Что нужно чтобы встать на очередь на квартиру: Как получить квартиру бесплатно: советы юриста

Содержание

Как встать в очередь на квартиру: инструкция по получению жилья от государства

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Не у всех есть возможность приобрести на собственные сбережения недвижимость или оформить ипотеку. Существуют программы государственной поддержки, которые помогают социально незащищенной категории граждан решить эту проблему. В этой статье описаны все способы как встать на очередь на квартиру.

Особенности программ бесплатного жилья

В Конституции РФ есть статья №48, согласно которой каждый гражданин РФ должен иметь жилье. На бесплатную жилплощадь претендуют социально незащищенные категории. Порядок предоставления квартир описан в статье 57 ЖК РФ.

Встать в очередь на получение жилья получится в рамках поддержки одной из государственных программ. К претенденту выдвигают определенные требования. Условия участия зависят от конкретной программы. Получить жилье бесплатно смогут только те, кто остро в нем нуждается.

Вставая на учет, граждане должны понимать следующее:

  1. Квартиру выдают по договору социального найма. Жилье остается в собственности государства и все спорные решаются с участием уполномоченных органов.

  2. Претендент должен не только остро нуждаться в жилплощади, но и иметь статус малоимущего. Это обязательно подтверждается документально.

  3. Подать заявку на участие в государственной программе могут только граждане РФ.

Претендент пишет заявление на предоставление бесплатной жилплощади. Уполномоченные органы изучают и проверяют пакет документов. Комиссия принимает решение, и если оно положительное, можно встать в очереди на жилье. На практике это длительный процесс.

На какое жилье можно претендовать

В ЖК РФ отсутствуют четкие требования к жилищной площади. Все нормативы определяют региональные власти. По общим рекомендациям на одного человека должно быть не менее 18 кв.м. - это прописано в ст.50 ЖК РФ. Но на практике это правило не всегда соблюдается, особенно в густонаселенных городах.

Жилье должно соответствовать требованиям, указанным в Постановлении российского правительства №47 от 2019 года. Гражданам, стоящим в очереди на жилые помещения, должны предоставить:

  • жилье, соответствующее всем требованиям безопасности;

  • обеспечение инженерными системами, соответствующим всем требованиям СЭС;

  • дома выше 5 этажа должны иметь лифт;

  • высота потолков — не менее 2,7 м. В некоторых случаях допустимо 2,5 м.

Важно! Жилье должно находиться в населенном пункте в котором проживает заявитель.

В ст. 15 ЖК РФ дано понятие «жилое помещение». Там описаны общие рекомендации, на которые можно ссылаться разрешении спорных вопросов о предоставлении жилья.

Социальное жилье

Трудно спрогнозировать, какую недвижимость получит семья. Это может быть квартира в новостройке или вторичное жилье. Социальное жилье получают на основании договора между заявителем и уполномоченными органами. В договоре четко обозначен срок его действия, порядок пользования жилплощадью. Очередники не имеют права самостоятельно распоряжаться жильем. Все вопросы решают уполномоченные органы.

Очередники получают квартиру на вторичном рынке недвижимости. Недостатком может быть состояние жилья. Дом может быть давней постройки или техническое состояние недвижимости нуждается в ремонте. Преимущество — оно всегда находится в черте населенного пункта.

Квартиры в новостройках

В новых домах квартиры выделяет сам застройщик. Заключается договор с муниципалитетом. Финансирование осуществляется из средств федерального бюджета. Но квартира может находиться на окраине населенного пункта. В них отсутствуют мебель и есть минимальный ремонт. Очередникам придется потратиться на благоустройства своего жилья.

Сложно сказать, какой вариант для очередника предпочтительнее. В обоих случаях придется потратиться на ремонт и благоустройство квартиры.


Виды очереди

В ст.3 ЖК РФ прописан порядок очередности получения жилого помещения. Всех претендентов заносят в общий список. Затем происходит внутреннее распределение:

  • первая очередь;

  • внеочередные заявители;

  • заявители на общих положениях.

Уполномоченные органы следят за соблюдением порядка получения квартир. Если очередь будет нарушена, то они понесут ответственность за неправомерность действий.

Важно! Теперь в ЖК РФ отсутствует положение на получение жилья в первоочередном порядке. Ранее оно было указано в ст.36 ЖК РФ.

Получить жилье вне очереди имеют право следующие категории граждан:

  • проживающие в условиях, не соответствующих требованиям безопасности — ветхих и аварийных домах;

  • люди, страдающим инфекционным заболеванием, создающим угрозу заражения других жильцов;

  • у гражданина нет никакой недвижимости в собственности на территории РФ.

На общих положениях в очереди на квартиру можно встать:

  • многодетной семье;

  • молодой семье;

  • одинокие матери;

  • работникам бюджетной сферы.

Получить квартиру смогут те, кто подтвердил острую необходимость в жилье или статус малоимущего. При этом статус имеющейся квартиры значения не имеет. Комиссия обращает внимание только на финансовое состояние заявителя.

Список документов

Если претендент уверен в своем статусе «очередника» нужно предоставить жилищной комиссии объемный пакет документов:

  1. Заявление заполненное по образцу и заверенное в отделе регистрационного учета. На нем должна стоять подпись каждого члена семьи старше 18 лет.

  2. Паспорт РФ заявителя и всех членов семьи и ксерокопия его страниц.

  3. Все документы и их копии, подтверждающие родство и состав семьи заявителя. Это свидетельства о браке/разводе, о рождении детей, подтверждающие опеку и другие решения суда.

  4. Форма 7 и 9, срок их действия — месяц.

  5. Выписка с лицевого счета о количестве проживающих лиц, действительна месяц.

  6. Выписка из ЕГРП с информацией о наличии/отсутствия у заявителя и членов его семьи недвижимости в собственности. Справку нужно получать на каждого члена семи отдельно. Она действительна месяц.

  7. Документы, подтверждающие право регистрации на имеющейся жилплощади заявителя и членов его семьи. Это договор дарения, передачи жилья в собственности, ордер или другие варианты.

  8. Справка о доходах за последние за последний год на каждого члена семьи. Подтвердить финансовую состоятельность можно справкой о стипендии, пенсии, пособиях.

  9. Если заявитель не работает, он должен предоставить оригинал и копию трудовой книжки, заверенные в отделе кадров; заявление, в котором написано на иждивении кого находился гражданин. Заявление заверяет нотариус. Если заявитель получал пособие по безработице, следует предоставить справку из центра занятости.

  10. Справки о стоимости имущества, находящегося в собственности заявителя и каждого члена семьи. Каждая справка должна быть получена в год обращения.

  11. Документы, подтверждающие право на получение льгот. Это справки об инвалидности, различные удостоверения.

  12. На каждого члена семьи — ИНН+СНИЛС, оригиналы и документы.

  13. Если жилье ветхое или находится в аварийном состоянии, нужно приложить справки о состоянии жилья.

  14. Справка о жилых помещениях, подходящих для постоянного проживания, если они находятся за пределами населенного пункта в котором подается заявление.

  15. Справка о регистрационном учете. Заявитель должен не менее 10 лет проживать в одном из российских городов на законных основаниях.

  16. Если гражданин претендует на приоритет в получении бесплатного жилья, он должен предоставить пакет документов, подтверждающих это право.

  17. Документы, подтверждающие статус «малоимущего». Пригодятся справки 2-НДФЛ, о получении стипендии, пособия на детей и другие — все документы, подтверждающие уровень доходов за последние 2 года.

Если документ подает другое лицо, понадобится доверенное письмо, заверенное у нотариуса, и паспорт. Порог прожиточного минимума в российских регионах отличается. Статус «малоимущего» присваивается, если доход ниже установленного прожиточного минимума. Комиссия оценивает финансовое состояние семьи из расчета среднего дохода на одного ее члена. Это важный этап как встать в очередь на получение жилья.


Куда подать документы

В 2020 году Социальное обеспечение не занимается постановкой граждан в очередь на получение бесплатного жилья. В Собес обращаются за подтверждением статуса «малоимущего». Ниже нуждающиеся в жилье узнают, где встать в очередь.

Органы соцзащиты

Самостоятельно определить финансовое положение своей семьи, поэтому претенденты обращаются в Собес. Для оценки статуса они смотрят на:

  • все официальные источники дохода;

  • стоимость собственности;

  • наличие семейного имущества.

Сведения о наличии или отсутствия имущества в собственности придется получать в другом органе. Комиссии хватает выписки из ЕГРН. Заявителю стоит подготовиться к длительному ожиданию, потому что сотрудники соцзащиты долго проверяют документы. Получив статус «малоимущего», можно встать в очередь на общих основаниях. Все документы относят в местное Управление департамента жилищной политики. Решение о постановке на учет принимается в течение месяца.

Можно ли подать документы в МФЦ

Встать в очередь на квартиру можно в любом отделении МФЦ. Сотрудники подскажут, какие справки понадобятся, что написать в заявлении. Недостаток этого способа — в длительном ожидании, потому что МФЦ выполняет посреднические функции. Сотрудникам нужно время, чтобы передать документы уполномоченным органам, а потом получить от них ответ.

Сроки получения жилья

Заявители, которые встали в очереди на общих основаниях, получают квартиру в течение 25 лет. Первоочередникам предоставляют могут рассчитывать на получение квартиры за 2 года.

Как узнать свою очередь

Узнать эту информацию можно тремя способами:

  1. Личное обращение. Заявитель напрямую обращается в Департамент по жилищным вопросам. Но теперь это непопулярный способ. В государственных учреждениях длинные очереди, поэтому придется потратить много времени, чтобы узнать ответ.

  2. По почте. Заявитель отправляет в соответствующие органы письменное уведомление о желании узнать свой номер в очереди. Ответ придет по почте спустя 30 дней на домашний адрес отправителя.

  3. Онлайн. На официальном сайте администрации города есть раздел, где указан порядок очереди. Требуется заполнить специальный бланк, в котором указаны личные данные и номер ИНН. После обработки запроса посетитель получит ответ.

Каждый выбирает подходящий ему способ, чтобы узнать свою очередь. Это поможет определить когда рассчитывать на получение квартиры.

Обязательные проверки

Финансовое положение и состояние жилищных условий обязательно проверяет специальная комиссия. Обязательно проводят проверки:

Проверки комиссия может проводить по своему усмотрению. Присутствие очередников при этом необязательно. Уполномоченные органы отправляют запросы в соответствующие инстанции. Если будут обнаружены нарушения, семью могут отправить в конец очереди — примерно на 5 лет. Или совсем снимут с учета.

Причины снятия с очереди

Не все претенденты могут получить социальное жилье. Это связано с изменениями в их статусе малоимущего или потери острой необходимости в жилье. Причины бывают следующими:

  • гражданин сам написал заявление с просьбой снять его с очереди;

  • претендент 3 раза отказался от предложенного жилья;

  • потеряны основания для получения социальной квартиры;

  • за время ожидания происходит улучшение жилищных условий или происходит смена состава семьи;

  • комиссия обнаружила недостоверную информацию в представленных документах;

  • смена места жительства, переезд в другой населенный пункт;

  • заявитель получил государственные субсидии на строительство жилого дома.

Каждый год комиссия проверяет всех стоящих в очереди. Поэтому при любых изменениях претендентам может быть отказано в предоставлении бесплатного жилья.

Обязанности после подписания договора социального найма

Получив жилье от государства, гражданин берет на себя определенные обязательства, подписывая договор социального найма:

  • владелец имеет право законно проживать на полученной жилплощади;

  • владелец обязан оплачивать коммунальные платежи;

  • гражданин обязан ежемесячно платить за квартиру по договору социального найма.

Заявитель должен понимать, что получая жилье от государства, он берет на себя обязательства, которые должен выполнять, чтобы сохранить за собой право владения им.

Запреты на социальное жилье

Есть действия с муниципальной квартирой, которые могут быть признаны незаконными:

  • владелец не имеет права продавать, обменивать или дарить полученное жилье;

  • жилплощадь нельзя сдавать в аренду;

  • хозяин не имеет права передавать муниципальное жилье по наследству.

Эти запреты обоснованы тем, что право собственности на недвижимость остается у государства. Поэтому владелец не имеет права решать юридические вопросы, связанные с ним.

Это были полезные рекомендации как встать в очередь на получение жилья. Молодая или многодетная семья, другие социально незащищенные категории граждан могут рассчитывать на помощь от государства. Но нужно быть готовыми к длительному ожиданию и постоянному поддержанию статуса нуждающегося в жилье. Если получилось улучшить свое положение самостоятельно, из очереди претендентов исключают.

Как встать в очередь на квартиру в Москве?

Приобретение квартиры в Москве, при наличии средств, не составляет никакой проблемы. Можно купить недвижимость любого метража, любого уровня комфорта и в любом районе города. А что делать тем людям, которые не могут себе позволить столь дорогостоящие покупки, но желают жить в собственной квартире?

Для таких людей существуют несколько вариантов, и одним из них является получение квартиры по договору социального найма. Реализация данного варианта осуществляется в порядке очереди. Для того чтобы рассчитывать на предоставление жилплощади необходима постановка на учёт в отделе социальной защиты и, соответственно, постановка в очередь в жилищном отделе муниципалитета.

Стоит ли вставать в очередь на квартиру, предоставляемую по договору социального найма?

