Вторичка или новостройка? Кому какая квартира подойдет | Личные деньги | Деньги
Елена Трегубова
Примерное время чтения: 5 минут
911
Shutterstock.com
Квартиры бывают двух видов — в новостройках и на вторичном рынке. Это только на первый взгляд кажется, что выбрать жилье из этих двух вариантов просто. На самом деле у готовых квартир и новостроек есть плюсы и минусы. Рассказываем, кому какое жилье подойдет.
Заезжай и живи
Начнем со вторички. Она, как правило, подходит, когда остро стоит вопрос переезда, нет возможности ждать год-полтора окончания строительства и нет возможности делать ремонт. В общем, как любят писать в объявлениях: «Заезжай и живи».
«Если покупаете квартиру в доме, который уже давно заселен, вы сразу узнаете соседей и управляющую компанию, увидите чистоту подъезда, оцените расходы на “коммуналку”.
В новостройке вы покупаете кота в мешке. У нас была практика, когда клиенты покупали жилье бизнес-класса в новостройке, и потом жильцы не смогли договориться между собой по затратам на управление общим имуществом и выбору управляющей компании. В результате подъезд в плохом состоянии и дом явно не дотягивает до бизнес-класса», — делится управляющий партнер юридической компании, член общественной организации «Деловая Россия» Василий Неделько.
Еще один аргумент в пользу вторички — возможность быстро зарегистрироваться. Это очень актуально для семей с детьми дошкольного и школьного возраста, когда ваша семья должна иметь прописку, подчеркивает исполнительный директор строительной компании Александр Козлов.
При выборе жилья для сдачи лучше ориентироваться на наибольший разрыв цены приобретения и цены последующей сдачи квартиры — другими словами, подешевле купить и подороже сдать. Здесь, по словам эксперта по московской недвижимости Олега Дедкова, вторичное жилье более интересно — можно найти недооцененные объекты.
Плюс в этом сегменте серьезным подспорьем для инвестора могут стать банкротные торги.
В свою очередь, ведущий эксперт сервиса по продаже недвижимости Марина Лашкевич добавляет, что на вторичном рынке есть и свои подводные камни, в основном они связаны с историей квартиры. «Необходимо исключать проблемы с наследством, проверять продавца, да и сам объект. Особенно это касается старого фонда и недорогих панельных домов и хрущевок, где не было капитального ремонта», — подсказывает она.
Кому подойдут новостройки
В отличие от квартир на вторичном рынке с историей квартир на первичном все просто — жилье в новостройке покупается напрямую у застройщика.
В новых домах новые коммуникации и обычно более функциональные планировки. Плюс ко всему на новостройки распространяется программа льготной ипотеки — жилье на первичном рынке однозначно подойдет тем покупателям, у которых большая сумма заемных денег для покупки недвижимости.
«Первичный рынок привлекает невысокими ипотечными ставками и даже размером потенциальной выгоды — новостройки до сих пор растут в цене и являются способом как сохранения капитала, так и его приумножения, сейчас рост стоимости жилья на первичном рынке в среднем составляет 15% годовых», — рассказывает Козлов.
«Если выделять по группам, для инвестиционных целей с минимальными затратами времени и с возможностью кратно прирастить вложенный капитал идеальным решением будет первичный рынок», — соглашается финансовый консультант Татьяна Волкова.
Также квартира в новостройке подойдет тем, кто не хочет жить в чужом ремонте, кому важно, чтобы были чистые стены.
Но нужно быть готовым к тому, что качество строительства новых домов нередко оставляет желать лучшего, предупреждает Лашкевич. Перевод части норм из обязательных в разряд рекомендательных эту ситуацию только усугубил. «Во-вторых, покупать квартиры на первичном рынке стоит только у проверенных девелоперов, и даже в этом случае есть риск банкротства и недостроя», — советует она.
Выбирать недвижимость необходимо исходя из своих потребностей и возможностей на ближайшие два-три года, рекомендует Козлов. Следует рассчитать сопутствующие затраты — переплаты по кредиту, стоимость страховки, затраты на оценку и помощь риелтора, стоимость ремонта, потенциальный рост стоимости квартиры через несколько лет и даже стоимость сдачи в аренду.
покупка жильявторичкановостройка
Следующий материал
Новости СМИ2
Новостройка или вторичка: за и против
Когда перед потенциальным счастливым обладателем собственного жилья встает вопрос выбора, многие люди теряются, что же лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке? У каждого из этих вариантов есть объективные плюсы и минусы, какие — рассказываем в нашем обзоре.
Новая жизнь в новом жилье: плюсы и минусы новостроек
Первичное жилье — это квартиры в строящихся или уже введенных в эксплуатацию домах, у которых пока еще нет регистрации в Росреестре и собственника. Часто в продаже появляются квартиры в новых домах, уже имеющие реального собственника и приобретенные по договору купли-продажи: так называемая «новая вторичка». Рассматривая такие предложения, стоит понимать, что они также относятся к новостройкам, немного различаться будут лишь юридические моменты. Цена на такие квартиры, как правило, будет выше, чем на этапе строительства или среди имеющихся предложений от застройщика.
Плюсы покупки квартир в новостройках
Во многих аспектах квартиры на первичном рынке выигрывают аналогичным на вторичном. Самый главный фактор очевиден — дата постройки. Для многих людей играет роль факт новизны: приятно чувствовать себя первым и единственным хозяином квартиры. Есть и другие объективные преимущества.
- Долговечность. Если вы выбрали надежного застройщика, в качестве строительства которого вы уверены, то новый дом прослужит вам максимально долго. Например, построенные по современным технологиям монолитные дома простоят до 200 лет, кирпичные и крупноблочные — до 125 лет, крупнопанельные и блочные — до 100 лет.
- Чистота и порядок. Дворы, прилегающая территория, подъезды, лифты, лестничные клетки — все новое и чистое: приятно будет возвращаться домой.
- Современная архитектура и благоустройство. Девелоперы большое внимание уделяют созданию безопасных, функциональных и красивых дворов и продуманных общественных зон. Во всех новых жилых комплексах обязательно есть парковки.
Радуют и архитектурные проекты, выгодно отличающиеся, например, от безликих «хрущевок». - Юридическая чистота. Поскольку квартирой никто не владел ранее, можно не переживать о наличии обременений или неожиданных сюрпризов, вроде незаконно выписанных жильцов.
- Цена. Квартиры в строящемся доме обычно дешевле аналогичных в готовом жилье. Разница может доходить до 30-50%.
- Легкая ипотека. Банки с большей охотой одобряют ипотеку на новостройки, также именно этому сегменту рынка посвящены многие государственные программы субсидирования. Проще оформление и с практической стороны: часто можно подать заявку прямо в офисе застройщика. Сама сделка будет дешевле — например, предлагают более бюджетную страховку.
- Разнообразие планировок. На вторичном рынке выбор планировочных решений хоть и богат, но найти подходящий вариант часто бывает сложно. Девелоперы же с каждым годом стараются предложить клиентам максимальное разнообразие планировок.
- Проще сделать ремонт. Не придется тратить лишние средства на демонтаж, если вы хотите сделать ремонт «под себя».
- Легче сделать выбор. Довольно точное представление о новостройке складывается даже без визита на объект. Что касается вторички, тут фотографии в объявлениях далеко не всегда отражают полную картину.
- Соседи. Как правило, из-за цены и других особенностей проектов, конкретные жилые комплексы выбирают похожие по финансовому и социальному положению люди. Кроме того, все вы будете новенькими: легче подружиться.
Радуют и архитектурные проекты, выгодно отличающиеся, например, от безликих «хрущевок».
Минусы покупки квартир в новостройках
При покупке квартиры в новом доме существуют как объективные неудобства, с которыми сталкивается большинство новоселов, так и моменты, которые станут проблемой лишь для определенного круга покупателей.
- Ожидание. Наиболее выгодно покупать жилье в строящемся доме, но из этого вытекает весомый минус: часто до момента заселения приходится ждать несколько лет. Особенно это напрягает тех, кто взял квартиру в ипотеку, а до момента сдачи дома живет в съемном жилье: расходы могут оказаться непомерными, если строительство затянется.
- Можно потерять все. Предыдущая причина ведет за собой еще один минус: дом просто могут не достроить. Современные законы защищают обманутых дольщиков, но согласитесь, что потратить несколько лет и кучу нервов впустую — удовольствие малоприятное. Еще и вложенные в проект деньги через пару лет из-за инфляции серьезно подешевеют: скорее всего, на покупку нового жилья их уже не хватит.
- Некачественное строительство. В каждом городе есть жилой комплекс, о котором ходят страшилки: настолько он посредственно построен. Проблемы могут быть со всем: некачественная отделка, плохие лифты и коммуникации, дыры в стенах, протекающая крыша. Также дом в первые 3 года будет давать усадку: это может вызвать проблемы с коммуникациями, а также нанести вред ремонту в квартире.
- Стоимость ремонта. Если покупать квартиру с черновой или предчистовой отделкой, затраты на ремонт все равно будут серьезными.
- Шум от ремонта. Готовьтесь, что ближайшие 3-4 года, а то и больше, засыпать и просыпаться вы будете от шума перфоратора: ремонты будут делать все вокруг. А это не только шум, но и постоянная пыль, посторонние люди в подъезде и куча строительного мусора на прилегающей территории.
- Отсутствие инфраструктуры. На планах благоустройства застройщики рисуют все максимально красиво и продуманно. На деле же часто оказывается так, что озеленение и оформление дворов откладывают до завершения строительства всего жилого комплекса, состоящего из нескольких корпусов. Если идет комплексное освоение новых территорий вне уже сложившихся жилых районов, долгое время вокруг может не быть дорог, освещения, выездов на крупные магистрали, остановок общественного транспорта, школ, детских садов и поликлиник.
- Неопределенность. Из предыдущего пункта следует и важный с психологической точки зрения минус: беспокойство о том, а как здесь в итоге будет? В старых районах всегда понятна их атмосфера, репутация, инфраструктура и благоустройство. В новостройках же страх есть за все: от вида из окна до переживаний о том, успеют ли построить школу к моменту взросления детей.
А это не только шум, но и постоянная пыль, посторонние люди в подъезде и куча строительного мусора на прилегающей территории.
Проверенное жилье: плюсы и минусы «вторички»
Многие люди принципиально рассматривают для себя только вторичное жилье.
Плюсы покупки квартир на вторичном рынке
Безусловно, если говорить о вторичке, то ее главное преимущество — возможность въехать сразу после покупки. Это особенно важно для тех, кто оформляет недвижимость в ипотеку и живет в съемной квартире: такой вариант значительно сокращает расходы.
Плюсы «вторички»:
- Широкий выбор. Если не зацикливаться на районе, а брать в расчет весь рынок, то выбор квартир на вторичном рынке куда больше, чем не первичном. Здесь можно задать четкие параметры по площади, типу дома, планировке и подобрать подходящий вариант.
- Можно сразу въехать. Во вторичку даже с «бабушкиным» ремонтом можно заехать и какое-то время жить, постепенно делая ремонт. Если говорить о новостройках, то в голых бетонных стенах без коммуникаций на этот вариант решатся только экстремалы.
- Обжитой район. Все проблемы новостроек с инфраструктурой сразу отпадают: сможете выбрать район с теми социальными и коммерческими объектами, что вам интересны: от бассейна до детского сада.
- Не покупаете кота в мешке. Никакого воображения — только ваши глаза, которые увидят состояние дома, реальное благоустройство, контингент, озеленение, дворы, парковки, и саму квартиру.
- Прописка. В такой квартире вы можете сразу же прописаться, это особенно важно для семей с детьми.
- Коммунальные платежи. Вы будете точно знать размер коммунальных платежей, ведь в новостройках цифры в платежках часто оказываются неприятным сюрпризом.
- Экономия на ремонте и мебели. Часто по совокупной стоимости всех оставляемых в квартире предметов мебели и техники, а также качества отделки и сантехники, цена недвижимости оказывается в разы более выгодной.
- Можете выбрать дом, о котором мечтали с детства. Например, историческое здание с уникальной архитектурой или то, в котором жил ваш любимый актер.
Минусы покупки квартир на вторичном рынке
Не обойтись во «вторичке» и без минусов, причем некоторые из них могут довольно серьезно повлиять на итоговое решение о покупке.
- Сложности с ипотекой. Вторичное жилье банк проверяет более тщательно: особые требования есть к состоянию дома и самой квартиры, часто выбранные клиентами объекты не проходят согласование.
- Юридические риски. Вторичку проверить на юридическую чистоту сложнее, ведь надо учесть историю не только текущих жильцов, но и предыдущих, не забыв про несовершеннолетних, судимых, наследников. Также квартира может находиться в обременении или, вообще, сделку проводят аферисты.
- Сложная сделка. Часто сделки бывают альтернативными, с участием нескольких продавцов и покупателей: цепочки могут доходить до 10 и более клиентов. Часто приходится ждать, когда продавец найдет подходящий для себя вариант для переезда — это затягивает время. В самый неожиданный момент продавец может отказаться или повысить цену только по ему одному известным причинам.
- Состояние здания. Дома могут иметь высокую степень износа, а за недавно оштукатуренными фасадами будут скрываться прогнившие полы и бегущие трубы. Обязательно проверяйте документы по аварийности, степени износа и капитальному ремонту, а лучше возьмите с собой специалиста, который оценит состояние здания на практике. Особенно это относится к домам постройки до 1950-х годов. Добавим к этому грязные подъезды, старые лифты и несвежие фасады.
- Устаревшие архитектура и благоустройство. Конечно, некоторые старинные дома — настоящие произведения искусства, но большинство типовых проектов выглядят несовременно и уныло. Также в старых районах есть проблемы с парковками и оснащением дворов.
- Соседи. Даже в элитных старых домах соседи могут быть не из приятных: например, получившие некогда шикарную квартиру по наследству и опустившиеся со временем люди. Кроме того, попадая в дом, где все друг друга давно знают и имеют собственный уклад, многие могут чувствовать неприятный «комплекс новичка».
- Снижение стоимости. Первые годы квартиры, купленные в «новой вторичке», будут дорожать. Вторичка же обычная — неизбежно дешевеет, если дом не обладает исторической ценностью.
- Ремонт. Во-первых, добавляются расходы на демонтаж. Во-вторых, часто не получится сделать перепланировку, как вы хотите. А если получится, то узаконить ее будет сложнее и дороже, чем в новостройках.
Конечно, сразу разобраться, новостройка вам нужна или вторичка, может быть сложно. Чтобы систематизировать свои эмоции и потребности, выпишите в разные колонки важные именно для вас плюсы и минусы и посмотрите, что перевесит. Также важно обратиться к профессиональному и грамотному риелтору, который даст вам практические советы и поможет определиться.
Новое строительство против существующих домов: плюсы и минусы обоих
Быстрые ссылки
- Преимущества нового строительства
- Обратная сторона
- Преимущества существующих домов
- Оборотная сторона
На сегодняшнем горячем рынке жилья покупатели, вероятно, рассмотрят каждый доступный дом для продажи.
Преимущества нового строительства
Современные и настраиваемые планы этажей
Если вы выберете дом, построенный по индивидуальному заказу, вы будете работать с подрядчиком, чтобы создать традиционную или современную планировку, которая подойдет для вашей жизни. Мечтаете о домашнем офисе для удаленной работы? Они могут его построить. Если вы покупаете новостройку, которая уже завершена, велика вероятность, что планировка будет современной, с широко открытыми планами этажей. Комнаты в новых домах, особенно спальни и ванные комнаты, как правило, больше и светлее, с большим количеством естественного света.
Индивидуальная отделка
Даже если вы не получаете дом по индивидуальному заказу, вы можете улучшить отделку из строительных материалов, если свяжетесь со строителем до завершения строительства.
Это может стоить вам немного больше, но добавление ваших личных штрихов может стоить вам того.
Энергоэффективность
Новые «умные» приборы и домашние системы более энергоэффективны. А более эффективная изоляция и окна создают закрытые дома, в которых обогрев и охлаждение обходятся дешевле, чем в старых моделях. Все это приводит к снижению коммунальных платежей.
Умный и здоровый
«Умные» технологии позволяют автоматизировать интернет, кабельное телевидение, динамики и даже систему сигнализации. А в новых домах часто используются краски и строительные материалы с низким и нулевым содержанием ЛОС (летучих органических соединений), что улучшает качество воздуха в помещении.
Меньшее техническое обслуживание
Недавно построенный дом обычно требует меньшего обслуживания, так как все, от бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и крыши, совершенно новое. Это означает, что вы можете лучше прогнозировать ежемесячные расходы на владение домом, поскольку вы, вероятно, будете тратить меньше на содержание своего дома.
Гарантия застройщика
На многие недавно построенные дома предоставляется гарантия, которая может защитить компоненты вашего нового дома в течение многих лет, прежде чем вам потребуется провести какой-либо капитальный ремонт.
Новые жилые дома
Покупка новостройки часто означает покупку стиля жизни. Основные или запланированные сообщества часто включают в себя такие удобства, как парки, бассейны и общественные места, которые находятся недалеко от школ и общественного транспорта. Ключ в том, чтобы найти строителя, который предлагает то, что вам небезразлично.
Предназначен для покупателей, ценящих гибкость
Время, необходимое для завершения нового строительства, может дать некоторую передышку, если вам не нужно двигаться быстро. Вы можете сделать предложение о доме, который еще не построен или находится на начальной стадии строительства, а затем заселиться, когда он будет готов. Сроки подходят не каждому покупателю, поэтому у вас может быть меньше конкуренции, если ваш график переездов будет гибким.
Обратная сторона
Потенциально более высокие затраты
Новое строительство обычно дороже, чем дом на вторичном рынке. Например, средняя цена продажи существующего дома в США выросла почти до 39 долларов.1200 в апреле 2022 года, в то время как средняя цена нового дома в том же месяце превысила 450 600 долларов — разница почти в 60 000 долларов.
Возможно более длительные поездки на работу
Новое строительство отдельных домов на одну семью, как правило, происходит за пределами городских районов. Здесь голой земли больше, но дорога до работы, продуктовых и хозяйственных магазинов может быть дольше. В некоторых пригородных и сельских районах может быть меньше мест, где можно пообедать, посетить культурные, художественные и развлекательные заведения, чем в городских районах. Однако в городских районах вы можете найти новостройки, таунхаусы и даже несколько домов на одну семью ближе к культурным центрам.
Отсутствие зрелого ландшафта
Чтобы вырастить новый ландшафт, нужны годы.
Ландшафтный дизайн вокруг дома в новом районе, где земля была расчищена, чтобы освободить место для домов и дворов, может казаться суровым и незащищенным, пока растения и элементы ландшафтного дизайна не оживят собственность.
Больше ожиданий и риск задержек
Если вы ищете новые дома, которые уже завершены, это не имеет значения. Но если вы строите дом по индивидуальному заказу или подписываетесь на дом на этапе строительства, это может занять на несколько месяцев больше, чем переезд в существующий дом. Количество времени будет варьироваться в зависимости от рынка и застройщика, поэтому вам следует подумать о планировании времени на случай возможных задержек.
Подробнее: Если вы заинтересованы в новом строительстве, прочитайте о типах новых домов, шагах по строительству собственного дома и советах по покупке совершенно нового дома.
Преимущества существующих домов
Готовность к заселению
Менее вероятно, что вы столкнетесь с неожиданностями, которые отодвинут день, когда вы сможете въехать, как только вы закроетесь.
Если вы не покупаете ремонт или не планируете провести обширную реконструкцию перед въездом, вы сможете въехать, когда получите ключи.
Обустроенный район
Одно из удовольствий обустроенного района — зрелость деревьев и благоустройство не только вдоль улиц и в парках, но и во дворах ваших соседей.
Более дешевые варианты
Существующие дома, как правило, менее дороги, чем новостройки. Анализ Zillow показывает, что средняя цена продажи существующего дома в США осенью 2021 года составляла 354 000 долларов против 400 000 долларов за совершенно новый дом. Учитывая нехватку материалов и инфляцию, эти различия, вероятно, сохранятся в ближайшем будущем.
Другие варианты расположения
Большинство новых отдельных домов на одну семью строятся за пределами городских районов. Покупка существующего дома обычно дает вам гораздо больше возможностей, когда речь заходит о том, где жить.
Меньше решений
Строительство индивидуального дома требует принятия многих решений.
Это включает в себя все, от плана этажа до внутренней и внешней отделки и материалов. Существующий дом позволяет вам сосредоточиться на тех областях, которые нуждаются в приведении в порядок или которые вы хотите изменить в соответствии с вашим личным стилем и предпочтениями.
Архитектурные детали и история
Старые дома чаще имеют архитектурные детали, которые сложно и дорого воспроизвести. Кроме того, иногда за ними стоят замечательные истории, частью которых вы становитесь, когда въезжаете.
Обратная сторона
Устаревшие планы этажей
Если дом не был капитально отремонтирован, вы вряд ли найдете современные планы этажей. В старых домах кухни и спальни, даже парадные, были построены для другой эпохи, которая может не соответствовать тому пространству, которое вы ищете.
Устаревшие технологии и приспособления
Старые дома могут быть чрезвычайно устаревшими, когда речь идет о технологиях, в некоторых из них даже есть проводка с ручками и трубками, датируемая первой половиной 20-го века.
Хотя можно модернизировать проводку и установить интеллектуальные технологии для замены старых термостатов и освещения, отменить что-то, а затем переделать, обходится дороже, чем устанавливать это во время строительства дома.
Энергоэффективность
Старые дома могут быть плохо изолированы и использовать загрязняющие окружающую среду ресурсы, такие как нефть для обогрева.
Потенциал для большего количества ремонтов и обслуживания
Неожиданный ремонт старых приборов, кровельных и отопительных систем может привести к тому, что вы потратите деньги там, где вы не ожидали.
Подробнее: Вы можете узнать больше о том, как найти дом своей мечты и изучить различные типы домов, взвесив плюсы и минусы существующих домов.
Все еще выбираете? Это снаружи. Найдите его на Zillow.
Что подходит именно вам?
Покупка нового дома — волнующий момент в вашей жизни. Есть много факторов, которые следует учитывать при принятии этого решения, но один из наиболее важных аспектов заключается в том, хотите ли вы приобрести дом на вторичном рынке или в новостройке.
Вторичные дома обычно дешевле, чем более новые варианты, и они имеют некоторую историю обслуживания, поскольку предыдущие владельцы позаботились об этом. Однако, поскольку эти дома уже были построены однажды, их дизайн может быть не совсем тем, что вы ищете. Дома новой постройки предлагают больше возможностей для индивидуальной настройки в отношении выбора дизайна, и они также, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома. Но когда дело доходит до этого, оба типа домов могут предоставить покупателям выдающуюся жилую площадь!
Что такое перепродажа дома?
Прежде чем приступить к поиску нового дома, важно понять, что такое вторичное жилье. Вторичные дома — это дома, которые уже были построены и в которых кто-то уже жил. Они могут или не могут быть расположены в установленном районе. При покупке домов на перепродаже вы, скорее всего, купите дом «как есть», что может быть отличным вариантом для некоторых людей.
Кроме того, дома на перепродаже обычно продаются по более низкой цене из-за того, что они уже принадлежали ранее. Это означает, что вы можете получить больше дома за свои деньги при покупке дома на вторичном рынке!
Новостройки — это именно то, на что они похожи! Эти дома созданы с нуля и построены специально для вас. При покупке нового строительного дома вы сможете настроить его по своему желанию, используя различные цвета краски, полы, стили кухни и т. д. Кроме того, многие строители предлагают стимулы для покупки нового строительного дома, такие как оплата закрытия или предложение скидка на апгрейды!
Как мне решить, подходят ли мне перепродажа или новостройки?
При попытке решить, подходит ли вам дом на вторичном рынке или дом в новостройке, необходимо учитывать несколько факторов.
Основным фактором, который следует учитывать при выборе между перепродажным домом и домом в новостройке, являются ваши личные предпочтения.
Хочу ли я существующий район? Хотел бы я иметь все совершенно новое и иметь возможность настроить свой дом?
Другим фактором, который тесно связан с этим решением, является цена! Например, человек с ограниченным бюджетом может обнаружить, что перепродажа домов в желаемом районе просто выходит за рамки их ценового диапазона. Однако, если они рассмотрят новые варианты строительства в том же районе, они могут найти что-то более доступное.
Еще один фактор, который следует учитывать, — это то, как долго вы планируете оставаться дома. Если вы планируете жить в своем доме в течение длительного времени, то может быть выгоднее купить новый дом, чтобы ничего не нужно было ремонтировать или заменять в течение первых нескольких лет владения им! С другой стороны, если вы планируете оставаться в своем доме в течение короткого периода времени, может быть более рентабельным купить дом на вторичном рынке и продать его позже, когда вы планируете переехать.
Последний фактор, который очень важно учитывать, это сам район! Если вы не уверены, предпочитаете ли вы жить в старом или новом комплексе, есть несколько факторов, которые могут помочь вам принять решение! Во-первых, если сам дом важнее для вас, чем окрестности, лучшим выбором может быть перепродажа дома.
Дом на перепродаже, скорее всего, будет иметь все улучшения и удобства, которые есть в новостройке, но он, скорее всего, будет расположен в устоявшемся районе. С другой стороны, если местоположение является для вас наиболее важным фактором, то лучшим выбором может стать новый дом. Новостройки обычно располагаются в новых застройках, в которых есть такие удобства, как парки и пешеходные дорожки.
Возможно, вы хотите купить дом, но не хотите заниматься строительством. Если это похоже на вас, покупка дома на вторичном рынке может быть вашим лучшим выбором. Прежде чем покупать новый дом, найдите время, чтобы прочитать об этих преимуществах покупки дома на вторичном рынке.
1) Быстрое заселение Процесс покупки нового дома обычно занимает гораздо больше времени, чем перепродажа. Процесс строительства может занять до шести месяцев, обычно дольше, в то время как некоторые дома могут быть готовы только через два или три.
Дома на вторичном рынке также, скорее всего, будут готовы к заселению и не требуют капитального ремонта с вашей стороны. Вам просто нужно распаковать и распаковать!
Хотя вам, возможно, придется заплатить за некоторые ремонтные работы, первоначальный первоначальный взнос при перепродаже обычно намного меньше. Кроме того, поскольку вы не строите дом с нуля, ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут значительно ниже, чем если бы вы купили новый дом.
3) Больше гибкости в плане этажейЕсли вы ищете определенный план этажа, вам может подойти перепродажа. Поскольку многие перепродаваемые дома не новы, у них, вероятно, уже есть проекты, соответствующие вашим потребностям. Это также означает, что планировка дома с большей вероятностью будет соответствовать вашим целям и стилю жизни, чем новая модель.
4) Больше товаров на выбор Вы имеете в виду какой-то конкретный район? Возможно, есть город с лучшими школами, отличной погодой и красивыми пейзажами.
Вам может быть трудно найти именно то, что вы ищете, если ваш поиск ограничен новыми сборками. Вторичные продажи дают вам большую свободу в выборе подходящего дома в соответствии с вашим бюджетом и предпочтениями.
Связанный пост
5 ВОПРОСОВ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗАДАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА
Преимущества новостроек
Как упоминалось ранее, строительство нового дома может занять некоторое время. Если у вас есть время, чтобы изучить каждую деталь строительства нового дома, вы можете найти новое строительство более привлекательным вариантом. Ознакомьтесь с этими преимуществами, прежде чем принимать окончательное решение между перепродажей и новостройкой.
1) Индивидуальные проекты Если вы ищете определенный стиль или планировку, вам могут подойти индивидуальные дома. Новые постройки могут учитывать ваши уникальные предпочтения и могут быть разработаны специально для нужд вашей семьи. Хотите ли вы открытую планировку или несколько этажей, вполне вероятно, что вы найдете то, что ищете, в новых домах.
В новостройках у вас может быть доступ к стандартным планам этажей, которые обычно не встречаются на перепродажах, и они, скорее всего, будут соответствовать последним тенденциям в области жилья. Возможности дизайна для новостроек практически безграничны! Если вы хотите что-то, что отличается от нормы, это может быть вариантом для вас.
3) Повышенная безопасность домаНовые дома оснащены новейшими технологиями и средствами безопасности, что делает их более безопасными инвестициями. Поскольку большая часть нового строительства завершается в контролируемой среде, строителям может потребоваться больше времени, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует нормам. Это включает в себя установку современных систем отопления и охлаждения, а также окон с двойным остеклением, которые обеспечивают более надежную защиту от стихийных бедствий.
4) Лучшее финансирование Еще одним преимуществом новых домов является то, что вы можете получить лучшее финансирование.
С новым домом банки и другие финансовые учреждения могут охотнее предлагать вам льготы, низкие процентные ставки и кредиты. Кроме того, в долгосрочной перспективе вы знаете, что вам не придется делать дорогостоящий ремонт или ремонт, как во многих домах на вторичном рынке.
К сожалению, перепродажа домов может оказаться не тем, что вы ищете. Хотя большинство людей предпочитают преимущества перепродажи, есть несколько недостатков, которые могут сделать новое строительство лучшим вариантом.
1) Меньше настроек Если ваша семья ничем не отличается от остальных, вполне вероятно, что всегда нужно будет вносить изменения. Вы можете обнаружить, что дома на вторичном рынке имеют меньше возможностей для индивидуальной настройки, особенно когда речь идет о ремонте. Новые дома, скорее всего, будут иметь больше возможностей для индивидуальной настройки, чтобы вы могли получить именно то, что хотите от своего нового дома.
Хотя первоначальный первоначальный взнос при перепродаже может быть меньше, чем при покупке нового дома, цена на перепродажу домов может очень быстро возрасти. Когда вы учитываете любые ремонтные работы, которые вы хотите сделать, техническое обслуживание и ремонт старой конструкции, а также бытовой техники или сантехники в вашем доме, перепродажа домов может стать довольно затратной.
3) Меньше гибкостиХотя вам не нужно строить дом своей мечты при покупке перепродажи, может быть меньше гибкости в выборе параметров настройки. Перед покупкой дома на вторичном рынке важно учитывать все факторы. Многие ремонтные работы могут быть запрещены постановлениями о зонировании или строительными нормами, поэтому крайне важно принять это во внимание перед совершением окончательной покупки.
4) Без контроля Вторичное жилье может не обеспечивать такого же уровня контроля, как новостройки.
Новые домовладельцы часто имеют больше права голоса в том, что происходит с их домом, чем прошлые владельцы, а это означает, что у вас будет меньше контроля над своим домом при покупке перепродажи.
Связанный пост
ПОЛНЫЙ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ ПЕРВЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДОМА
Недостатки новостроек
Несмотря на многочисленные преимущества перепродажи новых домов, некоторые из них могут привести к недостаткам. вместо жилья. Имейте это в виду, прежде чем принять окончательное решение о том, какой вариант подходит именно вам.
1) Время Строительство дома может занять время. Если вы хотите быстро получить дом без необходимости ждать дольше, чем необходимо, перепродажа жилья может быть вашим лучшим выбором. Хотя в один прекрасный день вы можете пожелать, чтобы у вас было больше времени для проектирования вашего идеального дома, это может уберечь вас от большого стресса во время процесса.
В дополнение к ограниченным возможностям индивидуальной настройки в перепродажных домах, новые дома также имеют ограниченные стили и дизайн. Многие строители предлагают на выбор только несколько разных моделей, и многие из этих вариантов очень похожи, а единственной настройкой являются дополнительные спальни или гараж. Если вы хотите избежать шаблонного дизайна, перепродажа жилья может быть для вас лучшим вариантом.
3) ПерерывЕсли у вас напряженный график или образ жизни, новостройки могут вам не подойти. Строительство дома потребует от вас времени и усилий. Вы можете обнаружить, что постоянные телефонные звонки от руководителей зданий или других лиц, пытающихся убедиться, что все сделано правильно, могут добавить стресса в вашу жизнь.
4) Дороже Строительство дома с нуля на удивление дорого! Строительство нового дома сопряжено со многими расходами: от выбора плитки или напольного покрытия до выбора осветительных приборов и покраски стен.
Список расходов, кажется, можно продолжать и продолжать, и он может быть довольно ошеломляющим, когда вам приходится иметь дело со всеми сразу.
Существует множество факторов, влияющих на выбор того, подойдет ли вам перепродажа или новостройка. Новые дома могут предоставить вам возможность получить именно то, что вы хотите от своего дома, в то время как перепродажи обеспечивают легкую жизнь и более доступные цены. Если вы все еще не уверены, какой вариант жилья лучше для вас, имейте в виду перепродажу домов в качестве альтернативы внесению изменений в новый дом. Новые дома красивы, но перепродажи дают вам возможность проявить свою индивидуальность.
Каждый день команда Modern Realty Guam стремится создавать уверенных покупателей и продавцов и предлагать услуги мирового класса, основанные на нашем опыте и нашем неустанном стремлении к совершенству. Наш свежий и гибкий подход к недвижимости позволяет нашим клиентам наслаждаться более высоким уровнем обслуживания клиентов благодаря талантливым агентам, командным системам и передовым технологиям.