ВС РФ разъяснил, как вернуть залог, если покупка не состоялась — Российская газета
Практически ни одной серьезной и дорогостоящей покупки граждане сегодня не совершают без залога. Это касается в первую очередь приобретения квартир, дач, автомашин, земельных участков.
Риелторы и продавцы-консультанты сами советуют покупателю для уверенности, что понравившийся товар не «уйдет», заключить предварительный договор купли-продажи и внести некую сумму в виде залога. А если в итоге покупка не состоялась? Проблемы с возвратом залогов, как утверждает судебная статистика, — весьма распространенная тема споров.
Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто, кому, когда и на основании каких законов должен возвращать залог за несостоявшееся приобретение, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.
В нашем случае в 2016 году в городской суд обратился житель Подмосковья с иском к некому гражданину о возврате денег. В иске сумма — почти 162 тысячи долларов — названа «необоснованным обогащением». Кроме того, истец попросил еще и проценты за пользование этими деньгами в течение семи лет. Здесь получилось больше 82 тысяч долларов.
История иска такова. Один гражданин решил купить часть жилого дома у его собственника. Продавец и покупатель заключили предварительный договор. В этом договоре было сказано, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор купли-продажи в течение года с момента подписания предварительного договора. «Во исполнение принятых на себя обязательств» истец заплатил ответчику почти 162 тысячи долларов. Но покупка жилья так и не состоялась, предварительный договор прекратил свое действие, однако залог продавец не вернул.
В городском суде хозяин так и не проданного жилья свой отказ возвращать деньги объяснил просто: срок исковой давности (три года) по такому требованию прошел. В общем, раньше надо было требовать деньги, а сейчас время упущено. Но суд исковые требования несостоявшегося покупателя удовлетворил. Областной суд с таким решением согласился, правда, сумму взысканных процентов уменьшил почти наполовину.
Ответчик с таким решением не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ. Там дело затребовали, изучили и отменили все принятые по спору о возврате залога решения. По мнению Верховного суда, местные суды «допустили нарушения».
Из материалов дела видно, что предварительный договор купли-продажи стороны подписали еще в 2010 году. И в течение 2011 года должны были подписать основной договор. Часть дома на продажу оценили в 192 тысячи долларов. По предварительному договору покупатель заплатил сумму, эквивалентную 162 тысячам долларов.
Первая инстанция решила: раз обязательства по предварительному договору не выполнены и основной договор так и не подписан, то залог надо вернуть. Апелляция, уменьшая проценты за «пользование чужими денежными средствами», посчитала: раз гражданин подал иск в 2016 году, вернуть ему проценты надо только за три предыдущих года.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ заявила, что с такими решениями не согласна.
И вот почему. По Гражданскому кодексу (статья 1102), если человек без правовых актов или сделок приобрел имущество за счет другого человека, которого назвали потерпевшим, то это имущество «необоснованно приобретенное». И его надо вернуть. Из материалов дела видно, что заплаченные по предварительному договору деньги — это задаток.
В статье 308 Гражданского кодекса говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».
В следующей статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере. Это же сказано и в том договоре, который стороны подписали.
Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не вернут
По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.
Кроме этого, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение закона не дали оценку доводам и доказательствам продавца, что основной договор не заключили по вине покупателя. Продавец жилья еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.
В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено.
Отличие задатка от аванса и залога
Независимо, какое имущество приобретается – это является сделкой между двумя или более участниками. Например, при покупке недвижимости в ипотеке клиент должен заключить договор с застройщиком и залогодателем, как правило банком. При покупке квартиры, особенно на вторичном рынке, или при сложном обмене, желательно, привлекать профессионалов из риэлтерского агентства.
Взаимоотношения и обязательства сторон, гарантирующие заключение будущей сделки, могут быть обеспечены в предварительном договоре между юридическими лицами.
В договорах описываются все детали операции продажи и приобретения, реквизиты и обязательства сторон и последствия, в случае неисполнения обязательств. Также могут быть прописаны обязанности покупателя по предварительной оплате понравившегося имущества. Условия предоплаты могут быть предметом отдельного договора.
Виды предварительных оплат
В гражданском праве, когда в договоре указана предоплата, то она является обязательством покупателя. То есть, он должен оплатить частично или полностью товар до его получения.
Другое наименование предоплаты – аванс, который является суммой денег, получаемой продавцом в виде фиксированной величины или процента от полной стоимости услуги или товара.
Если, получив предварительную оплату, продавец не исполняет свою часть обязательства, то покупатель может требовать возврат аванса.
Обычно, различают такие основные виды предоплат:
- аванс – частичная предварительная оплата сделки;
- полная – до поставки товара оплачивается вся сумма;
- револьверная – предоплата осуществляется при периодической длительной поставке товаров или услуг.
За исключением некоторых специфических сфер деятельности (банковское дело, бухгалтерия), в юридической трактовке термина аванс и предварительная оплата разницы нет.
Отличие задатка от аванса
Также, как и предоплата, задаток является определенной суммой денежных средств, которую покупатель обязуется предварительно выплатить продавцу. Отличие аванса от задатка состоит в том, что понятие задаток является гарантией выполнения сделки. В гражданском праве предусмотрено, что при невыполнении обязательств, задаток передается пострадавшему.
Юридическое понятие задаток, как бы содержит понятие аванс. По ГК РФ в договоре задатка взаимоотношение сторон регламентируется. Существенным отличием договора задатка является необходимость его заключения в письменной форме. Это может быть не договор на бланке, а правильно оформленная письменная расписка.
Так, задаток, оформленный в договоре, выполняет две функции:
- законодательную гарантию выполнения сделки – если обязательства не выполнены, возникают материальные потери;
- предварительную оплату операции, при выполнении сторонами своих обязательств.
Договор задатка и аванса — различия
Договор о предоплате (авансировании) при предоставлении услуг или покупке можно заключить в устном виде. Даже, если он заключается письменно, на бланке, наказания, в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств, законодательно не предусматривается, то есть, виновная сторона не подлежит санкциям. Аванс просто возвращается продавцом.
Исключением является случай, когда в договоре предоплаты предусмотрены штрафы за невыполнение своих обязанностей по сделке.
При грамотном оформлении договора задатка, и срыве сделки покупателем, задаток остается продавцу — получателю задатка. Таким образом, его теряет продавец. Двойной размер задатка должен быть передан покупателю при нарушении сделки продавцом, согласно законам.
Другими словами, договором задатка стороны контролируют друг друга.
Отличие задатка от залога и аванса
Заключая сделку с продажей или покупкой имущества, необходимо четко понимать, в чем состоит отличие понятия залог от задатка и аванса. Основное отличие состоит в том, что и задаток, и аванс являются денежными выражениями выполнения обязательств договора, а залог – имущественным выражением.
Юридически, залог не является предметом отношений операции купли – продажи, это имущество, которое передается владельцем заимодателю (кредитору), как гарантия возврата денег (займа). Залог используется в договорах о получении займа, как например, при приобретении жилья в ипотеку.
Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, в случае невозврата должником суммы заимствованных средств, заимодатель имеет право получить это имущество в собственность и, в последующем, его реализовать для удовлетворения своих затрат по кредиту.
Формы и виды залога
При заключении договора залога участвуют не менее двух субъектов: залогодатель и кредитор. В качестве залогодателя может выступать третье лицо – поручитель, владелец закладываемого имущества. В качестве залога может выступать не только любое имущество, но и права на него.
Наиболее часто, в качестве залогового имущества выступают движимые или недвижимые предметы (например, авто или квартира). В качестве основных видов в договоре залога, также различают пигнус – то есть передача имущества заимодателю, и ипотеку – когда предмет залога остается у залогодателя.
Ипотека – это популярная форма залога, при которой кредит на приобретение жилья банк выдает клиенту под залог этого жилья, для гарантии возврата денег. В качестве ипотеки может выступать уже имеющееся у залогодержателя другое имущество.
О задатке при покупке автомобиля
Задаток при покупке авто служит способом закрепления отношений между продавцом и покупателем при проведении данной сделки, путем взаимных обещаний. Оплатив задаток, покупатель обещает в течение назначенного срока приобрести данный автомобиль, а продавец, получив задаток, обещает не продавать свой автомобиль за это время никому другому.
Причем, на автомобильном рынке приняты такие правила: если покупатель по каким-то причинам отказывается покупать данный автомобиль в заявленное время, задаток остается продавцу в качестве компенсации, а в случае нарушения договоренности со стороны продавца, задаток возвращается покупателю, обычно в увеличенном размере.
О договоре задатка при покупке авто
Надежней всего оставить задаток по договору, который обладает юридической силой. Такой договор можно составить в свободной форме или воспользоваться готовыми вариантами, которые можно найти в интернете. В договоре должны быть обязательно указаны:
- сумма задатка, полная стоимость автомобиля, а также, что задаток идет в оплату этой суммы. Денежные суммы, желательно вписать и цифрами, и прописью;
- данные из паспортов продавца и покупателя;
- данные на автомобиль – марка, модель, год выпуска, VIN-номер;
- дата и место составления договора, и срок, до которого сделка должна быть завершена;
- подписи обоих участников. Заверение у нотариуса такого договора не требуется;
- ответственность каждого участника в случае отказа от сделки.
Четкое понимание отличий аванса, задатка и залога позволит избежать наиболее распространённых ошибок и сохранить финансовые средства. При заключении сделок и передаче денег следует внимательно отнестись ко всем пунктам, указанным в договоре.
Аванс, залог, задаток…В чём разница?
Вы решили приобрести квартиру или другую недвижимость и уже нашли продавца? Значит полдела сделано и настал черёд денежных операций. Теперь вам необходимо всего лишь оставить аванс, или залог, или задаток и квартира ваша. Однако, в чём разница между этими терминами, которыми так легко и непринуждённо оперируют агенты недвижимости и владельца квартир. В этом мы и попробуем разобраться.Что такое аванс?
Аванс – это деньги, которые вы оставляете продавцу недвижимости, как гарантия серьёзных намерений приобрести данную квартиру и в качестве первой части основного платежа. Обычно, если долгожданная сделка срывается, то аванс возвращается вам в полном размере. Однако, бывают случаи, когда возврат аванса – частично или полностью – невозможен. Например, если за эти деньги хозяин провел консервацию дома или провел сбор документов, подлежащий оплате. При наличии доказательств, собственник жилья вправе не возвращать потраченную часть аванса.
Что такое задаток?
Задаток – это денежная сумма, которая также подтверждает ваше непоколебимое решение приобрести определённую квартиру. Однако, если вы вдруг отважились поменять своё решение, задаток не возвращается. Если же отменить сделку решил продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере. В итоге и вы и продавец рискуете потерять одну и ту же сумму. Например, задаток составляет 500 $. Если вы являетесь инициатором расторжения соглашения о покупке квартиры, то теряете 500 $, если продавец – он отдаёт вам ваши 500 $ и плюс свои 500 $ в качестве компенсации за потраченнное время и несбывшиеся надежды. Однако, когда расторжение наступает из-за форс-мажорных обстоятельств (например, смерть собственника) стороны могут договориться о других способах возмещения.
Что же такое залог?
Достаточно часто люди путают задаток с залогом, возможно дело лишь в созвучности слов, однако разница между понятиями существенная.
Залог – это гарантия выполнения определённых обязательств. Но в сфере купли-продажи жилья это понятие фигурирует значительно реже, нежели в сфере аренды недвижимости. Если обязательства нарушить – залог не возвращается. Например, вы снимаете жильё, в котором успели разбить оконное стекло. Хозяин квартиры устранять внезапно появившийся сквозняк будет именно за счёт вашего залога. Или, предположим, вы взяли в банке кредит на квартиру. В данном случае залогом и будет служить эта квартира. И если не вернуть банку все деньги, то он вынужден будет забрать данную недвижимость.
Оформление соглашения
Не спешите отдавать деньги в качестве задатка или аванса, чтобы скорее приобрести квартиру. Любая передача денег обязательно должна быть оформлена в письменном виде и, желательно, подтверждена у нотариуса. Таким образом, вы сможете избежать возможных судебных процессов и оградите себя от мошенников.
Будьте бдительными
Обратите внимание, с кем вы заключаете соглашение и кому отдаёте деньги. Очень часто владелец квартиры оформляет доверенность на некого мистера Х для сбора всех необходимых документов, а вот о полномочиях на продажу и праве принимать денежные средства речи там нет. В итоге мистер Х может исчезнуть вместе с деньгами, а у вас появляется очередная проблема, как вернуть деньги. В случае, если вы передаете деньги по доверенности мистеру Х, обязательно спрашивайте у доверенного лица документ, удостоверяющий личность, и проверяйте сроки действия доверенности у нотариуса, выдавшего ее.
Надеемся, что на вашем пути будут встречаться только добросовестные продавцы и агенты недвижимости.
Аванс, залог, задаток – в чем разница?
Три простых понятия – залог, задаток и аванс. И кажется, все просто и понятно, и путаться не в чем. Однако, очень часто споры приходится решать в судебном порядке именно из-за того, что две стороны, покупатель и продавец, при составлении договора, не учли особенностей, которые в себе таят эти понятия. Так в чем разница между авансом и задатком, и разумно ли к ним добавлять еще и залог?
Часто при составлении документов, как при аренде, так и при покупке недвижимости, и сторона продавца, и сторона покупателя (или заемщика и арендатора), сталкиваются с трудностями при решении спорных вопросов. Виной всему в абсолютном большинстве случаев служит юридическая неграмотность людей. Мы привыкли прибегать к помощи профессиональных юристов в случае возникновения крайне сложных вопросов, разумно полагая, что многие мелочи можем решить самостоятельно. Но именно на таких «мелочах» и бывает проще всего «подловить» невнимательного человека.
Мы с вами будем внимательными, и для начала постараемся разобраться в одном очень важном вопросе – что такое залог, аванс и задаток, а главное – в чем разница между этими тремя понятиями. А разница, между прочим, существенная.
Аванс – это, выражаясь сухим языком, платеж, который предшествует факту передачи имущества (а так же, оказания услуг или выполнению работ). Чаще всего, это определенная денежная сумма, которая по согласию сторон может быть учтена, как часть основного платежа.
Задаток, кстати, это тоже платеж, то есть, денежная сумма, которая выдается стороной-заказчиком (или покупателем) до передачи имущества или оказания услуг. И задаток является частью суммы, которую покупатель или заказчик должен будет оплатить. Однако, есть существенная разница, и ее необходимо учитывать при составлении договора – аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств по договору. То есть, если вы выплатили аванс бригаде, которая обязуется сделать ремонт в вашей квартире, и подписали договор, в котором сумма предоплаты обозначена как Аванс, рабочие в любой момент могут отказаться от выполнения услуг. И в случае отказа, рабочие обязаны вернуть вам аванс в полном размере (за исключением случаев, когда работы уже были начаты).
Соответственно, если вам будущий покупатель квартиры внес аванс, как подтверждение серьезности своих намерений, но потом по каким-либо причинам отказался от сделки, вы обязаны вернуть аванс в полном размере.
Следует помнить, что аванс может быть запрошен на любом этапе сделки, и его вернуть необходимо будет сразу после расторжения договора.
Несколько по-другому обстоят дела с задатком. Хоть мы иногда и называем первый платеж по договору этим словом, и считаем, что его можно учитывать как часть полной суммы, но есть у задатка одна отличительная особенность. В случае расторжения договора (как оказания услуг, так и купли-продажи) вопрос «кто останется при деньгах» будет зависеть от двух вещей – виновника расторжения договора и условий, указанных в документе.
Если иного не предусмотрено общим соглашением сторон, то задаток теряет сторона, по вине которой был расторгнут договор, если это исполнитель (покупатель), и в двойном размере возвращает оплату, если виновником расторжения стал заказчик (продавец). То есть, если вы решили продать свою квартиру и, вдруг, передумали, решив, что менять жилье сейчас невыгодно, а покупатели оставили вам Задаток, вы обязаны вернуть сумму в двойном размере. Если же вы сдаете квартиру и жильцы выплатили вам задаток, но потом внезапно отказались в квартире жить, вы имеете право задаток не возвращать.
Однако, есть и третье понятие – залог. Это способ обеспечения обязательства, при котором заемщик оставляет за кредитором право продать заложенное имущество, если должник не исполнит указанные в договоре обязательства. В качестве залога могут выступать ювелирные украшения, деньги (чаще всего при аренде), движимое или недвижимое имущество (если вы решили взять ипотеку). И всегда следует учитывать, что арендодатель может не вернуть вам залог, если вы представите квартиру в неликвидном состоянии (например, при порче мебели или отделки), а если вы задержите платежи банку, он может на вполне законных основаниях забрать квартиру, являющуюся залоговым имуществом.
Однако, при полноценном выполнении всех обязательств обеими сторонами, залог (как деньги, так и движимое или недвижимое имущество) в полном объеме возвращается заемщику по окончании исполнения обязательств. То есть, если вы выплатили ипотеку, банк передает вам все права на квартиру. Если вы выезжаете с арендуемой квартиры, арендодатель, обязан вернуть вам полную сумму залога, если у него нет претензий. Кстати, как избежать лишних трат при расставании с арендодателями, мы рассказывали в одной из прошлых статей.
Не следует смешивать эти три понятия – залог, аванс и задаток. Поскольку залог не является частью общего платежа по договору, и мы рекомендуем оформлять его отдельным договором. А аванс и задаток хоть и похожие понятия, но имеют ряд тонкостей, которые обыватель не всегда может учесть при подписании договора. Именно поэтому мы рекомендуем перед тем, как ставить подпись на документах обратиться за компетентным советом к профессиональным юристам. Они помогут не только разобраться в тонкостях формулировок, но и избежать сложных ситуаций.
Задаток: возвращается или нет?
Коллеги, подскажите, возвращается ли задаток, если сделка по продаже автомобиля не состоялась? Задаток невелик, но клиент хочет его обязательно вернуть. Договор никакой не оформлялся, только расписка. В расписке, естественно, про задаток ничего не сказано. В каких нормах действующего законодательства об этом говорится?
Заранее всем благодарна.
Комментарии
| Увы, возращается. Если нет документально оговоренных условий сделки. Это точно, вариантов других нет. |
Шмупа Посмотрите само определение термина «задаток» |
| Задаток не возвращается, внимательно прочитайте п.3 не важно шла ли речь о задатке. ГК РФ. часть первая § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. |
| Ну Вы ж сами пишете (точнее, комментируете ГК): «2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.» Автор пишет, что нигде задаток не указывается. Письменного соглашения нет. Основания для невозвращения? Доказательства того, что сумма являлась задатком? А может, человек в долг давал? |
| Не понятно Вы в качестве кого выступали и кто не исполнил соглашение. А если в общем, то без письменного соглашения, где говорится о задатке и о оговоренных последствиях не исполнения соглашения, это максимум можно провести, как аванс и не более. Статью ГК не помню, но смотри раздел обязательственное право, где говорится о способах исполнения обязательства. |
| Мой клиент решил приобрести авто. Нашел продавца. Между собой они не составляли договора, но была написана расписка. Была оговорена дата оформления авто, то есть сам момент совершения сделки. Далее, на эту дату мой клиент заболел, о чем предупредил продавца и попросил перенести дату оформления авто на пять дней позже. От авто он не отказывался и собирался его приобрести. После того, как он выздоровел, в установленный срок он позвонил и сообщил, что готов ехать и оформлять. Однако продавец сообщила, что авто уже продано другому человеку, прошло слишком много времени и она претерпелп какие-то там убытки и задаток возвращать не собирается. Вот такая вот ситуация. Стоит ли подавать на продавца в суд в данном случае и каковы шансы у моего клиента? |
| 1. Неплохо бы формулировку расписки знать. Тем не менее, Ваш клиент предупредил продавца письменно или устно, по телефону? Брал ли он больничный на время болезни? 2. Если сумма серьезная, либо это дело принципа, то стоит. Возможны варианты. |
Психоаналитик Мне продавец задаток вернул. Несмотря на подписанный договор, что задатки не возвращаются. Только он сам не исполнил договорённости на словах — мы договорились, что оплачиваю автомобиль, ели все финансовые документы будут закрыты квартально. Он не успел. На договор внимания никто не обращал. |
| )))))))))))) Он был менее искушен, нежели описываемая дама-продавец. |
Психоаналитик Тогдась даму на Ленинградку. Чтобы меру знала. |
| Кажется, это раньше по другому называлось. Сочувствую. Но незнание закона не освобождает от ответственности…… |
Психоаналитик Наказать бы тех… |
| Нет договора — нет проблемы… Ему показалось…..((( |
| Виктор Леонидович Не само слово «задаток» важно в соглашении при передаче денег. Важен формальный момент. Необходимо в письменном соглашении оговорить все условия не исполнения соглашения. Если этого нет, то вы хоть сто раз называйте это задатком, а суд примет эту сумму как аванс. |
| В договоре не значиться, что данная сумма являеться задатком и возвращению подлежит. |
| Ну вот кажется разобрались, продавец получил задаток и продал ТС, другому лицу. Должен вернуть задаток в двойном размере. По факту есть договор задатка (аванса), п2 ст380 ГК РФ, я уже цитировал. |
| Не спешите. Изначально (формально) условия сделки нарушил покупатель……… Только наш автор не торопится отвечать на вопросы…………….. |
| На этот счет есть точно указание в гражданском кодексе, что является «задаток», а что «предоплатой», в одногм случак в соотвествии с законом не возращается в другом, возращается с учетом вычита в компенсации неисполнения обязательства одной из сторон. На практике имеет диспозитивную функцию стороны при заключении договора договариваются, в суде в таком случак будут исходить из требования закона к таким рода сделкам. |
Локальный стратег Вообще, если отойти от ГК и Конституций, то «деловой обычай» при совершении купли-продажи автомобиля физическими лицами следующий: если покупателю понравился автомобиль и он не хочет, чтобы продавец отдал её кому-то другому, покупатель, в знак серьёзности намерений уплачивает продавцу некую оговоренную сумму, чтобы продавец снял с продажи свой автомобиль. Ну, т.е. если через 1 минуту после внемения Вами ЗАЛОГА (а именно так обычно это называется) продавец отказывает всем остальным. В случае отказа покупателя от совершения сделки, этот залог остаётся у продавца, как компенсация за потерянное время. Это объяснение не с точки зрения закона, а сточки зрения, кк это обычно происходит в жизни. |
| Как в жизни мне не надо. Мне надо как по закону. Мой клиент хочет забрать свои деньги значит он должен их забрать. Тем более как высянилось законодательство трактует в его пользу. |
Локальный стратег А «мой клиент» — это как это??? |
| если сделка между физлицами, то точно пытаться возращать, а если сделка между юрлицом и физлицом — шанс на возврат — тоже есть, но небольшой! |
| нужно плясать от расписки. что там и как там сформулировано саму сумму вернуть возможно удастся. хватит ли ее для оплаты Ваших трудов? |
| Пострадавший — мой шеф. Поэтому говорить об оплате трудов не приходится! |
Аванс, задаток, обеспечительный платеж или залог? Какая форма предоплаты при покупке квартиры лучше?
18.08.2020
Сегодня мы с вами рассмотрим несколько видов денежных расчетов при достигнутых договоренностях о покупке квартиры между продавцом и покупателем.
Как правило, при покупке квартиры, продавцы просят внести денежные средства (аванс, задаток и пр.), подтверждающие намерение покупателя купить именно эту квартиру. По сути, продавец как бы бронирует эту квартиру за покупателем, а покупатель понимает, что определенные условия будущего договора купли-продажи будут обговорены на берегу и спокойно может заняться, например, одобрением ипотеки или продажей собственного жилья. Т.е. любая из форм предоплаты – это по сути финансовая гарантия того, что обе стороны достигли соглашения и придут на подписание основного договора купли-продажи квартиры.
Аванс, задаток, обеспечительный платеж или залог?
Итак, в чем же отличия?
- Аванс. Это форма внесения денежных средств, которая по сути ни к чему не обязывает. То есть, если по какой-то причине сделка сорвалась, то денежные средства просто возвращаются тому, кто их внес. Аванс в законе никак не прописан, но более-менее близкую трактовку можно найти в ст. 487 ГК РФ, где аванс выступает в качестве предварительной оплаты товара.
- Задаток. В свою очередь задаток регулируется законом ст. 380 ГК РФ. По сути, если по вине продавца срывается сделка, то продавец выплачивает покупателю задаток в двойном размере. Если же вина покупателя, то задаток остается у продавца. Так же задаток, условно страхует покупателя от того, что продавец передумает по каким-либо причинам продавать квартиру, ведь в этом случае он будет обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере.
- Обеспечительный платеж. Также регулируется законом ст. 381.1 ГК РФ. В договоре с обеспечительным платежом в целом указывается тоже, что и в договоре задатка, только в законе прямо не указан размер неустойки в случае, если одна из сторон откажется от исполнения заключения в будущем основного договора купли-продажи. Для продавца этот вариант может быть наиболее выгодным, так как в этом случае можно будет прописать размер неустойки, который каждая из сторон должна будет выплатить другой стороне, в случае если откажется от сделки без объективных на то причин. То есть в договоре задатка, законом прописан размер неустойки, который не каждый продавец может захотеть подписать. А договор с обеспечительным платежом может быть комфортным для всех участников сделки.
- Залог. Это то имущество, которое покупатель отдаст в качестве подтверждения того, что взятые финансовые обязательства он выполнит. Например, банк берет квартиру в залог до полной оплаты ипотеки. И, если вдруг ипотека не будет погашена, а возникнут большие просрочки, то банк имеет полное право продать этот объект. По сути залог – это обеспечение собственным имуществом взятых на себя финансовых обязательств. При котором, невыполнение этих обязательств на вполне законных условиях, грозит утратой этого имущества.
Аванс, задаток, обеспечительный платеж или залог?
То есть в зависимости от того какая у вас жизненная ситуация и какие задачи вы хотите решить, можно применять тот или иной вид внесения денежных средств. Важно — любая форма предоплаты учитывается в общей стоимости. Обязательно закрепление всех достигнутых договорённостей в письменном виде. В противном случае, денежные средства можно и потерять. Мы со своей стороны рекомендовали бы вносить или задаток, или обеспечительный платеж. Во-первых, эти две формы предоплаты регулируются законом. Во-вторых, в каждом из этих случаев можно прописать дополнительные условия, которые в последующем можно будет отразить в основном договоре купли-продажи. Аванс в свою очередь тоже является стандартной формой предоплаты, принятой на рынке купли-продажи недвижимости, но с юридической точки зрения у договора задатка или договора с обеспечительным платежом больше юридической силы.
Об авторе
Каляева Анна
Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф
Каляева Анна
Возврат задатка при форс мажоре \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат задатка при форс мажоре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Возврат задатка при форс мажореСудебная практика: Возврат задатка при форс мажоре Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Важнейшая практика по ст. 330 ГК РФНе освободили от уплаты неустойки, не признав распространение коронавируса обстоятельством непреодолимой силы: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Важнейшая практика по ст. 401 ГК РФНе освободили от ответственности, не признав распространение коронавируса обстоятельством непреодолимой силы:Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Возврат задатка при форс мажоре Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости
(Алексеевская А.)
(«Жилищное право», 2018, N 11)Во-первых, должник, нарушивший обязательство вследствие форс-мажорных обстоятельств, не несет ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не нужно возмещать убытки, платить неустойку, штрафы. Так, часто в обеспечение исполнения обязательства по заключению и исполнению договора купли-продажи недвижимости сторона сделки передает задаток. В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. И в случае, если к определенному сторонами сроку обязательства одной из сторон не могут быть выполнены, ключевым становится вопрос о том, почему они не могут быть выполнены. Так, квартира к моменту необходимости заключения договора купли-продажи может сгореть, могут начаться военные действия в месте продажи и др. Если форс-мажор имел место, то в силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения (например, в силу действия обстоятельств непреодолимой силы) задаток должен быть возвращен. В данном случае он возвращается в одинарном размере. В противном случае (при наличии вины одной из сторон) применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ. Кроме того, с виновной стороны могут быть взысканы убытки. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая»
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)1. В п. 1 комментируемой статьи определяется судьба задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон). В подобной ситуации задаток возвращается в размере полученной суммы, т.е. в одинарном размере. Так, должен быть возвращен в одинарном размере задаток, полученный продавцом эксклюзивного автомобиля, если обязательство из договора купли-продажи прекращено вследствие невозможности его исполнения, поскольку автомобиль до передачи его покупателю был разрушен или поврежден в результате стихийного бедствия.Нормативные акты: Возврат задатка при форс мажоре
Примеры условий невозвращаемого авансового платежа
, относящиеся к
невозвратному авансовому платежуПрекращение действия; Авансовые платежи При расторжении данного договора аренды в соответствии с параграфом 6.2 (g) или параграфом 9 должна быть произведена справедливая корректировка в отношении авансовой базовой арендной платы и любых других авансовых платежей, произведенных Арендатором Арендодателю. Кроме того, Арендодатель должен вернуть Арендатору такую часть Гарантийного депозита Арендатора, которая не использовалась или не использовалась Арендодателем в дальнейшем.
