Что запрещено при перепланировке квартиры, какую перепланировку нельзя узаконить
При проведении ремонта, люди зачастую забывают о том, что существуют запрещенные перепланировки, за которые придется ответить по законодательству Москвы.
Если вы не знаете точно, какую перепланировку нельзя узаконить, вам стоит обратиться за консультацией к специалистам. Так вы существенно сэкономите свое время и деньги.
Итак, при перепланировке жилого помещения запрещено:
- Совершать действия, влекущие ухудшение условий эксплуатации дома, затрудняющие доступ к инженерным сетям.
- Переустройство помещений, приводящее их к негодности для проживания.
- Полное или частичное разрушение несущих конструкций, нарушение их прочности.
- Монтаж отключающих или регулирующих устройств на общих инженерных сетях, они оказывают влияние на потреблении ресурсов в других квартирах.
- Ликвидация вентиляции, либо уменьшение каналов.
- Значительное увеличение нагрузок на несущие перегородки.
- Перемещение радиаторов на балконы, лоджии, либо веранды.
- Монтаж подогревающихся полов от общедомовой отопительной системы, либо от системы горячего водоснабжения.
- Варианты перепланировки, при которых будут нарушены пожарные, санитарно-гигиенические, технические и строительные нормы.
- Монтаж проемов, ниш, отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
- Устройство штраб для элетропроводки и трубопровода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.
- Перевод технических подполий в подвалы.
- Монтаж лоджий и террас на втором этаже и этажах, расположенных выше.
- Изменение чердака и технического этажа.
- Перепланировка и переустройство в аварийных домах.
- Различные ремонтные работы, которые изменяют внешний вид многоквартирного дома.
- Наличие проемов между газифицированными помещениями и жилой зоны без двери, которая плотно закрывается.
- Совмещение газифицированной комнаты с жилой зоной.
В этих случаях вам не удастся узаконить проведенные мероприятия и получить согласование.
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры →
Если вы не знаете, какая перепланировка запрещена, вам стоит обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы подскажем, что именно запрещено при перепланировке квартиры, уточним все неясные моменты. При вашем желании, мы сможем взять все оформление на себя.
Наши услуги
- Согласование перепланировки квартиры
- Согласование нежилых помещений
- Перевод квартир в нежилой фонд
- Узаконивание перепланировки постфактум
Также интересуются
- Какую перепланировку не надо согласовывать
- Порядок согласования перепланировки
- Согласование перепланировки самостоятельно
- Согласование перепланировки в новостройке
- Перепланировка квартир в панельном доме
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
30 сентября 2022 Ликбез Право
Несущие конструкции лучше не трогать.
Да и к кондиционерам могут возникнуть вопросы.
Если посмотреть страницы дизайнеров в соцсетях, многим клиентам предлагают перепланировку. Спальня вместо кухни, оборудование дополнительного санузла, студия на месте трёшки — чего только не придумают.
На вопрос о согласовании по закону дизайнеры обычно отмалчиваются или пассивно‑агрессивно закатывают глаза. А он непраздный. Даже в собственной квартире нельзя делать что попало. Потому что это чревато разрушением всего дома. Поэтому изучить нюансы перепланировки стоит не только для того, чтобы избежать наказания, но и чтобы уберечь себя и соседей от неприятностей.
Впрочем, итогового списка разрешённых и запрещённых изменений нет. Зато есть требования к жилым помещениям и решения суда. На их основании разберём не самые очевидные случаи.
Что нельзя делать при перепланировке квартиры
Эти изменения, как правило, не получится узаконить.
Существенно менять коммуникации
Вообще менять трубы, батареи, устанавливать новые ванны и унитазы можно, но только если они остаются на своих же местах или двигаются незначительно. Существенные переделки запрещены. Например, нельзя выносить батарею на балкон или лоджию. Такое нововведение может повлиять на качество отопления во всём доме, ведь система проектируется определённым образом неслучайно. Запитать тёплый пол от батареи тоже легально не выйдет.
В систему водоснабжения также лучше не вмешиваться. Так, в Нижнем Новгороде жильцы установили в квартире бойлер. Само по себе это не запрещено. Но собственники соединили дополнительной трубой два стояка — в кухне и в ванной. В итоге из‑за самовольной переделки жильцы залили соседей, а изменения были признаны незаконным переустройством.
Объединять газифицированную кухню с комнатой
Кухня с газовой плитой должна быть отдельным помещением, которое снабжено плотно закрывающейся дверью. Считается, что так будет безопаснее в случае пожара или утечки газа.
