Полномочия кадастрового инженера ➜ Жизненные ситуации от Владей Легко
Главная
Жизненные ситуации от Владей Легко
Кадастровая деятельность для профессионалов
Полномочия кадастрового инженера
22/04
2020
назад вверх
Все мы хотя бы раз в жизни сталкиваемся с необходимостью оформить недвижимость. При этом выясняется множество подробностей и одна из них, что для этого может понадобиться кадастровый инженер. Так кто же такой «кадастровый инженер»?
Кадастровый инженер — это лицо, выполняющее кадастровые работы для осуществления государственного кадастрового учёта. Иными словами, это тот, кто подготовит документы для постановки на кадастровый учет земельного участка, дома или квартиры.
Кадастровый инженер может быть индивидуальным предпринимателем или сотрудником организации, осуществляющей кадастровую деятельность.
Важно отметить, что обязательным требованием к кадастровому инженеру является его членство в СРО кадастровых инженеров. А ведь многие привыкли считать, что главное для такого специалиста — это аттестат кадастрового инженера. Ещё одно обязательное требование к кадастровому инженеру – страхование рисков его профессиональной деятельности. Ведь кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за сведения, которые он вносит в подготавливаемые им документы.
Так что же конкретно делает кадастровый инженер? Какие документы готовит?
Основными документами, которые подготавливает кадастровый инженер, являются <межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории. Примечательно, что никакие другие специалисты подготавливать данные документы не вправе.
Например, вы решили зарегистрировать право на жилой дом и выяснили, что данный объект не стоит на кадастровом учете.
Вот в таком случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Инженер выполнит техническое обследование вашего дома с выездом на место, определит площадь и координаты здания. По итогу кадастровым инженером будет подготовлен технический план здания, который является необходимым документом для постановки на кадастровый учет и регистрацию права на ваш дом. В случае, если дом стоял на кадастровом учете и был реконструирован, тоже нужно подготовить технический план.
И при оформлении земельного участка крайне необходим кадастровый инженер – межевание, которое кроме него никто не осуществит, является по сути определением границ участка, сведения о которых надо внести в ЕГРН. Кадастровый инженер определит границы и площадь участка, при необходимости подготовит Акт согласования границ или Схему расположения земельного участка. Когда все работы будут выполнены, вам предоставят межевой план, на основании которого сведения об участке будут внесены в ЕГРН.
А что если здание разрушено или снесено? При этом Вам приходят налоговые уведомления об уплате имущественного налога на него.
Что делать? Как прекратить право собственности и снять объект с кадастрового учета? С чего начать?
Отвечаем: начать нужно с обращения к кадастровому инженеру, поскольку в подобном случае необходимо провести обследование и занести его результаты в специальный документ – Акт. Кадастрового инженера закон уполномочил фиксировать факт прекращения существования здания или сооружения в Акте обследования, на основании которого объект недвижимости снимается с кадастрового учёта.
Все документы, которые подготавливает кадастровый инженер, заверяются его подписью (в том числе электронной цифровой) и печатью. По желанию заказчика работ, документы могут быть подготовлены и на бумаге. Однако, в Росреестр они предоставляются только в электронном виде .
Законодательством установлены требования для межевого, технического планов, акта обследования. А также перечень документов, на основании которых они могут быть подготовлены. Многие из обязательных документов должен предоставить кадастровому инженеру владелец объект недвижимости – заказчик кадастровых работ.
При отсутствии у владельца необходимых документов кадастровый инженер вправе отказаться от выполнения кадастровых работ. Также отказаться от работ инженер обязан в случае, если объект не является недвижимым имуществом, либо представленные заказчиком документы содержат недостоверные сведения.
Кроме того, кадастровый инженер вправе готовить различные документы для предоставления в суд. Это может быть, например, заключение кадастрового инженера о пресечении границ участков или о расположении здания в границах конкретного земельного участка либо за его пределами.
Кадастровый инженер также является исполнителем комплексных кадастровых работ, т.е. работ в отношении целого кадастрового квартала или нескольких кварталов.
Если вы планируете оформление недвижимости и вам нужен кадастровый инженер, отзывы в интернете – первое, что вам стоит изучить. Сведения о кадастровом инженере содержатся на сайте СРО, в которой он состоит.
Там же можно получить информацию о результатах плановых и внеплановых проверок деятельности инженера. Информация о количестве положительно рассмотренных Росреестром документах и количестве отказов содержится на сайте Росреестра.
#кадастровый инженер #кадастровая деятельность
Кадастровая деятельность для профессионалов
Список рекомендуемых статей
Комментарии
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Что делает кадастровый инженер | Вита-хауз
Здравствуйте, в этой статье мы поговорим о работе кадастрового инженера.
Законодательно такая профессия появилась в 2011 году. Но в этой системе оставались пробелы. В частности, кадастровым инженером мог стать человек из любой сферы независимо от своего образования. Чтобы получить аттестат кадастрового инженера, можно было просто заучить ответы на вопросы и таким образом сдать экзамен. Однако, на наш взгляд, вопросами, связанными с оформлением недвижимости, должны заниматься специалисты, получившие профильное высшее образование, например, юридическое или геодезическое, и имеющие соответствующую базу знаний.
За последнее время произошли дополнительные изменения и теперь, чтобы стать кадастровым инженером, нужно получить специальное высшее образование. Кроме того, прежде чем получить аттестат, претендент должен пройти 2-хлетнюю стажировку у другого кадастрового инженера. Мы берём помощников, которые стажируются у нас в течение 1-2 лет и затем сдают экзамен.
Более того, теперь к действиям кадастровых инженеров применяются другие меры ответственности. Когда-то её вообще не было, затем была введена только административная ответственность, а сейчас установлена ответственность и административная, и уголовная. И самое главное – теперь значение имеет профессиональная репутация, то есть ответственность перед заказчиком.
Ведь кадастровый инженер – это связующее звено между собственником недвижимости и государством, которое в свою очередь заинтересовано в том, чтобы объекты недвижимости были учтены и оформлены в соответствии с действующим законодательством.
Кадастровый инженер в процессе выполнения своих обязанностей собирает правильный пакет документов и передаёт его в государственный орган, который проверяет данные и выдает документы на право пользования объектом, внесение изменений о нём и пр.
Многие заказчики пока ещё не вполне понимают важность роли кадастровых инженеров в этом процессе. Усугубляется это и тем, что у в стране пока не налажена идеальная обратная связь с госорганами. Приостановка или отказ в регистрации может быть связана с ошибками в документах, но очень часто мы понимаем, что сам регистратор по незнанию или по иной причине безосновательно отказывает в согласовании. Чтобы устранить эту проблему, мы пытаемся наладить качественную коммуникацию с регистрирующими органами, но не всегда ещё это получается, и приходится инициировать дополнительные жалобы или консультации.
Вопросы бывают достаточно сложные. В этом случае многое зависит от профессионализма кадастрового инженера.
Конечная задача кадастрового инженера состоит в том, чтобы все объекты недвижимости, которые он оформляет, максимально быстро вносились в реестр. Поэтому хочется ещё раз подчеркнуть, что кадастровый инженер несёт большую ответственность. Он очень внимательно проверяет все документы и, если запрашивает у Вас недостающие, то это действительно нужно.
Бывает, например, что мы просим у заказчиков оригиналы, а они боятся нам их передать, но их обязательно нужно представить в Росреестр для внесения изменений. Кроме того, случается, что люди заказывают у нас услугу, например, межевание земельного участка, мы её оказываем, а затем выясняется, что также нужно было перерегистрировать право, но мы смогли бы сделать это, только если бы изначально получили все вводные данные и необходимые документы.
Работу кадастровых инженеров можно сравнить с фильтром грубой очистки.
У многих владельцев недвижимости на руках есть только старые документы из 80-90-х годов, они не занимались приватизацией и только сейчас приняли решение сделать межевание. И тут начинается самое интересное: ведь зарегистрировать право по новому законодательству на основании таких старых сведений – непростая задача, нужно заниматься подбором документов, обращаться в дополнительные инстанции и т.д. Конечно, сроки выполнения таких услуг оказываются более длительными, а ответ Росреестра – не всегда удовлетворительным, но это уже не вина кадастрового инженера.
Многие аспекты деятельности кадастрового инженера кажутся заказчику простыми, но это не так. Поэтому наш основной посыл для клиентов такой: мы хотим Вам помочь, а для этого помогите и Вы нам.
Спасибо за внимание.
Дисциплины геодезии — Совет по геодезии и пространственной информации штата Новый Южный Уэльс
В геодезии существует множество дисциплин. Геодезист в течение своей карьеры может решить специализироваться в определенной дисциплине или может получить опыт во всех дисциплинах.
Основные дисциплины геодезии:
Землеустроительная съемка (также известная как кадастровая съемка)
Земельная съемка включает в себя измерение и определение границ собственности. Границы собственности являются основой для всех сделок с недвижимостью, включая покупку, продажу, залог и аренду. Безопасный и сильный рынок недвижимости требует определенности в определении границ собственности. Расположение границ собственности и знание вопросов, которые могут повлиять на владение землей, требуют специальной подготовки.
Зарегистрированные землеустроители (кадастровые геодезисты) являются единственными геодезистами в Новом Южном Уэльсе, которые на законных основаниях имеют право проводить съемку границ и отображать детали границ собственности на планах или готовить подразделения и определенные типы планов аренды.
Инженерные изыскания
Инженерные изыскания обычно заняты в строительной отрасли. Эти геодезисты проводят измерения и ставят отметки, чтобы гарантировать, что строительные работы строятся в соответствии с утвержденными планами проектирования.
Их можно найти работающими на строительных площадках, разбивающих такие работы, как здания, дороги, мосты, туннели и различные другие формы инфраструктуры.
Горная съемка
Горные маркшейдеры участвуют в планировании, строительстве и эксплуатации различных типов шахт. Эти шахты могут быть открытыми или подземными. Типы шахт включают уголь, металлоносные и минеральные пески. Каждый из этих типов горных работ требует специального участия опытного геодезиста. Деятельность горного маркшейдера может включать в себя установку схем бурения, выемки и конвейеров, определение местоположения подземных выработок и пустот, выполнение измерений для расчета объема, мониторинг движения грунта, землеустройство и подготовку установленных законом планов горных работ. В Новом Южном Уэльсе горные инспекторы регистрируются для обеспечения уровня компетентности, соответствующего обеспечению соблюдения требований законодательства и безопасности горных работ.
Горные геодезисты, зарегистрированные в Новом Южном Уэльсе, являются единственными геодезистами, которые на законных основаниях имеют право проводить горные изыскания и представлять детали горных изысканий и горных выработок в планах, подготовленных для целей Закона о гигиене труда и технике безопасности (рудники и нефтяные объекты) 2013 года.
Гидрографическая (батиметрическая) съемка
Гидрографическая съемка включает проведение измерений под поверхностью моря, в гаванях и реках и на прилегающих берегах. Эти измерения используются для подготовки карт водных путей и моря для использования кораблями и лодками для обеспечения безопасного прохода и для проектирования инфраструктуры, такой как доки и пристани в портах и гаванях. Используя гидроакустические сканеры, они могут получить изображение морского дна без необходимости мочить ноги и обнаруживать затонувшие корабли и другие объекты, потерянные в море.
Геодезическая съемка
Геодезисты проводят очень точные измерения для определения формы и размера мира и отслеживания движения континентов. Их измерения используются для мониторинга повышения уровня моря, землетрясений и отслеживания спутников. Геодезические геодезисты участвуют в разработке систем координат и датумов, которые используются при создании карт и планов.
Антенна (фотограмметрия и дистанционное зондирование)
Фотограмметрия и дистанционное зондирование включают измерения окружающего мира с помощью фотографии или других диапазонов длин волн, таких как инфракрасный или ультрафиолетовый.
Измерения могут быть получены из таких источников, как наземная или аэрофотосъемка или спутниковые изображения. Фотограмметрия и дистанционное зондирование используются для картографирования больших территорий и определения изменений в мире с течением времени
Топографическая (детальная/тахиметрическая)
Детальная съемка предназначена для определения местоположения и высоты любого количества и разнообразия объектов на участке. Топографические планы могут отображать контуры вместе с расположенными физическими объектами. Этот тип обследования регулярно используется при проектировании дорог, зданий, пристроек и другой новой инфраструктуры. Они могут выполняться всеми типами геодезистов, однако следует отметить, что только зарегистрированные землемеры (кадастровые) имеют право отображать детали кадастровых границ на детальных планах.
Примечания
Существуют различные уровни геодезистов, обычно различающиеся по уровню высшего образования, при этом некоторые области геодезии требуют более высокого уровня образования и последипломного образования:
- Студент геодезии
- Ассистент
- Техник
- Выпускник
- Зарегистрированный геодезист
Специалисты смежных профессий, которые часто тесно сотрудничают с геодезистами в областях, где местоположение представляет интерес, — это специалисты по географическим информационным системам (ГИС)/пространственным специалистам.
Однако есть также геодезисты, работающие в других отраслях и профессиях, чьи навыки и опыт отличаются от геодезистов, работающих в области пространственных измерений/измерений, даже если они имеют один и тот же титул геодезиста:
- Морской/судовой сюрвейер – Осмотр и классификация судов
- Геодезист – Оценщик зданий
- Санитарно-эпидемиологическая служба/инспектор по строительству. Исторически эти геодезисты работали в местных органах власти (советах) в качестве инспекторов по строительству, но теперь их также можно найти в частной практике в качестве сертификаторов .
- Инспектор по асбесту. Инспектор по асбесту — это лицо, имеющее достаточную подготовку, квалификацию, знания, опыт и способность брать пробы и идентифицировать асбест, обладающее достаточными знаниями о требуемых задачах и рисках, связанных с работой, независимое от сторон, участвующих в ремонте. или работы по сносу и может работать в рамках системы управления качеством.
Что делает геодезист — Land Surveyors
- Опубликовано Adcqld
- в Media
- , помеченные
Землеустроитель — одна из древнейших профессий в мире. Есть свидетельства того, что в Древнем Египте проводились геодезические исследования, когда геодезисты размечали землю вокруг Нила и делили участки еще 3000 лет назад.
Давайте посмотрим, чем сегодня занимаются геодезисты (иногда их также называют кадастровыми инспекторами) и чем их работа может вам помочь. Если вы в настоящее время рассматриваете возможность покупки земли или недвижимости, вам следует продолжить чтение.
Чем именно занимается землемер?
Знаете ли вы, что на любом строительном объекте землеустроитель будет первым человеком на месте? Он или она эффективно начинает проект, намечая и измеряя землю, используя комбинацию специального оборудования, технологий и математики.
Таким образом, работа землемера является неотъемлемой частью всего процесса строительства, а также работы архитекторов, инженеров, строителей и землеустроителей. На их работу и опыт полагаются другие специалисты в проектах в области добычи полезных ископаемых, строительства, государственной инфраструктуры и земельных участков. Они также могут оказать положительное влияние на нашу окружающую среду, предоставляя экспертную информацию и советы проектам, ориентированным на устойчивость и сохранение.
Землемеры работают в полевых условиях, а также в офисе. В полевых условиях они используют такое оборудование, как GPS, теодолиты и сканеры, для фотографирования и нанесения на карту областей — всех областей, от неба до моря. В офисе они используют такие программы, как AutoCAD, для составления карт, измерений и составления планов.
Землеустроитель должен иметь глубокие познания в картографировании, географии, измерении земель и законах, касающихся земли. По сути, это единственная профессия, которая может на законных основаниях определять размеры собственности, будь то новая или существующая.
Это делает их бесценным активом для разработчиков и строителей, а также для вас.
h4: Чем вам может помочь землемер?
При покупке земли или новой собственности геодезист сможет установить точные границы вашей новой собственности. Это чрезвычайно полезно, а иногда и неотъемлемо для жителей Квинленда, желающих купить или продать землю, или владельцев собственности, рассматривающих возможность раздела своей существующей земли. Значительного стресса и конфликтов, связанных с пограничными спорами с соседями, можно избежать, профессионально установив свои границы на раннем этапе.
Землемеры, или кадастровые геодезисты, также незаменимы для строительных и инженерных проектов. Если вы строите дом, измерения и выводы геодезиста будут использоваться вашим архитектором при проектировании вашего нового дома.
Инженерам и строителям измерения геодезиста позволяют безопасно и правильно планировать.
Как видите, работа землеустроителя напрямую влияет на законы о собственности на землю.