Такой вопрос зачастую себе задают люди, которые наслышаны о трудностях получения муниципального жилья. В любом случае, ответ – однозначно, да. В очередь на получение социального жилья вставать нужно. Даже если вы не будете в полной мере соответствовать всем критериям для получения бесплатной жилплощади, существует несколько других вариантов решения жилищной проблемы с предоставлением помощи от государства (льготная ипотека, рассрочка выплат, компенсация части стоимости квартиры государством и другие). Поэтому попытаться встать в очередь на квартиру необходимо.

Тем более это необходимо сделать, если вы принадлежите к тем категориям граждан, в отношении которых действуют специальные программы по предоставлению жилплощади – вынужденные переселенцы, ликвидаторы аварии в Чернобыле, многодетные семьи и другие.

Критерии для постановки в очередь на получение жилья по договору соцнайма

Получить бесплатное жильё в столице (пусть даже и не в собственность) мечтают многие, но далеко не все из этих людей в полной мере отвечают тем требованиям, которые предъявляются к соискателям. Этих требований несколько, но несоблюдение даже одного из них будет основанием для отказа в постановке в очередь на получение муниципальной жилплощади.

Во-первых, претендент на квартиру должен иметь официальный статус малоимущего. Получение этого статуса является, пожалуй, самым сложным этапом, поскольку придётся самому доказывать органам социального обеспечения факт того, что своими силами приобрести жильё в столице не представляется возможным. Для органов соцзащиты придётся собрать целый пакет документов, подтверждающий не только ваш доход, но и справки о принадлежащем вам движимом и недвижимом имуществе и экспертное заключение об их стоимости.

Не стоит даже пытаться предоставить недостоверные данные, поскольку вся информация будет проверяться, а при выявлении несоответствий будет вынесен однозначный отказ в постановке в очередь на квартиру.

Вторым условием является потребность в улучшении существующих условий проживания. Это означает, что претендент на получение муниципального жилья или вовсе не имеет личной жилплощади, или имеет такую, которая не соответствует нормам гигиены, санитарии и так далее. Кстати, нуждающимся в улучшении жилищных условий будет признан человек (даже при условии наличия своего жилья и выполнения норм обеспеченности жилплощадью), проживающий совместно с больным, имеющим тяжелую или заразную форму некоторых заболеваний.

Ещё одним критерием постановки в очередь на муниципальное жильё является отсутствие попыток претендента за последние пять лет осознанно ухудшить свои условия жизни. Имеется в виду, например, неравноценный обмен большей квартиры на меньшую или прописка в квартире других людей и так далее.

Кроме этого, человек имеющий намерение встать в очередь на квартиру должен быть гражданином РФ и иметь регистрацию в последние десять лет в Москве.

Постановка в очередь

Процедура постановки в очередь осуществляется в жилищном комитете управы округа. Для этого необходимо представить следующие документы:

  • заключение органов соцзащиты о признании малоимущим;
  • справки, отображающие нынешние жилищные условия и обуславливающие необходимость их улучшения;
  • личные документы;
  • справку из налоговой о доходах;
  • банковскую справку о наличии счетов, зарплатных и кредитных карт, выданных кредитах и так далее;
  • справку из кадастрового отдела обо всех имеющихся в собственности объектах недвижимого имущества;
  • личное заявление с просьбой о постановке в очередь на предоставление жилья по договору соцнайма;
  • другие документы по требованию.

Следует иметь в виду, что заявление должно быть написано на специальном бланке, выдаваемом в жилищном комитете. Произвольная форма заявления не допускается.

Рассмотрение заявления должно быть осуществлено в месячный срок. Заявителю должен быть предоставлен мотивированный отказ или подтверждение о постановке в очередь на получение жилья.

Претендент на муниципальную жилплощадь должен быть готов к тому, что ему придётся ежегодно подтверждать своё право на улучшение условий проживания и соответствие всем критериям для получения бесплатного муниципального жилья. Естественно, что следует также быть готовым к тому, что ожидание может затянуться на несколько лет. Очередь претендующих на муниципальное жильё с каждым годом увеличивается, а количество жилплощади, находящейся в собственности муниципалитета, не соответствует потребностям города.

Загрузка...

Поделиться в социальных сетях

Как подать на расширение жилплощади (жильё)

Не каждый человек может позволить себе поменять свое устаревшее жилье на новое. На это может быть несколько причин, от инвалидности до невозможности обеспечения себя полноценной рабочей ставкой из-за болезни.

Особенно остро вопрос стоит с семьями, которые не могут позволить себе улучшить свое жилищное помещение. Большое количество детей, проживание в коммунальной квартире, траты на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума – это все проблемы, с которыми необходимо разбираться.

В этом помогает государство, которое активно старается дать поддержку людям и помочь улучшить качество жизни. Но не все граждане знают, куда и какие документы нужно подавать. Из-за большого количества нуждающихся люди стоят в очередях на получение жилья по несколько десятков лет. Ситуацию стараются изменить, но сделать это куда сложнее.

Что это предполагает

Государство старается как можно активнее помогать людям в получении нового жилья, которое будет удовлетворять всем требованиям и желаниям. Множество программ, льгот и других вариантов социальной помощи нацелены на предоставление возможности получить жилье. Новая площадь всегда ассоциируется с улучшением жилищных условий для каждого гражданина.

Все помогающие программы работают при соблюдении ряда условий, поэтому получить новую квартиру не так просто, как может показаться некоторым гражданам.

Чтобы расширить свою площадь, нужно самостоятельно вливать личные средства, приобретая недвижимость, либо доказать собственную принадлежность к льготной группе, которой в финансовых операциях будет помогать государство. После получения статуса льготника, гражданин будет поставлен в очередь, которая продвигается относительно возможностей программы.

Например, если семья входит в ряд малоимущих, то она может обратиться в местный управляющий орган с просьбой о помощи. При соответствии всех параметров граждане получат финансовую помощь в размере, определяемом индивидуально для каждого человека.

На первом месте будут стоять те семьи, чье жилье не соответствует установленным нормам, а своими силами он не может приобрести недвижимость с лучшими условиями. В таких случаях даже не задумываются, можно ли получить субсидию, ведь она дается практически всегда при данных условиях.

Подробное описание малоимущих семей и условия вхождения в категорию таких граждан прописаны в 51 статье ЖК РФ. Перед тем, как будет передано заявление в органы местного управления, необходимо подтвердить свою принадлежность к категории.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Образец выписки из домовой книги

Главные правила процедуры

Кто имеет право

Лишь некоторые группы населения согласно ЖК РФ имеют право на получение помощи от государства, нацеленной на улучшение условий проживания. Существует строгий перечень категорий населения, которые могут обратиться с заявлением в районную администрацию, на что будет дан положительный ответ, человека поставят в очередь и когда список дойдет до него, то предоставят поддержку.

Граждане, которые могут рассчитывать на расширение жилья:

  • Молодые семьи, сюда же входят и одинокие родители, которые выращивают ребенка, не достигшего определенного возраста, из-за чего в силу своего развития не могут обеспечить полноценную финансовую поддержку. Главное условия для таких семей – наличие жилых помещений, в которых условия можно охарактеризовать как непригодные.
  • Малоимущие семьи, к которым принято относить те семьи, где месячного заработка не хватает для обеспечения прожиточного минимума, что, соответственно, закрывает возможность не только приобретения лучшего по качествам жилья недвижимости, но даже не предоставляет возможности для составления полноценного питания. В таком случае во внимание будут приняты минимальные показателя площади, которые необходимы для каждого члена семьи.
  • Многодетные семьи, которые помогают увеличивать рождаемость, но из-за количества жителей в квартире или доме, нет возможности обеспечить необходимые минимальные площади для каждого ребенка. Государство поможет приобрести большую квартиру или собственный дом с участком.
  • Люди со слабым здоровьем, инвалиды и родственники таких граждан, при условии, что они не могут работать вовсе, либо имеют ограничения. Все это позволяет отнести таких граждан к социально-незащищенной категории, которые не имеют возможности собственными силами изменить жилищные условия в лучшую сторону.
  • Ветераны войны.

Все эти граждане попадают в список на получение помощи от государства, но даже среди них есть исключения, которым быстрее продвигаться – это граждане, проживающие в аварийном доме. В качестве причины такого решения называется высокая вероятность обрушения зданий и смерти граждан, поэтому такие ситуации являются важнейшими для государства.

Все социальные программы, которые разрабатываются для этих слоев населения, должны сокращать количество нуждающихся граждан в получении нового жилья. Социально-незащищенные категории получают сертификаты на получение недвижимости с лучшими условиями, начисляются субсидии и есть возможность передачи жилья в социальный наем.

Важные условия и документы

Для получения разрешения на улучшение жилищных условий за счет государства, необходимо собирать пакет из документов. В 2020 году не существует одного документа, который бы позволил определить порядок очереди. Из-за чего органам местного управления приходится самостоятельно составлять списки льготников, в зависимости от их количества.

Нередкой ситуацией является, когда человек получил право на улучшение качества жилья еще при СССР, но до сих пор ему остается только ждать. Так как подать документы на расширении жилплощади могут многие, а самой недвижимости недостаточно, процесс получения довольно долгий. Несмотря на то, что система далеко не идеальна, она работает и постоянно приносит свои плоды.

Единственная категория граждан, которые получают жилье в установленные сроки – военные. В реестре очередников военнослужащий присутствует, когда является участником накопительной ипотечной системы и полностью пройдет операцию по оформлению документации для жилищного кредита.

Действия для получения субсидии должны идти в следующем порядке:

  • определить, в какую льготную категорию попадает гражданин;
  • площадь нынешнего места проживания должна быть поделена на количество зарегистрированных граждан для определения личного пространства для каждого жителя квартиры или дома;
  • при соответствии условиям, можно подавать документы на получение помощи в улучшении жилищных условий.

Всегда стоит подать заявку и встать в очередь, даже если она продвигается очень медленно.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Для расширения площади по льготам необходимо предоставить основания для этого. Со всеми требуемыми документами можно ознакомиться в местных муниципальных органах, где предоставят список основных и дополнительных бумаг.

Большинство региональных управлений требуют от гражданина или семьи следующие документы:

  • выдержка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие право владения;
  • информация с места работы или учебы;
  • паспорт гражданина;
  • при наличии тяжелых заболеваний – медицинское заключение;
  • справка из Бюро технической инвентаризации.

С этим пакетом документов необходимо обратиться в местную администрацию, которая сможет уточнить, куда именно передавать информацию для получения социальной помощи от государства. Полную информацию по льготам, которые действуют на гражданина, можно узнать в территориальном отделении социальной защиты.

Скачать бланк домовой книги

Гражданин не обязан лично предоставлять документы, это можно сделать и через посредника. Еще один удобный способ – использовать ресурс Госуслуги, где в режиме он-лайн можно отправить все документы. Главное – убедиться в том, что субъекте РФ, где проживает гражданин, осуществляется функционирование системы.

В заявлении необходимо указать:

  • информацию о льготниках;
  • информацию о наличии недвижимости;
  • составить просьбу о предоставлении субсидии или льготы.

Расширить жилье можно даже при наличии ипотеки, правда, для этого придется предпринять некоторые действия. Главное условие – полностью выплаченная ипотека, то есть для этого придется полностью погасить кредит, а если не хватает средств – взять кредит в банке на погашение задолженности за квартиру. Но предпринимать такое действие нужно осторожно, так как легко попасть в долговую яму, из которой сложно будет выбраться без посторонней помощи.

Образец справки о доходах

Куда стоит обращаться

После того, как все документы были подготовлены, нужно их передать для получения места в очереди на получения жилья. Первая инстанция, куда должен обратиться гражданин – органы социальной защиты, где сотрудники расскажут, на какие льготы можно претендовать.

Для определения социального положения следует приготовить документы:

  • справка о доходах за год;
  • справка о техническом состоянии жилплощади.

Эти две справки смогут помочь вынести справедливое решение о льготах. Решение выносится на протяжении несколько дней, так как каждый случай рассматривается специально собранной комиссией.

Как встать в очередь

Для того чтобы попасть в очередь, необходимо подтвердить свое право на субсидию, информация об этом есть выше. После получения статуса «нуждающегося» подается заявление в органы местного управления, например, Москвы, которые должны принять решение о необходимости выдачи жилья. Переданные данные в муниципальные органы обрабатываются в течение одного месяца.

Образец свидетельства о браке

Как подать на расширение жилплощади многодетным семьям

Зачастую многодетные семьи не могут обеспечить достаток для каждого ребенка, из-за чего становится необходимость в получении помощи, которую предоставляет государство. Первое, что нужно – получить удостоверение многодетной семьи.

Чтобы получить такой статус, нужно обратиться в органы соцзащиты, где нужно предоставить:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о семейном положении;
  • свидетельства о рождении детей.

В органах соцзащиты также нужно встать и как малоимущая семья. Действия можно сделать параллельно.

При наличии собственности нужно сделать копии всех документов, подтверждающих право на владение. Если же площади для проживания нет, то процесс упрощается из-за ненадобности оформления копий.

Далее нужно взять справку, в которой будут указаны все члены семьи, прописанные в квартире. Если жилье является аварийным, то приложить и документы, подтверждающие этот статус недвижимости.

Все эти документы, включая те, что предоставлялись органам соцзащиты, нужно приложить к заявлению, которое будет рассмотрено специальной комиссией. Решение комиссии либо позволит получить новое жилье, либо ответит отказом на запрос. Так как очередь для многодетных семей меньше, то сроки получения нового жилья намного короче, чем для малоимущих.

Многодетная семья не может получить дополнительную субсидию по программе «Молодая семья», которая выдается с двумя детьми и более.

Порядок действий

Порядок действий:

  1. Определить, есть ли у семьи или гражданина права на получение льгот или субсидий.
  2. Получить справки, подтверждающие статус льготника.
  3. Собрать необходимые документы и отправить их вместе с заявление в органы местного управления.
  4. После того, как подали документы на расширение жилплощади, ожидать ответа комиссии в течение месяца.

Каждый из шагов более подробно описан выше.

Заявление на расширение жилплощади по закону необходимо подавать в управление социальной защиты населения. Это могут сделать малоимущие и многодетные семьи.

Узнайте далее, какие налоги взимаются при покупке недвижимости жилплощади.

Читайте также, можно ли подать заявление на расширение жилплощади.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как мне подать заявление на получение ITIN?

Вы можете заполнить форму W-7 «Заявление на получение индивидуального идентификационного номера налогоплательщика (ITIN) в IRS» вместе с федеральной налоговой декларацией. Вы также должны приложить оригиналы документации или заверенные копии из выдавшего их агентства для подтверждения личности и иностранного статуса.

Если вы имеете право на исключение, то заполните форму W-7 вместе с документами, удостоверяющими личность, и документами о статусе иностранного государства, а также подтверждающими документами для исключения.

Куда обращаться?

Вариант 1

Отправьте по почте W-7, налоговую декларацию, документы, удостоверяющие личность, и документы о иностранном статусе:

Налоговая служба
Сервисный центр Остина
Операция по ITIN
P.О. Box 149342
Austin, TX 78714-9342

Вы подадите налоговую декларацию по указанному выше адресу только один раз, когда заполните форму W-7 для получения ITIN. В последующие годы, когда у вас будет ITIN, вы будете подавать налоговую декларацию в соответствии с инструкциями по форме.

Если вам понадобятся оригиналы документов для какой-либо цели в течение 60 дней с момента подачи заявления
ITIN, вы можете подать заявление лично в Центр помощи налогоплательщикам IRS или
CAA. Вы также можете подать заверенные копии документов из агентства, выдающего
, вместо оригиналов документов.Оригиналы документов, которые вы отправите, будут отправлены вам на почтовый адрес
, указанный в вашей форме W-7. Обратный конверт предоставлять не нужно.
Кандидатам разрешается приложить предоплаченную экспресс-почту или курьерский конверт для более быстрого возврата
доставки своих документов. Затем IRS вернет документы в конверте, предоставленном заявителем
. Если оригиналы документов не будут возвращены в течение 60 дней, вы можете связаться с
IRS.

Вариант 2

Подайте заявку на получение ITIN лично, воспользовавшись услугами уполномоченного IRS агента по сертификации.Это избавит вас от необходимости отправлять документы, удостоверяющие личность, и документы о статусе иностранного государства по почте.

Вариант 3

Запишитесь на прием в специальный центр помощи налогоплательщикам IRS. Это также избавит вас от необходимости отправлять документ, удостоверяющий личность, и документ об иностранном статусе

.

После обработки IRS вышлет ваш ITIN по почте.

Когда мне следует подавать заявление?

Вы можете подать заявление на получение ITIN в любое время в течение года, если у вас есть требования к подаче или отчетности. Как минимум, вы должны заполнить форму W-7, когда вы будете готовы подать федеральную налоговую декларацию до установленного срока подачи декларации. Если налоговая декларация, которую вы прилагаете к форме W-7, подана после установленного срока, с вас могут быть причитаются проценты и / или штрафы.

Сколько времени это займет?

Вы получите письмо от IRS, в котором будет указан ваш идентификационный номер налогоплательщика, как правило, в течение семи недель, если вы имеете право на получение ITIN и ваше заявление заполнено.

Куда я могу обратиться за помощью?

Вы можете позвонить в IRS по бесплатному номеру 800-829-1040, если вы находитесь в США, или 267-941-1000 (не бесплатный номер), если вы находитесь за пределами США. Эта услуга позволяет вам проверить статус вашего заявления через семь недель после подачи формы W-7 и вашей налоговой декларации.

Сдам квартиру без гражданства США

Если вы не гражданин США, но хотите снять квартиру в США.С, есть хорошие и плохие новости.

  • Хорошие новости: это обычное дело, и большинство домовладельцев будут к нему готовы. Плохая новость: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
  • Плохие новости: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.

Благодаря таким сайтам, как ApartmentSearch.com, процесс аренды квартиры сегодня намного проще, чем раньше. Но это все равно может немного сбивать с толку - даже для граждан США! - поэтому вот несколько советов, которые неграждане должны знать при аренде жилья в Штатах.

У вас есть домашнее задание

Вы собираетесь переехать в пространство, принадлежащее кому-то другому. Помимо прочего, этот человек несет ответственность за оплату своей собственной формы «арендной платы» за собственность (обычно в виде крупного банковского кредита) и за обеспечение безопасности здания для всех, кто там живет.

Это две основные причины, по которым каждый, кто живет в многоквартирном доме, должен предоставить доказательства того, что он такой, о котором говорят. Кроме того, домовладельцы должны гарантировать, что жители могут позволить себе платить арендную плату и что они не представляют опасности для общества.

Для вас это означает предоставление таких документов, как:

  • Идентификация (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
  • Доказательство того, что вы можете платить арендную плату, например квитанция о заработной плате, официальное предложение о работе или подтверждение финансовой помощи, если вы здесь как студент
  • Финансовая информация (выписки с банковского счета за два месяца)
    • Форма 1040NR, также известная как форма декларации о подоходном налоге с иностранцев-нерезидентов США, в некоторых случаях также может облегчить процесс.
  • Необязательные, но полезные рекомендации предыдущих домовладельцев
  • Вам также необходимо указать номер социального страхования.Нет? Не волнуйся. У вас должна быть возможность снимать квартиру без номера социального страхования, если у вас есть студенческая виза или карта постоянного жителя (также известная как Зеленая карта).

У вас есть права

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, инвалидности и - что особенно важно для этой темы - национального происхождения. Такая дискриминация является незаконной, и о ней можно сообщить в региональное управление жилищного строительства и городского развития.

Арендодателям не запрещено спрашивать о вашем статусе проживания. Им просто нужно задать вопрос всем, чтобы это было сделано честно, а не на основании прихоти или потенциально незаконных подозрений.

Если вы выполнили домашнее задание и получили документы, описанные в предыдущем разделе, вы легко сможете продемонстрировать статус проживания.

