что делать в такой ситуации
Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет
Фото: Celso Diniz/ТАСС
Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.
Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.
Какой закон регулирует права соседей
Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.
Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» (Фото: Александр Артеменков/ТАСС)
Пригласите кадастрового инженера
Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».
Напишите заявление в Росреестр
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Если сосед против
Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.
Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию (Фото: Reinhard, H./ТАСС)
Подайте иск в суд
После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.
Читайте также
Автор
Вера Лунькова
Что делать, если сосед захватил часть моего участка? Харьковская фирма АРЕС
Земля — основное национальное богатство Украины. Особенно ценна земля для людей проживающих в частном секторе, на дачах и т.д.
Конфликты на почве земли известны возникали и продолжают возникать. Что же делать если Ваш сосед в Ваше отсутствие установил забор на Вашем земельном участке?
Вы приобрели частный дом, а размер участка по факту не совпадает с размером участка по документам?
Что же делать в таком случае?
Безусловно прежде всего нужно поговорить с противоположной стороной и попытаться прийти к мирному варианту разрешения данного конфликта. Если же все доводы исчерпаны и прийти к мирному варианту невозможно. тогда Вам необходимо следовать следующим образом.
- Вариант досудебного урегулирования — обращение в земельную комиссию. Согласно положений Земельного кодекса Украины органы местного самоуправления наделены правом рассматривать земельный споры. Как показывает практика, результатов от обращений в такую комиссии практически нет, но обращаться все же стоит хотя бы для фиксации нарушения порядка землепользования. Иными словами вывод комиссии может служить дополнительным доказательством для дальнейшего обращения с иском в суд. Выводы комиссии носят рекомендательный характер.
- Обращение в суд.
На данный момент обращение с иском в суд является наиболее действенным и эффективным способ защиты своих прав в случае если нарушены границы между участками. Для того что бы обратится с иском в суд Вам необходимо составить исковое заявление и оплатить судебный сбор. Кроме вывода земельной комиссии (если есть такой) Вам необходимо будет назначить судебную строительно-техническую экспертизу.
Эксперт даст четкий ответ на основании инвентаризационных дел домовладение сторон, данных геодезической съемки, поквартальной съемки имеет ли место нарушение порядка землепользования.
Практика рассмотрения данной категории дел имеет ряд особенностей. Очень часто ответчик при наличии толкового юриста или адвоката в состоянии затянуть рассмотрение дела на значительный промежуток времени зная особенности и используя Ваш процессуальную неосведомленность.
Если же конфликт возник мы советуем обращаться к юристам нашей компании!
Управляющий партнер Юридической компании «АРЕС» Роман Чумак
Что делать, если сосед занял часть вашего земельного участка. Пересечение границ | Адвокат Александр Севостьянов
Кадастровый инженер обнаружил, что часть вашего земельного участка захвачена соседом? Сосед отказывается сдвигать забор, не признавая ваши требования? Как оспорить поставленные соседом границы земельного участка на кадастровый учет? Как исправить возможную реестровую ошибку?
Типичная ситуация: у собственника имеется земельный участок. По периметру участка давно установлен забор, однако границы земельного участка на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
Собственник желает внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка. Однако после измерений кадастровый инженер выясняет, что сосед занимает часть границы земельного участка. Собственник обращается к соседу с просьбой подвинуть забор, а сосед отказывается. Что делать?
Представляю вашему вниманию видеоверсию настоящей публикации
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ и ст. 261 ГК РФ земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии со ст.ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельный спор разрешается в судебном порядке. Для его разрешения необходимо подать в районный суд по месту нахождения земельного участка иск об установлении границ земельного участка, или оспаривании границ земельного участка.
Также необходимо указать требования об аннулировании сведений о пересекаемых границах земельного участка соседа из государственного кадастра недвижимости, и даже выявлении и устранении возможной реестровой ошибки.
При разрешении спора суд будет руководствоваться первичным проектом планировки земельных участков, планами БТИ, генеральным планом застройки территории, имеющимися описаниями смежных участков, если это земля СНТ — то суд будет изучать Генеральный план СНТ.
Авторское фото адвоката Александра Севостьянова в Яндекс Дзен, публикация «Что делать, если сосед занял часть вашего земельного участка. Пересечение границ».Авторское фото адвоката Александра Севостьянова в Яндекс Дзен, публикация «Что делать, если сосед занял часть вашего земельного участка. Пересечение границ».
Если границы земельного участка соседа установлены на основании акта согласования границ земельного участка — то в судебном порядке также будет необходимо исследовать материалы межевания и акты установления и согласования границ земельных участков с описанием их предполагаемых границ.
Если при формировании межевого дела соседского земельного участка выяснится, что его участок постановлен на кадастровый учет на основании публикации о необходимости явится для согласования границ земельного участка в газете, данную процедуру следует признавать недействительной.
Однако следует отметить, что признавать процедуру недействительной в этой случае можно тогда, когда сосед злоупотребил своим правом, и не пожелал подписывать акт согласования границ земельного участка с вами, а пожелал воспользоваться лазейкой путём размещения данной публикации в газете.
Для разрешения вопросов, требующих специальных землеустроительных познаний, по делу потребуется проведение судебной землеустроительный экспертизы, которую будет проводить эксперт, имеющий достаточные опыт и знания в области землеустройства.
Эксперт при проведении исследований будет использовать специальные приборы, предусмотренные в т.ч. и Инструкцией по межеванию земель. Также эксперт будет предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
Его выводы будут соответствовать представленным сторонами материалам дела, в которых оснований сомневаться в объективности и достоверности у суда не будет. И с большей вероятностью суд примет решение в соответствии с выводами проведенной по делу землеустроительной экспертизой.
Когда суд вынесет решение с вашу пользу, вам лишь останется зарегистрировать его в МФЦ и получить новые документы со сведениями о границах вашего земельного участка.
Для того, чтобы заставить соседа передвинуть забор, необходимо получить в суде исполнительный лист, в котором будет написано об обязании соседа сдвинуть забор. В этом случае исполнить решение суда принудительно поможет судебный пристав-исполнитель.
Понравилась статья? — ставьте лайк
Есть вопросы к адвокату? — пишите в комментариях
Хотите быть в курсе? — подписывайтесь на канал
Что делать, если родственник не платит свою часть квартплаты
Источник — https://advoks.ru/informacija/122-chto-delat-esli-sosed-zanjal-chast-vashego-zemelnogo-uchastka-peresechenie-granic.html
Сосед захватил часть земельного участка, Всеволожск | вопрос №18859263 от 21.11.2021
На соседнем участке соседи ведут дележ дома и участка через суд, чтобы было 2 выхода. На их участке имеются блочные строения, которые стоят на расстоянии примерно 50-80 см от нашего забора, затем идет сужение до прилегания забора вплотную к их строениям.
Один из соседей заявил, что по судебному решению (еще не имея его на руках), расстояние должно быть 1,5 м, чтобы им удобно было ходить. Сказал, что приезжали специалисты, все замеряли на их участке и мы должны свой забор переставить. У нас межевания нет.
До этого, когда только у соседей начинались выяснения спорных вопросов, вторая соседка приходила к нам подписывать согласие по границам. Дала план участка 97 года, по нему от забора до блочных соседских строений небольшое расстояние на сужение, затем забор вплотную к постройкам. Мы подписали, т.к. претензий по тому, как сейчас стоит (и стоял 40 лет назад) забор не имеем.
По итогу, судебные разбирательства у них закончены, и вторая соседка (еще не получила решения суда на руки) показала утвержденный рабочий план участка, на котором между блочными строениями и забором существенное расстояние, прямо коридор получается. Однако, рассмотрев этот план внимательно, мы увидели несовпадения с планом 97 года, а так же реальности. По новому плану — соседские блочные строения (!) отодвинуты от забора и расположены не так, как стоят в реальности. За счет этого и образован этот проход-коридор. А одно из строений вообще стоит по новому плану отдельно от других, хотя в реальности все вплотную. А сосед требует сдвинуть забор, якобы он не так стоит. И на суде, как говорит вторая соседка, было предоставлено несколько вариантов плана, и та сторона убедительно указывали именно на этот, что его надо принимать. Как теперь быть с соседом, требующим сдвинуть забор, ведь в их утвержденном плане блочные постройки не на своем месте, и если он решит самовольно переставить забор?
Что делать если сосед занял часть земельного участка
Многие горожане воспринимают свой дачный участок, как единственную возможность приобщиться к природе и подышать свежим воздухом. Но случаются случаи, когда дачный отдых омрачается различными конфликтными ситуациями, возникающими между соседями.
Поговорим об одной из таких ситуаций. Что делать, если сосед занял часть земельного участка?
Земельный кодекс определяет понятие «земельный участок» таким образом — это часть поверхности земли, чьи пределы очерчены, исходя из действующих законов федерального уровня.
Если у вас возник вопрос, «куда обращаться, если сосед захватил часть моего земельного участка», обратите внимание, что в этом случае возможно существование двух ситуаций, при этом порядок действий будет несколько отличаться.
Важно!!! Несмотря на то, что споры относительно земли решаются путем судебного разбирательства, перед подачей иска важно соблюсти претензионную процедуру решения спорного вопроса.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что делать если сосед занял часть участка с законно установленными границами
Что делать в случае, если соседи захватили часть участка с границами, которые были признаны и установлены во время процедуры межевания?
Если это так, то как восстановить границу, если сосед захватил участок, подскажет следующий алгоритм действий:
- Существуют правила установления границ объектов землеустройства на местности. Согласно этим правилам пределы устанавливаются, основываясь на сведениях госреестра недвижимости.
Границы объекта на местности устанавливаются по координатам особых точек подобных границ, информация о которых в обязательном порядке содержится в госреестре.
