Что делает управляющая компания: что делает, услуги, обязанности, деятельность и права

Собственники многоквартирного дома в Воронеже ведут борьбу с управляющей компанией

Жители дома по ул. Бульвар Победы,20 в Воронеже бастуют против присутствия в их доме УК «Коминтерновского района», принадлежащей ГК «ПИК». Собственники дома уже выбрали себе другую управляющую компанию ‒ ООО УК «Забота», которая не смогла приступить к своим обязанностям с 1 июня, ввиду того, что УК «Коминтерновского района» предоставила в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) протоколы собрания.

К решительным действиям граждане приступили, когда организовали собрание собственников жилья, которое состоялось 1 марта. Итоги подвели 25 марта, согласно которым большинством голосов собственников, которое составляло 57%, принято решение о смене УК «Коминтерновского района» на ООО УК «Забота» (документ имеется в наличии у редакции).

Жильцы дома пожаловались на то, что УК «Коминтерновского района» якобы подделывает протоколы для того, чтобы остаться обслуживать дома. Жители утверждают, что никаких подписей лично не ставили и никого не просили сделать это. УК «Забота» не смогла приступить к обслуживанию дома, так как УК «Коминтерновского района» приносит протокол в ГЖИ более поздний по дате. По слухам, инициатором таких собраний являются сами сотрудники УК.

Еще 26 мая, незадолго до того, как дом должен был перейти из УК «Коминтерновского района» в ООО УК «Забота» собственники жилья подали коллективную жалобу в ГЖИ с просьбой не принимать сомнительные документы от управляющей компании, принадлежащей ГК «Пик-Комфорт» (документ имеется в наличии у редакции). В ней они пишут, что уборщиц и дворников не видели, а подъезды мыли своими силами. На обращения и письма в УК «Коминтерновского района» не реагировали. В конце письма жильцы отметили, что нынешняя управляющая компания лишь «собирала деньги и ничего не делала».

По словам собственников, спустя сутки, 27 мая УК «Коминтерновского района» направила в ГЖИ протокол, согласно которому жители отказались менять управляющую компанию. ГЖИ приняла этот документ 28 мая и отказала собственникам в смене организации на УК «Забота». Жильцы заявляют, что никаких иных протоколов они не видели и не наблюдали других собраний, на которых бы собственники выступали против смены УК.

«Время Воронежа» направило запрос в ГЖИ, где уточняло вопрос о причинах отказа в смене УК и подачи в инспекцию протокола УК «Коминтерновского района» с результатами голосования жильцов. Оперативно ответ изданию так и не предоставили.

Редакция интернет-газеты решила разобраться в сложившейся ситуации и приехала на встречу с жильцами дома №20 по ул. Бульвар Победы. Если во дворе хоть как-то сохраняется относительно неплохой внешний вид, хотя и без мусора у входной двери не обходится, то внутри здания можно в подробностях увидеть работу управляющей компании. Разрисованные стены ‒ это тот минимум, который можно было наблюдать.

− Точку кипения мы прошли уже давно. Просто всем некогда заниматься, куда-то переходить в другую компанию. Мы сейчас можем пройтись и увидеть, что УК «Коминтерновского района» ничего не делалось и не делается. Одни только обещания. Двор, мусорка, подъезды, коммуникации, крышу заливает ежегодно. Кошки только от крыс спасают и все, − рассказала «Время Воронежа» Светлана Караванская.

Сама Светлана живет на девятом этаже многоэтажного дома. Именно ее квартиру заливает каждый год, из-за чего на стене возникают соответствующие пятна. Сама Светлана шутит, что за то время, пока она писала жалобы в управляющую компанию, уже успела родить двух детей. Последнюю из них она написала 4 июня. Она интересовалась вопросом, когда будет исполнена ее заявка по ремонту кровли. Ей в УК ответили, что «заявки нет и не было».

Еще одна жительница дома по ул. Бульвар Победы, 20 Оксана Левина добавила, что прошло больше года с момента, когда жители стали прорабатывать вопрос по смене управляющей компании.

− Мы все ждали, нам обещали и у нас были проблемы с уборкой подъездов. Нам сказали, что мы сами виноваты в том, что мы так живем. Мы кучками соседскими обговаривали все это, думали. Потом организовалась новая компания, нас собрали, и мы решили, что почему бы и нет?! Потому что мы поняли, что хуже уже быть не может, − добавила Оксана Левина.

Местные жители рассказали, что с момента твердого решения о переходе, деятельность УК «Коминтерновского района» активизировалась. Они просили местных жителей поставить некие подписи, вероятно за то, чтобы продолжать управлять домом. Деятельность УК жильцы продемонстрировали на примере подвала дома, которые оказался затоплен. Туда же сливаются отходы жизнедеятельности человека. Подвалы в воде, а к коммуникациям пройти невозможно.

− Нам каждый раз УК Коминтерновского района говорит, что мы починили (речь идет про течь в подвале). Я говорю, позвоните нам, когда придут слесари и все починят, мы примем работу. По факту, я звоню опять, мне говорят – мы починили. Почему нас не позвали? Мы принять хотим работу! Кто нам чинит? Это отписки одни! Вся вода течет туда вниз. Я не знаю, как с ними бороться, − рассказал еще один житель дома.

− Все просто жутко. Наша управляющая компания УК «Коминтерновского района» ничего не делает. Только деньги собирает. На просьбы жильцов не реагирует. Ничего хорошего мы не видим. Чтобы УК «Коминтерновского района» здесь проводила работы, я не видела ни разу, − подытожила собственница квартиры дома Анна Соболева.

Исходя из слов собственников, УК «Коминтерновского района», входящая в ГК ПИК Комфорт, препятствует им сменить управляющую компанию, нарушая их жилищные права. Данные действия могут свидетельствовать о наличии состава преступления по ст. 327 УК РФ (подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков).

«Время Воронежа» публиковало информацию о том, что организации, осуществляющие подрядные работы управляющим компаниям, входящим в ГК «Пик-Комфорт», грозятся остановить свою деятельность с 1 июня. Причиной тому является заморозка счетов УК и невыплата зарплат сотрудникам. В «Пик-Комфорте» редакции заявили, что те компании, которые планировали приостановить работы, сделали это. Однако на их места нашли новых подрядчиков. Источники близкие к ситуации предполагали, что ГЖИ может выйти в суд о лишении УК, которые принадлежат «Пик-Комфорту», лицензии в связи с многочисленными нарушениями.

Следите за новостями в телеграм-канале «Время Воронежа»

Автор: Иван Борцов

Как найти по адресу, к какой УК относится дом?

Управляющая компания или УК – это организация, которая осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома. Сюда жильцам нужно обращаться в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Естественно, каждому необходимо узнать, какая управляющая компания обслуживает дом.

УК – что это такое

Собственно, в законе нет понятия «управляющая компания». В жилищном законодательстве есть термин «управляющая организация» – это юридическое лицо или ИП, которое осуществляет управление многоквартирным домом. Согласно разъяснению, данному Минстроем РФ, термины «управляющая компания» и «управляющая организация» равнозначны между собой. УК – это одна из трех форм управления МКД. Две остальные – это товарищество собственников жилья (ТСЖ) и непосредственное управление. Организации обязаны иметь лицензию на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

ТСЖ, наоборот, является некоммерческим объединением граждан с целью совместного владения общим имуществом и осуществления управления своим многоквартирным домом. Поэтому здесь лицензия не требуется.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Договор с УК

Вся работа УК идет на основании договора с собственниками квартир в доме, где прописаны все права и обязанности сторон. Обязательные сведения, которые должны быть указаны в договоре:

• реквизиты управляющей организации – юридический адрес, электронная почта, номера телефонов диспетчера и специалистов, контактные данные руководителя;
• адрес многоквартирного дома;
• список предоставляемых услуг с расценками;
• способы оплаты услуг.

Минимальный срок заключения договора с УК – 1 год, максимальный – 3 года. После истечения указанного периода, соглашение автоматически считается продленным, если никто из сторон не предпринял меры по его разрыву.

Как выбрать УК

Жильцы могут сами выбрать управляющую компанию путем проведения собрания, на котором принимается решение о выборе конкретной УК. Если собственники этого не сделали, тогда местная администрация назначает конкурс на управление МКД, куда управляющие компании могут подавать заявки. Та организация, которая выиграла, и будет управлять многоквартирным домом. Все собственники в обязательном порядке получат об этом уведомления, и у них не останется вопросов, о том, какая УК управляет их домом.

По закону одна компания может управлять одним домом. После проведения конкурса, УК обязана заключить со всеми собственниками договор в течение 20 дней на общем собрании. Если кого-то из жильцов не было, то они могут запросить у управляющей компании протокол собрания. Договор между УК и собственниками квартир в МКД оформляется в письменном виде.

Что делает УК

Сбой скачивания изображения. Стандартные обязанности управляющей компании обычно такие:

• предоставление коммунальных услуг — т. е. обеспечение поступления в дом света, тепла и воды от ресурсоснабжающих организаций, работы канализации;
• содержание здания – периодический внутренний ремонт, проверка водопроводных и канализационных систем и т.п.;
• содержание прилегающей территории – уборка снега, льда, листьев, мусора и пыли;
• уборка подъездов.