Авансовый платеж Для обеспечения своевременной и своевременной оплаты любого или всех налогов на недвижимость Арендодатель оставляет за собой право, по усмотрению Арендодателя, оценить текущие налоги на недвижимость, применимые к Помещениям, и потребовать такой текущий Налоги на недвижимость за год, подлежащие уплате Арендодателю авансом Арендатором, либо: (i) единовременно, равной сумме платежа, по крайней мере, за двадцать (20) дней до соответствующей даты просрочки платежа, либо (ii) ежемесячно в аванс с оплатой Базовой арендной платы.Если Арендодатель решит требовать ежемесячную предоплату, ежемесячный платеж должен быть такой равной ежемесячной суммой, которая в течение количества месяцев, оставшихся до месяца, в котором применимый налоговый платеж станет просроченным (и без процентов по нему), обеспечит фонд достаточно крупный, чтобы полностью погасить до просрочки предполагаемую сумму налогов, подлежащих уплате. Когда известна фактическая сумма применимого налогового счета, сумма такого равного ежемесячного авансового платежа должна быть скорректирована, чтобы обеспечить фонд, необходимый для уплаты применимых налогов до просрочки платежа.Если суммы, уплаченные Арендодателю Арендатором в соответствии с положениями настоящего Параграфа, недостаточны для выполнения обязательств Арендатора по уплате таких налогов на недвижимое имущество, которые подлежат уплате, Арендатор должен уплатить Арендодателю по требованию Арендодателя такие дополнительные суммы, которые необходимы. оплатить такие обязательства. Все деньги, выплачиваемые Арендодателю в соответствии с настоящим пунктом, могут быть смешаны с другими деньгами Арендодателя и не приносят процентов. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору аренды, любой остаток денежных средств, выплаченных Арендодателю в соответствии с положениями настоящего Параграфа, может подлежать пропорциональному распределению, как это предусмотрено в Параграфе 10.1 (a), по усмотрению Арендодателя, рассматриваться как дополнительный Гарантийный депозит в соответствии с Параграфом 5.
Комиссия за предоплату Комиссия за предоплату, причитающаяся согласно настоящему Соглашению, распределяется между Кредиторами в соответствии с их соответствующими Акциями Pro Rata ; и
ВЫПЛАТА КОМИССИИ Заемщик уплачивает Банку комиссию в размере Двадцать тысяч долларов (20 000,00 долларов США) («Комиссия по займу») плюс все наличные расходы.
Выплаты авансовых платежей по процентам или окончательного аванса В соответствии с Разделами 2.06, 2.07 и 2.09 настоящего Соглашения, Заемщик настоящим соглашается, без уведомления об Авансе или требовании погашения от Поставщика ликвидности (от которых Заемщик отказывается от уведомления и требования), выплатить или потребовать выплаты в пользу Поставщик ликвидности в каждую дату, когда Поставщик ликвидности должен выплачивать процентный аванс или окончательный аванс, сумму, равную (а) сумме такого аванса (любой такой аванс до погашения именуется здесь «НЕОПЛАЧЕННЫМ авансом») ), плюс (b) проценты на сумму каждого такого невыплаченного аванса, как указано в Разделе 3.07 настоящих Правил; ПРЕДУСМОТРЕН, что если (i) Поставщик ликвидности должен предоставить Провайдеру Аванс в любое время после выдачи одного или нескольких Процентных авансов, которые не должны быть погашены в соответствии с настоящим Разделом 2.05, или (ii) эта Кредитная линия станет Кредитной линией с пониженной оценкой или не -Продление кредита в любое время, когда невыплаченные авансы по процентам уменьшили Максимальное доступное обязательство до нуля, такие авансы по процентам перестают представлять собой невыплаченные авансы и будут считаться замененными авансом на понижение или примененным авансом без продления, в зависимости от обстоятельств, для всех целей настоящего Соглашения (включая, помимо прочего, определение того, когда такой аванс по процентам должен быть возвращен Поставщику ликвидности в соответствии с Разделом 2.06 и для целей Раздела 2.06 (b)). Заемщик и Поставщик ликвидности соглашаются, что погашение в полном объеме каждого Процентного аванса и Окончательного аванса на дату предоставления такого Аванса является одновременным обменом на новую стоимость, предоставленную Заемщику Поставщиком ликвидности.
Авансовые платежи Платежи, произведенные Заемщиком для погашения будущих платежей, должны учитываться как предоплата в счет основной суммы долга и процентов. Обслуживающий персонал должен связаться с Заемщиком, если возникнут вопросы относительно намерения Заемщика произвести какие-либо внеплановые платежи.
Выплата ссуды Выплаты основной суммы, процентов и просроченных платежей (как определено в Примечании) должны производиться, как указано в Примечании.
Последующие авансы Обязательство FINOVA сделать любой аванс, выпустить или вызвать любой аккредитив, который будет выпущен в соответствии с настоящим Соглашением (включая первоначальный аванс или аккредитив), подлежит дальнейшим предварительным условиям, которые, начиная с и с дата такого аванса или выдачи аккредитива: (a) заявления и гарантии Заемщика, изложенные в настоящем Соглашении, должны быть точными до и после осуществления такого аванса или выдачи и использования любых поступлений от них; (b) никакое событие неисполнения обязательств и никакое событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то, и другое, могло бы составить событие неисполнения обязательств, не произошло и продолжается, или могло бы возникнуть в результате такого авансирования или выдачи или использования любых доходов от них; (c) не произошло никаких существенных неблагоприятных изменений в бизнесе, деятельности, финансовом состоянии Заемщика, в состоянии Обеспечения или других активов Заемщика или в перспективе погашения Обязательств; и (d) FINOVA должна получить такие другие одобрения, заключения или документы, которые FINOVA обоснованно запросит.
Комиссия за предоплату Заемщик обязуется уплатить каждому новому заимодавцу срочной ссуды следующие комиссии за предоплату, если таковые имеются: [].
Комиссия за просрочку выплаты процентов по ссуде Раздел 2.3
Когда «невозвратный» означает «возмещаемый». | Нойфельд Маркс
01 мая, когда «невозвратный» означает «возмещаемый».
Отправлено в 11:54 в праве недвижимости Автор: Neufeld Marks«Давным-давно, в далекой-далекой галактике».. . . Что ж, может показаться, что это так, но на самом деле всего несколько лет назад продавцы недвижимости в Калифорнии не слишком беспокоились о том, не нарушат ли покупатели контракты на покупку — потому что они обычно могли развернуться и продать недвижимость за еще более высокая цена. Подобно свету, излучаемому далекой звездой миллион лет назад, но который достигает нас только сейчас, недавнее дело, рассмотренное Апелляционным судом Калифорнии, дает нам возможность заглянуть в историю, из которой мы можем извлечь уроки, которые будут полезны не только когда возвращается растущий рынок недвижимости, но и на нынешнем вялом рынке.
В недавнем деле Куиш против Смита покупатель согласился в январе 2006 года приобрести поместье на берегу океана в Лагуна-Бич за 14 миллионов долларов и внес «невозвратный» залог в размере 620 000 долларов. После того, как покупатель объявил дефолт в сентябре, продавец обратился к дополнительному предложению и сразу продал недвижимость за 15 миллионов долларов. Сделка по замене закрылась в ноябре. Покупатель, нарушивший свои обязательства, потребовал вернуть свои 620 000 долларов, но продавец отказался: в конце концов, в контракте говорилось, что залог был «невозвратным», а «невозвратный» означает «невозвратный», верно?
Суд первой инстанции согласился с этим мнением и разрешил продавцу оставить залог в размере 620 000 долларов.Но Апелляционный суд Калифорнии отменил это решение и разрешил покупателю, не выполнившему обязательства, вернуть «невозмещаемый» депозит, даже несмотря на то, что факт нарушения контракта покупателем не подлежал сомнению. Продавец проиграл дело, несмотря на то, что сделал некоторые вещи, которые обычно помогли бы ему добиться успеха. Однако, к сожалению для него, он не смог сделать то, что было юридически критичным.
Например, 400 000 долларов депозита были переданы продавцу из условного депонирования еще до дефолта покупателя. Наличие депозита в кармане продавца, а не на условном депонировании, обычно удерживает нарушившего обязательства покупателя от попыток вернуть залог.Однако высвобождение денег не меняет юридических прав сторон; это просто возлагает на покупателя большую стратегическую нагрузку. Покупатель должен преследовать продавца за деньгами, а не просто отказываться подписывать распоряжение о закрытии депонирования. В этом случае стороны уже были бы вынуждены вступить в судебный процесс относительно части депозита, все еще находящейся на условном депонировании, поэтому было легко добавить требование о дополнительных 400 000 долларов. Кроме того, 620 000 долларов были достаточно большой суммой, за которую можно было бы бороться — если бы сумма разногласий составляла всего 6200 долларов или даже 62 000 долларов, покупатель, возможно, счел бы нецелесообразным брать на себя расходы и отягчающие обстоятельства судебного разбирательства.
Большинство людей, включая многих профессионалов в сфере недвижимости, не осведомлены о том, что закон Калифорнии уже давно гласит, что недостаточно просто пометить депозит как «невозвратный». Договоры купли-продажи недвижимости регулируются теми же правилами, что и другие договоры: для возмещения убытков продавец должен доказать, что ему или ей был причинен ущерб, причиненный нарушением покупателем. Хотя залог обеспечивает продавцу гарантию того, что наличные деньги будут там для покрытия любого ущерба, понесенного в случае нарушения, он не означает автоматически, что продавец имеет право получить его (то есть понес убытки).Может оказаться невозможным доказать, что продавцу был нанесен ущерб на быстрорастущем рынке, где — как в деле Куиш против Смита — расходы продавца на поддержание права владения имуществом были гораздо более чем компенсированы более высокой покупной ценой, которая была получена. по сделке замены.
Самый распространенный способ избежать этого препятствия — включить в договор купли-продажи положение о заранее оцененных убытках. Фактически, в заключении Апелляционного суда по делу Куиша конкретно отмечалось, что соглашение не содержало положения о заранее оцененных убытках.В соответствии с положением о заранее оцененных убытках стороны признают, что ущерб, который может понести продавец в случае невыполнения обязательств покупателем, будет неопределенным или трудно доказать, и они соглашаются с фиксированной суммой убытков, которая, как предполагается, будет понесена. пострадали в случае невыполнения обязательств покупателем. Эта сумма часто равна сумме депозита, но может быть больше или меньше депозита.
Если сумма заранее оцененных убытков не является необоснованной в обстоятельствах, существовавших на момент подписания контракта, продавец не должен доказывать, что был нанесен реальный ущерб.Если покупатель не может нести бремя доказательства того, что сумма была необоснованной, суды будут применять положение о заранее оцененных убытках.
В случае жилой недвижимости заранее оцененные убытки в размере до 3% от покупной цены по закону считаются разумными; заранее оцененные убытки, превышающие 3% от покупной цены, считаются необоснованными. Стандарт 3% технически не применяется к нежилой недвижимости, но он хорошо известен судьям и, несомненно, имеет некоторое влияние на их восприятие того, что является разумным и необоснованным.(Чтобы уберечь вас от математических расчетов, в случае с Куишем «невозвратный» депозит составлял около 4,4% от продажной цены.)
В условиях падающего рынка продавец должен быть более осторожным с использованием положения о заранее оцененных убытках, потому что фактический ущерб, причиненный нарушением, может быть больше, чем указанная сумма заранее оцененных убытков, и продавец будет ограничен суммой заранее оцененных убытков. количество. Тем не менее, большинству продавцов следует предпочесть оговорку о заранее оцененных убытках, поскольку это снизит вероятность и сложность любого судебного разбирательства по поводу права продавца удерживать деньги.
Для того, чтобы иметь исковую силу, положения о заранее оцененных убытках должны также удовлетворять другим стандартам, установленным законом, например быть отдельно подписанными или парафированными сторонами; в печатных договорах написанные слова должны соответствовать требованиям к размеру, шрифту и цвету.
В качестве альтернативы положениям о заранее оцененных убытках, особенно в случае длительного условного депонирования, продавцы могут достичь аналогичных экономических результатов с меньшим риском судебного разбирательства за счет творческого использования опционов. Закон об опционах развивался иначе, чем закон о возмещении убытков, и гораздо более уважительно относится к соглашению сторон, чем закон о возмещении убытков.
Плата за предоставление опциона обычно считается полностью заработанной (и, следовательно, действительно «невозмещаемой») в момент ее предоставления. Покупатели с большей вероятностью согласятся с концепцией, согласно которой оплата опциона будет немедленно выплачена продавцу, а не храниться на условном депонировании. Кроме того, решение сторон относительно стоимости опциона, как правило, не подлежит сомнению судом; положение не обязательно должно быть отдельно подписано, парафировано или напечатано определенным образом; и покупатель всегда несет бремя попытки отменить опционный контракт.
Может ли продавец удержать мой депозит? | Деньги
Q Недавно я разместил заказ на подставку для украшения торта в местной кондитерской. Мне сказали, что есть залог в размере 20 фунтов стерлингов, который я заплатил маэстро, а еще 30 фунтов стерлингов будут внесены во время фактического найма. Затем моя подруга передумала насчет подставки, поэтому я вернулся в магазин, чтобы попытаться вернуть 20 фунтов стерлингов.
Помощница объяснила, что, поскольку залог был оплачен дебетовой картой, а не наличными, ей нужно было связаться с владельцем, что она и сделала.Владелец вышла и сказала мне, что это ее политика, что залог не возвращается. Смущенный ситуацией, складывающейся перед другими покупателями, я ушел, но чем больше я думаю об этом инциденте, тем больше я злюсь. Мне никогда не говорили, что залог не подлежит возврату, и в магазине это нигде не указано. Контракта или подписанного соглашения не было, и в этом случае, с моей точки зрения, невозвратная претензия не являлась частью устного договорного соглашения, в которое мы заключили. Я думаю, она пытается меня обмануть.
Она пыталась успокоить меня, говоря, что она рассмотрит возможность вернуть мне мои деньги, если кто-то другой закажет ту же самую вещь, но в конечном итоге это зависит от нее. Я был постоянным покупателем магазина уже более 10 лет, поэтому я потрясен, что со мной так обращаются. Имею ли я право на возврат депозита? Могут ли они удержать всю сумму?
A Не многие люди осознают, что, передавая депозит, они заключают юридически обязывающий договор.Не имеет значения, есть ли письменное соглашение или нет, и вам не нужно ничего подписывать, чтобы закон вступил в силу.
Основное правило состоит в том, что залог выступает в качестве поручительства для вас при заключении контракта и фактически гарантирует, что вы выполните свою часть сделки. Поэтому, если вы передумаете и откажетесь от сделки, поставщик имеет право оставить вам залог. Однако, поскольку залог составляет значительную часть цены, вы можете попытаться доказать, что вы вообще не платили залог, потому что на самом деле 20 фунтов стерлингов представляют собой частичную оплату.
В этих обстоятельствах вы можете иметь право на возмещение в той или иной форме, хотя вы можете не получить обратно все свои деньги. Это связано с тем, что магазин может удержать часть вашего авансового платежа, чтобы учесть упущенную выгоду от сделки, а также любые административные расходы.
ВСЕ, ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ О НЕВОЗВРАЩАЕМЫХ ВКЛАДАХ — BELLEVUE PROPERTY MANAGEMENT
Что такое невозвратный депозит?
Хотя депозит по определению подлежит возмещению, термин невозвратный депозит обычно относится к надбавке или плате сверх первоначального гарантийного депозита.В некоторых случаях это может включать часть или всю сумму залога. Термин «невозвратный депозит» или «депозит» не должен использоваться для оплаты каких-либо сборов или расходов, взимаемых с арендатора, которые арендатору не будут возвращены. Плата за уборку при выезде или мытье ковров при выезде, например, должна быть помечена как плата в договоре аренды. Если эти сборы взимаются авансом, они не могут быть снова списаны при выселении.
Арендная плата за прошлый месяц
Самый распространенный невозмещаемый депозит, который мы видим, — это требование о предоплате арендатором арендной платы за последний месяц.В отличие от стандартного гарантийного депозита, арендная плата за последний месяц не возвращается арендатору, а используется для оплаты аренды в последний месяц срока аренды. Это дает арендодателю несколько преимуществ, включая начисление процентов на депозит в течение срока аренды, а также снижение вероятности дефолта арендатора. Это также может означать, что арендодатель должен будет немедленно уплатить с него налог, потому что он не находится в подвешенном состоянии, как традиционный залог. Лучше всего сэкономить средства, чтобы они были у вас в срок.Вы не должны позволять арендатору использовать арендную плату за последний месяц раньше, чем за последний месяц. Он должен быть зарезервирован только на последний месяц аренды.
Дополнительные сборы
Как уже упоминалось, некоторые арендодатели решают взимать дополнительные сборы сверх арендной платы за последний месяц и гарантийного депозита. Они могут включать различные сборы за переезд, а также плату за домашних животных. Некоторые из наиболее распространенных платежей и сборов — это плата за замену замков, содержание домашних животных, уборку при выезде, чистку ковров, проверки и изготовление запасных ключей.Арендодатель должен знать местные правила и законы, в которых находится его собственность, прежде чем взимать дополнительную плату. Например, в Сиэтле существует множество ограничений в отношении взимания сборов за перемещение и сумм депозита.
Сохранение части депозита
Если в конце срока аренды вы считаете, что имелись повреждения или потребовалась уборка, превышающие нормальный износ, вы можете вычесть их стоимость из залога. Для этого вам необходимо отправить арендатору подробный список всех сборов вместе с чеком на оставшуюся сумму его гарантийного депозита в установленные сроки.Лучше всего предоставлять арендатору фактические счета-фактуры поставщика и фотографии повреждений. Это снизит вероятность того, что они оспорят обвинения, и поможет вам избежать участия в суде мелких тяжб.
Не подлежат возврату депозиты Законные
Невозвратные депозиты обычно являются законными в штате Вашингтон при условии, что они правильно помечены и являются разумными. Все сборы также должны соответствовать местным нормам и правилам и быть четко указаны в договоре аренды.
Взимание невозвращаемого депозита
Чрезвычайно важно, чтобы арендатор заранее знал, на что пойдут его средства. Они должны знать, какие деньги идут на невозвратную комиссию и что идут на депозит. Это важно по двум причинам. Во-первых, вы хотите, чтобы они были полностью проинформированы при совершении платежа, а во-вторых, вы хотите убедиться, что вы соблюдаете все применимые законы. Если залог не указан в качестве невозвращаемой комиссии в вашем договоре аренды, то арендатор может подать на вас в суд для возмещения.Убрав термин «невозвратный депозит» и заменив его на «невозвратный сбор», а затем конкретно указав размер сбора в вашем договоре с арендатором, вы избежите этой проблемы. Если вы не знаете, как это правильно сформулировать, местный управляющий недвижимостью Bellevue или юрист по недвижимости могут помочь вам с конкретными деталями.
Если вы хотите узнать больше о невозвратных депозитах и взимании платы с арендаторов, обратитесь в известную компанию Bellevue Property Management, например, в SJA Property Management.Мы можем провести вас через различия и помочь убедиться, что вы соблюдаете их.
Все, что вам нужно знать
Наличие соглашения о невозвратной оплате в ваших условиях очень важно, если ваш бизнес продает продукт или услугу. Читать 3 мин.
1. Соглашение о невозмещаемом платеже2. Условия оплаты в Условиях
3. Условия оплаты для приложений SaaS
4. Условия оплаты для одноразовых платежей
5. Соглашение о невозмещаемом депозите
6.Спецификация партии
7. Спецификация покупки
Соглашение о невозвратной оплате
Наличие в ваших условиях соглашения о невозвратной оплате необходимо, если ваша компания продает продукт или услугу. В зависимости от характера вашего продукта, ваша политика возврата может иметь большое влияние на то, сколько денег приносит ваш бизнес. Например, для цифровых продуктов может быть полезно соглашение о невозвратной оплате, поскольку нет физического продукта, который можно было бы вернуть.
Условия оплаты в Условиях использования
Вы можете включить в свое соглашение об условиях и положениях определенные пункты, касающиеся условий оплаты, если ваша компания принимает платежи через ваш веб-сайт или мобильное приложение.Этот пункт полезен во всех формах бизнеса, независимо от того, собираете ли вы платежи ежемесячно или ежегодно или на основе каждой покупки.
Наличие условий оплаты также помогает защитить ваш бизнес, информируя клиентов о ваших ожиданиях в отношении обработки платежей.
К наиболее распространенной информации, содержащейся в этих статьях, относятся:
- Способ оплаты клиентов, например кредитные карты или заказы на покупку
- Как обрабатываются просроченные или пропущенные платежи
- Вся информация о возврате и возврате
- Как будут решаться споры
Ваши условия для разовых платежей и периодических платежей будут отличаться, но в обоих случаях необходимо объяснить клиентам следующее:
- Что могут приобрести клиенты
- Как они могут совершить покупку
- Разрешен ли возврат или возврат
- Что происходит, если платеж не производится
- Любая дополнительная информация, необходимая клиенту для пояснения условий оплаты
Условия оплаты для приложений SaaS
Если ваши приложения SaaS позволяют клиентам покупать подписки или вносить регулярные платежи, вам необходимо обязательно добавить в свое соглашение пункт, в котором говорится о вашем праве приостановить обслуживание или полностью закрыть учетную запись, а также о причинах, по которым вам нужно это сделать. .
Вам также необходимо добавить пункт о том, как будет происходить продление, например, автоматическое продление, если клиент не отменит, или если есть определенные шаги, которые необходимо предпринять для продления. Кроме того, у вас должен быть пункт, в котором указывается, как работают планы подписки и как часто клиенту выставляются счета за ваши услуги.
Условия оплаты единовременных платежей
Обычное бизнес-приложение или мобильное приложение обычно позволяет клиентам совершать разовые покупки. Например, продажа рубашки, бронирование отеля или покупка приложения, не основанного на подписке, считаются единовременными покупками.
Вы можете включить пункт для этих платежей, в том числе тип платежей, которые вы будете принимать, что на самом деле покупает клиент, разрешаете ли вы возврат или нет, а также любые другие права, которые вы хотите сохранить, чтобы ограничить вашу ответственность.
