Что можно узнать по кадастровому номеру земельного участка: Как проверить информацию об объекте недвижимости?

Содержание

Как проверить информацию об объекте недвижимости?

Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта. (Википедия)

Из чего состоит кадастровый номер?

Кадастровый номер земельного участка, помещения и любого другого объекта недвижимости — это не просто порядковый номер в реестре, а логичная структура, состоящая из четырех блоков, каждый из которых имеет свое значение.

Для примера возьмем объект под номером 54:35:091455:15 и расшифруем информацию, которая скрыта за этими цифрами:

54 – номер региона, в котором находится объект (здесь — Новосибирская область).
35 – обозначение района, административного округа (Новосибирский район).
091455 – принадлежность к кварталу или массиву земель.
15 – тот самый уникальный индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, и за которым он числится в едином реестре земель.

Зачем проверять кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый номер присваивают при постановке объекта на учет, и он уникален, а, следовательно, зная кадастровый номер, вы сможете узнать всю родословную объекта, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделки?

Зная кадастровый номер, вы сможете не только определить точное местоположение участка на кадастровой карте, но и узнать, кто его собственник. Ведь нередки случаи, когда недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, вводя потенциальных покупателей в заблуждение и заключая незаконные сделки о продаже. Всех этих проблем можно избежать, имея приложение Kadastr RU у себя в телефоне. С его помощью вы сможете убедиться в достоверности родословной объекта, а также в правомочиях арендатора или продавца.

Например, собственник хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности на которую оформлена в другом месте, но собственник выдает недвижимость за местную. В приложении Kadastr RU по кадастровому номеру можно выяснить точное местоположение объекта недвижимости, что исключает подлог документов для сделки.

Кроме того, кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их правах на недвижимость, наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, что очень важно для совершения правомочных сделок.

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Во-первых, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом портала Росреестра, зайдя на официальную страницу Публичной кадастровой карты по адресу http://pkk5. rosreestr.ru.

Но с появлением приложения Kadastr RU получить доступ к открытым кадастровым данным любого интересующего вас участка можно прямо с вашего смартфона. Имея информацию о кадастровом номере участка, вы сможете узнать его стоимость по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, а также вычислить размер налога на недвижимость.

Команда «Kadastr RU»

Предыдущий пост

Новая версия на Android. Уже скоро!

Следующий пост

Обзор функции «Поиск»

Проверить участок по кадастровому номеру — Росреестр Онлайн

Главная

Полезные статьи

Как проверить земельный участок онлайн?

Все данные о недвижимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. С помощью выписки из ЕГРН можно узнать интересующую вас информацию о нужном земельном участке. В этом материале расскажем, как быстро проверить участок.

Как узнать кадастровый номер участка?

Для того, чтобы узнать информацию о земельном участке, вам понадобится его кадастровый номер. Узнать его можно с помощью публичной кадастровой карты (ПКК) Росреестра или выписки из ЕГРН.

Чтобы узнать кадастровый номер с помощью ПКК, в поле поиска нужно ввести точный адрес объекта. В поле с информацией, которое появится в результате поиска, вы увидите кадастровый номер участка.

В выписке из ЕГРН кадастровый номер можно увидеть в первой части документа.

Отметим, что кадастровый номер и адрес участка имеют однозначное взаимное соответствие. Это значит, что информацию об объекте недвижимости можно равнозначно узнать как по кадастровому номеру, так и по адресу.

Какую информацию можно узнать из выписки из ЕГРН?

Кроме точного расположения, адреса и кадастрового номера участка, выписка из ЕГРН дает следующую информацию:

Площадь объекта
Его расположение на карте
Текущий и бывший владельцы
Дата регистрации участка
Кадастровая стоимость объекта
Наличие обременений и ограничений

Вся эта информация важна, чтобы избежать покупки недвижимости, которая находится в залоге или арестована.

Кроме того, документ поможет узнать историю объекта. Например, нужно насторожиться, если у участка много владельцев — это может быть чревато проблемами по разделу имущества.

Какую выписку из ЕГРН заказать?

Выписки из ЕГРН бывают разными. Основное их отличие в том, какие данные предоставляет документ. Сервис «Росреестр Онлайн» предоставляет следующие варианты выписок:

Сведения об основных характеристиках и правах

Эта выписка предоставляет основную информацию о земельном участке: кадастровую стоимость, назначение, информация о текущих собственниках и основании права собственности, обременениях и ограничениях.
Расширенные сведения об объекте недвижимости

Этот документ предоставляет наиболее полную информацию о недвижимости. Помимо данных, которые входят в выписку об основных характеристиках и правах, справка содержит полную техническую информацию об участке.
Сведения о переходе прав на объект недвижимости

Этот вид выписок содержит полную историю правообладателей объекта недвижимости.

Выбор выписки из ЕГРН, которую вы хотите заказать, зависит от того, какая информация вам необходима.

Отметим, что все выписки, предоставляемые сервисом Росреестр онлайн заверены ЭЦП Росреестра.

Как оценить риски при покупке земельного участка?

Несмотря на то, что из выписок из ЕГРН можно получить достоверную и полную информацию о земельном участке, самому оценить риски при приобретении недвижимости может быть сложно и затратно по времени.

Сервис «Росреестр Онлайн» предоставляет услугу составления отчета о рисках. Эксперты полностью проанализируют документы, связанные с объектом недвижимости. Кроме того, проводится анализ собственников участка: специалисты проверят актуальность паспортных данных, наличие административных судимостей, задолженностей ФССП и т.

п. В заключении эксперт выносит решение об уровне рисков при покупке недвижимости.

Получение такого отчета убережет вас от неудачной покупки недвижимости и сэкономит время.

Заказать выписки из ЕГРН и отчет о рисках можно тут:

Заказать сведения онлайн

Лучший инструмент для межевания и кадастровой съемки

Независимо от того, проводите ли вы земельную или кадастровую съемку для домовладельца, строительной площадки, целого города или поселка, узнайте, почему мобильная картографическая камера поможет вам собирать данные быстрее и точнее, чем когда-либо до

Что такое кадастровая съемка?

Проще говоря, кадастровая съемка — это процесс точного измерения и картографирования земельных участков, а также связанных с ними объектов на этой земле.

Конечным результатом или основной целью кадастровой карты является создание карты, которая показывает границы отдельных участков земли, а также расположение любых строений, которые могут быть на этих участках, таких как здания или другие сооружения.

В дополнение к основным признакам юридического описания земли, таким как пеленги и расстояния между пограничными памятниками, кадастровые съемки показывают, какую площадь представляет каждый участок недвижимости в акрах или квадратных футах.

История кадастровой съемки и картографии

Для знатоков истории и энтузиастов языка, краткая история этимологии термина:

Термин «кадастр» происходит от позднелатинского «capitastrum», что означает «регистр голов» (скота).

кадастр /ˈkædəstr̩/: исходная запись, из которой были скопированы все остальные обследования; в частности, компиляция фактических данных обследования.

Предоставлено: Annie Spratt Upsplash

Элементы, включенные в наземную карту и кадастровую карту

Детали, отображаемые на кадастровой карте, будут варьироваться от страны к стране (и, как в случае с Соединенными Штатами, от штата к штату) в зависимости от действующее в любое время законодательство о регистрации земли. В странах, где регистрация не является обязательной, на карте не будет отображаться полный список всех объектов недвижимости. Вот некоторые требования к кадастровым картам со всего мира:

Название первоначального владельца
Природа своих границ
Площадь в акрах и фракциях акра
Количество акра, обследованные
Разрешения
Зонинг Правила
налоговые оценки
7 СТИЦИИ
расстояние от каждого угла до постоянных памятников* или других углов
направление каждой линии между углами
имена смежных владельцев и их номера участков
юридические лица, которым принадлежит земля

*Памятники могут быть естественными или искусственными. К памятникам природы относятся деревья, большие валуны и т. д. К искусственным памятникам относятся предметы, которые были размещены там людьми (землевладельцами, инженерами, строителями и т. д.), такие как колья, бетонные конструкции, трубы и все, что определено как важное для этого. цель.

Чем НЕ является кадастровая топографическая карта

Кадастровая карта НЕ является то же, что и топографическая карта, поскольку она не обладает свойствами. Тайл, представляющий собой только часть ортофотоплана с некоторой дополнительной информацией (например, контурными линиями) посредством географической привязки или привязки к внешней системе координат, не считается кадастровой картой.

Цели кадастровой карты / земельного кадастра

Юридическое описание, основанное на кадастровой съемке, может использоваться для нескольких целей. Чаще всего он используется для урегулирования споров или уточнения прав собственности на землю, которая со временем могла быть разделена между семьями или соседями, что создает путаницу в точном расположении земельных границ.

Вот список конкретных вариантов использования кадастровых карт и земельных кадастров

передача права собственности (продажа недвижимости)
Страховые претензии
Цели расчета судебных разбирательств
Предоставьте подробную информацию об этих посылках
Укажите их местоположение
Определите их юридическое статус
Установить права собственности
Ориентируясь на их стоимость
70028.
. Ориентировочная стоимость
7.
. Оценить их стоимость
77.
70028.

Кадастровая съемка обычно проводится лицензированными землемерами. Лицензированные землеустроители должны соответствовать определенным требованиям, включая успешное завершение аккредитованной программы землеустройства и минимальное количество лет опыта. Кроме того, они должны сдать строгий экзамен, проводимый их государственным лицензионным советом.

Какая подготовка требуется, чтобы стать кадастровым геодезистом?

Лица, желающие стать кадастровыми геодезистами, должны иметь высшее образование в области геодезии. Они также должны иметь не менее пяти лет опыта работы, за которым следует обучение, включающее курсы по пограничному праву и практике; планирование и контроль; работа с аэрофотосъемкой; электронная обработка данных и т. д.

Какова роль кадастрового инспектора?

Работа геодезиста включает в себя измерение углов и расстояний на местности, вычисление площадей, нанесение границ и ввод всех этих данных в компьютер для создания цифровой карты местности. Он или она также должны быть знакомы с правовыми принципами, регулирующими определение границ и права владельцев прилегающих земель. По мере развития технологий кадастровые геодезисты все чаще используют аэрофотосъемку и другие методы дистанционного зондирования, чтобы помочь им в своей работе.

Какие инструменты необходимы для кадастровой съемки?

Геодезисты используют различные инструменты и методы для точного определения местоположения границ собственности. К ним относятся:

традиционные методы съемки, такие как компас и цепь
лазерное 3D сканирование
тахеометры
глобальные системы позиционирования (GPS)
кинематическое позиционирование в реальном времени (RTK) – сочетание не менее двух Приемники GPS — базовый приемник и один или несколько подвижных приемников (см. выше)

Узнайте больше о точности GPS в нашей серии из двух частей: часть I посвящена точности и дрейфу GPS, а часть II посвящена другим альтернативам GPS.

Традиционные методы съемки все еще используются сегодня во многих случаях, особенно в сельской местности, где нет доступа к GPS или другим современным технологиям. Использование GPS и лазерного 3D-сканирования стало более распространенным в последние годы из-за повышенной точности и эффективности, которые они обеспечивают.

С какими проблемами сталкиваются кадастровые геодезисты?

Кадастровая съемка является важным компонентом процесса землеустройства. Благодаря точному нанесению на карту границ собственности кадастровая съемка помогает обеспечить надлежащую идентификацию земельных участков и управление ими. Это, в свою очередь, помогает защитить интересы землевладельцев и поощряет ответственное развитие.

Вот почему некоторые из проблем и проблем, с которыми сталкивается кадастровая съемка, могут серьезно и негативно повлиять на местных землевладельцев, местные органы власти и сообщества в целом.

Вот лишь некоторые из проблем в области кадастровой съемки и земельного кадастра:

Несоответствия в съемках во времени из-за того, кто проводит съемку:
В идеальных условиях один и тот же первичный осмотр и повторный осмотр. Однако это не всегда возможно, что создает проблемы при использовании старых опросов.
Плохое архивирование кадастровой информации:
Многие кадастровые съемки хранятся на бумаге, что делает их труднодоступными, легко теряется и становится общедоступной
Недостаток денег и времени для надлежащего обучения:
Обучение новым технологиям может быть довольно сложным, трудоемким и дорогостоящим, требуя значительного времени и денег для местного самоуправления или учреждения, проводящего исследования.
Это наиболее заметно в более бедных странах, что затрудняет создание и ведение кадастровых карт.
Отсутствие конкуренции:
До недавнего времени землеустройство почти повсеместно проводилось местными и региональными органами власти. Это приводит к недобросовестной конкуренции и сдерживает рост личного секретаря и усовершенствование системы
Неадекватная государственная поддержка и высокая текучесть кадров
Среди рабочей силы характерна высокая текучесть кадров, что создает отсутствие преемственности на местах, что приводит к общим трудностям в обучении новых геодезистов и общим проблемам контроля качества.
Потребность во времени
Необходимость в точных измерениях часто приводит к задержкам, так как геодезисты должны тщательно следить за тем, чтобы все измерения были точными.
Ненадлежащее использование техники
Хотя технология была внедрена во многих местах, ее неаккуратное использование также может создавать проблемы, как это было в Индии в 2001 году, когда ошибка в спутниковом снимке привела к разделу земли, принадлежащей храму Тирумала Венкатешвара.

Как технологии могут улучшить кадастровую съемку и кадастровую съемку?

Область кадастровой съемки сталкивается с рядом проблем в настоящее время, но есть также много новых решений, которые могут быть реализованы для улучшения профессии. Работая вместе, различные организации, участвующие в этой области, могут преодолеть многие проблемы, которые препятствуют ее прогрессу. Благодаря более совершенным технологиям и более точным данным кадастровая съемка может стать более эффективной и продуктивной областью, приносящей пользу всем участникам.

Более широкое использование координатной геометрии в геодезической съемке.
Лучшая интеграция между земельными записями и географическими информационными системами (ГИС) как для создания, так и для обновления кадастровых записей.
Более широкое использование кадастровой ГИС, объединяющей , например, лазерное сканирование и мобильное оборудование GPS для сбора точных координат границ и границ собственности, которые могут быть оцифрованы в карту ГИС.
Создание цифровых сетей в разных странах, что позволяет усиление координации между практиками и упрощение обмена данными между специалистами, правительствами и организациями, связанными с земельными кадастрами.
Модернизация кадастровых съемок за счет использования спутникового и авиационного дистанционного зондирования для получения и обработки изображений высокого разрешения.
Внедрение более точных датумов в геодезической съемке, чтобы соответствовать новым глобальным стандартам для обмена географической информацией, таким как WGS 84 (который уже используется некоторыми правительствами).
Подробнее повсеместная компьютеризация и оцифровка кадастровых данных, что упростит их хранение, поиск и анализ.

Использование мобильных картографических камер для помощи в кадастровой съемке

Одной из таких технологий, которая может существенно помочь в улучшении качества кадастровых съемок, являются мобильные картографические камеры с углом обзора 360 градусов, либо как часть мобильной картографической системы, либо как отдельно стоящее устройство. Хотя большинство упомянутых выше преимуществ сосредоточены на ГИС (которая является программным обеспечением), оцифровке, интеграции и многом другом, нам сначала нужно оборудование для сбора данных, прежде чем мы введем их в любую из сложных аналитических систем.

Что такое мобильная картографическая камера/система?

Мобильная картографическая камера и/или система (MMS) — это аппаратное обеспечение, которое обычно устанавливается на движущееся транспортное средство и управляется (человеком, но мы думаем, что в будущем таких автономных транспортных средств будет гораздо больше) работа).

Мобильная картографическая система может быть оснащена различными датчиками, такими как GPS-приемники для определения местоположения, цифровые компасы для определения направления, лидарный сканер для трехмерного обнаружения объектов и камера для регистрации изображений.

Кроме того, различные измерительные приборы используются для сбора данных об объектах, недоступных или дорогих для измерения другим способом. Интеграция различных датчиков, подключенных по беспроводной сети в режиме реального времени, позволяет эффективно собирать геоинформацию практически во всех экологических зонах.

Некоторые или все из следующих аппаратных средств могут быть включены в MMS:

лидар (лазерный сканер)
электронный дальномер (EDM)
цифровая камера
360-градусная камера
GPS-приемник и антенна
сборщик инерциальных данных и акселерометр

Данные, полученные датчиками, могут обрабатываться на борту устройства или передаваться по телеметрической сети на центральную базовую станцию, где они могут обрабатываться в дальнейшем. использование различных систем в зависимости от потребностей клиента.

Приложения мобильной картографической системы

Мобильные картографические системы используются, например, в следующих областях применения:

Кадастровые съемки и картография
Управление земельными землями
и секторы, которые извлекают выгоду из мобильных картографических камер и систем, проверьте здесь.
Как мобильная картографическая камера может помочь в кадастровой съемке
Мобильная картографическая камера, такая как Mosaic 51, позволяет значительно повысить точность и достоверность данных, собираемых для кадастровой съемки, а также повысить эффективность процесса сбора данных. Вот как это сделать:
- Данные можно собирать гораздо быстрее, чем традиционными методами, при высокой скорости движения
- Нет необходимости перекрывать дороги или менять направление движения во время съемки, что экономит деньги геодезистов и стресс и время водителей
- С степень защиты IP67 позволяет безопасно работать при сильном ветре, ливне и сильной жаре
- С мобильной картографической камерой легко работать, особенно с M51, так как она представляет собой готовое решение «всё в одном», не требующее обучения. проведение опроса
- Может собирать данные изображений с разрешением 12K для максимальной четкости, что позволяет получить больше информации о местоположении
- Легче обновлять информацию и сравнивать ее с предыдущими опросами благодаря HD-изображениям
- Данные более однородны, в отличие от случаев, когда отдельные геодезисты сообщают о разных находках в зависимости от своих предпочтений
- Вспомогательный порт позволяет подключать до 4 устройств GNSS, чтобы обеспечить миллиметровую точность для надлежащих измерений
Одно исследование показало, что использование мобильной картографической системы уменьшило количество необходимых людей, а также время, затрачиваемое на проведение опроса. Их результаты были такими:
- RTK требуется 60 человеко-дней / 1 км2
- MMS требуется 20 человеко-дней / 1 км2
Так что, если вы занимаетесь кадастровой съемкой и ищете более быстрый, дешевый и точный способ сбора и создания кадастровой карты, взгляните на линейку мобильных карт Mosaic. камеры.
Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
Географическая информационная система (ГИС) и картографирование
Почему мы делаем карты
Наша миссия состоит в том, чтобы точно и эффективно идентифицировать все имущество в округе Кентон.
Кадастровая картография – это комплексная земельная регистрация границ недвижимого имущества в округе. Кадастровая карта обычно включает сведения о собственности, точное местоположение (некоторые включают координаты GPS), размеры (и площадь), классификацию почв (где это уместно) и стоимость отдельных участков земли.
Использование приложений географических информационных систем ( ГИС ) повышает эффективность работы администратора по оценке имущества ( PVA ) и обеспечивает основу для разработки GIS по всему округу Кентон.
Кадастровые данные округа Кентон, известные как налоговая служба, ведутся Управлением оценки имущества.
Налоговые карты
Налоговые карты первоначально были нарисованы от руки на синих аэрофотоснимках, а затем переданы в Mylar. Эти карты было трудно поддерживать в актуальном состоянии, а также неудобно хранить и извлекать.
Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС легче обновлять, организовывать и распространять среди департаментов местного самоуправления. Участки могут быть связаны с данными, хранящимися в системе автоматизированной массовой оценки (CAMA), широко используемой системе для хранения табличной информации о недвижимом имуществе.
Более эффективный способ работы
ГИС также приносит пользу нашим оценщикам, повышая качество оценок. При определении стоимости можно учитывать дополнительные факторы, относящиеся к каждому свойству. Вместо поиска в бумажных картах или документах САПР оценщик может запросить и не только немедленно найти участок, но и получить доступ к связанной информации, которая ранее хранилась в отдельных табличных базах данных или в картотеках. Квадратные метры и расчеты в акрах могут быть выполнены на лету.
Знание местоположения оцениваемой собственности по отношению к таким факторам, как зоны затопления или береговая линия, улучшает оценку. Запрашивая GIS , оценщики могут идентифицировать все свойства с аналогичными кодами использования, размерами, местоположением или другими характеристиками, которые влияют на стоимость в указанной области.
Умная работа
ГИС также является инструментом для более умной работы. Тематическое картирование позволяет легко обнаружить такие вещи, как несоответствие между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки. Стоимость земли и зданий также можно анализировать по районам, чтобы выявить проблемные области. Можно определить однородные области, чтобы можно было использовать методы массовой оценки для оптимизации работы.

Умная работа распространяется на управленческие аспекты работы офиса оценщика. Оценщики могут быть направлены на проверки наиболее эффективным способом.