Иногда в перечень услуг включается охрана здания. Если УК не может самостоятельно выполнить взятые на себя обязательства, то возможно привлечение подрядных организаций для выполнения некоторых задач. Вывоз мусора в перечень услуг УК не входит – этим занимается региональный мусорный оператор. Также в обязанности управляющей компании входят:

• организация проведения годового собрания собственников – рассылка уведомлений о месте и времени его проведения;
• уведомление о проводимых работах в магистральных сетях, в связи с которыми будут отключены системы в доме;
• предоставление информации о расходах средств собственников, о запланированных работах;
• выполнение оговоренных в соглашении работ и услуг;
• доведение до жильцов информации о задолженности по квартирам в МКД.

Управляющая компания обязана разместить свои контактные данные – номера телефонов, адрес, время работы, Ф.И.О. начальника и специалистов на официальном сайте в интернете.

Как узнать, к какой УК относится дом

Существует несколько способов узнать, какая управляющая организация обслуживает дом:

1. Посмотреть информацию на придомовой территории, а именно в подъезде, на стендах около дома – в этих местах часто размещаются данные об УК.
2. Спросить у старшего по дому, соседей или у персонала УК, который может работать в этот момент в доме – дворника, слесарей, уборщицы.
3. Просмотреть данные на платежной квитанции – они размещены в нижней части и напечатаны мелким шрифтом. Там может быть указан телефон управляющей компании, по которому ответят на ваш вопрос.
4. Изучить договор с управляющей компанией – там должны быть все данные об УК.
5. Найти информацию в интернете – зайти на сайт организации, воспользоваться порталом Госуслуги (раздел ГИС ЖКХ на www. dom.gosuslugi.ru) или на веб-ресурс www.reformagkh.ru.
6. Написать запрос в местную администрацию.
7. Сделать запрос в МФЦ.

Как найти УК по адресу проживания

Если у собственника нет никаких квитанций на оплату и даже своего экземпляра договора, то можно попытаться поискать управляющую компанию по адресу своей прописки. Способы поиска:

• муниципальный портал города;
• справочная городская служба;
• сайты ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ.

Муниципальные порталы

Перечень управляющих компаний, работающих в конкретном населенном пункте, можно найти на муниципальном портале города. Там должны быть размещены все данные об УК, в том числе адрес в интернете. Обычно список управляющих компаний размещаются по районам работы, что несколько облегчает задачу. Необходимо перейти на сайт УК – там обязательно должна быть размещена информация о домах, которые эта организация обслуживает.

Справочные службы

Несмотря на всеобщую цифровизацию, справочные службы продолжают работать. Телефоны их легко найти в интернете. Даже если вам не смогут сразу дать номер УК, то подскажут, куда можно обратиться, чтобы узнать это.

Специализированные ресурсы в интернете

Самый простой способ узнать управляющую компанию по адресу своей прописки – это зайти на специализированные сайты, где собраны данные обо всех управляющих компаниях страны. Это ГИС ЖКХ в Госуслугах и Реформа ЖКХ. Функционал этих сайтов примерно одинаков. На главной странице того и другого порталов обязательно есть строка поиска, куда нужно ввести полный адрес своего дома с указанием региона, города, улицы и номера дома, затем нажать кнопку поиска. В результате появится информация об организации, обслуживающий дом по этому адресу. Второй способ – использовать кнопку «Мой дом». В открывшемся окне надо выбрать регион проживания, город, улицу и номер дома. Появится вкладка с карточкой управляющей компании со всеми ее реквизитами, адресом, телефонами и списком должностных лиц, начиная с руководителя.

Официальный сайт организации

Ссылки на сайты управляющих компаний размещаются на множестве ресурсов в интернете, в том числе на муниципальных порталах и различных интернет-справочниках. Кроме стандартной информации о телефонах, адресе и времени работы, там могут быть размещены списки домов, которые обслуживает эта компания.

Запросы в администрацию или МФЦ

Если управляющая компания была создана недавно и информация о ней еще не успела появиться на муниципальном портале и других источниках в интернете, остается написать официальный запрос в департамент по жилищно-коммунальному хозяйству администрации своего города. Это можно сделать как через приемную департамента, так и путем отправки обращения через форму обратной связи на сайте администрации города. Подача заявления в МФЦ осуществляется лично, по предварительной записи.

что выгоднее собственникам многоквартирных домов — Российская газета

Согласно статистике, прозвучавшей на Всероссийском форуме по вопросам управления многоквартирными домами, 88 процентов жилья в Московском регионе находится в управлении у частных или муниципальных организаций, а 12 процентами управляют товарищества собственников жилья. И те, кому быт помогают обустраивать УК, и другие, которым больше мило самостоятельное коммунальное плавание, считают, что их способ управления самый оптимальный и выгодный. И такое соотношение между УК и ТСЖ не меняется уже несколько лет — ни тех, ни других в Москве не становится больше или меньше. Почему? Ответ на этот вопрос «РГ» искала вместе с экспертами.

В пользу УК

«Современный многоквартирный дом — очень сложный инженерный механизм. Управлять им должны люди с опытом, осведомленные о множестве нюансов — как законодательных, так и технических», — уверен управляющий партнер группы компаний «Сумма технологий» Аркадий Суворов. Лет 15-20 назад, говорит он, принципы управления многоквартирным жильем сводились к контролю за платежами граждан, теперь этого недостаточно. Новостройки в наши дни оснащены индивидуальными тепловыми пунктами, системами приточной вентиляции и пожарной безопасности, видеодомофонами и прочими достижениями технического прогресса. «При этом к управляющим компаниям закон предъявляет определенные требования, а товарищества собственников жилья порой не имеют даже элементарной сертификации», — говорит Суворов.

Такая ситуация подчас чревата коммунальными конфликтами. Один из них развернулся на глазах эксперта. Несколько лет назад «Сумма технологий» взяла в управление жилой комплекс «Гусарская баллада» в подмосковном Одинцове, который на тот момент числился в списках самых безнадежных недостроев области. Но в этом ЖК насчитывается три десятка корпусов, и не все жители захотели идти под крыло навязанных управленцев. В части домов было создано ТСЖ, члены которого, впрочем, быстро поняли: для грамотного управления сил и опыта недостает, нужно кому-то делегировать полномочия. И делегировали сторонней УК, но, как позже показала жизнь, на не слишком выгодных для себя условиях. Теперь жители этих домов судятся друг с другом, потому что часть из них хочет примкнуть к большинству.

Причина простая — у «Суммы технологий» тарифы дешевле. Как утверждает Суворов, разница 4 рубля с каждого квадратного метра. Удается это за счет того, что данная УК не просто управляет «Гусарской балладой», но и сама снабжает жилой комплекс теплом и водой. Без всяких посредников между жителями и ресурсниками. А поскольку компания отвечает не просто за состояние труб, но и за качество и бесперебойную подачу ресурса, в ее штате имеется весь набор необходимых работников, включая инженера по эксплуатации. В обычных УК такого специалиста, как правило, нет, но именно он лучше всех знает особенности каждого подведомственного дома, а потому способен большую часть технических проблем предупредить.

«Что же касается товариществ собственников жилья, то с точки зрения эффективности и экономии их создание в новостройках вообще под вопросом. Жители в новом доме еще не знают друг друга, и каждый занят ремонтом собственных квадратных метров, поэтому многие вопросы общей собственности уходят на второй план. Это касается и безопасной эксплуатации инженерных систем, механизмов дома», — резюмирует Аркадий Суворов.

В пользу ТСЖ

«Когда меня спрашивают, что такое ТСЖ, я всегда привожу в пример «Собачье сердце» Булгакова. Помните: домком, революционные песни при свечах, товарищ Швондер и его «во-первых, мы не господа»? Вот это оно и есть», — улыбается председатель правления ТСЖ «Перовская 22» Сергей Шиянов. Товарищество собственников жилья в районе Перово Восточного округа Москвы он возглавляет 17 лет. В какой-то период был одновременно председателем ТСЖ в своем доме и директором УК в нескольких соседних, поэтому разницу между формами управления знает не понаслышке.

Соотношение между управляющими компаниями и товариществами собственников жилья в Москве не меняется уже несколько лет

Однажды практически в один момент возникла необходимость заменить крышу и в своем, и в соседнем доме. «Было три варианта ремонта с гарантией на 5, 10 и 15 лет. Для УК я выбрал первый вариант, для ТСЖ — третий», — признается Шиянов. И объясняет почему: управляющей компании подчинено обычно несколько домов. И нужно держать в уме все слабые стороны каждого. Если сегодня ты все деньги потратишь на ремонт крыши в одном доме, а завтра прорвет трубу в другом, у тебя будут большие проблемы. К тому же председателя УК могут попросить на выход в любой момент. Зачем же ему нести расходы с прицелом на 15 лет, если можно обойтись ремонтом подешевле? «В ТСЖ так не выйдет, там мои же соседи меня с потрохами съедят, если крыша вновь потечет через пять лет. В этом и состоит главное отличие директора УК от председателя ТСЖ: первый все делает для посторонних людей, второй — для себя, своей семьи и своих соседей. Даже если меня завтра переизберут, я буду жить под той же крышей, которую сам и отремонтировал», — заключает Шиянов.

Хотите получить представление о том, что такое ТСЖ? Вспомните домком и товарища Швондера из «Собачьего сердца». Фото: kinopoisk.ru

По его мнению, есть и еще один несомненный плюс товариществ собственников жилья. Помимо отопления одними из самых дорогостоящих услуг в коммунальной платежке являются содержание и текущий ремонт жилья. В УК, по словам Шиянова, эти начисления аккумулируются в общем для всех домов котле. «При всей честности и порядочности руководства управляющей компании оно бывает вынуждено тратить эти деньги на слабое звено. На дома, где чаще случаются аварии. У товарищества подход другой — сами собрали и сами потратили только на свой дом», — говорит глава ТСЖ. Поэтому в его интересах не доводить до аварий, чтобы не пришлось идти по соседям с протянутой рукой. «В большинстве случаев ТСЖ жителям выгодней. Вот если бы еще готовили для них кадры — с качественным обучением, возможностью повышать квалификацию — это было бы замечательно», — считает Сергей Шиянов.

В пользу логики

«Иногда слышишь: в благополучной Европе только 20 процентов жителей самостоятельно управляют своим жильем, создавая аналоги наших ТСЖ. Остальные, как и большинство россиян, предпочитают стороннее управление. Но европейский опыт для нас все же не показатель», — комментирует ситуацию эксперт ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Батурин. В Европе многие всю жизнь живут в арендном жилье, так что с большой долей уверенности можно сказать, что там собственными квадратными метрами владеет лишь каждый пятый. У нас собственность, хотя бы долевая, есть практически у всех, но ТСЖ объединяют только 12 процентов граждан. Это и есть наш потолок осознанных собственников, готовых вникать в нюансы самостоятельного управления. Больше не будет. «Логика простая: когда речь идет о трубах, канализации, мытье подъездов, психологически проще поручить это кому-то, чем делать самому», — итожит Батурин.

Вопрос:Обязана ли управляющая компания к новому отопительному периоду промывать систему теплоснабжения многоквартирного дома?

Ответ: Инженерные сети отопления  многоквартирного дома  входят в общее имущество многоквартирного дома.

 В силу п. 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду утвержденных Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок.

 Согласно п. 19 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах входит промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

 В соответствии с п. 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту — Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

 В силу п. 5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 — 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды.

При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 — 5-кратного расчетного расхода теплоносителя. Для промывки используется водопроводная или техническая вода Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается.

 Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять технические мероприятия по подготовке системы теплоснабжения многоквартирного дома к отопительному периоду, в том числе промывка системы теплоснабжения многоквартирного дома.

 

 

И.о .прокурора города   советник юстиции

С. Д. Изместьев

Управляющая компания ничего не делает

Здравствуйте. Жалоба направлена в районную администрацию и в вашу управляющую компанию.

В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», управляющая компания обязана проводить техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок.

В соответствии с п. 26(1) Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, управляющая организация должна осуществлять работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

В соответствии с п. 3.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием, а также организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов.

За несоблюдение установленных требований предусмотрена административная ответственность, установленная ст. 14.1.3. Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Если в течение 10 рабочих дней в ваш адрес не поступит письменный ответ от УК на данное обращение, либо УК не примет мер к устранению нарушений, рекомендуем обратиться с письменной жалобой в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43, каб. 622) по факту непредоставления ответа и бездействия управляющей компании. Попросите привлечь виновных лиц к административной ответственности. Жалоба пишется в двух экземплярах. Один экземпляр жалобы, с регистрационным номером, должен остаться у вас.

Как сделать правильный выбор — ООО Управдом г.Минеральные Воды

Для миллионов россиян ЖКХ по-прежнему остается непрекращающейся головной болью, несмотря на перманентно идущую реформу этого сектора экономики. Почему-то любое нововведение, которое теоретически должно облегчить жизнь пользователей коммунальных услуг, на самом деле частенько дает обратный результат. То же самое можно сказать о принудительном расставании жильцов многоквартирных домов с привычными ДЭЗами и ЖЭКами.
Кто управляет вашим домом?
По задумке авторов идеи, конкуренция на рынке жилищно-коммунальных услуг и появление совершенно новых организаций должны улучшить качество услуг и способствовать снижению тарифов.
Статья 161 Жилищного кодекса РФ определяет выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор этот должны сделать собственники жилья на своем общем собрании. Если в доме есть муниципальные квартиры, то в принятии решения должны принимать участие представители муниципалитета.
Собственники могут управлять своим домом напрямую, могут создать для этого некоммерческую организацию в виде ТСЖ (товарищества собственников жилья) либо заключить договор с профессиональной управляющей компанией ЖКХ. Кстати, управляющие компании ЖКХ сейчас частенько создаются в качестве структурных подразделений строительных организаций и сразу же принимают на себя обслуживание сданных новостроек. Причем у покупателей квартир в новостройках при этом практически нет выбора.
Как сделать выбор?
Поначалу речь шла о том, чтобы собственники жилья определились со своим выбором до 1 января 2007 года. В противном случае муниципалитет должен был провести отрытый конкурс и передать управление вашим домом победителю конкурса. Затем закон стал более либеральным, и сроки проведения этих конкурсов сдвинулись до 1 мая 2008 года.
В положенные сроки в российских регионах, по оценке экспертов, осмысленный выбор способа управления своим домом сделали лишь от 10 до 45% домов. Остальные по традиции положились на судьбу (вспомним, например, многомиллионную армию «молчунов» в Пенсионном фонде РФ) в виде муниципальных конкурсов, которые должны были сделать выбор за собственников. Увы, во многих регионах такие конкурсы стали формальностью, и победителями оказались все те же бывшие муниципальные ДЭЗы и ЖЭКи, быстренько прошедшие перерегистрацию в ООО.
Однако между осознанным выбором и результатами такого конкурса есть существенное различие. Условия работы управляющей компании ЖКХ определяет муниципалитет, а жильцам (то есть собственникам дома) остается с этим только смириться. В итоге весьма неприятным сюрпризом становится, например, перевод на платную основу почти всех коммунальных услуг, которые прежние ДЭЗы и ЖЭКи оказывали бесплатно.
Что делает управляющая компания ЖКХ?
Задача управляющих компаний заключается в первую очередь в обслуживании общего имущества дома – подвала, подъезда, крыши, коммуникаций. Ведь новая версия Жилищного кодекса РФ передала обязанность по их содержанию собственникам жилья, то есть нам с вами. Купив или приватизировав квартиру, вы автоматически прикупили и немножечко лестничной клетки, а также затопленного нечистотами подвала.
Строка в платежке «за текущий ремонт и содержание жилья» как раз и касается оплаты этих услуг, которые выполняют управляющие компании ЖКХ.
«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (от 13 августа 2006 года) предполагают, что конкретный перечень этих услуг, их стоимость и механизм выполнения будут также приняты на общем собрании собственников и затем включены в договор с УК. Ответственность управляющая компания будет нести только за те виды работ и услуг, которые внесены в договор.
Как сменить управляющую компанию ЖКХ?
Но вот прошло уже достаточно много времени с тех пор, как ваш дом находится в обслуживании у конкретной управляющей компании. Уже понятные все достоинства и, увы, недостатки этого обслуживания, в рядах собственников жилье зреет вполне обоснованное недовольство. Как быть?
Вы имеете полное право сменить управляющую компанию. Теоретически это не так уж сложно сделать. Достаточно провести общее собрание жильцов, определить свои претензии к прежней управляющей компании и принять решение о расторжении договора с данной компанией и о переходе в ведение другой, правильно оформив это решение. Затем отправляется уведомление прежней управляющей компании, и в течение 30-ти дней управление домом должно быть передано новой, выбранной вами компании – путем передачи разделительного баланса и иных определенных законом документов (например, технического паспорта дома).
Естественно, предварительно нужно достичь полной договоренности с новой управляющей компанией – готовы ли там взять ваш дом, на каких условиях, знают ли его слабые места?
К сожалению, на практике все обычно получатся не так гладко. ЖКХ в наше время, вопреки существующим мифам, оказалось вполне прибыльным бизнесом, и управляющие компании (особенно если у вас достаточно новый и комфортный дом) не горят желанием от него отказываться. В условиях кризиса коммунальный бизнес показывает неплохую рентабельность в 10-15%.
В России уже ведется множество судебных процессов, в ходе которых успешно оспариваются подобные решения общих собраний собственников, а их дома как бы зависают между двух управляющих компаний ЖКХ. Так что предварительно хорошо бы заручиться поддержкой подкованных в этом вопросе юристов.

Порядок работы с региональным оператором для управляющих компаний и ТСЖ

В отношении организаций, имеющих задолженности по оплате услуги вывоза ТКО, с 01 апреля 2019 года будут приняты следующие меры:

1.     С целью снижения издержек на потребителей, не оплачивающих оказываемые услуги, контейнерные площадки, обслуживаемые организацией, будут переведены на режим  сбора и транспортирования ТКО в соответствии с нормами СанПиН для данного сезона, а именно: сбор и транспортирование ТКО в режиме 1 раз в 3-е суток. В связи с этим необходимо оснащение места (площадки) накопления ТКО необходимым количеством контейнеров для избежания накопления отходов вне мусоросборников.

2.     С целью снижения издержек на потребителей, не оплачивающих услуги, время осуществления вывоза с мест (площадок) накопления ТКО, обслуживаемых организацией, будет перенесено на ночное время (ответственность за нарушение тишины, установленная Законом Иркутской области от 12.11.2007 №107-ОЗ «Об административной ответственности за отдельные правонарушения в сфере охраны общественного порядка в Иркутской области» в данном случае отсутствует в связи с тем, что деятельность связана с функционированием объектов жизнеобеспечения населения). С учетом данных обстоятельств, необходимо обеспечение доступности мест (площадок) временного накопления ТКО для беспрепятственного доступа техники, а также обеспечение контейнерных площадок и мусорокамер дворниками в данный временной период.

3.     С целью снижения издержек на потребителей, не оплачивающих предоставляемые услуги, и соблюдения норм действующего законодательства погрузка крупногабаритных отходов за счет регионального оператора будет осуществляться только со специализированных площадок для складирования крупногабаритных отходов либо с контейнерных площадок, оборудованных бункерами, что соответствует с п. 11,12, 13 Правил обращения с ТКО, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 г. №1156. Сбор с необорудованных контейнерных площадок крупногабаритных отходов будет производиться при условии самостоятельной погрузки отходов организацией, обслуживающей контейнерную площадку.

4.     С целью покрытия расходов, не включенных в тариф и связанных с финансированием деятельности регионального оператора, в условиях злостного нарушения сроков оплаты с 01.04.2019 г. будет осуществлено начисление с последующим выставлением пени за период фактического оказания услуг с 01.01.2019 года в отношении организации в связи с  систематическим уклонением от оплаты фактически оказанных ООО “РТ-НЭО Иркутск” услуг.

5.     Для урегулирования  сферы санитарного благополучия граждан необходимо сообщить графики проведения работ по дезинфекции и дезодорированию контейнерных площадок и мусороприемных камер (в соответствии с п. 2.2.4., 2.2.8. «СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88).

Чем занимаются компании по управлению арендным имуществом?

Чем занимается управляющая компания?

Он выполняет большую часть, а часто и все, задач, связанных с владением недвижимостью, сдаваемой в аренду. Управляющий недвижимостью наблюдает за текучестью арендаторов, собирает арендную плату, проверяет арендаторов, проверяет их биографические данные, выполняет техническое обслуживание недвижимости и делает многое другое, что вы в противном случае сделали бы как владелец недвижимости.

Если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью, вы платите комиссию за управление, чтобы избавиться от головной боли, связанной с владением арендуемой недвижимостью.

Если вы владеете недвижимостью, сдаваемой в краткосрочную или отпускную аренду, вам приходится много работать, чтобы сохранить прибыль. Вам нужно найти и продать людям, которые хотят арендовать недвижимость. Вы также должны справиться с базовой механикой приема краткосрочных гостей. Это то, что компания по управлению недвижимостью делает для вас.

Управлять такими вещами, как текучка арендаторов, проверка биографических данных и повседневное обслуживание, непросто, особенно если вы не живете поблизости. Если вы не можете легко посетить, трудно узнать, ушли ли гости в нужное время.Организация регистрации также является проблемой. Эта логистика может быть сложной, даже когда все идет хорошо, и с ней может быть слишком сложно справиться, даже если вы живете рядом.

Во многих случаях люди, владеющие краткосрочной или отпускной арендой жилья, передают эти задачи управляющей компании. Компания гарантирует, что все пройдет гладко.

Стоит ли нанимать управляющую компанию?

Прежде чем нанять управляющую компанию, оцените свою ситуацию. Если вы не живете рядом со своей собственностью, вам, вероятно, нужен кто-то поблизости, чтобы управлять ею вместо вас.Что произойдет, если у гостя возникнут проблемы с доступом к арендованному вами дому или он не уйдет во время, указанное в вашем соглашении? Сели бы вы в самолет, чтобы прочистить туалет или помочь арендатору убить жука на кухне?

Даже если вы живете рядом, стоит подумать, за что вы хотите нести ответственность. Вы хотите вести календарь того, кто сдает вашу недвижимость в какие дни? Можете ли вы продавать имущество или убирать его между гостями? Готовы ли вы отвечать на ночные телефонные звонки с просьбой решить проблемы?

Компания по управлению недвижимостью выполняет большую часть, если не всю работу, связанную со сдачей в аренду вашей собственности.Вы будете платить процент от арендной платы (стандартной ставки нет, обычно используется 10%), а взамен компания, как правило, выполняет следующие действия:

Проверка биографических данных и проверка арендаторов

Уборка между гостями

Решение проблем с доступом

Уход за недвижимостью

Разрешение жалоб гостей

Убедиться, что гости уходят, когда они должны

Любые другие разумные проблемы, связанные с арендой

И это только для управления жилой недвижимостью.Если вы арендуете коммерческую недвижимость, менеджер может сделать еще больше.

Многие компании по управлению недвижимостью также продают вашу недвижимость и помогают найти арендаторов. Это более вероятно, если у вас есть жилье в курортной зоне, где есть большой спрос на аренду.

Если вы пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью, вам больше не нужно ежедневно думать о своей инвестиционной собственности. Теперь вы платите кому-то за управление имуществом для вас. И, поскольку компания по управлению недвижимостью, как правило, получает деньги только тогда, когда кто-то сдает ее в аренду, у нее есть основной стимул находить арендаторов и держать вашу инвестиционную недвижимость в резерве.

Многие владельцы предпочитают компанию по управлению недвижимостью, если они хотят пассивных инвестиций. У вас по-прежнему будет работа, но она будет намного меньше, чем если бы вы сами управляли недвижимостью.

Что такое управляющая компания? — Определение | Значение

Определение: Управляющая компания – это организация, созданная для управления определенным пулом ресурсов, принадлежащих данному фонду, обычно управляемая группой экспертов. Эти компании предоставляют фонду множество услуг, таких как бухгалтерский учет, оценка бизнеса, маркетинговые исследования, инвестиционные и налоговые консультации и другие.

Что означает управляющая компания?

Компании, которые предоставляют финансовые услуги и инвестиционные фонды, часто делятся на две части: компания, которая получает и объединяет все средства, поступающие от инвесторов, и другая компания, которая управляет этими средствами, инвестируя их в соответствии с характером, охватом и ожиданиями, предлагаемыми фондом. сам.

Эта компания известна как управляющая компания, отдельное юридическое лицо, которое занимается распределением денег в широком спектре различных финансовых ценных бумаг, доступных на рынке.Эта компания обычно создается профессионалами в области инвестиций, бухгалтерами, экономистами и другими бизнес-экспертами, которые предоставляют операционные услуги и консультации менеджерам, отвечающим за каждый фонд.

Компания часто взимает с фонда плату за свои услуги, обычно в виде процента от общей суммы средств, которыми она управляет. В случае американских компаний они регулируются Законом об инвестиционных компаниях 1940 года, и они должны быть зарегистрированы в Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC).

Пример

Bright Spot — это фирма, предоставляющая финансовые услуги, которая предлагает широкий спектр инвестиционных фондов для индивидуальных и корпоративных инвесторов. Компания имеет большой портфель продуктов, который включает в себя взаимные фонды, ETF, фонды управления капиталом и другие инвестиционные альтернативы. Фондами управляет Bright Spot Investment Management, компания-партнер, которая нанимает лучших профессионалов для управления средствами Bright Spot через собственную цифровую информационную систему.

Компания имеет очень положительную репутацию среди инвестиционного сообщества, так как все ее фонды взимают меньшую комиссию за управление на рынке.Это возможно для Bright Spot, потому что у них всего несколько физических офисов, а большинство инвестиционных транзакций и операций осуществляются через их веб-платформы и мобильные платформы.

Основные обязанности управляющих компаний | ФПМ

Как арендодатель или владелец недвижимости важно понимать обязанности компаний по управлению недвижимостью. Таким образом, у вас могут быть четкие ожидания, когда вы работаете с устоявшимся бизнесом по управлению недвижимостью.

 

Определение ответственности компаний по управлению имуществом

Управление недвижимостью легче сказать, чем сделать. Это утомительная задача, которая включает в себя выполнение многих обязанностей управляющего недвижимостью.

Управляющий недвижимостью обязан максимизировать вашу прибыль. Благодаря тщательному мониторингу и обслуживанию они гарантируют, что ваша собственность прослужит дольше и не будет упущена. В интересах управляющего недвижимостью, чтобы арендаторы и арендодатель были довольны.Они берут на себя множество обязанностей по управлению недвижимостью, начиная от изменения бюджета, содержания дома в рабочем состоянии, ведения документации и сбора арендной платы.

Многие начинающие инвесторы сами управляют своей собственностью, полагая, что это легкая работа. Однако со временем они осознают бремя управления имуществом и решают искать помощи со стороны. Когда объем обслуживания и управления увеличивается, они, как правило, нанимают управляющие компании.

Действительно, управление недвижимостью превратилось в престижную профессию.Тем не менее, как клиенту управляющей компании, вам важно понимать, что значит иметь управляющего недвижимостью. Таким образом, вы можете сказать, экономит ли управляющая компания на ваших услугах. Вот различные обязанности управляющей компании, которые вы должны знать:

 

1. Будьте в курсе закона

Управляющие недвижимостью обязаны защищать собственника от ответственности. Они делают это, оставаясь совместимыми со всеми законами, касающимися управления недвижимостью.

Это относится ко всем аспектам управления недвижимостью, включая проверку арендаторов, соблюдение правил техники безопасности, выселение и тому подобное.

Имейте в виду, что законы варьируются от штата к штату. Например, когда дело доходит до гарантийных депозитов, в Калифорнии и Флориде действует разная политика.

Закон штата Калифорния №

гласит, что у арендодателя есть 21 день, чтобы вернуть арендатору залог в полном объеме, а также выполнить другие требования. Между тем, во Флориде у арендодателя есть 15 дней, чтобы полностью вернуть залог, если он не собирается предъявлять претензии.

Управляющий недвижимостью должен быть в курсе постоянно меняющихся законов, чтобы у его клиента не возникло проблем с законом. Это включает в себя Закон о справедливом жилищном обеспечении, Закон об американцах с ограниченными возможностями, Закон о арендодателе-арендаторе и многое другое.

 

2. Управление финансами

Управляющие недвижимостью, обученные управлению финансами, владеют искусством планирования и обеспечения соблюдения бюджетов и эксплуатационных расходов. Эти детали важны для установления арендных ставок. Управляющие недвижимостью уравновешивают арендные ставки с требованиями рынка.Кроме того, они понимают, что может поддерживать указанную арендную плату. Для управляющего недвижимостью важно иметь твердое понимание и знание рынка аренды.

Кроме того, управляющий недвижимостью записывает и сообщает все финансовые данные владельцу недвижимости. Они помогают владельцам собственности понять подоходный налог, прибыль и убытки, финансовую отчетность и точное составление бюджета.

Вы должны понимать, что управляющие недвижимостью следуют индивидуальным стратегиям финансирования и составления бюджета.Тем не менее, они также могут иметь группу вспомогательного персонала из управляющей компании, помогающей им. В конце концов, иногда финансы слишком велики, чтобы справиться с ними в одиночку.

 

3. Продайте свою собственность

Одной из ваших основных целей как владельца сдаваемой в аренду недвижимости является поиск арендаторов для заполнения вакансий. Несмотря на то, что в Соединенных Штатах много арендаторов, маркетинг вашей недвижимости не всегда является легкой задачей. Здесь на помощь приходит профессиональное управление недвижимостью. Маркетинг собственности клиентов является одной из обязанностей компаний по управлению недвижимостью.

Некоторые управляющие недвижимостью предлагают арендаторам рекламные преимущества и специальные маркетинговые схемы. На самом деле они используют стратегические рекламные схемы, чтобы привлечь больше арендаторов. Реклама важна для снижения общего уровня вакантности недвижимости.

Управляющий недвижимостью рекламирует вашу собственность, размещая списки как онлайн, так и офлайн. Они должны понимать рынок аренды и адаптировать свои методы на основе текущих тенденций. Управляющий недвижимостью должен использовать все средства, включая социальные сети, чтобы найти качественного арендатора.Они также должны показать вашу собственность заинтересованным заявителям.

 

4.

Аренда и аренда

Помимо предложения сниженной доли вакантных площадей, управляющие недвижимостью также могут помочь вам найти качественных арендаторов.

Это ключевая роль управляющей компании. Они проходят процесс проверки арендаторов, проверки на наличие судимостей, подтверждения занятости и проверки кредитных рейтингов.

По словам управляющих недвижимостью, поиск арендаторов — это только начало.По мере того, как они находят и фильтруют арендаторов, управляющий недвижимостью определяет ваши арендные ставки на основе исследования рынка и начинает формировать запросы и отслеживать деятельность по аренде. Например, они сосредотачиваются на требованиях к аренде, следят за тем, чтобы депозиты выплачивались, а арендная плата взималась вовремя.

На протяжении всего процесса управляющие недвижимостью обеспечивают удовлетворение арендаторов и арендодателей. Если между ними (арендаторами и арендодателями) возникают непредвиденные конфликты, за их решение отвечает управляющая компания. Управляющий недвижимостью также заботится обо всех проблемах с неуплатой и нарушениями, стараясь профессионально обращаться с трудными арендаторами.

 

5. Управление недвижимостью

Как видно из самого названия, управление недвижимостью включает в себя заботу о собственности. Это означает как открытые площадки, так и физические конструкции дома.

Большинство управляющих недвижимостью занимаются всеми частями дома, включая ландшафтный дизайн, стены, электромонтажные работы, бытовую технику, кровлю, сантехнику и многое другое.Управляющие недвижимостью также должны поддерживать хорошие отношения с другими подрядчиками.

Так они делают работу быстро и качественно. Когда происходят ремонты и замены, управляющий недвижимостью следит за качеством и затратами. Если вы хотите владеть недвижимостью в хорошем состоянии, вам следует нанять управляющего недвижимостью.

Кроме того, управляющий недвижимостью позаботится о повышении показателей удержания арендаторов. Арендаторов всегда привлекает недвижимость в хорошем состоянии и по доступной цене.

 

6.Управление рисками

И последнее, но не менее важное: управляющие недвижимостью заботятся об управлении рисками. Каждая недвижимость и инвестиции сопряжены с рисками и проблемами. Эти риски должны быть обработаны наилучшим образом.

Если вы плохо знакомы с рисками в сфере недвижимости, вам понадобится помощь опытного управляющего недвижимостью. Все это видели авторитетные управляющие компании.

Они знают о сложностях при сдаче в аренду или владении недвижимостью — это только часть обязанностей и ответственности по управлению недвижимостью.

Когда дело доходит до администрирования, компании по управлению недвижимостью могут помочь вам во многих отношениях. По словам опытных арендодателей, управляющие недвижимостью заботятся о следующем:

• Они снижают риски и обеспечивают безопасность арендаторов и арендодателей.
• При необходимости они передают дела в суд.
• Они помогают арендодателям найти надежных арендаторов. Таким образом, арендодателю не нужно беспокоиться об аренде или вакантности.
• Они занимаются всеми финансами и составляют периодические отчеты.Эти отчеты передаются арендодателям.

 

Зачем вам нужны управляющие недвижимостью

Очевидно, что выполнение обязанностей управляющих компаний требует много усилий и времени. Однако без этих компаний бремя выполнения этих сложных и трудоемких обязанностей ляжет на вас. Таким образом, лучший способ избежать проблем с законом, найти качественных арендаторов, которые своевременно платят разумную арендную плату, следить за техническим обслуживанием и снизить риски, — это обратиться за профессиональной помощью.

Если вы готовы искать компанию по управлению недвижимостью, соответствующую вашим потребностям, начните с онлайн-каталога Florida Property Management. Вы также можете использовать наш каталог для поиска управляющих компаний ТСЖ и агентов по недвижимости.

 

СВЯЗАННЫЕ СТАТЬИ:

Что означает управляющая компания?

Управляющая компания — это бизнес, который был создан для управления определенными ресурсами, принадлежащими фонду, обычно им управляет команда экспертов.Управляющие компании обслуживают своих клиентов. Услуги могут включать базовый бухгалтерский учет, оценку бизнес-фонда, исследование рынка, инвестирование денег фонда и налоговые консультации.

Что означает управляющая компания?

Компания, предоставляющая определенному фонду финансовые услуги и инвестиции, обычно делится на две части:

• Компания, которая получает и хранит средства от инвесторов
• Компания, которая управляет средствами, инвестируя их в соответствии со спецификациями фонда.

Управляющая компания является отдельной организацией, которая решает, как будут распределяться деньги фонда. Компания существует обычно из:

• Специалисты по инвестициям
• Бухгалтеры
• Экономисты
• Другие бизнес-эксперты

Эти эксперты будут давать советы менеджерам, отвечающим за фонд.

Управляющая компания взимает плату с фонда за оказанные услуги. Цена обычно представляет собой процент от общей стоимости фонда, которым управляют.

Управляющие компании могут управлять как открытыми, так и закрытыми фондами.

Управляющие компании, управляющие открытыми фондами, могут предлагать своим клиентам либо взаимные фонды, либо биржевые фонды (EFT). Нет определенного количества акций, доступных для торговли, компания может выпускать и выкупать акции по своему усмотрению.

Существует ряд классов акций, доступных для инвестирования в открытые фонды. Эти фонды не торгуются на биржевых биржах, они осуществляют операции через компанию взаимного фонда.Сделки обрабатываются по форвардной цене.

Ежедневно на биржах торгуется

EFT. Он может быть продан со скидкой, премией или номинальной стоимостью. Управляющая инвестиционная компания будет активно следить за торгами и создавать или выкупать акции по своему усмотрению.

Эти фонды имеют определенное количество акций на рынке. Управляющие компании не создают и не выкупают акции. Компания ежедневно торгует акциями на биржах со скидкой или премией.

Пример управляющей компании

FinC — фирма, предлагающая финансовые услуги индивидуальным и корпоративным инвесторам.Компания имеет значительный портфель, которым они управляют от имени своих клиентов.

Средствами из портфеля управляет другая компания под названием FinC Investment, это компания-партнер FinC.

FinC Investment нанимает экспертов для оперативного управления фондом. Инвестиции FinC взимают небольшой процент со своих клиентов за управление фондом.

Заключение управляющей компании

• Управляющая компания — это бизнес, который был создан для управления определенными ресурсами, принадлежащими фонду, обычно им управляет команда экспертов.
• Управляющие компании предоставляют услуги своим клиентам. Услуги могут включать базовый бухгалтерский учет, оценку бизнес-фонда, исследование рынка, инвестирование денег фонда и налоговые консультации.
• Управляющая компания, разделенная на две части
  • Компания, которая получает и удерживает средства от инвесторов
  • Компания, которая управляет средствами, инвестируя их в соответствии со спецификациями фонда.
• Управляющие компании могут управлять открытыми или закрытыми фондами

Если вы нашли этот контент полезным в своем исследовании, пожалуйста, сделайте нам большую услугу и используйте приведенный ниже инструмент, чтобы убедиться, что вы правильно ссылаетесь на нас, где бы вы ни использовали Это.Мы очень ценим вашу поддержку!

Чем занимается компания по управлению недвижимостью? (7 преимуществ)

Быть арендодателем — это гораздо больше, чем думает большинство людей. Ведь вы не просто покупаете инвестиционную недвижимость, размещаете арендаторов и начинаете собирать арендную плату. Вы должны составлять договоры аренды, обрабатывать запросы на техническое обслуживание, проводить проверки и многое другое.

Но есть решение.

Если вы хотите сэкономить время, понятия не имеете, что делаете, или просто хотите, чтобы кто-то другой занимался управлением арендованным автомобилем в Антиохии, штат Калифорния, пришло время подумать о том, чтобы заручиться помощью опытная управляющая компания.

Но чем занимается управляющая компания?

Если вам интересно, что делают управляющие недвижимостью, чтобы помочь вам с вашей инвестиционной недвижимостью, продолжайте читать. Сегодня мы расскажем вам, чем занимается управляющая компания и какую пользу она вам принесет.

Что такое управляющий недвижимостью?

Управляющий недвижимостью — это физическое лицо или компания, нанятая для надзора за повседневными операциями с инвестиционной недвижимостью. Они несут ответственность за то, чтобы аренда была занята, ухожена и приносила годовую прибыль.

Владельцы недвижимости нанимают управляющих недвижимостью, когда они не могут или не хотят выполнять повседневные задачи, связанные с арендой.

Точные обязанности управляющего имуществом во многом зависят от типа управляемого имущества. Они также зависят от объема услуг, предоставляемых компанией, и условий, на которые соглашаются управляющий недвижимостью и арендодатель. Тем не менее, давайте взглянем на наиболее распространенные вещи, которые делают управляющие недвижимостью.

 

Чем занимаются управляющие недвижимостью

1.Market Vacant Properties

Никому не нравится пустая сдаваемая в аренду недвижимость, которая не приносит прибыли. Это особенно верно, если эта недвижимость все еще находится в ипотеке. Тем не менее, реклама недвижимости как доступной требует некоторой маркетинговой ловкости.

Хороший управляющий недвижимостью сможет привлечь подходящих арендаторов для аренды в Антиохии, штат Калифорния. Это будет включать:

• Реклама недвижимости по нескольким каналам, таким как MLS, Craigslist, онлайн-объявления, прямая почтовая рассылка и даже официальный веб-сайт
• Создание визуально привлекательных и информативных объявлений, которые рекламируют вашу аренду как доступную для аренды
• Знание как разместить вашу вакансию, чтобы люди были заинтересованы в аренде у вас
• Предоставление потенциальным арендаторам простого способа связаться для получения дополнительной информации и/или подать заявку

Кроме того, управляющие недвижимостью будут знать, как обеспечить готов к аренде. Будь то первый раз, когда вы размещаете арендатора в своей аренде, или она просто свободна между арендаторами, квалифицированный управляющий недвижимостью сможет привлечь качественных арендаторов и быстро сдать вашу аренду.

2. Проведите тщательный отбор арендаторов

Недостаточно рекламировать вашу недвижимость как доступную. В конце концов, вы не хотите, чтобы любой человек жил в вашей аренде. Вместо этого вам нужен кто-то, кто вовремя платит арендную плату, заботится о вашей собственности и хочет остаться с вами на длительный срок.

Здесь может помочь опытная управляющая компания.

Отбор потенциальных арендаторов для размещения в вашей собственности должен быть проведен тщательно, чтобы вы получили от вас подходящего человека. Но существуют также законы о дискриминации, которые необходимо соблюдать всегда.

в Калифорнии, тебе не разрешено различать потенциальные арендаторы на основе:

• Race
• COLOR
• Семейное положение
• Национальное происхождение
• Accestry
• Семейный статус
• AGE
• Медицинское состояние
• ориентация
• Пол
• Гендерная идентичность
• Источник дохода
• Инвалидность

Это может показаться достаточно простым. Но правда в том, что не все арендодатели могут проводить строгую проверку арендаторов, которая не только отсеивает проблемных арендаторов, но и соблюдает все действующие правила. Тем не менее, если на вашей стороне есть знающий менеджер по недвижимости, который проведет для вас процесс проверки, вам не нужно обо всем этом беспокоиться.

3. Назначение и сбор арендной платы

Когда дело доходит до заработка в качестве арендодателя, все зависит от арендной платы. Вы несете ответственность за установление арендных ставок, сбор арендной платы, отслеживание тех, кто не заплатил, и отправку напоминаний об оплате.Не говоря уже о том, что предоставление арендаторам простого способа оплаты аренды, например, через онлайн-портал, — это то, за что вы несете ответственность.

Задача сбора арендной платы достаточно проста, когда у вас есть одно сдаваемое в аренду имущество. Однако инвестируйте в недвижимость в Калифорнии, и вы быстро обнаружите, что ваши руки заняты.

Управляющие недвижимостью занимаются сбором арендной платы для владельцев недвижимости. Они гарантируют, что ваши арендаторы будут платить максимально возможную арендную ставку каждый раз вовремя.

Если вы установите слишком низкую арендную ставку, вы рискуете потерять деньги. Если вы установите слишком высокую арендную ставку, вы рискуете остаться незанятым и не иметь арендаторов, готовых арендовать у вас. Ваш менеджер по недвижимости будет иметь представление о рынке жилья и текущих арендных ставках. Из-за этого они смогут установить ставку, привлекательную для арендаторов, но при этом достаточно высокую, чтобы приносить вам прибыль.

И если случайно ваш арендатор опаздывает, ваша управляющая компания берет на себя роль плохого парня и распределяет правильные последствия, даже если выселение необходимо.

4. Обработка обслуживания и ремонта

Если вы нанимаете ближайшую к вам управляющую компанию для управления арендой, они будут обрабатывать все запросы на техническое обслуживание и ремонт, даже экстренные.

Текущее техническое обслуживание — важная составляющая жизни крупного арендодателя. В конце концов, поддержание вашего имущества в хорошем состоянии круглый год имеет два основных преимущества:

• Это показывает вашим арендаторам, что вы заботитесь о доме, в котором они живут, и может помочь вам продлить аренду
• Это поможет вам оставаться на вершине мелкий ремонт до того, как он станет дорогостоящим и отразится на вашей годовой прибыли.Кроме того, это может быть дорогостоящим, если вы нанимаете подрядчиков, о которых вы очень мало знаете.

  Чтобы сэкономить время и деньги, воспользуйтесь услугами управляющего недвижимостью. У них будет либо собственная ремонтная бригада, либо целый список подрядчиков, которые могут выполнить работу за них по доступной цене. Кроме того, вам никогда не придется отвечать на ночные экстренные вызовы.

  5. Проведение проверок имущества

  Еще одна трудоемкая задача, которую арендодатели часто не хотят выполнять, — это сезонные проверки своей инвестиционной собственности.Тем не менее, это посылает вашим арендаторам сообщение о том, что вы следите за тем, как они относятся к вашей собственности. Кроме того, это дает вам возможность справиться с мелким ремонтом, прежде чем он станет дорогостоящим.

  Чтобы проверка имущества работала, вы должны проводить ее регулярно. Если в вашем плотном графике нет места для въезда, выезда и даже сезонных проверок, наймите управляющего недвижимостью, чтобы он сделал это за вас.

  6. Работа с документами

  У домовладельца много бумажной работы.Эта бухгалтерская ответственность только увеличивается по мере роста вашего портфеля. Тем не менее, это должно быть сделано.

  Хотя вы можете нанять бухгалтера для обработки некоторых финансовых документов, связанных с арендой жилья в Антиохии, штат Калифорния, хороший управляющий недвижимостью может сделать для вас гораздо больше. Например, компания по управлению недвижимостью, такая как Blue Line Property Management, может помочь вам с такими вопросами, как:

  • Годовые налоги
  • Сметы на содержание, счета-фактуры и платежи
  • Годовая финансовая отчетность
  • Документация, связанная с расходами (, например, ТСЖ сборы, коммунальные услуги и страховка )
  • Ежемесячные отчеты о доходах/расходах

  Если вы не хотите иметь головную боль, связанную со всеми документами, связанными с владением недвижимостью, вместо этого доверьте ведение бухгалтерского учета вашему управляющему недвижимостью.

  7. Соблюдайте законы и постановления арендодателя-арендатора

  Ваш управляющий недвижимостью будет первым, кто будет решать сложные юридические вопросы, связанные с арендой недвижимости. Например, споры с арендаторами, условия аренды и даже выселения — это вещи, с которыми рано или поздно приходится сталкиваться всем арендодателям. Однако, если вы не в курсе самых последних законов Калифорнии о арендодателях и арендаторах, вы можете оказаться на проигравшей стороне в судебном споре со своими арендаторами.

  Опытные управляющие недвижимостью, такие как сотрудники Blue Line Property Management, знают о соблюдении правил техники безопасности, проверке арендаторов, расторжении договоров аренды, процедурах выселения и многом другом.

  Заключительные мысли

  Ищете квалифицированную компанию по управлению недвижимостью в Антиохии, Калифорния? Если да, свяжитесь с нами сегодня и узнайте, как мы можем снять с вас бремя управления арендуемой недвижимостью.

  В Blue Line Property Management мы стремимся избавить владельцев недвижимости от разочарования быть арендодателем и вместо этого позволить им получать пассивный доход, который дает сдаваемая в аренду недвижимость. Мы не только можем найти вам качественного арендатора за 29 дней или меньше, мы помогаем с такими вещами, как сбор арендной платы, круглосуточные услуги по техническому обслуживанию и ремонту, а также агрессивная реклама, направленная на снижение доли вакантных площадей и максимизацию рентабельности инвестиций.

  Виды сборов, которые я могу ожидать от компании по управлению недвижимостью

  Умные инвесторы знают, что найм профессиональной управляющей компании — это хороший способ заработать больше на аренде недвижимости. Но прежде чем нанимать управляющую компанию, важно знать, куда уходят ваши деньги.

  Каждая компания по управлению недвижимостью имеет свою собственную структуру сборов, и вам необходимо знать, на что вы можете рассчитывать и какие услуги вы получите в обмен на эти сборы. Никогда не стоит выбирать управляющую компанию только потому, что вам нравятся их тарифы. Есть гораздо более важные вещи, которые следует учитывать. Тем не менее, вам нужно знать, что вы должны будете заплатить, поэтому обязательно проведите открытое и прозрачное обсуждение с любым управляющим недвижимостью, прежде чем подписывать контракт.

  Плата за управление недвижимостью в Орландо

  Существуют две различные структуры вознаграждения за услуги по управлению. В структуре фиксированной платы вы платите одну цену каждый месяц, независимо от того, за что сдается ваша недвижимость и платит ли кто-нибудь в ней арендную плату.В Орландо ваша фиксированная плата может составлять менее 100 долларов в месяц или более 250 долларов в месяц, в зависимости от типа вашей собственности, компаний, которые вы рассматриваете, и услуг, которые вы получаете за плату за управление.

  При бесплатной структуре, основанной на процентах, с вас будет взиматься процент от собранной арендной платы. Возможно, вы будете платить от 8 до 12 процентов арендной платы, которую управляющий недвижимостью взимает с арендатора. Итак, если ваш дом сдается за 1400 долларов, а ваш управляющий недвижимостью взимает комиссию за управление в размере 10 процентов, вы будете платить 140 долларов каждый месяц.

  Ваш управляющий недвижимостью сообщит вам, работает ли компания на фиксированной или процентной основе. Убедитесь, что вас устраивает способ оплаты этого сбора и то, что он покрывает. Каждая компания будет отличаться, поэтому услуга, включенная в процентный план одной компании, может не быть включена в план с фиксированной оплатой другой компании.

  Плата за управление недвижимостью в Орландо: арендная плата

  Первая плата, с которой вы обычно сталкиваетесь, — это плата за аренду. Это плата, которую вы платите, чтобы покрыть расходы на поиск и размещение отличного арендатора в арендуемой вами недвижимости.Обычно арендная плата составляет процент от арендной платы за первый месяц, но есть некоторые управляющие компании, которые взимают фиксированную плату. Вы должны ожидать, что следующие услуги будут включены в вашу лизинговую плату:

  • Маркетинг вашей свободной или скоро освободившейся недвижимости.
  • Планирование показов в вашей собственности и проведение некоторых предварительных просмотров, когда арендаторы звонят или пишут по электронной почте для получения дополнительной информации.
  • Общение с собственниками в период лизинга.
  • Всесторонняя проверка арендаторов, включая проверку биографических данных, кредитоспособности и выселения, а также проверку дохода и проверку сведений об аренде.
  • Сбор залога, арендной платы за первый месяц и других средств на въезд.
  • Переговоры, разъяснения и подписание договора аренды.
  • Проверка при въезде и окончательное размещение квалифицированного арендатора.

  При оказании дополнительных услуг узнайте у своей потенциальной управляющей компании, нужно ли будет за них платить. Например, если недвижимость рекламируется в Службе множественных объявлений (MLS), ваш управляющий недвижимостью должен платить другим агентам по недвижимости комиссию, когда ваша недвижимость сдается в аренду одним из их клиентов. Вам нужно знать, будете ли вы нести ответственность за оплату комиссии и любых других расходов на рекламу и маркетинг.

  Расскажите о том, что входит в вашу арендную плату. Некоторые управляющие недвижимостью нанимают профессионального фотографа, чтобы сделать фотографии вашего дома для вашей онлайн-рекламы. Это отличная идея, но вам нужно знать, включена ли плата за фотосъемку в арендную плату или вам придется платить отдельно.

  Арендная плата является разовой платой, и вы, скорее всего, заплатите ее непосредственно управляющему недвижимостью после размещения арендатора, или эта плата будет вычтена из вашей арендной платы за первый месяц.

  Плата за управление недвижимостью в Орландо: ежемесячная плата за управление

  В то время как плата за аренду является разовой платой, плата за управление — это то, что вы будете платить каждый месяц. Важно, чтобы вы включили эти расходы в свои планы, когда покупаете инвестиционный дом или решаете, чтобы им профессионально управляли.

  Как правило, с оплатой управления у вас будет онлайн-портал, который настроит ваш управляющий недвижимостью, чтобы вы могли войти в систему и просматривать финансовую информацию в режиме реального времени.Вы также увидите все сообщения и другую информацию, которая имеет отношение к вам и вашей собственности. Ваш портал покажет вам документы об аренде, записи об обслуживании, оплаченные счета и полученную арендную плату. Вы можете использовать его для доступа к бухгалтерским отчетам, запуска отчетов и связи с вашими управляющими недвижимостью.

  Это также может помочь вам организовать расходы на управление. Ежемесячная плата за управление покрывает ежедневные потребности в защите вашей собственности и обеспечении комфорта ваших арендаторов.Большинство комиссий за управление будут включать:

  • Арендная плата.
  • Бухгалтерский учет и бухгалтерский учет.
  • Принуждение к аренде.
  • Проверки.
  • Связь с арендатором.
  • Аварийное обслуживание.
  • Текущее обслуживание.
  • Арендаторские отношения.
  • Вопросы соответствия и регулирования, а также правовая защита.
  • Служба юридических уведомлений.
  • Выселение и судебное разбирательство в случае необходимости.

  Плата за управление будет покрывать все эти услуги и многое другое, поэтому поговорите со своим управляющим недвижимостью обо всем, что вам нужно.

  Дополнительные сборы за управление недвижимостью в Орландо

  Хотя арендная плата и плата за управление являются двумя наиболее распространенными сборами и расходами, которые вы можете планировать независимо от того, с кем вы работаете, иногда возникают и другие сборы. В зависимости от выбранной вами управляющей компании могут быть и другие расходы.

  За активацию или изменение учетных записей коммунальных услуг между арендаторами может взиматься плата. За инспекцию при въезде или инспекцию при выезде может взиматься дополнительная плата за инспекцию. Вы можете увидеть административный сбор или рекламный сбор. Некоторые сборы за управление недвижимостью включают плату за технологию или плату за документы. Возможно, с вас будет взиматься плата за почтовые расходы каждый раз, когда управляющий недвижимостью должен что-то отправить вам или вашему арендатору. Вы можете увидеть надбавки за техническое обслуживание, когда ваш управляющий недвижимостью взимает комиссию сверх суммы вашего счета, чтобы компенсировать им координацию и планирование. Таким образом, если ваш счет за обслуживание составляет 400 долларов, ваш управляющий недвижимостью может получить 15-процентную надбавку, в результате чего общая стоимость услуг составит 460 долларов.

  Эти дополнительные сборы не обязательно ошибочны. Если компания взимает чрезвычайно низкую плату за аренду или управление, это может быть связано с тем, что все оплачивается отдельно. Посчитайте, чтобы узнать, будет ли это дороже для вас или более рентабельно. И убедитесь, что управляющая компания, которую вы рассматриваете, прозрачна в отношении сборов. Нет ничего плохого в том, чтобы взимать дополнительную плату, если вы знаете, что она будет. Вы не хотите удивляться, когда открываете свою бухгалтерскую отчетность и видите, что вы не заработали столько, сколько ожидали, из-за этих дополнительных и скрытых комиссий.

  Плата за продление в Orlando Property Management

  Сборы за продление важно знать, когда вы проводите собеседования с управляющими компаниями. С ними можно обращаться разными способами. Некоторые управляющие недвижимостью не взимают плату за продление или могут взимать плату с арендаторов за продление договора аренды. Другие компании будут взимать с вас плату за продление, аналогичную вашей лизинговой плате.

  Продление аренды станет важной частью удержания арендаторов. Вы зарабатываете больше ROI, когда хорошие арендаторы остаются на месте.Таким образом, когда ваш управляющий недвижимостью может продлить договор аренды с арендатором, уплата платы за продление стоит своих денег. Убедитесь, что у управляющего недвижимостью есть стимул для продления договора аренды.

  Когда вы решаете, сколько вы готовы платить профессиональному управляющему недвижимостью за заботу о вашей собственности, помните, что ваши инвестиции имеют большой потенциал, а грамотное управление недвижимостью может помочь вам заработать больше. Это также может защитить вас от юридических проблем и обязательств. Когда вы платите за аренду или управление, вы платите не только за предоставляемые услуги.Вы также платите за опыт и ресурсы управляющего недвижимостью. Вы знаете, что получаете что-то ценное, когда вам вообще не нужно думать о своих инвестициях. Душевное спокойствие дорогого стоит, как и ваше время. Имейте это в виду, когда будете брать интервью у управляющих недвижимостью. Экономить деньги — это здорово, но вы должны быть уверены, что не жертвуете отличным сервисом, чтобы сэкономить несколько долларов в месяц.

  Расходы на управление недвижимостью могут стать дорогими, и мы с пониманием относимся к этому. Тем не менее, те сборы за управление недвижимостью, которые вы платите, часто могут быть превращены в более высокую прибыль. Существует также возможность списания этих сборов во время налогообложения.

  Сумма, которую вы заплатите, будет действительно зависеть от типа управленческих услуг, которые вы ищете. Задавайте вопросы и узнавайте обо всех сборах и всех процессах. В этом бизнесе много составляющих. Мы, безусловно, здесь, чтобы помочь. Если у вас есть какие-либо вопросы о плате за управление недвижимостью, свяжитесь с нами по адресу Specialized Property Management в Орландо.

  советов по созданию компании по управлению недвижимостью

  Последнее изменение: 5 января 2021 г.
  By Brittany Benz

  Думаете о создании компании по управлению недвижимостью или о карьере в отрасли? Прежде чем с головой погрузиться в управление недвижимостью, вам необходимо убедиться, что у вас есть необходимые навыки и знания.Работа в сфере управления недвижимостью может показаться простой для тех, у кого мало опыта со стороны, но на самом деле это очень сложно.

  Если вы уже занимаетесь управлением недвижимостью и хотите расширить свой бизнес или максимально использовать новейшие технологии лизинга, ознакомьтесь с этими полезными ресурсами:

  Заполняйте вакансии быстрее: 10 проверенных советов по размещению объявлений об аренде, которые помогут конвертировать больше лидов

  Как онлайн-платежи за аренду приносят пользу управляющим недвижимостью и жильцам

  Как сделать виртуальные показы беспроигрышным для вас и ваших потенциальных клиентов

  Ниже мы подробно рассмотрим, как выглядит день из жизни управляющего недвижимостью, что требуется для создания компании по управлению недвижимостью и как вы можете настроить себя на успех.

  Что такое управление недвижимостью?

  Управление недвижимостью — это надзор за одним или несколькими жилыми, студенческими общежитиями, общественными ассоциациями или коммерческими объектами. Владельцем и управляющим может быть одно и то же лицо, или объектами недвижимости может управлять компания по управлению недвижимостью, если у инвестора в недвижимость нет времени или опыта для самостоятельного управления недвижимостью.

  Чем занимаются управляющие недвижимостью?

  Управляющие недвижимостью заботятся о зданиях и других объектах недвижимости и управляют ими для отдельных лиц или групп владельцев.Это классические менеджеры среднего звена, которые связывают владельцев с арендаторами, а также заботятся о сдаваемой в аренду недвижимости. В обязанности управляющих недвижимостью входит маркетинг вакантных квартир, показ недвижимости, сбор заявок, подписание договоров аренды, сбор арендной платы, надзор за техническим обслуживанием недвижимости, проведение проверок при въезде/выезде и многое другое.

  Одна из привлекательных сторон управления недвижимостью как нового предприятия заключается в том, что барьер для входа низок. Стартовые затраты доступны (от 2000 до 10 000 долларов США), не требуются ученые степени, и вы можете начать бизнес с небольшим опытом.Опыт работы в сфере недвижимости полезен, но не обязателен.

  Одними из наиболее важных качеств отличного управляющего недвижимостью являются способность быть хорошо организованным, находить общий язык с людьми и сопереживать им, а также быстро реагировать на многие типы неотложных ситуаций. Вам придется регулярно взаимодействовать с жителями и потенциальными клиентами, поэтому очень важно, чтобы у вас были сильные навыки обслуживания клиентов.

  Вам также понадобятся навыки для установления позитивных рабочих отношений с поставщиками, так как вам понадобится сеть подрядчиков для решения вопросов технического обслуживания, а также особых запросов.И в идеале вы будете активно определять способы, с помощью которых владельцы недвижимости смогут внести ценные улучшения в свою собственность, а также сэкономить деньги, где это уместно.

  Большинство ваших ежедневных задач будет связано с работой с арендодателями, жильцами и подрядчиками, поэтому ваша способность общаться и вести с ними честные отношения имеет решающее значение. Управляющие недвижимостью также должны быть ориентированными на детали, надежными, независимыми и последовательными. Владельцы отдают эту задачу на аутсорсинг, поэтому им не нужно участвовать.Успешный управляющий недвижимостью творчески и эффективно решает проблемы. Наконец, вам необходимо иметь практические знания местных, государственных и федеральных жилищных законов и правил, а также базовое понимание финансов.

  Чем занимаются менеджеры общественных ассоциаций?

  Как и управляющие недвижимостью, управляющие общественными ассоциациями контролируют недвижимость, но в этой собственности проживают домовладельцы. Домовладельцы могут жить или не жить в квартирах, которыми они владеют, и всем сообществом управляют те домовладельцы, которые избраны в правление ассоциации. Члены совета добровольно посвящают свое время тому, чтобы их район был лучшим местом для проживания жителей.

  Если вы являетесь признанным менеджером общественной ассоциации, ознакомьтесь с этими статьями, чтобы еще больше укрепить свою ассоциацию: 

  Как обеспечить выдающийся опыт для ваших домовладельцев и членов правления

  4 способа повысить эффективность ваших ТСЖ и многоквартирных домов

  Вернемся к тем, кто только начинает: управляющие недвижимостью могут помочь общественным ассоциациям, обрабатывая ежемесячные платежи домовладельцев, отслеживая нарушения, координируя техническое обслуживание по мере необходимости и общаясь с советом директоров и домовладельцами в дополнение к другим задачам.Несмотря на то, что существуют самостоятельные общественные ассоциации, управляющий недвижимостью может быть огромным активом, который снимает загруженную работу с членов правления и оптимизирует общение, чтобы помочь ассоциации работать бесперебойно.

  Сколько зарабатывают управляющие недвижимостью?

  Согласно недавним отчетам payscale. com, средняя по стране зарплата управляющих недвижимостью составляет около 50 161 долларов в год для начального уровня и 75 000 долларов в год для более опытных менеджеров.

  Как стать управляющим недвижимостью

  Как только вы решили, что хотите заняться управлением недвижимостью, это будет легко.Многие штаты требуют, чтобы у вас была лицензия на недвижимость, поэтому проверьте, входит ли ваш штат в их число. Как и в любой новой отрасли, в которую вы входите, вам придется начать с начального уровня и продвигаться вверх. С годами вы изучите все тонкости управления и заведете несколько ценных связей, и, в конце концов, вы сможете расшириться и сосредоточиться на создании собственной компании по управлению недвижимостью.

  Нужна ли мне лицензия управляющего недвижимостью?

  Хотя во многих штатах требуется лицензия на недвижимость или другой сертификат, в большинстве из них не требуется ученая степень.Лицензия на недвижимость или практический опыт в сфере недвижимости полезны, но не всегда необходимы. Тем не менее, наличие сертификата по управлению недвижимостью или недвижимостью может быть полезным, если вы собираетесь начать работать в известной фирме по управлению недвижимостью.

  Как получить сертификат управления недвижимостью

  В США существует ряд программ, которые предлагают курсы для лицензированных агентов по недвижимости и брокеров для получения сертификата в области управления недвижимостью.Курсы научат вас, как создать и построить бизнес по управлению недвижимостью, найти клиентов и соблюдать требования. Вот несколько самых популярных курсов, доступных в настоящее время: 

  Сертифицированная программа NAA для управляющих квартирами

  Курс сертифицированного управляющего недвижимостью IREM

  NARPM Профессиональное обозначение управления жилым фондом

  Как создать компанию по управлению недвижимостью

  Открытие компании по управлению недвижимостью аналогично созданию любого другого коммерческого предприятия. Вам необходимо создать юридическое лицо — обычно это корпорация с ограниченной ответственностью (LLC) или зарегистрированный бизнес (Inc.). Вы можете нанять адвоката или сделать это самостоятельно онлайн.

  Также неплохо составить бизнес-план. Наличие надежного бизнес-плана может помочь вам принимать более взвешенные решения, сохранять концентрацию и придерживаться методичного подхода при создании компании. При создании бизнес-плана учитывайте свои краткосрочные и долгосрочные цели. Где вы хотите, чтобы ваш бизнес был через 1, 3 и 5 лет? Какие услуги вы хотите предоставлять своим жителям? Как вы хотите структурировать свою команду? Как вы планируете проводить техническое обслуживание? Когда вы закончите, у вас будет всеобъемлющая дорожная карта для успешного ведения вашего бизнеса по управлению недвижимостью.

  Как продвигать компанию по управлению недвижимостью и привлекать клиентов

  Нетворкинг — эффективный способ начать создание клиентской базы. Найдите местные клубы недвижимости и свяжитесь с местными бизнес-организациями, такими как Торговая палата.

  Обратитесь к агентам по недвижимости, которые постоянно поддерживают связь с арендодателями. Местные кредитные учреждения также являются хорошими источниками потенциальных клиентов. У них может быть имущество, за которое они несут ответственность, и функция управления имуществом может быть передана на аутсорсинг.Местные подрядчики также регулярно взаимодействуют с владельцами недвижимости, поэтому ищите их для возможного знакомства.

  Наконец, рекламируйте свои услуги, используя как онлайн, так и офлайн-каналы, и обязательно запустите платную поисковую кампанию, чтобы охватить владельцев недвижимости, которые ищут компании по управлению недвижимостью в вашем районе.

  Как вести бизнес по управлению недвижимостью

  После того, как вы все настроили и у вас есть некоторые свойства для управления, в ваших же интересах использовать программное обеспечение для управления имуществом, чтобы поддерживать вашу эффективность и организованность для успешного ведения вашего бизнеса. Ежедневные задачи можно упростить, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии своего бизнеса и увеличении дохода.

  И хотя ваша управляющая компания может начать с малого, обязательно ищите программное решение, которое масштабируется по мере роста вашего бизнеса. Поступая так, через несколько лет, когда ваш бизнес будет процветать, вы будете уверены, что не перерастете свое программное обеспечение.

  После того, как вы будете управлять 50 или более объектами, рассмотрите возможность внедрения универсального решения для управления имуществом, такого как AppFolio, которое даст вам возможность управлять своим бизнесом, оставаться на связи и общаться с клиентами из любого места.Для получения дополнительной информации о том, как AppFolio Property Manager может помочь оптимизировать и развивать ваш бизнес по управлению недвижимостью, ознакомьтесь с этим полезным руководством.

  Быть управляющим недвижимостью может быть сложной задачей, но для подходящего человека это может быть чрезвычайно полезной карьерой.