Что нужно чтобы выписаться из квартиры: Что нужно чтобы выписаться из квартиры, правила и сроки выписки

Часто задаваемые вопросы

ВОПРОС: Я хочу оформить доверенность. Но консул отказал мне напечатать ее текст и сказал, что заявитель должен делать это сам. Но ведь в России к нотариусу никто не приходит с готовым текстом. Почему я должен составлять текст доверенности сам, а потом еще и платить? За что? 

ОТВЕТ: Согласно Консульскому уставу Российской Федерации и Основам законодательства о нотариате консульское должностное лицоможет  удостоверять доверенность, что означает подтвердить личность заявителя и подлинность подписи заявителя под текстом доверенности. В отличие от нотариуса в России консул не обязан составлять текст доверенности, печатать его и вправе Вам в этом отказать.  С 2011 года граждане Российской Федерации освобождены от уплаты фактических расходов за консульские действия, в том числе за составление текста доверенности.  В Тарифе консульских сборов отсутствует подобная государственная услуга. Нотариус в России взимает за это отдельную плату.

Таким образом, гражданин должен самостоятельно печатать текст необходимой ему доверенности с обязательством правильности указанных в ней данных.  

Самостоятельно изготовить доверенность, распечатать ее возможно с использованием компьютера, установленного в Генконсульстве и подключенного к сети Интернет. На сайте ГК вывешены типовые тексты доверенностей.

Плата за пользование компьютером и распечатывание текста не взимается. 

Консул не обязан подвергать проверке указанные адреса, телефоны, площади недвижимости и земельных участков, номера двигателей автомобиля и проч. Данная информация указывается заявителем.

Составление текста доверенности делается консулом в исключительных случаях для лиц пожилого возраста, не владеющими навыками работы на компьютере, имеющими какие-либо ограничения по состоянию здоровья и т.п. Период ожидания оформления текста доверенности зависит от количества посетителей, наличия другой срочной работы по заявлениям посетителей и других обстоятельств.

 

ВОПРОС: Что мне делать, если в тексте доверенности обнаружена ошибка и ее не принимают по месту требования? 

ОТВЕТ: Текст доверенности составляется на основании информации, которую предоставляет гражданин. Это значит, что сам гражданин несет ответственность за правильность введенных данных. Перед подписанием доверенности ее содержание должно быть выверено, считано самим гражданином, а в случае обнаружения ошибок, опечаток необходимо заявить об этом консулу для исправления. После подписания доверенности гражданин полностью берет на себя ответственность за ее содержание. Переоформление доверенности допускается только в случае аннулирования оригинала прежней доверенности, где была обнаружена ошибка, с выдачей новой, исправленной, доверенности. Консульский сбор за переоформление доверенности не взимается в случае представления гражданином оригинала прежней доверенности и личного заявления об ее аннулировании. Исправленная доверенность выдается за тем же номером и датой, что предыдущая.

 

ВОПРОС: Я хочу сделать доверенность в банк (Сбербанк, Управляющую компанию, фирму и т.п.), орган госвласти (ФСИН, ФНС, ПФР и проч.), но не знаю, как правильно оформить ее текст. Консул сможет напечатать текст?

ОТВЕТ: Рекомендуем обратиться в саму организацию на территории России или Республики Корея и уточнить, какой текст доверенности необходим. Консул может рекомендовать стандартный текст доверенности  и может не знать требований той или иной организации.

ВОПРОС: Как мне выписаться/прописаться в квартиру в России, не выезжая из Республики Корея. Может ли консульство оформить «доверенность на выписку/прописку»? 

ОТВЕТ: Ответ: Если вам необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы прописаться в другую,

 1) вы можете лично подать паспорт на прописку в паспортный стол по вашему новому месту постоянного жительства. В таком случае сотрудники ФМС самостоятельно отправят запрос на выписку вас из квартиры, где вы были прописаны раньше – вне зависимости от того, в каком городе она находится. Единственный минус – процедура выписки и прописки в таком случае займет достаточно долгое время (до двух месяцев).

 2) В случае, если вы хотите выписаться «в никуда», не оформляя постоянной прописки, сделать это «заочно» гораздо сложнее. Поскольку выписать вас из квартиры можно только по вашему личному заявлению (вся информация о выписке/прописке https://guvm.mvd.ru/gosuslugi/item/12893/).

 З) Заявление на снятие с регистрационного учета — это заявление личного характера. Заявления личного характера

не подаются по доверенности. Консул может только заверить подлинность Вашей подписи под заявлением. В действующем законодательстве не предусмотрено никаких оснований для «прописки-выписки по доверенности». Собственно, даже не очень понятно, о какой доверенности идет речь. Доверенность — это отраслевое понятие. Не существует абстрактных/универсальных доверенностей. Есть гражданско-правовая доверенность (благодаря которой приобретаются гражданские права и обязанности), есть доверенность процессуальная (на ведение дел в суде), есть доверенность на право управления автомобилем. Соответствующие законы наделяют их соответствующей силой.

 Не существует (законом не определяется и не наделяется никакими правовыми свойствами) «доверенность на выписку-прописку». Основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства («выписки») является заявление гражданина о снятии его с регистрации или уведомление о его регистрации по другому месту жительства (когда после прибытия к новому месту жительства гражданин РФ пишет одновременно заявление о регистрации и заявление о снятии с рег.учета по старому месту жительства). 

Можно ли выписаться из квартиры в никуда

Вопрос прописки — выписки встаёт в следующих ситуациях:

• Убытие с постоянного места жительства. Человек снял в квартиру, собственник его прописал прописал в свою квартиру на основании того, гражданин проживает в съемной квартире. Наниматель съехал с квартиры. В связи с тем, что он более в квартире не проживает, он из неё должен выписаться. Но по другому месту жительства ему готовы оформить только временную регистрацию. Возникает вопрос, можно ли выписаться в никуда и как это сделать?
• Продажа квартиры. Собственник решил продать квартиру в которой прописан. Нашел покупателя на своё жильё. Условием покупки квартиры являлось то, что бы в квартире не был никто прописан. Собственнику нужно выписаться, но прописаться пока что некуда, так как другая квартира еще не куплена. Вопрос — можно ли выписаться из квартиры в никуда для её продажи?

Выписаться в никуда

Прописка, а более правильное название — постоянная регистрация по месту жительства, как следует из самого названия, производится по месту постоянного проживания гражданина. Если человек не проживает по месту прописки, то он должен сняться с регистрационного учёта, проще говоря — выписаться.

Постоянная регистрация, так же как и временная, требуется исключительно только в тех случаях, когда человек проживает в конкретном жилом помещении. Если у человека нет квартиры, которая являлась бы его постоянным местом жительства, то и прописка ему не требуется.

Если гражданин убывает с места постоянного жительства, он должен выписаться. Сам смысл выписки не подразумевает обязанность прописаться в другое место. Гражданин снимается с регистрационного учёта с предыдущего места жительства и не более того. В Паспорте проставляется штамп о выписке.

Пункт 31 правил регистрации чётко указывает все основания для выписки человека из квартиры.

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

Как выписаться из квартиры в никуда

Заголовок данного абзаца не совсем корректен, правильнее было бы написать: как сняться с регистрационного учёта по месту жительства в случае убытия из квартиры. Однако, многие именно так ставят вопрос о возможности выписки. В данной статье мы не рассматриваем варианты прописки по другому адресу или выписки из квартиры через суд. Акцентируем внимание исключительно на добровольной выписке из жилья на основании собственного заявления.

Для того, что бы выписать из квартиры, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о снятии с регистрационного учёта по месту жительства. При себе должен быть действующий паспорт гражданина РФ.

Для того, что бы самостоятельно выписаться из квартиры необходимо написать заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства.

Заявлением о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства является «отрывной талон» формы заявления № 6 или заявление пишется в произвольной форме от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени детей до 14 лет — законный представитель), т.е. заявление может быть сформировано как самим заявителем, так и ответственным за процедуру должностным лицом.

---

---

Как Выписаться из Квартиры и Прописаться в Новой

Люди постоянно меняют место жительства. Кто-то переезжает в другой город в связи с работой, кто-то переселяется на соседнюю улицу в связи с замужеством, а кто-то принимает решение уехать жить в другую страну. Иногда менять место жительства приходится вынуждено. Например, если банк конфисковал квартиру из-за неуплаты кредита. Раньше государство строго контролировало место пребывания своих граждан с помощью такого инструмента, как прописка.

С 2016 года в Украине это понятие кануло в прошлое, Разрешительная система сменилась уведомительной. Теперь человек не спрашивает у государства разрешение на получение регистрации, а уведомляет его о том, где он живет. И занимаются ее проведением не паспортные столы, как это было раньше, а местные органы власти. В больших городах пройти эту процедуру можно в центрах предоставления административных услуг. В небольших населенных пунктах необходимо обратиться в местные советы.

Давайте поговорим о том, как выписаться и прописаться по новому адресу.

Что подразумевает регистрация по месту жительства?

Законом установлено, что местом постоянного проживания считается тот адрес, по которому человек живет не меньше 6 месяцев в год. По нему и проводится регистрация. Все остальное время можно находиться где угодно, не сообщая об этом в соответствующие органы.

Стоимость регистрации, как и стоимость снятия с нее одинаковая и составляет 0,0085 от размера минимальной заработной платы (27,20 грн.

на сегодняшний день). Если вы просто переезжаете на новую квартиру и хотите выписаться с одного адреса и прописаться по другому, то обе эти процедуры можно объединить и тогда достаточно будет заплатить этот сбор 1 раз.

Если у вас паспорт старого образца, то штамп о регистрации вам поставят на соответствующую страницу. Если вы уже успели получить новый пластиковый документ, то данные о новом адресе внесут в электронный чип.

Постановка и снятие с регистрации или и то и другое вместе проводятся в тот же день, когда человек обратился с заявлением.

Как получить квартиру от государства в Украине?

Законом установлен срок, в течении которого вам нужно прописаться на новом месте. Он составляет 30 дней. Если вы не успели, то за регистрацию вам придется заплатить по повышенному тарифу, а именно 0,0255 от минимальной зарплаты. Сейчас это 81 гривна.

Когда регистрация места проживания обязательна?

Хотя регистрация и является всего лишь уведомительной процедурой, в некоторых случаях государство обязывает получить ее. В основном это касается льгот, например, следующие процедуры проводятся исключительно по прописке:

1. Получение идентификационного кода, внутреннего и загранпаспорта
2. Оформление водительского удостоверения и документов на автомобиль
3. Регистрация предпринимательской деятельности
4. Получение пенсий, пособий и других денежных выплат
5. Участие в выборах
6. Получение ипотеки или банковского кредита
7. Оформление детей в учебные заведения
8. Восстановление украденных или потерянных документов
9. Получение медицинских услуг

Как выписаться из квартиры?

Снятие с регистрации может носить добровольный или принудительный характер. В первом случае ее проводят на основании заявления. Вместе с заявлением необходимо подать квитанцию об уплате административного сбора и военный билет, если речь идет об военнообязанных.

Выписать принудительно в нашей стране можно только если такое постановление вынесет суд. В таком случае предоставляется судебное решение, например, о лишении права собственности, выселении, признании человека без вести пропавшим или свидетельства о смерти.

Пакет документов на прописку можно подать лично или через уполномоченное лицо, на которого выписана и заверена нотариально доверенность.

Как восстановить документы на квартиру?

Закон позволяет, как выписаться из квартиры в никуда, так и сразу прописаться по другому адресу.

Как прописаться в квартире?

Чтобы зарегистрироваться в новой квартире необходимо подать следующие документы:

1. Заявление о регистрации установленного образца

2. Паспорт для совершеннолетнего и свидетельство о рождении для ребенка

3. Квитанцию об уплате административного сбора

4. Военный билет для военнообязанных

5. Документ, подтверждающий право собственности на жилье: ордер, свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, договор аренды квартиры, решение суда и т.д.

Прописаться можно и без документа, подтверждающего право собственности. Но в этом случае понадобится согласие ее владельца.

Как выписать ребенка из квартиры?

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то он должен жить с обоими родителями или с одним из них. Рассматривается также вариант проживания с другими родственниками, например, с дедушкой и бабушкой. В таком случае для выписки из квартиры нужно согласие обоих родителей. А если ребенок живет с родителями, то выпишут его исключительно вместе с одним из них. Если один из родителей не дает разрешение на выписку, то понадобится решение суда или разрешение органов опеки. Разрешение органов опеки обязательно нужно в случаях, когда речь идет о выписке детей-сирот или детей лишенных родительской опеки.

В стандартной ситуации для снятия с регистрации ребенка вместе с заявлением и квитанцией об уплате сбора подается свидетельство о рождении.

Как прописать в квартире ребенка?

• Если ребенок младше 10 лет, то он может быть прописан только с родителями или одним из них. При этом согласие собственника жилья не нужно.
• Если ребенку от 10 до 14 лет, то он может жить не только с родителями, но и с другими родственниками при условии, что оба родителя и собственник жилья на это согласны.
• Если ребенку от 14 до 18 лет, то он может быть прописан где угодно. В этом случае понадобиться только согласие собственника жилья.
• Прописать новорожденного ребенка можно в роддоме или при подаче документов на получение пособия.

Процесс регистрации места жительства очень простой. Достаточно предоставить документ подтверждающий право собственности на жилье или согласие на прописку от владельца.

Регистрируют место проживания в центре предоставления административных услуг или в местных органах власти. Пакет документов можно также подать через паспортный стол, ОСМД или жилищно-строительный кооператив. Новорожденного ребенка регистрируют в роддоме или при подаче документов на получение пособия.

Для прописки ребенка младше 14 лет, нужно присутствие обоих родителей. Если кто-то из родителей не может быть лично, но потребуется письменное разрешение от него.

Если ребенок до 18 лет прописывается в квартиру к одному из родителей, то согласие на регистрацию от владельца не требуется.

Читайте также:

Как выписать человека из квартиры

 

Что такое выписка

Согласно Жилищному кодексу РФ, выписка представляет собой процесс, противоположный регистрации. То есть выписка – это снятие гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу. Чаще всего, это происходит при продаже жилья, разводе супругов, переезде в другое место.

Процедура выписки имеет следующие нюансы:

• Если жилье было куплено одним из супругов до вступления в брак, то второго можно выписать после развода без нарушения принципов жилищного законодательства. В таком случае один из супругов после развода лишается права на проживание по данному адресу.
• Для того, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка, не нарушая его прав на жилплощадь, потребуется разрешение компетентных органов. Вопросом правомерности снятия с регистрации ребенка при перемене места жительства занимается опека.
• Человека, который отбывает тюремный срок, можно выписать до его освобождения.
• Собственник жилья может выписать жильцов, если квартира досталась ему в дар.

Нормативно-правовые акты

При оформлении выписки необходимо опираться только на официальные нормативно-правовые акты. Так, вопросы, связанные со сменой места жительства для всех категорий граждан, включая несовершеннолетних лиц, регулирует Гражданский Кодекс.

 

Жилищный Кодекс РФ является основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок регистрации и выписки из муниципального/частного жилья. Общие положения о прописке, проживанию и выписке сформулированы в статьях 69, 71, 83, 30 и 31 ЖК РФ.

Кроме того, вопросы выписки регулируются и другими документами:

• ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения в пределах государства» дает возможность менять место жительства и контролирует соблюдение жилищных прав россиян.
• Семейный Кодекс РФ выступает за защиту семейного права и детства. Так, ребенка невозможно выписать, не зарегистрировав его предварительно в другом месте жительства.
• Постановление Правительства «О правилах регистрации граждан по месту жительства» от 17.07.1995 г регулирует порядок регистрации/выписки граждан.
• КоАП, ст. 19.15 устанавливает административную ответственность за нарушение правил прописки.

Основания для выписки

Основания для добровольного и принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства четко сформулированы в ГК РФ, ЖК РФ, СК РФ. Часто основания для выписки связаны с жизненными обстоятельствами:

• расторжение брака
• долги из-за неуплаты за коммунальные услуги
• непристойное поведение жильцов, нарушение общественного порядка в доме
• длительное проживание по другому адресу
• продажа жилья другому лицу
• нецелевое использование жилплощади
• армейская служба
• тюремное заключение
• смерть жильца.

Обратите внимание, только владелец квартиры имеет право выселить жильца, причем доказательство причин, которыми вызвана необходимость выписки, также ложится на собственника жилища.

В некоторых случаях из квартиры могут выселить и самого хозяина. Такая практика распространена в многоэтажных строениях или домах на несколько владельцев. Это касается субъектов, ведущих асоциальный, маргинальных образ жизни, угрожающий спокойствию соседей и других жильцов.

Выписка несовершеннолетнего имеет ряд особенностей, поэтому ситуация, когда ребенка выселяют из квартиры без согласия родителей/законных представителей является грубейшим нарушением закона. Кроме того, снятие ребенка с регистрации по месту жительства требует участия органов опеки и попечительства.

Порядок проведения процедуры и перечень документов

Обычно, если человек сам принимает решение выселиться, ему следует явиться в паспортный стол по месту прописки, написать заявление и подать необходимые документы. Некоторые сложности возможны при снятии с учета в муниципальном жилье. Однако, условия этой процедуры одинаковы для всех и приведены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г №14.

Процедура снятия с учета проводится в течение трех рабочих дней. Жилец может не присутствовать лично, достаточно нотариальной доверенности, составленной на представителя. По завершении процедуры выписки по месту жительства гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листком убытия. На новом месте нужно будет прописаться в течение 30 дней.

Обратите внимание, при смене места жительства необязательно выписываться из прежнего, достаточно прописаться на новом. Тогда старая регистрация аннулируется автоматически.

Для оформления добровольной выписки (при условии, что вы не числитесь как военнообязанный) вам потребуется:

• Явиться в паспортный стол.
• Заполнить заявление по форме № 6.
• Предоставить паспорт.
• Если прописка оформлена в частном доме, понадобится домовая книга.
• Предоставить документ о праве владения домом/квартирой, эти данные будут указаны в выписке из ЕГРН на недвижимость.
• Оплатить государственную пошлину.

Выселение из муниципального жилья, предоставленного государством, также имеет свои особенности. Выписать жильца из такой квартиры можно только по решению суда или с согласия жильца. Основаниями для выселения служит отсутствие квартплаты и оплаты коммунальных услуг за период более полугода, нарушение порядка, отсутствие жильцов и т. п.

Принудительная выписка осуществляется только по решению суда после подачи соответствующего иска. Собственник, выигравший дело, имеет право снять жильца с учета без его согласия. Однако, рекомендуем сначала попытаться решить проблему без привлечения суда, возможно, нарушитель съедет из жилья добровольно.

Выселить человека из приватизированного жилья без его согласия достаточно сложно. Такая выписка должна иметь веские основания, иначе оформить ее будет невозможно.

 

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Продажа квартиры по переуступке – особенности сделки

Следующий пост

Как провести межевание земельного участка?

как правильно это сделать через суд

Мы с женой живем в московской квартире моей тещи. Она пять лет назад прописала в нее свою подругу — просто по дружбе. Сейчас отношения у них испортились, теща хочет подругу выписать, но не может: подруга утверждает, что ей некуда выписываться. Родственных связей с этой подругой у нас никаких нет. Благодаря прописке подруга получает московскую пенсию. А мы с женой — дополнительные счета.

Как выписать эту подругу из квартиры?

Придется ли для этого обращаться в суд?

С уважением, Алексей

Алексей, снять человека с регистрационного учета, то есть «выписать» из квартиры, можно двумя способами: по заявлению самого прописанного или по решению суда, если согласия на выписку нет.

Екатерина Морозова

юрист Тинькофф-банка

При решении вашего вопроса будем руководствоваться гражданским и жилищным кодексами и постановлением пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ».

1. Квартира частная или муниципальная?
2. Подруга проживает в квартире или нет?

В любом случае, если нет согласия прописанного, вопрос будет решаться через суд. Но есть разница в деталях. Я расскажу про все варианты.

Если квартира муниципальная

Вариант первый. Человек перестал жить в квартире и больше не платит за услуги ЖКХ по договору социального найма. Если доказать это суду, человека признают утратившим право пользования квартирой. Доказательствами в суде могут быть показания свидетелей и соседей, квитанции о том, что вы оплачиваете все коммунальные платежи самостоятельно и так далее. В суд нужно подавать иск, который так и называется: «О признании гражданина утратившим право пользования квартирой».

Вариант второй. Человек в квартиру не вселялся, ни одного дня в ней не жил и за ЖКХ не платил. Если доказать это суду, то суд признает, что человек даже не приобрел права пользования квартирой.

Вариант третий: человек живет в квартире по месту прописки, оплачивает услуги ЖКХ и физически не разрушает помещение. Выписать его из муниципальной квартиры невозможно. Даже через суд.

Если квартира частная

Тут тоже три варианта.

Если человек перестал жить в квартире и больше не платит за услуги ЖКХ, то надо обращаться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Если человек во время суда все еще живет в квартире, то в иск можно добавить требование о выселении. Тогда в судебном процессе еще будет участвовать прокурор, которому в суде вы объясните свою ситуацию.

Если человек, которого требуется выписать, не вселялся в квартиру и не проживал в ней ни одного дня, то считается, что он не реализовал свое право на проживание. А значит, по исковому заявлению в суде его признают «не приобретшим право на жилую площадь».

Что еще важно знать

Обращаться в суд нужно по месту нахождения квартиры.

Суд сам не выписывает гражданина. Суд только выносит решение, на основании которого возможна выписка.

Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в территориальный отдел УФМС или в МФЦ. Решение суда вступает в силу через 1 месяц. Стандартный срок снятия с регистрационного учета — три рабочих дня.

Почитайте наши статьи про суд:

1. Как устроен российский суд.
2. Как подготовиться к суду с родственником.
3. Как составить судебный иск.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Махинации с квартирами – Деньги – Коммерсантъ

Журнал «Коммерсантъ Деньги» №16 от 26.04.1995

&nbspМахинации с квартирами

В купленную квартиру можно и не вписаться

       Покупка или продажа квартиры — дело, безусловно, хорошее: в одном случае мы получаем метры, в другом — деньги. Но это — когда получаем. Куплю-продажу квартир разрешили в 1991 году. В первый день все прошло нормально: все квартиры, проданные в этот день, были «чистыми». На следующий день было заключено 11 сделок, из которых три, как потом выяснилось, на продажу одной и той же квартиры. Если вы думаете, что что-то с тех пор изменилось, то ошибаетесь: по данным ГУВД Москвы, пятая часть сделок с недвижимостью — чистой воды махинации.
       
Невменяемость на руку продавцам квартир
       Вы купили квартиру? Рано радуетесь — и с новосельем можете не торопиться. Все возможные неприятности — впереди.
       Нет никакой гарантии, что спустя полгода-год вам не придется с маниакальным упорством доказывать в суде, что квартира ваша, и за нее деньги заплачены. Ну, а уж о продаже и говорить нечего: здесь без денег остаться — раз плюнуть.
       Максимально безболезненно расстаться с вашими деньгами или квартирой вам помогут профессионалы. Вот вы отказались бы от сотен тысяч долларов, которые сваливаются как снег на голову? Мошенники не отказываются — это выше их сил. А чтобы этому процессу придать стабильный характер, они трудятся в поте лица своего.
       Так что если вы собираетесь купить (продать) квартиру, вам придется держать ухо востро: десять против одного, что вы попадетесь. И случится это вовсе не потому, что вы — неудачник или простофиля. А потому, что на свете по-прежнему есть великие комбинаторы.
       Вы недавно стали счастливым обладателем квартиры, героически пройдя через всю рутину формальностей, и, усмехаясь про себя, думаете, что вам-то как раз уже все нипочем? Увы, ваша радость преждевременна, и успокаиваться рано — все впереди. Вообще, новоселье стоит праздновать не при въезде в новую квартиру, а спустя год-другой. И только в том случае, если за это время не появится «хозяин» квартиры.
       Типичный пример: в риэлторскую фирму обратилась женщина с просьбой подыскать ей квартиру. Риэлторы нашли алкоголика, который продал ей квартиру по сносной цене — и радости ее, сами понимаете, не было предела. Но не прошло и полгода, как прогремел гром среди ясного неба: в судебном порядке сделка была признана недействительной. Оказалось, что выписаться этот алкоголик выписался, но вот никуда не прописался — разрешение на прописку на новое место жительства было липовым. Ко всему прочему выяснилось, что он состоит на учете в психдиспансере.
       Продавая квартиру, владелец был в состоянии помешательства, легкого помутнения или приятного опьянения, одним словом, недееспособен — и, следовательно, сделка была признана недействительной.
       В подобных ситуациях достаточно после совершения сделки пройти обследование или загреметь в больницу, с тем чтобы владельца недвижимости признали недееспособным частично или полностью. То же самое может произойти, если продавец квартиры находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения во время совершения сделки. Согласно законодательству, если он лично поставил подпись, то в течение полугода он имеет право расторгнуть сделку. Ему придется лишь доказать, что в этот момент он был невменяем.
       Хотя спешим вас немного успокоить: ни один уважающий себя или просто честный нотариус не оформит подобной сделки.
       К тому же, во время судебного разбирательства нотариус, безусловно, будет на вашей стороне. Ему обязательно придется доказывать, что сделка была совершена законно, поскольку в противном случае он лишится своей лицензии.
       
Ко всем чертям с матерями катись любая бумажка, но эта…
       Купля-продажа квартир — по большей части дело бумажное. Вам придется самым внимательным образом перечитать с десяток самых разных скучных бумажек и каждую досконально проверить.
       Но даже при самой тщательной проверке нет полной гарантии того, что вас не надуют: ведь большинство преступлений совершается именно по поддельным документам, нарисовать которые для профессионала не представляет особого труда.
       Пустые бланки договоров и справок получить может практически любой человек. А воссоздать полный комплект печатей — две печати Департамента муниципального жилья —(ДМЖ), печать и штампы нотариуса, печати РЭУ и паспортного стола стоит сейчас примерно около $ 1000.
       Трудно подделать только справку БТИ, поскольку она выдается на специальном номерном бланке. Но обладая мало-мальски серьезной техникой, можно подделать и эту бумагу со всеми ее степенями защиты. Причем настолько качественно, что обнаружить подделку сможет только эксперт-криминалист. К тому же, ее совершенно не обязательно подделывать, поскольку в московских БТИ для получения справки обычно требуется только паспорт владельца квартиры, а присутствие его необязательно.
       Итак, вполне возможно собрать комплект документов на квартиру, свидетельствующих о том, что квартира принадлежит кому угодно. После чего квартира спокойно продается. Причем, часто сразу нескольким покупателям.
       Для этого даже можно не утруждать себя подделкой документов. Достаточно получить их дубликаты: нотариусы, БТИ, РЭУ выдают их в неограниченном количестве. «Специалисты» просто просят дубликаты всех необходимых документов, греша на свою рассеянность. Таким образом собирается несколько полных комплектов документов на квартиру, заключается несколько вполне законных договоров на продажу. Один из них продавец сам регистрирует в ДМЖ и получает всю причитающуюся сумму. С остальных покупателей он получает часть денег сразу после нотариального оформления, предоставляя им возможность регистрировать договор самостоятельно. Можете себе представить, что ожидает их в Департаменте муниципального жилья на Зеленом проспекте.
       
——————————————————-
       Некий молодой человек (мы не упоминаем адреса и фамилии, поскольку следствие по этому делу не закончено) покупал квартиру, тщательно проверяя все документы, все справки, биографии прежних хозяев, в общем — все скользкие моменты.
       При регистрации сделки в ДМЖ на Зеленом его смутила печать на договоре: какая-то она была кривая-косая и нечеткая — наверняка, поддельная. Бдительный молодой человек решил подстраховаться, досконально проверив сведения о регистрации договора в ДМЖ — все оказалось в полном порядке. И он со спокойной душой рассчитался с продавцом.
       Но к своему изумлению, у дверей только что купленной квартиры он столкнулся еще с тремя претендентами на нее. Все трое имели при себе договоры, якобы зарегистрированные в департаменте. Причем, у неудачников и мысли не возникло о том, что печати могут оказаться поддельными: они-то как раз были такими яркими и ровными. Как вы догадываетесь, отыскать ловкача-продавца не удалось.
———————————————————
       
       С одним специалистом высокого класса нам даже удалось познакомится лично. Подделывая документы, этот деятель продал свою квартиру. Восемь раз подряд.
       — Проблем с оформлением у меня не возникло ни разу, — делился он богатым опытом. — Единственная неприятность, с которой пришлось столкнуться — назойливые «помощники» этих идиотов (покупателей в смысле), которые до сих пор пытаются меня разыскать. Ну пусть ищут — флаг им в руки.
       Однако мошенникам совершенно не обязательно подделывать ворох документов. Иногда можно ограничиться лишь паспортом. В найденный или украденный паспорт вклеивается новая фотография — и новый владелец квартиры готов. Или еще тоньше: паспорт используют настоящий, а владельца паспорта «меняют» — либо находят двойника, либо гримируют так, чтобы было какое-то сходство с последней фотографией в документе.
       После этого можно спокойно собирать настоящие справки и заключать вполне настоящие договоры от имени владельца квартиры. Что говорить о новичках, которые покупают квартиру, не имея ни малейшего опыта в этой области… Если даже профессиональные риэлторы иногда нарываются на неприятности.
       Сотрудник одной риэлторской фирмы (понятно, что название фирмы нас настоятельно просили не указывать) поделился таким случаем из своей практики. Одна женщина обратилась в фирму с предложением купить у нее квартиру. Как положено, все документы на квартиру были собраны. Она даже показала разрешение на прописку на новое место жительства. Вроде бы все в полном ажуре. Риэлторы приватизировали квартиру и благополучно ее купили.
       И вот в один прекрасный день объявилась другая дама, которая вполне убедительно доказывала, что квартира принадлежит лично ей на законных основаниях — она в ней, видите ли, прописана. Как и следовало ожидать, первой дамы и след простыл. После нехитрого расследования удалось установить, что разрешение на прописку было с поддельными печатями РЭУ и паспортного стола отделения милиции. А квартира была приватизирована по фальшивому паспорту (первая дама обращалась в милицию, сказав, что потеряла паспорт и восстановила его на имя хозяйки квартиры, переклеив заодно фотографию). Проверив адрес, указанный в разрешении на прописку, риэлторы выяснили, что это — адрес пожарной части. Результат налицо: ни квартиры, ни денег.
       Пострадать из-за потери паспорта может как покупатель, так и ни о чем не подозревающий владелец квартиры в том случае, если он вовремя не заявит о потерянном документе. Тут запросто можно лишиться квартиры, если не доказать, что подписи на документах — чужие. А покупателям можно посоветовать проверить в паспортном столе, действительно ли продавец квартиры тот, за кого себя выдает. Не лишним будет узнать, нет ли заявления об утере его паспорта.
       Как утверждают сотрудники отдела экономических преступлений ГУВД, найти преступника, который использует утерянный или украденный паспорт, практически невозможно.
       Что уж говорить о простых смертных, когда совсем недавно на Петровку обратились два председателя правления крупных московских банков, которые, купив квартиры, обнаружили, что одна квартира уже продана другому лицу, установить местонахождение которого силами милиции не представляется возможным. А в другой квартире уже кто-то живет на вполне законных основаниях.
       Довольно часто совершаются преступления с поддельными обменными ордерами, выданными Мосжилсервисом. Оказывается, что подделать ордер предельно просто: надписи можно вытравить химическими растворами или даже сильным раствором хлорки. И тогда в вашем распоряжении оказывается практически новый бланк с печатью. Правда, запах хлорки может сохраниться.
       Отличить поддельный ордер от настоящего можно очень простым способом: если посмотреть на свет, то на поддельном ордере невооруженным глазом видно желтую полосу в том месте, где раньше была надпись. В этих случаях квартиры через суд возвращаются либо государству, если владелец убит или пропал без вести, либо родственникам, если они есть, либо их настоящим владельцам.
       
Вам могут продать квартиру «с начинкой»
       Человек, прописанный в квартире, имеет по нашим странным законам не меньше прав на жилплощадь, чем ее законный собственник. И если вы не позаботитесь о выписке прежнего жильца до того, как оплатите свое приобретение, может оказаться так, что переселиться в новую квартиру вам так и не придется. Владеть — владейте, распоряжаться — распоряжайтесь, продать даже можете, если покупателя на эту «квартиру с начинкой» найдете. А вот жить — извините, нельзя. Через суд вы можете выписать только того, с кем вы заключали договор купли продажи. Да и то лишь в том случае, если ему есть куда прописаться. Но ведь у него могут оказаться родственники, прописанные в той же квартире. А их трогать нельзя — родственники, как понимаете, это святое.
       
——————————————————-
       К частному маклеру обратился человек, который хотел продать квартиру. Все документы были в порядке — в паспорте стоял штамп о выписке, в выписке из домовой книги значилось, что в квартире никто не прописан. Даже паспортистка в РЭУ подтвердила на словах, что выписка — настоящая. После того, как квартира была продана, выяснилось, что в квартире прописаны бывшая жена и сын продавца квартиры, а выписка — фальшивая. Слова паспортистки к делу не пришьешь, а выписать жильцов даже через суд не удалось. Жена жаловалась на сбежавшего мужа и утверждала, что она совершенно ни при чем.
———————————————————
       
       Вообще, с вопроса о том, когда и куда собирается выписываться владелец квартиры и его домочадцы, надо начинать разговор о покупке квартиры. Даже если никто вас не собирается обмануть, могут возникнуть непреодолимые препятствия для выписки из квартиры. Один из таких случаев мы уже описывали в рубрике «Личный опыт» («Деньги», N 3, 1994).
       Похожий случай произошел и с одним из маклеров, занимающихся куплей-продажей квартир. Сделка прошла все стадии оформления, была зарегистрирована в ДМЖ. Покупатель выплатил половину стоимости квартиры — оставалось только выписать прежнего владельца. А здесь случайно подвернулись мартовские праздники, продавец уехал к матери в Подмосковье и пропал. Через месяц его удалось найти в следственном изоляторе, где его задержали по подозрению в убийстве.
       Понятно — о том, чтобы забрать его оттуда и выписать из квартиры, не могло быть и речи. В итоге пришлось оформлять все через суд, что заняло полгода. Да и то при том, что скорость прохождения дела всячески стимулировалась.
       Как правило, все неприятности случаются, когда неопытные покупатель или продавец пытаются оформить сделку самостоятельно. Не всегда и сделки через частных маклеров завершаются успешно.
       В крупных риэлторских фирмах существуют специальные отделы, которые занимаются доскональной проверкой каждого документа и самой квартиры. Кроме того, московские фирмы, имеющие лицензии на риэлторскую деятельность, относятся к проверке каждого варианта с особой тщательностью. Дело в том, что лишиться этой лицензии очень просто: для этого достаточно несколько раз «проколоться» и продать «криминальную» квартиру.
       В Московской ассоциации риэлторов существует даже Комитет защиты прав потребителей, который рассматривает претензии к фирмам-членам МАР, оплачивает услуги юристов, если дело доходит до суда и даже может выплатить компенсацию в том случае, если клиент пострадал от ошибки той или иной риэлторской фирмы.
       Однако по словам работников милиции, даже если вы обратитесь в риэлторскую фирму, нет стопроцентной гарантии от неприятных неожиданностей. Некоторые фирмы заключают договоры с покупателями на устной основе. И в случае, если с квартирой что-то не в порядке, фирма может отказаться от ответственности.
       Кстати, нужно еще иметь в виду тот вариант, что ваш договор может быть заверен несуществующим нотариусом, который открыл контору, обзавелся всеми необходимыми печатями и штампами, не имея при этом лицензии. Сейчас только в Москве зарегистрировано в общей сложности около 500 нотариусов, среди которых встречаются и такие, которые оформляют документы задним числом или в отсутствие клиента. Обращаясь к нотариусу, узнайте в Московской городской нотариальной палате (тел.923-31-47), существует ли вообще нотариус, с которым вы намерены сотрудничать, уточните номер его лицензии. Кроме того, в Управлении внутренних дел существуют списки нотариусов, чьи печати подделывались или терялись (эти списки есть и в риэлторских фирмах, и в нотариальной палате).
       
Проданную квартиру можно вернуть
       Практически все сделки купли-продажи квартир возвратны, причем, предъявлять претензии можно в течение трех лет. Если есть малейшее нарушение в оформлении документов или ущемлены права граждан (как правило, это относится к многодетным семьям), любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки. Были прецеденты, когда гражданский суд при предъявлении документов органов опеки аннулировал сделки купли-продажи квартир.
       Если вы покупаете квартиру, а она продавалась ранее, обязательно выясните в ДМЖ, был ли там зарегистрирован такой договор. Первый признак того, что квартира криминальная — если она продавалась несколько раз на протяжении короткого промежутка времени. В этом случае вам не помешало бы пообщаться со всеми бывшими владельцами. Даже в архиве ДМЖ очень много поддельных договоров купли-продажи. С осторожностью следует покупать квартиру, если в ней ранее проживали престарелые люди. Это несложно выяснить у тех же соседей. Такие квартиры зачастую продаются по доверенности уже после того, как сам владелец квартиры умер. И сделка, естественно, является недействительной.
       Система регистрации договоров в ДМЖ также не всегда способна отследить прохождение криминальных сделок.
       Господин N, собираясь выехать из страны, решил продать свою неприватизированную 3-комнатную квартиру в центре. Для этого он нашел вариант обмена этой квартиры на уже приватизированную в районе Юго-Западной. Собрав документы на обмен квартиры и подав их в Бюро обмена (а на их рассмотрение требуется какое-то время), он одновременно занялся оформлением права собственности на свою квартиру в центре.
       Причем, это — две совершенно разные операции, и если проводить их одновременно, они нигде и никак пересечься не могут. Буквально в один день господин N продает квартиру на Юго-Западной и в центре. Покидал страну он, сами понимаете, с легким сердцем. А покупатель квартиры в центре обнаружил в ней собрата с ордером. Казалось бы, оба имели совершенно равные права: один может владеть квартирой по праву собственности, другой — по праву прописки. Однако купивший эту квартиру не смог в нее прописаться, оставшись к тому же без денег.
       
Если сегодня — дешево, значит завтра — сердито
       Если вы слышите фразу: «сделку надо совершить немедленно, а то у меня завтра самолет, поезд и т. д.», то это скорее всего значит, что на самолет хотят успеть с вашими деньгами. Обычно все махинации с квартирами проводят в обстановке намеренно созданной спешки и суеты. Если вас хотят обмануть на этапе регистрации в ДМЖ, то вас туда привезут скорее всего в тот момент, когда народу там больше всего: во второй половине дня или вообще в пятницу.
       Ну и конечно же, не надо зариться на слишком дешевую квартиру. Если вам предлагают квартиру по цене значительно ниже рыночной, значит тут что-то не так. Если квартира продается по доверенности, то стоит поинтересоваться, почему и по возможности встретиться с настоящим хозяином. Не лишним будет и выяснить мотивы продажи квартиры.
       Продавцам же квартир можно посоветовать не быть слишком доверчивыми. К вопросу передачи денег нужно подходить внимательнейшим образом. Как правило, деньги передаются после регистрации договора в ДМЖ. Но перед этим желательно, чтобы покупатель в присутствии продавца положил деньги в банк. Потом они вместе должны зарегистрировать договор в ДМЖ и уже после этого возвращаться в банк и забирать деньги в обмен на документы (см. «Деньги», N 3, 1994). Другой вариант — ваш знакомый с деньгами встречается с доверенным лицом продавца и по телефонному звонку или сигналу на пейджер передает деньги сразу после прохождения регистрации договора.
       Можно конечно рассчитаться и после оформления бумаг у нотариуса. Но здесь тоже нужно быть настороже. До регистрации в ДМЖ дело может просто не дойти. Например, если вы имеете дело с лицом, действующим по доверенности от покупателя и у вас просят экземпляр договора, чтобы показать его покупателю, якобы находящемуся где-то тут в коридоре, не давайте под страхом смерти. Скорее всего доверенное лицо смоется вместе с договором.
       
Свой город можно не узнать
       Внимательным и осторожным вам необходимо быть на каждом этапе сделки. Часто люди попадаются буквально на пустяках.
       Банальный случай — покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на совершенно другую. Причем, мошенникам ничего не стоит перевесить номера квартир, часто на целом этаже или даже во всем доме. Да что там номера квартир! Это мелочи. В одном случае не поленились табличку с названием улицы перевесить. После этого покупателю с гордостью демонстрировали роскошную квартиру в районе Кутузовского проспекта. Правда, табличка на доме висела с названием улицы, находящейся в Текстильщиках. И документы, соответственно, на нее же и были. В результате новый хозяин так и не попал в свои апартаменты в престижном районе. Поскольку ту квартиру, которую он видел, сняли лишь на месяц. А его настоящие владения находились в «хрущевке» и стоили примерно на $ 50 тысяч дешевле.
       Ну и совсем уж незначительный факт — наличие телефона в квартире. Как известно, присутствие этого незамысловатого признака цивилизации увеличивает стоимость квартиры примерно на $ 1000. Поэтому причины обмануть вас еще и на этом вполне объяснимы. Подсоединиться к соседской линии и поставить аппарат в квартиру, которую вы смотрите, не составляет труда. После покупки квартиры вы обнаруживаете, что про вас все забыли и никто вам не звонит. А на телефонной станции вам радостно объявляют, что этот номер вообще вам не принадлежит. Так что это лучше проверить до, а не после покупки квартиры.
       В общем, каким образом вы будете покупать или продавать квартиру, куда и к кому вы будете при этом обращаться — решать вам. Но главное — это внимание к каждой мелочи. И, пожалуй, стоит отказываться от всех вариантов, вызывающих у вас хоть малейшее сомнение. Только так вы сможете избежать неприятностей и вам не придется подкармливать ныне бездомного бывшего хозяина вашей квартиры, который ночует на коврике под вашей дверью.
       
       Николай ЛЯМИН, Кристина СТЕПАНЯН, Мария УХОВА
       

Комментарии

Возможно ли выписаться в «никуда»?

Можно сняться с регистрационного учета просто написав заявление:

ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П)

V. Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства :

— на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства

— или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. (!!!!)

 

В форме заявления о снятии с регистрационного учета есть пункт : «новое место жительства». Но, вы не обязаны его заполнять, т.к. гражданин РФ не обязан иметь «место жительства».

Можете вообще написать любой адрес или что-то вроде «на деревню дедушке», т.к. подтверждение адреса «нового места жительства» не предусмотрено.

При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; (пп. «а» в ред. Постановления Правительства РФ от 14.08.2002 N 599).

Читайте также о снятии граждан РФ с регистрационного учета на портале «Государственные услуги»

Нормативно-правовые акты по регистрации:

 

10 вещей, которые нужно проверить перед сдачей квартиры

Переезд в новую квартиру может быть очень волнующим временем для всех нас. Однако важно не забегать вперед и позволить этому волнению взять верх. В квартире может быть много вещей, которые вы не увидите невооруженным глазом. Квартира может даже считаться незаконной. Таким образом, очень важно провести тщательную проверку квартиры перед тем, как вы согласитесь сдавать ее в аренду. Вот 10 вещей, которые вы должны проверить перед тем, как снимать новую квартиру.

1. Проверить прием сотового телефона

Наши сотовые телефоны важнее в нашей жизни, чем когда-либо прежде. Множество людей полагаются на него для множества разных вещей, от работы до общения с друзьями и семьей, и даже для отслеживания повседневных задач. Если вы с трудом можете пользоваться телефоном в своей новой квартире из-за плохого приема, это серьезная проблема. Когда вы проверяете квартиру, обязательно попробуйте использовать свой телефон / позвонить в разных частях дома, чтобы убедиться, что прием постоянный и соответствует вашим стандартам.

Wi-Fi также очень важен для всех нас. В то время как некоторые арендодатели включают в арендную плату такие коммунальные услуги, как вода и отопление, другие могут предлагать льготы по аренде, такие как кабель и Wi-Fi, поэтому не забудьте спросить о ситуации с Wi-Fi.

2. Проверить давление и температуру воды

Это то, что обычно остается незамеченным, но с этим мы должны иметь дело каждый день. Нет ничего хуже, чем непостоянная температура воды и слишком мягкий или слишком жесткий напор воды.Хотя вы не можете пойти и принять душ во время осмотра квартиры, вы можете проверить давление и температуру на руке, чтобы убедиться, что она подходит. Если вы заметили, что с этим есть проблемы, проконсультируйтесь с домовладельцем или компанией, чтобы узнать, можно ли что-то с этим сделать, прежде чем вы въедете.

3. Убедитесь в отсутствии «вредителей»

Люди — не единственные люди, которые любят называть квартиры своим домом. Часто вредители, такие как насекомые и грызуны, могут проникнуть внутрь, и это, очевидно, огромная проблема для большинства людей.Вредители, живущие в вашей квартире, — это антисанитарно и просто отвратительно во всех смыслах. Лучший способ проверить это — заглянуть внутрь или наверх шкафов, чтобы увидеть, нет ли там фекалий. Также неплохо проверить стены и плинтусы на предмет больших трещин или дыр.

Если вы все еще не полностью удовлетворены, попросите арендодателя показать копии самых последних обработок для борьбы с вредителями в квартире и / или здании. Если есть текущие проблемы с вредителями, об этом следует указать в договоре аренды, поскольку арендодатель должен раскрыть важную информацию о квартире, например, о вредителях.Но будьте активны и задавайте конкретные вопросы. Здесь нужно жить, поэтому убедитесь, что там нет вредителей.

4. Посещение квартиры ночью

Вы были бы удивлены, узнав, насколько район или здание может меняться от дня к ночи. Он может быть ярким, спокойным и безопасным днем, но превращаться в темный, хаотичный и опасный ночью. Хотя вы не сможете фактически проверить квартиру в это время ночи, вы сможете убедиться, что район соответствует вашим стандартам.Также обязательно посмотрите, как освещается парковка и сама квартира. Иногда может беспокоить нехватка света, но вы также не хотите, чтобы он был слишком ярким.

5. Проверить розетки и электрические работы

Для работы тонны вещей, которые мы используем каждый день, требуется электрическая розетка, например зарядные устройства для телефонов, кухонная техника, телевизоры и т. Д. При посещении квартиры вы должны принести что-нибудь маленькое, чтобы подключить к каждой розетке, которую вы можете найти, чтобы убедиться, что они все работает.Не можете придумать что-нибудь маленькое, что можно было бы взять с собой на тестирование? Отправляйтесь в местный хозяйственный магазин и купите тестер заземления розеток переменного тока для электрических розеток. Вы можете найти его примерно за 5-10 долларов, и он будет проверять состояние цепи для каждой отдельной розетки в квартире. Кроме того, проверьте все освещение в квартире, чтобы убедиться, что они включаются и выключаются должным образом. Если вы переедете, не проверив их, и выяснится, что они не работают, возможно, вам просто не повезло.

6.Обратите внимание на парковку в разное время суток

Если вы живете в многолюдном жилом комплексе, вполне возможно, что там у вас может быть более 100 человек. Это делает парковку очень важной. Если есть выделенная парковка, это немного лучше, но вам нужно знать правила, если кто-то займет ваше место и тому подобное. Однако, если парковка не назначена, вы захотите посетить квартиру примерно в то время, когда все собираются домой и уезжают на работу. Это даст вам хорошее представление о том, насколько беспокойным будет уход из квартиры, и покажет, насколько сильна конкуренция за места после работы.

7. По возможности поговорите с соседями

Если возможно, это хороший план — поговорить с другими людьми, живущими в комплексе. Они прошли фазу «медового месяца», живут там какое-то время и, таким образом, знают, насколько хорошо или плохо там живут. Спросите их о любых проблемах, которые у них были, о том, что они порекомендовали бы вам, и т. Д. Они также, вероятно, могли бы прокомментировать обслуживающий персонал и то, как арендодатель (-ы) были в течение нескольких месяцев и лет. Еще один совет — сначала выясните, есть ли поблизости группа квартирного товарищества, с которой вы могли бы поговорить.Если вы твердо настроены на конкретную квартиру и не уверены в соседях, это может быть неплохой идеей.

8. Протестируйте бытовую технику

Так же, как вы проверяете розетки и электрические работы в квартире, проверка бытовой техники — хорошая идея. Такие вещи, как плиты, посудомоечные машины, духовки, микроволновые печи и холодильники — это то, что нам нужно, и мы используем их почти каждый день. Тщательно осмотрите каждое из этих устройств и убедитесь, что они находятся в рабочем состоянии.Если эти вещи не работают, вам необходимо договориться с арендодателем о том, как двигаться дальше, и определить, кто несет ответственность за содержание и ремонт.

9. Сама аренда

Несмотря на то, что очень важно смотреть на вещи по всей квартире, также неплохо проверить вещь, которую вы подписываете, перед тем, как получить квартиру. В договоре аренды содержится вся информация о соглашении и о том, что от вас ожидается. Прочтите это от начала до конца и сообщите о любых проблемах, которые могут у вас возникнуть, прежде чем подписывать его.Многие люди были удивлены, узнав что-то позже, когда это было все время в их договоре аренды или аренды.

Примеры могут включать политику арендодателя в отношении субаренды. Для большинства договоров аренды требуется согласие арендодателя на субаренду. Поэтому, если вы планируете арендовать квартиру, которую можете сдавать в субаренду в течение месяцев, когда вас не будет в летнее время, вы можете дважды проверить это с домовладельцем, прежде чем подписывать договор об аренде. Другие вещи могут включать в себя ремонт квартиры, возврат депозита после переезда, политику продления договора аренды и обязанности по борьбе с вредителями.

10. Задокументируйте каждую примесь

Когда вы идете по квартире, которую, как вы думаете, хотите снять, важно сфотографировать каждую нечистоту. Будь то дыра в стене, разрыв ковра или ряд других вещей, понадобится , чтобы убедиться, что у вас есть доказательства этого. Если вы этого не сделаете, велика вероятность того, что ваш залог будет уменьшен или с вас будет взиматься плата за этот ущерб при выезде. Если вы не можете доказать, что он был там до переезда, вы, скорее всего, окажетесь на крючке.

вещей, которые нужно знать, путешествуя по новой квартире: советы и контрольный список

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Когда дело доходит до поиска новой квартиры, во время путешествия нужно помнить о многом. В квартире безопасно? Какие функции и удобства включены? Есть ли в агрегате стиральная / сушильная машина или есть прачечная на территории? Здесь разрешены домашние животные?

Непросто точно знать, на что обращать внимание при аренде квартиры.Иногда у вас может быть всего пара минут, чтобы осмотреть потенциальное место, что может затруднить возникновение вопросов или проблем, которые нужно задать управляющему недвижимостью. Так как же отслеживать? В нашем Контрольном списке для экскурсий по новой квартире мы обозначили, что нужно искать в квартире и на что обращать внимание во время экскурсии по квартире.

Советы по безопасности в квартире

• Надежны ли дверные замки? Какой засов используется на двери?
• Закреплены ли окна? Проверьте замки и посмотрите снаружи на легкие точки доступа, если блок находится на нижнем этаже.
• Внимательно посмотрите на детекторы дыма, спринклеры и детекторы угарного газа — выглядят ли они в хорошем рабочем состоянии? Когда проводилась последняя проверка этих предохранительных устройств? Есть ли на кухне огнетушитель или противопожарное одеяло?

Благоустройство и состояние многоквартирного дома

• Есть ли выход (ы) для выхода в Интернет? Где находится разъем для подключения кабеля, и подойдет ли это положение для вашей гостиной?
• Обратите внимание на основные приборы, такие как холодильник, плита / духовка и микроволновая печь.Они выглядят чистыми и в хорошем рабочем состоянии?
• Обязательно проверьте выключатели света и светильники, чтобы убедиться, что они работают правильно.
• Проверить давление воды на кухне и в ванной. Включите в свой осмотр смесители, туалеты и душевые лейки. Сколько времени нужно, чтобы горячая вода начала течь?
• Правильно ли смывается унитаз? Как поток и эффективен ли он с точки зрения воды?
• Обратите внимание на состояние полов и ковра.По краям проверяйте состояние подножек, по пути осматривая укромные уголки и трещины.
• Стены чистые и в хорошем состоянии? Внимательно следите за пятнами или водяными знаками на предмет утечек.
• Где находится автоматический выключатель? Легко ли он доступен в случае перебоев в работе?

Благоустройство

• Есть ли на территории прачечная? Если да, то где и насколько легко получить доступ к конкретному устройству? Как вы платите за использование стиральной и сушильной машины (т.е. наличные, вендинговая карта)?
• Как происходит вывоз и вывоз мусора? Есть ли на территории предприятия по переработке отходов?
• Куда доставляются посылки? Есть ли безопасное место для хранения и получения?
• Каков процесс обращения с просьбой об аварийном обслуживании? Есть ли кто-нибудь на связи в рабочее время? А как насчет чрезвычайных ситуаций в нерабочее время?
• Где мне припарковаться? Сколько мест доступно на единицу? Сколько стоят дополнительные разрешения? Могу ли я получить пропуск на гостевую парковку?
• Есть ли место для хранения других вещей, например, велосипедов? Могу ли я приобрести дополнительное место для хранения вещей? Сколько это стоит?
• Обратите внимание на все общественные входы.Они в безопасности?
• Каковы правила аренды с домашними животными? Какие типы и породы домашних животных разрешены? Есть дополнительная плата? Есть ли поблизости зеленые зоны для тренировок моего питомца?

Опубликовано 4 октября 2019 г.

Что вы думаете?

8683 Ответы

Об авторе

Список важных дел перед тем, как переехать из квартиры

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Перемещение может быть захватывающим и захватывающим.Так много нужно сделать! Прежде чем вы по локоть укладываете арахис, давайте удостоверимся, что вы предпринимаете все необходимые шаги, чтобы переехать из своей нынешней квартиры. Вам нужен легкий переезд на новое место, и вы хотите сделать все возможное, чтобы попытаться вернуть свой залог, поэтому давайте рассмотрим, что вам нужно сделать, прежде чем вы переедете из квартиры.

Подать надлежащее уведомление

Чтобы точно знать, сколько вам нужно уведомить перед выездом из квартиры, проверьте договор аренды.Многоквартирные поселки могут потребовать уведомления за 30, 60 или даже 90 дней, поэтому убедитесь, что вы это сделали заранее. Если вы не уведомите об этом должным образом, вы можете потерять залог или понести арендную плату за несколько месяцев. Способ доставки также должен быть указан в вашем договоре аренды. Обычно требуется письменное уведомление (используйте это уведомление, чтобы освободить шаблон, если вы не знаете, как его написать).

Знай свои платежи

Если при заселении вы заплатили арендную плату за первый и последний месяц в дополнение к гарантийному депозиту, имейте в виду, что гарантийный депозит и арендная плата за последний месяц отличаются, даже если суммы могут быть одинаковыми.Залог покрывает любой ущерб, нанесенный апартаментам. Арендная плата за последний месяц, которую вы заплатили при подписании договора об аренде, означает, что вы не должны будете платить последний платеж в конце срока аренды. Даже если суммы могут быть одинаковыми, ваш залог не может быть использован для покрытия арендной платы за последний месяц.

Свяжитесь со страховой компанией вашего арендатора

Ваша страховка арендатора должна переехать вместе с вами, но вы захотите как можно скорее связаться со своим оператором по поводу предстоящего переезда.Имейте в виду, что размер страховых взносов может быть изменен в зависимости от вашей новой квартиры. В зависимости от вашей политики у вас может быть 30 дней, чтобы связаться с ними по поводу переезда, но лучше сделать это как можно скорее. Некоторые страховки арендаторов покрывают имущество во время переезда, так что сейчас хорошее время, чтобы просмотреть свой полис и задать вопросы.

Позвоните своим поставщикам коммунальных услуг

За две недели до переезда позвоните в коммунальные службы и назначьте даты выключения / включения.Вы хотите отключить коммунальные услуги в своей нынешней квартире на следующий день после выезда (чтобы избежать отключения электричества и воды, когда вы пытаетесь переместить коробки, особенно летом). Это также удобно, если вы хотите в последнюю минуту пропылесосить после того, как все ящики и мебель убраны из квартиры. Запланируйте включение коммунальных услуг в вашей новой квартире за день до вашего въезда (чтобы у вас были электричество и вода, когда вы въезжаете).

Исправить все

Чтобы получить обратно свой залог, вам нужно будет отменить любой ущерб, нанесенный вашей квартире.Например, этот красивый фотоколлаж над диваном, вероятно, оставил много дыр в стене, которые необходимо заполнить. Если вы покрасили стену, вам, вероятно, придется перекрасить ее в исходный цвет (если вы не договорились с домовладельцем по-другому). Если вы отключили светильники, жалюзи или выдвижные дверцы, все это необходимо вернуть в исходное положение. Поищите любые повреждения, вмятины или царапины, которых не было, когда вы переехали, а также пятна на коврах. Если вы можете это исправить, сделайте это.Если вы не можете этого сделать, имейте в виду, что он, скорее всего, будет выплачен из вашего страхового депозита.

Начать очистку

Вы хотите, чтобы ваша квартира сверкала, так что достаньте швабру и веник и займитесь делом. Постарайтесь привести свою квартиру как можно ближе к первоначальному состоянию, в котором она была при заселении. Можно ожидать некоторого нормального износа, но поставьте своей целью стереть год (или годы), который вы провели в квартире. Если вы не уверены, что сможете заняться уборкой самостоятельно, возможно, вам стоит подумать о найме услуги уборки, чтобы привести свою квартиру в идеальное состояние.

Сфотографировать

Как только ваша квартира станет блестящей, сделайте несколько снимков! Не для воспоминаний (хотя может быть неплохо сделать пару селфи), а на тот случай, если вам понадобится подтверждение состояния квартиры. Если домовладелец заметил что-то после того, как вы съехали, вы можете посмотреть на свои фотографии, чтобы узнать, не упустили ли вы это из виду или, возможно, это произошло после того, как вы покинули собственность.

Спросите о правилах переселения сообщества

Вашему жилому сообществу может потребоваться предварительное уведомление, если вам будет оказана помощь при переезде, будь то дополнительные люди и грузовики или транспортная компания с фургоном.Если вы живете в закрытом поселке, узнайте у управляющего, как принимать и уезжать. Некоторые многоквартирные дома могут оставлять ворота открытыми, когда житель въезжает или уезжает, поэтому не забудьте спросить заранее. Если грузчикам придется припарковаться на улице, менеджеру квартиры, возможно, придется уведомить город, поэтому особенно важно, чтобы вы предупредили их заранее.

Если вы живете в квартире с лифтом, спросите своего менеджера о расписании лифта или, возможно, об использовании служебного лифта.

Запланировать обход

Когда ваша квартира станет чистой и пустой, назначьте встречу с домовладельцем. Ваш арендодатель может прийти с контрольными списками: тот, который вы заполнили вместе во время проверки при заселении, и новый, который вы заполните во время проверки при выселении. Если возможно, постарайтесь явиться на осмотр при выезде. Таким образом, вы можете обсудить любые вопросы на месте и согласиться на любой необходимый ремонт, исключив любые нежелательные сюрпризы, когда придет время вернуть свой залог.

Измените свой адрес

Это можно сделать в местном почтовом отделении или на сайте usps.com. Обязательно сообщайте свой новый адрес всем, кто может отправлять вам письма, от вашего банка к работодателю и бабушке. Если у вас есть сосед по комнате, он также должен будет заполнить свою форму изменения адреса.

Соберите ключи

Найдите все свои ключи. Если вы дали один своей маме, чтобы она могла полить ваши растения или выпустить собаку, обязательно верните его.Если у вас есть отдельные ключи или карточки для ворот безопасности, бассейна, почтовой комнаты или фитнес-центра, найдите и их. Не забудьте вернуть все ключи и карты управляющему или арендодателю, когда закончите с квартирой. Если он отсутствует, вам, скорее всего, придется заменить его.

Двигайся!

Переезжаете ли вы в новый штат или в другой квартал, иметь новый дом всегда интересно. Надеюсь, вы смогли легко перейти из старой квартиры в новую, следуя этим советам.Если вы все еще ищете квартиры, этот новый список квартир может помочь вам найти идеальное новое место.

Опубликовано 30 апреля 2020 г.

Что вы думаете?

922 ответа

Об авторе

На что обратить внимание при осмотре квартиры

Залог — ужасная вещь, которую нельзя тратить впустую. Чтобы убедиться, что вы проявляете должную осмотрительность и не собираетесь быть на связи по поводу каких-либо проблем с арендой, вам необходимо провести тщательную проверку квартиры как при въезде, так и в конце срока аренды вы собраны и готовы к работе.Осмотр, который вы проводите при въезде, особенно важен, поскольку в обязанности вашего арендодателя или управляющей компании входит ремонт всего, что сломано, находится в плохом состоянии или просто не работает должным образом.

Многие домовладельцы предоставят вам контрольный список проверки квартиры, который вы можете использовать, чтобы пройти через этот процесс. Другие могут просто оставить вас наедине с собой. В любом случае записывайте любые обнаруженные вами дефекты, отмечая, в чем именно заключаются проблемы и где они находятся.Также сделайте фотографии для дополнительной документации. И чтобы убедиться, что вы выполняете максимально полную работу, убедитесь, что вы выполнили все ключевые контрольные точки проверки квартиры, перечисленные ниже.

Основы

Электрический

Обойдите и включите и выключите все выключатели света, чтобы убедиться, что они работают правильно. Сделайте то же самое с любыми вентиляторами для ванной и проверьте каждую розетку, чтобы убедиться, что она работает. Самый простой способ сделать это — быстро подключить зарядное устройство телефона к каждой розетке.Если ваш телефон начинает заряжаться, все готово.

Детекторы дыма и угарного газа

В вашей квартире должен быть хотя бы один детектор дыма, но в большинстве случаев их будет несколько — по одному на кухне и по одному в каждой спальне. Если к вашему устройству есть пристроенный гараж, камин и / или топливный обогреватель, он также должен иметь детектор угарного газа. Убедитесь, что эти устройства присутствуют и горят ли зеленые световые индикаторы, свидетельствующие о том, что они работают правильно.

Отопление и охлаждение

Если у вас есть система кондиционирования воздуха, включите отопление, а затем кондиционер, чтобы убедиться, что они проходят через все вентиляционные отверстия. Если у вас есть радиаторное отопление, вам, возможно, придется попросить арендодателя включить их, чтобы вы проверили, в зависимости от времени года. Убедитесь, что видимые части вашей системы отопления и охлаждения кажутся чистыми и ухоженными, включая фильтры.

Окна

Убедитесь, что все ваши окна целы, то есть нет трещин или битого стекла.Обратите внимание на конденсат между стеклами, который может указывать на отверстие, которое необходимо закрыть. У вас должна быть возможность открывать и запирать каждое из окон, а во многих городах требуются решетки на внешней стороне окон, если вы находитесь на первом этаже. Если у вас есть экраны, проверьте и их, чтобы убедиться, что они прочные и не слезятся. Также убедитесь, что жалюзи или другие оконные рамы находятся в хорошем состоянии.

Двери

Все двери должны иметь рабочие ручки и легко открываться и закрываться.Дважды проверьте все двери, ведущие наружу, чтобы убедиться, что их замки работают именно так, как должны.

Стены и потолки

Внимательно осмотрите стены и потолки во время осмотра квартиры, обращая внимание на сколы и трещины, пятна, плесень и признаки повреждения водой (обычно заметные либо по пятнам, либо по появлению отечности на краске).

Напольные покрытия

Если у вас есть ковер, проверьте, нет ли пятен, разрывов или других признаков повреждений.Проверьте деревянные полы на предмет царапин и повреждений водой, а плитку на наличие сколов и следов плесени в растворе. Если это не новая единица, вы можете ожидать, что ваши полы будут немного изнашиваться, но лучше задокументировать их текущее состояние, когда вы переедете, чем, возможно, вас обвинят в этих вещах позже.

Общее состояние агрегата

Обратите внимание на общее состояние и чистоту устройства, обращая внимание на такие незаметные места, как шкафы и туалеты.Ищите плесень, помет грызунов или признаки заражения вредителями.

Ванные комнаты

Туалеты

Промойте туалеты, чтобы убедиться, что они сливают и наполняют правильно. Повторите попытку через пару минут, чтобы прислушаться к звукам текущей воды, которые могут указывать на то, что резервуар не работает должным образом.

Душевые, ванны и смесители

Включите все краны, чтобы убедиться, что есть хороший напор воды, протестируйте как горячую, так и холодную воду, чтобы убедиться, что они работают нормально.Поищите признаки плесени или плесени вокруг водостоков, в растворе, на плитке или фарфоре, а также проверьте, нет ли ржавчины на креплениях. Осмотрите плитку или фарфор в душе, ванне и раковине на предмет сколов, царапин или трещин.

Шкафы

Осмотрите все шкафчики для ванных комнат на предмет признаков протечки воды. Вы также должны убедиться, что дверцы шкафа открываются и закрываются должным образом и правильно установлены на петлях.

Общие

О состоянии ванной можно многое сказать по ее запаху.Обратите внимание, если вы заметили влажный или затхлый запах, поскольку иногда плесень или другие виды повреждений, вызванных водой, не видны на поверхности.

Кухня

Приборы

Протестируйте каждое устройство, чтобы убедиться в его работоспособности. Не забывайте проверять каждую конфорку на плите, вентилятор на микроволновой печи или вытяжку над вашей плитой, а также другие отдельные функции прибора, которые вы могли бы упустить, пока они вам действительно не понадобятся.

Холодильник

Посмотрите на чистоту холодильника.Помимо того, что он полностью пустой, его также следует очистить от остатков пищи или пятен от предыдущего жильца.

Мойка

Проверьте кран, чтобы убедиться, что он работает, и загляните под раковину, чтобы увидеть, не вытекает ли вода из труб. Если у вас есть мусоропровод, найдите выключатель и убедитесь, что он тоже работает.

Ящики и шкафы

Ящики и шкафы должны быть чистыми и легко открываться и закрываться.Здесь вам действительно нужно следить за пометом грызунов или насекомыми, поскольку они, как правило, попадают туда, где есть еда.

Спальни

Туалеты

Загляните в шкафы и убедитесь, что все встроенные системы хранения прочные и находятся в хорошем состоянии. Двери шкафа должны легко открываться и закрываться.

Общие

Спальни обычно представляют собой чистый лист в отношении того, что в них находится, поэтому вы уже проверили их основные характеристики — такие как окна, пол, стены, отопление и охлаждение — в рамках проверки вашей квартиры.Как и в ванной, обратите внимание, заметите ли вы какие-либо характерные запахи, которые могут исходить от чего-то пролитого на ковер или повреждения водой за стенами.

Прачечная

Стирально-сушильная машина

Убедитесь, что стиральная машина и сушильный барабан чистые и находятся в хорошем состоянии. Поверните ручки или нажмите некоторые кнопки, чтобы убедиться, что они включены и работают. Спросите арендодателя о том, когда в последний раз очищались воздуховоды сушилки, поскольку со временем они накапливаются ворсинками и могут стать причиной возгорания.

Этаж

Обратите внимание на любые признаки повреждения водой вокруг труб и под шайбой, включая любую плесень.

Что делать, если при осмотре квартиры вы обнаружили что-то не так

Как отмечалось выше, крайне важно четко и письменно задокументировать любые отрицательные выводы. Делайте фотографии повреждений на своем телефоне, чтобы каждое изображение было датировано. Будьте как можно тщательнее, чтобы полностью покрыть свои базы и чтобы в случае необходимости технического обслуживания у них был подробный отчет о том, что необходимо сделать.

После того, как вы завершите осмотр квартиры, предоставьте домовладельцу свои письменные выводы. Не расстраивайтесь, прося исправить какие-то вещи — это то, для чего нужны домовладельцы (и, если они хороший арендодатель, они предпочли бы, чтобы вы сообщили им о чем-то, что не так, а не позволяли усугубить проблему) . Попросите арендодателя подписать ваши записи об осмотре после того, как он или она их изучит. Если вы только переезжаете, спросите, когда вы можете ожидать, что обо всем позаботятся.

Осмотр квартиры — это ваше время, чтобы обезопасить себя — и свой залог — как во время въезда, так и во время выезда. Чем больше вы сможете записывать, тем лучше вам будет. Планируйте посвятить от 30 минут до часа всесторонней проверке и обязательно сделайте это, прежде чем начинать распаковывать свои вещи, если это ваш переезд на досмотр. Может быть полезно попросить друга или члена семьи помочь вам, поскольку они могут заметить что-то, что вы пропустили.

Вы редко найдете квартиру, которая была бы идеальной по всем параметрам.Но проведите осмотр квартиры правильно, и, по крайней мере, за любые недостатки, которые вы обнаружите, ответственность возьмет на себя кто-то еще.

Как снять квартиру: процесс подачи заявки

Готовы к заселению, но точно не уверены как получить квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро. Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!

Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальную заявку.Когда дело доходит до заявки на получение квартиры, домовладельцу от вас потребуется определенная информация. Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого. Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!

Но мы вас прикрыли. Вот как снять квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.

Что такое приложение для квартиры?

Заявка на квартиру — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов.Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку своего заявления. Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.

Где найти заявку на квартиру?

Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке. Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому обязательно проверьте их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.

Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку.Заполните его как можно скорее, так как квартиры могут быстро продвигаться!

Что нужно для аренды квартиры?

Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления. Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может своевременно вносить арендную плату. Вот то, что вам нужно для вашей квартиры.

1. Личная контактная информация

Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.

2. Номер социального страхования

Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования. Арендодатель может также попросить копию вашей карточки социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.

3. Информация об автомобиле

Если вы хотите подать заявку на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и номерном знаке. Управляющий может также запросить информацию о страховке автомобиля.

4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор

Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.

5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде

Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.

6. Информация о текущей и предыдущей занятости

Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого.Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.

7. Подтверждение дохода

Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или какое-либо другое подтверждение дохода.

8. Предыдущие арендодатели и личные рекомендации

Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут попросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.

Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы. В нем рассматриваются различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим советником, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.

9. Контакты для экстренных случаев

В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, поэтому выбирайте с умом.

Дополнительная информация для заявки на получение квартиры

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию арендодателю. Например, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет истории аренды. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать его вместе с домашним животным.

Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.

• Заявление Cosigner : Если у вас есть соруководитель, убедитесь, что он тоже заполнил свою часть заявления.
• Pet Resume : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить резюме домашнего животного, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга. Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
• Сопроводительное письмо : Думайте о вашей заявке на квартиру как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.

Процесс подачи заявки на квартиру

Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.

1. Заполните заявку

Первым делом вам нужно заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.

2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления

В большинстве случаев подача заявления и плата за рассмотрение взимаются. Средняя плата за обработку заявки составляет около 100 долларов США. Этот сбор может быть единовременным сбором за подачу заявления или сбором за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.

Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления. Плата за подачу заявления может включать проверку данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды. Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.

3. Предоставьте подтверждение дохода

Одним из ключевых компонентов заполненного заявления на аренду является ваше подтверждение дохода. Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду в полном объеме в кратчайшие сроки.

Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату. Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться. Обязательно уточняйте!

Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход.Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.

Как правило, арендодатели просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.

4. Подтвердите проверку кредитоспособности

Компания по управлению имуществом или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности, чтобы они продолжили рассмотрение вашей заявки на аренду.

Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом.Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.

Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это также может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о том, чтобы найти партнера по комнате или поговорите со своим соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.

5. Утвердить проверку биографических данных

Арендодатель проведет проверку биографических данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности.Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.

6. Найдите Cosigner (при необходимости)

В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок, чтобы обеспечить квартиру, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером. Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете.Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.

Ознакомьтесь с нашим гидом, чтобы выяснить, нужен ли вам квартирный сожитель.

7. Предоставьте прошлых домовладельцев и личные рекомендации

Вам может потребоваться предоставить доказательства хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно актуально, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию из вашей истории аренды или рекомендации арендодателя.В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.

Не волнуйтесь, если вы не можете связаться со своими предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.

Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах по аренде для получения дополнительной информации.

8. Внесите залог

После того, как вы получили разрешение на приобретение квартиры, ваш путь к новому дому только начинается. Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.

9. Будьте готовы ждать

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов.В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда вы подали заявку.

Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.

Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выехать из своей нынешней квартиры.

Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.

Резюме

При подаче заявления на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации.К тому же процесс состоит из нескольких этапов.

Скорее всего, вам придется заплатить невозмещаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.

Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вы получите одобрение в кратчайшие сроки!

Дополнительные ресурсы

Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.

12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры.Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы реально можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей

(Контрольный список) Руководство по квартирам, снимающим впервые

Первый переезд может быть очень пугающей задачей. Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что нужно для аренды квартиры. Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочитайте его полностью.

1. Мои первые вопросы по контрольному списку квартиры
2. Основы аренды для первого арендатора
3. Общие вопросы о квартире
4. Контрольный список удобства в квартире
5. Говоря на RentLingo: условия квартиры

Эти вопросы могут показаться элементарными, но для первого арендатора они абсолютно важны.

1. Каков ваш бюджет?

Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни. Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и включите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть больше, чем просто фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.

2. Сколько будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?

Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% вашего ежемесячного дохода.Если вы потратите больше, то остальная часть вашего бюджета будет намного сложнее. Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.

3. Какие дополнительные расходы при въезде?

Первоначальный переезд может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться вперед за первый и последний месяц, а также будет страхование аренды.Наряду с гарантийным депозитом могут действительно возрасти сборы. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.

4. Потребуется ли вам совместное подписание?

Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя по закону ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете квартиру и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.

5. Каким будет ваш транспорт?

Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть машина, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете ее припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.

Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает. Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.

1) Как снять первую квартиру?

Это кажется сложным, но для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:

1. Найдите свободную квартиру и осмотрите квартиру.
2. Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
3. Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем характере. Если у вас плохой кредит, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
4. Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
5. После того, как вы были приняты, вам необходимо будет внести залог и арендную плату за первый месяц.Страховой залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Так что для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.

2) Каковы требования / что вам нужно для аренды квартиры?

• Вам нужен кредитный рейтинг 620 или больше.
• Ваш годовой доход должен более чем в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату. Хотя это правило не является твердым, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы убедиться, что у их арендаторов не возникнет проблем с оплатой счетов.Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам потребуется соруководитель / поручитель.
• Залог.
• В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.

3) Когда вы снимаете квартиру, кому вы платите?

Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для домовладельцев, либо арендаторы сами платят арендодателям.

Раньше каждый месяц приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании по почте, но теперь большая часть этого происходит через Интернет. Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа, если вы забудете.

4) За что вы платите при аренде квартиры?

Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:

• Арендная плата
• Ваш депозит (часто это стоимость аренды за один месяц)
• Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду, канализацию, газ, мусор и электричество.
• Парковочные места (обычно только в крупных городах)
• Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог за питомца, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное.

Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.

1. Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
2. Как мне платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
3. Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
4. Если снимаете с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
5. Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
6. Какие тихие часы?
7. Каковы правила в отношении мусора и переработки?
8. Безопасно ли это в районе?
9. Как близко ближайший продуктовый магазин?
10. Есть ли на кухне достаточно места для хранения еды для меня и моих соседей?
11. Достаточно ли места для приготовления пищи?
12. Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
13. Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным .Насколько чистый и ухоженный жилой комплекс?
14. Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?

В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но сложно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы рассмотрели все возможные удобства для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.

Типы уличных принадлежностей

• Бассейн
• Джакузи
• Баскетбольные площадки
• Теннисные корты
• Парки для собак
• Открытые площадки для гриля / места для пикника
• Велопарковка / Запирающие станции
• Пешеходные тропы
• Спортзал на открытом воздухе
• Зоны отдыха с пропановой костровой ямой

Типы внутренних удобств

• Офисные станции с компьютерами и принтерами
• Ракетбол
• Игровые комнаты / Залы отдыха / Бильярдные
• Тренажерные залы
• Бесплатный кофе

Типы сервисных услуг

• Отправка посылок
• Прачечная
• Массаж на месте

Если вы собираетесь прогуляться, вам нужно поговорить о разговоре.Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете из дома.

Все оплаченные счета: Еще один термин для обозначения коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.

Взнос за подачу заявления: Многие менеджеры квартир требуют уплаченную сумму для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.

Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта. При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.

Кондоминиумы: Многосемейное жилье, которое позволяет владеть отдельными единицами, также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов.Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.

Залог / Гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры. Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую ваш домовладелец хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели в середине срока аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.

Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, относящиеся к вашей квартире.

Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по сдаче в аренду.

Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал.Агент по аренде будет тем человеком, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.

Специальные предложения по въезду: В квартирах часто проводятся специальные предложения по въезду, чтобы привлечь арендаторов. Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.

Раздел 8 Жилье и жилье с низкими доходами: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене.

Апартаменты-студио: Самые простые апартаменты, студии — это апартаменты с одной спальней и одной ванной, которые обычно включают в себя небольшую кухню, но не всегда.

Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя. Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за арендную плату и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.

Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажная аренда, которая больше похожа на дом на одну семью, чем на квартиру.

Модернизированные / отремонтированные апартаменты: Если квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира часто немного дороже, чем ее более совершенные когорты.

Коммунальные услуги / Включенные коммунальные услуги: Коммунальные услуги включают важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, — это фиксированная арендная плата.

---

Введите место поиска и максимальный бюджет.Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

Заезд и выселение из Апартаментов

1. В течение максимум 24 часов после успешного завершения бронирования вы получите электронное письмо с подтверждением с контактной информацией владельца или представителя квартиры и подробностями о том, как вам следует пройти процедуру регистрации. В зависимости от квартиры, процедуры прибытия должны быть выполнены в главном офисе AB Apartment Barcelona или в самом объекте размещения.Это будет указано в вашем электронном подтверждении. В большинстве квартир со справкой GI регистрация заезда производится онлайн.

Для большинства бронирований квартир со ссылкой GI нет необходимости идти в наш офис, чтобы забрать ключи от квартиры, так как многие из них имеют умный замок, что означает, что вы можете зарегистрироваться прямо в квартире с мобильный ключ на вашем смартфоне.

2. Вам необходимо связаться с владельцем квартиры или его представителем по крайней мере за 3 дня до вашего приезда, чтобы сообщить примерное время вашего прибытия в Барселону, а также информацию о номере вашего рейса и времени, если это применимо.

3. Прибытие должно быть с 15:00. Если вы прибываете после 20:00, потребуется дополнительная оплата в размере 30 евро, а если вы приедете после полуночи, дополнительная оплата увеличится до 45 евро, если на веб-сайте не указана другая сумма. Плата за позднюю регистрацию заезда в апартаментах, отмеченных GI, не взимается. По прибытии вы должны подойти к месту регистрации, о котором вам было сообщено по электронной почте. Необходимо иметь при себе:

• Электронное письмо с подтверждением бронирования на вашем мобильном телефоне.
• Действительные документы, удостоверяющие личность каждого из гостей, проживающих в квартире, если вы еще не ввели их при онлайн-регистрации.
• Остальная сумма наличных, которую вы должны заплатить, если в вашем электронном подтверждении не указан другой способ оплаты.
• Депозит, только для бронирований, где это необходимо. Пожалуйста, проверьте ваше электронное письмо с подтверждением, в котором указано, как должен быть сделан депозит. Для получения дополнительной информации о депозите, пожалуйста, прочтите нашу страницу в Условиях использования.

4. После регистрации вы получите ключи от своей квартиры. В случае, если вам необходимо пройти регистрацию заезда в офисе AB Apartment Barcelona, ​​вам дадут необходимые инструкции о том, как добраться до квартиры.

5. Если вы приедете до 15:00. в день регистрации или у вас поздний рейс в день отъезда, у вас есть возможность безопасно оставить свои сумки в более чем 80 заведениях Барселоны по цене от 5 евро в день.

Если вы столкнетесь с какими-либо проблемами в квартире во время вашего пребывания, от любого вида повреждений до отсутствия каких-либо предметов или посуды, пожалуйста, немедленно свяжитесь с владельцем или представителем квартиры, чтобы они могли попытаться решить проблему как можно скорее.