Что делает управляющая компания: что делает, услуги, обязанности, деятельность и права

Что такое управляющая компания ЖКХ, и чем она занимается?

С деятельности управляющих компаний в той или иной степени сталкивается каждый житель многоквартирных домов (МКД). Но многие люди до сих пор путают, где начинается и заканчивается ответственность управляющей компании, а где наступает индивидуальная ответственность каждого собственника квартир.

Содержание статьи

Чем занимается управляющая компания ЖКХ?

Управляющая компания отвечает за содержание общего имущества многоквартирных жилых домов. Жители многоквартирных жилых домов оплачивают жилищные услуги, в которые входит:

• текущий ремонт;
• содержание и управление МКД.

Для справки! Перечень работ по содержанию жилья и текущему ремонту утвержден постановлением Правительства РФ № 170 «О правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда».

Перечень услуг, относящих к содержанию и текущему ремонту, имеется в приложении к договору управления МКД. Он заключается не просто жителями, а собственниками квартир МКД. В нем прописаны все виды работ и необходимые обслуги, которые оказываются по содержанию и текущему ремонту.

Например, ремонт лестницы и лестничной площадки относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома. Это общее имущество, не относящееся к жилому помещению.

Кроме тех услуг, которые управляющая компания оказывает в соответствии с договором, она может оказывать и индивидуальные услуги, связанные с имуществом, располагающимся внутри квартиры.

Что делает управляющая компания на платной основе?

Оплачивая услугу содержание жилья, владельцы должны понимать, что все виды работ и все неисправности должны быть устранены именно за эту оплату. Но есть и другие работы, которые управляющая компания выполняет за дополнительную плату. К ним относятся все работы, которые проводятся с имуществом жилого помещения конкретного собственника.

К таким работам относятся сантехнические и электрические услуги управляющей компании. Например, последние включают:

• замена розетки и выключателей;
• ремонт люстры, установка новой;
• ремонт автомата, который находится в квартире, но не на площадке в общем щите.

К сантехническим работам, например, относятся:

• замена либо ремонт гибкой подводки к смесителю;
• ремонт смесителя либо его замена;
• замена или ремонт крана на трубе между ванной комнатой и кухней;
• замена унитаза, ремонт его механизма.

Весь перечень того, что делает управляющая компания на платной основе, жильцам доводится через квитанции, которые разносятся ежемесячно каждому владельцу. Также их описание и стоимость размещаются на официальном сайте каждой управляющей компании. Другой вариант – при личных беседах с представителями УК.

Установка нового септика в любом многоквартирном доме, поскольку это общее имущество, принимается на собрании собственников. Они должны принять решение, нужен ли им септик, за какие средства они его установят. Например, на это можно потратить деньги, предназначенные для текущего ремонта, если их достаточно накопилось на лицевом счете конкретного МКД.

За что отвечает управляющая компания?

К общему имуществу относятся общие стояки водопровода и канализации, электрооборудование, которое идет от счетчика в квартиру. До счетчика в общих местах на лестничной клетке обслуживает управляющая компания за счет средств, поступающих от населения.

Содержание и текущий ремонт всего того, что расположено внутри помещения квартир собственника, управляющая компания не проводит, это имущество не обслуживает. Нередко здесь возникает путаница и недобросовестные управляющие компании уходят от ответственности. За системы отопления, батареи внутри квартир также несет ответственность УК. Исключение – если их замена проводилась без их ведома.

Важно знать! Ремонт и замена батарей центрального отопления, не имеющих запорной арматуры, выполняется за счет УК, даже если они находятся в квартире!

Это важный момент. Если произойдет течь в батареи, ответственность за это несет УК. Именно к ней предъявляются претензии за залив и порчу имущества, как соседей, так и собственников жилья. Исключение – собственник проводил замену и ремонт самостоятельно, без уведомления и участия представителей УК. В этом случае материальную ответственность несет именно он.

Что входит в обязанности управляющей компании многоквартирных домов?

Обязанности управляющей компании многоквартирных домов:

1. Организация бесперебойной поставки электричества, газа, воды, отопления;
2. Своевременное составление и предоставление собственникам квитанций на оказанные услуги;
3. Эффективная и своевременная эксплуатация, а также ремонт помещений и имущества общего пользования: подготовка к зимнему периоду, оперативное устранение аварий и поломок, проведение текущего и капитального ремонта и т.п.;
4. Обеспечение безопасности проживания владельцев и арендаторов квартир;
5. Прием оплаты по направленным квитанциям.

Как таковой закон об управляющих компаниях отсутствует. Ее деятельность регулируется положениями ЖК РФ и другим нормативно-правовых документов.

Невыполнение обязанностей, положенных на УК, влечет наложение на нее штрафа в размере до 50 т.р. Если действия компании стали причиной нарушения санитарно-эпидемиологических требований – до 200 т.р. Еще один вид наказания для УК – приостановление деятельности на срок в 90 дней.

ЖКХ что управляющая компания должна ремонтировать бесплатно.

Что вы можете требовать от управляющей компании вашего дома

3 июня 2020Право

Убирать в подъезде должны по графику, а за мокрое пятно на потолке можно получить компенсацию.

Поделиться

0

Что должна делать управляющая компания

Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом. Её основные функции — следить за состоянием общего имущества и быть посредником между жильцами и поставщиками ресурсов. Но эти формулировки довольно размытые. Поэтому разберём подробнее, что означает каждая из обязанностей.

1. Содержать и ремонтировать общедомовое имущество

Есть несколько документов, которые регламентируют действия управляющей компании. Если интересно, прочитайте их целиком, чтобы ещё лучше понимать, на что вы можете рассчитывать. Они, в отличие от многих остальных нормативных актов, небольшие и понятные:

• Постановление о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Если разбирать подробнее, все обязанности УК можно разделить на несколько групп.

Обеспечивать надёжность и безопасность дома

УК отвечает за то, чтобы с фундаментом, стенами, перекрытиями и перегородками, крышами, подъездами было всё в порядке. Для этого она должна периодически проверять их, чтобы выяснить, нет ли коррозии на важных металлических конструкциях, не сгрызли ли короеды деревянные балки и не течёт ли крыша.

Осмотры бывают текущими и сезонными. Первые проводятся в соответствии с технической документацией. Сезонные проводятся дважды в год — весной и осенью. В случае аварии или стихийного бедствия организация также обязана провести внеочередной осмотр. В процессе представители УК должны составить список недочётов.

Разумеется, осмотром дело не ограничивается. В некоторых случаях нужен незамедлительный ремонт. Например, если в подъезде разбито окно в отопительный сезон, его надо заменить не откладывая. Быстро отреагировать также должны, когда есть риск обрушения отделки в подъезде или протекла крыша. Если проблема не требует срочного вмешательства, УК составляет план восстановительных работ.

Жильцам обязаны сообщать о планах по текущему ремонту. Результаты каждого осмотра вы можете запросить у управляющей компании. У вас также есть право потребовать компенсацию, если вы пострадали от бездействия организации. Например, из‑за протечки крыши у вас появлялось мокрое пятно на потолке.

Сейчас читают 🔥

• Что делать, если сосед сдаёт квартиру посуточно и мешает вам жить

Поддерживать работу систем и оборудования

Системы отопления, канализации, водо-, газо- и электроснабжения также в ведении УК. Именно она должна осматривать их и своевременно приводить в порядок. Управляющая компания также несёт ответственность, если авария на коммуникациях причинила ущерб. Правда, в некоторых случаях отдельные участки сети попадают в зону ответственности владельца квартиры. Речь идёт о сегментах, которые отрезаны от общей сети вентилем или другим отсекающим устройством. Причём за сам вентиль тоже отвечает УК.

Допустим, у вас прорвало батарею и вы залили соседей. Если на батарее есть кран, которым вы можете перекрыть поступление туда воды, то это ваша вина. Именно вы должны были обеспечить её исправность. Если вентиля нет, имущество считается общим. А раз так, то в случае аварии на сегменте сети, который относится к общему, вы можете требовать починки от УК. Впрочем, специалиста вам могут прислать, даже если поломалось что‑то из вашего имущества. Но его услуги, скорее всего, придётся оплатить.

У аварийной службы есть регламент работы. Диспетчеру даётся 5 минут, чтобы принять звонок, и 10 минут, чтобы обработать заявку по электронной почте. Устранить протечку в системе водо- и теплоснабжения должны в течение получаса. Ещё три дня даётся на ремонт. Канализацию и мусоропровод обязаны прочистить в течение получаса.

Ремонтировать общие помещения

К ним относится всё, кроме собственно квартир: чердаки, технические этажи, колясочные, лифты и даже общие коридоры перед квартирами. Если кто‑то сломал перила или сжёг почтовые ящики, перегорела лампочка на лестничной площадке — пишите в УК, она должна это исправить.

Что касается более масштабного ремонта подъезда, здесь всё непросто. По закону УК должна проводить его раз в 3–5 лет. Но в случае необходимости можно попросить компанию пересмотреть срок ремонта.

Поддерживать чистоту в подъездах

УК организовывает сухую и влажную уборку. Причём в чистоте надо держать не только пол, но и перила, подоконники, окна, двери и дверные ручки. А ещё в этот раздел входит устранение грызунов и насекомых.

Работы должны проводиться с такой периодичностью:

• Влажное подметание лестничных клеток первых трёх этажей, мытьё пола в лифте — ежедневно.
• Влажное подметание всех остальных этажей — 1–3 раза в неделю.
• Мытьё остальных поверхностей лифта, кроме пола, — два раза в месяц.
• Мытьё лестничных маршей и площадок — два раза в месяц. Если в подъезде есть лифт, выше третьего этажа со шваброй следует подниматься не реже одного раза в месяц.
• Мытьё стен, дверей, перил и так далее, обметание потолков — один раз в год.
• Мытьё окон и батарей — дважды в год.

Заботиться о прилегающей территории

В обязанности управляющей компании входит убирать территорию рядом с домом от мусора и снега, вывозить отходы, мыть урны, поставленные у подъездов, следить за наличием освещения.

2. Обеспечивать связь с ресурсоснабжающими организациями

УК собирает с жильцов деньги, если те не заключили с поставщиками прямые договоры. Кроме того, именно её сотрудники должны предупреждать вас об отключениях и авариях на сетях.

Что делать, если управляющая компания не выполняет обязательства

Для начала стоит убедиться, что УК в курсе проблемы. Вы можете позвонить, направить обращение по почте, электронным письмом, через ГИС ЖКХ или локальный сервис вашего города. Иногда этого достаточно, чтобы к вам пришли и поменяли лампочку или почтовый ящик.

Если стандартные каналы связи не помогают, напишите жалобу на имя руководителя УК. Подготовьте два экземпляра и отнесите их лично, чтобы на вашей копии поставили отметку о том, что документ принят. Сроки, в которые УК должна отреагировать, зависят от ситуации. Но чаще всего ответ обязаны дать не более чем через 10 дней.

Если реакции нет, остаётся обращаться:

• В Госжилинспекцию. Это орган, уполномоченный контролировать деятельность УК. Сюда стоит жаловаться на неправильное техническое обслуживание, махинации с общими собраниями жильцов, сомнительную подготовку к отопительному сезону и так далее.
• В Роспотребнадзор. Это ведомство поможет разобраться, если вам оказывали услуги ненадлежащего качества, обсчитывали или что‑то навязывали.
• В прокуратуру. Если предыдущие шаги ничего не дали, обращайтесь сюда. В компетенции этого ведомства наказать за бездействие тех, кто вас проигнорировал.
• В суд. Важно помнить, что у управляющей компании есть юридическая служба, одна из основных функций которой — процессы с недовольными жильцами. Так что важно хорошо подготовиться и иметь доказательства того, что ваши права были нарушены.

Читайте также 🧐

• Что будет, если не платить за коммунальные услуги
• 8 ситуаций, в которых стоит сэкономить с помощью «Госуслуг»
• 4 ошибки с налогами, которые могут стоить вам денег

Что означает управляющая компания?

Управляющая компания — это бизнес, который был создан для управления определенными ресурсами, принадлежащими фонду, обычно им управляет команда экспертов. Управляющие компании обслуживают своих клиентов. Услуги могут включать базовый бухгалтерский учет, оценку бизнес-фонда, исследование рынка, инвестирование денег фонда и налоговые консультации.

Что означает управляющая компания?

Компания, предоставляющая определенному фонду финансовые услуги и инвестиции, обычно делится на две части:

• Компания, которая получает и хранит средства от инвесторов
• Компания, которая управляет фондами, инвестируя их в соответствии со спецификациями фонда.

Управляющая компания является отдельной организацией, которая решает, как будут распределяться деньги фонда. Компания обычно существует из:

• Специалисты по инвестициям
• Бухгалтеры
• Экономисты
• Другие бизнес-эксперты

Эти эксперты будут давать советы управляющим фондом.

Управляющая компания взимает плату с фонда за оказанные услуги. Цена обычно представляет собой процент от общей стоимости фонда, которым управляют.

Управляющие компании могут управлять как открытыми, так и закрытыми фондами.

• Открытые фонды

Управляющие компании, управляющие открытыми фондами, могут предлагать своим клиентам паевые инвестиционные фонды или биржевые фонды (EFT). Нет определенного количества акций, доступных для торговли, компания может выпускать и выкупать акции по своему усмотрению.

Существует ряд классов акций, доступных для инвестирования в открытые фонды. Эти фонды не торгуются на биржевых биржах, они осуществляют операции через компанию взаимного фонда. Сделки обрабатываются по форвардной цене.

EFT ежедневно торгуются на биржах. Он может быть продан со скидкой, премией или номинальной стоимостью. Управляющая инвестиционная компания будет активно следить за торгами и создавать или выкупать акции по своему усмотрению.

• Закрытые фонды

Эти фонды имеют определенное количество акций на рынке.

Управляющие компании не создают и не выкупают акции. Компания ежедневно торгует акциями на биржах со скидкой или премией.

Пример управляющей компании

FinC — это фирма, предлагающая финансовые услуги индивидуальным и корпоративным инвесторам. Компания имеет значительный портфель, которым они управляют от имени своих клиентов.

Средствами из портфеля управляет другая компания под названием FinC Investment, это компания-партнер FinC.

FinC Investment нанимает экспертов для оперативного управления фондом. Инвестиции FinC взимают небольшой процент со своих клиентов за управление фондом.

Управляющая компания Заключение

• Управляющая компания – это бизнес, созданный для управления конкретными ресурсами, принадлежащими фонду, которым обычно управляет команда экспертов.
• Управляющие компании предоставляют услуги своим клиентам. Услуги могут включать в себя базовый бухгалтерский учет, оценку бизнес-фонда, исследование рынка, инвестирование денег фонда и налоговые консультации.
• Управляющая компания делится на две части
  • Компания, которая получает и удерживает средства от инвесторов
  • Компания, которая управляет фондами, инвестируя их в соответствии со спецификациями фонда.
• Управляющие компании могут управлять открытыми или закрытыми фондами

Часто задаваемые вопросы

1. Что такое управляющая компания?

Управляющая компания — это бизнес, который предоставляет финансовые и инвестиционные услуги конкретному фонду.

2. Какие услуги предлагает управляющая компания?

Услуги могут различаться, но могут включать бухгалтерский учет, исследование рынка, инвестирование средств и налоговые консультации.

3. Что считается управляющей компанией?

Управляющие компании могут быть открытыми или закрытыми, взаимными фондами или биржевыми фондами (EFT).

4. Какова роль управляющей компании?

Управляющая компания отвечает за повседневную деятельность фонда и следит за тем, чтобы средства инвесторов управлялись таким образом, чтобы они соответствовали их ожиданиям.

5. Как открыть управляющую компанию?

Универсального ответа не существует, так как процесс открытия управляющей компании зависит от юрисдикции. Тем не менее, некоторые общие советы можно найти в Интернете.

Чем занимается компания по управлению недвижимостью?

Управление недвижимостью Вернуться в блог HomeVault Property Management 18 августа 2021 г.

Содержание

Решить, нужна ли вам компания по управлению недвижимостью для управления вашей недвижимостью, сложно, и вам нужно знать профессионалы и минусы работы с управляющим недвижимостью, прежде чем выбрать тот или иной маршрут. Вот почему самый важный шаг — сначала понять, чем занимается управляющий недвижимостью.

Если вы обдумываете идею получить профессиональную помощь по аренде, но все еще спрашиваете себя: «Чем занимается компания по управлению недвижимостью?», вы попали по адресу! В этой статье мы расскажем вам, какова роль управляющего недвижимостью и каковы их общие обязанности и ответственность.

Что такое компания по управлению недвижимостью?

Проще говоря, управляющая компания — это компания, которая управляет недвижимостью от имени владельца, часто с минимальным участием владельца. Теперь управляющий недвижимостью является лицензированным сотрудником компании по управлению недвижимостью, который обычно наблюдает за большим количеством портфелей недвижимости, но вы часто обнаружите, что термины «управляющий недвижимостью» и «компания по управлению недвижимостью» взаимозаменяемы, что мы также делаем ниже.

Обязанности и обязанности по управлению недвижимостью включают маркетинг аренды, проверку арендаторов, установление арендных ставок, координацию технического обслуживания и ремонта, сбор арендной платы, управление бюджетом и соблюдение всех законов и правил об аренде, регулируемых каждым штатом.

Учитывая, насколько сложным и трудоемким может стать управление сдаваемым в аренду имуществом, владельцы сдаваемого в аренду имущества часто предпочитают нанимать компании по управлению имуществом для надзора за повседневными операциями с их недвижимым имуществом и решения любых вопросов или проблем, которые могут возникнуть у арендаторов. .

Чем занимается компания по управлению недвижимостью?

Давайте углубимся в то, чем именно занимается управляющий недвижимостью. Управляющий недвижимостью отвечает за повседневную эксплуатацию, управление и техническое обслуживание арендуемой недвижимости.

Управляющие недвижимостью следят за тем, чтобы арендная плата всегда сдавалась по максимально возможной цене, содержалась в хорошем состоянии и в отличном состоянии, а также принимала замечательных и заботливых арендаторов. Не стесняйтесь ознакомиться с нашей подробной статьей о том, как нанять управляющего недвижимостью, чтобы понять, когда и почему.

10 вопросов управляющему недвижимостью

Не знаете, что вам нужно задать, когда вы проводите собеседование с потенциальной управляющей компанией? Загрузите наш тщательно подобранный список из 10 вопросов, которые вы можете задать управляющему недвижимостью, и встаньте на правильный путь поиска подходящего специалиста по управлению арендой!

Скачать

Несмотря на то, что каждая компания по управлению недвижимостью устанавливает, какой пакет услуг она предоставляет, и иногда существуют резкие различия между предложениями по управлению недвижимостью, в целом компании по управлению недвижимостью предлагают полный пакет услуг, что означает, что они отвечают за весь цикл аренды вашего имущества, от маркетинга имущества с целью поиска арендаторов, проверки арендаторов, установления конкурентоспособных арендных ставок, регистрации арендаторов, ремонтных работ, сбора арендной платы, соблюдения законов штата об аренде и замены арендаторов.

Обязанности и ответственность по управлению недвижимостью

Давайте подробнее рассмотрим наиболее часто встречающиеся обязанности и ответственность по управлению недвижимостью, а также то, чем занимается управляющая компания. Мы разделили их на категории для удобства просмотра, и мы подробно расскажем о каждой из них ниже.

Маркетинг недвижимости для поиска арендаторов

Управляющий недвижимостью отвечает за маркетинг арендуемой недвижимости с целью поиска новых подходящих арендаторов. Для этого они будут рекламировать вашу сдаваемую в аренду недвижимость в Интернете на различных соответствующих сайтах с объявлениями. В зависимости от стратегии каждого PM, они также могут объявлять о новых объектах в аренду на своих страницах в социальных сетях или на страницах локальных каталогов, таких как Google My Business или Yelp. Короче говоря, управляющие недвижимостью используют различные платформы листинга, чтобы как можно быстрее найти лучшего арендатора для вашей собственности и сохранить ваш доход от аренды.

Управляющий недвижимостью также покажет вашу недвижимость всем заинтересованным потенциальным арендаторам, а в случае, если ваша недвижимость уже занята, убедитесь, что они согласуют показы с текущими арендаторами. Некоторые компании по управлению недвижимостью также предлагают виртуальные туры по собственности, особенно с учетом недавних проблем безопасности.

Проверка арендаторов

Часто случается, что несколько арендаторов подают заявки на вашу недвижимость, поэтому управляющие недвижимостью проводят тщательный процесс проверки, чтобы убедиться, что арендатор, сданный в аренду, заслуживает доверия и заслуживает доверия. Процесс проверки арендатора — это многоступенчатая процедура, которая включает в себя проверку кредитной истории арендатора, проверку биографических данных и других данных, которые варьируются от компании к компании. Наконец, на этом этапе управляющий недвижимостью также запросит подтверждение страховки арендатора в качестве дополнительного уровня защиты как для вас, так и для арендатора.

Установление, взимание и корректировка арендной платы

При маркетинге вашей собственности ваш менеджер по недвижимости постарается установить для нее наилучшую арендную плату с учетом текущих рыночных условий. Если потенциальные арендаторы не проявят интереса в установленное время, управляющий вашей недвижимостью снизит арендную ставку, чтобы убедиться, что они поддерживают высокий поток заинтересованных претендентов на вашу собственность. Почему это так важно? Вакансия — это ваша самая важная ответственность и источник потери дохода от аренды номер 1, и ваш управляющий недвижимостью постарается избежать этого любой ценой, включая снижение арендной ставки.

После того, как арендатор будет найден для вашего имущества и будет зарегистрирован, управляющая компания начнет взимать арендную плату, что является одной из основных обязанностей стороннего управления арендой. Сбор арендной платы — нелегкий процесс, поскольку компании по управлению недвижимостью имеют надежную онлайн-систему сбора арендной платы, а также положения об аренде против просроченной арендной платы, чтобы гарантировать защиту вашего дохода. Использование систем онлайн-платежей за аренду приносит вам пользу в нескольких планах, поскольку платежи автоматически отслеживаются и заполняются в вашей онлайн-бухгалтерской книге, что упрощает ваш учет.

Компания по управлению имуществом также будет проявлять особую осторожность в регулировании просроченных платежей и иметь хорошо отлаженную систему их обработки. Сбор арендной платы иногда действительно утомителен, но управляющие недвижимостью готовы как с технической, так и с юридической точки зрения собирать ее на ваше имя.

Рассмотрение жалоб или проблем арендаторов

Как ни прискорбно это звучит, даже самая тщательная проверка арендаторов не может полностью предотвратить размещение в вашей собственности трудных арендаторов. Управляющий недвижимостью будет иметь дело с трудными арендаторами от вашего имени, и вы даже пальцем не пошевелите. Говорим ли мы о просроченных платежах или вопросах соблюдения условий аренды, компании по управлению недвижимостью хорошо оснащены специализированным персоналом и юридическим опытом для работы с такими арендаторами.

Уход за недвижимостью

Управляющий вашей недвижимостью также несет ответственность за содержание сдаваемой в аренду недвижимости, а это означает, что он должен следить за тем, чтобы ваша собственность была в хорошем состоянии и содержалась в хорошем состоянии, и, самое главное, за безопасные условия для арендатора. .

Техническое обслуживание включает в себя решение любой проблемы, которую поднимает ваш арендатор, а также регулярные посещения собственности для проверки наличия каких-либо ремонтных работ, требующих внимания. Некоторые компании по управлению недвижимостью разрабатывают программы профилактического обслуживания, которые включают в себя регулярные посещения водосточных желобов и осмотры систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Но самое лучшее в найме управляющей компании то, что у них есть обширная сеть профессиональных лицензированных поставщиков, которых они могут использовать для ремонта, и что они часто могут получить серьезные скидки от этих поставщиков благодаря своим профессиональным отношениям. Что экономит ваши деньги в конце дня!

Бухгалтерские услуги

В компании по управлению имуществом есть отдел, который позаботится о расчетах для вас и следит за тем, чтобы вы получали прибыль вовремя и по рыночной стоимости. Бухгалтерские услуги включают установление правильных арендных ставок и расчет дополнительных затрат, амортизации и налогов, которые необходимо уплатить. Это также влечет за собой определение размера прибыли и бюджета для достижения ваших целей.

В результате они собирают арендную плату и оплачивают счета, отслеживая расходы и предпринимая корректирующие действия, чтобы поддерживать разумный баланс между вашим бюджетом расходов и вашим доходом от аренды.

Инспекция имущества

За время аренды многое может пойти не так, будь то имущество или арендатор. От ремонта и реконструкции до нарушений условий аренды — во многих случаях вам как арендодателю нужно быть начеку.

Управляющий недвижимостью поможет вам во всех этих ситуациях. Управляющие недвижимостью делают все возможное, чтобы убедиться, что ваша собственность находится в хорошем состоянии и в безопасности, а ваш арендатор соблюдает пункты договора аренды, организуя периодические проверки при въезде и выезде. Начнем с периодических осмотров.

Периодические проверки – основная роль этих проверок заключается в профилактическом обслуживании, а это означает, что команда по управлению недвижимостью старается как можно скорее выявить проблемы и минимизировать ваши расходы, а также максимально повысить удовлетворенность арендаторов и их готовность продлить срок аренды.

Управляющий недвижимостью направит группу специализированных поставщиков для оценки состояния недвижимости и выявления необходимости в ремонте, реконструкции или переоборудовании. Они также смогут вовремя наблюдать, соблюдает ли арендатор условия договора аренды. В случае нарушения условий аренды, таких как незаконная субаренда или незаконное дополнительное проживание, они проинформируют вас и примут решение либо от вашего имени, либо в сотрудничестве с вами.

Инспекция сдаваемого в аренду имущества никогда не была более необходимой, чем в наше время, когда вы можете сдать свое имущество в аренду ненадежному арендатору. Чтобы арендаторы не злоупотребляли вашей собственностью и не нарушали договор аренды. Читайте больше, чтобы узнать;

Инспекции при въезде и выезде – Управляющий недвижимостью проведет инспекцию при въезде и выезде для каждого жилого помещения, чтобы задокументировать состояние имущества и иметь возможность вычесть из залог за ущерб, причиненный имуществу сверх нормального износа. Инспекции при въезде и выезде могут быть очень подробными и включать в себя полные отчеты о состоянии собственности, фотографии и иногда видео.

Координация оборотов

В обязанности по управлению недвижимостью также входит обработка сделок с арендаторами. Оборот — это сложная деятельность, которая включает в себя ремонт, обновление и ремаркетинг вашей собственности для нового арендатора. Первый шаг включает в себя, конечно же, выездную инспекцию, о которой мы говорили выше. Сразу после этого управляющий недвижимостью приступает к решению любых вопросов по обслуживанию и ремонту.

Одновременно они будут нанимать профессиональных продавцов для подкрашивания всей внутренней краски или перекраски, если это необходимо, работать с профессиональными клининговыми компаниями для глубокой чистки ковров (при необходимости) и замены приборов, если они находятся в плохом состоянии. . Все эти ремонты не бесцельны: управляющий недвижимостью будет стремиться повысить привлекательность вашей сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы продать ее по максимальной арендной ставке с учетом существующих условий.

В заключение

Подведем итоги?

Если вы задавались вопросом: «Чем занимается компания по управлению недвижимостью?», мы надеемся, что теперь вы знаете, что это профессиональные компании, отвечающие за повседневную эксплуатацию, управление и техническое обслуживание арендуемого вами имущества, и что чаще чем нет, они предлагают пакеты полного обслуживания, в которых они заботятся обо всем цикле аренды вашей собственности, от размещения арендатора до его замены в конце срока аренды.