Что лучше управляющая компания или тсж: плюсы и минусы форм управления многоквартирным домом, что выбрать, 24 сентября 2019

Содержание

УК или ТСЖ — что эффективнее?

Многоквартирный жилой дом представляет собой не только набор изолированных друг от друга помещений, но также комплексную «систему жизнеобеспечения», которая обеспечивает бытовые нужды жильцов: водоснабжение, канализация, обогрев, электроснабжение. Ресурсы предоставляются поставщиками, данную функцию берут на себя муниципальные службы, которые занимаются обслуживанием городской инфраструктуры и подачей воды, электроэнергии, пр. к каждому жилому дому.

Однако содержание дома (забота о внутридомовой инженерной инфраструктуре, о чистоте подъездов и придомовой территории) – все это, согласно Жилищному Кодексу РФ, лежит на плечах собственников квартир. В рамках настоящей статьи мы поговорим о способах управления жилым домом и попробуем разобраться, кто справляется с этой задачей более эффективно, управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Содержание

УК и ТСЖ – в чем разница

Основной недостаток УК
Вопрос качества
Условия эффективности ТСЖ
Промежуточный вариант
Структура и функционирование ТСЖ
Как перейти на ТСЖ
Факторы эффективности ТСЖ
Заключение

УК и ТСЖ – в чем разница?

Итак, все заботы по обслуживанию дома собственники могут передать управляющей компании (УК), которая уже сама будет взаимодействовать с поставщиками различных ресурсов и услуг (в том числе, с компаниями по вывозу мусора, фирмами по обслуживанию домофонов, пр. ) или же собственники могут заключать договора напрямую с перечисленными поставщиками и сервисными структурами (ТСЖ). Сразу нужно сказать, что каждая из схем имеет свои преимущества и недостатки.

Цена вопроса: основной недостаток УК

Начнем, пожалуй, с ценовой составляющей этого вопроса, ведь собственники заинтересованы не только в том, чтобы получать соответствующие услуги, но и в том, чтобы платить за них адекватную цену, не допускать перерасхода ресурсов.

В этом плане УК не самый лучший вариант, так как к тарифам на ресурсы и прочие услуги автоматически добавляется оплата работы управляющей компании. УК вовсе не заинтересована в снижении потребления жильцами ресурсов и различных услуг, так как оплата работы компании рассчитывается как раз от объема ресурсов и количества услуг. Соответственно, в интересах управляющей компании как коммерческого предприятия предложить своим клиентам как можно больше услуг, особенно при наличии у нее ресурсов для самостоятельного их оказания. Чем больше денег тратят жильцы, тем больше заработает УК.

Все платежи проходят через УК, и контролировать этот процесс достаточно сложно, да и делать это, в сущности, просто некому. Мало того, руководители управляющих компаний частенько принимают решения по обслуживанию дома самостоятельно, не посоветовавшись с собственниками.

Кстати, введенные услуги могут оказываться не в полной мере или не оказываться вовсе, а между тем, счета продолжают выписываться и оплачиваться. Например, вот кто будет подсчитывать, сколько раз в неделю вывозился мусор из контейнеров? Правильно, никто, а ведь каждая поездка и работа спецтехники – удовольствие не дешевое…

Товарищество собственников жилья вполне способно организовать работу соответствующих служб и сервисов на собственной территории со значительно меньшими затратами. ТСЖ кровно заинтересовано в уменьшении расходов и поэтому не станет заказывать ненужные услуги, будет контролировать расход ресурсов (например, установит подъездные счетчики на воду). Кроме того, оплата работы правления ТСЖ обойдется собственникам намного дешевле.

Вопрос качества – лидируют профессионалы

Теперь поговорим об эффективности домоуправления. Всем нравится, когда во дворе и подъездах чистота, в случае каких-либо поломок ремонтная бригада приезжает в течение часа и быстро устраняет поломку? Тогда вам лучше обратиться в управляющую компанию. Пользуясь услугами УК, конечно, если речь идет о лицензированной компании с эффективным менеджментом и опытом работы, жильцы не думают о бытовых проблемах.

В управляющей компании работают профессионалы, которые отлично разбираются в жилищном законодательстве, умеют оперативно реагировать на возникновение аварийных ситуаций. Собственно, в этом случае жильцы платят за отсутствие проблем, общие расходы несколько увеличиваются, однако, вместе с тем растет и уровень комфорта проживания.

Менеджмент и сотрудники управляющих компаний неплохо мотивированы делать свою работу качественно, ведь все УК (по крайней мере, в крупных городах) работают в условиях конкурентной среды.

Появление собственников, неудовлетворенных работой УК, может привести к тому, что собрание жильцов решит сменить компанию, что, в общем-то, противоречит интересам предприятия.

При каких условиях ТСЖ может быть эффективным?

С другой стороны, в плане эффективности организации услуг ТСЖ вполне может конкурировать с УК, естественно, при определенных условиях. Если обеспечением жизнедеятельности многоквартирного дома занимается группа лиц (правление ТСЖ), которые имеют определенный опыт практического менеджмента (управленческий опыт), а также располагают необходимым количеством времени, есть вероятность, что ТСЖ будет все делать не хуже УК. Лучшим вариантом было бы привлечение в качестве председателя управляющего работника ЖЭКа на пенсии.

