Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме?
Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме?
Категория
Bидеозаписи
Просмотрено
1268 раз
Обучающий видеоролик.
Текстовая версия
Одна из обязательных составляющих договора управления многоквартирным домом – перечень общего имущества. Именно за его содержание и своевременный ремонт вы платите управляющей компании. Что же такое общее имущество? Давайте разберемся подробнее.
Законодательством к общему имуществу отнесены:
1. Помещения в многоквартирном доме, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, а также технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры и мусоропроводы;
2.
Крыши;
3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. Это, к примеру, фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, а также несущие колонны;
4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения. К ним относятся, например, окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты;
5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции, предназначенные для обеспЕчения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома;
6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства. Границы такого земельного участка должны быть определены на основании данных государственного кадастрового учета;
7. Автоматизированные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг. Это могут быть и приборы учета, и устройства сбора и передачи данных, но только в том случае, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме;
8.
Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты (если они обслуживают один дом), коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, если они расположены в границах земельного участка под многоквартирным домом.
Важно помнить: если радиатор отопления в квартире не отделен от инженерных сетей запирающими кранами, он остается частью общего имущества и отвечает за него управляющая компания. В противном случае, сам радиатор – это ваша частная собственность, а ответственность управляющей компании заканчивается запирающими кранами.
На этом всё! Подписывайтесь на наш канал и паблики в социальных сетях! С нами полезно.
Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях: ВКонтакте, Facebook и Одноклассники.
- Назад
- Вперёд
Общее имущество многоквартирного дома: краткий ликбез
В каждом многоквартирном доме есть так называемое общее имущество, но часто собственники квартир плохо понимают, что это за имущество, кому оно принадлежит, каковы наши права и возможности в отношении такого имущества.
Ответим на эти вопросы в рамках нашей рубрики «Азбука недвижимости».
1. Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?
К такому имуществу закон относит все, что есть в доме за пределами квартир, нежилых помещений – магазинов, офисов и т.д. Это те помещения, конструкции или оборудование, которые предназначены для обслуживания нескольких или всех квартир, офисов и т.д., например:
– фундамент, крыша, ограждения, лестничные пролеты и площадки, коридоры, лифты, колясочные, помещения в подвалах, на чердаках, технических этажах, которые нужны для обслуживания квартир;
– инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
– земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;
– иные объекты на таком земельном участке, которые нужны для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (трансформаторные будки, вентиляционные сооружения, детские площадки и т.
д.).
Как вы видите, перечень общего имущества довольно большой.
2. Так кому же принадлежит общее имущество многоквартирного дома?
Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений (квартир, офисов и т.д.) в этом многоквартирном доме. В частности, законом предусмотрено возникновение общей долевой собственности, то есть каждому собственнику принадлежит доля в праве. Доли всех собственников признаются пропорциональными площади принадлежащих помещений, то есть чем больше размер квартиры, нежилого помещения, тем больше и размер доли в праве на общее имущество.
Таким образом, общее имущество принадлежит всем собственникам помещений данного дома. Обратите внимание, что общее имущество закон признает единым, неделимым объектом недвижимости, значит, право собственности возникает не на лифт или крышу дома отдельно, а на все общее имущество в целом.
3. Можно ли продать или подарить общее имущество?
Действительно, если общее имущество принадлежит собственникам помещений, то может возникнуть мысль о совершении сделки в отношении такой недвижимости.
Однако в силу прямого запрета в законодательстве отдельно продать или подарить свою долю в праве собственности на общее имущество вы не сможете.
В данном случае установлен принцип единой юридической судьбы вашей доли в праве на общее имущество и вашей квартиры, нежилого помещения. Так, при продаже квартиры к покупателю автоматически перейдет и право на долю в общем имуществе. Отдельно же продать общее имущество, в том числе земельный участок под многоквартирным домом, не получится.
Однако не думайте, что если долю в праве на общее имущество нельзя продать отдельно от квартиры, то такая собственность вам ничего не дает. Как собственник общего имущества вы можете контролировать использование земли под вашим домом, подвала, чердака и т.д. Вы сможете вместе с соседями принимать решения о возможной передаче такого имущества в аренду (например, стена дома может быть передана в аренду для размещения рекламы, крыша – для размещения оборудования и т.д.). Доход от такой аренды будет использован для общедомовых нужд.
Или наоборот, вы сможете возражать против использования общего имущества способом, который вас не устраивает.
Таким образом, права на общее имущество дают возможность влиять на нашу среду обитания – наш дом и придомовую территорию, а значит, знаниями по данному вопросу никак нельзя пренебрегать!
имя общего свойства Определение | Law Insider
Адрес: Номер проспекта: Если запрашиваются только определенные документы в Ипотечном досье, укажите, какие: Причина запроса Ипотечного досье (или его части):
означает любое недвижимое и движимое имущество и сервитуты и другие права на них вместе с расположенными на них сооружениями и улучшениями, которые в настоящее время или в будущем принадлежат Ассоциации для общего пользования и удовольствия Владельцев.
означает и относится к тем участкам земли, которые указаны на любом зарегистрированном подразделении Объектов и предназначены для общего пользования и удовольствия владельцев Объектов.
означает для каждого финансового года любое имущество в пределах границ ИС № 2, которое принадлежало ассоциации собственников, включая любую главную или дочернюю ассоциацию, по состоянию на 1 января предыдущего финансового года.
означает любое здание или строение, имеющее важное значение в истории, архитектуре или культуре этого штата, его сельских или городских общин или нации.
означает правомочную недвижимость, которая включает в себя три или более жилых единиц и может также содержать компонент коммерческой недвижимости в том же здании.
означает земли, арендованные участки и движимое имущество, находящееся в собственности кондоминиума, независимо от того, являются ли они смежными, а также все улучшения на них и все связанные с ними сервитуты и права, предназначенные для использования в связи с кондоминиумом.
означает любое обозначение или идентификацию, такую как кодовое название, кодовый номер, торговое название, торговая марка или родовое название, используемое для идентификации химического вещества, кроме его химического названия.
означает землю, используемую или пригодную для использования в жилых целях (но не включает землю, на которой нет жилых помещений).
означает Торговый центр, указанный на первой странице настоящего документа.
означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.
означает Имущество, улучшенное за счет здания или зданий, основным использованием которых являются офисные помещения, которые могут включать Имущество, являющееся частью Проекта смешанного использования.
Недвижимость, включая отдельное владение за вознаграждение или в удовлетворительной арендованной собственности на конкретную жилую единицу с неделимой долей в недвижимом имуществе, предназначенном для совместной собственности исключительно собственников единиц.
относится к названию проекта, указанному в юридическом соглашении (соглашении о финансировании) между Всемирным банком и правительством. Его не следует путать с названием проекта или программы Агентства ООН, финансируемой из других источников.
]
означает недвижимость, включенную в оценочную ведомость в соответствии с Разделом 48(2)(b) Закона о ставках на недвижимость 2004 года как жилую.
означает Имущество, на котором расположена действующая гостиница.
означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифтам выше уровня земли. и дворы;
, а «общественные работы» означают общественные здания и общественные работы государственного образования (Соединенных Штатов, округа Колумбия, содружеств, территорий и малых отдаленных островов Соединенных Штатов, государственных и местных правительства, а также многогосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции). Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, дамбы, заводы, автомагистрали, бульвары, улицы, метро, туннели, коллекторы, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы.
, пути, маяки, буи, причалы, волнорезы, дамбы и каналы, а также строительство, перестройку, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и сооружений.
означает любое доисторическое или историческое место, район, здание, объект или другую недвижимую или личную собственность, имеющую историческую, архитектурную или археологическую ценность, а также ресурсы фольклора. Эти объекты или ресурсы могут включать, помимо прочего, памятники, мемориалы, поселения индейцев, культовые места, заброшенные поселения, затонувшие или заброшенные корабли, инженерные сооружения, сокровищницы, артефакты или другие объекты, имеющие внутреннюю историческую или археологическую ценность, или любая его часть, относящаяся к истории, правительству и культуре Флориды.
означает здание или сооружение, предназначенное для жилых и нежилых помещений, кроме домашнего использования;
означает имущество, недвижимое и движимое, которое находится в собственности или аренде ассоциации или предназначено зарегистрированной платформой для использования и в интересах ее членов.
означает любое имущество, находящееся в собственности, сданное в аренду или управляемое соответствующей Стороной или любой из ее Дочерних компаний, или в отношении которой такая Сторона или Дочерняя компания имеет обеспечительный интерес или иной интерес (включая доверительный интерес), и, если этого требует контекст, включает владельца или оператора такого имущества, но только в отношении такого имущества.
означает любое имущество, в котором соответствующая сторона (или его дочерняя компания) имеет обеспечительный интерес и, если это требуется по контексту, включает владельца или оператора такого имущества, но только в отношении такого имущества.
означает в любом здании, сооружении, спортивной площадке, игровой площадке, автостоянке или земле, находящихся в пределах границы недвижимого имущества государственной начальной или средней школы, или в школьном автобусе или на нем, как определено в Транспортном средстве и Закон о дорожном движении §142.
означает те стратегии, которые сводят к минимуму воздействие застройки на окружающую среду и улучшают здоровье, безопасность и благополучие жителей за счет строительства долговечного, не требующего особого ухода, ресурсоэффективного жилья при оптимальном использовании существующей инфраструктуры и сообщества. Сервисы.
означает Имущество, улучшенное за счет здания или зданий, основным использованием которых является торговая площадь, которое может включать Имущество, являющееся частью Имущества смешанного использования.
Общие Общие свойства Определение | Law Insider
означает и относится к тем участкам земли, которые указаны на любом зарегистрированном подразделе Объектов собственности и предназначены для общего пользования и пользования владельцами Объектов собственности.
означает общие элементы, отличные от ограниченного числа общих элементов.
означает любое и все недвижимое и движимое имущество, сервитуты и другие интересы в нем вместе с расположенными на нем сооружениями и улучшениями, которые в настоящее время или в будущем принадлежат Ассоциации для общего пользования и удовольствия Владельцев.
означает Нефтегазовое имущество и другое имущество, приобретенное Заемщиком в соответствии с Документами о приобретении.
означает любое здание или строение, имеющее важное значение в истории, архитектуре или культуре этого штата, его сельских или городских общин или нации.
означает Имущество, улучшенное за счет здания или зданий, основным использованием которых являются офисные помещения, которые могут включать Имущество, являющееся частью Проекта смешанного использования.
означает для каждого финансового года любое имущество в пределах границ ИС № 2, которое принадлежало ассоциации собственников, включая любую основную или дочернюю ассоциацию, по состоянию на 1 января предыдущего финансового года.
означает Объекты экологической инфраструктуры Заемщика, включая Проект, для которого Заемщик получает Заем.
означает кондоминиум или многоуровневую корпорацию, созданную в соответствии с законодательством провинции.
имеет значение, указанное в Разделе 3.11(а).
означает любое доисторическое или историческое место, район, здание, объект или другую недвижимую или личную собственность, имеющую историческую, архитектурную или археологическую ценность, а также ресурсы фольклора. Эти объекты или ресурсы могут включать, помимо прочего, памятники, мемориалы, поселения индейцев, культовые места, заброшенные поселения, затонувшие или заброшенные корабли, инженерные сооружения, сокровищницы, артефакты или другие объекты, имеющие внутреннюю историческую или археологическую ценность, или любая его часть, относящаяся к истории, правительству и культуре Флориды.
означает Сооружения по очистке сточных вод, Сооружения по управлению ливневыми стоками или Сооружения по водоснабжению (согласно определению таких терминов в Правилах).
Заложенное имущество или имущество REO, нарушающее какой-либо закон, правило или положение об охране окружающей среды.
означает жилищное строительство, жилищное строительство, девелопмент или строительство недвижимости и связанную с ней деятельность, включая предоставление ипотечного финансирования или страхование титула.
или «ПУОС» означает план управления окружающей средой для Проекта, включая любые его обновления, включенные в ПЭО;
означает земли, арендованные участки и движимое имущество, находящееся в собственности кондоминиума, независимо от того, являются ли они смежными, а также все улучшения на них и все связанные с ними сервитуты и права, предназначенные для использования в связи с кондоминиумом.
означает в совокупности Имущество, указанное в Приложении 1.1, а «Первоначальное имущество» означает любое из таких Имуществ.
означает любое имущество, недвижимое, личное или смешанное, или любые доли в нем или связанные с ним, которые могут принадлежать или приобретаться Товариществом.
означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифтам выше уровня земли.
и дворы;означает те стратегии, которые сводят к минимуму воздействие застройки на окружающую среду и улучшают здоровье, безопасность и благополучие жителей за счет строительства долговечного, не требующего особого ухода, ресурсосберегающего жилья при оптимальном использовании существующей инфраструктуры и сообщества. Сервисы.
означает планы, чертежи, спецификации и сопутствующие документы, а также графики строительных работ для строительства Объекта вместе со всеми дополнениями, поправками или исправлениями, представленными Застройщиком и утвержденными Городом в соответствии с применимым законодательством.
Недвижимое имущество, включая отдельное владение за вознаграждение или в удовлетворительной арендованной собственности на конкретную жилую единицу с неделимой долей в недвижимом имуществе, предназначенном для общей собственности исключительно собственников единиц.
означает Торговый центр, указанный на первой странице настоящего документа.
и дворы;