Что относится к общему имуществу многоквартирного дома: Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме

Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме

Маргарита Пинашкина

Менеджер проектов

В последнее время очень актуальна тема оформления общего имущества многоквартирного жилого дома. Давайте разберемся, что относится к общему имуществу, какие у собственников права и обязанности.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, технические подвалы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.


Другими словами, общим имуществом является все имущество, которое находится в жилом доме, и на что не оформлено отдельное право собственности какого-либо лица, а также ограждающие конструкции жилого дома и его архитектурный вид. Кроме того, земельный участок, на котором расположен дом.


Состав общего имущества дополнен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;.
• внутридомовая инженерная система водоотведения;
• внутридомовая система отопления;
• внутридомовая система электроснабжения.

Обратите внимание, что к общему имуществу дома может относиться стена в квартире или нежилом помещении между балконом и комнатой, если она несущая. То есть во многих домах типовой серии присоединение балкона к комнате нарушает требования не только постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, но и нарушает права всех жильцов дома.

Состав общего имущества каждого многоквартирного дома также утверждается общим собранием собственников для того, чтобы определить, чем конкретно владеют все собственники и за что каждый из них в отдельности несет бремя содержания в надлежащем виде.

Следует отметить, что доля в праве на общее имущество многоквартирного дома собственникам выделяется пропорционально занимаемому помещению, не является конкретной величиной и следует судьбе права собственности на помещение. Это означает, что выделить долю в натуре, то есть отдать каждому собственнику ту или иную часть придомовой территории, например, не получится. При продаже помещения доля в праве на общее имущество дома также перейдет к новому владельцу.

Право на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома или иного объекта возникает и прекращается автоматически после возникновения или прекращения права собственности на квартиру или иное помещение, и не может быть самостоятельным предметом сделки, отдельно от квартиры или иного помещения.


Резюмируя информацию из нормативных актов можно сказать, что собственники могут распоряжаться общим имуществом, но в рамках решения общего собрания.

Решение собственников чаще всего должно быть принято большинством голосов (и тут меньшинству приходится подчиняться решению большинства), или решение должно быть принято единогласно.

Уменьшить размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников путем его реконструкции, а, следовательно, при получении соответствующей документации.

То есть для того, чтобы законно присоединить к своей квартире или нежилому помещению часть общего коридора или чердак, нужно провести общее собрание собственников, на котором все единогласно проголосуют за реконструкцию и передачу вам части общего имущества. После этого кто-то, избранный общим собранием, должен будет оформить разрешительную документацию: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), проектную документацию, разрешение на строительство, позже — разрешение на ввод в эксплуатацию.


Все увеличения площадей помещений за счет общего имущества без вышеперечисленных документов нарушают закон.


Собственники могут решить и передать в аренду часть нежилых помещений, часть земельного участка, фасад или крышу дома для рекламы или установки оборудования. Средства, поступающие от сдачи в аренду или пользование, могут быть направлены на содержание, ремонт общего имущества или благоустройство земельного участка.

Оформление права собственности на общее имущество, и земельный участок в частности может помочь решить свои социальные вопросы: парковка, детская площадка, другие элементы благоустройства, а также обезопасить земельный участок от чужого незаконного владения. Внесение сведений о земельном участке в ЕГРН, его координатах, виде разрешенного использования, а также о титульном собственнике поможет избежать конфликтов с другими собственниками земельных участков и разграничит ответственность между пользователями.

Как поставить земельный участок под многоквартирным жилым домом на кадастровый учет, мы писали здесь. Владейте и распоряжайтесь правильно!


Если вам нужны кадастровые работы в отношении общего имущества дома или земельного участка,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.

+7 499 136-53-55
[email protected]


Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605

Определение и состав общего имущества в многоквартирном доме

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Кому принадлежит и кто содержит ОИ в МКД

Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). Так конкретный лестничный пролёт или другая часть ОИ не может принадлежать, например, собственнику квартиры на первом этаже, но все собственники вместе могут решить красить его или нет.

Каждый собственник обязан нести расходы не только на содержание того помещения, которое находится в его собственности, но и на содержание общего имущества в МКД (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Кто распоряжается ОИ

Собственники помещений содержат ОИ МКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут распоряжаться этим имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). В частности, получать прибыль от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Например, можно сдать фасад дома под размещение рекламной конструкции. 

Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ принимаются общим собранием собственников. Исключением являются вопросы, которые касаются использования общего имущества для обеспечения доступа инвалидов к помещениям в МКД. Установка необходимого для этого оборудования допускается без решения ОСС, но и без привлечения денежных средств собственников помещений в доме (ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ).

При голосовании количество голосов каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в МКД. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному собственнику. Чем больше площади находится в собственности, тем больше влияния собственник имеет в решении вопроса, поставленного на голосование (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Что входит в состав ОИ

Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определён в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

К общему имуществу относятся:

• помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД: 
  • межквартирные лестничные площадки
  • лестницы
  • лифты и лифтовые шахты
  • коридоры
  • технические этажи
  • чердаки
  • подвалы и технические подвалы
• помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и т. д.;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок под домом и все объекты, которые на участке расположены:
  • элементы озеленения и благоустройства
  • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Кроме того, к общему имуществу относятся все инженерные сети (пп. 1-9 гл. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491):

• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;.
• внутридомовая инженерная система водоотведения;
• внутридомовая система отопления;
• внутридомовая система электроснабжения.

Определение состава ОИ

Без информации о составе общего имущества собственников в МКД и его состоянии невозможно принять решение о ремонте в доме или проконтролировать работу управляющей организации. Поэтому на одном из первых общих собраний необходимо утвердить состав ОИ.

Состав общего имущества определяется в соответствии с п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491:

• Собственниками помещений в доме – в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ. 
• Органами государственной власти – в целях контроля за содержанием ОИ.
• Органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УО.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

мест общего пользования | Bankrate

zhengshun tang/Getty Images

2 минуты чтения Опубликовано 21 октября 2022 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Помещения общего пользования в недвижимом имуществе – это элементы собственности, доступные для использования всеми арендаторами, резидентами или владельцами. Места общего пользования регулируются правилами строительства или управления.

Что такое места общего пользования в недвижимости?

Места общего пользования могут включать как функциональные зоны собственности, такие как коридоры, вестибюли, тротуары, лифты и лестницы, так и удобства, такие как автостоянки, бассейны, парки, спортивные залы и прачечные. Если люди в жилом доме или комплексе могут свободно использовать пространство, скорее всего, это место общего пользования.

Какие существуют типы мест общего пользования?

Для целей недвижимости фраза «общее пространство» имеет другое значение, если она используется в отношении коммерческого здания, многоквартирного дома или кондо-ассоциаций и запланированных сообществ.

Места общего пользования коммерческой недвижимости

В коммерческом офисном здании местами общего пользования могут быть приемные, вестибюли, приемные и даже кафетерии. В зонах общего пользования могут быть правила, которым должны следовать арендаторы, в том числе, какой тип мебели и отделки вы можете использовать в залах ожидания.

Использование мест общего пользования регулируется договором аренды. Плата за обслуживание мест общего пользования взимается с владельцев магазинов для оплаты уборки снега, мытья окон и других работ по обслуживанию.

В многоквартирном доме с более чем четырьмя квартирами, который по закону считается коммерческой недвижимостью, общие зоны могут относиться к инфраструктуре: коридорам, дверям, лифтам и вестибюлю. Он также включает в себя любые удобства, такие как складские помещения, прачечные и комнаты отдыха, а также места для отдыха внутри или снаружи.

Места общего пользования жилой недвижимости

В товариществах квартир и товариществах собственников жилья места общего пользования находятся в совместной собственности домовладельцев, которые должны платить взнос за их содержание и содержание.

В некоторых кондоминиумах такие помещения, как балконы, хотя и используются одним жильцом, считаются помещениями общего пользования. Они называются «зонами общего пользования исключительного пользования». Это позволяет ассоциации кондоминиума диктовать использование балкона. Можно, например, запретить пользоваться грилями для барбекю и красить перила. Однако, если балкон нуждается в ремонте, право собственности возлагает этот ремонт на квартирную ассоциацию.

Кто оплачивает места общего пользования?

