скапливающийся на крышах, по мере необходимости следует сбрасывать на землю и перемещать в притоковую полосу, а на широких тротуарах формировать в валы.
    3.6.15. Очистку тротуаров при отсутствии снегопада от снега намывного происхождения следует производить в ранние утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения соответственно один раз в 3, 2 и 1 сутки для тротуаров классов I, II и III. 903:00 3.6.16. Убранный снег следует перемещать с тротуаров на проезжую часть в приточную полосу, а во дворах на складские площадки.
    3.6.17. Смещенный из внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы параллельно боковому камню или складировать вдоль проезда, используя, как правило, роторные снегоуборщики.
    3.6.18. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается перемещение снега валом на середину тротуара для последующего удаления. 903:00 3.6.19. Работы по укладке снега в валы и сваи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 часов после окончания снегопада, а на остальных участках — не позднее 12 часов.
    3.6.20. Снег, собранный во дворах, на внутриквартальных проездах и, с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных площадках с обеспечением сохранности зеленых насаждений.
    3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые утрамбованным снегом, следует как можно быстрее убрать, как правило, с утрамбованными снегоочистителями. Сгребание и уборку щепы следует проводить одновременно со щепой или сразу после нее и складировать вместе со снегом. 903:00 3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтированных и мощеных) проездов следует полностью убирать под скребком. При отсутствии улучшенных покрытий снег следует убирать под двигателем, оставляя слой снега для его последующего уплотнения.
    3.6.23. В случае скользкости обработку дорожных покрытий песчано-солевой смесью следует проводить из расчета 0,2-0,3 кг/м с использованием распределителей.
    3.6.24. Время обработки покрытий песчано-солевой смесью приоритетных участков не должно превышать 1,5 часа, а срок выполнения всех работ – 3 часа. 903:00 3.6.25. Размягчившиеся после обработки ледяные образования следует смещать или сметать отвалообразующими снегоочистителями, не допуская их падения на открытый грунт, под деревья или на газоны.
    3.6.26. Покрытия следует обрабатывать крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок необходимо просеять через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заранее смешать с поваренной солью в количестве 5-8% от массы песка.
    3.6.27. Жилищно-эксплуатационные организации с наступлением весны должны организовать:
    — промывка и очистка канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
    — систематический отвод талых вод в люки и приемные колодцы ливневой сети;
    — генеральная уборка дворовых территорий после окончания снеготаяния, сбор и удаление мусора, остатков снега и льда.

    Особенности зимней уборки в городах северной климатической зоны

    3.6.28. В городах со значительными снегопадами, метелями и снежными заносами следует заблаговременно выявлять участки, покрытые снегом, разрабатывать и осуществлять мероприятия по уменьшению этих заносов. 903:00 3. 6.29. Тротуары должны быть полностью отремонтированы до наступления морозов, убраны материалы и предметы, которые могут привести к поломке снегоуборочных машин или способствовать заносу.
    3.6.30. Периодичность очистки тротуаров от снега при снегопадах значительной интенсивности и снегопереносах независимо от их класса, приведенная в табл. 3.2., сокращается, уборку в ряде случаев следует проводить непрерывно.
    При этом допускается складирование снега на широких тротуарах при условии обеспечения свободной пешеходной полосы шириной не менее 3 м. 903:00 3.6.31. Выполнение работ по очистке городских дорог при затяжных снегопадах интенсивностью более 6 мм/ч, обильных снежных переносах и других экстремальных условиях следует проводить в соответствии с планом действий в чрезвычайных ситуациях.

    3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторсырья

    3.7.1. Жилищно-эксплуатационные организации обязаны обеспечить:
    установку коллекторов для твердых отходов на обслуживаемой территории, а в не канализационных зданиях иметь дополнительно коллекторы (выгребные ямы) для жидких отходов;
    своевременная уборка территории и систематический контроль за ее санитарным состоянием;
    организация размещения отходов и контроль за выполнением графика размещения отходов;
    свободный доступ и освещение возле площадок для установки контейнеров и мусоросборников;
    содержание контейнеров и мусоросборников в исправном состоянии (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;
    проведение широкой разъяснительной работы среди населения по организации уборки территории.
    3.7.2. Сбор бытовых отходов должен осуществляться в:
    — переносные металлические мусорные баки вместимостью до 100 литров, устанавливаемые под навесом, для жилых домов с численностью населения до 200 человек;
    — контейнеры вместимостью до 800 литров — для домов с населением 200 человек. и более.
    В качестве временной меры при отсутствии металлических мусорных баков допускается установка бака для крупногабаритных отходов, а также деревянных съемных ящиков без дна с загрузочными люками 0,5х0,5 мм. 903:00 3.7.3. Временные урны для мусора должны быть плотными, а стенки и крышки должны быть окрашены стойкими красителями.
    Все металлические мусорные баки необходимо красить не реже двух раз в год — весной и осенью.
    3.7.4. Урны для мусора всех типов следует устанавливать на бетонной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов, высаженных вокруг места посадки кустарника.
    Площадки для контейнеров на колесах должны быть оборудованы пандусом с проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7-10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону. 903:00 3.7.5. Подъезды к местам установки контейнеров и стационарных мусорных баков должны быть освещены и иметь дорожное покрытие с учетом разворота автомобилей и выдвижения подъемной стрелы автоконтейнеровоза или манипулятора.
    При размещении на одной площадке до шести переносных мусорных баков должна быть организована их доставка к местам въезда мусоровозов.
    3.7.6. Урны для мусора должны располагаться на расстоянии не менее 20 м от окон до дверей жилых домов, но не более 100 м от подъездов. 903:00 3.7.7. Количество и вместимость дворовых урн для мусора определяется в установленном порядке.
    3.7.8. Сбор твердых бытовых отходов в неканализации домохозяйствах должен осуществляться раздельно в небольшие (металлические) контейнеры, которые должны быть вывезены жильцами в назначенное время к месту остановки мусоровоза.
    При затруднении эксплуатации металлических мусоросборников при отрицательных температурах допускается применение съемных деревянных ящиков без дна вместимостью до 1 м3, устанавливаемых на бетонную или асфальтированную площадку.
    Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории бесканальных домовладений следует устраивать мусорные баки, как правило, совмещенные с дворовыми уборными с общей выгребной ямой.
    3.7.9. Умывальники должны иметь открывающиеся загрузочные люки с установленными под ними решетками с отверстиями до 25 мм.
    3.7.10. Общественные туалеты должны иметь гладкие стены и пол, которые можно мыть. Туалеты должны иметь естественное и электрическое освещение и вытяжную вентиляцию. Допускается устраивать теплые (внутриквартальные) уборные с ведрообразным смывом, а также неотапливаемые дворовые уборные.
    Смыв унитазов бесканальных уборных непосредственно из водопроводных труб не допускается.
    3.7.11. Сбор влажных отходов и слив помоев в металлические мусоросборники не допускается. Влажные отходы, которые оседают на решетках мусорных баков, дворники должны переносить в мусорные баки только к моменту прибытия мусоровоза.
    3.7.12. Вместимость выгребных ям для уборки один раз в месяц следует определять из расчета на одного жителя (или трех, приходящих на работу):
    — в уборных без смыва — 0,1 м;
    — со смывом унитаза из ведра — 0,2-0,25 м;
    — в дворовых уборных и мусорных свалках с общей выгребной ямой — 0,25-0,30 м.
    Во всех случаях добавьте 20% на неравномерное заполнение.
    Глубину выгребных ям следует принимать от 1,5 до 3 м в зависимости от местных условий.
    3.7.13. Выгребные ямы должны быть водонепроницаемыми, кирпичными, бетонными или деревянными с обязательным «замком» из жирной комковатой глины толщиной 0,35 м и вокруг стен и под дном выгребной ямы. Выгребные ямы должны иметь герметичные двойные люки, деревянные 0,7х0,8 м или стандартные круглые чугунные. 903:00 3.7.14. Выгребные ямы в домах, подключенных к канализационной сети, в последующем следует полностью очистить от содержимого, разобрать стенки и днища, засыпать ямы грунтом и утрамбовать.
    3.7.15. Крупногабаритный мусор, старая мебель, велосипеды, остатки текущего ремонта квартир и т. п. должны собираться на специально отведенных площадках или в накопительные баки и по требованию жилищно-эксплуатационных организаций вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом. 903:00 3.7.16. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусорных баках запрещается.
    3.7.17. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному органом местного самоуправления образцовому образцу. Расстояние между баками должно быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м — на других тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелкого мусора (перед магазинами и т. п.).
    3.7.18. Очищать урны от отходов следует в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в день и периодически мыть во время утренней уборки. 903:00 3.7.19. Окраску урны следует обновлять не реже одного раза в год.
    3.7.20. Во дворовых уборных, расположенных в не канализационных зонах домовладения, уборные следует ежедневно чистить и дезинфицировать 20%-ным раствором хлорной извести.

    Где люди взаимодействуют в высотных жилых домах? Изучение влияния личных и окружающих характеристик

    Int J Environ Res Public Health. 2020 июль; 17(13): 4619.

    Опубликовано в сети 27 июня 2020 г. doi: 10.3390/ijerph27134619

    Информация об авторе Примечания к статье Информация об авторских правах и лицензиях Отказ от ответственности

    Ранние исследования пришли к выводу, что высотные многоквартирные дома создают проблемы для качества жизни людей, что приводит к социальной изоляции, социальному раздражению и анонимности жителей. Тем не менее, эмпирические исследования факторов, поддерживающих социальное взаимодействие в высотных многоквартирных домах, все еще немногочисленны. Это исследование направлено на изучение того, как часто и где взаимодействуют люди в многоэтажных районах, и как на это влияют личные характеристики и характеристики района. Было использовано сочетание как количественных, так и качественных методов, включая дневники социального взаимодействия и анкеты среди 274 жителей, углубленные интервью с 45 жителями и объективное измерение физической среды в четырех многоэтажных многоквартирных домах для людей с низким доходом в Ханое. Вьетнам. Результаты показывают, что на социальное взаимодействие влияет ряд личных и местных характеристик. Кроме того, большинство социальных взаимодействий, в том числе сбор и сопровождение играющих детей, происходят в проходных зонах многоквартирных домов. Однако установлено, что использование этих пространств для разных целей взаимодействия негативно влияет на приватность людей, ощущение безопасности и чистоты общих пространств. Результаты этого исследования предоставляют проектировщикам и проектировщикам информацию о том, как спроектировать и улучшить высотные многоквартирные дома, поддерживающие социальное взаимодействие.

    Ключевые слова: высотные многоквартирные дома, социальное взаимодействие, личностные характеристики, характеристики района, пространства для социального взаимодействия

    Многие исследования были посвящены социальным аспектам жилых районов в современных городах. Эти исследования показали, что социальное взаимодействие является очень важным фактором сообщества. Ежедневное социальное взаимодействие играет важную роль в насыщенности и живости социальной жизни [1,2] и может улучшить благополучие и счастье людей [3,4]. Что касается социального взаимодействия в районе, застроенная среда может играть ключевую роль в приглашении жителей выйти за пределы их частных территорий и, как следствие, поддерживать общение между жителями.

    Поскольку городское население продолжает расти, а пространство ограничено, вертикальные здания играют важную роль в развитии города. Однако конкретные исследования высотных многоквартирных домов показывают, что они игнорируют потребности и образ жизни своих жителей [5,6]. Здания (часто одинаковые) создали различные проблемы, такие как: проблемы с поведением, беспомощность, плохие социальные отношения, психическое здоровье и задержка развития ребенка [7]. Скученность в высотных зданиях затрудняет контроль социального взаимодействия [8], что может изолировать людей друг от друга [9].]. Поэтому считается, что люди, живущие в высотных домах, имеют более слабые социальные отношения как с другими соседями, так и/или с посторонними [7]. Кернс и др. (2012) [10] сравнивают различные социальные проблемы (например, социальную сплоченность, социальное взаимодействие и социальную поддержку) между высотными зданиями и другими типологиями жилья и приходят к выводу, что жизнь в высотных зданиях оказывает сильное негативное влияние на жителей. Поэтому важно предоставить возможности и места для социального взаимодействия в многоэтажных жилых районах с высокой плотностью населения, чтобы создать сплоченность жителей.

    Хотя в предыдущих исследованиях изучалась взаимосвязь между многоэтажными районами и социальным взаимодействием [3, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19], мало внимания уделялось факторам, поддерживающим социальное взаимодействие в этой жизненной среде. Эти исследования были сосредоточены на важности пространственных, социальных и экологических аспектов районов, но не предоставили подробной оценки взаимосвязи между личными характеристиками и характеристиками их среды обитания и их влияния на социальное взаимодействие. Кроме того, большинство недавних исследований многоквартирных домов во Вьетнаме были сосредоточены на физических характеристиках жилой среды, включая устойчивый дизайн квартир (энергоэффективность, дизайн и пространственная структура) [20,21,22,23], жилые помещения и пожарная безопасность. [24,25], удовлетворенность жильем в многоквартирных домах и ее корреляты [26,27,28,29,30]. Насколько известно авторам, это исследование является первым эмпирическим исследованием факторов, поддерживающих социальное взаимодействие между жителями высотных домов в Ханое.

    Это исследование вносит свой вклад в том, что оно направлено на изучение влияния личных и соседских характеристик на социальное взаимодействие между жителями высотных многоквартирных домов. В частности, исследовательский вопрос заключается в следующем: как часто и где люди в многоэтажных домах взаимодействуют друг с другом, и как на это влияют личные характеристики и характеристики района? Для ответа на этот вопрос использовались смешанные методы, в том числе дневники социального взаимодействия, анкеты, глубинные интервью и объективное измерение окрестностей. Кросс-таблицы, дисперсионный анализ и анализ автоматического обнаружения взаимодействия хи-квадрат (CHAID) будут использоваться для изучения влияния личных характеристик и характеристик соседства на социальное взаимодействие. Данные, собранные в ходе глубинных интервью, будут добавлены для подтверждения выводов.

    В следующем разделе сначала будет обсуждаться концепция социального взаимодействия и его важность для благополучия людей. Затем обсуждаются факторы, которые, как было обнаружено, влияют на социальное взаимодействие соседей. В Разделе 3 представлена ​​процедура сбора данных, за которой следуют анализ и результаты в Разделе 4. В последнем разделе представлены выводы и обсуждаются последствия полученных результатов.

    2.1. Социальное взаимодействие по соседству

    В последние годы все большее внимание уделяется социальному взаимодействию по соседству. Хотя соседские связи считаются слабыми по сравнению с прочными отношениями между друзьями и родственниками [31], социальное взаимодействие в местном районе признано важным показателем повышения качества социальной жизни и чувства привязанности к месту [32]. Ученые согласны с тем, что соседские контакты могут улучшить социальную сплоченность и чувство общности [13,33,34], удовлетворенность жизнью [35,36] и способствовать социальному благополучию [32,37]. Взаимодействие с соседями, такое как обмен интересами или небольшие разговоры, может увеличить счастье, здоровье и благополучие людей [4].

    Социальное взаимодействие обеспечивает жителей информацией о своих собратьях-соседях и социальной структуре сообщества и, таким образом, поддерживает первичный процесс развития местных сообществ [38]. Это, в свою очередь, формирует модели дружбы и социальных связей, а также создает общие правила сообщества [39]. При определенном уровне социального взаимодействия люди могут чувствовать себя социально интегрированными, и это может уменьшить чувство одиночества [40]. В частности, Чили и др. (2014) [41] указывают на то, что низкий уровень социальных контактов с другими членами сообщества является основным фактором, создающим социальную изоляцию жителей городских многоэтажек.

    2.2. Личные характеристики, влияющие на социальное взаимодействие

    Личные характеристики считаются важными показателями влияния на социальное взаимодействие с соседями. Установлено, что возраст оказывает существенное влияние на количество социальных взаимодействий. Пожилые люди реже взаимодействуют с соседями по сравнению с жителями более молодого возраста [42,43]. Собственность на жилье [44] и продолжительность проживания [45,46] являются положительными показателями, которые усиливают социальное взаимодействие между соседями. Чем дольше кто-то живет по соседству, тем сильнее его связь со своим сообществом [45]. Домохозяйства с детьми, как правило, имеют более богатые соседские отношения и больше соседей в своих сетях [38,47]. Люди с более высоким доходом часто имеют более широкий доступ к ресурсам, поэтому они, как правило, имеют больше контактов за пределами своего района и, следовательно, меньше нуждаются в общении с другими соседями [48]. Напротив, группа с более низким доходом имеет большую склонность взаимодействовать с географически близкими соседями, чем с их родственниками, которые находятся далеко (Jo and Jo 19). 92) [49].

    2.3. Пространственные и физические характеристики района, влияющие на социальное взаимодействие

    Взаимодействие с соседями связано с аспектами района. Готовы ли люди тратить свое время на общение с соседями, зависит от их опыта в окружающей среде [3,50,51]. Williams (2005) [52] утверждает, что социальные взаимодействия стимулируются, когда жители имеют возможности для контактов, живут в непосредственной близости друг от друга и имеют подходящие места для социального взаимодействия. Кроме того, районы, которые могут обеспечить общие пути от частных единиц к различным пространствам деятельности, могут увеличить возможности для социального взаимодействия [50].

    Предыдущие исследования показывают неоднозначные результаты относительно близости. Атрибуты близости, такие как количество жилищ в квартале, количество жилых помещений, имеющих один вход, созвездие домов или квартир, считаются важными предикторами успеха социального взаимодействия [50,51]. Glaeser and Sacerdote (2000) [45] пришли к выводу, что большие многоквартирные дома сокращают расстояние между жителями и увеличивают расстояние между жителями и улицами. Следовательно, жители, которые находятся ближе физически, будут более связаны со своими соседями [4]. Делмель и др. (2013) [4] соглашаются с этим выводом, указывая, что более плотное соседство увеличивает личное и спонтанное взаимодействие между жителями. Однако есть аргументы в пользу того, что люди, живущие в отдельных домах, могут больше общаться с соседями из-за прямой связи с общим открытым пространством за пределами своего дома [45]. Теория конфиденциальности Альтмана (1977) [53] подчеркивает негативное влияние плотности или близости на соседние. Это указывает на то, что если определенный уровень конфиденциальности не может контролироваться или происходят непреднамеренные встречи, социальная сплоченность в районе может снизиться. Кроме того, Томпсон (2018) [15] указывает, что нехватка личного пространства в жилых районах с высокой плотностью населения снижает социальные контакты между жителями.

    Предоставление соответствующего пространства для социального взаимодействия по соседству очень важно для поощрения социального взаимодействия. Жилые районы являются потенциальными местами социального контакта и развития социальных отношений [47], поэтому важно продумать дизайн района таким образом, чтобы он побуждал жителей выйти из своего частного дома в социальное пространство [54]. ]. Соседские социальные пространства считаются хорошими, когда они официально разделены и доступны для знакомых соседей, где они могут иметь случайные взаимодействия, разделять ответственность и расширять свои социальные сети [47]. Предыдущие исследования упоминают планировку пространства и наличие удобств в общественных местах [16,50] как важные факторы среды обитания, способствующие социальной активности и неформальному социальному взаимодействию. Разнообразие, качество, доступность и видимость общественных пространств можно рассматривать как ключевые переменные дизайна, влияющие на социальное взаимодействие [52].

    Высотные многоквартирные дома неоднократно подвергались критике со стороны исследователей различных дисциплин. Гиффорд (2007) [7] приходит к выводу, что жилая среда в высотных зданиях имеет как преимущества, так и недостатки, поскольку они обеспечивают большую конфиденциальность и ограничивают нежелательное социальное взаимодействие, и в то же время они уменьшают интимное социальное взаимодействие и меньшую заботу между жильцами. Более того, Эванс и соавт. (2003) [8] утверждают, что отсутствие общих пространств в многоэтажных многоквартирных домах, таких как вестибюли и гостиные, которые считаются подходящими местами для поддержания социальных сетей, вероятно, может привести к социальной изоляции. Кроме того, Modi (2014) [12] отмечает, что общее пространство в многоэтажных квартирах обычно не вмещает повседневную деятельность жильцов.

    Литература подтверждает взаимосвязь социального взаимодействия с личностными характеристиками и характеристиками среды обитания. Кроме того, предыдущие исследования пришли к выводу, что жилая среда в высотных зданиях может привести к социальной изоляции, социальному раздражению и анонимности для их жителей. Тем не менее, исследования факторов, поддерживающих социальное взаимодействие в многоэтажной жилой среде, все еще немногочисленны и требуют большего количества эмпирических данных.

    Подход смешанных методов используется для ответа на вопрос исследования, включая (1) анкету для измерения личных характеристик и опыта и восприятия многоквартирного дома и окружающей среды, (2) дневник взаимодействия в течение одного дня для записи социальных взаимодействия людей с другими людьми в их многоквартирном доме и районе, в каком конкретном месте и с какой целью, (3) качественные интервью, чтобы получить более глубокое представление об опыте жителей в их социальной и физической среде обитания и их социальном поведении в своем районе. . Кроме того, (4) физические характеристики окрестности объективно измеряются.

    3.1. Анкета

    Анкета была разработана для сбора информации о личных характеристиках, включая возраст, пол, статус занятости, продолжительность проживания, происхождение, уровень образования, размер и состав домохозяйства и владение домом.

    3.2. Дневник взаимодействия

    Чтобы понять социальное взаимодействие по соседству, был разработан дневник взаимодействия в соответствии с методом ведения дневника социального взаимодействия, предложенным Van den Berg et al. (2015) [55]. В этом дневнике людей просили записывать количество социальных взаимодействий с соседями (за один день) и какие места используются для различных видов деятельности. Должен быть контакт лицом к лицу (прямой) для социального взаимодействия между двумя или более людьми, включая разговоры, такие как приветствие или разговор и выполнение чего-либо вместе с кем-то еще. Обратите внимание, что взаимодействия по телефону или через Интернет, такие как телефонный звонок, электронное письмо, текстовое сообщение, не учитывались.

    3.3. Углубленное интервью

    Углубленные интервью были проведены с 45 жителями различных многоквартирных домов, чтобы узнать их биографию и опыт их социальной и физической среды обитания. Во время интервью использовался интерактивный, гибкий подход. Вопросы были адаптированы в зависимости от ответов респондентов, чтобы получить более глубокое понимание. Открытые вопросы позволяли респондентам использовать свои слова и выражать свое мнение о ситуации. Таким образом, интервью были больше похожи на управляемую консервацию, чем на строго структурированное интервью.

    3.4. Объективное измерение физической среды

    Предыдущие исследования [56, 57] изучали пешеходную зону в районе и пришли к выводу, что 500 м считаются репрезентативным расстоянием, которое люди готовы пройти пешком от своего дома. Поэтому в данном исследовании основное внимание уделяется жилому микрорайону внутри здания и прилегающей территории в радиусе 500 м.

    Было проведено объективное измерение физических характеристик микрорайонов. Были составлены планы участка, включая расположение блока (блоков) и прилегающих территорий, включая зеленые / открытые пространства, спортивные сооружения, места общего пользования, расположение блока (блоков) и прилегающие территории, включая зеленые / открытые пространства, спортивные сооружения. , места общего пользования.

    Данные были собраны в период с июля по сентябрь 2019 года в четырех разных многоэтажных многоквартирных домах и районах для людей с низким доходом в Ханое, столице Вьетнама.

    Квартиры для малообеспеченных пользуются большим спросом в крупных городах Вьетнама [58]. Во Вьетнаме жилье для людей с низкими доходами признано важным компонентом, дополняющим развитие более высокопроизводительных рабочих мест в городах, поддерживая 40% населения, а также выполняя национальные задачи по продолжающейся быстрой урбанизации [59].]. Есть два типа жилья для малообеспеченных: социальное и недорогое. Приобретать социальное жилье могут только работники государственных учреждений (например, учителя, солдаты, студенты, рабочие), имеющие ежемесячный доход менее 350 евро и не имеющие дома в собственности. И наоборот, недорогое жилье может приобрести каждый в частных и государственных учреждениях. Ханой — столица Вьетнама, расположенная в северной части страны. Его административные границы расширились с 2008 года, когда город аннексировал соседнюю сельскую провинцию, увеличив свой размер втрое. Это расширение сделало его вторым по величине городом по численности населения, в котором по состоянию на 2019 год проживало около восьми миллионов человек.и площадью 3359 км 2 . На сегодняшний день разработано более 150 новых городских районов, 50 из них реализованы, а остальные находятся на разных этапах планирования и строительства [60]. Большинство проектов расположены на расстоянии 7–12 км от центра города. Хадонг, район, выбранный для этого исследования, был самым быстрорастущим районом Ханоя. Он расположен на оси развития на юго-западе города, примерно в 10 км от центра города, и, как ожидается, станет многофункциональным подцентром, который снизит нагрузку на растущее население в центре города. В этом районе были выбраны два проекта социальных высотных квартир и два проекта недорогих квартир. Эти здания и кварталы были выбраны на основе их предполагаемой сплоченности, несмотря на условия, которые затрудняют развитие соседских связей: масштабность, недавняя застройка (все здания и комплексы были заселены после 2010 г.), отсутствие общих открытых пространств. Расположение четырех микрорайонов представлено в .

    Открыть в отдельном окне

    Расположение четырех микрорайонов. Источник: авторы.

    Для набора респондентов для участия в анкетировании и дневниках взаимодействия использовался личностный подход. Во-первых, разрешение было запрошено с советом правления ассоциации соседства/строительства. Впоследствии жителей посещали дома и спрашивали, готовы ли они принять участие в анкетировании и дневнике взаимодействия. Посещения проводились в разное время дня, в том числе и вечером, чтобы убедиться, что в выборку включены и работающие люди. Из 400 опрошенных жителей 274 (70%) согласились участвовать и заполнили анкету и дневник взаимодействия (Кьен Хунг: 73; СДУ: 106; Тхань Ха: 80; Дай Тхань: 15).

    С респондентами глубинных интервью обращались во время раздачи анкет и дневников взаимодействия. Прошлые исследования показывают, что размер выборки в исследованиях, основанных на интервью, часто оправдывается опросом участников до достижения насыщения данными. Фрэнсис и др. (2010) [61] и Guest et al. (2006) [62] пришли к выводу, что для достижения насыщения необходимо около 12 интервью. Это исследование проводилось в четырех разных районах; поэтому для глубинных интервью сначала было предложено 60 человек, из которых 45 респондентов были опрошены до получения ограниченной новой информации. Количество жителей, принявших участие в интервью, составляло 22, 10, 10 и 3 человека из Киен Хунг, Тхань Ха, СДУ и Дай Тхань соответственно. Перед проведением глубинных интервью жителей информировали о цели исследования и давали заверения в соблюдении этических принципов, например, анонимности и конфиденциальности. В среднем интервью длились 30–60 мин.

    Объективные экологические данные, включая типологию жилья, год заселения, количество блоков, количество квартир в блоке и количество этажей в блоке, были доступны через управление зданиями. Планы четырех кварталов были составлены на основе карт Google, а затем проверены путем наблюдения и зарисовок на месте.

    Целью данного исследования является изучение того, как часто и где взаимодействуют люди в многоэтажных районах, и как на это влияют личные характеристики и особенности района. В этом разделе будет представлена ​​описательная статистика, за которой последует двумерный анализ (перекрестные таблицы и дисперсионный анализ) и анализ CHAID. Кроме того, для проверки результатов дневников социального взаимодействия и опросников будут обсуждаться результаты глубинных интервью.

    5.1. Социально-демографические характеристики респондентов

    показывают личные характеристики 274 респондентов, которые участвовали в дневниках социального взаимодействия и анкетах в четырех районах. В исследование включены только респонденты старше 18 лет. Около 50% респондентов в возрасте от 35 до 54 лет, за ними следуют 40% в возрасте от 18 до 34 лет. Лишь небольшой процент респондентов старше 55 лет. По сравнению с населением Ханоя, выборка содержит меньший процент самой старшей группы (55 лет и старше) и более высокий процент двух младших возрастных категорий. Он отражает возрастной состав жителей многоквартирных многоэтажных домов. Респондентов-женщин немного больше, чем мужчин, и это распределение связано с общей численностью населения. Это может быть связано с тем, что женщины более открыты для разговора, чем мужчины, и они могут чаще находиться дома. Занятых (наемных и внештатных) значительно больше, чем безработных, что соответствует численности населения. Тем не менее доля безработных в выборке несколько завышена. Объяснение этому может заключаться в том, что четыре района представляют собой высотные многоквартирные дома для людей с низким доходом. В целом выборка не полностью отражает все население Ханоя, однако отражает социально-демографические характеристики высотных многоквартирных домов.

    Таблица 1

    Личностные характеристики респондентов в четырех микрорайонах.

    Киен Хунг Тхань Ха SDU Дай Тхань Итого Ханой
    N = 73 N = 80 N = 106 N = 15 N = 15 N = 15 3 N = 15 4 3 4 3 n = 15 N .
    Возраст
    18–34 26.0 66.3 30.2 40.0 40.1 40. 57 *
    35–54 53.4 25.0 60.4 53.3 47.8 36,40 *
    55 лет и старше 20,5 8,8 9,4 6,7 12,0 23,03 *
    Пол
    Male 45. 2 48.8 46.2 46.7 46.7 49.5 *
    Female 54.8 51.3 53.8 53.3 53.3 50.5 *
    Фон
    Ханой 23,9 10,0 25,5 0 19,0
    Прочие 76,1 90,0 74,5 100 81,0
    Образование
    Диплом средней школы или ниже 19,2 27,5 9,4 13,3 17,5
    Профессиональное обучение/колледж 9,6 13,8 13,2 33,3 13,5 01 01
    Университет/высшее образование 71,2 58,8 77,4 53,3 69,0
    Занятость
    Employed 68. 5 56.3 75.5 86.7 68.6 86.05 **
    Free-lance business 6.8 27.5 10.4 6.7 14.2
    Безработные 24,7 16,3 14,2 6,7 17,2 13,95 **
    Продолжительность проживания
    До 1 года 5,5 36,3 2,8 0 13,1
    от 1 до 2 лет 4,1 63,8 2,8 0 20,8
    от 2 до 5 лет 30,1 0 94,3 26,7 46,0
    от 5 до 10 лет 60,3 0 0 73,3 20,1
    Бытовые типы
    Без детей 5,5 8,8 8,5 0 7,3
    С детьми 94,5 91,3 91,5 100,0 92,7
    Собственность
    Владелец занят 80,8 78,8 87,7 100,0 83,9
    Аренда 19,2 21,3 12,3 0 16,1

    Открыть в отдельном окне

    Примечание: Перепись населения и жилого фонда Вьетнама 2019 г. _Общая статистика Вьетнама. * перепись населения Ханоя; ** Перепись городского района _Дельта Красной реки. [63].

