Что лучше жкх или тсж: ЖСК, ТСЖ, УК - коммунальные услуги и работа жилищных управляющих компаний в Казани

Содержание

Самоуправление значит – управлять самим. Или лучше доверится УК или ТСЖ? Выбираем, волоколамцы

10 февр. 2020 г., 21:43

Инструкция Госжилинспекции Московской области: кто и как должен выбирать способ управления домами в Волоколамске?

Чтобы условия проживания граждан были благоприятными и безопасными, общее имущество собственников многоквартирного дома содержалось в надлежащем состоянии, обеспечивалась бесперебойная подача коммунальных услуг жителям, требуется грамотное управление.

«В соответствии с жилищным законодательством, способ управления многоквартирным домом выбирают собственники на общем собрании, в ходе которого каждый имеет право высказывать свое мнение и озвучить интересующие вопросы. Собрание может быть проведено в очной форме при личном присутствии собственников или в заочной форме, когда владельцы жилых помещений передают свое решение на бумаге. В дальнейшем результаты вносятся в протокол, – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

– С 2019 года законодательство дает возможность проводить общие собрания собственников (ОСС) в электронном формате. Это исключает возможность манипуляций с результатами голосования, сокращает сроки проведения ОСС, позволяет участвовать в нем независимо от местонахождения собственника. В Московской области проводить собрания в электронной форме удобно на платформе ЕИАС ЖКХ (Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства)».

Чтобы решения, принимаемые на мероприятии, были полностью легитимными, требуется соблюдать порядок проведения, так как все происходящее на общем собрании собственников фиксируется в протоколе.

Управление управляющей организацией

Управляющая организация — это юридическое лицо, созданное для управления, технического и санитарного содержания многоквартирного дома на условиях возмездного договора с собственниками и действующее на основании лицензии. В Волоколамском городском округе данный способ управления выбран в 73,18% домов.

Управление ТСЖ или кооперативом

Товарищество собственников жилья – это организация, созданная владельцами помещений для сохранения, поддержания в рабочем состоянии и благоустройства общего имущества в жилом доме, прошедшая процедуру регистрации в качестве юридического лица в Федеральной налоговой службе. Данным способом управляются 1,69% жилых домов на территории округа.

Непосредственное управление

Подходит для домов, в которых немного квартир. При данном способе управления собственники самостоятельно заключают договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и организациями либо индивидуальными предпринимателями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Данный способ управления выбрали жители 23,70% многоквартирных домов Волоколамска.

Напомним, что если домом никто не управляет, у владельцев жилых помещений есть год на то, чтобы это исправить. Если они не смогут принять решение самостоятельно, местная администрация, отвечающая за безопасность граждан, сделает это за них, отобрав управляющую компанию на конкурсной основе. Тем не менее, владельцы жилых помещений могут в любое время изменить способ управления на основании решения общего собрания собственников.

Источник: http://involokolamsk.ru/novosti/zhkh/samoupravlenie-znachit-upravlyat-samim-ili-luchshe-doveritsya-uk-ili-tszh-vybiraem-volokolamcy

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Как выбрать Управляющую компанию ЖКХ? Общеее собрание жильцов мкд

Принудительное расставание с ЖЭКами и ДЭЗами, являющееся очередным этапом реформы ЖКХ, ставит перед жильцами многоквартирных домов сложную задачу выбора нового партнёра — Управляющей компании для эксплуатации и содержания многоквартирных домов…

Кто должен выбирать управляющую компанию

Cобственники помещений — граждане и муниципальные образования города, обязаны нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего им недвижимого имущества.

Согласно Ст. 161 Жилищного кодекса РФ, выбор способа управления многоквартирным домом должны сделать собственники жилья на общем собрании. Если в доме есть муниципальные квартиры, то в принятии решения должны принимать участие представители муниципалитета.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ (часть 3 ст. 156) органы местного самоуправления могут устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только для тех собственников жилых помещений, которые

не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом в установленный срок или принятое собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

Из чего выбираем..?

До сих пор большинство Управляющих компаний в ЖКХ представляют из себя муниципальные структуры, сформированные на базе старых ЖЭКов. Естественно, именно эти компании активно навязываются собственникам жилья муниципальными властями.

Часто Управляющие компании ЖКХ создаются, как структурные подразделения строительных организаций и сразу же принимают на себя обслуживание сданных новостроек. В этом случае у владельцев жилья практически нет выбора.

Особо активные Товарищества собственников жилья (ТСЖ), накопив достаточный опыт обслуживания своего многоквартирного дома, сегодня создают собственную Управляющую компанию и предлагают услуги жильцам соседних домов.

Постепенно конкуренция на рынке жилищно-коммунальных услуг растёт. Чтобы было из чего выбирать, можно обратиться за информацией в управление ЖКХ местной администрации. Там должны быть данные о многочисленных управляющих компаниях, работающихв вашем районе.

Критерии выбора УК

Строка в платежке «за текущий ремонт и содержание жилья» относится к оплате услуг, предоставляемых управляющей компанией ЖКХ.

Конкуренция (если она честная 🙂 на рынке услуг ЖКХ развивается в двух направлениях: Цена и Качество. Советуем потратить время, сравнить тарифы разных Управляющих компаний. Но особое внимание следует обратить на опыт работы, и собрать отзывы владельцев жилья из других многоквартирных домов, находящихся на обслуживании соответствующей компании. Всегда лучше учиться на чужих ошибках…

Общеее собрание жильцов

Если вы не интересуетесь проблемами содержания вашего дома, выбор управляющей компании ЖКХ сделают за вас. Насколько этот выбор удачен, вы увидите собственными глазами и ощутите на собственном кошельке.

Но есть надежда, что растущая конкуренция на рынке услуг ЖКХ и появление совершенно новых организаций должны улучшить качество услуг и способствовать снижению тарифов ЖКХ…

Региональные операторы ЖКХ — страхи жильцов и ТСЖ

Действительно ли в Стратегии развития ЖКХ до 2030 года прописано, что жителей могут лишить права выбирать управляющую компанию?

Фото: Елена Афонина/ТАСС

Ранее появились сообщения, что жителей многоквартирных домов могут лишить права выбирать управляющую компанию. Это вызвало живую реакцию представителей ТСЖ и коммунальщиков, которые обратились в редакцию Business FM. Что стало поводом для их тревоги? И действительно ли жильцы в будущем не смогут сами выбирать УК?

Ирина — председатель ТСЖ одного из домов в московском районе Раменки. Она обратилась в редакцию, когда узнала об идее создать региональных операторов для отбора управляющих компаний. Женщина рассказывает, что с большим трудом в доме было создано товарищество собственников жилья. Зато сейчас все довольны: деньги аккумулируются на отдельном счете, заключен договор с эксплуатирующей компанией, средства на капремонт копятся, жалоб от жильцов нет. А сейчас появились публикации, что граждан, возможно, лишат права выбора УК. И поэтому ТСЖ Ирины опасается, что товарищество отстранят от управления домом:

Страхи возникли после сообщения «Известий» со ссылкой на Торгово-промышленную палату. Точнее, на ее отзыв на проект стратегии Минстроя развития строительной отрасли и ЖКХ. В деловом объединении, по данным СМИ, предполагают, что после создания региональных операторов именно они будут решать, кто сможет управлять тем или иным домом.

В то же время, в стратегии не написано, что жители и ТСЖ в обозримом будущем лишатся права выбора УК. Там лишь есть предложение об открытых конкурсных процедурах по отбору управляющих организаций. И сказано о модели «регионального оператора по управлению жильем». А чем конкретно будет заниматься этот оператор, не сказано. Возможно, лишь лицензированием УК, а не навязыванием их жильцам. Да и сам проект стратегии — это не закон, и ее пока лишь обсуждают.

Но дело в том, что проблему недобросовестных управдомов действительно нужно решать. И дело не только в грязных подъездах и замусоренных дворах, а еще и в пропавших деньгах.

Бывает, что жильцы исправно платят, а компания, вместо того, чтобы передать средства поставщикам воды, света, тепла и так далее — тратит деньги по своему усмотрению. А потом банкротится, рассказывает представитель ресурсоснабжающей организации из Екатеринбурга Антон. Он тоже обратился в редакцию после публикаций о региональных операторах.

При этом поменять управляющую компанию сложно. Обычно все упирается в кворум. Чтобы сменить УК, нужно не менее половины голосов жильцов плюс еще один голос. Собрать всех собственников часто не получается. А нередко жильцы постфактум узнают, что у них новая УК. И они за нее даже проголосовали, правда, подписи чужие (так называемое коммунальное рейдерство). И если региональные операторы будут решать такие проблемы — это одно дело. А если по своему усмотрению выбирать, кто будет управлять домом — другое. Тем более, что права ТСЖ прописаны в Жилищном кодексе. Значит, может наступить правовой нигилизм. Либо же придется переписывать закон. Чего и опасается председатель московского ТСЖ Ирина.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Плюсы и минусы переезда в ТСЖ

Думаете о переезде в дом с товариществом собственников жилья? Вы должны рассмотреть все плюсы и минусы проживания в ТСЖ в первую очередь. Имейте в виду, что качество ТСЖ зависит от организации. Например, в то время как многие ассоциации домовладельцев обеспечивают своих жильцов благоустроенными сообществами, другие могут плохо управляться и страдать от проблем. Важно изучить и оценить качество ТСЖ сообщества, прежде чем покупать или арендовать дом по соседству.Чтобы помочь вам решить, подходит ли вам ТСЖ, взгляните на плюсы и минусы проживания в ТСЖ ниже.

Что такое ТСЖ?

Ассоциация домовладельцев — это организация, которая осуществляет надзор за группой домов путем установления и соблюдения правил, а также ухода за территорией. ТСЖ наиболее распространены в плановых поселках и многоквартирных домах. Те, кто покупает дом в сообществе ТСЖ, должны платить определенные сборы и взносы, чтобы жить в сообществе. Часто потенциальные домовладельцы также должны встретиться с ТСЖ, чтобы ознакомиться с правилами сообщества, прежде чем арендовать или покупать жилье по соседству.Сборы ТСЖ могут варьироваться от 20 до 1000 долларов и более.

Плюсы и минусы проживания в ТСЖ

Какие плюсы?

Вам не нужно косить газон (или ухаживать за двором!) – попрощайтесь с утомительной работой во дворе и поприветствуйте удобство. Жить в ТСЖ означает никогда больше не косить газон и не сажать деревья. ТСЖ обычно поддерживают ландшафт и ландшафт местности. Многие сообщества ТСЖ позволяют владельцам персонализировать определенные части своего двора, такие как задний двор или патио.Тем не менее, они обычно охватывают общее обслуживание, борьбу с вредителями и обрезку деревьев. Для многих этот образ жизни с низкими эксплуатационными расходами является одним из самых больших (если не , то самых больших!) преимуществ проживания по соседству с ТСЖ.
Ваши коммунальные услуги автоматически включаются в ежемесячную плату – Как и при аренде жилья, проживание в ТСЖ упрощает ежемесячные счета. Часто ТСЖ объединяют все коммунальные услуги резидента в одну ежемесячную плату. Для многих объединение всех их коммунальных услуг в один счет делает жизнь в целом проще.Основные коммунальные услуги, обычно покрываемые сборами ТСЖ, включают канализацию, воду, вывоз мусора, переработку и газ. Также часто можно увидеть сборы за структурное страхование, общие потребности в техническом обслуживании и резервные фонды, включенные в ежемесячный платеж по ТСЖ.
У вас есть доступ к многочисленным удобствам – Любите играть в гольф? Как насчет тенниса? Если вы живете в сообществе ТСЖ, у вас может быть легкий доступ к этим рекреационным удобствам. Многие сообщества ТСЖ включают в себя бассейны, поля для гольфа, теннисные корты, клубы, рестораны, парки, спортивные залы и другие общие объекты.Лучшая часть? Вам не нужно чистить или обслуживать какие-либо из этих удобств. Ваше ТСЖ сделает это за вас, используя деньги, полученные от ваших ежемесячных взносов.
Вам не придется сталкиваться с надоедливыми соседями – От лая собак и шумных вечеринок до незаконной парковки и вонючего мусора – у невнимательных соседей часто бывает длинный список раздражающих привычек. К счастью, вам не придется неловко противостоять соседу, если вы живете в сообществе ТСЖ. Разрешение споров между соседями является одним из самых больших преимуществ, которые может предложить ТСЖ.Если у вас есть проблема с соседом, вы можете решить ее с помощью ТСЖ. Ассоциация должна быть в состоянии обеспечить соблюдение всех правил и положений ТСЖ непосредственно с любыми соседскими правонарушителями.
У вас может быть больше социальной активности — часто улицы с ТСЖ имеют большее чувство общности, чем ваш заурядный район. Это связано с тем, что совместное использование ТСЖ способствует развитию чувства общности. Благодаря собраниям ТСЖ соседи не только знакомятся друг с другом, но и имеют больше возможностей для общественных мероприятий.Например, многие сообщества ТСЖ устраивают вечеринки по соседству и общественные собрания на деньги, собранные из их сборов ТСЖ. Также проще познакомиться с соседями, если у вас есть общие удобства, такие как бассейн, теннисные корты или поле для гольфа.

Какие минусы?

Плата за ТСЖ может быть высокой. К сожалению, многие сообщества ТСЖ обходятся в копеечку. В целом, высокие сборы за ТСЖ обычно означают больше озеленения, общего обслуживания и удобств.Однако, если вы не тот, кто заботится о бассейне или тренажерном зале, то эти высокие сборы могут быть пустой тратой ваших денег. Если за дом взимается высокая плата за ТСЖ, обязательно попросите список всего, что включено в цену, чтобы вы точно знали, за что платите. Кроме того, внимательно изучите свой ежемесячный бюджет и убедитесь, что вы можете позволить себе оплачивать ежемесячные взносы. Невыполнение этого требования может привести к потере права выкупа на вашем доме.
Вы не сможете персонализировать внешний вид дома – Велика вероятность, что если вы присоединитесь к сообществу ТСЖ, вы не сможете персонализировать внешний вид дома.Это означает, что никакая покраска или реконструкция снаружи дома не допускается. Ваши правила ТСЖ могут также ограничивать, какую мебель или растения вы можете размещать на открытом пространстве. Если вы тот, кто любит персонализировать и проектировать внешний вид дома, то жизнь в сообществе ТСЖ, вероятно, не для вас.
Ваше сообщество может плохо управляться. К сожалению, не все ТСЖ одинаковы. В то время как многие сообщества ТСЖ содержатся в хорошем состоянии, всегда есть несколько паршивых яблок.Некоторые характеристики плохо управляемого ТСЖ включают в себя неспособность обеспечить регулярный уход за газоном или озеленением, несоблюдение правил парковки, предоставление общественного доступа к удобствам и неспособность починить сломанные дорожки или лестницы. Перед покупкой дома в ТСЖ рекомендуем узнать мнение жильцов об управлении. Также неплохо спросить о резервах ТСЖ на случай чрезвычайной ситуации. Например, если ураган снесет вам крышу, у вашего ТСЖ должны быть деньги в резерве, чтобы решить хотя бы часть проблемы.Отсутствие резервов может быть признаком плохого управления.
У вас будет меньше уединения – Излишне говорить, что если вы живете в сообществе ТСЖ, где дома практически соприкасаются друг с другом, например, в таунхаусе или квартире, у вас не будет много уединения. Если для вас это важно, то рекомендуем смотреть дома без ТСЖ. Конечно, преимущество жизни рядом с соседями заключается в том, что таким образом вы обязательно встретите больше людей.
Вы должны следовать правилам – Хотите оставаться в бассейне после 10 вечера.м? Как насчет устроить вечеринку? К сожалению, в ТСЖ, вероятно, есть правила для этого и всего остального, когда речь идет о проживании по соседству. Другие общие правила, которым вы должны будете следовать, могут включать: не изменять внешний вид дома, не издавать громких звуков, не вешать полотенца снаружи дома и не парковаться в запретных зонах. Кроме того, во многих сообществах ТСЖ есть правила относительно количества домашних животных и веса домашних животных, с которыми жилец может жить вместе. Поэтому, прежде чем зарегистрироваться, чтобы жить в сообществе ТСЖ, сначала ознакомьтесь с правилами.

Должен ли я жить в ТСЖ?
Итог: ТСЖ не для всех. Если вы тот, кто хочет полной конфиденциальности или возможности изменить внешний вид вашего дома, вы, вероятно, не будете счастливы, живя в сообществе ТСЖ. Однако, если вы ищете образ жизни с низкими эксплуатационными расходами, то проживание в ТСЖ может быть идеальным для ваших нужд. Что бы вы ни решили, обязательно тщательно взвесьте эти плюсы и минусы жизни в ТСЖ.
Готовы к переезду?
Итак, вы взвесили все за и против жизни в ТСЖ и решили переехать. Поздравляю! Чтобы найти надежную транспортную компанию, проверьте обширную сеть грузчиков Moving.com. Наш сайт позволяет легко найти и забронировать лучшую транспортную компанию для работы. Все компании по переезду в нашей сети лицензированы и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.
Объяснение различий между ТСЖ и управлением недвижимостью.
Обязанности компаний по управлению имуществом ТСЖ строятся вокруг заботы об общих зонах в сообществе.Сообщества, независимо от того, являются ли они подразделениями семейных домов, комплексов кондоминиумов или таунхаусов, или состоят из многоквартирных жилых домов, которые вместе пользуются некоторыми общими зонами. Ассоциации домовладельцев созданы для помощи в управлении этими областями. Цели ТСЖ (объединения собственников жилья) и ТСЖ (объединения собственников имущества) схожи. Эти организации созданы для того, чтобы способствовать успеху сообщества и гарантировать, что договоры, ограничения и правила соблюдаются владельцами собственности в сообществе.
ТСЖ обычно учреждается для района, который был застроен, в то время как ассоциация владельцев собственности (АП) создается до того, как район будет застроен (для продажи участков под застройку/заполнения вакансий), и иногда продолжается после того, как район был застроен.
ТСЖ, а также ТСЖ, состоит из владельцев или арендаторов недвижимости в сообществе, которые избирают совет директоров, который контролирует такие вещи, как взносы домовладельцев, а также благоустройство и уход за местами общего пользования. В то время как ТСЖ и POA — это просто вопрос семантики, управляющие недвижимостью играют совершенно другую роль.
Многие ошибочно используют термины «ассоциация домовладельцев» и «управляющие недвижимостью» как синонимы, но члены правления ТСЖ не являются управляющими недвижимостью. За ними наблюдают больше, чем за чем-либо еще. Ответственность за управление имуществом ТСЖ может в конечном итоге ложиться на плечи правления ТСЖ или члена правления, но только в отношении общих помещений сообщества-ассоциации.
В некоторых случаях ТСЖ сотрудничает с управляющим недвижимостью или общественным менеджером, чтобы обеспечить хороший уход за местами общего пользования и их техническое обслуживание, но одно не заменяет другое.Некоторые ТСЖ решают сотрудничать со службами управления недвижимостью, чтобы лучше обслуживать свое сообщество.
Чем занимается управляющая компания ТСЖ?

Каждый член сообщества несет ответственность за свое имущество, даже если оно находится в аренде, но общие помещения или имущество, находящееся в корпоративной собственности, — это отдельная история. Домовладельцы обычно платят взносы за членство в ассоциации домовладельцев, полагая, что общие помещения и улучшения будут покрываться этими взносами.В случае, если вы решили арендовать, взносы оплачиваются в дополнение к ежемесячной арендной плате. Такие районы, как общественные клубы и игровые площадки, инфраструктура и многое другое, как правило, считаются общественной собственностью и подпадают под управление и ответственность совета ТСЖ.
Управляющая компания ТСЖ заботится о том, чтобы сообщество содержалось в хорошем состоянии. Кроме того, их управленческие решения обеспечивают соблюдение правил для обеспечения безопасного и комфортного проживания членов сообщества.В большинстве случаев члены правления ТСЖ сами являются членами сообщества, что может затруднить для них необходимость просить соседей внести изменения для соблюдения правил.
Руководство ТСЖ избавляет членов правления от необходимости спорить с соседями о нарушениях, но это не все, что опытная команда менеджеров делает ежедневно, они также:
Контролируют и заботятся о места общего пользования района, такие как бассейны, детские площадки, клубы и многое другое.
Сбор взносов с домовладельцев. Управляет просроченными взносами.
Управляет финансовой отчетностью, составлением бюджета и другими бухгалтерскими и бухгалтерскими услугами.
Он может нанять персонал и поставщиков услуг для ухода за местами общего пользования.
Может управлять платой ТСЖ, если управление платой необходимо.
Управляет страхованием мест общего пользования.
Обработка запросов на выполнение работ по ремонту и обслуживанию мест общего пользования.
Управляющая компания ТСЖ, как и Slatter Management, занимается предоставлением специализированных услуг, чтобы гарантировать успешное управление товариществом собственников жилья и не нарушать каких-либо общих интересов.
Чем занимается компания по управлению недвижимостью?
Компания по управлению имуществом обычно используется для управления имуществом, которое принадлежит юридическому лицу или частному лицу, сдающему или арендующему имущество. Профессиональная команда по управлению недвижимостью отвечает на запросы по обслуживанию и ремонту недвижимости.
Управляющим недвижимостью поручено заботиться о собственности. Обязанности могут быть разными. Профессиональные команды по управлению недвижимостью могут снять стресс с инвесторов в недвижимость, будучи их глазами и ушами. Они могут предоставлять услуги по техническому обслуживанию, реагировать на срочные потребности в ремонте и обеспечивать надлежащий уход за имуществом своих арендаторов.
Управляющий недвижимостью может работать или не работать с ассоциацией домовладельцев. Они могут представлять одного или нескольких владельцев в сообществе. ТСЖ также может нанять управляющих недвижимостью, чтобы они помогали управлять территориями, принадлежащими корпорации, и оказывали поддержку домовладельцам.
В чем разница?
У разных групп одни и те же цели, но способы достижения этих целей различаются.ТСЖ/АП — это группы владельцев, которые избирают правление для управления правилами, соглашениями и заботой о сообществе.
Компания по управлению имуществом не обладает большой властью, когда речь идет о более крупном сообществе, если только она не нанята ТСЖ или АП, но они могут обеспечивать соблюдение правил более крупного сообщества через отдельные объекты, за которые они несут ответственность.
Управляющая компания ТСЖ может поддерживать как ТСЖ, так и АП и работать с управляющей компанией, чтобы обеспечить заботу о том, что лучше для сообщества.Хорошая управляющая компания ТСЖ облегчает жизнь каждому.
Почему вам следует нанять управляющую компанию ТСЖ
Управление имуществом ТСЖ можно упростить, выбрав Slatter Management в качестве услуг по управлению ТСЖ. Наши услуги по управлению ТСЖ помогают обеспечить бесперебойную работу районов в Гринсборо и Триаде Северной Каролины.
Мы предоставляем услуги, которые обеспечивают высочайшее качество жизни каждого владельца в районе. Мы можем подробно объяснить различия между командой по управлению недвижимостью и командой, которая специализируется на управлении ТСЖ.
Наши профессиональные услуги по управлению ТСЖ помогут вашему сообществу расти и процветать. Мы можем помочь вашему HOA/POA контролировать расходы, одновременно улучшая качество услуг, которого заслуживает ваш район.
Slatter HOA Management является аккредитованной управляющей компанией ассоциации, расположенной в Гринсборо, Северная Каролина, и имеет рейтинг A+ от Better Business Bureau. Мы снимаем груз с плеч членов совета директоров, управляя финансовой отчетностью и т. д. Мы ставим цели вашего сообщества на первое место.Мы гордимся 100% прозрачностью в Slatter HOA Management. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах и о том, как мы можем помочь вам лучше управлять своим сообществом!

Рост популярности общественных объединений
Знаете ли вы, что примерно 25-27% населения США в настоящее время проживает в общественной ассоциации, кондоминиуме или жилищном кооперативе?
Это правда, согласно Национальному и государственному статистическому обзору данных общественных ассоциаций США за 2019-2020 гг. .
Факты и цифры
В 2019 году насчитывалось 351 000 населенных пунктов, состоящих из 27,2 млн единиц жилья и 73,9 жителей. На товарищества собственников жилья приходится около 58-63% общего числа, на товарищества собственников жилья — 35-40%, на кооперативы — 2-4%. Ожидается, что в 2020 году число общественных ассоциаций в США вырастет еще на 1000–3000.
Калифорния — штат с наибольшим количеством общественных ассоциаций (49 200). В штате Вашингтон проживает 10 495 человек, а в Орегоне — всего 3 885 человек.

По оценкам, ежегодно с домовладельцев собирается 96 миллиардов долларов для оценки, а экономический вклад ассоциаций в 2019 году оценивается в 289 миллиардов долларов. Большая часть этих денег тратится в местной экономике ассоциаций на продукты и услуги.
Почему возросла популярность общественных ассоциаций?
Домовладельцы получают выгоду от проживания в общественной ассоциации, потому что ассоциация помогает защищать стоимость имущества s, она поддерживает места общего пользования и удобства (такие как дороги, парки и бассейны), у них есть возможность играть активную роль в управлении сообществом, и они получают дополнительную поддержку в решении проблем соседства, которые могут возникнуть.
Поскольку многие местные муниципалитеты сталкиваются с финансовыми проблемами, общественная ассоциация может приватизировать некоторые общественные функции, традиционно принадлежащие правительству штата и местного самоуправления (например, содержание дорог, уборку снега и мусора и управление ливневыми стоками).
Также были предприняты последовательные усилия по увеличению доли домовладельцев в США, и с 1960-х годов кондоминиумы служили отличной отправной точкой для новых домовладельцев.
«Муниципалитеты (т.е. города) хотят сократить свои расходы на содержание в целом для ландшафтного дизайна, дорог, ливневых прудов, водно-болотных угодий и т. д. Большинство штатов теперь требуют, чтобы любая территория, не принадлежащая отдельному домовладельцу, была обозначена как общая территория для этой застройки. Если есть территория общего пользования, то должна быть и машина для ее содержания, и эта машина — ТСЖ.»
~Кармен Вилларма, президент AMS
Роль руководства профессиональной ассоциации
Согласно отчету, количество самоуправляемых общественных объединений составляет 30-40%.Это означает, что они не нанимают профессионального менеджера или управляющую компанию для управления ассоциацией. Остальные 60-70% ассоциаций управляются 8000-9000 управляющих компаний по всей стране, в которых работает 100000-105000 человек, и 55000-60000 руководителей общественных объединений.
AMS Association Management Services NW предоставляет профессиональное управление ассоциациям домовладельцев и кондоминиумов на северо-западе Тихого океана с 1985 года. Мы постоянно адаптируем наш бизнес в ответ на растущее число ассоциаций домовладельцев.
преимуществ товариществ собственников жилья | Почему вам стоит задуматься о проживании в ТСЖ
Вы только что вернулись домой после долгого рабочего дня, а перед вашим домом до сих пор полные мусорные баки. Они начинают вонять, и любые звонки в местные органы власти в этот час, чтобы выяснить, почему их не взяли, поступают прямо на голосовую почту. Вы чувствуете, что никто не на вашей стороне, и скоро еноты придут сюда, чтобы пировать.
Да, вы согласились с тем, что проживание в отдельном доме или даже в многоквартирном комплексе может иметь свои недостатки.Но зачем соглашаться на это? Вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы жить в сообществе ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и о многих связанных с этим преимуществах? Если да, то вы не одиноки. За последние 40 с лишним лет число общественных ассоциаций резко возросло с примерно 10 000 до более чем 320 000 сегодня. Подавляющий процент членов сообщества ТСЖ оценивают свой опыт как положительный. Кроме того, они довольны своими управляющими советами, окупаемостью своих инвестиций, а также тем, как правила их ассоциации положительно влияют на их жизнь в сообществе.Ниже приведены пять причин, по которым вам следует подумать о том, чтобы жить в ассоциации домовладельцев или кондоминиуме, а также о том, как это может снять стресс и обогатить вашу повседневную жизнь.
Преимущество коллективного управления:
Вы когда-нибудь жили по соседству с кем-то, кто решил покрасить свой дом в яркий цвет, на который было больно смотреть? Вы когда-нибудь жили рядом с соседями, которые пренебрегают своим имуществом и позволяют своему двору зарастать сорняками? Вы беспокоились, что в результате стоимость вашего дома резко упадет? Если у вас есть частный дом, вы зависите от местных органов власти, чтобы удовлетворить ваши потребности. Это не проблема в сообществе ТСЖ, квартире или коллективе. Каждое ассоциативное сообщество устанавливает ограничения, встроенные в ваше соглашение с домовладельцем. Эти ограничения приносят пользу сообществу в целом, помогая поддерживать общую красоту и ценность собственности вашего сообщества. Это пример того, как ваш совет ТСЖ, назначенный вашим сообществом, улучшает образ жизни жителей и гарантирует, что никто не живет вне установленных правил.
Частные общественные функции:
Помните тот пример удаления мусора? Это одна из неприятностей, о которой людям, живущим в общественных ассоциациях, обычно не нужно беспокоиться.Местные муниципалитеты обычно перегружены услугами, которые они должны предоставлять для всей своей территории, не говоря уже о том, что они могут испытывать финансовые затруднения. Такие обязанности, как вывоз мусора, содержание дорог, управление ливневыми стоками, уборка снега и другие подобные услуги, часто возлагаются на руководство сообщества, чтобы обеспечить своевременное выполнение услуг. Плата за выполнение таких обязанностей вносится членами сообщества, поэтому члены не зависят от милости местного муниципалитета. Это также снижает налоговое бремя города, поскольку все сообщество является самодостаточным, что может проложить путь для создания большего количества таких районов, как этот, которые будут построены на местном уровне.
Доступное домовладение:
Показатели домовладения стали главной темой для обсуждения в Соединенных Штатах. В первом квартале 2014 года этот показатель составлял 64,8 процента. В целом ставки постоянно снижались с 2005 года, когда доля домовладельцев составляла 69,1 процента. Жилищные сообщества были источником для многих людей, ищущих доступное жилье, и различные группы, такие как меньшинства, женщины и иммигранты, смогли осуществить мечту о собственном жилье на протяжении многих лет, особенно в квартирах.Кондоминиумы и кооперативы также отлично подходят для тех, кто покупает жилье впервые. В нынешнем экономическом климате доступность как никогда важна, и многие люди находят гостеприимный район в ТСЖ и кондоминиумах по всей Северной Америке.
Минимизация затрат и поддержание чувства общности:
Может показаться, что это две темы, но на самом деле они идут рука об руку. Членство в ТСЖ или кондоминиуме дает гарантии того, что каждый платит свою справедливую долю, проблемы решаются советом вашей ассоциации или командой по управлению недвижимостью, а стоимость собственности поддерживается без официального надзора со стороны правительства.Все участвуют в нем вместе, и существует чувство ответственности за членство и коллективное управление, что создает сильное чувство общности. Кроме того, эти ассоциации по своей сути объединяют людей. Многие из 62 миллионов человек, живущих в общественных ассоциациях или кондоминиумах, принимают участие в местных мероприятиях, таких как праздничные вечеринки, общественные клубы, спортивные и фитнес-мероприятия. Эти мероприятия дают людям возможность лучше узнать всех и установить более тесные связи.
Удобства, возможности и опции:
Членство в ТСЖ или кондоминиуме дает определенные льготы и преимущества, многие из которых не являются приоритетом для частных домовладельцев. В некоторых сообществах есть такие функции, как пристани для яхт, бассейны и поля для гольфа, которые включены в членство и могут помочь привлечь новых домовладельцев в ваше сообщество. Есть также сообщества, в которых ассоциация занимается водосточными желобами, уходом за газонами и другими услугами по содержанию собственности.Кроме того, существуют сообщества с ограничениями по возрасту, те, которые приветствуют домашних животных, те, которые этого не делают, и множество других разнообразных вариантов жизни, которые делают сообщество именно таким, каким вы хотите жить.
Для получения дополнительной информации о том, какие выгоды вы можете получить от проживания в общественном объединении или кондоминиуме, обратитесь в FirstService Residential, ведущую компанию по управлению жилой недвижимостью в Северной Америке.
Спасибо FirstService Residential за эту замечательную статью
Что вам нужно знать о сборах ТСЖ
Редакционная независимостьМы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.
Если вы ищете кондоминиум, таунхаус или даже жилой комплекс, вам, возможно, придется познакомиться с тремя буквами: ТСЖ.
Это означает ассоциацию домовладельцев, организацию, которая часто создается для управления делами кондоминиума, сообщества или подобных форм жилья. По словам риелтора.com, каждый четвертый американец живет в доме с ТСЖ.
Для финансирования своих обязанностей ассоциации домовладельцев взимают сборы, которые должны платить все собственники. Вот что нужно знать о них.
Что такое плата за товарищество собственников жилья (ТСЖ)?
Сборы ТСЖ или сборы ассоциации домовладельцев часто являются частью стоимости жизни в некоторых типах сообществ. Они могут покрыть стоимость многих расходов, от основных расходов, таких как вода, газ и электричество, до садоводства и уборки снега. Они не зависят от вашей ипотеки или любых других кредитов, таких как кредиты собственного капитала. Они также отличаются от налогов на недвижимость, поскольку представляют собой сбор, который вы платите частной ассоциации, а не федеральному или местному правительству.
Не каждый домовладелец является членом ТСЖ. Как правило, эти ассоциации существуют в кондоминиумах или в районах, которые определяют себя определенной географической областью, говорит Эллиот Пеппер, CPA и CFP в Northbrook Financial из Балтимора. В дополнение к закрытому сообществу или большому комплексу кондоминиумов, это также может означать группу улиц, которые соединены или географически близки друг к другу.
Что касается плановых поселков, то не все из них имеют ТСЖ, хотя он «чрезвычайно распространен», говорит Пеппер. Недавнее исследование, опубликованное в Journal of Urban Economics, показывает, что 60% новых домов на одну семью и 80% домов в новых районах являются частью ТСЖ.
Pro Tip
Подробно прочитайте правила, прежде чем покупать недвижимость, в которой есть товарищество собственников жилья, чтобы потом не удивляться тому, с чем вы не согласны.
Ассоциации домовладельцев и сборы, которые они взимают, призваны «сохранить привлекательность и единообразие сообщества», — говорит Марк Кинселла, сертифицированный специалист по финансовому планированию службы семейного финансового планирования.«Каждый домовладелец в сообществе получает такую же помощь, как и все остальные».
Это означает, что потенциальных покупателей не отпугнет что-то вроде неопрятного двора, и что продавцам не составит труда продать свой дом, если тот, что находится рядом с ними, не на должном уровне.
Ассоциации домовладельцев часто устанавливают строгие правила относительно внешнего вида.
Например, ТСЖ могут сообщать домовладельцам, какие вещи они могут или не могут иметь во дворе, как нужно поддерживать внешний вид их домов и даже о подходящем уровне шума или типе домашних животных, которые можно иметь, говорит Закель.Могут наложить штраф за несоблюдение. Все восходит к желанию выглядеть «однообразно», говорит Кинселла.
Чтобы определить, нравятся ли вам определенные правила ассоциации домовладельцев или с чем вы можете жить, вы должны найти время, чтобы прочитать их, прежде чем закрыть собственность.
Однако стремление к единообразию связано с противоречивым прошлым.
Количество ТСЖ резко выросло в 1960-х, так как все больше американцев переезжало в пригороды. Этот рост пересекался с историей сегрегации по месту жительства, которая в некоторых случаях продолжается.
В то время как Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года запрещал дискриминацию в сфере жилья, цитируемое выше исследование Journal of Urban Economics показало, что «люди, живущие в районах ТСЖ (…), в среднем более богаты и расово сегрегированы, чем люди, живущие в других близлежащих районах». Согласно исследованию,
ТСЖ сыграли свою роль в создании этой сегрегации. В исследовании либерально настроенного Центра американского прогресса выделяются «ограничительные соглашения», относящиеся к правилам, регулирующим ТСЖ и его жителей.
«Ограничительные соглашения были объявлены неисполнимыми в 1948 году; тем не менее, они продолжали использоваться неофициально, чтобы препятствовать проникновению чернокожих в белые кварталы», — отмечается в исследовании.
Что покрывают сборы ТСЖ?
В то время как часть денег, которые вы вносите, идет на более повседневные расходы, такие как газ или электричество, другая часть идет на долгосрочные проекты, которые держат сообщество в курсе последних событий. Это может включать в себя новую парковку или даже крышу зданий, говорит Закель.
Частота платежей варьируется; обычно вы будете платить ежемесячно, ежеквартально или раз в год, говорит Джефф Берк, специалист по финансовому планированию и основатель 7th Street Financial. «Если ТСЖ небольшое, они могут взимать плату ежегодно. Для таких мест, как квартира или таунхаус, где плата немного выше, она обычно взимается ежемесячно», — добавляет он.
Обратите внимание, что в дополнение к сборам ТСЖ иногда существуют другие виды сборов, например, оценки. «Оценки обычно налагаются ТСЖ в связи с расходами на места общего пользования, которые носят более «однократный» характер или не повторяются по своему характеру», — говорит Пеппер. Хорошим примером этого является то, что плата ТСЖ может включать в себя регулярный уход за газоном, но если есть большое умирающее дерево, которое необходимо удалить и которое будет стоить тысячи долларов, ТСЖ, вероятно, взимает плату за оценку.
Несмотря на то, что, как правило, нет места для переговоров о размере платы за ТСЖ, вы можете обратиться в совет директоров ассоциации с просьбой о сокращении расходов или отказе от услуги для снижения платы.
Если вы решите не оплачивать взносы в ТСЖ полностью или частично, ассоциация может наложить арест на имущество в связи с неоплаченными платежами.Сумма, которую вы не заплатили, будет вычтена из выручки от продажи вашего дома, когда вы в конечном итоге продадите его, говорит Стив Закель, сертифицированный специалист по финансовому планированию в Flatirons Wealth Management.
Плата варьируется в зависимости от региона и сообщества, иногда сильно; в то время как в Нью-Йорке ежемесячная плата за ТСЖ обычно исчисляется тысячами, по всей стране вы можете рассчитывать на оплату от 200 до 300 долларов, согласно realtor. com.
В отличие от ипотечных платежей, сборы со временем увеличиваются и не прекращаются.Они должны быть выплачены до тех пор, пока вы продолжаете владеть недвижимостью. «Обычно можно увидеть корректировку комиссий ежегодно», — говорит Пеппер.
«Чем больше удобств у вас есть, тем выше стоимость, — говорит Жаклин Купер, президент и исполнительный директор Financial Education Associates.
Большинство обычных решений принимает совет директоров ТСЖ, который избирается среди домовладельцев сообщества. Решения относительно крупных расходов обычно принимаются на собраниях, на которых голосуют все владельцы, а не только члены правления.
Bottom Line
Сборы ассоциации домовладельцев необходимы для содержания некоторых жилых комплексов; они финансируют основные услуги и часто удобства, которые приносят пользу всем домовладельцам. Но у них есть правила относительно того, что разрешено, а что нет в сообществе, и иногда эти правила могут быть строгими. Убедитесь, что вы знакомы со всеми из них, прежде чем соглашаться на покупку недвижимости с ассоциацией домовладельцев.
%PDF-1.5 % 1 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/StructParents 2>> эндообъект 4 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/StructParents 3>> эндообъект 7 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/StructParents 4>> эндообъект 10 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/StructParents 5>> эндообъект 13 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/StructParents 6>> эндообъект 16 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/StructParents 7>> эндообъект 19 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/StructParents 8>> эндообъект 22 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/StructParents 9>> эндообъект 25 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/StructParents 10>> эндообъект 28 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/StructParents 11>> эндообъект 31 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/StructParents 12>> эндообъект 36 0 объект> эндообъект 37 0 объект> эндообъект 38 0 объект> эндообъект 39 0 объект> эндообъект 40 0 объект> эндообъект 41 0 объект> эндообъект 42 0 объект> эндообъект 44 0 объект> эндообъект 45 0 объект> эндообъект 47 0 объект>>> эндообъект 48 0 obj>/Font>>>/DA(/Helv 0 Tf 0 g )>> эндообъект 49 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/StructParents 0>> эндообъект 50 0 объект[51 0 R] эндообъект 51 0 obj>/StructParent 13/Ff 4194304/ТУ(Дата статьи)>> эндообъект 55 0 объект> эндообъект 56 0 объект> эндообъект 57 0 объект> эндообъект 58 0 объект> эндообъект 67 0 obj>/ProcSet[/PDF/Text]>>>>поток /Tx BMC 0 г BT /Helv 11. 7qXfR7?}}To»m cɇ8UuUk*Nۙ[m~mC{
ТСЖ
: как работают ассоциации домовладельцев ТСЖ
или ассоциации домовладельцев могут оказаться неожиданным фактором при рассмотрении вопроса о доступности дома.Они формируются для обеспечения соблюдения архитектурных правил, содержания мест общего пользования и удобств, а также запрещения или разрешения определенных видов деятельности, использования и улучшения определенных жилых комплексов.
Сборы — и полномочия — ТСЖ могут быть значительными.
Что такое ТСЖ и чем оно занимается?
ТСЖ — это руководящие органы, находящиеся в сообществах с общими интересами, таких как спланированные или закрытые районы, многоквартирные дома или многоквартирные дома. Они управляются и финансируются жителями и имеют советы директоров.Советы организуют регулярные встречи, устанавливают и поддерживают бюджеты, а также обеспечивают соблюдение правил и положений. Эти правила являются обязательными и имеют юридическую силу.
Когда они работают хорошо, ТСЖ могут повысить стоимость собственности, следя за тем, чтобы их сообщества оставались визуально привлекательными — например, отсутствие ржавых автомобилей на лужайках перед домом. Когда они плохо работают, будь то из-за высоких сборов или плохого управления, они могут превратить владение домом в бюрократическую головную боль.
Сколько стоят сборы ТСЖ?
Члены ТСЖ обязаны платить ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные взносы.Эти сборы идут на содержание мест общего пользования, таких как пешеходные дорожки, парки, освещение, лифты, бассейны и клубы.
Стоимость варьируется в зависимости от жилищной ситуации. Житель нью-йоркского многоэтажного дома с кинотеатром и тренажерным залом может платить более высокую плату, чем житель небольшого дома в Портленде, штат Орегон. И владельцы двухкомнатной квартиры будут платить больше, чем владельцы однокомнатной. Плата может варьироваться от 50 или 100 долларов до тысяч долларов в месяц.
Может ли ТСЖ повысить свою плату?
Да.В зависимости от потребностей сообщества в обслуживании и количества жителей ТСЖ может повысить свои сборы. А если денег в резервном фонде недостаточно, с домовладельцев может взиматься специальная оценка — иногда без большинства голосов, в зависимости от того, как устроено ТСЖ.
По данным Национальной ассоциации риелторов, несмотря на способность собирать взносы, 70% ТСЖ недофинансируются. Имейте это в виду, когда будете искать недвижимость. Возможно, вы захотите попросить у своего агента по недвижимости копию самого последнего финансового отчета ТСЖ.
Прежде чем купить дом в районе с ТСЖ, узнайте:
Есть ли резервный фонд на непредвиденные расходы или спецпроекты
Как действуют правила ТСЖ?
Правила ТСЖ известны как ковенанты, условия и ограничения или CC&R. Ковенанты ТСЖ могут применяться к домам на одну семью, кондоминиумам или таунхаусам, от коттеджа в тупике до пентхауса на Парк-авеню.
Где бы вы ни думали о покупке, если район регулируется правилами ТСЖ, узнайте все подробности, прежде чем принимать окончательное решение, получив его CC&R.
«Если вы хотите установить солнечные батареи, покрасить входную дверь в неоново-розовый цвет или устроить ночные вечеринки, у вас могут возникнуть проблемы с вашим ТСЖ».
Когда дело доходит до домов, большинство правил ТСЖ сосредоточены на экстерьере. Например, от участников может потребоваться следить за зелеными газонами даже в засуху. Для владельцев квартир или кондоминиумов они могут диктовать, какие типы домашних животных вам разрешено иметь или могут ли жильцы курить внутри.
Вам могут понравиться эти правила, если вы беспокоитесь о шумных или неряшливых соседях.Но если вы хотите установить солнечные батареи, покрасить входную дверь в неоново-розовый цвет или устроить ночные вечеринки, у вас могут возникнуть проблемы с ТСЖ.
Имеют ли правила ТСЖ юридическую силу?
Абсолютно. Если вы проигнорируете правила — скажем, приютите немецкого дога, когда жители ограничены собаками весом 50 фунтов или меньше — ТСЖ потребует, чтобы вы отменили свои действия. Дальнейшие последствия могут включать штрафы и даже судебный иск.
Прежде чем купить дом в районе с ТСЖ, узнайте:
Как выполняются правила
Что происходит, когда правила не соблюдаются
И спросите себя: Могу ли я соблюдать по этим правилам?
Что нужно знать о ТСЖ перед покупкой
Если вы столкнулись с ТСЖ при покупке дома, спросите своего агента по недвижимости, можете ли вы присутствовать на собрании ТСЖ или доступны ли протоколы последних собраний.Это даст вам ощущение динамики сообщества. Успешные ТСЖ демократичны, члены правления действуют в интересах жителей.
Финансовое состояние ТСЖ
Найдите достаточно денег в резервном фонде в бюджете ТСЖ. При проведении технического обслуживания и ремонта мест общего пользования, имущества и оборудования расходы несут собственники жилья. Если взносов и доходов, полученных ТСЖ и помещенных в резерв, достаточно для покрытия этих расходов, у вас все хорошо.Но если нет, ТСЖ назначит «специальную оценку». Это неожиданный счет, который вы и ваши товарищи-домовладельцы должны оплатить.
Текущие споры
Проблемы между домовладельцами и ТСЖ могут выявить проблемы с недвижимостью, о которых вы, возможно, не знаете. Эти споры могут быть простыми — скажем, что-то, связанное с повторяющимися нарушениями, шумом или проблемами с парковкой. Или проблема может быть в чем-то еще большем — качество строительства, серьезные неудобства или даже финансовые махинации.Например, ассоциация кондоминиумов во Флориде решила вопрос, в котором член правления незаконно заплатил себе сотни тысяч долларов из средств ТСЖ, и этот вопрос тянулся более 10 лет.
Сложные ограничения
Правила, которые не соответствуют вашему видению вашего района или вашего двора, например правила, касающиеся домашних животных, цвета наружной краски, детских игровых площадок или сараев для садовых инструментов, вряд ли исчезнут, так что уверен, что вам удобно идти на компромисс. ТСЖ может даже запретить владельцам сдавать свою недвижимость в аренду.
Можно ли договориться об оплате ТСЖ?
Не обычно. Если вы покупаете на слабом рынке недвижимости, где спрос на жилье невелик, вы можете отказаться от платы за ТСЖ на определенный период времени, скажем, на шесть месяцев, в качестве стимула для покупки.
Что включают сборы ТСЖ?
Взносы обычно идут на содержание и улучшение мест общего пользования и удобств, таких как бассейны, тренажерные залы и клубы, а иногда и на такие вещи, как общественные мероприятия, охрана и страхование.
Что нужно знать о ТСЖ как домовладельцу
Может ли ТСЖ выселить вас или обратить взыскание на ваш дом?
Советы ТСЖ могут принимать меры против тех, кто не платит, включая вынесение предупреждения, наложение ареста на дом или принуждение владельца к лишению права выкупа. Однако то, что может сделать ТСЖ, зависит от законодательства штата.
Что вы можете сделать с высокими сборами ТСЖ?
Кредиторы обычно рассматривают плату за ТСЖ как часть ваших дополнительных финансовых обязательств (таких как страхование и налоги) при покупке дома.Но если вы попали в тяжелое финансовое положение и испытываете трудности с оплатой взносов, договоритесь о встрече с правлением ТСЖ. Возможно, вы сможете что-то придумать, чтобы пережить трудные времена.
Что вы можете сделать, если ТСЖ не одобрит улучшение вашего дома?
Часто не очень. Судебные баталии могут быть дорогостоящими, и ТСЖ часто побеждают.
По данным Института общественных ассоциаций, около 20% населения США живет в сообществе с общими интересами, и более половины из них являются членами ТСЖ.
Будут правила, которым нужно следовать, и счета, которые нужно оплачивать, независимо от того, где вы живете. Проживание где-то с ТСЖ, особенно хорошо работающим, может обеспечить ощутимые преимущества в образе жизни — если вы готовы отказаться от некоторой автономии и платить больше.