Исходя из этого, на месте нужно установить так называемые поворотные точки, которые закреплены знаками межевания, сведения о которых зафиксированы в едином госкадастре и являющиеся пределами участка на официальном основании. При помощи этого удастся наглядно продемонстрировать истинные границы надела. Самостоятельно выполнить подобную работу не удастся, в этом поможет землеустроительная компания, которая имеет соответствующую лицензию. - Как только вы будете иметь отмеченные на местности границы, можно начинать переговорный процесс с соседями. Если вы будете иметь наглядное подтверждение вашей правоты, появляется больше шансов решения спорного вопроса через заключение устной договоренности об устранении нарушения, которое было допущено соседями.
Как вернуть часть земельного участка, который соседи захватили, если они отказываются договариваться? Нужно обращаться в суд. При этом способом защиты, который нужно использовать – является восстановление положения, которое существовало до момента факта нарушения прав. Исковые требования имеют своим предметом восстановление земельного участка в его прежних пределах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).
При этом заявитель должен иметь права на надел, которые разрешают ему требовать процесса согласования пределов надела. К ним принадлежит собственническое право, бессрочного использования и т.д.
Для того чтобы подтвердить факт нарушения границ, истец обязан предоставить план кадастровый и все документы, которые связаны с межеванием его земельного надела.
Что делать если сосед занял часть земельного участка без четко установленных границ
Как вернуть часть земельного участка, которые соседи захватили, если не установлены его точные границы, так как не проводилась процедура межевания? В этом случае у соседей может быть противоположное представление о том, каким именно образом пролегают границы.
Алгоритм действий в этом случае:
- Необходимо начать процесс земельного межевания.
Важно!!! Установить границы земельного надела можно на основании проведенной геодезической съемки, а также документов, которые есть в наличии.
Результаты согласования границ, которые были получены, оформляются в форме соответствующего акта, который составляется на обратной стороне графической части плана межевания. Право на выдачу акта имеет исключительно кадастровый инженер. Пределы участка считаются согласованными только в том случае, если в акте стоят подписи всех заинтересованных сторон или лиц, которые представляют их интересы. Существует одно исключение: если нет отклика заинтересованной стороны на акт о согласовании границ, то пределы участка считаются такими, которые прошли согласование, и признаются установленными. - Данные, которые получены, являются тем фундаментом, который позволяет начинать переговорный процесс с соседями. В этом случае, равно как и в предыдущем, есть вероятность мирного решения вопроса, нужно договориться о разделе, который устроит и тех, и других.
- Если же спор из разряда «если сосед занял часть моего земельного участка» не удалось решить путем договоренностей, решать его нужно в судебном порядке.
Как видите, в случаях, если с соседом не удается договариваться мирным путем, придется действовать через суд.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что делать если сосед занял часть земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Сосед захватил часть земельного участка: что делать
Когда сосед захватил часть земельного участка, умышленно или непреднамеренно, собственнику необходимо восстановить первозданные границы своих владений. Сделать это возможно за счет мирного разрешения спора на основе заключения устных договоренностей с виновным лицом, либо обратившись в суд.
Когда возможно возникновение спорных ситуаций с соседями и как их разрешить
В большинстве случаев, возникновение споров относительно границ смежных участков, происходит из-за ошибок в их размежевании. Современные технологии позволяют определить границы с точностью до миллиметра, однако в советские годы, подобное было невозможным. Люди использовали классические методы измерений, отсюда и пошло возникновение ошибок. Их определение происходит уже в более поздний период, при проведении процедуры межевания.
Не исключен и умышленный захват владений. К примеру, соседу показалось, что его участок слишком маленький и он установил забор, частично захватив смежную территорию, понадеявшись на то, что ее собственники ничего не заметят.
Когда владелец участка обнаружил несанкционированный захват своих владений, ему стоит поговорить с соседом. Это первый шаг на мирное урегулирование спора.
По результатам устного соглашения, сосед обязан:
- Восстановить законные границы участка.
- Вернуть земле первозданный вид.
Соседу придется за свой счет перенести имеющийся забор, снести здания (если они затронули часть соседской территории), убрать мусор.
Что делать в случае невозможности решения вопроса путем обоюдных договоренностей? Потерпевшей стороне придется обратится в суд. По его результатам соседу придется не только вернуть часть земли и восстановить ее первозданный вид, но и выплатить материальную компенсацию за причиненный вред.
Восстановление границ в судебном порядке
Если владелец участка полностью уверен в своей правоте, он может обратится в суд.
Предварительно следует собрать следующий пакет документов:
Данные в кадастровом паспорте должны полностью соответствовать данным плана межевания. Составление последнего подразумевает проведение работ по определению четких границ владений.
СКАЧАТЬ Образец акта о согласовании границ земельного участкаПолучить план межевания можно обратившись в геодезическую компанию.
СКАЧАТЬ Заявление о выполнении работ по межеваниюСведения данного документа являются прямым доказательством нарушения границ участка.
Подавая претензию в суд, собственник должен быть полностью уверен в своей правоте.
Образец заявления можно скачать ниже. В иске истец должен указать:
- Наименование суда, в котором планируется рассмотрение спора.
- Данные обеих сторон.
- Предмет претензии и способ ее разрешения.
- Список приложенных документов и доказательств.
- Дата составления и подпись.
Собственнику земли также понадобится оплатить госпошлину. Подать заявление и документы он может лично, посетив суд, или отправив их заказным письмом. Примерно через один месяц после принятия иска, будет назначено первое заседание.
В тексте заявления необходимо указать цель претензии: изъятие своих земель из чужого пользования и возврат им первоначального вида. Если на захваченной территории находится забор, стоит указать необходимость его переноса в соответствии с границами участка. Если имеется незаконная постройка – истец вправе запросить ее снос. Все затраты на ликвидацию нарушений ложатся на плечи ответчика.
В том случае, если собственник земли потерпел убытки из-за захвата части земли соседом, он вправе подсчитать их и потребовать возмещения. Данное прошение также стоит указать в иске.
Судебная практика решения вопроса о самозахвате части земли соседом
Предлагаем рассмотреть примеры разрешения судебных споров относительно захвата соседом части земельного участка:
Пример 1. Гражданин Федоров подал иск в районный суд г. Калинино с прошением о восстановлении границ участка, переданного ему в пользование от лица исполкома. Ответчик Смирнов самовольно захватил часть соседнего, участка использовав его в сельскохозяйственных целях, при этом ограничил доступ истца к участку и воспрепятствовал возведению забора. Судья вынес решение о полном удовлетворении иска.
Пример 2. В районный суд г. Омска поступило исковое заявление от гражданки Осиповой. Предмет спора – самозахват части участка соседом и возведение на нем хозяйственной постройки. Истец требует полного восстановления границ своих владений и снос незаконного строения. Судья полностью удовлетворил иск.
Самозахват соседних участков встречается довольно часто. В большинстве случаев урегулирование вопросов мирным путем невозможно. Обращение в суд позволит поставить точку в споре. Как правило, поданные иски, удовлетворяются в полной мере.
Прочтите также: Земельные споры и порядок их разрешения
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…Как найти управу на соседа, захватившего ваш участок? Услуги адвоката в Москве
Земельные участки, как и другие объекты недвижимости, все чаще становятся причиной для споров. Неправильно установленные границы или их отсутствие, самовольный захват территории, недовольство результатами межевания — все это способно превратить даже самых толерантных соседей в непримиримых врагов. В данной статье мы расскажем, что делать при возникновении земельного спора.
Правовая база
Для обеспечения реализации земельных прав необходимо ориентироваться на следующие правовые акты:
- Гражданский кодекс РФ (ст. 301, 304 и 208).
- Земельный кодекс РФ (ст. 76).
- Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 12, 14, 38—40).
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ
Прежде всего, постарайтесь урегулировать конфликт без обращения в суд. Это самый простой и быстрый способ. Для начала побеседуйте с соседями. Возможно, они даже не знают, что нарушают ваши права. Сравните границы ваших участков, обозначенные в имеющихся документах, этого может быть достаточно для возврата территории.
Если соседи сознательно «прихватили» вашу землю и не готовы к конструктивному диалогу, пишите жалобу в администрацию муниципального района.
Безрезультатно? Обращайтесь в земельный комитет. Здесь зафиксируют тот факт, что порядок землепользования был нарушен. А такой документ будет являться одним из доказательств в случае передачи дела в органы правосудия.
Итак, мирным путем решить проблему не получилось? Подаем исковое заявление в суд. При этом важно иметь все необходимые документы, которые подтверждают ваше право на данный земельный участок. В противном случае рассчитывать на благоприятный исход дела не стоит. Нужно сформировать убедительную доказательную базу. Поэтому будет целесообразно привлечь к делу опытного адвоката.
ОСОБЕННОСТИ УРЕГУЛИРОВАНИЯ СИТУАЦИИ
Границы земельного участка определены путем межевания
- Проверяем документы. Убедитесь, что информация о границах записана в кадастровом паспорте или межевом плане. Если такие данные есть, но с соседями все же возникли разногласия, необходимо фактически установить границы на местности.
- Привлекаем кадастрового инженера. Обращаемся в землеустроительную организацию, которая имеет необходимую лицензию. На местности устанавливаются поворотные точки, которые закреплены межевыми знаками и зафиксированы в госреестре. Они официально определяют границы земельного участка.Пытаемся договориться с соседом. Теперь вы можете начать предметный разговор. Столь веский довод может помочь добиться урегулирования конфликта в досудебном порядке. Если же решить проблему не получилось, подаем в суд исковое заявление о восстановлении границ земельного участка.
- Формируем доказательную базу. Нужно провести работу со свидетелями. Все доказательства, имеющие отношение к спору, нужно представить суду до того, как он вынесет решение.