Вы должны быть осторожны

К сожалению, преступники стремятся украсть деньги у потенциальных арендаторов, независимо от их гражданства.

Вы можете защитить себя, ознакомившись со многими из этих мошенников. Вот несколько предложений с USA.gov.

  • Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Это равносильно выплате наличных и предотвращает возврат средств, даже если предложение окажется мошенническим.
  • Уходите от любых коммерческих предложений, в которых используется тактика высокого давления («Вы должны немедленно выписать мне чек, иначе потеряете возможность арендовать здесь!»).
  • Посетите объект недвижимости перед подписанием договора аренды. И не платите ни копейки за гарантийный депозит, комиссию или арендную плату за первый месяц до того, как вы подпишете договор аренды.
  • Не предоставляйте никому личную информацию (например, номер социального страхования или финансовую информацию) по телефону или электронной почте без подтверждения личности.

Федеральное бюро расследований также перечисляет на своем веб-сайте распространенные виды мошенничества, на которые следует обратить внимание.

Вас ждут квартиры

Итак, может не-U.Гражданин С. снимает квартиру? Абсолютно. Все, что нужно, - это небольшое исследование и немного бумажной работы! Сделайте первый шаг, просмотрев на ApartmentSearch.com квартиры для неграждан США и других граждан США. Кроме того, упомяните ApartmentSearch как источник рефералов при аренде, и вы можете получить вознаграждение до 200 долларов!

Аренда и жилье в Гонконге: все, что вам нужно знать

Жилье в Гонконге чрезвычайно конкурентоспособно, поэтому аренда дома или квартиры может быть довольно дорогой.Особенно это заметно в Коулуне, где плотность населения самая высокая. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Гонконге может колебаться от 12 000 до 20 000 гонконгских долларов (от 1 500 до 2 500 долларов США) в месяц и более.

С другой стороны, большинство квартир легко соответствуют самым высоким стандартам жизни. Старые здания часто ремонтируются, чтобы обеспечить их жильцам такой же комфорт, как и в новостройках.

Как найти квартиру в Гонконге

При аренде обычно можно выбрать стандартную квартиру или квартиру с обслуживанием (меблирована и включает в себя коммунальные услуги и другие товары, например.g .: тренажерный зал), причем последнее, как правило, более дорогое. Стандартные апартаменты обычно продаются без мебели или частично. Депозиты обычно составляют арендную плату за один месяц.

Онлайн

Если вы все же решите арендовать жилье в Гонконге, вы можете начать с поиска места в Интернете или просмотра раздела объявлений в местной газете. Таким образом, вы сможете напрямую общаться с владельцем.

Агент по недвижимости

Другой вариант - нанять лицензированного агента по недвижимости.Для иностранца, снимающего жилье в Гонконге, это, вероятно, будет лучшим выбором, если вы не знакомы с рынком жилья Гонконга и не владеете китайским / кантонским языками. Обязательно уточните все детали у своего агента по недвижимости заранее, такие как ваши предпочтения и потребности, а также комиссия агента и время платежа.

Проверить земельный кадастр

Независимо от того, решите ли вы искать жилье самостоятельно или нанять кого-то, кто специализируется на аренде в Гонконге, обязательно поищите в земельном кадастре информацию о собственности, которую вы собираетесь арендовать.Проверьте, есть ли ипотека на недвижимость и согласился ли залогодержатель сдать это место в аренду. Если вы сдаете недвижимость в аренду без согласия залогодержателя, вы рискуете быть выселены в короткие сроки.

Что нужно знать при аренде в Гонконге
  • Если что-то кажется ненадежным в отношении собственности или арендодателя, вы всегда можете нанять юриста, который рассмотрит предложение за вас. Иностранцы часто подвергаются мошенничеству, поскольку они не знакомы с местными обычаями и обычной процедурой аренды жилья в Гонконге.
  • Если вы ищете жилье в Интернете, попробуйте найти арендодателя. Если у других экспатов был плохой опыт общения с этим человеком, они могли бы поделиться своим опытом в блогах или на форумах экспатов.
  • Всегда настаивайте на осмотре квартиры или дома, прежде чем подписывать что-либо или вносить залог. Не полагайтесь на изображения только потому, что они могут ввести в заблуждение.
  • Хотя может быть неплохо иметь жилье прямо по приезду в Гонконг, всегда безопаснее встретиться с домовладельцем и лично посетить квартиру.Таким образом, вы будете иметь хорошее представление о том, во что вы можете попасть, если подпишете договор аренды.
  • Как правило, если что-то не так, не подписывайте договор аренды.
Сколько стоит аренда в Гонконге?

Гонконг известен своими ценами на жилье. Отсутствие свободных площадей и большое количество жителей делают рынок жилья Гонконга очень конкурентоспособным, а средние цены на аренду очень высокими.

Минимальная арендная плата в Гонконге составляет около 15 000 гонконгских долларов (1 900 долларов США) в месяц за простую двухкомнатную квартиру подальше от центра.Если вы хотите жить ближе к центру или арендовать более просторное место с большим количеством удобств, рассчитывайте платить не менее 20 000–30 000 гонконгских долларов (2,550–3850 долларов США) в месяц и больше.

Порядок и правила аренды

Как только вы или ваш риэлтор найдете понравившееся вам место, вы можете начать переговоры с арендодателем. Пришло время обсудить ваше соглашение об аренде, включая продолжительность вашего пребывания, кто будет нести ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги и т. Д.

Если вы снимаете жилье с помощью агента по недвижимости, самое время подписать предварительный договор аренды.После этого вы и юристы вашего арендодателя можете изучить этот договор и внести в него изменения, которые устраивают обе стороны. После того, как вы определились с договором аренды, вы должны внести залог и подписать формальный договор аренды. Ваш домовладелец должен будет подписать после вас, а также заполнить уведомление о сдаче в аренду (форма CR 109).

Процесс аренды отличается, если вы проходите его без агента по недвижимости. Однако требования и документы, необходимые для сдачи в аренду, в большинстве случаев одинаковы.

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор - это вид платежа, который юридически подтверждает подписанный договор. После подписания документа об аренде его необходимо поставить печатью в течение следующих 30 дней. Гербовый сбор обычно делится между арендодателем и арендатором.

Ставка гербового сбора
Срок аренды Оценка
Не определено / Неопределено 0,25% от средней годовой арендной платы
Меньше 1 года 0.25% от общей суммы арендной платы
От 1 до 3 лет 0,5% от годовой или среднегодовой арендной платы
Более 3 лет 1% от годовой или среднегодовой арендной платы

При расчете средней годовой арендной платы необходимо округлить ее до ближайших 100 гонконгских долларов (13 долларов США). При расчете гербового сбора округлите окончательную сумму до ближайшего 1 HKD.

Дубликаты документа о гербовом сборе стоимостью 5 HKD (ок.0,5 доллара США).

