Что дает дарственная на квартиру: Дарственная на квартиру 2023 как оформить, сколько стоит и какие документы нужны

Содержание

Договор дарения квартиры у нотариуса, оформить дарственную на квартиру в Москве

В житейской практике договор дарения квартиры, оформленный через нотариуса, используется достаточно часто, несмотря на то, что для заключения такой сделки законом допускается простая письменная форма. Нотариальное удостоверение гарантирует соответствие документа требованиям закона, исключая возможность ее оспаривания недовольными наследниками и другими лицами. Исключением является дарственная на долю в квартире — в этом случае ее удостоверение у нотариуса является обязательным условием (п.п. 1.1 ст.42 закона 218-ФЗ).

В чем суть дарения и чем оно отличается от завещания

Основное — при завещании не происходит перехода права собственности. Это распоряжение имуществом на случай смерти. При этом завещатель может в любой момент отменить завещание (ст. 1130 ГК) или распорядиться завещаным имуществом в любой момент любым способом.

Дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому. При этом одна сторона это имущество обязуется безвозмездно передать в собственность — вторая обязуется принять (и пользоваться как своим)

Согласно определению закона дарение — это безвозмездная передача вещи, имущественных прав другому лицу. Если в договоре будет предусмотрено какое-либо встречное обеспечение (например, уход со стороны одаряемого за дарителем), сделка уже не может рассматриваться как дарение.

Договор дарения квартиры, заключенный через нотариуса, дает больше гарантий ее получателю, чем завещание по следующим причинам:

содержание завещания можно оставить в тайне, а договор дарения требует присутствия обеих сторон;
завещание легко в любой момент отменить, а для отмены договора дарения должны быть веские основания, их нужно доказать в суде;
после подписания договора, одаряемый сразу вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Договор может предусматривать дарение и передачу объекта непосредственно в момент сделки, или содержать обещание подарить его в определенный момент времени или с наступлением некоторого события (регистрация брака, рождение ребенка). Однако нельзя указать, что подаренная квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя — при наступлении такого события в силу вступают правила наследственного законодательства.

Зачем нужен нотариальный договор дарения квартиры

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса оберегает стороны от совершения правовых ошибок, которые могут привести к оспариванию документа, признанию его недействительным или ничтожным. Основанием для этого могут послужить:

неточное, неправильное описание недвижимого объекта в договоре, не позволяющее однозначно его идентифицировать;
дарение лицу или организации, которым запрещено принимать вещи в дар;
нарушение формы договора — при дарении доли квартиры, сделку необходимо удостоверять через нотариуса;
отсутствие нотариального согласия супруга, если дарится часть квартиры, которая является их совместно нажитым в браке имуществом;
составление договора дарителем под влиянием психологического или физического давления, в болезненном состоянии, не позволяющем правильно оценить свои действия;
притворность сделки — например, она совершена с целью прикрытия купли-продажи.

Нотариус при оформлении договора дарения квартиры выясняет добровольное волеизъявление дарителя, оценивает его состояние, проверяет, не состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере. Он проверяет содержание договора на соответствие законодательству, место работы и должность одаряемого лица, выясняет, в чьей собственности находится квартира.

Закон прямо запрещает дарение:

государственным и муниципальным служащим в связи с исполнение их должностных обязанностей;
работникам социальных служб, опеки, медицинских и образовательных учреждений со стороны родственников лиц, находящихся на воспитании, содержании, лечении в таких организациях;
между юридическими лицами — они вправе проводить только возмездные сделки.

В остальных случаях в качестве дарителя и одаряемого могут выступать любые физические лица, в том числе родственники, а также юридические лица — организации.

Документы для дарственной на квартиру у нотариуса

Паспорта дарителя и одаряемого — они оба являются участниками сделки, так как получатель подарка должен подтвердить свое желание получить дар (он имеет право отказаться от него).
Документы на недвижимость — выписка из ЕГРН (нотариус может получить ее самостоятельно), свидетельство о праве собственности (если имеется).
Если квартира приватизирована, но не поставлена на учет в ЕГРН.

Оформляя дарственную на квартиру, нотариус должен знать ее цену: если она не указана в представленных документах, необходимо провести независимую оценку в случае отсутствия кадастровой оценки.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Регистрация права на подаренную квартиру (долю) в ЕГРН

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

С марта 2013 года сам по себе договор дарения (дарственная) не требует регистрации, однако переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Для этого даритель и одаряемый совместно подают заявление в орган Росреестра и прилагают в качестве основания дарственную. Регистратор потребует нотариальный договор, если речь идет о дарении доли квартиры, так как это предусмотрено законом.

Если даритель умер до того, как квартира была оформлена в ЕГРН на ее получателя, это не отменяет действия договора дарения. Как показывает судебная практика, в таких случаях наследники часто пытаются оспорить права одаряемого и требуют включить недвижимость в наследственную массу. Однако отсутствие госрегистрации не является достаточным основанием для оспаривания.

Даритель еще при жизни выразил свою волю посредством заключения договора дарения. Исходя из ст. 1112 ГК РФ, его имущественные обязательства, не исполненные при жизни, переходят к наследникам. Если они уклоняются от исполнения этой обязанности, регистрацию недвижимости одаряемый может провести самостоятельно по решению суда. Если договор дарения составлялся у нотариуса, он сам передаст заявление и документы на регистрацию перехода права на квартиру в Росреестр.

Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса в 2023 году

При оформлении дарственной у нотариуса, цена услуги зависит от стоимости квартиры и близости родственных отношений между сторонами сделки. Она состоит из государственной пошлины, размер которой определен ст. 333.25 НК РФ плюс платы за технические и правовые действия — ПиТХ (устанавливается в пределах нотариального округа).

Размеры госпошлины в случае дарения недвижимости указаны ниже в таблице.

Более подробно узнать, сколько стоит у нотариуса договор дарения квартиры, вы можете в нотариальной конторе И.В. Колганова, расположенной по адресу: Москва, ул. Мнёвники, д.23. Позвоните нам по телефону, чтобы записаться на прием в удобное для вас время.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарственная – достаточно распространенный способ передачи недвижимого имущества. Главной особенностью этой сделки является безвозмездность. В тексте договора не может быть указано какое-либо условие, в результате которого лицо, передающее в дар квартиру, получит материальную выгоду. При наличии подобного пункта договор считается ничтожным.

Для этой сделки характерно наличие двух сторон. Дарителем называют лицо, которое безвозмездно передает имущество. Человек, который принимает подарок, является одариваемым. При этом принимающая сторона должна быть согласна на заключение сделки.

Законодательство устанавливает порядок передачи недвижимого имущества в дар. Переход права собственности по дарственной происходит в момент регистрации сделки в Росреестре. С момента завершения этой процедуры одариваемый становится собственником квартиры. Несмотря на то что в Гражданском кодексе достаточно подробно прописан порядок передачи недвижимого имущества в дар, в процессе и после исполнения дарственной возникают спорные моменты. К ним относится смерть дарителя до регистрации сделки в компетентном органе.

Закон устанавливает запрет на указание в тексте дарственной условия перехода права на квартиру после смерти дарителя. Если необходимо установить именно это условие для передачи имущества, следует оформить в надлежащем порядке завещание, указав в нем конкретный объект, который должен получить лицо после смерти отчуждающей стороны.

Для безвозмездной передачи недвижимости существует также договор обещания дарения. В отличие от дарственной, этот документ должен быть исполнен после наступления определенного события или выполнения условия, прописанного в договоре. Законодательно ограничены такие требования. В этом договоре также нельзя прописать получение материальной выгоды дарителем или переход права собственности к одариваемому после смерти отчуждающей стороны.

Договор обещания дарения предусматривает правопреемство наследниками дарителя. Если отчуждающая сторона умирает до исполнения договора, но обстоятельства, в нем прописанные, наступают, наследники обязаны передать имущество одариваемому и завершить сделку. Это обусловлено тем, что в результате наследования лицо приобретает не только права на имущество, но и обязанности наследодателя. Стороны вправе наложить запрет на правопреемство в тексте договора.

Особенности исполнения дарственной на квартиру после смерти дарителя

Согласно гражданскому законодательству лицо обладает правоспособностью и дееспособностью при жизни. Заключить договор после смерти гражданина от его имени не представляется возможным. Дарственная вступает в полную силу после регистрации права собственности, заявление о которой должны подавать обе стороны. Таким образом, если договор дарения был заключен, но участники не подали его на государственную регистрацию, и отчуждающее лицо скончалось, переход права собственности не произойдет и квартира отойдет наследникам дарителя.

Однако, если стороны успели подать договор на регистрацию и даритель не совершил каких-либо значимых действий для отмены процедуры, сделка может быть признана состоявшейся. Это связано с тем, что даритель достаточным образом выразил свое волеизъявление по безвозмездной передаче имущества одариваемому.

Законодательство устанавливает правило, по которому лицо теряет свою правоспособность и право заключать сделки со смертью. Из этого можно сделать вывод, что при гибели отчуждающей стороны во время государственной регистрации, договор, заключенный между сторонами, теряет свою силу. Однако это достаточно спорная позиция. На поставленный вопрос не дает однозначного ответа и судебная практика.

Если лица изъявили желание составить дарственную на квартиру, достигли соглашения по всем существенным условиям, то договор считается заключенным. Обе стороны подали заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, тем самым еще раз подтвердили свое намерение совершить сделку. В ходе процедуры ни одна из сторон не изъявила желание отменить дарение. В таком случае регистрирующий орган обязан совершить внесение записи о переходе права собственности от одной стороны к другой при наличии полного пакета необходимой документации и отсутствии причин для отказа в регистрации.

Такая точка зрения подтверждается позицией Высшего Арбитражного Суда по совершению договоров купли-продажи недвижимого имущества. Согласно Постановлению Пленума ВАС № 10/22, если договор купли-продажи между сторонами был заключен, недвижимое имущество фактически передано, но перехода права еще не произошло, то сделка считается действительной и новый собственник вправе защищать свои имущественные интересы.

Судебную практику по одним делам можно применять по аналогии к другим. Таким образом, при смерти дарителя в момент регистрации дарственную можно считать заключенной, а одариваемого — полноправным владельцем квартиры.

Однако у Верховного Суда РФ имеется и противоположная позиция в Определении № 5-В09-147, в котором говорится о недействительности договора дарения в силу смерти дарителя до окончания процедуры государственной регистрации.

Таким образом, при смерти дарителя во время проведения процедуры государственной регистрации сделки у его наследников есть основания для обжалования действий регистратора и признания договора недействительным. В то же время и у одаряемого есть полное право отстаивать свои имущественные интересы в судебном порядке. При рассмотрении иска судом будут изучены все обстоятельства дела и принято соответствующее решение.

Позиция законодательства по договорам обещания дарения при смерти дарителя до исполнения сделки и наступлении обозначенного сторонами условия однозначна. Наследники, являясь правопреемниками отчуждающей стороны, обязаны передать имущество, обозначенное в дарственной, если иное не предусмотрено условиями договора.

Основания для отмены договора дарения после смерти дарителя

На практике процедура признания недействительной дарственной, которая составлена в соответствии с требованиями законодательства, достаточно не простая задача. Особенно, если договор заверен нотариально.

Оспорить дарственную можно только в установленный законом срок независимо от факта смерти дарителя. При определении этого периода следует исходить из условий, по которым сделка может быть признана недействительной. Так, если у заинтересованного лица есть основания считать, что умершая сторона действовала в состоянии заблуждения, под давлением или не осознавала смысл совершаемого юридического действия, то инициировать судебное разбирательство можно в течение года. Этот срок исчисляется с момента, когда заявитель узнал об этих обстоятельствах.

Если основанием искового заявления выступает недействительность дарственной в силу смерти лица до окончания процедуры регистрации, действует общий срок обжалования – три года. Поскольку заявителем выступает лицо, которое не являлось участником сделки, срок начинает течение с момента, когда гражданин, имеющий претензии, узнал о факте противоречия сделки закону.

Наследники дарителя не смогут помешать осуществлению сделки, если даритель жив и полностью дееспособен и правоспособен. Лицо обладает полным правом распоряжаться своим имуществом в течение жизни, в том числе и безвозмездно его отчуждать любому гражданину или организации, если в законодательстве не содержится прямого запрета на принятие подарка стороной в силу занимаемой ей должности.

Зарегистрировать договор дарения можно в течение года с момента подписания по заявлению обеих сторон. Если дарственная в рамках этого периода не прошла процедуру обязательной государственной регистрации, ее не требуется оспаривать в судебном процессе, поскольку она не имеет никакой законной силы.

Для инициирования судебного разбирательства необходимо составить и подать в суд исковое заявление. В нем необходимо указать максимально подробно причину, в силу которой дарственная должна быть отменена, приложить к иску документальные доказательства. Также целесообразно подкрепить свою позицию соответствующей судебной практикой. Поскольку оспаривание договора дарения – достаточно не простое дело, его можно поручить квалифицированному юристу. Однако услуги представителя необходимо оплатить.

Как уже говорилось выше, позиция судов по подобным делам достаточно спорная, но шансы на успешный для заявителя исход судебного разбирательства бесспорно имеются.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Получение пожертвований на квартиру Atlanta GA

Жизнь в квартире может быть прекрасной, но она также может быть сопряжена с рядом проблем. Большинство этих проблем, таких как поиск места для хранения праздничных украшений, работа со старой посудой, которая накапливается в ваших шкафах, или даже попытки поддерживать порядок в шкафу, возникают из-за нехватки места. Тем не менее, есть идеальное решение, которое может не только помочь вам избавиться от некоторых более ненужных предметов, чтобы создать столь необходимое место для хранения, но и помочь вам поддержать благое дело, пока вы этим занимаетесь: сделать пожертвование American Kidney Services. Благодаря нашей удобной программе получения пожертвований от квартир жителям Атланты, штат Джорджия, стало проще, чем когда-либо прежде, пожертвовать на благотворительность.

Как работает служба сбора пожертвований на квартиры

Получение пожертвований от AKS является бесплатным и простым. Все, что вам нужно сделать, это позвонить по номеру 866-766-1957 или заполнить нашу онлайн-форму, чтобы начать работу, и мы сообщим вам, когда в вашем районе будет запланирован сбор пожертвований.

Затем просто упакуйте свои пожертвования в пакеты или коробки с надписью «АКС» и поставьте их перед дверью вечером накануне запланированного сбора.

Пожертвование бывшей в употреблении одежды и предметов домашнего обихода — это идеальный способ избавиться от хлама, если вы живете в небольшом помещении, например, в квартире, особенно учитывая широкий спектр предметов, которые мы принимаем в качестве бесплатных услуг по сбору пожертвований. В рамках этой программы вы можете пожертвовать:

Одежда мужская, женская и детская
Обувь, аксессуары и верхняя одежда
Электроника
Мелкая бытовая техника
Кухонная посуда
Столовое серебро и изделия из стекла
Книги
Игрушки
Занавески и постельное белье
Маленькая мебель
Декоративные элементы

Преимущества пожертвований в пользу AKS

Одним из основных преимуществ нашей услуги по сбору пожертвований в квартире является то, что мы приезжаем прямо к вам. Это идеальное решение, когда вам:

Переезд в квартиру
Выселение из квартиры
Ремонт квартиры
Освобождение места для пополнения в семье

Самое приятное в пожертвовании AKS, тем не менее, это знать, что ваше пожертвование пойдет на поддержку Американского почечного фонда, сертифицированной благотворительной организации, которая обеспечивает жизненно важное финансирование для борьбы с заболеванием почек.

Присоединяйтесь к нашему списку пожертвований на квартиру сегодня

Готовы убрать лишний беспорядок и поддержать великое дело, пока вы в нем? Если это так, пришло время связаться с командой American Kidney Services. Мы предлагаем услуги по сбору квартир для жителей всей Атланты, включая Альфаретту, Розуэлл, Данвуди, Мариетту, Смирну, Дулут и близлежащие районы.

Жители округа Фултон, округа Кобб, округа Гвиннетт или любого другого района Метро Атланты также могут внести пожертвование, внося свои пожертвования в ящики для пожертвований AKS, которые доступны круглосуточно и без выходных. Местные комиссионные магазины Value Village также могут принимать ваши пожертвования, не облагаемые налогом*, от нашего имени. Чтобы пожертвовать бывшие в употреблении предметы нашей благотворительной организации, просто позвоните по номеру 866-766-1957 или заполните нашу онлайн-форму, чтобы добавить свое имя в наш регулярный список получения пожертвований.

*В максимальной степени, разрешенной законом

льготы
избранные

Превращение арендованного имущества в благотворительный дар

Фондодержатель К.Дж. превратила свою сдаваемую в аренду собственность в финансирование для поддержки своих любимых целей, пожертвовав недвижимость в фонд, рекомендованный ее донором.

Донор Консультировал держателя фонда KJ

Недавно у нас была возможность пообщаться с донором KJ, которая пожертвовала свою арендованную собственность Фонду Сент-Пол и Миннесота, чтобы поддержать ее любимые дела.

Когда 67-летняя пенсионерка не демонстрирует свои таланты мастерицы и строителя, ее можно найти путешествующей по миру или собирающей памятные вещи Миннесотских близнецов и Багза Банни.

«Ну, по незнанию я предоставлял доступное жилье через свой первый дом, который я превратил в сдаваемое в аренду имущество», — сказал К.Дж. «Я сдавал дом не для того, чтобы заработать много денег, а для того, чтобы сделать его доступным для арендаторов и в качестве инвестиции для достижения моих долгосрочных финансовых целей».

Вдохновленная своими родителями, бабушкой и дедушкой и желая сделать больше, KJ обратилась к своему консультанту по благотворительности Хайди Тизен, чтобы обсудить возможности развития ее фонд, рекомендованный донором (DAF) .

В это время К.Дж. упомянула, что планировала продать сдаваемое в аренду имущество, не зная, что , пожертвовав свой дом в Фонд , может помочь значительно увеличить ее DAF при жизни.

«С моей страстью поддерживать доступное жилье в городах-побратимах и с учетом того, что пришло время продать арендуемый дом, имело смысл пожертвовать дом и использовать вырученные средства для поддержки других проектов доступного жилья», — сказал KJ.

Создание большего количества жилья для сообщества

Благодаря ее дару и помощи Хайди, KJ смогла поддержать две организации доступного жилья, Aeon и Settled , где она также поделилась своим опытом ремонта.

«Я подключился к одному из многоквартирных домов Aeon, который находится относительно недалеко от того места, где я живу, и я смог оказать им помощь в покраске мест общего пользования раз в неделю прошлой зимой», — сказал KJ. «Это был беспроигрышный вариант. Я смог использовать свои навыки и талант, чтобы улучшить доступное жилье в многоквартирном доме, и они получили бесплатную услугу».

Что касается Settled, KJ помог построить шесть крошечных домов в рамках Sacred Settlements в Mosaic Christian Community на Wheelock Parkway.

Кроме того, KJ смогла увеличить поддержку своей церкви в результате своего пожертвования. «Я вносила вклад в свою церковь через свой денежный поток», — сказала она. «Благодаря фонду, рекомендованному моим донором совместно с Фондом, я смог больше поделиться со своей церковью и своими организациями по доступному жилью».

“ Это всего лишь часть того, что я отдаю своим соседям, будь они по соседству или по всему миру. Давать — часть моей ДНК».
Донор, рекомендованный держателем фонда KJ

Пожертвование недвижимости на благотворительные цели

Фонд Сент-Пол и Миннесота вложил все средства в предоставление донорам возможностей для поддержки дела, которое им небезразлично, путем оказания помощи в продаже и ликвидации доноров.0079 безналичные активы , такие как недвижимость, S-Corp, криптовалюта и многое другое.

KJ сказала, что и ее специалист по финансовому планированию, и Хайди очень поддерживали ее планы выхода на пенсию в соответствии с ее благотворительными целями. Они также были готовы участвовать в многомесячном процессе, который потребовался, чтобы пожертвовать имущество Фонду, а затем Фонд продал, ликвидировал и перечислил выручку от продажи в ее фонд.

Для К.Дж. передача своего имущества в дар ее DAF была похожа на обычную продажу недвижимости. Она тесно сотрудничала с Фондом и нашим риелтором, заполняя подробную анкету и осматривая недвижимость.

Помимо поддержки сообщества, KJ также использует это как возможность поделиться своими благотворительными ценностями со своей племянницей, которая также является советником в ее фонде.

«Она продолжит работу после моей смерти, имея возможность раздавать взносы или гранты из моего донорского фонда, зная, каково это намерение», — сказал К.Дж. «Это всего лишь часть того, что я отдаю своим соседям, будь они по соседству или по всему миру. Давать — часть моей ДНК».

Узнайте о пожертвовании недвижимости

Вдохновить на щедрость Доноры История

Еще новости

Что такое неденежные активы?

Пожертвование неденежных активов, таких как недвижимость или криптовалюта, может позволить вам оказать значительное влияние на ваши любимые дела.