Что делать если от дома отказалась управляющая компания: Дома-брошенки, или Куда обращаться, если управляющей компании нет?

Дома-брошенки, или Куда обращаться, если управляющей компании нет?

Чтобы в квартире стало тепло, необходимо открыть задвижки в подвале дома и запустить теплоноситель внутрь. Это делают специалисты управляющей организации: УК, ТСЖ или ЖЭУ. Но что делать, если органа управления у дома нет? На примере Новосибирска объясняем, куда обращаться жителям таких домов за помощью.

• Теплоснабжение

• Полезная информация
• Потребители
• Теплоснабжение
• ЖКХ
• Новосибирск

Предыдущая статья Следующая статья

Скачать

Для решения срочных вопросов, например запуска отопления в доме, при отсутствии управляющей организации жителям следует обратиться в администрацию своего района. Позвонить и подать заявку в письменном виде. Если сотрудники администрации не реагируют на заявку жителей дома, то

о ситуации нужно сообщить в мэрию Новосибирска по номеру 051 — единая оперативная справочная.

Скачать

После решения срочных вопросов, необходимо задуматься о формировании органа управления, ведь дом не может быть бесхозным. Существует три варианта решения проблемы.

Первый и самый простой вариант — нанять управляющую компанию

На собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов из существующих управляющих компаний выбирается наиболее привлекательная для жильцов. С ней заключается договор, по которому управляющая организация берет на себя ответственность за имущество дома и его обслуживания.

Если по каким-либо причинам выбрать такую компанию у собственников не получается, они обращаются в мэрию за помощью: представители муниципалитета назначают дому управляющий орган, правда, сроком до 1 года.

По истечении этого периода жителям все равно придется выбрать и назначить постоянный орган управления домом.

Второй вариант — создать товарищество собственников жилья, ТСЖ

Для этого необходимо также организовать собрание жильцов, проголосовать за создание товарищества собственников жилья,

составить акт об итогах собрания и составе участников ТСЖ. Затем зарегистрировать товарищество в налоговом органе и уведомить всех собственников о существовании органа управления домом, его графике работы и контактных данных. Весь список требований и этапы создания ТСЖ прописаны в статье 136 Жилищного кодекса РФ.

ТСЖ — юридическое лицо со штатом сотрудников, в том числе из жителей дома. ТСЖ может нанимать подрядчиков для ремонта, уборки, наладки систем освещения, отопления, водоснабжения, водоотведения и т. д.

Третий вариант — непосредственное управление

Жители дома не формируют никакой орган управления, а занимаются домом по мере финансовых и физических возможностей.

Подходит собственникам дома, в котором меньше 30 квартир. Преимуществом этой формы является сокращение расходов. Ведь услуги по содержанию дома оплачиваются по факту. Например, для уборки мусора можно разово нанять компанию или вывезти мусор самостоятельно на арендованном грузовике, например.

Но в этой ситуации есть существенный минус — постоянного ответственного за дом нет. А значит, некому контролировать оплату коммунальных услуг, взносов жильцов на капитальный ремонт дома и формирование задолженностей.

Важно помнить, что каждому дому необходим орган управления, ведь именно УК, ТСЖ или ЖЭУ несут ответственность за работу всех коммуникаций и подачу отопления и воды внутри дома. А специалисты СГК отвечают только за транспортировку и температуру теплоносителя от ТЭЦ до жилого дома. 

 

Таким образом, чтобы у дома появился хозяин, нужно выполнить два действия:

• решить срочные вопросы при помощи администрации района, а при ее бездействии привлечь ответственных сотрудников в отделе ЖКХ мэрии города,

• выбрать на собрании собственников жилья форму управления домом и зарегистрировать ее.

 

 

Понравилась наша статья? Поделитесь!

Следующая статья

Тип контента

Автор статьи:

Ольга Давыдова

Все публикации автора

Правила использования материалов

может ли УК отказаться от обслуживания дома, имеет ли право сделать это в одностороннем порядке? Правосудие

Может ли УК расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Заключая договор с той или иной управляющей компанией, собственники надеются, что за их деньги будут выполнены все условия договора.

Однако жильцы часто забывают, что у управляющей компании также есть свои требования и интересы, которым она не может противоречить.

По результатам статистики, многие сотрудники управляющих компаний получают вознаграждение (вместо заработной платы) ниже прожиточного минимума, а все потому, что многие собственники отказываются платить за обслуживание и коммунальные услуги, что ставит управляющую компанию в непростое положение.

Она либо портит отношения с коммунальными предприятиями и подрядчиками, либо вынуждена отказаться от сотрудничества с собственниками.

Все чаще и чаще в судах появляются дела об отказе управляющих компаний от обслуживания дома. Какие-то из них остаются без рассмотрения, какие-то решения обжалуются.

Так или иначе, отказ УК от договора — практика весьма распространенная, а это значит, что не только жильцы знают и защищают свои права, управляющие компании также хотят получить от сотрудничества выгоду и не видят смысла продолжать работу, если она не оценивается должным образом.

Об основаниях для отказа управляющей компании от своей деятельности нам говорят сразу два авторитетных в Российском законодательстве нормативных акта.

В п. 8 статьи 162, Жилищный Кодекс говорит о том, что отказ управляющей компании от своих обязанностей возможен и основания прописаны в Гражданском законодательстве.

Обращаясь к Гражданскому Кодексу, мы видим более конструктивный и понятный ответ на рассматриваемый нами вопрос. Согласно статье 450 этого нормативного акта, разрыв отношений возможен, но только по соглашению сторон. При этом, существуют некоторые исключения.

К ним относятся случаи, когда одна из сторон (собственники или управляющая компания) отказываются от соблюдения требований договора или уклоняются от их исполнения, тем самым нанося убытки другой стороне.

Еще одно основание для расторжения договора управления по инициативе управляющей организации – это существенное изменение условий, которое прямо противоречит прописанному в договоре, и хоть мало зависит от действий сторон, но все же больше не предполагает изначально отмеченного в договоре оказания услуг.

Так или иначе, туманно расписанные фразы в Гражданском кодексе дают нам основание полагать, что УК может расторгнуть договор с собственниками по своей инициативе, но для этого нужны существенные условия.

Кроме того, возвращаясь к статье 162 Жилищного Кодекса, мы знакомимся с частью 8.2, в которой говорится о том, что отказаться от договора сторона может и по собственной инициативе, объявив это противоположной стороне и получив ее одобрение. Для этого необходимо проведение общего собрания и согласие самих собственников.

В видео предоставлены подробные разъяснения по 450 ст. ГК РФ, которая регламентирует возможность расторжения договора в одностороннем порядке:

Пошаговая инструкция по расторжению договора управления по инициативе управляющей организации

Если управляющая компания недовольна сотрудничеством с собственниками и у нее есть весомые основания для того, чтобы расторгнуть договор, она должна выполнить ряд последовательных действий, чтобы прервать отношения в соответствии с законодательством, не ущемив собственников в правах.

Очередность действий УК при отказе от управления домом следующая:

1. Подготовка акта, в котором говорится о причинах разрыва договора. Причины должны быть вескими и отвечать требованиям закона.

2. Подготовка соответствующей документации и отчетности – ее необходимо будет передать собственникам и их представителям, чтобы те имели представление о том, какая работа велась управляющей компанией в последнее время.

3. Оповещение жильцов о том, что через месяц управляющая компания снимает с себя полномочия.

   Эту процедуру необходимо провести заранее, чтобы жильцы могли за это время выбрать новую управляющую компанию, проведя собрание и конкурс.

4. Оповещение жилищной инспекции и органов местного самоуправления о своем решении. Нужно будет составить необходимые акты, которые раскрывают причину решения, и передать в органы.

После всего вышеперечисленного управляющая компания должна продолжать работы на территории обслуживаемого многоквартирного дома вплоть до даты прекращения полномочий. Если от жильцов не поступил вызов в судебную инстанцию, договор считается расторгнутым.

Совет! При такой сложной процедуре, как отказ от обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией, нужно обращать внимание на любые мелочи и детали, ведь из них в конечном счете состоит вся система жилищных правоотношений.

Основания и их формулировка

Если у управляющей компании нет достаточного опыта работы, но есть недовольство от сотрудничества с собственниками многоквартирного дома и, как кажется сотрудникам организации, есть причины для разрыва правоотношений, нужно в этом удостовериться.

Убедиться что у УК есть достаточно оснований для расторжения договора в одностороннем порядке можно двумя способами:

1. Обратиться к юристу по жилищным вопросам, который расценит ситуацию и объяснит, подходит ли ваша причина к формулировке закона.
2. Ознакомиться с судебной практикой по подобным делам — изучив, какие основания стали причиной разрыва отношений, и какое решение по делам вынес суд, вы сможете смоделировать вашу ситуацию в будущем судебном заседании и понять, насколько она подходит под формулировки Гражданского и Жилищного кодексов.

В большинстве случаев, при которых выигрывает управляющая компания, формулировки для разрыва правоотношений с собственниками звучат так:

• большая задолженность собственников за коммунальные услуги;
• задолженность жильцов по выплатам на содержание дома и общедомового имущества;
• собственники помещений мешают сотрудникам управляющей компании выполнять свою работу по сохранению общедомового имущества;
• собственники жилья требуют от управляющей компании действий, которые не входят в указанные в договоре пункты;
• собственники жилья нарушают пункты договора и ведут себя некорректно.

Какие потребуются документы?

Отказ от сотрудничества с собственниками жилья ведет к большому количеству бумажной волокиты. Вот основные акты, которые должны быть составлены УК и разосланы собственникам и по разным инстанциям:

1. Обращение к собственникам. Должно содержать основания для обоснованного отказа, подкрепленные законодательными актами, а также описания даты, когда полномочия на действия управляющей компании заканчиваются.
2. Акт-обращение в жилищную инспекцию с описанием основания расторжения договора с собственниками.
3. Обращение в местную администрацию с обоснованием разрыва договора с собственниками.
4. Подготовка документации по последним месяцам работы управляющей компании, которая предоставляется собственникам.
5. Выписки о состоянии лицевых счетов многоквартирного дома для передачи собственникам.
6. Отчет о последних тратах управляющей компании.
7. Протоколы собраний, избрания управляющей компании, договора на сотрудничество с подрядчиками для передачи собственникам.
8. Описание состояния общедомового имущества на момент разрыва договора для передачи собственникам.

Внимание! Если у жильцов многоквартирного дома не появится вопросов и претензий по состоянию документов, а также они примут отказ от сотрудничества, не обращаясь в суд, договор можно считать расторгнутым.

Что делать, если управляющая компания отказалась от дома?

После того, как управляющая компания объявила о скором прекращении своих полномочий, жильцы должны выбрать новую организацию. Для этого они должны оповестить жилищную инспекцию, орган местного самоуправления и СМИ о предстоящем собрании, на котором свои кандидатуры могут выдвинуть представители управляющих компаний.

Все заявки должны быть направлены и в орган местного самоуправления, и представителю собственников. Представители управляющих компаний должны ознакомить жильцов со своей деятельностью, предоставить хорошее коммерческое предложение.

На собрании должны присутствовать больше половины жильцов-собственников многоквартирного дома.

Именно они путем голосования выбирают кандидатуру из предложенных управляющих компаний. Если явилось меньше пятидесяти процентов жильцов, то собрание переносится на другой день.

Если по факту голосования ни одна управляющая компания не набрала больше пятидесяти процентов голосов, собрание также переносится на другой день. С выбранной управляющей компанией жильцы обсуждают нюансы управления и заключают соответствующий договор.

Обратите внимание! Управляющая компания, разрывающая договор, должна передать новой организации все документы по управлению многоквартирным домом, отчитаться о тратах и оставшихся средствах на лицевых счетах.

Передавая дела преемникам, УК может порекомендовать подрядчиков для выполнения работ. На этом процедура выбора новой управляющей компании закончена, одна из копий договора остается у собственников, другая в офисе управляющей компании.

Хоть судебная практика пестрит случаями отказа управляющей компании от своих обязанностей, все же многие жильцы стараются обжаловать это решение. Поэтому, чтобы пойти на такой шаг, у организации должны быть достаточно весомые основания.

Во всем необходимо соблюдать четкость, и эта процедура не исключение. Только в случае, если управляющая компания все сделает грамотно и даже поспособствует с выбором новой организации, у нее есть шанс остаться с собственниками в хороших отношениях и не оказаться в зале судебных разбирательств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Как законно отказать заявителю в аренде

Управляющие недвижимостью несут ответственность за утверждение и отклонение заявок на аренду.

До тех пор, пока причины отказа законны и соответствуют Федеральным принципам обеспечения справедливости в отношении жилья, вы имеете право утвердить наиболее подходящего кандидата на аренду в качестве вашего следующего арендатора (и сказать «нет» остальным).

Чтобы понять, как часто менеджерам по аренде приходится отказывать заявителю в аренде, Натан Миллер, президент Rentec Direct, изучил данные более 13 000 управляющих недвижимостью и арендодателей, которые используют программное обеспечение Rentec Direct для управления недвижимостью:

«Мы рассмотрели некоторую статистику по 5236 заявлениям об аренде, полученным в течение первых двух месяцев 2017 года.  Из этих заявлений 56% квартир мы арендовали после получения всего одного заявления», — говорит Миллер. «Остальные подразделения получили от 2 до 63 претендентов на подразделение. В среднем на поиск и размещение арендатора было подано 3,54 заявки на единицу».

Если вы один из менеджеров с 63 претендентами на одно подразделение, будет довольно много людей, которым нужно услышать, почему они были отклонены.

Чтобы уберечь себя от любых исков о дискриминации, вы должны иметь возможность точно сообщить заявителю об аренде, почему он не получил одобрение на аренду жилья.

Если вы просто скажете заявителю об аренде, что это не сработает, но не укажете никаких причин, он может подать иск о дискриминации, даже если вы обосновали свое решение юридическими причинами. Если они принадлежат к защищенному классу, у вас могут возникнуть проблемы с законом. (Это называется несопоставимым воздействием, и вы можете узнать больше об этом здесь: Нарушаете ли вы законы о справедливом жилищном обеспечении непреднамеренно?)

Поставщик жилья может найти подходящего арендатора, изучив кредитный отчет заявителя и сведения о судимости, проверив занятость и доход, проверив рекомендации и поговорив с вашими предыдущими арендодателями, чтобы выяснить, не нарушали ли они договор аренды.

В соответствии с Законом о справедливом обеспечении жильем вам не разрешается отказывать в аренде жилья по причине их расы, религии, пола, семейного положения, инвалидности, цвета кожи или национального происхождения.

Как отказать заявителю в аренде на законных основаниях

Вы можете отказать заявителю в аренде, если арендодатель может доказать, что все заявители были проверены по одним и тем же стандартам, а основанием для отказа послужила потенциальная неспособность заявителя платить арендную плату или если он считается опасным для имущества или района. .

Однако то, как вы сообщаете арендатору, что он «не одобрен», требует юридической обработки, особенно если вы отказываете арендатору из-за его кредитного рейтинга или информации в его кредитном отчете или другом общедоступном документе.

Отказ арендатору из-за кредитного рейтинга или кредитного отчета

Если заявителю отказано на основании информации, содержащейся в кредитном отчете, арендодатель должен предоставить заявителю Уведомление о неблагоприятных действиях.

Уведомление о неблагоприятных действиях сообщает арендатору, что ему было отказано из-за информации, обнаруженной в отчете о потребительском кредите, и дает контактную информацию агентства кредитной информации, используемого для того, чтобы заявитель также мог получить доступ к отчету.

Предоставление заявителю уведомлений о неблагоприятных действиях является федеральным требованием, установленным Федеральным законом о достоверной кредитной отчетности.

Если арендатор связывается с вами и сообщает, что информация в его кредитном отчете неверна, вы должны посоветовать арендатору вернуться к предоставленному вами уведомлению о неблагоприятных действиях и поговорить напрямую с агентством кредитной информации, чтобы выяснить, как внести коррективы в свой кредитный отчет. отчет о кредитных операциях.

После выдачи письма о неблагоприятном иске, если какой-либо заявитель на аренду попытается оспорить с вами аргументацию, рассмотрите это предложение от Хизер Пик, бывшего управляющего более чем 80 объектами недвижимости в Калифорнии: «Раньше я указывал [заявителям] на неблагоприятный иск письмо с инструкциями о том, к кому обращаться, чтобы исправить/удалить информацию, а затем сообщить им, что после того, как они получат подтверждение исправления, они могут обратиться к любым устройствам, которые у нас были доступны в то время. Если бы они спросили о подразделении, в котором им было отказано, я бы сказал, что мы не можем удерживать подразделение от их имени».

Starpoint предоставляет бесплатное Уведомление о неблагоприятных действиях для поставщиков жилья: Бесплатное письмо об отказе

Если вы являетесь прямым клиентом Rentec, вы можете использовать этот шаблон от Starpoint:

Вот шаблон Starpoint. Если вы отклоняете заявку на основании информации, полученной в их кредитном отчете TransUnion.

Отказ арендатору из-за опасной судимости

Арендодателям и управляющим недвижимостью разрешается использовать судимость для отказа заявителю в аренде только в том случае, если в досье указаны опасные уголовные судимости, которые могут поставить под угрозу собственность, других арендаторов или район рискованно.

Вам не разрешается использовать записи об арестах для определения квалификации претендента на аренду.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США:

1. Записи об арестах не являются уважительной причиной для отказа в аренде жилья.
2. Осужденным преступникам может быть отказано в жилье, если причина их осуждения ясно показывает, что безопасность ваших жителей и/или имущества находится под угрозой.
3. Общие условия в ваших критериях отбора, гласящие: «Любые уголовные обвинения будут отклонены», теперь считаются дискриминационными и нарушающими Закон о справедливом жилищном обеспечении.

Если вы отказываете заявителю в аренде на основании информации, обнаруженной в общедоступных записях (например, в отчете о судимости или обыске о выселении), вам необходимо предоставить заявителю письмо с отказом и инструкции о том, как он может получить копию отчета. Вам не нужно предоставлять копию отчета, просто сообщите заявителю, какое агентство вы использовали для доступа к отчету и к кому обратиться, чтобы получить копию.

Вот шаблон CIC. Если вы отклоняете заявление на основании информации, полученной в ходе общенационального уголовного розыска (код отчета: CRIM) или общенационального поиска по выселению (код отчета: ВЫСЕЛЕНИЕ).

Кэтрин Шимански из отдела по работе с клиентами в Rentec Direct и бывший управляющий недвижимостью в Орегоне, говорит: «Наша лучшая практика, когда я работала менеджером по управлению проектами, заключалась в том, чтобы отправлять по почте [неблагоприятное действие] письмо, независимо от того, полностью ли оно, частично или нет. было причиной отказа, а затем мы перечислили в письме все наши компании, использованные для принятия решения».

Отказ заявителю в аренде по другим юридическим причинам

Агентство по защите арендодателей рекомендует создать типовое письмо об отказе с контрольным списком возможных юридических причин, по которым заявителю было отказано. Управляющему или арендодателю просто нужно проверить, какая причина применима к заявителю, и вернуться к ним.

• Письмо об отказе LPA содержит контрольный список из 12 причин, по которым следует выбрать отказ заявителю. Некоторые из них включают:
  • Предложение цены аренды не принято
  • Доход
  • Невозможно проверить или недостаточная занятость
  • Кредитная история ( Письмо о неблагоприятных действиях, прилагаемое к )
  • Домашние животные
  • Курение
  • Арендатор солгал по заявке
  • Неполное приложение
  • Подробнее…
• Ни один заявитель не рад быть отклоненным, но письмо об отказе LPA, когда это необходимо, поможет вам более эффективно управлять своим временем, а не тратить драгоценное время на жалобы отклоненных заявителей. Это также дает заявителю вежливое и подробное объяснение того, почему ему или ей было отказано.

Отказ заявителю на аренду в связи с наличием жилья

Поставщикам жилья рекомендуется одобрять заявки на аренду в порядке живой очереди. First come означает первые КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ заявитель (не первый заявитель). Несомненно, это означает, что вам придется отказать квалифицированному кандидату просто потому, что до него был одобрен другой кандидат.

Если вы отказываете заявителю в аренде, потому что недвижимость больше не доступна, обязательно сообщите об этом в качестве причины. Вы можете сообщить им, что они были одобрены на недвижимость, но другой заявитель был одобрен до них. Вы также можете дать им инструкции о том, как подать заявку на другое имущество, которым вы управляете.

Управляющие недвижимостью и арендодатели могут следовать законодательным требованиям и защитить себя от исков о дискриминации, выполнив следующие шаги для правильного отказа заявителю в аренде.

---

Дополнительная информация для вас:

• 10 причин, по которым моя заявка на аренду была отклонена
• Как составить письменные критерии отбора
• Что нужно и что нельзя делать при интервью с арендатором

10 примеров притеснения арендодателя и 10 примеров притеснения арендатора

Когда деньги, инвестиции и среда обитания смешиваются, это может создать пороховую бочку для некоторых отношений между арендодателем и арендатором.

В зависимости от того, на чьей вы стороне, может быть легко бросать камни…

… однако, как и у большинства вещей в жизни, у медали есть две стороны.

Мы собираемся разобрать 10 примеров притеснений арендодателей и 10 примеров притеснений арендаторов. Самое главное, мы обсудим, как исправить ситуацию.

Большинство арендодателей, вероятно, не намерены беспокоить своих жильцов, но понимание того, что это значит, и выявление ситуаций, которые могут рассматриваться как домогательства, помогут арендодателям понять, чего не следует делать, особенно когда напряженность накаляется и они расстроены.

Что такое притеснение арендодателя?

Домогательство арендодателя — это когда арендодатель создает условия, призванные побудить арендатора разорвать договор аренды или иным образом отказаться от сдаваемого в аренду имущества, которое он или она занимает в настоящее время. Домогательство арендодателя — это особый набор действий, которые признаются законом, и арендодатели могут быть наказаны за такого рода действия.

Хотя иногда бывает трудно доказать домогательство арендодателя, все больше и больше судов признают такое поведение и налагают соответствующие юридические санкции, когда дело передается в суд.

10 Примеры притеснений арендодателя

1. Несвоевременное и ответственное выполнение задач по техническому обслуживанию
2. Отказ от ранее разрешенных удобств, таких как привилегии в бассейне или услуги по благоустройству территории
3. Придуманные или преувеличенные уведомления о ненадлежащем поведении
4. Уведомления о ненадлежащем поведении, в которых выделяется арендатор, а нарушения со стороны других арендаторов игнорируются
5. Отказ принять или иным образом подтвердить надлежащую оплату арендной платы
6. Вход на территорию без уважительной причины или надлежащего уведомления, часто неоднократно
7. Создание неудобств (например, громкий шум или разбрасывание мусора), которые мешают арендатору спокойно наслаждаться арендованным помещением
8. Умышленное уничтожение имущества арендатора
9. Угрозы финансового ущерба, такие как сообщение в бюро кредитных историй или отказ предоставить положительные отзывы о будущих арендодателях
10. Физическое запугивание и угрозы физической расправой

Преследование арендодателей часто происходит, когда арендодатели чувствуют, что они не могут дождаться надлежащих методов повышения арендной платы или отказа от продления договоров аренды. Многие случаи происходят в районах со строгим контролем за арендной платой, где арендодатели хотят избавиться от нынешних арендаторов с более низкой арендной платой в пользу новых арендаторов с более высокой оплатой.

Арендодатели, которые прибегают к этим действиям, часто пытаются избежать расходов на выселение и хлопот, связанных с выселением арендатора надлежащим, законным способом.

Даже если арендатор нарушает договор аренды или арендодатель решил не продлевать договор аренды по истечении срока его действия, у арендодателей нет ни оправдания, ни уважительной причины беспокоить арендаторов.

В Нью-Йорке домовладелец может быть даже оштрафован на сумму от 1000 до 10 000 долларов за домогательство.

10 Примеры преследования арендатором арендодателя:

1. Арендатор отказывается платить арендную плату, ссылаясь на проблемы с ремонтом
2. Арендодатель постоянно получает жалобы на шум от арендатора
3. Арендатор отправляет арендодателю электронные письма или текстовые сообщения с угрозами
4. Арендатор платит арендную плату большими суммами сдачи
5. Арендодатель проходит надлежащие процедуры для повышения арендной платы, а арендатор отказывается платить или отказывается от арендной платы
6. Арендатор нарушает гарантии проживания других арендаторов
7. Арендатор появляется в доме домовладельца
8. Арендатор нападает на домовладельца
9. Арендатор отказывается следовать правилам парковки
10. Арендатор утверждает, что отправил наличные по почте в счет арендной платы и отказывается платить арендную плату сейчас

Возмездие со стороны арендодателя

Еще один аспект преследования со стороны арендодателя возникает, когда арендатор подает жалобу на арендодателя владельцу здания, квартирному товариществу или государственному учреждению.

Это называется возмездием арендодателя и признается законом как поведение, направленное на наказание арендатора за надлежащую подачу обоснованной жалобы или организацию или вступление в союз арендаторов или аналогичную группу. Арендаторы также могут быть защищены от мстительных арендодателей, если они должным образом удерживают деньги из арендной платы за ремонт в соответствии с законами своего штата.

Если арендатор подал жалобу на то, что арендодатель сделал или не сделал, некоторые арендодатели могут обидеться или рассердиться и приступить к наказанию арендатора. В дополнение к поведению, описанному ранее, арендодатели часто принимают ответные меры, инициируя процесс выселения, повышая арендную плату или что-то меняя в условиях аренды.

Другие ответные действия могут включать ограничение или уменьшение количества услуг. Хотя такие действия вполне приемлемы для арендодателей, когда между ними и арендатором нет проблем, их можно рассматривать как акт возмездия, если они совершаются вскоре после жалобы арендатора.

Суды автоматически признают такие действия арендодателя (обычно в течение шести месяцев) после действий арендатора ответными мерами. Поэтому, если арендатор жалуется, бремя доказывания лежит на арендодателе, чтобы показать, что его действия не являются местью за то, что сделал арендатор.

Арендодатель должен будет убедить суд, что он предпримет это действие (повысит арендную плату, не продлит договор аренды и т. д.) независимо от действий арендатора. Если действие происходит на некотором расстоянии и на некотором расстоянии от защищенного действия арендатора, все еще может быть доказано, что это возмездие, но бремя доказывания переходит на арендатора.

Что делать, если арендодатель притесняет арендатора?

В большинстве городов обычно есть организация, которая представляет арендаторов и их права. Быстрый локальный поиск в Google должен показать, так ли это в вашем районе. Например, здесь, в Буффало, штат Нью-Йорк, у нас есть HOME (Housing Opportunities Made Equal), куда любой арендодатель или арендатор может позвонить, чтобы обсудить проблемы или вопросы, которые у них есть.

Услуги, подобные этим, являются хорошим шагом, если обычные методы исправления не работают или арендатор или арендодатель ведет себя оскорбительно.

The Bottom Line

Использование запугивания, принуждения или домогательств в попытке заставить арендатора освободить арендуемое помещение является нарушением закона. Также противозаконно наказывать арендатора за защищенное действие.

Чтобы защитить себя от обвинений, арендодателям важно сохранять копии всех уведомлений, писем, договоров аренды и т. д. Также рекомендуется записывать резюме телефонных разговоров, отмечать свидетелей разговоров и иным образом документировать сомнительные действия.

Например, если арендатор подает жалобу в государственное учреждение, а арендодатель планировал поднять арендную плату для всех через несколько месяцев, он или она должны документально подтвердить, что арендная плата была повышена для всех, а не только для конкретного арендатора.

Понимание того, какие действия и поведение могут представлять собой домогательства, является важным компонентом, который арендодатели должны понимать для успешного управления сдаваемым в аренду имуществом.