Договор невозвратного депозита
Соглашение о невозмещаемом депозите — это форма контракта, который покупатели и продавцы подписывают в отношении продажи актива. Тип актива может быть разным, но, как правило, покупатель должен приобрести его в кредит или после того, как будет собрана значительная сумма денег.
Будет задержка, так как потребуется время, чтобы получить крупную сумму денег. Покупатель захочет получить гарантии того, что продажа продлится, несмотря на задержку. Депозитный договор — лучшее решение, так как оно отвечает потребностям всех участников.
Спецификация партии
Договор о невозмещаемом залоге начинается с указания стороны. Это определяет, кто покупает, а кто продает. Покупатель идентифицируется по имени и будет указывать адрес для связи.Продавец — это предприятие или его агент. Он гарантирует, что предлагаемая сделка не будет передана другому покупателю или что залог будет передан другому бизнесу.
Спецификация закупки
Соглашение напрямую касается покупки. Он также идентифицирует залог, который часто представляет собой процент от стоимости продукта или услуги. В нем также будет указано, какой предмет залога. Это может быть как автомобиль, так и комплект офисной мебели.
Покупатель захочет убедиться, что это именно тот товар или услуга, которые ему нужны, а не что-то подобное. Также будет указан номер модели физического элемента.
Если вам нужна помощь с соглашением об оплате невозвратного платежа, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
Могу ли я получить возмещение по моему «невозвратному» контракту?
Когда вы имеете дело с контрактами, вы часто сталкиваетесь с идеей «невозвратного» депозита. Будь то залог за квартиру, которую вы хотите снять, или залог, чтобы удержать место вашего ребенка в предстоящем мероприятии, это стало очень распространенной частью контрактов. Во многих случаях вы не можете договориться о том, будет ли ваш депозит возвращен или нет. Обычно это форма контракта, и человек, составлявший ее, скажет вам, что именно так они и ведут бизнес.Поскольку вам нужна эта квартира или ваш ребенок хочет участвовать в этой деятельности, вы просто подпишете договор и больше никогда не будете об этом думать. Но если последние 17 месяцев чему-то нас научили, так это тому, что вам, возможно, нужно подумать об этих вещах и убедиться, что вы понимаете, что подписываете.
Невозвратные депозитыСпоры о невозвратных депозитах действительно вышли на первый план в 2020 году. Поскольку пандемия закрыла многие предприятия, одной из наиболее пострадавших отраслей стал бизнес по организации мероприятий.События, получившие наибольшее внимание? Свадьбы . Свадьбы представляют собой идеальный пример для проверки этого вопроса, потому что в мероприятие вовлечено много денег и тем более, потому что в нем задействовано много эмоций. Планируя свадьбу, вы, вероятно, планируете самый важный день в своей жизни. Вы хотите, чтобы все было идеально, и зачастую цена не является проблемой, чтобы сделать ваш день идеальным.
Итак, поскольку пандемия закрыла заведения, а свадеб не произошло, владельцы бизнеса остались перед загадкой: Что делать со всеми этими депозитами? Одно дело — получить депозит, а затем позволить клиенту просто не явиться на свое мероприятие после того, как вы подготовили для него место и свои услуги.Другое дело — не иметь возможности даже открыть место встречи и позволить своему клиенту и его гостям присутствовать на свадьбе. Многие компании, с которыми я работаю, обнаружили, что им нужно найти решение для всех тех событий, которые не могут произойти.
Распространенным решением было удержать депозит и перенести мероприятия на год позже (или на какой-то другой период времени, в который они думали, что смогут проводить мероприятия снова). Предполагая, что вы и ваш клиент находитесь на одной странице с этим сценарием, это был хороший способ для всех продолжить свой контракт.
Возврат депозитовБолее сложный вызов исходит из тех событий и депозитов, которые не могут произойти. Будь то остановка в связи с пандемией или какая-то другая невозможность события, что вы должны делать с этими депозитами? Например, если вы фотограф и получили депозит, но не можете делать фотографии из-за отключения, что произойдет с этим депозитом? Даже если в вашем контракте указано, что залог «не подлежит возмещению», вас могут попросить вернуть деньги.
В этих случаях, когда дело дошло до суда, суды постановили, что если фотограф (или другое предприятие) является тем, кто нарушил договор, от них могут потребовать вернуть все деньги. А в некоторых случаях от них даже требовали оплатить гонорары адвокату для клиента, который должен был подать иск.
Что может сделать бизнес?Итак, прежде чем вы немедленно сообщите своим клиентам, что любой депозит, который они дали вам, не подлежит возврату, может быть хорошей идеей пересмотреть ваши контракты.Теперь, когда мы пережили странный год, когда мероприятия отменялись по причинам, о которых мы даже не подозревали, что говорится в вашем контракте? Есть ли у вас положение, объясняющее клиенту, что происходит с его «невозвратным» депозитом в случае, если событие не может произойти из-за событий, не зависящих от всех? Если да, то обязательно объясните это своим клиентам заранее. Если нет? Сейчас хорошее время для того, чтобы полностью просмотреть этот контракт и убедиться, что у вас учтены эти типы сценариев.
Вам также может понравиться Следующие шагиЕсли вы имеете дело с проблемой возврата «невозвратного» депозита, или если ваш контракт для ваших клиентов не обновлялся в течение некоторого времени, и вы не уверены, застрахованы ли вы в случае shutdown, давайте организуем сеанс правовой стратегии, чтобы рассмотреть лучшие варианты для вас и вашего бизнеса.
Доходы по авансовым платежам | Налоговая служба
AAA vs.США, 367 США 687 (1961)
Предоплаченные членские взносы, полученные автоклубом за год вперед, включались в доход налогоплательщика по методу начисления, поскольку они удерживаются на основании права требования без ограничения их распоряжения.
Автомобильный клуб Мичиган vs. Comm. 353 США 180 (1957)
Членские взносы, полученные автомобильным клубом за год вперед, включались в доход за год, полученный налогоплательщиком по методу начисления, поскольку членские взносы удерживались на основании права требования без ограничения их распоряжения.
Comm. по сравнению с Indianapolis Power & Light Co., 110 S. Ct. 589 (1990)
Верховный суд США провел различие между налогообложением возвращаемых депозитов. Суд подтвердил, что авансовые платежи, как правило, подлежат налогообложению, и определил «авансовые платежи» как невозмещаемый платеж. В случае невозвратного платежа получателю «гарантируется», что он может хранить деньги до тех пор, пока получатель выполняет свои собственные обязательства по контракту.
Michaelis Nursery Inc. 69 TCM (1995) (CCH) 2300, T.C. Меморандум 1995-143
Единственный вопрос заключается в том, должны ли суммы, полученные Питомником от клиентов в связи с продажей деревьев, признаваться доходом в том году, когда были получены платежи, или в последующие годы, когда деревья были доставлены. Суд постановил, что депозиты, полученные Корпорацией, были авансовыми выплатами дохода, составляющего налогооблагаемый доход, в пользу заявителя при их получении. Корпорация пользовалась «полным господством» над этими платежами, потому что у нее не было обязательств по выплате какой-либо суммы покупателям, если корпорация не выполнила свои обязательства по доставке деревьев.
Oak Industries vs. Comm. 96 ТК 559 (1991)
Считается, что гарантийные депозиты, полученные NST, не включаются в налогооблагаемый доход заявителей, поскольку NST не пользовалась «полным господством» над депозитами, когда они были сделаны. Также см. Buchner vs. Comm. 60 TCM 559 (1991).