Помещения общего пользования оплачиваются и содержатся по-разному в зависимости от типа недвижимости. Аренда коммерческой недвижимости обычно включает в свои цены стоимость общих площадей. Ассоциации домовладельцев и кондоминиумы оплачивают содержание помещений общего пользования за счет взносов в ТСЖ или ежемесячных сборов за содержание.

Облагаются ли налогом места общего пользования?

Значительное количество прецедентного права посвящено оценке общих площадей для уплаты налога на имущество. В то время как ухоженные места общего пользования могут поддерживать высокую стоимость недвижимости, а такие удобства, как бассейны, могут учитываться при принятии решения об аренде или покупке здания или сообщества, большинство судов постановили, что места общего пользования имеют только номинальную стоимость.

Общая собственность в сравнении с частной собственностью

Когда речь идет о стратифицированных сообществах на Австралийской столичной территории, что считается общей, а что частной собственностью?

Если вы арендуете недвижимость в многоквартирном доме или являетесь владельцем-арендодателем, вы, несомненно, столкнетесь с термином «общая собственность».

Но что это значит и как это влияет на вас? Взгляните на различия между общей и частной собственностью, когда речь идет о квартирах, таунхаусах и многоквартирных домах.

Что такое общее имущество

Когда вы живете в многоуровневом сообществе, дом, в котором вы живете, расположен на участке земли. Этот блок может включать в себя одно или несколько отдельных зданий, благоустроенную территорию, открытую или подземную парковку и выделенные места для мусорных баков.

Эти зоны называются «общественной собственностью» и являются местами, к которым все жильцы (и их гости, если применимо) имеют свободный доступ.

Общая собственность, охватывающая физические территории в стратовом сообществе, обычно включает следующее:

• Подъезды и лестничные клетки
• Бассейны
• Тренажерный зал и зоны для тренировок
• Сады
• Пути
• Подъездные пути
• Фойе
• Теннисные корты
• Детские площадки и зоны барбекю
• Уличные дорожки и беседки
• Мусорные площадки
• Лифты
• Гостевая парковка.

В здании и на территории также есть активы, через которые вы не обязательно будете проходить, но которые являются коллективной ответственностью владельцев квартир.

Например:
• Крыша
• Пол/потолок/плита, разделяющая квартиры
• Стены, разделяющие квартиры
• Почтовые ящики
• Наружное освещение
• Трубопроводы и электромонтажные работы
• Автоматические гаражные ворота
• Системы сигнализации и безопасности.

Общая собственность доступна и используется всеми владельцами собственности.

Когда дело доходит до этих элементов вашего сообщества, если что-то пойдет не так, ответственность за ремонт лежит на Корпорации владельцев. Например, если перестал работать свет в коридоре за пределами вашей квартиры, это не ваша конкретная проблема. Вместо этого об этом позаботится Исполнительный комитет с помощью Strata Manager. У вас также может быть проблема с протекающими трубами внутри вашей квартиры, но это, вероятно, проблема корпорации владельцев, а не та, о которой вы должны заботиться как владелец квартиры.

Расходы на содержание, ремонт и страхование этих участков общей собственности покрываются Корпорацией владельцев.

Уплачивая ежемесячные сборы/сборы со слоев, корпорация гарантирует, что всегда будет достаточно денег, чтобы поддерживать помещения в хорошем рабочем состоянии, чтобы все могли наслаждаться.

Частная собственность

Как владелец квартиры в многоквартирном доме, вы несете личную ответственность за все, что находится в четырех стенах вашего дома.

Сюда входят краска, ковер, светильники и внутренние стены. Это может также включать место для машины и сад или балкон.

Как арендатор, вы, конечно же, не владеете ни одной из этих вещей. Но если они нуждаются в ремонте, ответственность за это лежит на вашем арендодателе или управляющем недвижимостью, а не на Корпорации владельцев или Strata Manager.

Что интересно в отношении владения слоями, так это то, что вам может потребоваться разрешение на изменение некоторых элементов вашего дома, даже если они принадлежат вам. Хотя нанесение свежей краски и обновление ковра, вероятно, допустимо, вам, вероятно, потребуется разрешение на то, чтобы выбить стену или установить кондиционер.