- Обращаемся в судебный орган. При составлении искового заявления необходимо грамотно и корректно сформулировать требования. Иск предъявляется в орган правосудия, расположенный по месту нахождения земельного участка. Заявление необходимо сопроводить документами, которые устанавливают и подтверждают ваше право на владение участком (ст. 39 ФЗ № 221), фигурирующим в споре. На руках еще должны быть кадастровый паспорт участка и имеющиеся планово-картографические материалы. Прежде чем направить иск, стоит собрать все возможные документы о границах спорных земельных участков. Это позволит объективно оценить перспективность дела, а также станет подспорьем в суде.Инициируем проведение землеустроительной экспертизы. Обращение в независимую организацию повышает ваши шансы на благоприятный исход дела. Если заключение эксперта, по вашему мнению, необъективно, плохо обосновано и нужно провести новое исследование, необходимо составить и подать в письменной форме ходатайство о назначении повторной экспертизы. Документ должен быть хорошо мотивирован и сопровожден рецензией другого компетентного специалиста на заключение эксперта.
Точные границы земельного участка отсутствуют
В этом случае рекомендуем следовать алгоритму, приведенному ниже.
Провести межевание. При этом лучше всего, чтобы были определены границы не только вашего участка, но и всех тех, что окружают спорное место. Это позволит сопоставить площадь, которая имеется по факту, с той, что указана в документах на землю. Для установки границ производится геодезическая съемка земельного участка и изучаются имеющиеся документы.
На основании полученных объективных данных кадастровый инженер оформляет акт согласования границ на оборотной стороне листа графической части межевого плана. Если все заинтересованные в межевании лица подписывают данный документ, границы считаются согласованными (исключение — ст. 40, ч. 3 ФЗ № 221).
Как правило, сделать это удается единицам. Чаще всего урегулировать конфликт возможно только путем обращения в суд. Алгоритм примерно тот же, что и в случае с установленными границами земельного участка.
ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ
- Сосед может не явиться на процедуру межевания. Как вариант, он отказался подписывать акт об отказе от согласования. В этом случае межевание считается предварительным, его придется делать повторно. Если местонахождение владельца соседнего участка неизвестно, в местной газете публикуется объявление о предстоящем межевании. Если по окончании 30 дней после публикации сосед не выйдет на связь, границы участка будут считаться согласованными по умолчанию.
- При отказе от подписи документов несогласные соседи могут оспорить процедуру межевания в суде. Это дополнительное время и затраты.
- Межевание может быть признано недействительным, если при проведении кадастровых работ согласование границ с соседями было исполнено формально или не исполнено вовсе. Другие возможные осложнения: в акте отсутствуют сведения о согласовании границ, нарушен порядок их описания по вине кадастрового инженера или во время работ были нарушены права других соседей.
ДЛЯ ЧЕГО ПОНАДОБИТСЯ ПОМОЩЬ АДВОКАТА?
Каждое дело уникально, и для успешного разрешения конфликта нужна эффективная стратегия. Для этого вам может потребоваться профессиональная правовая помощь. В нашей коллегии работают специалисты, имеющие многолетний опыт и успешную практику ведения дел по земельным спорам.
Стоимость услуг нашего специалиста рассчитывается индивидуально.
Записаться на бесплатную консультацию к адвокатуФевраль 2017 Землевладельцы в Аризоне должны опасаться посягательств на их собственность чтобы гарантировать, что они не потеряют свою землю из-за неправомерного владения.Эта статья была опубликована в номере за февраль 2017 г. из Scottsdale Airpark News . Как землевладелец, возможно, вы удивитесь, узнав, что сосед может занять вашу землю в течение определенного периода времени, а затем получить законное право собственности вашей земли.Если сосед использует вашу собственность, даже небольшая полоса вдоль край, вы должны знать о риске, так как этот сосед может получить право собственности на него через правовую доктрину, известную как противозаконное владение . В Аризоне лицо имеет право на законное владение собственности, если лица, занимающие собственность, являются враждебными, фактическими, открытыми и пресловутый, эксклюзивный и непрерывный в течение 10 лет. Кроме того, даже если человек не может законно требовать владение вашей собственностью, это лицо может получить законное право на использовать часть своей собственности; это называется предписывающим сервитутом , элементы которых в основном одинаковы.Различие между неблагоприятными владение и предписывающий сервитут заключается в том, что неправомерное владение ведет к приобретение фактического права собственности на спорную землю при предписанном сервитуте ведет не к владению, а к праву дальнейшего использования. Враждебное использованиеСуды Аризоны определили «враждебное использование» земли для означают, что нужно показать:
Владение«Настоящее, открытое и печально известное» владение — еще один элемент. Лицо, желающее получить право собственности на спорную посылку, должно фактически владеть имуществом и обращаться с ним так, как если бы человек владелец. Это означает, что на земле должно быть физическое присутствие. Человек намерения владеть землей недостаточно, чтобы кто-то мог потребовать право собственности. Слова «открытый и пресловутый» просто означают, что использование земли людьми должно быть очевидным для всех, включая настоящую землю владелец.Ярким примером является сосед, чей забор или подъездная дорога явно находятся на ваша собственность. Непрерывное использованиеЛицо должно владеть землей исключительно и без перерыв на 10 лет. Чтобы соответствовать требованиям, предъявляемым к 10-летнему периоду, можно добавить или закрепить по годам использования вашим предыдущим владельцем. При длительном хранении человек не может прекратить употребление собственность на определенный период времени, возобновите ее использование, а затем укажите время, когда от него отказались.Использование должно поддерживаться постоянно в течение 10 лет. Параметры владельцаЕсть шаги, которые владелец может предпринять, чтобы помешать соседу от получения судебного иска на вашу собственность:
Эти материалы предназначены для предоставления общей информации, подготовленной профессионалами в отношении к рассмотренному предмету. При этом понимается, что автор не занимается оказанием юридических, бухгалтерских или иных профессиональных услуг услуга.Хотя эти материалы подготовлены профессионалами, их нельзя используется в качестве замены профессионального обслуживания в определенных ситуациях. Если требуется юридическая консультация или другая экспертная помощь, услуга следует искать профессионала. |
3 лучших способа борьбы с посягательствами
Борьба с посягательствами может быть сложной задачей, особенно если другая сторона уже вторглась в вашу собственность. К счастью, существуют меры, которые могут помочь вам разрешить затруднительное положение без особых проблем.В большинстве случаев вы можете разрешить пограничные споры и споры о вторжении без привлечения каких-либо юридических групп.
Вот несколько распространенных способов быстро и легко справиться с вторгающимся соседом. Самым большим фактором во всем этом является дружелюбие вашего соседа. Чем они дружелюбнее, тем больше у вас шансов разрешить спор и двигаться дальше. Хотя это не всегда возможно, это цель, которую каждый должен найти в отношениях с людьми, которые владеют другой стороной вашей собственности.
Земельные изыскания творит чудеса разрешения споров о границах
Если вы чувствуете, что ваш сосед имеет или строит на вашей земле, вы можете пройти профессиональную съемку земли. Обследование земли — это первый шаг, который необходимо предпринять каждому, чтобы оценить границы своей земли и определить, есть ли какие-либо проблемы с посягательством. Никогда не бывает времени, когда геодезия не поможет. Каждое земельное исследование будет детально определять границы между соседними владениями. Более того, землеустроитель будет четко передавать детали съемки земли обеим сторонам, чтобы не возникло недопониманий.
Учитывая, что геодезия является точной, обе стороны должны найти способ справиться с любыми вторгающимися проблемами без особого напряжения. Вы должны быть готовы работать вместе со своим соседом, чтобы разрешить земельный спор.
Обсуди это и предложи уступки
Невозможно разрешить пограничные споры простым рукопожатием, но вы можете опередить ситуацию, предложив уступки.
В зависимости от ситуации и степени посягательства одна сторона может предложить уступки другой стороне.Это включает в себя перемещение через линию забора или изменение положения конструкции. Как правило, обе стороны поступят правильно и решат проблему без проблем. Однако для беспокойных соседей, которые не хотят убирать свои вещи с вашего участка, следующий пункт на столе — договориться с ними о сервитуте.
Сервитут в основном позволяет строить на участке земли соседа, записанном в письменной форме. Сосед-посягатель должен платить ежемесячную или годовую плату за использование земли и даже платить за ее выкуп.Вы и другая сторона можете пойти на уступки, о которых вы оба согласны.
Привлечь нейтральную третью сторону
Если по какой-то причине вы и вторгающийся сосед можете договориться о чём-то справедливом по отношению к обеим сторонам, но не хотите передавать спор в суд, вы можете найти третью сторону, которая нейтральна ко всей ситуации. Это гораздо более доступно, чем наем адвоката, и посредническая сторона может помочь найти золотую середину между обеими сторонами.
Во многих случаях степень посягательства может быть очень низкой.Будь то строение или забор, обычно проблема не в этом. Скорее это стоимость земли. В конце концов, вы заплатили за свою землю, и несправедливо, когда кто-то крадет землю, ради которой вы так много работали.
Надеюсь, что с третьей стороной и вы, и злоумышленник сможете найти то, что вам нужно, и разрешить спор тут же. Если нет…
Нанять квалифицированного поверенного по недвижимости
Если ничего не помогает, обратитесь за помощью к квалифицированному юристу по недвижимости. На данный момент это будет наиболее рентабельный способ урегулирования любого спора, который может возникнуть у вас с вторгающимся соседом.Они помогут вам пройти процесс и посоветуют, следует ли обращаться в суд и попросить судью разрешить ситуацию.
–
В Adkan Engineers мы можем внести свой вклад, чтобы помочь вам справиться с посягательством на вашу собственность. Позвоните нам сегодня, и один из наших сертифицированных, опытных геодезистов выйдет к вам и начнет процесс землеустройства. Подробное обследование земли — это только первый шаг, который вам, возможно, придется предпринять, чтобы разобраться с вторгающимся соседом. Позвольте нам сделать этот шаг вместе с вами.
