Что надо знать при покупке дома с земельным участком: Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Содержание

Риски при покупке дома | Все о покупке домов на Meget.kiev.ua

Дома, дачи, коттеджи — риски при покупке

Число покупателей загородного дома растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Новый хозяин дома может столкнуться с серьезными проблемами, связанными с законностью статуса его дома и земельного участка, на котором он находится.

«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости!

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненного наследуемого дарения. В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать.

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается купить дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Статья 334 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что право собственности на имущество по договору, который требует нотариального заверения и государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента государственной регистрации.

Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально заверен. Нотариус, совершивший нотариальную заверку договора купли-продажи дома, осуществляет также государственную регистрацию данной сделки в Государственном реестре сделок. Таким образом, до государственной регистрации договора купли-продажи права собственности на дом у покупателя еще нет.

Продажа домов: недобросовестный продавец!

Важной может оказаться добросовестность продавца дома. В частности, если продавец по договору купли-продажи приобрел дом у предыдущего собственника, по каким-либо причинам не уплатив полную цену за дом, то предыдущий собственник может требовать расторжения договора купли-продажи и возврата дома.

Этот риск существенно минимизируется в связи с тем, что покупатель, который не знал и не мог знать о невыполнении продавцом своих обязательств перед предыдущим собственником, в соответствии со ст. 330 ГКУ, является добросовестным приобретателем, у которого купленный дом не может быть истребован, кроме случаев, установленных законом.

Однако, несмотря на минимизацию, полностью устранить указанный риск не представляется возможным.

Риски для покупателя дома могут зависеть даже от семейного положения продавца. В случае, если будет установлено, что продавец состоял в зарегистрированном браке либо проживал одной семьей без зарегистрированного брака на момент покупки дома у первоначального собственника, дом может быть признан совместной собственностью супругов (лиц, проживающих одной семьей в незарегистрированном браке), согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины ( в случае незарегистрированного брака – ст. 74 Семейного кодекса Украины).

Распоряжение совместной собственностью супругов (дома) осуществляется ими совместно. При этом согласие на заключение сделки, которая требует нотариального заверения, должно быть также нотариально заверено. Если наличие зарегистрированного брака еще можно проверить, то получить подтверждение, что продавец дома не проживал ни с кем одной семьей без зарегистрированного брака, представляется крайне проблематичным.

Также читайте:

Кроме того, если продавец зарегистрирован в качестве предпринимателя, существует риск того, что в отношении него возбуждено и рассматривается дело о банкротстве. В связи с чем продавец дома, в соответствии со ст. 47 Закона Украины «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом», ограничен в праве распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе отчуждать его.

Возможна ситуация, когда купив дом, владелец не сможет им пользоваться, потому что продавцом дома был заключен договор аренды дома, о котором покупатель мог и не знать на момент подписания договора купли-продажи жилого дома. Согласно ст. 770 Гражданского кодекса, в случае перехода права собственности на объект найма, договор найма сохраняет свое действие для нового собственника, если иное не установлено договором аренды

дома.

Повлиять на риски при покупке дома могут и судебные процессы. Так, в соответствии с ХПК и ГПК Украины, судом могут быть приняты меры, направленные на обеспечение иска (наложение ареста на имущество). Вследствие принятия таких мер устанавливается запрет на отчуждение дома.

Безусловно, это далеко не полный перечень тех препятствий, которые могут встретиться на пути покупателя жилого дома. Все особенности покупки дома могут быть выявлены только в результате тщательной проверки с учетом конкретных обстоятельств.

Просмотров: 18230

Подводные камни при покупке загородной недвижимости


В данной статье мы расскажем, как выявить то что скрыто на первый взгляд при покупке объекта загородной недвижимости. Ведь обычно продавцы говорят лишь о преимуществах и умалчивают о том, что может быть для Вас важным. Разбираемся.

Размеры участка

Несоответствие фактических размеров участка и размеров по документам можно обнаружить и при продаже частного коттеджа, и при оформлении земли в коттеджном поселке. И причины могут быть абсолютно разными, а на руках документы с завышенными сотками. Обмерить весь участок рулеткой и совершить такой подвиг возможно, но и здесь будут ошибки. Учесть весь рельеф и изгибы участка без геодезических приборов весьма сложно. Но явные расхождения точно будут на лицо и можно смело задавать вопросы собственнику.

Если у Вас появились серьезные сомнения, а собственник утверждает, что межевание производилось по правилам — вызывайте кадастрового менеджера! Колышки могли переставить и после его отъезда. Если сюрприз обнаружен, а исправить или поправить возможности нет, значит повод начать разговор о снижении стоимости участки. Вот что реально может закончиться проблемами, если претензии начнете предъявлять соседям. Конфликты на старте освоения участка, это конфликт на всем его протяжении.

Радужные соседи

С одной стороны, что в этом важного? «Поставлю забор» и забыл про соседей! Ан нет! Так можно и всю жизнь в «родовом гнезде» испортить. Примите за правило, приехали на участок – познакомьтесь с ближайшими соседями. Так будет и к кому в гости сходить, и за домом присмотреть, когда всей семьей на праздники уезжать будете.

Отдельно познакомьтесь с председателем правления товарищества/партнерства и его активными членами. Именно с ними завтра вы будете обсуждать дороги, освещение, охрану, очистку от снега, постройку рядом с Вашим забором общего пункта сбора бытовых отходов.

Об отсутствие постоянных жителей в поселке, согласитесь, лучше знать заранее.

Проблемные геология участка

Если наши предки строили исторически на идеальных с точки зрения проживания участках, то сейчас при нынешней стоимости за сотку садовые массивы, дачные участки и коттеджные поселки могут быть построены и на торфяниках, на болотах или глиняном грунте, на котором не каждый фундамент можно будет установить.

Провести геологические изыскания на стадии покупки дело не дешевое и вряд ли представляется возможным, поэтому вновь обращаемся к соседям и задаем вопросы. Конечно эти ответы будут не о Вашем участке, но это лучше, чем ничего. Спрашиваем о типах фундамента, глубины бурения скважин, состояния котлована для автономной канализации.

А что с водой?

И это главный вопрос, который необходимо обсуждать и с соседями, и с собственниками. Если есть централизованное водоснабжение – отлично! Но если придется бурить скважину или пользоваться централизованным колодцем лучше узнать о ситуации заранее. Посмотреть вживую и неплохо бы сделать анализ проб воды из такой скважины. И если плохие пробы воды можно вылечить фильтрами, то отсутствие воды исправить сложнее.

Кстати, если у Ваших соседей есть скважина, значит ее кто-то бурил. Попробуйте связаться с компаниями, специализирующиеся на Вашем районе. Они как никто другой знают о местной воде и глубине ее пролегания все.

Дополнительно. На что следует обратить внимание при покупке загородной недвижимости.

Если Вы решились купить готовый дом, а не строить его самостоятельно, имеет смысл рассматривать варианты весной или осенью. Сразу видно кто живет постоянно, каково состояние пролегающих дорог, как решен вопрос с отоплением.

Конечно вопрос отопления, а точнее где вы теряете тепло лучше решать в мороз, вооружившись телевизором.

Как изучить документы перед покупкой загородного дома читайте в нашей отдельной статье или обратитесь к риелтору портала по загородной недвижимости «Купить Участок», а сейчас озвучим два нюанса:

  • Если Вы не профессиональный торговец недвижимостью, заключите договор с таковыми. Они проверят все документы на подлинность и отсутствие скрытых обременений, и возьмут ответственность в случае за правильность оформления.
  • Если риелтор или лица, действующие по доверенности, затягивают знакомство с собственником игнорируя Ваши просьбы, или всплывают каждый раз новые обстоятельства – уходите. Начинайте поиски заново. Подводные камни есть, а это риски – риски потерять все деньги.

Автор Андрей Базаров
Справочно-информационный портал по загородной недвижимости «КУПИТЬ УЧАСТОК»
г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 9А, оф. 401, тел.: +7 (343) 361-11-18.

Что нужно знать правообладателю земельного участка? На вопрос отвечает орган государственного земельного надзора.

Земельный вопрос никогда не терял актуальности, поскольку земля всегда была, есть и будет главным богатством, главным ресурсом нашего государства. 

К большому сожалению, население вникает в суть положений Земельного кодекса только при возникновении конфликтов или в связи с приходом государственного инспектора. Главное, о чем нужно помнить всегда, что прав без обязанностей не бывает – получив и приобретя земельный участок, владелец приобретает массу обязательств. Итак, о чем же нужно задуматься владельцу земельного участка или землепользователю?

I. Приобретая дом или иное отдельно стоящее здание, строение, собственник должен проверить оформлены ли земельные отношения на земельный участок, занятый данным зданием (строением). Безусловно, отсутствие у прежнего собственника оформленного права на земельный участок, на котором расположено приобретаемое здание, не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права на здание, однако новому собственнику в придачу к долгожданной покупке может достаться ворох проблем, связанных с неоформленными земельными отношениями. Самыми распространенными правами на землю являются собственность, аренда и постоянное (бессрочное) пользование. Если право на земельный участок не оформлено, нужно без промедления обратиться в уполномоченный орган (в зависимости от принадлежности земель: в администрацию городского округа (района), Территориальное управление Росимущества в Калининградской области или Агентство по имуществу Калининградской области) в целях оформления прав на земельный участок.

После завершения процедуры оформления земельных отношений во избежание недоразумений рекомендуется вынести границы земельного участка в натуру для определения правильности установки ограждения (если оно уже возведено). Если же ограждение отсутствует и его устройство только в планах, вынос границ в натуру гарантирует вам отсутствие проблем с соседями и надзорными органами в будущем.

II. Приобретая земельный участок в собственность либо аренду, обязательно проверьте правильность установки ограждения относительно границ земельного участка. Вынос границ на местность осуществляет любой кадастровый инженер по заявлению правообладателя земельного участка. Реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра.

Помните, собственник земельного участка в любом случае несет ответственность за соответствие границ фактического землепользования (или территории, находящейся в ограждении) границам земельного участка, вне зависимости от того когда и кем было возведено ограждение. Если так случилось, что ограждение установлено с нарушением границ, необходимо без промедления обратиться в уполномоченный орган в целях оформления земельных отношениях либо переместить ограждение в границы земельного участка, не дожидаясь визита государственного инспектора. При этом нужно помнить, что ограждение – это ваше имущество и поэтому располагаться оно должно на вашем земельном участке, а не сразу за его границей (то есть на соседнем участке или на территории государственной собственности).

III. Следующее, чему нужно уделить внимание – соответствие фактического вида использования земельного участка разрешенному. Статьей 42 Земельного кодекса установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки строго в соответствии с их целевым назначением, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами.

Неиспользуемые земли должны быть освоены! Росреестр уделяет много внимания неиспользуемым земельным участкам, предназначенным для жилищного и иного строительства. В 2018 году более 800 правообладателей привлечены к ответственности за неиспользование таких земель. К сожалению, в регионе очень много неиспользуемых участков, предназначенных для строительства. Такие участки должны осваиваться сразу после их приобретения. Начинать необходимо с оформления разрешительной документации на строительство, а для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства – с подачи в орган местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве. Приступить же к строительству можно только после оформления разрешительной (уведомительной) документации. В противном случае, зарегистрировать построенный без разрешения (уведомления) объект, будет очень сложно. Последствия неиспользования земель серьезные – от большого штрафа до принудительного изъятия.

Конечно, всегда нужно помнить, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать разрешенному, то есть тому виду использования, сведения о котором содержатся в реестре недвижимости. Иными словами, на участке для индивидуально жилищного строительства не могут располагаться гостиницы и гостевые дома, социальные учреждения и магазины, автосервисы и предприятия по оказанию бытовых услуг (бани, парикмахерские, салоны красоты и т.д.). Участки для ведения садоводства должны использоваться исключительно для ведения садоводческой деятельности, размещения садового дома и хозяйственных построек, а также для отдыха. Никаких магазинов и автосервисов на участках для ведения садоводства и огородничества быть не должно. Разрешенный вид использования земельного участка всегда отображается в выписке из реестра недвижимости. При необходимости ее можно получить, обратившись в многофункциональный центр. Если нарушение целевого назначения земельного участка будет выявлено государственным инспектором, правообладателя земельного участка неминуемо ждет штраф, а в случае неисполнения предписания об устранении нарушения может быть инициирована процедура изъятия земельного участка, используемого не по целевому назначению.

IV. Каждый правообладатель земельного участка является потенциальным субъектом проверки, инициируемой органом государственного земельного надзора. Правообладатели должны знать, что плановая проверка соблюдения земельного законодательства может быть проведена не чаще одного раза в три год, внеплановая – при наличии оснований, установленных статьей 71.1 Земельного кодекса. При надлежащем уведомлении о проведении проверки проверка может быть проведена в отсутствие правообладателя земельного участка. Если проверка проводилась в отсутствие субъекта, акт проверки будет направлен почтой. Проверяемое лицо в течение 10 дней со дня получения акта проверки вправе подать в орган надзора возражения относительно выводов, сделанных в акте, которые будет приобщены к акту проверки. При наличии нарушения государственным инспектором будет выдано обязательное для исполнения предписание, за неисполнение которого предусмотрена административная ответственность, а также будут приняты меры по пресечению нарушения – привлечению к административной ответственности за допущенное нарушение. Кроме того, земельный участок может быть обследован органом государственного земельного надзора в соответствии с Правилами проведения административных обследований объектов земельных отношений утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 251, с принятием мер реагирования, предусмотренных законодательством, включая привлечение к административной ответственности. Административное обследование проводится должностными лицами органов надзора самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений. В процессе административного обследования анализируется информация, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информация, полученная в ходе осуществления государственного мониторинга земель,   документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, информация, полученная дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки). В преимущественном большинстве случаев также проводится визуальный осмотр объекта земельных отношений, в ходе которого при необходимости проводятся измерения на местности.

Отдел государственного земельного надзора,
геодезии и картографии
Управления Росреестра по Калининградской области



Как избежать подвоха при покупке дома — Domik.ua

Покупка частного дома может оказаться сложнее, чем квартиры. Здесь следует быть внимательным к юридическим особенностям заключения сделок.

При покупке дома необходимо внимательно изучать все документы и помнить о подводных камнях таких сделок. Конечно, вы можете понадеяться на то, что за чистотой сделки проследит ваш риелтор, если сделка оформляется с его помощью, но лучше самостоятельно или с помощью юристов убедиться в достоверности всех бумаг.

Какие документы проверить

Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка , поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.

Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство.

Далее смотрим документы, которые касаются законности строения. На дом должно быть разрешение на строительство и акт о введении его в эксплуатацию. Это если дом строился в соответствии со всеми правилами. В случае, когда изначально дом был построен самовольно, обязательным является узаконивание самостроя именно хозяином, потому что покупателю сделать это будет невозможно. Любые сделки с самостроем — купля-продажа, дарение, завещание, взятие под залог самостроя кредита — незаконны. Подтверждает легализацию самостроя сертификат соответствия из ГАСКа.

В продолжении темы дома-самостроя обязательным является изучение паспорта домовладения, в котором будут описаны все сооружения на участке, включая их назначение, план участка, состояние и оценку, экспликацию площади участка. Технический паспорт здания содержит в себе план каждого этажа всех строений на участке, поэтому он тоже поможет выявить несоответствия официально оформленных перепланировок и строений.

Если продавец состоит в браке, то обязательным условием сделки будет согласие от жены или мужа на продажу.

Обязательно получить выписку о всех лицах, которые зарегистрированы в данном доме. Понятное дело, что все они должны выписаться.

На какие нюансы обратить внимание

Памятуя о том, что мы приобретаем не только дом, но и землю, заключайте два отдельных договора купли-продажи. Чтобы потом не оказалось, что земля принадлежит кому-то другому, что влечет за собой возможность признания вашей покупки недействительной.

Размер земельного участка по документам нужно сравнивать с реальным размером участка. Не стоит приобретать земельный участок, на самом деле превышающий размер того, что находится в собственности.

С вашими будущими соседями не должно быть никаких споров о границах, для чего нужно проверить границы в официальных документах, которые должен предоставить продавец. Ну и поговорить с соседями вам никто не помешает.

Важным моментом является проверка отсутствия обременений — ареста дома, залога или обращения взыскания. Проверить это может нотариус.

Конечно же, история дома не должна содержать никаких пятен в виде незаконных предыдущих сделок с жильем. Юридически правильным считается нотариальное заверение договоров купли-продажи и государственная регистрация.

Изучите техусловия для подведения коммуникаций. Отсутствие таких документов может в последствии выявить незаконное подключение дома к сетям и последующее за этим отключение. Неплохо получить на руки проектную документацию на дом и инженерные коммуникации. Нужно получить договоры на установку, сертификаты, инструкции по эксплуатации, все схемы коммуникаций. Это существенно облегчит ремонтные работы в случае выхода из строя проводки или трубы.

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно проверить все нюансы, связанные с приобретением дома, подстрахуйте себя — крупные риелторские компании или юристы точно знают, как должны выглядеть все документы. Покупка недвижимости — дорогая сделка, поэтому здесь важно учесть все возможные подвохи.

Автор: Екатерина Колонович , журналист Domik.net

© domik.net, 2013

Что нужно учесть при покупке дома?

Покупка недвижимости — это не просто осуществление заветной цели. Это важный шаг, который требует не только эйфории от покупки, но и ответственности. Несмотря на то, что квартиры пользуются большим спросом на современном рынке недвижимости, многие стремятся купить частный дом в Киеве. И это не удивляет, ведь совместить преимущества свободы и автономности, которые обеспечивает собственное жилье, с выгодами от жизни в столице — отличное решение. Итак, несколько актуальных рекомендаций для тех, кто хочет обзавестись собственной недвижимостью в столице Украины

Как определиться с форматом имущества?

Приобретение частного дома — бесспорно, хорошее решение для тех, кто обладает необходимыми средствами. Но иногда купить дом хотят и те, кто не имеет суммы, равной средней стоимости желаемого имущества. Есть ли в таком случае компромиссные варианты? Конечно! Можно просмотреть объявления о продаже дачи. Небольшой домик с земельным участком в дачном массиве Киева или пригороде станет хорошей альтернативой дорогой недвижимости.

Но при покупке частного дома, особенно в окрестностях Киева, обязательно стоит взвесить следующие факторы:

  • Состояние самого здания. Крайне важный аспект. Если дом нуждается в капитальном ремонте, может случиться так, что новый владелец вложит в ремонтные работу сумму, приложив которую можно было бы сразу купить недвижимость в приемлемом состоянии.

  • Подведены ли все необходимые коммуникации. Вода и электроэнергия — это, в принципе, программа-минимум. Но также очень важным является вопрос отопления. Кто-то стремится к тому, чтобы дом отапливался газом. Также есть те, кто, наоборот, хочет экономии и желает, чтобы дом можно было отапливать дровами.

  • Присутствует ли у дома хорошая придомовая территория. Часто желание жить в собственном доме сопровождается любовью к садоводству и огородничеству. Если есть запрос на это, следует убедиться, что площади приусадебного участка хватит для занятия любимым делом.

  • Присутствует ли на территории гараж. Этот фактор также является весомым для тех, кто владеет собственной машиной. И даже если покупка машины относится к отдаленным планам, купить дом с прилегающим гаражом будет мудрым стратегическим решением.

Еще один хороший вариант для покупки недвижимости в столице — участок под застройку на ДомРиа. Для тех, у кого не хватает средств на приобретение дома, а запасной вариант временного жилья уже присутствует, это отличное решение. Можно постепенно, проживая в квартире, вести строительство. И через несколько лет, при стабильном увеличении доходов, существуют хорошие шансы построить дом своей мечты. Это вариант для тех, кто умеет хорошо прогнозировать свои перспективы.

Как избежать неприятных неожиданностей при покупке дома?

Чтобы приобретение дома было удачным и потенциальным покупателям удалось уберечься от афер, нужно тщательно проверить правоустанавливающие документы, в которых закреплено право собственности. Не менее весомо убедиться в том, что владелец является дееспособным, а на имущество не наложен запрет отчуждения.

Также стоит проверить технический паспорт объекта, выписку из БТИ, документы владельца, его семейное положение. Последний аспект из перечисленных часто является неочевидным. Но следует помнить: если человек состоит в браке, имущество может быть совместно нажитым. Еще один вариант — когда один из совладельцев не достиг совершеннолетия. Тогда продаже дома может осуществляться только с согласия органов опеки.

Также проверьте государственный акт на землю, экспертную оценку земельного участка и дома, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справку о количестве зарегистрированных в доме лиц и справку об отсутствии долгов в рамках уплаты налога на землю.

Очень хорошо, когда правовое сопровождение в таких вопросах обеспечивает хороший юрист с опытом работы в сфере заключения договоров купли-продажи недвижимости.

Как купить землю

Не знаете, как купить землю? Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка свободной земли — необработанной, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля. Но выбор идеального участка для покупки земли может оказаться для покупателей немного сложнее, чем вы ожидаете. Так что узнайте, что нужно, прежде чем копать и покупать землю! Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе и избежать подводных камней при покупке земли.

Как купить землю в различных районах зонирования

Если вы думаете, что нашли идеальную свободную землю для будущего дома вашей мечты, прежде чем вы начнете составлять предложение о покупке земли, вы должны проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения строительства.Пустырь может быть желаемой площадью и казаться хорошей инвестицией. Но каким бы привлекательным ни казался участок земли на первый взгляд, если он не соответствует спецификациям предполагаемого использования недвижимости, вы окажетесь с дорогим, но бесполезным куском земли.

Инвестирование в участок земли без должной осмотрительности может привести к возможной ипотеке и нескольким акрам земли, которые потом будет сложно продать.

«Несмотря на то, что участок может показаться идеальным местом для строительства дома, местное зонирование может запрещать строительство на нем дома», — говорит Крис Чапин , агент по недвижимости Дугласа Эллимана.«Код может указывать промышленное использование, розничную торговлю, сельское хозяйство или что-то еще, кроме того, что вам нужно».

Доступ к зонированию и другим земельным правилам и ограничениям можно получить через публичные записи в местном управлении зонирования или мэрии (многие также предлагают карты зонирования в Интернете). Вот некоторые другие важные вещи, которые необходимо проверить перед покупкой земли:

  • Доступ с улицы:  Если вы не планируете парковать свой автомобиль на обочине дороги и подъезжать к дому, ваша недвижимость должна быть доступна. с улицы или дороги.Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут на соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение пройти через землю соседа, чтобы добраться до своей.
  • Неудачи:  Это относится к тому, как далеко от линии собственности должно быть расположено строение на свободной земле. Если у вас есть 20-футовые выступы конструкции с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть шире 10 футов! Скорее всего, это не сработает.
  • Таинства вида: Некоторые местные таинства вида могут накладывать ограничения на вашу возможность добавить второй этаж к вашему дому.Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и стоить вам денег.

Сколько стоит купить землю?

Хотите знать, как купить акры земли? Что ж, стоимость участка земли под строительство в среднем составляет 3020 долларов за акр. Но даже если вы покупаете землю за бесценок, лучше иметь деньги на первоначальный взнос и на оплату строительства нового дома на освободившейся земле.

По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость строительства дома составляет 289 415 долларов США. Однако вряд ли на этом ваши расходы на недвижимость заканчиваются. Вы также будете нести ответственность за налоги на имущество, коммунальные расходы и многое другое.

«Подготовка земли под строительство сопряжена со значительными расходами», — отмечает Чапин. «Вам потребуется обследование, разрешения от муниципалитета и одобрение департамента здравоохранения. Участок должен быть расчищен, выровнен и раскопан. Департаменты местных органов власти, правительств округов и штатов могут быть вовлечены, конечно, все за соответствующую плату».

И это может занять некоторое время: «Процесс от идентификации участка для покупки до получения свидетельства о праве собственности может занять год и более.

Определите, какие коммуникации вы хотите установить

Скорее всего, вы хотите, чтобы в вашем доме была вода, электричество и другие современные удобства. А затраты на установку инженерных сетей недешевы.

Например, домовладельцам, возможно, придется заплатить за установку септической системы — ряда труб, по которым сточные воды сбрасываются глубоко в землю, где бактерии разрушают их. Но критично для септика состояние самой земли. В то время как большинство существующих домов подключены к муниципальной канализационной системе, для нового дома вы можете пойти любым путем.Но не вся земля может поддерживать септическую систему.

«Чтобы определить это, вам нужно провести тест на просачивание», — говорит Чапин. «Это означает, что земля должна быть способна поглощать воду с заданной минимальной скоростью; в противном случае участок не будет поддерживать септическую систему».

Как купить землю: наймите специалиста по землеустройству

Перед покупкой любой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например, с агентом по недвижимости, другим землевладельцем или специалистом по землеустройству, который поможет вам оценить, насколько оправданы ваши инвестиции. хорошая идея.Если вам нужна помощь в выяснении того, созрел ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить, профессионал, к которому вы захотите обратиться, — это планировщик земельных участков.

Подобно тому, как жилищные инспекторы оценивают дом на наличие потенциальных дефектов, которые вам придется исправить, землеустроители тщательно проверяют землю.

«Это человек, чья работа заключается в том, чтобы узнать все возможное о земле, связанной с подготовкой ее к застройке», — объясняет Чапин. «Растительность, водно-болотные угодья, тип почвы, уровень грунтовых вод, уклон и доступ — это лишь некоторые из факторов, которые будут влиять на возможность возведения сооружений.Может случиться так, что по разным причинам определенный участок будет недоступен для строительства. Если это так, вы не хотите, чтобы вас оставили с сумкой. Лучше узнать заранее».

Прежде чем покупать землю, найдите землеустроителя. Перейдите на Planning.org или попросите вашего риэлтора® о рекомендации.

Как купить землю: Подготовьтесь к финансированию

Финансирование земельного участка может быть непростой задачей. Получение «сырого земельного кредита» отличается от финансирования дома. Поскольку на участке еще нет здания, покупателю проще просто отказаться от сделки с недвижимостью, оставив продавца и кредитора держать сумку в руках.Из-за этого риска некоторые кредиторы могут потребовать от покупателя внести более высокий первоначальный взнос за землю — от 20% до 50%. Кредит также может иметь более строгие требования к кредитному рейтингу и более высокую процентную ставку.

С другой стороны, Министерство сельского хозяйства США предлагает ссуды, называемые прямыми ссудами по Разделу 502, которые помогают людям с низким доходом покупать землю в сельской местности и готовить их к строительству нового дома с нуля.

—————

Смотреть: Особенности, помогающие продать дом быстрее

Покупка недвижимости во Франции как американец

Переезжаете ли вы во Францию ​​по работе, для открытия бизнеса или просто для того, чтобы насладиться французским стилем жизни, вы, вероятно, думали о покупке недвижимости для проживания или в качестве инвестиции.

Хотя кажется, что французы упускают возможность инвестировать в свою страну — всего 64,1% владеют собственной недвижимостью¹ — их нежелание покупать открыло широкий рынок для эмигрантов и иностранных инвесторов. И, несмотря на некоторые хитрые законы и кучу налогов, многие нерезиденты воспользовались возможностью купить европейскую страну.

Итак, если вы решили купить недвижимость, что нужно знать заранее? Это руководство проведет вас через этапы и ключевые моменты покупки недвижимости во Франции.

Какой рынок недвижимости во Франции?

Несмотря на то, что французская экономика не осталась в стороне во время пандемии Covid-19, рынок жилья снова начинает расти².

Со второй половины 2020 года до середины 2021 года продажи недвижимости в некоторых районах страны снова начали расти. Что касается ценообразования, во Франции через 10 лет цены на жилье вырастут на 5,85% в первой половине 2021 года (4,41% с поправкой на инфляцию).

Тенденция такова, что французский рынок недвижимости остается сильным, что открывает возможности для иностранных инвесторов, желающих купить дом в стране.

💡 Если вы покупаете зарубежную недвижимость, вы можете сэкономить с Wise. Получайте среднерыночные обменные курсы, планируйте регулярные переводы и всегда платите только низкие и прозрачные комиссии.

Узнайте больше о Wise

Может ли американец купить дом во Франции?

Да — в настоящее время нет ограничений на покупку недвижимости во Франции иностранцами³. Хотя для жителей стран, не входящих в ЕС, таких как американцы, количество времени, которое вы сможете провести в своем новом доме, будет зависеть от вашего статуса проживания или визы.

Приобретение дома во Франции, естественно, немного сложнее нерезиденту, поэтому имейте в виду, что потребуется выполнить много документов и проявить должную осмотрительность.

Если вы работаете с агентом по недвижимости, процесс, вероятно, будет относительно простым. Хотя всегда полезно убедиться, что вы знаете, какие налоги и сборы вам придется платить, а также какие визы вам могут понадобиться, чтобы наслаждаться своим французским домом.

Могут ли иностранцы покупать землю во Франции?

Краткий ответ на этот вопрос: да.Подобно покупке недвижимости, покупка земли во Франции в качестве иностранца также возможна⁴.

Поскольку, скорее всего, вы будете строить свой собственный дом с нуля, вам, возможно, придется подумать о работе вместе с местным жителем, так как может потребоваться более пристальное наблюдение непосредственно на строительной площадке.

Тщательно изучите место, где вы хотите приобрести участок земли, так как во Франции много типов почвы и рельефа.

Как купить дом во Франции американцу: шаг за шагом

Выбор региона для проживания и исследование рынка, чтобы найти дом во Франции, который соответствует вашему бюджету, являются отличными отправными точками для поиска дома вашей мечты.

Но что еще нужно сделать, чтобы воплотить эту мечту в реальность? Прочтите все этапы покупки дома во Франции американцем³.


Шаг 1. Выберите регион и дом, который хотите приобрести

Шаг 2. Посетите объект, желательно с агентом, чтобы ничего не забыть проверить

Шаг 3. Сделайте свое предложение устно или по электронной почте

Этап 4. Иметь compromis de vente — предварительное соглашение, которое связывает обе стороны при продаже — составленное нотариусом (юристом)

Шаг 5. Оплата залога — обычно 10% от полной суммы недвижимости

Шаг 6. Внесите поправки в договор и добавьте пункты по мере необходимости, например, отлагательные условия для выполнения работ до вашего переезда или добавление варианта финансирования и т. д.

Шаг 7. Выберите способ финансирования вашей собственности. Вы можете сделать это в локомотиве с французским ипотечным брокером или с помощью международного ипотечного кредитора в США.

Шаг 8. Соберите все необходимые документы, включая свидетельство об ипотеке, и передайте их нотариусу , чтобы он мог оформить купчую

Шаг 9. Подпишите acte authentique (договор купли-продажи) с продавцом в присутствии нотариуса — это также момент, когда передаются ключи и вносятся оставшиеся платежи.

Шаг 10. Получить подписи для передачи других сертификатов, таких как счета за коммунальные услуги

Шаг 11. Дождаться земельного кадастра ( кадастр ) нотариус — копия акта купли-продажи должна быть отправлена ​​вам в течение 2-6 месяцев после покупки

Шаг 12. Наслаждайтесь своим новым французским домом 🎉


3
  • Сделать международные трансферы быстро, прозрачно и надежно
  • Создание повторяющихся платежей за ваши коммунальные законопроекты и ежемесячные расходы за границу
  • Управляйте своими деньгами, где бы вы ни находились, всего за несколько кликов
🏡 Удерживая свою собственность во Франции: сокращение затрат с WISE

Экономьте до 6 раз с Wise

Покупка недвижимости во Франции: стоимость

Определение бюджета всегда является важным шагом при покупке недвижимости. Чтобы помочь вам поставить реалистичные цели и найти регион, который лучше всего подходит вашему кошельку, взгляните на таблицу ниже.

