Что делать с неадекватным соседом: Соседи мешают жить! Тактика защиты от неадекватных соседей.

Содержание

5 инстанций, куда можно обратиться

Если вам повезло с соседями, то вы счастливчик. Но некоторые из нас живут – не позавидуешь! Шум, сквернословие, музыка, топот и грохот, ежедневно доносящиеся из соседней квартиры… И на все просьбы соблюдать тишину и порядок — полный игнор. Что делать? Куда бежать? И как бороться с неадекватными соседями? Попробуем выработать правильную тактику до победного конца.

Мирные переговоры

Лучше всего попытаться договориться и найти общий язык. Если самостоятельно сделать это не получается, то пригласите на помощь председателя совета дома (если таковой у вас имеется) или других соседей. Группа посредников может помочь определить причины недовольства и соседей — виновников нарушения порядка.

Для результативности составьте список взаимных претензий и варианты их прекращения. Подключить посредников не поздно и в ситуации углубленного конфликта. Но важно понимать, что затянутый узел тяжелее распутать, а значит, придется «подтягивать» более опытного переговорщика — профессионального медиатора. Для этого обе стороны должны признать, что сами они не в состоянии разрешить конфликтную ситуацию, но действительно хотят это сделать.

Если мир не наступает, а разжигать войну вы не хотите, то убирайте эмоции, подключайте разум и анализируйте список взаимных претензий. Есть вероятность, что в процессе этого вам придет в голову гениальная идея, которая устроит и ваших «мятежных» соседей.

«Мягкая сила»

Обстановка не меняется, вам по-прежнему не дают покоя. Что ж, настало время предупредительных сигналов. Мягкое давление начните с того, чтобы сделать своим союзником общественное мнение. О том, что вы жертва пусть узнают все соседи на этаже, в подъезде или даже доме. В нашей коллективистской стране это все еще эффективное воздействие. Хорошо, если сочувствующая вам группа тоже проявит активность и поможет составить коллективное обращение обидчику. Его можно опустить в почтовый ящик «нехорошей» квартиры.

Если и это не приносит нужных результатов, составляйте юридическую претензию и предупредите соседа, что обратитесь с ней куда следует. Часто срабатывает угроза звонка в полицию, особенно, если проблемная квартира — съемная. Ее настоящему собственнику вряд ли нужны проблемы с «органами».

Кстати, официальный язык отлично действует в конфликтных ситуациях. Само упоминание Уголовного кодекса многих людей «приводит в чувство». Но имейте в виду, что таким образом вы идете на эскалацию конфликта.

Начав войну, действуйте решительно

Вы долго терпели и сделали все, что могли, но вновь «ад» продолжается. Что ж, шутки кончились — даем достойный отпор.

Например, если сосед нарушает закон о тишине, то записывайте шум, доносящийся из его квартиры, на диктофон. Хорошо, если вам в этом поможет вышеупомянутая группа активистов. Еще лучше, если нарушение тишины зафиксирует наряд полиции.

Можно пойти еще дальше и найти «скелеты в шкафу» злополучной квартиры. Например, законна ли в ней перепланировка. Но имейте в виду, ваша квартира должна быть неуязвима. Не бойтесь прослыть сутягой, ведь вы хотите жить спокойной.

Стучите во все двери, за которыми вам могут дать хоть какой-то документ, доказывающий неправоту соседа. Это могут быть 5 инстанций:

*управляющая компания;

*ТСЖ;

*Роспотребнадзор;

*Госжилинспекция;

*отделение полицию.

Правда, здесь, есть подводные камни. Например, Роспотребнадзор замеряет уровень шума, который вызывают только юридические лица. А полиция составит протокол административного нарушения только там, где региональные власти подписали с полицейским главком соответствующее соглашение. Попробуйте потревожить вашего местного депутата и попросить его составить алгоритм действий с учетом особенностей локального законодательства.

В любом случае, даже если ваш сосед — «непробиваемая стена», не опускайте руки. Тем более, что в них уже собрано достаточно доказательств того, что этот человек мешает вам жить. Подайте на него гражданский иск в рамках 304-й статьи Гражданского кодекса. Она защищает права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Можно потребовать компенсацию морального вреда и даже выселения беспокойного соседа.

Со съемщиками государственных или муниципальных квадратных метров (статья 91 ЖК РФ) в этом плане проще, но и с собственниками приватизированных квартир (статья 293 ГК РФ) суды уже мало церемонятся. Все чаще случаются продажи частной жилой недвижимости с публичных торгов. Выручка идет бывшим владельцам за вычетом всех издержек.

Но, безусловно, лучше не доводить «соседский» конфликт до таких крайних мер. Худой мир лучше доброй ссоры.

11 ноября 2019 08:19

Крик о помощи: как бороться с неадекватным соседом

Год назад на потолке в туалете появилось пятнышко, размером с яблоко. Незамысловатое такое, мирное пятнышко, которое ну никак не претендовало на звание «Я испорчу вам жизнь, сон и разрушу веру в существование хороших людей». Верить в хорошее я не перестала, но в том, что эта история когда-нибудь завершится, я уже начинаю сомневаться.

Так вот – пятнышко. Какой первый шаг предпримет человек, когда на его потолке появился след чьей-то неисправной трубы… Правильно. Он пойдет к человеку, на чьей территории эта труба располагается. Так сделала и я. Не застав соседа дома, я оставила ему записку в двери, в которой известила его о случившемся. Там же… в записке я вежливо попросила его не затягивать, а вызвать мастера и устранить проблему. Сосед, дядя лет 50-ти, на вид весьма адекватный, появился на пороге моего дома ровно через сутки. Он проявил вполне нормальный интерес к потолку, расспрашивал, удивлялся случившемуся, даже недоумевал (как будто его трубы не способны протекать) и слезно клялся в том, что он обязательно вызовет мастера и все хорошо закончится. Прошла неделя, за ней следующая. Я вновь напомнила соседу о себе. Он и на этот раз не отказывал в помощи. Правда в его речи появились моменты, указывающие на его жуткую занятость и что он «вот как только – так сразу займется неисправной трубой!»

В силу того, что пятно действительно не выглядело страшным, я терпеливо ждала. Прошел месяц. Ситуация не менялась.

После трех месяцев разговоров, уговоров и просьб мое терпение закончилось. Случилось это тогда, когда сосед пришел к нам с невероятной новостью, которая звучала примерно так: «Я долго думал над тем, что случилось и, наконец, понял! Это не я вас затапливаю! Понимаете, меня все не любят в нашем доме. Мало того, у меня чувство будто меня хотят изжить с этого света, а поэтому у всего дома есть ключи от моей квартиры. И когда меня нет дома, они преспокойно заходят в мой дом, подсыпают мне яд, ломают трубы и вас, вот… затапливают».  Когда я это услышала, честно говоря, мне стало страшно. Во-первых, передо мною стоял видимо не вполне здоровый человек, или хорошо под него маскирующийся, который всерьез средь бела дня рассказывает мне о мировом заговоре против Его Величества. Во-вторых, уже тогда во мне зародились нотки сомнения, что он когда-нибудь починит трубу и возместит нам убытки. В-третьих, я почувствовала что-то этакое сродни отчаянию. Потому как бороться с адекватным соседом, затапливающим вас – это одно, а призывать к совести не совсем здорового человека – это совсем другое, другой диагноз, другие методы, и месяцы ожидания.

Дальше я обратилась за помощью к нашему управдому. Дом у нас кооперативный, поэтому прямого ЖЭКа, властвующего над нами, как оказалось позже, просто нет. Управдом наша, женщина волевая, старой закалки, а потому вопросы она решает громко, чаще ультиматумами, не оставляя выбора. Но как показывает практика, моя практика, и такие методы уже мало что решают.

Но шли месяцы…  дядя продолжал нас кормить байками, что «вот-вот, вот уже прямо на днях он починит трубу». От предлагаемых нами и управдомом мастеров, он наотрез отказывался, аргументируя это тем, что сантехники нашего дома тоже со всеми заодно и их главной целью также является «отравить его, убить, уничтожить».  Я уже была согласна на все, лишь бы ежедневно мокреющее  и растущее пятно попросту исчезло.

Две с половиной недели назад ситуация усугубилась. Пятно выросло в размерах, а к нему прибавились потеки по стенам шкафа. Мало того, пятно настолько увеличилось, что перешло на потолок кухни. Мы незамедлительно пошли к соседу, чтобы сообщить ему об этом.

Но он фактически выставил нас за двери с криками «Отстаньте от меня, я не желаю ничего слышать!» Начались снова походы к управдому, в ЖЭК, написания заявлений. Теперь стоит вопрос о подаче иска в суд. Управдом нам намекнула, что от ЖЭКа мы мало чего добьемся и что она снова видела соседа и рассказала ему о том, что все повторяется снова, но в уже угрожающих масштабах. Его ответ был уже ожидаемым: «Ко мне приходят люди, когда меня нет дома, и специально льют на пол воду! Это не я затапливаю!»

Стоит ли рассказывать, что за все это время мы обзвонили немалое количество сантехников.

 

Сантехники – это вообще отдельная тема. Я не знала, что вызвать сантехника – это большая проблема. Я не знала, что это особая каста, которая вполне может себе позволить пообещать прийти в одно время, а потом и вовсе не появиться ни в назначенное время, ни на следующий день. Никогда. Некоторые соглашаются, но в четко назначенное время и чтобы мы заранее договорились с соседом. А как можно договариваться с соседом, который специально сбегает из дому в семь утра, а по вечерам не открывает дверь? Как можно что-либо планировать в подобной ситуации? Тут надо непременно набегами действовать с элементами бытового шпионажа.

Разговаривая со знакомым юристом, выяснила я и это: во-первых, мы не имеем право давить на соседа с помощью милиции, и даже милиция не имеет право заставить соседа впустить сантехника к себе в дом. По словам юриста, дело-то мы выиграем, но это лишь 30 процентов успеха. Дальше начнется самое интересное – работа с исполнительным комитетом, который по его словам, работает как-то по-особому, у него видимо свой фен-шуй, и на это может уйти несколько месяцев. А ждать уже не можется. Стены стоят мокрые, пятно на потолке фактически заняло 60 процентов поверхности. Процесс движется лишь в одном – в увеличении территории затопления. Во всем остальном – нет никакого просвета. Выходит, что юридически мы имеем право подать в суд, а во всем остальном – как карта ляжет.

Это уравнение с одним лишь неизвестным «когда это закончится» имеет довольно ощутимые составляющие – мокрый потолок и стены, сосед, который, как мне кажется неплохо справляется с ролью сумасшедшего (не верю я в его неадекватность, как у Станиславского прям «не верю!»), нежелание соседа сотрудничать с нами, устранять причину поломки, возмещать моральный ущерб и сам ремонт.

Тема, как понимаете, не закрывается. И дальше обычно пишут доброе и светлое «продолжение следует». Но как бы хотелось проснуться и обнаружить, что всего этого не было, что все это плод моей богатой, подпитываемой изо дня в день, фантазии. А пока еле справляюсь с неутомимым своим любопытством, что же будет дальше и что еще придумает мой угнетаемый людьми-завистниками сосед. Не перевелись еще видать сказочники…

Как бороться с плохими соседями

Иметь дело с плохими соседями — деликатное дело. Вот как улучшить вещи на блоке.

Выяснение того, как вести себя с плохими соседями, может стать серьезной проблемой. Нет ничего хуже, чем купить дом и потом понять, что у вас кошмарные соседи. Но вам не нужно просто ухмыляться и терпеть нежелательное поведение соседей или напряжение на блоке. При правильном подходе вы можете превратить это в возможность построить хорошие отношения, создать более благоприятную среду для вас и остальных ваших соседей.

Во-первых, убедитесь, что вы не плохой сосед.

Легко увидеть, что делает ваш сосед, чтобы свести вас с ума, но немного сложнее понять, как ваше поведение может повлиять на него. Поскольку вы никогда не заставите соседа прийти в себя, если он думает, что проблема в вас, убедитесь, что вы как можно ближе к образцовому домовладельцу, прежде чем обращаться к нему. Несколько трудных вопросов, которые стоит задать себе:

  • Какой у вас уровень шума? Громкий телевизор, музыка или машины могут сводить соседей с ума в любое время суток. И даже нормальный шум, скажем, от стрижки газона, не должен будить их по утрам или мешать наслаждаться спокойным вечером.
  • Ваши питомцы тихие и дружелюбные? Шумные, угрожающие или бродячие собаки — и даже бродячие кошки — могут стать больным местом для соседей.
  • Вы поддерживаете порядок? Если ваш газон зарос или игрушки ваших детей разбросаны повсюду, это может стать бельмом на глазу. Соседи могут начать беспокоиться о том, что плохое обслуживание дома снижает стоимость их дома.
  • Соблюдаете ли вы границы собственности? Не позволяйте вашим деревьям, заборам или любому другому имуществу вторгаться в границы участка, если только ваши соседи не сказали, что их это устраивает. Это может показаться суетливым, но это может предотвратить всевозможные споры.
  • Вы играете «око за око»? Если вы начали парковаться за границей участка, потому что их собака слишком сильно лает, вы никогда не разберетесь, кто действительно был неправ, и не найдете решения. Месть, какой бы незначительной она ни была, никогда не бывает успешной в борьбе с плохими соседями.

Убедившись, что вы не ведете себя плохо по отношению к соседям, вы можете подойти к соседу и поговорить о том, что вас беспокоит.

Развивайте дружеские отношения.

Опрос соседей, проведенный Trulia , показал, что каждый второй американец даже не знает имен своих соседей, и это может стать серьезным препятствием для мирного разрешения конфликтов. Представьтесь при первой возможности, чтобы у вас было прочное взаимопонимание, на которое можно опираться, если возникнет проблема. Соседу будет намного сложнее продолжать причинять вам горе, если он увидит в вас дружелюбное лицо.

Чтобы начать хорошее общение, сообщите соседу заранее о том, что вы устраиваете вечеринку, делаете ремонт или что-то еще, что может создать шум или суматоху.

Предположим, добрые намерения.

Не бросайтесь с оружием в руках, когда вы говорите соседу о том, что вас беспокоит. Загляните к собеседнику и по-дружески подойдите к нему или, если вам нужно мягко обострить ситуацию, попросите встретиться с вами за чашечкой кофе. Это будет означать, что проблема имеет для вас большое значение.

Соседи часто не осознают, что создают проблему, и лучше не выглядеть так, будто вы обвиняете их. Поставьте себя на их место и начните с предположения, что их проблемное поведение не связано с какой-либо недоброжелательностью по отношению к вам.

Проявите сочувствие, если ваш сосед пожалуется.

Несмотря на то, что важно конструктивно поднимать проблемы перед соседом, не менее важно быть вдумчивым и готовым к сотрудничеству, когда вас обвиняют в плохом поведении. Жалоба может не иметь для вас особого смысла — например, листья с дерева на вашей территории падают во двор соседа. Но важнее быть дружелюбным и любезным, чем быть «правильным». Отвечайте на любые жалобы или просьбы так, как вы хотели бы, чтобы они реагировали на ваши. Если вы готовы попытаться сделать их жизнь лучше, они, скорее всего, сделают то же самое для вас.

Задокументируйте все, на всякий случай.

Если повезет, вам никогда не придется привлекать третью сторону при выяснении того, как бороться с плохими соседями, но это всегда возможно. Хотя стоит сделать все возможное, чтобы решить проблему мирным и добровольным путем, вы также должны документировать каждый шаг на этом пути на всякий случай. Если вам нужно привлечь товарищество собственников жилья (ТСЖ), районную группу, городской департамент строительства или даже местную полицию или адвоката, запишите соответствующие даты, время, электронные письма, тексты и даже фотографии. , так что факты будут у вас под рукой, если они вам понадобятся.

Прежде чем действовать, изучите правила.

Прежде чем превратить вашу жалобу в судебный иск или официальную жалобу, убедитесь, что вы знаете, о чем говорите. Свяжитесь с местным жилищным департаментом, проконсультируйтесь с юристом, поговорите с вашим ТСЖ или просто погуглите, чтобы понять, что местные правила и закон говорят о вашей проблеме. Вы хотите убедиться, что вы находитесь на правильной стороне вещей, прежде чем делать из этого большое дело. (Чтобы решить одну из наиболее распространенных проблем с соседями, ознакомьтесь с этим удобным руководством по сервитутам.) Затем — опять же, мягко и дружелюбно — вы можете сообщить своему соседу, что закон или правила на вашей стороне.

По критическим вопросам обращайтесь к властям.

Конечно, дружеские беседы не всегда все решают, даже если вы правы. Если вы перепробовали все остальное, а проблемные соседи не прекратили свое оскорбительное поведение, возможно, пришло время привлечь власти. Просто убедитесь, что вы проконсультировались с нужным органом власти по этому вопросу — и всегда делайте полицию своей последней остановкой. Например, проблему с мусором на чьей-то лужайке, вероятно, можно решить с городским отделом по обеспечению соблюдения норм. А шумная или часто гуляющая собака может потребовать звонка в ваш ТСЖ перед полицией или присмотром за животными.

Избегайте сценариев, которые могут вызвать конфликт.

Некоторые ситуации между соседями почти гарантированно могут привести к конфликту — например, покупка дома рядом с домом, в котором есть признаки того, что он является кладовщиком, или домом с общей подъездной дорогой. Какими бы симпатичными ни казались ваши соседи, в подобных ситуациях может возрасти напряженность. Поэтому, если вы не очень хорошо знаете своего соседа, лучше полностью избегать такой возможности.

Узнайте, какие дома доступны в самом дружелюбном районе, который вы знаете, на Трулия.

Как обращаться с плохими соседями законным путем

Блог Справочники по аренде Как обращаться с плохими соседями законным путем

iStock.
com/Дамир Хабиров

Вы потратили месяцы на поиски, нашли квартиру своей мечты и подписали договор аренды. Однако, когда вы, наконец, переезжаете, вы обнаруживаете, что ваш ближайший сосед — хронический любитель вечеринок допоздна. Или, может быть, вы жили в доме своей мечты только для того, чтобы кто-то переехал в соседнюю квартиру и ежедневно выбрасывал кучи мусора за пределами здания.

Умение вести себя с надоедливыми соседями — неотъемлемая часть аренды. Иногда вы поймете, как избегать соседей и сохранять мир. В других случаях проблема становится слишком интенсивной. Вы не хотите навлечь на себя проблемы с законом, действуя из-за разочарования. Прежде чем вы достигнете критической точки, узнайте о юридических шагах, которые вы можете предпринять, чтобы бороться с плохими соседями на законных основаниях.

Что делает соседа плохим?

Что делает соседа плохим соседом? То, что действует на нервы одному арендатору, может совсем не беспокоить другого, а то, что мы воспринимаем как плохие ситуации, может варьироваться от просто раздражающих до незаконных. Вы найдете несколько основных типов плохих соседей, например: 9.0003

  • Шумные соседи: От пар из соседней квартиры, которые круглосуточно устраивают кричащие ссоры, и вечеринок до ребенка, который не перестает включать музыку, шумные соседи могут нарушить убежище вашего дома.
  • Неряшливые соседи: Кому нравится приходить домой с мешками для мусора перед квартирой? Такой тип соседа. Вы можете найти некоторых арендаторов с домашними животными, которые также не удосуживаются убирать за своим пушистым другом.
  • Недружелюбные соседи: Может быть, человек по соседству никогда не говорит вам ни слова, или, может быть, у вас есть сосед, который активно к вам относится.
  • Опасные соседи: Соседи, занимающиеся незаконными действиями, такими как торговля наркотиками или создание физической угрозы для вас, не ограничиваются ежедневными неприятностями. Некоторые соседи просто опасны.

Знакомо? Вы не одиноки, если у вас есть ужасные соседи. С соседями дело обстоит с территорией проживания в квартирах. Очень важно научиться разрешать ситуации с соседями на законных основаниях.

То, что делает плохой сосед, в конечном счете определит тип средств правовой защиты, которые вы можете использовать. Например, вам, возможно, придется смириться с тем, что вы слышите собаку, которая время от времени лает в течение дня, или звукоизолировать вашу квартиру. Однако шум, нарушающий городские постановления, может позволить вам возбудить судебное дело.

Плохие соседи — что делать в соответствии с законом

Вы можете предпринять несколько шагов, когда имеете дело с плохими соседями, не попадая при этом в неприятности с законом.

1. Попробуйте вежливый чат

Сначала попробуйте просто поговорить с соседом. Разговор может прояснить недопонимание, решив вашу проблему без дальнейшего обострения ситуации. Например, ваш сосед может не знать, что вы слышите музыку, которая играет в 3 часа ночи. Быстрый и вежливый чат может гарантировать, что все стороны находятся на одной странице.

Помните, возможно, вам придется жить по соседству с плохим соседом. Погружение с головой в юридический спор, который вам в конечном итоге не нужен, может создать дополнительный стресс и проблемы.

Конечно, если ваш сосед занимается преступным или опасным поведением, вам нужно с самого начала относиться к этому более серьезно. Однако вы можете решить такие проблемы, как, например, собака, которая лает, когда ваш сосед на работе. Решение проблемы мусора, оставленного перед вашей дверью, может потребовать только доброты и откровенного разговора. Вы можете получить желаемый результат и остаться в хороших отношениях со своим соседом.

2. Работа с посредником

Если вежливая беседа не помогает, можно подумать о найме посредника. Беспристрастная третья сторона может помочь вам и вашему соседу решить ваши проблемы, чтобы вы могли найти приемлемое решение для всех.

3. Привлеките вашу ассоциацию домовладельцев

Предположим, вы арендуете имущество, принадлежащее ассоциации домовладельцев, например, квартиру. В этом случае вы можете привлечь ТСЖ, если ваш надоедливый сосед не решит проблему после вежливой беседы. ТСЖ обычно имеют руководящие принципы и политику по разрешению споров с соседями. Встретьтесь с вашим ТСЖ, чтобы объяснить ситуацию и определить соответствующие следующие шаги.

Кроме того, ТСЖ могут регулировать различные области, в том числе следующие:

  • Домашние предприятия
  • Шум
  • Домашние животные

Другими словами, если ваш раздражающий сосед не соблюдает устав и инструкции, ТСЖ имеет право вмешаться. ТСЖ может решить проблему от вашего имени в этих случаях.

4. См. местные законы о зонировании и постановлениях

Вам не повезет, если в вашем сообществе нет ассоциации домовладельцев. Вместо этого взгляните на свои местные законы о зонировании и постановлениях. Если вы можете доказать, что сосед нарушил местный закон, вы можете подать ходатайство о судебном запрете или возмещении ущерба в суд мелких тяжб.

Однако, прежде чем подать петицию, вы можете снова обратиться к раздражающему соседу. Попробуйте написать личное письмо с информацией о местных постановлениях о шуме и помехах, применимых к вашей ситуации, и предложите конструктивное решение. Ваш сосед может принять сигнал и решить проблему с лучшим поведением.

5. Обратитесь в местные органы власти

Иногда плохие соседи настолько плохи, что требуют обращения в полицию. Если вы чувствуете себя небезопасно, возможно, вам придется пойти по этому пути. Сообщите властям, как вы пытались решить проблему — всегда полезно хранить документацию о продолжающихся домогательствах. Полиция проведет расследование, и вам, вероятно, придется выступить в качестве свидетеля, если ваше дело будет передано в суд.

В общении с соседями есть свои сложности, особенно если вы живете рядом с кем-то, кто вас раздражает. Научиться справляться с плохими соседями, не попадая при этом в неприятности с законом, — неотъемлемая часть жизни в квартире. Ведя себя вежливо и поддерживая закон на своей стороне, вы можете помешать ужасным соседям испортить вам впечатление от лучшей жизни в доме вашей мечты.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *