Что нужно для оформления земельного участка в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Воспользоваться «гаражной амнистией» возможно с 1 сентября

Оформление земельного участка под гаражом в собственность стало одной из тем оперативного совещания в администрации.

Чтобы стать полноценным владельцем гаража, недостаточно приватизировать его. Нужно оформить ряд документов на земельный участок, на котором он располагается. Только в этом случае можно считаться полноправным владельцем недвижимости. Важное условие – гараж должен быть капитальным.
Сначала необходимо оформить собственность на гараж. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технической документации на сооружение. Затем подать заявление в органы Росреестра о регистрации права собственности на гараж. После получения документов о можно приступить к кадастровым работам в отношении земельного участка под гаражным боксом.

Собственник сооружения обращается в администрацию за предоставлением услуги. После приема заявления и предварительного рассмотрения документов, будут направлены межведомственные запросы в органы госвласти. Затем проект решения будет рассмотрен в Министерстве имущественных отношений Московской области. После согласования, окончательное решение выдается заявителю. Решение по услуге может быть положительным, а в случае наличия несоответствий или нарушений в использовании участка, заявителю выдается решение об отказе в предоставлении услуги.

Елена Волкова, начальник отдела по управлению имуществом администрации: — Далее гражданину необходимо подать заявление на оказание государственной услуги о предоставление земельного участка в собственность без торгов. Подается по установленной форме с приложением соответствующих документов. Будут направлены запросы в органы Росреестра для актуализации данных по земельному участку. В случае отсутствия оснований для отказа будет положительное решение в виде договора купли-продажи земельного участка по цене15% от кадастровой стоимости объекта.

За текущий период 2021 года обратилось за оформлением прав на земельный участок под гаражами порядка 12 граждан. Отказано было одному гражданину в связи с ненадлежащим оформлением схемы, площадь земельного участка превышала максимальное значение 50 кв. метров. Заключен один договор купли-продажи.

С 1 сентября 2021 года вступает в действие новый федеральный закон «гаражная амнистия». Появится возможность бесплатно оформить право собственности на гараж и земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности в упрощенном порядке.

До 1 сентября 2026 года воспользоваться упрощенным порядком смогут граждане, которые используют гараж, являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. При «гаражной амнистии» в собственность оформляется как гараж, так и земля. Поэтому изменена процедура подачи документов. Нужен будет только один документ – заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Елена Волкова, начальник отдела по управлению имуществом администрации: — Легализовав гаражи, собственники получат все соответствующие права, станут доступными и безопасными сделки купли-продажи таких объектов.

Алексей Воробьев, глава г.о. Пущино: — Необходимо в средствах массовой информации дать полную информацию по данной теме и разъяснить горожанам особенности «гаражной амнистии», процедуре оформления документов, чтобы жители могли на законных основаниях урегулировать  право собственности на гараж и земельный участок, на котором строение располагается.

За разъяснениями по оформлению гаражного бокса и земельного участка в собственность пущинцы могут обращаться в отдел по управлению имуществом администрации городского округа Пущино.

Читайте также Вакцинация сотрудников предприятий и организаций города

Ответы на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

 Попал участок под АМНИСТИЮ

 

            Мы неоднократно останавливались на вопросах и проблемах по реализации закона о «Дачной амнистии»,  который значительно упростил и удешевил процедуру оформления права собственности, в первую очередь на такие объекты как: индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные и садовые домики, различные хозяйственные постройки и земельные участки на которых они расположены. 

В настоящее время предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

            Старый новый дом.

Гражданин Антонов 18 лет назад приобрел в собственность земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом. Впоследствии дом был снесен и на указанном земельном участке был построен новый индивидуальный жилой дом, а также гараж и баня. В настоящее время гражданин Антонов хочет зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, а также на все хозяйственные постройки. 

(Решение вопроса гражданина Антонова регулируется положениями статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

В соответствии с нормами  вышеуказанного Закона, гражданину Антонову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  следующие документы:

1.    Договор купли – продажи земельного участка, на котором расположен вновь возведенный жилой дом и другие хозяйственные постройки. При этом следует отметить, что в случае если в договоре имеются сведения о приобретении в собственность и жилого дома, который был снесен, то в данном случае необходимо представить справку или иной документ, выданный БТИ, который будет подтверждать факт сноса дома.

            2.     Кадастровый паспорт на вновь построенный индивидуальный жилой дом.

3.      Заполненные лично гражданином Антоновым декларации на вновь возведенные хозяйственные постройки (гараж, баня) по установленной форме.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

5. Паспорт гражданина.

Вот практически и все документы, которые необходимо представить в орган регистрации для приобретения права собственности на вновь возведенные  объекты недвижимости.

Также следует обратить внимание, что в случае, если гражданин Антонов не воспользуется до 1 марта 2015 года предоставленной законодателем возможностью стать собственником дома в упрощенном порядке, то после указанной даты, в орган регистрации потребуется дополнительно представить разрешение, выданное органом местного самоуправления на ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Наследство от бабушки.

Гражданину Иванову в наследство от бабушки (наследодателя) достался индивидуальный жилой дом, однако на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, у гражданина Иванова имеется только распоряжение местной администрации 1995 года о предоставлении указанного земельного участка его  бабушке.  В настоящее время Гражданин Иванов желает приобрести в собственность данный земельный участок.

            (Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, в частности п.7 ст.25.2.)

Для приобретения права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Иванову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, всего лишь:

1.    Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, выданное нотариусом гражданину Иванову.

2.    Распоряжение администрации от 1995 года о предоставлении земельного участка бабушке, наследодателю гражданина Иванова.
            При этом представлять  Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не потребуется в случае, если право собственности гражданина Иванова на жилой дом уже было зарегистрировано в порядке, установленном вышеуказанным Законом.

            Так же в Управление Росреестра не представляется кадастровый паспорт земельного участка, Управление запросит его в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике — Чувашии.

 

 

Земля под гаражом.

            Гражданин Семенов  заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который был предоставлен ему в 1993г. местной администрацией на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального гаража.  

Для регистрации права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Семенову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, еще и акт местной администрации от 1993г. о предоставлении  ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.

(Возможность переоформления земельного участка, предоставленного гражданину на каком-либо вещном праве, сразу в собственность без предварительного получения соответствующего решения органа местного самоуправления предусмотрена ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

При этом следует отметить, что если гражданин Семенов захочет одновременно оформить право собственности и на построенный им гараж, то дополнительно к вышеуказанным документам достаточно будет представить  собственноручно заполненную декларацию о данном объекте.   

Кадастровый паспорт земельного участка в Управление Росреестра не представляется, Управление запросит его в Федеральном бюджетном учреждении «Кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии.

 

Не все переходит по наследству.

            Гражданин Петров сомневается, стоит ли воспользоваться упрощенным порядком для оформления в собственность гаража, построенного им на земельном участке, который был предоставлен гражданину Петрову  в 1996г. в постоянное бессрочное пользование  и действительно ли,  если  не оформить права на указанный гараж сейчас, наследник в дальнейшем будет решать указанный вопрос в судебном порядке?

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Доказательством существования права собственности является его государственная регистрация в уполномоченном органе. Если  при жизни право собственности на индивидуальный гараж не будет зарегистрировано, то наследникам в будущем, вероятно, придется обращаться в суд за признанием права собственности, возникшего при жизни, за наследодателем, тем более, что право бессрочного пользования земельным участком, предоставленным гражданину Петрову не переходит по наследству, а документы, подтверждающие право собственности на гараж, у гражданина Петрова отсутствуют. 

В связи с чем, советуем гражданину Петрову зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж в порядке, установленном в статье 25.3  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также оформить право собственности на земельный участок в порядке, определенном статьей 25.2 указанного Закона. 

 

Дачный участок в собственность.

Гражданин Григорьев является членом дачного кооператива и заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который выделил ему кооператив для ведения дачного хозяйства. Григорьев не знает, кто из органов власти официально должен предоставить ему данный земельный участок.

(Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ. В частности,  п. 4 ст. 28.)

 В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

Григорьеву необходимо написать заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, о предоставление ему участка.

К данному заявлению нужно приложить следующие документы:
            •    описание местоположения земельного участка, подготовленное самим гражданином Григорьевым;

•    заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается Григорьев, за которым закреплен земельный участок и подтверждается соответствие описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически им используемого.

При этом, в случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Управлении Росреестра по ЧР), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях, указанные сведения запрашиваются у заявителя), а также запрашиваются сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (Налоговой службе).

По результатам рассмотрения поступивших заявлений уполномоченный орган  местного самоуправления  принимает решение о предоставлении земельного участка в двухнедельный срок.

Надеемся, что ответы на вышеуказанные вопросы помогут гражданам решить свои проблемы, связанные с оформлением права собственности в упрощенном порядке.

Оформление земельного участка в собственность в Самаре

Для чего нужно заниматься оформлением права собственности на свой земельный участок? Конечно, для подтверждения права свободного распоряжения им на основании закона.

Это, в целом, довольно утомительно, но может пройти легче, если на руках уже есть какие-то документы: определены границы, есть постановка на кадастровый учет, права собственности на предыдущего владельца.

В ином случае получить эти бумаги придется с нуля и, вероятно, с проблемами и ошибками, потерей времени и денег.

Если у вас недостаток опыта или времени, стоит делегировать задачу сертифицированным специалистам. Компания СВЗК окажет качественную помощь с оформлением вашего права собственности на земельный участок в Самаре и области.

Что вам дают документы о праве собственности?

• Возможность продать землю, передать в наследство или подарить.

• Зарегистрировать и узаконить жилые и нежилые постройки на участке;

• Крепкую защиту интересов в спорах с соседями или третьими лицами.

• Защиту от проблем с муниципальными властями, имеющих право забрать участок для государственных нужд, полагая, что он бесхозный.

• Избежать штрафов за нарушение земельного законодательства при проведении проверок.

К тому же, это выгоднее, чем арендовать участок или пользоваться без специальных разрешений.

Кто может оформить право собственности на земельный участок

Оформление права собственности на земельный участок возможно для любого владельца участка при соблюдении нескольких условий:

• Вы имеете право пожизненного пользования наследуемого владения или бессрочного пользования, но нет документов, подтверждающих собственность. Подобное имело место до введения в действие Земельного кодекса РФ, но признается действующим законодательством;

• Вы арендуете его у местных органов власти;

• Вам нужно узаконить прилегающую к вашему участку территорию;

• Земельный участок предоставлен предприятию в бессрочное пользование.

Обратите внимание — наличие права собственности на дом не распространяется автоматически на землю под ним. Это частое заблуждение.

Поэтому без оформления права собственности на земельный участок невозможно полноценно распоряжаться им — даже при владении строениями. 

Оформление права собственности на земельный участок обязательно, если участок достался владельцу по наследству, была совершена сделка купли-продажи или произведены другие действия, при которых возникает право собственности.

Владелец сможет дарить участок, продавать, делить его и совершать другие сделки с ним только после оформления права собственности — только в этом случае владелец имеет законное право распоряжаться участком.

Земельные участки. Основные документы и порядок оформления

Стандартный пакет документов, который необходим для оформления права собственности на землю:

• Заявление о регистрации права;

• Квитанция об оплате государственной пошлины;

• Документ-обоснование оформления недвижимости: договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение суда в пользу заявителя и прочее;

• Кадастровый план на земельный участок или Выписка из ЕГРН.

Если кадастрового плана на земельный участок нет, его можно заказать в Росреестре (МФЦ). Документы о дарении или получении наследства должны быть должным образом заверены и подтверждены.

Где получить помощь по оформлению права собственности на земельный участок?

Процесс оформления права собственности на земельный участок может оказаться действительно сложным, если у заказчика нет необходимых документов, знаний и навыков.

Список документов для оформления права собственности зависит от каждой конкретной ситуации. Например, получение прав на землю через суд – дело юристов, специализирующихся на земельном праве.

Юристы компании «СВЗК» помогут вам спокойно пройти все этапы — от сбора документов до получения выписки, которая и будет являться подтверждением права собственности на землю.

Что мы для вас сделаем:

В результате вы значительно сэкономите время, деньги и защитите свои интересы.

 

Если вы ищете квалифицированных юристов, специализирующихся на земельном праве, то компания СВЗК — к вашим услугам.

Закажите обратный звонок прямо сейчас, и наши юристы помогут вам с оформлением права собственности на земельный участок!

Помощь в оформлении документов и прав на земельные участки в Москве

Я помогаю юридическим и физическим лицам решать задачу оформления прав на земельные участки под нежилыми зданиями и жилыми домами, в том числе многоквартирными; оформлять земельные участки в собственность и в аренду в Москве, Московской области. 

Для оформления права на земельный участок, по общему правилу, нужно произвести формирование (образование) такого земельного участка (в целях получения заранее определенного права на него), принять распорядительный документ о выделении сформированного земельного участка заявителю и заключить договор, например, аренды или купли-продажи сформированного земельного участка. 

Однако, в отношении формирования земельных участков под многоквартирными домами не требуется принятие органом власти распорядительного документа о предоставлении собственникам дома земельного участка в собственность. Право собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает бесплатно в момент постановки такого земельного участка на кадастровый учет. Если Ваш участок уже сформирован (поставлен на кадастровый учет) и Вы хотите оформить право собственности или аренды на такой участок, то см. разделы о приватизации и аренде государственных и муниципальных земельных участков. 

Для того, чтобы сформировать земельный участок, собственник другого земельного участка (земли), частью которого является интересующий Вас земельный участок, должен знать, в каких целях образуется новый земельный участок (например, для строительства или для эксплуатации существующего здания) и какому лицу он будет предоставлен после своего образования. Иногда формирование новых земельных участков происходит в результате выделения, объединения или разделения существующих земельных участков. 

Таким образом, формирование нового земельного участка начинается с подачи заявления заинтересованного лица о приобретении им права на интересующий его вновь образуемый земельный участок. 

Образование земельного участка завершается постановкой земельного участка на кадастровый учет, производимой Росреестром. 

Основным документом, представляемым в Росреестр, является землеустроительное (межевое) дело, в котором кадастровым инженером описываются все характеристики нового земельного участка. 

Я помогу Вам поставить интересующий Вас земельный участок на кадастровый учет. Также помогу внести изменения в сведения кадастра о существующем земельном участке, например, в целях устранения пересечения его границ с границами соседнего земельного участка. 

После постановки земельного участка на кадастровый учет собственник такого участка (как правило, это орган власти) выносит решение о предоставлении вновь образованного земельного участка заявителю на запрошенном последним праве (например, аренда или собственность).

Торренс Название | Клэй Каунти, Миннесота

Torrens Определение титула

Torrens — это система регистрации земли, в соответствии с которой по заявлению землевладельца суд может после соответствующих разбирательств предписать выдачу свидетельства о праве собственности. Свидетельство о праве собственности хранится в офисе Регистратора титулов. В «абстрактной системе» реферат является подтверждением заголовка. В «системе Торренса» титульным свидетельством является титул.

В Миннесоте регистратор округа является регистратором титулов.Секретарь является структурным подразделением Окружного суда и находится под его контролем. Регистратор должен изучить представленные документы и определить, соответствуют ли они юридическим требованиям для передачи собственности и выдать свидетельства о праве собственности, которые являются доказательством права собственности для покупателя.

Чтобы определить, является ли участок Torrens, найдите номер участка на карте ГИС.

Проверяющий титулы

Регистратор также тесно сотрудничает с Экзаменатором титулов. Эксперт назначается судом и является советником Регистратора титулов.

Глава 508 статута Миннесоты предусматривает, что определенные документы не могут быть приняты для подачи Регистратором, если они не удостоверены экзаменатором (или заместителем экзаменатора) или в соответствии с постановлением суда.

Бывают ситуации, когда вместо постановления суда может использоваться директива или свидетельство эксперта.

Сборы за запись Торренса

Сбор за запись (без ограничения количества страниц)	$ 46
Каждый дополнительный номер документа Процитировано более 4 — Регистрация удовлетворения, частичного освобождения или уступки	$ 10
Заверенная копия свидетельства о праве собственности	$ 10
Плата за регистрацию плат / зарегистрированного земельного исследования	$ 56
Свидетельство о скважине	50 долларов США
Дополнительный новый сертификат или сертификат остатка	40 долларов США
Дополнительные меморандумы	20 долларов США

См. Раздел 508 «Сборы регистратора — статуи Миннесоты».82.

Добавить совладельца на объект

Добавление еще одного собственника (совладельца) к вашей собственности может быть выполнено через ..

Продажа Документ

Вы можете включить имя вашего супруга в новый договор купли-продажи, указав соотношение или долю собственности, и зарегистрировать его. Гербовый сбор обычно составляет от 5 до 12,5% от рыночной стоимости собственности (варьируется в зависимости от штата), а регистрационный сбор составляет около 1%.

Подарочная карта

Вы также можете разделить собственность, подарив ее кому-нибудь.В этом случае вам необходимо оформить подарочную карту на гербовой бумаге и зарегистрировать ее в ЗАГСе. Подарок родственнику налогом не облагается. Однако, если вы подарите недвижимость не родственнику, стоимость дома будет считаться доходом и облагаться налогом в соответствии с правилами подоходного налога за соответствующий год. Гербовый сбор обычно составляет 2% от стоимости собственности, вместе с регистрационным сбором в размере 1%.

Совместное владение собственностью может быть выгодным для супружеских пар, потому что, если один из партнеров умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем дома.Таким образом, передача прав становится простой.

Еще одно преимущество состоит в том, что если пара совместно взяла жилищный кредит, каждый человек может воспользоваться налоговыми льготами. В соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге оба партнера могут требовать удержания в размере до 1,5 лакха на проценты, уплаченные по жилищному кредиту. Они также могут претендовать на налоговые льготы в размере до 1 лакха на основную сумму в соответствии с разделом 80C.

Продолжить чтение других статей по теме;

1. 5 способов передачи недвижимости
2. Совместная жилищная ссуда — Правила участия
3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
4. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
5. Свидетельство о занятости, Свидетельство о владении и Свидетельство о завершении — Значение и важность

Глоссарий терминов по недвижимости

Краткая история или сводка всех транзакций, затрагивающих определенный участок земли.

Право въезда и выезда на земельный участок с проезжей части. Часто право въезжать и выезжать на чужую землю.

Медленная застройка земель под действием природных сил, таких как ветер, волна или вода.

Акт, посредством которого сторона, исполняющая юридический документ, обращается в уполномоченный офис или к нотариусу и объявляет это своим добровольным действием.

Участок земли площадью 208,71 квадратных футов, содержащий 43 560 квадратных футов земли.

Лицо, назначенное судом по наследственным делам для урегулирования дел лица, умершего без завещания.Термин «администраторша», если таким человеком является женщина.

Иск, предъявленный к чужим землям в силу открытого и заведомого владения указанными землями истцом.

Заявление под присягой в письменной форме.

Физическое или юридическое лицо, которое имеет право действовать от имени другого лица или вести дела для другого, например, титульный агент по контракту с Old Republic Title для выдачи полисов страхования титула.

Право собственности на все, что находится выше физической поверхности земли.

Американская ассоциация правового титула, национальная ассоциация компаний по страхованию правового титула, абстракционистов и юристов, специализирующихся в области права собственности, которая выступает в защиту правового титула и индустрии реферирования, со штаб-квартирой в Вашингтоне, округ Колумбия.

Все, что так прикреплено к земле или используется с ней что он пройдет с передачей земли.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой — см. Ипотека с переменной процентной ставкой.

Налогообложение налогов, сборов или сборов, обычно по установленным ставкам.

Государственное должностное лицо, оценивающее имущество с целью налогообложения.

Тот, кому осуществляется передача процентов. Например, правопреемник ипотеки или договора.

Тот, кто выполняет задание. Например, цедент ипотеки или договора.

Ипотека, по условиям которой новый владелец может взять на себя свои обязательства.

Кредит, при котором покупатель принимает на себя обязательства по уже существующей ипотеке на недвижимость.

Арест имущества с целью принудительного погашения долга.

Тот, кто имеет доверенность от другого лица, позволяющую ему оформлять юридические документы, такие как дела, ипотеки и т. Д., От имени лица, предоставившего полномочия.

Лицо, которое в судебном порядке освобождается от уплаты всех своих долгов после передачи всех своих активов назначенному судом доверительному управляющему.

Ветвь правительства, отвечающая за геодезию и управление государственными землями.

Соглашения, условия и ограничения. См. «Условия и ограничения» ниже.

Срок измерения земли 66 футов в длину.

Термин, применяемый к прошлой серии сделок и документов, влияющих на право собственности на определенный земельный участок.

Также известен как «условное депонирование» или «расчет». Процесс оформления юридически обязательных документов, таких как документы и ипотеки, чаще всего связанные с покупкой недвижимости и заимствованием денег для оказания помощи в покупке.

Обремененный титул.

Отчет, выпущенный компанией по страхованию титула или ее агентом, обязывающий компанию по страхованию титула выпустить полис, указанный в обязательстве, после соблюдения и выполнения требований, изложенных в обязательстве.

Ссуда, предоставленная работодателем для облегчения переезда работника. Обычно краткосрочный.

Изъятие частной собственности в общественное пользование в судебном порядке.

Положение в акте или завещании, согласно которому в случае наступления или невыполнения определенного события право собственности покупателя или изобретателя будет ограничено, расширено, изменено или прекращено.

Общий термин, используемый для обозначения видов использования земли, для которых нельзя использовать землю, и предусматривающий штрафы за несоблюдение. Обычно используется разделителями земель на вновь засаженных участках.

Система индивидуальной платы за владение единицами в многоквартирной структуре в сочетании с совместной собственностью на общие части строения и земли.

Происходит при рефинансировании. Остаток от первоначальной ипотеки включается в новую ипотеку.

Соглашение о купле-продаже, в соответствии с которым право собственности удерживается у покупателя до тех пор, пока не будут произведены необходимые платежи продавцу.

Акт передачи права собственности другому лицу.

Документ, по которому передается право собственности, акт.

Жилое многоквартирное здание, находящееся в собственности и эксплуатации для проживающих в нем лиц.

Соглашение, заключенное в документы и другие документы, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.

Конечная остановка улицы или переулка. Обычно разрабатывается современными инженерами для обеспечения кругового разворота автомобилей.

Письменный документ, по которому право собственности на землю передается от одного лица к другому.

См. Ипотеку ниже.

Окончательная и абсолютная передача акта от продавца к покупателю таким образом, что продавец не может его отозвать. Необходимые реквизиты для передачи права собственности.

Распоряжение землей по завещанию. Термин, используемый только для обозначения земли и никогда для личной собственности.

Положение в ипотеке или доверительном управлении, которое требует полной выплаты ссуды в случае продажи или передачи собственности.

Предоплата части покупной цены для заключения договора на недвижимость.

Доля в земле, принадлежащая другому лицу, которая дает право ее владельцу на определенное ограниченное использование, такое как прокладка канализации, прокладка линий электропередач или пересечение территории.

Право оставить земельный участок. Часто используется как синоним доступа. (см. Доступ)

Право государства брать частную собственность в общественное пользование после выплаты справедливой компенсации.

Оснащение, такое как дом, стена или забор, вторгающееся в чужую собственность.

Обременение земельного участка залогом или залогом, например ипотекой.

Залог, ответственность или залог на земельный участок.

Возвращение собственности государству в тех случаях, когда физическое лицо умирает без наследников или завещателей и без завещания.

Процедура, при которой незаинтересованное третье лицо обрабатывает юридические документы и средства от имени продавца и покупателя.

Вещи человека.

Интерпретация записи о праве собственности на недвижимость на основе поиска по названию или реферата.

В юридических описаниях та часть земель, которая должна быть удалена или исключена. Этот термин часто используется в другом смысле для обозначения возражения против правового титула или обременения правового титула.

Лицо, назначенное судом по наследственным делам для выполнения условий завещания. Термин «исполнитель», если таким человеком является женщина.

Тот, в котором срок выплаты ипотеки продлен на более длительный срок. Часто под более высокую процентную ставку, чем при первоначальной ипотеке.

Наибольший интерес к земельному участку, которым можно владеть.Иногда обозначается просто как Плата.

Договор страхования, в котором HUD через FHA гарантирует, что указанный кредитор вернет определенный процент суммы кредита от страховщика (FHA) в случае, если кредит станет плохим.

Документ, подготовленный для подачи в Реестр сделок или в Государственный секретарь, указывающий, что личное имущество или приспособления обременены долгом.

Любой объект собственности, настолько связанный с недвижимым имуществом, что становится его частью.

Положение в Акте, создающее условие, которое приведет к передаче права собственности другому лицу в случае возникновения определенных обстоятельств.

Кредит, ежемесячные платежи по которому в первые годы относительно невелики, а сумма в долларах постепенно увеличивается в течение срока действия ипотеки.

Лицо, которое приобретает долю в земле на основании документа, субсидии или другого письменного документа.

Лицо, которое письменно передает другому право собственности на землю.

Лицо, назначенное судом для ведения дел лица, не способного управлять своими делами.

Произвольная линия, установленная властями на судоходных реках, за пределами которой нельзя строить причалы и другие сооружения, также обозначаемая как линия судоходства.

Лицо, которое может унаследовать или унаследовать долю в земле в соответствии с нормами закона, применимыми в случае смерти человека, не оставившего завещания.

Промежуток или пространство, непреднамеренно оставленное между ними при попытке описания соседних участков земли.

Используется для ремонта и дополнения существующих структур без ущерба для существующей ипотеки.Обычно длится 10 лет или меньше.

Форма заявления об урегулировании (закрытии), требуемая HUD, если ипотечные кредиты федерального значения выдаются на жилую недвижимость. Это баланс, показывающий источник средств и распределение средств в связи с покупкой и / или залогом жилой недвижимости.

Пристройки к необработанным землям, имеющие тенденцию к увеличению стоимости, такие как здания, улицы, канализация и т. Д.

Несовершенный процент, который закон дает жене на землях ее мужа.Это интерес, который после смерти мужа может перерасти во владение и использование.

Несовершенный интерес, который закон дает мужу в землях его жены. Это процент, который после смерти жены может перерасти во владение и использование.

Для оплаты убытка.

Право входа на земельный участок. Часто используется как синоним доступа (см. Доступ).

Договор о возмещении указанных рисков.

Когда денежная стоимость полиса страхования жизни взята в долг застрахованным.

Временные или краткосрочные ссуды. Часто используется в новостройках. Обычно заменяется постоянной долгосрочной ипотекой. Intestate — обозначает состояние или состояние отказа оставить завещание в случае смерти. «Умереть без завещания».

Если два или более человека совместно владеют недвижимым имуществом на всю жизнь, оставшиеся в живых должны проявлять интерес к умершему.

Постановление суда. На практике это залог или залог земель должника в результате присуждения Судом денег кредитору (см. Залоговое решение судебного решения)

Журнал учета клерка графства, в который вносится судебное решение, чтобы оно могло стать залог имущества должника.

Обременение земель должника на основании постановления суда внесено в судебную книгу.

См. Контракт на дело выше.

Любой заметный объект, помогающий установить границы земли.

Предоставление земли в пользование сроком на несколько лет в счет оплаты ежемесячной или годовой арендной платы.

См. Политику залогодержателя ниже.

Тот, кто берет землю в аренду.

Сдает землю в аренду.

Владение, требование или залог разрешили кредитору владеть землями должника. Некоторыми примерами являются ипотечные линии, судебные залоговые права, залоговые права механика.

Предоставление или резервирование права использования, проживания и владения на протяжении всей жизни физического лица.

Обмер земли составляет 1 1 00 цепи или 66/1 00 фута.

Уведомление, внесенное в официальные записи округа, чтобы указать, что иск находится на рассмотрении и затрагивает земли, на которых зарегистрировано уведомление.

В Политику пожаров и несчастных случаев добавлено положение, в котором говорится, что любые убытки будут выплачиваться двум или более сторонам по мере возникновения их заинтересованности. Обычно собственник и ипотечный кредитор.

Размерный земельный участок с установленными границами.

Возраст, с которого лицо имеет право заниматься своими делами.

Хорошее название, в отношении которого нет справедливых или разумных сомнений.

Право удержания, когда-то разрешенное законом для подрядчиков, рабочих и материальных работников на здания или другие сооружения, на которых выполнялись работы или поставлялись материалы.

Описание земель по курсам и дистанциям.

Тот, кто из-за недостаточного возраста или статуса юридически не может заключать контракты.

Видимые следы или указатели, оставленные на естественных или других объектах, обозначающие линии и границы съемки. Это могут быть столбы, столбы, камни, пирамиды из камней и другие подобные объекты, но также могут быть закрепленные природные объекты, зажженные деревья, дороги и даже водоемы.

Инструмент, используемый для обременения земли в качестве обеспечения долга.

Ценная бумага, подтверждающая право собственности на проценты по ипотечной ссуде или пулы ипотечных ссуд, либо отдельное обязательство, обеспеченное ипотечной ссудой, пулом или ипотечными ссудами.

Физическое или юридическое лицо, которое покупает и продает ипотечные кредиты другому лицу за комиссионные или которое подготавливает и ведет переговоры по ипотечным договорам.

Выдается сообществами как средство предоставления ипотечных кредитов по более низкой цене определенным квалифицированным заемщикам.

Обозначение ипотечного кредитора на землю.

Форма полиса страхования титула, который обеспечивает действительность, исковую силу и приоритет. Эта форма не защищает владельца.

Обозначение ипотечного заемщика на землю.

Фактическое увеличение основной суммы ссуды на недвижимость из-за прибавления к остатку ссуды погашенных, но невыплаченных процентов. Обычно это результат ежемесячных платежей, которые временно устанавливаются на уровне ниже необходимого.

Тот, кто имеет право принимать подтверждения (см. Подтверждения)

Полис страхования титула, который страхует указанного собственника от убытков по причине дефектов, залогового удержания и обременений или отсутствия товарности права собственности.Компания также соглашается защищать покрытые претензии, предъявленные к названию.

Документ или грант, по которому федеральное правительство или правительство штата первоначально передало право собственности на государственные земли физическому лицу. Первый в серии передач, по которым титул достается нынешним владельцам.

Карта, представляющая участок земли, разделенный на участки с указанием улиц.

Частное страхование ипотеки. Договор страхования, который гарантирует, что указанный кредитор вернет определенный процент от суммы кредита от страховщика в случае, если кредит станет плохим.Многие кредиторы требуют этого при выдаче ссуд с более высоким процентом.

Одноразовая специальная комиссия или дополнительная плата, уплачиваемая ссудополучателю для обеспечения ссуды. Выражается в процентах от номинальной суммы ипотеки.

Письменный договор титульного страхования.

Тот, кто владеет полисом страхования титула.

