Зачем нужна государственная регистрация прав
Дата публикации : 28/05/2021 10:04
Для чего нужна регистрация прав на объекты недвижимости? Нельзя ли обойтись без неё? Данный вопрос является актуальным среди граждан, уверенных в том, что регистрация прав необходима для сбора налогов, подготовки отчетности. Раскроем основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой.
1. Возникновение, изменение, прекращение прав на объекты недвижимости происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (например, для ранее возникших прав).
То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноценным «хозяином» имущества, в том числе, беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.).
2. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Соответственно, любой спор по оспариванию права на недвижимое имущество должен иметь форму иска.
3. Наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально — значимых объектов.
В случае, если права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), они признаются юридически действительными.
Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в ЕГРН.
Если это права на земельный участок, то документы, на основании которых они возникли, должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.
Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др. Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это органы местного самоуправления или земельные комитеты).
Если это права на объекты капитального строительства (дом, квартира или иной), то права на такие объекты подлежали регистрации органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации — БТИ).
На сегодняшний день, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом, государственная пошлина не уплачивается. Осуществление государственной регистрации таких прав, помимо подтверждения их актуальности, также позволит защитить имущественные интересы правообладателей.
Также отмечаем, что действующее законодательство допускает возникновение прав на объекты недвижимости в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, т.
е. не со дня государственной регистрации прав например, вступление в наследство, уплата полностью паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и др.).
Такие права также признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Вместе с тем, для распоряжения такими объектами недвижимости, государственная регистрация прав в ЕГРН будет обязательной.
«Регистрация права в ЕГРН имеет большое практическое значение для правообладателя, именно с этого момента возникает полное право владения, пользования, распоряжения объектом недвижимости. Исключение составляют случаи возникновения прав на объекты недвижимости в силу закона или на основании прав, возникших до 31 января 1998 года» — отметила руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина.
По информации Росреестра
#Росреестр информирует
Портал Государственных услуг Кировская область
Гражданство Имущественные отношения Земельные отношения , Недвижимость , Прочее Налоги и сборы Культура и СМИ Прочее Образование Жилищно-коммунальное хозяйство, Энергетика и газификация Труд и занятость Муниципальные образования Услуги Корпорации АО «МСП» Полный каталог услуг |
|
На этом портале Вы сможете найти информацию об интересующих Вас государственных услугах и узнать, как их получить, — какое учреждение ответственно за их оказание; какие документы от Вас потребуются; куда, когда и к кому можно обратиться для получения услуги; как получить консультацию по ее получению и как, при необходимости, обжаловать результаты ее оказания.Свидетельство о государственной регистрации Определение
означает свидетельство, выданное компетентным органом, о том, что транспортное средство зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с положениями главы IV;
означает сертификат, требуемый разделом 489.
201. Термин включает сертификат с внесенными в него поправками или изменениями.означает государственного секретаря штата Делавэр.
означает свидетельство о допущении, полученное от
означает Государственного секретаря по вопросам бизнеса, инноваций и навыков;
имеет значение, указанное в разделе 2.2.
имеет значение, указанное в Разделе 2.1(а) настоящего Соглашения.
определен в разделе 2.1.
означает свидетельство об объединении, выдаваемое Директором в отношении Объединения;
означает США или другую страну или штат регистрации Воздушного судна, которые АРЕНДОДАТЕЛЬ может по своему усмотрению утвердить в письменной форме.
означает сертификат, выданный Департаментом контрактному пассажирскому перевозчику, а
означает сертификат товарищества с ограниченной ответственностью, поданный министру штата Делавэр, как указано в разделе 7.
2, как таковой. Сертификат товарищества с ограниченной ответственностью может время от времени изменяться, дополняться или переформулироваться.означает государственного секретаря штата Делавэр.
означает Устав Компании, поданный Государственному секретарю, с периодическими изменениями или изменениями.
означает сертификат, выданный органом по аккредитации лицензированной испытательной лаборатории, организации или объекту для регистрации в штате.
означает Сертификат Траста в форме Приложения B, который должен быть подан для Траста в соответствии с Разделом 3810(a) Законодательного Устава Траста.
имеет значение, указанное в разделе 2.2.
означает, если иное не разрешено законом или правилом:
имеет значение, указанное в Разделе 2.2(а).
означает заявку на регистрацию настоящего Соглашения в качестве соглашения о планировании права собственности на Землю в соответствии с разделом 7.
6 Закона по форме, утвержденной Генеральным регистратором;означает свидетельство о договоренности, выдаваемое Директором в соответствии с подразделом 192(7) CBCA в отношении Устава;
означает Свидетельство об учреждении Компании, поданное Министру штата Делавэр 2006 г., с поправками или поправками, которые время от времени пересматриваются.
означает любой документ, подтверждающий, что организация освобождена от
означает бумажный или электронный Компания с ограниченной ответственностью Делавэр, поданная 24 октября 2005 г. у государственного секретаря штата Делавэр, вступает в силу с 23:59. (EDT) 24 октября 2005 г.
означает сертификат, действительный в течение одного года, выданный практикующим врачом по гигиене труда, выданный в соответствии с настоящими правилами, который должен быть зарегистрирован в Совете медицинских работников Южной Африки;
201. Термин включает сертификат с внесенными в него поправками или изменениями.
2, как таковой. Сертификат товарищества с ограниченной ответственностью может время от времени изменяться, дополняться или переформулироваться.
6 Закона по форме, утвержденной Генеральным регистратором;17 Кодекс США § 410 — Регистрация претензии и выдача сертификата | Кодекс США | Закон США
Быстрый поиск по цитате:
Название
Секция
- Код США
- Примечания
предыдущая | следующий
(а)
Когда после проверки Реестр авторских прав определяет, что в соответствии с положениями настоящего раздела депонированный материал представляет собой объект, охраняемый авторским правом, и что другие юридические и формальные требования этого раздела соблюдены, Реестр регистрирует требовать и выдать заявителю свидетельство о регистрации с печатью Бюро авторского права.
Свидетельство должно содержать информацию, указанную в заявке, а также номер и дату вступления в силу регистрации.
(б)
В любом случае, когда Реестр авторских прав определяет, что в соответствии с положениями настоящего раздела депонированный материал не представляет собой объект, охраняемый авторским правом, или что заявление недействительно по любой другой причине, Реестр отказывает в регистрации и уведомить заявителя в письменной форме о причинах такого отказа.
(в)
В любом судебном разбирательстве свидетельство о регистрации, выданное до или в течение пяти лет после первой публикации произведения, является доказательством prima facie действительности авторского права и фактов, изложенных в свидетельстве. Доказательная сила, которую следует придать свидетельству о регистрации, сделанному после этого, остается на усмотрение суда.
(г)
Датой вступления в силу регистрации авторских прав является день, когда заявление, депозит и плата, которые впоследствии определяются Реестром авторских прав или судом компетентной юрисдикции как приемлемые для регистрации, были получены в Бюро авторских прав.
(Pub. L. 94–553, раздел I, §101, 19 октября 1976 г., 90 Stat. 2582.)
Исторические и ревизионные записки
отчет № 94–1476
Первые два подраздела раздела 410 устанавливают две основные обязанности Реестра авторских прав в отношении регистрации авторских прав: (1) зарегистрировать претензию и выдать сертификат, если Реестр определит, что «депонированный материал представляет собой охраняемый авторским правом объект и что другие юридические и формальные требования этого раздела были соблюдены», и (2) отказать в регистрации и уведомить заявителя, если Реестр определит, что «депонированный материал не представляет собой объект, охраняемый авторским правом, или что заявление недействительно для любого другая причина.»
Подраздел (c) касается доказательной силы свидетельства о регистрации, выданного Регистром в соответствии с подразделом (a). В соответствии с его положениями свидетельство должно иметь вес prima facie в любом судебном разбирательстве, если регистрация, на которую оно распространяется, была произведена «до или в течение пяти лет после первой публикации произведения»; после этого суду предоставляется право по своему усмотрению решать, какой доказательный вес следует придать свидетельству.
В соответствии с разделом 410(c) сертификат должен «представлять собой доказательство prima facie законности авторского права и фактов, изложенных в сертификате». Принцип, согласно которому сертификат представляет собой доказательство prima facie законности авторского права, был установлен в длинной череде судебных решений, и он является обоснованным. Это правда, что, в отличие от заявки на патент, притязание на авторское право не проверяется на предмет базовой действительности до выдачи сертификата. С другой стороны, наделение заявителя авторских прав, получившего сертификат, опровержимой презумпцией действительности авторского права не лишает ответчика в иске о нарушении каких-либо прав, а просто возлагает на него бремя доказывания. Обычно истца не следует принуждать в первую очередь доказывать все множество фактов, подчеркивающих действительность авторского права, если только ответчик, фактически оспаривая их, не перекладывает бремя доказывания на истца.
Раздел 410(d), который соответствует нынешней практике Бюро регистрации авторских прав, устанавливает дату вступления в силу регистрации в день, когда заявка, депозит и плата, «которые позже определяются Реестром авторских прав или судом компетентной юрисдикции, чтобы быть приемлемым для регистрации» были получены. Если три необходимых элемента получены в разное время, дата получения последнего из них имеет решающее значение, независимо от того, когда Бюро регистрации авторских прав принимает решение по претензии. Это положение не только учитывает неизбежный временной лаг между получением заявления и других материалов и выдачей свидетельства, но также признает возможность того, что впоследствии суд может счесть Реестр неправомерным в отказе в регистрации.
Примечания к уставу и связанные дочерние компании
Регистрация претензий в отношении авторских прав и регистрация уступок авторских прав и других инструментов в соответствии с предшествующими положениями
Опубл.