Что нужно знать при покупке земельного участка с домом: Как правильно купить земельный участок?

На что обратить внимание при покупке земельного участка

23 июля 2020 Ликбез Жизнь

Придётся разобраться с документами, местными растениями и как следует оценить вид.

1. Геометрия участка

Наиболее удачный вариант — с ровными границами, квадратный или прямоугольный, с соотношением сторон примерно один к двум. Хорошо, если площадь участка довольно большая. Иначе соседи будут находиться слишком близко друг к другу. Разумеется, идеальные участки встречаются не так часто. Но знание этих критериев поможет оценить, чем вы готовы жертвовать, а чем — никогда.

Будет неплохо, если участок ровный, без ям и кочек, ветхих деревьев. Всё это поправимо, но потребует дополнительных расходов.

Обратите внимание, выполнено ли межевание земель и уточнены ли границы участка. Этого может не быть, если он образован до 2000 года. Чтобы прояснить вопрос, найдите участок на публичной карте Росреестра по кадастровому номеру. Собственно, само наличие такого номера — хороший знак. Ещё лучше, если на карте вам обозначили границы территории. Иначе просите владельца провести межевание.

2. Назначение земли

Участки бывают разного назначения, и делать с ними всё, что заблагорассудится, нельзя. Так что важно, чтобы территория подходила под ваши цели. Например, если вы решили построить дом и жить там круглый год, вам подойдёт участок:

• Для индивидуального жилищного строительства на землях населённых пунктов (ИЖС). На таком участке можно возводить капитальные сооружения, оформлять в них временную или постоянную регистрацию. Это самый очевидный выбор для ваших целей.
• Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на землях населённых пунктов. Вообще, такие участки предназначены для выращивания урожая и разведения животных, но дополнение их жилыми зданиями разрешается. С регистрацией тоже всё будет в порядке. А вот если это ЛПХ на угодьях сельскохозяйственного назначения, то постройки здесь запрещены.

В некоторых случаях допускаются капитальные сооружения на землях садоводческих некоммерческих товариществ. Но только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует градостроительный регламент. При этом параметры участка должны соответствовать параметрам объекта ИЖС.

Правил много, и в любой непонятной ситуации лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не добиваться разрешения на строительство через суд и не печалиться из‑за впустую потраченных денег.

Узнать назначение участка можно всё на той же публичной карте Росреестра по кадастровому номеру.

3. Окружение

Разглядывая публичную карту, не стесняйтесь посмотреть, что за земли расположены вокруг вас. Даже если там сейчас нет никаких построек, их назначение может намекать на возможные проблемы. Например, если у вас под боком территория, предназначенная для промышленности, то там может вырасти неприятный завод.

Для лучшего понимания можно обратиться к генплану. Он обычно доступен на сайте муниципалитета и рассказывает, как территория будет развиваться. Возможно, рядом появятся школа, поликлиника и детская площадка. А ещё это может быть шумная дорога или монструозная многоэтажка. Обо всём этом лучше знать заранее.

4. Транспортная доступность

Даже если вы планируете вести отшельническую жизнь, иногда вам понадобится выезжать с участка. А потому важно понимать, получится ли это у вас. Так что обратите внимание, есть ли дороги и какие они. Асфальтовая лучше грунтовой, потому что последнюю может размыть.

Узнайте, чистятся ли трассы и кто за них отвечает. Например, если это земли населённых пунктов (по разрешённому виду использования, а не по вашим предположениям), то дороги находятся в ведении местного муниципалитета. Если сельскохозяйственные, то придётся обходиться своими силами.

Немаловажно знать, как обстоят дела с общественным транспортом.

Даже если у вас есть машина, неплохо иметь альтернативные способы перемещения. Ещё один существенный критерий — пропускная способность трассы. Стоять в пробках — так себе удовольствие, поэтому загруженность направления может заставить вас передумать.

5. Коммуникации

При покупке квартиры вы получаете подключение к водопроводу, канализации, электричеству и (если это предусмотрено) к газоснабжению оптом. При приобретении участка всё не так однозначно. Определённо, очков выбранному варианту добавляет возможность подключиться к инженерно‑техническим сетям.

Но при этом нужно обращать внимание на расстояние до необходимого узла. Всё же есть разница — тянуть 10 метров трубы от магистрали или 300. У некоторых опций есть альтернативы. Например, центральная канализация крайне удобна, но существуют септики. Учесть всё это и просчитать дополнительные траты нужно до того, как вы купите участок.

Выяснять подробности лучше в организациях, которые отвечают за сети. Там расскажут не только о расстоянии до точек подключения, но и о наличии свободных мощностей. Если их нет, то труба поблизости для вас бесполезна.

6. Принадлежность к охранной зоне

Иногда коммуникации могут быть рядом, но не те, которые нужны. Например, недалеко проходит магистральный трубопровод, подземный кабель. Или участок по другим причинам входит в охранную зону. А потому копать, строить или выполнять какие‑то иные работы можно только с разрешения соответствующих инстанций или нельзя вовсе.

Об обременениях можно узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

7. Инфраструктура

Многое зависит от того, для чего вам нужен участок. Но определённо стоит озаботиться близостью магазинов и больницы. Последняя вам может и не понадобиться, но если всё же вдруг придётся обратиться, то вы будете рады, что учли этот фактор. Если на участке вы планируете выстроить дом для круглогодичного проживания, значение может иметь наличие школы и детсада, кружков, кафе, фитнес‑центров и так далее. Так что оцените инфраструктуру с точки зрения образа жизни и намерений.

8. Безопасность

Этот фактор тяжело оценить объективно. Но многие о нём вообще не задумываются, а зря. Например, вы хотите построить дом для круглогодичного пребывания в дачном посёлке. Но все соседи зимой разъезжаются. Комфортно вам будет в одиночестве среди сугробов? А в доме посреди чистого полюшка, где просто никто, кроме вас, ещё не успел построиться?

9. Уровень грунтовых вод

Слой почвы, насыщенный водой, может залегать на разной глубине. И при покупке участка важно понять, на какой именно. Если грунтовые воды поднимаются высоко, то подвал или погреб соорудить будет очень сложно. Их будет заливать как минимум по весне во время паводка. Да и обычный фундамент не всегда подойдёт — его часто заменяют свайным. Плохо это и для посадок: переувлажнение может быть не менее губительно, чем засуха.

В то же время если артезианский слой грунтовых вод находится очень глубоко, то пробурить скважину до него будет непросто и дорого. А это важно, если на участке нет другого источника питьевой воды.

Самый простой способ узнать, как обстоят дела с грунтовыми водами, — опросить соседей.

Если их подвалы ежегодно заливает, это красноречиво говорит о положении дел. Поинтересуйтесь также, какой глубины у соседей скважины. Поможет и игра в юного натуралиста: на высокий уровень воды укажут влаголюбивые растения. Например, если на границе участка растут ива и рогоз, ни о чём хорошем это не говорит.

Ещё один способ, который поможет прояснить ситуацию, пока участок вам не принадлежит, — работа с архивами. Обращаться за ними стоит в организацию, занимающуюся гидрогеологией в вашем регионе. Или спрашивайте в компаниях, предлагающих услуги бурения скважин. Обычно они всё знают и за деньги могут поделиться информацией с вами.

10. Вид

Предполагается, что он по умолчанию будет неплохим. Но иногда в игру вступают мелочи, на которые можно просто не обратить внимания. Например, если на границе с участком стоит четырёхэтажный «замок», его жители будут видеть всё, что происходит у вас во дворе. Это может начать раздражать довольно быстро. Или посреди участка стоит электрический столб. Вроде удобно, но эстетов часто бесит. В общем, оцените вид со всем занудством, на которое способны.

11. Соседство

Речь не только о владельцах соседних участков, хотя это, безусловно, важно. Может, недалеко находится беседка, где до утра веселится местная молодёжь, или пляж с шумными посетителями. Это будет доставлять определённые неудобства.

12. Местные проблемы

Бывает, что на территории есть локальные неочевидные проблемы. Скажем, здесь живут особенно кусачие мошки или ветер приносит запах с далёкого мусорного полигона. А может, летом из‑за большой нагрузки на трубопровод вода доходит не до всех домов. О таких проблемах надо узнавать изо всех источников: от потенциальных соседей, из местных групп в соцсетях, новостей.

13. Право собственности

Продавать вам участок может только владелец. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заодно в выписке посмотрите, не находится ли участок в залоге или под арестом.

Возможен вариант, когда «владелец» просто арендовал землю с правом переуступки. Тогда и покупатель становится арендатором — не более.

Читайте также 🏞🏡📃🖌

• Как выбрать отличный загородный домик на лето
• Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов
• 5 ошибок при покупке квартиры в новостройке, которые стоят денег и нервов
• Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
• В какое время года лучше покупать загородную недвижимость

что нужно знать при покупке земельного участка

Оглавление:

1. Какую землю можно покупать?
2. Где можно строить?
3. Образец договора и особенности его оформления
4. Правила покупки земли в садоводстве
5. А если купить участок сразу с домом?
6. Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

• на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
• на участках, находящихся в границах земель поселений;
• на земле для дачного строительства;
• на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

• точный адрес участка;
• его кадастровый номер;
• площадь земли;
• к какой категории земель относится;
• назначение участка;
• могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
• кадастровый паспорт земли;
• нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
• квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

1. Прямой договор с собственником земельного участка.
2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

• часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
• если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
• помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
• проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

На что обратить внимание перед покупкой земли под строительство дома

Вы решили создать кастом своей мечты домой, но сначала вам нужно место, чтобы поставить его. Но покупать много где можно построить дом не так просто, как листать объявления. Есть количество соображений, о которых нужно подумать, прежде чем покупать лот. Шаг №1? Исследования, исследования, исследования.

Один вариант, если не хочется справиться со всей беготней самостоятельно, стоит подумать о поиске лот через застройщика. Но если вы готовы погрузиться в процесс поиска (и исследования) лота, используйте следующий список для изучения доступные участки для дома в вашем районе, поскольку вы ищете идеальный участок земли для ваш новый дом.

Местонахождение

• Рост — Если вы ищете участки поблизости от своего дома, вы, вероятно, уже имеете представление о районах, где хотели бы построить новый дом. Может быть, это район, окруженный красивой природой, или перспективный район, который станет отличной инвестицией. Даже если у вас уже есть представление о том месте, которое вам нужно, рекомендуется проверить комплексный план вашего города, чтобы увидеть, какие районы планируется расширить в ближайшем будущем. Также проверьте развитие транспорта в вашем регионе и станции проката велосипедов. По словам Дженнифер Джонс, агента Realty Mark в Филадельфии, это индикаторы того, «что в сообществе наблюдается устойчивый рост населения и популярности».

• Готовность — Не все партии иметь одинаковый уровень готовности к строительству жилья. Лоты разбиты по категориям тремя способами: готовый к сборке, неулучшенный и необработанный. Сырые лоты для спекулятивных инвестиций и не предназначен для строительства в ближайшее время. Неулучшенные участки не но есть основные услуги или коммунальные услуги, что означает, что могут быть дополнительные непредвиденные проблемы и расходы. Из-за улучшений, которые должны быть сделано до того, как неулучшенный участок будет готов к строительству, сроки строительство будет на месяцы дольше (и труднее получить кредит в банке за такой лот). Готовые участки, как следует из названия, готовы к немедленное строительство (при условии получения всех необходимых разрешений). Из различных видов лотов банки предпочитают этот тип, потому что он меньше вовлеченный риск.

• Равнины затопления. Наводнение может серьезно повлиять на ваше имущество, дом и качество жизни. Страхование от наводнений для тех, кто живет в районах повышенного риска, может стоить сотни или тысячи долларов в год, в зависимости от уровня риска. А дом, построенный в пойме, может быть трудно продать в будущем. Этих рисков можно избежать, поэтому вам следует проверить, не находится ли участок в зоне затопления, на веб-сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. Чтобы избежать риска наводнения, ищите участок с пометкой «Зона C» или «Зона X».

Геодезия

Профессиональный геодезист обследует недвижимость и определит точные границы участка. Покупатели должны всегда проводить новый опрос, даже если он был проведен недавно. Говорит Флавия Берис, брокер по недвижимости и юрист из Южной Калифорнии: «На опрос может полагаться только сторона, указанная в сертификате геодезиста. Никакая другая сторона не имеет права полагаться на результаты опроса, а это означает, что другие стороны, не указанные в сертификате, не могут обратиться за помощью в случае ошибки в опросе. По этой причине важно, чтобы покупатель был указан в качестве стороны в сертификате геодезиста, чтобы избежать споров о границах или проблем с физическим расположением сервитутов и других характеристик собственности».

Зонирование и постановления

Перед покупкой лота вам необходимо чтобы убедиться, что вы действительно можете построить там резиденцию. Ваш город или район вероятно, есть онлайн-инструмент поиска по зонированию, который вы можете использовать для быстрого поиска много. Покупка нежилых участков происходит чаще, чем вы могли бы ожидать, так что это простой, но важный шаг! Также следует обратить внимание на долгосрочные планы землепользования города или округа и запланированные добавления дорог, поскольку эти изменения могут повлиять на интересующую вас собственность (и это хорошо быть готовым). Города и округа также имеют постановления, регулирующие такие такие вещи, как контроль за животными, местные правоохранительные органы, местные парки, местные дороги и даже вывоз мусора и переработка. Полезно изучить, какие таинства подайте заявку на вашу недвижимость заранее.

ТСЖ и ограничения по документам

Зонирование — не единственное потенциальное ограничение того, на чем вы можете строить. Многие лоты для продажи являются частью подразделений, которые имеют ковенанты на месте. Если вы ищете пустырь в микрорайоне или в уже развитом поселке, скорее всего, там есть товарищество собственников жилья. ТСЖ могут иметь дорогостоящие членские взносы в дополнение к установлению правил в этой области. Эти правила могут диктовать все, от цвета вашей входной двери до того, каких домашних животных вы можете иметь. Одним из преимуществ ТСЖ является то, что они также не позволяют вашему соседу красить свой дом в розовый цвет сверху донизу или превращать свою собственность в контактный зоопарк. Сообщества, управляемые ТСЖ, также часто имеют общественные центры и бассейны, что является прекрасным преимуществом.

Подразделения имеют соглашения или договор ограничения, являющиеся частными соглашениями между землевладельцем и покупателем. Общие ограничения на действия включают в себя препятствие обзору соседей, тип и количество транспортных средств, которым разрешено парковаться на участке, строить заборы, удалять деревья, прилегающие постройки и даже разрешенное количество спален. Будь уверен получить копии правил и положений ТСЖ и акта о разделе ограничения (которые должны быть включены либо в акт о собственности, либо в основной акт) до покупки земельного участка.

Залоговое удержание

Залоговое удержание — это официальное уведомление, которое прилагается право собственности из-за неоплаченного долга. Это дает неоплаченной стороне юридическую претендовать на часть имущества при его продаже. Иногда владельцы недвижимости даже не подозревают, что на их имущество наложен арест. Вы можете узнать, есть ли это залог имущества с помощью простого поиска на сайте округа регистратора, делопроизводителя или налогового инспектора. Если интересующая вас недвижимость имеет залоговое удержание, вам нужно будет убедиться, что долг урегулирован и залоговое удержание удалены до покупки лота.

Коммунальные услуги

Основные коммунальные услуги включают электричество, газ, телефон, интернет, вода и канализация. Если на собственности, установка этих коммунальных услуг может быть проблемой (в лучшем случае), а не упомянуть дорого и долго. Вы можете избежать установки коммунальные услуги при покупке готового участка. Но если то, что вы любите, не улучшилось, вы можете все еще заставить его работать с некоторыми усилиями. Если в вашем объекте нет прямого доступ к дорогам общего пользования, будьте готовы к установке септика и колодца.

Подъезд к дороге

Хотите верьте, хотите нет, но купить можно участок земли без законного способа подъехать к нему. Если имущество не может доступ по дорогам общего пользования, возможно, что единственный способ добраться туда въезжая на частную собственность, принадлежащую соседям. Это особенно вероятно, в деревне или сельской местности, и не все соседи дружелюбны. Если участок не имеет выхода к морю, и к нему невозможно подъехать с дорог общего пользования, сервитут будет необходим.

Сервитуты

В словаре Merriam-Webster указано, что Сервитут — это «интерес в земле, принадлежащей другому лицу, который дает право ее владельцу для определенного ограниченного использования или удовольствия». Это может включать запуск линия электропередач через угол соседнего участка или установка подъездной дороги от их частной дороги. Вам, вероятно, придется заплатить за это использование, кроме к стоимости найма адвоката для оформления официальных документов. Если сосед не согласен, вы можете подать в суд на сервитут, но это наихудший сценарий, которого можно избежать, если у вас есть доступ к дороге и готовый участок.

Лот Кредиты

Как упоминалось ранее, когда дело доходит до получения кредита, банки предпочитают готовые к строительству участки. После того, как вы нашли участок своей мечты, вам нужно будет предоставить банку новое обследование и информацию об ограничениях зонирования и землепользования на объекте (включая доступ к коммуникациям и дорогам общего пользования). Чем больше улучшена земля, тем ниже стоимость кредита. Аманда Болтон, риелтор Platinum Real Estate Professionals в Лас-Вегасе, предлагает внести 30-процентную предоплату при поиске финансирования для большого участка. «Если вы также планируете строить на земле, приготовьтесь к 30-процентному первоначальному взносу как от стоимости земли, так и от планов строительства», — говорит она. «Вы сможете брать деньги из кредита по мере строительства».

Теперь, когда вы знаете соображения участвует в покупке много, готовы ли вы начать процесс покупки много и построить дом своей мечты? Посетите NewHomeSource сегодня, чтобы проверить индивидуальные строители и красивые новые дома в вашем районе.

Рэйчел Кинбар

В течение последних 16 лет Рэйчел Кинбар писала статьи, сообщения в блогах, официальные документы, эссе, инфографику, веб-копии, рекламные тексты, сценарии, поэзию, тексты песен и многое другое. У нее острые исследовательские навыки, которые она применяет к широкому кругу тем, и особенно ей нравятся темы, связанные с дизайном, историей и устойчивым образом жизни.

Получите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство о том, как работает процесс строительства дома

Загрузив наше руководство, вы также можете рассчитывать на нашу короткую серию электронных писем New Home 101. Вы можете отказаться от этой подписки в любое время.

Взаимодействие с читателями

15 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке земли

Владение участком земли и уход от него — все это звучит здорово, но сначала вам нужно выполнить кое-какую домашнюю работу.

Патрик Даксенбихлер/Getty Images

Нет ничего лучше, чем острые ощущения от прогулки по земле, вдыхания свежего воздуха и планирования будущего. Я могу сказать вам из личного опыта, что строительство дома или хижины на участке земли, которым вы владеете, является одним из самых сложных, но приятных занятий для человека.

Когда в 2014 году мы с женой начали строить домики, нам пришлось многое узнать о земле и строительстве. Если бы мы делали это снова, я бы более тщательно подумал о самой земле и особенностях, которые наиболее важны для нас.

Инвестиции в землю — большой шаг. Поэтому, прежде чем покупать землю, тщательное рассмотрение приведенных ниже пунктов поможет вам совершить наилучшую покупку недвижимости, чтобы вы могли с уверенностью приступить к строительству дома или коттеджа своей мечты.

1 / 15

Зига Плахутар/Getty Images

Размер участка

Один из первых вопросов, который нужно задать при поиске недвижимости, — сколько земли вам нужно. Во многом это вопрос личных предпочтений.

Вам нужно много места для длительных прогулок с собакой, чтобы другие люди не мешали вам? Больше земли открывает множество возможностей, таких как место для хозяйственных построек и теплиц, хобби-фермерство и развлечения на четырехколесных транспортных средствах, мотоциклах для бездорожья или снегоходах. Недостаток: более высокие первоначальные затраты и налоги на имущество.

2 / 15

Konstantin L/Shutterstock

Близость к соседям

При покупке земли для дома или коттеджа спросите себя, насколько вы терпимы к надоедливым людям. Это может показаться излишне негативным, но я могу сказать вам по опыту, что даже если ваши соседи святые, никто не знает, кто может однажды купить недвижимость по соседству и начать причинять вам горе.

По моему опыту, коттеджи и хижины привлекают больше интересных персонажей, чем пригород. Будьте готовы к таким неприятностям, как шумные, невоспитанные собаки; вышедший из-под контроля домашний скот ломает заборы и рыщет в вашем саду; и, возможно, даже небезопасное использование огнестрельного оружия в двух шагах от вашей двери.

Возможно, вам не придется решать какие-либо из этих проблем. И вы можете решить, что предпочитаете близких соседей по социальным причинам. Это нормально. Только не думайте, что они всегда останутся хорошими.

3 / 15

Babus Patrik / Getty Images

Близость к воде

Еще одно решение, которое необходимо принять в начале поиска земли, — это выбрать доступ к озеру или реке. Земля с видом на воду почти всегда дороже, но возможность купаться, ловить рыбу и кататься на лодке того стоит для многих владельцев домиков.

Если вы решите находиться рядом с водой, подумайте, какую воду вы хотите. Глубокие озера предлагают больше всего возможностей для наслаждения. Реки тоже хороши, но если они не большие и спокойные, вы не получите от них столько удовольствия, как от озера.

4 / 15

Private Islands Online

Характеристики береговой линии

Если вы решите, что недвижимость на берегу озера вам подходит, подумайте, какую береговую линию вы хотите. Большинство озер красиво смотрятся издалека, но некоторые из них гораздо более удобны для пользователя, чем другие.

Озера с мягким, илистым, заросшим дном, например, не так хороши для купания, как озера с каменистым или песчаным дном. Глубина озера тоже имеет значение. Мелкие, постепенно углубляющиеся озера труднее устанавливать доки. Если у вас есть лодка и вы планируете использовать ее на своем новом участке, лучше всего подходит вода, которая быстро становится глубокой. Вы также можете узнать о перспективах рыбалки.

5 / 15

Shutterstock / SeventyFour

Близость к городу

Если вы не планируете жить полностью за счет земли, подумайте о близости к ближайшему городу и о том, может ли этот город удовлетворить все ваши потребности. Подумайте, как далеко вы готовы ехать за продуктами, оборудованием и медицинским обслуживанием. Есть ли в ближайшем городе больница и служба скорой помощи?

Эти соображения имеют значение, если вы беспокоитесь о своем здоровье и быстром получении необходимой помощи во время чрезвычайной ситуации. Не ждите, пока вы купите землю и построите хижину, чтобы обнаружить, что серьезные проблемы со здоровьем требуют переброски по воздуху в ближайший крупный город.

6 / 15

Peter Cade/Getty Images

Доступ к электрической сети

После того, как вы определились с размером и характеристиками вашего нового дома или хижины, пришло время подумать об электричестве. Линии электропередач, питаемые от сети, проходят достаточно близко? Если нет, вам придется выбирать между автономной системой, работающей от солнечной или ветровой энергии, или заплатить энергетической компании за установку новых столбов от ближайшей точки доступа к сети.

Не делайте ошибку, выбирая землю только по внешнему виду. Электричество может быть очень сложным и дорогим для кабины, которая находится в неправильном месте.

7 / 15

PlazacCameraman/Getty Images

Питьевая вода и канализация

Планируете ли вы установить септическую систему для своего дома или коттеджа? Если нет, вам нужно будет использовать компостный туалет и яму с серой водой или подключиться к местной канализационной системе. В отдаленных домах нет муниципальных канализационных систем, поэтому, если вы пойдете по этому пути, вы будете ограничены домами, расположенными ближе к городам.

Точно так же городское водоснабжение возможно только в том случае, если вы находитесь недалеко от города. Если вы предпочитаете более удаленное место с автономной системой водоснабжения, вам нужно будет пробурить скважину и установить погружной насос для получения воды или качать ее из озера или реки. Еще одно соображение, которое следует учитывать, заключается в том, нужно ли вам устанавливать систему орошения, если вы планируете иметь какую-либо сельскохозяйственную продукцию или даже большой сад.

8 / 15

Jacob Lund/Shutterstock

Интернет и сотовая связь

Если вы не ставите перед собой цель полностью отключиться от сети, жить без доступа к Интернету, скорее всего, будет тяжело. Вот почему важно отметить интернет-провайдеров и уровень сигнала сотовой связи во всех возможных объектах. Ваш мобильный телефон однажды может спасти вам жизнь, поэтому не совершайте ошибку, выбирая землю с отрывочным обслуживанием, если только это не является для вас аргументом в пользу продажи.

9 / 15

Nickolya/Shutterstock

Подъезд к дороге

Красивая земля — это хорошо, но вам будет трудно наслаждаться, если вам придется пройти две мили через кустарник, чтобы добраться туда. Оцените доступ к дорогам на всех участках, которые вы исследуете.

Имеется ли круглогодичная муниципальная дорога, ведущая прямо к вашему участку? Есть ли тропа, которую вы могли бы использовать в качестве дороги, и вы готовы расчищать ее самостоятельно? Если нет, то сейчас самое время решить, стоит ли тратить время и деньги на его постройку и покупать снегоуборочное оборудование, если зимой вы будете в хижине.

10 / 15

BartCo/Getty Images

Глубина и состав почвы

Хотя грязь может быть не первым, о чем вы думаете при покупке земли, это, безусловно, важный фактор. Вы планируете выращивать сад? Вам понадобится темная, богатая углеродом почва, чтобы заставить его работать.

Глубина почвы тоже имеет значение. Неглубокая почва, вероятно, будет быстро дренироваться во время сильных дождей. Но если над скальной породой всего несколько футов земли, это, вероятно, означает, что вы не можете включать подвал в свой дом или хижину, если только вы не готовы тащить много насыпи, чтобы насыпать землю вокруг своей постройки. Состав почвы также имеет значение для газонов и посадки деревьев.

11 / 15

oksana2010/Shutterstock

Наличие и тип леса

Многие люди, в том числе и я, покупают землю и строят хижины, мечтая о максимально возможном партнерстве с землей, включая отопление местными дровами. Если это ваш план, лучше всего подходят твердые породы дерева, такие как клен, дуб, ясень и береза. Вот почему леса преимущественно из хвойных пород, таких как ель и бальзамин, не идеальны для владельцев коттеджей, которые хотят добывать топливо для отопления.

Участок лиственных пород площадью четыре или пять акров может устойчиво обогревать здание среднего размера в течение многих лет, если за ним правильно ухаживать. Состав леса также имеет значение, если вы планируете охотиться, собирать с деревьев сироп или прокладывать пешеходные тропы.

12 / 15

arturasker/Shutterstock

Возможности для охоты

Если вы охотник, скорее всего, вы планируете использовать свой новый дом или хижину как место, где можно по старинке добыть немного мяса. Если это так, вам понадобится большой участок, по крайней мере, с парой сторон, свободных от ближайших соседей, особенно если вы планируете охотиться на оленей.

Оленьи ружья могут отбросить пули на милю или больше, прежде чем они упадут на землю, поэтому безопасность должна быть главным приоритетом при выборе хижины, на которую вы планируете охотиться. Также важно убедиться, что в вашем районе разрешена охота, и если да, то когда наступают сезоны. Точные даты варьируются от места к месту.

13 / 15

Emilie Zhang/Shutterstock

Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость, безусловно, не являются забавной или гламурной темой для рассмотрения при выборе земли, но, тем не менее, они являются важным фактором. Если вы работаете с агентом по недвижимости, спросите его о ставках налога на недвижимость в этом районе. Если нет, спросите местных жителей с похожей недвижимостью на ту, на которую вы смотрите.

Имейте в виду, что ваши ставки повысятся, как только вы построите. Если на участке уже есть здание, ставки будут выше, чем на участке без построек. Итог: не позволяйте налогам на недвижимость стать неприятным сюрпризом в вашей хижине или в путешествии по строительству дома.

14 / 15

SpeedKingz/Shutterstock

Местные постановления

Строительные нормы и правила сильно различаются от места к месту.