Что будет если не платить квартплату в приватизированной квартире: При Какой Задолженности По Квартплате Подают В Суд?

При Какой Задолженности По Квартплате Подают В Суд?

При какой задолженности по квартплате подают в суд? Закон не устанавливает размер долга за жилищно-коммунальные услуги, на который управляющая организация может судиться. Если долг накопился за 2 месяца, но хотя бы частично погашен, менеджер, скорее всего, не обратится в суд для взыскания долга через 2 месяца.

Когда коммунальщики подают в суд?

Для взыскания долга с абонента поставщик имеет право подать в суд. Как правило, коммунальщики подают иски при накоплении задолженности, которая покроет затраты компании на ведение дела, но имеют на это право и при минимальном долге.

Сколько нужно не платить за квартиру чтобы подали в суд?

Каждый месяц до 10 числа россияне обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги (если не установлен другой срок). После этого наступает просрочка. Если не платить за ЖКУ больше двух месяцев, образуется долг и начисляются пени.

Сколько нужно не платить за квартиру чтобы выселили?

Согласно статье 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации выселяют только тех граждан, которые не вносили оплату за коммунальные платежи более 6 месяцев.

Что будет если не платить коммуналку Украина?

Общий размер уплаченной пени не может превышать 100 процентов общей суммы долга. Если сумма задолженности составляет более 120 тыс. грн, исполнительная служба имеет право арестовать недвижимость, что может стать поводом для выселения из квартиры.

Как списать долг по ЖКХ старше трех лет?

Для этого нужно обязательно подать заявление судье, указать на пропуск давности, потребовать отказа в иске. Судья проверит расчет задолженности, откажет во взыскании по платежам, по которым истекло 3 года давности. Даже при отказе в иске задолженность ЖКХ не будет списана.

Как оспорить долг за электроэнергию?

Нужно обратиться в суд, получить копию приказа и в течение 10 дней представить в суд письменные возражения. Суд отменит приказ. Статья 129 ГПК рф.

Какие долги списываются через 3 года?

Для взыскания долгов по коммунальным услугам действует общий срок – три года. Это уточняется в п. 41 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22. Значит, через три года УК должна списать долг, при этом потеряет право требовать взыскания через суд.

Как списать долги за 3 года?

Чтобы не платить коммуналку старше 3 лет, нужно подать заявление об истечении срока исковой давности в судебном заседании. При рассмотрении исков можно списать платежи с истекшим срокам, хотя по остальным квитанциям суд признает долг.

Как законно не платить за коммунальные услуги?

Российские граждане могут не платить за коммунальные услуги только в некоторых случаях.

Внимание!

1. жилец отсутствовал более 5 календарных дней;
2. заявление подано не позднее 30 календарных дней с момента прибытия временно отсутствовавшего жильца;
3. в жилищную контору поданы документы, подтверждающие факт отсутствия жильца.

Как выселяют из квартиры за долги?

Выселение за долги касается в первую очередь нанимателей жилья, а не собственников. Процесс запускается, если наниматель не оплачивает счета в течение полугода. — Суды в таком случае не выселяют, они выносят решение, что собственник должен оплатить долги. Это решение отдают в службу судебных приставов.

Когда выселяют за долги?

Только после признания причин возникновения долга неуважительными может быть принято решение о выселении. Ст. 90 Жилищного кодекса РФ устанавливает, при какой задолженности могут выселить из квартиры – неуплата коммунальных и жилищных платежей в течение более чем 6 месяцев.

Как можно выселить из неприватизированной квартиры?

Чтобы выселение было законным, необходимо иметь документы подтверждающие факт нарушения гражданином условий проживания в приватизированной квартире. Лицо, подающее иск в суд обязано самостоятельно доказать факт наличия оснований для выселения.

Как списать долги за коммунальные услуги?

Чтобы списать долги за коммунальные услуги по исковой давности, нужно подать в суд письменное заявление о применении исковой давности. По своему желанию суд не имеет права применять исковую давность. Исковая давность за долги, которым более 3-х лет, применяется только если должник об этом просит.

Что может быть за неуплату коммунальных услуг?

Если у вас копятся долги за коммунальные услуги, вам начнут начислять штраф — с 31-го дня просрочки платежа. Если просрочили платёж не больше чем на 90 дней, придётся дополнительно заплатить 1/300 ключевой ставки за каждый день. С 91-го дня пени вырастают до 1/130 ключевой ставки за день просрочки.

Можно ли не платить коммуналку если не живешь в квартире но прописан?

Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в

квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Что будет, если не платить за услуги ЖКХ :: Деньги :: РБК Недвижимость

Есть популярный в народе миф, что если не платить за ЖКХ и не выезжать за границу, то можно спокойно жить, игнорируя квитанции. Рассказываем, так ли это на самом деле

Фото: Thomas Eisenhuth/Globallookpress

Аренду квартиры принято оплачивать за месяц вперед, за покупки в магазине деньги отдают сразу, а квитанции за жилищно-коммунальные услуги мы почему-то привыкли откладывать до лучших времен или можем вовсе о них забыть.

Рассказываем, что будет, если не платить за свет, газ, воду и уборку придомовой территории.

adv.rbc.ru

Ежемесячно в квитанции жильцы видят список обязательных и дополнительных коммунальных платежей. Он включает в себя подачу горячей и холодной воды, водоотвод, отопление, вывоз мусора, уборку придомовой территории, тепло-, газо- и электрообеспечение.

Дополнительные услуги можно выбрать самостоятельно: это могут быть радиоточка, домофон или телевизионная антенна. При этом цены на основные услуги фиксированы управляющей компанией и меняются только раз в год, а на дополнительные могут повышаться в любое время. Отдельными пунктами добавляются взносы за текущее содержание и предстоящий ремонт, а также электроэнергию, используемую для работы общего имущества многоквартирного дома (лампочки в подъездах).

Случается, что управляющая компания не поставляет услуги надлежащего качества. Например, отопления недостаточно для поддержания комфортной температуры в квартире (+18 градусов в комнате, измеряется на расстоянии метра от пола), вода не отвечает нормам СанПиН, а электричество и газоснабжение — нормам ГОСТ. Если вы столкнулись с длительным незаконным отключением услуг либо услугами плохого качества, можете не платить за этот период и требовать перерасчет со снижением суммы. Законодательством установлены дозволенные интервалы сбоев:

• не более четырех часов для водоотведения;
• не более четырех часов без перерыва для холодного и горячего водоснабжения;
• не более четырех часов в месяц для газоснабжения;
• не более 8–12 часов в сутки для отопления в зависимости от температуры воздуха;
• не более двух часов в сутки для электроэнергии при двух источниках питания и не более суток при одном.

К примеру, если из крана пятый час подряд льется ржавая вода, необходимо получить заключение комиссии из управляющей компании, а также сфотографировать или снять нарушение на видео. Если управляющая компания отказывается от проверки, вы можете обратиться в Госжилинспекцию и провести независимую экспертизу.

Размеры пени за просроченные платежи зависят от того, как долго вы не оплачивали квитанции. В период 31–90 дней просрочки платежа начисляют 1/300 ставки Центробанка за каждые сутки просрочки, далее пени вырастают до 1/130 от ключевой ставки. На сегодняшний день ставка составляет 7,75% годовых. Если не платить за жилищно-коммунальные услуги в течение трех месяцев, вы получите уведомление о предстоящем отключении услуг. Через 30 дней оно будет исполнено. Сначала услуги отключают частично на срок до погашения долга, но если вы не торопитесь с внесением платежа, можно лишиться благ цивилизации насовсем. Например, могут не временно перекрыть, а заварить трубы, через которые подается вода.

Если вам удастся оплатить долг после полного отключения, то услуги вернут, но всю стоимость подключения оплачивать придется тоже вам.

Статья 67 Федерального закона «Об исполнительном производстве» действительно содержит такую меру, как ограничение выезда. Не выпустить вас на таможенном контроле могут, только если у них есть подтверждающий долг документ — постановление суда. То есть минимальный долг по квартплате отпуск не испортит, если коммунальная служба не вышла с ним в суд и не потребовала возмещения. Кстати, эту меру коммунальщики считают очень действенной: большинство должников выплачивают всю сумму прямо в аэропорту.

Допустим, жизнь без воды, тепла и света вас не пугает, выезжать вы никуда не собираетесь и платежки продолжаете игнорировать. В таком случае через полгода появляется риск выселения из муниципальной квартиры через суд. Ответчиком в суде выступает представитель муниципалитета или госорганов (собственника квартиры). Из приватизированной квартиры выселить должника нельзя.

Зато можно описать его имущество и дать пять дней в качестве последнего шанса погасить долг. Если в течение пяти дней квитанции остаются неоплаченными, то имущество будет распродано в счет долга.

Выселение за неуплату арендной платы за жилое помещение в Аризоне

В Аризоне действуют различные законы и правила выселения в зависимости от типа сдаваемой в аренду собственности. В этом разделе рассматриваются законы и правила для жилой недвижимости арендодателя/арендатора, такой как квартиры, кондоминиумы, таунхаусы, дуплексы и дома на одну семью. В Аризоне действуют другие законы, применимые к паркам мобильных домов и транспортным средствам для отдыха (RV).

В Аризоне, как только арендатор прекращает платить арендную плату, владелец или управляющий недвижимостью может инициировать процесс выселения. Прежде чем арендодатель сможет подать жалобу на выселение против арендатора, существуют правила и законы, которые применяются к каждому этапу процесса выселения.

Если вы просрочили арендную плату, вам может быть предоставлена ​​финансовая помощь. Посетите раздел «Помощь» на веб-сайте, чтобы найти программы помощи в аренде и коммунальных услугах в вашем районе.

Независимо от того, на каком этапе процесса выселения вы находитесь, юрист может помочь. В Аризоне есть множество бесплатных и льготных программ юридической помощи, которые помогают решить вопросы, связанные с выселением и жильем. Посетите раздел юридической помощи на веб-сайте, чтобы связаться с юридическими программами в вашем сообществе.

Уведомление о неплатеже

Прежде чем арендодатель сможет обратиться в суд с иском о выселении против арендатора, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление.

Уведомление о неуплате арендной платы часто называют « 5-Day » или « Pay or Quit », потому что арендатору предоставляется выбор: либо платить, либо съехать. Арендодатель или управляющий недвижимостью может уведомить арендатора, как только арендная плата просрочена или просрочена.

Когда арендодатель направляет арендатору Уведомление о невыплате арендной платы, уведомление должно включать:

Сколько денег должен арендатор.
Денежная сумма, которую арендатор должен, может включать арендную плату, штрафы за просрочку платежа и любые другие платежи, указанные в договоре аренды или аренды.

В соответствии с законодательством штата Аризона арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа, если она не является разумной, а в договоре об аренде или аренде арендатору указывается определенная сумма в долларах. Плата должна быть указана в договоре аренды или аренды.
А.Р.С. § 33-1368(B)

Если вы не уверены, какие штрафы за просрочку платежа или другие сборы разрешены, проверьте документы по договору аренды. Судья должен быть тем, чтобы определить, считается ли пеня за просрочку разумной суммой.

Заявление, сообщающее арендатору, что у него есть 5 календарных дней, чтобы оплатить всю причитающуюся сумму, или арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении.
А.Р.С. § 33-1368(B)

5-дневный период начинается на следующий день после даты выдачи Уведомления о неплатеже.
Р.П.Е.А. Правило 3(c)

Все календарные дни, включая субботу, воскресенье и праздничные дни, засчитываются в 5-дневный период.
А.Р.С. § 33-1368(G)  | Р.П.Е.А. Правило 3(a)

Арендодатель должен передать Уведомление арендатору одним из двух способов:

Лично (либо арендатору, либо другому лицу подходящего возраста и усмотрения, проживающему с арендатором).
А.Р.С. § 33-1313(B)  | Р.П.Е.А. Правило 18(f)

Заказным или заказным письмом.
А.Р.С. § 33-1313(B)  | Р.П.Е.А. Правило 18(f)

Уведомление не является официальным документом суда и не требует подписи судьи или нотариального заверения.

Если арендодатель предоставил вам уведомление об уплате арендной платы за 5 дней, у вас есть следующие варианты:

1. Оплатить всю сумму, указанную в уведомлении, до истечения 5-дневного периода.

До истечения 5-дневного периода уведомления арендатор может оплатить полную причитающуюся арендную плату и сумму пени, указанную в договоре аренды.

Если 5-дневный период заканчивается без полной оплаты, арендодатель может подать жалобу на выселение против арендатора. Денежное решение, если оно будет вынесено арендодателю, потребует от арендатора уплаты всей суммы плюс любые штрафы за просрочку платежа, судебные издержки и гонорары адвокатов, которые могут быть добавлены к общей сумме задолженности.
А.Р.С. § 33-1368(B)

2. Произведите частичный платеж.

Если ваш арендодатель принимает от вас частичный платеж, арендодатель не может на законных основаниях подать иск о выселении. Жалоба на арендатора за неуплату арендной платы за этот период аренды, за исключением случаев, когда:

подать жалобу на выселение против арендатора за неуплату арендной платы за этот период аренды, если арендатор не уплатит всю сумму к указанной дате.
А.Р.С. § 33-1371(A)

Если арендодатель знает, что арендатор каким-либо иным образом нарушил договор аренды, и принимает частичный платеж, арендодатель также не может на законных основаниях подать жалобу на выселение против арендатора на этом основании.
А.Р.С. § 33-1371(C)

Выплата жилищной помощи домовладельцу НЕ считается частичной выплатой.
А.Р.С. § 33-1310(6) | А.Р.С. § 33-1371(B)

3. Заключите новое соглашение об оплате с арендодателем.

После заключения нового соглашения об оплате ваш арендодатель должен будет письменно пообещать, что он не будет подавать жалобу на выселение против вас в течение этого периода аренды.

Любое соглашение между вами и вашим арендодателем должно быть заключено в письменной форме, подписано и датировано вами и арендодателем. Обязательно сохраните копию соглашения для своих записей.
Р.П.Е.А. Правило 19 (с)

4. Возврат жилища домовладельцу.

Если вы выедете из собственности и вернете ключи своему арендодателю до истечения 5-дневного периода, ваш арендодатель не сможет на законных основаниях подать жалобу на выселение против арендатора. Вы по-прежнему будете нести ответственность за любые суммы, причитающиеся вашему арендодателю, но выселение не будет отражено в вашем личном деле.
А.Р.С. § 33-1310(3)

Жалоба и повестка о выселении

На следующий день после окончания 5-дневного уведомления о неуплате арендной платы, но не за день до этого, арендодатель или его адвокат могут подать официальную жалобу на выселение в суд. обладающий юрисдикцией. Когда суд получит обоснованную жалобу, суд назначит судебное заседание и выдаст повестку.

В повестке арендатору будут указаны дата, время и место проведения слушания. Дата судебного заседания наступает через 3-6 дней после даты вынесения Повестки судом.
Р.П.Е.А. Правило 5(а) | А.Р.С. § 33-1377(Б) | А.Р.С. § 33-1485(B)

Если вы получили повестку о выселении, вам может быть предоставлена ​​бесплатная юридическая помощь или помощь по сниженной цене. Процесс выселения в Аризоне может протекать очень быстро. Важно подать заявку на юридическую помощь или связаться с ней как можно раньше в процессе. Посетите раздел юридической помощи на веб-сайте, чтобы связаться с юридическими программами в вашем сообществе.

Если арендатор должен менее 10 000 долларов, юрисдикция принадлежит местному суду. Если арендатор должен более 10 000 долларов, Верховный суд округа обладает юрисдикцией.

A Жалоба сообщает суду, что, по мнению арендодателя или управляющего недвижимостью, совершил арендатор для нарушения договора аренды.

Жалоба, поданная арендодателем в суд, должна включать:

Конкретные причины, по которым арендодатель хочет выселить жильца.

Дата, когда арендатору было вручено или предоставлено требуемое Уведомление.

Каким образом арендатору было вручено или предоставлено требуемое Уведомление.

Если арендная плата арендатора субсидируется, заявление о том, что арендная плата арендатора субсидируется.

Р.П.Е.А. Правило 5(b)(7)  | Р.П.Е.А. Правило 5(b)(8)

Если арендодатель просит деньги, Жалоба также должна включать:

Как часто арендатор должен был платить арендную плату.

Дата (даты), когда арендатор должен был заплатить арендную плату.

Сумма арендной платы на каждую дату.

Как рассчитываются штрафы за просрочку платежа в соответствии с договором аренды.

Общая сумма задолженности арендатора на дату подачи арендодателем Жалобы на выселение.

Если арендная плата субсидируется — разбивка общей суммы арендной платы за каждый месяц, доли арендатора в арендной плате и суммы, которую арендатор должен.

Р.П.Е.А. Правило 5(c)(1-5, 8)

После подачи арендодателем или его адвокатом жалобы на выселение в суд суд выдает арендатору повестку.

A Повестка — это официальное уведомление о судебном процессе. Повестка содержит информацию о жалобе арендодателя и сведения о слушании, чтобы арендатор мог обратиться в суд и ответить на жалобу.

Арендодатель несет ответственность за передачу копии Повестки арендатору.

Арендодатель должен нанять шерифа, констебля или сертифицированного частного судебного исполнителя для доставки Повестки арендатору как минимум за 2 дня до судебного заседания.

Если Повестка не доставлена ​​арендатору по крайней мере за 2 дня до даты судебного заседания, суд может (но не обязан) отклонить Жалобу арендодателя.

Р.П.Е.А. Правило 5(e) и Правило 5(f) | А.Р.К.П. Правило 4(d)(1) | А.Р.С. § 33-1377(Б) | А.Р.С. § 33-1485(Б)

Шериф, констебль или сертифицированный официант должен доставить Повестку арендатору одним из двух способов:

Лично (либо арендатору, либо другому лицу подходящего возраста и усмотрению, проживающему с арендатором) .

Повесив одну копию на дверь жильца (или в другое место, где жилец, скорее всего, найдет ее), а затем отправив другую копию жильцу заказным письмом с уведомлением о вручении.

Р.П.Е.А. Правило 5 (е)  | А.Р.К.П. Правило 4.1(d)

Если в течение одного дня после того, как суд вынес Повестку, сертифицированный частный сервер процесса попытается доставить Повестку жильцу лично, но никого нет дома, и сервер обработки поместит копию Повестки на дверь арендатора затем отправляет еще одну копию жильцу заказным письмом с уведомлением о вручении, суд будет считать, что жилец получил Повестку через три дня после ее отправки по почте.
А.Р.С. § 33-1377(B)   | А.Р.С. § 33-1485(B)

Если арендодатель направляет арендатору повестку, арендодатель также должен предоставить арендатору каждый из следующих документов:

Официальная (с печатью суда) копия Жалобы арендодателя

Копия Уведомления, которое арендодатель выдал или разместил для арендатора.

Копия информационного листа о выселении из жилого помещения (или другой документ, содержащий ту же информацию).

Копия любых пунктов договора аренды или аренды и/или любых дополнений к аренде (дополнений или изменений), которые непосредственно связаны с претензиями арендодателя к арендатору.

Если арендодатель хочет на законных основаниях выселить жильца за неуплату арендной платы, копия финансового отчета, показывающая сборы и платежи жильца за предыдущие 6 месяцев.

Р.П.Е.А. Правило 5(b) и 5(b)(7) и 5(a)(5) | Р.П.Е.А. Приложение А | Р.П.Е.А. Правило 5(d)(3) и (d)(4)

Ответ на жалобу арендодателя

В Аризоне, как только арендатор прекращает платить арендную плату, владелец или управляющий недвижимостью может начать процесс выселения. Прежде чем арендодатель сможет подать жалобу на выселение против арендатора, существуют правила и законы, которые применяются к каждому этапу процесса выселения.

Ответ

Ответ – это письменное заявление арендатора, переданное в суд. Ответ должен основываться на фактах и ​​доказательствах утверждений, выдвинутых в Жалобе арендодателя. Арендаторы имеют право подать письменный ответ или ответ в протоколе открытого судебного заседания.

За подачу письменного ответа взимается плата, но арендатор может одновременно подать заявление об отказе от уплаты/отсрочке платежа и попросить не платить сбор из-за финансовых трудностей. Плата не требуется, когда Ответ представлен в открытом судебном заседании.

Средства защиты, использованные при подаче жалобы Ответом на жалобу арендодателя о неуплате может быть:

Арендатор заплатил арендную плату.

Если вы полностью и вовремя внесли арендную плату, у вас есть защита в отношении жалобы на выселение. А.Р.С. § 33-1368(Б)

Если у вас есть свидетели или доказательства платежа, представьте их в суд.

Если нет никаких доказательств, кроме ваших собственных показаний, вы можете попросить судью потребовать от арендодателя предоставить вам список всех расходов и платежей за последние 6 месяцев.
Р.П.Е.А. Правило 10

Арендодатель принял частичную арендную плату.

Арендатор живет в субсидируемом жилье и платит меньше, чем, по утверждению арендодателя, должен арендатор.

Арендатор может ответить на жалобу арендодателя двумя способами:

Подав ответ секретарю суда, доставив копию ответа с печатью суда домовладельцу до судебного заседания, а затем явившись на судебное заседание, чтобы оспорить требования домовладельца.
Р.П.Е.А. Правило 7

Принимая участие в судебном заседании лично, по телефону или через Интернет, чтобы оспорить требования арендодателя.
Р.П.Е.А. Правило 11(b)

Если у жильца есть юридические основания для выселения, жилец использует Форму ответа, чтобы сообщить об этом суду. Ответ будет рассмотрен только в том случае, если арендатор явится на судебное заседание, даже если он подаст его в суд до проведения слушания.

Уведомление арендодателя о невыплате арендной платы , жалоба о выселении , поданная арендодателем, и повестка , полученная арендатором, должны соответствовать требованиям законов и правил штата Аризона.

Если Уведомление, Жалоба и Повестка (или вручение Уведомления, Жалобы и Повестки) от арендодателя не соответствуют закону или правилам, арендатор может сообщить судье, что он не получил достаточно времени или не получил достаточного уведомления .

К нарушениям законов или правил штата Аризона относятся:

Арендодатель не направил арендатору надлежащего Уведомления о неуплате.

Ваш арендодатель неправильно вручил или доставил вам Уведомление.
А. Р.С. § 33-1313(B) | Р.П.Е.А. Правило 18(f)

В Уведомлении вам не сообщалось, сколько денег вы должны или сколько дней у вас было, чтобы произвести платеж.
А.Р.С. § 33-1368(A),(B)

Арендодатель неправильно подал Жалобу на выселение.

Повестка не была должным образом вручена или доставлена ​​арендатору.

Необходимые документы не были включены в повестку.

Если что-либо из вышеперечисленного верно, суд может отклонить Жалобу.
Р.П.Е.А. Правило 13(a)(1)

Встречный иск

Арендодатель обязан поддерживать сдаваемое в аренду помещение в «пригодном и пригодном для жилья» состоянии и не нарушать договор аренды. Если арендодатель не сохранил квартиру в «пригодном для проживания состоянии» или если арендодатель нарушил договор аренды или аренды, арендатор может подать встречный иск. Встречные претензии — это жалобы, основанные на фактах, которые арендатор может доказать с помощью доказательств (примеры: распечатанные фотографии, показания свидетелей).

В случае неуплаты арендаторы имеют право подать встречный иск на любую сумму, которую вы можете взыскать, если ваш арендодатель нарушил ваш договор аренды или закон Аризоны.
А.Р.С. § 33-1365

Это могут быть проблемы с электричеством, отоплением и охлаждением, заражение насекомыми или вредителями, протекающие трубы или другие небезопасные условия.

Арендаторы должны доказать, что они сообщили арендодателю об этих проблемах и что арендодатель не устранил их в разумные сроки.

Если арендатор хочет подать встречный иск:

Арендатор подает письменный встречный иск секретарю суда

Арендатор передает копию встречного иска с печатью суда арендодателю до судебного слушания на судебном заседании сообщить судье, почему суд должен удовлетворить встречный иск.

Р.П.Е.А. Правило 8(a)

Перед слушанием

До судебного слушания по делу о выселении арендатор и арендодатель могут прийти к соглашению или договориться о том, как избежать выселения.

Если у вашего арендодателя нет юридических оснований для вашего выселения, вы можете связаться с арендодателем или его адвокатом и предоставить арендодателю или адвокату копию (не оригинал) любых имеющихся у вас доказательств. Если арендодатель и арендатор соглашаются на мировое соглашение, арендодатель или адвокат арендодателя должны просить суд отклонить иск о выселении, поскольку арендодатель подал жалобу.

Любое соглашение между вами и вашим арендодателем должно быть заключено в письменной форме, подписано и датировано вами и арендодателем. Обязательно сохраните копию соглашения для своих записей.

Если ваш арендодатель соглашается остановить выселение, письменное соглашение между вами и вашим арендодателем должно включать обещание арендодателя просить суд отклонить жалобу.
Р.П.Е.А. Правило 9(f)

Предусмотренное решение является решением о выселении жильца без слушания.

Иногда перед слушанием дела о выселении адвокат арендодателя обращается к арендатору или связывается с ним и просит арендатора подписать письменное решение. Подписывая письменное решение, арендатор соглашается со всем, что говорится в решении.

Это называется «условным» решением, потому что и домовладелец, и арендатор соглашаются (или «оговаривают») с тем, что говорится в решении, не дожидаясь, пока они оспорят свои дела перед судьей.

После того, как арендатор подписал оговоренное решение, арендатор не может изменить свое мнение. Арендатор теряет право на выселение или предъявление встречного иска арендодателю. Арендатор также теряет право обжаловать вынесенное против него решение.

После того, как арендатор подпишет оговоренное судебное решение, адвокат арендодателя представит его судье, судья подпишет его, и арендатор будет выселен.

Каждое судебное решение должно включать следующее письменное предупреждение арендатору

ВНИМАНИЕ!
1. Адвокат арендодателя не является сотрудником суда.
2. Подписываясь, вы соглашаетесь с условиями судебного решения против вас, и теперь адвокат арендодателя сможет вас выселить.
3. Ваша заработная плата может быть конфискована, и судебное решение может быть отражено в вашем кредитном отчете.
4. Вы можете потерять право на субсидируемое жилье.
5. Вы НЕ МОЖЕТЕ оставаться в собственности, даже если сумма судебного решения выплачена полностью, если вы не получите соглашение в письменной форме или не получите новое письменное соглашение об аренде или аренде.

Р.П.Е.А. Правило 13(b)(4)

Подготовка к слушанию по делу о выселении

Слушания по делу о выселении в Аризоне часто ограничены во времени, отведенном судье для рассмотрения каждого дела. Если у вас запланировано слушание по делу о выселении, юрист может лучше решить юридические вопросы во время слушания. Бесплатная или льготная юридическая помощь может быть доступна, чтобы помочь. Посетите раздел юридической помощи на веб-сайте, чтобы связаться с юридическими программами в вашем сообществе.

См. Контрольный список того, что нужно принести в суд для слушания по делу о выселении

Чтобы подготовиться к слушанию по делу о выселении:

Узнайте о своих правах и возможностях.

Просмотр информации на этом веб-сайте может помочь вам узнать, как реагировать на жалобу о выселении.

Решите, хотите ли вы урегулировать спор, обратиться в суд или подать ответ.

Урегулирование
Вы можете попытаться договориться об урегулировании с вашим арендодателем до слушания в обмен на прекращение дела. Если заключаете сделку, оформляйте все письменно. Вы все равно должны присутствовать на слушании, чтобы убедиться, что дело закрыто. Будьте осторожны, подписывая «оговоренное судебное решение». Оговоренное решение означает, что вы соглашаетесь с тем, что вы должны определенную сумму денег, и вы соглашаетесь покинуть собственность.

Обращение в суд
Если вы выйдете из дома, не явившись в суд, дело не будет прекращено. