Что лучше жкх или тсж: плюсы и минусы форм управления многоквартирным домом, что выбрать, 24 сентября 2019

Содержание

Что лучше для жителей новостроек — управляющая компания или ТСЖ? – Интервью

Переверните экран

Novostroy-M.ru
•
Интервью
•
«Сфера ЖКХ не самая коррумпированная, но самая скандальная»

Директор по правовым и жилищным вопросам ГК «Комфорт» Николай Яценко в интервью порталу Новострой-М рассказал о том, какой вариант управления новостройкой предпочтительнее для собственников — через управляющую компанию или ТСЖ.

Что лучше для жителей — управляющая компания или ТСЖ?

Для каждой категории собственников и для каждого многоквартирного дома есть наиболее эффективные варианты.

Они зависят от нескольких факторов. Первый — это средний достаток жильцов дома. Как правило, управляющая компания (УК) работает по тарифам, утвержденным общим собранием собственников, органами местного самоуправления, либо конкурсом, который проводят они же. Работа ТСЖ (товарищества собственников жилья) обходится гораздо дороже, расходы на содержание управленческого аппарата товарищества довольно высоки, поскольку делятся, как правило, на один многоквартирный дом.

Второй немаловажный фактор — активность собственников. Для создания и функционирования ТСЖ это немаловажное обстоятельство — среди жильцов должны быть активисты, готовые тратить свое время на управление домом. Хорошо, если это будут бескорыстные люди, искренне заинтересованные в благополучном содержании своего дома.

Часто складывается ситуация, при которой руководство ТСЖ превращает управление домом в свой частный бизнес, а бороться с этим крайне сложно, так как органы государственной власти проверяют ТСЖ крайне неохотно.

Большое значение имеет и размер многоквартирного дома — если в нем более двухсот квартир, то общее собрание, необходимое для принятия большинства важных решений, становится проблемой. Итак, получается, что управляющая компания — более подходящий вариант для большого дома, жители которого не имеют высоких доходов и не готовы тратить время на управление домом самостоятельно.

Неплохо зарекомендовали себя и тандемы УК и ТСЖ, когда управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом по договору, заключенному с товариществом. Здесь активность собственников и контроль со стороны ТСЖ удачно сочетается с профессионализмом управляющей организации.

УК от застройщика — это хорошо или плохо?

Сейчас УК от застройщика — это данность. Большинство застройщиков имеют собственные управляющие организации, и надо рассматривать каждый такой случай отдельно. Есть множество как положительных, так и отрицательных примеров работы УК от застройщика. При этом нельзя отрицать, что управляющая организация — лучшая контролирующая сторона, так как именно ей придется сталкиваться со всеми недоделками и проблемами дома, допущенными на этапе строительства, именно она заинтересована в том, чтобы своевременно указать на них застройщику и убедить исправить.

У застройщика есть право выбирать УК. Но жители должны подтвердить этот выбор на общем собрании, иначе этот вопрос перейдет в компетенцию органов местного самоуправления. Смена УК тоже проводится жителями на общем собрании.

Почему сфера ЖКХ считается самой коррумпированной?

Я бы не согласился считать ее таковой. Действительно, есть вопросы, связанные с внесением в реестр лицензий Государственной жилищной инспекции, с проведением конкурсов органами местного самоуправления, но ситуация не настолько плачевна. Коррупция гораздо сильнее развита в образовании, медицине, органах власти. Но я бы сказал, что сфера ЖКХ — самая скандальная. Почему? Потому что мы сталкиваемся с ней ежедневно. Медицина, образование, правоохранительные органы возникают в нашей жизни время от времени, а наш дом мы видим каждый день, поэтому любые недостатки бросаются в глаза и раздражают. Сталкиваясь с вопросами ЖКХ ежедневно, любой человек начинает считать себя экспертом в данной области, поэтому часто возникают ожесточенные споры и недоверие.

Каковы основные признаки профессиональной управляющей компании?

Во-первых, это наличие лицензии на управление многоквартирными домами. Во-вторых, руководство компании должно иметь сертификаты сдачи квалификационного экзамена по лицензированной деятельности по управлению многоквартирными домами. Важно и наличие у компании квалифицированного персонала, а также материально-технической базы и выстроенных бизнес-процессов.

Следят ли жители за тем, как УК или ТСЖ расходуют их деньги?

Обычно нет. Всегда есть определенная открытая информация, но не многие к ней обращаются. Обычно такие вопросы возникают только при появлении претензий к качеству работы УК или ТСЖ.

Читайте также

Заложиться на НДС: на сколько подорожают коммунальные услуги с 1 января 2019 года

Лайфхак: как сэкономить на коммунальных платежах

Дата публикации 17 сентября 2018

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс.

Дзен Канал на Youtube

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Быстрый поиск новостроек

ЖСК, ТСЖ, УК — коммунальные услуги и работа жилищных управляющих компаний в Казани

Светлана
Михайлова

Кому доверить управление домом и подъездом и как быть, если качество коммунальных услуг вас не устраивает

Аббревиатуры ТСЖ, УК и ЖСК звучат по-советски отталкивающе — кажется, за каждой стоят произвол, председательские махинации и необоснованные попытки получить за тепло, свет и, конечно, капремонт как можно больше. В новом выпуске рубрики «Ясно-понятно» помогаем разобраться, в чем разница между этими типами хозяйствования и какой выбрать при переезде в новую квартиру, чтобы не пожалеть.

УК, ТСЖ и ЖСК — что означают эти аббревиатуры?

После реформы ЖКХ в 2005 году в России вступил в силу новый Жилищный кодекс, по которому хозяева квартир сами выбирают, кто будет управлять их домом. Есть три варианта:

Вариант первый. Создать ТСЖ или ЖСК

ТСЖ — товарищество собственников жилья. Это некоммерческое объединение, члены которого сами управляют своим домом. Чтобы создать ТСЖ, нужно провести общее собрание собственников квартир. Если более 50 процентов проголосуют «за» (обратите внимание: 50 процентов всех собственников, а не тех, кто пришел на собрание), дело остается за малым: выбрать членов правления и председателя ТСЖ, оформить протокол собрания с подписями проголосовавших и подать заявление о регистрации организации в жилищную инспекцию Татарстана. ТСЖ оформляется как юридическое лицо.

ЖСК — жилищно-строительный кооператив. Это объединение будущих собственников, которые только собираются строить дом и планируют делать это на собственные деньги. Члены ЖСК вносят в общий фонд паевые взносы, равные строительной стоимости квартиры. Часть пая вносится до начала строительства, остальная сумма — в процессе строительства и после его окончания. Члены ЖСК сами контролируют стоимость и ход строительных работ. В отличие от ТСЖ, в таком кооперативе люди не обладают жильем изначально, но приобретают право на него по мере выплаты паевого взноса. Главное преимущество ЖСК — члены кооператива получают квартиры по себестоимости. Впрочем, это довольно редкая организационная форма для Татарстана — мы писали об одном из немногих казанских домов, в котором проблемы решает ЖСК. Члены ЖСК управляют домом самостоятельно: они могут создать ТСЖ или заключить контракт с управляющей компанией.

В ТСЖ и ЖСК могут состоять жители нескольких домов, имеющих общие коммуникации или соседние земельные участки.

Вариант второй. Заключить договор с управляющей компанией

Управляющая компания — коммерческая организация, которая управляет имуществом, принадлежащим владельцам квартир в доме, и выступает посредником между собственниками и поставщиками услуг (тепло, вода, газ). Приступить к своим обязанностям компания должна в течение 30 дней с момента заключения договора.

Вариант третий. Самоуправление без посредников

Если вы живете в маленьком доме (не больше четырех квартир), то можете самостоятельно решать бытовые вопросы по договоренности с соседями — не создавая юридического лица.

Плюсы и минусы каждого решения

Геннадий Сомов

председатель Союза домовых комитетов Татарстана (организация создана в 2011 году региональным отделением «Справедливой России»; цель — защищать интересы собственников жилья по вопросам ЖКХ), заслуженный энергетик. Борется за жилищно-коммунальные права татарстанцев с 2005 года — за это время выиграл более 20 судов против управляющих компаний

Главный минус УК: как показывает практика, они часто не отчитываются перед жильцами о потраченных деньгах и никем не регулируются. Главный минус ТСЖ: в правлении часто оказываются совершенно некомпетентные люди (все-таки у специалистов управляющих компаний профильного опыта гораздо больше). Кроме того, УК проходят лицензирование, а ТСЖ — общественная организация, поэтому никто не проверит председателя ТСЖ на профпригодность.

Если вам не нравится ваша управляющая организация, вы вправе от нее отказаться и выбрать другую. Для этого нужно провести собрание собственников. На деле это очень трудно: чтобы принять какое-то решение, нужно чтобы за него проголосовали 51 процент жильцов, и обеспечить такую явку получается не у всех. Нередки случаи, когда большая часть жильцов — квартиранты, а если вы не зарегистрированы в квартире, ваш голос не засчитывается.

Я думаю, надо пересматривать систему ЖКХ в целом. Ежегодно мы платим за коммунальные услуги огромные суммы, и где именно оседают эти деньги, никто не знает. Сейчас правительство рассматривает законопроект, отстраняющий управляющие компании от сбора платежей за ЖКУ — то есть оплата коммунальных услуг будет перечисляться напрямую поставщикам. Думаю, это поможет избежать переплат и злоупотреблений.

Другие аргументы

*ТСЖ не заинтересованы в повышении коммунальных тарифов — жителям домов нет смысла наживаться на самих себе. Цель коммерческих управляющих компаний — получить прибыль.

*ТСЖ может сдавать в аренду площади (подвалы, чердаки) или размещать на фасадах рекламу, а прибыль направлять на благоустройство территории; в ЖСК прибыль распределяется между членами кооператива; УК будет забирать заработанные деньги себе.

*Члены ТСЖ сами выбирают подрядчиков — если вам не нравится, как компания убирает двор или вывозит мусор, вы вправе на общем собрании собственников выбрать другую. Выбирая УК, вы автоматически принимаете и выбранных ею «своих» подрядчиков. Чтобы доказать, что они работают недостаточно хорошо, придется написать заявление в управляющую компанию и пригласить комиссию для составления акта выполненных работ. Если УК не предпринимает никаких действий, нужно будет обратиться в суд.

*Члены ТСЖ платят только за необходимые в данный момент услуги: например, в новом доме с вас, скорее всего, не будут собирать деньги на капитальный ремонт или содержание лифтов (если собрание жильцов решит, что сейчас эти работы неактуальны). УК выставляет много неочевидных дополнительных платежей, в эффективности которых нужно разбираться отдельно.

*Некоторые работы для ТСЖ обойдутся дороже, чем для УК, потому что подрядчики не заинтересованы в единичных заказах, а УК часто работает сразу с несколькими домами и решает проблемы системно.

Что происходит

Что смотреть на X театральном фестивале молодой режиссуры «Ремесло»

Номинант на «Золотую маску», казанская постдрама и бэби-спектакль

29.11

Что происходит

«Москва — Казань — Москва». Зачем ехать в столицу на выставку «Смены» и Department of Research Arts

Живопись, инсталляции, фотографии и другие художественные способы осмыслить современную Казань

26.02

Что происходит

«Квантовое кино», акустическая модель школы и чувственный портрет территории. Что смотреть на шоукейсе «Tat Cult Lab / медиаарт»

Как выглядит искусство будущего

04.12

Что происходит

Фоторепортаж. Чемпионат России по флоубордингу

Как прошли соревнования по катанию на искусственной волне в крупнейшем аквапарке страны

26.04

HOA против PUD: каковы важные различия?

ТСЖ против ЯБЛОКА? Чем они отличаются? Жители городских районов имеют альтернативный вариант ТСЖ, который называется PUD, но что такое дом PUD? Когда дело доходит до плюсов и минусов запланированной застройки (PUD), городские жители должны учитывать, подходит ли сообщество PUD.

ТСЖ или PUD – что лучше?

При выборе перспективных сообществ для проживания жители будут иметь возможность решить, хотят ли они проживать в сообществе, в котором есть ТСЖ. Несмотря на то, что ТСЖ обычно являются наиболее распространенным типом общественных ассоциаций, в городских районах существует еще один тип сообществ, называемый PUD.

При принятии решения о том, какое сообщество является лучшим местом для жизни, важно иметь полное представление о различиях между двумя сообществами, чтобы жители могли сделать лучший выбор для своих конкретных обстоятельств. Если вы пытаетесь узнать больше о различных типах сообществ на рынке, настоятельно рекомендуется ознакомиться с приведенной ниже информацией:

Что такое PUD?

PUD расшифровывается как Planned Urban Development и похож на небольшой автономный город. ПУД обычно образуются в многоквартирных домах из-за их расположения в городской черте; однако PUD также могут включать сообщества на одну семью и таунхаусы.

Еще одним важным фактом о PUD является то, что они могут включать в себя уникальные удобства и могут быть организованы как для коммерческих, так и для жилых помещений. В PUD часто есть коммерческая недвижимость, которая будет обслуживать потребности их жителей, включая магазины и рестораны. В PUD также могут быть услуги по техническому обслуживанию, которые даже включают в себя внешнюю уборку собственности и ее озеленение.

При оценке того, лучше ли жить в сообществе ТСЖ или ЛУН, лучше всего знать различия, чтобы сделать правильный выбор для ваших конкретных потребностей.

Что такое ТСЖ?

Многие жители не уверены в том, что такое ТСЖ, так как это тип организации, который может быть довольно сложным для понимания новыми домовладельцами или лицами, которые не являются выходцами из Соединенных Штатов.

ТСЖ широко распространены по всей территории Соединенных Штатов, и многие из них имеют особые правила, которые активно применяются как в жилых районах, так и в кондоминиумах.

ТСЖ, как правило, формируются при строительстве общины или кондоминиума, и обязательства перед ними переходят к каждому последующему владельцу, решившему инвестировать в это конкретное имущество. Когда потенциальные инвесторы выбирают свою идеальную недвижимость для покупки, целесообразно ознакомиться с точными положениями ТСЖ, чтобы убедиться, что нет потенциальных правил, которые впоследствии могут привести к тому, что жилец столкнется с потенциальными проблемами.

Наличие ТСЖ очень выгодно для жильцов, так как существуют установленные стандарты, которые помогают сохранить стоимость недвижимости и поддерживать микрорайон или кондоминиум в идеальном состоянии.

ТСЖ и PUD: в чем разница?

Различие между ТСЖ и ЯБ может быть весьма запутанным, потому что на первый взгляд они очень похожи.

В PUD владельцы индивидуальных квартир имеют право собственности на свой дом, участок и территорию общего пользования.

В традиционном ТСЖ могут быть введены дополнительные правила, которым должны следовать все жильцы. В сообществе, в котором есть ТСЖ, будут более строгие правила, касающиеся внешнего вида дома, содержания домашних животных, парковки или других конкретных правил. Правила ТСЖ обычно нацелены на поддержание определенного единообразия и престижа в обществе для сохранения или увеличения стоимости собственности.

ТСЖ обычно управляются советом директоров, состоящим в основном из добровольцев или любых внешних экспертов, привлекаемых в каждом конкретном случае. Основное различие между ТСЖ и PUD заключается в том, кому принадлежит земля, на которой находится недвижимость.

PUD предлагают более традиционную структуру прав землевладельцев, чем ТСЖ, учитывая, что ТСЖ налагают особые правила на жителей. Когда дело доходит до ТСЖ или PUD, у вас есть выбор, сколько регулирования вы хотите для своего сообщества.

Как узнать, является ли интересующая вас недвижимость ТСЖ или PUD?

Многие неопытные покупатели не знают, как отличить ТСЖ от PUD, но также не знают, как найти информацию о районе или кондоминиуме, в котором они рассматривают возможность приобретения недвижимости.

Как правило, лучший способ узнать, является ли недвижимость частью ТСЖ или PUD, — это поговорить со своим риелтором или с общественной ассоциацией, управляющей сообществом, и запросить копии их устава.

Обычно эти документы представляются во время оформления покупки недвижимости, когда новому потенциальному жильцу необходимо будет подписать документацию, признающую правила, установленные ТСЖ или PUD. Изучив устав, жители смогут точно знать, что от них ожидается, чтобы они могли принять обоснованное решение при принятии решения о покупке своей будущей недвижимости.

Каковы плюсы и минусы жизни в ЯБ?

Одним из основных преимуществ проживания в ПУД является удобство, которое он предлагает своим жителям. У многих ЛУН есть частные удобства, выходящие за рамки типичного парка, спортзала или бассейна, которые есть в большинстве сообществ. У PUD, например, могут быть рестораны, аптека, специализированные магазины, частные дороги и круглосуточная охрана.

PUD идеально подходят для жильцов, которые хотят, чтобы все было в одном месте, чтобы они могли приходить домой и почти никогда не уходить. Хотя каждый PUD отличается от других, для некоторых PUD действуют более строгие правила, чем для других. Целесообразно тщательно изучить эти правила, чтобы впоследствии избежать неожиданностей, которые могут привести к тому, что жильцы понесут дополнительные расходы или не смогут сделать определенные удобства в желаемой квартире.

Какие юридические ограничения применяются к PUD и ТСЖ?

В зависимости от того, где находится ваш район или кондоминиум, существует несколько потенциальных правовых норм, которым должны следовать местные жители.

Эти правила постоянно меняются, и для команды, возглавляющей PUD или ТСЖ, важно всегда быть в курсе того, какие именно юридические проблемы могут быть и нужно ли вносить какие-либо изменения.

Еще одно важное замечание, связанное с ТСЖ и PUD, заключается в том, что часто довольно сложно изменить устав, который был создан при создании сообщества и формировании соответствующих организаций. Однако, если в местном законодательстве или законодательстве штата произошли серьезные изменения, соответствующим советам будет целесообразно оценить, не пора ли внести поправки в правила, что может занять значительный период времени.

Примером постоянно меняющихся правил являются положения, касающиеся пожарной безопасности, общественного здравоохранения или подготовки к стихийным бедствиям. Общественные ассоциации должны постоянно соблюдать эти государственные или местные правила, чтобы избежать потенциальной юридической ответственности со стороны жителей в долгосрочной перспективе.

Если члены правления не знают, где найти информацию о возможных изменениях в нормативных актах, целесообразно поговорить с юристом, который имеет особый опыт работы с недвижимостью, ТСЖ или PUD.

Также полезно поговорить с местной пожарной службой, чтобы получить какие-либо рекомендации от их специализированного опыта.

ТСЖ и ЛУН: последнее отличие

Когда дело доходит до ТСЖ и ЛУН, мы знаем, как управление ассоциациями может иметь огромное значение. Управляющие компании ТСЖ, такие как наша, работали с ТСЖ по всей стране. У нас есть много историй успеха, когда речь идет о финансово стабильных ТСЖ, которые меняют жизнь своих жильцов. Хотите узнать больше? Позвоните нам сегодня, мы будем рады помочь.

СВЯЗАННЫЕ СТАТЬИ:

Термины ТСЖ: Глоссарий терминологии и определений
Какие документы, регулирующие ТСЖ, нужны вам как домовладельцу?
Как создать ТСЖ для вашего сообщества

Плюсы и минусы переезда в ТСЖ

Категории Дом и сад, Недвижимость | Опубликовано 16. 05.2018 | Автор: Мариан УайтТеги: что делать перед переездом, ТСЖ, домовладельцы, ТСЖ, переезд, плюсы и минусы ТСЖ

◄ Предыдущая | Далее ►

Думаете о переезде в дом, принадлежащий товариществу собственников жилья? Вы должны рассмотреть все плюсы и минусы проживания в ТСЖ в первую очередь. Имейте в виду, что качество ТСЖ зависит от организации. Например, в то время как многие ассоциации домовладельцев обеспечивают своих жильцов благоустроенными сообществами, другие могут плохо управляться и страдать от проблем. Важно изучить и оценить качество ТСЖ сообщества, прежде чем покупать или арендовать дом по соседству. Чтобы помочь вам решить, подходит ли вам ТСЖ, взгляните на плюсы и минусы проживания в ТСЖ ниже.

Что такое ТСЖ?

Ассоциация домовладельцев — это организация, которая контролирует группу домов, устанавливая и обеспечивая соблюдение правил, а также ухаживая за территорией. ТСЖ наиболее распространены в плановых поселках и многоквартирных домах. Те, кто покупает дом в сообществе ТСЖ, должны платить определенные сборы и взносы, чтобы жить в сообществе. Часто потенциальные домовладельцы также должны встретиться с ТСЖ, чтобы ознакомиться с правилами сообщества, прежде чем арендовать или покупать жилье по соседству. Сборы ТСЖ могут варьироваться от 20 до 1000 долларов и более.

Плюсы и минусы проживания в ТСЖ

Какие плюсы?

Вам не нужно косить газон (или ухаживать за двором!) – попрощайтесь с утомительной работой во дворе и поприветствуйте удобство. Жить в ТСЖ означает никогда больше не косить газон и не сажать деревья. ТСЖ обычно поддерживают ландшафт и ландшафт местности. Многие сообщества ТСЖ позволяют владельцам персонализировать определенные части своего двора, такие как задний двор или патио. Тем не менее, они обычно охватывают общее обслуживание, борьбу с вредителями и обрезку деревьев. Для многих этот образ жизни с низким уровнем обслуживания является одним из самых больших (если не 9). 0137 самый большой !) про то, чтобы жить по соседству с ТСЖ.
Коммунальные услуги автоматически включаются в ежемесячную плату – Как и при аренде жилья, проживание в ТСЖ упрощает ежемесячные счета. Часто ТСЖ объединяют все коммунальные услуги резидента в одну ежемесячную плату. Для многих объединение всех их коммунальных услуг в один счет делает жизнь в целом проще. Основные коммунальные услуги, обычно покрываемые сборами ТСЖ, включают канализацию, воду, вывоз мусора, переработку и газ. Также часто можно увидеть сборы за структурное страхование, общие потребности в техническом обслуживании и резервные фонды, включенные в ежемесячный платеж по ТСЖ.
У вас есть доступ к многочисленным удобствам – Любите играть в гольф? Как насчет тенниса? Если вы живете в сообществе ТСЖ, у вас может быть легкий доступ к этим рекреационным удобствам. Многие сообщества ТСЖ включают в себя бассейны, поля для гольфа, теннисные корты, клубы, рестораны, парки, спортивные залы и другие общие объекты. Лучшая часть? Вам не нужно чистить или обслуживать какие-либо из этих удобств. Ваше ТСЖ сделает это за вас, используя деньги, полученные от ваших ежемесячных взносов.
Вам не придется бороться с надоедливыми соседями – От лая собак и шумных вечеринок до незаконной парковки и вонючего мусора, невнимательные соседи часто имеют длинный список раздражающих привычек. К счастью, вам не придется неловко противостоять соседу, если вы живете в сообществе ТСЖ. Разрешение споров между соседями является одним из самых больших преимуществ, которые может предложить ТСЖ. Если у вас есть проблема с соседом, вы можете решить ее с помощью ТСЖ. Ассоциация должна быть в состоянии обеспечить соблюдение всех правил и положений ТСЖ непосредственно с любыми соседскими правонарушителями.
У вас может быть больше общественной деятельности — часто улицы с ТСЖ имеют большее чувство общности, чем ваш заурядный район. Это связано с тем, что совместное использование ТСЖ способствует развитию чувства общности. Благодаря собраниям ТСЖ соседи не только знакомятся друг с другом, но и имеют больше возможностей для общественных мероприятий. Например, многие сообщества ТСЖ устраивают вечеринки по соседству и общественные собрания на деньги, собранные из их сборов ТСЖ. Также проще познакомиться с соседями, если у вас есть общие удобства, такие как бассейн, теннисные корты или поле для гольфа.

Какие минусы?

Плата за ТСЖ может быть высокой. К сожалению, многие сообщества ТСЖ обходятся в копеечку. В целом, высокие сборы за ТСЖ обычно означают больше озеленения, общего обслуживания и удобств. Однако, если вы не тот, кто заботится о бассейне или тренажерном зале, то эти высокие сборы могут быть пустой тратой ваших денег. Если за дом взимается высокая плата за ТСЖ, обязательно попросите список всего, что включено в цену, чтобы вы точно знали, за что платите. Кроме того, внимательно изучите свой ежемесячный бюджет и убедитесь, что вы можете позволить себе оплачивать ежемесячные взносы. Невыполнение этого требования может привести к потере права выкупа на вашем доме.
Вы не сможете персонализировать внешний вид дома — Велика вероятность, что если вы присоединитесь к сообществу ТСЖ, вы не сможете персонализировать внешний вид дома. Это означает, что никакая покраска или реконструкция снаружи дома не допускается. Ваши правила ТСЖ могут также ограничивать, какую мебель или растения вы можете размещать на открытом пространстве. Если вы тот, кто любит персонализировать и проектировать внешний вид дома, то жизнь в сообществе ТСЖ, вероятно, не для вас.
Ваше сообщество может плохо управляться. К сожалению, не все ТСЖ одинаковы. В то время как многие сообщества ТСЖ содержатся в хорошем состоянии, всегда есть несколько паршивых яблок. Некоторые характеристики плохо управляемого ТСЖ включают в себя неспособность обеспечить регулярный уход за газоном или озеленением, несоблюдение правил парковки, предоставление общественного доступа к удобствам и неспособность починить сломанные дорожки или лестницы. Перед покупкой дома в ТСЖ рекомендуем узнать мнение жильцов об управлении. Также неплохо спросить о резервах ТСЖ на случай чрезвычайной ситуации. Например, если ураган снесет вам крышу, у вашего ТСЖ должны быть деньги в резерве, чтобы решить хотя бы часть проблемы. Отсутствие резервов может быть признаком плохого управления.
У вас будет меньше уединения — Излишне говорить, что если вы живете в сообществе ТСЖ, где дома практически соприкасаются друг с другом, например, в таунхаусе или квартире, у вас не будет много уединения. Если для вас это важно, то рекомендуем смотреть дома без ТСЖ. Конечно, преимущество жизни рядом с соседями заключается в том, что таким образом вы обязательно встретите больше людей.
Вы должны следовать правилам – Хотите оставаться в бассейне после 22:00? Как насчет устроить вечеринку? К сожалению, в ТСЖ, вероятно, есть правила для этого и всего остального, когда речь идет о проживании по соседству.

Что лучше жкх или тсж: плюсы и минусы форм управления многоквартирным домом, что выбрать, 24 сентября 2019 — Novostroy.ru

Что лучше для жителей новостроек — управляющая компания или ТСЖ? – Интервью

Скидки и спецпредложения от застройщиков

ЖСК, ТСЖ, УК — коммунальные услуги и работа жилищных управляющих компаний в Казани

УК, ТСЖ и ЖСК — что означают эти аббревиатуры?

Вариант первый. Создать ТСЖ или ЖСК

Вариант второй. Заключить договор с управляющей компанией

Вариант третий. Самоуправление без посредников

Плюсы и минусы каждого решения

Другие аргументы

HOA против PUD: каковы важные различия?

ТСЖ или PUD – что лучше?

Что такое PUD?

Что такое ТСЖ?

ТСЖ и PUD: в чем разница?

Как узнать, является ли интересующая вас недвижимость ТСЖ или PUD?

Каковы плюсы и минусы жизни в ЯБ?

Какие юридические ограничения применяются к PUD и ТСЖ?

ТСЖ и ЛУН: последнее отличие

Плюсы и минусы переезда в ТСЖ

Оставить комментарий Отменить ответ