Чего ожидать от договоров аренды в Гонконге?

Договоры аренды обычно ограничиваются двумя или тремя годами и возобновляются, если вы и ваш домовладелец желаете продолжить аренду. В некоторых случаях вы также можете расторгнуть контракт с уведомлением за два или три месяца.

Перед подписанием внимательно прочитайте договор аренды и ознакомьтесь с общими правами и обязанностями арендатора. Также обратите внимание, что правительство Гонконга применяет дополнительные налоги на всю недвижимость, включая аренду.Обязательно уточните, включены ли эти налоги в цену или это то, что вы должны платить сверх арендной платы.

Если ваш арендодатель продает недвижимость

Ваш домовладелец может решить продать недвижимость, которую вы снимаете во время вашего пребывания. Однако вам не о чем беспокоиться. В этих случаях ваш договор аренды обычно остается в силе, и вы можете оставаться в квартире на тех же условиях. Однако вам следует попытаться выяснить, отвечает ли за вас как арендатор старый или новый владелец.

Утилиты включены?

Аренда в Гонконге не всегда является комплексной. Как арендатор, вы несете ответственность за подключение коммунальных услуг. Подробнее об этом далее в этом разделе.

Ознакомьтесь с законодательством Гонконга об аренде, чтобы убедиться, что ваш договор соответствует общим правилам. Правительственный проект Tenancy Matters предоставляет бесплатную помощь арендаторам, нуждающимся в руководстве, поэтому обращайтесь к ним, если у вас есть какие-либо вопросы.

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда удобна в Гонконге.Это связано с тем, что во многих случаях квартиры, рекламируемые для долгосрочных контрактов, не выглядят в реальной жизни так, как в Интернете, и настоятельно рекомендуется посетить их до того, как вы подпишете документы.

Средняя цена аренды зависит от площади и размера нужной вам комнаты. Для небольшой однокомнатной квартиры может быть что угодно от 8000 до 28000 HKD (от 1000 до 3600 долларов США) в месяц. Быстрый просмотр в Интернете должен дать вам хорошее представление о том, чего вам следует ожидать от временной аренды по вашему выбору.В большинстве случаев ежемесячная аренда - это меблированные квартиры с полным обслуживанием.

Как правило, для заключения краткосрочной аренды не требуется никаких специальных документов; подтверждения личности часто бывает достаточно.

Ищете квартиру? 4 вопроса, которые вы должны задать

Те окна от пола до потолка могут показаться отличной идеей… пока вы не попытаетесь выспаться субботним утром. StreetEasy,

Хотите снять квартиру?

Вы можете быть заинтригованы окнами от пола до потолка, открытыми воздуховодами или отделкой из нержавеющей стали.Но эти косметические штрихи не должны быть вашим единственным решающим фактором.

Есть и другие - иногда менее заметные - факторы, которые играют важную роль в определении вашего впечатления от вашей новой квартиры.

Вот четыре вещи, на которые следует обратить внимание при выборе места для аренды.

# 1: Насколько близко ближайшее (X)?

Решите для X.

Вы уже знаете, что вам следует спросить, как далеко находится квартира от вашего офиса, ближайшей станции метро или ближайшей автобусной остановки.Но вы могли не подумать спросить:

- Как близко находится ближайшая полиция / пожарная часть? Проезжают ли грузовики с ревом сирен в любое время дня?

- Насколько близко находится ближайший продуктовый магазин / химчистка / автомойка / универсальный магазин, такой как Target?

- Как близко ближайший парк для собак? (Если применимо.)

# 2: Как осуществляется доставка?

Многоквартирные комплексы обрабатывают доставку разными способами.

В некоторых комплексах, особенно с внешними коридорами, курьеры оставляют посылку прямо у вас на пороге.(Pro: вам не нужно предпринимать никаких дополнительных действий; Con: ваши соседи могут украсть его.)

Остальные комплексы собирают все поставки в главном офисе. Если вы чего-то ожидаете, вы можете прийти в главный офис, предъявить удостоверение личности и проверить доставку. (Pro: больше безопасности; Con: ограниченное время доставки.)

Спросите в своей квартире, как осуществляется доставка. Если вы часто совершаете покупки в Интернете (привет, Amazon Prime!), Ответ может оказать огромное влияние на ваше решение.

# 3: Как обстоят дела с гостевой парковкой?

Вы в безопасности, зная, что у вас есть собственное парковочное место. А как насчет ваших гостей? Где они будут парковаться?

Во многих жилых комплексах есть несколько общих мест, которые помечены как «гостевые». Посмотрите, сколько мест доступно, и просмотрите, насколько пустыми или забитыми становятся эти места в разное время дня (в будние дни после работы, в пятницу вечером, в воскресенье после обеда).

Если ваш парень или девушка захочет приехать, будет ли ему / ей сложно найти место для парковки? Если вы устроите вечеринку по случаю дня рождения, нужно ли вашим гостям подвезти Uber?

# 4: В каком направлении восход?

Мы знаем - вы, наверное, прочитали этот заголовок и сразу подумали: «Чего?» Но просто подыграйте секунду.

Представьте себе два сценария.

В сценарии A эти великолепные стеклянные окна от пола до потолка выходят прямо на восток. Каждое утро, в 6 часов утра, восход солнца освещает вашу комнату, заливает пространство ослепляющим светом и заставляет вас встать с постели.

Больше не нужно спать допоздна по выходным. Ух-у-у-у.

Однако в сценарии B окна спальни выходят на юг. Вы получаете преимущества длительного пребывания на солнце и обогрева окружающей среды, без недостатков окон, выходящих на восток, которые пробуждают вас в 5 часов утра.м. в твой выходной.

Что звучит приятнее?

Посмотрите, в каком кардинальном направлении выходят окна. Вот что вы можете ожидать:

Комнаты с окнами, выходящими на запад, будут получать максимум солнечного света и тепла во второй половине дня. (Исключение: если вы живете в месте, где горы или высокие здания находятся к западу от вас, что закрывает закат.)

Комнаты с окнами, выходящими на восток, получают максимум солнечного света и тепла по утрам. (То же исключение, что и выше, если горы / здания находятся к востоку от вас.)

Комнаты с южной ориентацией обычно получают больше солнечного света, больше естественного света и тепла. Летом может быть слишком жарко, если поблизости нет естественной тени.

Помещения с северной экспозицией, как правило, менее освещены и остаются более прохладными. Вы не получите столько солнечного света, сколько ваш сосед по коридору, и вы не получите тепла через окна в холодный зимний день.

Как получить ипотечный кредит на одобренную однокомнатную квартиру

искатель.com.au войти в систему

Поиск

Поиск

  • Кредитный рейтинг
  • Деньги
  • Страхование
  • Утилиты
  • Покупки
  • Путешествие
  • Бизнес
  • Finder Awards
  • Подробнее
  • регистр
  • Мой счет
  • Кредитные карты
    • Переводы баланса
    • Награды
    • Часто летающий
    • Низкая ставка
    • Без годовой платы
    • 0% покупка
    • Платина и черный
    • 0% иностранных сборов
    • Бизнес
    • Сравнить
    Будьте с умом и узнавайте лучшие предложения Finder по кредитным картам.
    Лучшие выборы
  • Персональные ссуды
    • Беззалоговые займы
    • Краткосрочные займы
    • Автокредиты
    • Бизнес кредиты
    • Одноранговое кредитование
    • Консолидация долгов
    Найдите более выгодную сделку по индивидуальному кредиту
    Сравнить сейчас
  • Жилищный кредит
    • Переменная ставка
    • Фиксированная ставка
    • Инвестиции
    • Рефинансирование
    • Первый покупатель дома
    • Ипотечные брокеры
    • Новости недвижимости
    Найдите более выгодный жилищный кредит
    Начать
  • Банковское дело
    • Банковские счета
    • Сберегательные счета с высокой процентной ставкой
    • Дебетовые карты
    • Большая четверка банков
    • Дебетовые карты для путешествий
    • Детские сберегательные счета
    • Сберегательные онлайн-счета
    • Счета для бизнеса
    • Срочные вклады
    • Цифровые банки
    • Налоговая декларация
    Хотите ежемесячную комиссию на свой банковский счет?
    Сравните и сохраните
  • Инвестиции
    • Торговля акциями
    • Робо-совет
    • ETFs
    • Торговля на Форекс
    • CFD
    • Криптовалюта
    • Управляемые фонды
    • Облигации
    • Золото
    • P2P инвестирование
    • Свойство
    Откройте для себя лучшие платформы для торговли акциями.
    Сравнить брокеров
  • Супер фонды

    Что можно и нельзя изменить при ремонте квартиры

    По всей Австралии тысячи старых квартир взывают о любви, и если вас вдохновил проект The Block, , вы, возможно, задаетесь вопросом, что можно сделать, чтобы получить прибыль от квартиры.

    Но если вы хотите перенести устаревшую квартиру в 21 век и, возможно, заработать на этом немного денег, важно понимать ограничения, накладываемые на ремонт квартиры.

    Строение многоквартирного дома находится в собственности корпорации собственников. Обычно это означает, что любые изменения, влияющие на структуру, потребуют одобрения, а некоторые вообще вряд ли будут разрешены.

    По словам Бернадетт Янсон из Школы ремонта, ожидание быстрого одобрения корпорацией собственников - одна из самых больших ловушек для реставраторов.

    «Этот процесс может занять довольно много времени», - сказала она. «Если вы продаете недвижимость и купили недвижимость для ремонта, на получение разрешения у вас может уйти шесть месяцев».

    «Часто для этого требуется просвещение корпорации владельцев. Часто они могут не понимать, что требуется ».

    Важно учесть это время в вашем бюджете, и Янсон предлагает выяснить, позволяет ли здание краткосрочную аренду для покрытия ваших затрат на владение в течение длительного процесса утверждения.

    Изменения, которые видны с улицы, могут потребовать одобрения совета.

    К счастью, маловероятно, что разумные запросы на одобрение будут отклонены, если ремонтники соблюдают определенные правила, а изменения выполняются профессионально.

    Корпорации собственников хотят, чтобы структура здания не пострадала от ремонта, и чтобы другие квартиры в здании не обесценились в результате изменений.

    Они также захотят свести к минимуму влияние, которое ремонт будет иметь на жителей в здании, и могут ограничить шумные работы определенными периодами времени, поэтому ремонт может быть запрещен по выходным.

    Что можно изменить без согласования?

    Покраска - одно из самых простых изменений, оказывающих наибольшее влияние, и, к счастью, для этого не требуется одобрения корпорации владельцев.

    Flooring также можно обновить, хотя Янсон сказал, что плавающие полы могут быть проблематичными, поскольку они позволяют передавать звук в другие квартиры.

    «В разных зданиях это по-разному», - сказала она. «У некоторых уже есть устав, чтобы вы знали, что можно и чего нельзя делать.Некоторые потребуют от вас предоставления материалов, которые вы используете. Некоторые потребуют от вас проведения звукового теста после того, как вы положили его.

    Ограничения по шуму означают, что в зданиях могут быть подзаконные акты о типах полов, которые можно использовать.

    Владельцы квартир, как правило, могут устанавливать крючки, полки или шкафы, не спрашивая разрешения, хотя лучше всего сначала проверить устав или запустить его у управляющего зданием или комитета по слоям, особенно при прикреплении предметов к общим стенам.

    Новые светильники или смесители могут быть установлены квалифицированным специалистом, и стоит выбрать того, кто имеет опыт работы в квартирах.

    Кухня часто может быть обновлена ​​или заменена без согласования при условии, что она установлена ​​в основном в том же положении. Если стены или водопровод необходимо перенести, вам нужно сначала спросить об этом у владельцев.

    Для перекраски или замены дверей, ручек и приборов кухонного шкафа не требуется разрешения.

    Какие изменения требуют утверждения?

    Большинство зданий требуют от владельцев получения разрешения на внесение серьезных изменений.

    «Ремонт ванной комнаты считается серьезным изменением», - сказал Янсон."Прежде чем вы сможете прикоснуться к нему, вам нужно получить одобрение корпорации владельцев".

    Янсон сказал, что водонепроницаемая мембрана под плиткой в ​​ванной комнате, которая предотвращает просачивание воды в другие квартиры, часто может быть камнем преткновения в квартире Reno, особенно при принятии решения о том, кто будет отвечать за ее обслуживание.

    «Часто [корпорация владельцев] использует ремонт как возможность передать вам ответственность», - сказала она.

    Вешать произведения искусства на стены? Хорошо.Перемещение стен? Вам понадобится одобрение.

    Удаление внутренних стен для создания гостиной, кухни и столовой открытой планировки, безусловно, потребует одобрения, поскольку многие внутренние стены являются несущими и поддерживают верхние этажи. Но, по словам Шона Хэнли из Living Space Constructions, хлопоты того стоят.

    «Делая то, что другие люди считают трудным для выполнения, это действительно может повысить ценность собственности», - сказал он.

    Внешние изменения, влияющие на внешний вид здания, часто ограничены, и, возможно, удивительно, что даже незначительные изменения могут потребовать одобрения совета, по словам Янсона.

    «Размещение компрессора кондиционера на балконе может потребовать DA, потому что это внешнее изменение», - сказала она.

    Использование барбекю и каминов может вызвать споры в квартирах и может потребовать разрешения.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *