Наше все: что полезно знать про общедомовое имущество
Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) владеет не только конкретным жильем, но и так называемым общедомовым имуществом. Что это такое, а также что полезно знать про расходы по нему и возможные дивиденды, читайте в материале.
Zhyk1988/Depositphotos
В понятие «общедомовое имущество» входят лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции (фундамент, несущие стены, перекрытия), земельный участок, на котором расположено само строение, детские и спортивные площадки и т. д.
«Общедомовое имущество функционально связано с жилыми помещениями. Оно не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли пропорционален размеру площади квартиры, которая принадлежит конкретному собственнику. Право собственности на долю в общем имуществе возникает в силу закона одновременно с правом собственности на квартиру», — рассказывает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Юлия Белоусова.
Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?
Как оформить землю под домом в общую собственность?
Распоряжение общедомовым имуществом
Помимо того, что жители МКД могут пользоваться общедомовым имуществом (подниматься на лифте на верхние этажи, ходить по лестницам), они вправе добавлять в его перечень новые предметы/услуги. Так, на общем собрании собственников (ОСС) может быть поставлен вопрос об установке детской площадки или системы видеонаблюдения, о необходимости услуг консьержа или расширении перечня работ управляющей компании по уборке дома.
«Такие инициативы внедряются по решению общего собрания и оплачиваются самими собственниками», — рассказывает юрист АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Елизавета Мерцалова.
Содержание общедомового имущества
Содержанием общедомового имущества занимается управляющая компания или товарищество собственников жилья, если владельцы квартир в МКД путем голосования на ОСС выбрали подобный вариант управления.
УК или ТСЖ поддерживает общедомовое имущество в надлежащем состоянии (к примеру, организует мойку полов в подъезде) и решает текущие вопросы (плановый ремонт, устранение поломок).
Вместе мы сила: что решается на собрании собственников жилья
Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов
«Обязанностью управляющей организации либо иного лица, которое управляет многоквартирным домом, является проведение мероприятий по содержанию общего имущества, за выполнение которых собственники квартир ежемесячно вносят плату. Владельцы квартиры выступают как заказчики, которые вправе быть осведомленными о тех услугах, которые они заказали исполнителю за свои деньги», — комментирует доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.
Оплата
Платить за содержание общедомового имущества обязаны все собственники жилья в МКД.
Делать это необходимо, даже если вы чем-то не пользуетесь: так, жители первого этажа обязаны вносить плату за обслуживание лифта.
«Размер платы за содержание жилого помещения в МКД включает в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за воду и водоотведение, электроэнергию, потребляемые при использовании общего имущества в МКД. Он определяется на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год», — рассказывает Елизавета Мерцалова.
Совсем не платить за содержание общего имущества невозможно. Однако если собственники уверены, что установленные тарифы завышены, можно вынести вопрос об уменьшении размера платы на ОСС. Организовывать собрание по этому поводу можно не чаще раза в год. Также нужно привести веское экономическое обоснование, отмечает Елизавета Мерцалова.
Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?
Как поставить шлагбаум во дворе?
Можно ли заработать на общедомовом имуществе
Общее имущество можно использовать по прямому назначению, а можно и в коммерческих целях.
Так, в аренду можно сдать фасадную часть дома (для размещения рекламы) либо какое-нибудь имеющееся помещение.
«Решение вопросов по расходованию вырученных от аренды общего имущества средств относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома», — уточняет Юлия Белоусова.
Если не вы довольны тем, как ваша управляющая компания следит за общедомовым имуществом, можно обратиться в Госжилинспекцию в соответствующем муниципальном образовании. Либо же заказать за свой счет экспертизу (строительную, техническую) в целях выявления в работе УК возможных недостатков.
Не пропустите:
Как правильно выбрать управляющую компанию
УК требует проценты за хранение денег на счете – это законно?
Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?
