Что нужно чтобы выписать человека из квартиры без его согласия: Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника — Оренбург

Как выписать человека из квартиры без его согласия. Пакет документов

• Выписать собственника без его согласия
• Выписать бывших членов семьи
• Выписать бывшего супруга и взрослых детей без их согласия
• Выписать несовершеннолетнего
• Инструкция по принудительной выписке из квартиры
• Список документов

Поведение человека продиктовано жизненными обстоятельствами. Иногда они складываются так, что необходимо выписать человека из квартиры без его согласия. Единственным верным и правильным путем решения этого вопроса является выписка по решению суда. Это указано в законодательстве Российской Федерации (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713), и другого пути нет.

Лучше всего решать вопросы добровольно, но не всегда это получается. При игнорировании человеком требования выписаться, собственники должны составить иск и подать заявление в суд. Документы подаются в райсуд рядом с местом расположения квартиры. Если решение суда будет принято в положительном русле, копию решения нужно отнести в МФЦ или паспортный стол.

Важно! Чтобы не получить отказ в удовлетворении иска, собственники квартиры должны дать согласие на выписку человека.

Рассмотрим примеры выписки разных категорий граждан. Зная юридические основы вопроса, выписать можно практически кого угодно без его ведома. Закон защищает слабые слои населения от мошенничества.

Выписать собственника без его согласия

Принудительно выписать не получится собственника квартиры. Согласно логике вещей, владелец пользуется своей недвижимостью, а, значит, может быть и прописан в ней. На выписку человека влияет родство внутри семьи. Супруг, дети и родители – члены семьи согласно ЖК РФ. Если же собственник квартиры вселил других членов семьи, они также приравниваются к членам семьи, не смотря на то, что близкими родственниками они не являются. Этот факт можно подтвердить наличием записи в домовой книге.

Членами семьи собственника не являются дяди, тети, двоюродные братья и сестры. Также в эту категорию входят гражданский муж или жена, друзья, знакомые. Бывает, что друг или дальний родственник планирует переезд в другой город и устройство на работу. Для этого ему нужно место прописки. И родные люди надеются на добросовестность человека, который, найдя работу и встав на ноги, выпишется из квартиры и продолжит свой жизненный путь самостоятельно. Но, как показывает практика, доброту ценят редко и пользуются ею по возможности на всю катушку. Так и возникают неловкие и конфликтные ситуации, при которых выселение человека происходит принудительно.

Интересно! Если предыдущий собственник прописал членов семьи нынешнего собственника, эти граждане не считаются членами семьи нового собственника. Он их не прописывал, поэтому бывший член семьи не сохраняет право проживания в квартире собственника. И в данном случае для выписки таких граждан нужно признавать их бывшими членами семьи. Для прописанных ранее граждан такое правило становится сюрпризом, но с законодательством не поспоришь. Закон остается на стороне собственника и обеспечивает необходимые рычаги влияния на несогласных домочадцев.

Выписать бывших членов семьи

Бывшими членами семьи могут быть: взрослые дети, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры, внуки. Эти категории граждан можно выписать при условии отсутствия с собственником общего хозяйства. Также это возможно при ведении раздельного бюджета, отсутствии взаимопомощи и поддержки, отдельном проживании детей.

Казалось бы, прописаны дети, хотя они не проживают с родителями. Что тут такого? Во-первых, это может стать камнем преткновения при продаже недвижимости или при вопросе раздела имущества, а также получения наследства. Элементарный вопрос оплаты коммунальных услуг стоит далеко не на последнем месте. В целом, собственник всегда стремится к порядку в документах касательно квартиры, чтобы избежать неловких и невыгодных ситуаций в будущем.

Выписать бывшего супруга и взрослых детей без их согласия

Сложнее процедура выписки будет проходить с остальными гражданами – бывшим супругом, бабушками, дедушками, родителями, взрослыми детьми. Выписать граждан этих категорий можно только в случае, если они имеют другую жилплощадь. При ее отсутствии суд может вынести решение о сохранении прописки и права пользования квартирой на срок в среднем от трех месяцев до года. Но даже если такое решение будет принято, наступит конец срока, и тогда уже можно будет полноправно выселить жильца. Конечно, прилагать физическую силу для этого не нужно. Надо будет дождаться, когда он выйдет из дому, и поменять замок.