Однако если хочется сделать полноценную кухню‑гостиную, лазейка есть. Можно согласовать перепланировку, при которой гостиная будет считаться нежилой комнатой, или заменить газовую плиту на электрическую. Ещё вариант — сделать между помещениями очень широкий проём с раздвижной дверью. Тогда формально это будут две разные комнаты, которые отвечают требованиям.
Уменьшать или демонтировать вентиляционный короб
Вентиляция помогает поддерживать адекватный уровень влажности в санузле, а на кухне устраняет не только запахи, но и продукты горения. И изначально должна быть сконструирована так, чтобы эффективно работать на всех этажах. Любое вмешательство приводит к нарушению функционирования. Если соседи на седьмом этаже заложат короб, то вытяжка на шести предыдущих придёт в негодность. Да и выше жильцы могут столкнуться с неприятностями.
Поэтому такие изменения категорически запрещены, и суд в подобных случаях не встаёт на сторону жильцов.
Демонтировать или переносить несущие стены
Кажется, здесь всё очевидно. Несущая стена — как карта в карточном домике. Стоит убрать одну, «поедет» вся конструкция. Даже самовольно выдолбленные декоративные ниши могут поставить прочность строения под вопрос.
В отдельных случаях в несущих стенах позволяют сделать дверные проёмы. Однако при этом конструкции надо укреплять дополнительно.
Переносить кухни и санузлы в жилые помещения
Кухни нередко маленькие, так что решение напрашивается само собой: сделать на её месте кабинет, а готовить и собираться семьёй в большой комнате. Привлекательной также выглядит идея сделать ещё один санузел где‑нибудь в спальне, если она просторная.
Всё это запрещено. Точнее, нельзя переносить кухни и санузлы в зоны, под которыми находятся жилые помещения соседей. Связано это с возможными протечками: в санузле или кухне их ещё можно пережить, а вот мокрые стены в спальне гораздо неприятнее.
Впрочем, есть четыре варианта, когда мокрые зоны можно двигать практически как угодно (после согласования, разумеется). Это доступно, если:
- Ваша квартира находится на первом этаже.
- Под вами коммерческое помещение.
- У вас двухуровневое жильё и вы планируете санузел на втором этаже — в случае чего вы зальёте только сами себя.
- Соседи под вами сделали законную перепланировку и перенесли мокрые зоны ровно так, как надо вам. Вы можете сделать так же, ведь вы уже не зальёте жилые помещения соседей, а значит, ничего не нарушаете.
Сделать комнату без окна
Иногда площадь позволяет делать небольшую спаленку в глубине квартиры. Однако жилые помещения и кухни должны иметь окно.
Что можно делать при перепланировке квартиры
Эти изменения легко согласовывают.
Объединять и разделять санузел
А ещё его можно увеличить — но только за счёт коридора. Иначе получится, что ваш санузел будет расположен над жилым помещением или кухней соседей, что небезопасно с точки зрения проливов и не очень гигиенично.
Переносить дверные проёмы в ненесущих стенах
По сути, никакого потенциального ущерба и опасности в этом нет, так что делать двери где удобнее не возбраняется.
Делить пространство новыми стенами
При этом нужно проследить, чтобы в каждом помещении были батарея и окно, а новая перегородка не увеличивала нагрузку на имеющиеся.
К этому же пункту можно отнести оборудование гардеробных и встроенных шкафов.
Менять оборудование
Вы можете, например, установить душевую кабину вместо ванны или заменить газовую плиту на электрическую. Но это требует согласования.
Что не считается перепланировкой квартиры
Установка кондиционера
Казалось бы, тут вообще не должно быть вопросов. Но они есть, ведь правила технической эксплуатации дома запрещают «ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов». А кондиционер, как ни крути, дом не украшает. Да и целостность стены под вопросом.
Однако если дом не относится к объектам культурного наследия, в том числе вновь выявленным, суды в этом проблем не усматривают. И в Верховном суде это подтверждают.
Впрочем, прежде чем выносить внешний блок кондиционера на фасадную стену, лучше изучить региональное законодательство. Например, в Москве всё-таки требуют получить разрешение. Иногда проще сразу соблюсти все правила, чем потом отстаивать свои права через суд.
Установка лёгких невысоких перегородок или раздвижных дверей
Чтобы поставить где‑то стену, нужно это предварительно согласовать. Но это не распространяется на ситуации, когда вы зонируете пространство этакой «недостеной». В её роли может выступать, например, перегородка из гипсокартона, которая не доходит до потолка. Ещё вариант — раздвижная дверь, которая в закрытом состоянии делит помещение на два, а в открытом её будто и не было.
Текущий ремонт
Клеить обои, перекладывать плитку, менять окна и двери на аналогичные — всё это можно смело делать самовольно.
Есть только один нюанс: ничего из этого не должно увеличивать нагрузку на перекрытия. То есть заменить одно половое покрытие на другое похожее — сколько угодно. Если вы вскрыли пол, выкинули оттуда весь керамзит и залили пространство бетоном, проблемы могут быть. Конечно, после окончания ремонта не видно, что у вас там внутри. Но если в результате стены у соседей пойдут трещинами — велики шансы, что причина таки будет установлена.
Остекление балконов и лоджий
Но речь идёт именно об установке окон. Утепление, объединение с квартирой — это уже в понятие «остекление» не входит. Также важно убедиться, что дом не памятник архитектуры. Тогда, конечно, изменять его внешний облик нельзя.
Читайте также 🧐
- Как сделать ремонт и не остаться без копейки
- Как правильно сверлить плитку, чтобы она не раскололась
- Как укладывать настенную плитку
- Как сделать потолок из гипсокартона своими руками
- 7 строительных калькуляторов, которые пригодятся при ремонте
Руководство по ремонту вашей квартиры: 7 правил, которым нужно следовать
3 МИН ЧТЕНИЕ
Живете ли вы в крошечной однокомнатной квартире в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим. Обязательно ознакомьтесь с некоторыми правилами, прежде чем начинать какие-либо проекты.
Правило №1: проконсультируйтесь с вашим арендодателем
Прежде чем приступить к ремонту, убедитесь, что ваш арендодатель одобряет проект. Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он или она может наложить на вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые ремонтные работы, которые разрешены и могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на потолочных светильниках. Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.
Правило №2: Обновите кухню
Одной из самых частых жалоб арендаторов квартир является устаревшая кухня. Поскольку большинство арендодателей не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах эта площадь может оказаться нежелательной. Вы можете внести некоторые простые изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется одобрение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, покройте их печатной контактной бумагой, которая отражает ваш стиль. Вы также можете добавить клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.
Правило №3: Обновите ванную комнату
Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и обычно вам не нужно спрашивать арендодателя, прежде чем завершить этот проект. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места. Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и предметов первой помощи.
Правило № 4: Обновите напольное покрытие
Для этого потребуется одобрение арендодателя, но многие не будут возражать, поскольку новый пол может увеличить стоимость помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире, и у вас есть немного лишних денег, чтобы вложить их в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях арендодатель возместит вам проделанную работу и расходы, понесенные в ходе проекта. Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, поэтому его определенно стоит рассмотреть.
Правило № 5: Обустройте жилое пространство
Одной из основных причин тесноты в квартире является неудачный дизайн мебели. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком мал для вашего имущества, стоит потратить некоторое время на то, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить поток трафика. Если ваша спальня маленькая, подумайте о том, чтобы поставить кровать размера «queen-size» вместо того, чтобы занимать много места кроватью размера «king-size». Вы также можете избавиться от некоторых частей и заменить их компактными альтернативами.
Правило № 6: Используйте каждую комнату
Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не едите, подумайте о том, чтобы перепрофилировать ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей и у вас недостаточно места, она может быть не такой полезной. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать, как будет использоваться каждая комната, прежде чем расставлять мебель.
Правило № 7: Измените освещение
Квартиры с тусклым освещением могут показаться меньше, чем те, в которых много естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнее освещение, чтобы осветить пространство и сделать его более просторным и комфортным.
Жизнь в квартире не должна быть проблемой. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.
Живете ли вы в крошечной однокомнатной квартире в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим. Обязательно ознакомьтесь с некоторыми правилами, прежде чем начинать какие-либо проекты.
Это гостевой пост от JT Ripton, внештатного писателя из Тампы, который любит писать о множестве вещей, обустройстве дома, переезде и внутренней отделке. Вы можете подписаться на JT в Twitter @JTRipton
Опубликовано 2 февраля 2016 г.
Что вы думаете?
98 Ответ
О авторе
10 Способы к безопасному и здоровому при ремонте вашего дома
Дома сделать ремонт в доме — это большое дело. Конечно, Чип и Джо делают «демонстрационный день» таким забавным, но реальность такова, что ремонт может сказаться на вашем физическом и психическом здоровье, а также может быть опасным, если не соблюдать надлежащие меры предосторожности. Независимо от того, наблюдаете ли вы лично за ремонтом своего дома или отдаете проект на аутсорсинг лицензированным экспертам, в любом случае это может быть напряженным процессом. Вот несколько способов убедиться, что вы остаетесь в безопасности, здоровы и (в разумных пределах) не измотаны, пока ремонтируете свой дом.
1. Прежде чем приступать к ремонту, убедитесь, что структура вашего дома надежна. говорит Лэнс Мэсси, руководитель проекта Rehab Specialists of Tennessee, Inc. В некоторых домах могут быть проблемы с фундаментом из-за предыдущего наводнения или скопления воды. «Попросите инженера-строителя написать отчет о существующей структуре, в котором будут рекомендованы передовые методы обеспечения безопасности», — говорит Мэсси.
Кевин Анундсон, директор по развитию бизнеса в NARI, говорит, что при поиске визуальных признаков структурного разрушения вы можете начать с подвала. Если вы видите трещины в стенах или плесень и грибок, это признаки проникновения воды и может означать, что древесина над ней сгнила.
Знать план дома внутри и снаружи. Сюда входят газопроводы, водопроводы, электрические линии, несущие стены и т. д. Если у вас есть первоначальный план этажа вашего дома, вы можете получить доступ к этой информации. В противном случае вам придется играть в детектива, стягивая гипсокартон и немного копая, пока не найдете эти линии, поэтому действуйте осторожно, так как сверление одной из них может быть опасным и дорогостоящая замена.
See More Images
2. Составьте четкий план ремонта до начала
«Иметь четко определенный объем работ по ремонту до начала проекта», — советует Анна Карп, соучредитель и главный операционный директор. из Bolster, проектно-строительной фирмы в Нью-Йорке. «Реконструкция часто может превратиться в более крупные проекты в середине строительства, если этап подготовки к строительству не выполняется должным образом. Это может привести к дорогостоящим, поспешным и потенциально небезопасным решениям».
«Большая часть подготовки к строительству включает изучение деталей того, как было построено здание. Угрозы безопасности, с которыми вы можете столкнуться, — это ранее существовавшие незаконные условия и работы, которые были выполнены на объекте до вас», — говорит Карп.
Итак, когда вы решите переделать кухню, то на полпути этого процесса вы решите, что хотели бы переделать весь этаж вашего дома ( и быстро, пожалуйста! Мы остаемся с моя свекровь! ), у вас больше шансов совершить потенциально опасные ошибки из-за спешки или из-за нежелательных строительных сюрпризов.
«Мы видели все, от кирпичей, превращенных в пепел, до тяжелых домов и конструкций, построенных поверх гнилых палуб и изношенной матерчатой проводки, что очень типично для довоенных зданий», — говорит Карп.
3. Отделите свое жилое пространство от зоны реконструкции
Несмотря на то, что во время ремонта дома лучше оставаться в другом пространстве, не каждый может позволить себе такую роскошь. «Мы сделали много комбинаций квартир, в которых домовладельцы жили на одной стороне дома во время ремонта», — говорит Карп.
«Мы создали коконы, ограждающие одну сторону квартиры от другой. Однако, даже если рено само по себе не создает угрозы безопасности, оно, безусловно, может стать излишне сложным, если там проживает домовладелец».
Если вы собираетесь жить на одной стороне дома, а ремонтировать другую, она говорит, что будьте готовы к постоянному строительному движению. Ни в коем случае не приводите на территорию детей и убедитесь, что все предметы правильно упакованы, а не просто накрыты простынями. «Если помещение пустует во время ремонта, работа идет быстрее, и это само по себе является серьезным фактором снижения риска», — добавляет она.
4. Знайте, когда пригласить специалистов
«Вы должны знать свои пределы, потому что есть вероятность получить травму», — говорит Хит Томпсон, штат Пенсильвания в Клинике Джексона, специализирующейся на внутренней и семейной медицине. Томпсон также сам сделал несколько ремонтных работ в доме. «Если вы пытаетесь сэкономить деньги, но не знаете, что делаете, и сносите несущую стену…»
Ну, это было бы плохо .
«Не слишком гордитесь, чтобы проконсультироваться со специалистом, потому что случаются несчастные случаи, и вы можете получить травму», — добавляет Томпсон. Вы можете подумать, что стоит сократить расходы на электропроводку в вашем доме, но если вы случайно перережете оголенную проводку и вызовете небольшой пожар с помощью своего креативного решения по сокращению расходов, вы можете подвергнуть опасности не только себя, но и окружающих. .
Больше изображений
5. Поддерживайте чистоту на рабочем месте и носите правильную экипировку
«Основные правила никогда не устаревают, — говорит Карп. «Всегда держите место в чистоте и всегда носите соответствующую одежду». Должна быть организована чистая площадка, где все инструменты должны быть в одном месте, а все материалы должным образом маркированы и защищены. Если применимо, должны быть выставлены разрешения, и должна быть соответствующая «офисная зона» с документами и правилами, например, как правильно утилизировать мусор для здания или территории.
Что касается подходящей одежды, Карп рекомендует перчатки, брюки, закрывающие ноги, ремни для защиты талии, если вы перемещаете тяжелые предметы, а также строительную шапку и ботинки со стальными носками для любых интенсивных демонстраций или строительства. проекты. Целесообразно также включить в свой набор инструментов пару защитных очков, чтобы защитить глаза от летящей пыли.
Она добавляет: «Для упорных мастеров-любителей: с инструментами нужно обращаться умело, и они должны храниться в одном месте. Всегда проверяйте, отключены ли инструменты от сети, прежде чем брать их в руки перед началом строительной смены».
6. Убедитесь, что ваши датчики угарного газа, датчики дыма и огнетушители находятся в рабочем состоянии
Да, это может показаться очевидным, но в это время особенно важно, чтобы все бытовые средства безопасности находились в рабочем состоянии. «Если подрядчики режут бетон, например, при ремонте подвала, нужно беспокоиться как о воздействии пыли/кремнезема, так и окиси углерода, выделяемой бензиновыми инструментами», — говорит Брайан В. Кристман, доктор медицинских наук и представитель Американская ассоциация легких. «Было бы важно максимально изолировать зону с помощью пластиковой пленки и держать детектор угарного газа активным, если семья пытается жить в доме во время ремонта».
Томпсон добавляет, что газ выходит из дома либо через дымоход, либо через трубы, и если вы перемещаете вещи во время ремонта, вы можете случайно заблокировать дыхательные пути , поэтому наличие этих детекторов в рабочем состоянии жизненно важно.
Просмотреть больше изображений
7. Определите, когда пыль стала проблемой
«Часто самая большая проблема возникает на ранней стадии сноса, когда рушится гипсокартон и образуется большое количество пыли. Основной риск для людей с чувствительными дыхательными путями», — говорит Кристман. «К ним относятся младенцы и маленькие дети — из-за малого диаметра их дыхательных путей и развивающихся легких — и пациенты с астмой, ХОБЛ и застойной сердечной недостаточностью». Он рекомендует часто менять воздушные фильтры во время этого процесса.
Томпсон советует всегда носить маску, когда летит пыль , и что, хотя легкое чихание или кашель могут быть нормальными, если у вас развился кашель с выделением мокроты и лихорадкой, пришло время обратиться за медицинской помощью.
«Борьба с пылью очень важна, и во время ремонта есть специальная техника для борьбы с ней. Соседи будут вам благодарны», — говорит Карп.
Конечно, иногда летающие обломки могут быть не только обычной пылью. Карп советует всегда проводить тесты на наличие асбеста и свинца перед началом ремонта.
«Специализированные фирмы занимаются борьбой с асбестом и соответствующими услугами по мониторингу воздуха и необходимым отборам проб», — говорит Карп. «Несмотря на то, что компания Bolster имеет собственную сертификацию по безопасному удалению свинца, доступ в дом во время удаления опасных материалов запрещен».
8. Остерегайтесь черной плесени
«Существует также некоторый риск беспокойства и распыления значительного количества плесени, что может вызвать сужение дыхательных путей или проблемы с носовыми пазухами у людей, страдающих аллергией», — говорит Кристман. По данным Центров по контролю за заболеваниями, споры черной плесени могут вызывать гриппоподобные симптомы, такие как заложенность носа, хрипы, раздражение кожи и глаз, а более длительное воздействие может вызвать лихорадку, одышку или тошноту.
Черная плесень выглядит как черные пятнышки и может быть обнаружена, например, за стеной вашей ванной комнаты. Анундсон говорит, что если есть небольшой участок, который необходимо обработать, вы можете смыть его хорошим раствором отбеливателя и покрыть краской для покрытия плесени, а Томпсон рекомендует вызвать специалиста по удалению плесени, чтобы уничтожить его.
SavePin ItБольше изображений
9. Отключайте электричество при работе с электричеством
«И всегда выключайте питание при работе с электричеством!» говорит Томпсон. Он добавляет, что это кажется очевидным, но стоит напомнить. Вот еще один: Отключите электричество от автоматического выключателя, когда вы работаете с электричеством.
10. Позаботьтесь о своем психическом здоровье, придерживаясь обычного распорядка дня
Конечно, во время ремонта будет много всего, но важно уделять первоочередное внимание своему психическому здоровью.