Как рассчитать плату ТСЖ за разные виды услуг?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Территория раздора: как правильно использовать общедомовое имущество
https://realty.ria.ru/20211101/imuschestvo-1756836317.html
Территория раздора: как правильно использовать общедомовое имущество
Территория раздора: как правильно использовать общедомовое имущество — Недвижимость РИА Новости, 01.11.2021
Территория раздора: как правильно использовать общедомовое имущество
С наступлением холодов пространства под подъездными лестницами и общие коридоры в многоквартирных домах начинают напоминать склады. На общедомовых пятачках… Недвижимость РИА Новости, 01.11.2021
2021-11-01T10:00
2021-11-01T10:00
2021-11-01T10:00
realty-гид – риа недвижимость
имущество
москва сегодня: мегаполис для жизни
москва
жилье
жкх
городское хозяйство москвы
комплекс городского хозяйства москвы
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.
img.ria.ru/images/07e5/0a/1d/1756836906_0:266:3111:2016_1920x0_80_0_0_412c02d89217e60c3ab5749d5fa9e0cf.jpg
С наступлением холодов пространства под подъездными лестницами и общие коридоры в многоквартирных домах начинают напоминать склады. На общедомовых пятачках появляются мешки с поздним урожаем, велосипеды, детские коляски и другие вещи, для хранения которых не у всех хватает места в квартире. При этом стихийное складирование не только нередко становится поводом для раздоров между соседями, но и может привести к аварийной ситуации, а также ко вмешательству надзорных органов. Сайт «РИА Недвижимость» совместно со специалистами Мосжилинспекции решил напомнить читателям основные правила использования общедомового имущества.Правило №1: соблюдайте границы собственностиЖильцы московских домов нередко считают, что право собственности на квартиру автоматически дает карт-бланш на безграничное использование других пространств в многоэтажке. На практике и по закону все, конечно, совсем не так.
Как объясняют в Мосжилинспекции, принцип деления помещений внутри жилого дома максимально прост и соответствует известной поговорке «свобода одного заканчивается там, где начинается свобода другого». Квартира и все, что в ней, находится в полной собственности владельца. Общее же имущество дома начинается сразу за пределами квартир.К общедомовому имуществу в первую очередь относятся пространства в подъезде. Сюда входят межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, пространства под ними, лифты и их шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, все инженерное оборудование, земельный участок, на котором стоит многоэтажка.В технические помещения и на крышу у собственников, как правило, доступа нет – их обслуживают и эксплуатируют специалисты управляющей организации и работники коммунальных и аварийных служб Москвы. Поэтому чаще всего причинами раздора становятся именно подлестничные пространства, коридоры и площадки. Их использование владельцами квартир регулируется Гражданским и Жилищным кодексами и рядом федеральных постановлений.
Заучивать законы полностью совсем не обязательно, но соблюдать основные правила необходимо, чтобы а) избежать ссор с соседями; б) не спровоцировать аварийную или пожароопасную ситуацию; в) избежать штрафов надзорных органов за нарушение законодательства и угрозу безопасности здоровью и жизни всех жильцов дома.Правило №2: не захламляйте общедомовые площадкиКонечно, далеко не все жильцы московских домов могут позволить себе хранение крупногабаритных вещей внутри квартиры. У кого-то нет балкона, кто-то никак не достроит кладовку. Самое простое решение, которое обычно принимают собственники, – это вынести лишние вещи в общий коридор или припрятать велосипед до следующего лета под лестницей на первом этаже.Однако самое простое решение далеко не всегда является правильным, в том числе с точки зрения законодательства и правил безопасности. Как поясняют в Мосжилинспекции, при пользовании общедомовым имуществом владельцы квартир обязаны соблюдать не только Жилищный кодекс РФ, но и права и законные интересы своих соседей, а также правила пожарной безопасности.
Места общего пользования, в особенности лестничные клетки и общие коридоры, классифицируются как эвакуационные пути. На случай чрезвычайной ситуации в доме их необходимо держать свободными, чтобы жильцы могли беспрепятственно и быстро эвакуироваться. Соответственно, чем больше захламлен подъезд, лестничные площадки и коридоры, тем выше потенциальная травмоопасность для жильцов. Ради собственной безопасности и благополучия соседей жильцам, которым негде держать крупногабаритные личные вещи, лучше позаботиться о продуманной системе хранения внутри квартиры.Кстати, надеяться на то, что о захламлении общего коридора за крепко запертой дверью никто не узнает, тоже не стоит. Специалисты управляющих организаций регулярно проверяют состояние общедомового имущества в домах на основании обращений от жителей и в соответствии с планом-графиком. Если при подобной проверке под лестницей обнаружат парковку из колясок, а на межэтажной площадке старый платяной шкаф, владельцев установят и выпишут им предписание устранить нарушение.
В случае отказа к делу подключатся органы пожарного надзора. Их специалисты по закону имеют право привлекать собственников к административной ответственности и выписывать штрафы за нарушение правил пожарной безопасности.Правило №3: не допускайте незаконного захвата общедомового имуществаБлагополучие жильцов напрямую зависит от комфортных условий в доме, в том числе адекватного отношения к общему имуществу. И если один из соседей внезапно устанавливает дополнительную дверь в совместном коридоре или расширяет площадь квартиры за счет лестничной площадки, дискомфорта не избежать.Специалисты Мосжилинспекции советуют москвичам не мириться с незаконным захватом общедомового имущества, а принимать меры в соответствии с законом. Бояться соседского гнева не стоит: во-первых, нерадивые владельцы в подобной ситуации поступают неправильно, а во-вторых, от их действий могут пострадать другие жильцы.Если вы стали свидетелем незаконного захвата общедомового имущества, необходимо направить обращение в свою управляющую организацию, а также в Мосжилинспекцию.
По факту заявки специалисты проведут проверку, и если перепланировка незаконна, то ее инициатору выпишут штраф и предписание вернуть все, как было.Впрочем, если желание немного переформатировать подъездное пространство испытывают все жильцы, реализовать его можно на законном основании, например, выделить общую для всех кладовку. Для этого необходимо провести собрание собственников, заручиться поддержкой 2/3 голосов и подать обращение с необходимой документацией (решение общего собрания, заявление, разработанный проект) в Мосжилинспекцию. Специалисты надзорного органа рассмотрят заявку в регламентные сроки. Если проект согласуют, жильцы вскоре получат соответствующее разрешение на реализацию проекта и смогут обустроить новое место для хранения.
https://realty.ria.ru/20180207/1514152287.html
https://realty.ria.ru/20210730/moszhilinspektsiya-1743557903.html
https://realty.ria.ru/20181211/1547783126.html
москва
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.
7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0a/1d/1756836906_380:0:3111:2048_1920x0_80_0_0_6fbb1d7d21c11f598c12ebd684c3ddf7.jpg
1920
1920
true
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.
7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
realty-гид – риа недвижимость, имущество, москва, жилье, жкх, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы
Realty-гид – РИА Недвижимость, Имущество, Москва Сегодня: мегаполис для жизни, Москва, Жилье, ЖКХ, Городское хозяйство Москвы, Комплекс городского хозяйства Москвы
С наступлением холодов пространства под подъездными лестницами и общие коридоры в многоквартирных домах начинают напоминать склады. На общедомовых пятачках появляются мешки с поздним урожаем, велосипеды, детские коляски и другие вещи, для хранения которых не у всех хватает места в квартире. При этом стихийное складирование не только нередко становится поводом для раздоров между соседями, но и может привести к аварийной ситуации, а также ко вмешательству надзорных органов.
Сайт «РИА Недвижимость» совместно со специалистами Мосжилинспекции решил напомнить читателям основные правила использования общедомового имущества.
Правило №1: соблюдайте границы собственности
Жильцы московских домов нередко считают, что право собственности на квартиру автоматически дает карт-бланш на безграничное использование других пространств в многоэтажке. На практике и по закону все, конечно, совсем не так.
Как объясняют в Мосжилинспекции, принцип деления помещений внутри жилого дома максимально прост и соответствует известной поговорке «свобода одного заканчивается там, где начинается свобода другого». Квартира и все, что в ней, находится в полной собственности владельца. Общее же имущество дома начинается сразу за пределами квартир.
К общедомовому имуществу в первую очередь относятся пространства в подъезде. Сюда входят межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, пространства под ними, лифты и их шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, все инженерное оборудование, земельный участок, на котором стоит многоэтажка.
7 февраля 2018, 14:33
Прозрачные границы: где на самом деле заканчивается ваша квартираБольшинство из нас хоть раз да задумывались о том, что пол своей квартиры – это потолок соседей снизу, и потом неизбежно начинали думать: так где тут чьё имущество? Эксперты помогут читателям сайта «РИА Недвижимость» разобраться, где же на самом деле заканчивается их квартира, и что начинается за этой границей.
В технические помещения и на крышу у собственников, как правило, доступа нет – их обслуживают и эксплуатируют специалисты управляющей организации и работники коммунальных и аварийных служб Москвы. Поэтому чаще всего причинами раздора становятся именно подлестничные пространства, коридоры и площадки. Их использование владельцами квартир регулируется Гражданским и Жилищным кодексами и рядом федеральных постановлений. Заучивать законы полностью совсем не обязательно, но соблюдать основные правила необходимо, чтобы а) избежать ссор с соседями; б) не спровоцировать аварийную или пожароопасную ситуацию; в) избежать штрафов надзорных органов за нарушение законодательства и угрозу безопасности здоровью и жизни всех жильцов дома.
Правило №2: не захламляйте общедомовые площадки
Конечно, далеко не все жильцы московских домов могут позволить себе хранение крупногабаритных вещей внутри квартиры. У кого-то нет балкона, кто-то никак не достроит кладовку. Самое простое решение, которое обычно принимают собственники, – это вынести лишние вещи в общий коридор или припрятать велосипед до следующего лета под лестницей на первом этаже.
Однако самое простое решение далеко не всегда является правильным, в том числе с точки зрения законодательства и правил безопасности. Как поясняют в Мосжилинспекции, при пользовании общедомовым имуществом владельцы квартир обязаны соблюдать не только Жилищный кодекс РФ, но и права и законные интересы своих соседей, а также правила пожарной безопасности. Места общего пользования, в особенности лестничные клетки и общие коридоры, классифицируются как эвакуационные пути. На случай чрезвычайной ситуации в доме их необходимо держать свободными, чтобы жильцы могли беспрепятственно и быстро эвакуироваться.
Соответственно, чем больше захламлен подъезд, лестничные площадки и коридоры, тем выше потенциальная травмоопасность для жильцов. Ради собственной безопасности и благополучия соседей жильцам, которым негде держать крупногабаритные личные вещи, лучше позаботиться о продуманной системе хранения внутри квартиры.
30 июля 2021, 10:00Москва Сегодня: мегаполис для жизни
В доме и вокруг него: чем вам помогут специалисты Мосжилинспекции
Кстати, надеяться на то, что о захламлении общего коридора за крепко запертой дверью никто не узнает, тоже не стоит. Специалисты управляющих организаций регулярно проверяют состояние общедомового имущества в домах на основании обращений от жителей и в соответствии с планом-графиком. Если при подобной проверке под лестницей обнаружат парковку из колясок, а на межэтажной площадке старый платяной шкаф, владельцев установят и выпишут им предписание устранить нарушение. В случае отказа к делу подключатся органы пожарного надзора.
Их специалисты по закону имеют право привлекать собственников к административной ответственности и выписывать штрафы за нарушение правил пожарной безопасности.
Правило №3: не допускайте незаконного захвата общедомового имущества
Благополучие жильцов напрямую зависит от комфортных условий в доме, в том числе адекватного отношения к общему имуществу. И если один из соседей внезапно устанавливает дополнительную дверь в совместном коридоре или расширяет площадь квартиры за счет лестничной площадки, дискомфорта не избежать.
Специалисты Мосжилинспекции советуют москвичам не мириться с незаконным захватом общедомового имущества, а принимать меры в соответствии с законом. Бояться соседского гнева не стоит: во-первых, нерадивые владельцы в подобной ситуации поступают неправильно, а во-вторых, от их действий могут пострадать другие жильцы.
Если вы стали свидетелем незаконного захвата общедомового имущества, необходимо направить обращение в свою управляющую организацию, а также в Мосжилинспекцию.
По факту заявки специалисты проведут проверку, и если перепланировка незаконна, то ее инициатору выпишут штраф и предписание вернуть все, как было.
Впрочем, если желание немного переформатировать подъездное пространство испытывают все жильцы, реализовать его можно на законном основании, например, выделить общую для всех кладовку. Для этого необходимо провести собрание собственников, заручиться поддержкой 2/3 голосов и подать обращение с необходимой документацией (решение общего собрания, заявление, разработанный проект) в Мосжилинспекцию. Специалисты надзорного органа рассмотрят заявку в регламентные сроки. Если проект согласуют, жильцы вскоре получат соответствующее разрешение на реализацию проекта и смогут обустроить новое место для хранения.
11 декабря 2018, 10:37
Можно ли хранить личные вещи в подъезде или под лестницей жилого домаЕсли под коляску или старый комод места дома не хватает, вещи находят пристанище в местах общедомового пользования: в коридорах, холлах, под лестницей.
Возможно, совесть от этого не страдает, а вот комфорт и безопасность жильцов вполне могут. Специалисты Мосжилинспекции и МЧС рассказали, почему нельзя захламлять подъезд и что за это будет.
Common+property юридическое определение common+property
Common+property юридическое определение common+propertyОбщее+собственность юридическое определение общего+собственности
Слово, не найденное в Словаре и Энциклопедии.
Возможно, Вы имели в виду:
Пожалуйста, попробуйте слова по отдельности:
общий имущество
Некоторые статьи, соответствующие вашему запросу:
Не можете найти то, что ищете? Попробуйте выполнить поиск по сайту Google или помогите нам улучшить его, отправив свое определение.Полный браузер ?
- ▲
- обычный год
- обычный год
- обычный год
- Простой год, начинающийся в пятницу
- Простой год, начинающийся в понедельник
- Простой год, начинающийся в субботу
- Простой год, начинающийся в воскресенье
- Простой год, начинающийся в четверг
- Простой год, начинающийся во вторник
- Простой год, начинающийся в среду
- Обыкновенная желтозубая морская свинка
- желтоглотка обыкновенная
- желтоглотка обыкновенная
- желтоглотка обыкновенная
- желтое дерево обыкновенное
- желтое дерево обыкновенное
- желтое дерево обыкновенное
- Тис обыкновенный
- Тис обыкновенный
- обыкновенная зебра
- обыкновенная зебра
- обыкновенная зебра
- обыкновенные зебры
- обыкновенные зебры
- обыкновенные зебры
- обыкновенные зебры
- цинния обыкновенная
- цинния обыкновенная
- цинния обыкновенная
- цинния обыкновенная
- обычная + собственность
- обычная и кросс-облигация
- садово-огородный
- соединение с общей базой
- Генератор обратной связи с общей базой
- Анализ общего базового года
- Общая и особая причина
- Анализ данных общей причины
- Методология оценки общих причин
- межстанционная сигнализация по общему каналу
- Сигнализация общего канала
- Общий гражданский календарь и время
- вирус простуды
- соединение общий коллектор
- Общий коллектор, общий эмиттер
- обычная валюта
- усилитель с общим стоком
- соединение с общим эмиттером
- камера дожигания прямоточная
- усилитель с общим затвором
- Полевой транзистор с общим затвором
- Полевой транзистор с общим затвором
- Малошумящий усилитель с общим затвором
- Эффект общего иона
- Эффект общего иона
- Общий-ISDN-API
- общее право
- общее право
- общее право
- общее право
- общее право
- ▼
Делиться:
Открыть / Закрыть
Сообщество Значение, а также когда и где оно применяется
Что такое Сообщество?
Совместная собственность относится к юридическому различию на уровне штата США, которое определяет активы человека, состоящего в браке.
Любой доход и любое недвижимое или личное имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, считаются совместной собственностью и, таким образом, принадлежат обоим партнерам в браке. При совместной собственности супруги владеют (и должны) всем поровну, независимо от того, кто зарабатывает или тратит доход. Совместная собственность также известна как семейная собственность.
Key Takeaways
- Совместная собственность относится к юридическому различию на уровне штата США, которое определяет активы человека, состоящего в браке.
- В юрисдикции, регулирующей совместную собственность, любой доход и любая недвижимая или личная собственность, приобретенная одним из супругов во время брака, считается совместной собственностью и, таким образом, принадлежит обоим партнерам в браке.
- В рамках совместной собственности супруги владеют (и должны) всем поровну, независимо от того, кто зарабатывает или тратит доход.
- В Соединенных Штатах девять штатов имеют законы о совместной собственности: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас и Висконсин.
- В некоторых штатах может применяться другой порядок обращения с имуществом, приобретенным до брака, подарками или наследством.
Понимание общественной собственности
В юрисдикциях, регулирующих совместную собственность, считается, что каждый из супругов в браке владеет долей имущества супругов, включая любые финансовые или недвижимые активы, приобретенные во время брака. В некоторых юрисдикциях, таких как Калифорния, совместное имущество разделено строго пополам, при этом каждый супруг получает 50% любого имущества, признанного совместной собственностью. В других юрисдикциях, таких как Техас, судья может разделить активы в любом номинале, который он считает справедливым для обоих супругов.
Обычно подарки и унаследованные активы одного из супругов не считаются совместной собственностью. Активы, приобретенные до брака, не считаются совместной собственностью (хотя в некоторых юрисдикциях эти активы могут быть заменены совместной собственностью).
Долги, нажитые во время брака, могут считаться совместной собственностью.
Например, IRA на имя человека с супругом, накопленная в течение брака, будет считаться совместной собственностью. Как правило, супруг(а) владельца пенсионного счета, который проживает в штате, находящемся в совместном или совместном владении, должен быть единственным основным бенефициаром инвестиционного счета, обозначенного как совместное имущество, если только супруг не предоставит письменное согласие на то, чтобы кто-то другой был назначен основным бенефициаром пенсионного фонда. Пенсионный счет.
Происхождение общей собственности
Понятие общей собственности существует для защиты супружеских прав. Некоторые считают, что этот закон возник из испанского права, системы гражданского права, полученной из римского гражданского права и Вестготского кодекса. Однако некоторые формы брачного сообщества также восходят к Древнему Египту и Греции, а текст из Кодекса Хаммурапи, содержащий некоторые юридические особенности совместной собственности (а также другие древние системы учета), используется до сих пор.
Идея общественной собственности связана с древнеримским обществом, где семья была основной, единой социальной единицей. Хотя ранние римские законы о браке запрещали жене владеть чем-либо собственным, более поздние римские законы разрешали жене владеть собственностью от своего имени. Этот сдвиг в римском праве привел к возникновению системы приданого или другой.
После падения Римской империи готы в Испании занялись юридическим объединением. В Кодексе Euric, а также в Fuerzo Juzgo изложены правовые прецеденты в отношении собственности, которую делят муж и жена, причем последний содержит обычай общности имущества. Впоследствии общинная собственность была перевезена в Соединенные Штаты; например, застрахованная по испанским правилам, Калифорния официально признала общественную собственность в 1849 году..
Штаты, в которых действуют законы о совместной собственности
В Соединенных Штатах девять штатов имеют законы о совместной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.
На Аляске существует необязательная система совместной собственности, в которой супруги могут согласиться владеть частью или всей совместной собственностью путем создания траста общей собственности или соглашения об общей собственности. Подобные системы есть в Теннесси и Южной Дакоте.
Кентукки и Флорида также приняли аналогичные законы о системах общественной собственности. Оба штата приняли политику, которая позволяет резидентам и нерезидентам создавать трасты общественной собственности. Пуэрто-Рико также разрешает владение имуществом в качестве общественной собственности, как и в некоторых юрисдикциях коренных американцев.
В публикации Флориды главы 736 от 16 июля 2021 г.
изложены строгие оговорки в отношении создания траста общественной собственности. Прежде чем продолжить, убедитесь, что вы понимаете налоговые и юридические последствия.
Планирование общественной собственности и недвижимости
Недвижимость часто является важным процессом планирования недвижимости и финансового управления. Несколько крупных изменений в жизни могут оказать прямое влияние на законы об общественной собственности, которым подчиняется домохозяйство.
Смена места жительства
Наиболее прямое изменение происходит, когда лица, которые сформировали общую собственность, переходят в состояние общего права. Поскольку домохозяйство больше не подпадает под действие закона о совместной собственности, совместная собственность прекращается при переезде в штат, не указанный выше.
Смерть
В государствах с совместной собственностью, когда один из членов наследственного имущества скончался, совместная собственность прекращается в день смерти.
Чаще всего супруг имеет право на остаточные активы супругов. Однако в каждом штате общинной собственности действуют особые правила, которые различают обращение с активами в случае смерти. Например, оставшийся в живых супруг в штате Вашингтон получит:
- Вся доля умершего в общем имуществе
- Половина чистых отдельных активов, если у умершего были дети или оставшиеся в живых наследники
- Три четверти чистых отдельных активов, если нет оставшихся в живых наследников, но у умершего остались один или несколько родителей
- Все чистые отдельные активы, если нет оставшиеся в живых наследники или родители существуют
Развод
В большинстве штатов считается, что совместная собственность прекращается после окончательного решения о разводе или раздельном проживании. Даже если лица живут отдельно от другого (в государстве, находящемся в совместной собственности) или подали прошение о разводе, они еще официально не расторгли брак. Существуют разные правила для общей собственности в Калифорнии и Вашингтоне, основанные на физическом разделении.
Физическое разделение
И Вашингтон, и Калифорния считают, что совместное имущество прекращается, когда супруги физически расходятся с намерением расторгнуть брак. Это взаимное намерение оценивается на основе действий каждого лица, и соответствующие вопросы, связанные с роспуском общего имущества, анализируются индивидуально. Часто в споре бремя доказывания лежит на стороне, считающей, что совместное имущество было прекращено.
Однополые браки
В деле Обергефелл против Ходжеса в 2015 году Верховный суд постановил, что законы штата недействительны в той мере, в какой они исключают однополые пары. Таким образом, однополые пары пользуются одинаковым режимом на уровне штата в отношении законов о совместной собственности.
Что входит и не входит в общую собственность?
Как отмечалось в этой статье, в каждом штате будут свои определения того, что входит или не входит в общую собственность. Например, в Калифорнии вся собственность, недвижимая или личная, приобретенная состоящим в браке лицом во время брака, когда это лицо проживает в Калифорнии, считается общей собственностью.
Некоторым может быть проще определить собственность, которая исключена из общей собственности. Например, Айдахо определяет следующие объекты как отдельную собственность (не подпадающую под действие законов о совместной собственности) для своей юрисдикции:
- Имущество, которым владел один из супругов до брака.
- Имущество, которое один из супругов получил в подарок или в наследство, даже если оно было получено во время брака.
- Имущество, которое любой из супругов приобрел за счет средств раздельного имущества.
- Имущество или деньги, приобретенные во время проживания в отдельной имущественной юрисдикции.
- Имущество, указанное в действующем, оформленном предсвадебном или послебрачном договоре.
Изменения в совместной собственности
Есть несколько похожих, но разных вариантов общественной собственности. Различные органы управления, в том числе в разных странах, могут принять решение о введении в действие некоторых из следующих типов законодательства о совместной собственности:
- Сообщество приобретений и доходов: Каждый из супругов владеет половиной доли во всем имуществе, нажитом во время брака. Исключения из общей собственности включают подарки, наследство, имущество, приобретенное до брака, или имущество, приобретенное, когда стороны постоянно жили раздельно. Это часто напоминает большинство законов о совместной собственности в США сегодня.
- Сообщество прибыли и убытков: Каждый супруг имеет право на такое же отношение, как и сообщество приобретений и доходов. Однако долги и обязательства ведутся отдельно.
- Ограниченная совместная собственность: Каждый из супругов имеет право на такое же обращение, как и общность приобретений и доходов. Однако более широкий набор имущества, полученного во время брака, сохраняется как отдельное имущество.
- Абсолютная совместная собственность: Вся добрачная супружеская собственность является совместной собственностью. Имущество, приобретенное в рамках предыдущего брака, может быть изъято под защиту наследников (детей) от бывшего супруга.
Исключения из общей собственности включают подарки, наследство, имущество, приобретенное до брака, или имущество, приобретенное, когда стороны постоянно жили раздельно. Это часто напоминает большинство законов о совместной собственности в США сегодня.Могу ли я избежать действия законов о совместной собственности в штатах, где действует общая собственность?
Это зависит.
В каждом штате действуют свои уникальные правила в отношении общей собственности. В некоторых случаях лицо может быть лишено наследства, если наследодатель прямо указал в завещании, что это его желание. В других случаях оставшийся супруг должен был согласиться на отчуждение от собственности в рамках добрачного соглашения. При рассмотрении особенностей того, какие законы относятся к вашей личной ситуации, всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом, имеющим опыт работы в вашем штате.
Что противоположно общественной собственности?
Противоположностью общей собственности (или закона о совместной собственности) является общее право. Теория общего права состоит в том, что каждый человек, независимо от его семейного положения, является отдельным существом со своими юридическими и имущественными правами. По этой причине к лицам по общему праву относятся иначе и отдельно, чем к их супругам.
Включает ли общественная собственность долги?
Да, общая собственность включает долги.