1,358.05

1,001.91 USD 9008 5 5 662.96 USD 5 495. 26 USD

495.26 USD
Местоположение Цена (SQFT) в центре города Цена (SQFT) За пределами города Центр
1,358.05 USD
Marseille⁵ 333,32 долл. США 278,63 долл. США
Лион⁶ 531.23 USD 357,04 USD
Экс-ан-Provence⁶ 609,35 USD 493,03 USD
Toulouse⁷ 473,49 USD 318,44 USD
Annecy⁷ 716,11 USD 436.44 USD 9009.44 USD

Не забывайте, что это средние цены и полный объем имущества могут варьироваться в зависимости от местоположения в городе, и это тему к рыночным корректировкам.

Хотите знать, сколько это будет стоить в евро? Проверьте удобный инструмент преобразования ниже:

Какие налоги и сборы вам нужно будет заплатить?

Еще одним важным шагом для оценки вашего бюджета является знание сборов и налогов, которые вам придется заплатить за ваш новый французский дом.

Наиболее распространенные сборы включают услуги агентства недвижимости, государственную регистрацию и так далее. Но во Франции у вас также есть нотариальные сборы (нотариус/адвокат), которые масштабируются правительством в зависимости от общей стоимости вашей собственности.

Здесь вы найдете разбивку сборов за недвижимость⁹:

3 9001 5 0 9008 5
    Примечание: Применимо только для недвижимости с меньшим количеством 7 лет
5
    от 3% — 10% + 20% НДС
Количество сумма (%)
налог на добавленную стоимость (НДС)
Земельный кадастр
Агентство
    Между 1. 50% — 5% — 5% + 20% НДС
NOTARY

6 NotaiRe¹⁰

7
    2,5-5% (рассчитано на по скользящей шкале)
Регистрация ссуды
    Примечание: при использовании ипотечного кредита на недвижимость во Франции.
Обменный курс
    Получите максимальную отдачу от доллара США, используя Wise, дешевый и прозрачный способ перевода денег за границу.

Покупаете недвижимость за границей? Отправляйте деньги без проблем с Wise

Теперь, когда мы покрыли все основные расходы на покупку дома во Франции, остался только один вопрос: как отправить деньги для оплаты вашей недвижимости за границей?

Wise предлагает вам быстрый, безопасный и прозрачный способ отправки денег за границу. Вы получаете среднерыночный обменный курс для своих платежей и видите, сколько взимается за перевод, прежде чем отправлять деньги из своего банка.

С мультивалютным счетом Wise вы также можете хранить, отправлять и тратить деньги в более чем 50 странах и получать как местный житель в 10 различных валютах.

Создайте бесплатную учетную запись Wise за считанные минуты и сэкономьте до 6 раз по сравнению с вашим банком.

Начало работы с Wise


Как найти недвижимость во Франции?

Мы рассмотрели шаги, которые вам нужно будет предпринять, чтобы купить дом во Франции, стоимость недвижимости и сборы, которые вам необходимо заплатить.Но как найти подходящую для вас недвижимость?

Наиболее распространенные варианты поиска вашего имущества:

  • Приобретение непосредственно у владельца
  • Через агентство недвижимости или агента

Чтобы найти дом для покупки напрямую от владельца, лучше всего воспользоваться веб-сайтом поиска недвижимости и пообщаться с продавцом.

Несмотря на то, что это может сократить расходы, второй вариант, через агентство, может расширить ваши возможности, поскольку у них есть доступ ко всем доступным свойствам.

Также важно отметить, что некоторые французские домовладельцы завышают цены для экспатов, и работа с агентом может помочь вам получить лучшее предложение.

При этом французские агентства нередко берут до 8% от общей стоимости в виде сборов, поэтому, если у вас ограниченный бюджет и вы пытаетесь найти дом, лучше всего заняться этим самостоятельно.

Ниже вы можете найти некоторые веб-сайты и агентства недвижимости, с которых можно начать поиск:

Как избежать мошенничества

Независимо от того, где вы покупаете недвижимость, есть вероятность, что вас могут ограбить.

Лучший способ избежать мошенничества — тщательно изучить своего агента, недвижимость, рынок в окрестностях и то, на что вы имеете право как покупатель. Некоторые распространенные мошенничества включают в себя:

Устаревшие диагностические отчеты
    Во Франции ваш агент должен предоставить вам диагностический отчет о собственности.
    Это потому, что агент действует от имени продавца, но тот же факт означает, что продажа вам по максимально возможной цене отвечает их интересам.
    Таким образом, агенты по недвижимости иногда пытаются выдать старые документы — от года до пяти лет — за текущие диагностические отчеты.
Фальшивые владельцы
    Хотя эта афера более распространена среди сдаваемой в аренду недвижимости, она также случается с недвижимостью на продажу. В этом случае мошенник внесет в список дом, к которому у него, возможно, никогда не было доступа, не говоря уже о том, что он принадлежал ему, путем извлечения списка с другой страницы.
    После того, как они вовлекут вас в разговор, они скажут, что не могут встретиться с вами в отеле, чтобы обменять ключи и залог, и попросят вас присоединиться к ним где-нибудь за пределами офиса.
    В этот момент они передают поддельные ключи, пока вы расплачиваетесь деньгами, и вы можете не понять, что произошло, пока не попытаетесь войти в собственность, которая уже занята или полностью принадлежит кому-то другому.
Семинары по инвестициям в недвижимость
    Если, как и многие потенциальные покупатели жилья, вы надеетесь использовать свою покупку в качестве инвестиционной недвижимости, вам может быть интересно узнать о рынке, какие типы недвижимости искать и как для начала.
    Таким образом, семинары и курсы могут показаться действительно хорошей идеей — до тех пор, пока вы идете на законный.
    Некоторые мошенники берут высокие цены, чтобы попасть на семинар, обещающий много ценной информации; в bst случае вы переплатите за информационный курс. В худшем случае вы узнаете очень мало и заплатите много денег.

Несмотря на то, что существует множество других мошеннических действий, вы можете избежать многих из них, посетив объект недвижимости, лично встретившись с продавцом или агентом и отказавшись передать какие-либо деньги до того, как у вас будет действительно работающий ключ и право собственности. в твоей руке.

Как правильно выбрать недвижимость

Типы свойств

На самом деле типы недвижимости, которые вы найдете во Франции, значительно различаются в зависимости от местоположения. В то время как в Париже вы можете изо всех сил пытаться найти какое-либо жилье за ​​пределами квартиры, в сельской местности вас встретят участки земли, обширные поместья, виллы, дома и таунхаусы.

Тип недвижимости, в которую вы инвестируете, будет зависеть от того, где вы хотите ее купить, и от того, что наиболее целесообразно для вашей семьи.

Состояние имущества

Во Франции юридическая ответственность за предоставление вам актуального диагностического отчета лежит на продавце. Это должно охватывать все, от присутствия свинца, асбеста и паразитов до состояния септической системы, отчета об энергоэффективности и риска стихийных бедствий.

Прежде чем согласиться на покупку какой-либо собственности, убедитесь, что вы получили этот отчет и тщательно обсудили его со своим агентом.


Теперь, когда мы получили всю необходимую информацию о покупке дома во Франции в качестве иностранца, вы готовы приступить к поиску своего нового дома.

И не забывайте, что при оплате сборов за границей обязательно попробуйте Wise как быстрый, дешевый и простой способ перевести деньги за границу.

🚀 Создайте бесплатную учетную запись Wise


Источники:

  1. Statista — домовладельцы среди населения Франция
  2. Global Property Guide — История цен во Франции
  3. Надлежащая звезда — Как купить недвижимость во Франции иностранцу
  4. Путеводители по недвижимости — Постройте свой собственный дом во Франции
  5. Numbeo — Сравните цены: Париж и Марсель
  6. Numbeo — Сравните цены: Лион и Экс-ан-Прованс
  7. Numbeo — Сравните цены: Annecy и Toulouse
  8. Numbeo — Инвестиции в недвижимость в Ницце
  9. Global Property Guide — Руководство по покупке недвижимости во Франции
  10. Proper Star — Франция налоги и сборы для владельцев недвижимости

Источники проверены 12. 15.2021


Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для охвата всех аспектов рассматриваемых в ней тем. Он не предназначен для использования в качестве совета, на который вы должны полагаться. Вы должны получить профессиональную или специализированную консультацию, прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее дочерних компаний.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

Руководство по покупке земли: 10 советов

Покупка земли может быть гораздо более романтичной, чем покупка кирпичей и раствора. Вы чувствуете, как будто приобретаете свою собственную долю, пусть и маленькую, планеты Земля.

И хотя есть несколько подводных камней, покупка земли, как правило, проще, чем покупка недвижимости.Это также может быть потенциально столь же прибыльным.

Если вы впервые покупаете землю, процесс покупки подходящего участка может оказаться довольно сложной задачей. На OnTheMarket есть 10 лучших советов о том, что следует учитывать при поиске земли.

1. Четко объясните, почему вы покупаете землю

Возможно, вы считаете землю более выгодной инвестицией, чем акции и другие активы. Возможно, вы хотите участок, чтобы построить свой собственный дом, или, возможно, вы хотите стать мелким землевладельцем.У вас обязательно должен быть какой-то долгосрочный план участка, потому что он определит, что и где покупать.

2. Ознакомьтесь с различными типами земли на рынке

Новые земли, которые никогда не застраивались, отличаются по своему характеру от заброшенных земель, которые ранее были застроены. Это разные рынки, и в некоторых отношениях на них распространяются разные требования к планированию.

3. Уделите время изучению рынка

«Существует большой разброс в стоимости земли, достигаемой в настоящее время, в диапазоне от 5 000 до 15 000 фунтов стерлингов за акр, в зависимости от местоположения и качества», — говорит Майкл Фиддес, глава агентства недвижимости и ферм в Strutt & Parker.Вам нужно выработать чувство рынка и понять, сколько разумно платить за ваш участок земли.

4. Магазин около

Обычно в любое время предлагается много земли, хотя не все из них публично рекламируются. Чтобы начать поиск, посетите веб-сайт OnTheMarket. По всей стране также разбросаны специализированные земельные агенты.

Земельные аукционы — еще один вариант, если вы готовы действовать быстро. Но вы также должны быть внимательны к другим потенциальным источникам земли, например.г. домовладельцы рады продать участок земли на окраине своей собственности.

5. Акцент на области с потенциалом роста

Мантра «место, место, место» относится как к земле, так и к собственности. Следите за областями, которые получат выгоду от улучшенной инфраструктуры, такой как транспортное сообщение.

Подробнее

– Руководство по покупке второго дома

– Покупка или аренда памятника архитектуры? Все, что вам нужно знать

– Руководство по покупке коммерческой недвижимости

«Помните, что на цену сильно влияет местоположение, — говорит Кристофер Майлз из Savills.«Если вы лично не знакомы с областью вашего поиска, потратьте время на то, чтобы узнать ее, чтобы увидеть, действительно ли она соответствует вашим критериям».

6. Определите, потребуется ли вам разрешение на строительство какого-либо здания на участке

Некоторые земельные участки продаются с уже выданным разрешением на застройку, хотя зачастую это только «наброски» разрешения на застройку — вам нужно будет согласовать окончательные детали с планирующими органами.

Остерегайтесь ограничительных соглашений или других правовых ограничений вашей свободы маневра. Короче говоря, вопросы планирования настолько тесно связаны с вашим решением о покупке земли, что жизненно важно назначить юриста, обладающего опытом в этой конкретной области.

7. Убедитесь, что земля правильно обследована

Пустое поле может не выглядеть так, как будто его должен осмотреть дипломированный инспектор. Но есть потенциальные скрытые проблемы с покупкой земли, от границ и полосы отвода до рисков наводнения и воздушных линий электропередач. Всегда лучше перестраховаться и обратиться за профессиональной консультацией.

8. Перепроверьте, где начинается и заканчивается ваш земельный участок

Доступ к земле иногда может быть более проблематичным, чем кажется. Вы должны быть осторожны с землей, которая отделена от общественного шоссе так называемой полосой выкупа (небольшой участок земли, оставленный предыдущим владельцем с намерением ограничить развитие, если «выкуп» не будет уплачен).

9. Всегда рассматривайте покупку земли как долгосрочную инвестицию

Вы вряд ли получите быструю прибыль от поля в нынешних условиях, поэтому разумно играть в долгую игру и попытаться определить оптимальное время для разработки земли или ее продажи.

10. Определите подходящих агентов, которые могут помочь в процессе поиска

Хороший агент захочет иметь представление о ваших обстоятельствах и потребностях. Каждая недвижимость или участок земли, которые вы видите на OnTheMarket, продаются агентом по недвижимости или агентом по сдаче в аренду с полным спектром услуг, поэтому вы всегда сможете общаться с ними лицом к лицу и задавать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть во время поиска и покупки. процесс.

Здесь вы можете найти агента в вашем регионе. У каждого есть особые требования, и хороший агент адаптирует свои услуги, чтобы справиться с ними.

Покупка земли, вероятно, поначалу покажется вам непривычной и может вывести вас из зоны комфорта. Но делай домашнее задание и не падай духом.

Контент, предоставленный OnTheMarket.com, предназначен только для информационных целей. Перед покупкой, продажей, сдачей в аренду или арендой недвижимости или покупкой финансовых продуктов следует воспользоваться независимым и профессиональным советом.

На что стоит обратить внимание перед покупкой участка под жилую застройку

На что следует обратить внимание перед покупкой участка под жилую застройку

Купить дом – мечта большинства людей, но всегда возникает дилемма, когда приходится выбирать между жилым участком или квартирой с забором.Принимая во внимание все факторы, покупка земельного участка является лучшим вариантом для инвестиций с его высокой стоимостью при перепродаже.

Существуют определенные факторы, которые необходимо учитывать перед покупкой участка под жилую застройку:

Местоположение

Это действительно весомая причина, когда вы решаете купить участок под жилую застройку. Прежде всего, он должен быть легко доступен для основных районов города. Убедитесь, что вас не соблазняют дешевые предложения в отдаленных местах. Местоположение также является важным фактором, когда речь идет о высокой отдаче от ваших инвестиций!

Стоимость участка

Не спешите покупать жилой участок на скорую руку, даже если сделка кажется выгодной.Перед покупкой рекомендуется потратить некоторое время на изучение стоимости земли и других преимуществ. Вы также можете проконсультироваться с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам в этой задаче, чтобы вы приняли обоснованное решение.

Площадь участка

Если вы решите жить здесь, площадь/размер жилого участка является важным фактором при принятии решения о доме вашей мечты. Проверьте застроенную площадь, необходимую для строительства этого дома, а также топографию и почву.Ведь всегда лучше перестраховаться, чем потом сожалеть.

Проверка строителя

Иногда вы слышите, что над участком земли ведутся судебные тяжбы или возникают какие-то проблемы. Вот почему предлагается провести перекрестную проверку продавца. Вы также должны проверить их прошлые и текущие проекты или даже разместить свои запросы на онлайн-форумах. Это то, что даст вам представление о надежности застройщика!

Проверка свидетельства о праве собственности

Важно проверить, есть ли у продавца права на имущество.Первый шаг – увидеть правоустанавливающий документ на землю, которую вы собираетесь купить. Убедитесь, что вы подтверждаете, что имя продавца и полное право на продажу земли принадлежит ему и никому другому.

Необходимые разрешения местного органа

Убедиться, что участок под застройку одобрен Корпорацией развития города и местным органом власти. Проверьте наличие необходимых разрешительных документов и убедитесь, что они проверены юристом. Если это большая планировка, на которой застройщик планирует развивать участок, убедитесь, что разрешение на строительство и разрешение на строительство получены от местных властей.

Если вы планируете купить участки в Хайдарабаде, есть отличные варианты, особенно в таких районах, как Мокила и Шанкарпалли. Оба района хорошо связаны с Гачбоули, HITEC City и Внешней кольцевой дорогой. Мокила находится в 20 минутах езды от финансового района. Помимо хорошей связи с основными районами Хайдербада, Мокила также находится в 4 км от базара Райтху в Шанкарпалли. Этот район находится недалеко от шоссе Старого Мумбаи. До него можно добраться по Внешней кольцевой дороге или Гандипет-роуд.

С другой стороны, Шанкарпалли — это растущий район недалеко от Хайдарабада с надежной инфраструктурой и возможностью связи с городом. Он находится в непосредственной близости от ИТ-коридора и всего в пяти километрах от ИИТ Хайдарабада. Существует также ограниченное количество открытых участков для жилого использования в прилегающих районах, что гарантирует, что район не будет перенаселен. Зелень, корпоративные школы и меньше трафика сыграли значительную роль в привлечении руководителей к покупке открытых участков в этом пригороде Хайдарабада.

Эти два места находятся в красивых пригородах недалеко от Хайдарабада, что дает вам возможность построить дом своей мечты на открытом участке среди пышных зеленых пейзажей с роскошным стилем жизни. Убедитесь, что вы сделали надлежащее исследование, прежде чем купить жилой участок!

Подумываете о покупке земли? Обязательно получите ответы на эти вопросы

Источник изображения: Getty Images

Вы можете пожалеть о покупке земли, если не знаете ответов на эти вопросы.

Если вы хотите построить дом, вам нужен участок земли. У многих застройщиков есть земля на продажу, или можно найти участок самостоятельно.

Прежде чем подать заявку на ипотеку и купить землю, имейте в виду, что иногда существуют значительные ограничения на то, что вы можете делать с недвижимостью, даже если вы владеете ею. Вы же не хотите оказаться с сюжетом, который не сможете использовать по прямому назначению, поэтому сначала получите ответы на эти пять вопросов.

1. Существуют ли ограничения на то, что вы можете строить?

Иногда к акту на земельный участок прилагаются ограничения. Также называемые «ограничительными соглашениями», ограничения деяний ограничивают то, как вы можете использовать участок.

Например, согласно законодательным актам в моем районе, дома должны быть выше определенной площади в квадратных футах, а строительство ограничивается только одним домом на участке земли. Мне бы не позволили.

Иногда ограничения действия даже более строгие. Они могут указать все, от высоты забора до количества транспортных средств, которые вы можете хранить на своей территории. Важно, чтобы вы понимали, как эти ограничения влияют на использование вами собственности.

2. Недвижимость находится на заболоченной территории?

Если какая-либо часть вашей собственности обозначена как водно-болотное угодье, вам необходимо специальное разрешение на строительство. Процесс этого зависит от правил вашего штата, а также от того, обладает ли федеральное правительство юрисдикцией.

Строительство на заболоченных территориях может занять очень много времени и денег, особенно если вам придется платить за воздействие на заболоченные земли, потому что вы нарушаете значительную территорию. В прошлом году мы с мужем приобрели 16 акров земли во Флориде, и небольшая часть нашей подъездной дороги пересекает крошечный участок водно-болотных угодий — около 0,36% акра. На получение разрешения ушло больше года и несколько тысяч долларов, и нам пришлось нанять инженера и двух консультантов по окружающей среде.

Хотя заболоченные участки могут быть привлекательными, знайте, во что вы ввязываетесь.Ваша стоимость и сроки строительства могут быть выброшены в окно.

3. Каковы правила зонирования?

Правила зонирования также определяют, что вы можете делать со своей собственностью. Если ваш район зонирован жилым, вы не можете вести бизнес за его пределами. Но правила могут выходить за рамки указания, можете ли вы управлять компанией из своего дома. Они также могут контролировать такие вещи, как плотность собственности, высота здания, процент участка, который вы можете замостить, и то, как далеко ваш дом должен быть удален от границ собственности.Узнайте, каковы правила зонирования, прежде чем покупать, чтобы избежать проблем.

4. Можно ли использовать любой конструктор?

Если вы строите дом в устоявшейся застройке, вы можете быть ограничены строителями из утвержденного списка. Мы столкнулись с этим при покупке недвижимости во Флориде — несколько запланированных сообществ потребовали бы от нас выбора всего из трех или четырех утвержденных строителей.

Если вы хотите выбрать строителя дома без ограничений или если вы планируете выступать в качестве своего собственного генерального подрядчика, убедитесь, что вы понимаете, разрешено ли вам делать это с выбранным вами участком земли.

5. Есть ли ограничение по времени разработки?

Наконец, может быть требование, чтобы вы начали строительство своей собственности в течение определенного периода времени. Если вы пытаетесь сэкономить деньги на строительстве, прежде чем начать, вы можете обнаружить, что это создает проблему.

Вы же не хотите, чтобы вас застали врасплох ограничения, связанные с вашей землей. Поэтому задайте все эти вопросы, прежде чем совершить покупку. Убедитесь, что вы можете построить дом своей мечты в том идеальном месте, которое вы выбрали.Иначе может оказаться, что все не так уж и идеально.

Историческая возможность потенциально сэкономить тысячи на ипотеке

Скорее всего, процентные ставки не будут оставаться на уровне многолетних минимумов намного дольше. Вот почему принятие мер сегодня имеет решающее значение, хотите ли вы рефинансировать и сократить платеж по ипотеке или вы готовы нажать на курок для покупки нового дома.

Штатный эксперт по ипотеке Ascent рекомендует эту компанию найти низкую ставку — и на самом деле он сам использовал их для рефинансирования (дважды!). Нажмите здесь, чтобы узнать больше и посмотреть свою оценку. Хотя это не влияет на наше мнение о продуктах, мы получаем компенсацию от партнеров, чьи предложения появляются здесь. Мы на вашей стороне, всегда. Полную информацию о рекламодателях The Ascent см. здесь.

Покупка земли: 5 важных вещей, которые нужно сделать перед покупкой

Раскрытие информации: Иногда я зарабатываю продукты или комиссионные за партнерские ссылки или партнерские отношения в своем блоге. Я рекомендую только те продукты и услуги, которым доверяю.Выучить больше.

Покупка земли и строительство усадьбы – это, пожалуй, самое важное, что мы когда-либо предпринимали (ну… по крайней мере, если не считать родительства). Это был напряженный процесс, но его не было бы, если бы мы знали эту важную информацию. Если вы нашли недвижимость своей мечты, убедитесь, что вы сделали эти ПЯТЬ вещей, прежде чем нажать на курок и купить ее.

Во-первых, убедитесь, что вы сделали необходимые финансовые приготовления для покупки объекта недвижимости. Если нет, ПРОЧИТАЙТЕ ЭТУ СТАТЬЮ , чтобы контролировать свои деньги и сосредоточиться на выборе подходящей для вас усадьбы.

Во-вторых, убедитесь, что вы знаете, что на самом деле искать в собственности, по , прочитав о предметах первой необходимости в усадьбе ЗДЕСЬ. В конце концов, если вы собираетесь купить землю, вы должны купить такую, которая будет служить вам долгие годы.

После того, как вы оценили свои деньги и приобрели землю, которую хотите купить, обязательно сделайте эти пять важных вещей, прежде чем покупать.

1. Посетите объект и проведите полный осмотр.

Это может показаться очень простым, но вы будете удивлены, узнав, сколько людей НЕ делают этого.

Этот шаг жизненно важен, особенно если вы не живете в том районе, где собираетесь совершить покупку. Даже если вы находитесь за 1000 миль от усадьбы своей мечты, посетите ее лично. Недостаточно просто довериться своему агенту по недвижимости, чтобы он направил вас в правильном направлении. Если вы хотите быть по-настоящему самодостаточным, ВЫ должны убедиться, что недвижимость соответствует вашим потребностям и желаниям.

Было много объектов недвижимости, которые мы нашли в Интернете и буквально влюбились в них.Мы смотрели на карты ГИС и изучали фотографии в списке, думая, что это идеально. Затем мы подъезжали к нему и понимали, что он находится в конце изрезанной грунтовой дороги, уставленной разваливающимися трейлерами и вероятными лабораториями по производству метамфетамина (и да, по крайней мере одна из них была проверена!).

Или мы бы обнаружили, что вы можете увидеть и почувствовать запах свалки через долину. Или мы бы поняли, что топографическая карта была немного обманчивой и на самом деле не передала, насколько холмистая и лесистая земля на самом деле.

Мораль этой истории: не покупайте недвижимость, не подойдя к ней и не пройдясь по ней!

Если возможно, пройдите его с копией плат .Владелец имущества также должен пройти его с вами , если это возможно. Они, как правило, лучше разбираются в границах и ориентирах, не говоря уже об истории собственности и любых соседских спорах.

Мы пару раз обошли нашу собственность с предыдущим владельцем и нашли в ней огромную ценность.

 

2. Проверьте ограничения документа.

Вы хотите проверить наличие каких-либо ограничений, которые могут ограничивать то, что вы можете и чего не можете делать на своей территории, и выяснить, насколько обязательными являются эти ограничения.Если вы работаете с риелтором, ему обычно предоставляется эта информация. Даже если это так, проявите должную осмотрительность и проверьте ОФИЦИАЛЬНЫЙ документ о собственности в офисе вашего окружного клерка. Вы можете столкнуться с:

  • Минимальная или максимальная площадь жилых помещений
  • Правила в отношении хозяйственных построек или вспомогательных сооружений
  • Ограничения на стили зданий и материалы, которые вы можете использовать
  • Другие ограничения, касающиеся того, как и что вы можете построить

По моему опыту, истинно сельская недвижимость позволяет избежать ненужных ограничений, но вы всегда можете столкнуться с исключением. Например, предыдущий владелец нашей собственности хотел сделать из нее подразделение, но это так и не было реализовано. В результате в нашем акте было ограничение, что любой дом должен быть больше 1200 квадратных футов. Когда мы спросили его об этом, он объяснил ситуацию и был более чем счастлив удалить его для нас. Тем не менее, соблюдение ограничений на действия не является сложным и быстрым. Читайте здесь для получения дополнительной информации.

 

3. Проверьте наличие полезных ископаемых, древесины, воды и прав доступа.

Вам необходимо знать, поставляется ли ваша собственность с минералами, древесиной, водой и правами доступа или они были проданы предыдущим владельцем собственности.Вы можете купить недвижимость с ними или без них, но вы должны понимать риски.

У нас была проблема с правами на добычу полезных ископаемых, которая могла разрушить наши планы по покупке нашей собственности, но мы смогли решить ее в сроки, предусмотренные нашим предложением о покупке, без каких-либо других юридических препятствий.

Лучше всего проконсультироваться с юристом в вашем округе, который имеет опыт работы с правами собственности и спорами. Если для совершения покупки вы пользуетесь услугами такого кредитора, как Farm Credit, у них часто есть агенты, которые могут помочь вам в этом процессе.

По теме: Реальные покупатели земли делятся своими советами, как купить землю, не прогорая

 

4. Проверьте зонирование и постановления.

Если вы хотите построить дом на своей земле, вы должны быть абсолютно уверены в том, что тип зонирования вашей собственности и связанные с ним постановления диктуют, что вы можете или не можете строить. То же самое верно, если вы захотите добавить вспомогательные постройки, такие как сараи, амбары, крошечные домики, ветряные турбины, солнечные батареи и т. д.

Могут быть требования к площади в квадратных футах для разрешений, типы конструкций, которые не разрешены, требования к отступам границ и многое другое. Каждый штат, округ и муниципалитет очень разные, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными органами власти, чтобы убедиться, что вы не ставите под угрозу будущий строительный проект на своей усадьбе.

Наши были достаточно легко доступны онлайн на официальном сайте нашего округа. Другое дело, конечно, расшифровка в нем юридического жаргона. Будьте внимательным и старательным читателем!

 

5.Дважды проверьте свои финансы.

Если вы еще не оценили способы финансирования своей земли, сделайте это здесь .

Вам также необходимо точно определить, как вы будете платить и страховать свою землю, как только начнете на ней строить.

Если вы платите наличными , убедитесь, что ваши деньги в безопасности и доступны, чтобы ваша транзакция прошла гладко. Как насчет аренды земли или финансирования собственником ? Убедитесь, что вы подписали все соответствующие документы и рассмотрели их с юристом или кем-то, кто хорошо разбирается в этих транзакциях в вашем регионе. Последнее, чего вы хотите, — это потерять возможность купить землю из-за потерянных денег или сомнительных методов ведения бизнеса.

Это определенно не единственные пять вещей, которые вам нужно сделать перед покупкой земли.

Как насчет того, чтобы пройти надлежащее обследование? Или провести тест на просачивание, чтобы убедиться, что вы можете установить септическую систему с вашим типом почвы? Можете ли вы построить дом, который вы хотите, на участке, который вы присматриваете?

Узнайте больше в Справочнике покупателя земли в усадьбе!

 

У нас также есть бесплатное руководство в нашей библиотеке ресурсов только для членов.Вы можете зарегистрироваться ниже, чтобы получить его прямо на свой почтовый ящик, а также получить доступ ко всем другим нашим руководствам по ведению домашнего хозяйства и простой жизни.

Узнайте больше о нашем автономном проекте усадьбы из дров здесь. Нравится этот контент? Обязательно поделитесь! Присоединяйтесь к нам в Pinterest, Facebook и Instagram, чтобы узнать больше о строительстве и приусадебном хозяйстве, которые не обязательно попадают в блог.

Спасибо!

 

 

 

 

 

Что нужно знать перед покупкой пустыря/земли

Покупка пустующего участка или земельного участка может быть очень разумной инвестиционной стратегией.Земля может даже предложить вам ряд возможностей для получения постоянного дохода. Если вы покупаете «правильную» землю, вам, возможно, даже не придется ничего делать с недвижимостью, чтобы окупить ваши первоначальные инвестиции.
Неулучшенный участок земли — это, по сути, чистый холст, на котором вы можете делать все, что хотите, в рамках зонирования и строительных норм. Вы можете использовать землю для строительства дома или другого имущества, а затем выбрать проживание в этом месте или сдать его в аренду другим арендаторам. Некоторые коммерческие объекты позволяют строить несколько небольших зданий или более крупные отдельные комплексы.
Если вы не хотите ничего делать с самой землей, вы можете сохранить право собственности в качестве инвестиции. Земля — это ресурс, который мы не можем производить больше, и каждый готов его купить. Пусть ваши инвестиции со временем подорожают, прежде чем продавать их с чистой прибылью. Вы можете перепродать недвижимость, даже не видя ее лично!

Улучшенная и неулучшенная земля

При покупке любой земли важно определить, благоустроенный участок или неблагоустроенный. Неулучшенная земля определяется отсутствием на ней услуг и коммунальных услуг, таких как электричество, вода, телефон или даже доступ к улице.Эти участки представляют собой просто большие открытые участки земли. Попытка построить любую структуру потребует значительной работы, но у некоторых есть сервитуты, облегчающие строительство. Неулучшенная земля обычно продается очень дешево.
На улучшенных землях, как правило, легко доступны такие услуги, как электричество, телефон, вода и канализация. Эти участки обычно контролируются законами о зонировании, которые определяют, что можно построить на земле и как эти строения можно использовать. Из-за их более высокого потенциала заработка они дороже, чем неулучшенные участки.

Поиск собственности

Прежде чем инвестировать в какую-либо землю, важно выполнить поиск по названию собственности, чтобы получить подробные сведения о ее истории и статусе. Как потенциальный владелец, вы несете ответственность за определение того, для чего может использоваться недвижимость и в соответствии с какими законами о зонировании она действует. Поиск недвижимости с полным охватом поможет вам определить, есть ли какие-либо залоговые права против владельца или доказательства обременений в отношении собственности.
Также нужно уделить время просмотру интересующего вас участка земли или хотя бы ознакомиться с топографией.Определенные географические факторы могут означать более высокие затраты для вас. Например, землю в пойме может быть труднее застраховать, чем участок на возвышенности. Обязательно тщательно изучите его, прежде чем совершать какую-либо покупку.

Правовые и расчетные услуги по всей стране

Eastern Title & Settlement гордится тем, что предоставляет быстрые и экономически эффективные услуги по закрытию сделок с недвижимостью и расчетам по всему Восточному побережью.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *