Что надо чтобы прописать человека в квартире: инструкция и документы, прописка ребенка, Госуслуги, МФЦ

Что можно делать с ипотечной квартирой

Новое жилье – простор для реализации ваших идей, но есть ограничения, о которых нужно знать заранее

Все изменения, которые вы хотите провести в квартире, можно поделить на две группы:

• изменения, о которых не нужно сообщать банку;
• изменения, требующие согласования с кредитором.

Давайте разберемся в этом вопросе подробнее.

В каких случаях не нужно спрашивать банк

Планы на ремонт

Собственная квартира – это не только укромный уголок, но и простор для фантазии. Первое, о чем думают новые хозяева жилплощади, – сделать ее максимально комфортной и красивой. Нужно ли сообщать банку о своих планах на благоустройство жилья?

Нет. Ремонт квартиры – ваше личное дело, банковские работники не будут возражать, если вы решите переклеить обои или заменить линолеум на ламинат. Поэтому предупреждать о ремонте никого не нужно.

Федеральный закон «Об ипотеке» №102-ФЗ обязывает вас поддерживать жилье в хорошем состоянии.

Прописка: от детей до дальних родственников

Существует мнение: прописаться в квартире на период выплаты ипотеки нельзя. Но прописка требуется для получения множества госуслуг, а кто-то приобретает жилье именно для регистрации. И хорошо, если человек досрочно избавляется от займа. А если неторопливо платить за квартиру на протяжении двадцати лет? Разберемся, где правда.

Прописаться в ипотечной квартире можно. Для постоянной регистрации не нужно разрешение банка. Собственник жилья может прописать как себя, так и близких членов семьи: супруга/супругу, детей, родителей. Об этом говорит ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

А если на иждивении дальний родственник, можно ли прописать его у себя?

Можно. Даже дальние родственники могут получить штамп с пропиской по согласию владельца заемной квартиры.

Регистрируйте себя и близких в квартире без сомнений

Жизнь непредсказуема, и причины могут быть разные: пожилой бабушке требуется уход, или вы просто состоите в хороших отношениях с вашим двоюродным братом.

Обычно банк не нужно предупреждать о подобных действиях, но такой пункт порой включают в договор. Поэтому рекомендуем его изучить, чтобы избежать недопониманий.

Квартира в завещание

Дмитрий получил в наследство квартиру от своего близкого родственника. Оказалось, что она находилась в ипотеке, и банк теперь требует выплат с нового владельца. Мужчина удивился: разве такое возможно?

Да. Владелец имеет право завещать ипотечную квартиру и не должен уведомлять банк. Это закреплено в ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке».

Надо учитывать, что все финансовые обязанности перейдут на человека, которому достанется жилье. Но банк не может влиять на выбор получателя квадратных метров. Даже если это неработающий внук-студент.

Также завещатель не обязан никому сообщать о том, кому достанется его жилье, банку в том числе. Тайна завещания гарантирована ст. 1123 ГК РФ.

На что требуется разрешение банка

Ипотека все же ограничивает свободу действий владельца жилья. Какие изменения и действия требуется согласовать с вашим кредитором?

Перепланировка

Покупая квартиру, Мария уже заранее спланировала ремонт, составила дизайн-проект и наняла бригаду рабочих. В ее планы входило расширение кухни на территорию лоджии, но дизайнер предупредил: кредитная организация не разрешит этого сделать, т.к. это уже не просто ремонт.

Действительно ли нужно согласовать перепланировку с банком?

Да. Банку обязательно нужно сообщить, что вы хотите кардинально преобразить квартиру: создать дополнительный дверной проем или объединить ванную с санузлом.

В принятии решения за кредитором всегда будет последнее слово. Дело в том, что любая перепланировка провоцирует ущерб жилью и выходит за рамки естественного износа. Намеренное ухудшение состояния жилплощади противоречит ст. 29 Федерального закона «Об ипотеке».

Если вы хотите большую кухню, обговорите это с риелтором при выборе квартиры. Подыскать другой вариант жилья проще, чем согласовать перепланировку

Сдача квартиры в аренду

Александр и Ксения приобрели однокомнатную квартиру в ипотеку. Прожив в ней пару лет, они узнали о скором пополнении в семье. В это же время Александр получил в наследство двухкомнатную квартиру, в которую пара и решила переехать. Но что же делать с первой квартирой? Платить, пока она будет пустовать – не лучший вариант. Ксения предложила сдавать ее. Но встал другой вопрос: можно ли пускать жильцов в ипотечную квартиру?

Стандартная ситуация, в которую могут попасть многие заемщики: квартира становится не нужна. Причины могут быть разные: вы получили в наследство другую, собрались переехать или изначально покупали ее для других целей. В итоге вы планируете отдавать банку долг деньгами, полученными за арендную плату. Звучит, как план. Но насколько он осуществим?

Вы можете сдавать ипотечную квартиру в аренду. Об этом говорится в ст. 346 Гражданского кодекса. Но не все так просто.

Совет от банка

Изучите договор. Найдите пункт, где говорится, что вы должны обязательно поставить в известность кредитора о том, что планируете сдавать жилплощадь. Если не выполнить это условие, то вы рискуете получить серьезные санкции: от досрочного закрытия ипотеки вплоть до отчуждения квартиры.

Это требование не обязательно, т.е. его вообще может не быть в договоре. Но лучше предупредить банк. Как правило, организации идут навстречу своим клиентам, особенно, если они ответственные и не пропускают платежи.

Совет от банка

Заключите официальный договор с жильцом. В нем укажите, что квартира находится в залоге у банка. Для арендатора никакой опасности нет. А для вас это гарантия того, что пассивный доход станет полностью белым, и не будет проблем с налоговой.

Продажа ипотечной квартиры

Лидия несколько лет жила в ипотечной квартире, но внезапно ее жизнь изменилась: на горизонте была свадьба и переезд в другой город к будущему мужу. В планах была продажа жилья и покупка нового на вырученные деньги. Но что делать с ипотекой?

Предупредите банк о желании продать квартиру. В дальнейшем ходе купли-продажи она получит статус «с обременением». Такой порядок предусмотрен ст. 346 ГК РФ.

При этом кредитору важно, кто именно покупает квартиру, особенно если будущий хозяин также берет ипотеку. Организация хочет быть уверена в платежеспособности покупателя. Поэтому обратит пристальное внимание на доходы или другие параметры для условий сделки. Например, серая зарплата или маленький трудовой стаж – повод для банка отказать желающему в приобретении жилья.

Временная регистрация

Племянник Натальи приехал в столицу для учебы в университете. Родственники попросили оформить ему временную регистрацию. Наталья не возражала, но сомневалась, может ли она временно зарегистрировать кого-то в ипотечной квартире?

Для временной регистрации нужно разрешение банка

. Если вы планируете прописать на какое-то время родственников или арендаторов, то обязательно предупредите об этом организацию. Обычно кредиторы не возражают, а вы сможете сохранить хорошие отношения и с близкими, и с финансовой компанией.

Совет от банка

В любой непонятной ситуации рекомендуем в первую очередь обращаться к договору с банком. Возможно, там есть пункты, на которые вы не обратили внимание при оформлении, но сейчас они стали очень важны для вас. Внимательное изучение договора – залог вашей уверенности.

Можно ли подарить ипотечную квартиру

Дарья и Владимир решили купить жилье, чтобы сделать подарок дочери к окончанию университета. Но что-то пошло не по плану, и они не успели выплатить заем. Можно ли подарить ипотечную квартиру? Или нужно ждать окончания выплат?

Ипотечную жилплощадь можно подарить, но только с согласия банка.

Квартира – прекрасный подарок, но делать это надо грамотно

Банки неохотно соглашаются на процедуру дарения, ссылаясь на то, что квартира еще не перешла во владение заемщика окончательно. Поэтому распоряжаться ей в полной мере он не может.

Если вы собираетесь подарить квартиру, по которой еще не погашен долг, то все обязанности по выплатам переходят на нового владельца. Уверены ли вы, что хотите сделать такой подарок?

Подарить заемную квартиру своему ребенку тоже не получится, т.к. несовершеннолетние, не обладая дееспособностью, не могут нести ответственность за содержание недвижимости.

Заранее обговорите с ипотечным специалистом возможность указать пункт о дарении в договоре. В таком случае банк не сможет отказаться от сделки, если согласился внести такое условие. Но при этом кредитор будет пристально следить за передачей жилья.

Каждый банк сам устанавливает ограничения, в рамках которых заемщик распоряжается квартирой. В случае сомнений или желания предупредить банк об изменениях достаточно прийти в отделение кредитной организации или задать вопрос по номеру телефона горячей линии. 

Прописать через суд

Прописать через суд – это услуга юриста, направленная на подтверждение факта регистрации гражданина по конкретному адресу проживания с помощью органов правосудия. Клиентами специалиста могут стать взрослые, несовершеннолетние или иностранцы. Сегодня человека прописать в квартиру через суд возможно по нескольким основаниям. В их число входят документальное подтверждение родственных отношений с собственником жилья, постоянное проживание гражданина на данной территории. Существуют и спорные ситуации, о которых дальше пойдет речь.

Как прописать человека через суд

Вмешательство суда необходимо в том случае, когда паспортный стол по надуманным основаниям отказывает лицу в регистрации. Сказанное касается и случаев, когда лица, живущие в квартире, не дают своего согласия на вселение гражданина. В описанных примерах прописать человека в квартиру через суд удается посредством подачи искового заявления в суд по месту нахождения ответчика. В его роли выступает паспортный стол или лица, которые не хотят давать своего согласия на вселение в жилплощадь. Лучше всего подготовку иска доверить юристу. Он предварительно изучит ситуацию и изложит веские доводы с позиции жилищного, миграционного законодательства. В резолютивной части решения суд указывает, по какому адресу истец должен быть зарегистрирован. На основании вынесенного решения все равно следует посетить паспортный стол и завершить все оставшиеся формальности, связанные с пропиской.

Каким образом можно прописать ребенка через суд

Спорные ситуации обычно возникают в случае развода родителей. Тогда по суду определяется место жительства ребенка, и, следовательно, его регистрации. Прописать ребенка через суд можно в том случае, когда мать или отца лишают родительских прав. Если дело касается лишения прав женщины, в иске может присутствовать требование прописать ребенка к отцу через суд. Одним из документов, прилагаемых к исковому заявлению, является свидетельство о рождении сына или дочери. Кроме того, мужчина должен доказать суду и органу по опеки свои возможности содержать ребенка.

По нормам Гражданского кодекса РФ место жительства несовершеннолетнего ребенка определяется по адресу регистрации одного из родителей. Законодательство не разграничивает данную норму между матерью и отцом.

После итогового текста решения все равно необходимо зарегистрировать ребенка в паспортном столе. На это отводится 10 дней с того момента, когда воля суда вступит в законную силу.

Можно ли прописать человека через суд в муниципальную квартиру

Практика показывает, что вселение новых людей в жилье, предоставленное по договору социального найма, сопряжено с определенными бюрократическими препятствиями. Они не всегда правомерны. Главный довод, озвучиваемый чиновниками, — это нарушение норм жилой площади на одного человека. В таком случае единственно верным решением будет прописать через суд в муниципальную квартиру конкретного гражданина. Шансы повышаются в том случае, если он приходится нанимателю близким родственником. Например, жена хочет зарегистрировать в муниципальном жилье мужа. При этом у пары есть общий ребенок, и совместное проживание родителей нанесет ему только вред.

В процессе подготовки иска по прописке в муниципальное жилье юрист обязательно проработает судебную практику. У каждого российского региона могут быть свои прецеденты. Поэтому специалисту, пишущему иск, важно учесть все доводы за и против клиента. Если все-таки прописка через суд в муниципальное жилье увенчается успехом, следует позаботиться о внесении изменений в договор социального найма в отношении гражданина, получившего право проживать в квартире. На стадии подготовки искового заявления юрист ведет предварительный диалог с представителями местных властей. Они участвуют в процессе в роли третьих лиц. Естественно, важно положительное расположение к клиенту в лице чиновников.

Прописка через суд: последовательность действий

В качестве заключения мы приведем основные рекомендации в части того, как прописать через суд одного человека или группу людей. На первом этапе следует получить письменный отказ от собственника квартиры или паспортного стола зарегистрировать человека по конкретному адресу. Дальше готовится исковое заявление в рамках правил, прописанных в ГПК РФ. Отдельный акцент в нем нужно сделать на законодательные нормы, дающие гражданину право быть зарегистрированным в квартире. Раскрыть их содержание поможет юрист в ходе подробной консультации. Может пройти несколько заседаний, прежде, чем суд вынесет для истца положительное решение. Не исключено, что оппоненты подадут на него апелляцию. Она рассматривается в среднем в пределах трех месяцев.

С момента окончания процедуры прописки, на человека накладываются дополнительные обязательства. В их состав входят: соблюдение правил пользования жильем, финансовое участие в содержании недвижимого имущества. В некоторых ситуациях бывает полезно известить о новом адресе регистрации третьих лиц. Банк, суд (если человек является стороной по существующему спору), Пенсионный фонд – вот далеко неполный перечень субъектов, которым необходимо знать новый адрес регистрации гражданина.

После того, как решение обретет законную силу, следует посетить паспортный стол по будущему месту проживания. Его сотрудники окончательно закрепят юридически факт регистрации, поставят в паспорте необходимые отметки. Презентация — Прописать через суд

Я могу зарегистрировать мужа в квартире, если другие владельцы против?

– Я являюсь долевым собственником (всего три собственника) в трехкомнатной квартире. В 2018 году через суд был определен порядок пользования; мне была определена одна из комнат. Сейчас я вышла замуж и хочу прописать в своей части мужа (моя доля составляет 28 кв. метров, жилая – 16 кв. метров). Остальные собственники не проживают в квартире больше 10 лет, но против того, чтобы я прописывала мужа. Могу ли я прописать мужа без их согласия, если порядок пользования определен?

nd3000/Depositphotos

 

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Независимо от того, определен порядок пользования или нет, на прописку мужа в данном случае потребуется согласие других собственников.

Долевая собственность – это общая собственность. Поэтому любые значимые действия следует согласовывать с другими собственниками или решать в судебном порядке, если согласия получить не удалось.

Следовательно, долевая собственность в любом случае подразумевает, что на распоряжение и пользование данной недвижимостью нужно получить одобрение от остальных владельцев. 

Единственная ситуация, когда согласие других владельцев получать не нужно, – если сособственник хочет прописать своего несовершеннолетнего ребенка (или нескольких своих детей).

---

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

---

Отвечает юрист Станислав Соловьев:

На сегодняшний день, согласно решению ВС РФ, запрещено вселять кого-либо в квартиру без согласия других собственников. С 2018 года в Госдуме на рассмотрении находится законопроект № 378966-7, который позволит вселять родственников без согласия иных собственников помещений. Но когда он будет принят, неизвестно.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

При регистрации по месту жительства лиц, не являющихся собственниками жилого помещения, необходимо волеизъявление всех сособственников жилого помещения, то есть их письменное согласие на регистрацию гражданина.

Определенный судом порядок пользования жилым помещением позволяет именно Вам пользоваться конкретной выделенной комнатой, но не дает Вам права единолично принимать решение о вселении или регистрации третьих лиц, включая Вашего супруга, без согласия других сособственников квартиры. Такое согласие не требуется только для вселения и регистрации несовершеннолетних детей.

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Если порядок пользования определен решением суда, то для окончательного разделения прав и обязанностей по квартире необходимо подать в бухгалтерию жилищно-эксплуатационной организации заявление на разделение лицевых счетов. Кроме того, необходимо оформить документы в паспортном столе и получить справку Ф9 только на Вашу комнату. До тех пор, пока лицевой счет остается единым, и данные паспортного стола говорят о единой квартире, регистрация по месту жительства (пребывания), все расчеты и начисления осуществляются сособственниками совместно, то есть без согласия Ваших соседей мужа не зарегистрируют.

---

Как происходит раздел квартиры на доли?

Регистрация по месту пребывания и по месту жительства – в чем отличие?

---

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Без согласия других сособственников супруга Вы прописать не сможете. Это связано с гражданским законодательством, в котором указано, что при владении объектом недвижимости на праве общедолевой собственности все действия по вопросу управления, пользования, владения и распоряжения решаются в согласии с другими сособственниками. Исключение могут составить только Ваши несовершеннолетние дети – их можно прописать в любой момент.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Согласие собственников нужно. Один из выходов – подарите мужу часть своей доли в квартире (на дарение части своей доли согласие других собственников не требуется). В результате он станет собственником и сможет там прописаться сам.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Прописные истины: что надо знать, прежде чем прописать человека в свою квартиру

За последние годы таллиннцев стало заметно больше, об этом говорит статистика. Арендодатели часто боятся прописывать у себя чужих людей — вдруг таким образом те получат права на их квартиру? Иногда на прописке пытаются заработать и регистрируют у себя за деньги всех желающих. И те, кто регистрирует на своей жилплощади, и те, кому нужна прописка, могут получить от факта регистрации как выгоду, так и большие проблемы.

Кому нужна регистрация?

Данные о регистрации по месту жительства граждан Эстонии регулируются Законом о Регистре народонаселения, иностранцев — этим же законом и Законом об иностранцах.
Все граждане Эстонии обязаны иметь регистрацию по месту жительства. Причем сегодня можно регистрироваться сразу в двух местах — в одном, месте фактического проживания, постоянно, во втором, например, на даче, временно. При переезде на новое постоянное место необходимо предоставить новые данные в Регистр народонаселения в течение 14 дней.

Иностранцы, приезжающие в Эстонию, также должны зарегистрироваться в месте проживания — в течение одного месяца со дня въезда в страну на основании вида на жительство.

«Соответствие условиям вида на жительство проверяется Департаментом полиции и погранохраны в рамках миграционного надзора. Его осуществляет миграционное бюро департамента, — комментирует пресс-секретарь Министерства внутренних дел Керсти Рингметс. — Если иностранец не выполняет своих обязательств, согласно Закону об иностранцах, его вид на жительство может быть аннулирован, и иностранец должен будет покинуть Эстонию”.

На каком основании можно зарегистрироваться по месту жительства?

”Чтобы имеющуюся в Таллинне жилплощадь зарегистрировать в качестве своего места жительства, должны быть законные основания. Человек является либо собственником жилплощади, либо должен предоставить копии документов, подтверждающих право пользования жилплощадью: например, копию договора аренды или разрешение владельца жилплощади на внесение в Регистр народонаселения данных о месте жительства, указанных в уведомлении о проживании. В последнем случае владелец может поставить подпись на уведомлении или оформить согласие отдельным документом”, — отвечает руководитель Таллиннского департамента записи актов гражданского состояния Карин Каск.

Получается, если есть договор аренды, квартирант может пойти с ним в местное самоуправление и прописаться без согласия собственника жилья. Так как договор аренды легко можно подделать, логично предположить, что зарегистрироваться можно чуть ли не по любому адресу в Эстонии. Но не так все просто. Если владелец жилплощади обнаружил, что кто-то зарегистрирован в его квартире незаконно, он может обратиться в местное самоуправление, попросить разобраться и аннулировать регистрационную запись. К слову, подделка документов уголовно наказуема.

В некоторых случаях, добавляет Карин Каск, когда у человека нет определенного места жительства, например, он использует ночлежные дома, или же владелец жилплощади не дает согласия на регистрацию, можно обратиться с проблемой в районную управу. Тогда можно получить адрес с уточнениями. Но без регистрации оставаться нельзя.

Какие привилегии дает регистрация?

Регистрируясь в каком-либо самоуправлении, человек начинает отчислять туда свои налоги. Но также может рассчитывать и на различные ”бонусы”. Например, в Таллинне право на бесплатный проезд есть только у зарегистрированных столичных жителей.

”На основании регистрации назначаются различные пособия. Например, пособие на детей, идущих в первый класс, или на похороны близкого, a также для пенсионеров, проживающих в одиночестве”, — приводит примеры адвокат Hedman Partners Кати Пино.

Зачастую, чтобы получить от города или уезда какое-либо пособие, нужно не просто там прописаться, но и быть зарегистрированным жителем на протяжении нескольких месяцев или лет. К примеру, чтобы получить пособие по рождению ребенка в Маарду, один из родителей должен проживать там, согласно данным Регистра народонаселения, не меньше полугода до рождения малыша.

Дает ли регистрация право претендовать на жилье, в котором человек прописан?

Широко распространено мнение, что прописка дает право на квартиру или дом, в которыхжилец зарегистрировался. ”Это не соответствует действительности, так как сам факт регистрации места жительства не дает права на использование жилья”, — поясняет адвокат бюро Hedman Partners Кати Пино.

Регистрация места жительства не влияет на собственность, для права владения недвижимостью нужно обратиться к нотариусу. ”Владелец недвижимости — лицо, которое занесено собственником в Крепостную книгу Эстонии, только у него имеются обширные права в отношении данной собственности”, — добавляет Пино.

Чего можно лишиться, зарегистрировав кого-либо в своей квартире?

Хотя регистрация в квартире никаких прав на нее жильцу не дает, пенсионерам стоит несколько раз подумать перед тем, как прописывать к себе кого-то. Ведь так можно лишиться пособия для одиноких пенсионеров, даже если по всем остальным критериям (возраст, размер пенсии) оно человеку полагается.

Неважно, кто прописался в квартиру, родственник или чужой человек, неважно, проживает он там фактически или только на бумаге. Чтобы пенсионеру получить данное пособие в октябре (оно выплачивается один раз в год. — Прим.ред.), нужно, согласно данным Регистра народонаселения, быть единственным зарегистрированным по своему адресу с 1 апреля по 30 сентября.

Что будет, если предоставлены ложные данные о регистрации?

В последнее время часто говорят о том, что иностранные рабочие в Эстонии живут чуть ли не по 10 человек в квартире. Все они должны быть где-то прописаны. Или, например, фактически проживающий в одном самоуправлении гражданин может захотеть зарегистрироваться ненадолго в другом самоуправлении исключительно ради получения выгоды. К примеру, в волости Кихну пособие на рождение ребенка составляет 1000 евро, а в Кохтла-Ярве — всего 200. Пользуясь этим, некоторые предприимчивые люди могут даже за деньги регистрировать нуждающихся на своей жилплощади.

По словам пресс-секретаря МВД Керсти Рингметс, в соответствии с Законом о Регистре народонаселения, человек обязан предоставлять верные данные о своем месте жительства в регистр и указывать тот адрес, по которому он фактически проживает. Но отслеживается ли это? И можно ли зарегистрировать по одному адресу любое количество человек?

”Город обычно не проверяет, сколько человек зарегистрировано на территории одной жилплощади. Но при необходимости это можно сделать, — отмечает руководитель Таллиннского департамента записи актов гражданского состояния Карин Каск. — По закону, при получении запроса от местного самоуправления владелец недвижимости обязан в течение 10 дней сообщить властям имена и фамилии, личные коды или даты рождения всех известных ему жильцов, которые используют принадлежащую ему недвижимость в качестве места жительства”.

Иногда действительно бывает, что человек зарегистрирован по одному месту жительства, но проживает в другом, подтверждает Карин Каск. Например, когда горожане переезжают летом на дачу. Тем не менее, при назначении разных пособий и льгот чиновники пользуются находящимися в Регистре народонаселения данными. И фактического контроля за тем, где на самом деле проживает человек, нет.

Оставить комментарий Читать комментарии (20)

Прописанный в квартире ребенок имеет право на квадратные метры — Российская газета

Важное решение принял Верховный суд, разобрав иск о законности прописки ребенка. Этим вердиктом высший суд страны ответил на болезненный житейский вопрос: а какие права есть у детей на квадратные метры, в которых его прописали родители? И как это сказывается на хозяйском положении того родственника — владельца жилья, который прописал у себя ребенка?

В Пензе отец обратился с иском к дочери и попросил признать ее человеком, который не приобрел право пользования квартирой. Иск предъявил матери ребенка, так как девочка была несовершеннолетней. Сам иск отец объяснил тем, что с женой они разведены. С самого рождения по взаимной договоренности девочку прописали у бабушки, матери отца. А супружеская пара с дочкой жили в другой квартире, которая принадлежала матери девочки. После развода квартира, в которой прописан ребенок, после смерти матери перешла к нему. Жилье муниципальное, и он стал его основным нанимателем. Но в этой квартире прописана его дочь. Основной аргумент отца — девочка никогда не жила в бабушкиной квартире, поэтому у нее нет на нее никаких прав.

Бывшая жена в интересах своей дочери подала встречный иск. Она заявила, что после развода вопросов по поводу прописки дочери у бывшего мужа не возникало. Девочка — несовершеннолетняя, не может самостоятельно выбирать, где жить. Отец не дает ей ключи и на порог не пускает, так как квартиру сдает. А права пользования каким-либо другим помещением у ее дочери нет. Поэтому женщина попросила судей вселить несовершеннолетнюю дочь в бабушкину квартиру. Решение райсуда было таким: отцу — отказать, а с иском матери — согласиться. Позже областной суд принял другое решение: отказать матери и удовлетворить иск отца. Дело дошло до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам перечитала это дело и сказала: после того, как ребенка прописали в квартире, он приобретает права на нее.

 

Простая формальность — прописка несовершеннолетнего у бабушки дает ребенку пожизненное право на жилье. Фото: Аркадий Колыбалов / РГ

 

Вот как рассуждала высшая судебная инстанция. Областной суд, когда он пересмотрел решение районного, отказавшегося выписывать ребенка, рассуждал так. На момент регистрации девочки у бабушки отец не был нанимателем квартиры и в ней не жил. Регистрация ребенка носила чисто формальный характер. И фактически девочка в спорную квартиру не вселялась с момента рождения. А живет ребенок по месту жительства матери. С таким вердиктом Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась. Сразу после рождения ребенка прописали в бабушкиной квартире, в которой был прописан и отец ребенка. Ни мать, ни отец, ни бабушка не возражали. Родители это подтвердили в суде.

Важен еще один момент. Когда отец стал вместо умершей матери нанимателем жилья и подписывал договор социального найма, он не оспаривал тот факт, что в квартире зарегистрирована его дочь. Он включил дочь в договор, как члена семьи. Верховный суд напомнил законы, которые надо применять в этом случае. И начал он с Конституции, в которой сказано, что никого нельзя произвольно лишить жилья. Следующая — 65-я статья Семейного кодекса. В ней сказано следующее: «…интересы детей должны быть основной заботой родителей». А в Гражданском кодексе (статья 20-я) записано, что местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, признается местожительство его родителей. Есть еще Жилищный кодекс. В нем 69-я статья, в которой говорится, что члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма имеют равные с нанимателем права. А члены семьи нанимателя — это те, кто вписан в договор социального найма. В 71-й статье Жилищного кодекса сказано, что временное отсутствие нанимателя или кого-либо из членов семьи, не влечет изменения их прав по договору социального найма. По смыслу этих норм права, несовершеннолетние приобретают право на жилую площадь, определенную им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена. Заключение подобного соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жильем. Причем это право может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что дети не имеют возможности сами реализовать свое право на вселение. Высший суд подчеркнул: закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого человек признается приобретшим право пользования жилым помещением.

Еще важное соображение, высказанное судом. Само по себе проживание ребенка и его родителей в квартире, которая не является тем местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим права пользования тем жильем, нанимателем которого является один из его родителей. Причем тем родителем, который сам признал ребенка в договоре найма своим членом семьи. Все это, подчеркнул Верховный суд, и не учла апелляционная инстанция.

А еще Верховный суд сказал — ссылка областного суда на то, что мать девочки купила в собственность квартиру, в которой она зарегистрирована одна, не имеет правового значения для разрешения такого спора.

Регистрация в Германии по месту жительства

Как зарегистрироваться в Германии на новом месте жительства. Получение немецкой прописки по этапам: где делать, сроки и штрафы при отсутствии регистрации.

Как зарегистрироваться: куда обращаться

Да, в Германии «прописка» существует. Но это совсем иное понятие, чем российская регистрация…

Начнем с того, что процедура и для приезжих, и для немцев почти одинаковая. Только первым нужно предъявить действующее разрешение на проживание в стране.

Если вы нашли постоянное жилье или переехали внутри Германии на другое место, то в течение 2 недель нужно «прописаться». Обратитесь в Einwohnermeldeamt, которое находится в ратуше (ведомство по регистрации проживающих).

Закон, регулирующий обязанность регистрироваться и определяющий сроки называется Bundesmeldegesetz. Ключевой параграф §17 BMG:

Wer eine Wohnung bezieht, hat sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde anzumelden.

Благодаря такому «уведомлению» у властей появляются данные о количестве граждан, зарегистрированных в конкретных землях.

Еще один аспект – распределение уплачиваемых подоходных налогов, весомая часть которых переходит в бюджет тех населенных пунктов, где прописан тот или иной человек.

Немецкая регистрация по месту жительства выглядит как лист формата А4. В одном документе вписаны все члены семьи.

Пример Anmeldebescheinigung виден на картинке вверху статьи. Возможно, что внешне в разных местах проживания они могут разниться.

Чтобы получить такой листок о прописке в Германии, подготовьте для ведомства загранпаспорт с визой, копию документов на владение или съем жилья.

Дополнительные требования для арендующих

Если снимаете жилье в аренду, получите у арендодателя заполненный формуляр подтверждения разрешения на проживание — Wohnungsgeberbestätigung. Анкета доступна для скачивания на сайтах мэрии или выдается на информационной стойке.

Закон обязывает как арендодателя выдавать разрешение, так и арендатора запрашивать бумагу. Смысл состоит в недопущении ситуации, когда в квартире живет неизвестно кто.

Бумага обязательно содержит:

1. Имя и адрес лица, сдающего жилплощадь
2. Дата начала действия контракта
3. Адрес жилья
4. Имена всех жильцов

Остальные поля зависят от пожеланий властей конкретного города.

Заполнение формуляра регистрации

Анкету выдадут в ведомстве Einwohnermeldeamt.

Разобраться с полями бланка для регистрации по месту жительства иностранным гражданам непросто (особенно по приезду в страну). Но немецкая бюрократия стремится не создавать лишних препятствий – отзывчивые сотрудники мэрии могут заполнить поля сами или подсказать что туда писать.

На мой взгляд, немецкие государственные служащие милы и готовы помочь

Адрес проживания вносится в чип немецкого внутреннего паспорта или карточки разрешения на пребывание иностранца. Карточки мигранта выдаются не всегда.

Нанесенный на карту адрес заклеивается и поверх наклейки печатается новый.

Прописка в Германии БЕСПЛАТНА. Актуальное подтверждение адреса проживания, если нужно, стоит 3-5 €, но требуется справка крайне редко.

Где предъявляют Anmeldebescheinigung

Выше описан процесс, как получить прописку в Германии – многодневных процедур с посещением инстанций и проставлением печатей в паспорт здесь нет.

Принесли документы, заполнили формуляр – и листок о регистрации сразу выдадут на руки!

Храните его в надежном месте, предварительно сняв копии:

• Ксерокопии показываются, если просят подтверждение адреса проживания.
• Оригинал могут запросить при продлении вида на жительство в Auslanderamt, например.

Что дает регистрация

Одновременно с пропиской ваш адрес будет занесен в общую базу данных, которая доступна государственным органам.

Учтите, что данные передаются компаниям, выпускающим телефонные справочники. Автоматический доступ к базе есть и у GEZ – организации, которая собирает налог на немецкое TV.

Если вы против такого распространения информации о себе, попросите у чиновника другой формуляр, где поименно напишите всех членов семьи. В этом случае информация пойдет в базу уже с пометкой о нераспространении третьим лицам.

В разных Wohnmeldeamt запрет на распространение данных регистрации по месту жительства в Германии может называться по-разному. Единого названия нет. Например, Antrag auf Einrichtung einer Auskunfts-/Übermittlungssperre.

Резюмируем нюансы немецкой «прописки»

• По адресу проживания в Германии нужно зарегистрироваться в течение двух недель с момента фактического въезда в жилье. Выписываться не надо, новая прописка автоматически стирает прежнюю. Разрегистрация требуется, только когда человек покидает страну.
• Туристам (обладателям шенгенской визы) разрешено пребывать в стране без регистрации до трёх месяцев.
• Приехавшие в страну мигранты, пребывающие по национальной визе, не обязаны прописываться в отелях, гостиницах и прочих местах краткосрочного пребывания. Но лучше посоветоваться с местными чиновниками.

ВАЖНО: в интересах мигранта зарегистрироваться скорее, ведь без прописки ни счет в банке не открыть, ни подтверждение кредитоспособности SCHUFA не получить, а без этого снять жилье крайне сложно.

Штраф за несвоевременную прописку в Германии может быть высоким

Штрафы

• Нарушение периода в 2 недели ведет к штрафу в размере до 1000€. В реальности, чиновники на такие жестокие наказания идут редко. Небольшие просрочки караются суммами до 10-20€. Если человек обратился за регистрацией вовремя, но получил время приема за пределами отпущенного срока, штраф не грозит.
• Арендодателя могут оштрафовать на сумму до 1000€ за отказ или несвоевременную выдачу подтверждения.
• За «продажу» адреса – предоставление прописки в Германии для фиктивного проживания нарушителю закона, придется заплатить до 50000€.

01-09-2018, Степан Бабкин

Как прописать ребенка в квартиру: документы для регистрации новорожденного

Когда ребенок появляется на свет, его, согласно действующему законодательству, необходимо зарегистрировать по месту жительства.

В дальнейшем, вплоть до того момента, когда ему исполнится четырнадцать лет, он может быть прописан только вместе с обоими родителями (или с одним из них), либо с законными представителями. Таковы требования Гражданского Кодекса и в рамках настоящей статьи мы поговорим о том, как прописать ребенка в квартиру, какие действия должны для этого предпринять родители и поговорим о нюансах, которые присутствуют в данной процедуре.

Что стоит знать о прописке новорожденного?

Когда ребенок «выписывается» из родильного дома, необходимо сначала документально оформить факт его рождения, после чего позаботиться о регистрации на месте проживания. Если родители находятся в браке и имеют квартиру, в этом случае прописка не займет много времени и сил, все ограничится посещением отделения МФС (теперь функции этого ведомства выполняют уже подразделения МВД).

Получив в районном ЗАГСе свидетельство о рождении ребенка, можно отправляться в паспортный стол, где нужно заполнить бланк заявления по форме №6. Образец можно найти в самой организации, а, если хочется сэкономить время, можно скачать документ и заполнить заранее. Важно позаботиться также о наличии оригиналов и копий паспортов обоих родителей, свидетельств о рождении и браке. Собственно, обоим родителям совершенно необязательно присутствовать лично, достаточно, если будет хотя бы один, но с полным комплектом необходимых документов.

Если младенец регистрируется в частном доме, потребуется домовая книга, а в том случае, когда ребенка нужно прописать в квартиру, потребуется выписка обо всех, кто зарегистрирован по данному адресу. В бухгалтерии паспортного стола надо также взять справку о состоянии лицевого счета квартиры, в которой будет прописан новорожденный. Конечно, понадобятся паспорта родителей и свидетельство о рождении, которые придется оставить, а потом забрать в назначенный день.

Ждать регистрации придется максимум неделю. Жильцам частных домов сразу вносится и соответствующая запись в домовую книгу. Чтобы оформить прописку, в паспортный стол может прийти один из родителей, но при этом пакет документов должен быть полным.

Если младенец регистрируется с одним из родителей

Парам, которые живут в гражданском браке, важно учитывать, что, если отец не появится в ЗАГСе и не заявит о своем отцовстве, официально он останется для ребенка чужим человеком и не будет иметь в отношении его родительских прав. А значит – не сможет прописаться на территории отца, причем, даже с согласия матери. Таким образом, для получения свидетельства о рождении малыша надо приходить обоим супругам, но если пара зарегистрировала брак, за свидетельством может обратиться кто-то один.

В том случае, если родители не проживают или просто не зарегистрированы на одном и том же месте жительства, ребенок должен быть прописан у кого-то одного из них. Собственно, если ребенок будет прописан у матери, сама процедура несколько проще, чем при регистрации на жилплощади отца. Последнему необходимо взять с собой оригиналы и копии паспорта матери и свидетельства о рождении ребенка, прийти в паспортный стол и заполнить форму заявления. Понадобится также документ, который подтверждает право собственности на жилье, а также документ, подтверждающий основание обретения прав собственности (к примеру, документы о купле-продаже или дарственная). Если ребенок регистрируется в муниципальной квартире, потребуется договор социального найма. Нужна также выписка из домовой книги, которую предоставят в том же паспортном столе или сама домовая книга – в случае прописки в частном доме.

По месту жительства матери ребенок прописывается по тем же правилам, которые действуют в случае его регистрации с проживающими вместе родителями. Однако если с момента появления ребенка на свет прошел уже месяц, и отец его признал, записав свое имя в свидетельство о рождении, для регистрации с матерью понадобится еще и выписка из домовой книги по его месту жительства. Для оформления прописки ребенка в паспортный стол может прийти одна мать.

Если же пара вместе не проживает, но ребенок регистрируется с отцом, к паспортистам по месту его прописки необходимо отправляться обоим родителям. Отцу надо заполнить бланк по своей жилплощади, а матери – подать письменное согласие на регистрацию новорожденного на квадратных метрах, где проживает отец. Этот документ заверяется нотариально и утверждается жилищными конторами, в остальном перечень документов тот же, что при прописке с обоими родителями.

Почему важно все оформлять сразу

Исключение двойной прописки – важная задача паспортных служб, поскольку за этим незаконным актом могут последовать всевозможные махинации, связанные, например, с получением государственной помощи. Поэтому если прописка производится более чем через месяц после рождения малыша, понадобится выписка из домовой книги, которую мать должна взять по месту своего проживания, или сама домовая книга, если женщина живет в частном доме. Эти документы необходимы, чтобы паспортисты убедились в том, что ребенок не прописан у матери.

В случаях, когда отец был сразу не вписан в свидетельство о рождении, но при этом есть необходимость прописать ребенка у него, следует сначала заняться официальным установлением отцовства, а затем уже заниматься вопросами регистрации. До того момента, пока отцовство не будет установлено, новорожденного можно прописать только с матерью.

Возможности дистанционной регистрации

В наше время для регистрации ребенка для подачи заявления можно обойтись и без личного посещения паспортного стола или многофункционального центра. При наличии доступа в Интернет ничто не мешает зарегистрировать малыша посредством портала госуслуг. Это очень удобно, поскольку там уже представлен перечень документов, скан-копии которых необходимо загрузить, и в этом случае точно не придется дополнительно бегать за недостающими бумагами.

При использования этого способа сначала нужно зарегистрироваться на сайте, дождаться, пока придет код активации, и, перейдя на вкладку Федеральной Миграционной службы, выполнить все предлагаемые действия. На портале интерфейс каждой услуги имеет форму анкеты, останется только выбрать нужные варианты и загрузить предварительно сделанные скан-копии документов. В течение трех дней всю информацию проверят, после чего законные представители ребенка получат официальное приглашение от органов регистрационного учета.

Чтобы получить на руки документ о регистрации, останется только подставить личную подпись под заявлением и показать оригиналы документов. Таким образом, достаточно будет только одного визита к паспортистам, чтобы уладить все формальности с регистрацией.

Важные нюансы

Максимальный срок, в течение которого новорожденный малыш должен быть зарегистрирован в квартире, в законодательстве нигде не указан, а значит, казалось бы, не стоит бояться штрафов и прочих санкций. Однако есть и норма о том, что регистрацию при переезде на новое место жительства надо получить в недельный срок, собственно, ребенок не является в этом случае исключением и возможно, родителям придется платить штраф. Ну и, разумеется, без прописки нельзя получить ни пособия, ни льготы, связанные с прибавлением в семействе.

Родители, не проживающие вместе, сами выбирают, с кем будет зарегистрирован младенец. Однако, прописать его у других родственников, включая родных бабушек и дедушек, нельзя. Чтобы зарегистрировать малыша у них, родителям придется оформлять отказ, а родственникам, соответственно, оформлять опекунство, только таким образом можно решить вопрос прописки ребенка там, где этого требуют обстоятельства.

Регистрация на арендованной жилплощади

Даже если у родителей нет права собственности на жилье, в которое они намерены прописать ребенка, в получении документального разрешения от текущего собственника нет необходимости. Однако это правило распространяется лишь на первую прописку, а затем при смене места регистрации такое разрешение обязательно понадобится.

Более того, если родители арендуют жилье, им ничто не мешает временно зарегистрировать в нем ребенка. Такая возможность предусмотрена ст. 70 Жилищного Кодекса РФ. Полезно знать, что письменное согласие арендодателя в этом случае тоже не нужно. Правда, не исключено, что миграционная служба потребует заявление владельца квартиры и даже попросит о его личном присутствии при подаче документации на регистрацию.

Если квартиросъемщики являются людьми ответственными — убедить владельцев в необходимости явиться в назначенный день и подписать документы несложно, поскольку, как известно, они собственники ответственность за проживание в их квартирах людей без регистрации. Возможно, придется привести некоторые разъяснения и объяснить им также, что ребенок не будет иметь никакого отношения к праву на жилье, и по истечении указанного периода его автоматически снимут с регистрации.

Могут ли отказать в прописке?

Иногда сотрудники паспортных служб начинают своевольничать и ставят всяческие препоны для регистрации ребенка. Например, справки о лицевых счетах и выписки из домовых книг отказываются выдавать, мотивируя отказ долгами за коммунальные услуги. В этом случае надо проявить выдержку и продемонстрировать юридическую «подкованность» — регистрация не имеет отношения к долгам, а вот за отказ прописать ребенка у родителей без оснований может стать для чиновника причиной отсутствия карьерного роста.

Недостаточное количество квадратных метров по нормативам – не повод для отказа в регистрации малыша. Его пропишут в любом случае, а значит, перспектива остаться без места государственной регистрации ему не грозит.

Если регистрационные органы, несмотря на подачу полного пакета документов, все же отказывают в прописке, надо для начала обратиться к начальнику паспортного стола, а, если это не поможет, обращаться в вышестоящие инстанции. Стоит потребовать, чтобы отказ со всеми аргументами были оформлены в письменном виде, чтобы иметь на руках основное доказательство на случай судебной тяжбы.

Что будет, если не зарегистрировать ребенка?

Прописка нужна, чтобы малыш и его родители смогли без проблем воспользоваться всеми положенными им видами помощи и социальными услугами. Длительное проживание малыша без регистрации – повод для контролирующего визита представителей органов опеки и пристального внимания миграционных служб. Без регистрации малыша практически невозможно:

• обслуживаться в государственной поликлинике;
• получить на ребенка обязательную медицинскую страховку;
• оформить материнский капитал;
• получить разные виды помощи, положенной детям первого года жизни (например, услуги молочной кухни);
• оформить дитя в ясли, а затем – в детский сад;
• пользоваться иными социальными благами.

Заключение

Итак, процедура регистрации ребенка по месту его проживания сама по себе является достаточно простой и вместе с тем – обязательной. Отсутствие у ребенка прописки – это ущемление его прав, поскольку без этого несложного юридического акта он попросту не сможет пользоваться своими привилегиями как гражданин страны. Он не получит необходимое, а собственникам жилья, где малыш проживает, грозит штраф за то, что они допустили постоянное нахождение на своей территории лица без регистрации.

Игорь Василенко

The Anmeldung — Как зарегистрировать адрес в Берлине

После переезда в Берлин и поиска жилья вы должны зарегистрировать свой адрес. Это называется Anmeldung .

Когда вы регистрируете свой адрес, вы получаете свидетельство о регистрации ( Anmeldebestätigung ). Этот сертификат нужен вам для открытия банковского счета, заключения договора на мобильный телефон, заключения договора на Интернет и т. Д. ¹ .

После того, как вы зарегистрируете свой адрес, вы получите по почте идентификационный номер налогоплательщика ( Steuer-ID ).Вашему работодателю нужен ваш налоговый идентификатор как можно скорее, чтобы рассчитать ваш подоходный налог, но он вам не нужен для начала работы. Перед подачей заявления на пособие на ребенка вашим детям потребуется налоговый идентификатор ( Kindergeld ) ¹ . Вам также понадобится налоговый идентификатор, чтобы начать бизнес.

Anmeldung не дает вам права жить и работать в Германии. Если вам нужен вид на жительство для проживания в Германии, вы также должны подать заявление на его получение.

Содержание

1. Шаг 1: Запишитесь на прием в Bürgeramt
2. Шаг 2: Соберите необходимые документы
   1. Для вашего первого Anmeldung
   2. Когда вы зарегистрируете адрес ребенка
3. Шаг 3. Зайдите на прием в Bürgeramt
4. Вопросы и ответы
   1. Нужно ли мне регистрировать свой адрес?
   2. Нужно ли мне регистрироваться в течение 14 дней?
   3. Нужно ли мне отменить регистрацию моего старого адреса?
   4. Может ли кто-нибудь сделать для меня Anmeldung?
   5. Может ли домовладелец отказать мне в регистрации?
   6. Могу ли я сделать свой Anmeldung, если моего имени нет в почтовом ящике?
   7. Могу ли я сделать пожертвование в отеле или на AirBnB?
   8. Могу ли я сделать свой Anmeldung позже?
   9. Могу ли я отправить Anmeldung по почте или электронной почте?
   10. Могу ли я устроиться на работу без Anmeldung?
   11. Нужно ли мне говорить по-немецки, чтобы делать Anmeldung?
   12. Должен ли я платить церковный налог?
   13. Сколько стоит Anmeldung?
   14. Сколько человек может зарегистрироваться по одному адресу?
   15. Как я могу сделать Ummeldung?
5. Что дальше?

Шаг 1. Запишитесь на прием в Bürgeramt

Запишитесь на прием по телефону Anmeldung einer Wohnung .Вы можете записаться на прием по любому номеру Bürgeramt в Берлине, а не только в ближайшем к вам. Вы должны записаться на прием после переезда по номеру ¹ .

Не ходите в Бюргерамт без предварительной записи . Вы не сможете использовать свой Anmeldung без него.

Есть 2 способа записаться на прием Bürgeramt :

1. Звоните 115. Это Bürgertelefon . Это помогает берлинцам записываться на прием. Они не всегда говорят по-английски.
2. Запишитесь на прием онлайн.

Записаться на прием к подать заявку на вид на жительствоконвертировать водительские права из ЕСконвертировать водительские права из стран, не входящих в ЕСотменить регистрацию адресаполучить водительские праваполучить международное водительское удостоверениезарегистрировать адрес зарегистрировать транспортное средство возобновить вид на жительство

Книга

Иногда нет записи . Проверяйте снова каждые несколько минут, пока не найдете его.

При записи на прием вы получаете номер записи ( Vorgangsnummer ).Не теряйте этот номер! Если вы его потеряете, позвоните по номеру 115, чтобы вернуть его ¹ . Они также могут найти ваш номер записи на стойке регистрации Bürgeramt .

Шаг 2: Соберите необходимые документы

При посещении Bürgeramt вы должны принести следующие документы:

• Wohnungsgeberbestätigung
  Этот документ можно получить по телефону Wohnungsgeber . Обычно это ваш домовладелец. Если вы снимаете комнату или субаренду, основной арендатор ( Hauptmieter ) также может предоставить вам этот документ с разрешения домовладельца ^{1, 2} .Вы не можете зарегистрировать свой адрес без этого документа. Договора аренды мало ^{1, 2} , но иногда принимается ¹ . Вы должны принести оригинал документа, но обычно принимаются копии ¹ .
  
• Заполненная форма Anmeldung
  Вы можете найти английский перевод здесь. Appmeldung, sorted.berlin и Amty могут помочь вам заполнить эту форму.
• Действительный документ, удостоверяющий личность
  Принесите оригинал паспорта, а не ксерокопию.Вы также можете использовать национальный идентификатор ЕС ¹ . Если у вас есть удостоверение личности гражданина Германии ( Personalausweis ), возьмите его с собой.
• Ваш вид на жительство
  Если у вас есть вид на жительство, возьмите его с собой. На вашем виде на жительство указан ваш старый адрес. Наклейте наклейку с вашим новым адресом на вид на жительство ^{1, 2, 3} . Они наклеят наклейку с вашим новым адресом на ваш Personalausweis .
  
• Документы о регистрации вашего автомобиля
  Если у вас есть автомобиль, и он зарегистрирован по вашему старому адресу, принесите свой Zulassungsbescheinigung Teil 1 .Они наклеят на документы наклейку с вашим новым адресом. Это будет стоить 10,80 евро за автомобиль.
• Наличные или Girokarte
  Регистрация адреса бесплатна, но если у вас есть автомобили, вы платите 10,80 евро за транспортное средство. Вы можете заплатить только наличными или с помощью Girokarte . Кредитные карты не принимаются.
  

Для вашего первого Anmeldung

Если это ваш первый Anmeldung , вы должны принести дополнительные документы:

• Свидетельство о браке
  Свидетельство о браке должно быть подтверждено в стране происхождения ¹ .
  
• Свидетельство о рождении

При регистрации адрес ребенка

Когда вы регистрируете адрес несовершеннолетнего ребенка, вам может потребоваться письмо-согласие от его законного опекуна ¹ .

• Письмо о согласии от законных опекунов ( Einverständniserklärung )
  
  • Если вы разлучены, и ваш ребенок переезжает с другим родителем, вам нужно письмо-согласие от другого родителя.Например, если ребенок жил с матерью, переезжает с отцом.
  • Если ребенок не проживает со своим законным опекуном, вам потребуется письмо-согласие от его законного опекуна.
    

Шаг 3. Зайдите на прием в Bürgeramt

Подойдите к телефону Bürgeramt в день вашего визита. Принесите перечисленные выше документы.

Если вы не говорите по-немецки, вам следует привести друга, который говорит по-немецки. Некоторые из сотрудников говорят по-английски, но не все.Вы также можете нанять консультанта по переезду или переводчик пойти с вами. Вы также можете пойти в одиночку. Процесс очень простой, так что все будет в порядке.

Когда вы подойдете к Bürgeramt , приходите на несколько минут вперед, найдите зал ожидания и дождитесь, пока они позвонят по номеру записи. Вы получили этот номер при записи на прием. Вы сядете за стол, отдадите документы и получите свой Anmeldebestätigung . Если у вас есть машина, они наклеят наклейку с вашим новым адресом на ваш вид на жительство и документы о регистрации транспортного средства.Запись на прием занимает около 10 минут.

Сотрудник даст вам Anmeldebestätigung во время вашего приема. Через несколько дней вы получите свой налоговый номер по почте ¹ . Вы можете быстрее получить свой налоговый идентификатор, перейдя в Finanzamt .

Вопросы и ответы

Нужно ли мне регистрировать свой адрес?

Да. Вы должны зарегистрировать свой адрес ^§17 . Это закон. Есть исключения:

• Если вы приехали из другой страны и пребываете в Германии менее 3 месяцев, вам не нужно регистрировать свой адрес. ^§27.2
  
• Если вы уже зарегистрированы по другому адресу и проживаете по новому адресу менее 6 месяцев. ^§27.2 Например, если вы зарегистрированы в доме родителей и несколько месяцев живете с другом.

Вы должны зарегистрировать свой адрес, чтобы получать другие необходимые услуги, например, медицинскую страховку, банковский счет и налоговый номер ( Steuer-ID ).

Когда вы регистрируете свой адрес, вы получаете свидетельство о регистрации ( Anmeldebestätigung ).Вам нужен этот сертификат, чтобы открыть банковский счет, заключить договор на мобильную связь, заключить договор через Интернет, получить водительские права и т. Д. ¹ .

После того, как вы зарегистрируете свой адрес, вы получите по почте идентификационный номер налогоплательщика. Вашему работодателю как можно скорее понадобится ваш налоговый номер, чтобы рассчитайте свой подоходный налог, но он вам не нужен для начала работы.

Вашему страховщику здоровья также как можно скорее понадобятся ваше свидетельство о регистрации и налоговый номер.

Нужно ли мне регистрироваться в течение 14 дней?

Вы должны зарегистрироваться в течение 14 дней с даты вашего въезда ¹ , но это правило не применяется в Берлине ^{1, 2, 3} .Трудно попасть на прием всего за 14 дней. Если на регистрацию у вас уйдет несколько недель, вас не оштрафуют. Просто зарегистрируйтесь, как только сможете. ¹ .

Нужно ли мне отменить регистрацию моего старого адреса?

№ , вам нужно только зарегистрировать свой новый адрес. Ваш старый адрес будет автоматически снят с регистрации. Вам нужно только снять регистрацию ( A b meldung ), если вы покинете Германию.

Связанное руководство: The Abmeldung — Как отменить регистрацию в Берлине

Может ли кто-нибудь сделать для меня Anmeldung?

Да. Если у вас нет времени, сходите к Bürgeramt , за вами может пойти кто-нибудь другой. Вы должны предоставить им подписанную доверенность ( Vollmacht ). Воспользуйтесь этим шаблоном доверенности. Подписи в вашем паспорте, на бланке Anmeldung и на Vollmacht должны выглядеть одинаково. Они должны предъявить оригинал паспорта, а не его ксерокопию.

Если это ваш первый Anmeldung в Берлине, вы должны сделать это лично ¹ .Они часто отказывают кому-то другому сделать ваш Anmeldung , даже имея доверенность.

Есть также службы, которые сделают Anmeldung за вас. Red Tape Translation может перейти на Bürgeramt и зарегистрировать для вас адрес. Если вы не говорите по-немецки или у вас нет времени сходить в Bürgeramt , это хорошее решение.

Может ли домовладелец отказать мне в регистрации?

№ Арендодатель не может отказать вам в регистрации ¹ .Регистрация вашего адреса — это право. Есть две причины, по которым люди не хотят позволять вам регистрировать свой адрес:

• Арендодатель не знает, что вы там проживаете.
  Арендатор сдает квартиру в субаренду без разрешения арендодателя. Это незаконно. Если домовладелец узнает, они могут вас выгнать. У вас будет 3 месяца, чтобы оставить ^{1, 2} . Также могут выгнать основного арендатора. Есть некоторые исключения:
  • Если арендатор все еще живет в квартире, он имеет право сдать часть своей квартиры в субаренду, если она не слишком мала ¹ .Им по-прежнему нужно разрешение домовладельца, но домовладелец не может отказать. Арендодатель может поднять квартплату при сдаче в субаренду квартиры ^{1, 2, 3, 4} .
  • Арендодатель может отказать арендатору в субаренде всей квартиры ¹ .
  • Ваш супруг (а) и ваши дети могут жить с вами без разрешения домовладельца. Вашей девушке или парню требуется разрешение домовладельца на проживание с вами ¹ .
  • Размещение посетителей не считается субарендой.Вам не нужно разрешение домовладельца, чтобы принимать у себя знакомых, даже на несколько недель ¹ .
    
• Арендодатель не разрешает вам регистрироваться там
  Это незаконно. Если у вас есть договор аренды, домовладелец должен разрешить вам зарегистрировать ваш адрес ¹ . Если вы сообщите Bürgeramt , они заставят домовладельца разрешить вам зарегистрировать ^{1, 2, 3} .

Если вы ищете свою первую квартиру в Берлине, это часто становится проблемой.Незаконная субаренда и большинство AirBnB не позволяют вам зарегистрироваться. Апартаменты Wunderflats всегда позволяют зарегистрироваться. HousingAnywhere также имеет фильтр квартир, который позволяет вам зарегистрироваться. Эти меблированные квартиры дорогие, но они позволяют сосредоточиться на других проблемах. Вы можете найти лучшую и дешевую квартиру, когда окажетесь в Берлине.

Если у вас есть вопросы, вы можете поговорить с ассоциацией арендаторов ( Mieterverein ) или воспользоваться своей юридической страховкой, чтобы поговорить с юристом.

Могу ли я сделать свой Anmeldung, если моего имени нет в почтовом ящике?

Да , но при регистрации ¹ к вашему адресу необходимо добавить «чек-офф».Если вы этого не сделаете, вы не получите почту от правительства и свой налоговый идентификатор.

Если ваше имя не указано в договоре аренды, домовладельцы иногда отказываются указывать ваше имя в почтовом ящике ¹ . Если вашего имени нет в почтовом ящике, вы должны везде писать свой адрес следующим образом: ^{1, 2} :

[ваше имя]
c / o [имя человека в почтовом ящике]
Musterstraße 123
10115 Berlin

Некоторые люди говорят, что больше невозможно зарегистрироваться в «ч / о» ¹ , но многие из наших читателей сделали это в 2020 году.Они подтверждают, что это возможно.

Связанное руководство: Как адресовать письмо в Германии

Могу ли я сделать Anmeldung в отеле или на AirBnB?

Как правило, нет. Большинство отелей, хостелов и AirBnB не позволяют зарегистрировать там свой адрес. Их , а не заставляют разрешать вам регистрироваться, если только они не разрешают вам оставаться на срок более 6 месяцев ¹ .

Могу я сделать свой Anmeldung позже?

Да. После переезда у вас есть 14 дней на регистрацию, но многим требуется больше времени.Вы не получите штраф, даже если подождете несколько недель до регистрации ^{1, 2, 3} . Просто зарегистрируйтесь как можно скорее.

Могу ли я отправить Anmeldung по почте или электронной почте?

№ Это больше невозможно.

Связанное руководство: Можете ли вы сделать свой Anmeldung во время коронавируса?

Могу ли я устроиться на работу без Anmeldung?

Да. При сдаче Anmeldung вы получаете налоговый идентификатор. Вашему работодателю нужен ваш налоговый номер для расчета подоходного налога.Если у вас нет налогового идентификатора, ваш работодатель возьмет дополнительный подоходный налог с вашей зарплаты ^{1, 2, 3} . Вы вернете эти деньги только тогда, когда подадите налоговую декларацию ^{1, 2} . Многие работодатели этого не знают. Они думают, что без налогового идентификатора нельзя начинать работать.

Нужно ли мне говорить по-немецки, чтобы делать Anmeldung?

Наверное. Около сотрудников Bürgeramt говорят по-английски, но многие нет. Anmeldung очень прост, но если вы можете, возьмите с собой говорящего на немецком языке.

Если вам нужен переводчик, Red Tape Translation может пойти с вами на Bürgeramt . Если это ваш первый Anmeldung и вы не говорите по-немецки, это хорошее решение.

Должен ли я платить церковный налог?

Это зависит. Когда вы регистрируетесь впервые, вас спрашивают, к какой религии вы принадлежите. В зависимости от вашего ответа вам, возможно, придется заплатить дополнительный налог: церковный налог. Этот налог составляет 8% или 9% от вашего подоходного налога, и он взимается непосредственно с вашей зарплаты.Одинокий человек, зарабатывающий 50 000 евро в год, будет платить церковный налог от 800 до 900 евро в год.

Если вы крестились в своей стране, они могли бы взимать церковный налог, даже если вы зарегистрировались как атеист. Следите за своей зарплатой, чтобы не упустить неожиданные церковные налоги, на всякий случай.

Settle in Berlin написал руководство о том, как перестать платить церковный налог.

Сколько стоит Anmeldung?

Это бесплатно , но если вам необходимо обновить документы о регистрации транспортного средства, вы должны заплатить 10.80 € за автомобиль. Вы можете заплатить только наличными или с помощью Girokarte . Кредитные карты не принимаются.

Сколько человек может зарегистрироваться по одному адресу?

В Берлине каждому человеку нужно 9 м ² . Детям до 6 лет необходимо 6 м ² . Например, в квартире площадью 90 м ² могут зарегистрироваться 10 человек. Двум взрослым и ребенку 5 лет необходимо не менее 24 м ² . ¹

Как я могу сделать уммельдунг?

Ummeldung и Anmeldung — это одно и то же.«Anmeldung» в целом означает «адресная регистрация». «Ummeldung» означает «смена адреса». Процесс точно такой же.

При смене адреса возьмите с собой вид на жительство и документы о регистрации транспортного средства. Они наклеят наклейку с вашим новым адресом.

Что дальше?

После того, как вы нашли квартиру, въехали и зарегистрировали свой адрес, вам следует сделать следующее:

Связанное руководство: Переезд в Берлин

Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую недвижимость? | Home Guides

Во многих местах домовладельцы обязаны регистрировать свою арендуемую собственность в правительственном учреждении.Это требование регистрации является дополнением к другим юридическим требованиям, таким как получение бизнес-лицензии. Хотя причина регистрации зависит от места проживания, большинство требований к регистрации связаны с постановлениями о контроле за арендной платой. Отсутствие регистрации собственности может привести к штрафам арендодателя, а также другим административным взысканиям.

Законы о регистрации арендуемой собственности

Требования к регистрации арендуемой собственности обычно основываются на постановлении местного муниципалитета, но иногда и на законах штата.Например, во многих городах Калифорнии, где действуют постановления о контроле за арендной платой, домовладельцы должны регистрировать свои квартиры с целью отслеживания сбора городских сборов, взимаемых за аренду квартир. На государственном уровне требования к регистрации обычно служат разным целям. Например, в Аризоне и Огайо закон штата требует регистрации арендуемой собственности, чтобы можно было рассчитывать налоги на недвижимость. В Мэриленде сдаваемые в аренду жилые объекты, построенные до 1950 года, должны быть зарегистрированы в Департаменте окружающей среды, чтобы помочь отслеживать объекты с использованием свинцовой краски.

Штрафы за незарегистрированные объекты

Штрафы за отсутствие регистрации арендуемой собственности представляют собой в основном штрафы, размер которых значительно варьируется. Если вы покупаете дом в Аризоне для сдачи в аренду и не регистрируете его, закон Аризоны налагает гражданский штраф в размере 1000 долларов плюс 100 долларов за каждый месяц, когда он остается незарегистрированным. В Лос-Анджелесе городской совет по стабилизации арендной платы с июля 2013 года взимает ежегодный регистрационный сбор в размере 18,71 доллара США за каждую арендуемую жилую единицу. Если сбор не уплачен вовремя, взимается штраф в размере 14 долларов США за год, если регистрация оплачивается добровольно.Если доска должна отправить уведомление с опозданием, штраф составляет 28 долларов за единицу. Более того, постановление о регистрации в Лос-Анджелесе запрещает домовладельцу взимать арендную плату за незарегистрированную квартиру.

Арендодатели из других штатов

Законы о регистрации некоторых штатов накладывают дополнительные требования на домовладельцев из других штатов. Например, домовладельцы, которые владеют арендуемой недвижимостью в Аризоне, но проживают в другом штате, должны назначить жителя Аризоны в качестве агента для обслуживания процесса. В обязанности агента входит прием судебных исков и других важных юридических документов для владельца за пределами штата.Аналогичное требование содержится в законе Огайо.

Прочие соображения

Муниципалитеты, в которых нет требований к регистрации, например Сан-Франциско, обычно имеют другие требования, которые должны быть соблюдены для того, чтобы арендодатель мог на законных основаниях арендовать жилую недвижимость. Арендодатели в Сан-Франциско с четырьмя или более квартирами для сдачи в аренду должны зарегистрироваться в качестве бизнеса у сборщика налогов. В округе Колумбия все домовладельцы жилья должны получить свидетельство о заселении каждой квартиры и бизнес-лицензию, а также зарегистрировать сдаваемые в аренду квартиры.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джо Стоун — писатель-фрилансер из Калифорнии, профессионально пишет с 2005 года. Его статьи публикуются на LIVESTRONG.COM, SFgate.com и Chron.com. Он также имеет опыт проведения расследований и проработал почти два десятилетия в юридической практике. Стоун получил степень юриста на юридическом факультете Юго-Западного университета и степень бакалавра философии в Калифорнийском государственном университете в Лос-Анджелесе.

Как зарегистрировать человека в квартире? Документы для прописки в квартире

С необходимостью оформления прописки сталкивается каждый из нас хотя бы раз в жизни. Понятие «прописка» появилось в 90-х годах. Однако сейчас чаще используется термин «регистрация». Каковы основные преимущества регистрации? Как я могу зарегистрировать человека в квартире? Какие нюансы нужно учитывать?

Что дает ВНЖ?

Гражданин РФ при проживании в комнате, относящейся к жилищному фонду, должен там зарегистрироваться.Если человек прописан в квартире, он, естественно, может пользоваться жилой площадью наравне с собственником в рамках заключенного между ними договора. Дополнительные права лица, зарегистрированного в квартире:

• возможность получения бесплатной квалифицированной медицинской помощи,
• Получение полиса ОМС,
• перспективы зачисления несовершеннолетнего в школу, детский сад,
• регистрация кредитные договоры.

Если жилье не было приватизировано, гражданин может стать претендентом на получение права собственности на это имущество.Также важно помнить, что за проживание в жилом помещении без регистрации взимается штраф до 2500 рублей.

Типы доверенных лиц

Законодательством РФ установлено два типа регистрации — постоянная и временная. Константа не ограничена. Но временные акты от 3 месяцев до 3 лет, при этом процедура снятия с регистрации по месту постоянного проживания не производится. Временная прописка выдается тем россиянам, которые находятся в гостиницах, санаториях и других легальных местах проживания.Администрация этих учреждений отвечает за регистрацию жителей.

Прописка по месту жительства — отметка в паспорте, на которой указываются дата и адрес регистрации. При назначении несовершеннолетних выдается соответствующее свидетельство о регистрации на бумаге. Временная регистрация производится только на бумаге.

Сколько человек может быть зарегистрировано в квартире?

На максимальное количество человек, которое может быть зарегистрировано в жилом помещении, влияют следующие факторы:

• параметры жилой площади,
• законодательные акты конкретного субъекта Федерации,
• вид правоустанавливающих документов на имущество.

Если жилье приватизировано и получено согласие на вид на жительство от всех его собственников, можно зарегистрировать неограниченное количество людей. Если квартира ведомственная, нужно получить разрешение от предоставившей ее организации. Когда объект находится в муниципальной собственности, регистрация производится после получения согласия от организации, предоставившей его для проживания. Сколько человек можно прописать в муниципальной или ведомственной квартире? Этот вопрос находится в компетенции организаций, предоставляющих жилье для проживания.

Какие документы нужны?

Документы для регистрации в квартире должны быть подготовлены следующие:

1. Паспорт гражданина, который требуется для регистрации.
2. Заявление на бланке установленного образца.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Оригинал свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.
5. Письменное разрешение других домовладельцев (при наличии).

Дополнительно необходимо заполнить форму.разрешение на регистрацию в присутствии специалиста ФМС. Если владельцев квартир несколько, им всем необходимо оформить разрешение. Если собственник жилища не может лично участвовать в процедуре регистрации по личным причинам, он вправе передать такие полномочия своему уполномоченному лицу. Для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

Также желательно предъявить сотруднику Миграционной службы листок выезда, полученный гражданином при выписке с другого места жительства.Можно ли зарегистрировать человека в квартире без выездного листа? Конечно да. Специалист ФМС делает запрос в территориальное отделение службы по прежнему адресу регистрации гражданина, после чего автоматически снимается с учета. При оформлении вида на жительство также следует учесть, что при снятии с учета по-прежнему адрес и постановка нового необходимо обратиться в соответствующие службы в течение недели.

Куда обратиться?

Согласно законодательству РФ каждый россиянин может самостоятельно выбрать место регистрации в любом уголке нашей страны.Куда обратиться для регистрации в квартире человеку? Вопросами регистрации занимаются следующие организации:

• ЖЭК управляющей компании (то есть паспортный стол),
• многофункциональных центров (МФЦ),
• территориальных отделений УФМС.

Ответственность за регистрацию граждан Российской Федерации по месту жительства берет на себя УФМС. Паспортные столы и МФЦ занимаются только приемом документов, а затем отправляют их в ФМС, после чего принимают и возвращают.Эта организация призвана облегчить трудоустройство ФМС и упростить процесс регистрации.

Срок прописки

Вы можете зарегистрировать человека в квартире быстро. Процедура занимает не более 3-х дней в отделении миграционной службы. Однако при обращении в МФЦ или паспортный стол срок может быть продлен максимум до одной недели. Процесс вывода и регистрации осуществляется единовременно. Поэтому день выписки, как правило, совпадает с датой постановки на учет по новому месту пребывания.Вся информация о зарегистрированных лицах вносится в единую базу данных ФМС, которая существует как в бумажном, так и в электронном виде. Документы, поданные на регистрацию, также хранятся в офисе миграционной службы.

Если квартира приватизирована

Если жилье приватизировано, регистрация в квартире собственника может производиться двумя способами:

1. Если зарегистрированы третьи лица, необходимо получить разрешение собственников. Разрешение от жителей, не являющихся собственниками, не требуется.
2. Если прописан сам хозяин, дополнительных разрешений не требуется.

Регистрация в квартире собственника третьих лиц предполагает, что все собственники недвижимости нанесут визит в УФМС или другую уполномоченную службу. Присутствие несовершеннолетних собственников не требуется. Документы может передать как лицо, прописывающее лицо, так и другой собственник с его согласия или его уполномоченный представитель. В такой ситуации предписанный самостоятельно подает документы на регистрацию.

Зарегистрировать в квартире родителей, а также других родственников не составит труда. Важно помнить, что нормы жилой площади в этом случае не учитываются.

Если квартира муниципальная

Если жилье муниципальное, то как зарегистрировать человека в квартире? Процесс регистрации ничем не отличается от описанной выше схемы. Для регистрации потребуется присутствие зарегистрированных лиц, за исключением несовершеннолетних. Однако присутствие не требуется, если такие полномочия передаются по доверенности.

Как зарегистрировать родственника в квартире муниципального образования? Следует отметить, что на родственников правила учета жилой площади не распространяются. Поэтому зарегистрировать жену, мужа, родителей, детей и других близких родственников не составит труда.

Но процесс регистрации родственников-нерезидентов будет сложнее. Для этого необходимо получить разрешение муниципальных властей и всех лиц, зарегистрированных в квартире. Кроме того, необходимо соблюдать нормы учета жилой площади.Величина данной нормы устанавливается индивидуально в каждом регионе Российской Федерации. Необходимую информацию можно получить в администрации населенного пункта. Важно помнить, что в регистрации будет отказано, если правило не соблюдается. При его расчете учитывается общая площадь квартиры и количество фактически зарегистрированных лиц.

Как зарегистрировать в квартире несовершеннолетнего?

Для постановки на учет в квартире ребенка, не достигшего 18-летнего возраста, необходимо учесть несколько нюансов.При регистрации несовершеннолетнего не нужно получать соответствующее письменное разрешение от собственников недвижимости. Каждый ребенок может быть зарегистрирован в квартире, где прописаны его родители или законные представители, или в одном из них.

Дополнительно для процедуры регистрации потребуются дополнительные документы:

• свидетельство о рождении ребенка,
• письменное согласие второго родителя или законного представителя на регистрацию,
• свидетельство о регистрации второго родителя, если с сначала они регистрируются в разных местах.

Можно ли зарегистрировать человека без его присутствия?

Согласно российскому законодательству, регистрация и снятие с учета людей без их личного присутствия не допускается. Однако на практике это возможно, когда в силу определенных обстоятельств гражданин не может присутствовать при регистрации.

Порядок действий в данной ситуации будет следующим:

1. Предписанный оформляет от своего имени нотариально заверенную доверенность. Доверительный управляющий должен быть дееспособным, достигшим совершеннолетия и свободно говорить по-русски.У нотариуса собственник квартиры заполняет все необходимые формы. Его доверенное лицо расписывается в заявлении. На момент подписания доверенности должны присутствовать все совершеннолетние собственники недвижимости.
2. В УФМС или ином уполномоченном сервисе пишется анкета №6. Все бумаги подписываются и заполняются уполномоченным представителем. Доверенность выдается специалисту сервиса. Документы для регистрации в квартире подаются так же, как и в общем случае.

После подачи документов на регистрацию регистратор проинформирует вас о сроках готовности к регистрации. Паспорт также может получить доверенное лицо.

Как получить временный вид на жительство?

Процесс оформления разрешения на временное проживание в целом не отличается от описанного выше алгоритма. Временная прописка чаще всего производится при аренде квартиры. Для его получения зарегистрированный гражданин и собственник квартиры вместе обращаются в паспортный стол.Регистрация будет действительна в течение срока, который будет в ней указан, и снятие с учета гражданина после окончания срока действия документа не требуется. В качестве дополнительного документа потребуется трудовой договор. Для получения временного вида на жительство каждый собственник заполняет заявление специальной формы.

Так что процесс регистрации человека в квартире достаточно простой и понятный. Для этого необходимо собрать необходимые документы и подать их в УФМС, паспортный стол или МФЦ.Во избежание проблем с оформлением документа необходимо внимательно заполнить все формы и следовать рекомендациям соответствующего специалиста службы. Сроки регистрации обычно не более недели.

Лицензирование

> Как подать заявку

Кто должен иметь лицензию?

Глава 29 Кодекса округа Монтгомери требует, чтобы все владельцы жилой и многоквартирной собственности получили лицензию на аренду жилья до , когда их собственность может быть сдана в аренду или рекламироваться для сдачи в аренду.

Что требуется для получения лицензии на аренду жилья?

• Заполните онлайн-заявку на получение лицензии на аренду жилья (требуется учетная запись AccessMCG )
  • Заполните всю контактную информацию владельцев, административных агентов или менеджеров.
  Владельцы
  • Corporation должны указать всю контактную информацию Генерального партнера (ов) с долей участия не менее 5% в корпорации.
  • Trusts Ownership должны включать всю контактную информацию Доверительного управляющего (ов).
  • Владельцы, проживающие за пределами Мэриленда или использующие P.O. Box должен указать юридического агента , который проживает в Мэриленде для обслуживания процесса.
• Мэриленд Соответствие требованиям по отравлению свинцом требуется для зданий, построенных до 1 января 1978 г.
  • Ежегодная регистрация в MDE для номера отслеживания
  • Свидетельство о проверке отравления свинцом
• Недавно приобретенная недвижимость должна включать форму HUD-1 или расчетный лист с именами новых владельцев.
• Оплата годовой лицензионный сбор за каждый год или неполный год сдается недвижимость
• Собственники не могут быть просрочены более чем на 30 дней по взносам домовладельцев или ассоциации кондоминиумов

Что делать, если я что-то забыл или мне нужно обновить приложение?

Есть ли штрафы за аренду без лицензии?

• Любое лицо, которое управляет арендуемой недвижимостью без получения лицензии, подлежит нарушению класса А и может быть вынуждено заплатить штраф в размере 500 долларов в качестве штрафа.

Должен ли я подавать заявление онлайн?

• Подача заявки онлайн — самый быстрый и простой способ получить лицензию на аренду.
• Если вы не можете подать заявку онлайн, вы можете распечатать печатную копию заявки на аренду лицензии с нашего веб-сайта.
• Заполните всю информацию о заявке, приложите необходимые подтверждающие документы и приложите чек или денежный перевод с арендной платой и отправьте письмо по адресу:

Лицензирование и регистрация DHCA, 1401 Rockville Pike, 4 ^th Floor, Rockville, MD 20850

Что делать, если у меня есть еще вопросы?

• См. Часто задаваемые вопросы или обратитесь в отдел лицензирования и регистрации через службу MC311 округа Монтгомери по телефону 311 (в округе Монтгомери) или (240) 777-0311.

Anmeldung: как зарегистрировать свой адрес в Германии (реальные советы)

Кто знал, что одна из ваших первых встреч с немецкой бюрократией может быть настолько ужасающей? Однако проведение Anmeldung в Берлине имеет важное значение для вашей новой жизни здесь.

В этом небольшом справочнике объясняется, как делать Anmeldung на английском языке в Берлине (и во всех других городах Германии). Он также направлен на то, чтобы дать вам советы, как сэкономить время и стресс. А если все не получается, всегда можно задать вопрос в комментариях.

Что такое Anmeldung в Германии?

На английском языке: Anmeldung — Германия регистрирует ваш текущий адрес в местных органах власти . Это один из самых важных административных шагов для любого, кто переезжает в Германию. Anmeldung происходит от « An / melden », чтобы зарегистрироваться на немецком языке. Это нужно делать лично.

При этом вы получите свидетельство о регистрации по месту жительства « Meldebescheinigung ».Эта невинная бумажка понадобится во многих аспектах вашей жизни в этой стране. Вас попросят об этом, если вы хотите оформить медицинскую страховку, открыть банковский счет, настроить подключение к Интернету или просто получить идентификационный номер налогоплательщика.

Обновление, сентябрь 2021 г. : Корона все еще здесь, чтобы остаться, народ, Anmeldung в Берлине и других городах Германии часто не может быть обработан лично. В некоторых городах Германии это можно сделать по электронной почте / почте / телефону, а в других — нет.Вам нужно будет связаться с местным Bürgeramt в вашем районе и узнать, какие способы они предлагают. Удачи!

---

Как пройти Anmeldung в Берлине (и любом городе):

1- Записаться на прием

В крупных городах настоятельно рекомендуется записаться на прием, чтобы избежать длительного ожидания. В некоторых городах, например в Берлине, запись на прием даже обязательна заранее. Вы найдете ссылку ниже, чтобы забронировать место для Anmeldung в Берлине и других городах.

Вам будет предоставлен уникальный номер встречи. Обязательно храните его в надежном месте. Без него вы не сможете присутствовать. Я также написал подробный пост о том, как быстро записаться на прием в Bürgeramt в Берлине.

2- Возьмите с собой нужные документы

Как и следовало ожидать, Германия любит длинный список документов. Принесите их с собой на встречу:

• Форма под названием « Anmeldung bei einer Meldebehörde ».Вы найдете его на веб-сайте своего города или воспользуйтесь Appmeldung, чтобы легко заполнить его на английском языке, 100% в цифровом виде. В этой форме перечислены ваши личные данные, адреса, сведения о документах и ​​т. Д.
  Вот небольшое руководство по заполнению формы Anmeldung на английском языке.
• Форма называется « Wohnungsgeberbestätigung ». Этот документ представляет собой заявление от вашего домовладельца о том, что вы переехали по указанному адресу. Его также может заполнить основной арендатор в случае субаренды или совместной аренды.
  Вы можете использовать это руководство для заполнения Wohnungsgeberbestätigung на английском языке.
• Действительное удостоверение личности или паспорт.
• Ваш договор аренды или субаренды для хорошей меры. Если вы просто временно остановились у друга или родственника в поисках чего-то более постоянного, попросите их написать и подписать письмо о том, что вы остаетесь с ними. Вот черновик, который вы можете использовать.
• Свидетельство о рождении (по желанию).

Вам также могут понадобиться следующие документы:

• Если вы находитесь в Германии по визе , возьмите с собой вид на жительство.
• Если вы состоите в браке / партнерстве , они также захотят увидеть соответствующее свидетельство о браке, переведенное на немецкий язык сертифицированным переводчиком.

3- Приходите на прием

Вооружившись своей надежной стопкой и номером встречи, приходите вовремя. Несколько элементов, которые следует запомнить и / или принять во внимание:

• Большинство городских рабочих не будут говорить с вами по-английски .Это не потому, что они не могут, а просто потому, что они несут ответственность, если они неправильно переводят или искажают что-то вам. Вы можете привести кого-нибудь с собой, если вам нужна помощь в регистрации адреса с указанием языка.
• Регистрация включает указание вашей религии . Это совершенно нормально, ведь в Германии есть церковный налог.
• Если вы приехали сюда по работе, лучше сказать об этом при назначении. Затем работник запросит для вас немецкий налоговый номер.
• Обычно вы можете запросить 1-2 дополнительных копии свидетельства о регистрации бесплатно.Дополнительные экземпляры обойдутся вам в 5-10 евро. Только наличными обычно.

Если все в порядке, городской работник выдаст вам свидетельство о регистрации с печатью. Храните ваш Meldebescheinigung в надежном месте.

Моднее, что стоять в очереди в клубе: ваш прием в Бюргерамте. (Источники: Фото Sushil Nash на Unsplash)

---

Вещи, которые вы должны знать

Кому нужно зарегистрировать свой адрес в Германии?

Каждый, кто становится резидентом Германии, должен зарегистрировать свой адрес в местных органах власти в соответствии с законом (§ 17 Bundesmeldegesetz).Причина вашего пребывания в стране или ваша национальность не являются исключением из этого правила.

Это также требование, если вы просто меняете адреса, тогда оно называется Ummeldung .

Посетители, находящиеся в Германии менее 3 месяцев:

Другой закон (§27 BMG) гласит, что посетителям не нужно регистрироваться в следующих случаях:

• Вы посещаете страну менее 3 месяцев, обычно туристы.
• Вы зарегистрированы в другом месте в Германии и находитесь в другом городе менее 6 месяцев.

В этом случае знайте, что вы будете лишены некоторых возможностей. Вы не сможете зарегистрироваться у оператора мобильной связи, поэтому убедитесь, что вы можете решить эту проблему другими способами.

О сроках регистрации и возможных штрафах

Согласно немецкому законодательству, анмелдунг в Берлине и любом другом городе Германии должен быть произведен в течение 2 недель после даты вашего въезда (§54 BMG). Любой, кто этого не сделает, подвергается штрафу в размере до 1000 евро.

Это может вызвать некоторый стресс, потому что новички иногда сталкиваются с одной из таких ситуаций:

• Они не знали, что регистрация является обязательной, и не смогли зарегистрироваться.
• Они не могут найти встречу для регистрации в отведенное время.

Однако, нет причин для беспокойства , потому что обычно не влечет за собой тяжелых последствий. Штрафы налагаются очень редко, если это честная ошибка или если не было свободных мест для встреч.Вы могли бы выглядеть сурово, но не более того.

Также необходимо знать, что крайний срок будет продлен в будущем при использовании краткосрочного жилья, считающегося «коммерческим» в соответствии с законодательством Германии (§29 BMG). Затем через 3 месяца после даты заселения.

Кто может заполнить Wohnungsgeberbestätigung

Это юридическая обязанность предоставить Wohnungsgeberbestätigung любому, кто подписывает договор аренды (§19 BMG). Следующие люди могут предоставить / подписать этот документ:

• Арендодатель : это может быть частное лицо или компания по управлению недвижимостью ( Hausverwaltung ).Это самый частый случай.
• Основной арендатор : это обычное дело для квартирных долей или субаренды. Однако убедитесь, что домовладелец знает об этом.
• Друг одалживает свой диван : Даже если вы не платите за аренду, ваш друг тоже может это сделать. Опять же, теоретически домовладелец должен об этом знать. Это также относится к случаям, когда вы переезжаете к своему партнеру / мужу / жене.
• Вы сами : когда вы владеете своим домом, вы являетесь домовладельцем. Так что вы делаете это сами.

Bürgeramt, Bürgerbüro, Rathaus или Kundezentrum?

Изначально этот пост был предназначен для объяснения того, как делать Anmeldung в Берлине, поэтому здесь использовался только термин Bürgeramt. Однако, поскольку люди со всей Германии читают это, стоит сказать, что в других частях страны это называется по-другому. Так что проверьте местный жаргон . 🙂 Эти термины могут использоваться в этом посте как синонимы.

Можно ли заполнить онлайн-формы Anmeldung на английском языке?

Если вы действительно не знаете немецкого языка и не знаете никого, кто мог бы помочь, эта простая задача может оказаться сложной .Переезжая в Германию, нужно подумать о многом, поэтому иногда неплохо пойти коротким путем! Чтобы облегчить себе жизнь, вы можете обратиться к Appmeldung, который позволяет вам заполнить анкету Anmeldung на английском языке для Берлина, Франкфурта, Гамбурга и Мюнхена. Отказ от ответственности: Appmeldung был создан парнем, стоящим за этим блогом.

Как записаться на прием в Bürgeramt, быстро

Спрос на назначения в Bürgeramt настолько высок, что до первого свободного места обычно остаются недели.Это может стать настоящим испытанием, особенно если вам нужно сейчас навести порядок в своей жизни. Вы можете использовать эти 2 совета, чтобы увеличить свои шансы:

• Проверьте систему бронирования в 8 утра. Это когда вся система обновляется, и она часто показывает открытые слоты, хотя несколько минут назад этого не было. Особенно по понедельникам.
• Продолжайте обновлять страницу или используйте расширение браузера, которое может обнаруживать изменения на странице. Он может предупредить вас, когда появится новый слот. Попробуйте это для Chrome.
• В крупных городах можно часто пойти в любой Bürgeramt в городе . Офисы, расположенные за пределами центра города, обычно менее загружены. Иногда вы даже можете получить что-то в тот же день!
• Воспользуйтесь телефоном. В крупных городах есть специальные горячие линии для записи на прием. Это тоже может помочь.
  • Звоните 030115 в Берлине.
  • Звоните 040115 в Гамбурге.
  • Позвоните по телефону 069 115 во Франкфурте.
  • Позвоните по телефону 089 23396 000 в Мюнхене.
  • В других городах, попробуйте поискать в Google «горячая линия Anmeldung [название города]»

Et voila, вы на быстром пути.

---

Часто задаваемые вопросы об Anmeldung в Германии

Я сдаю комнату в субаренду. Действительно ли мне нужно, чтобы домовладелец заполнял Wohnungsgeberbestätigung? Может ли это сделать основной арендатор?

Администрация Германии требует, чтобы арендодатели заполнили этот документ, чтобы подтвердить, что вы въехали. Это также гарантирует, что арендодатель осведомлен о субаренде, что требуется по закону. Также кажется, что сотрудники Bürgeramt не заботятся и / или не проверяют. Вы должны пойти на такой риск.

Я сдаю комнату в субаренду, но основной арендатор не хочет, чтобы я регистрировался там. Почему?

Это, вероятно, означает, что им не разрешено сдавать свою комнату в субаренду. Возможно, они живут в квартире WBS (где арендная плата субсидируется городом) или они не сообщили об этом домовладельцу. Это плохая ставка, если вам нужно зарегистрироваться, чтобы начать работать и все такое.

Я остановился у друга, прежде чем найти что-то более постоянное, могу ли I зарегистрироваться у них сейчас?

Очевидно, чтобы зарегистрировать квартиру в Anmeldung в Берлине, вам необходимо ее найти.Но для многих из нас мы еще не нашли ни одного. Для регистрации достаточно простого письма от друга, разрешающего вам остаться у него. То же самое и в случае субаренды. Имейте в виду, что теоретически арендодатель всегда должен знать, кто живет в этом месте, предоставляя письменное подтверждение того, что вы туда переехали.

Какой Bürgeramt принимает людей без назначения? Следующая доступная встреча через 3 недели, мне нужно что-то раньше.

Кажется, что у каждого Bürgeramt есть своя собственная политика в отношении назначений.Лучше всего позвонить одному, чтобы уточнить у них. Если они все же принимают посетителей, постойте в очереди за 30 минут до времени открытия, чтобы убедиться, что у вас есть билет. Вы также можете пойти в менее загруженные офисы. Подробнее читайте в следующем вопросе.

Нужно ли I регистрироваться в Bürgeramt в Безирке, где проживает I ?

Вы можете зарегистрироваться в любом Bürgeramt в Берлине, но проверьте другие города. Это особенно полезно, если вам нужно быстро зарегистрироваться.Вы можете поехать в менее популярный Bezirke, у которого меньше трафика, чтобы записаться на прием раньше. Вам нужно будет проверить это для других городов, кроме Берлина.

Существует ли максимальное количество людей, которые могут зарегистрироваться в одном жилом помещении?

Это зависит от нескольких факторов и от того, где вы живете. В Берлине закон гласит, что на каждого взрослого человека должно быть не менее 9 кв. М, а для детей — только 6 кв. В Баварии это 10 кв.м на человека старше 6 лет, 6 кв.м на человека до 6 лет.

Мне нужно зарегистрироваться быстро и У меня нет времени на регистрацию или Я боюсь делать ошибки из-за языка, могу ли я послать кого-нибудь, чтобы он сделал это за меня?

Совершенно верно. Кто-то может представлять вас и делать все это за вас при условии, что у этого человека есть все необходимые документы вместе с вашим удостоверением личности / паспортом и Vollmacht (прокуратура) для этого человека.

Я не собирался оставаться здесь дольше 3 месяцев, поэтому не зарегистрировался.Теперь я останусь дольше, чем ожидал. Я должен зарегистрироваться сейчас? Я в беде?

Нет, все будет хорошо. Если до сих пор вы могли считаться временным посетителем, но ваши планы изменились, просто запишитесь на прием как можно скорее.

Можно ли заниматься Anmeldung без контракта?

В большинстве городов больше не требуется договор аренды для проведения Anmeldung. Ознакомьтесь с политикой вашего местного города. Это все еще хорошая идея, чтобы взять его с собой на всякий случай.

Можно ли пройти Anmeldung без Wohnungsgeberbestätigung?

Этот документ необходим для анмелдунг в Берлине.Однако у городских рабочих обычно нет времени или ресурсов, чтобы проверить, кто заполнил этот документ во время назначения. Имейте в виду, что изготовление поддельной версии этого документа является незаконным.

Могу ли я сделать Anmeldung онлайн?

Нет. Добро пожаловать в Германию.

Я надеюсь, что это руководство о Anmeldung на английском языке для Берлина и других городов помогло ответить на некоторые из ваших вопросов. Не стесняйтесь спрашивать больше в комментариях.

Bastien

Источники: 1, 2, 3

Регистрация в Германии

Если вы будете находиться в Германии более трех месяцев, вам необходимо зарегистрировать свой адрес ( anmelden ) в местном офисе для граждан ( Bürgeramt ).

Meldepflicht (обязательная регистрация) требует, чтобы все, будь то немцы или иностранцы, регистрировались по своему домашнему адресу. Регистрационные органы ( Meldebehörde ) регистрируют лиц, проживающих на территории их юрисдикции, для отслеживания населения и мест проживания.

Получение вашего регистрационного свидетельства (

Anmeldebescheinigung) и налогового номера

Запись на регистрацию (Anmeldung) — самый важный шаг при переезде в Германию, поскольку он предоставляет вам регистрационное свидетельство ( Anmeldebescheinigung ).Это понадобится вам для решения всех видов административных задач в стране, например, подачи заявления на вид на жительство, открытия банковского счета или поиска работы.

При регистрации вы также автоматически получите свой налоговый номер (steuerliche Identifikationsnummer) . Этот отдельный документ представляет собой уникальный номер, предоставленный вам Центральным федеральным налоговым управлением. Он понадобится вашему работодателю, чтобы определить, какую ставку подоходного налога вы должны платить. Это также может потребоваться для оформления медицинской страховки или начала пенсии.

Как зарегистрироваться в Германии

По закону вам необходимо зарегистрироваться в течение 14 дней после переезда на новый адрес в Германии. Если у вас еще нет постоянного адреса, регистрация может оказаться сложной задачей, поскольку одним из документов, необходимых для регистрации, является подтверждение места жительства, подписанное вашим домовладельцем. В некоторых муниципалитетах это может быть возможно, чтобы владелец вашего временного жилья заполнил его, но обычно вы не сможете зарегистрироваться, пока у вас не будет договора аренды.Если вы не уверены, обратитесь в офис ваших граждан.

Запись на прием для регистрации

Лучше всего записаться на прием для регистрации лично или по телефону. Офисы большинства граждан в крупных муниципалитетах также предлагают онлайн-запись на прием, хотя обычно это доступно только на немецком языке. При выборе услуги ищите « Meldeangelegenheiten », чтобы найти возможность зарегистрироваться. Если вы звоните по телефону, попросите в офисе записаться на прием для «регистрации адреса» ( Anmeldung einer Wohnung ).Услуга обычно бесплатна, но некоторые офисы могут взимать символическую плату. Имейте в виду, что во многих местах в Германии не принимают платежи по кредитной карте.

Обратите внимание, что количество приемов ограничено, и не всегда можно записаться на прием в течение двухнедельного периода. Однако обычно достаточно записаться на прием в течение 2 недель после переезда, даже если сама встреча назначена позже. Если вам срочно нужно свидетельство о регистрации или идентификационный номер налогоплательщика, вы всегда можете пойти в офис для граждан, чтобы записаться на прием.Придите как можно раньше, возьмите номерной билет и будьте готовы к довольно долгому ожиданию.

Запись на регистрацию

Сама встреча длится около 10-15 минут, так как чиновник проверяет ваши документы, заполняет их, а затем выдает вам свидетельство о регистрации с печатью . Ваш идентификационный номер налогоплательщика будет отправлен по почте отдельно в течение 2–3 недель.

Персонал не всегда может говорить по-английски, поэтому запись на прием обычно проводится на немецком языке.Если возможно, возьмите с собой говорящего по-немецки. Часто вы можете распечатать и заполнить регистрационную форму ( Anmeldeformular ) заранее с веб-сайта вашего гражданского офиса, чтобы помочь вам подготовиться. Также возможно, что кто-то, кто говорит по-немецки, придет на прием вместо вас. Им потребуется подписанное вами письмо, разрешающее действовать от вашего имени. Они также должны будут взять с собой вашу заполненную регистрационную форму и подтверждающие документы, а также свой собственный паспорт или удостоверение личности.

Церковный налог (

Kirchensteuer )

При регистрации вас спросят, принадлежите ли вы к религиозной конфессии. Если вы идентифицируете себя как протестант ( evangelisch ) или католик (katholisch), вы должны будете платить церковный налог в размере от восьми до девяти процентов вашего годового подоходного налога. Чтобы не платить, убедитесь, что вы зарегистрированы как «не религиозный» ( ohne Religion ).

Офисы для граждан (

Bürgerämter) контактные данные

Чтобы найти местный офис для граждан, выберите « Einwohnermeldeamt » и введите свой почтовый индекс на веб-сайте Deutsche Post.Обычно их несколько в каждом немецком городе. Вам не обязательно регистрироваться в ближайшем к вам офисе, поэтому, возможно, стоит пойти в другой, если у них назначена встреча раньше.

Документы, необходимые для регистрации

На веб-сайте вашего офиса для граждан будет указано, какие именно документы вам необходимо взять с собой на прием. Обычно требуются следующие документы:

• Действующий паспорт или удостоверение личности (не водительские права).
Виза
• (если есть).
• Свидетельство о проживании ( Wohnungsgeberbestätigung — см. Ниже).
• Заполненная регистрационная форма (если кто-то присутствует от вашего имени; в противном случае регистрационная форма будет заполнена официальным лицом на вашем приеме).
• Свидетельство о браке (если есть).

Примечание: если вы регистрируете несколько человек одновременно (например, вашего партнера или детей), обязательно принесите с собой все их документы.Допустимо иметь одно свидетельство о проживании более чем на одного человека.

Свидетельство о проживании (

Wohnungsgeberbestätigung )

Как только вы приступите к аренде комнаты или квартиры, важно попросить арендодателя предоставить свидетельство о проживании ( Wohnungsgeberbestätigung ). Договора аренды будет недостаточно.

С ноября 2015 года федеральное правительство обязало домовладельцев сотрудничать с регистрацией, предоставляя подтверждение места жительства.Поскольку столько бюрократии в Германии зависит от наличия свидетельства о регистрации, было бы нецелесообразно снимать жилье у домовладельца, который отказывается предоставить подтверждение проживания.

Штрафы за незарегистрированный

Регистрация обязательна для всех граждан по закону. Оставаться незарегистрированным, давать неверные данные или поздно регистрироваться не разрешается. Если вы не зарегистрируетесь правильно, вас могут оштрафовать на сумму до 1000 евро.

Регистрация для краткосрочного пребывания

Если ваше пребывание в Германии продлится менее трех месяцев, но вы работаете или учитесь, вам понадобится свидетельство о регистрации и / или налоговый идентификатор, что означает, что вам все равно нужно будет зарегистрироваться в своем офис местных жителей.

Изменение адреса

Если вы измените свой адрес в Германии, вам нужно будет снова пройти через ту же процедуру, чтобы зарегистрироваться по новому адресу в течение 2 недель. Вам не нужно отказываться от регистрации со старого адреса.

Снятие с регистрации

Если вы уезжаете из Германии на постоянное место жительства, вам также необходимо отменить регистрацию в офисе для граждан в течение двух недель после переезда. Вам не разрешается отменить регистрацию более чем за неделю до вашего отъезда.

Процесс регистрации в Сан-Франциско: часто задаваемые вопросы

В апреле 2017 года Airbnb достигла соглашения с городом Сан-Франциско, которое облегчит хозяевам соблюдение городских законов о краткосрочной аренде.

6 сентября 2017 года Airbnb запустит систему сквозной регистрации (PTR), которая позволяет хозяевам подавать заявку на получение сертификата краткосрочной аренды жилого помещения и сертификата регистрации бизнеса прямо с нашего веб-сайта.

В следующем разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы о соглашении и процессе его реализации.

• Что такое регистрация?

• Кому нужно регистрироваться?

• Что делать, если я указываю лицензированный отель, кровать и завтрак или таймшер?

• Как мне зарегистрироваться?

• Что делать, если я уже зарегистрирован?

• Сколько стоит регистрация?

• Как часто мне нужно продлевать регистрацию?

• Какую информацию мне нужно будет предоставить в рамках заявки на регистрацию?

• Что такое свидетельство о регистрации предприятия?

• Что такое сертификат краткосрочной аренды жилого дома?

• Какие документы необходимы для подтверждения адреса?

• Что произойдет после того, как я подам заявление на регистрацию в город?

• Как мне узнать, одобрено ли мое заявление?

• Что произойдет, когда моя регистрация будет одобрена?

• Что произойдет, если моя регистрация будет отклонена?

• По каким причинам город может отклонить мою регистрацию?

• Если у меня есть несколько объявлений по одному и тому же адресу (например,грамм. 2 отдельные комнаты, обе по адресу: 888 Brannan St., Unit 4) нужно ли регистрировать их все по отдельности?

• Я принимаю гостей только при проживании от 30 ночей и более. Мне все еще нужно регистрироваться?

• Если я принимаю жилье на длительный срок (обычно 30 ночей и более), какие законы об аренде ко мне применяются?

• Что делать, если мое имя не указано в моем счете за коммунальные услуги (например, оно указано на имя супруга или соседа по комнате)?

• Какие типы счетов за коммунальные услуги принимаются в качестве «подтверждения адреса»?

• Я слышал, что могу получить возмещение за регистрацию компании в размере 91 доллара, если она используется исключительно для краткосрочной аренды.Это правда?

• Нужно ли мне получать / запрашивать домашний осмотр, если я хочу зарегистрироваться?

• У меня несколько объектов в Сан-Франциско, что мне следует зарегистрировать?

• Какие конкретно данные Airbnb будет передавать городу Сан-Франциско в рамках моей заявки на регистрацию?

• Что именно город Сан-Франциско отправит моему арендодателю, если я съемщик и попытаюсь зарегистрироваться?

• Как мне закрыть свой бизнес, если я решу, что больше не хочу быть хозяином? Кого еще мне нужно уведомить в городе?

• Мой дом / квартира зонируется как отдельностоящая резиденция RH-1 (D).Применяются ли особые правила?

• Что делать, если в моем списке нет традиционного дома, например дома на колесах, лодки или типи? Применяются ли ко мне особые правила?

• Я зарегистрировался непосредственно в городе Сан-Франциско, и моя регистрация еще не завершена, но я хочу разместить свое объявление на Airbnb. Как мне это сделать?

• Что такое «основное место жительства»?

• Что мне нужно знать, если я размещаю на других платформах?

• Что делать, если у меня есть дополнительные вопросы?

Что такое регистрация?

Регистрация — это двухэтапный процесс, в ходе которого хост регистрируется в качестве юридического лица у казначея и сборщика налогов (бизнес-регистрация), а затем регистрирует свои листинги в Управлении краткосрочной аренды города Сан-Франциско (короткое -Срок аренды Оформления).Более подробная информация о регистрации доступна здесь.

Кому нужно регистрироваться?

Согласно действующему законодательству, любой человек в городе Сан-Франциско, выставляющий жилую недвижимость для краткосрочной аренды (менее 30 ночей за раз) на платформе хостинга, такой как Airbnb, должен зарегистрироваться.

Что делать, если я указываю лицензированный отель, отель типа «постель и завтрак» или таймшер?

Если вы указываете лицензированный отель, ночлег и завтрак или таймшер, вам не нужно регистрироваться, но вам необходимо выполнить следующие шаги.

Если вы создаете новое объявление с нуля, первое окно регистрации, с которым вы столкнетесь, — это «Это ваше основное место жительства?» экран. Пожалуйста, выберите «Нет» на этом экране и нажмите «Далее». После того, как вы завершите остальные этапы «Перечислить свое пространство», вы попадете на страницу обзора «Регистрация города», где вам будет предложено зарегистрировать свое объявление.

Отсюда выполните действия, описанные ниже (см. «Что делать, если я уже зарегистрирован»), и введите свой регистрационный номер компании (также называемый номером бизнес-счета или BAN) в поле «Лицензия или регистрационный номер».Если у вас нет бизнес-регистрационного номера, введите «Лицензированный отель / B & B» или «Таймшер» в это поле. Ваша заявка вместе с идентификатором объявления и почтовым индексом будет отправлена ​​в город для проверки. Городские власти рассмотрят это в течение 1-2 месяцев, но пока вы можете продолжать принимать гостей.

Как мне зарегистрироваться?

Если у вас уже есть объявление в Сан-Франциско:

1. Перейдите в меню , нажмите «Объявления» и выберите объявление, которое вы хотите зарегистрировать
2. Щелкните Политики и правила и перейдите к Законы и правила
3. Рядом с правилами щелкните Изменить
4. Щелкните Зарегистрируйтесь в городе
5. Следуйте инструкциям, затем щелкните Отправить

Если вы создаете новое объявление в Сан-Франциско:

1. Создайте новое объявление на Airbnb.
2. Если ваше минимальное количество ночей меньше 30, вы автоматически пройдете процесс регистрации. Вам нужно будет завершить этот процесс, прежде чем вы сможете опубликовать свое объявление.

Что делать, если я уже зарегистрирован?

Если вы уже зарегистрированы в городе, добавьте свой регистрационный номер и дату истечения срока действия в свое объявление. Чтобы обновить данные о компании:

1. Перейдите в меню , щелкните Списки и выберите запись, которую хотите зарегистрировать
2. Щелкните Политики и правила и перейдите к Законы и правила
3. Рядом с Правилами щелкните Изменить
4. Нажмите Я уже зарегистрирован
5. Введите всю необходимую информацию, затем нажмите Отправить

Сколько стоит регистрация?

В рамках регистрации вам нужно будет заплатить 91 доллар за свидетельство о регистрации предприятия через город Сан-Франциско.Если вы используете этот сертификат исключительно для ведения бизнеса по краткосрочной аренде, вы можете иметь право на возмещение этой платы. Подробнее см. Здесь. Как только вы его получите, вам нужно будет уплатить городу регистрационный сбор за свидетельство о краткосрочной аренде жилого дома в размере 450 долларов. Этот сбор не возвращается, даже если ваша заявка отклонена. После того, как вы начнете принимать гостей, вы будете нести ответственность за уплату федерального подоходного налога с ваших доходов в качестве хозяина, а Airbnb будет собирать и перечислять налоги за временное проживание от ваших гостей непосредственно в город.Наконец, как недавно зарегистрированный бизнес, вам может потребоваться уплатить налоги на личную собственность бизнеса за предметы в вашей квартире, которые используются для облегчения вашего хостингового бизнеса. Наконец, если ваша заявка на получение свидетельства о краткосрочной аренде жилого помещения будет отклонена, свидетельство о регистрации предприятия останется в силе, если вы не предпримете шаги по его отмене, которые вы можете сделать здесь.

Как часто мне нужно продлевать регистрацию?

Хозяева должны продлевать регистрацию каждые два года (при условии, что зарегистрированная единица остается в хорошем состоянии).Это требование не меняется при новой системе регистрации.

Какую информацию мне нужно будет предоставить в рамках заявки на регистрацию?

Когда хозяева подают заявку на регистрацию в Управлении краткосрочной аренды, они должны предоставить основную личную информацию : свое полное имя, адрес электронной почты, номер телефона и время, в течение которого они проживали по адресу, указанному в листинге.

Хозяева также должны предоставить базовую информацию о листинге : адрес, количество спален, независимо от того, арендуют ли они или владеют, ежемесячная арендная плата (если применимо) и предполагаемое использование (все пространство, отдельная комната или общее пространство).

Наконец, хозяева должны предоставить три части документации : регистрационный номер предприятия, подтверждение оплаты по вашей заявке на краткосрочную аренду и подтверждение адреса, которое требует предъявления удостоверения личности с фотографией и дополнительного подтверждающего документа, такого как город- выставленный счет за коммунальные услуги (например, PG&E, SFPUC, Recology), страхование транспортного средства, подтверждение регистрации избирателя или форма освобождения домовладельца от уплаты налогов. В рамках нашей системы онлайн-регистрации кандидатам на принимающую сторону будет разрешено загружать изображения своих документов, удостоверяющих личность.

Что такое свидетельство о регистрации бизнеса?

Свидетельство о регистрации бизнеса — это юридический документ, выдаваемый Казначеем Сан-Франциско. Этот документ официально открывает бизнес в Сан-Франциско. Его можно получить сразу же, посетив веб-сайт казначея Сан-Франциско. Организаторы могут получить доступ к веб-сайту Казначея через новую систему регистрации. Организаторы должны будут предоставить регистрационный номер своего бизнеса в процессе подачи заявки на регистрацию.Имейте в виду, что регистрация в качестве бизнеса повлечет дополнительные налоговые последствия, которые описаны здесь.

Что такое сертификат краткосрочной аренды жилого дома?

Закон города Сан-Франциско требует, чтобы хозяева получали сертификат краткосрочной аренды жилья в Департаменте планирования города Сан-Франциско. Хозяевам будет выдан этот сертификат, если их заявка на регистрацию будет одобрена городом.

Какие документы необходимы для подтверждения адреса?

Хозяева должны предоставить два документа, подтверждающих, что их адрес в списке является их основным местом жительства: удостоверение личности с фотографией (водительские права, удостоверение личности штата или паспорт) и дополнительный подтверждающий документ, такой как городской счет за коммунальные услуги, страхование транспортного средства или подтверждение регистрации избирателя (дополнительную информацию можно найти на сайте города здесь).Если в их удостоверении личности с фотографией не указан адрес, который они регистрируют, организаторам необходимо предоставить дополнительный документ, подтверждающий адрес (например, ваш счет за коммунальные услуги и документ о регистрации избирателя). В рамках системы онлайн-регистрации городские власти будут принимать изображения или отсканированные изображения этих документов. Хозяева предоставят их в онлайн-форме заявки.

Что произойдет после того, как я подам заявление на регистрацию в городские власти?

После того, как хозяин подаст заявку на регистрацию, он может продолжать перечислять и бронировать свое место, как обычно, до тех пор, пока городские власти не свяжутся с ними и не сообщат регистрационный номер или дополнительную информацию.

После того, как город одобрит или отклонит регистрацию, он напрямую проинформирует хозяина и Airbnb о своем решении. Если город одобряет заявку на регистрацию, он предоставит организатору и Airbnb регистрационный номер, который будет включен в опубликованный список принимающей страны.

Если городские власти отклонят заявку на регистрацию, Airbnb удалит объявление со своего веб-сайта и отменит последующие бронирования.

Как мне узнать, одобрено ли мое заявление?

Город Сан-Франциско уведомит хозяев по электронной и обычной почте и предоставит им регистрационный номер.Airbnb автоматически добавит ваш регистрационный номер в ваше объявление.

Что произойдет, когда моя регистрация будет одобрена?

После того, как город Сан-Франциско одобрит заявку на регистрацию, хозяева могут разместить свою недвижимость на Airbnb при условии, что они будут соблюдать законы и поддерживать свою регистрацию в актуальном состоянии. Эта ссылка предоставляет информацию о том, как соблюдать законы города о совместном использовании жилья.

Что произойдет, если моя регистрация будет отклонена?

Городские власти уведомят хозяев письмом, если их заявка на регистрацию будет отклонена, и сообщат причину (ы) отказа.Если ваша заявка отклонена, Airbnb обяжет городские власти удалить ваше объявление и отменить все предстоящие бронирования, которые должны начаться через 7 или более дней с даты отказа. Например, если ваше объявление было отклонено 1 октября 2017 г., мы удалим его из списка и отменим все бронирования, запланированные на 8 октября 2017 г. или позже. Эти гости получат полный возврат средств за свою поездку, и во многих случаях они получат бесплатные услуги перебронирования от Airbnb, чтобы помочь им найти новое место для проживания.Если ваша заявка будет отклонена, Свидетельство о регистрации предприятия останется в силе, если вы не предпримете шаги по его отмене, что вы можете сделать здесь.

Согласно веб-сайту Управления краткосрочной аренды (OSTR), если ваша заявка на получение сертификата отклонена или если ранее выданный сертификат был отозван Управлением краткосрочной аренды, вы можете подать письменную апелляцию в течение тридцати лет. календарные дни с даты уведомления об отказе или отзыве. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими процедурами.

По каким причинам город может отклонить мою регистрацию?

Городские власти могут отклонить регистрацию, если определят, что объявление не соответствует главе 41A Административного кодекса Сан-Франциско.

Если у меня есть несколько объектов по одному адресу (например, 2 отдельные комнаты, обе на 888 Brannan St., Unit 4), нужно ли мне регистрировать их все по отдельности?

Нет. Вам нужно зарегистрироваться только один раз для каждого уникального адреса (включая unit / apt). Для других списков вы можете ввести «Ожидается регистрация города» и дату, когда вы подали заявку, в качестве даты истечения срока.Не забудьте обновить его, когда город одобрит или отклонит ваше основное приложение. Если вы размещаете несколько объектов по одному и тому же адресу, но в разных единицах / квартирах, вам нужно будет зарегистрировать каждое из них отдельно.

Я принимаю гостей только при проживании от 30 ночей и более. Мне все еще нужно регистрироваться?

Нет. Это постановление не распространяется на долгосрочное пребывание (определяемое как 30 ночей и более в Сан-Франциско). Но вам необходимо будет зарегистрироваться, если вы хотите принимать гостей на срок менее 30 ночей.Даже если гость первоначально бронирует поездку на 31 ночь, а затем вносит изменения, которые сокращают его пребывание до менее 30 ночей, вам необходимо будет зарегистрироваться.

Если я принимаю жилье на длительный срок (обычно на 30 ночей и более), какие законы об аренде применяются ко мне?

Если вы принимаете постоянных гостей, ваши гости могут получить права арендатора в соответствии с законодательством Сан-Франциско. Мы рекомендуем вам ознакомиться с правилами и положениями Сан-Франциско, прежде чем принимать долгосрочное бронирование. Вы можете получить более подробную информацию здесь и в Комитете по аренде Сан-Франциско.

Что делать, если мое имя не указано в моем счете за коммунальные услуги (например, оно указано на имя супруга или соседа по комнате)?

Если ваш счет за коммунальные услуги выписан на имя супруга или соседа по комнате, вам нужно будет загрузить дополнительный документ, связывающий вас с этим адресом, например, ваш автомобиль или регистрационные карточки избирателей. Информацию о том, какие документы принимаются в городе, можно найти здесь.

Какие типы счетов за коммунальные услуги принимаются в качестве «подтверждения адреса»?

Согласно веб-сайту города, ваш счет за коммунальные услуги должен быть выписан из SFPUC (вода), Recology (мусор) или PG&E (электричество / газ) и включать квитанцию ​​об оплате, в которой указан адрес объекта, который вы хотите сертифицировать.Вы можете использовать счета за коммунальные услуги только как одну из форм подтверждения проживания. Счета за кабельное телевидение, сотовый телефон или интернет-провайдер не учитываются. Другие документы, приемлемые для города, можно найти здесь.

Я слышал, что могу получить возмещение за регистрацию бизнеса в размере 91 доллара, если она используется исключительно для краткосрочной аренды. Это правда?

да. Согласно городским властям, если единственная зарегистрированная компания хозяина предназначена для хостинга (например, они также не являются водителями Lyft / Uber, парикмахерами или другими владельцами малого бизнеса), а единица находится в здании из 4 или менее квартир, они получит возмещение.Это будет предоставлено автоматически, если вы соответствуете критериям, поэтому вам не нужно запрашивать его.

Нужно ли мне получать / запрашивать домашний осмотр, если я хочу зарегистрироваться?

Нет, осмотр не требуется.

У меня есть несколько компаний в Сан-Франциско, в которых мне следует зарегистрироваться?

Закон города разрешает принимающей стороне регистрировать свое основное место жительства, определяемое как место, где они проживают не менее 275 дней в году. Поэтому, пожалуйста, зарегистрируйте только свое основное место жительства.Вы не сможете зарегистрировать / перечислить неосновные адреса.

Какие данные Airbnb будет передавать городским властям Сан-Франциско в рамках моей заявки на регистрацию?

Если вы подаете заявку на новый регистрационный номер краткосрочной аренды, мы будем передавать все данные, которые вы вводите как часть онлайн-заявки (например, имя, адрес электронной почты, адрес для размещения, аренда или владение и т. Д.). У вас будет возможность точно узнать, что мы будем переводить, и подтвердить правильность этой информации на последней странице вашего заявления.Если вы укажете, что у вас уже есть регистрационный номер, мы отправим введенный вами номер, а также дату истечения срока действия и почтовый индекс для этого номера. Если вы не хотите передавать какие-либо из этих данных городу, вам необходимо деактивировать / удалить свое объявление с Airbnb.

Что именно город Сан-Франциско отправит моему арендодателю, если я съемщик и попытаюсь зарегистрироваться?

Город отправит подобное письмо владельцу с записью адреса, который вы пытаетесь зарегистрировать.Если вы предоставите ложные сведения о том, что вы являетесь владельцем, когда вы на самом деле арендатор, зарегистрированный владелец все равно получит копию указанного выше письма. Перед подачей заявки убедитесь, что это разрешено в вашем договоре аренды. Вот несколько советов, которые помогут вам обсудить возможность хостинга с домовладельцем.

Как мне закрыть свой бизнес, если я решу, что больше не хочу быть хозяином? Кого еще мне нужно уведомить в городе?

Если вы хотите прекратить хостинг, выполните следующие действия, чтобы сообщить об этом городским властям.

Мой дом / квартира зонируется как отдельностоящая резиденция RH-1 (D). Применяются ли особые правила?

Согласно веб-сайту Управления краткосрочной аренды (OSTR), для собственности, расположенной в районах зонирования RH-1 (D), требуется уведомление о районе. Это означает, что если вы живете в одном из этих районов, после того, как вы подадите полную заявку, OSTR отправит любезное уведомление всем владельцам недвижимости и арендаторам жилых помещений, которые проживают в пределах 300 футов от вашей квартиры. У них будет 45 дней на то, чтобы подать свои комментарии городу.Информация о районе будет влиять на вашу заявку только в том случае, если кто-то представит достаточные доказательства того, что ваша квартира не имеет права на краткосрочную аренду.

Что делать, если я предлагаю нетрадиционный дом, например дом на колесах, лодку или типи? Применяются ли ко мне особые правила?

Пожалуйста, проверьте веб-сайт города, чтобы подтвердить, подходит ли ваш тип недвижимости для краткосрочной аренды.

Я зарегистрировался непосредственно в городе Сан-Франциско, и моя регистрация еще не завершена, но я хочу разместить свое объявление на Airbnb.Как мне это сделать?

Если вы зарегистрировались непосредственно в городе и хотели бы тем временем создать свое объявление, выполните следующие действия:

1. Создайте свое объявление в Сан-Франциско
2. В разделе «Ваше объявление создано!» странице, нажмите ссылку «Городская регистрация».
3. Внизу страницы «Зарегистрируйте свое объявление в городе» нажмите кнопку «У меня уже есть регистрационный номер».
4. В поле «Регистрационный номер» введите «Ожидается регистрация города».
5. Введите дату, когда вы подали заявку на регистрационный номер, в поле «Срок действия».
6. Нажмите «Отправить».

ПРИМЕЧАНИЕ. Airbnb будет периодически отправлять эту информацию городу для проверки.

Что такое «основное место жительства»?

Ваше основное место жительства — это место, которое вы называете своим домом. Вы должны проживать в своем основном месте жительства более 275 дней в году, или 75% от расчетного года. У вас может быть только одно основное место жительства. В рамках процесса регистрации вам потребуется предоставить две формы документации (например, водительские права и счет за коммунальные услуги), подтверждающие, что адрес, который вы регистрируете, является вашим основным местом жительства.