Что можно и что нельзя строить на дачном участке :: Ваш дом :: РБК Недвижимость
В том, что можно и что нельзя строить на дачных или садовых участках, чтобы потом ваш дом не снесли из-за нарушений существующего законодательства, разбирается «РБК-Недвижимость».
В том, что можно и что нельзя строить на дачных или садовых участках, чтобы потом ваш дом не снесли из-за нарушений существующего законодательства, разбирается «РБК-Недвижимость».
Столичные и подмосковные власти решили разобраться с новым явлением — строительством многоэтажных домов на землях ИЖС и в дачных поселках. Чиновники отмечают, что в Подмосковье и на территории «новой Москвы» участились случаи неправомерного и мошеннического использования земель. Есть уже много примеров строительства многоквартирных домов на небольших участках, предназначенных под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Есть и показательные случаи сноса незаконных строений, например скандальная история со сносом многоквартирного дома в Новых Вешках.
Прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет, отмечают игроки рынка. Пока власти оценивают масштабы бедствия, разрабатывают меры борьбы с этим явлением и не знают, как следует поступать с уже построенными объектами. Ситуация, когда на шести сотках строится трехэтажный дом площадью до 1,5 тыс. кв. м и квартиры в нем продаются гражданам в виде долей, в настоящее время находится вне правового поля.
adv.rbc.ru
Строим по закону
В российском законодательстве дачным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. На нем можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Также собственник участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород.
Садовый земельный участок предназначен для разведения сада или огорода с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных построек.
Однако, как отмечает генеральный директор УК ТМ «Своя земля» «Своя земля» Павел Романов, Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей Конституции РФ норму, которая ограничивает право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении. Таким образом, в 2011 году Конституционный суд практически стер грань между садовым и дачным земельным участком и между жилым домом и жилым строением. Однако это не означает, что теперь на этих земельных участках можно возводить все что душе угодно.
В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических (юридических) лиц, охраны окружающей среды, а также предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, права и обязанности участников отношений, связанных с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в целом регулирует федеральный закон № 184 «О техническом регулировании». Вопросы разработки, принятия, применения и исполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям регулируются ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В перечень национальных стандартов и сводов правил включен целый ряд обязательных к исполнению норм. Как отмечают в «Своей земле», площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения.
«При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. Поэтому на участке в 6 соток вряд ли получится построить жилой дом больше 120-130 кв. м. При этом количество этажей жилого дома не должно превышать трех, но под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба», — пояснил Павел Романов.
Если построить индивидуальный жилой дом (по СНиП других типов домов строить на дачном (садовом) участке нельзя) больше трех этажей, то это будет нарушением градостроительного законодательства, предупреждает Павел Романов.
Эксперт также отмечает, что жилой дом, возведенный на земельном участке, приобретенном для ведения дачного хозяйства (садоводства), подлежит государственному учету как жилищный фонд посредством технической инвентаризации, при осуществлении которой указанному объекту капитального строительства присваиваются инвентарный и кадастровый номера.
Таким образом, следует прийти к выводу, что построенные по СНиП жилые дома и жилые строения на дачных земельных участках являются сегодня не чем иным, как малоэтажным жилищным строительством, которое является приоритетным в государственной целевой программе «Жилище».
Сергей Велесевич
Можно ли построить жилой дом в СНТ на дачном/садовом участке
О недвижимости простым языком
✆Консультация с юристом
Статья обновлена: 4 января 2023 г.Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.
Здравствуйте. С января 2019 года вступил в силу новое «дачное» законодательство, при котором была пересмотрена возможность постройки жилых домов на дачных участках. Вот что стало.
Жилой дом разрешено строить только на садовом участке
Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу. Понятия дачного участка теперь нет.
Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства»; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. Не нужно при этом менять какие-либо документы на участок.
На садовом участке разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.
Жилой/садовый дом, гараж или баню на огородном участке строить запрещено. По крайней мере нельзя оформить их в собственность, если они уже построены. На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.
Где можно узнать ВРИ своего участка? Можно с помощью кадастровой карты Росреестра — инструкция. Также ВРИ участка прописано в его правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать выписку из ЕГРН.
ВРИ в свидетельстве о собственности
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
ВРИ в выписке из ЕГРН
Моя подробная инструкция — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.
В жилом доме можно прописаться
После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…». Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».
Другие статьиКак оформить в собственность дачный участокКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС
Показать остальные комментарии
Типы трастов для лиц с особыми потребностями
Дополнительный социальный доход (SSI) и льготы Medicaid обеспечивают жизненно важную систему безопасности для детей и взрослых с серьезными физическими и/или умственными недостатками. Однако эти программы имеют строгие требования к доходам и активам для бенефициаров.
Учреждение фонда для лиц с особыми потребностями позволяет вам обеспечить своему близкому человеку с ограниченными возможностями более высокое качество жизни, сохраняя при этом его или ее право на получение важных государственных пособий. Из-за того, как создается траст, активы траста не учитываются для целей определения права на участие в государственных программах, основанных на потребностях.
Существует два типа трастов для особых нужд: трасты первой стороны и трасты третьей стороны. Оба типа трастов предоставляют одни и те же общие преимущества, но есть существенные различия в том, как они финансируются.
Первичные фонды с особыми потребностями
Первичный траст для лиц с особыми потребностями финансируется за счет собственных активов инвалида. Вознаграждения за телесные повреждения являются распространенным источником дохода для финансирования траста для лиц с особыми потребностями, поскольку серьезная автомобильная авария или врачебная ошибка могут привести к тому, что жертва останется инвалидом на всю жизнь. Однако эти трасты также могут финансироваться за счет пенсионного плана, развода, доходов от страхования жизни или наследства.
Когда активы передаются в доверительное управление, инвалид больше не считается их законным владельцем. Это помогает сохранить право на получение государственных пособий до тех пор, пока соблюдаются строгие требования. Например, траст должен быть безотзывным (неизменяемым), а бенефициар должен быть моложе 65 лет на момент учреждения траста. Если бенефициаром является ребенок, родитель, опекун или представитель суда может создать траст от его имени.
Различные названия собственных трастов с особыми потребностями, которые вы можете услышать, включают:
- Окупаемость траста для особых нужд
- Судебный траст для особых нужд
- Миллер Траст
- (д)(4)(А) СНТ
- (д)(4)(С) СНТ
Поступления от траста можно использовать только для покрытия дополнительных расходов, не покрываемых какой-либо государственной программой. Это означает, что расходы, связанные с образованием или хобби, разрешены, но использование средств на еду или жилье недопустимо.
Обратите внимание, что на первичные трасты с особыми потребностями обычно распространяются правила, которые требуют, чтобы траст возмещал государству стоимость пособий, полученных после смерти инвалида.
Сторонние трасты для особых нужд
Трасты третьих сторон являются наиболее распространенным типом трастов с особыми потребностями. В соответствии с этим соглашением трастовые активы предоставляются родителем, бабушкой и дедушкой, родным братом или другой заинтересованной стороной. Часто траст является частью имущественного плана лица, которое его финансирует. Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что бенефициар с особыми потребностями будет иметь финансовые ресурсы, необходимые для обеспечения максимально возможного качества жизни, когда его или ее опекуны больше не живут.
В рамках стороннего траста для лиц с особыми потребностями бенефициар юридически не владеет активами траста и не может принимать решения о расходах. Трастом управляет кто-то, выбранный в качестве доверенного лица. Это может быть член семьи, друг или нейтральное третье лицо.
Выплаты доверительного фонда не могут использоваться для денежных подарков, потому что это лишит бенефициара права на участие в государственных программах, основанных на потребностях. Однако трастовые фонды могут использоваться для финансирования личных услуг, развлечений, поездок, транспорта и медицинских расходов, не покрываемых страховкой.
В отличие от собственных трастов для лиц с особыми потребностями, для создания сторонних трастов для лиц с особыми потребностями не существует возрастных ограничений.
В случае смерти лица с особыми потребностями средства, оставшиеся в стороннем доверительном фонде для лиц с особыми потребностями, не используются для выплаты государству ранее полученных пособий. Альтернативные члены семьи могут быть выбраны для получения преимуществ траста.
Есть ли у вас член семьи или любимый человек, который нуждается в юридическом планировании с особыми потребностями?
Процесс создания траста для лиц с особыми потребностями для защиты интересов людей с ограниченными возможностями может быть сложным. Необходимо учитывать множество переменных, и ситуация каждого человека уникальна. Чтобы убедиться, что траст правильно структурирован, вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.
Чтобы узнать больше о том, как юристы Alperin Law, специализирующиеся на планировании особых потребностей, могут помочь вам создать собственное или стороннее трастовое управление для лиц с особыми потребностями, позвоните в наш офис по телефону 757.490.3500 или заполните контактную форму на этой странице. Наши офисы в Вирджиния-Бич, Норфолк, Ньюпорт-Ньюс, Саффолк и Чесапик удобно расположены для жителей всего штата.
Пошаговое руководство по созданию фонда для лиц с особыми потребностями
Создание фонда для лиц с особыми потребностями (SNT) для близкого человека с инвалидностью — один из лучших способов помочь ему в финансовом плане, при этом гарантируя ему получение государственных пособий. Без знаний или опыта работы с этим типом доверия это может быть ошеломляющим. Это руководство даст ответы на следующие вопросы: Что такое траст для особых нужд? Как они работают? Почему вы должны создать траст для особых потребностей вашего любимого человека? Как можно успешно настроить этот тип доверия?
Что такое траст для лиц с особыми потребностями?
Этот тип траста создан специально для лиц с физическими и/или умственными недостатками. SNT, также называемый трастом с дополнительными потребностями, создается с учетом потребностей, образа жизни и будущего любимого человека с ограниченными возможностями. Чаще всего он создан, чтобы помочь бенефициару получить как государственные, так и трастовые фонды, а также может служить защитой от финансовых злоупотреблений, обеспечивая направление, обеспечивающее разумное расходование средств для текущего и будущего использования.
Для чего можно использовать доверительный фонд для лиц с особыми потребностями?
Как правило, эти трасты используются для дополнительных предметов, которые улучшают качество жизни и включают оплату личного ухода, обслуживающего персонала (связанного со здоровьем), отпусков, предметов домашнего обихода, медицинских и стоматологических счетов из кармана, образования, транспорта (автомобиль) и реабилитации.
Как они работают?
Как и все трасты, SNT представляет собой юридическое соглашение между тремя сторонами:
- Доверитель, лицо, создающее траст и предоставляющее деньги и активы
- Бенефициар, инвалид
- Доверительный собственник, лицо, которое управляет (и имеет исключительное право) трастом от имени бенефициара
Кроме того, доверительный управляющий обязан предоставлять выплаты бенефициару, как указано в доверительном управлении. Бенефициар или другой член семьи может отстранить доверительного управляющего, если они не выполнят эту обязанность.
Они могут повлиять на дополнительный социальный доход (SSI) и льготы Medicaid
Уход за человеком с особыми потребностями означает, что он, вероятно, получает государственную помощь от SSI, Medicaid (Medi-Cal в Калифорнии), Службы поддержки на дому и жилищного фонда HUD. Создание траста для особых потребностей гарантирует, что ваш близкий человек по-прежнему сможет получать все преимущества этих программ, поскольку любые активы в доверительном управлении не будут учитываться при расчете лимита активов.
Если бенефициар получает какое-либо из вышеуказанных пособий, формулировка должна быть очень конкретной и включать:
- Доверительный управляющий несет ответственность за то, когда и как использовать средства в интересах бенефициара;
- Основной целью этого траста является дополнение поддержки, которую бенефициар получает от правительства и общественных пособий;
- Бенефициар не может продавать или отдавать свои трастовые права. Он/она никогда не будет контролировать активы.
Кроме того, распределения этих трастов обычно выплачиваются от имени бенефициара, а не непосредственно ему/ей. В противном случае эти средства будут учитываться в счет SSI и приведут к снижению доллара за доллар после 20 долларов.
Лучший способ гарантировать, что SNT настроен правильно, — это встретиться с адвокатом по особым потребностям.
Минимальная сумма не требуется
Сумма денег зависит от нескольких ключевых факторов: характера инвалидности и уровня требуемой помощи. Это означает, что это доверие может варьироваться от десятков тысяч долларов до миллионов.
Хотя минимального требования нет, из-за затрат на настройку и управление обычно рекомендуется иметь не менее 100 000 долларов США. Эта сумма может быть получена из семейного имущества, наследства, расчетов или полисов страхования жизни.
5 причин, по которым вам необходимо создать SNT
Создание доверительного фонда для лиц с особыми потребностями играет решающую роль в оказании помощи семьям в планировании для близкого человека с особыми потребностями. Ниже приведены некоторые из основных причин, по которым его рекомендуется создать. и другие государственные фонды, эти программы обеспечивают только базовую, необходимую поддержку, и они редко бывают адекватными. SNT позволит членам семьи предоставить дополнительные средства для улучшения качества жизни.
2. Лучше, чем оставлять деньги другому брату или сестре на их попечение
Этот траст гарантирует, что распределяемые активы и средства будут использованы по назначению. Это делается с помощью условий, исходящих от фактического траста, а также от SSA и IRS. У этих правительственных учреждений есть определенные правила, которым SNT должен следовать для правильного распределения.
Простая передача активов другому брату или сестре может привести к нескольким проблемам, включая неспособность брата или сестры заботиться о любимом человеке с особыми потребностями, потерю активов кредиторами, преждевременную смерть, в результате которой средства будут переданы его или ее детям вместо брата или сестры. нуждающийся в помощи.
3. Максимально увеличивает выгоды от компенсации за телесные повреждения
Если близкий человек-инвалид выигрывает крупную компенсацию и выплата представляет собой единовременную денежную сумму, направление этой суммы в траст для особых нужд гарантирует, что эти средства можно будет использовать на несущественные нужды. расходы на улучшение качества жизни, а также обеспечение душевного спокойствия и финансовой безопасности за счет получения регулярных платежей.
4. Дополнительный социальный доход (SSI) и Medicaid предъявляют строгие требования к доходам и активам
SSI помогает только малообеспеченным людям с особыми потребностями. Чтобы получать пособия по программе SSI, человек может иметь только 2000 долларов на свое имя (за некоторыми исключениями в отношении активов). Если это число увеличится по какой-либо причине (сбережения, наследство или урегулирование несчастного случая), это финансирование может уменьшиться или даже прекратиться. Medicaid работает аналогичным образом и будет предоставлять средства только тем, у кого низкий доход и имущество.
Как упоминалось ранее, SNT позволит бенефициару сохранить государственные пособия и по-прежнему использовать свои собственные средства, когда это необходимо.
5. Это помогает бенефициару защитить средства и использовать их с умом
Часто близкий человек с особыми физическими и/или умственными потребностями не может правильно распоряжаться деньгами. Создание траста для особых потребностей позволяет третьей стороне управлять средствами от их имени, чтобы обеспечить разумное расходование средств на то, что нужно и чего хочет человек.
Как создать траст для лиц с особыми потребностями: шаг за шагом
Необходимые шаги довольно просты; однако, прежде чем сделать это, вам нужно понять три вещи:
1. Определите сумму денег, которую нужно положить в фонд, в зависимости от требуемого уровня ухода
Какой вид ухода требуется вашему близкому человеку? Сколько им лет? Вы хотите, чтобы этого фонда хватило им на всю жизнь? Это лишь некоторые из ключевых вопросов, которые следует задать при определении суммы денег, которую нужно вложить в SNT. Принять во внимание текущее и вероятное будущее состояние здоровья и способности инвалидов позаботиться о себе, а затем определить уровень ухода в будущем, необходимый как для основной, так и для желаемой жизни.
Этот разговор с членами семьи, врачами и специалистами по финансовому планированию может помочь в принятии решения о подходящей сумме.
2. Выберите лучший тип траста для особых нужд в соответствии с потребностями
Помимо суммы денег, важно учитывать, какой тип траста принесет большую пользу бенефициару.
Доверительный фонд третьей стороны для лиц с особыми потребностями
Созданный и финансируемый третьей стороной (обычно другом или членом семьи), трастовый фонд третьей стороны для лиц с особыми потребностями может быть создан двумя способами, каждый из которых приносит пользу бенефициару:
- Субдоверительный фонд Revocable Living Trust родителя: он не будет финансироваться до смерти этого родителя и должен быть создан, когда родитель хочет оставить деньги своему ребенку, а другие родственники этого не делают. Это отлично подходит для планирования будущего.
- Единый автономный траст: используется, когда родственники хотят делать денежные подарки на протяжении всей жизни инвалида. Эти средства можно использовать сразу.
Активы в доверительном управлении третьей стороны никогда не могут изначально принадлежать бенефициару. Член семьи или друг должен подписать траст, а затем передать активы доверенному лицу.
Важно также отметить, что средства в стороннем доверительном фонде для лиц с особыми потребностями нельзя использовать для жилья или питания без отказа от определенных льгот, а только для улучшения качества жизни. Еще одним большим преимуществом стороннего SNT является то, что в случае смерти получателя выплаты по программе Medi-Cal не выплачиваются. Остальные активы могут быть оставлены бенефициару по вашему выбору.
Траст для лиц с особыми потребностями
Этот тип траста учреждается с активами, которые изначально принадлежат бенефициару. Они обычно используются для урегулирования личных травм, прямого наследства или для лиц, страдающих от злоупотребления психоактивными веществами. Ранее трастовый документ мог быть установлен только родителем, бабушкой и дедушкой бенефициара или судом, однако теперь дееспособное лицо может оформить собственное SNT от первого лица.
После подписания этого траста активы могут быть переданы доверенному лицу. Недостатком SNT первой стороны является то, что после смерти бенефициара Medi-Cal будет иметь право на возмещение определенных расходов. Если после этого средства останутся, они перейдут к тому, кого выбрал получатель.
Объединенный трастовый фонд для лиц с особыми потребностями
Собрав активы от разных родственников и друзей (даже любимого человека с ограниченными возможностями), объединенный трастовый фонд для лиц с особыми потребностями будет помещен в крупный инвестиционный фонд. По-прежнему имея отдельные счета, объединенные трасты могут иметь счета первой стороны, которые финансируются за счет собственных денег бенефициара, и счета третьих лиц, которые финансируются за счет денег других людей.
Основное отличие от этого типа заключается в том, что он создается через некоммерческую организацию, которая управляет объединенным трастом, занимается уплатой налогов, принимает инвестиционные решения и выступает в качестве доверенного лица.
Объединенные доверительные фонды с особыми потребностями могут быть менее затратными в администрировании, однако многие люди предпочитают работать с доверенным членом семьи, а не с организацией. В случае смерти бенефициара любые оставшиеся деньги в SNT, объединенном первой стороной, будут использованы для выплаты долга Департаменту здравоохранения штата. Как правило, процент от оставшегося баланса идет в пользу некоммерческой организации. Если средства остаются, то они могут перейти к тому, кого человек выбрал во время присоединения.
3. Убедитесь, что у вашей семьи есть адвокат по особым потребностям для защиты активов
Доверительные фонды для лиц с особыми потребностями — это сложная, но важная необходимость, которую нужно решать как можно раньше. Если вы или ваша семья хотите создать траст, вы можете рассмотреть возможность встречи с профессионалами, которые специализируются на особых потребностях, чтобы убедиться, что все ваши базы охвачены и траст настроен правильно. Если вы не спланируете и не создадите сторонний SNT для своего бенефициара, ему, возможно, придется обратиться в суд с ходатайством об изменении вашего траста для размещения этих активов в стороннем SNT, что разрешено в ограниченных обстоятельствах. В качестве альтернативы бенефициар может лишиться своих пособий или может финансировать SNT первой стороны, для чего потребуются условия окупаемости Medi-Cal.
Начните работать с адвокатом по особым потребностям в Сан-Диего
Встреча с адвокатом по особым потребностям, который знает, как ориентироваться в системе, может помочь ответить на все ваши вопросы и подготовить SNT, который будет точно соответствовать вашим потребностям. Кроме того, эти адвокаты могут предоставить дополнительные ресурсы, которые помогут в этом путешествии, включая контактную информацию специалистов по финансовому планированию, специализирующихся на планировании с особыми потребностями, и личные рекомендации другим людям, которые находятся в аналогичной ситуации.