Что лучше вторичка или новостройка в ипотеку: что сейчас дешевле и что лучше покупать?

Что лучше вторичка или новостройка?

ПЕРВИЧКА		ВТОРИЧКА
Плюсы	Минусы	Плюсы	Минусы
Низкая цена. На новом жилье возможно сэкономить до 30 % бюджета. Если строительство находится на стадии котлована, то на данном этапе стоимость будущего жилья будет минимальной.	Затраты на ремонт и финансовые риски. В некоторых случаях можно получить просто бетонные стены, где нет даже инженерных коммуникаций. На доработку жилья придется существенно потратиться. Более серьезной и значимой проблемой может стать банкротство застройщика.	Экономия на ремонте. При покупке квартиры на рынке вторичной недвижимости часто жилье достается с хорошим ремонтом, со всеми необходимыми коммуникациями и иногда даже с очень хорошей мебелью, что снижает значительно затраты на благоустройство при заселении.	Более высокая цена. Можно найти квартиру на вторичном рынке по низкой цене, но обычно это обусловлено: плохой репутацией района, плохим состоянием дома, неудобным расположением, мрачной историей жилья, неадекватными соседями и прочими неприятными сюрпризами.
Свобода выбора. Можно выбрать любую новостройку с удобствами, любой этаж в приглянувшемся доме, любую планировку квартиры с количеством комнат.	Более долгие сроки приобретения. В любом случае, покупая квартиру в строящемся доме, придется подождать. Даже в случае, когда застройщик будет очень добросовестным и новостройка будет сдана точно в срок. Хуже всего, когда сроки затягиваются и переносятся постоянно, а повлиять на ситуацию невозможно.	Развитая инфраструктура. Дома, построенные несколько лет назад, уже окружены всем необходимым, что может понадобиться жильцам, как например магазины, школы, сады, больницы, спортивные залы, кинотеатры и прочее.	Никакого потенциального дохода в ближней перспективе. Выгодно перепродать квартиру сразу после ее покупки для получения прибыли не получится. Зачастую, цены на объекты недвижимости обоснованно аргументированы.
Качество жилья. Новые дома строят из современных материалов и по современным технологиям — дома более надежны и долговечны.	Временная изоляция в инфраструктуре. Часто люди покупают квартиры в новостройках далеко от центра, ничем не окруженные. Инфраструктура вокруг нового жилого комплекса развивается постепенно, когда люди заселяются в квартиры новостроя.	Минимальные сроки приобретения и стандартная процедура прописки. Въехать и зарегистрироваться в приобретенном жилье можно сразу же после заключения соглашения. В случае с новостройкой даже при покупке квартиры на последнем сроке ждать придется все равно несколько месяцев плюс время на ремонт и обустройство жилья.	Плохая история и юридическая чистота. Многие люди при покупке интересуются историей квартиры и отказываются жить там, где недавно было совершено преступление или где кто-то умер. Но чаще всего владельцы хорошо скрывают темное прошлое такого жилья для осуществления быстрой сделки.
Благоустройство, планировка и гарантии. На раннем этапе строительства возможно поменять планировку и даже иногда без дополнительных доплат. Лестничные клетки просторные, предусмотрена парковка, двор облагорожен и обустроен необходимым, лифты рабочие и современные. Чаще всего застройщики дают гарантии на потолок, окна, стены и инженерные коммуникации.	Отсутствие прописки временно. В новых квартирах можно зарегистрироваться только лишь после сдачи дома в эксплуатацию и перехода ее в собственность покупателя. Но в новом жилье типа «апартаменты» прописка невозможна по определению!	Потенциальный доход на аренде жилья. Чаще всего покупка вторичного жилья не требуется дополнительных вложений в ремонт, а также обустройство пространства. Поэтому жилье можно сразу же после покупки сдавать в аренду без ожиданий.	Неожиданные расходы на обновление жилья. В старых домах, построенных 20 и более лет назад ветхость стен и инженерных коммуникаций – это обычное дело. Даже если здание имеет хороший вид фасада, это не гарантирует хорошего общего состояния жилого дома и инженерных коммуникаций.
Юридическая чистота. Никакого темного прошлого в этих стенах. Прежде никто не владел данной квартирой, никаких негативных событий, никакого криминала в этих стенах гарантированно не происходило.	Повышенная ставка по ипотеке. При приобретении квартиры в ипотеку, покупатель может столкнуться с рядом сложностей. Банки могут затягивать рассмотрение заявки на покупку недостроенных объектов недвижимости из-за рисков продленных сроков сдачи. При чем процентная ставка в данном случае обязательно будет на 2 – 4 % выше, чем на вторичку.	Стандартные условия по ипотеке. Банки без особых предубеждений оформляют ипотечное кредитование для вторичного рынка на стандартных условиях. Одобрение заявки зависит лишь от финансовой состоятельности покупателя квартиры.

Информационное видео по теме статьи

10.09.2019 Автор: сотрудник агентства

Новостройка или вторичка, что лучше выбрать? Агентство недвижимости КАМА Набережные Челны

Разбираем по порядку все плюсы и минусы квартир в новостройках и вторичного жилого фонда. 

Покупка квартиры в новом доме

Плюсы:

• Новые дома – это современные планировки и материалы. И это здорово.
• Квартира в новом доме абсолютно свободна от проблем предыдущих хозяев (арест на квартиру, выписанные не по правилам предыдущие жильцы и т.д.)
• Можно сэкономить до 30%, если купить квартиру в доме, который находится «на стадии котлована».
• Фиксированная цена за квадратный метр поможет облегчить процесс оценки жилья во время оформления ипотеки.

Минусы:

• Покупка квартиры в доме, который ещё только строится – иногда это риск. Можно не дождаться окончания строительства и стать классическим «обманутым дольщиком». Лучше посоветоваться с риэлтором. В агентствах работают с уже проверенными застройщиками.  
• Появления детских садов и магазинов в новом районе приходится ждать годами. А больницы и школы, как правило, в соседнем комплексе.
• При выборе новостройки сложнее получить одобрение банка. Строящийся объект должен быть аккредитован банком.
• Нет стандартного договора, который нужно заключить между застройщиком и покупателем. По незнанию можно не отразить в договоре множество нюансов и поплатиться за это. Лучше обратиться в крупное агентство недвижимости за помощью.
• Оформить ипотечный кредит можно будет только после сдачи дома, до этого придётся собирать пакет документов об участии в долевом строительстве.

На что обратить внимание?

1. Важно проверить, аккредитовали банки ваш строящийся дом или нет? Обычно списки объектов публикуются на сайтах банков. Чем больше банков аккредитовали ваш дом, тем лучше.
2. Соберите информацию о компании-застройщике, узнайте, что он строил раньше, найдите отзывы клиентов. Не ищите ответы на вопросы на официальном сайте застройщика. Лучше – независимые источники.
3. Проверьте документы застройщика (проектная декларация, разрешение на строительство)
4. Приходите на стройку лично, чтобы убедиться: работа идёт.

 

Покупка квартиры на вторичном рынке

Плюсы:

• Квартиру не нужно ждать, заехать можно в короткие сроки.
• Цены на вторичное жильё гибкие. Владелец может сделать хорошую скидку, если спешит с продажей, но вправе и «взвинтить» цену.
• Покупая «вторичку», можно выбрать район по душе с парками, магазинами, детскими садами.
• Банк охотнее одобряет ипотеку при покупке «вторички»

Минусы:

• Квартира может быть не в лучшем состоянии, тогда придётся тратиться на ремонт. К тому же прежние хозяева могли «учудить» с перепланировкой.
• Финансовые или семейные проблемы предыдущих хозяев могут сказаться на новом владельце квартиры. Чтобы это избежать, лучше проконсультироваться в крупном агентстве недвижимости. Риэлторы проверяют квартиру перед сделкой по закрытым базам. 

 

Вам может быть интересно

Оформление ипотеки: шаг 1. Первый шаг к выгодной ипотеке: выбираем банк и программу

5 советов, чтобы платить за ипотеку меньше

7 способов получить ипотеку после отказа

Покупка нового дома по сравнению с существующим домом

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 30 августа 2021 г.

Примечание редактора: Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Среди многих решений, которые должны принять покупатели жилья, есть вопрос о том, подходит ли им покупка нового строящегося дома или существующего дома. Приблизительно 13% покупателей решили, что строительство нового дома было их предпочтительным вариантом в 2020 году, по сравнению с 87%, которые купили существующий дом, согласно отчету Национальной ассоциации риелторов о тенденциях покупателей и продавцов жилья за 2020 год. Если вы рассматриваете оба варианта, важно изучить плюсы и минусы строительства дома или покупки бывшего в собственности дома.

• Стоимость строительства и покупка дома
• Плюсы и минусы строительства нового дома
• Плюсы и минусы покупки существующего дома

Затраты на строительство по сравнению с покупкой дома

Многие покупатели задаются вопросом, дешевле ли построить или купить дом. Некоторые покупатели предполагают, что новый дом стоит дороже существующего дома, но разрыв между средней ценой продажи нового и существующего жилья в последние годы сократился. Средняя национальная цена продажи существующего дома в июле 2021 года составляла 359 долларов.900 долларов, по данным Национальной ассоциации риелторов, в то время как средняя цена продажи нового дома в том же месяце составила 390 500 долларов, согласно Бюро переписи населения. По данным журнала Builder, как правило, новые дома примерно на 15% дороже, чем существующие дома.

Средняя цена продажи нового дома (июль 2021 г.)	Средняя цена продажи существующего дома (июль 2021 г. )
390 500 долларов США	359 900 долларов США

Финансирование стоимости строительства дома по сравнению с покупкой дома требует аналогичного процесса, независимо от того, покупаете ли вы дом у застройщика в новом районе или покупаете существующий дом. Если вы планируете спроектировать и построить дом по индивидуальному заказу, вам потребуются специальные строительные кредиты для покупки земли, оплаты строительства нового дома и финансирования дома с течением времени.

Плюсы и минусы строительства нового дома

Плюсы

  Вы получите современный план этажа . Недавно построенные дома предназначены для сегодняшних покупателей, поэтому у вас больше шансов найти план этажа, который соответствует вашему образу жизни. Большинство новых домов имеют открытую планировку с гибкими комнатами, а не с традиционной формальной планировкой, большими окнами и большим количеством мест для хранения, чем в старом доме.

  Скорее всего, у вас будут более низкие затраты на техническое обслуживание . Поскольку все системы, приборы, крыша и фундамент новые, вам вряд ли придется платить за капитальный или мелкий ремонт в течение первых нескольких лет владения жильем. Это может иметь большое значение для новых покупателей, которые приспосабливаются к владению, а не к аренде. Кроме того, ваши счета за коммунальные услуги могут быть ниже, потому что недавно построенные дома соответствуют последним строительным нормам и правилам и, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома.

  Вы можете персонализировать свой дом до того, как он будет построен . В зависимости от того, строите ли вы дом на заказ, покупаете дом у строителя, который позволяет вам выбирать отделку, приспособления и дополнительные функции, или выбираете недавно построенный новый дом, вы можете спроектировать элементы своего собственного дома. В некоторых случаях вы можете внести структурные изменения в экстерьер и интерьер, а в других вы можете выбрать полы, технику, шкафы, цвета покраски и осветительные приборы.

  Скорее всего, у вас есть гарантия на некоторые части вашего дома . По данным Федеральной торговой комиссии, строители обычно предлагают одно- или двухлетнюю гарантию на такие предметы, как материалы и качество изготовления, водопроводные и электрические системы. Некоторые также предлагают 10-летнюю гарантию на конструкционные элементы. Как правило, у вас также есть гарантия производителя на новую бытовую технику и систему отопления и кондиционирования воздуха в доме.

  Ваш дом, скорее всего, будет умнее старого дома . В новых домах часто есть замки, термостаты и другие функции, которыми можно управлять с помощью смартфона. Многие строители выбирают более здоровые материалы, такие как краска с низким содержанием летучих органических соединений и модернизированные системы вентиляции, для лучшего качества воздуха в помещении.

Минусы

  Возможно, вам придется подождать, чтобы переместить . При принятии решения о строительстве или покупке срок переезда является одним из наиболее важных факторов при выборе. По данным Бюро переписи населения, на строительство большинства домов уходит не менее четырех-шести месяцев, но на строительство 10% домов, построенных для продажи в 2020 году, ушло от 10 до 13 месяцев или больше. Если вам нужно переехать быстрее, существующий дом может быть лучшим вариантом, если вы не можете найти недавно построенный или почти завершенный дом от строителя.

  На какое-то время ваш участок может быть пуст . Когда строится новое сообщество, в этом районе может не быть большого количества зрелых ландшафтов. Некоторые строители включают растения или траву в новый дом, но другие могут оставить ландшафтный дизайн на вас. В зависимости от размера вашего участка это может увеличить стоимость строительства дома по сравнению с покупкой.

  Местоположение может быть не идеальным . Учитывая высокую стоимость земли в городских и пригородных районах на многих рынках, многие новые дома строятся в более отдаленных районах. Это может означать более длительную поездку на работу или меньший доступ к удобствам, которыми вы наслаждаетесь.

  Возможно, вам придется заплатить взносы ассоциации домовладельцев . Несмотря на то, что у ассоциации домовладельцев (ТСЖ) могут быть преимущества, такие как общественные удобства и правила, обеспечивающие содержание собственности в хорошем состоянии, некоторые домовладельцы предпочитают не жить в рамках ТСЖ. Большинство недавно построенных домов — если вы не строите дом на заказ — находятся в ТСЖ. Многие существующие дома тоже находятся в ТСЖ, но не все.

Плюсы и минусы покупки существующего дома

Плюсы

  Вы переезжаете в обжитой район . Главными приоритетами для многих покупателей жилья являются школьный округ, местные удобства и чувство общности. Когда вы покупаете существующий дом, вы покупаете его в районе со школами, парками, торговыми центрами и пригородными маршрутами. В новых сообществах многие из этих удобств еще предстоит построить.

  Вы можете предпочесть адрес . Выбор между строительством и покупкой дома частично зависит от того, где вы хотите жить. Большинство недавно построенных домов находятся в местах, более удаленных от центра города или пригорода, потому что в этих районах меньше земли для новой застройки. Если вы хотите жить ближе к городу или к удобствам, таким как кафе, магазины и рестораны, вы можете выбрать существующий дом.

  Скорее всего, у вас будут деревья и взрослые растения, а возможно, и двор побольше. Будь они на вашей земле или просто по соседству, процветающие растения, скорее всего, будут рядом с существующим домом, а не с недавно построенным. При строительстве нового дома растения и деревья могут быть выкорчеваны, а создание нового ландшафта может занять много времени. В зависимости от сообщества старые дома часто имеют большие участки, чем недавно построенные дома.

  Возможно , вы сможете двигаться быстрее . Когда вы покупаете существующий дом, вы и продавцы согласовываете график расчетов и день переезда. Но когда вы строите новый дом, вы зависите от графика застройщика. Этот график может быть менее точным из-за потенциальных задержек с получением материалов, найма подрядчиков и возможных проблем с погодой.

  Возможно, вы сможете повысить ценность с помощью обновлений . Некоторые покупатели жилья предпочитают фиксирующий верх, чтобы они могли персонализировать его и, возможно, увеличить его потенциальную стоимость при перепродаже за счет косметических улучшений. Ссуду на ремонт можно использовать для финансирования покупки и ремонта дома перед переездом. Некоторые люди предпочитают существующий дом, потому что у него есть история и характер предыдущих жителей.

Минусы

  Возможно, ваш план этажа устарел . Одним из преимуществ покупки нового строящегося дома по сравнению с существующим домом является то, что новые дома спроектированы так, чтобы соответствовать предпочтениям сегодняшних покупателей жилья. В старых домах могут быть меньшие шкафы, меньшие окна и более закрытый, формальный план этажа вместо открытой кухни.

  Возможно, вам потребуется заложить в бюджет крупный ремонт с. В зависимости от возраста и состояния дома вам, возможно, придется заплатить за новую систему отопления и кондиционирования воздуха или крышу, что может стоить тысячи. Ваша сантехника и электрические системы могут нуждаться в ремонте или вам может потребоваться заменить приборы в течение нескольких лет. По данным Consumer Reports, срок службы большинства бытовых приборов составляет около десяти лет, хотя некоторые из них служат дольше.

  Дизайн вашего дома будет менее личным. Добавление готового чердака или солярия или выбор кухонных шкафов и столешниц в соответствии с вашими вкусами может быть проще в недавно построенном доме. Реконструкция для изменения структуры существующего дома может быть сложной и дорогой.

  Ваши счета за коммунальные услуги могут быть выше

. В существующем доме могут быть менее энергоэффективные приборы, более старая система отопления и кондиционирования воздуха, меньшая изоляция и менее эффективные окна. Это означает, что ваш дом может использовать или терять дополнительную энергию, что увеличит ваши счета за коммунальные услуги и, возможно, удешевит строительство по сравнению с покупкой дома.

Поделиться статьей

 

Текущие ставки по ипотечным кредитам

Годовых от

• 30 лет. Зафиксированный 5,75%
• 15 лет. Зафиксированный 5,33%
• 5/1 рука 7,10%

Расчет платежа

Раскрытие информации о рекламе Применяются положения и условия. NMLS#1136

Пять статей расходов, которые необходимо учесть перед покупкой нового или перепродажного дома | ЗНАТЬAtlanta

Как и почти во всем остальном в сфере недвижимости, нет простого ответа на вопрос, покупать ли новый дом или уже бывший в собственности дом. Лучший способ определить, какой дом даст вам максимальную отдачу от затраченных средств, а также будет наилучшим образом соответствовать вашим потребностям, требует учета ряда факторов; Цена на наклейке на доме — не единственное, что должны учитывать финансово подкованные покупатели жилья.

Если вы ищете новый (или новый для вас) дом в Атланте, имейте в виду эти ключевые точки сравнения, связанные с затратами, чтобы помочь вам принять решение о том, какой тип дома наиболее подходит для ваших финансовых ситуация.

1. Цена дома

Стоимость строительства дома на одну семью сильно различается в зависимости от региона (и даже почтового индекса), но в среднем по стране строительство нового двухэтажного здания площадью 2470 кв. по данным Fixr.com. С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома в Южном регионе переписи составляет около 219 долларов.200, по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Хотя это сильно зависит от размера дома, местоположения и условий ипотеки, во многих случаях покупка существующего дома часто дешевле. В случае перепродажи жилья часто есть больше возможностей договориться о более низкой цене продажи, чем в случае нового строительства.

2. Ремонт и реконструкция

Несмотря на то, что прейскурантная цена может быть дешевле для старого дома, эта первоначальная цена не учитывает какие-либо необходимые ремонтные работы, которые часто сопровождаются покупкой бывшего в собственности дома, что может увеличить общая стоимость покупки. Если вы планируете приобрести старый дом, проведите осмотр недвижимости, чтобы убедиться, что эти потенциальные дополнительные расходы не выходят за рамки вашего бюджета.

Маловероятно, что новые дома будут нуждаться в ремонте в ближайшие семь лет, а наиболее значительные расходы должны быть покрыты по гарантии. Когда вы работаете с новым строителем дома, у вас также есть возможность настроить свой дом в процессе строительства — у большинства будет возможность добавить больше шкафов, изменить план этажа или обновить бытовую технику — что устраняет необходимость в каком-либо капитальном ремонте в вашем доме. первые несколько лет дома.

3. Утверждение ипотеки

При покупке любого типа дома покупатели должны как можно лучше подготовиться к процессу подачи заявки на ипотеку. Твердый кредитный рейтинг и существенный первоначальный взнос — лучший способ получить ипотечный кредит от любого кредитора на самых выгодных условиях для заемщика.

Однако в некоторых случаях получить одобрение на новый жилищный кредит может быть сложнее, чем на старый дом. После финансового кризиса 2008 года более строгие правила кредитования стали нормой среди наиболее уважаемых кредиторов. Хотя в последние годы банки и кредитные союзы стали более охотно выдавать ипотечные кредиты на новые дома, заемщики должны рассчитывать на то, что все их утки подряд будут одобрены, особенно если дом совершенно новый.

4. Учет местоположения

Местоположение дома оказывает значительное влияние на стоимость имущества. Вы можете легко просмотреть историю стоимости старого дома с течением времени на ряде веб-сайтов со списками домов, что поможет вам определить, является ли дом, который вы присматриваете, разумной инвестицией. Эти сайты также могут помочь вам определить среднюю стоимость дома по районам, что также может помочь сузить область поиска, если вы еще не нашли идеальную недвижимость. Потенциальная будущая стоимость недавно построенного дома может зависеть от ряда неизвестных, таких как будущее строительство в этом районе, которое трудно предсказать.

Новые дома иногда строятся в менее устоявшихся общинах, так как обычно именно здесь можно найти самые неосвоенные земли. Это может означать, что вы находитесь дальше от школ, работы, торговых центров и мест, которые вы, вероятно, посещаете в своей повседневной жизни. Это касается не только образа жизни: многочисленные исследования показали, что длительные поездки на работу отрицательно сказываются на счастье, а покупка более удаленного дома также может стоить вам дороже бензина и ремонта автомобиля в долгосрочной перспективе.

Но это не всегда так, поскольку строители Атланты строят новые районы в желаемых и доступных сообществах по всему региону. Составьте список близлежащих удобств, без которых вы не можете жить, на которые можно ссылаться во время поиска дома, особенно если это важно для вас, когда речь идет об экономии денег и драгоценного времени!

5. Дополнительные расходы на владение

Хотя эти дополнительные расходы не должны быть определяющим фактором при покупке нового или существующего дома, их все же важно учитывать:  

• Страхование домовладельца может повлиять на общую стоимость дома. Часто бывает дешевле застраховать новый дом, чем старую недвижимость, в основном потому, что здание будет новым и будет соответствовать современным стандартам. В зависимости от местоположения и состояния имущества страхование старых домов обычно дороже, и его может быть труднее получить.
• Энергоэффективность является отличительной чертой недавно построенных домов, что делает покупку нового идеальным вариантом для экономии средств в долгосрочной перспективе.
  Построенные с более качественной изоляцией, более экологически чистыми строительными материалами и новейшими технологиями, экономия энергии в новых домах часто бывает значительной. В более старом доме покупатели могут рассчитывать на более высокие ежемесячные расходы на отопление и охлаждение, электричество и воду. В зависимости от того, сколько лет дому, может потребоваться замена дорогостоящих элементов, таких как водонагреватель, кондиционер и даже старые трубы.
• Хотя трудно думать о покупке дома, которую вы собираетесь совершить, помните, что через 5 или 25 лет вам, вероятно, придется продать свой дом, и поэтому вы захотите купить что-то с высокой стоимостью при перепродаже . Люди переезжают по самым разным причинам — переезд с работы, растущая семья, которой требуется больше места, пустующие гнезда, требующие меньше места — и это может стать реальностью для вас в какой-то момент, поэтому убедитесь, что инвестиции, которые вы делаете сейчас, будут желательны для них.