    5.2. Описание микрорайонов

    представляет экологические характеристики четырех микрорайонов. SDU — единственное высотное здание, тогда как в других районах есть несколько высотных зданий. Самый ранний заселенный район — Киен Хунг (2012 г.), тогда как Тхань Ха — самый последний (2018 г.). Жители Дай Тхань переехали в этот район в 2014 году, то есть на год раньше жителей СДУ (2015).

    Таблица 2

    Характеристики районов.

    1. Киен Хунг 2. Тхань Ха 3. SDU 4. Дай Тхань
    Тип корпуса Многоэтажный многоэтажный Многоэтажный многоэтажный Одноэтажный многоэтажный Многоэтажный многоэтажный
    Год оккупации 2012 2018 2015 2014
    Количество блоков 5 3 1 6
    Высота блока 19 19 36 32
    Построен из формы Каждое здание имеет небольшой передний двор со скамейками 3 здания делят один передний двор с несколькими скамейками Здание, непосредственно связанное с оживленной улицей
    Без открытого пространства, двора или детской площадки
    3 здания, соединенные друг с другом и окруженные дорожкой с несколькими скамейками
    Количество квартир/1 блок 288 288 512 3 блока: 584 квартиры/1 блок
    3 блока: 744 квартиры/1 блок
    Магазины/услуги в здании Один минимаркет, одна аптека Минимаркет, киоски занимали весь первый этаж: маленькое кафе/ресторан/услуги Один небольшой частный минимаркет, один частный магазин одежды на первом этаже Первый этаж одного здания используется под рынок
    Киоски занимали весь первый этаж: небольшие кафе/рестораны/услуги
    Места общего пользования 1 общая комната/1 здание 3 здания делят одну общую комнату (1) Игровая комната (2) Кабинет (3) Пространство для упражнений (4) Конференц-зал 1 общая комната/1 здание
    1.  Киен Хун 2. Тхань Ха
    Уровень соседства
    Зеленые/открытые пространства Озеро/парк на расстоянии 100 м
    Спортивные сооружения
    3.  СДУ 4. Дай Тхань
    Уровень соседства
    Зеленые/открытые пространства Озера/открытое пространство на расстоянии 750 м
    Спортивные сооружения Футбольные поля, теннисный корт/тренажерный зал. Гимнастика (тренажерный зал, бассейн)

    Открыть в отдельном окне

    Как видно на плане участка, в Киен Хунг нет официальных зеленых/открытых площадок или спортивных сооружений в радиусе 500 м. В соседнем районе есть открытый рынок и самодельный огород, которые также являются площадкой для общения жителей. В каждом корпусе предусмотрена общая комната (переговорная).

    На расстоянии 100 м в Тханьха расположено озеро/парк. Три здания разделяют одну общую комнату и один парадный двор с несколькими скамейками для всего населения. В радиусе 500 м нет спортивных сооружений.

    СДУ расположен в густонаселенном жилом районе города и напрямую связан с главной улицей. Вокруг здания нет двора, детской площадки или какого-либо открытого пространства. Озера и открытые пространства находятся на расстоянии 500 м от оживленных улиц без пешеходных переходов к участкам. Это единственное здание, в котором есть общие пространства для игр и учебы детей, а также места для физических упражнений жителей, хотя они и небольшие. Спортивное сооружение находится на расстоянии 500 м.

    Дай Тхань не имеет открытых зеленых площадок/дворов в радиусе 500 м. Вокруг зданий есть дорожка со скамейками. В каждом блоке есть одна общая комната (но она редко используется). Пространства на первых этажах почти полностью заняты частными сервисами, такими как чайная, кофейня, салон красоты и даже платные игровые зоны с удобствами для детей.

    Таким образом, СДУ является единственным микрорайоном, в котором предусмотрены различные общие помещения для различных целей внутри здания; они небольшие (но часто используются жителями). Эти пространства в других районах редко используются или трансформируются для использования в других целях. SDU также является единственным районом, в котором нет открытого общего пространства или внутреннего двора вокруг здания; в других районах есть небольшие дворы или дорожки со скамейками. Озеро и парк есть в Тханьха и СДУ на расстоянии 100 и 750 м соответственно. В SDU и Дай Тхань есть спортивные сооружения на расстоянии 500 м, тогда как в Кьен Хунг и Тхань Ха таких объектов нет.

    5.3. Социальные взаимодействия

    В общей сложности 274 респондента из четырех районов зафиксировали 1095 социальных взаимодействий в однодневных дневниках взаимодействия. У людей было минимум одно взаимодействие и максимум десять взаимодействий с соседями в течение дня, и в среднем у каждого респондента было четыре взаимодействия с соседями. показывает распределение количества социальных взаимодействий в течение одного дня. Двести десять респондентов (77%) вели дневники социального взаимодействия в будний день, тогда как 64 респондента (23%) делали это в выходные дни. Неудивительно, что жители регистрируют значительно больше взаимодействий в выходные дни (в среднем 4,58 взаимодействия в день), чем в будние дни (в среднем 3,82 взаимодействия в день).

    Открыть в отдельном окне

    Распределение количества социальных взаимодействий за один день.

    Хотя у всех респондентов было хотя бы одно социальное взаимодействие в день дневника взаимодействия, многие из них указали, что они мало контактируют со своими сожителями и предпочли бы больше социального взаимодействия.

    Люди живут недалеко, но мало кто контактирует с соседями.

    (73_man_owner_SDU)

    В будние дни социальные взаимодействия были в основном в форме светских разговоров и приветствий, тогда как в выходные люди тратили время на более длительные взаимодействия, такие как сборы и посещение соседей. Таким образом, большее количество социальных взаимодействий было зафиксировано в выходные дни.

    В будние дни большинство людей просто здороваются или быстро болтают с соседями по дороге на работу или домой.

    (61_man_owner_Kien Hung)

    В выходные я иногда навещаю соседей или приглашаю мужчин к себе домой, чтобы выпить и поговорить.

    (49_man_owner_SDU)

    5.4. Основные цели, используемые пространства и важность социального взаимодействия в районах

    показывает распределение записанных социальных взаимодействий по местам, основные цели и важность социального взаимодействия. Результаты ясно показывают, что большинство социальных взаимодействий среди респондентов представляют собой приветствия/короткие сообщения (45,2%) и длительные разговоры/чаты (33%). Совместные занятия и сопровождение детей для совместной игры следуют примерно в 11%. SDU имеет самый высокий процент приветствий / коротких сообщений и самый низкий процент длинных разговоров / чатов по районам. Возможно, это связано с тем, что в СДУ нет открытых общих пространств (двор/дорожка и скамейки для сидения) вокруг здания, где люди могли бы остаться для более продолжительного разговора. Это также может быть объяснением более низкой доли совместной деятельности и сопровождения детей для совместной игры в этом районе. У Тхань Ха наименьшая доля совместных занятий и самая высокая доля сопровождающих детей для совместных игр. Наоборот, Дай Тхань имеет самую низкую долю социальных взаимодействий, сопровождая детей. Вероятно, это связано с продолжительностью пребывания в этих двух районах. Наличие небольших двориков/дорожек (со скамейками) вокруг зданий и большого самодельного огорода в шаговой доступности может объяснить высокий процент долгих разговоров/чатов и совместных занятий в Кьен Хын.

    Таблица 3

    Основные цели, используемое пространство и важность по количеству социальных взаимодействий.

    907 9907 7 907 907 .0801
    Киен Хун Тхань Ха СДУ Дай Тхань Всего
    Количество опрошенных 73 80 106 15 274
    Среднее количество социальных взаимодействий 4,00 3,74 4,03 5,13 4,00
    % % % % % Хи-квадрат Сиг.
    (двусторонний)
    Цели взаимодействия
    Greeting/short message 32.8 46.0 53.6 42. 8 45.2 62.517 0.000
    Long talk/chat 37.2 33.2 30.2 31.2 33.0
    Совместные мероприятия 18,8 5,4 8,4 19,5 11. 1
    11.1
    11,3 15,4 7,7 6,5 10,7
    Пространства для взаимодействия
    Base home 16. 4 10.4 19.7 14.3 15.9 29.977 0.003
    Circulation areas (corridor, lift/lobby, main entrance/hall) 42.0 52.0 45.7 40.3 46.0
    Shops/service within building 11. 9 9.7 11.9 10.4 11.2
    Neighborhood’s shops/service 10.6 8.4 11.9 13.0 10.7
    Public open space (yards/playgrounds/lakes/parks) 19.1 19,5 10,7 22,1 16,2
    Важность социального взаимодействия
    Очень важно 6,2 2,0 4,2 7,8 4,4
    Важный или несколько важный 79,1 76,8 89. 2 88.3 83.1 47.652 0.000
    Not important at all 14.7 21.1 6.6 3.9 12.5

    Открыть в отдельном окне

    Дальнейшие данные глубинных интервью показывают, что большинство респондентов имеют семьи с маленькими детьми до 12 лет (85%) и проживают на расстоянии от своих родственников. Осознавая потребность в помощи и социальной поддержке, они поддерживают близкие отношения с соседями и находят друзей для своих детей.

    Моя семья будет жить здесь долгое время, если что-то случится, мы должны рассчитывать в первую очередь на наших соседей.

    (49_man_owner_Kien Hung)

    Общаюсь с соседями ради общих интересов и заботы друг о друге.

    (36_woman_owner_Kien Hung)

    Что касается выбора места для социального взаимодействия, наиболее популярными пространствами были коридоры, лифт/лобби, главный холл/вход; 46% социальных взаимодействий происходили в этих местах. Это показывает, что зоны циркуляции чрезвычайно важны для поддержки социальных взаимодействий между жителями. Люди использовали эти пространства для разных целей социального взаимодействия:

    Дети катаются на велосипеде или играют в футбол в коридорах.

    (29_woman_owner_SDU)

    Мамы/бабушки, сопровождающие детей для совместной игры/кормления в коридорах/главном зале.

    (50_man_owner_Kien Hung)

    Время от времени мужчины собираются, пьют и курят в коридорах.

    (38_woman_owner_SDU)

    Примерно одинаковый процент социальных взаимодействий происходит дома (15,9%) и в общественных местах (16,2%). Услуги внутри зданий/районов используются для относительно небольшого процента (около 10%) социальных взаимодействий. Относительно меньший процент взаимодействий произошел дома в Тхань Ха по сравнению с другими районами. Объяснение этому может заключаться в том, что люди живут здесь только с 2018 года и поэтому не настолько хорошо знают своих соседей, чтобы приглашать их домой или наоборот. Озера и зеленые просторы находятся на расстоянии 750 м в СДУ. Однако связующего пешеходного перехода нет, поэтому людям приходится идти по оживленным улицам с интенсивным движением к этим местам. Кроме того, СДУ не имеет дворов/дорожек вокруг здания. Это объясняет тот факт, что в этом районе самая низкая доля взаимодействий в общественных открытых пространствах. Передние площади первых этажей всех шести зданий в Дай Тхане заняты многочисленными частными магазинами, кафе, салонами красоты и так далее. Это может объяснить тот факт, что несколько большая доля социальных взаимодействий имела место в магазинах/услугах в этом районе.

    Хотя общие комнаты есть во всех четырех районах, они считаются маленькими, плохо спроектированными и оборудованными. Поэтому они редко используются жителями.

    Если проводятся мероприятия/мероприятия на этаже, мы обычно используем коридоры, а не общую комнату, потому что она маленькая и неудобная.

    (38_woman_owner_Kien Hung)

    Исследование van den Berg et al. (2015) [64] указывает, что услуги и объекты по соседству, такие как магазины, спортивные сооружения и зоны отдыха, могут создавать возможности для социальных контактов между жителями. Тем не менее, услуги на уровне зданий и районов в основном находятся в частной собственности с малым бизнесом, таким как магазины, минимаркеты, аптеки, салоны красоты и так далее. В радиусе 500 м недостаточно мест и сооружений для занятий спортом, физических упражнений и развлечений, что приводит к меньшему количеству социальных взаимодействий в этой категории.

    Первый этаж загораживают магазины, которые также занимают почти половину прохода.

    (32_женщина_владелец_Дай Тхань)

    Мой муж должен пойти в спортивный клуб, который находится примерно в 4-5 км от этого района. В выходные мы в основном ходим в кино, за покупками, отдыхаем в центр города.

    (46_woman_owner_Kien Hung)

    В целом, 83,1% взаимодействий были сочтены важными или отчасти важными, 12,5% вообще не были важными и только 4,4% зарегистрированных социальных взаимодействий были отмечены как очень важные. Доля «совсем не важных» взаимодействий значительно выше в Тханьха (21,1%) по сравнению с другими районами. Это также объясняет, почему в этом районе относительно низкая доля социальных взаимодействий дома.

    5.

    5. Пространства, используемые для основных целей

    показывает описание пространств, используемых для различных целей взаимодействия. Как видно, приветствие и короткое сообщение, скорее всего, имеют место в местах обращения. То же самое касается разговоров и чатов, которые часто происходят в местах скопления людей (28,3%), за которыми следуют дома (26,0%). Совместная деятельность распределялась в основном между домом, районными магазинами/услугами и общественными открытыми пространствами. Что касается сопровождения детей для совместной игры, то тираж является вторым выбором после открытого пространства, на которое приходится 28,2 % и 490,6% ответов соответственно.

    Таблица 4

    Перекрестная таблица использования помещений по основным целям.

    Приветствие/ Короткое сообщение Долгий разговор/
    Чат
    Совместные занятия Сопровождение детей для совместной игры Хи-квадрат Sig. (двусторонняя)
    (%) (%) (%) (%)
    Base home 7.5 26.0 23.8 12.0 442.758 0.000
    Circulation areas (corridor, lift/lobby, main entrance/hall) 73. 5 28.3 4.9 28.2
    Shops/service within building 10.1 15.5 8.2 6.0
    Neighborhood’s shops/service 3.4 15.0 33.6 4. 3
    Public open space (yards/playgrounds/gardens/lakes/parks) 5.7 15.2 29.5 49.6

    Open in a separate window

    Зоны циркуляции оказались популярным местом для ежедневного социального взаимодействия. Тем не менее, частое использование этих областей для различных типов взаимодействия было указано как создающее социальное раздражение и снижающее конфиденциальность и безопасность жителей. Это связано с изучением теории конфиденциальности Альтмана (1977), в котором говорится, что если определенный уровень конфиденциальности не может контролироваться или происходят непреднамеренные встречи, социальное взаимодействие в районе может быть уменьшено.

    Дети, катающиеся на велосипеде или играющие в футбол (иногда отбивающие мяч в двери/стены соседей), создают шум и даже портят имущество помещений.

    (29_woman_owner_SDU)

    Дети играют в коридоре как на улице.

    (71_man_owner_Kien Hung)

    Иногда пожилые женщины бросают мусор, отходы и даже позволяют своим детям мочиться в лифтах или в главном холле.

    (50_man_owner_Kien Hung)

    Мужчины собираются, пьют и курят в коридоре и оставляют мусор.

    (38_woman_owner_SDU)

    Во время визита на место и обсуждения в местных социальных сетях была дополнительно получена информация для проверки текущей ситуации поведения жителей для социального взаимодействия в высотной жилой среде в Ханое. Социальные взаимодействия, происходящие в зонах циркуляции, — это не только приветствия или разговоры, но и важные встречи сообщества. приведены изображения «коридорной вечеринки» (а, б: vnexpress, н. д.) [65] и использования лифтовых вестибюлей и коридоров для различных целей (в, г, д: автор, 2019 г.). Многие люди сомневаются в этой спонтанной активности. Они считают это неуместным в современной жизни и считают, что это негативно влияет на безопасность и конфиденциальность людей, живущих в этих зданиях.

    Открыть в отдельном окне

    Зоны циркуляции используются для различных целей взаимодействия. Примечание: Изображения используются с разрешения человека, который показал лицо на этих изображениях.

    5.6. Взаимосвязь между личностными характеристиками и количеством социальных взаимодействий

    представляет взаимосвязь между некоторыми личными характеристиками респондентов и количеством социальных взаимодействий, которые люди имеют за один день, с использованием анализа One-way ANOVA. Можно заметить значительные различия между количеством социальных взаимодействий и возрастной группой, статусом занятости, продолжительностью проживания и типами домохозяйств.

    Таблица 5

    Связь между личностными характеристиками и количеством социальных взаимодействий.

    9 3
    Среднее Число F Сигнал.
    Возраст
    18–34 3. 81 110 3.548 0.030
    35–54 4.23 131
    55 and older 3.70 33
    Пол
    Male 3. 90 128 1.154 0.284
    Female 4.08 146
    Фон
    Ханой 4,27 52 2,482 0,116
    01 3 10798 222
    Образование
    High-school diploma or less 3. 88 48 2.097 0.125
    College or vocational training 4.43 37
    University or higher education 3.94 189
    Занятость
    Employed 4. 13 188 2.839 0.060
    Unemployed 3.70 47
    Free-lance business 3.69 39
    Продолжительность проживания
    До 1 года 3,44 36 3. 602 0.014
    1 to 2 years 3.75 57
    2 to 5 years 4.15 126
    5 to 10 years 4.25 55
    Бытовой
    Без детей 3,40 20 3,884 0,050
    С детьми 4. 04 254
    Собственность
    Owner occupied 4.06 230 3.009 0.084
    Renter 3.66 44

    Open in a separate window

    Age is found to have a significant effect на количество социальных взаимодействий, что согласуется с исследованиями Форреста и Кернса (2001) [66], Ван Ден Берга (2015) [42] и Мура и Мохаммади (2019). ) [43]. Самая старшая группа (55 лет и старше) зафиксировала наименьшее количество социальных взаимодействий. Однако результаты глубинных интервью показывают, что пожилые жители больше времени проводят дома, их социальные сети уже, и у них есть потребность в социальном взаимодействии в закрытой среде.

    Жильцы в основном молодые люди трудоспособного возраста, у них разные графики и интересы, поэтому у меня не так много возможностей встречаться и общаться с соседями.

    (69_женщина_владелец_СДУ)

    Что касается пола, происхождения и уровня образования, не было обнаружено существенных различий в среднем количестве социальных взаимодействий по соседству. Было обнаружено, что статус занятости, хотя и значимый только на уровне достоверности 10%, связан с количеством социальных взаимодействий. Безработные и внештатные работники имели меньше контактов с соседями по сравнению с работающими. У фрилансеров другой график работы и меньше контактов с соседями.

    Я продаю вещи на рынке и каждый день работаю допоздна, поэтому у меня не так много времени на социальные контакты.

    (40_man_owner_Kien Hung)

    Наличие детей в домашнем хозяйстве увеличивает вероятность взаимодействия с соседями, что соответствует исследованию Ferguson and Ferguson (2016) [47] и Grannis (2009) [38].

    Нашим детям нужны товарищи по играм, поэтому мы больше общаемся с соседями, чтобы найти для них друзей.

    (37_woman_owner_Kien Hung)

    Я навещаю своего соседа дома, когда сопровождаю своих детей.

    (29_woman_renter_Kien Hung)

    Результаты интервью также подтверждают положительную связь между собственностью на жилье и количеством социальных взаимодействий, как указано Al-Homoud and Tassinary (2004) [44] (значимо при уровне достоверности 10%).

    Арендаторы с нами особо не общаются, только присутствуют на специальных мероприятиях.

    (49_man_owner_SDU)

    В этом исследовании CHAID (автоматическое обнаружение взаимодействий по методу хи-квадрат) используется для изучения взаимосвязи между количеством социальных взаимодействий жителей и набором переменных-предикторов. Преимущество CHAID согласно Kemperman et al., (2009) [67] заключается в том, что он обеспечивает мультилинейный вместо единственного линейного теста отношения между зависимыми и предикторными переменными. представляет результат анализа CHAID: кластеры жителей со значительно разным количеством социальных взаимодействий, объясненных рядом переменных-предикторов.

    Открыть в отдельном окне

    Группы жителей по количеству социальных взаимодействий.

    Во-первых, результаты показывают значительное разделение количества социальных взаимодействий в районе 4 (Дай Тхань) по сравнению с другими районами ( p = 0,012). Это, вероятно, связано с самой продолжительной продолжительностью пребывания, наличием пешеходных дорожек в окрестностях и разнообразием услуг на уровне земли в этом районе. Далее, наиболее существенная разница между жителями, проживающими в других районах, заключается в том, являются ли люди работающими или безработными, у работающих (в среднем) 4,06 взаимодействий, а у безработных 3,67 социальных взаимодействий. Впоследствии можно увидеть заметную разницу среди работающих мужчин в разном возрасте. В среднем работающие мужчины старше 34 лет имеют 4,06 социальных взаимодействий, а те, кто моложе 34 лет, имеют 3,48 взаимодействий. Среди работающих жителей женщины в целом имеют 4,26 социальных взаимодействий, что относительно выше, чем в среднем 3,85 у мужчин. Среди безработных жителей был обнаружен заметный эффект структуры домохозяйства. Низкое количество социальных взаимодействий (в среднем 3,00) безработных жителей было обнаружено в семьях без детей по сравнению со значительно более высоким числом взаимодействий (3,77) в семьях с детьми. Причиной этого может быть то, что безработица снижает доверие людей и, следовательно, безработные жители меньше взаимодействуют с соседями. Однако при наличии детей в их семьях они с большей вероятностью будут взаимодействовать с соседями, в основном в поисках товарищей по играм и дружбы для своих детей.

    Целью этого исследования было выяснить, как часто и где взаимодействуют люди в многоэтажных районах, и как на это влияют личные характеристики и особенности района. Описательная статистика была представлена ​​на основе анкет и данных дневников взаимодействия, собранных у 274 респондентов в четырех разных многоэтажных многоквартирных домах и районах для людей с низким доходом в городе Ханой, с последующим двумерным анализом и анализом CHAID. Кроме того, результаты углубленных интервью были добавлены для проверки результатов дневников социального взаимодействия и анкет.

    Результаты этого исследования показывают, что большая часть социальных взаимодействий (46%) между жителями многоэтажных квартир происходит в местах скопления людей. Взаимодействие включает не только приветствие и разговор, но также сбор и сопровождение играющих детей. Однако проходные зоны для этих целей не предназначены. Было обнаружено, что использование этих мест для детей, чтобы играть, собираться за напитками или устраивать светские беседы или вечеринки, вызывает социальное раздражение среди жителей, поскольку было обнаружено, что эти действия создают шум и негативно влияют на частную жизнь людей, чувство безопасности и чистоты. этих общих пространств. Поэтому важно, чтобы будущие проекты высотных многоквартирных домов предусматривали соответствующие возможности и пространства для реального социального взаимодействия между жильцами, включая светскую беседу или длительную беседу, сопровождение детей и собрания. Дизайн должен не только поощрять социальное взаимодействие, но и обеспечивать определенный уровень конфиденциальности и безопасности для жителей. Еще один вывод заключается в том, что пожилые люди регистрируют меньшее количество социальных взаимодействий по сравнению с жителями более молодого возраста. Важно, чтобы высотные многоквартирные дома проектировались таким образом, чтобы создавать больше возможностей для социального взаимодействия разнородной группы жителей.

    Редкое использование общих комнат и использование коридоров для различных целей показывает потребность в пространствах для общения в близкой к дому среде. Будущие высотные многоквартирные дома должны учитывать проектные решения для создания возможностей и общих пространств внутри зданий для социального взаимодействия между их жильцами. Bichall (1988) [68] и Gehl (2011) [51] подтверждают связь между размером сообщества и частым использованием общих пространств: чем меньше группа, тем больше жители склонны участвовать в общественной деятельности. Следовательно, эти общие пространства должны различаться по масштабу, форме и быть гибкими, чтобы приспосабливаться к различным видам деятельности. Из-за плотной заселенности высотных многоквартирных домов эти общие пространства должны быть распределены внутри здания по вертикали, чтобы поддерживать определенное количество квартир или жителей: это требует дальнейшего изучения.

    Около 80% зарегистрированных взаимодействий считаются важными или несколько важными; следовательно, можно сделать вывод, что выбранные цели социального взаимодействия в этом исследовании актуальны и социальное взаимодействие по-прежнему имеет значение в повседневной жизни жителей. Это исследование также подтверждает взаимосвязь между личностными характеристиками, включая возраст, продолжительность проживания, статус занятости и состав домохозяйства, и количеством социальных взаимодействий среди жителей многоэтажек. Однако вопрос о том, оказывает ли частое взаимодействие с соседями положительное влияние на социальную сплоченность и привязанность к соседству, еще требует дальнейшего изучения.

    Однако данное исследование имеет некоторые ограничения. Во-первых, выборка ограничена только четырьмя многоэтажными районами города Ханой и не представляет все население. Тем не менее, выборка отражает социально-демографический состав высотных многоквартирных домов для малообеспеченных слоев населения. Другое ограничение заключается в том, что дневники социального взаимодействия записывались только в течение одного дня. Если бы респонденты могли записывать свои дневники в течение большего количества дней, включая как выходные, так и будние дни, это могло бы дать больше и лучше понять их социальные взаимодействия и использование их жизненной среды. Наконец, хотя это исследование указало на важность характеристик района для поддержки социального взаимодействия между жителями, то, как конкретные вмешательства в пространственный дизайн могут стимулировать социальное взаимодействие между жителями высотных многоквартирных домов, требует дальнейшего изучения.

    В целом, это исследование предоставило эмпирические данные о социальных взаимодействиях между жителями социальных и недорогих многоэтажных многоквартирных домов, связанных с их личными характеристиками и характеристиками среды обитания, и результаты вносят вклад в растущий объем эмпирических данных о социальных последствиях высотные жилые помещения. Результаты этого исследования показывают взаимосвязь между целями взаимодействия и используемыми пространствами и предоставляют информацию планировщикам и проектировщикам для проектирования будущих высотных многоквартирных домов, поддерживающих социальное взаимодействие между их жителями. Поскольку основное внимание в этом исследовании уделяется высотным многоквартирным домам для людей с низкими доходами, которые, как признано, имеют ограниченный доступ к ресурсам и больше нуждаются в социальной поддержке и социальных взаимодействиях в районе, выводы этой статьи могут быть применены к ситуация с социальными и недорогими многоэтажными квартирами в крупных городах, которые сталкиваются с быстрой урбанизацией и ростом населения, особенно в городах развивающихся стран, которые реагируют на растущий в последние годы спрос на жилье.

    Концептуализация, Л.Н.; методика, Л.Н., П.в.д.Б.; А.К., М.М.; формальный анализ, Л.Н., П.в.д.Б., А.К.; следствие, Л.Н.; ресурсов, Л.Н.; курирование данных, Л.Н.; написание – черновая подготовка, Л.Н.; написание-обзор и редактирование, П.в.д.Б., А.К., М.М.; визуализации, Л.Н. Все авторы прочитали и согласились с опубликованной версией рукописи.

    Это исследование не получило внешнего финансирования.

    Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов.

    1. Холланд К. Социальные взаимодействия в городских общественных местах. Политическая пресса; Бристоль, Великобритания: 2007. [Google Scholar] 9.0004

    2. Арджент Н. Воспринимаемая плотность, социальное взаимодействие и моральный дух в сельских общинах Нового Южного Уэльса. Дж. Сельский. Стад. 2008; 24: 245–261. doi: 10.1016/j.jrurstud.2007.10.003. [CrossRef] [Google Scholar]

    3. Би А.С., Им Л.П. Создание вертикальных социальных карманов для улучшения социального взаимодействия в высотных домах. План. малайцы. J. 2016; 14 doi: 10.21837/pmjournal.v14.i4.156. [CrossRef] [Google Scholar]

    4. Delmelle E.C., Haslauer E., Prinz T. Социальное удовлетворение, поездки на работу и окрестности. Дж. Трансп. геогр. 2013;30:110–116. doi: 10.1016/j.jtrangeo.2013.03.006. [Перекрестная ссылка] [Академия Google]

    5. Хаббард П., Лилли К., Хаббард П. Задание ритма современного города: городская политика скорости и замедления. Окружающая среда. План. Д Соц. Пространство. 2004; 22: 273–294. дои: 10.1068/d338t. [CrossRef] [Google Scholar]

    6. Вуд А. Будущее высоких. Справочник по высотным зданиям. Рутледж; Абингдон, Великобритания: 2013. стр. 353–361. [Google Scholar]

    7. Гиффорд Р. Последствия жизни в многоэтажных домах. Арка науч. 2007; 50:2–17. doi: 10.3763/asre.2007.5002. [Перекрестная ссылка] [Академия Google]

    8. Эванс Г.В., Уэллс Н.М., Мок А. Жилье и психическое здоровье: обзор данных и методологическая и концептуальная критика. Дж. Соц. Вопросы. 2003; 59: 475–500. doi: 10.1111/1540-4560.00074. [CrossRef] [Google Scholar]

    9. Govada S. ULI Десять принципов, которые помогут в крупномасштабной интегрированной разработке. Журнал Urban Land, 2011 г. [(по состоянию на 10 мая 2019 г.)]; Доступно в Интернете: https://urbanland.uli.org/industry-sectors/infrastructure-transit/uli-ten-principles-to-help-guide-large-scale-integrated-development/

    10. Кернс А., Уитли Э., Мейсон П., Бонд Л. «Жить светской жизнью»? Жилищные, социальные и психосоциальные результаты для жителей высотных зданий в условиях депривации. Дом. Стад. 2012;27:97–126. doi: 10.1080/02673037.2012.632080. [CrossRef] [Google Scholar]

    11. Гош С. Повседневная жизнь в вертикальных районах: изучение бангладешских жилых помещений во внутренних пригородах Торонто. Междунар. Дж. Городской рег. Рез. 2014;38:2008–2024. дои: 10.1111/1468-2427.12170. [Перекрестная ссылка] [Академия Google]

    12. Моди С. Повышение социальной устойчивости высотных зданий. [(по состоянию на 15 марта 2020 г. )]; CTBUH J. 2014: 24–31. Доступно в Интернете: https://global.ctbuh.org/resources/papers/download/828-improving-the-social-sustainability-of-high-rises.pdf [Google Scholar]

    13. Рейд С. Изучение социальных взаимодействий и чувство общности в многоквартирных домах. Междунар. Дж. Хаус. Отметка. Анальный. 2015; 8: 436–450. doi: 10.1108/IJHMA-02-2015-0006. [CrossRef] [Google Scholar]

    14. Ридвана Р., Прайитно Б., Хатмоко А.У. Взаимосвязь между пространственной конфигурацией и социальным взаимодействием в многоэтажных квартирах: пример Джатинегара Барат в Джакарте. Веб-конференция SHS. 2018;41:7003. doi: 10.1051/shsconf/20184107003. [Перекрестная ссылка] [Академия Google]

    15. Томпсон С. Изучение природы третьих мест и местных социальных связей в районах с высокой плотностью населения: пример большого многофункционального комплекса. Городская политика Res. 2018; 36:1–15. doi: 10.1080/08111146.2018.1502660. [CrossRef] [Google Scholar]

    16. Гу Н. Корейские многоквартирные дома и социальные отношения жителей. Дом. Стад. 2019: 1–28. doi: 10.1080/02673037.2019.1667491. [CrossRef] [Google Scholar]

    17. Danielski I., Nair G., Joelsson A., Fröling M. Отапливаемые атриумы в многоэтажных многоквартирных домах, дизайн с потенциалом для повышения энергоэффективности и облегчения социальных взаимодействий. Строить. Окружающая среда. 2016; 106: 352–364. doi: 10.1016/j.buildenv.2016.06.038. [Перекрестная ссылка] [Академия Google]

    18. Банда Дж. Три аспекта высотного жилого дома: Проектирование с учетом социальных связей. Междунар. J. Высотное здание. 2016;5:117–125. doi: 10.21022/IJHRB.2016.5.2.117. [CrossRef] [Google Scholar]

    19. Газали М., Дэвис М.П., ​​Газали А.М., Баюнид А. Схема «небесного соседства». CTBUH J. 2014; 2:40–47. [Google Scholar]

    20. Ха П.Т.Х. Концепция энергоэффективных высотных зданий в Ханое и метод расчета коэффициента энергоэффективности здания. Procedia англ. 2016; 142:154–160. doi: 10.1016/j.proeng.2016.02.026. [Перекрестная ссылка] [Академия Google]

    21. Ха П.Т.Х. Энергоэффективное проектирование фасадов высотных многоквартирных домов с использованием расчета передачи солнечного тепла через окна с затеняющими устройствами. ИОП конф. сер. Земная среда. науч. 2018;143:012055. doi: 10.1088/1755-1315/143/1/012055. [CrossRef] [Google Scholar]

    22. Нгуен А.Т., Рейтер С. Исследование тепловых характеристик недорогой квартиры в жарком влажном климате Дананга. Энергетическая сборка. 2012; 47: 237–246. doi: 10.1016/j.enbuild.2011.11.047. [Перекрестная ссылка] [Академия Google]

    23. Чыонг Н.Х.Л., Джианг Н.Х., Дуонг Т.Б. Предлагаемые стратегии проектирования устойчивых высотных многоквартирных домов в Хошимине в ответ на критические городские проблемы. Веб-конференция E3S. 2018;33:03001. doi: 10.1051/e3sconf/20183303001. [CrossRef] [Google Scholar]

    24. Вонг Л.К. Повышение эффективности пожарно-спасательных работ в высотных и сверхвысотных зданиях города Ханой. Междунар. Дж. Гражданский инж. Технол. 2019;10:1294–1300. [Google Scholar]

    25. Динь Т.Х. Общие проблемы существующих общественных многоквартирных домов во Вьетнаме. [(по состоянию на 15 марта 2020 г.)]; Int. Дж. Гражданский инж. Технол. 201910: 344–355. Доступно в Интернете: http://www.iaeme.com/IJCIET/index.asp344http://www.iaeme.com/ijciet/issues.asp?JType=IJCIET&VType=10&IType=05http://www.iaeme.com/IJCIET /issues.asp?JType=IJCIET&VType=10&IType=05 [Google Scholar]

    26. Нгуен А.Т., Тран Т.К., ван Ву Х., Луу Д.К. Удовлетворенность жильем и ее корреляты: количественное исследование среди жителей, живущих в собственных недорогих квартирах в городском Ханое, Вьетнам. Междунар. J. Городской сустейн. Дев. 2017;10:79–91. дои: 10.1080/19463138.2017.1398167. [CrossRef] [Google Scholar]

    27. Ван Луу Т., Ким С.-Ю., Чыонг Т.-К., Огунлана С. Повышение качества квартирных проектов с использованием подхода нечеткой QFD: тематическое исследование во Вьетнаме. KSCE J. Civ. англ. 2009; 13:305–315. doi: 10.1007/s12205-009-0305-3. [CrossRef] [Google Scholar]

    28. Хоанг В.Л. Đánh giá Mức độ Hài Lòng Của Người Dân cư Trú Tại Nhà ở xã Hội / Измерение удовлетворенности жизнью людей, живущих в социальном жилье в Ханое. Việt Hàn lâm Khoa học Xã hội Việt Nam/Вьетнамская академия социальных наук; Ханой, Вьетнам: 2018. [Google Scholar]

    29. Шон Д., Чой Дж., Чон К. Анализ типа проживания и характеристик местного жителя в корейской квартире в Ханое, Вьетнам. [(по состоянию на 15 марта 2020 г.)]; doi: 10.5659/JAIK_PD.2017.33.11.45. Доступно онлайн: [CrossRef]

    30. Чой Дж., Ким Ю., Кан Дж., Чой Ю. Дж. Сравнительный анализ пространственной структуры планировок квартир в Азии — квартиры в Корее, Вьетнаме и Казахстане. Дж. Азиатская арх. Строить. англ. 2014; 13: 563–569. doi: 10.3130/jaabe.13.563. [Перекрестная ссылка] [Академия Google]

    31. Грановеттер М.С. Сила слабых связей. Являюсь. Ж. социол. 1973; 78: 1360–1380. дои: 10.1086/225469. [CrossRef] [Google Scholar]

    32. Weijs-Perrée M., Berg P.V.D., Arentze T., Kemperman A. Социальные сети, социальная удовлетворенность и привязанность к месту по соседству. Область, край. 2017; 4:133. doi: 10.18335/region.v4i3.194. [CrossRef] [Google Scholar]

    33. Келли Дж. Ф., Бредон П., Дэвис К., Хантер А., Марес П., Мюллерворт Д. Социальные города. Институт Граттана; Мельбурн, Австралия: 2012 г. [Google Scholar]

    34. Левицка М. Чем район отличается от дома и города? Влияние масштаба места на привязанность к месту. Дж. Окружающая среда. Психол. 2010; 30:35–51. doi: 10.1016/j.jenvp.2009.05.004. [CrossRef] [Google Scholar]

    35. Даллаго Л., Перкинс Д.Д., Сантинелло М., Бойс В., Молчо М., Морган А. Привязанность подростков к месту, социальный капитал и воспринимаемая безопасность: сравнение 13 стран. Являюсь. Дж. Общественная психология. 2009; 44: 148–160. doi: 10.1007/s10464-009-9250-z. [PubMed] [CrossRef] [Академия Google]

    36. Ливингстон М., Бейли Н.Дж., Кернс А. Привязанность людей к месту: влияние лишения соседства. Чартерный институт жилья; 2008. [(по состоянию на 5 октября 2019 г.)]; Доступно в Интернете: https://books. google.nl/books?id=o_YMAQAAMAAJ

    37. Робинетт Дж.В., Чарльз С.Т., Могл Дж.А., Алмейда Д.М. Сплоченность соседей и повседневное благополучие: результаты дневникового исследования. соц. науч. Мед. 2013; 96: 174–182. doi: 10.1016/j.socscimed.2013.07.027. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [CrossRef] [Google Scholar]

    38. Граннис Р. С нуля: перевод географии в сообщество через соседние сети. Издательство Принстонского университета; Принстон, Нью-Джерси, США: 2009. стр. 1–242. [Google Scholar]

    39. Претти Дж., Уорд Х. Социальный капитал и окружающая среда. Мир Дев. 2001; 29: 209–227. doi: 10.1016/S0305-750X(00)00098-X. [CrossRef] [Google Scholar]

    40. Weijs-Perrée M., Berg P.V.D., Arentze T., Kemperman A. Факторы, влияющие на социальную удовлетворенность и одиночество: анализ пути. Дж. Трансп. геогр. 2015;45:24–31. doi: 10.1016/j.jtrangeo.2015.04.004. [Перекрестная ссылка] [Академия Google]

    41. Чили Л.М., Блэк Х.М., Нил С. Опыт и выражение социальной изоляции жителями многоэтажек в центре города. Дом. Поддержка по уходу. 2014;17:151–166. doi: 10.1108/HCS-11-2013-0021. [CrossRef] [Google Scholar]

    42. Ван ден Берг П., Тиммерманс Х. Многоуровневый анализ путей социальных сетей и социального взаимодействия по соседству. Область, край. 2015;2:55–66. doi: 10.18335/region.v2i1.32. [CrossRef] [Google Scholar]

    43. Мур Н., Мохаммади М. Мультивалентность, управляемая данными, в искусственной среде. ООО «Спрингер Сайенс энд Бизнес Медиа»; Берлин/Гейдельберг, Германия: 2019 г.. Серые умные общества: поддержка социальной интеграции пожилых людей с помощью умного пространственного дизайна; стр. 157–180. [Google Scholar]

    44. Аль-Хомуд М., Тассинари Л.Г. Социальные взаимодействия на уровне соседства как функция ограждения внешнего пространства. Дж. Архит. План. Рез. 2004; 21:10–23. [Google Scholar]

    45. Глейзер Э.Л., Сакердот Б. Социальные последствия жилья. Дж. Хаус. Экон. 2000;9:1–23. doi: 10.1006/jhec.2000.0262. [CrossRef] [Google Scholar]

    46. Гест А. М., Кавер Дж.К., Мацуэда Р.Л., Кубрин С.Е. Соседский контекст и соседские связи. Городское сообщество. 2006; 5: 363–385. doi: 10.1111/j.1540-6040.2006.00189.Икс. [CrossRef] [Google Scholar]

    47. Фергюсон Б.К., Фергюсон Д.Э. Архитектурные и личностные влияния на соседнее поведение. Фронт. Арка Рез. 2016;5:194–201. doi: 10.1016/j.foar.2016.03.001. [CrossRef] [Google Scholar]

    48. Мур С., Бокенхольт Ю., Фуллер Д., Фролих К., Кестенс Ю., Ричард Л. Социальный капитал и основные сетевые связи: проверочное исследование социального капитала на индивидуальном уровне. меры и их связь с вне- и внутрирайонными связями и самооценкой здоровья. Лечить. Место. 2011; 17: 536–544. doi: 10.1016/j.healthplace.2010.12.010. [PubMed] [CrossRef] [Академия Google]

    49. Джо Э., Джо О. Жизнь и пространство убежища в городских условиях. Издательство Сеульского национального университета; Сеул, Корея: 1992. [Google Scholar]

    50. Абу-Газзе Т.М. Планировка жилья, социальное взаимодействие и место контакта в Абу-Нусейре, Иордания. Дж. Окружающая среда. Психол. 1999; 19:41–73. doi: 10.1006/jevp.1998.0106. [CrossRef] [Google Scholar]

    51. Гейл Дж. Жизнь между зданиями: использование общественного пространства. Остров Пресс; Вашингтон, округ Колумбия, США: 2011 г. [(по состоянию на 20 января 2019 г.)]. Доступно в Интернете: https://books.google.nl/books?id=X707aiCq6T8C [Google Scholar]

    52. Уильямс Дж. Проектирование районов для социального взаимодействия: случай совместного проживания. Дж. Урбан Дез. 2005; 10: 195–227. doi: 10.1080/13574800500086998. [CrossRef] [Google Scholar]

    53. Альтман И. Регулирование конфиденциальности: культурно универсальное или культурно специфичное? Дж. Соц. Вопросы. 1977; 33: 66–84. doi: 10.1111/j.1540-4560.1977.tb01883.x. [CrossRef] [Google Scholar]

    54. Тален Э. Чувство общности и форма соседства: оценка социальной доктрины нового урбанизма. Городской конный завод. 1999;36:1361–1379. doi: 10.1080/00420989

    . [CrossRef] [Google Scholar]

    55. Берг П. В. Д., Арентце Т., Тиммерманс Х. Дж. Многоуровневый анализ факторов, влияющих на локальное социальное взаимодействие. Транспорт. 2015;42:807–826. doi: 10.1007/s11116-015-9648-4. [CrossRef] [Google Scholar]

    56. Дункан Д.Т., Кавачи И. Районы и здоровье. Издательство Оксфордского университета; Оксфорд, Великобритания: 2018 г. [(по состоянию на 4 апреля 2019 г.)]. п. 372. Доступно в Интернете: http://www.scopus.com/inward/citedby.url?scp=85049.976358&partnerID=8YFLogxK [Google Scholar]

    57. Мехаффи М.В., Порта С., Ромис О. Судебный процесс над «районным районом»: тематическое исследование влияния городской морфологии. Дж. Урбан. Междунар. Рез. Урбанистический сустейн. 2014;8:199–217. doi: 10.1080/17549175.2014.6. [CrossRef] [Google Scholar]

    58. Нгуен Т.А. Нехватка доступных квартир в Хошимине [Khan Nhiem Nguồn Cung Căn Hộ Giá rẻ ở TP Hồ Chí Minh] [(по состоянию на 15 марта 2020 г.)]; 2016 г. Доступно в Интернете: http://www. kinhtenongthon.com.vn/ TP-HCMKhan-hiem-nguon-cung-can-ho-gia-re-182-62628.html

    59. Группа Всемирного банка . Доступное жилье во Вьетнаме: путь вперед. Группа Всемирного банка; Вашингтон, округ Колумбия, США: 2015. [Google Scholar]

    60. Tran H.A. Производство городского пространства в переходный период: примеры новых городских районов Ханоя. Городская политика Res. 2014; 33:79–97. doi: 10.1080/08111146.2014.967393. [CrossRef] [Google Scholar]

    61. Francis J.J., Johnston M., Robertson C., Glidewell L., Entwistle V.A., Eccles M.P., Grimshaw J.M. Каков адекватный размер выборки? Оперативное насыщение данными для исследований, основанных на теоретических интервью. Психол. Лечить. 2010;25:1229–1245. doi: 10.1080/08870440

    4015. [PubMed] [CrossRef] [Google Scholar]

    62. Гест Г., Банс А., Джонсон Л. Сколько интервью достаточно? Полевые методы. 2006; 18:59–82. doi: 10.1177/1525822X05279903. [CrossRef] [Google Scholar]

    63. Пан chỉ ạo tổng điều tra dân số và nhà ở ương tổng điều tra dân số và nhà ở — tổ chức thực hiện vàt quả nhà xutg ghng ghng ghng ghng ghng ghng ghng ghng ghng ghng ghng nha xu xu xu xu xu xu xu xu xu xu xu xu nhatg nhatg nha ương tổng wà qun s số v. 2019;53:1689–1699. [Google Scholar]

    64. Berg P.E.W.V.D., Kemperman A., de Kleijn B., Borgers A. Места, поддерживающие участие стареющего населения в социальной активности. Междунар. Дж. Окружающая среда. Рез. Общественное исцеление. 2015;12:10432–10449. doi: 10.3390/ijerph2202. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [CrossRef] [Google Scholar]

    65. VnexPress Nguoi Ha Noi Bay Tiec Giua Hanh Lang Chung cu Gay Bao Cong Dong. [(по состоянию на 6 апреля 2020 г.)]; Доступно онлайн: https://vnexpress.net/tin-tuc/cong-dong/nguoi-ha-noi-bay-tiec-giua-hanh-lang-chung-cu-gay-bao-cong-dong-3299192.html

    66. Форрест Р., Кернс А. Социальная сплоченность, социальный капитал и соседство. Городской конный завод. 2001; 38: 2125–2143. doi: 10.1080/00420980120087081. [Перекрестная ссылка] [Академия Google]

    67. Кемперман А.Д.А.М., Джо К. Сравнение моделей активности посетителей в первый и второй раз в туристической среде. потреблять. Психологический тур. Больница. Лейс. 2009;3:103–119. doi: 10.1079/9780851997490.0103. [CrossRef] [Google Scholar]

    68. Берчалл Дж. Создание сообществ (Routledge Revivals) Informa UK Limited; Лондон, Великобритания: 2013. [Google Scholar]

    ТРАНСПОРТНЫЙ КОДЕКС ГЛАВА 541. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

    ТРАНСПОРТНЫЙ КОД

    РАЗДЕЛ 7. ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА И ДВИЖЕНИЕ

    ПОДРАЗДЕЛ C. ПРАВИЛА ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ

    ГЛАВА 541. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

    ПОДГЛАВА A. ЛИЦА И ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ

    Разд. 541.001. ЛИЦ. В этом подзаголовке:

    (1) «Флагер сопровождения» имеет значение, установленное Разделом 623.008.

    (1-a) «Оператор» означает применительно к транспортному средству лицо, которое управляет транспортным средством или имеет физический контроль над ним.

    (2) «Владелец» означает применительно к транспортному средству лицо, которое имеет имущественный интерес или право собственности на транспортное средство. Срок:

    (A) включает лицо, имеющее право использовать и владеть транспортным средством, на которое распространяется обеспечительный интерес; и

    (B) исключает правообладателя и арендатора, чья аренда не предназначена в качестве обеспечения.

    (3) «Пешеход» означает пешехода.

    (4) «Лицо» означает физическое лицо, фирму, товарищество, ассоциацию или корпорацию.

    (5) «Школьный охранник» означает ответственное лицо в возрасте не моложе 18 лет, назначенное местными властями для управления движением в зоне школьного перехода для защиты детей, входящих в школу или выходящих из нее.

    Акты 1995 г., 74-я лег., гл. 165, разд. 1, эфф. 1 сентября 1995 г. Изменено Законами 1997 г., Закон 75, гл. 165, разд. 30.103, эфф. 1 сентября 1997 г.

    Внесены изменения:

    Акты 2019 г., 86-я лег., Р.С., гл. 1129 (HB 2620), гл. 1, эфф. 1 сентября 2019 г.

    сек. 541.002. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ. В этом подзаголовке:

    (1) «Департамент» означает Департамент общественной безопасности, действующий непосредственно или через своих уполномоченных должностных лиц и агентов.

    (2) «Директор» означает директора по общественной безопасности.

    (3) «Местный орган власти» означает:

    (A) округ, муниципалитет или другой местный орган, уполномоченный принимать правила дорожного движения в соответствии с законами этого штата; или

    (B) школьный округ, созданный в соответствии с законами этого штата только в том случае, если он назначает охранников для школ, находящихся в ведении округа.

    (4) «Сотрудник полиции» означает сотрудника, уполномоченного регулировать движение или задерживать лиц, нарушающих правила дорожного движения.

    (5) «Штат» имеет значение, установленное Разделом 311.005 Правительственного кодекса, и включает провинцию Канады.

    Акты 1995 г., 74-я лег., гл. 165, разд. 1, эфф. 1 сентября 1995 г.

    ПОДРАЗДЕЛ Б. УЧАСТКИ ИМУЩЕСТВА

    Разд. 541.101. СТОЛИЧНАЯ ЗОНА. В этом подзаголовке «агломерация» означает территорию, которая:

    (1) включает по крайней мере один муниципалитет с населением не менее 100 000 человек; и

    (2) включает прилегающие муниципалитеты и некорпоративные городские округа.

    Акты 1995 г., 74-я лег., гл. 165, разд. 1, эфф. 1 сентября 1995 г.

    сек. 541.102. ОГРАНИЧЕННЫЕ РАЙОНЫ. В этом подзаголовке:

    (1) «Деловой район» означает территорию, прилегающую к автомагистрали и включающую ее, если здания используются в коммерческих или промышленных целях, включая здание, используемое в качестве гостиницы, банка, административного здания, общественного здания или железнодорожного вокзала. :

    (А) расположены в пределах 600-футового участка вдоль шоссе; и

    (B) в этом сегменте здания занимают не менее 300 футов фасада:

    (i) на одной стороне шоссе; или

    (ii) вместе по обеим сторонам шоссе.

    (2) «Жилой район» означает территорию, кроме делового района, прилегающую к автомагистрали и включающую ее, если не менее 300 футов фасада автомагистрали в первую очередь застроены:

    (A) жилыми домами; или

    (B) здания, используемые для ведения бизнеса и проживания.

    (3) «Городской округ» означает территорию, прилегающую к автомагистрали и включающую ее, если территория:

    (A) не находится в муниципалитете; и

    (B) улучшен за счет построек, которые используются для бизнеса, промышленности или жилых домов и расположены с интервалом менее 100 футов на расстоянии не менее четверти мили по обе стороны от шоссе.

    Акты 1995 г., 74-я лег., гл. 165, разд. 1, эфф. 1 сентября 1995 г.

    ПОДРАЗДЕЛ С. ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА, ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ И ОБОРУДОВАНИЕ

    Разд. 541.201. ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА. В этом подзаголовке:

    (1) «Уполномоченный аварийный автомобиль» означает:

    (A) пожарная или полицейская машина;

    (B) государственная или частная машина скорой помощи, которой управляет лицо, получившее лицензию Департамента здравоохранения штата;

    (C) автомобиль службы неотложной медицинской помощи:

    (i) авторизованный в соответствии с лицензией поставщика услуг неотложной медицинской помощи, выданной Департаментом здравоохранения штата в соответствии с главой 773 Кодекса охраны труда и техники безопасности; и

    (ii) работающие по контракту с районом службы неотложной помощи, который требует, чтобы поставщик услуг неотложной медицинской помощи отвечал на вызовы службы экстренной помощи с помощью транспортного средства;

    (D) автомобиль службы экстренной помощи муниципального департамента или государственной службы, назначенный или уполномоченный руководящим органом муниципалитета;

    (E) принадлежащий округу или арендованный округом аварийно-спасательный автомобиль, который был назначен или разрешен судом уполномоченных;

    (F) транспортное средство, обозначенное департаментом в соответствии с разделом 546. 0065;

    (G) личный автомобиль пожарного-добровольца или сертифицированного сотрудника или волонтера службы экстренной медицинской помощи при реагировании на пожарную тревогу или неотложную медицинскую помощь;

    (H) промышленный аварийно-спасательный автомобиль, включая промышленный автомобиль скорой помощи, при реагировании на чрезвычайную ситуацию, но только в том случае, если транспортное средство эксплуатируется в соответствии с критериями, действующими 1 сентября 1989 г. и установленными предшественником Texas Industrial Emergency. Совет по услугам Государственной ассоциации пожарных и пожарных маршалов Техаса;

    (I) транспортное средство банка крови или банка тканей, аккредитованное или утвержденное в соответствии с законодательством этого штата или США, при экстренной доставке крови, лекарств, медикаментов или органов;

    (J) транспортное средство, используемое в правоохранительных целях, которое принадлежит или арендовано федеральным государственным органом; или

    (K) частное транспортное средство сотрудника или волонтера окружного отдела управления чрезвычайными ситуациями в округе с населением более 46 500 и менее 48 000 человек, которое назначено уполномоченным судом этого округа в качестве разрешенного аварийного транспортного средства.

    (2) «Велосипед» означает устройство, за исключением мопеда, на котором можно ездить исключительно с помощью силы человека и которое имеет:

    (A) два сдвоенных колеса, по крайней мере одно из которых имеет диаметр более 14 дюймов;

    (B) три колеса, два из которых расположены параллельно, и по крайней мере одно из трех колес имеет диаметр более 14 дюймов; или

    (C) любое количество колес и адаптивная технология, позволяющая управлять устройством человеку с ограниченными возможностями.

    (3) «Автобус» означает:

    (А) моторное транспортное средство, используемое для перевозки людей и предназначенное для перевозки более 10 пассажиров, включая водителя; или

    (B) автомобиль, кроме такси, предназначенный и используемый для перевозки людей за вознаграждение.

    (4) «Сельскохозяйственный трактор» означает моторное транспортное средство, спроектированное и используемое главным образом в качестве сельскохозяйственного орудия для буксировки сельскохозяйственных орудий, включая плуг или косилку.

    (5) «Прицеп-дом» означает прицеп или полуприцеп, кроме буксируемого транспортного средства для отдыха, который:

    (А) может перевозиться по шоссе на одном или нескольких участках;

    (B) имеет длину менее 45 футов, за исключением тягово-сцепного устройства, в режиме движения;

    (C) построен на постоянном шасси;

    (D) предназначен для использования в качестве жилья или в коммерческих целях, если он подключен к необходимым коммуникациям; и

    (E) включает водопровод, отопление, кондиционирование воздуха и электрические системы.

    (6) «Сельскохозяйственное орудие» означает:

    (А) транспортное средство, отличное от легкового или грузового автомобиля, которое спроектировано и приспособлено для использования в качестве сельскохозяйственного орудия, машины или инструмента для обработки почвы;

    (B) буксируемое транспортное средство, которое перевозит в поле и разбрасывает удобрения или сельскохозяйственные химикаты; или

    (C) автомобиль, предназначенный и приспособленный для доставки кормов скоту.

    (7) «Легкий грузовик» означает грузовик, в том числе пикап, грузовик для доставки панелей или универсал, который имеет заявленную производителем грузоподъемность 2000 фунтов или менее.

    (8) «Мопед» означает моторное транспортное средство, оборудованное седлом для водителя и сконструированное так, чтобы при движении на земле было не более трех колес, которое не может развивать скорость более 30 миль в час за одну милю, и двигатель из которых:

    (A) не может производить более пяти тормозных лошадиных сил; и

    (B), если двигатель внутреннего сгорания имеет рабочий объем поршня 50 кубических сантиметров или менее и соединяется с системой силового привода, которая не требует переключения передач оператором.

    (9) «Мотоцикл» означает моторное транспортное средство, кроме трактора или мопеда, оснащенное седлом для водителя и сконструированное таким образом, чтобы при движении не более трех колес касались земли.

    (10) Отменено Законами 2019 г., 86-й лег. , Р.С., гл. 882 (HB 3171), гл. 3.01(3), эфф. 1 сентября 2019 г.

    (11) «Автотранспортное средство» означает самоходное транспортное средство или транспортное средство, приводимое в движение электроэнергией от контактных проводов контактной сети. Этот термин не включает электрический велосипед или электрическое индивидуальное вспомогательное устройство для передвижения, как это определено в Разделе 551.201.

    (11-а) «Многофункциональный школьный автобус» означает автомобиль, изготовленный в соответствии с федеральными стандартами безопасности транспортных средств для школьных автобусов, действующими на дату изготовления, за исключением стандартов, требующих, чтобы на автобусе отображалась попеременно мигающая индикация. красные огни и быть оборудованы подвижными стопорными рычагами, и который используется для перевозки учащихся дошкольных, начальных или средних школ в школьных поездках, кроме как по маршрутам в школу и из школы. Этот термин не включает школьный автобус, автобус для школьных мероприятий, зафрахтованный школьным автобусом или автобус, которым управляет управление общественного транспорта.

    (12) «Легковый автомобиль» означает моторное транспортное средство, кроме мотоцикла, используемое для перевозки людей и рассчитанное на 10 или менее пассажиров, включая водителя.

    (13) «Прицеп с шестом» означает транспортное средство без движущей силы:

    (A), предназначенное для буксировки другим транспортным средством и прикрепленное к другому транспортному средству с помощью шеста, стрелы, стрелы или другого предохранительного устройства; и

    (B), обычно используемые для перевозки длинных грузов или грузов неправильной формы, включая столбы, трубы или конструктивные элементы, обычно способные поддерживать себя в качестве балок между опорными соединениями.

    (13-a) «Полицейский автомобиль» означает транспортное средство, используемое блюстителем порядка, согласно определению в статье 2.12 Уголовно-процессуального кодекса, для правоохранительных целей, которое:

    (A) находится в собственности или в аренде у государственного органа ;

    (B) находится в собственности или в аренде у полицейского управления частного высшего учебного заведения, которое нанимает блюстителей порядка в соответствии с разделом 51. 212 Кодекса об образовании; или

    (C) означает:

    (i) частное транспортное средство, принадлежащее или арендованное блюстителем порядка; и

    (ii) одобрен для использования в правоохранительных целях главой правоохранительного органа, в котором работает блюститель порядка, или назначенным им лицом, при условии, что использование личного автомобиля должно, если применимо, соответствовать любому правилу, принятому уполномоченный суд округа в соответствии с разделом 170.001 Кодекса местного самоуправления, и что частное транспортное средство не может считаться разрешенным аварийным транспортным средством в целях исключения в соответствии с разделом 228.054, 284.070, 366.178 или 370.177 Транспортного кодекса, если транспортное средство не имеет маркировки.

    (14) «Дорожный тягач» означает моторное транспортное средство, предназначенное и используемое для буксировки другого транспортного средства, но не предназначенное для самостоятельной перевозки груза или части веса другого транспортного средства или его груза.

    (15) «Школьный автобус» означает автобус, предназначенный для перевозки более 15 пассажиров, включая водителя, который находится в собственности, эксплуатации, аренде или аренде школьного округа, окружной школы, чартерной школы с открытым набором, региональной образовательный сервисный центр или договоренность об общих услугах, который используется для перевозки учащихся государственных школ в школьную поездку, за исключением маршрутов в школу и из школы. Этот термин не включает чартерный автобус, автобус, которым управляет организация общественного транспорта, школьный автобус или многофункциональный школьный автобус.

    (16) «Школьный автобус» означает автотранспортное средство, изготовленное в соответствии с федеральными стандартами безопасности автотранспортных средств для школьных автобусов, действовавшее на дату изготовления, и используемое для перевозки учащихся дошкольных, начальных или средних классов. по пути в школу или из школы или в связанной со школой поездке, за исключением маршрутов в школу и из школы. Этот термин не включает автобус, зафрахтованный школой, или автобус, которым управляет управление общественного транспорта.

    (17) «Полуприцеп» означает транспортное средство с движущей силой или без нее, кроме прицепа с дышлом:

    (A) предназначен для буксировки автомобиля и перевозки людей или имущества; и

    (B) сконструированы таким образом, что часть веса и нагрузки транспортного средства приходится на другое транспортное средство или переносится им.

    (18) «Специальное мобильное оборудование» означает транспортное средство, которое не предназначено и не используется главным образом для перевозки людей или имущества и которое используется лишь эпизодически на шоссе. Термин:

    (А) включает оборудование для копания траншей, оборудование для бурения колодцев, а также дорожно-строительную и ремонтную технику, включая асфальтоукладчик, битумосмеситель, ковшовый погрузчик, трактор, кроме седельного тягача, землекоп, выравнивающий грейдер, отделочную машину, мотор. грейдер, дорожный каток, рыхлитель, землеройная тележка и скрепер, экскаватор или драглайн, или самоходный кран и землеройное оборудование; и

    (B) исключает транспортное средство, предназначенное для перевозки людей или имущества, к которому прикреплено оборудование, включая жилой прицеп, самосвал, автобетоносмеситель, кран и лопату.

    (19) «Буксируемое транспортное средство для отдыха» означает немоторизованное транспортное средство, которое:

    (A) спроектировано:

    (i) для буксировки механическим транспортным средством; и

    (ii) для временного проживания людей для целей, включая отдых в кемпинге или сезонное использование;

    (B) стационарно построен на одном шасси;

    (C) может содержать одну или несколько систем жизнеобеспечения; и

    (D) могут использоваться постоянно или временно для рекламы, продажи, демонстрации или продвижения товаров или услуг, но не используются для перевозки имущества в аренду или для распределения частным перевозчиком.

    (20) «Прицеп» означает транспортное средство, отличное от прицепа с дышлом, с двигателем или без него:

    (A), предназначенное для буксировки автомобилем и перевозки людей или имущества; и

    (B) сконструированы таким образом, что ни одна часть веса и нагрузки транспортного средства не приходится на автомобиль.

    (21) «Грузовик» означает автотранспортное средство, предназначенное, используемое или обслуживаемое в первую очередь для перевозки имущества.

    (22) «Тягач» означает моторное транспортное средство, предназначенное и используемое главным образом для буксировки другого транспортного средства, но не предназначенное для перевозки груза, кроме части веса другого транспортного средства и его груза.

    (23) «Транспортное средство» означает устройство, которое может использоваться для перевозки или буксировки людей или имущества по шоссе. Термин не включает:

    (A) устройство, используемое исключительно на стационарных рельсах или путях; или

    (B) промышленное жилье в соответствии с определением этого термина в главе 1201 Трудового кодекса.

    (24) «Электрический велосипед» имеет значение, установленное статьей 664.001.

    Акты 1995 г., 74-я лег., гл. 165, разд. 1, эфф. 1 сентября 1995 г. Изменено Законами 75-го Закона, гл. 1020, гл. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.; Деяния 1997 г., 75-й лег., гл. 1438, сек. 8, эфф. 1 сентября 1997 г.; Деяния 1999 г., 76-я лег., гл. 663, гл. 1, эфф. 18, 19 июня99; Деяния 1999 г., 76-я лег., гл. 797, гл. 3, эфф. 1 сентября 1999 г.; Деяния 2001 г., 77-я Лег., гл. 1085, сек. 5, эфф. 1 сентября 2001 г.; Деяния 2003 г., 78-я Лег., гл. 1318, гл. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.; Деяния 2003 г., 78-я Лег., гл. 1276, сек. 14A.833, эфф. 1 сентября 2003 г.

    Изменено:

    Законы 2005 г., 79-я лег., гл. 558 (HB 1267), гл. 3, эфф. 1 сентября 2005 г.

    Деяния 2007 г., 80-й лег., Р.С., гл. 258 (СБ 11), гл. 4.06, эфф. 1 сентября 2007 г.

    Деяния 2007 г., 80 лег., Р.С., гл. 923 (HB 3190), сек. 2, эфф. 1 сентября 2007 г.

    Деяния 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 1280 (HB 1831), гл. 1.20, эфф. 1 сентября 2009 г.

    Деяния 2013 г., 83-й лег., Р.С., гл. 17 (СБ 223), гл. 1, эфф. 10 мая 2013 г.

    Деяния 2013 г., 83-й лег., Р.С., Гл. 254 (HB 567), гл. 1, эфф. 14 июня 2013 г.

    Деяния 2013 г., 83-й лег., Р.С., Гл. 275 (HB 802), гл. 1, эфф. 14 июня 2013 г.

    Деяния 2013 г., 83-й лег., Р.С., Гл. 630 (SB 1917), гл. 1, эфф. 14 июня 2013 г.

    Акты 2015 г., 84-й лег., Р.С., Гл. 78 (SB 971), гл. 1, эфф. 1 сентября 2015 г.

    Деяния 2015 г., 84 лег., Р.С., гл. 1236 (SB 1296), гл. 17.007, эф. 1 сентября 2015 г.

    Деяния 2017 г., 85 лег., Р.С., гл. 969 (SB 2076), гл. 25, эфф. 1 сентября 2017 г.

    Деяния 2019 г., 86 лег., Р.С., гл. 485 (HB 2188), гл. 2, эфф. 1 сентября 2019 г.

    Деяния 2019 г., 86 лег., Р.С., гл. 882 (HB 3171), гл. 1.07, эфф. 1 сентября 2019 г.

    Деяния 2019 г., 86 лег., Р.С., гл. 882 (HB 3171), гл. 3.01(3), эфф. 1 сентября 2019 г..

    Акты 2021, 87 лег., Р.С., гл. 721 (HB 3665), гл. 1, эфф. 1 сентября 2021 г.

    сек. 541.202. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ. В этом подзаголовке:

    (1) «Железная дорога» означает перевозчика, который использует автомобили, кроме трамвая, на стационарных рельсах для перевозки людей или имущества.

    (2) «Железнодорожный поезд» означает паровой двигатель, электрический или другой двигатель с прицепным вагоном или без него, движущийся по рельсам, кроме трамвая.

    (3) «Трамвай» означает автомобиль, отличный от железнодорожного состава, используемый для перевозки людей или имущества и эксплуатируемый на рельсах, расположенных в основном в пределах муниципалитета.

    Акты 1995 г., 74-я лег., гл. 165, разд. 1, эфф. 1 сентября 1995 г.

    сек. 541.203. ОБОРУДОВАНИЕ. В этом подзаголовке:

    (1) «Система выхлопных газов» означает модификацию двигателя автомобиля, предназначенную для ограничения или уменьшения выбросов веществ из автомобиля или двигателя автомобиля, модельного года 1968 или позже, и установленную на или встроены в автомобиль или двигатель автомобиля в соответствии с требованиями, установленными Законом о борьбе с загрязнением воздуха автотранспортными средствами (42 U. S.C. Раздел 1857 и последующие) или другим применимым законодательством.

    (2) «Металлическая шина» включает шину, поверхность которой, соприкасающаяся с дорогой, полностью или частично изготовлена ​​из металла или другого твердого неупругого материала.

    (3) «Глушитель» означает устройство, снижающее шум за счет:

    (А) механической конструкции, включающей ряд камер или перегородок, для приема выхлопных газов из двигателя внутреннего сгорания; или

    (B) турбинные колеса для приема выхлопных газов дизельного двигателя.

    (4) «Сплошная шина» включает только шину, которая:

    (А) изготовлен из резины или другого упругого материала; и

    (B) не использует сжатый воздух для поддержания своей нагрузки.

    Акты 1995 г., 74-я лег., гл. 165, разд. 1, эфф. 1 сентября 1995 г.

    ПОДРАЗДЕЛ D. ДВИЖЕНИЕ, ЗОНЫ ДВИЖЕНИЯ И УПРАВЛЕНИЕ ДВИЖЕНИЕМ

    Разд. 541.301. ДВИЖЕНИЕ. В этом подзаголовке «движение» означает пешеходов, ездовых или пасущихся животных, а также транспортные средства, включая транспортные средства и трамваи, по отдельности или вместе при использовании шоссе для целей передвижения.

    Акты 1995 г., 74-я лег., гл. 165, разд. 1, эфф. 1 сентября 1995 г.

    сек. 541.302. ПРОЕЗДНЫЕ ЗОНЫ. В этом подзаголовке:

    (1) «Аллея» означает улицу, которая:

    (A) не используется в основном для сквозного движения; и

    (B) обеспечивает доступ к задним входам зданий или участкам вдоль улицы.

    (2) «Пешеходный переход» означает:

    (А) участок проезжей части, включая перекресток, обозначенный как пешеходный переход разметкой поверхности, включая линии; или

    (В) участок проезжей части на перекрестке, находящийся в пределах соединения боковых линий тротуаров на противоположных сторонах шоссе, измеряемый от бордюров или, при отсутствии бордюров, от краев проезжей части .

    (3) «Автострада» означает разделенную автомагистраль с контролируемым доступом для сквозного движения.

    (4) «Главная полоса автострады» означает полосу автострады с непрерывным движением транспорта.

    (5) «Шоссе или улица» означает ширину между линиями границы дороги общего пользования, любая часть которой открыта для движения автотранспорта.

    (6) «Улучшенная обочина» означает обочину с твердым покрытием.

    (7) «Проезжая часть с полосой движения» означает проезжую часть, которая разделена по крайней мере на две четко обозначенные полосы для движения транспортных средств.

    (8) «Автомагистраль с ограниченным доступом или контролируемым доступом» означает автомагистраль или проезжую часть, к которой:

    (A) лица, включая владельцев или жильцов прилегающей недвижимости, не имеют права доступа; и

    (B) доступ лиц к въезду или выезду с автомагистрали или проезжей части ограничен в соответствии с законом, кроме как в месте и в порядке, определяемом органом власти, в юрисдикции которого находится автомагистраль или проезжая часть.

    (9) «Частная дорога или подъездная дорога» означает дорогу или место, находящееся в частной собственности, используемое для автомобильного движения и используемое только владельцем и лицами, имеющими явное или подразумеваемое разрешение владельца.

    (10) «Съезд» означает соединяющую проезжую часть транспортной развязки или соединительную проезжую часть между автомагистралями разного уровня или между параллельными автомагистралями, которая позволяет транспортному средству въезжать на проезжую часть или съезжать с нее.

    (11) «Проезжая часть» означает часть дороги, кроме обочины или обочины, которая была улучшена, спроектирована или обычно используется для движения автотранспорта. Если шоссе включает как минимум две отдельные проезжие части, термин применяется к каждой проезжей части отдельно.

    (12) «Зона безопасности» означает зону на проезжей части, официально предназначенную для исключительного использования пешеходами и защищенную или обозначенную таким образом или обозначенную соответствующими знаками, чтобы быть ясно видимой в любое время, пока она обозначена.

    (13) «Школьная зона перехода» означает зону пониженной скорости, установленную на улице местными властями для облегчения безопасного перехода улицы детьми, идущими в государственную или частную начальную или среднюю школу или покидающими ее, в течение периода действия ограничения скорости. применяется ограничение скорости.

    (14) «Школьный пешеходный переход» означает пешеходный переход, обозначенный на улице местными властями для облегчения безопасного перехода улицы детьми, идущими в государственную или частную начальную или среднюю школу или покидающими ее.

    (15) «Обочина» означает часть автомагистрали, которая:

    (A) примыкает к проезжей части;

    (B) предназначенные или обычно используемые для парковки;

    (C) отличается от проезжей части другой конструкцией, конструкцией или маркировкой; и

    (D) не предназначен для обычных поездок на автомобиле.

    (16) «Тротуар» означает часть улицы, которая находится:

    (A) между бордюром или боковой линией проезжей части и прилегающей границей участка; и

    (B), предназначенные для пешеходов.

    Акты 1995 г., 74-я лег., гл. 165, разд. 1, эфф. 1 сентября 1995 г.

    сек. 541.303. ПЕРЕКРЕСТОК. (a) В этом подзаголовке «перекресток» означает общую площадь на стыке двух шоссе, за исключением пересечения аллеи и шоссе.

    (б) Размеры перекрестка включают только общую площадь:

    (1) в пределах соединения боковых бордюрных линий или, при отсутствии бордюрных линий, боковых границ проезжей части пересекающихся автомобильных дорог, которые соединяются примерно под прямым углом; или

    (2) в месте, где транспортные средства могут столкнуться при движении по проезжей части пересекающихся автомагистралей, которые соединяются под любым углом, отличным от прямого угла.

    (c) Каждое соединение каждой проезжей части автомагистрали, состоящей из двух проезжих частей, отстоящих друг от друга не менее чем на 30 футов, с проезжей частью пересекающейся автомагистрали, включая каждую проезжую часть пересекающейся автомагистрали, включающей две проезжие части, отстоящие друг от друга не менее чем на 30 футов, является отдельным пересечение.

    Акты 1995 г., 74-я лег., гл. 165, разд. 1, эфф. 1 сентября 1995 г.

    сек. 541.304. КОНТРОЛЬ ДВИЖЕНИЯ. В этом подзаголовке:

    (1) «Официальное устройство управления дорожным движением» означает знак, сигнал, маркировку или устройство, которое:

    (A) соответствует данному подзаголовку;

    (B) размещены или возведены государственным органом или уполномоченным должностным лицом; и

    (C), используемые для регулирования, предупреждения или направления движения.

    (2) «Железнодорожный знак или сигнал» означает знак, сигнал или устройство, установленное железной дорогой, государственным органом или должностным лицом для уведомления о движении по железнодорожным путям или приближающемся железнодорожном поезде.

    (3) «Сигнал управления дорожным движением» означает ручное, электрическое или механическое устройство, которое попеременно предписывает движению остановиться или продолжить движение.

    Акты 1995 г., 74-я лег., гл. 165, разд. 1, эфф. 1 сентября 1995 г.

    ПОДРАЗДЕЛ E. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    Разд. 541.401. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. В этом подзаголовке:

    (1) «Дневное время» означает период, начинающийся за полчаса до восхода солнца и заканчивающийся через полчаса после захода солнца.

    (2) «Взрывчатое вещество» означает химическое соединение или механическую смесь, которая:

    (A) обычно предназначен для использования или используется для производства взрыва; и

    (B) содержит ингредиенты, которые могут включать окисляющие или горючие элементы, в упаковке, пропорциях или количествах, которые в случае воспламенения от огня, трения, сотрясения, удара или детонатора могут внезапно образовать сильно нагретые газы, которые могут повредить окружающие предметы. объекты или уничтожить жизнь или конечности.

    (3) «Легковоспламеняющаяся жидкость» означает жидкость, температура воспламенения которой не превышает 70 градусов по Фаренгейту, как определено с помощью тальябуэ или эквивалентного испытательного устройства в закрытом тигле.

    (4) «Полная масса транспортного средства» означает массу транспортного средства и массу его груза.

    (5) «Ночное время» означает период, начинающийся через полчаса после захода солнца и заканчивающийся за полчаса до восхода солнца.

    (6) «Парковка» или «стоянка» означает стоянку занятого или незанятого транспортного средства, за исключением случаев временной погрузки или разгрузки товаров или пассажиров.

    (7) «Травма» означает травму любой части тела человека, требующую лечения.

    (8) «Право проезда» означает право одного транспортного средства или пешехода двигаться законным образом, отдавая предпочтение другому транспортному средству или пешеходу, приближающемуся с направления, со скоростью и в пределах близости, которые могут вызвать столкновение, если только одно не отдает предпочтение другому.

    (9) «Остановка» или «стоянка» означает остановку занятого или незанятого транспортного средства, за исключением временной остановки при приеме или высадке пассажиров.

    (10) «Стоп» или «остановка» означает:

    (A) при необходимости полностью прекратить движение; и

    (B), когда это запрещено, останавливать, включая кратковременную остановку, занятого или незанятого транспортного средства, за исключением случаев, когда это необходимо для предотвращения столкновения с другим транспортным средством или для выполнения указаний сотрудника полиции или дорожного знака или сигнала.

    Акты 1995 г., 74-я лег., гл. 165, разд. 1, эфф. 1 сентября 1995 г.

    Определения – Строительство, покупка или ремонт

    Многие термины планирования определены в Законе о планировании и развитии 2007 г., Положении о планировании и развитии 2008 г. или в Части 13 Плана территории.

    Это список часто используемых терминов; однако также рекомендуется ссылаться на вышеуказанные документы для получения самых последних определений.

    Термины

    Определение

    . Дорога.

    Примыкает к

    Означает землю, которая непосредственно ограничена или примыкает к рассматриваемому участку.

    Дополнение

    Средства, связанные, но не обязательно являющиеся частью.

    Сельское хозяйство

    Означает широкое животноводство, растениеводство и пастбищное производство, а также садоводство для коммерческого оптового производства.

    Дополнительное использование

    Средства, связанные и непосредственно связанные, но случайные и второстепенные по отношению к основному использованию.

    Чердак

    Означает любое жилое помещение, находящееся полностью в пределах ската крыши (до определенного уклона) над линией потолка непосредственно под ним.

    Управление

    Означает Управление планирования и землеустройства, установленное Законом о планировании и развитии 2007 г.

    Подвал

    Означает помещение, в котором уровень пола преимущественно ниже исходного уровня земли , а уровень пола первого этажа выше менее чем на один метр выше исходного уровня земли .

    Строительные нормы и правила

    Строительные нормы и правила ACT, принятые в соответствии с Законом о строительстве 2004 года. здания. Строительный код включает в себя:

    •  Строительный кодекс Австралии (BCA) (тома 1 и 2 Национального строительного кодекса) с изменениями или поправками, внесенными любым Приложением ACT, опубликованным вместе с BCA или внесенным министром в законодательство
    • любой документ, включенный в постановление, часть строительных норм

    Линия застройки

    Означает линию, проведенную параллельно любой передней границе вдоль фасада здания или через

    точка на здании, ближайшая к передней границе.

    Существуют определенные правила относительно того, что является частью здания. Пожалуйста, также обратитесь к Определениям в Части 13 Плана территории для получения дополнительной информации.

    Класс здания

    Означает классификацию здания в соответствии с Национальным строительным кодексом. Более подробная информация о классификации зданий доступна в Национальном строительном кодексе на австралийском веб-сайте строительных норм и правил. Понимание NCC предоставляет полезное руководство.

    ОБЩЕСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

    Общий термин, используемый в территориальном плане, который охватывает целый ряд объектов развития, включая, помимо прочего, детские центры, медицинские учреждения, больницы, места отправления культа и учебные заведения.

    Компактный блок

    Означает блок площадью 250 м 2 или меньше.

    Аренда на льготных условиях

    Означает аренду по цене ниже рыночной (кроме аренды в сельской местности и прочих исключений). Обычно они предоставляются общественным и социальным учреждениям, таким как религиозные или общественные организации, где это учреждение принесет пользу сообществу.

    Объединение

    Означает отказ от двух или более договоров аренды, принадлежащих одному и тому же арендатору, и предоставление нового договора или договоров аренды для объединения этих земельных участков.

    Базовый уровень земли

    Означает уровень поверхности земли, определенный в ходе полевого обследования, уполномоченного зарегистрированным геодезистом.

    Желаемый характер

    Означает форму застройки с точки зрения расположения, объема и масштаба здания, а также характер полученного городского ландшафта, который соответствует соответствующим целям и правилам территориального плана.

    Развитие

    Означает следующее:

    • строительство, изменение или снос здания или сооружения
    • выполнение земляных или других строительных работ, которые могут повлиять на ландшафт
    • использование земли, здания или сооружения
    • 5 90,0002 объединение или изменение условий аренды.

    См. также определение в Законе о планировании и развитии 2007 г.

    Жилье

    Означает здание класса 1 или класса 2, которое:

    • включает не более двух кухонь с внутренним доступом, не менее одной ванны или душа и не менее одного туалета
    • включает любые вспомогательные части здания (например, навесы или гаражи)
    • не доступен из другого здания класса 1 или класса 2.

    См. также определение в Постановлении о планировании и застройке 2008 г.

    План развития недвижимости

    Означает план, в котором излагается предлагаемая схема разделения и инфраструктурных работ для недвижимости, который должен быть утвержден до начала работ и предоставления аренды для разделенных блоков.

    Внешняя стена

    Внешняя стена, которая также может иметь окна с высокими подоконниками, экранированные настилы, затемненные окна и непрозрачные стеклянные блоки.

    Фасад

    Наружная облицовочная стена здания.

    Уровень чистового пола

    Означает уровень верхней поверхности соответствующего пола.

    Завершенный уровень земли

    Означает уровень земли после завершения всех земляных работ.

    Передняя граница

    Означает любую границу квартала, примыкающую к дороге общего пользования, общественному заповеднику или общественной пешеходной дорожке.

    Общая площадь этажа (GFA)

    Означает сумму площадей всех этажей здания, измеренных от внешних поверхностей наружных стен или от осевых линий стен. GFA не включает в себя механические заводы и/или подвальные автостоянки.

    Жилая комната

    Означает комнату, которую можно на законных основаниях использовать для обычной домашней деятельности: проживания, сна, приготовления пищи или приема пищи. Это не включает ванную комнату, прачечную, гараж в коридоре и т.п.

    Домашний бизнес

    Означает использование жилья в аренду для занятия профессией, торговлей, занятием или призванием на земле.

    Большой блок

    Означает блок площадью более 500 м 2 .

    ОСНОВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СООРУЖЕНИЯ

    Обобщающий термин, используемый в территориальном плане, который охватывает ряд застроек, включая, помимо прочего, крупные электрические подстанции, основные инженерные коммуникации, статор для выработки электроэнергии или очистные сооружения.

    Блок среднего размера

    Означает блок площадью более 250 м 2 , но менее или равный 500 м 2 .

    Второстепенное использование

    Означает использование земли в целях, не связанных с использованием и развитием. Обычно это открытые пространства, общественная парковка, системы общего пользования (например, лифты и лестницы) и коммунальные услуги.

    Многоквартирный дом

    Тип использования земли под жилую застройку, при котором разрешено строительство более одного жилья. Это может включать, помимо прочего, квартиры, таунхаусы и жилье для двойного проживания.

    Естественный уровень земли

    То же, что и исходный уровень земли .

    НЕТОРГОВОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

    Обобщающий термин, используемый в территориальном плане, который охватывает ряд застроек, включая, помимо прочего, офис, коммерческое агентство или государственное учреждение.

    Основное частное открытое пространство

    Означает частное открытое пространство, в которое можно попасть напрямую из жилой комнаты , кроме спальни.

    Частное открытое пространство

    Означает открытую территорию внутри квартала, используемую для жизни на свежем воздухе, и может включать балконы, террасы или палубы.

    Задняя граница

    Любая другая граница, не являющаяся передняя граница или боковая граница .

    Сельская аренда

    Означает аренду, предоставленную для сельских целей или целей, включая сельские цели, такие как сельское хозяйство .

    Вторичное жилье

    Тип жилого помещения, т.е. второй дом в блоке – например, квартира для бабушки.

    Задняя часть

    Означает расстояние по горизонтали между границей квартала и внешней поверхностью любого здания или сооружения в квартале.

    МАГАЗИН

    Означает использование земли с целью продажи, выставления или предложения продажи в розницу или внаем, товаров и личных услуг. В соответствии с территориальным планом магазин может включать в себя универмаг, супермаркет, магазин еды на вынос или крупный розничный магазин.

    Боковая граница

    Означает границу квартала, проходящую от фасада улицы вдоль одного направления (это не передняя граница ).

    Жилой дом

    Вид использования земли под жилищное строительство, предназначенный только для одного жилья, например, дом.

    Этаж

    Означает пространство внутри здания, которое расположено между уровнем одного этажа и уровнем следующего этажа выше, или, если нет уровня этажа выше, потолком или крышей выше.

    Конструкция

    Включает забор, мачту, антенну, воздушную дорогу, пешеходную дорожку, подъездную дорожку, автостоянку, водопропускную трубу или служебный трубопровод

    или кабель.

    Подразделение

    Означает отказ от одного или нескольких договоров аренды, принадлежащих одному и тому же арендатору, и предоставление новых договоров аренды на отдельные участки земли.

    Зона

    Означает зону, указанную в Территориальном плане 2008 г.

    переписной район (шт.), перепись 2001 г.


    Географические единицы:

    Переписной участок (EA)

    Часть A Определение простым языком

    Небольшая территория, состоящая из одного или нескольких соседних блоков, используемая статистикой Канаде за рассылку вопросников домохозяйствам и жилищам (перепись коллекция). Вся Канада разделена на счетные участки.

    Часть B Подробное определение

    Счетный участок – это географический район, охваченный одним представителем переписи. Советник состоит из одного или нескольких смежных блоков. Советники покрывают всю территорию Канады.

    Счетные участки используются только для сбора данных переписи. Распространение площадь (DA) заменяет EA в качестве базовой единицы распространения.

    Переписи: 2001, 1996, 1991, 1986, 1981, 1976, 1971, 1966, 1961

    Примечания:

    Правила разграничения переписных участков разработаны с учетом сбора данных переписи. требованиям и поддерживать стандартные географические области, признанные перепись. Границы СР соответствуют границам всех стандартных географических районах, за исключением городских районов и районов распространения. Следовательно, Ограничения EA не всегда могут соответствовать видимым функциям.

    Для эффективной и действенной подачи анкет и опроса, советники максимально компактны, а границы повторяют видимые особенности такие как улицы и реки, когда это возможно. Количество жилых помещений в г. EA обычно колеблется между максимальным значением 650 в крупных городских центрах (по данным переписи мегаполисы и переписные агломерации с переписными участками) до минимум 125 в сельской местности.

    Некоторые СУ предназначены для особых случаев, таких как большие многоквартирные дома, поселки таунхаусов и коллективные жилища. Большой многоквартирный дом может образовывать более одного EA. По возможности, корабельные советники располагаются в воды своего порта приписки.

    Пределы EA могут меняться от переписи к переписи. Около 60% СУ 2001 г. идентичны ограничениям EA 1996 года. Границы остальных СУ различаются в связи с ростом жилища, изменением границ нормативных географические районы, в том числе Порядок представительства федеральных избирательных районов и изменения критериев разграничения.

    Между переписями 2001 и 1996 годов произошел ряд существенных изменений:

    СР используются только в качестве базовых единиц для сбора данных переписи. зона распространения (DA) заменяет EA в качестве основной единицы распространения.
    СР обычно имеют большую площадь.
    СУ в крупных городских центрах (переписные городские районы и переписные агломерации) содержат максимум 650 жилищ, увеличение из 210 жилищ по переписи 1996 года.
    Границы СУ не должны совпадать с границами городских районов.

    Каждому переписному участку присваивается трехзначный код, уникальный в пределах федеральный избирательный округ (ФЭД). Для уникальной идентификации каждого советника в Канаде двухзначный код провинции/территории и трехзначный FED код должен предшествовать коду советника. Например:

    Код PR-FED-EA

     

            Описание

    35 008 251

     

    Провинция 35: Онтарио 903:00 FED 008: Торонто – Данфорт
    EA: 251

    48 008 251

     

    Провинция 48: Альберта
    FED 008: Калгари Вест
    EA: 251

    В таблице 1 во введении указан номер счетных участков по провинциям и территориям.

    Переписные участки формируются с использованием автоматизированной системы разграничения обратилась в Национальную географическую базу (NGB). Этот автоматизированный процесс агрегирует блоки, где есть покрытие адресного регистра (перепись столичного районов и агломераций переписи), и объединяет 1996 СУ, где нет охвата адресным регистром (непроработанные переписные агломерации, городские районы вне переписных мегаполисов и переписных агломераций, и сельской местности). Цель разграничения состоит в том, чтобы произвести перечисление компактные районы, доступные по дороге, соответствующие требуемым стандартам географические границы и соответствовать указанному количеству жилых помещений и критерии плотности.

    См. соответствующие определения Блокировки, Распространения Area (DA) и National Geographic Base (NGB).

    Изменения до переписи 2001 года:

    1. Процесс разграничения

      До 2001 г. СР использовались в качестве базовых единиц для сбора данных переписи. и распространение. Кроме того, границы СР соответствовали городским районам (UA).
      В 1996 г. СР были определены с учетом Северо-Западных территорий / Нунавута. границу, чтобы данные переписи могли быть точно сведены в таблицы, когда Нунавут появился 1 апреля 1999 года. процесс был реализован для всего покрытия Street Network File (SNF).
      В 1991 г. автоматизированный процесс определения границ СУ был реализован для часть охвата СЯС.
      До 1991 года процесс разграничения СР выполнялся вручную.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.