Выписать несовершеннолетнего

Бывает ситуация, когда муж с женой разошлись, и один из бывших супругов проживает отдельно с ребенком. Так вот, в данной ситуации ребенка выписать нельзя, так как он несовершеннолетний. Или же часто бывает, что родители (бабушка с дедушкой) дают добро на прописку новорожденного внука. А потом дети съезжают в свое жилье. Пока внуку не исполнится восемнадцать лет, бабушки и дедушка ничего предпринять не смогут.

Инструкция по принудительной выписке из квартиры

Пошаговое руководство:

1. Предупреждаете человека заранее, отправив ему почтой требование выписаться из квартиры (посредством уведомления о вручении от Почты России). Такой шаг необходимо предпринять, чтобы иметь бумажное подтверждение для дела в суде.
2. Подаете обращение в письменном виде в суд — для этого должным образом оформляются документы: подается исковое заявление. В канцелярии на каждом входящем документе ставят номер и дату приема. Проследите, чтобы на вашем экземпляре стояли нужные отметки.
3. Уведомляете письменно ответчика и других лиц (при необходимости) о рассмотрении дела о выписке в суде. Самостоятельно делаете рассылку писем с заявлением и другими документами по делу. Это делается для того, чтобы каждый участник процесса мог заранее ознакомиться с предметом спора.
4. Подаете заявление в суд. Его подает истец или адвокат по доверенности. Важно! Истцу не обязательно дожидаться повестки в суд. Не нужно терять время. Нужно через неделю после подачи заявления самостоятельно уточнить у судьи день и время заседания. Обычно в судах не придерживаются установленных сроков, немного затягивая их. Поэтому личный контроль не помешает.
5. В указанный день проходит предварительное заседание, которое является подготовкой к судебному разбирательству. На этом этапе происходит выслушивание всех сторон и проверка документов. Если какие-то документы отсутствуют, их доносят позже. Обычно предварительный процесс проходит спустя месяц после регистрации заявления.
6. После предварительного заседания будет назначена дата основного судебного разбирательства. Как показывает практика, это происходит примерно через месяц после подготовительного суда. В этот период всем рассылаются повестки о явке в суд.
   В ходе суда выслушиваются все стороны и свидетели, уточняются вопросы. Судебное заседание может не ограничиться одним. Их может быть несколько. Ответчик уведомляется дважды по закону. Если он пропустит первое заседание, будет назначено второе. Обычно это происходит через месяц после первого. 
7. Ждете решение суда. После вынесения решения судьей, его копию можно будет взять в канцелярии. Законом предусмотрен срок от пяти дней после принятия решения. Копия решения суда отправляется заказным письмом. Самостоятельно ходить и брать копию решения нет необходимости.
8. Ждете, когда решение суда вступит в силу. И только после этого приступайте к выписке ответчика. Выйдя из зала суда, до вступления решения в силу, проводить процедуру выписки нельзя. Дается время на подачу апелляции ответчиком. 
9. Выписываете человека из квартиры. Копию решения суда относите в паспортный стол и отдаете паспортисту. Собственник получает на руки новую выписку домовой книги, в которой не указан ответчик. Теперь такую справку можно показать жильцу как основание для его выселения.
10. Выселяете человека. После получения решения суда выписанный гражданин должен освободить квадратные метры. Бывает, человек отказывается покидать жилье добровольно, тогда нужно дождаться, когда он выйдет из квартиры и сменить замки. После этого выписанного человека не пускайте в жилье. Физическую силу применять ни в коем случае нельзя. Если ответчик захочет вызвать полицию, ничего из этого не получится. При приезде патруля полицейскому нужно предъявить решение суда и новую выписку из домовой книги. В справке указаны все зарегистрированные лица, но фамилии ответчика в ней не будет. Поэтому никаких законных оснований пускать этого человека в жилье нет. Если его личные вещи находятся внутри квартиры, он должен письменно потребовать их возврат.

Список документов

Основной пакет документов включает в себя следующие бумаги:

• Исковое заявление.
• Документ права собственности на недвижимость. 
• Любой договор, подтверждающий основание владения недвижимостью.
• Выписка из паспортного стола о прописанных в квартире. 
• Паспорта истцов.

Дополнительные документы:

• выписка из реестра ЕГРН о том, есть ли у ответчика недвижимость;
• свидетельство о расторжении брака;
• брачный договор.

Список документов не исчерпывается приведенным примером. Каждый случай решения семейных вопросов – уникальный. Чтобы грамотно провести весь процесс, нужно проконсультироваться у юриста.

Выписка человека без его присутствия кажется чем-то не совсем честным. Но если подумать, то жизнь полна ситуаций, когда просто нет физической возможности самостоятельно выписаться из квартиры. И в большинстве случаев, этот человек совсем не против выписки. Условия в законодательстве позволяют регулировать эту сферу семейных отношений. Ничего сложного в этом нет, кроме того, то придется ждать некоторое время для полного решения вопроса. Зато после всех походов в суд и на почту, вы, наконец, наведете порядок в учетном документе – домовой книге.

Выписать из квартиры по закону ✅ инструкция

Содержание

• 1 Выписка из квартиры через суд
• 2 Выписать в никуда из квартиры
• 3 Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия и присутствия
• 4 Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка и как это сделать?
  • 4.1 Когда нужно одобрение органов опеки и попечительства
  • 4.2 Почему могут отказать в выписке ребенка из квартиры
• 5 Как выписать бывших мужа или жену с жилплощади
  • 5.1 Что нужно делать, чтобы выписать бывшего мужа или жену.
• 6 Выписка из квартиры по доверенности: юридические нюансы
• 7 Кого запрещено выписывать по закону
• 8 Какие документы нужны для выписки и куда обращаться
• 9 Выписка из квартиры: пошаговая инструкция

Давайте разделим понятия собственности и прописки проживающих в определенном месте людей. Прописка, она же регистрация по месту жительства, не подразумевает возможности распоряжаться имуществом. А вот право собственности такую возможность дает. Вопросы регистрации регулируются Жилищным кодексом и другими нормативными актами.

В законе есть понятие «выписка» — это регламентированная законодательством процедура, когда человек обращается в компетентный орган, чтобы снять себя с регистрационного учета. Это не синоним выселения.

Выселение – это принудительное прекращение проживания гражданина по конкретному адресу.

Чтобы полноправно распоряжаться своим имуществом всеми законными способами и методами собственнику иногда нужно выписать или выселить из дома людей, проживающих там. Как это можно сделать рассмотрим далее.

Выписка из квартиры через суд

Квартирные вопросы лучше решать по-хорошему, но это не всегда возможно. Поэтому собственнику иногда приходится прибегать к процессуальной процедуре, а именно выписать жильца из квартиры через суд, подав исковое заявление.

В каких случаях прекращение регистрации происходит через суд:

• продажа жилплощади;
• расторжение брака;
• не оплата обязательных платежей;
• нецелевое использование помещения, нарушение порядка, в том числе порча общего имущества жильцов многоквартирного дома;
• использование жилья не по назначению;
• длительное отсутствие в месте прописки;
• смерть жильца.

Есть и ряд исключений, когда лишить регистрации жильца нельзя даже пройдя все судебные инстанции. В некоторых ситуациях нельзя выселить бывших супругов, несовершеннолетних детей и иждивенцев. Почему суд может не удовлетворить требование хозяина мы рассмотрим чуть позже.

Выписать в никуда из квартиры

Нам периодически задают вопрос «можно ли выписать человека из квартиры, если ему некуда прописаться?»

Согласно букве закона, выписаться из жилья можно следующими способами:

1. Прописавшись в другом месте.
2. Выписавшись с предыдущего адреса проживания.

В первом варианте проблем обычно не возникает. Гражданин просто регистрируется по новому месту жительства, а со старого его автоматически выписывают.

Но что если другого дома для прописки нет, а на старом приходится сняться с учета? В законе нет четкого указания, что гражданин обязан немедленно искать постоянную или временную прописку. В то же время за проживание без регистрации предусмотрены штрафы.

«Можно ли выписать человека без его согласия?» — да, можно.

Таким образом, можно выписаться в никуда. Для этого достаточно не заполнять в заявлении соответствующую графу. Ведь никто не накладывает обязательство подтверждать факт переезда.

Действия сотрудников противоречат закону, если они отказываются выписывать гражданина без указания следующего адреса.

Но и здесь есть исключения. Из квартиры, которая принадлежит муниципалитету, нельзя просто взять и выписаться без гарантированной прописки в другом жилище. Также не получится выписать человека, который раньше отказался от своей доли во время приватизации, из частной собственности. При условии, что у него нет другого места жительства.

В этих двух случаях суд вынесет решение о невозможности снять с учета без последующей регистрации по иному адресу.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия и присутствия

Выписка из квартиры происходит, как правило, в присутствии самого прописанного и с его безоговорочного согласия. Но если выписаться нужно сейчас, а человек по уважительной причине не может присутствовать, или категорически не соглашается выписываться? Тогда будем действовать иначе. Как в такой ситуации поступать хозяину недвижимости?

Владелец может выписать жильца без его присутствия, когда:

1. Прописанный находится в другом регионе и готов официально оформить переезд. Часто такие ситуация возникают во время переселения в другой населенный пункт. Но сейчас можно подать заявление о снятии с регистрации дистанционно – через интернет.
2. Вместо выписывающегося в органы может обратиться его представитель на основе доверенности. Бумага должна быть нотариально заверена.
3. Выписка осуществляется на основе вступившего в законную силу решения суда.

В любых других обстоятельствах присутствие прописанного лица обязательно. Присутствие человека подразумевает, что он не имеет возражений. А что делать, если человек категорически отказывается выписываться?

Если сотрудничества прописанного лица добиться не удалось, то действовать придется через судебные инстанции.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка и как это сделать?

Выписать из квартиры несовершеннолетних не так уж просто. Уточним, что есть непреложное правило для малолетних – детей всегда прописывают вместе с родителями; как минимум с одним из них. То есть, чтобы аннулировать регистрацию наследника, родителям придется вместе с ним прописаться по другому адресу.

Законные представители могут прописать малыша вместе с собой по своему адресу проживания, независимо от согласия собственника. Правда, чтобы выписать ребенка, владельцу недвижимости будет необходимо согласовать это с его отцом и/или матерью.

Если жильё продают, и семья переезжает, молодого родственника выписывают по заявлению одного из родителей. При этом, если второй родитель проживает отдельно от ребенка, то нужно и его согласие.

Хозяин дома может снять с учёта несовершеннолетнего, если нет возражений со стороны его представителей. Если ребёнка хочет выписать один родитель, то лишь с согласия другого. В некоторых случаях потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Мнение несовершеннолетнего на изменение адреса прописки до 14 лет не учитывается.

Когда нужно одобрение органов опеки и попечительства

Российское законодательство защищает интересы детей, поэтому для некоторых сделок с недвижимостью придется заручиться поддержкой органов опеки. Это сделано для детей, чтобы они не оказались без крыши над головой или в непригодных для жизни условиях.

Итак, выписку ребенка придется согласовать с опекой, если:

1. Он имеет в собственности определенную площадь жилого помещения.
2. Он остался без попечения родителей или признан сиротой.
3. Проживает в муниципальной квартире.
4. Несовершеннолетнего снимают с регистрационного учета посредством судебных заседаний.

В третьей ситуации владелец жилой недвижимости может инициировать выселение несовершеннолетнего на основании продажи недвижимости, развода родителей, несоблюдением одним из опекунов малолетнего норм и правил общественного порядка и т.д. Но для недобровольного аннулирования прописки ребенка потребуется разрешение органов опеки.

Почему могут отказать в выписке ребенка из квартиры

Органы опеки и попечительства могут не дать свое согласие на снятие с регистрационного учета маленького гражданина. Такое происходит, когда:

• новое жилье хуже, чем текущее по условиям. Например, при переезде из комфортабельной «трёшки» в частный дом без удобств.
• если в новом жилье невозможно выделить такое же или бОльшее количество квадратов в собственность, чем было в прошлом. Например, в случае переезда в дом, где жилая площадь меньше.
• нет весомых причин, чтобы молодой член семьи лишился привычного места проживания. Например, сменился владелец недвижимости в результате наследования или дарения. И новоиспеченный хозяин не хочет, чтобы кто-то был прописан. Суд может не признать желание хозяина значимым.
• не обеспечили другой дом.

Выписать ребенка несложно, если есть разрешение ответственных за него людей. В судебном порядке сложнее, но тоже возможно. Главное помнить, что об интересах молодого гражданина заботится государство. И без серьезных причин никто не позволит оставить несовершеннолетнего без постоянной прописки, не обеспечив его достойными условиями для жизни на новом месте.

Как выписать бывших мужа или жену с жилплощади

После развода люди сталкиваются со множеством проблем, в том числе, с квартирным вопросом. Что делать, если жильё куплено до брака одним из супругов и необходимо заставить второго покинуть занимаемую жилплощадь? А если она была куплена в составе семьи, но по выписке из ЕГРН принадлежит только одному из её членов? Разберемся подробнее.

Расторжение брака – это одно из оснований для принудительного выселения через суд. Собственник квартиры при прекращении брака должен в судебном порядке добиться вынесения решения о выселении бывшей второй половинки из дома.

Исключением являются ситуации, когда дом или иное жилое помещение считаются совместно нажитым имуществом супругов. Даже если право собственности оформлено на кого-то одного, то второй бывший супруг имеет на жилплощадь равные права. В таком случае следует сначала пройти процедуру раздела имущества, а после, исходя из результатов, решать вопрос с пропиской.

Что нужно делать, чтобы выписать бывшего мужа или жену.

Для начала, попытаться договориться мирно. Если не удалось, то придется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск и собрать комплект документов:

• подтверждающие право собственности;
• подтверждающие обоснованность требований истца;
• подтверждающие попытки урегулировать конфликт до суда;
• квитанцию об оплате госпошлины и т. д.

С этим пакетом необходимо обратиться в суд по подсудности.

При вынесении положительного решения, следует дождаться его вступления в законную силу. Следующий этап – это обращение в паспортный стол или иную организацию с аналогичным функционалом. После — обращение в исполнительные службы для непосредственного выселения нежелательного соседа.

Выписка из квартиры по доверенности: юридические нюансы

Без личного присутствия жильца аннулировать регистрацию допускается в двух случаях: по нотариально заверенной доверенности или по решению суда.

Чтобы снять гражданина с регистрации, достаточно простой доверенности на определенные действия.

Случаи, предусматривающие выписку человека из жилья без его присутствия – другим лицом:

• Прописанный длительное время проживает в другом населенном пункте.
• Если прописанный находится в исправительном учреждении.
• Проходит срочную службу в армии.
• Состояние его здоровья не позволяет свободно передвигаться

В каждой из этих ситуаций доверенность оформляется добровольно. Принудить человека оформить этот документ не может никто. Форму необходимо заверить у нотариуса. В бумаге должна быть чёткая формулировка – для каких действий она выдается.

Обратите внимание, что бумагу с неясной формулировкой регистраторы не имеют права принимать и совершать на её основе каких-либо действий.

Кого запрещено выписывать по закону

Принудительно, но законно, выписать из квартиры жильца можно почти всегда. Этому могут подлежать все совершеннолетние, дееспособные и вменяемые граждане.

Есть исключения, кого не выпишешь:

1. Живущие в этом доме на основании завещательного отказа. Это значит, что наследодатель прямо указал одним из условий проживания третьих лиц, не являющимися наследниками. Им не обязательно быть родственниками умершего.
2. Отказавшиеся от приватизации. Правда, если собственник сможет доказать, что это лицо имеет другое место жительства и по прописке не появляется длительное время, то можно лишить его права прописки по текущему адресу. В противном случае право проживания его в квартире сохраняется пожизненно.
3. Бывший супруг, если был составлен брачный договор с таким условием.
4. Ребенок до 18 лет, если потерял родителей. В такой ситуации, даже если он находится в приюте, он гарантировано сможет после совершеннолетия жить в доме родителей.
5. Рентополучатели также имеют право пожизненно пользоваться жилплощадью. Например, когда собственник дарит свою недвижимость третьему лицу с условием, что новый хозяин будет ухаживать за ним.

Отметим, что в судебной практике встречаются и другие категории граждан, не подлежащие выселению без их согласия. Такие прецеденты индивидуальны и единичны, и скорее являются исключением из правил, чем самим правилом. БОльшая доля практики снятия с учета без согласия приходится на судебные решения. В ходе разбирательства суд рассматривает все обстоятельства дела и на основе полученных данных принимает взвешенное решение.

Какие документы нужны для выписки и куда обращаться

Для снятия с регистрационного учета нужно собрать пакет документов:

1.       Заявление на выписку из квартиры по форме No6.

2.      Паспорт.

Для новой прописки потребуются ещё:

3.      Договор найма или выписка из ЕГРН.

4.      Паспорт владельца жилого помещения, если регистрация происходит в арендуемом жилье.

5.      Выписка из домовой книги (не всегда).

При манипуляциях по доверенности:

6.      Нотариально заверенная доверенность.

7.      Паспорта заявителя и доверителя.

Куда обращаться:

1.      Отделение МФЦ.

2.      УВМ МВД.

3.      Паспортный стол и аналогичные организации (ЖЭУ, управляющая компания и т.д.)

Регистрация по месту жительства снимается от трех до восьми рабочих дней, при условии, что в процессе не возникает спорных моментов и конфликтов. Если процедура происходит с участием суда, то сроки значительно увеличиваются.

Выписка из квартиры: пошаговая инструкция

Следует подготовить все документы. Если их нет, обратитесь в УВМ МВД. Будьте готовы к тому, что сроки выписки из квартиры увеличатся в связи с необходимостью межведомственного взаимодействия.

При снятии с регистрационного учета у выписываемого лица заберут паспорт, чтобы проставить новые штампы о прописке. Взамен предоставляется расписка о приёме паспорта гражданина РФ. На её основании человек получит документ обратно.

В случае принудительной выписки жильца, его присутствие не обязательно. Но лицу, инициировавшему процедуру необходимо также предоставить в компетентный орган решение суда, вступившее в силу.

Аннулирование регистрации бесплатно, никаких госпошлин оплачивать не нужно.

Резюмируя, данная процедура несложная. Для этого достаточно следующих шагов:

1. Собрать документы.
2. Обратиться в компетентный орган.
3. Подождать положенные 3-8 дней.
4. Забрать документы.

Загвоздки могут возникнуть только на этапе сбора документации, поскольку для определённых категорий граждан есть нюансы (например, несовершеннолетние дети). При выписке через суд много времени и сил придётся потратить на судебные тяжбы, но само снятие с регистрационного учета не составит сложностей.

Читайте также:

• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
• Представление интересов в суде по Москве и области

Как исключить свое имя из договора о совместной аренде

iStock.com/skynesher

Соседи по комнате подписывают договор о совместной аренде, когда переезжают вместе, чтобы показать, что все они в равной степени несут ответственность за уплату арендной платы и поддержание имущества в хорошем состоянии. Но со временем вы, возможно, захотите съехать. Возможно, вы жили с партнером или друзьями, но отношения испортились. Или у вас может быть отличная возможность карьерного роста в другом городе или штате. Возможно, вам даже пора расправить крылья и попробовать жить в одиночестве.

Если вы готовы переехать, но ваши соседи по комнате хотят сохранить квартиру, вам нужно убрать свое имя из договора аренды. Это важный шаг, потому что после того, как вы съезжаете, вы не хотите нести ответственность за арендную плату или любой ущерб, причиненный в ваше отсутствие.

Поговорите со своими соседями по комнате

Когда вы уберете свое имя из договора о совместной аренде, ваш арендодатель должен будет получить письменное разрешение ваших соседей по комнате на составление нового договора аренды без вашего имени. Это слишком много, чтобы попросить ваших соседей по комнате взять на себя, поэтому убедитесь, что вы подходите к разговору с понимающим тоном. Скорее всего, они расстроятся из-за того, что вы хотите разрушить планы, которые вы строили вместе, и поэтому важно, чтобы вы извинились за то, что поставили их в затруднительное положение.

Разговор с соседями по комнате после того, как вы решите съехать, даст им возможность морально и финансово подготовиться к грядущим переменам. Им это нужно, потому что, когда вы съезжаете, вашим соседям по комнате нужно будет платить больше арендной платы, чтобы покрыть вашу долю. Таким образом, чем больше внимания вы можете уделить своим соседям по комнате, тем лучше. Четко объясните причины вашего ухода, чтобы убедиться, что вы расстаетесь в хороших отношениях.

Найдите кого-нибудь, кто займет ваше место

Ваши соседи по комнате могут быть более восприимчивы к вашему переезду, если вы сможете найти кого-то, кто займет ваше место в аренде. Если они не хотят платить большую часть арендной платы, предложите найти им нового соседа по комнате. Поиск нового соседа по комнате также может заставить домовладельца чувствовать себя более уверенно после вашего отъезда, поскольку он будет знать, что ваши соседи по комнате не будут испытывать финансовые затруднения.

Найдите соседа по комнате, который, по вашему мнению, будет ладить с людьми, с которыми вы живете. В идеале общие друзья. Если вы не можете найти кого-то, кого ваши соседи по комнате уже знают и любят, попробуйте найти того, с кем у них есть общие интересы. Люди примерно того же возраста, которые вращаются в схожих социальных кругах, скорее всего, лучше всего подойдут вашим соседям по комнате. Убедитесь, что потенциальный сосед по комнате имеет стабильный доход и достаточно ответственен, чтобы выполнять работу по дому и вовремя платить за аренду.

Поговорите со своим арендодателем

Как только ваши соседи по комнате окажутся на борту, назначьте время, чтобы поговорить с домовладельцем. По закону им не нужно соглашаться на отстранение кого-либо от договора аренды, поскольку арендаторы соглашаются на свои условия аренды на весь период аренды. Поскольку арендодатели не обязаны по закону удовлетворять ваш запрос, вам нужно будет отстаивать свое дело. Объясните причины вашего переезда и обратите внимание, что ваши соседи по комнате согласны с изменением. Извинитесь за неудобства и всегда будьте вежливы.

Если вы нашли кого-то, кто заменит вас в аренде, обязательно упомяните его в обсуждении. Если ваш арендодатель не согласен с вселением нового человека, примите его решение и объясните ситуацию всем сторонам. Если ваш арендодатель не сдает их в аренду вместо вас, вы будете нести ответственность за все, что они сделают или не сделают после вашего выезда.

Вы также можете предложить заплатить небольшой штраф за нарушение договора о совместной аренде. Если ваш арендодатель согласен, убедитесь, что вы получили соглашение в письменной форме и квитанцию ​​об оплате.

Получить юридическую консультацию

Если ваши соседи по комнате или арендодатель не желают расторгать договор аренды, обратитесь за юридической консультацией. Хотя арендодатели, как правило, не обязаны вносить какие-либо изменения в договор аренды до окончания срока аренды, из этого правила есть некоторые исключения. Например, если ваши соседи по комнате действовали опасно или незаконно, вы можете удалить свое имя из договора аренды, чтобы защитить себя. Если ваш арендодатель проявил небрежность, у вас также может быть выход.

В большинстве крупных городов и штатов есть органы, предлагающие арендаторам бесплатные юридические консультации. Местные бюро юридической помощи также являются отличным источником бесплатных юридических консультаций. Если ваш бюджет ограничен, вы можете обратиться к юристу по недвижимости. Независимо от того, с кем вы разговариваете, убедитесь, что вы честно отвечаете на их вопросы, чтобы узнать больше о своих возможностях. Если есть юридические причины, по которым вы можете исключить свое имя из договора аренды, они должны помочь вам поговорить с вашим арендодателем и внести изменения.

Подтверждение изменений аренды

После того, как ваш арендодатель решит, что делать дальше, подтвердите внесенные изменения. В лучшем случае они расторгнут существующую аренду и составят новый договор аренды. В этом новом договоре аренды будут перечислены все люди, занимавшие недвижимость в ваше отсутствие: люди, с которыми вы жили, и все новые лица, которых вы пригласили. новый арендатор. Это не так хорошо, как первый вариант, потому что первоначальная аренда, на которую вы согласились, все еще существует. Теоретически это означает, что ваши бывшие соседи по комнате могут попытаться потребовать от вас арендную плату, которую вы первоначально согласились заплатить.

В качестве альтернативы домовладелец может ничего не предпринимать, поскольку это находится в пределах его прав. Если это произойдет, вам придется подумать, действительно ли вы хотите съехать или пойти на риск и надеяться, что ваши бывшие соседи по комнате будут вести себя ответственно в ваше отсутствие.