Документ, разрешающий другому лицу действовать от вашего имени в качестве его агента или поверенного.

Пункт, включенный в завещание, ипотеку, документ о доверительном управлении или доверительном управлении, разрешающий продажу или передачу земли в соответствии с условиями статьи.

Распределить между продавцом и покупателем их пропорциональную долю выплаченного или причитающегося обязательства. Например, пропорциональная ставка налогов на недвижимость или страховых взносов от пожара.

Иск в соответствующем суде для устранения дефектов записи или возможных претензий других сторон, указанных в иске.

Часть государственной съемки, представляющая собой полосу земли шириной 6 миль, пронумерованную к востоку или западу от главного меридиана.

Земля и все, что к ней прикреплено.

Зарегистрированный на федеральном уровне знак коллективного членства, который идентифицирует специалиста по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов и соблюдает ее строгий этический кодекс.

Краткий срок на недвижимость.

Щедро «выкупить». Акт выкупа земель после обращения взыскания на ипотеку, обращения взыскания на уплату налогов или другой продажи в порядке исполнения.

См. Название Торренса ниже.

Повторное страхование путем передачи другой страховой компании всей или части принятой на себя ответственности, тем самым распределяя риск убытков, который должна нести одна компания.

Агентство по ипотечным инвестициям в недвижимость. Продукт федерального налогового законодательства 1986 года, в котором коммерческое предприятие, такое как корпорация, товарищество или траст, в котором практически все активы состоят из квалифицированных ипотечных кредитов и разрешенных инвестиций, выбирает для рассмотрения как REMIC.Квалификация позволяет избежать отношения к корпорации в налоговых целях.

Право, которое один должен переходить через земли другого. Сервитут.

Право на использование воды и водных путей в прилегающих озерах или реках.

Вторая ссуда на недвижимость, уже имеющую ипотеку. Он подчиняется первой ипотеке. Обычно на более короткий срок и часто с более высокой процентной ставкой.

Земельный участок площадью в одну квадратную милю или 640 акров.

Те линии, которые определяют необходимые расстояния для расположения строений по отношению к периметру собственности.

Право собственности на вещи, находящиеся под физической поверхностью собственности.

Процесс измерения земли для определения ее размера, местоположения и физического описания, а также полученный рисунок или карта.

Имущество или доля в земле, принадлежащая двум или более лицам, каждый из которых имеет равные права владения и пользования, но без какого-либо права наследования между владельцами.

Любое лицо, владеющее недвижимостью с разрешения собственника.

Другой срок завещания.Обычно упоминается как «последняя воля и завещание».

Имущество или условие оставления завещания в случае смерти. «Умереть по завещанию».

Человек, составляющий или составивший завещание или завещание.

Женщина, которая составляет или составила завещание или завещание.

Свидетельство или право лица на владение и владение землей. Обычно считается связкой или историей прав.

Любое законное право, принадлежащее другим лицам, требовать собственности или предъявлять требования к собственнику.

Страхование от потери или повреждения в результате дефектов или отсутствия права собственности на конкретный участок недвижимого имущества.

Изучение публичных документов, законов и судебных решений для раскрытия текущих фактов, касающихся владения недвижимостью.

Раздел территории площадью 6 квадратных миль, состоящий из 36 частей или 36 квадратных миль.

Определенный земельный участок.

Лицо, владеющее имуществом в доверительном управлении.

Договор страхования, в котором Администрация по делам ветеранов (VA) гарантирует, что указанный кредитор вернет определенный процент суммы кредита от страховщика в случае, если кредит станет плохим.

Кредит, процентная ставка которого колеблется в зависимости от стоимости средств или какого-либо другого показателя.

Покупатель недвижимого имущества по договору на землю.

Продавец недвижимого имущества по договору земельного участка.

Передать лицу непосредственное право или интерес. Можно сказать, что титул ветеринара у Джона Брауна.

Неюридический термин, используемый страховщиками правового титула для обозначения владельца недвижимости в полисе или отчете.

Соглашение и заверение лица, предоставившего недвижимое имущество, для себя и его наследников, в том смысле, что он является владельцем и будет нести ответственность.

Письменный документ, засвидетельствованный надлежащим образом, предусматривающий распределение имущества, принадлежащего умершему.

Право муниципалитета регулировать и определять совместимый характер и использование собственности.

Розыск собственника незарегистрированной земли

Один вопрос, который нам часто задают: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и собственность) в Англии или Уэльсе, поэтому обычно мы можем дать вам ответ.Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь выяснить, кому они принадлежат?

Что ж, простой ответ заключается в том, что часто все сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или собственность находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки.Вы могли:

• спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (ами);
• спросить местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кто может владеть им, поскольку они, возможно, жили в этом районе в течение нескольких лет и обладают «местными знаниями»;
• спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
• проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, которые затрагивают не только этот зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в сделке, которые могут дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
• искать улики в записях округов или местных властей — Йоркшир и Миддлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска вам необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы записей графств;
• уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за эти годы.По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором они заявляют, что они вручили уведомление владельцу, имя которого они должны указать; и
• проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с имуществом или землей, например, повесить вывеску. Перед тем как это сделать, я бы посоветовал вам узнать у юриста, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди думают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится достичь полной регистрации к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать свою собственность, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

Зарегистрировать смену собственника

Когда собственность меняет владельца, акт о передаче собственности должен быть зарегистрирован в Земельной книге Шотландии.

Земельный кадастр является нашим основным регистром, и он фиксирует все передачи собственности. Он заменяет Общий регистр Сасинес.

Регистрация земли — сложный процесс, требующий юридических знаний. Мы рекомендуем вам обратиться к адвокату.

Почему вы должны зарегистрироваться

Право собственности на землю обычно передается в форме официального акта, называемого отчуждением.

Покупатель не имеет реального права собственности на купленную землю до тех пор, пока отчуждение не будет зарегистрировано в земельной книге.

После регистрации это реальное право собственности имеет государственную гарантию.

Подготовка заявки

Ваш адвокат проверит, в каком реестре находится собственность в настоящее время:

Требуемый тип регистрации зависит от:

• , в каком реестре находится собственность
• , продается ли вся собственность

Узнайте больше о видах регистрации собственности.

Отчеты по заказам

Ваш адвокат проведет поиск и выяснит, есть ли какие-либо проблемы с недвижимостью.

Это может включать проверку:

• того, что продавец может на законных основаниях продать
• договоренностей об участках, разделенных с соседями
• правила о том, что вы можете и не можете делать с собственностью
• , что нет потенциальных проблем с недвижимостью Границы

Они также могут запросить юридические и плановые отчеты, чтобы подтвердить, что все в порядке.

Защитите документ

Предварительные уведомления защищают покупателей от продажи дома другому лицу, пока вы ждете завершения продажи.

Карта собственности

Мы включаем каждый зарегистрированный земельный участок на нашу кадастровую карту.

В зависимости от типа вашей регистрации и стиля ваших предыдущих документов, подтверждающих право собственности, вам может потребоваться новый план собственности, прежде чем мы сможем ее зарегистрировать.

Если требуется новый план, ваш адвокат должен подготовить такой план, который соответствует нашим критериям плана действий.

Это позволит нам точно определить участок на кадастровой карте.

Подайте заявку

Ваш адвокат заполнит заявку и отправит ее нам со всеми необходимыми документами.

Заявки на регистрацию земли должны соответствовать строгим правовым нормам, прежде чем мы сможем их принять.

Мы отклоним вашу заявку, если чего-то не хватает, или если она содержит ошибки или нечеткую информацию.

Вашему адвокату будет предложено исправить любые проблемы и снова подать заявление.

Получите обзор нашего процесса, когда мы получим заявку.

Регистрация землевладельца / арендатора штата Айова для получения охотничьих привилегий

Добро пожаловать на страницу обслуживания клиентов DNR штата Айова для регистрации землевладельца / арендатора (LOT).Основная цель регистрации LOT — обеспечить получение лицензий LOT на оленей и индюков только теми, кто соответствует требованиям по месту жительства и правомочности для этих лицензий.

Все землевладельцы, арендаторы и члены их семей должны зарегистрировать в DNR до получения лицензий LOT на охоту на оленей и индюков. Система электронного лицензирования не будет выдавать лицензии на ЛОТ незарегистрированным землевладельцам и арендаторам.

Обратите внимание, , что информация, используемая в процессе регистрации, будет предоставлена ​​Налоговому департаменту штата Айова и / или Федеральной налоговой службе, чтобы эти агентства могли проверить в налоговых целях, включая, помимо прочего, сельскохозяйственный статус. и доход от аренды земли, если применимо.

Как зарегистрироваться:
Перед регистрацией для лицензий LOT вы должны ознакомиться с требованиями к месту жительства и правомочности для лицензий LOT; см. ссылку с инструкциями ниже. Также есть ссылка на часто задаваемые вопросы и распространенные сценарии LOT, которые также могут оказаться полезными. Инструкция по регистрации ЛОТА

Если вы соответствуете требованиям к месту жительства и соответствию требованиям для лицензий LOT, есть два варианта регистрации; Электронная регистрация и бумажная форма регистрации по почте:

1. Онлайн-регистрация: Соответствующие требованиям землевладельцы и арендаторы могут зарегистрироваться онлайн.Ссылка ниже направит клиентов на сайт продажи лицензий DNR, где они смогут войти в свою учетную запись и завершить регистрацию. После успешного завершения регистрации в Интернете вы можете сразу же получить лицензию на LOT в любом месте лицензирования ELSI. DNR поощряет регистрацию в Интернете, потому что это самая быстрая, простая и надежная форма регистрации.

   Обратите внимание, что все регистрации, выполненные через Интернет, будут проверены на соответствие требованиям.Неполные регистрации или регистрации, не соответствующие требованиям, будут деактивированы.



2. Регистрация по почте: Соответствующий требованиям землевладелец и арендаторы могут зарегистрироваться, загрузив и заполнив бумажную регистрационную форму 542-8070. После того, как DNR получит вашу регистрационную форму по почте, для обработки может потребоваться до 10 рабочих дней. Если ваша форма содержит ошибки, процесс регистрации может быть отложен. Регистрационные формы также доступны в офисах DNR или по телефону DNR 515-725-8200.

Моя ферма состоит как из земли, находящейся в собственности, так и в аренде, поэтому мне следует регистрироваться в качестве землевладельца или арендатора?
Если в вашем хозяйстве есть земля, находящаяся в собственности и в аренде, и ваша собственная земля соответствует требованиям, DNR предлагает вам зарегистрироваться в качестве землевладельца, супруги землевладельца или ребенка землевладельца. Это связано с тем, что договоры аренды могут меняться из года в год, и если вы зарегистрировались в качестве арендатора, предоставленная вами информация может устареть быстрее.

Моя ферма состоит из нескольких участков, как мне их все перечислить?
Для подтверждения права на участие требуется только один идентификационный номер земельного участка. Если ваша ферма состоит из нескольких участков, вам не нужно перечислять несколько участков или отправлять несколько регистрационных форм. После успешного прохождения регистрации на ЛОТ вы можете получить лицензию (-и) на ЛОТ и охотиться на всех земельных участках в пределах вашей фермы, независимо от того, владеете ли вы ими или арендуете их.

Как долго моя регистрация LOT остается в силе?
Ваша регистрация будет действовать до тех пор, пока предоставленная вами регистрационная информация не станет недействительной. DNR будет периодически проверять регистрационную информацию LOT, и те, кто получил лицензии LOT незаконно, могут быть привлечены к ответственности. Если первоначально предоставленная вами информация станет недействительной в будущем, вы должны уведомить DNR по телефону 515-725-8200, чтобы обновить свою регистрационную информацию, прежде чем получать какие-либо лицензии LOT.Если предоставленная вами информация не изменится, вам не нужно будет регистрироваться повторно. После регистрации вы можете просмотреть свою регистрационную информацию или деактивировать свою регистрацию, перейдя на страницу регистрации Online LOT.

Дополнительные вопросы, сценарии и проблемы

Центр обслуживания клиентов DNR
515-725-8200

7 важных вещей, которые следует знать о праве собственности на землю

Законы, регулирующие право собственности на землю, сложны.Понимание прав собственности на землю и процессов может помочь любому потенциальному владельцу земли избежать риска ненадлежащей продажи, мошенничества или нераскрытой проблемы с недвижимостью. Прежде чем передавать права собственности или владения по какому-либо контракту, изучите эти важные факты о праве собственности на землю.

Что такое титул на землю?

Право собственности на землю или свидетельство о праве собственности — это официальный документ, излагающий права человека или людей на объект собственности. Хотя титул обычно используется для подтверждения права собственности на недвижимость, он также может помочь потенциальным покупателям и землевладельцам лучше понять существующие залоговые права, права пользования, сервитуты, права на природные ресурсы и другие права.Если в заголовке собственности не указано ваше имя, другая сторона может законно владеть недвижимостью.

Офис клерка в окружном суде ведет все записи о собственности в данном графстве. Офис клерка регистрирует все юридически признанные права на землю и передачу прав собственности. Зарегистрированные документы имеют приоритет перед неформальными в земельных спорах. Юридически действительный титул на землю играет решающую роль в соглашениях о владении и пользовании землей.

7 фактов о праве собственности на землю, которые вы должны знать

По мере того, как вы исследуете свои права и обязанности во время переговоров или споров по земельному контракту, обратите внимание на эти важные аспекты, касающиеся прав собственности на землю.

1. Право собственности — не то же самое, что документ. Акты — это юридические инструменты, используемые для передачи права собственности от одной стороны к другой. В акте изложены условия передачи, включая вовлеченные стороны и земельный участок. Чтобы оформить передачу прав собственности на землю, офис окружного секретаря должен получить копию акта, признанную законом. После регистрации документа, свидетельство о праве собственности изменится, чтобы отразить смену собственника. И документ, и титул являются важными инструментами в вопросах владения недвижимостью.

2. Право собственности подтверждает право собственности. За исключением действительного юридического спора, право собственности на землю является официальным документом о праве собственности на землю. Без соответствующего названия правовая система не признает неподтвержденный документ или неофициальный договор.

3. Владельцы собственности должны хранить права собственности на землю в безопасном месте. Хотя землевладельцы могут запросить копию оригинала свидетельства о праве собственности в окружном клерке за определенную плату, большинство из них предпочитают хранить свои документы на землю вместе в надежном месте, например, в сейфе или сейфе.Доступ к копии титула может облегчить переговоры о земле и предотвратить споры.

4. Все владельцы могут владеть своими собственными дублирующими названиями. Каждый владелец земельного титула может иметь юридически действительную копию титула. В число собственников и совладельцев земли могут входить лица, имеющие:

• Общая аренда. Эти люди владеют определенной долей собственности на землю.
• Общинная собственность. Лица, состоящие в браке, часто в равной степени разделяют собственность как общую собственность.
• Доверительная собственность.Во время имущественного планирования многие люди создают трасты в качестве владельцев титулов для компенсации налоговых обязательств по налогу на имущество.
• Собственность компании. Компания может на законных основаниях владеть правом собственности на собственность вместо отдельного лица или группы лиц.

В реестре сделок будет сделана запись о копии каждого владельца в системе учета, чтобы подтвердить действительность каждой копии, выданной округом. В случае траста и собственности на основе компании признанный администратор может владеть копией титула от имени траста или компании.

5. Потенциальные владельцы земли часто проводят поиск прав собственности, чтобы выявить потенциальные проблемы. Во время поиска титула следователь изучит документацию на землю за годы, чтобы выявить потенциальные проблемы с землевладением. Поиск по заголовку может помешать ничего не подозревающим новым владельцам принять на себя ответственность за прошлые проблемы. Например, владелец недвижимости не может продать или передать права собственности на недвижимость с нерешенными налоговыми вопросами. Неоплаченное право удержания может сделать любую сделку собственности недействительной.

Поиск по титулу позволяет получить информацию о налогах на недвижимость, трудовых договорах с недвижимостью, CC&R (соглашениях, условиях и ограничениях), проблемах с документацией по актам и неурегулированных претензиях на право собственности и многом другом. Если бывший владелец собственности предоставил компании или частному лицу право сервитута или права пользования имуществом, поиск также выявит эти записанные договоренности.

В то время как покупатели и кредиторы обычно используют поиск по названию в процессе покупки / продажи, многие другие стороны могут извлечь выгоду из поиска по названию.Строители домов, предприятия и государственные служащие могут использовать поиск по заголовкам для управления рисками и защиты инвестиций.

6. Страхование титула компенсирует риск, связанный с переходом права собственности. Чтобы свести к минимуму последствия проблем , а не , обнаруженных во время поиска титула, многие покупатели земли вкладывают средства в страхование титула как часть затрат на завершение сделки.

Страхование титула собственника

часто обеспечивает покрытие убытков до полной стоимости титула в случае, если выпуск ставит под угрозу претензию на право собственности в будущем.Страховые полисы Владельца также покрывают судебные издержки по разрешению споров, включая возмещение убытков, присужденных другой стороне, в пределах ограничений полиса. Страхование титула кредитора защищает соглашение кредитора с заемщиком. В случае земельного спора полис покроет убытки кредитора и судебные издержки.

7. Управление земельными титулами различается, иногда в широких пределах. В США управление недвижимостью и недвижимостью осуществляется отдельными штатами. Такие страны, как Австралия, используют систему гарантированного управления титулами, называемую системой титулов Торренса.В соответствии с системой Торренса лица, перечисленные в записях о праве собственности графства, сохраняют неоспоримое право собственности на землю, о которой идет речь.

Некоторые штаты в США включили аспекты системы Торренса в свои системы управления титулами, но эта система по-прежнему обсуждается членами юридических кругов и сообществ, занимающихся недвижимостью. Вместо этого в большинстве штатов США для определения прав и собственности используется система управления титулами по общему праву.

Системные названия

Common Torrens включают название Torrens, название Strata, название компании и название Leasehold.Титулы Torrens предназначены для традиционной собственности / домовладения одним владельцем. Названия Strata регулируют вложения в единицы в многоквартирных комплексах (кондоминиумы, виллы, таунхаусы и т. Д.). Право собственности на компанию позволяет владельцам собственности владеть акциями компании, которая сохраняет право собственности на здание, а не на саму собственность. Право аренды дает владельцам временные права собственности на землю, находящуюся в государственной собственности.

Чтобы получить основную информацию о праве собственности, землевладении и зафиксированных договоренностях, люди могут обратиться непосредственно в здание суда, использовать онлайн-базу данных или поработать с юристом или специалистом по недвижимости для проведения комплексной проверки собственности.