Что нужно чтобы оформить квартиру в собственность в новостройке: Оформляем право собственности на квартиру в новостройке – читать статью на Novostroy-M.ru

Купил квартиру в новостройке: что дальше?

12.10.2022

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Приобретение квартиры в новостройке сопряжено с определёнными юридическими нюансами. В основном, владельцы волнуются из-за сроков постройки и оформления сопутствующей документации.

После окончания строительства и официального вручения ключей владелец должен закрепить свои права юридически и оформить квартиру в собственность. При получении жилья в ипотеку нужно соблюсти ряд формальностей, о которых мы расскажем в этой статье.

Оформление отчёта об оценке: для чего это нужно?

Отчёт об оценке стоимости квартиры требует банк, выдавший ипотеку. Финансовой организации обязательно необходимо оценить жильё и установить его рыночную стоимость.

В первую очередь, будущий собственник квартиры уведомляет банк об окончании застройки и введении дома в эксплуатацию, после чего предоставляет отчет об оценки. Этот документ остается в банке до момента полного погашения кредитных обязательств.

Оформление квартиры: необходимые документы и процедуры

Иногда оформление жилья в собственность может затянуться до 6 месяцев. Начать процесс оформления права собственности Вы можете уже после постановки дома на кадастровый учет (лучше уточнить дату у застройщика заблаговременно).

Для установки права собственности нужно передать в МФЦ пакет следующих документов:

• Договор-основание. Если жильё приобреталось несколькими лицами, нужно предоставить документ долевого участия. 

• Акт приёма-передачи (оригинал). У каждого дольщика должен быть отдельный акт. Дополнительный документ оформляется для передачи в МФЦ для установления собственности. При нехватке оригиналов можно сделать копию и поставить печать у нотариуса.

• Оригинал и копия ипотечного договора (если квартира приобреталась в ипотеку).

   

• Удостоверения личности (паспорта) всех владельцев.

• Свидетельство о браке (если жильё приобретается в качестве совместной собственности). 

• Документ (квитанция) о внесении госпошлины. 

Стандартные рамки процедуры оформления недвижимости в собственность — 5-7 дней. По закону, макс. срок оформления квартиры в собственность через МФЦ — 9 рабочих дней, а если обращаться напрямую в Росреестр — не более 7.

Перечень документов для собственника

Сейчас в качестве документа, который подтверждает право владения имуществом, собственник получает официальную выписку из ЕГРН и акт приема-передачи с указанием регистрации. Готовые документы Вы можете получить в МФЦ.

Какие документы нужно передать в банк при ипотеке?

После как процесс оформления документов и подтверждения собственности квартиры завершен, у вас есть 3 месяца, в течение которых Вам необходимо отнести в банк выписку из ЕГРН, договор долевого участия или уступку права требования (один из них, в зависимости от Вашего случая), полис страхования квартиры (страхование квартиры обязательно в случае приобретения жилья по ипотечной программе кредитования).

На этапе планирования всех своих задач обязательно учитывайте время на обработку и оформление документации (как с вашей стороны, так и со стороны банка).

Важно! Большинство банков включает в кредитный договор пункты о «санкциях» к заемщику, которые срабатывают в случае, если полис не был предоставлен. Чаще всего — это повышение процентной ставки по договору. В случае слишком позднего предоставления полиса (сроки также фиксируются в кредитном договоре), может быть назначен штраф в виде начисления 1/2 процентной ставки к платежу за каждый день просрочки.

Вас может заинтересовать

11.11.2022

Как узаконить перепланировку: практические рекомендации

Узнать больше

02.12.2022

Налоговый вычет за покупку квартиры: особенности его получения

Узнать больше

23.09.2022

Ремонт в новостройке с нуля: что учесть в процессе работы?

Узнать больше

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой. Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.

Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность

Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства. С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев. Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать. Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту.

Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект. Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.

Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется:

• Окончание всех строительных и отделочных работ в доме;
• Окончание строительства по документам застройщика;
• Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

Из-за того, что процедуры эти могут проходить параллельно, может возникнуть такие ситуации, при которых:

• В доме завершены строительные и отделочные работы, но вы не являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
• Дом достроен, квартиры заселяются, но у застройщика нет всех документов, которые позволяют официально стать владельцем недвижимости.

 

Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой. По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить. Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.

Как происходит оформление права собственности в новострое?

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону. Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав. С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

• Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
• Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
• Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
• Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

 

Естественно, самый простой, быстрый и менее затратный вариант – когда застройщик самостоятельно решает бюрократические вопросы, однако, судя по практике, в этом плане застройщик обычно не торопится.

Перечень документов для оформления квартиры в новострое

Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.

Застройщик также получает документы о вводе в эксплуатацию новостроя от бюро технической инвентаризации. Без посещения объекта командой замерщиков и кадастровых инженеров, процедура оформления технической документации не начинается. Ключевым документом, который выдает БТИ застройщику, является технический паспорт. Он выдается на все строение. Дому присваивается адрес, после этого к нему начинают подключать коммуникации.

Также необходимы будут документы от управляющей компании, которая будет временно обслуживать здания, до момента окончательного определения формы собственности дома.

После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:

• Письменное заявление о желании получения госрегистрации;
• Оригинал и копия договора с застройщиком на долевое участие;
• Документы от БТИ – экспликация, техпаспорт;
• Оригинал и копия подписанного сторонами акта приема и передачи в собственность квартиры;
• Паспорт гражданина РФ;
• Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

 

Если вы действуете в качестве доверенного лица, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Будьте внимательны, поскольку малейшие неточности, дефекты письма в составленном заявлении могут стать поводом для отказа в оформлении права собственности до их устранения.

Как ускорить процесс регистрации?

• Лучше дождаться окончания всех работ в доме, держать на контроле динамику сдачи объекта, не входя в конфликт с застройщиком;
• Часто, по каким-либо причинам, застройщик намеренно отказывается от регистрации здания. Если путем обращений не удается получить причину затягивания оформления документов, единственным способом станет обращение в суд. Из-за того, что никто из долевых участников не готов взять на себя бремя судебного процесса, неблагонадежные застройщики могут затягивать ввод в эксплуатацию на годы;
• Порой, искусственное затягивание процесса оформления – это попытка со стороны застройщика получить дополнительный доход за оформление документов. Они не в праве отказать вам в предоставлении всех достаточных документов для самостоятельной регистрации, например, при помощи Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Если Застройщик не реагирует на замечания, вы вправе подать иск в суд или обратиться в защиту прав потребителя.

 

Законные отказы застройщиков

Законными считаются всего три вида отказов:

• Обращение от лиц, не имеющих права на приобретение недвижимого имущества. Грубо говоря, третьим лицам, которые не принимали участия в финансировании данной квартиры;
• Обращение от лиц с неполным пакетом документов, подтверждающих их права;
• Обращение от лиц с неправильно оформленными заявлениями.

 

Таким образом, других юридических процедур отказа в оформлении сданного в эксплуатацию дома не существует. Стоит отметить, что часто сдача объекта затягивается из-за множественных выявленных нарушений при вводе в эксплуатацию здания комиссией БТИ.

Чтобы укорить процесс оформления, обратитесь к нашим специалистам, и мы подготовим для вас эффективный план действий.

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
		Москва	Новая Москва	Московская область
Оформить новостройку в собственность		10 000	10 000	10 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Как получить одобрение на квартиру: 5 вещей, которые нужно знать

Подача заявления и аренда квартиры может быть сложным процессом. Особенно с учетом того, что рынок аренды набирает обороты, заявки на квартиры также могут быть конкурентоспособными. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором впервые или опытным профессионалом, мы изложим все, что вам нужно знать о том, как получить одобрение на квартиру.

Вы также найдете ответы на такие вопросы, как: Что нужно для одобрения квартиры? Как долго рассматриваются заявки на квартиру? И как повысить свои шансы на одобрение квартиры?

1. Найдите квартиру в рамках вашего бюджета

Один из самых надежных способов увеличить ваши шансы на одобрение квартиры – найти квартиру в рамках вашего бюджета на аренду. Как правило, рекомендуется, чтобы ваш ежемесячный валовой доход как минимум в три раза превышал месячную арендную плату, включая аренду домашних животных, парковку и любые другие сборы, которые вы должны платить каждый месяц.

При поиске квартир вы можете обнаружить, что в некоторых зданиях требуется только 2,5-кратная арендная плата. Последнее наиболее распространено в крупных городах, особенно в Нью-Йорк .

Когда вы впервые въезжаете в квартиру , вам, возможно, придется заплатить дополнительные сборы, такие как страховой залог, залог за домашнее животное и парковку. Проверьте веб-сайт каждого многоквартирного дома, чтобы узнать, каковы их сборы за въезд, и убедитесь, что вы можете покрыть их в своем ежемесячном бюджете.

2. Заранее улучшите свою кредитную историю

Если вы планируете подать заявление на получение квартиры, вы можете проверить свой кредитный рейтинг. Или, если вы еще этого не сделали, начните строить свою кредитную историю. Большинство арендодателей проведут проверку кредитоспособности, и многоквартирные дома, в которые вы подаете заявку, могут иметь кредитные требования. Например, жилой комплекс может иметь минимальные требования к кредиту из 600. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выше ваши шансы на одобрение квартиры.

Если существует большой разрыв между вашей кредитной историей и минимальным кредитным требованием, предъявляемым к объекту недвижимости, или если у вас недостаточно кредитной истории, постарайтесь улучшить свою кредитную так сильно, как только сможете. Вы можете сделать это разными способами, особенно сохраняя баланс на кредитной карте на низком уровне и выплачивая другие долги и кредиты с высокими процентами. Улучшение вашей кредитной истории поможет вам получить одобрение на квартиру.

Как получить квартиру с плохой кредитной историей

Это случается с лучшими из нас. Независимо от того, обременены ли вы студенческими кредитами или просто не можете увеличить свой кредит, большинство людей знают, что такое плохой кредит.

Несмотря на то, что многие многоквартирные дома предъявляют требования к кредитному рейтингу для того, чтобы вы могли арендовать квартиру, у вас может быть шанс получить одобрение на аренду квартиры, даже если вы не соответствуете всем их требованиям. Независимо от вашего кредитного рейтинга, вам нужно доказать управляющему недвижимостью, что у вас есть ресурсы и вы являетесь надежным арендатором. Вот некоторые действия, которые вы можете предпринять, чтобы компенсировать плохую кредитную историю:

• Подать заявку с поручителем, у которого лучше кредитная история
• Предоставить рекомендательные письма или отзывы, особенно от предыдущих домовладельцев
• Урегулировать непогашенные остатки, такие как кредитная карта и другие долги с высокими процентами, до применения
• Предоставить подтверждение накопления сбережений, например выписку из банка

3.

Подготовьтесь к встрече с арендодателем

Встреча с арендодателем – это легко, верно? Ну, не совсем так. Во-первых, арендодатель или управляющий недвижимостью может не быть лицом, проводящим вашу экскурсию. Поэтому вам, возможно, придется организовать с ними отдельную встречу, чтобы обсудить ваше заявление.

Когда вы встретитесь с управляющим, будьте готовы. Лучше всего ознакомиться с требованиями к аренде до встречи с арендодателем. Таким образом, вы будете знать, имеете ли вы право на квартиру самостоятельно или вам нужно будет попросить домовладельца о жилье, например, подать заявление с поручителем.

Следует обратить особое внимание на правила проживания в комплексе. Таким образом, вы не тратите время арендодателя, задавая вопроса при попытке снять квартиру , на которые уже есть ответы на их веб-сайте, например, разрешают ли они размещение с домашними животными. И вы не будете тратить их время и свое время на осмотр квартиры, которую вам, скорее всего, не одобрят.

Знайте, чего хотят арендодатели от претендента

В первую очередь арендодатели хотят, чтобы претенденты, которые могут быть будущими арендаторами, были честными, надежными и ответственными. Они не хотят звонить вам несколько раз, чтобы запросить дополнительные документы для вашего заявления. И уж точно не захотят найти неверную информацию в вашем приложении. Если вы подадите неполную заявку или не вернете свои электронные письма, управляющий недвижимостью может усомниться в вашей надежности и ответственности.

Чтобы увеличить ваши шансы на получение квартиры, подайте полное и честное заявление. И будьте доступны по электронной почте, телефону и текстовым сообщениям в течение нескольких недель после подачи заявки, чтобы менеджер недвижимости мог связаться с вами.

Наконец, у идеального арендатора есть гибкая дата въезда. Особенно в более холодном климате управляющие недвижимостью могут попросить вас переехать в теплое время года, чтобы снизить риск повреждения многоквартирного дома. Так что, если можете, будьте гибкими в отношении даты въезда.

В конце концов, управляющим недвижимостью нужен арендатор, который будет вовремя платить и будет позитивным и уважительным членом своего сообщества.

4. Подготовьте всю документацию, необходимую для одобрения

После того, как вы нашли идеальную квартиру, вам нужно знать, как получить одобрение на квартиру.

В большинстве многоквартирных домов есть ряд требований к заявкам, и они будут касаться не только вашего дохода. В дополнение к проверке вашего дохода арендодатели могут запросить документы, подтверждающие ваш характер, а также сведения о вашей аренде и трудовом стаже.

Чтобы быть готовым и повысить вероятность быстрого одобрения квартиры, при встрече с управляющим недвижимостью имейте доступ к следующим документам:

Финансовая и трудовая история

• Банковские выписки: Жилые комплексы не Всегда требуйте банковские выписки. Но вы можете использовать их, чтобы увеличить свои шансы на одобрение квартиры. Вы также можете предоставить банковские выписки, чтобы показать, что вы погасили кредитные остатки, которые могут еще не отражаться в вашем кредитном рейтинге.
• Трудовой стаж: Огромная часть того, как получить одобрение на квартиру, состоит в том, чтобы иметь постоянный трудовой стаж. Компания, которая управляет вашим потенциальным многоквартирным домом, часто будет запрашивать несколько лет опыта работы. Они просто хотят убедиться, что у вас была постоянная работа и что вы с большей вероятностью будете постоянно платить арендную плату.
• Платежные квитанции: Чтобы подтвердить, что вы соответствуете требованиям к доходу, вам, возможно, придется предоставить своему потенциальному арендодателю платежные квитанции как минимум за несколько месяцев. Обычно вы можете получить к ним доступ онлайн или запросить их в своем отделе кадров на работе.
• История аренды: Во многих многоквартирных домах требуется, чтобы у вас был хотя бы один или два года истории аренды, чтобы получить одобрение квартиры без поручителя. Ваша история аренды — это просто список всех предыдущих мест, которые вы арендовали ранее, вместе с контактной информацией вашего управляющего недвижимостью.

Другие вещи, которые могут вам понадобиться

• Сопроводительное письмо: Сопроводительные письма — это короткие письма, которые вы можете использовать для изложения своего дела. Включите такие детали, как почему вы хотите переехать в квартиру, вашу историю аренды и ваш статус занятости.
• Информация о питомце и/или интервью: Если вы арендуете жилье с домашним животным , управляющий недвижимостью, скорее всего, запросит информацию о породе, весе и другую информацию о питомце. Они также могут провести короткую встречу с вами и вашим питомцем, чтобы убедиться, что ваш питомец не будет мешать обществу.
• Идентификатор фотографии: Чтобы получить разрешение на квартиру, вам, вероятно, потребуется предоставить водительские права, паспорт или аналогичное удостоверение личности с фотографией. Управляющие недвижимостью используют это для подтверждения вашей личности.
• Ссылки: Управляющие недвижимостью обычно не запрашивают рекомендации. Но вы можете предложить характеристики вашего работодателя или предыдущего домовладельца, чтобы усилить ваше заявление.
• Номер социального страхования: Ваш номер социального страхования может быть использован для подтверждения вашей личности, дохода и истории занятости.

Также важно отметить, что большинство арендодателей проведут проверку биографических данных, используя информацию в вашем заявлении.  

Используйте дополнительные документы для получения разрешения на квартиру

Некоторые из этих документов, такие как сопроводительное письмо и рекомендации, не всегда требуются при подаче заявки на квартиру . Но они могут помочь вам получить одобрение квартиры, особенно на конкурентных рынках аренды, таких как Сан-Франциско . А дополнительные материалы, такие как рекомендация работодателя, могут помочь компенсировать более слабую часть вашего заявления, например краткий трудовой стаж.

5. Чего ожидать после подачи заявки на аренду

После того, как вы нажмете «Отправить» в заявке на квартиру, вы можете задаться вопросом, сколько времени занимает обработка заявки на аренду? К сожалению, ответ довольно сильно варьируется в зависимости от управляющего недвижимостью. Некоторые здания могут вернуться к вам в течение нескольких часов, в то время как другие могут занять недели.

Есть много факторов, влияющих на продолжительность подачи заявления на квартиру. Например, время обработки будет меньше, если вы заполнили заявку онлайн. Кроме того, если вашему новому арендодателю не нужно обращаться к рекомендациям или предыдущим арендодателям, если вы соответствуете всем требованиям по аренде и если вы полностью заполнили все части своего заявления, процесс утверждения может быть довольно быстрым.

Некоторые управляющие компании используют третьих лиц для обработки заявок на получение квартир, что, к сожалению, удлиняет процесс утверждения.

Что делать, если ваше заявление на получение квартиры было отклонено

Если ваше заявление на получение квартиры было отклонено, вы должны перепроверить свое заявление и узнать у управляющего недвижимостью, что пошло не так. Некоторые вещи, которые могут привести к отклонению заявки:

• Проверка биографических данных
• Кредитная история и/или оценка
• Трудовая книжка
• Доход
• Неполное приложение
• Неверная информация
• Нет ссылок или отрицательные ссылки
• В квартиру нельзя с животными
• Арендная история, особенно выселения или порча имущества
• Курение
• Вы подаете заявку со слишком большим количеством арендаторов на одну квартиру

И, конечно же, ваша заявка может быть отклонена, если квартиру уже арендовал кто-то другой, а квартиры больше нет.

Что делать, если ваша заявка на квартиру одобрена

После того, как вы получите одобрение на аренду квартиры, вы сможете прочитать и подписать договор об аренде. Ваш арендодатель может также попросить вас заплатить:

• Арендную плату за первый месяц
• Арендная плата за последний месяц
• Страхование арендатора
• Залог
• Депозит для домашних животных
• Любые другие сборы, например плата за парковку

Независимо от того, одобрена ваша заявка или отклонена, ознакомьтесь со своими правами арендатора, где бы вы ни жили. Некоторые области, такие как Сиэтл , есть много средств защиты арендаторов. Например, если вы первый квалифицированный заявитель, подавший заявку на квартиру в Сиэтле, управляющий недвижимостью обязан сдать квартиру вам, а не ждать более подходящего арендатора.

Кроме того, некоторые здания требуют, чтобы вы осмотрели юнит, прежде чем применить его, в то время как другие позволяют вам применять зрение невидимым. Знание своих прав поможет вам быть лучшим и более информированным арендатором и даже может помочь вам получить квартиру.

Заключительные мысли

Правила и положения об аренде сильно различаются в зависимости от региона, города и даже отдельных многоквартирных домов. Чтобы максимизировать свои шансы на одобрение квартиры, ознакомьтесь с недвижимостью, в которую вы хотите переехать. Обязательно ознакомьтесь с требованиями кредита, дохода и истории аренды каждого здания, а также правилами, касающимися домашних животных и количества арендаторов на единицу. И вы захотите изучить свои местные правила аренды на случай, если ваша заявка на квартиру будет обработана несправедливо или отклонена по ошибке.

Требования к аренде дома | Домашние руководства

Автор: Лаура Агадони Обновлено 28 ноября 2018 г. заявление на аренду. Арендодатель или управляющий недвижимостью обычно решает, кому арендовать жилье, на основании заявления и часто с помощью инструмента проверки арендатора, который извлекает биографические данные заявителя и кредитный отчет. Как только вы узнаете, что обычно ищут арендодатели, вы сможете лучше подготовиться к аренде дома.