В принципе, работа ТСЖ по обеспечению дома сводится к первичному заключению прямых договоров с поставщиками ресурсов и услуг, а также контроль их предоставления и оказания. Это не занимает много времени, достаточно оперативно реагировать на текущие нужды, обеспечение которых не было запланировано.

Например, в срочном порядке договориться и заказать снегоочистительную технику, если есть вероятность снегопада или вывести содержимое мусорных контейнеров, которые, по случаю праздников, заполнились быстрее, чем ожидалось.

То есть, текущая деятельность в ТСЖ сводится к контролю и осуществляется одним человеком, остальные члены правления задействованы эпизодически – о структуре ТСЖ мы расскажем ниже более подробно.

Да, у ТСЖ отсутствует материально-техническая база, поэтому своими силами не всегда получится выполнить какие-либо текущие ремонтные работы, что определяет необходимость обращения к частным подрядчикам по любому поводу. В этом отношении расходы увеличатся. Однако расходы, связанные с плановыми поставками ресурсов, сократятся значительно, и это покроет затраты, связанные с периодическим заказом каких-то услуг. И уж точно не придется оплачивать ненужные или несуществующие услуги.

Мало того, согласно законодательству ТСЖ имеет возможность привлекать средства, из которых может быть сформирован домовой бюджет. Например, товарищество может брать плату за аренду плоскостей стен, на которых размещена реклама, за аренду части площади придомовой территории, аренду подвальных, чердачных помещений (например, под разгрузочную площадку для магазина, расположенного на первом этаже, пр.). Средства могут быть направлены на покрытие расходов, связанных с обслуживанием дома или же на иные общедомовые нужды, например, на обустройство стоянки, детской площадки, высадку зеленых насаждений, пр.

Промежуточный вариант: сокращаем расходы без снижения качества обслуживания

Помимо создания ТСЖ есть еще один вариант свести к минимуму расходы и обеспечить своевременное выполнение работ, связанных с обслуживанием дома. На общем собрании жильцов может быть принято решение об избрании представителя, который контролирует работу УК. Такой представитель может анализировать счета, контролировать качество оказываемых услуг (определять их необходимость) и по мере надобности вести диалог с управляющей компанией.

В этом случае жильцы, с одной стороны, получат хорошее обслуживание, осуществляемое профильной организацией, а с другой стороны – не заплатят и копейки лишних денег. Конечно, все это имеет место только в случае достаточной мотивации и наличия необходимых навыков у избранного представителя.

Как это работает. Структура и функционирование ТСЖ

Теперь рассмотрим организационную структуру ТСЖ, поговорим о том, как работает товарищество и как выглядит процедура его формирования.

Структуру возглавляет председатель ТСЖ, который руководит всей деятельностью общественного образования, в состав правления может входить произвольное количество членов ТСЖ (в зависимости от размера дома — количества корпусов, подъездов, квартир), которые выполняют отдельные функции или дублируют друг друга.
Также в структуру входит ревизионная комиссия, которая осуществляет контроль деятельности членов правления и председателя.

Все перечисленные участники, как уже отмечалось, задействованы эпизодически, и не принимают ключевых решений, связанных с теми или иными аспектам обеспечения жилого здания. Наиболее важные решения принимаются на общем собрании членов товарищества собственников.

Как перейти на ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, необходимо сформировать инициативную группу, которая организует общее собрание собственников для принятия решения о переходе на этот формат управления обеспечением дома. Чтобы решение было принято, необходимо, чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников. В этом случае инициативная группа, от лица всех собственников, подает в жилищную инспекцию заявление о регистрации ТСЖ.

На общем собрании выбирается председатель и члены правления, срок их полномочий (как и условия предоставления) может быть произвольным. Здесь же определяются поставщики ресурсов, а также компании, которые будут подрядчиками при оказании различных услуг. Контролирует поставки и оказание услуг правление ТСЖ, которое, в свою очередь, несет ответственность перед членами товарищества.

Факторы эффективности ТСЖ

Что может помешать нормальному функционированию ТСЖ? Есть ряд факторов, которые могут превратить изначально прозрачный и экономичный формат управления домом в убыточный и неэффективный.

Много зависит от компетентности председателя правления. Человек, не способный правильно организовать процессы оказания услуг и обеспечить контроль их выполнения, обязательно завалит всю работу. Кроме того, от председателя требуется эффективность в плане умения организовать работу с минимальными затратами. Поэтому председатель должен обладать соответствующими навыками и понимать, что и в какой последовательности нужно предпринимать;
Немаловажными аспектами являются мотивация и честность членов правления, собственно, эти аспекты имеют некоторую взаимную связь. Деятельность ТСЖ предполагает сбор средств для расчетов с поставщиками, и средства жильцов, скажем так, могут использоваться не по назначению. Если работа управляющего не обусловлена очевидной мотивацией и человек утверждает, что «работает за идею», чаще всего он больше заинтересован возможностью получать дополнительный доход, чем в реализации этой идеи. Иногда положение усугубляется тем, что все члены правления (включая ревизионную комиссию) работают единой командой, попросту воруя деньги у своих же соседей.

Кстати, одними из наиболее популярных вопросов, которые поднимаются на общем собрании, являются вопросы, связанные именно с расходом средств

Заключение. Так что же лучше – ТСЖ или УК

Однозначно ответить на этот вопрос не получится, слишком много переменных и многое зависит от вышеупомянутых условий. Если среди жильцов дома имеются инициативные граждане, которые искренне желают оптимизировать траты (а не обворовывать соседей), и действительно могут обеспечить хорошую организацию обслуживания, переход на ТСЖ — это хороший вариант. Впрочем, никто не мешает направить усилия таких граждан на контроль работы УК, в этом случае можно говорить об отсутствии в их деятельности коррупционной составляющей.

Однако прежде, чем собирать собственников для общего собрания и переходить на ТСЖ, для начала рекомендуем все-же, провести аудит управляющей компании, а после этого тщательно подсчитать, во сколько обойдется самостоятельное содержание дома. Вполне возможно, что мороки прибавится, а достигнутые выгоды окажутся сомнительными.

Для аудита лучше привлечь профессионального юриста, практика которого связана с жилищным законодательством. Если имеются сомнения в честности вашей УК, можно изучить условия представления услуг в других компаниях, на тот случай, если среди жильцов нет людей, которые бы стали заниматься подобными вопросами.

Игорь Василенко

что лучше в 2022 году?

На сегодня Жилищным кодексом РФ определены 3 способа управления многоквартирными домами: управление управляющей компанией (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) и непосредственный способ управления.

Многие граждане не понимают, что такое ТСЖ, какие права и обязанности есть у жильцов, которые выбрали такой способ управления домом, что лучше: ТСЖ или управляющая компания и почему?

ТСЖ – способ управления, который выбирают собственники квартир в многоквартирном доме. Это своего рода способ самоуправления, при котором собственники квартир сами выбирают председателя ТСЖ, объем работ и расходов, необходимых на содержание общего имущества, необходимый объем платежей (взносов).

Контроль за работой ТСЖ тоже ложится на плечи собственников, то есть, каждый человек, на которого записана квартира, несет ответственность за содержание общего имущества в доме.

Разница между ТСЖ и УК

Чем ТСЖ отличается от управляющей компании? При выборе такого способа управления домом, как УК, собственники жилья нанимают управляющую компанию, которая управляет их домом. При таком способе, как ТСЖ, собственники управляют домом сами.

Такой способ управления кажется сложным, поскольку ТСЖ представляет собой юридическое лицо, а это значит, что для этого необходимо открывать счет, оплачивать людям заработную плату, платить налоги, заключать договоры с обслуживающими компаниями (газовой службой, водоканалом, теплоснабжающей организацией и т. д.) и др.

Еще одним отличием ТСЖ от УК является то, что ТСЖ занимается обслуживаем одного дома, в то время как в ведении УК находится одновременно несколько домов. К тоже же работу УК контролировать сложно, а работу ТСЖ контролируют сами жильцы дома.

Что лучше?

Так какой же способ управления выбрать: управляющую компанию или ТСЖ? Необходимо проанализировать плюсы и минусы каждого способа.

Преимущества и недостатки УК

Плюсы:

управляющая компания – профессиональная организация, у которой есть подрядчики, инженерно-техническая служба, аварийная и т. д.;
большинство вопросов, касающихся обслуживания дома, решаются без непосредственного участия жильцов;
при наличии нескольких должников по коммунальным услугам необходимые работы по дому все равно выполняются;
возможность быстрого отказа от услуг организации, качество работ которой жильцов дома не удовлетворяет;
управляющая компания знает специфику работы с многоквартирными домами, правила предоставления услуг населению, умеет правильно решать споры с подрядчиками;
у УК нет внезапных расходов, плата за совершенную работу всегда фиксирована.

Минусы:

у УК нет заинтересованности в каждом доме, поэтому многие работы не выполняются или выполняются, но не в срок или итогом работы становится плохое качество выполненных услуг;
наличие сложностей у жильцов дома получить информацию о работе УК;
обслуживание УК обходится жильцам дороже, чем ТСЖ;
далеко не всегда УК прислушивается к мнению отдельных жильцов. Зачастую она принимает какие-то решения самостоятельно (например, каких подрядчиков пригласить для выполнения работ, когда проводить те или иные работы и др.).

Преимущества и недостатки ТСЖ

Плюсы:

ТСЖ является некоммерческой организацией, целью которой является не зарабатывание денег, а качественное управление домом;
ТСЖ является удобной и прозрачной формой управления, подходит для тех домов, в которых люди друг друга знают, общаются, где они открыты на диалог и без проблем могут собраться на общем собрании собственников;
правление ТСЖ состоит исключительно из собственников жилья, то есть, всех соседей;
председателя правления выбирают члены общего собрания. Председателем должно быть лицо, которое является собственником одной из квартир;
есть свой штат персонала, к которому любой собственник квартиры в многоквартирном доме может обратиться в любое время и получить необходимую помощь;
все вопросы касательно обслуживания дома решаются на общем собрании жильцов. Каждый желающий может предложить свое решение той или иной проблемы, каждый присутствующий всегда в курсе того, какие работы будут выполняться;
при ТСЖ каждый владелец заинтересован в том, как будет выглядеть его дом, какие работы нужно провести и т. д.;
все деньги жильцов аккумулируются на общем расчетном счете ТСЖ;
прозрачность. Любой собственник в любое время может получить отчеты о финансовой деятельности товарищества, ревизионной комиссии, сметы доходов и расходов и др.;
жильцы сами решают: что, когда и в каком объеме нужно ремонтировать;
ТСЖ является более экономным вариантом управления домом.

Минусы:

финансовая нестабильность. Создание ТСЖ может оказаться невыгодным в небольших домах либо в тех домах, где наблюдается низкий процент по платежам за техническое обслуживание. Прежде чем создавать ТСЖ, необходимо все тщательно продумать и просчитать: сколько денег и куда будет расходоваться;
не идеальность жильцов – не все люди платят по коммунальным платежам вовремя. При составлении сметы этот момент всегда нужно учитывать;
в правление могут попасть некомпетентные, нечестные люди;
найти председателя ТСЖ, который будет отдавать все свое время на управление многоквартирным домом, не всегда так просто;
некоторые работы по ремонту, содержанию дома могут обходиться ТСЖ дороже, чем УК. Это связано с тем, что подрядчики не заинтересованы в одиночных заказах, поэтому повышают свои тарифы для ТСЖ.

Однозначно ответить на вопрос: «Что лучше: ТСЖ или УК?» нельзя, поскольку выбор правильной формы управления жилфондом зависит от многих факторов: компетентности и образованности наших граждан, размером дома (для маленьких домов лучше создавать ТСЖ), дружностью и сплоченностью всех соседей и т. д.

Что выгодней?

Если дом не высотный, жильцы знают своих соседей, общаются с ними, все собственники открыты для беседы и решения общих проблем по дому, тогда лучше организовать ТСЖ.

Если же дом большой, жильцы не знают друг друга в лицо, а на собрании не является и половина от общего количества собственников, тогда лучше обратиться к профессионалам, которые возьмут на себя управление домом. К тому же, нужно понимать, что способ управления жильцы дома в любой момент могут поменять.

Как поменять УК на ТСЖ в 2022 году?

Прежде чем определяться с тем, как из управляющей компании перейти в ТСЖ, необходимо понимать, что ТСЖ – высокая организация собственников, поэтому для осуществления перехода на другую форму управления жильцы дома должны созреть.

Если в доме нет совета и собственники не привыкли самоорганизовываться, собираться на собрания, заниматься домом, тогда создание и функционирование ТСЖ может закончиться неудачей.

Для осуществления перехода из УК на ТСЖ необходимо, чтобы 50% собственников (и выше) проголосовало за создание ТСЖ, а также вступило в члены ТСЖ. Тогда такая форма управления считается легитимной, рабочей.

Остальные лица, которые не вступили в членство ТСЖ, должны соблюдать все правила, исполнять волю большинства. Специалисты настоятельно рекомендуют вступать в членство, потому что таким образом можно влиять на решения общего собрания собственников.

Итак, как отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ, рассмотрим ниже:

Шаг 1. Проанализировать, чем не угодила УК

Если деньги жильцов уходят непонятно на что, управляющая компания не предоставляет отчетов о проделанной работе или жильцы дома недовольны ее работой, то они имеют право сменить форму правления на ТСЖ, но для этого нужны причины.

Сменить управляющую компанию на ТСЖ можно двумя способами:

По истечении срока действия договора с УК. Если ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть договор, то он продлевается автоматически. Поэтому если жильцы хотят сменить УК, тогда они должны направить в адрес УК письменное уведомление о прекращении срока действия договора в связи с его окончанием.
В досрочном порядке. Сделать это можно по соглашению сторон или в судебном порядке (но для обращения в суд должны быть доказательства того, что УК плохо работает: не занимается ремонтом крыш, не меняет трубы в подвалах, не соблюдает температурный режим в квартирах и т. д.).

Шаг 2. Формирование инициативной группы ТСЖ

Если жильцы дома определились с тем, что их дом будет переходить на новую форму правления ТСЖ, тогда они собирают инициативную группу из нескольких собственников квартир дома, которые находят доказательства и документы, подтверждающие необходимость смены УК. Это должны быть такие документы, как: акты о выполненных работах, договоры обслуживания и др.

Шаг 3. Созыв собрания собственников многоквартирного дома

Для того чтобы сменить УК, жильцы должны расторгнуть с ней договор об обслуживании. Такое решение принимается на общем собрании всех собственников или большинстве (не меньше 50%).

Если вопрос о смене УК поддержит больше 50% всех собственников, тогда решение принимается независимо от того, нравится ли оно остальным 50% граждан или нет. Если решение о смене УК вынесено, то в течение 10 календарных дней копия протокола должна быть вывешена в общедоступном для людей месте.

Управляющая компании должна быть извещена о решении жильцов в течение 5 дней с даты проведения собрания. В течение 30 дней УК она обязана передать ТСЖ всю необходимую документацию, связанную с обслуживанием дома. В случае утери каких-либо документов УК обязана восстановить их в течение 3 месяцев и передать ТСЖ.

Шаг 4. Выбор председателя правления ТСЖ

Чтобы новая форма правления домом начала работать, инициативная группа по дому должна инициировать проведение собрания, на котором предложить жильцам рассмотреть кандидатуры тех лиц, которые претендуют на роль председателя правления.

Выбор того или иного кандидата проходит путем открытого голосования и дальнейшего составления протокола. Избранный председатель должен получить от УК всю документацию на дом, принадлежащее дому оборудование, технические средства, ключи от всех помещений общего пользования, реестр всех собственников квартир и др.

Может ли быть на доме 2 формы правления?

Часто возникают конфиктные ситуации, когда между собственниками возникают споры с управляющей компанией: люди не хотят пользоваться ее услугами, поэтому инициирует процесс создания ТСЖ, а управляющая компания считает, что она качественно и вовремя исполняет все возложенные на нее обязательства.

Могут ли обслуживать дом одновременно две организации: ТСЖ и управляющая компания? Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом имеет право управлять только одна организация.

Поэтому если УК фактически исполняет свои обязательства в тот момент, когда жильцы дома уже выбрали другой способ правления, то это означает, что ее действия являются неправомочными.

Чтобы ТСЖ начало функционировать правильно, необходимо, чтобы инициатором такой формы правления был один из собственников квартиры в многоквартирном доме. Именно через него будет создано общее собрание, на котором большинством голосов и будет принято решение о смене УК.

При этом прежняя обслуживающая организация, которая может быть не согласна с решением жильцов дома, не имеет права обращаться в суд с просьбой восстановить свои права на обслуживание дома, поскольку согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ только собственник имеет право обжаловать решение в суде.

Взаимодействие ТСЖ с УК

Может ли ТСЖ заключить договор управления с управляющей компанией на обслуживание дома? Да, может, даже несмотря на то, что в Жилищном кодексе говорится о том, что собственники могут выбрать только одну форму правления.

Но в этом законе есть одна лазейка: согласно той же статье по договору управления УК по заданию второй стороны имеет право оказывать услуги по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг. То есть, собственники квартир могут через ТСЖ заключать договор с УК.

При такой форме отношений УК не собирает деньги на управление домом, не распоряжается ими, она только оказывает услуги по содержанию и ремонту имущества.

Председатель и правление ТСЖ имеет право контролировать действия УК, а при несоблюдении той сроков или видов работ, они могут расторгнуть договорные отношения. Таким образом, УК выступает в этом случае в роли подрядчика.

Прежде чем принять решение создать ТСЖ, необходимо понимать, что каждый собственник берет на себя ответственность по обслуживанию общего имущества.

Для создания ТСЖ собственники квартир должны выбрать компетентного председателя правления, который сможет управлять домом, решать любые вопросы, связанные с общим жилфондом.

И если такой человек будет найден, то люди получат массу преимуществ от такой формы правления: прозрачность расходования денег, личную заинтересованность, свободу в выборе подрядчиков, контроль на каждом этапе деятельности ТСЖ.

Самоуправляемое ТСЖ

против управляющей компании ТСЖ: что лучше для вас?

Наем профессиональной управляющей компании ТСЖ – важное решение. Необходимо учитывать множество факторов, таких как ежемесячные расходы и доступное время доски. Некоторые самоуправляемые ассоциации могут эффективно работать через своих членов правления, в то время как другим нужен менеджер, который взял бы на себя повседневную работу. Какой вариант лучше всего подходит для вашего сообщества? Если вы не уверены, рассмотрите разницу между самоуправляемым ТСЖ и управляющей компанией ТСЖ.

Самоуправляемое ТСЖ и управляющая компания ТСЖ: в чем разница?

В каждом ТСЖ есть выборный совет директоров. Это домовладельцы, которые добровольно управляют сообществом. У всех членов правления есть роли и обязанности, которые они должны соблюдать, чтобы обеспечить бесперебойную и эффективную работу сообщества. Однако объем их обязанностей будет зависеть от типа управления ТСЖ в вашем сообществе. В большинстве сообществ часто приходится выбирать между самоуправляемым ТСЖ и управляющей компанией ТСЖ.

Что такое самоуправляемое ТСЖ?

При самоуправлении члены правления — это те, кто занимается повседневными операциями и обслуживанием сообщества. Они также имеют дело непосредственно с домовладельцами — отвечают на звонки, облегчают запросы, собирают плату за ТСЖ, выдают нарушения, разрешают конфликты и т. д.

Правление ТСЖ также связывается с поставщиками, чтобы запланировать техническое обслуживание, а также с городскими властями, чтобы обеспечить соблюдение законов и правил. Финансовый менеджмент также является основной обязанностью правления ТСЖ. Они должны вести бухгалтерский учет и составление бюджета, готовить финансовые отчеты и управлять общественными фондами, среди прочего.

Что такое управляющая компания ТСЖ?

Для сообществ, которые пользуются услугами по управлению ТСЖ, менеджер ТСЖ будет заниматься повседневными операциями и обслуживанием. Ваша управляющая компания ТСЖ также возьмет на себя связь с домовладельцами, продавцами и городскими властями. Они также могут помочь совету в управлении финансами и предоставить юридические консультации.

Даже в управляющей компании ТСЖ правление по-прежнему занимается общественными делами. Менеджер ТСЖ может выполнять большую часть беготни, но все же члены правления будут принимать важные решения для сообщества.

Самоуправляемое ТСЖ и управляющая компания ТСЖ: каковы преимущества и недостатки?

Управление сообществом может быть очень трудным и трудоемким. Если вы выбираете между самоуправляемым ТСЖ и управляющей компанией ТСЖ, важно учитывать их плюсы и минусы.

Преимущества самостоятельного ТСЖ

Более низкие ежемесячные расходы

Одна из основных причин, по которой некоторые сообщества выбирают самоуправление, связана с затратами. Наем управляющей компании общественной ассоциации требует значительных операционных расходов. Домовладельцам придется платить более высокие сборы, чтобы покрыть расходы каждый месяц.

Полный контроль над ТСЖ
В самоуправляемом ТСЖ правление сможет сохранить полный контроль над сообществом. Они могут быстро внедрить правила и стратегии, которые, по их мнению, повысят благосостояние домовладельцев. Совет также может быть более эффективным, поскольку ему не нужно консультироваться с какой-либо сторонней компанией перед принятием решений.

Связь с домовладельцами
Поскольку совет непосредственно отвечает за дела сообщества, он может наладить более тесные отношения с домовладельцами. У правления будет много возможностей поговорить с жителями и узнать, как они относятся к определенным вопросам. Они будут больше соответствовать тому, что нужно участникам; таким образом, они могут принимать лучшие решения для сообщества.

Недостатки самоуправляемого ТСЖ

Затраты времени
Самоуправление ТСЖ требует очень много времени. Это может показаться работой на полный рабочий день с объемом работы, который необходимо выполнить для поддержания сообщества. Помните, члены правления — всего лишь добровольцы. У них также есть полноценная жизнь вне ассоциации. Если они не могут выделить необходимое время и усилия, сообщество не сможет работать гладко и эффективно.

Отсутствие управленческого опыта и знаний
Не все члены правления обладают опытом и знаниями, необходимыми для надлежащего управления сообществом. Они должны иметь базовое понимание финансового управления, страхования и законов. Надлежащие навыки общения и разрешения конфликтов также могут быть необходимы, чтобы избежать любых споров или проблем с домовладельцами, продавцами и другими третьими сторонами.

Никаких сдержек и противовесов
В самоуправляемом ТСЖ вся власть принадлежит правлению. Они смогут делать все, что захотят, и это может нанести ущерб вашему сообществу. Никто не может привлечь их к ответственности за то, как они управляют сообществом и распоряжаются средствами ТСЖ. В крайних случаях действия членов правления приводят к судебным искам и другим юридическим проблемам.

Преимущества управляющей компании ТСЖ

Отраслевой опыт
Управляющая компания ТСЖ будет иметь опыт и знания для успешного управления вашим сообществом. У них есть доступ к лучшим стратегиям, инструментам управления и ресурсам. Менеджер ТСЖ также будет иметь связи с лучшими поставщиками и подрядчиками в вашем районе. Они смогут обеспечить уровень обслуживания, которого вы, возможно, не испытаете при самоуправлении.

Лучшее качество жизни

Наличие управляющей компании сможет снять большую часть нагрузки с правления ТСЖ. Поскольку менеджер ТСЖ будет заниматься повседневными операциями и обслуживанием, у членов совета будет время, чтобы сосредоточиться на более важных вопросах. Правление может легко принимать финансовые решения, просматривая заявления и документы, подготовленные руководством ТСЖ.

Управление ТСЖ более удобно и для жильцов. Им не придется бегать вокруг, пытаясь найти доступного члена правления, чтобы ответить на их вопросы или просьбы. Менеджер ТСЖ всегда будет доступен для них, чтобы поговорить.

Меньший риск для общества
С управляющей компанией ТСЖ риск для вашего сообщества может быть меньше. Они будут следить за тем, чтобы правила и положения сообщества всегда соответствовали закону и чтобы у сообщества было надлежащее страховое покрытие. Управляющий ТСЖ также может выступать в качестве буфера между советом директоров и домовладельцами. Они могут выступать посредниками во время споров, чтобы ассоциация могла избежать случаев преследования и судебных исков.

Недостатки управленческого сообщества ТСЖ

Высокие ежемесячные расходы
Наем управляющей компании ТСЖ может быть крупным расходом. Чем больше услуг они предоставляют, тем выше ежемесячная плата. Хотя наличие менеджера ТСЖ может быть очень полезным, не все сообщества могут позволить себе эти операционные расходы. Повышение платы за ТСЖ может оказаться слишком тяжелым бременем для некоторых домовладельцев.

Меньше контроля со стороны правления
Если правление вашего ТСЖ активно занимается общественными делами, присутствие управляющей компании ТСЖ может быть недостатком. Когда руководство ТСЖ берет на себя обязанности правления, оно также получает значительный контроль или власть над сообществом. При повседневных операциях они могут принимать решения даже без одобрения совета директоров. Конечно, когда дело доходит до важных решений, правление по-прежнему имеет право их одобрять или не одобрять.

Проблемы с домовладельцами
Вы можете быть уверены, что управляющая компания ТСЖ будет исключительно профессиональной. Однако, пытаясь быть стратегическим или методичным, они могут потерять личный контакт с домовладельцами. Менеджер ТСЖ может не иметь представления о том, что чувствуют жильцы и чего они хотят. Это может привести к проблемам или недоразумениям как с жильцами, так и с правлением.

Самоуправляемое ТСЖ и управляющая компания ТСЖ: выбор наилучшего подхода к управлению для вашего сообщества

И самоуправляемое ТСЖ, и управляющая компания ТСЖ имеют свои преимущества и недостатки. При выборе наилучшего подхода к управлению важно учитывать потребности сообщества.

Например, каков размер вашего сообщества? Самоуправления может быть достаточно для небольшого ТСЖ с 15 квартирами или домами. Тем не менее, вы можете рассмотреть вопрос об управляющей компании, если вы являетесь крупным ТСЖ, которое изо всех сил пытается не отставать от операций.

Стоимость также является важным фактором, который необходимо учитывать. Да, управляющая компания ТСЖ будет дорогой. Однако в долгосрочной перспективе это также может быть экономически эффективным. Если правление самоуправляемого ТСЖ не осведомлено о делах общества, оно может применять правила, не соответствующие закону, или не иметь надлежащего страхового покрытия. Это может привести к огромным штрафам, судебным издержкам и дорогостоящему ремонту. В конце концов, ТСЖ не экономит на самоуправлении.

Есть ли золотая середина?

Если вы чувствуете, что самоуправления недостаточно, а управляющей компании с полным спектром услуг — слишком много, вы можете найти золотую середину: удаленное управление ТСЖ. Компания по удаленному управлению ТСЖ, такая как Clark Simson Miller, может справиться с более трудоемкими аспектами, такими как административные задачи, управление финансами и услуги по сбору платежей. Между тем, совет по-прежнему будет активен и будет выполнять некоторые обязанности, такие как общение с домовладельцами и управление подрядчиками. Они также останутся лицом ассоциации.

Самоуправляемое ТСЖ или управляющая компания ТСЖ: какой вариант выбрать?

Различие между самоуправляемым ТСЖ и управляющей компанией ТСЖ уже должно быть ясным. Прежде чем выбрать направление, обязательно поговорите с советом директоров и членами сообщества. Если у вас очень вовлеченный и доступный совет, самоуправление может быть лучшим вариантом. Тем не менее, инвестирование в управляющую компанию ТСЖ также стоит рассмотреть, если это означает, что ваше сообщество будет хорошо управляться и поддерживаться. Если у вас есть дополнительные вопросы об услугах по управлению ТСЖ, не стесняйтесь звонить нам.

СВЯЗАННЫЕ СТАТЬИ:

Как самостоятельно управлять общественной ассоциацией
13 основных ошибок при составлении бюджета самоуправляемыми советами
Что такое удаленное управление ТСЖ? Нужно ли это вашему сообществу?

Объяснение различий между ТСЖ и управлением недвижимостью.

Обязанности компаний по управлению имуществом ТСЖ строятся вокруг заботы об общих зонах в сообществе. Сообщества, независимо от того, являются ли они подразделениями семейных домов, комплексов кондоминиумов или таунхаусов, или состоят из многоквартирных жилых домов, которые вместе пользуются некоторыми общими зонами. Ассоциации домовладельцев созданы для помощи в управлении этими областями. Цели ТСЖ (объединения собственников жилья) и ТСЖ (объединения собственников имущества) схожи. Эти организации созданы для того, чтобы способствовать успеху сообщества и гарантировать, что договоры, ограничения и правила соблюдаются владельцами собственности в сообществе.

ТСЖ обычно учреждается для района, который был застроен, в то время как ассоциация владельцев собственности (АП) создается до того, как район будет застроен (для продажи участков под застройку/заполнения вакансий), а иногда продолжается и после того, как район был застроен.

ТСЖ, а также ТСЖ, состоит из владельцев или арендаторов недвижимости в сообществе, которые избирают совет директоров, который контролирует такие вещи, как взносы домовладельцев, а также благоустройство и уход за местами общего пользования. В то время как ТСЖ и POA — это просто вопрос семантики, управляющие недвижимостью играют совершенно другую роль.

Многие люди ошибочно используют термины «ассоциация домовладельцев» и «управляющие недвижимостью» как синонимы, но члены правления ТСЖ не являются управляющими недвижимостью. За ними наблюдают больше, чем за чем-либо еще. Ответственность за управление имуществом ТСЖ может в конечном итоге ложиться на плечи правления ТСЖ или члена правления, но только в отношении общих помещений сообщества-ассоциации.

В некоторых случаях ТСЖ будет работать с управляющим недвижимостью или управляющим сообщества, чтобы обеспечить хороший уход за местами общего пользования и их содержание, но одно не заменяет другое. Некоторые ТСЖ решают сотрудничать со службами управления недвижимостью, чтобы лучше обслуживать свое сообщество.

Чем занимается управляющая компания ТСЖ?

Каждый член сообщества несет ответственность за свое имущество, даже если оно находится в аренде, но места общего пользования или имущество, находящееся в корпоративной собственности, — это отдельная история. Домовладельцы обычно платят взносы за то, чтобы быть членом ассоциации домовладельцев, с идеей, что общие помещения и улучшения будут покрываться этими взносами. В случае, если вы решили арендовать, взносы оплачиваются в дополнение к ежемесячной арендной плате. Такие районы, как общественные клубы и игровые площадки, инфраструктура и многое другое, как правило, считаются общественной собственностью и подпадают под управление и ответственность совета ТСЖ.

Управляющая компания ТСЖ заботится о том, чтобы сообщество содержалось в хорошем состоянии. Кроме того, их управленческие решения обеспечивают соблюдение правил для обеспечения безопасного и комфортного проживания членов сообщества. В большинстве случаев члены правления ТСЖ сами являются членами сообщества, что может затруднить для них необходимость просить соседей внести изменения для соблюдения правил.

Руководство ТСЖ избавляет членов правления от необходимости спорить с соседями о нарушениях, но это не все, что опытная команда менеджеров делает ежедневно, они также:

Контролируйте и заботьтесь о местах общего пользования района, таких как бассейны, игровые площадки, клубы и многое другое.
Сбор взносов с домовладельцев. Управляет просроченными взносами.
Управляет финансовой отчетностью, составлением бюджета и другими бухгалтерскими и бухгалтерскими услугами.
Он может нанять персонал и поставщиков услуг для ухода за местами общего пользования.
Может управлять доской ТСЖ, если управление доской необходимо.
Управляет страхованием мест общего пользования.
Обработка запросов на выполнение работ по ремонту и обслуживанию мест общего пользования.

Управляющая компания ТСЖ, как и Slatter Management, ориентирована на предоставление специализированных услуг, чтобы гарантировать, что товарищество собственников жилья управляется успешно и не нарушает каких-либо общих интересов.

Чем занимается компания по управлению недвижимостью?

Компания по управлению имуществом обычно используется для управления имуществом, которое принадлежит юридическому лицу или частному лицу, сдающему или арендующему имущество. Профессиональная команда по управлению недвижимостью отвечает на запросы по обслуживанию и ремонту недвижимости.

Управляющим недвижимостью поручено заботиться о собственности. Обязанности могут быть разными. Профессиональные команды по управлению недвижимостью могут снять стресс с инвесторов в недвижимость, будучи их глазами и ушами. Они могут предоставлять услуги по техническому обслуживанию, реагировать на срочные потребности в ремонте и обеспечивать надлежащий уход за имуществом своих арендаторов.

Управляющий недвижимостью может работать или не работать с ассоциацией домовладельцев. Они могут представлять одного или нескольких владельцев в сообществе. ТСЖ также может нанять управляющих недвижимостью, чтобы они помогали управлять территориями, принадлежащими корпорации, и оказывали поддержку домовладельцам.

В чем разница?

У разных групп одни и те же цели, но способы достижения этих целей различаются. ТСЖ/АП — это группы владельцев, которые избирают правление для управления правилами, соглашениями и заботой о сообществе.

Компания по управлению имуществом не имеет большой власти, когда речь идет о более крупном сообществе, если только они не наняты ТСЖ или АП, но они могут обеспечивать соблюдение правил более крупного сообщества через отдельные объекты, за которые они несут ответственность.

Управляющая компания ТСЖ может поддерживать как ТСЖ, так и АП и сотрудничать с управляющей компанией, чтобы обеспечить заботу о том, что лучше для общества. Хорошая управляющая компания ТСЖ облегчает жизнь каждому.

Почему вам следует нанять управляющую компанию ТСЖ

Управление имуществом ТСЖ можно упростить, выбрав Slatter Management для услуг по управлению ТСЖ. Наши услуги по управлению ТСЖ помогают обеспечить бесперебойную работу районов в Гринсборо и Триаде Северной Каролины.

Мы предоставляем услуги, которые обеспечивают высочайшее качество жизни каждого владельца в районе. Мы можем подробно объяснить различия между командой по управлению недвижимостью и командой, которая специализируется на управлении ТСЖ.

Наши профессиональные услуги по управлению ТСЖ помогут вашему сообществу расти и процветать. Мы можем помочь вашему HOA/POA контролировать расходы, одновременно улучшая качество услуг, которого заслуживает ваш район.

Slatter HOA Management является аккредитованной управляющей компанией ассоциации, расположенной в Гринсборо, Северная Каролина, и имеет рейтинг A+ от Better Business Bureau.