Что делать если потерял свидетельство о собственности на квартиру: Я потерял документы на право собственности квартиры. Можно ли их восстановить? Как?

Утеря документов на квартиру, что делать, если потерял свидетельство на недвижимость

23.07.2014

К сожалению, так случается, и теряются не только водительское удостоверение или паспорт, но и такие важные документы как свидетельство на квартиру. И разумеется в таком случае необходимо незамедлительно начинать процедуры восстановлением документов на недвижимое имущество.

Рассмотрим рекомендуемые действия по восстановлению документов на квартиру или иное недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, как правило, подтверждается двумя основными документами – свидетельство о государственной регистрации права собственности (гербовый документ «розового» цвета), а так же договор о сделке купли-продажи с предыдущим владельцем. Если вы не покупали квартиру, а она, например, досталась вам по наследству, то свидетельство о праве на наследство. Именно с этих документов и желательно в разумные сроки необходимо начинать процедуру восстановления документов на квартиру.

• Первым делом, нужно обратиться в отделение Росреестра и подать заявление о том, что документы на квартиру утеряны и никаких бумаг на право распоряжения своей квартиры вы никому не выдавали и просите наложить ограничение на сделки с недвижимостью до момента выдачи дубликатов правоустанавливающих документов на ваше имя. Именно такое первый шаг обезопасит вас от самой неприятной ситуации , когда квартира будет продана третьим лицам без вашего ведома.
• Если документы у вас не просто потерялись, а пропали в связи с кражей или взломом квартиры, тогда необходимо вызвать сотрудников полиции и зафиксировать факт кражи документов на квартиру.
• При обращении в регистрационную службу, необходимо предоставить пакет документов, который состоит из гражданского паспорта и заявления, установленной формы. Также прикладываются квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины и документы, частично подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  Такими документами могут быть «дарственная», завещание, договор о купли-продажи квартиры или иной недвижимости.
• В случае если пропал и дополнительный документ, то придется для начала восстанавливать именно его. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, заверявшему сделку купли-продажи недвижимого имущества и попросить выдать копию этого документа.
  Если же нотариус прекратил свои полномочия или по каким–либо другим причинам не может выдать документ, нужно обратиться в Нотариальную палату и получить сведения, где и каким нотариусом может быть выдан дубликат вашего документа.
• Если правоустанавливающий документ был выдан организацией, например, Договор о передаче квартиры в собственность (приватизации), Справка ЖСК, Решение суда (копия), Договор со строительной компанией, то за восстановлением вам необходимо обратиться в соответствующую организацию.
• Иногда при покупке квартиры заключается договор купли-продажи в простой письменной форме, и в этом случае дубликат получить не удастся, однако в Росреестре всегда хранятся копии таких документов, и можно смело их запрашивать.
• Если квартира была куплена по договору ипотеки, то о пропажекраже документов следует уведомить и банк. Он может помочь с восстановлением, в частности, аккредитованный в банке юрист может ускорить процесс восстановления документа или банк может выдать копию договора с продавцом.
• Если вы выполните все выше перечисленное, Росреестр восстановит и свидетельство о праве собственности на квартиру. При этом на лицевой стороне свидетельства указывается, что оно повторное, выдано взамен предыдущего свидетельства (с указанием его серии, номера и даты выдачи). При этом необходимо отметить, что свидетельство может быть выдано правообладателю, пока право принадлежит ему согласно записям ЕГРП.

Получить выписку из домовой книги, справки БТИ, выписку ЕГРП

Восстановить свидетельство ОГРН

Поделиться в социальных сетях:

Как восстановить документы о праве на наследство? — Адвокат в Самаре и Москве

ГлавнаяВопросы и ответыНаследственное право Как восстановить документы о праве на наследство?

Добрый день. У моей знакомой умер брат и по наследству квартира переходила на сестру. Но она потеряла документы по наследству. Что ей посоветуете сделать, чтобы восстановить документы?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст. 52 Основ законодательства РФ о нотариате, в случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось соответствующее нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, исполнительной надписи, или нотариального свидетельства, экземпляр которых хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 настоящих Основ, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. Дубликат нотариально удостоверенного завещания после смерти завещателя может быть выдан также любому из указанных в завещании наследников или отказополучателей, а также исполнителю завещания. Дубликат договора, на основании которого построены или приобретены прежним собственником здание, строение, может быть выдан лицу, подтвердившему свое право собственности на соответствующие здание, строение.

Таким образом, в данном случае нужно обратиться к нотариусу, выдавшему свидетельство о праве на наследство с заявлением о выдаче дубликатов документов.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 20.04.2019

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т. д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме

Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья

Подписывайтесь на наш канал

Полезные ссылки

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист

Что-то пошло не так!

Заявка не была отправлена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.

Потеряли документы на недвижимость? Необходимые шаги для получения дубликатов документов

Вы когда-нибудь задумывались, что произойдет, если вы потеряете документы на собственность вашего дома? Если да, мы расскажем вам, как подать онлайн-жалобу об отсутствии земельного документа. Если нет, то вы узнаете о важности документов об утерянной собственности и о том, насколько они важны для тех, кто владеет домом или занимается продажей недвижимости.

Если вы владелец недвижимости, вы знаете, насколько важны документы на недвижимость. Эти документы являются доказательством права собственности и необходимы, если вы собираетесь продать свою собственность или использовать ее для любых других целей.

Документы на собственность вашего дома играют важную роль при покупке или продаже недвижимости. Действительно, без надлежащего оформления документов продать недвижимость довольно сложно. Если вы потеряете свои документы, вам придется выложить дополнительные деньги, чтобы получить дубликаты документов на недвижимость.

Ниже приведены несколько необходимых шагов, которые необходимо предпринять, если вы потеряли документы на недвижимость.

Оглавление

Подайте FIR

Как только вы поймете, что потеряли документы на недвижимость, обратитесь в ближайший полицейский участок и подайте FIR (First Information Report). РПИ должен включать конкретные факты, такие как фактический сценарий, который может состоять из перемещения, потери или кражи, а также место происшествия. При подаче жалобы они должны получить ее копию. Даже если недвижимость заложена и банк потерял документацию, владелец должен подать FIR. Владелец должен сделать копию FIR и сохранить ее для дальнейшего использования.

Покупатель должен запросить у продавца копию РПИ. На основании жалобы в полицию собственник может обратиться в жилищное общество за дубликатом паевого сертификата, который можно получить, обратившись на собрание общества. Если заявление удовлетворено во время собрания управляющего комитета, жилищное общество может взимать плату за копию сертификата на акции.

Объявление в газете

После подачи FIR вы должны опубликовать объявление об утере документа о собственности в газете. Он должен быть опубликован в английской газете и любой региональной газете. В случае обнаружения недостающих документов в уведомлении должны быть указаны сведения об имуществе, утерянные документы и контактная информация. Затем вы должны подождать 15 дней, чтобы увидеть, найдет ли кто-нибудь утерянные документы на собственность и вернет ли их законному владельцу.

Это шаг в процессе поиска оригиналов документов об утерянном имуществе. Поскольку объявление об утере имущества в газете будет включать всю соответствующую информацию об имуществе, это поможет повысить осведомленность о краже, чтобы представители общественности могли помочь вернуть документы их законным владельцам.

На этом шаге покупатель может предъявить претензии по поводу собственности в течение 15 дней с момента публикации уведомления. Сертификат об отсутствии возражений (NOC), который требуют все кредиторы, является еще одним жизненно важным документом, который требуется владельцам и покупателям от жилищного общества.

Подать заявку на дубликат сертификата на акции

Если ваша собственность является частью жилищного общества, вам необходимо обратиться в Ассоциацию социального обеспечения жителей (RAW) для получения дубликата сертификата на акции. Вам нужно будет заполнить заявку и отправить FIR и газетное уведомление в RWA. RWA созовет собрание, после чего рассмотрит предоставленные вами документы в качестве доказательства пропажи. Жилищное общество взимает с вас плату и предлагает вам сертификат на акции, если ваше заявление будет удовлетворено. Также запросите у них Сертификат об отсутствии возражений (NOC), так как он требуется для дальнейших транзакций.

Регистрация у нотариуса

Следующим этапом является составление заявления на гербовом бланке об утрате документов на имущество с текстом объявления, опубликованным в газете, и номером жалобы в полицию.

Все необходимые данные об имуществе, напечатанные в газетном объявлении, должны быть изложены, а в обязательствах должен быть указан номер жалобы в полицию. Кроме того, в уведомлении должно быть четко указано, что каждая деталь, упомянутая в обязательстве, должна быть объявлена ​​действительной. После подачи всех необходимых документов нотариус осмотрит и заверит документы после утверждения; тогда ваше обещание будет иметь юридическую силу.

Получение дубликата акта купли-продажи

Следующим шагом является получение дубликата акта купли-продажи недвижимости. Вы должны подать копии жалобы в полицию, рекламного текста, сертификата акций и обязательства с печатью нотариуса в офис ЗАГСа, поскольку все записи о сделках с недвижимостью будут храниться в этом офисе. Затем вы должны оплатить сборы и получить дубликат акта купли-продажи.

Для получения дубликатов акта купли-продажи обратитесь в ЗАГС и необходимые бумаги. Необходимая пошлина за получение дубликата должна быть оплачена в ЗАГСе.

• Копии РПИ
• Заметка из газеты
• Копия выпущенных сертификатов акций
• Нотариальное соглашение 

 После этого будет выдана копия акта купли-продажи. Если недвижимость старше, очень важно получить отчет о праве собственности документа, чтобы убедиться, что она свободна от обременений.

Обратите внимание, покупатели

Хотя для получения дубликатов документа об утерянной собственности требуется определенная цена и время, это все же стоит, поскольку в итоге вы получите юридически заверенную копию документа о продаже вашей собственности. Банки, как правило, не решаются санкционировать ссуды владельцам, которые жалуются на утерянные документы на собственность. Тем не менее, они могут одобрить ипотечный кредит против собственности после проверки подлинности дубликатов документов на собственность. Помните, что одобрение кредита остается исключительно на усмотрение банка. В общем, всегда полезно хранить документы на недвижимость в безопасности.

Покупателям рекомендуется получить кредит в банке для приобретения этих домов. Во-первых, юридический персонал банка проверит документы, связанные с недвижимостью, в том числе записи жалоб в полицию. Затем он проверит легитимность документов. Конечно, любые сборы, понесенные в связи с оформлением дополнительных документов или беготней, должны нести заемщик.

На заметку

• Если вы отдали документы на недвижимость в банк на хранение, а банк потерял их, банк должен выплатить вам компенсацию.
• В некоторых городах можно подать онлайн-жалобу об отсутствии земельного документа. Чтобы сэкономить время, вы можете рассмотреть возможность подачи FIR через Интернет, если этот вариант доступен.
• Только владелец собственности может подать FIR, утверждая, что документы собственности отсутствуют или утеряны.

Подводя итоги

В наши дни такие проблемы, как утеря документов на собственность или утерянные документы на собственность, довольно распространены. Документы обычно пропадают из банков из-за небрежности со стороны владельца собственности или халатности со стороны банка. Не относитесь к документам об утерянном имуществе как к чему-то легкомысленному; это серьезная проблема. Если кто-то с не очень хорошими намерениями найдет документы о вашей утерянной собственности, вы можете потерять свой дом. Примите строгие меры и разрешите ситуацию как можно скорее, если ваш банкир по неосторожности потерял вашу документацию. В конце концов, сказано и сделано, в первую очередь важно сохранить документы на недвижимость в безопасности.

Не сходите с ума из-за утерянных акций и арендных договоров – Daniels O’Connell PC

Когда владелец дома или кондоминиума теряет документ, обычно это не имеет большого значения. Когда человек покупает дом или кондоминиум, документ регистрируется в округе, где находится недвижимость. Как только акт зарегистрирован, сам первоначальный акт не имеет значения. При совместной собственности потерять документы не так просто. Когда человек покупает кооперативную квартиру, ему выдаются паи и договор имущественного найма. Не существует процедуры публичной регистрации сертификата доли или аренды, и оригиналы документов должны быть переданы кооперативу при продаже квартиры, чтобы кооператив выдал новые документы покупателю.

Время от времени пайщик информирует кооператив о том, что он или она не может найти оригинал паевого сертификата или права собственности на квартиру пайщика, и подается запрос на предоставление нового сертификата и аренды. Когда кредитор потерял документы (слишком частое явление), кредитору будет предложено оформить письменное заявление под присягой о том, что документы были утеряны, и подписать возмещение убытков, защищающее кооператив от любых претензий, которые могут возникнуть по причине о выпуске нового сертификата акций.

В случае утери дольщиком оригиналов документов одной практики может быть недостаточно, так как после продажи квартиры у дольщика может не оказаться средств для обеспечения возмещения убытков.

Итак, какие действия должен предпринять кооператив, чтобы защитить себя?

• Точное ведение учета. У каждого кооператива должен быть отдельный файл для каждого пайщика с копией договора аренды собственности кооператива, любыми соглашениями об уступке или принятии и любыми соглашениями о признании. Кроме того, в записях кооператива должно быть указано, заложены ли доли пайщика и арендная плата кредитору.
• Поиск залога. Когда дольщик запрашивает замену сертификата, следует приказать арестовать дольщика и квартиру. Это покажет залоговые права кредиторов, которые усовершенствовали свой обеспечительный интерес в акциях и аренде, подав финансовую отчетность UCC-1. Кредиторы должны подавать такие заявления, чтобы подтвердить свои обеспечительные права на акции и договоры аренды по ссудам, предоставленным после 1 октября 1988 г. Примечание: до 1 октября 1988 г. кредиторам разрешалось осуществлять свои обеспечительные права, просто вступая во владение акциями и аренды, поэтому поиск залога может не отражать до 1 октября 1988 кредит.
• Аффидевит и возмещение убытков. От акционера необходимо получить аффидевит об утерянном сертификате и соглашение о возмещении убытков. Важно помнить, что в случае подачи иска против кооператива возмещение имеет ценность только в том случае, если у пайщика есть активы и его можно найти.
• Бонд. Кооперативы могут потребовать от пайщика выкупить облигацию на сумму рыночной стоимости квартиры для защиты кооператива от претензий. В случае иска, залоговая компания будет призвана оградить кооператив от ответственности. Важно подтвердить, что подзаконные акты позволяют совету директоров устанавливать требование о предоставлении облигации в качестве условия для выпуска замещающего сертификата на акции. Совету директоров следует руководствоваться здравым смыслом, прежде чем налагать на акционера серьезные финансовые трудности.