Споры между соседями: что делать, когда сосед вторгается в вашу собственность
Есть поговорка: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Для многих это могло быть правдой. Однако некоторые соседи не уважают хорошие заборы или какую-либо другую бордюру. Когда сосед незаконно посягает на вашу собственность, у вас есть варианты в зависимости от типа нарушения.
Что делать с пограничными проблемами вашего соседа
Если ваш сосед ставит свою собственность, забор или даже пристройку к своему дому на границе вашей собственности или пересекает ее, то у вас возникает спор о границах.
Первый шаг в решении этой проблемы — поговорить со своим соседом, а затем сравнить копии документов. Точная формулировка документов должна сообщать вам, где находятся ваши владения. В противном случае вам придется согласиться на оплату опроса. Платите ли вы за это сами или договоритесь с соседом, будет зависеть от состояния ваших отношений с этим человеком.
После того, как вы точно узнаете, где находятся ваши границы, ваш сосед должен перевезти свои вещи, если они посягают на вашу собственность.Если они откажутся, попробуйте обратиться за помощью.
Многие ассоциации домовладельцев предлагают посреднические услуги. Если у вас нет, вы можете нанять частного посредника, который поможет вам справиться с проблемами посягательства. В противном случае вам придется обратиться в суд и попросить судью приказать парню по соседству оставить свои вещи по соседству.
Что делать с деревьями ваших соседей
Некоторые споры о соседях имеют естественный корень, а именно деревья. Конечности свешиваются над забором, который вы построили или сломали, и падают в ваш двор.Может быть, корни проникают в вашу собственность. Если дерево находится на границе, большинство штатов не позволит ни одной из сторон уничтожить его.
Листья, стручки, желуди и т.п., падающие на вашу собственность, считаются естественным явлением, и владелец собственности обязан их убрать. Однако, если ветви падают и причиняют ущерб вашей собственности по любой причине, кроме шторма или стихийных бедствий, ваш сосед несет ответственность за уборку и ущерб. Если корни наступают на вашу собственность, они считаются посягательством так же, как заборы и другие материальные вещи.Если корни пересекают границу вашей собственности, владелец дерева должен ее удалить.
Что делать с домашними животными ваших соседей
Возможно, это не собственность вашего соседа, которая пересекает черту, это их животные. Бродячий кот или собака на привязи могут оставить нежелательные «подарки» или иным образом повредить имущество. Как и в большинстве случаев, то, как вы справляетесь с этим, зависит от того, где вы живете.
Во многих городах есть постановления о домашних животных, о том, как их следует содержать и нужно ли их привязывать.Если данное животное опасно или причинило кому-либо вред, владелец может быть привлечен к ответственности за любую травму или ущерб. В некоторых случаях соседи могут получить постановление суда о заключении животного под стражу.
Что делать, если ваш сосед нарушит границы
И последнее, но не менее важное, это самый вопиющий и возмутительный тип пересечения границы: ваш сосед — это то, что пересекает ваши границы. Человек проложил путь через ваш задний двор или ваш передний двор. Или, может быть, вы живете в сельской местности и находите их на охоте, рыбалке, пикниках и т. Д.на вашей земле без вашего разрешения.
Есть закон, который также регулирует эти ситуации. Это называется посягательством. Часто это влечет за собой уголовное наказание.
Если сосед на вашей территории делает что-то особенно оскорбительное или опасное, вызов полиции — лучший и самый быстрый способ справиться с ним. В противном случае задокументируйте их нарушения и подайте заявление в полицию. Получите дату и время. Если вы сможете получить фотографии или заявления от людей, которые были свидетелями этого события, это будет огромным подспорьем.Ваш сосед может быть оштрафован и запрещен к вашей собственности.
Как разрешать споры о собственности
Отправлено в 19: 49 в Новости и пресса Маркетинговая команда Fernald LawЗначит, у вас возникли споры о границах собственности с вашим соседом. Хуже того, они избегают компромисса.
В этом случае вам необходимо обратиться за юридической помощью для разрешения имущественного спора.Однако, прежде чем вы это сделаете, вы должны понять причину спора, территорию, о которой идет речь, и возможные варианты вознаграждения.
Все это во многом зависит от ситуации и должно быть учтено, чтобы юрист по имущественным спорам смог найти наилучшее юридическое решение.
Продолжайте читать, чтобы узнать, что делать, если ваши соседи не пойдут на компромисс из-за имущественного спора.
Определение линии собственности Проблема
Перво-наперво убедитесь, что вы полностью понимаете природу споров о границах собственности.Если вы не можете сделать это самостоятельно или у вас нет юридических знаний, вам следует получить профессиональный анализ у юриста по недвижимости.
Если вы не знаете, что спросить своего юриста по недвижимости, эти восемь вопросов помогут вам разобраться в этом деле.
Поверенный должен уметь озвучивать, кто посягнул на собственность другой стороны. Как долго длилось посягательство? На сколько земель было совершено посягательство? Было ли получено разрешение?
Поверенный по недвижимости рассмотрит правовые рамки, такие как государственные границы, заборы, незаконное владение, вторжение, зонирование, CC&R, неудобства и т. Д.
Дополнительная информация необходима, чтобы направлять вашего поверенного по недвижимости
Кроме этого, вам, скорее всего, придется выполнить опрос, поиск по названию и оценку. Если вы уже делали это ранее, вы можете использовать предыдущую документацию, чтобы избежать ненужных расходов. Однако, если вы используете эту информацию в составе испытания, потребуется новая документация.
Инспектор определит физические границы на основе юридического описания в документе.Это помогает проверить ваше понимание границ собственности и понимание соседями.
Оценщик устанавливает рыночную стоимость недвижимости.
Поиск по названию поможет обнаружить все документы, относящиеся к названию собственности. Это поможет определить, есть ли какие-либо сервитуты / документы, влияющие на вашу текущую собственность. Например, предыдущий владелец мог предоставить сервитуты соседу или передать им собственность. Иногда эта информация отсутствует на вашей стороне.
Если вы получили акт о прекращении права собственности или приобрели полис страхования правового титула — и не получили эту информацию в результате их поисков, то они будут нести ответственность за покрытие затрат на сортировку споров по линии собственности.
На этом этапе поговорите со своим поверенным по недвижимости — чтобы установить, есть ли у вас дело и посягаете ли вы на собственность соседа.
Письмо с требованием обновить память
Предположим, вы пытались поговорить с соседом лицом к лицу.Они колебались и не хотели идти на компромисс. Возможно, они даже были враждебно настроены по отношению к вам.
Начинайте медленно — попросите своего поверенного по недвижимости отправить письмо с требованием соседу, объяснив сложившуюся ситуацию и запросив какое-либо действие или предложение по урегулированию.
Предложение урегулирования может включать шаги по разделу собственности, изменению границ или предоставлению денежной компенсации для урегулирования спора о границах собственности.
В большинстве случаев покупка недвижимости, о которой идет речь, обычно дешевле, чем судебное разбирательство с вашим соседом.
Если вы решите возбудить судебный иск, ваш сосед, скорее всего, перешлет письмо своему адвокату. Важно делиться всеми опросами, титульными работами и оценками, чтобы показать, что вы честны и готовы обсуждать.
Несмотря на это, не удивляйтесь, если сосед не захочет нести расходы для продолжения судебного разбирательства с обеих сторон.
Суд, Мировое соглашение, Судебный иск
Если ваше письмо с требованием и любая другая форма обсуждения не дает ожидаемых результатов — было бы отличное время подать тихий заголовок или жалобу.Вы просите суд рассмотреть все доказательства, включая аргументы вашего соседа, чтобы решить, кому на законных основаниях принадлежит эта земля.
На этом этапе вы можете ожидать, что начнется экспоненциальный рост затрат, связанных с возбуждением судебного дела, поскольку для подачи документов в суд требуются обширные исследования и оформление документов.
Если кажется, что дело склоняется к урегулированию, ваш поверенный по недвижимости попытается снизить связанные с этим расходы, ограничив количество запросов на документы, таких как допусков и опросов .Всегда предпочтительнее работать в направлении урегулирования, поскольку это сдерживает отношения и снижает затраты.
Однако никогда не забывайте о возможности суда.
В случае урегулирования спора суд будет пытаться выступить посредником в судебном процессе. Обязательно выберите подлинного посредника, который может помочь в обсуждениях и переговорах, а также предоставит реальный анализ возможных результатов судебного разбирательства. Судья в отставке — ваш лучший выбор, но есть и другие варианты.
Если посредничество не сработает, приготовьтесь к суду.Определите, сколько стоит земля и готовы ли вы взять на себя финансовое бремя испытания. Независимо от того, выиграете вы или проиграете, вы, вероятно, понесете некоторые расходы во время этого процесса.
Судебный процесс
Если вы решите продолжить, вы можете рассмотреть следующие процессы:
Во-первых, вы можете подать иск о нарушении границы. Вы попросите судью помочь обнаружить, что сосед нарушил владение вашей землей, и попросите их вывезти с земли собственность или себя самого соседа.
В этом типе судебного процесса вы можете выиграть немного денег вместо возмещения ущерба, если сможете доказать, что стоимость вашего дома обесценилась по сравнению с тем, что ваш сосед занимал часть земли.
Во-вторых, вы можете подать декларативное судебное решение. Это процесс передачи спора о границах собственности судье, чтобы помочь ему решить, владеете ли вы землей или нет. В этом случае денежное вознаграждение отсутствует, что делает его более дружественным подходом к судебному разбирательству.
Споры, связанные с имущественной линией, могут быть разрешены множеством способов
Теперь, когда вы понимаете, как определить обоснованность спора о границах собственности, вы можете действовать соответствующим образом.Независимо от того, решите ли вы использовать менее агрессивные методы судебного преследования или полностью подать в суд на своего соседа — это будет ваш выбор.
Убедитесь, что вы выбрали правильный. Понимая информацию, представленную в рамках этой статьи, вы на правильном пути к тому, чтобы принять решение, не задумываясь.
Если вы хотите, чтобы мы рассмотрели ваш случай и предложили решение, свяжитесь с нами сейчас.
Неблагоприятное владение и забор вашего соседа
Автор: Эбигейл Тейлор — Обновлено: 9 ноября 2021 г. | *ОбсуждатьСамый распространенный способ установить, кому принадлежит земля или, например, ограждение, — это посмотреть на документы, подтверждающие право собственности.Обычно будет четкое разграничение того, кто владеет какой частью земли и границы.
Тем не менее, иногда первоначальные владельцы земли могут потерять свое право собственности из-за того, что другая сторона стала ею владеть.
Что такое «неправомерное владение»?
По сути, неблагоприятное владение — это когда кто-то, не являющийся владельцем земли, владеет ею (имеет единоличное использование).Например:
Фермеру A принадлежит Земля X. Фермеру B принадлежит Земля Y. Часть земли Y (принадлежащая фермеру B) в течение последних 20 лет использовалась исключительно фермером A для парковки своего дома на колесах, и он построил забор. вокруг нее можно получить доступ только с его (земли фермера A)
Эта земля может принадлежать фермеру B в соответствии с документами, подтверждающими право собственности, но фермер A в течение длительного периода времени единолично владел ею.Следовательно, право собственности на землю перешло к фермеру А из-за неправомерного владения.
Когда существует враждебное владение?
Я владею своей собственностью более 25 лет. Есть уже существующая линия забора, проложенная при разделении участков в начале 70-х годов. Забор бетонно-проволочный. Я использовал и поддерживал землю и подпорную стену справа от этих бетонных столбов в течение последних 25 лет. Наши соседи теперь хотят укрепить правовую границу и эффективно сдвинуть ее вправо, требуя земли и стены, которые мы поддерживали.Могут ли они это сделать или у меня есть права, находящиеся в незаконном владении?
Проверка на неправомерное владение (подтвержденное Палатой лордов в деле J A Pye (Oxford) Ltd v Graham) [2002]) заключается в том, владел ли нарушитель землей в течение необходимого периода.
«Необходимый период»:
- Если земля незарегистрирована — 12 лет
- Если земля зарегистрирована, но неблагоприятный период владения наступил до 13 октября 2003 года — 12 лет
- Если земля зарегистрирована, но неблагоприятная срок владения не наступил до 13 октября 2003 г. — 10 лет
Примечание:
Заявление в суд о незаконном владении рекомендуется только в том случае, если сторона, вступающая во владение, не имеет права на соседнюю землю.Если сторона, вступающая во владение, имеет права на соседнюю землю (например, фермер A выше), в то время как она может иметь противоположное владение, в суд следует подать заявление, чтобы просто изменить свои планы собственности и права собственности их соседа, чтобы показать новую границу. .
Заявление в соответствии с вариантами 1 или 2 выше (незарегистрированная земля или зарегистрированная земля с незаконным владением с до 13 октября 2003 г.)
Чтобы доказать неправомерное владение, вы должны доказать:
- То, что вы фактически владеете землей
- Что вы намеревались владеть землей
- Это владение осуществляется без согласия собственника
- Все вышеперечисленное было правдой в течение как минимум 12 лет до подачи заявки
Фактическое владение очень зависит от обстоятельств каждого отдельного случая .Однако суд предложил следующие рекомендации:
- Владелец должен иметь исключительное право владения недвижимостью
- Владелец имел дело с данной землей, поскольку от занимающего ее собственника можно было ожидать, что она будет иметь дело с ней, и никто другой этого не сделал. сделано так (например, косить траву / поддерживать границу)
- Возведение ограды вокруг земли является положительным признаком неправомерного владения
У меня есть четырехфутовая граница сбоку от моей собственности, и я использовал ее исключительно как цветок кровать на 27 лет.Въехали новые соседи и заявили, что участок является частью их собственности. Они требуют вернуть его. Что я могу сделать?
Претензия может быть подана только в течение 12 лет с момента существования права требования *:
Например: Возвращаясь к нашему примеру выше, неправомерное владение фермером А началось 20 лет назад. Право требования существовало после владения в течение 12 лет, то есть 8 лет назад. У фермера А есть 12 лет с момента возникновения права требования для фактического предъявления претензии, так что теперь осталось всего 4 года.
- 20 лет назад — вступление во владение по праву собственности 1996
- 8 лет назад — 12 лет владения завершено, возникает право требования 2008
- 4 года — 12-летний срок исковой давности истекает 2020
* Есть несколько более длительные периоды для правительственных ведомств или духовных организаций, вступающих в противоборство, наряду с другими специфическими, но редкими сценариями.
Заявление в соответствии с Вариантами 3 (зарегистрированная земля с незаконным владением завершается после 13 октября 2003 г.)
Вы все равно должны доказать те же критерии неблагоприятного владения, как указано выше, но соответствующий период владения короче:
- То, что у вас есть фактические владение землей
- То, что вы намеревались владеть землей
- Это владение осуществляется без согласия собственника и
- То, что все вышеперечисленное было правдой в течение как минимум 10 лет до подачи заявки
Однако есть ряд из исключений, которые препятствуют подаче заявления в соответствии с новыми правилами:
- Владелец находится или находился на территории противника в течение 12 месяцев до подачи заявления (что затрудняет подачу заявления о незаконном владении в отношении любого, кто находится на действительной военной службе )
- Владелец страдает психическим заболеванием, что означает, что он не может принимать решения о выдаче например, владение / обслуживание земли
- В любой момент в течение 10 лет, предшествовавших подаче заявки, владелец умер, и его состояние было передано, владелец стал банкротом или (если владельцем является компания) компания была прекращено
Процесс подачи любого из вышеуказанных приложений может быть сложным, и ваша претензия будет отклонена, если формы будут заполнены неправильно и не будут предоставлены соответствующие подтверждающие доказательства.Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, если вы рассматриваете иск о неправомерном владении; это чрезвычайно сложная область имущественного права с множеством исключений, лазеек и технических нюансов!
Вам также может понравиться …
Поделитесь своей историей, присоединитесь к обсуждению или обратитесь за советом ..
Пять лет назад мы купили вторичную собственность, которая какое-то время пустовала. Он был в плохом состоянии, сад сильно зарос.Когда мы расчистили и отремонтировали сад, мы обнаружили, что ограждение, возведенное соседом с одной стороны, врезается в наш участок на изогнутой ноге примерно на 1,2 м в нижней части нашего сада и простирается до передней части. . Совершенно очевидно, что бетонная подъездная дорога по соседству была расширена в ширину позже по направлению к этой границе. В титулах указано, что соседский гараж расположен до границы, но теперь между его гаражом и возведенным им забором есть полоса земли.Сосед недавно подарил эту собственность своему родственнику, который планирует построить большой гараж до самой границы. Мы получили аэрофотоснимки нашей собственности, датированные серединой пятидесятых годов (то есть до того, как была построена соседняя собственность), на которых видно, что граница тогда не имела изгиба. Мы полагаем, что граница была перемещена соседом, чтобы получить преимущество на участке в 1–2 м, но не знаем, когда. Очевидно, что после того, как новый гараж будет построен, не будет возможности оспаривать эту границу. Мы обсудили это с новым владельцем и показали ему аэрофотоснимки, но он говорит, что граница «такая, какая она есть».Планы земельного кадастра (на которые, как я понимаю, нельзя положиться) показывают, что подъездная дорога к этому участку шире, чем к соседнему участку, однако теперь верно обратное, и мы не можем проехать на машине по краю дома. Это очень похоже на то, как будто у этой собственности «выкупили» полоску земли. Что мы можем с этим сделать без огромного риска и затрат? Любой совет должен быть очень оценен, пожалуйста.Rookie — 9 ноября 21 в 10:59
В статье Эбигейл Тейлор, озаглавленной «Неблагоприятное владение и забор вашего соседа», говорится, что иск о неправомерном владении может быть подан только в течение 12 лет с момента существования права на предъявление иска.Могу ли я уточнить у вас, правильно ли это в настоящее время, и если да, будет ли это означать, что через 24 года после того, как сосед начинает занимать землю, его право на подачу иска о неправомерном владении истекло? Значит ли это, следовательно, что владелец документа сохраняет законное право собственности и может требовать возврата собственности?Susan — 3 ноября 21 в 16:25
Привет, может ли кто-нибудь помочь мне с этой проблемой из-за спора между мной и моим соседом со стеной, идущей по границе, и у него большой изгиб на ней, и какая-то земля на другой стороне принадлежит мне, это было там более 20 лет, могу ли я потребовать ее обратно потому что у меня много проблем с соседом по этому поводу, знает ли кто-нибудь закон, что правильно, а что неправильно, и могу ли я потребовать это обратно.Дай мне знать, пожалуйста Автобус— 7 октября 21 в 18:44
Мы живем в нашем доме 38 лет, более 30 лет у нас был навес, который был прикреплен к стене гаража моих соседей (стена гаража находится прямо на моей границе). Этот проход был там через двух предыдущих владельцев, владельцу уже исполнилось 6 лет. Он хочет, чтобы мы изменили или даже сняли его. Будет ли эта стена гаража общей стеной, и имею ли я право тоже сохранить этот укрытие из-за того, как долго он стоит так долго.Мы обслуживаем его и меняем листы ПВХ несколько раз за эти годы. Теперь соседи должны были знать об этом, когда покупали недвижимость. Имею ли я право сохранять свое прикрытие?Билли — 3 октября 21 в 6:03
Мой сосед продает свой дом, и у него есть часть моего сада, между нами стена, и она там уже 25 лет, стена моя, и новые соседи были там только несколько лет. А женщина, которая была там до него, она знает все Это мирная страна, могу ли я потребовать ее обратно, это на моих делах, пожалуйста, дайте мне знать.Fab — 2 сентября 21 в 16:13
Привет, я жил в моем бунгало 15 лет, за последние четыре года у нас появился новый сосед, но теперь продавец спросил его, что я снимаю свою 14-дюймовую стену вниз по дороге и ставлю забор на моей границе, но это хорошо. наклонился, и я хотел бы прямо сказать, что он рос более 25 лет, и соседний сосед получил немного моей земли. Старая дама до него знает все об этом и сказала, что когда тебе это нужно, сделай это, так что мое право вернуть его, спасибо.Fab — 2 сентября 21 в 16:08
Мои соседи собаки. Разрушают мой забор, пытаясь напасть на мою собаку, что я могу сделатьДжек — 22 июля 21 в 17:18
Мы живем в тупике 40 лет. Дома спускаются с одной стороны, а с другой стороны — полоса леса. Местные жители в какой-то степени ухаживали за ним, но в основном оставили его для дикой природы, где весной растут нарциссы. Однако сосед по соседней дороге, который также выезжает на землю, решил переместить свой забор на 6 футов на землю, которая даже не находится на их дороге.Жаловались в Совет, но они говорят, что земля никому не принадлежит, поэтому мы ничего не можем сделать.Spud — 6 июля 21 в 13:01
Привет. Соседка сзади сообщила мне сегодня, что разводится с мужем. Они купили около 6 лет назад. Они сказали, что у нас есть их сад. Забор был возведен 30 лет назад. И мы добросовестно приобрели недвижимость. Предыдущие пожилые владельцы сказали нам оставить полосу себе. Они этого не хотели. Мы поддерживали это. За наш счет свалили хвойные деревья и т.д. и у нас там выросли растения.Когда они купили, они даже наполовину пошли с нами, чтобы поставить новый забор на том же месте. Как мы поддерживаем это 28 лет. И выше. Мы добьемся успеха в рассмотрении отрицательного иска, о котором я читал. И каковы их права, если таковые имеются?Ree — 22 июня 21 в 16:34
Все вы точно знаете, что вы говорите! Мой подпольный сосед — отвратительный, больной раком и ядовитый 63-летний бандит!coopdeville78 — 18 июня 21 в 2:05
Привет, Мы переехали в отдельное бунгало на 4 года, первоначально принадлежавшее очень старой женщине, которая позволила саду попасть в ужасный беспорядок.Одна из первых работ, которую мы сделали, — это попытаться прояснить ситуацию. С левой стороны был забор, идущий по всему саду в приличном состоянии. Прямо перед ним находилась пара обломков старого деревянного забора и ржавая проволочная проволока, которая проходила только на полпути к нашему саду, и проволока была туго натянута на забор соседей, вероятно, в 1 дюйме от нее, но местами часто касалась ее забора. Наш сад составляет примерно от 50 до 60 футов в длину, и ржавая проволочная сетка пробежала примерно половину пути, прежде чем полностью исчезла, и также была в ужасном состоянии, поэтому с 4 собаками я почувствовал, что это было опасно, и удалил ее.Недавно мы поссорились с соседкой, и она заявила, что эта проволочная сетка была ее ограждением, и что мы не имели права снимать ее, и теперь пожаловались в совет, хотя мы удалили ее 4 года назад. Глядя на документы, она владеет той стороной сада, но я предположил, что деревянный забор был ее границей, и, как я уже сказал, ржавая проволочная сетка практически касалась ее и в любом случае проходила только примерно половину длины забора. и была в ужасном состоянии. Кто-нибудь может посоветовать ситуацию здесь.Честно говоря, это звучит очень мелочно, но наша соседка жалуется на все, уже жаловалась в совет на наших собак, которые никуда не ходили, жалуется, если у нас в полдень в выходные играет музыка, жалуется на куст, который растет в ее саду, жаловался мы установили камеру слежения за ее домом, которая на самом деле была солнечным ночником и т. д. С ней довольно сложно иметь дело, и она довольно конфронтационная, мягко говоря, на самом деле временами она очень грубая.Опять же, есть ли у кого-нибудь совет. Спасибо ПареньДжефф — 2 июня 21 в 15:16
Привет, у моих соседей более 20 лет есть 2 забора, которые они построили, теперь гнилые, и я думаю, что опасность для здоровья я неоднократно спрашивала ее, может ли она отремонтировать забор или половину для нового, она категорически отказывается, но буквально на днях она возвела еще один забор между она и пустой дом по другую сторону от нее. Она не позволяет мне поставить новый забор и отказывается вывозить весь мусор, лежащий в ее саду и 2 сараях, чтобы я мог поставить 2 новых забора, я не знаю, где я стою.. Кто-нибудь может мне помочь? Я остаюсь в Шотландии, думаю, это другой закон. С уважением, СкоттСкотт — 3 мая 21 в 13:14
Привет, я живу в своей собственности уже 20 лет. Перед моим домом есть полоса земли, которую я и пара соседей поддерживаем на протяжении многих лет. Я заменил сломанный забор около 13 лет назад и держал его в хорошем состоянии, ворота всегда были открыты, чтобы их можно было использовать как общественную территорию, но, как я уже сказал выше, мы поддерживаем их в чистоте.2 года назад въехала моя новая соседка. Она спросила о земле, и я сказал ей, что это коммунальная земля, которую косил сосед (никогда не упоминал, что я обслуживаю забор). Она начала косить землю, и это нас не беспокоило. К этому времени ворота оставались широко открытыми, так как были повреждены. Я все еще использовал землю, сушил палатку и т. Д. Перенесемся вперед 2 года спустя, я решил, что собираюсь поставить там птичий стол, но внезапно, на следующий день после того, как мой сосед установил новые ворота и табличку говоря «ЧАСТНЫЙ САД № 11».Она также поставила замок на закрытие доступа. До ее действий никто не был проинформирован. Я проверил ее документы в Интернете и обнаружил, что эта земля не принадлежит ей, ее граница такая же, как и моя. Поэтому мне нужно задать несколько вопросов: имеет ли она право запирать ворота и отказывать в доступе? У меня больше шансов претендовать на незарегистрированную землю, чем у нее? Я также узнал, что предыдущий владелец сделал отметку при продаже, что она использовала землю без проблем … (не единоличное использование) она была там 10 лет .И, наконец … имею ли я право требовать свою территорию рядом с моим домом (расширять мою границу), сняв часть моего забора и поставив там перегородку и установив еще одну открытую калитку со своей стороны? Я знаю, что это долгая история, но мне нужна срочная помощь. Я живу в Великобритании, АНГЛИИ. СпасибоBlades929 — 24 апреля 21 в 9:52
Привет, я живу в своей собственности уже 20 лет. Перед моим домом есть полоса земли, которую я и пара соседей поддерживаем на протяжении многих лет.Я заменил сломанный забор около 13 лет назад и держал его в хорошем состоянии, ворота всегда были открыты, чтобы их можно было использовать как общественную территорию, но, как я уже сказал выше, мы поддерживаем их в чистоте. 2 года назад въехала моя новая соседка. Она спросила о земле, и я сказал ей, что это коммунальная земля, которую косил сосед (никогда не упоминал, что я обслуживаю забор). Она начала косить землю, и это нас не беспокоило. был коммунальным. К этому времени ворота оставались широко открытыми, так как были повреждены. Я все еще пользовался землей, сушил палатку и т. д.Перенесемся вперед, 2 года спустя, я решил, что собираюсь поставить там птичий стол, но внезапно. На следующий день мой сосед установил новые ворота и табличку с надписью «ЧАСТНЫЙ САД № 11». Она также поставила замок, закрывая доступ. До ее действий никто не был проинформирован. Я проверил ее документы в Интернете и обнаружил, что эта земля не принадлежит ей, ее граница такая же, как и моя. Итак, мне нужно задать несколько вопросов: имеет ли она право запирать ворота и отказывать в доступе? Есть ли у меня больше шансов претендовать на незарегистрированную землю, чем у нее? Я также узнал, что предыдущий владелец сделал отметку при продаже, что она использовала землю без проблем… (не единственное использование) она была там 10 лет. И, наконец … имею ли я право требовать свою территорию рядом с моим домом (расширять мою границу), сняв часть моего забора и поставив там перегородку и установить еще одну открытую калитку на моей стороне? Я знаю, что это долгая история, но мне нужна срочная помощь. Я живу в Великобритании, АНГЛИИ. СпасибоBlades929 — 24 апреля 21 в 9:31
Недавно (12 месяцев назад) заменил падающий забор между собой и соседом. Установлено, что забор был моим, и я не требовал оплаты или стоимости замены у соседа (на самом деле я полностью заменил забор за свой счет.) Я живу на участке уже 14 лет, и линия забора, даже если она повреждена, всегда была определена, то есть всегда была какая-то форма забора, какой бы ветхой она ни была, между участками. Когда был установлен забор, установщики следовали исходной линии, фактически, они использовали большинство тех же отверстий для новых столбов, из которых вышли старые. Примерно на прошлой неделе мы столкнулись с соседом после того, как я пожаловался на чрезмерный шум. С тех пор он заявил, что забор находится на его территории, и он хочет, чтобы его сдвинули.Похоже, он проводит большую часть своего времени, глядя вдоль линии забора, чтобы увидеть, где он находится. Для меня и невооруженного глаза это удар по центру, если вы точно измерили вещи, он может быть на пару дюймов, но в какую сторону можно догадаться, поскольку я думаю, что это нормально. В прошлом году, когда он был установлен, и мы начали, он даже похвалил его и сказал, что это спасет его от работы, так как у него есть планы разобрать свой собственный сад (он зарос, и он физически не был в нем более 18 месяцев). Любые идеи???rox2020 — 14 апр 21 в 9:24
мой опыт не касается процента заборов, но имеет отношение к нарушению одного личного пространства (The Crawlspace и The Basement).Таким образом, сын моего соседа, старший, заявляет, что его мать «хочет, чтобы это было сделано»! «Она хочет, чтобы я убивал людей». Я не хочу никого убивать. «Но я думаю, мне придется убить ее. «! Два десятилетия назад она (его мать) заявила, что говорит, текущих новостей, погоды недостаточно. Она решила, что хочет зайти в вашу жизнь и увидеть своими глазами, она начала врезаться во все примыкающие стены от верха дома до подвала. Она была должным образом сосредоточена на подъездах, гостиных, столовой, кухне и спальнях, позже это были шпионские камеры в ванной и создание атмосферы, угрожая моей матери и мне, особенно * вы не собираетесь жить в ЭТОМ ДОМЕ и не разговаривать со мной.Ее сын начал с того, что она упрашивала соседей ворваться в мой дом и забрать все. Его мать развлекала друзей на веранде, заявляя, что мне нужно открыть дверь и ввести ключ, чтобы все входили и выбирали то, что им нужно! Особенно ее интересовало кожаное пальто, которое, как она помнила, у меня было. что она следит за одеждой людей. Поскольку она в шесть раз больше, чем я, я не уверен, насколько это будет для нее ценно. Преследование, угрозы, запугивание, преследование, клевета, создание атмосферы преследования среди друзей, соседей или незнакомцев, чтобы способствовать ее собственному самовозвеличиванию и препятствовать прогрессу другого человека и нормальному праву на мир внутри вашего дома и препятствовать им.Имея интимные отношения с другими, как если бы вы были их пленником, а она — сердитый, неудовлетворенный Бог, предотвращающий ваши угрозы контролировать кого-то и ломать их каждый день, восклицая с тревогой «когда она уходит», когда вы отправляетесь на работу. И цель состоит в том, чтобы принести ей ваш заработанный доход. «Дайте мне денег», — был ее комментарий, который я проигнорировал, так как она чувствует, что переходит из поколения в поколение, как это делала моя мать, угрожая причинить вред, до такой степени, что моя мать остановила хожу в церковь, потому что она использовала этих преступников, чтобы опереться на лицо моей матери, когда она уходила из дома.В тот день она чувствовала, что, пока я десять лет ухаживал за своими родителями, я был бы напуган, поскольку она приводила сотни мужчин, чтобы они смотрели на меня, как будто они хотели убить меня, потому что я неоднократно звонил в полицию.нет — 22 марта 21 в 17:01
Мы купили наше бунгало чуть более 4 лет назад, и забор позади дома уже был на месте. Новый владелец собственности на заднем дворе теперь заявляет, что забор стоит не на том месте, и хочет переместить забор на 18 дюймов, поскольку в его документах указано, что у нас есть часть его земли.Мы купили землю с уже поднятым забором, мы ухаживали за ней, это часть нашего сада, включая рокарий вдоль этого забора со взрослыми деревьями и кустами. Имеет ли он право требовать назад свою землю?lozza — 20 мар-21 в 13:21
Привет. Моя соседка живет в своем доме с 1983 года. Мы здесь с 1998 года. Моя соседка расширила свой дом с 2 спальнями в 1983 году, а мы расширили наш дом с 3 спальнями в 2015 году. Есть боковой участок земли, с которого она сняла подпорную стену. на ее стороне.Это сдерживало сланец и камень (мы выше нее). За последние 18 месяцев она убрала камни (большие) и теперь земля и сланцы падают. Приближаемся к нашему пути. Мы написали ей, чтобы она не делала этого, поскольку это в конечном итоге подорвет наш путь. Она ответила, что это ее земля и она может делать все, что ей заблагорассудится. С тех пор я исследовал это, так как в настоящее время оба сада имеют ширину 10 метров. В документе, подтверждающем право собственности, мой сад имеет ширину 11 метров, а ее — 9 метров.Могу ли я переставить забор так, чтобы мой сад был правильной ширины (у нее нет ограды). Кроме того, что касается отсутствующей подпорной стены, в ее документах указано, что все стены и заборы должны быть восстановлены до их первоначального вида, поэтому могу ли я заставить ее вернуть их? Если бы я знал, что мой сад был шире, в моей пристройке мог бы быть дополнительный 21 квадратный метр, мог бы я подать на нее в суд за то, что она лгала о земле? Обращаясь к возмещению ущерба, поскольку я рассчитал стоимость квадратного метра моего дома на основе значений 2015 года, и она равна 25 тысячам фунтов стерлингов !!!Yorkshire Lass — 11 марта 21 в 23:14
Мой сосед поставил пристройку рядом со своим забором, нашей границей, и теперь хочет заменить ее, что включает доступ в мой сад на мои зрелые клумбы, где места мало.Мне он разрешил доступ к моей собственности, пожалуйста? Набережная— 16 февраля 21 в 8:52
Я купил дом, который раньше был деревенским магазином. Прямо на широкую тропинку. У меня есть фотографии до того, как это был магазин, коттеджи и забор с перилами. Могу ли я восстановить этот забор в том виде, в каком он был раньше, это будет означать уменьшение ширины пешеходной дорожки до прежней. Разрешено ли мне это делать, или к кому я могу подать заявку или узнать об этом. Большое спасибоCraig’0 — 13 февраля 21 в 18:21
В конце нашего сада есть участок (отдельный), который в соответствии с нашими документами является общественным доступом.Завет в наших делах гласит, что это не должно быть ограждено или заблокировано и должно быть бесплатным для любого общественного использования. Эта территория была огорожена нашим соседом (до нашего переезда), и мы хотели бы снести забор. Можем ли мы его снять?01aldridget — 4 февраля 21 в 14:06
Мой сосед сегодня строит забор на нашей боковой подъездной дорожке, и он пометил, где он заканчивается, чтобы поставить его, и оно на моей стороне. Я задавался вопросом, как я могу это остановить. Спасибо.Ну и дела — 19 января 21 в 7:02
У меня спор с соседями по поводу пограничного положения.Мы с женой живем в муниципальном доме местного самоуправления, и наши соседи владеют своей собственностью. Мои соседи теперь утверждают, что забор, который я возвел на своей стороне границы, фактически на моем саду, принадлежит им. Я связался со своим местным советом, который был на улице, измерил расстояние между домами и сказал, что мой забор находится на территории моих соседей, и мне не разрешено трогать его. Когда я возводил забор, я следовал линии оригинальных бетонных столбов, которые были установлены, когда собственность была построена более 50 лет назад, при этом все время устанавливая забор и столбы на моей стороне от первоначальной линии.Я не знаю, что делать, так как мне не сообщили, где проходит эта новая граница, поэтому я не могу передвигать забор. Граница, по которой я следовал, всегда была там.Тот, кто есть — 12 января 21 в 13:33
Привет мой друг. Я с грустью отвечаю на вашу печальную историю. Мой сосед Торонтономони, возможно, тот же самый сосед, от которого вы так чувствуете беспокойство. Поскольку он крадет моих крыс, неплохо было бы разжечь костер из своих старых феминистых лесов.На этих новых панелях вы должны расставить гуманные ловушки для людей. Затем вы можете заработать немного денег, продав своего соседа в качестве наемного помощника.Преподобный Чайчамомономи — 25 ноя 20 в 16:41
Пожалуйста, помогите, соседи угрожают судебным иском по поводу моей замены старых панелей забора. Старые гнилые и разваливаются, плюс это мой забор. Они говорят, что 22 фута закрывают солнце, я попытался убедить их, что, поскольку солнце находится немного дальше от земли, чем 22 фута, это действительно не проблема.В последнее время это переросло в угрозы физического насилия в отношении меня, думая о том, чтобы просто поджечь его? Тогда это тоже будет неприятностью из-за дыма?DW — 20 ноя 20 в 16:39
Я надеялся, что ты сможешь помочь. Я прочитал вашу статью в Интернете и хотел бы знать, можете ли вы ответить на мой вопрос. В случае неправомерного владения земельным участком сокращается ли сервитут по рецепту на доступ к земле до 10 лет или остается 20? Я надеюсь это имеет смысл.Clar — 12 ноября 20 в 14:21
Привет, я живу в своей собственности более сорока лет, когда мы приехали, там есть устоявшаяся живая изгородь из лоролов, она очень высокая и дает нам уединение от многих домов, и их фонари есть также забор, который был поставлен за лоролом со стороны соседей пробыл там около 30 лет, к сожалению, мой сосед умерновый житель хочет срезать живую изгородь до 6 футов, говоря, что это их изгородь, несомненно, более пятидесятилетняя изгородь становится границей, которая находится за их забором на нашей сторонеPAT — 18 октября 20 в 12:51
Мои соседи недавно установили забор вдоль границы между нашими владениями.Они установили столбы для забора в моей собственности, могу ли я положить рейки на заднюю часть забора.Ross679 — 15 октября 20 в 21:03
У меня есть небольшой участок земли позади моего дома. Имею ли я больше прав на его покупку. И если мой сосед купил его уловкой. Могу ли я что-нибудь сделать? LalmasoodLal — 10 октября 20 в 16:54
Мне нужен совет относительно земли в задней части моего дома. Продается. Имею ли я больше прав на покупку этой земли.и если мой сосед купил это хитростью, тогда я могу что-нибудь сделать.Lal — 10 октября 20 в 16:50
Название:
MissMsMrsMrDrRev’dProf.Other(не показан)
Подтвердить:
Границы | Государственная библиотека Нового Южного Уэльса
Пограничные споры
Если ваша земля является титулом Torrens, точные границы вашей собственности будут указаны на депонируемом плане (DP), находящемся в распоряжении NSW Land Registry Services.Если ваша земля соответствует старой системе, в титульном документе будут указаны подробные характеристики и размеры.
Если у вас возник спор по поводу местоположения границы, и информация, содержащаяся в DP или документе о праве собственности, не решает спор о границе, вы можете поручить проведение обследования зарегистрированным геодезистом. Посмотрите, разделит ли ваш сосед расходы, и предоставьте им копию опроса, когда это будет сделано.
Законодательство
Закон об управлении земельными ресурсами Короны, 2016 г.
Закон 1922 года о посягательстве на здания
Закон о природоохранном планировании и оценке 1979 г.
Закон об ограничениях от 1969 года
Закон о недвижимости 1900
Вы также можете обратиться к Генеральному регистратору в соответствии с Частью 14A Закона о недвижимости 1900 года для определения границ.Вам нужно будет подать форму заявки и все соответствующие подтверждающие документы и информацию в Службу земельного реестра штата Новый Южный Уэльс и оплатить регистрационный сбор. В случае необходимости вы должны будете оплатить стоимость любого проведенного обследования.
Уведомление о подаче заявки направляется соседним землевладельцам и любым другим соответствующим лицам, и от них принимаются предложения, как правило, в течение 21 дня. Затем Генеральный регистратор вынесет решение на основе всех доказательств (Закон о недвижимости 1900, разделы 135E и 135H).
Уведомление об определении направляется заявителю и прилегающим землевладельцам, Генеральному инспектору, и, при необходимости, в зарегистрированные планы и другие документы, поданные Генеральному регистратору в Службе земельного кадастра штата Новый Южный Уэльс, вносятся поправки. Любая апелляция на решение должна быть подана в Суд по земельным и экологическим вопросам в течение 28 дней (Закон о недвижимости 1900 года, раздел 135J).
Постройки вторжения
В Новом Южном Уэльсе Закон о посягательстве на здания 1922 года регулирует ситуации, когда здание строится через границу.Он применяется к «существенному зданию постоянного характера» и включает стены, выступы и любую часть здания над или под землей, которая пересекает границу.
Если есть проблема с точной границей и, следовательно, с тем, будет ли здание вторгаться, любой из владельцев может обратиться к Генеральному регистратору для определения границы в соответствии с Законом о недвижимости 1900 , Часть 14A, или, если это не применимо, в Суд по земельным и экологическим вопросам для получения постановления об определении, отметке и регистрации истинной границы (раздел 9).
В случае посягательства любой владелец может обратиться в Суд по земельным и экологическим вопросам в соответствии с Законом о посягательстве на здания 1922 года с требованием:
LEP и LPI
Земельный и экологический суд
Услуги земельного кадастра штата Новый Южный Уэльс
- компенсировать посягнувшему собственнику
- предоставить проценты, такие как передача, сервитут или аренда вторгающемуся собственнику, или
- удалить посягательство (раздел 3 (1) и (2)).
При вынесении постановления суд рассмотрит различные вопросы, например:
- подавший заявку
- Обстоятельства посягательства
- Состояние и стоимость земельного участка
- Характер и использование вторгающегося здания
- любые убытки и ущерб, которые могут быть понесены любым владельцем (раздел 3 (3)).
Суд может передать любые вопросы зарегистрированному инспектору или оценщику, и в постановлении может потребоваться, чтобы определенная сторона оплатила судебные издержки и расходы (разделы 3 (4) и 14).
Если посягательство является результатом несоблюдения утвержденного плана строительства, например, пристройки, построенной сверх утвержденных спецификаций, обратитесь в местный совет. Совет может приказать устранить или изменить посягательство в соответствии с утвержденным планом.В соответствии с разделом 123 Закона 1979 года о планировании и оценке окружающей среды любое лицо может обратиться в Суд по земельным и экологическим вопросам с требованием исправить нарушение Закона, включая невыполнение утвержденных планов.
Неблагоприятное владение
Согласно принципу неправомерного владения, если лицо занимало часть или весь земельный участок, который ему не принадлежит в течение длительного периода времени, это лицо может претендовать на право собственности на землю.
Требуемый период занятия обычно составляет более 12 лет (Закон об ограничениях 1969 года, раздел 27).В случае земельного титула Торренса противоправное владение может также распространяться на весь земельный участок, а не на его часть (Закон о недвижимости 1900 г., раздел 45D). Поскольку большая часть собственности на землю в Новом Южном Уэльсе принадлежит Торренсу, это означает, что в большинстве случаев, например, когда разделительный забор неправильно установлен в течение нескольких лет, владелец, пользующийся этой дополнительной полосой земли, не может претендовать на право собственности на нее в соответствии с этот принцип. Неблагоприятное владение землей Короны не допускается (Закон о землях Короны 1989 г., раздел 170).
Если земля имеет титул Торренса, в Службу земельного кадастра штата Новый Южный Уэльс можно подать «посессорное заявление» с приложением плана обследования, а также различных деклараций и информации, а также сбора за подачу заявления (Закон о недвижимости 1900, разделы 45B-45G). Если земля относится к старой системе, может быть подана «первичная заявка» с приложением плана обследования и сбора за подачу заявки (Закон о недвижимости 1900 г., раздел 14).
Закон о незаконном владении является сложным и техническим и может включать разбирательство в Верховном суде.Если у вас возник спор относительно неправомерного владения, обратитесь за квалифицированной юридической консультацией.
Соседи, заборы и границы | Юридическая фирма Wagenseller
Пограничные споры между соседями — одна из наиболее частых причин судебных тяжб по недвижимости. Наиболее типичный пограничный иск возникает из-за обнаружения того, что забор или стена, построенные много лет назад, не находятся на юридической границе между объектами недвижимости. Один домовладелец будет указывать на съемку как на истинную границу, а другой укажет на забор или стену как на истинную границу.Эти споры между соседями редко разрешаются без найма поверенных по недвижимости, подачи судебных исков и горячих и эмоциональных тяжб.
Какая граница правильная?
Границы в первую очередь определяются юридическим описанием, содержащимся в акте. Следовательно, лучший способ определить правильную границу между двумя объектами недвижимости — это заказать обследование. Хотя два конкурирующих опроса могут показывать минимальные различия, граница определяется юридическим описанием, а не местом, где кто-то в прошлом решил построить забор, возвести стену или посадить деревья.
Как установить правильную границу?
Несмотря на обследование, показывающее истинную границу, соседние землевладельцы редко соглашаются отказаться от собственности, которую они считали своей. Обсуждения и переговоры перед судебным разбирательством редко бывают успешными в разрешении пограничного спора. На самом деле жаркие разговоры о границах часто приводят к дракам, выездам в полицию и временным запретительным судебным приказам. Владельцам недвижимости остается подать иск. В судебных процессах по определению границ часто требуется декларативное освобождение от прав собственности.Пострадавший собственник, теряющий землю, обычно будет требовать защиты в виде предписывающего сервитута, согласованных границ и пропусков.
Иски о тихом праве собственности
Тихий судебный процесс о праве собственности просто описывает спор и требует от суда определения того, что истец имеет право на собственность.
Предписывающие послабления и неблагоприятное владение
Судебный процесс об установлении сервитута включает в себя претензию защищающегося землевладельца о том, что он или она использовал собственность в течение установленного законом пятилетнего периода и что использование было (1) открытым и печально известным, (2) непрерывным и непрерывным, (3) враждебным истинному владельцу и (4) по иску о праве.
Неблагоприятное владение и предписывающий сервитут — два схожих понятия. В иске о неправомочном владении сторона должна указать те же четыре элемента, что и для предписывающего сервитута, но также показать уплату всех налогов, начисленных против собственности в течение пятилетнего периода. Неблагоприятное владение требует владения (титула) на оспариваемую собственность, в то время как предписывающий сервитут просто стремится использовать оспариваемую собственность. Поскольку налоги на недвижимость взимаются на основе юридического описания (а не на основе положения забора или стены), в Калифорнии практически невозможно установить неправомерное владение недвижимостью.
Адвокаты и суды по недвижимости часто ошибаются в двух концепциях: неправомерного владения и предписывающего сервитута, и большая часть апелляционных судов Калифорнии по пограничным спорам занимается разъяснением разницы между ними. Предписывающий сервитут дает неимущественное и ограниченное право на конкретное использование или деятельность чужой собственности, и это право меньше, чем право собственности. Типичный пример — право использовать подъездную дорогу другого человека для доступа к своей собственности.Сосед может переехать через подъездную дорожку, но он не может заграждать ее и заявлять, что она принадлежит ему.
Проблемы возникают, когда адвокат выступает за или суд предоставляет исключительный предписывающий сервитут и, следовательно, позволяет владельцу прилегающей собственности оградить землю, на которой суд предоставил сервитут. Апелляционные суды Калифорнии неоднократно отказывали в такой помощи. «Если следствием предписывающего сервитута является лишение собственника всех прав — использования, занятия, владения, — которые обычно имеют собственники в отношении жилой собственности, предоставление предписывающего сервитута, как правило, является ошибкой.Как постановил другой суд, «понятие исключительного предписывающего сервитута, которое на практике полностью запрещает истинному владельцу использовать свою землю, не имеет отношения к простому спору о заднем дворе. В конце концов, сервитут — это просто право использовать землю другого лица для определенной цели — чаще всего право переходить землю другого лица ».
Соседские пограничные споры могут быть простыми проблемами для анализа с правовой точки зрения, но часто приводят к длительным и затяжным судебным разбирательствам.