Что можно строить на землях для дачного строительства: Страница не найдена

Содержание

Кадастровая палата отвечает на вопросы об изменении вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

При желании построить что-то на своем участке граждане порою сомневаются, есть ли у них на это право по закону. И в один момент сталкиваются с такими понятиями, как «категория земель», «вид разрешенного использования».

Можно ли возводить здания на землях сельскохозяйственного назначения? Как в таком случае поменять один вид разрешенного использования на другой? Этим вопросам была посвящена горячая телефонная линия Кадастровой палаты по Новосибирской области, состоявшаяся 7 сентября 2016 г. На звонки новосибирцев и жителей региона ответила начальник юридического отдела госучреждения Татьяна Викторовна Мороз.
Публикуем основные вопросы.

– Можно ли строить на землях сельхозназначения?
– К категории земель сельскохозяйственного назначения относятся земли, расположенные за пределами населенных пунктов и предназначенные для нужд сельского хозяйства. По законодательству, их можно применять для сельскохозяйственного производства, а также для других целей, включая личное подсобное хозяйство, фермерское хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство. Разные типы хозяйств предполагают разрешения для различных категорий построек, поэтому если на участке разрешено дачное строительство, то его можно проводить
.
– Что можно строить на таком участке?
– Каждый гражданин, имеющий в собственности земельный участок сельхозназначения, может построить на нем объект некапитального строительства. На любом типе таких земель разрешается возвести нежилое хозяйственное помещение (сарай, ферму, хранилище для урожая). На землях, предназначенных для дачного строительства, – дачу, дачный дом. Только на землях фермерских хозяйств и землях для личного приусадебного хозяйства – дом для круглогодичного проживания. Возведение того или иного объекта капитального строительства зависит от вида разрешенного использования, который установлен для земельного участка.

– Зачем требуется менять вид разрешенного использования?
– Земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на семь категорий. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Виды использования определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти. Использовать земли не по назначению запрещено действующим законодательством.

– Куда нужно обратиться, чтобы поменять вид разрешенного использования? Какие документы приложить?
– Если в кадастре имеются сведения о зонировании территории, то правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбирать вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом. Для соблюдения данной процедуры нужно обратиться в Кадастровую палату по Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в сведения кадастра и подписанной правообладателем декларацией о выборе вида разрешенного использования. Важно, что эта процедура не относится к землям сельскохозяйственного назначения, состоящим из сельскохозяйственных угодий.

Если же в кадастре отсутствуют сведения о зонировании территории, то правообладателю участка необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о смене вида разрешенного использования. И представить документ, удостоверяющий личность заявителя, правоустанавливающие документы на участок (договор аренды или свидетельство о собственности), а также иные документы, которые для этого требуются.
После того, как вы получите решение администрации, необходимо будет обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения кадастра недвижимости и актом органа местного самоуправления о смене вида разрешенного использования земельного участка.

В Росреестре разъяснили, можно ли построить дом или дачу на сельхозземлях

Многие дачные товарищества расположены на землях сельхозназначения. Можно ли на таких землях строить жилье для постоянного проживания?

Строительство жилых домов на землях сельхозназначения зависит от вида разрешенного использования конкретного земельного участка, пояснили «Российской газете» в Росреестре. Так, если он относится к сельхозугодьям (например, это пашни, сенокосы, пастбища, виноградники), то строительство жилого дома на таком земельном участке не соответствует нормам действующего законодательства.

При этом федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, в частности, что из земель сельхозназначения могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение на них жилых домов. Также строительство жилых домов ранее было разрешено и на дачных земельных участках, которые с января 2019 года в соответствии с данным законом признаны садовыми земельными участками. «Таким образом, если вид разрешенного использования предлагаемого для покупки земельного участка предусматривает ведение дачного хозяйства или дачное строительство, то на таком земельном участке также допускается строительство индивидуального жилого дома», — добавили в ведомстве.

Перед строительством или покупкой жилого дома в садовом товариществе целесообразно узнать сведения о виде разрешенного использования земельного участка и о категории земель, к которой он отнесен. Это можно сделать через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра, а также с помощью Публичной кадастровой карты, указав кадастровый номер (или адрес) земельного участка. Кроме того, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — это также можно сделать с помощью электронных сервисов Росреестра, на портале госуслуг, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра» (Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа, добавили в ведомстве.

Севреестр

Можно ли строить многоквартирный дом на ИЖС?

&nbsp &nbsp Бывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства – оно на 30-50% дешевле, чем в обычных жилых постройках. Но не все знают, с какими серьезными рисками сопряжены такие сделки.

Разрешенное использование вышеуказанных земельных участков по своей природе направлено на размещение индивидуальных жилых домов, предназначенных для удовлетворения одной семьей своих бытовых и иных нужд; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Исходя из вышеперечисленных характеристик, очевидны отличия жилого дома от многоквартирного жилого дома (МКД). Ключевое слово – «многоквартирный». Делать несколько квартир в индивидуальном доме запрещено. Но как же получается, что такие строения все же появляются и граждане покупают в них жилье? Предлагается рассмотреть наиболее распространенные схемы привлечения покупателей.

Схема № 1 – Обещательная

Застройщик не скрывает от клиентов, что в его праве собственности на земельный участок указан разрешенный вид использования, предназначенный фактически для строительства индивидуального жилого дома, и уверяет покупателей, что вот-вот получит документы о смене вида разрешенного использования земельного участка. Такое действительно возможно. Но какие-либо гарантии в данном вопросе отсутствуют.

Поверив обещаниям застройщика, покупатели подписывают с ним предварительные договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве или еще какие-либо документы, в которых он обещает перезаключить договор с предварительного на основной, как только получит разрешение на строительство. Граждане выплачивают застройщику деньги. Но смена вида разрешенного использования земельного участка так и не происходит, а значит, разрешение на строительство МКД застройщик не получает.

Можно попробовать вернуть уплаченные деньги через суд. Шансы незначительны. Федеральными законами от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» такие проекты не регулируются. Придется апеллировать к нормам Гражданского кодекса, касающимся возмездных договоров между лицами (статья 423). Обязать застройщика вернуть деньги почти невозможно. К тому же он может обанкротиться и его имущества не хватит на то, чтобы погасить долги перед всеми кредиторами.

Схема № 2 – «дачная амнистия»

Похожа на первую, только застройщик обещает не сменить вид использования участка, а узаконить многоквартирную постройку в упрощенном порядке.

Речь идет о так называемой «дачной амнистии», действующей на территории города Севастополя до 01.01.2023 на основании Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

Суть в том, что до указанной даты разрешается регистрировать уже построенный (возведенный) дом, а не сначала утверждать проектную документацию по нему и получать разрешение на строительство.

Но главное условие упрощенки – соответствие постройки разрешенному виду использования участка. Так что если на земле разрешено возводить только индивидуальный жилой дом, то многоквартирную высотку никто не амнистирует. Заплатив деньги за квартиру в таком доме, вы не увидите ни денег, ни квартиры. Кроме того, велика вероятность, что подобный дом может быть снесен по решению суда.

Схема № 3 – Долёвка

В этом случае застройщик обычно не скрывает ни назначения участка, ни того, что не собирается оформлять перевод его в другую категорию. Но покупателям «объясняет», что ничего незаконного в постройке нет: дом соответствует этажности и площади. Гражданам предлагают покупать не квартиры, а доли в общей недвижимости. Какая разница, говорит застройщик, ведь это все равно будет ваше имущество. И прописаться в таком доме вы сможете. Зато соседей мало: в строении такой площади будет не больше 12-15 квартир. По сути, получается огромная коммуналка.

Однако скрытые угрозы в такой истории все-ровно существуют.

Во-первых, у государственных органов могут возникнуть подозрения, что дом многоквартирный, они организуют проверку и через суд докажут этот факт, что в конечном итоге приведет к сносу постройки.

Во-вторых, даже если этого и не произойдет, инженерные мощности данной территории могут не выдержать нагрузки. Ведь они не рассчитаны на то, что водой, канализацией, электричеством, теплом будет пользоваться одна семья, а не 15.

И в-третьих, самое главное – продать такое жилье потом будет крайне сложно. Дело в том, что для продажи вашу долю в объекте недвижимости сначала придется выделить в судебном порядке, после чего вы должны будете предложить выкупить ее всем остальным собственникам, и только получив письменный отказ от каждого, можно продавать. Предположим, у вас идеальные отношения со всеми 15 семьями ваших соседей и они не станут вставлять вам палки в колеса, а быстро напишут отказы. Но найти покупателя, готового поселиться в такой огромной коммунальной квартире, совершенно не просто.

Итог

Строительство МКД на земельном участке, не предназначенном для таких целей – незаконно, и суды бесстрастно принимают решения о сносе таких объектов. Прецеденты исчисляются сотнями и тысячами рассмотренных судебных дел по данному направлению. Надеяться на авось крайне опасно: решение суда может быть вынесено и через несколько лет после заселения, ремонта и обустройства в своей «квартире».

Так что покупать квартиру стоит, только если дом строится на участке, принадлежащем проверенному застройщику (или находящемся у него в долгосрочной аренде) и предназначенном для возведения многоквартирного жилья.

ᐉ Земли под садоводство можно ли строить дом. mainurist.ru


Что можно построить

Не каждый участок, который выделяется для осуществления садоводческой или огороднической деятельности, дает возможность строить жилые здания на своей территории.

Основной целью таких построек является постоянное проживание в нем. Хотя получить разрешение на регистрацию в данном помещении бывает очень сложно.

Земельные участки, которые предназначены для садоводства или огородничества, обычно относятся к категории сельскохозяйственных земель, но также они могут быть в составе земельных участков поселений. Категория земельного участка влияет на то, можно возводить на нем жилое здание, или нет.

Учтите! На сельскохозяйственной земле можно возводить следующие хозяйственные постройки, в соответствии с классификатором:

  • сарай;
  • баня;
  • теплица;
  • гараж;
  • садовый домик, который не предназначен для проживания, иные сооружения для хозяйственного предназначения.

На законодательном уровне не запрещается строительство на земле, которая выделена для огородничества или садоводства, хотя необходимо помнить, что не каждое здание можно возвести.

Земли сельхозназначения для садоводства

В категорию сельскохозяйственных земель обычно включают территории, расположенные за чертой сельских либо же городских поселений. Основным предназначением таких участков выступает выращивание с/х культур, а также обеспечение сельскохозяйственных нужд.

Государство определяет несколько ключевых видов разрешенного использования земельных наделов. Эта информация представлена в Земельном Кодексе РФ, территория сельскохозяйственного производства должна использоваться в рамках целевого принципа – это обязательно. Садоводческие земельные наделы относят к категории наиболее популярных типов земельной собственности, которые используются.

Можно осуществлять покупку земли не только юридическим лицам, но и физическим. При желании каждый владелец может приобрести землю у государства после того, как она была арендована.

Виды разрешенного использования угодий для садоводства:

  • Можно выращивать продукты для питомника, декоративные сорта культур и овощей;
  • Разводить мицелии (грибы) с целью дальнейшей переработки урожая;
  • Выращивать кустарники и фруктовые деревья;
  • Осуществлять посадку и уход за ореховыми насаждениями;
  • Разводить виноградники, ягодные и плодоносные кустарники;
  • Выращивать семена с целью дальнейшего повышения максимальной эффективности урожая садов;
  • Выращивать фрукты, чтобы потом производить напитки;
  • Обустраивать участки с пряностями.

Разрешается использовать земельные наделы в целях садоводства, а также огородничества, при этом есть одно условие – соблюдение целевого принципа эксплуатации государственных земель. После того, как будет арендовано угодье, гражданин может приобрести право собственности и стать полноправным владельцем территории.

Можно ли построить дом

Статья 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ гласят, что владелец земли правомочен строить на своей собственности здания по своему желанию.

Для того чтобы строить жилое здание на земле, надо узнать о категории земельного участка, а узнать это надо в ближайшее время.

Надо помнить о том, что строительство жилого здания запрещено на участке земли, который предназначен для осуществления сельскохозяйственной или огороднической деятельности. Соответственно, в нем не получится прописать никого. Из сложившейся ситуации можно найти выход, например, изменить назначение угодий или построить на территории садоводческого участка садовый домик, а в него провести коммуникации (тепло, газ, свет и прочее).

А для смены статуса нежилого сооружения на жилое надо просто написать заявление в орган местного самоуправления.

Если земельный участок находится в рамках муниципального образования, то возведение на его территории жилого дома на законодательном уровне не запрещено, хотя имеются нюансы.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Можно ли в СНТ построить жилой дом и прописаться в 2019 году

До 2020 года в СНТ существовали общества:

  • дачные;
  • садоводческие;
  • огороднические.

В садоводческих и огороднических обществах допускались временные постройки, которые можно было использовать для временного проживания, но не для регистрации. Если строилось капитальное строение, то по заявлению собственника приглашалась комиссия, которой строение признавалось годным для проживания. Затем происходила регистрация в Росреестре и прописка.

С начала 2020 года такое понятие как «дача» было исключено из законодательства. Остались только садоводческие и огороднические земли. В садоводческих сообществах позволено капитальное строительство. В огороднических – только временное строительство.

Если дом возведен на земле садоводческого сообщества, прописка оформляется, если:

  • участок земли должен быть в пределах населенного пункта;
  • на территории СНТ должен действовать градостроительный регламент, утвержденный муниципалитетом;
  • возведенное сооружение должно попадать под действие этого регламента;
  • высота дома – не более 3 –х этажей и 20 м;
  • общая площадь – более 12 м кв, причем кухня –от 6 м кв;
  • наличие условий для проживания в нем круглый дом, т. е. наличие коммуникаций и электроэнергии. Идеального состояния коммуникаций не требуется. Достаточно чтобы они смогли обеспечить жизнедеятельность в течение всего года. Например, если отсутствует электросеть, достаточно иметь генератор.

Необходимо также, чтобы строение признали жилым. Для этого необходимо иметь:

  • заключение роспотребнадзора;
  • противопожарной службы;
  • заключение БТИ о техническом состоянии сооружения;
  • решение комиссии муниципалитета о том, что данное строение пригодно для жилья.

Затем сооружение заносится в Росреестр как жилое.

Отличия жилого дома от садового

Жилой дом предназначен для постоянного проживания человека и дает возможность зарегистрироваться в данном помещении только в том случае, если гражданин является владельцем дома или же получил разрешение в письменной или устной форме.

Предназначение садовых домиков – сезонный отдых весной и летом. Проживать в них долгое время нельзя, потому что не проведены коммуникации. Чаще всего их используют для хранения сельхоз инвентаря.

Собственники такой недвижимости проживают в садовых домиках в весенний период несколько дней и в летний период, когда сад и огород требует ухода.

Частный же дом предназначен для проживания в любое время года, к нему подведены все коммуникации, и в нем можно провести время с комфортом.

Важно! Садовый домик может преобразоваться в жилой, причем большинство собственников проводят эту процедуру, только домик должен соответствовать следующим критериям:

  • безопасность. Нормы безопасности должны быть соблюдены, и подключены все коммуникации;
  • земля, на которой построено здание, должна принадлежать владельцу постройки и не должна быть под обременением.

Если же участок соответствует критериям, идем в органы местного самоуправления с заявлением.

Нужно ли получать разрешение на строительство

Как гласит текущее законодательство, регистрация временной или постоянной прописки в сезонном сооружении возможным не представляется.

Но благодаря правкам в нормативно-правовой базе решением Конституционного суда оформление прописки осуществимо посредством подачи заявления в суд.

Запомните! В этом случае у владельца имеются два пути:

  • переформатировать действующий статус сооружения путем обращения в местные органы административной власти. Но для этого потребуется проект перепланировки, причем добиваться разрешения придется у представителей сразу нескольких органов;
  • придать летнему домику форму постоянного места жительства посредством осуществления судебной тяжбы. Регистрация возможна исключительно при вынесении вердикта в пользу истца. Самым распространенным является второй вариант из-за меньших денежных затрат и большей экономии времени.

Также сооружение должно отвечать всем требуемым нормам: пожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим.Если по каким-либо причинам гражданин лишен иного места постоянного проживания, и единственной альтернативой является летний домик, повышается вероятность положительного решения суда.

Действующий закон № 66-ФЗне предусматривает временную либо постоянную прописку в садовом домике. Однако постановление Конституционного суда изменило текущую ситуацию, сделало возможным прописку через суд.

При необходимости регистрации собственник может действовать одним из двух способов:

  • Выполнить перевод нежилого объекта в жилое, обратившись к уполномоченному органу местной администрации. Потребуется проект перепланировки, согласованный с несколькими инстанциями.
  • Признать садовый домик жилым, подходящим для проживания, в судебном порядке. После положительного решения возможна регистрация.

Чтобы объект был признан жилым, он должен соответствовать всем

  • санитарным,
  • строительным,
  • пожарным

нормативам.

В случае, если садовый домик является единственным доступным местом для постоянного проживания, повышается вероятность положительного решения суда.

Пакет документов, прилагаемых к иску, для обращения в суд включает:

  • Заключение экспертной организации о соответствии объекта СНиПам, выдаваемое на основании правоустанавливающих документов, технического паспорта.
  • Заключение СЭС о соответствии объекта санитарным нормам. Если орган не выдает необходимую справку, то можно заменить ее аналогичным экспертным заключением.
  • Заключение ОГПН о соблюдении норм пожарной безопасности либо аналогичное заключение сторонней организации.
  • Документ, подтверждающий фактическое проживание гражданина в садовом домике, например, справка от председателя СНТ.

После вынесения положительного судебного решения необходимо получить почтовый адрес. Для этого обращаются в местную администрацию.

Предлагаем ознакомиться: Самовольное подключение газа — советы адвокатов и юристов

Если надел находится в черте населенного пункта, то присвоение адреса не вызывает сложностей. При расположении надела на небольшом удалении, собственник может инициировать его включение в границы населенного пункта. Это решение принимается на уровне местного руководства.

Также возможно получение адреса и без включения надела в границы поселения, но процедура более сложная. Почтовый адрес таких домов будет совпадать с адресом участка, на котором он находится.

Что делать, если возводить строение нельзя

Если на участке, который принадлежит гражданину РФ, строительство жилого здания запрещено по каким-либо причинам, тогда надо выяснить, может, есть возможность смены ВРИ на:

  • индивидуальное жилищное строительство. Преимущество этого варианта в том, что инженерные сети и инфраструктура создается за счет государства. В этом случае обязательным является проект, разрешение на строительство и согласование в различных организациях. Для этого варианта земельный участок должен относиться к землям населенных пунктов;
  • для ведения дачного хозяйства. При этом варианте земля будет меньше стоить, соответственно, налогов надо будет платить меньше. При этом варианте здание можно оформлять в рамках «дачной амнистии»;
  • личное подсобное хозяйство на территории муниципального образования. Площадь может быть большой, но в этом случае процедура для оформления строения будет упрощенной;
  • крестьянское фермерское хозяйство подходит владельцам-фермерам. Площадь земли может быть большой.

Земли, предназначенные для садоводства, отличаются от других плодородностью почвы, она высокая. Для того чтобы ВРИ изменить у такой земли, надо представить доказательства ухудшения плодородности почвы или же иметь полное обоснование для этой процедуры.

Земли под садоводство можно ли строить дом

  • К землям сельскохозяйственного назначения относят земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья и пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
  • Пятый вариант — крестьянско-фермерское хозяйство, КФХ, используется для земель сельскохозяйственного назначения. Этот вариант приятен тем, что площадь земельного участка может быть достаточно большой, несколько гектар. Минусом КФХ является то, что, построив дом на таких землях, Вы обязаны заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Но зато фермер имеет право построить на своей земле жилой дом.

Запрещенные сооружения

ВРИ изменяется в зависимости от вида территории, на которой находится земельный участок.

Если категория земли запрещает возводить на ней постройки, тогда на ней нельзя возводить и использовать эти постройки.

На земле, предназначенной для садоводства, которая относится к жилой или сельскохозяйственной зоне, запрещено возводить:

  • промышленный объект;
  • деловое, коммерческое, бытовое и коммунальное строение;
  • объект здравоохранения, социальной или культурной сферы;
  • торговый комплекс или магазин;
  • инфраструктурное сооружение.

Посмотрите видео. В садоводстве можно будет построить дом и прописаться в нем:

Можно ли строить на земле выделенной под огород

1) Если изначально эта земля была отведена под огород, то в соответствии с ст. 36 Земельного Кодекса Украины на землях, отведенных под огород — посадка многолетних насаждений, а также строительство капитальных сооружений не допускается. Земля под огород передается исключительно в аренду, а это значит, что при приватизации этого земельного участка ее назначение должно было быть изменено.

Имеется приватизированый зем.участок 6.3 сотки под ведение сельского хозяйства- бывший огород в центре села.Хотим построить дом, но в сельсовете всячески препятствуют — уж очень хорошее место -болотистый берег местного ставка.И чего только они не придумывали — и зеленой зоной объявляли, и зоной отдыха(мою приватизированную землю), и сосед на этом болоте рукотворную копанку вырыл размером с небольшой бассейн(прямо у подножия моего участка).Через прокуратуру мы доказали, что этот «бассейн» рукотворный.Хотелось бы узнать — могу ли я строиться без разрешения на строительство в свете новых постановлений о порядке использования земли(Ю.Тимошенко)принятых в начале наступившего 2010года? Если кто-либо может проконсультировать — откликнитесь. заранее благодарны.

Согласование и разрешение

Заметьте! Статьей 51 Градостроительного кодекса России установлено, что строительство разрешается только для следующих объектов:

  • гараж на участке, предназначенном под садоводство;
  • вспомогательное сооружение, которое не относится к капитальному строительству (сарай, навес, ангар).

Получить разрешение на строительство жилого или садового домика не нужно. Хотя если земельный участок располагается на территории садоводческого некоммерческого объединения, владелец должен соблюдать нормы статьи 34 Федерального закона № 66-ФЗ и Строительным нормам и правилам СП 53.13330.2011. Данные нормы обязывают собственника при строительстве учитывать территориальный проект межевания либо планировки.

Свод правил застройки садоводческих объединений утверждается на собрании.

Что можно строить на садовом и дачном и огородном земельном участке

Владельцы дачных и садовых земельных участков наверняка слышали, что готовится к рассмотрению Государственной Думой РФ проект Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который должен вступить в силу в 2020 году. Помимо новых правил взаимодействия садоводческого и дачного некоммерческого товарищества и его членов, закон раскрывает понятия садового и дачного земельного участка, а также садового и дачного дома. Не забыл законодатель и об огородных земельных участках, строить на которых можно лишь вспомогательные хозяйственные постройки. В зависимости от того, является человек владельцем садового или дачного дома, будет зависеть, сможет ли он в нем зарегистрироваться или нет. Кстати, согласно проекту Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» законами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться предельные размеры садовых и дачных домов, в том числе предельное количество этажей, предельная их высота.

На огородном земельном участке можно строить: 1. Временные или вспомогательные сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственного орудий труда и выращенной на данном земельном участке сельскохозяйственной продукции. 2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на огородном земельном участке допускается размещение некапитального жилого строения.

13 Июл 2020 glavurist 293

Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Как и где можно обналичить материнский капитал
  • Ипотечный кредит условия процентная ставка в 2020 году
  • Как Сделать Межевание Земельного Участка Бесплатно Новый Закон 2020
  • Карточка водителя на тахограф какие документы нужны

Как изменить категорию земли для садоводства

Такие вопросы решают органы местного самоуправления.

Внимание! Владельцу участка земли надо пойти в любое отделение со следующим пакетом документов:

  • документальное подтверждение личности заявителя;
  • заявление об изменении категории земельного участка;
  • документы на участок земли;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости с описанием участка;
  • проект планировки территории;
  • графическая схема с отметкой объекта недвижимости;
  • доверенность, заверенная нотариально, если в ней есть необходимость.

Помните, что для скорого разрешения вопроса надо уточнить перечень документов у сотрудника органа местного самоуправления. Список не окончательный и может изменяться в отличие от ситуации.

После того как заявление будет передано, владелец получает на руки расписку с указанием даты принятия и перечня принятых документов.

По закону срок рассмотрения не должен превышать одного месяца. Вам не нужно лично присутствовать на слушании, чтобы получить разрешение на строительство.

А все потому, что открытых заседаний по данным делам не проводится. Могут возникнуть проблемы с земельными участками, которые выделялись для осуществления садоводства. В отличие от земельных участков на территории населенных пунктов они более плодородные.

Для получения разрешения надо доказать, что почва стала менее плодородной за последнее время.

После изучения материалов дела глава органа местного самоуправления выносит решение (вердикт):

  • удовлетворение требований владельца;
  • отказ в удовлетворении требований собственника.

Отказ обжалуется в судебном порядке. При положительном решении данные об участке земли вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по истечении 15 дней после оглашения вердикта. После этого любой может обратиться в органы Росреестра для внесения новых сведений в реестр.

Как не спутать жилой дом с садовым, или Чего ждать от «Дачной Конституции»

Российских дачников с 1 января 2020 года ждут перемены. В новом году вступит в силу Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Вопросов у садоводов много, нововведения пока пугают. Разъяснить ситуацию постарались специалисты Управления Росреестра по Ульяновской области.

— В январе 2020 года вступает в силу новый «дачный закон» 217-ФЗ. Какие изменения он внесет в жизнь дачников и огородников Ульяновской области?

— Этот закон многие называют «Дачной Конституцией». И это справедливо, поскольку документ существенным образом меняет многие аспекты жизни людей, имеющих дачные, садовые и огородные участки в составе товариществ, партнерств, кооперативов. В частности, меняются организационно-правовые формы созданных гражданами некоммерческих организаций и правовой режим принадлежащих гражданам земельных участков и находящихся на них объектов.

— Новый «дачный закон» упраздняет большинство типов объединений садоводов (дачные кооперативы, партнёрства и прочие). Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Все объединения, которые сегодня имеют в названии слово «дачный» или «садовый», с 1 января 2020 года будут считаться СНТ, а организации со словом «огороднический» – ОНТ. В какие сроки существующие объединения садоводов-огородников должны провести переименование?

— Да, новый закон предусматривает только две организационно-правовые формы из девяти существующих в настоящее время. Это садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Законом упраздняются все виды дачных объединений. Садоводческие и огороднические некоммерческие партнерства подлежат переименованию в товарищества.

Отдельные положения установлены в отношении садоводческих и огороднических кооперативов. Для этих видов объединений предусмотрено два варианта изменений, а именно: кооператив либо преобразуется в товарищество собственников недвижимости, либо приводит свой устав в соответствие с Федеральным законом от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». Для дачного потребительского кооператива необходимость такого преобразования не предусмотрена, и в законе не имеется других положений, регулирующих юридическую судьбу объединения. Возможно, это пробел, который подлежит урегулированию.

— Потребуется ли дачникам после изменения уставов организаций вносить поправки в имеющиеся у них на руках правоустанавливающие документы на земельные участки и другую недвижимость?

— Нет, вносить изменения в правоустанавливающие и иные документы, содержащие прежние наименования организаций, не нужно. Они сохраняют юридическую силу в первоначальном виде.

— Какие изменения произойдут с земельными участками и находящейся на них недвижимостью?

— Давайте сначала обсудим изменения, касающиеся земельных участков. Закон устанавливает только два вида разрешенного использования земельных участков по виду товариществ: «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Виды разрешенного использования «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) или указанные в правоустанавливающих документах, имеющихся у граждан, приравнены к «садовому земельному участку». Все земельные участки, находящиеся в границах объединений, автоматически становятся садовыми земельными участками.

— Что же представляет из себя садовый земельный участок?

— И садовый, и огородный земельные участки предназначены для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Разница между этими участками состоит в возможности их застройки теми или иными объектами.

Так, на садовом земельном участке разрешается строительство садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. В частности, на таких участках можно строить сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, в том числе временные.

По сути, этот вид использования объединяет в себе признаки современного садового и дачного земельных участков и представляет собой «два в одном».

На огородном земельном участке, в отличие от садового участка, возможно строительство хозяйственных построек только определенного вида, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, не являющихся объектами недвижимости. Перечень таких построек значительно уже ныне существующих возможностей застройки огородного участка объектами. Действующий Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» допускает возможность строительства на огородном участке некапитального жилого строения, а также хозяйственных построек и сооружений. Благодаря этому граждане могли строить на огородном участке капитальные хозяйственные постройки, например баню, сарай, теплицу, и регистрировать свои права на такие постройки.

С 1 января следующего года построить объект недвижимости на огородном земельном участке и зарегистрировать право на него уже не получится. Пожалуй, это самый главный минус огородного земельного участка.

Строительство жилого дома на огородном земельном участке невозможно ни сейчас, ни после 1 января.

— Что будет с хозяйственными постройками, возведенными на огородном земельном участке, права на которые уже зарегистрированы в ЕГРН?

— Все хозяйственные постройки, являющиеся объектами недвижимости, построенные на огородных земельных участках, и права на них, зарегистрированные в ЕГРН, сохраняются без изменений.

— Хорошо, давайте вернемся к садовым участкам. По новым правилам объекты недвижимости можно строить только на садовых земельных участках?

— Да, на садовом земельном участке можно построить садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи. Все эти объекты, в том числе хозяйственные постройки, не являющиеся временными, отнесены законом к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

— Каковы признаки жилого дома, находящегося на садовом земельном участке?

— Для жилого дома, находящегося на садовом земельном участке, установлены те же самые признаки, что и для индивидуального жилого дома, находящегося на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Вступивший в силу 4 августа этого года Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил равнозначность понятий «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом». С этого момента жилой дом, возводимый на садовом участке, так же, как и индивидуальный дом, – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания людей. Важный признак жилого дома – его непредназначенность для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то есть квартиры, части жилого дома.

— Равнозначность понятий, скорее всего, означает одинаковый порядок строительства индивидуального жилого дома и жилого дома, находящегося на дачном земельном участке?

— Совершенно верно. Градостроительным кодексом Российской Федерации, в частности статьей 51.1., для этих объектов с 4 августа 2018 года введен один и тот же уведомительный порядок строительства и реконструкции. Также уведомительный порядок предусмотрен и для садовых домов. То есть на жилые и садовые дома, находящиеся на садовых (дачных) участках, распространены требования градостроительного законодательства.

— Чем отличается садовый дом от жилого дома?

— Садовый дом – это новое понятие, введенное Законом, которое означает здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. То есть садовый дом — это объект нежилого назначения.

— Каким объектам, права на которые уже зарегистрированы, соответствует садовый дом?

— Садовыми домами признаются расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, сведения о которых внесены в ЕГРН, до дня вступления в силу Закона с назначением «нежилое», то есть это любые нежилые здания, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами. Хозяйственные постройки и гаражи к садовым домам не относятся.

— Что представляет собой уведомительный порядок строительства?

— При уведомительном порядке строительства застройщику жилого дома или садового дома необходимо направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (это либо администрация муниципального образования по месту нахождения земельного участка, либо в случае передачи полномочий по соглашению — агентство архитектуры и градостроительства Ульяновской области), уведомление как при начале строительства садового дома, так и при завершении строительства. Уполномоченный орган принимает решения также в форме уведомления.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом, построенный по новым правилам, возможны при наличии у застройщика трех уведомлений: уведомления о планируемом строительстве дома и уведомления об окончании строительства дома, направленных застройщиком в уполномоченный орган, а также уведомления уполномоченного органа о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Технический план на дом готовится застройщиком по окончании строительства на основании документов, указанных в части 11.1. статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации): 1) декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; 2) уведомления застройщика о планируемом строительстве или реконструкции дома; 3) уведомления уполномоченного органа о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции дома параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства (при наличии такого уведомления).

Затем застройщик оформляет уведомление об окончании строительства дома и вместе с техническим планом направляет в уполномоченный орган.

— Какие правила действуют в переходный период, установленный Законом № 340-ФЗ до 01.03.2019?

— До 1 марта следующего года правообладатель дачного или садового участка имеет возможность выбора способа оформления построенного им жилого или садового дома. Застройщик вправе оформить дом в уведомительном порядке либо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на дом по правилам, установленным для объектов недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство. Во втором случае уведомления не направляются, технический план готовится на основании проектной документации либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и правоустанавливающего документа на садовый участок. После 1 марта оформить права на садовый или жилой дом можно будет только в уведомительном порядке.

— То есть, если на садовом участке уже фактически стоит жилой дом, то садоводу следует поторопиться с оформлением дома до 1 марта следующего года?

— Да, это так. После 1 марта такой дом уже будет иметь признаки самовольной постройки и оформление прав на него осложнится необходимостью обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Садовый дом, построенный на садовом участке после 1 марта без соблюдения уведомительного порядка, также будет являться самовольной постройкой.

— Каким образом можно будет оформить права на хозяйственные постройки, гаражи, являющиеся объектами недвижимости, после вступления в силу нового дачного закона?

— Данные объекты относятся к категории вспомогательных объектов, для строительства которых не требуется ни получения разрешения на строительство, ни направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости будут по-прежнему осуществляться на основании технического плана и документа на земельный участок.

— Возникнут ли какие-либо проблемы у людей, имеющих на руках документы на земельные участки в том или ином объединении и еще не зарегистрировавших свои права на принадлежащие им земельные участки?

— Права на садовые, дачные, огородные земельные участки, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, предстоящие изменения никоим образом не отразятся на людях, имеющих ранее возникшие права на такие земельные участки.

При наличии документов, выданных после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав возможна только в общем порядке по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов при условии соответствия представленных документов установленным требованиям.

И в том и в другом случае государственная регистрация после 01.01.2019 будет осуществляться по правилам, установленным законом, либо на садовый земельный участок, либо на огородный земельный участок, независимо от описания земельного участка в имеющихся у правообладателя документах.

Основные правила расположения постройки на садовом участке

Важно! СНиПом 30-02-97 установлено, что при возведении на участке земли постройки надо соблюдать нормы по минимальному расстоянию до границ межевания с соседским участком:

  • жилая постройка должна быть на расстоянии 3 метров от стены или выступающей части дома более чем на 50 сантиметров от нее;
  • помещения для животных на расстоянии 4 метров;
  • хозяйственные постройки на расстоянии 1 метра.

Также не стоит забывать про необходимые промежутки между постройками на земельном участке до уличного туалета и других построек для животных и компостной ямы или кучи:

  • от погреба до жилого дома расстояние не меньше 12 метров;
  • от душа (бани) до жилого помещения на расстоянии 8 метров;
  • от колодца на расстоянии 8 метров.

Обратите внимание, что возможность строить дом на земельном участке, предназначенном для садоводства, близко от соседских построек описывается в уставных документах садоводческого некоммерческого товарищества. Товарищества могут внести дополнительные к СНиПу нормативы или же немного снизить требования.

Если некоторые пункты регламента не соблюдены, это не обязательно, что надо будет сносить постройку, достаточно будет устранить несоблюдения или передвинуть мелкие строения. Строения и дорожки не должны занимать территорию более 25%. Помните, что участок должен использоваться по назначению.

Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

Разберемся, можно ли построить дом для постоянного проживания на земле для садоводства в СНТ. Частично ответ на это вопрос дан в документах на приобретенный участок.

Если в нем имеются формулировки «для ИЖС» или же «дачное строительство», то проблем со строительством дома и его дальнейшим оформлением не предвидится.

Во всех прочих случаях несоблюдение норм земельного законодательства сулит владельцу участка множество неприятных последствий, вплоть до изъятия его собственности.

Что можно построить на земле для садоводства и огородничества?

На участке, предназначенном для ведения садоводства, можно построить:

  • теплицы;
  • сарай;
  • гараж;
  • хозпостройки для хранения инвентаря и урожая.

Допускается также строительство и садового дома, однако он не может служить местом постоянного проживания. Сделать его жилым с последующим подведением коммуникационных линий можно только в том случае, если сооружение не находится на землях сельскохозяйственного назначения.

На участках под огородничество перечень допустимых построек несколько шире:

  • сараи и хозпостройки для хранения инвентаря;
  • помещения для собранного урожая;
  • теплицы;
  • баня, туалет;
  • иные вспомогательные сооружения.

Строительство жилого дома на земле под огородничество запрещается. Данное положение не зависит от категории участка. Для возведения капитальных построек необходимо менять назначение отведенной земли.

Правила строительства

В соответствии с нормами строительства возведение построек на садовом участке должно производиться по следующим правилам:

  • от дома до межевой границы с соседом должно быть не менее трех метров, расчет ведется от ближайшей стены или части дома, выступающей на 50 см и более;
  • постройки для животных должны находиться в четырех метрах от границы;
  • прочие хозяйственные постройки — не меньше метра от участка соседа.

Отдельно выделяют расположение уличного туалета:

  • от дома или погреба — не меньше 12 метров;
  • от бани, душа или колодца — от 8 метров.

Данные нормы относятся как к постройкам в пределах одного участка, так и к соседским сооружениям. Несоблюдение предписаний может повлечь за собой требование снести постройку.

Ответственность за нарушение норм возведения построек

Российское законодательство устанавливает возможность сноса построек, которые производились самовольно, но основанием этому может служить только обоснованное решение органа местного самоуправления или суда.

Такое возможно:

  • при постройке на участке земли, который не принадлежит лицу, возводившему здание. Если право собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе или ином объединении на документальном уровне не оформлено, не стоит начинать стройку;
  • при нарушении норм и правил строительства в момент стройки жилого здания. В большинстве подобных случаев придется сносить постройку, если нарушение норм угрожает окружающей среде или безопасности людей;
  • при ущемлении прав иных лиц, например, соседей. В случае наличия земельного участка под садоводство надо узнать, какие постройки разрешено строить на нем. Может лучше будет переоформить предназначение земельного участка.

Посмотрите видео. Участок на землях сельхозназначения:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Плюсы и минусы

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

  1. Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
  2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
  3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
  4. Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
  5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

  1. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
  2. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
  3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
  4. Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
  5. На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
  6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
  7. На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Принимая решение о начале застройки своего садового надела, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.

Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.

Какие преимущества получает собственник при строительстве дома на садовой земле:

  • Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
  • Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
  • Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
  • Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
  • Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
  • Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.

В чем основные недостатки проживания на садовом участке:

  • Строительство дома, соответствующего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
  • Члены СНТ уплачивают немалые ежегодные взносы, которые идут на обслуживание инфраструктурных объектов.
  • Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт за город ходит по расписанию, с большими промежутками. Это приводит к необходимости наличия собственного автомобиля для каждого члена семьи.
  • Инфраструктура плохо развита. Устранение неполадок (оборванные провода, поломка водонапорной башни) требует много времени.
  • Особенности зимнего климата с большими снежными заносами накладывает ограничения на физическую активность.
  • Обслуживание дома в зимний период холодов требует значительных усилий.
  • Регистрация в садовом домике возможна только через суд.
  • Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры, даже для садовых поселков находящихся в черте населенного пункта, выполняется за счет собственников-садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но найдутся ли на них средства в региональных бюджетах, пока не известно.

Подробнее об основных отличиях садовых земель от ИЖС читайте в отдельной статье.

Определение и особенности

Садоводческий участок – это земля, отведенная под разведение овощей и плодово-ягодных культур, ведение хозяйства, организацию отдыха и разведение домашних животных. Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для гражданина, так как земля отведенная под сельское хозяйство, облагается налогами в меньшем размере, чем земля для жилого строительства.
Участок для садоводства или огородничества может быть предоставлен товариществом садоводов или приобретен индивидуально.

Правила использования регламентируются Жилищным кодексом, Кодексом градостроительства, и ФЗ№72.

Законы устанавливают правила использования участков, а именно:

  • какой деятельностью разрешено заниматься владельцу участка;
  • какие постройки можно возводить в границах надела;
  • требования к постройкам и их размещению;
  • правила проживания на территории садового участка.

Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для собственника и имеет ряд преимуществ, однако многих интересует ответ на вопрос: можно ли строить дом на земле под садоводство? Законом предусмотрены ограничения, касающиеся целевого назначения садоводческих территорий.

Строительство большого коттеджа на садовом участке вряд ли возможно
Согласно действующим законам, земли населенных пунктов под садоводство подразделяются на категории:

  1. Индивидуальные дачные наделы – участки, приобретаемые собственником, которые могут использоваться как для капитального строительства, так и для ведения сельского хозяйства по усмотрению собственника.
  2. Земля под садоводство – участок в данной категории может находиться в собственности физического лица или принадлежать объединению садоводов и предоставляться на некоммерческой основе. В границах такого земельного надела можно вести сельскохозяйственные работы, возводить некапитальные дома для сезонного проживания или отдыха, устанавливать хозяйственные постройки. Разрешенный размер участка не должен превышать 15 соток.
  3. Участки для огородничества – земли сельскохозяйственного назначения, на которых разрешено возводить только временные и вспомогательные постройки. Размер участка под разведение огорода может достигать 50 соток.

Уточнить информацию о целевом назначении и принадлежности участка владелец может, запросив информацию из единого кадастрового реестра.

В кадастровых органах вам дадут точную информацию о возможностях приобретаемого участка

Объекты на земельном участке

Право собственника на застройку своего надела закреплено Земельным кодексом РФ (ст. 40) и Гражданским кодексом РФ (ст. 263). Все постройки, которые разрешено строить и возводить на землях для садоводства, можно разделить на несколько групп.

Садовые дома

Основное отличие таких строений от жилых – сезонность использования. В них можно жить только в теплое время года, отдыхать от садовых работ. Небольшие домики могут использоваться как склад для инвентаря, урожая. Строения не отапливаются, не снабжаются коммуникациями.


Жить в таких постройках можно, но прописаться нельзя.

Исключения составляют садовые дома, построенные на садовых землях, расположенных на территории населенных пунктов, которые снабжены всеми условиями для круглогодичного проживания.

Такие объекты в судебном порядке могут быть признаны жилыми, собственнику будет разрешено зарегистрироваться в нем.

Для этого необходимо, чтобы объекты удовлетворяли требованиям:

  • Находиться в полноправной собственности гражданина, не являться предметом залога.
  • Соблюдение всех строительных норм, правил безопасности, санитарных требований (уровень санации).
  • Полное оснащение всеми коммуникациями: отопление, освещение, водоснабжение и водоотведение, канализация.

Садовые дома должны использоваться только семьей собственника, разделение их на отдельные квартиры не допускается.

Индивидуальные жилые

Дома, признаваемые жилыми, должны иметь все необходимые условия для комфортной жизни. Строение предназначается для индивидуального пользования, не делящиеся на квартиры либо блоки.

Признание дома, построенного на садоводческом наделе, жилым осуществляется в судебном порядке либо через местные органы власти.

Подробнее о строительстве жилых и садовых домов на землях для ведения садоводства читайте в этой статье. Также полезным будет материал об особенностях участков для ведения садоводства, расположенных на сельхозземлях.

Сельскохозяйственные постройки


К таким относятся строения, которые предназначены для:

  • выращивания,
  • складирования,
  • хранения

выращенного урожая.

Также, к этому виду можно отнести сооружения, возведение и предназначение которых — вспомогательная функция, для хранения необходимого инструмента или инвентаря.

При этом, материал стен и перекрытий, из которых оно состоит — не важен.

  • Теплицы – сооружения с крышей и стенами, которые используются для выращивания рассады, последующего содержания растений. Сооружения могут быть снабжены системой отопления.
  • Сараи – крытые подсобные помещения, в которых хранится различное имущество, содержится скот. В некоторых сараях обустраивают подвалы.
  • Ангары, представляющие собой быстровозводимые сооружения каркасного либо бескаркасного типа. Они могут применяться для хранения, ремонта сельскохозяйственной техники, как складские помещения.
  • Дровник – сарай, используемый для хранения дров, древесных пеллет для отопления жилых строений.

Прочие

К прочим постройкам можно отнести:

  • баню,
  • гараж,
  • уличный туалет.

Строения не используются в садоводческих целях, необходимы для комфорта собственника надела.

Разрешенное использование

Классификатором ВРИ установлено сразу 2 вида разрешенного использования для садоводства:

  • Пункт 1.5 «Садоводство на территориях сельхозугодий». Имеются в виду участки, выделенные под садоводство из категории земель ЗСН. Данные участки в первую очередь предназначены для выращивания многолетних сельхоз культур в промышленных масштабах.Здесь можно строить изгороди, теплицы, бурить скважины для подвода воды, но нельзя возводить любые капитальные сооружения (сооружения с фундаментом). Тем более на таких землях запрещено строительство жилых домов.
  • Пункт 13.2 «Ведение садоводства». Таковой ВРИ может быть назначен и в категории ЗНП и в категории ЗСН. В данном случае имеются в виду участки, предназначенные для ведения частного садоводства и для обустройства дачи.Классификатор гласит, что на таком участке допускается выращивание любых бахчевых, садовых, овощных и иных сельскохозяйственных культур. Также, здесь разрешено строительство садового (летнего, дачного) дома и иных необходимых хозяйственных построек.

Предлагаем ознакомиться: Характеристика на повара образец — Помощь юриста

Земельный участок для ведения дачного хозяйства

При покупке земли первое, на что нужно обращать внимание, так это на категорию земли и вид разрешенного использования. От этих двух параметрах будет зависеть, на какие нужды возможно использование денной земли: ведение фермерского хозяйства, садоводство, строительство дома, дачи, недвижимости промышленного назначения и другого.

Возникает вопрос: «Что означает категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, а также, для каких нужд можно использовать земельный участок для ведения дачного хозяйства».

Специалисты компании Ландберри, занимающейся продажей земельных участков в коттеджных поселках Ленобласти, прекрасно разбираются в российском земельном законодательстве. Они расскажут о том, можно ли возводить жилые дома с правом регистрации проживания на земельном участке

для ведения дачного хозяйства.

Начнем с того, что нужно различать понятия «категория земли» и «вид разрешенного использования». Объясним на примере земельных участков в коттеджном поселке «Золотая сотка». Категория земли данных участков: земли сельскохозяйственного назначения.

Вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Что это значит?

В 4 абзаце, статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» говориться о том, что «дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля».

Многие потенциальные покупатели переживают, что земельный участок для ведения дачного хозяйства, относящийся к категории земли сельскохозяйственного назначения, попадет под особый контроль.

Спешим развеять данные опасения. Во 2 абзаце, статьи 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» говориться: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации».

НА ОСНОВАНИИ ВСЕГО ВЫШЕСКАЗАННОГО СЛЕДУЕТ ВЫВОД, ЧТО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА ПОЗВОЛЯЕТ:

  1. Возводить жилье с правом регистрации проживания в нем, а также других сооружений и хозяйственных построек;
  2. Строительство жилья на земельном участке для ведения дачного хозяйства возможно как в индивидуальном порядке, так и с участием некоммерческих объединений граждан в иже товариществ, кооперативов или других форм партнерства

Не нужно изменять категорию земли, если она относится к землям сельскохозяйственного назначения. Достаточно того, чтобы вид разрешенного использования был – для ведения дачного хозяйства. Это не только сэкономит нервы, силы и средства на переоформление, но и значительно снизит затраты на содержание такой земли, ведь ставка земельного налога на земельный участок для ведения дачного хозяйства значительно ниже. Именно поэтому такие участки являются наиболее привлекательными в инвестиционном смысле.

Как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение

Коттеджный поселок

Источник: РИАМО , Александр Кожохин

Несмотря на то, что сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов в Московской области, находится много желающих самостоятельно с нуля построить дом своей мечты. О том, что нужно знать при строительстве дачи в Подмосковье и какие юридические и практические моменты стоит учесть, читайте в материале портала mosreg.ru.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области >>

Выбор участка

Первое, что нужно сделать желающему построить дачный дом в Московской области – выбрать землю под строительство. Здесь все зависит от того, какой именно дом будет строиться: с возможностью круглогодичного проживания или только для летнего периода.

Помимо транспортной доступности участка, которую тоже стоит учесть, нужно обратить внимание на предназначение земельного участка – это могут быть земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.

При желании, прописаться можно будет на любом из этих участков, в случае, если дом будет признан пригодным для круглогодичного проживания.

Важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе участка, – наличие подведенных коммуникаций: электричества, газопровода и водоснабжения. Участки с подведенной инфраструктурой стоят, безусловно, дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму. Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома – для летнего строения достаточно и электричества, а в доме для круглогодичного проживания без воды и газа не обойтись. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры важный аспект – это один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.

Стоит проверить и документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выдается Росреестром), кадастровый паспорт земельного участка, а также выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выписка нужна для того, чтобы убедиться, что на участок не наложены какие-либо ограничения, например, арест.

После покупки нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Для этого новому владельцу следует обратиться в Росреестр Московской области.

Читайте, как прописаться на даче в Московской области >>

Строительство дома

После приобретения участка и оформления его в собственность можно приступать к строительству жилого строения. Дом нужно расположить на расстоянии не менее 5 метров от границы участка со стороны улицы или не менее 3 метров со стороны проезда. Расстояние до дома соседей должно быть не меньше 6 метров.

Если дом строится на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то предварительно нужно будет получить разрешение на строительство от местной администрации. Для получения разрешения в орган местного самоуправления нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, а также план-схему с обозначением места будущего строения.

Построенный дом также подлежит регистрации, причем регистрировать нужно и строения на землях ИЖС, и строения на территории садовых или дачных товариществ. Регистрацию осуществляет Росреестр Московской области.

Узнайте, какие законодательные изменения коснутся дачников Подмосковья >>

нормы строительства и объекты, которые можно возводить на участке с учетом его категории земли

Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.

Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.

Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.

Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.

Что можно построить

Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.

Как правило, это:

  • жилой дом;
  • хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
  • некапитальные строения.

Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.

На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).

Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.

Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.

Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.

К таковым относится:

  • Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
  • Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
  • Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
  • не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
  • не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
  • не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На приусадебном участке

На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.

Жилой дом

На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).

Подробную информацию читайте в отдельной статье.

Нормы возведения хозяйственных помещений

Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.

Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.

Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.

На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.

Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.

При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.

Бурение скважин

Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.

В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

На полевом

Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.

Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.

Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.

То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.

В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.

Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.

В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

Имеется ввиду:

  • развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
  • выращивание садовых и огородных культур;
  • цветоводство;
  • использование земли под пашу и сенокос и др.

Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.

В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.

Разрешение

При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.

Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
  • копию гражданского паспорта указанного гражданина;
  • СПОЗУ;
  • ГПЗУ;
  • заявление на имя главы местной администрации.

Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

Строительство без согласования

Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).

Полезное видео

Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

Выводы

Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.

На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:

  • жилой дом,
  • хозяйственные помещения
  • и другое.

На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки.

Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.

Дешевле купить или построить новый дом? Эксперты взвешивают

На рынках недвижимости по всей стране наблюдается удручающая нехватка доступных домов для продажи. Многие потенциальные домовладельцы снова и снова оказываются перекупленными на сверхконкурентных рынках, несмотря на то, что предлагают заплатить полную цену или даже выше запрашиваемой цены. Доступный жилищный фонд просто слишком мал для количества людей, активно ищущих жилье.

По этой причине многие люди задаются вопросом, «дешевле ли построить собственный дом?» Ответ на этот вопрос может быть сложным, поскольку каждый дом уникален, а его стоимость сильно различается в зависимости от местоположения.Вот что вам нужно знать.

По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома в США составляет 314 924 доллара, из них в среднем около 150 долларов за квадратный фут.

Между тем, по данным Zillow, средняя стоимость существующего дома в США составляет 248 857 долларов, но это при средней цене 153 доллара за квадратный фут.

Исходя из средней продажи дома, определенно дешевле купить дом, чем строить его. С другой стороны, цена за квадратный фут довольно сопоставима — просто большинство людей, выбирающих новые дома, хотят дома большего размера.

Но есть еще несколько вещей, которые вам нужно учесть перед принятием решения.

Невозможно точно узнать, сколько будет стоить строительство дома, пока вы не проведете исследование. Почему? В штатах, округах и городах действуют разные правила и нормы, касающиеся жилищного строительства. Затраты на рабочую силу и стоимость строительных материалов также сильно различаются в зависимости от региона.

«Строители добавляют все налоги и сборы штата и округа и перекладывают их на покупателя в цену продажи», — отмечает агент по закупкам из округа Колумбия Жаннетт Митчелл.

На Гавайях, например, самые высокие затраты на строительство дома — возможно, неудивительно, что здесь также самые высокие расчетные затраты на рабочую силу — 27,01 доллара в час. Самый дешевый штат для строительства дома — Оклахома, и в нем соответствующая более низкая средняя стоимость рабочей силы — 14,19 долларов в час (источник: GoBankingRates).

Конечно, люди, живущие в штатах с более дорогими домами, часто имеют более высокий средний доход, поэтому эти цифры не обязательно так разнородны, как кажется.

А есть такие штаты, как Калифорния, в которых действуют более подробные строительные нормы и правила, в результате чего стоимость новых домов намного превышает среднюю по стране.

Вот рейтинг всех 50 штатов от самых дорогих до самых дешевых, так что вы можете понять, чего ожидать.


Как уже отмечалось, материальные затраты различаются в зависимости от штата. Однако текущие события также могут повлиять на стоимость материалов.

«Буквально на прошлой неделе NAHB (Национальная ассоциация строителей жилья) объявила, что из-за лесных пожаров на западе строительство нового дома в среднем будет стоить на 16 000 долларов больше», — объясняет Митчелл.

Продолжающиеся торговые споры с Китаем также могут привести к увеличению стоимости строительства благодаря многочисленным импортным товарам из Китая, используемым в жилищном строительстве.В 2019 году NAHB заявил, что цены на жилье во многих штатах выросли в результате экономических санкций против Китая.

«В настоящее время значительно дешевле купить существующий дом, чем строить новый», — говорит архитектор / застройщик Майкл Менн. «С мая 2020 года стоимость пиломатериалов значительно выросла. Кроме того, стоимость рабочей силы и других строительных материалов выросла из-за COVID-19. Многие производственные предприятия закрылись, что привело к значительной нехватке строительных материалов.”

Когда вы покупаете существующий дом, вместе с ним идет и лот. Но когда вы строите дом, вам нужно сначала купить участок.

Цены на участки могут варьироваться от 5000 долларов в сельской местности до 100000 долларов в городских районах, где пространство ограничено. Если вы ищете участок в популярном районе, на вашем участке может быть уже существующее «сносное» здание, и вам нужно будет подсчитать стоимость сноса любого существующего или разрушающегося строения, находящегося в настоящее время на участке. Согласно Home Advisor, полный снос может стоить до 25000 долларов в зависимости от сложности.

Другими словами, покупка участка в районе метро может значительно увеличить стоимость строительства собственного дома.

Есть три способа построить новый дом.

  • Производственный дом — это то, что классически называют «формочкой для печенья» — строитель производит множество моделей по одному и тому же плану.
  • Многие застройщики предлагают индивидуальные производственные дома — также известные как дома по индивидуальному заказу — что означает, что у застройщика есть множество планов этажей, из которых вы можете выбрать, а также ряд индивидуальных вариантов или вариантов обновления.
  • Полностью индивидуальный дом построен с нуля в соответствии с вашими вкусами.

«При строительстве собственного дома у вас обычно гораздо больше возможностей для настройки, а иногда даже полная свобода строить его так, как вы хотите», — объясняет Джесси Силкофф, соучредитель и президент MyRoofingPal, онлайн-рынка, который объединяет люди лучшим кровельщикам страны. «С этим, однако, добавляется дополнительная цена, поскольку застройщику все еще нужно получать прибыль, не говоря уже о том, что во время текущей пандемии труднее достать какой-то материал, так что это может увеличить цену или сделать некоторые вещи недоступными.Чтобы снизить затраты на новую сборку, вы всегда можете выбрать более дешевые и легкодоступные материалы или даже переработанные материалы. Вы также можете сделать временную шкалу менее чувствительной ».

  • Поскольку создание индивидуального дома намного более трудоемко, вам, вероятно, потребуется нанять архитектора и подробно проконсультироваться со строителями вашего дома по проекту; соответственно, стоимость нестандартного дома может почти вдвое превышать цену производственного дома. По словам Fixr, средняя стоимость найма архитектора для полного проектирования дома площадью 2500 квадратных футов составляет 40 000 долларов.
  • Поскольку они производятся серийно, что позволяет строителям заключать оптовые сделки с подрядчиками, промышленные дома дешевле.
  • Полу-нестандартные дома могут предложить лучшее из обоих миров, с разумными ценами и некоторой индивидуальностью.

Покупатели жилья, заинтересованные в новом строительстве, часто просматривают свой потенциальный дом, рассматривая модель дома, но будьте готовы:

«Строители рекламируют самую низкую цену самой маленькой модели с обновлениями без », — предупреждает Митчелл.«В модельных домах, которые доступны для просмотра, есть много вариантов, которые не включены в базовую цену дома. Покупатели должны спросить: «Что именно входит в базовую стоимость этого дома?» Как только вы начнете добавлять опции для персонализации дома, цена может вырасти на десятки тысяч долларов ».


Не все затраты можно рассчитать в итоговой таблице. Когда вы покупаете существующий дом, вы неизбежно приобретаете широкий спектр бытовой техники и домашних функций с ограниченным сроком службы.Со временем домовладельцам может потребоваться:

  • Заменить унаследованные старую стиральную машину и сушилку (стоимость: от 350 до 2000 долларов)
  • Исправить старые трубы (средняя стоимость разорвавшейся трубы: 500 долларов)
  • Оплатить установку новой крыши ( От 4000 до 10000 долларов или больше, в зависимости от размера)

И это лишь несколько примеров.

Хотя вполне возможно, что владельцу нового дома придется столкнуться с некоторыми из этих проблем, у него есть преимущество начать с совершенно нового дома с новой бытовой техникой и функциями, поэтому серьезные проблемы с обслуживанием могут не возникать. до десятилетий спустя.

Еще одна будущая стоимость, которую следует учитывать, — это энергоэффективность . Новые дома обычно строятся из более эффективных материалов — будь то изоляционные окна с двойным остеклением или новые холодильники, которые потребляют меньше энергии, чем требуется старым моделям. В более старых домах, напротив, часто течет тепло зимой и прохладный воздух летом, а также соответствующие более высокие счета за коммунальные услуги, а замена старых окон на энергоэффективные обходится в тысячи долларов.

«Стоимость перепродажи при продаже является основным преимуществом [при строительстве вашего дома]», — говорит Джордж Шеффер, владелец компании Sheaffer Construction из Вирджинии. Все соответствует новым стандартам кодекса, обеспечивая более прочный, энергоэффективный дом с гарантией (5 лет). Кроме того, у вас есть бонус, заключающийся в том, что вы строите его так, как вы хотите ».

Итак: хотя в новых домах часто больше начальных затрат, в долгосрочной перспективе вы можете получить выгоду за счет более низких счетов за коммунальные услуги, меньших затрат на дорогостоящее обслуживание и лучшего окупите свои вложения, когда вы в конечном итоге продадите свой дом

Как мы видели, дом дороже построить, чем его купить.Тем не менее, это также более дорого в плане первоначальных затрат.

  • Хотя традиционный совет при покупке существующего дома заключается в том, чтобы снизить цену на 20%, многие покупатели выбирают 15%, 10% или даже 5% в некоторых случаях. Сколько денег нужно вложить, чтобы построить дом? Согласно Money Crashers, вы должны ожидать, что вы заплатите от 20% до 25% стоимости дома авансом за ссуду на строительство.
  • Задержки со строительством нового дома происходят так часто, что вам не следует продолжать строительство дома, если вы не можете гибко определить дату въезда.Нехватка рабочей силы, погодные условия и поиск материалов могут привести к задержкам в сроках. Необходимость оставаться подольше в отеле или на Airbnb, пока вы ждете месяц или два, пока строительство вашего дома не будет завершено, может увеличить ваши первоначальные затраты.

Данные показывают, что в целом строительство собственного дома обходится дороже по сравнению с ранее существовавшим домом того же размера на том же рынке, хотя в долгосрочной перспективе у домовладельцев более новых домов могут быть более низкие расходы и затраты на ремонт. Если вы готовы выбрать новый дом на меньше , то вы потенциально можете уйти, потратив аналогичную сумму и заработав больше денег, когда пойдете его перепродавать.

Стоимость строительства дома в 2021 году

Возможно, вы не сможете найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны. Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но там ничего не соответствует вашим требованиям. Или, может быть, у вас есть земельный участок, на котором ничего нет. При всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.

Это захватывающая перспектива, но есть еще много неизвестного. Кто его спроектирует? Кого вам следует нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?

Средняя стоимость строительства дома

Каждый раз, когда вы запрашиваете такой широкий средний показатель, он будет варьироваться в зависимости от источника данных, того, кого они опрашивали и сколько людей ответили.Однако вот некоторые приблизительные, заслуживающие доверия оценки. Средняя цена на строительство нового дома на одну семью в США составляет…

руб.
  • 311 455 долларов США, согласно оценке HomeAdvisor на 2020 год
  • $ 296 652, согласно исследованию Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) 2020
  • 281 700 долларов (средняя цена контракта), согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год

К сожалению, одна эта средняя цифра мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее значимым из которых является местоположение.Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом. Даже если рассчитать стоимость квадратного метра, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.

Хотя вы захотите провести собственное исследование конкретного местоположения по вашему выбору, мы разберем некоторые из основных затрат, чтобы вы могли показать вам, какие предметы следует учитывать.

Расположение

Как и в случае со всеми расходами на жилье, затраты на строительство будут значительно варьироваться в зависимости от местоположения. Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает среднюю контрактную цену для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер вновь построенного дома (2322 кв. Фута). .

  • Северо-восток: 155,68 долларов за квадратный фут (361 488,96 долларов)
  • Юг: 110,19 долларов за квадратный фут (255 861,18 долларов)
  • Средний Запад: 129 долларов.01 за квадратный фут (299 561,22 доллара США)
  • West: 158,73 доллара за квадратный фут (368 571,06 доллара)
  • Вся страна: 126,15 долларов за квадратный фут (292 920,30 долларов)

Конечно, эти регионы занимают много места. Например, строительство нового дома в Лос-Анджелесе, вероятно, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такома, штат Вашингтон. Если вы живете в дорогих районах, таких как Лос-Анджелес, вы можете использовать такие услуги, как Greatbuildz, чтобы найти подрядчиков, которые могут предложить гибкие цены.

Сам дом

Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных затрат: фундамент, каркас, внешние работы и основные системы.Вы также должны учитывать землю и работу на участке для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются на основе двух разных источников данных.

  • Земляные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за удар, инспекции, инженерное / архитектурное планирование
  • HomeAdvisor: 5000–38000 долларов (3–8% от общих затрат)
  • NAHB: 18 300 долларов США (6% от общих затрат)
  • Фундамент: котлован, заливка бетона, подпорные стены, засыпка
  • HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
  • NAHB: 34 900 долларов США (12%)
  • Обрамление: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
  • HomeAdvisor: 16 600–95 000 долларов (10–20%)
  • NAHB: 51 500 долларов (17.5%)
  • Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
  • HomeAdvisor: 17 000–72 000 долларов (10–15%)
  • NAHB: 43 700 долларов США (15%)

Внешняя и внутренняя отделка

После того, как основной каркас дома построен и установлен с важными системами, вам нужно подумать об отделке, как внутри, так и снаружи дома. Вместе эти отделочные работы составляют от 40 до 55% общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро растут. Наружная отделка включает отделку стен, кровлю, окна, двери и многое другое.По данным HomeAdvisor, эти расходы колеблются от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.

Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также эстетические элементы, такие как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти затраты могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42000 до 167000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75000 долларов.

Земля

Стоимость участка, на котором вы построите свой дом, не включена в приведенные нами цифры. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около

долларов за 22000 квадратных футов земли. Это примерно полакра. Однако Бюро переписи населения обнаружило, что средний размер участка для новых построек намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не достроена, нет канализации и подключения к электричеству, это приведет к увеличению затрат на строительство.

Однако, даже если у вас уже есть готовый участок земли, есть вероятность, что вы захотите немного улучшить участок перед тем, как туда переехать.По данным NAHB, озеленение, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов США в общей стоимости.

Строительство и покупка

Вот большой вопрос, который вырисовывается в сознании потенциальных строителей дома: буду ли я экономить деньги, строя собственный дом? Ответ бесполезен: громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383900 долларов. Ясно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так просты, как может показаться.Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома и строительства собственного.

Преимущества строительства

Индивидуальная настройка дает множество преимуществ, в том числе тот факт, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, например готовый подвал или бассейн, но этот фактор в значительной степени влияет на покупную цену. Кроме того, если вы строите дома в соответствии с вашими требованиями, вам не нужно будет думать об оплате ремонта при переезде.

Строительство нового также означает новые приборы и системы, а это означает, что на момент вашего переезда все еще находится на гарантии. Вам не придется закладывать в свой бюджет высокие расходы на техническое обслуживание в течение нескольких лет. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что позволяет сократить расходы на отопление и охлаждение.

Преимущества покупки

Для многих людей покупка существующего дома может быть оправдана только из-за уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества.Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафтный дизайн. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость строительства составила 296 652 доллара, но это не считая 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составила 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.

Кроме того, существующие дома имеют ухоженный ландшафт, в том числе деревья и другую зелень, которые могут значительно сэкономить на расходах на кондиционирование воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для продажной цены дома.Вы можете увидеть, выросла ли она в цене или обесценилась с течением времени, чтобы помочь вам предсказать, какую ценность она будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной моды.

Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома нужно многое учитывать. Однако есть много информации, в том числе калькуляторы недвижимости, которые могут дать вам более точную оценку стоимости квадратного фута для создания отдельных почтовых индексов.Небольшое исследование может дать вам лучшее представление о том, что вы делаете в финансовом отношении.

Чтобы поделиться отзывами или задать вопрос по этой статье, отправьте сообщение нашей группе обзоров по адресу [email protected] .

Проживание в разных домах: свобода выбора

Maronda Homes охватывает разрозненный жилой дом во Флориде

Что такое разбросанный дом?

В Maronda Homes разбросанный дом представляет собой участок земли, который переплетается с другими строителями.Это позволяет вам построить дом своей мечты на участке, который не является частью определенного запланированного сообщества.

Maronda Homes владеет множеством участков в нескольких районах, на которых вы можете строить. В отличие от традиционных новостроек, где строители создают сразу несколько улиц, эти жилые дома находятся в разных местах и ​​на разных улицах. Как правило, наши разбросанные дома находятся на установленных территориях со зрелыми деревьями и благоустройством окрестностей.

Многие покупатели жилья предпочитают отдельные жилые районы запланированным общинам из-за большей конфиденциальности и свободы.Кроме того, разрозненные жилые комплексы позволяют нашим покупателям больше контролировать, где они хотят строить, при одновременном снижении затрат.

Плюсы разбросанных домов
Нет ощущения от формочки для печенья

Благодаря нашим разрозненным вариантам размещения вы получите дом такого же качества, но без единого чувства сообщества. Кроме того, у вас есть возможность выбирать своих соседей и больше свободы делать со своей недвижимостью все, что вам заблагорассудится.

Более доступный

Не секрет, что строительство нового дома может быть дорогостоящим. Поэтому, выбирая строительство в закрытом сообществе, не забудьте заложить в бюджет расходы на товарищество домовладельцев (ТСЖ) и Район общественного развития (CDD). К счастью, оба варианта обычно неприменимы при строительстве на разрозненном участке.

На вашей земле или на нашей

Если у нас нет дома, который вам нравится, предоставьте нам свой собственный, чтобы мы могли его построить! Во многих сообществах мы предлагаем индивидуальные варианты участков.Обратитесь к онлайн-консьержу, чтобы узнать, сможем ли мы построить на вашей земле.

Во многих сообществах по всему региону Флориды разбросанные дома играют значительную роль в обеспечении доступным роскошным домом. Спринг-Хилл является прекрасным примером разрозненного домашнего образа жизни. Это спроектированный мастером поселок, который стал второстепенным пригородным городом Тампы. Без каких-либо расходов на НПК или ТСЖ, он остается одним из наших самых популярных районов с разбросанными участками. Среди других самых продаваемых разрозненных жилых комплексов — Порт Св.Люси, Порт-Сент-Джон, Пуанчиана и Кейп-Корал.

10 ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

Вы собираетесь построить дом своей мечты и все обдумали — или так думали. Вы точно знаете, что вам нужно и что вы хотите иметь в своем доме, но задумывались ли вы о том, чего вы не хотите и что вам не нужно? Вы действительно все продумали? Вы много думали и размышляли о том, что сработает для вас, но нашли ли вы время, чтобы подумать о том, что не сработает?

Плохое планирование и слишком маленький бюджет могут привести к некоторым своенравным, неудобным и катастрофическим ошибкам.Когда вы планируете построить новый дом, вы должны смотреть на него со всех сторон. Вы должны учитывать свой нынешний и будущий образ жизни. Вам необходимо принять во внимание планирование семьи. Будет ли ваша семья расширяться? Или ваши дети уйдут из гнезда? Вы часто развлекаетесь и регулярно принимаете гостей? Не торопитесь и исследуйте как онлайн, так и лично. Обязательно найдите время, чтобы встретиться с профессионалами отрасли. Неправильный выбор дизайна может сделать ваш дом не только неудобным, но и совершенно нездоровым.Архитекторы, инженеры и строители обучены тому, чтобы помочь вам принимать эффективные решения. Они подскажут, где можно сэкономить несколько долларов, а где ни в коем случае не срезать углы.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

1. Обратите внимание на вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Кристен Браун / Shutterstock

Плохое планирование может привести к проблемам с влажностью и сильным ростом плесени.Это может вызвать серьезные проблемы со здоровьем. Кроме того, особое внимание следует уделять размеру ваших единиц. Слишком маленькие модели будут неэффективными и не будут эффективно охлаждать и обогревать ваш дом. Вы пожалеете об этом, если в вашем доме слишком прохладно зимой и недостаточно прохладно в жаркие летние месяцы. И наоборот, слишком большие будут потреблять слишком много энергии

2. Плохая планировка помещений

Если у вас нет планов построить очень большой дом, планирование и дизайн пространства имеют решающее значение.Достаточно места для хранения необходимо, но обратите внимание на то, где вы размещаете место для хранения. Действительно ли в главной спальне нужна большая гардеробная, если ее можно добавить к спальне или главной ванной? Обратите внимание на то, где вы размещаете свои шкафы. Их должно быть в каждой спальне и в главном коридоре. Но слишком много и места для хранения отнимают от жилой площади. Хотите шкаф в фойе? Если вы живете в более прохладном климате, где пальто носят по крайней мере полгода, это было бы разумно, особенно если вы развлекаетесь в своем доме, а главный вход является основным входом.Если шкаф для верхней одежды вам не нужен, не стройте его. Планируете ли вы добавить прихожую? В таком случае там должен быть чулан или достаточно места, чтобы добавить кубики или другое подобное место для хранения вещей. Если вам явно нужно больше места, подумайте о покупке дома большего размера.

3. Плохое общее планирование

При проектировании собственного дома следует учитывать свой образ жизни и привычки. Как долго вы планируете оставаться в этом доме? Вам нужно будет предусмотреть средства безопасности для новых или маленьких детей? Или, возможно, вам придется подумать о своих потребностях позже, когда вы достигнете пенсионного возраста и старше? Думайте наперед, в долгосрочной перспективе, чтобы увидеть, где вы будете и что вам понадобится от дома.

4. Плохо освещенные дома

Светильников и розеток должно быть много. Как и windows. Окна должны присутствовать в каждой комнате и быть максимально большими. По возможности естественный свет должен быть основным источником света. Подумайте также о добавлении мансардных окон.

5. Недостаточно используемые помещения

Марко Попласен / Shutterstock

Добавление игровой комнаты, игровой комнаты или многоцелевой комнаты звучит заманчиво, но планируйте построить только такую ​​комнату, которая действительно будет использоваться.Какой толк в бесполезном домашнем спортзале, где беговая дорожка используется для хранения одежды прошлого сезона? Часто неиспользуемое помещение становится свалкой для размещения тех вещей, которые никогда не используются. Если вы планируете добавить свободную комнату, убедитесь, что это комната, которая может хорошо переходить от одного типа к другому. Швейная комната может никогда не использоваться, но швейная комната или офис, который также служит гостевой комнатой, действительно могут использоваться часто.

6. Размещение прачечной

Это очень личное решение.У меня были прачечные в подвале и грязная, подальше от всех спален. Ни то, ни другое не было идеальным. Размещение прачечной или стиральной машины с сушилкой должно быть относительно близко к спальням. Мне нравится прачечная наверху, но многим нет.

7. Размещение спальни

Спальня должна быть как можно дальше от шума и транспорта. Главная спальня не должна находиться рядом с гаражом или над ним, если члены вашей семьи могут приходить и уходить, пока вы спите или отдыхаете.Желательно также держать главную спальню подальше от центральных жилых помещений. Если ваш дом должен быть на одном уровне, в идеале главная спальня должна находиться в дальнем конце дома, самом дальнем от гаража. В идеале главная спальня не должна разделять стену с центральной жилой зоной.

8. Размещение кухни

@JadeNinaSarkhel / Твенти20

У меня было два дома, где кухня находилась далеко от входа. Когда пришло время приносить продукты, нужно было пройти через дом, чтобы положить продукты на кухню.Я абсолютно ненавидел его расположение. Кухню лучше размещать рядом с гаражом или черным входом, а также рядом с обеденной и жилой зонами. Кухня имеет тенденцию к интенсивному движению, поэтому было бы лучше отвлечь пешеходов от постоянного движения по основным жилым помещениям.

Чтобы узнать больше о кухонных ошибках, которых следует избегать, просмотрите наши 10 главных ошибок, которые нельзя допускать при оформлении кухни.

9. Размещение гаража

Желательно гараж на основном уровне, рядом с грязевой комнатой и кухней.Мой гараж часто похож на Центральный вокзал, когда люди постоянно приходят и уходят в дом с грязной спортивной одеждой, тяжелыми рюкзаками, сумками с продуктами и другими крупными предметами. Я предпочитаю, чтобы грязь и хаос ограничивались кухней и прихожей.

10. Позволить кому-нибудь сказать вам, что ВАМ нужно!

Вы лучше всех знаете свою семью, образ жизни и потребности своей семьи. Профессионалы могут вносить предложения, но не могут сказать вам, что вам нужно и что вам не нужно.Вы и только вы знаете, что лучше для вас и вашей семьи. Что я не затронул, что важно для вас в общем дизайне вашего дома?

Сколько стоит построить дом?

Фото: depositphotos.com

  • Типичный диапазон: от 158 572 долл. США до 478 600 долл. США
  • Среднее значение по стране: 303 373 долл. США

Покупка нового дома на основе имеющихся запасов может быть неудачной: один дом может иметь много особенностей покупатель любит, но находится не в том районе, в то время как дом в районе, который любит покупатель, может оказаться более ветхим, чем ожидалось.Цены на жилье сильно различаются в зависимости от того, в какой части страны находится рынок, в какой части штата, а иногда даже на стороне улицы, на которой находится дом. Строительство собственного дома позволяет вам настраивать каждую деталь и контролировать бюджет, если у вас есть бюджет на случайные неожиданные сюрпризы. Кроме того, строительство дома позволяет вам глубоко понять, как устроено то место, в котором вы проводите большую часть своей жизни.

Это, конечно, означает, что есть много компонентов, о которых следует знать при оценке потенциальной сборки.Мы разбили различные элементы, которые используются при строительстве дома, чтобы помочь вам понять, как позволить себе недавно построенный дом, который наилучшим образом соответствует вашему стилю и бюджету.

Строители, архитекторы и подрядчики — все в одном месте

Построить новый дом сложно. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

+

Как посчитать, сколько стоит построить дом

Фото: depositphotos.com

При оценке стоимости строительства дома существует множество переменных.Каждая категория строительства и отделки будет доступна в диапазоне от эконом до роскоши, поэтому фактическая стоимость и бюджет для каждой категории зависят от предпочтений застройщика.

Хотя вы можете выбрать работу в качестве собственного подрядчика, новое строительное здание — это минное поле разрешений и постановлений, а также грандиозный танец координации. Если вы не планируете, что это будет ваша постоянная работа на протяжении всего периода строительства, следующим шагом будет рассмотреть возможность проведения собеседования с несколькими генеральными подрядчиками и найма одного для сопровождения вашего проекта от начала до конца.Хотя вы, возможно, захотите построить дом самостоятельно, хороший подрядчик должен показать вам, как они могут сэкономить ваши деньги, и предупредить вас о потенциальных ловушках. Наем генерального подрядчика будет составлять от 10 до 20 процентов общей стоимости вашего проекта, но это может уберечь вас от совершения дорогостоящих ошибок. Как только вы это сделаете, подрядчик сможет помочь вам с конкретными оценками.

Чтобы рассчитать, сколько стоит построить дом, начните с выбора и сложения следующего:

  1. Чтобы рассчитать стоимость, вам нужно знать размер и площадь дома.Если вы работаете с архитектором, спланируйте как можно больше, прежде чем запрашивать сметы на материалы и услуги. Корректировки в последнюю минуту могут значительно увеличить цену. Рассчитайте квадратные метры дома и размеры площади основания — для справки, средняя стоимость строительства нового дома составляет 150 долларов за квадратный фут, но на дорогих рынках эта цифра может резко возрасти, поэтому ищите несколько оценок, когда вы выбираете свой материалы.
  2. Узнайте, сколько будет стоить расчистка территории и подготовка участка, включая вырубку деревьев, выемку грунта и профилирование, испытание почвы и подключение к городским коммуникациям.
  3. Если вашему дому потребуется фундамент, получите несколько сметных расходов на земляные работы, удаление почвы, а также на материалы и трудозатраты для заливки фундамента.
  4. Используя квадратные метры и схемы плана разделения помещений, подрядчик сможет помочь вам оценить стоимость материалов и рабочей силы для каркаса.
  5. Определитесь с типом внешней облицовки (включая изоляцию и выбор сайдинга), который вы предпочитаете, а затем получите оценки или предложения для сравнения. Это область, в которой вы можете значительно сэкономить на стоимости материалов в зависимости от ваших предпочтений и выбора, потому что существует широкий диапазон цен от экономичного винилового сайдинга до деревянного сайдинга среднего класса и до роскошной индивидуальной отделки, включая натуральный камень и лепнину.Кроме того, часто есть возможность обсудить эту стоимость в зависимости от поставщика и количества материалов, которые вам понадобятся. Выбирайте окна в соответствии с вашим дизайном и оценивайте варианты.
  6. Рассмотрим основные системы дома, включая электрические, газовые, климатические, водопроводные и технологические. Вам нужно будет добавить общую стоимость материалов, включая фундаментные элементы, такие как блок выключателя, счетчики, котлы или печи и конденсаторы, а также соединительные компоненты, такие как провода, распределительные коробки и переключатели, трубы и соединители, а также розетки. .Затраты на рабочую силу для установки и установки этих систем могут быть значительными и изменчивыми, в зависимости от выбранных вами систем и региональных вариаций затрат на рабочую силу, поэтому ищите несколько оценок и убедитесь, что эти оценки содержат фиксированную стоимость проекта, включая материалы с разбивкой по отдельным материалам и расходам на отдельные материалы. труд отдельно.
  7. Внутренняя отделка, такая как гипсокартон, пол, шкафы и потолки, будет отличаться по затратам на материалы и рабочую силу в зависимости от того, что вы выберете, а также размера и размеров поверхностей, которые вы должны покрыть.Расчеты помогут рассчитать эту сумму.
  8. Разрешения: новое строительство требует разрешений и инспекций почти на каждом этапе, а их отсутствие в дальнейшем может усложнить процесс. Посетите своего местного городского эксперта, инспекционные офисы или городские муниципальные управления, чтобы запросить список необходимых разрешений и их список затрат.
  9. Прочие профессиональные расходы: Генеральный подрядчик добавит к вашим расходам от 10 до 20 процентов. Архитекторы, инженеры, составители и дизайнеры, вероятно, будут взимать почасовую оплату, которая может быть предметом переговоров в зависимости от уровня услуг.Проведите собеседование и найдите предложения от подрядчиков, прежде чем нанимать их, затем добавьте цену к вашей общей стоимости.

Фото: depositphotos.com

Факторы при расчете стоимости строительства дома

После того, как основные системы и конструкции, которые должны быть установлены во время строительства, будут поняты, строители домов могут начать принимать решения которые позволяют им расставить приоритеты в тех аспектах дома, которые важны для них, и вписать их в бюджет. Помните, что средние показатели по стране — это всего лишь средние значения, и что у всех разные представления о том, как построить дом.Для некоторых строителей размер дома является наиболее важной частью, в то время как другие подчеркивают количество спален или ванных комнат, а другие стремятся максимизировать жилое пространство на открытом воздухе. Общая стоимость будет зависеть от этих приоритетов и местного рынка.

Не поднимайте тяжести самостоятельно

Нанимайте подрядчиков, архитекторов, строителей и других специалистов. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

+

Размер и форма

Разумеется, чем больше будет дом, тем дороже он будет стоить.Однако это непростой расчет. Иногда добавление второго этажа к меньшей площади может быть дешевле, чем распространение этого квадратного метра в более крупный одноэтажный дом, потому что двухэтажный дом сэкономит на подготовке земли, фундаменте и затратах на кровлю. Форма также будет иметь значительное влияние на общую стоимость: каждый дополнительный угол или нечетный угол на внешней стороне требует большего количества материала для обрамления, высечки и отделки, а также увеличивает рабочее время и затраты. Круглая библиотека в углу дома может быть вашей мечтой, но стоимость обрамления и отделки этой округлой комнаты может означать, что вам придется пожертвовать чем-то другим, в зависимости от вашего бюджета.

Особенности конструкции

Включает ли ваш образ жизни жизнь на открытом воздухе? Вам понадобится летняя кухня, бассейн, патио или терраса? Эти функции, очевидно, увеличивают затраты на дизайн, материалы и рабочую силу, но они также могут быть менее затратными для включения в исходную сборку, чем для добавления позже. Когда рабочая сила и материалы включены в бюджет большого проекта, товары и услуги могут быть дисконтированы. Если эти функции не находятся в верхней части вашего списка, это область, в которой вы можете сократить, чтобы вы могли потратить деньги на другие элементы, которые более важны для вашего образа жизни.

Количество этажей

Добавление нескольких этажей к дому может увеличить затраты на проектирование и строительные работы, но это также может быть дешевле, чем добавление той же площади в одноэтажный дизайн. Многоэтажные дома требуют различных уровней опорной конструкции на цокольном и первом уровнях для поддержки второго или третьего уровней, но более крупные одноэтажные дома требуют более крупных фундаментов и большей кровли. Для многих строителей новостроек этот выбор не подлежит обсуждению, поскольку дом, который они представляют, имеет особый стиль.Для других стоимость важнее того, как распределяются квадратные метры, и менее дорогой вариант победит.

Подвал

Подвалы могут добавить от 10 до 100 долларов за квадратный фут к строительству нового дома, в зависимости от того, имеют ли они частичную или полную глубину и являются ли они законченными или незаконченными. Важно уточнить местные правила относительно подвалов, так как во многих муниципалитетах есть коды, которые определяют глубину подвала, а также количество и тип требуемых точек выхода.Эти соображения важны, потому что добавление точек выхода в готовый подвал может оказаться неожиданным и значительным затратами.

Географическое положение

Некоторые районы просто дороже построить, чем другие. Будь то стоимость транспортировки материалов, наличие квалифицированной рабочей силы или просто рыночная стоимость этих услуг, город и штат, в которых вы планируете строительство, повлияют на всю стоимость проекта. Кроме того, при строительстве на очень удаленном или труднодоступном месте ожидайте, что придется платить больше за транспорт и рабочую силу, чтобы покрыть время в пути и, возможно, протянуть коммунальные услуги до нового дома.

Материальные затраты

В целом, материалы для строительства дома составят примерно 50 процентов от общей стоимости. Однако это означает, что выбор строителя может повлиять на общую стоимость. Например, виниловый сайдинг стоит около 2 долларов за квадратный фут, в то время как изготовленный на заказ камень может стоить более 30 долларов за квадратный фут. Можно сделать экономичный выбор материалов, не жертвуя безопасностью или внешним видом, чтобы сэкономить деньги или потратить их на другие приоритеты.Пиломатериалы, бетон, гипсокартон, пол, сайдинг и кровля — все это материалы, которые приходят на ум, но не забывайте об изоляции, бесконечных длинах проводов и труб, а также гвоздях, скобах и другом оборудовании.

Трудовые ресурсы

Затраты на наем рабочих для проектирования, строительства, кровли, электроснабжения, прокладки, отделки и украшения дома (а также для уборки мусора после его постройки) не являются незначительными. Полные 30-60 процентов бюджета пойдут субподрядчикам и специалистам в своих областях, но эта сумма, как и все остальное, будет привязана к размеру и дизайну дома и выбранным материалам.Например, уложить простой деревянный пол будет меньше, чем уложить сложный мозаичный пол по индивидуальному проекту. Некоторые функции отделки могут выполняться способными домовладельцами, чтобы сэкономить на затратах на рабочую силу, но другие, особенно системы для всего дома и каркас, должны выполняться профессионалами.

Фото: depositphotos.com

Дополнительные расходы и соображения

Дом — это гораздо больше, чем его видимые части — помимо основной конструкции дома, существуют и другие расходы, которые необходимо учитывать при составлении бюджета.

Ваш дом именно таким, каким вы его хотите

Пусть профессионалы сделают это за вас. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

+

Земляные и строительные работы

Для строительства дома требуется чистый, ровный участок, на котором можно залить фундамент. Работа на стройплощадке может включать удаление деревьев и озеленение, оценку и обследование собственности в дополнение к определению местоположения или прокладке линий инженерных коммуникаций. Это может варьироваться от 5000 до 38000 долларов и должно составлять примерно от 5 до 8 процентов от общей стоимости сборки.

Состояние участка

Есть ли уже инженерные коммуникации на земле, где будет построен дом? Если да, то вам повезло, и вам нужно будет только определить их местонахождение. Подключение к городской канализации и водопроводу может добавить от 1300 до 5000 долларов каждая к стоимости строительства, а подключение к электрическим линиям добавляет от 1000 до 30 000 долларов, в зависимости от того, насколько близко участок находится к существующим линиям.

Foundation

Средний диапазон для фонда составляет от 16 600 до 72 000 долларов, или от 10 до 15 процентов от общей стоимости проекта.Это будет зависеть от глубины и размера фундамента; плитный фундамент обойдется дешевле габаритного. Местные нормативные акты часто определяют тип и размер фундамента в зависимости от типа почвы, погодных условий, типичных для данного региона, и состояния поймы.

Обрамление

В зависимости от площади в квадратных футах, формы дома, количества комнат и этажности каркас будет составлять от 10 до 20 процентов стоимости проекта, в среднем от 16 600 до 95 000 долларов.Это та область, где тесное сотрудничество с архитектором или подрядчиком может помочь сэкономить деньги; они будут знать, какой выбор приведет к увеличению или уменьшению общей стоимости, и помогут вам сделать правильный выбор. Это также область, в которой вам важно тщательно продумать свои предпочтения, потому что не имеет значения, что вы немного сэкономили на обрамлении, если планировка комнаты кажется неудобной, слишком открытой или закрытой для вашего стиля жизни.

Сваи

Если вы строите в пойме или на побережье, сваи могут быть необходимой частью процесса планирования.Для вашей страховки домовладельцев могут потребоваться сваи в пойме, поэтому рекомендуется проверить их перед окончательной доработкой проекта — строительство сваи добавляет от 20 000 до 60 000 долларов к первоначальной постройке, но добавление их позже стоит от 25 000 до 100 000 долларов и может привести к повреждению другой отделки. работают, поэтому, если есть вероятность, что они понадобятся вам позже, лучше включить их в план нового строительства.

Наружные работы

Еще от 15 до 20 процентов стоимости будет составлять облицовка (включая изоляцию и выбор сайдинга), кровлю, желоба и окна.Ожидайте, что вы заплатите в среднем от 20 000 до 95 000 долларов. Если вы мечтали о доме в стиле гонта или красивом камине из каменного камня, это может быть место, где можно потратиться, но есть также много вариантов, которые являются экономичными и привлекательными. Качественные материалы и профессиональная установка являются ключевыми в этой области: плохо установленные водостоки могут нанести серьезный ущерб, а внешние работы оказывают значительное влияние на привлекательность дома и его стоимость при перепродаже.

Major Systems

HVAC, водопровод, электричество, проводка для умного дома и освещение: это системы, которые позволяют вашему дому работать и дышать.Сложные настройки не требуются, но внедрение этих систем связано с широким диапазоном затрат, и это область, в которой хорошо помнить о долгой игре в процессе принятия решений. Выбирая водонагреватель меньшего размера, вы можете сэкономить сейчас, но если ваша семья станет больше, вы можете заменить его преждевременно. Этот выбор также повлияет на стоимость дома, особенно в районах с особенно жаркой или холодной погодой. Основные системы должны составлять примерно от 10 до 15 процентов бюджета, или в среднем от 17 000 до 72 000 долларов.

Внутренняя отделка

Хотя индивидуально легко сэкономить, материалы внутренней отделки составляют от 25 до 35 процентов бюджетных затрат на строительство дома. Гипсокартон, потолки, полы, арматура, шкафы, молдинг и другие виды отделки могут стоить от 167000 долларов и выше, в зависимости от выбранных вами материалов и отделки. Опять же, есть области, где можно сэкономить; это определенно область для покупок по ценам. Хотя вам может казаться, что дизайнер интерьера — излишняя расточительность, выбор и покупка внутренней отделки может быть проще и дешевле, если вы работаете с кем-то, кто знает, как сделать менее дорогую отделку роскошной.

Фото: depositphotos.com

Сколько стоит построить дом? Типы материалов

Строительные материалы для дома прошли долгий путь от соломы, дерева и кирпича трех поросят… по крайней мере, в структурном отношении. Повышенная долговечность, устойчивость к гниению и изоляция позволили создать широкий спектр энергоэффективных вариантов. Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера дома и рынка, но каждый материал имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от местоположения и стиля дома.

Постройте дом, который станет домом

Надежные специалисты всегда под рукой. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам профессионалов.

+

Деревянно-каркасный дом

Каркасные дома являются классическими и традиционными, но имеют свою цену: в среднем от 200 до 250 долларов за квадратный фут они требуют специальной структурной техники, которая требует много времени и трудозатрат. . Однако, если вам нравится этот стиль, оно того стоит, поскольку дома с деревянным каркасом долговечны и долговечны, имеют вневременной внешний вид и большую привлекательность.

Дом из металла или стального каркаса

Дома со стальным каркасом немного дороже — от 10 до 15 долларов за квадратный фут, чем стандартные дома с деревянным каркасом, поскольку сталь холоднокатаная на тонкие шпильки и двутавровые балки для обеспечения отличная структурная опора, не подверженная гниению или термитам. Он передает тепло и холод легче, чем деревянный каркас, поэтому затраты на изоляцию могут быть выше.

Кирпичный дом

Кирпич когда-то считался строительным материалом сам по себе, а кирпичные дома создают солидный вид и классический шарм.Однако современные строительные нормы и правила требуют минимальной изоляции и структурных минимумов, поэтому кирпич в настоящее время обычно рассматривается как внешний сайдинг или облицовка, а дома с несущими каменными конструкциями встречаются редко.

Бетонный дом

Изолированные бетонные опалубки, или ICF, являются перспективным решением для домов в районах, где требуется большая изоляция. Дом, полностью построенный из ICF, будет стоить на 5-8 долларов больше за квадратный фут, чем дом с металлическим или деревянным каркасом, но это может привести к экономии от 20 до 30 процентов затрат на отопление и охлаждение в течение срока службы дома.Эти формы также могут использоваться для возведения фундаментов других стилей жилищного строительства и стоят примерно столько же, как заливные бетонные фундаменты.

Сборный дом

В отличие от ранних домов Sears начала 1900-х годов, сборные дома могут быть настолько простыми или роскошными, насколько это нравится дизайнеру, и стоят на 10-15 процентов меньше, чем на месте строит. Части дома строятся за пределами строительной площадки, затем доставляются на место на грузовиках и собираются в окончательном положении.Варианты дизайна могут быть несколько ограничены в зависимости от производителя, но затраты на рабочую силу и транспортировку снижаются, как и фактическое время сборки на месте.

Деревянный бревенчатый домик

Бревенчатый домик красиво оформлен в деревенском стиле и имеет очарование ручной работы, его стоимость составляет примерно 125–300 долларов за квадратный фут. Затраты на рабочую силу и материалы будут различаться, но сборка требует опыта и обучения, поэтому вы можете быть ограничены с точки зрения поиска строителя, или вам, возможно, придется подождать, пока он появится.Некоторые компании предлагают полные комплекты бревенчатых хижин, которые отдельные домовладельцы могут использовать для постройки собственных хижин, но комплекты предварительно спроектированы и не допускают индивидуальной настройки.

Фото: depositphotos.com

Сколько стоит построить дом? Типы домов

Стиль дома, который предполагает домостроитель, может быть установлен задолго до начала процесса проектирования, но всегда полезно рассмотреть варианты и рентабельность выбора другого стиля.В зависимости от того, где находится строительная площадка и каковы условия, у строителей могут быть варианты, о которых они даже не подозревают. Дома, построенные в жилом комплексе, а также дома по индивидуальному заказу и дома модульного типа, предлагают разные уровни настройки, в то время как разные стили дома позволяют строителям выбирать форму и план этажа, которые соответствуют их потребностям.

Жилищное строительство

Некоторые строители домов находят огромное количество вариантов. Строительство в жилом комплексе дает строителю фиксированную библиотеку планов этажей на выбор, но позволяет строителям дома настраивать отделку и материалы для создания дома по индивидуальному заказу.Стоимость будет варьироваться в зависимости от разработки, но поскольку разработчики получают такую ​​большую скидку при покупке расходных материалов оптом, строители домов могут сэкономить до 15 процентов на стоимости строительства по сравнению со строительством на собственном участке.

Custom House

Дома по настоящему индивидуальному заказу могут стоить столько, сколько может потратить строитель. Дома на заказ и роскошные дома обычно в среднем стоят от 300 до 500 долларов за квадратный фут, и эти дома, как правило, больше, поэтому затраты на строительство высоки, равно как и затраты на подгонку и отделку.Однако в результате получается дом, который вам нужен и который функционирует именно так, как вы хотите. Для этих домов требуется жилой архитектор, который добавит от 5 до 15 процентов общей стоимости строительства.

Модульный дом

Строители могут сэкономить значительную сумму денег, жертвуя некоторыми настройками и выбирая модульный дом. Как и дома в жилом комплексе, модульные дома имеют ограниченную планировку этажей, а также ограниченные возможности настройки.Однако модульные дома создаются вне строительной площадки и монтируются на строительной площадке, что позволяет сэкономить время и трудозатраты. В сочетании с панельным строительством модульные дома могут быть экономичным способом построить собственный дом на 10-15 процентов меньше, чем дом сопоставимого размера, построенный на месте.

Ranch House

Одноэтажные дома в строгом стиле, ранчо предпочитают те, кто не хочет подниматься по лишним ступеням или предпочитает одноэтажную жизнь. Средние цены на ранчо скромных размеров составляют от 100 до 200 долларов за квадратный фут, за исключением того, что очень большие дома на ранчо могут стоить больше, чем двухэтажный дом с такой же площадью, из-за увеличения стоимость большого фундамента.

Современный дом

Современные дома с элегантной отделкой, большими красивыми окнами, пропускающими свет, обычно больше обычных домов и имеют более дорогую отделку. В результате общая стоимость строительства этих домов, вероятно, будет выше, чем в других стилях. Настоящей причиной более высокой стоимости современных домов является стекло: окна с большими стеклопакетами могут резко увеличить общую стоимость строительства.

Рядный дом

Рядные дома, иногда называемые дуплексами или таунхаусами, в зависимости от вашего региона, соединяют два полных дома или имеют общие стены с другими домами.Это может привести к снижению стоимости внешнего здания при распределении по нескольким единицам, но также может заблокировать строителей в необходимых отделках или функциях, которые увеличивают цену. Будьте готовы платить от 100 до 400 долларов за квадратный фут.

Викторианский стиль

Очаровательные, причудливые и привлекающие внимание, викторианские дома на самом деле не отличаются от других домов — это отделка, которая увеличивает окончательную стоимость строительства. Столярные изделия, отделка и украшения, а также индивидуальные лакокрасочные покрытия и отделка с обильными пятнами увеличивают затраты на материалы и рабочую силу, равно как и нестандартные остроконечные крыши, круглые подъезды и башни.Ожидайте, что вы заплатите от 250 000 до 550 000 долларов, чтобы построить викторианскую постройку скромных размеров и даже больше для просторного дома с резьбой ручной работы и дополнительными деталями.

Купольный дом

Купольные или восьмиугольные дома — это быстрый способ построить постоянное убежище. Планы обычно включают корпус и пол, за которые строители могут заплатить всего от 50 до 75 долларов. Оказавшись на месте, строители могут выбрать открытую планировку, закрытые комнаты или добавить временные или подвижные стены, чтобы обеспечить гибкость.

Коттедж

Коттеджи обычно маленькие и необычные на вид, но их строительство может быть на удивление дорогим. Подлинное поддержание стиля коттеджа требует большого количества деталей, высококачественных материалов и нестандартного здания, чтобы вместить эффективное жилое пространство на небольшой площади. Будьте готовы заплатить около 250 долларов за квадратный фут и выше, в зависимости от уровня настройки.

Saltbox

Saltbox Дома — это классический стиль Новой Англии с высокой плоской поверхностью и короткой крутой передней крышей, которая опускается под широким углом почти сразу за пиком, что позволяет снегу легче соскальзывать в холодную погоду. климат и обеспечение большой базы для солнечных батарей.Их стоимость составляет от 150 до 250 долларов за квадратный фут, они часто имеют деревянную или классическую конструкцию из палочек.

А-образная рама

Объединив стены и крышу в две стены под острым углом, которые сходятся на вершине, дома с А-образной рамой сокращают затраты на материалы и рабочую силу. В среднем от 90 до 130 долларов за квадратный фут эти дома быстро растут, но они несколько ограничивают полезную площадь плана этажа из-за угловых внутренних стен.

Крошечный домик или дом-контейнеровоз

Набирая популярность и узнаваемость из-за небольшого воздействия на окружающую среду и экономичного использования пространства, крошечные домики и дома, обрамленные переработанными транспортными контейнерами, поскольку основание может стоить всего 10 000 долларов США или больше до и более 180 000 долларов.Они предоставляют возможность жить в стиле минимализма, могут предоставить доступное жилье тем, кто в нем нуждается или выбрать его, а также сэкономить на материалах и затратах на рабочую силу. Все больше и больше строительных компаний начинают специализироваться на детальной работе, направленной на создание жизнеспособного жилого пространства на небольшой площади.

Treehouse

Роскошные домики на дереве для взрослых — это уже не только для детей, но и возможность погрузиться в природу и проявить творческий потенциал. Независимо от того, используются ли они в качестве жилья, развлекательных заведений или как место отдыха, чтобы уйти от высокотехнологичного современного образа жизни, домики на деревьях могут стоить от 75000 до 400000 долларов.Стоимость будет варьироваться в зависимости от того, является ли дом простой закрытой платформой или полностью меблированным домом с электрическими и сантехническими услугами.

Дом у бассейна или гостевой дом

Эти надстройки к существующим домам и объектам недвижимости добавляют пространство для хранения, развлечения или гостевое пространство. Поскольку они не являются полностью автономными домами, водопровод и электроснабжение часто уже имеются, поэтому такие дома можно построить за 21–70 000 долларов. Выбор материалов, подходящих к существующему дому, или добавление дополнительных функций может значительно увеличить расходы.

Нужно ли мне строить дом?

При таком большом количестве домов на рынке в любой момент времени, зачем вам брать на себя проект строительства нового дома? У всех строителей дома есть свои причины: может быть, в том районе, где вы хотите жить, нет доступного дома, но есть отличные участки для продажи. Возможно, у вас есть особые требования. Однако есть несколько конкретных причин, по которым строительство нового дома может быть для вас правильным выбором.

Строительные эксперты, на расстоянии одного клика

Не оставляйте свой дом в руках дилетантов.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам профессионалов.

+

Вы хотите новый дом

Хотя старые дома очаровательны и имеют годы богатой истории в своих стенах, они также могут иметь годы пренебрежения техобслуживанием, проблемы, которые ждут своего часа, или проблемы, которые уже незримо происходят за их стенами. Часто старые дома содержат асбест, свинцовую краску или другие вредные для окружающей среды вещества. Иногда затраты и усилия по содержанию старого дома слишком высоки, и вам нужно что-то новенькое.Домовладение всегда сопряжено с проблемами, но тщательно спланированный новый дом предлагает период медового месяца, когда все свежее, чистое и (обычно) без существующих проблем.

Индивидуальная настройка

Возможно, вашей семье нужны более низкие столешницы и окна или более широкие двери, чтобы люди с инвалидными колясками или ходунками могли получить доступ в любую комнату. Может быть, у вас большая семья, и вы бы предпочли больше спален, которые немного меньше среднего, чтобы у каждого было свое пространство, или, может быть, вы придерживаетесь определенного стиля и не хотите идти на компромисс с домом, который уже есть на рынке. .Новое жилищное строительство дает возможность сделать дом именно таким, каким хочет застройщик, при условии, что есть бюджет. Часто стоимость строительства нового дома в соответствии со спецификациями дешевле, чем модернизация старого.

Энергоэффективность

В домах новой постройки используются современные строительные материалы и самые современные домашние системы и приборы, которые могут минимизировать углеродный след. В доме будет теплее зимой и прохладнее летом просто из-за материалов, используемых для его строительства и утепления, и системы будут более эффективными, чем те же самые системы, если бы они были установлены в более старом доме.Жители новых домов в целом будут меньше тратить на коммунальные услуги, вложив средства в эффективные стройматериалы.

Лучшая технология

Электромонтаж в доме проще, чем возведены стены — в этом нет никакой тайны. Строя новый дом, владельцы могут установить сетевые порты в каждой комнате, добавить порты для зарядки в каждую розетку и добавить каналы проводки для настенных телевизоров в вероятных местах, не разрушая существующие стены и не пытаясь справиться с рыболовной проволокой через старые, комковатый утеплитель в стенах.Системы управления домом Wi-Fi могут быть разработаны специально для дома, позволяя владельцам контролировать все, от замков до освещения и отопления, с помощью электроники без модернизации. Это, безусловно, область, в которой следует проявлять осторожность, поскольку полная интеграция новейших технологий в стены теперь означает, что через несколько лет вы отстанете от времени, но новое строительство позволяет устанавливать конструкции, которые могут быть легко обновляется по мере развития технологий.

Сколько стоит построить дом? Сделай сам vs.Аренда профессионала

Желание по-настоящему участвовать в строительстве собственного дома понятно: вы делаете все выбор и хотите, чтобы каждая деталь была правильной. Кто может лучше добиться такой точности, чем вы? Чувство выполненного долга и сопричастности, возникающее при выполнении любого проекта самостоятельно, невероятно удовлетворяет, а успех создания места, где вы проведете свою жизнь, не имеет себе равных. Но есть и проблемы, которые слишком велики, чтобы их игнорировать.

Дом — невероятно сложный организм. Слои материала, переплетенные с проводами, трубами и изоляцией, соединенные скобами, балками и оборудованием, герметиками и герметиком, а также движущиеся части за движущейся частью, требуют опыта проектирования, планирования и сборки, которым большинство людей просто не обладает. Практически никто не обладает всеми навыками, необходимыми для выполнения всех работ, связанных с домостроением, поэтому наем людей, обладающих этими навыками, почти наверняка является обязательным. Действительно, можно выступать в качестве собственного генерального подрядчика, закупая материалы, нанимая и управляя субподрядчиками самостоятельно, и сэкономить от 20 до 60 тысяч долларов.Координация, необходимая для управления этими подрядчиками и планирования этапов процесса строительства, будет постоянной работой, и любые ошибки будут стоить времени и денег, поэтому экономия может не увеличиваться. Строители домов, у которых уже есть много знаний и связей с другими профессионалами в строительстве, могут успешно управлять своим собственным домом, но для большинства это действительно работа профессионала.

Идеальный дом в пределах досягаемости

Надежные специалисты всегда под рукой.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам профессионалов.

+

Для тех, кто ищет дом, который действительно стремится строить самостоятельно, есть несколько компаний, предлагающих комплекты для строительства дома, которые доставляются в собственность в виде плоских или модульных комплектов для сборки удобных домовладельцев. Доступно удивительное количество стилей — от небольших гостевых домов до больших бревенчатых домов. Некоторые из комплектов имеют фиксированную стоимость, в то время как другие варьируются от 29 долларов за квадратный фут до 300 долларов за квадратный фут и предлагают индивидуальную настройку и дополнительные функции.В этих домах по-прежнему потребуются электрические и сантехнические работы, но они могут значительно сэкономить на материальных и трудовых затратах.

Фото: depositphotos.com

Как сэкономить деньги на строительстве дома

Наблюдение за ростом затрат может быть ошеломляющим: может начаться ощущение, что каждая коробка с гвоздями — это коробка, которая увеличивает бюджет прямо над край. Есть несколько способов сэкономить на процессе строительства дома — и не во всех из них приходится жертвовать красивой плиткой для ванной, на которую вы положили глаз.

  • Котировки, цитаты, цитаты — получите их . На все. Поищите котировки у нескольких кредиторов, чтобы получить лучшую процентную ставку. Получите расценки от нескольких подрядчиков. Получите расценки на материалы. Поговорите с несколькими страховыми компаниями. И получите расценки на все остальное, что вы можете. Помните, что вам не обязательно искать наименее дорогой вариант, а нужен лучший, который будет обеспечивать максимальную ценность в долгосрочной перспективе.
  • Уважительно обо всем договариваюсь. Спросить не повредит, если только вы не обесцените опыт и знания людей, которых вы нанимаете, или качество товаров, которые кто-то продает.
  • Тратьте там, где оно того стоит. Если вы интенсивно используете кухню, экономия на шкафах более низкого качества не поможет, потому что вы заплатите за их замену через несколько лет и потратите больше.
  • Выберите, в какие функции сейчас выгоднее всего инвестировать. Колода может быть добавлена ​​позже, а подвал — нет. Даже если ваш бюджет не умещается на отделку подвала, он будет там.Отделка или добавление открытых пространств может произойти позже.
  • Перейти в стандартную версию, где вы можете обновить ее позже. Низкокачественные светильники, оконные рамы, смесители и другие элементы отделки могут выглядеть элегантно, не будучи дорогими, и их легко отключить, когда у вас есть дополнительные расходы. Если у вас есть домашние животные или маленькие дети, вы все равно замените ковер через несколько лет, так что сэкономьте, установив ковер более низкого класса сейчас.
  • Если у вас есть строительные навыки, спросите своего строителя или подрядчика, где вы могли бы сэкономить на рабочей силе, выполняя работу самостоятельно. Они, вероятно, не позволят вам выполнять такие ответственные работы, как электричество или водопровод, но если вы можете установить основные приспособления или шкафы или отлично разбираетесь с гвоздезабивателем или кистью, вы можете сэкономить немного денег. расходы.

Вопросы о том, сколько стоит построить дом

Во-первых, вам нужно задать себе несколько вопросов, чтобы решить, действительно ли вы хотите построить свой собственный дом. Тогда вы, вероятно, захотите поговорить и нанять профессионалов, а затем принять множество решений.Опытный генеральный подрядчик станет золотой жилой для тех, кто хочет построить дом. Лучшие подрядчики все видели, справлялись с препятствиями и находили творческие решения, и они смогут помочь вам сориентироваться. Чтобы найти правильный, нужно сочетание исследований, рекомендаций, интуиции и удачи.

Перед началом проекта спросите себя:

  • Могу ли я себе это позволить? При покупке существующего дома по специальной цене новое строительство может сократить бюджет быстрее, чем вы думаете.Проконсультируйтесь с кредиторами и обсудите, какую сумму вы можете позволить себе взять взаймы, определите, какую часть этой суммы вы можете взять ссуду, а затем выделите меньшую сумму, чтобы учесть покрытие.
  • Что необходимо в моей новой постройке? Прежде чем встретиться с дизайнером или подрядчиком, хорошенько подумайте о том, чего вы действительно хотите, чего хотите и от чего можно отказаться. Если вы не знаете, чего хотите, вы не сможете четко донести информацию до тех, кто может это обеспечить.
  • Могу ли я справиться с этим процессом в какой-то момент своей жизни? Строительство дома требует принятия множества решений, иногда быстро, а также больших затрат и стресса.Те, кто вступает в особенно напряженный или стрессовый период в профессиональном или личном плане, могут подождать.

Во время процесса спросите потенциальных подрядчиков:

  • Имеете ли вы и ваши бригады лицензии и застрахованы?
  • Можете ли вы предоставить ссылки и фотографии или туры по домам, которые вы построили?
  • Будете ли вы управлять всем процессом?
  • Что входит в договор? Разрешения, закупка материалов, уборка, гарантии?
  • Какой процент от общей стоимости вы требуете в качестве первоначального взноса? Это предмет переговоров? Как будут структурированы дополнительные платежи?
  • Насколько доступны вы будете во время процесса?
  • Как будут вноситься изменения в план?
  • Как часто вы будете мне обновлять?
  • Какие продукты вы используете?
  • Каковы сроки сборки? Где могут возникнуть задержки?
  • Какие проблемы вы видите в нашем запланированном строительстве?

После завершения сборки спросите своего строителя:

  • Какого рода график технического обслуживания я должен соблюдать для этих строительных материалов?
  • Как я с вами свяжусь, если возникнет проблема?
  • Могу ли я предоставить вам ссылки или фотографии для использования в будущих проектах?

Часто задаваемые вопросы

По мере того, как строители домов проходят процесс принятия решения о строительстве, найма профессионалов и принятия множества, многих решений, неизбежно возникнут вопросы.Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов и ответы на них.

В. Что дешевле: построить дом или купить дом?

Короткий ответ — это зависит от обстоятельств. Это не тот ответ, который хотелось бы услышать большинству людей, но это правда. Исходя только из ориентировочной цены, зачастую дешевле купить существующий дом. Покупка дома означает, что покупатель может договориться о цене, выбрать из имеющихся функций и довольно быстро переехать. Строительство дома вначале обходится дороже, но это дает строителю свободу выбора, где именно и что строить, чтобы они не платили за функции, которые им не нужны или в которых они не нуждаются.
Строителям не нужно платить за переоборудование, ремонт или снос частей только что купленного дома, поэтому выплаченные деньги идут непосредственно на что-то новое.

Новые дома будут дешевле в обслуживании и более эффективными с точки зрения отопления и охлаждения, и они могут иметь более высокую стоимость при перепродаже, чем старые дома. Однако строителям жилья придется дольше ждать, чтобы въехать, поэтому они будут платить арендную плату или ипотеку за свой нынешний дом в течение более длительного периода времени. Таким образом, ответ на этот вопрос зависит от того, что ищет новый соискатель: меньше немедленных денежных затрат и менее напряженный процесс или немного более высокая начальная стоимость, но меньшая стоимость содержания.

В. Сколько стоит построить дом с 4 спальнями?

На большинстве рынков строительство дома с 4 спальнями будет стоить от 200 000 до 400 000 долларов. Затраты могут возрасти в зависимости от местных и региональных затрат на материалы и рабочую силу, а также от выбора строителя дома.

В. Можете ли вы построить дом за 100 тысяч долларов?

Да. Сколько стоит дом за 100 000 долларов, зависит от района, в котором он построен, размера и стиля дома, а также качества отделки.Простой дом площадью 1000 квадратных футов может быть построен на большинстве рынков за 100000 долларов, если застройщик придерживается бюджета и готов сделать выбор для его размещения.

Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта

+

14 Характеристики Cob Homes

Дом из глинобитного камня будет иметь очень особенное и уникальное качество, которого вы не найдете среди обычных домов. Жить в глинобитном доме — это больше, чем просто жить в приюте. Он включает в себя уникальный опыт, который поднимает настроение и приносит пользу.

Вот несколько концепций и преимуществ домов из глины, которые следует учитывать:

Малый

Дома из початка известны своей компактностью и эффективностью. Есть много причин, по которым они построены по стандартам «крошечных домов». Большинство строителей и жителей глиняных домов понимают и ценят простоту и приземленность вещей. Вы не найдете домов из глинобитных плит, имитирующих особняки McMansions при обычном, общепринятом планировании.

Дома из початка также трудоемки для строительства, и их часто строят владельцы.Обычно разумнее и эффективнее строить только в соответствии с вашими повседневными потребностями.

Местный

Здание из глыбы относится к категории «Естественное строительство». Следовательно, потребность в природных ресурсах, которые обычно можно найти в вашем районе. Глиняный дом можно построить из земли прямо под строительной площадкой, и любые природные ресурсы (песок, гравий, камни, древесина и т. Д.), Недоступные на месте, обычно могут быть получены из местных источников.

Художественные

Людей привлекают дома из глинобитных плит в основном из-за их красоты и креативного дизайна.Строители не ограничены углами в девяносто градусов, и они могут лепить и лепить глыбы любой формы, какой пожелают. Когда дело доходит до строительства из глыбы, существует так много возможностей для творчества и гибкости дизайна. Вы можете свободно использовать свое воображение. Дом из глины можно рассматривать как убежище, но также как произведение искусства.

Натуральный

Основными ингредиентами для изготовления початков являются: глина, песок и солома. Все «природные» ресурсы. Глиняный дом в основном состоит не из синтетических материалов, а из натуральных материалов, встречающихся в природе.

Социальные сети

Построение дома из глинобитного камня может привлечь к участию в строительстве ваше сообщество и друзей. Вам также не нужно быть экспертом, чтобы помогать в процессе строительства. Во многих случаях даже дети могут помочь в строительстве. Строительство из глыбы может быть хорошим социальным занятием и полезно для укрепления сообщества.

Высокие стандарты

Дом из глинобитного камня на самом деле является домом высокого стандарта. Многие неосведомленные люди назвали бы дом, сделанный из таких материалов, как грязь, плохой жилой средой, как то, что можно найти в стране третьего мира.Однако это не так. Напротив, стандартный дом, построенный традиционным способом, можно легко считать низким стандартом, если подумать обо всех их негативных последствиях для здоровья, которые они могут оказать на своих жителей.

Cob Home Преимущества

Энергоэффективность

С глинобитным домом вам не придется отапливать свой дом атомной электроэнергией, нефтью Персидского залива или добычей полезных ископаемых в Вайоминге!

Початок — это «тепловая масса», которая поглощает солнечный свет и нагревает здание в течение дня.Это называется пассивным солнечным отоплением, и благодаря ему внутри здания будет тепло зимой и прохладно летом.

Недорого (Без залога и долга)

Основные материалы для глыбы: глина, песок и солома. Это очень доступные и дешевые ресурсы для приобретения. Другие части, такие как окна и двери, также можно утилизировать или купить в бывших в употреблении на складах реставрации или на свалках.

Люди построили высококачественные дома из глины всего за несколько тысяч долларов.Все действительно зависит от того, каким вы хотите видеть свой дом. Вам никогда не придется брать ссуду или залезать в какие-либо долги, чтобы построить красивый дом из глины. Если вы хотите жить без ипотеки и долгов, тогда дом из глины — очень хороший вариант для рассмотрения.

Собственник Построен

Глиняных домов обычно может построить собственник. Чтобы построить дом из глиняного кирпича, вам не нужно иметь диплом архитектора или быть инженером-строителем. Многие люди строят свои дома после недельного семинара по строительству из глинобитных плит.

Очень приятно иметь возможность построить дом своими руками.

Здоровый

В отличие от обычных домов, которые построены из синтетических материалов промышленной формовки, дома из глиняного кирпича почти полностью построены из натуральных, чистых материалов.

Промышленные дома наполнены загрязнителями воздуха внутри помещений и выделяются химические вещества, содержащиеся в строительных материалах. Дома из початков не имеют этой проблемы. Фактически, початок действительно «дышит» своими крошечными порами и сохраняет воздух свежим и чистым.Если вы страдаете аллергией в помещении, то проживание в глинобитном доме может значительно улучшить качество вашей жизни за счет устранения токсинов, которые могут их вызывать.

Сильный

Солома, которая является частью смеси для початков, действует как естественная арматура, удерживая всю конструкцию как единое целое. Это делает дома из глины чрезвычайно прочными и устойчивыми к землетрясениям. Многие глиняные дома прослужили сотни лет при минимальном уходе, в то время как деревянные конструкции, как правило, переживают всего несколько поколений.

Постройте дом из глыбы для своей семьи, и он прослужит много-много поколений.

Акустическая конфиденциальность

Глиняные стены обладают очень хорошими звукопоглощающими свойствами, благодаря чему внутри не слышно как от внешнего шума, так и от шума, производимого в одном здании.

Термитостойкость

Поскольку початок представляет собой смесь почвы, заполнителя песка и соломы, он не привлекает термитов. Вдобавок ко всему известно, что дома из глинобитных растений не превращались в норы для насекомых или животных.

Противопожарная

Початок не загорается. Тем не менее, помните о своем потолке или крыше, поскольку они могут быть не огнестойкими, как корпус дома из глыбы.

Чтобы узнать больше о преимуществах и характеристиках початка, нажмите кнопку ниже, чтобы загрузить мое 4-страничное расширение PDF к этой статье.

Сохранить

Вы успешно подписались! Проверьте свой почтовый ящик на наличие ссылки для скачивания.

Да, можно дом зимой построить

Раньше строители дома считали, что если не удается накрыть крышу до первого снегопада, подождите до весны. Это уже не так. Зимнее строительство не только возможно, но и дает преимущества как владельцу, так и подрядчику.

«Раньше все отключались и впадали в спячку на зиму», — сказал Крис Шенук из C&C Shenuk Construction в Уитоне.«Теперь это другая игра. У нас есть новые продукты и новые технологии, которые позволяют нам работать до конца».

Неустойчивая экономика также оказала влияние. Брайан Брунхофер, президент расположенной в Дирфилде компании Meritus Homes и ранее занимавшейся строительством мегаполисов Pulte Homes, стал свидетелем того, как изменились методы строительства.

Он сказал, что в годы бума новостройщики часто заливали фундамент осенью, когда погода была более благоприятной, потому что они наверняка продавали дома позже.Сегодня спрос ниже, а денег меньше, поэтому они ждут, пока покупатели закажут именно то, что им нужно.

Бригады, которые когда-то не перезимовали, теперь счастливы получить работу, — сказал Шенук, специализирующийся на пристройке и ремонте.

Холодные условия

Большинство сделок можно проводить в любых погодных условиях, кроме самых холодных и неровных, но они имеют ограничения. Световой день короче. Экипажи носят более объемную одежду, поэтому они двигаются медленнее.Необходимо принять дополнительные меры для предотвращения поломки труб, образования обледенения и других проблем с проникновением воды. Опоясывающий лишай лучше прилипает в теплую погоду. Забудьте о заливке асфальта.

«Пока дом покрыт пароизоляцией и вы временно поддерживаете тепло, все можно делать внутри», — сказал Райан Вейцман, который вместе со своим братом Скоттом Вайцманом является совладельцем компании Restruction General Contractors в Нортбруке. . «Экстерьеры достижимы при температуре от 30 до 20 градусов, если только вы не имеете дело со льдом.«

Снег, по сути, никого не беспокоит.

«Намного проще замаскировать снег, чем замаскировать дождь, чтобы все оставалось сухим», — сказал Шенук. «Снег гораздо снисходительнее дождя».

Blizzard 2011 года

«Снег действует как изоляция, сохраняя тепло в земле», — сказал строитель Брюс Риттер из Tiburon Homes из Хинсдейла. «Если у нас будет снегопад, а затем действительно похолодание, это лучше, потому что земля не промерзнет так глубоко, как если бы она была голой.«

Наружные бригады часто работают в условиях небольшого снегопада, но снежная буря в феврале 2011 года бросила вызов всем.

«Примерно через полторы недели стало хорошо и тепло, но у нас остались большие груды снега», — сказал Риттер, который после урагана послал небольшие тракторы, чтобы выкопать свои проекты. На одном участке были сугробы до окон первого этажа.

Некоторые собственники не планируют строить зимой, но в конечном итоге делают это. Для архитектора Кейси Франкевича, спроектировавшего свой семейный дом в некорпоративном округе Лейк, процесс получения разрешений и торгов летом 2006 года занял больше времени, чем ожидалось.Строители начали землю 1 октября 2006 года, «помолившись несколькими молитвами» о хорошей погоде, сказал он.

Работы продолжались до января 2007 года. К тому времени фундамент был заложен, черновой каркас был завершен, а внешняя сторона была покрыта Тайвеком. В доме было электричество для работы с электроинструментами, но не было отопления и окон.

В феврале резко похолодало, и строительство остановилось на несколько недель. Несколько раз Франкевич, который работал генеральным подрядчиком, чтобы сэкономить деньги, вместе с женой и детьми выкапывал снег из здания, чтобы оно оставалось как можно более сухим.

Их дом на возвышении с тремя спальнями был достроен к Рождеству того же года.

«Я бы не оставил все на волю случая», — посоветовал Франкевич. «Это действительно начинается с некоторого раннего планирования. И вы должны признать, что флиртуете с вещами, которые могут создать ларек. Когда вы занимаетесь деньгами на строительство, задержки увеличивают чистую прибыль».

Более высокие затраты

В зависимости от строителя или подрядчика, зимнее строительство может стоить дороже, а может и не стоить.Некоторые могут предлагать скидки, чтобы их бригады работали, в то время как другие могут взимать надбавку за то, чтобы оставаться в холоде. Вайцманы, которые также круглый год проводят работы по восстановлению после пожаров и наводнений, заявили, что их цены остаются примерно такими же.

Брунхофер, чья компания вырыла фундамент во время холодного марша, сказал, что дом стоимостью 500 000 долларов может потребовать дополнительных от 5 000 до 10 000 долларов на покрытие расходов, связанных с холодной погодой.

«Во-первых, существует вероятность того, что вы вырываете из земли иней, поэтому вам может потребоваться импортировать верхний слой почвы или глину, если материалы станут непригодными для использования», — сказал он.«Во-вторых, вам обычно требуется другая смесь в вашем бетоне, чтобы справиться с более холодной погодой. Вам также обычно требуются одеяла и обогреватели грунта, чтобы поддерживать условия до такой степени, что строительство фундамента может продолжаться».

Но ожидание тоже стоит денег.

«Если у кого-то есть недвижимость в октябре и он говорит, что мы собираемся начать весной, он должен нести стоимость собственности в течение этого времени», — сказал Райан Вайцман. «Сидеть на разрешении — дорогое удовольствие».

Некоторые покупатели предпочитают зимний график строительства, потому что их дома заканчивают раньше в этом году.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *