Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме: I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА \ КонсультантПлюс

Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме?

Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме?

Категория

Bидеозаписи

Просмотрено

1468 раз

Обучающий видеоролик.

Текстовая версия

Одна из обязательных составляющих договора управления многоквартирным домом – перечень общего имущества. Именно за его содержание и своевременный ремонт вы платите управляющей компании. Что же такое общее имущество? Давайте разберемся подробнее.

Законодательством к общему имуществу отнесены:

1. Помещения в многоквартирном доме, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, а также технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры и мусоропроводы;

2. Крыши;

3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. Это, к примеру, фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, а также несущие колонны;

4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения. К ним относятся, например, окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты;

5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции, предназначенные для обеспЕчения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома;

6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства. Границы такого земельного участка должны быть определены на основании данных государственного кадастрового учета;

7. Автоматизированные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг. Это могут быть и приборы учета, и устройства сбора и передачи данных, но только в том случае, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме;

8. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты (если они обслуживают один дом), коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, если они расположены в границах земельного участка под многоквартирным домом.

Важно помнить: если радиатор отопления в квартире не отделен от инженерных сетей запирающими кранами, он остается частью общего имущества и отвечает за него управляющая компания. В противном случае, сам радиатор – это ваша частная собственность, а ответственность управляющей компании заканчивается запирающими кранами.

На этом всё! Подписывайтесь на наш канал и паблики в социальных сетях! С нами полезно.

---

Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях: ВКонтакте, Facebook и Одноклассники.

• Назад
• Вперёд

Общее имущество в МКД. Части 1- 5 – НП «ЖКХ Контроль»

20. 05.202112.10.2021, Новости, Обучающие программы, Самое важное

Серия он-лайн семинаров, посвященных общему имуществу в многоквартирном доме. 

Ведущая – эксперт НП «ЖКХ Контроль», руководитель Воронежского содружества ТСЖ Ольга Евгеньевна Фролова.

 

ЧАСТЬ 1. Общее имущество в многоквартирном доме

В ходе первого семинара разобраны понятия общего имущества в многоквартирном доме и его отличия от индивидуального, а также рассмотрены особенности распоряжения общим имуществом и типичные вопросы от собственников:

• Относится ли фасад многоквартирного дома   к общему имуществу?
• Можно ли самостоятельно заменить радиаторы отопления в квартире?
• Может ли УК требовать плату за отключение стояка холодной воды,  если нужно заменить смеситель в квартире?
• Кто ремонтирует насосы подкачки, если в доме не хватает напора воды для верхних этажей?
• В чем отличие почтового ящика от абонентского почтового шкафа?
• Можно ли законсервировать мусоропровод в МКД?
• Как добиться демонтажа тамбурной перегородки?
• Вправе ли собственник нежилого помещения сделать проход в свое помещение через общий подъезд?
• Является ли балкон продолжением квартиры, и кто является его собственником?
• Возможно ли объединение балкона и комнаты?

Презентация(скачать)

 

Требуется ли согласование установки кондиционеров на фасадах МКД?

Можно ли требовать от магазинов, расположенных в  МКД, плату за устройство отдельного выхода?

Можно ли законно демонтировать стены в местах общего пользования?

Может ли собственник квартиры на верхнем этаже заменить замок на двери чердачного помещения?

При каких условиях в квартире можно  соорудить второй этаж  за счет чердачных  помещений?

Могут ли быть в подвале МКД помещения, не относящиеся к общему имуществу?

Кто должен устранить сырость и плесень, вызванные подтоплением подвала МКД грунтовыми водами?

Каков правовой статус машино-мест в паркинге под МКД?

Презентация(скачать)

ЧАСТЬ 3.   Земельный участок

Кому принадлежит двор МКД – собственникам или муниципалитету?

Как приватизировать землю под домом?

Котносится ли парковка на придомовой территории к общему имуществу?

И ряд других вопросов, касающихся вопросов общего имущества в многоквартирном доме.

Презентация(скачать)

 

ЧАСТЬ 4. Ограждение придомового участка.

• Зачем нужно ограждать придомовую территорию?
• Способы ограждения
• Требования к внешнему виду ограждений
• Кто вправе установить ограждение
• Как установить шлагбаум правильно?
• Проведение общего собрания собственников МКД: кворум и примеры повестки
• Перечень согласовательных инстанций

Презентация (скачать)

ЧАСТЬ 5. Использование общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы семинара:

— Как можно получить доход от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома?

— Какие объекты общего имущества можно передавать в аренду третьим лицам?

— Алгоритм заключения договора. Как не совершить распространенных ошибок?

— На что можно расходовать средства, полученные за использование общего имущества третьим лицам?

Презентация(скачать)

Tags: вебинаробщедомовое имуществообщее имуществоОбщее имущество в МКДобщее имущество МКДсеминарФролова

Разница между общим имуществом и ответственностью собственника в многоквартирном доме

2 марта 2020 г.

• Без категории

Если вы хотите приобрести квартиру в здании — для себя или в качестве инвестиции — важно понимать разницу между общей собственностью и ответственностью собственника. Эта разница влияет на ваши обязательства в контексте здания и на расходы, которые вы можете понести.

Что такое общее имущество?

В общих чертах, общее имущество в многоквартирном доме – это то, за содержание и содержание которого отвечает юридическое лицо. Вообще говоря, это то, что существует вне самих квартир; это вестибюль и фойе, лифты, лестницы и удобства, такие как тренажерный зал и бассейн, если они есть в здании. Это также пространство на крыше, с большим количеством многоквартирных домов, превращающих его в общую зону, с садами и тому подобным для тех, кто живет в квартирах.

«общее имущество» также относится к подъездным путям к зданию, автостоянке, любым «стыковым стенам» между квартирами и любой другой территории, которая не указана как часть квартиры на плане.

Конкретное определение общего имущества и того, какие части многоквартирного дома оно включает, важно, потому что оно может повлиять на то, что можно делать с помещением, и кто несет ответственность за его оплату. Например, юридическое лицо финансируется за счет сборов, взимаемых со всех владельцев квартир. Если лифт нуждается в ремонте, то юридическое лицо, как ответственное лицо, будет платить за него, а все собственники квартир фактически разделят бремя ремонта.

Корпорация не должна платить за вещи, которые приносят пользу только одной квартире. Так, например, если у вас протечка в квартире, неразумно ожидать, что кто-то на другом конце дома внесет свой вклад в ее ремонт, и поэтому юридическое лицо не будет платить за этот ремонт. Этот вопрос также часто возникает при страховых вопросах.

Часто юридическое лицо застраховывает только имущество, принадлежащее общему имуществу, например лифты. Он не распространяется на личное имущество, которое было повреждено или украдено на общем имуществе, и, следовательно, юридическое лицо не в состоянии принять или отклонить любые претензии, предъявленные на этих основаниях.

На что распространяется ответственность владельца?

Проще говоря, все, что находится в пространстве квартиры, является ответственностью (и собственностью) того, кто владеет этим пространством, и, следовательно, это не будет рассматриваться юридическим лицом как общая собственность. Это означает, что владельцы квартиры несут ответственность за содержание и ремонт своего имущества. Это также означает, что они могут отремонтировать помещение, однако здесь есть несколько соображений:

1) Площадь балкона может иметь ограничения в зависимости от того, влияет ли это на эстетику многоквартирного дома или может быть потенциально опасным для других квартир.

2) Проживание в квартире не должно влиять на удобство проживания в других квартирах. Например, установка деревянных полов без надлежащей звукоизоляции может быть причиной жалобы на удобства, что может привести к тому, что юридическое лицо будет вовлечено, чтобы потребовать улучшения звукоизоляции в квартире-нарушителе.

Страхование домашнего имущества покрывает все, что находится внутри одной из этих квартир, при этом владелец несет ответственность за приобретение и соблюдение страхового полиса.

Различие между общим имуществом и ответственностью собственника

Несмотря на попытку провести четкую границу между ответственностью собственника и ответственностью юридического лица, все еще бывают случаи, когда может возникнуть конфликт, и определение ответственности не так однозначно.

Одним из распространенных примеров является плесень. Плесень может влиять на здоровье и благополучие людей в окружающей среде. Он также быстро распространяется, и причины могут сильно различаться. Из-за этого определение того, кто несет ответственность за лечение плесени, может зависеть от того, какова основная причина и где находится первоначальный источник плесени.

Так, например, плесень может поселиться на ковре из-за лопнувшей трубы или плохо проветриваемой душевой. После того, как он обосновался, он может начать распространяться по дереву, коврам, одежде и стенам и, в конечном итоге, начать воздействовать на места общего пользования и другие квартиры.

В таких случаях часто утверждают, что корпорация должна вмешаться и взять на себя ответственность, однако это не так. Если источник плесени находится внутри квартиры, то ответственность за ее уничтожение будет нести владелец этой квартиры, в том числе в тех местах, где она распространилась.

Если, однако, причина плесени находится за пределами квартиры (и, помните, юридическое лицо разделяет собственность со стенами и потолками, выходящими на помещения общего пользования), то юридическое лицо должно будет взять в собственность помещение уборка.

Важно проводить четкое различие между общими областями окружающей среды и областями, за которые должны нести ответственность отдельные владельцы. Чем более расплывчатое различие, тем больше конфликтов будет возникать всякий раз, когда возникает необходимость проведения ремонта или технического обслуживания внутри здания.

Как один из ведущих корпоративных менеджеров Австралии, в Strata Data мы любим создавать лучшие сообщества. Мы стремимся упростить для юридических лиц управление своей собственностью с помощью индивидуальных вариантов и полезных советов. Свяжитесь с нами, чтобы организовать бесплатное предложение сегодня.

Места общего пользования Определение | Law Insider

определяется как все территории и объекты за пределами Помещений и в пределах внешней границы Производственного центра и внутренних инженерных коммуникаций в Помещениях, которые предоставляются и определяются Арендодателем время от времени для общего неисключительного использование Арендодателем, Арендатором и другими арендаторами Индустриального центра и их соответствующих сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, клиентов, подрядчиков и приглашенных лиц, включая парковочные места, зоны погрузки и разгрузки, мусорные площадки, проезжие части, тротуары, пешеходные дорожки, бульвары, проезды и благоустроенные области.

, используемый в настоящем Договоре аренды, означает части Мест общего пользования, расположенных в Здании, обоснованно обозначенных Арендодателем в качестве таковых. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.

означает все недвижимое имущество, принадлежащее Ассоциации для общего пользования и пользования Владельцев.

, используемый в настоящем Договоре аренды, означает часть Проекта, обозначенную в качестве таковой Арендодателем, или зоны в рамках Проекта, которые разрешено использовать лицам, проживающим в Здании, в соответствии с зарегистрированной декларацией, и какие зоны должны поддерживаться в соответствии с с декларацией. Термин «Места общего пользования в Здании», используемый в настоящем Договоре аренды, означает части Мест общего пользования, расположенные в Здании, разумно обозначенные как таковые Арендодателем. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.

в отношении здания означает все части здания или земельного участка, на котором оно расположено, а также все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие к земельному участку или зданию, которые не находятся в исключительном владении квартиры. владельцем в соответствии с этим передаточным актом квартиры, не переданы и не предназначены для передачи органу местного самоуправления или другому органу государственной службы и включают в себя ограниченные общие помещения и помещения;

означает те помещения и помещения общего пользования, которые указаны учредителем в письменной форме перед выделением, продажей или иной передачей любой квартиры в качестве зарезервированных для использования определенной квартиры или квартир, за исключением других квартир;

означает открытое беспрепятственное пространство на уровне земли, подходящее для выращивания и ухода за травой, цветами, кустами, деревьями и другим ландшафтным дизайном, включая любую пешеходную дорожку с покрытием, внутренний дворик или аналогичную зону, но не включая подъездную дорожку. или пандус, с покрытием или без него, любой бордюр, подпорная стена, парковка или любое открытое пространство под или внутри любого здания или сооружения.

включает конструктивные части Здания, а также общественные туалеты, лифты, эвакуационные лестничные клетки и системы и оборудование, расположенные во внутреннем ядре Здания на этаже или этажах, на которых расположены Помещения. При выполнении работ по любым таким Изменениям Арендатор должен обеспечить выполнение работ таким образом, чтобы не препятствовать доступу к Проекту или любой его части любому другому арендатору Проекта и чтобы не препятствовать деятельности Арендодателя. или других арендаторов в Проекте. Арендатор не должен использовать (и после уведомления Арендодателя должен прекратить использование) подрядчиков, услуг, рабочих, рабочей силы, материалов или оборудования, которые, по разумному мнению Арендодателя, могут нарушить гармонию труда с рабочей силой или профессиями, связанными с выполнением другой работы, труда или услуг. внутри или около Здания или Мест общего пользования. В дополнение к обязательствам Арендатора в соответствии со статьей 9настоящей Аренды, после завершения любых изменений Арендатор соглашается зарегистрировать Уведомление о завершении в офисе регистратора округа Сан-Диего в соответствии с разделом 3093 Гражданского кодекса штата Калифорния или любого правопреемника. статута, и Арендатор должен предоставить руководителю строительства Проекта воспроизводимую копию чертежей «как построено» Изменений, в той мере, в какой это применимо, а также все разрешения, утверждения и другие документы, выданные любым государственным органом в связи с Изменениями. .

имеет значение, данное этому термину в Разделе 2.1.

означает любое сооружение, используемое или предназначенное для поддержки или укрытия любого использования или проживания.

означает любое здание, частью которого является Имущество.

означает здание или строение, имеющее жилое и нежилое назначение, отличное от домашнего использования;

означает те части Мест общего пользования или других территорий, находящихся под контролем Арендодателя, которые время от времени назначаются Арендодателем для парковки автомобилей и других транспортных средств во время ведения бизнеса на Помещениях (кроме случаев, когда они используются для осуществлять доставку до объекта и обратно).

означает все здания, сооружения, улучшения и приспособления, расположенные на любой Сдаваемой в аренду недвижимости, которые принадлежат какой-либо Компании Группы, независимо от того, подлежит ли право собственности на такие здания, строения, улучшения или приспособления возврату арендодателю или другому третьему лицу. Сторона по истечении срока действия или расторжении Договора аренды такого Арендованного недвижимого имущества.

означает совокупный объединенный земельный участок, на части которого находятся улучшения, частью которых являются Помещения, со всеми улучшениями на них, причем указанные улучшения являются частью блока и участка для целей налогообложения, которые применимы к вышеуказанная земля.

означает место (места), указанное в СУК для поставки и установки Системы.

означает арендованные помещения, как определено в параграфе 1.

означает земли, арендованные участки и личную собственность, находящиеся в собственности кондоминиума, независимо от того, являются ли они смежными, а также все улучшения на них и все сервитуты и права, связанные с ними предназначен для использования в кондоминиуме.

означает правомочную недвижимость, которая включает в себя три или более жилых единиц и может также содержать компонент коммерческой недвижимости в том же здании.

, а «общественные работы» означают общественные здания и общественные работы государственного образования (Соединенных Штатов, округа Колумбия, содружеств, территорий и малых отдаленных островов Соединенных Штатов, государственных и местных правительства, а также многогосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции). Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, дамбы, заводы, автомагистрали, бульвары, улицы, метро, ​​туннели, коллекторы, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, причалы, волнорезы, дамбы и каналы, а также строительство, перестройку, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и сооружений.

означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифтам выше уровня земли.