Совет

Сообщите своим специалистам и отделу кадров, что вы указали их имена в своем заявлении об аренде, чтобы они не удивились, получив телефонный звонок от потенциального арендодателя.

Удовлетворение требований к доходу

Возможно, самым важным требованием для аренды дома является возможность платить за аренду. Арендодатели часто требуют, чтобы вы тратили на аренду не более 30 процентов своего дохода. Допустим, вы и ваш сосед по комнате вместе зарабатываете 80 000 долларов в год, а арендная плата составляет 1500 долларов в месяц. Вы подходите? Ответ: «Да». Тридцать процентов от 80 000 — это 24 000, а 24 000, разделенные на 12 (месяцев), — это 2 000 долларов. Так что в этом случае вы соответствуете требованиям, а затем и некоторым.

Но арендная плата часто намного превышает 1500 долларов в месяц, особенно в желанных городах, таких как Сан-Франциско. Например, некоторые арендодатели в районах с более высокой арендной платой могут разрешить вам тратить 40 или даже 50 процентов вашего дохода или более на арендную плату. Имейте в виду, что когда вам приходится тратить большую часть своего дохода на аренду, тем меньше вам придется тратить на что-то еще.

Ваш кредитный рейтинг

Как и все остальное, что вы хотите купить в кредит, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем лучше для вас. Аренда дома похожа на получение кредита, поскольку вы, как правило, обязаны вносить ежемесячные платежи. Если вы доказали своей кредитной историей, что оплачиваете свои счета вовремя, арендодателю будет удобнее сдавать вам жилье, чем если бы у вас была история просроченных платежей или вообще не оплаты счетов. Обратите внимание, что ваша недавняя кредитная история обычно важнее для арендодателя, чем давняя история. Так что лучше, если вы добросовестно оплачивали все свои счета за последние год или два и, возможно, у вас были проблемы в прошлом, чем наоборот. Если ваш кредитный рейтинг ниже звездного, предложите внести дополнительные гарантии или арендную плату за дополнительный месяц вперед.

You Are Your Background

Домовладельцы, которые проводят проверку биографических данных, изучают вашу судимость и выясняют, были ли вы когда-либо выселены. Если в вашем послужном списке есть насильственные преступления или домашнее насилие, если вас арестовывали за торговлю наркотиками или если вас ранее выселяли, вам будет сложнее найти дом для аренды. Хотя вы, возможно, никогда больше не сделаете ничего из этого, многие домовладельцы просто не рискнут, что вы продолжите такое же поведение с их собственностью.

Выберите проверенные рекомендации

Большинство домовладельцев запрашивают рекомендации. И при этом они не заинтересованы в разговоре с вашими родителями или вашим лучшим другом. Они хотят поговорить с вашими предыдущими арендодателями и с вашим работодателем. Арендодатели спросят ваших прошлых арендодателей, были ли вы хорошими арендаторами и вовремя ли платили арендную плату. Они спросят вашего работодателя, действительно ли вы работаете там, где говорите, и являетесь ли вы солидным и надежным работником.

Раздел 8 Квалификаторы

Если вы являетесь арендатором с низким доходом и участвуете в программе помощи федерального правительства по Разделу 8, вы можете арендовать только дома, которые принимают ваучеры по Разделу 8. Однако в Сан-Франциско арендодатели должны принимать ваучеры по Разделу 8 и не могут отказать арендаторам только потому, что они будут платить часть своей арендной платы по Разделу 8. Однако ни один домовладелец не обязан принимать вас только потому, что вы получаете помощь по Разделу 8. Скорее всего, вам все равно придется пройти процесс подачи заявки.

Отборочные матчи без ограничений

Возможно, вам потребуется заполнить заявку на аренду и согласиться на проверку кредитоспособности и биографических данных, но арендодатели не могут дискриминировать семь защищенных категорий: раса, цвет кожи, религия, национальное происхождение, пол, инвалидность и семейное положение.