Что лучше договор аванса или задатка: Задаток, аванс и разница между ними

Содержание

Задаток, аванс и предварительный договор – в чём разница?

Что такое договор предварительной покупки и как его правильно оформить, чем задаток отличается от авансового платежа, что из этого можно вернуть, а что нет? С этими вопросами сталкивается большинство людей, которые собираются приобретать или продавать недвижимость. Рассказываем, что лучше выбрать, как не допустить ошибок в процессе покупки жилья и оформления документов.

Задаток

В ст. 570 действующего в Украине Гражданского Кодекса сказано, что:

Задатком следует считать передачу финансовых средств от покупателя к продавцу. Эта сумма учитывается при следующих платежах и выступает в качестве подтверждения намерений приобретения. А также служит гарантией исполнения обязательств. Обеспечительный задаток закрепляется в тексте договора о купле/продаже или в приложениях и дополнениях к этому документу.
В случае, если в рамках судебного разбирательства нет возможности установить, что финансовые средства, которые были переданы покупателем в соответствии с договором, выступали в качестве задатка, эти средства следует считать авансом.

Также следует отметить, что задаток передается после того, как был подписан договор или одновременно с подписанием этого документа. Рассмотрим три функции, которые выполняет задаток:

Платежную. Является частью средств, которые передаются продавцу покупателем согласно договору.
Доказательную. Выступает в качестве подтверждения намерений покупки.
Обеспечительную. Гарантирует, что стороны выполнят свои обязательства.

После передачи и документального подтверждения получения задатка, стороны договора принимают на себя определенные обязательства, которые должны выполнить. Следует понимать, что нельзя оформить соглашение о задатке без подписания основного договора.

При этом покупатель не получит назад свои средства, даже если откажется от приобретения недвижимости. Это крайне удобно для продавца. Однако если сделка была отменена по инициативе продавца, то деньги он должен вернуть в двойном размере.

Аванс

Выступает в качестве предоплаты, передаваемой покупателем продавцу для того, чтобы подтвердить свое желание заключить сделку. Однако аванс не имеет обеспечительной функции и передается продавцу до того, как поступит предложение про оформление документов на недвижимость. Аванс выступает в роли доказательства намерения приобретения. Этот платеж принято считать частью всей суммы за квартиру. После передачи аванса покупатель и продавец должны подписать договор. Аванс выполняет только две функции:

Доказательную. Выступает в качестве подтверждения намерения покупки.
Платежную. Является частью всей суммы покупки.

В отличие от задатка, при отказе от покупки аванс должен быть возвращен покупателю в обязательном порядке.

Как правильно оформить авансовый платеж и задаток

В случае, если договор про куплю/продажу недвижимой собственности еще не был подписан, то оформить задаток нельзя. Но можно передать авансовый платеж, который будет являться частью предварительного договора покупки недвижимости. В этом документе запрещается употреблять термин «задаток», поскольку такой договор будет недействительным в случае разбирательств в суде. Средства, которые передает покупатель, можно считать обеспечительной или гарантийной суммой, подкрепляющей заключение сделки.

Все нюансы и «мелочи» необходимо закрепить в официальных документах. Включая штрафные санкции и возможные последствия, которые могут наступить, если одна из сторон откажется от принятых на себя обязательств. Это касается как покупателя, так и продавца в равной степени. Если в тексте договора будет закреплен штраф, то он может быть выражен как в размерах определенной компенсации, так и в процентном соотношении от авансового платежа.

Размер задатка при покупке недвижимости

Чаще всего объем авансового платежа напрямую зависит от стоимости жилья и устного договора продавца и покупателя. Конкретную сумму, которая подойдет под все случаи, назвать нельзя. Поэтому для каждой сделки все решается индивидуально.

Стоит обратить внимание на то, что при желании можно вообще обойтись без каких-либо предварительных платежей, а сразу приступить к оформлению документов, сбору справок и заказу экспертной оценки.

Если стороны решили оформить передачу задатка, то его размер обычно составляет от 3 до 10 процентов от стоимости покупки. Большинство покупателей стараются снизить сумму задатка, ведь если сделка сорвется по их вине, то деньги им не вернут. Продавец же наоборот, обычно заинтересован получить в качестве задатка наибольшую возможную сумму.

Предварительный договор

Наиболее оптимальным вариантом для первичного оформления покупки квартиры является подписание предварительного договора. В соответствии со ст. 182 действующего Хозяйственного кодекса, договор предварительной покупки закрепляет обязательства сторон про дальнейшее подписание основного договора. Согласно с условиями, закрепленными в предварительной договоренности.

Согласно данном документу, право владения объектом жилой недвижимости еще не переходит к новому собственнику, однако стороны закрепляют условия купли/продажи в письменной форме. Существует два типа таких соглашений:

Предварительный договор покупки.
Договор про намерения.

Последний не обязывает стороны ни к каким действиям или обязательствам. Чаще всего в основном договоре можно изменить какие-либо условия, если этого требует одна из сторон. При этом участники договора имеют права отказаться от его выполнения в одностороннем порядке без последствий. По сути, это просто письменная договоренность про желание в будущем заключить окончательную сделку.

С договором предпокупки все обстоит иначе, ведь это уже юридическое соглашение, нормы которого обязательны к реализации. Подписавшие договор должны выполнить его требования, а в случае отказа от этого возможны штрафные санкции.

Как правильно оформить предварительный договор покупки

Оформлять такой документ обязательно в присутствии нотариуса. Это гарантирует, что в будущем у сторон не возникнет конфликт интересов. Юрист оформляет договор в соответствии с требованиями действующего законодательства, проверяет подлинность документов на право собственности и гарантирует законность будущей сделки.

После подписания такого документа у продавца и покупателя будут нотариально заверенные условия будущей сделки в письменной форме. Это гарантирует намерения сторон и добросовестность их выполнения.

Нотариус должен быть свидетелем передачи задатка, ведь в случае возникновения спора между сторонами это можно использовать в рамках разбирательства в судебном порядке. Это докажет правоту покупателя и гарантирует, что он при любых обстоятельствах получит компенсацию, если таковая закреплена в тексте документа.

Стоимость предварительного договора покупки в Украине

Цена оформления такого документа чаще всего составляет один процент от авансового платежа. Эта сумма идет на оплату пошлины. Помимо этого также требуется оплатить работу нотариуса. Общая стоимость обычно составляет около двух тысяч гривен.

За эту скромную по сравнению с рыночной оценкой недвижимости сумму обе стороны могут быть уверены в законности всех действий и безопасности сделки. Ведь если неправильно оформить расписку, то деньги могут просто не вернуть. И никто ничего доказать не сможет. Грамотный юрист сможет уберечь от таких ошибок и сохранит ваши деньги.

Нотариально заверенный предварительный договор, в котором детально зафиксированы все нюансы, права и обязанности сторон, их намерения, а также возможные штрафы за нарушение условий договоренности — это гарантия безопасности, спокойствия и надежности.

Возврат аванса или задатка

Порой могут возникнуть различные непредвиденные ситуации, которые связаны с оплатой первичного взноса. Как уже было сказано, аванс в любом случае должен быть возвращен покупателю. Конечно же, если в предварительном договоре не было указано обратного. В отдельных ситуациях, если за отказ со стороны покупателя предусмотрен штраф, то может быть возвращена не вся сумма, а только ее часть. В любом случае это не стоит доводить до суда, ведь гораздо проще и быстрее все решить между сторонами, просто найдя компромиссный вариант.

Однако, если продавец категорически не хочет возвращать финансовые средства, то это уже серьезная проблема. Тогда необходимо подать соответствующий иск в суд для дальнейшего разбирательства.

Трудности могут быть, если суд принял решение в пользу покупателя и обязал продавца вернуть все средства, однако собственник недвижимости официально не работает, а аванс он уже потратил. В такой неприятной ситуации остается только ждать, пока должник вернет все средства. Тут даже суд не может никак повлиять на процесс. Ведь сумму аванса могут выплачивать небольшими частями на протяжении длительного времени.

Вывод

В настоящее время риелторы используют достаточно много хитрых уловок, либо же просто не разбираются в юридических вопросах. Именно поэтому посредники считают, что авансовый платеж, задаток и договор предварительной покупки ничем не отличаются друг от друга. Такие недобросовестные риелторы ставят перед собой только одну цель — получить комиссионные за сделку и оставить покупателя решать все проблемы самостоятельно.

Чтобы не быть обманутым, следует обращаться за помощью к квалифицированным юристам, которые обеспечат защиту интересов, проведут комплексную консультацию, уберегут от ошибок. Юрист по недвижимости сопровождает всю сделку купли/продажи, гарантируя ее безопасное заключение.

Передача задатка не всегда является весомым аргументом для покупки и проведения оценки квартиры, ведь человек может просто передумать по определенным, иногда не зависящим от него, причинам. Если неправильно оформить договор задатка, то можно потерять не только деньги, но и жилье. Опытный юрист проверит подлинность всех документов и поможет в их оформлении, гарантируя безопасность для клиента.

Обращаем ваше внимание и на другие наши статьи о нечистых на руку всевозможных маклерах-брокерах, которые обманывают доверчивых клиентов при купле-продаже и аренде недвижимости.

5 признаков того, что жилье сдает аферист
Продажа квартиры – как не стать жертвой обмана брокеров
Мошеннические схемы и обман риелторов при покупке квартиры
Схемы обмана брокеров при аренде квартиры
Восемь ловушек, в которые можно попасть при аренде квартиры
Черные риелторы и квартирные рейдеры – как уберечься

Что нужно знать про договор аванса или задатка при покупке недвижимости ?! – Правовед Плюс

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок

12. 02.2022

При покупке объекта недвижимости можно внести задаток или аванс с целью обеспечения сделки. Это сумма денег, которая подтверждает серьезность намерений приобретателя квартиры. Граждане в России путают понятия задатка и аванса.

Чем они отличаются ?! Задаток.

Задаток по закону является обязательством. Выражено оно в сумме денег. Эта сумма передается в знак доказательства того, что договор купли-продажи будет заключен. Если вы внесли задаток, то тогда вы обязаны подписать и заключить договор. Заключается он в сроки установленные действующим соглашением. Он необходим для защиты законных интересов продавца и покупателя. При помощи задатка можно зафиксировать стоимость договора. Сумма задатка должна в обязательном порядке быть засчитана в оплату полной стоимости жилого помещения.

Когда возможен возврат задатка ?!

Гражданско-правовая сделка была отменена по взаимному желанию сторон;
Отмена сделки при независящих от продавца и покупателей обстоятельств;
Сделка отменена по вине продавца. Деньги возвращается по закону в двойном размере.

Если сделка купли-продажи была отменена из-за покупателя, то тогда деньги возвращены не будут. Устанавливается задаток в твердой денежной суммы. Фиксируется положениями дополнительного документа и расписки.

Аванс.

Аванс представляет собой денежную оплату, которая фиксирует цену и дату сделки. Учитывается аванс при заключении ДКП. Остается денежная сумма у продавца только тогда, когда это обговорено в тексте договора. Возвращается он если прописан пункт о компенсации ущерба по причине того, что гражданин передумал покупать недвижимость. В обиходе граждане часто называют аванс задатком, путая внесение суммы денег для подтверждения намерения купить квартиру. Это не дает гарантий правовой защиты. Если продавец неблагонадежный, то тогда есть риск финансовых потерь.

Есть еще такое понятие, как обеспечительный платеж. По своей сути он имеет определенные сходства с задатком. Возвращаться в зависимости от условий договора он может частично либо полностью. Он гарантирует законное обеспечение обязательств по договору.

Что лучше аванс или задаток ?!

Следует всегда выбирать задаток. Эта форма оплаты более надежная по сравнению с авансом. Она помогает защитить финансовые интересы продавца и покупателя. Вместо задатка можно выбрать также обеспечительный платеж. Аванс не дает покупателю юридических гарантий. Если вы выбрали аванс, и сделка сорвалась, то тогда доказать свою правоту будет невозможно даже в судебном порядке. Для продавцов задаток выгоден. Особенно если речь ведется о юридически грамотной гражданско-правовой сделки.

Каким образом оформляется соглашение о передаче задатка ?! Документ оформляется по закону в простом письменном виде. В нем должно содержаться следующее:

Наименование соглашения;
Данные продавца и покупателя. Пишется ФИО, адрес проживания;
Информационные сведения об объекте недвижимости. Указываются все прописанные и зарегистрированные собственники;
Денежная сумма задатка. Вместе с суммой обозначается срок внесения средств;
Список документации. К ней относятся правоустанавливающие документы, справка об отсутствии долгов, выписка из подомовой книги, согласие супруга на отчуждение недвижимости, согласие от опеки;
Условия прекращения действия задатка;
Сроки окончания действующего соглашения;
Временный промежуток, в течение которого собственники квартиры должны быть сняты с регистрационного учета;
Наличие обременений на объекте жилой недвижимости.

Если жилье приобретается в ипотеку, то тогда в соглашение включается пункт про отказ в одобрении кредита.

Прописывается в тексе документа то, как стороны будут уведомлять друг друга. Можно указать контактные номера телефонов или адреса электронной почты. В конце действующего соглашения обозначается дата, время и место его заключения. Юристы рекомендуют прописывать в соглашении больше условий. Можно обозначить банковскую организацию, предоставляющую аккредитив или прописать нотариуса, к которому обращались клиенты.

Как быть, если банк отказал в ипотеке и что будет с задатком? Отказ в банковской организации считается по закону не зависящим от сторон. Но сторонам в этом случае приходится обращаться в судебные органы с исковым заявлением для защиты своих интересов.

Перед тем как внести задаток надо проделать определенные действия.

Следует убедиться в том, что собственник жилого помещения – это продавец. У него можно попросить такой документ, как выписку из Росреесра. Можно обратиться дополнительно к юристу. Специалист изучит документы и проведет проверку юридической чистоты объекта жилой недвижимости. Также он сможет подготовить и составить соглашение в соответствии с установленными законодательными требованиями Российской Федерации.

Надо ли подготовить расписку ?!

Обязательно при задатке оформляется расписка. Пишется документ в простой письменной форме. Создается он продавцом жилого помещения в присутствии покупателя. Можно снять на видео факт составления расписки. Это будет доказательством для судебного органа при нарушении законных прав покупателя.

В расписке пишется:

ФИО сторон;
Адрес проживания продавца и покупателя;
Сумма денежного задатка;
Основании для передачи задатка;
Дата и время составления действующего документа.

В конце ставятся подписи сторон с полной расшифровкой.

Как быть, если задаток не отдают. В этом случае по закону надо обращаться в судебные органы. В суд подается исковое заявление о возврате денежных средств в виде задатка. Перед судом продавцу надо отправить претензию в письменном виде. В ней обозначается требование возврата незаконно удержанных продавцом денег. В претензии нужно обозначить срок ответа на нее. Стоит прописать 10 календарных дней. В течение этого времени продавец обязан дать ответ. Если ответа нет или он отрицательный, то тогда в отношении продавца подается иск в судебный орган по месту его проживания.

Нужна консультация юриста по недвижимости или сопровождению сделки купли продажи в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Опря Владимир Леонидович— автор статьи

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Сколько платить подрядчику авансом

Ответ может быть предметом переговоров

Получите предложения от 3 профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

В любом домашнем проекте необходимо определить условия оплаты с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что все идет гладко. Однако вы можете не знать точно, сколько платить своему подрядчику вперед.

Как правило, когда и сколько вы платите вперед, зависит от подрядчика и объема работы. Тем не менее, вступление в этот разговор с некоторыми знаниями может помочь вам обоим прийти к авансовому платежу, который вас устроит.

Нужно ли платить залог?

Большинство подрядчиков потребуют авансовый платеж, чтобы добавить вас в свой график, а также обеспечить продолжение проекта после того, как подрядчик закупил материалы. Авторитетные подрядчики рады обсудить первоначальный взнос, включая сумму и условия оплаты. Вам следует обсудить условия оплаты с любым подрядчиком, с которым вы беседуете.

Что такое разумный авансовый платеж для подрядчика?

Во многих штатах США установлен предельный размер подрядчика, который может разумно запросить в качестве первоначального взноса до начала работ. Например, Мэриленд и Вирджиния ограничили это количество до 9.0019 около 33% от общей цены контракта .

В Неваде и Калифорнии авансовые платежи при подписании контракта ограничены 10% от общей расчетной стоимости работы или 1000 долларов США , в зависимости от того, что меньше. О какой бы сумме вы ни договорились, она должна быть справедливой для обеих сторон.

Если в вашем штате нет этих юридических ограничений, вы можете ожидать, что первоначальный взнос составит от 10% до 25% стоимости проекта, хотя для некоторых проектов могут потребоваться немного другие условия.

Должны ли вы платить на протяжении всего проекта?

Хотя у каждого подрядчика есть свои условия и свой подход к вопросам выставления счетов, типичный процесс включает в себя внесение денег в начале проекта и оплату остатка в конце. Однако могут быть исключения, когда работа продолжается, когда требуется дополнительная оплата.

Если на полпути к реализации проекта домовладелец добавляет специальные материалы и улучшения, которые теперь должен заказать подрядчик
Если ваш подрядчик работает над долгосрочным проектом, может быть разумно платить процент от общей сметы на протяжении всей работы

Составление графика платежей

Перед началом любого ремонта дома или работы по реконструкции, замене крыши, добавлению нового пола или началу нового строительства, лучше сесть с вашим подрядчиком, чтобы обсудить условия контракта, включая график платежей и решение о том, будете ли вы платить кредитной картой, наличными или чеком. Таким образом, каждый из вас — подрядчик и домовладелец — заранее знает, что требуется, сколько времени это займет, сколько будет стоить проект и как вы будете платить подрядчику.

Помните, этот график платежей должен быть справедливым для вас обоих. Если подрядчик запрашивает более 50% предоплаты, это может быть потенциальным тревожным сигналом.

Более половины всех подрядчиков, принявших участие в общенациональном опросе Angi, заявили, что требуют авансовых платежей по проектам, при этом большинство из них заявили, что готовы вести переговоры об условиях авансового платежа. Многие подрядчики также заявили, что готовы работать с домовладельцами, чтобы установить график платежей.

Мой подрядчик запросил предоплату в размере 33% — это нормально?

Пол Рафаэльсон 15 июня 2022 г.

Краткий ответ: Да. Но есть исключения, и у вашего подрядчика может быть некоторая гибкость. Ниже Sweeten излагает причины сумм авансового платежа и некоторые варианты согласования вашего депозита с подрядчиком.

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и безопасные депозиты — бесплатно.

Почему подрядчики требуют депозит?

Депозиты для подрядчиков имеют решающее значение, потому что они позволяют вашему проекту начаться! Ваш генеральный подрядчик должен обеспечить команду и начать заказывать материалы прямо сейчас. Им также может понадобиться арендовать оборудование. И ваш подрядчик не может взять на себя всю финансовую ответственность за эти обязательства.

Какую сумму залога может запросить подрядчик?

Точная сумма залога, которую подрядчики просят авансом, варьируется и особенно зависит от размера проекта. Для относительно небольших работ, таких как ремонт ванной комнаты стоимостью 16 000 долларов, подрядчики могут потребовать предоплату в размере 50%. Для крупных работ, таких как капитальный ремонт дома стоимостью 100 000 долларов, более типичен депозит в размере 10–20%.

Является ли депозит для подрядчика оборотным?

Возможно. Во многих случаях подрядчики начинают со стандартного контракта, поэтому некоторые условия могут основываться на типичной работе, а не на вашей специфике. Вы можете попросить несколько меньший первоначальный платеж или депозит.

Лучше всего задавать вопросы во время переговоров, до того, как подрядчик подготовит проект контракта. Но они могут согласиться на незначительное изменение контракта постфактум. Просто знайте, что их гибкость может быть ограничена.

А остальные платежи?

Генеральные подрядчики используют различные структуры вознаграждения. График платежей может основываться на фиксированных датах или основных этапах проекта. Для небольших работ они обычно просят всего два платежа — один авансом, другой в конце. Для более крупных проектов может быть до пяти запланированных платежей.

Большинство подрядчиков требуют окончательный платеж после «существенного завершения». Это означает, что все готово, кроме списка недостатков* и, возможно, окончательной доработки мелких деталей. Иногда подрядчик считает работу в основном завершенной, когда есть один большой незавершенный предмет — например, дорогостоящее приспособление, которое задержано задержкой с доставкой, но для установки которого не требуется много труда. Когда вы будете готовы начать реконструкцию своего дома, поработайте с Sweeten, чтобы найти проверенного и опытного подрядчика.

На что следует обратить внимание в отношении залога подрядчика:

Ожидайте внесения залога за подрядчика до начала работ
Ожидайте платить более высокий процент за меньшую работу, и наоборот
Обсудить задаток и график платежей подрядчиков до составления контракта
Если вы хотите изменить контракт, не ожидайте, что подрядчик будет иметь неограниченную свободу действий

*Список недостатков представляет собой список всех незначительных проблем, которые подрядчик должен исправить, например, брызги краски, отсутствующая тяга ящика, смещенная петля шкафа и т.

Что лучше договор аванса или задатка: Задаток, аванс и разница между ними — Оренбург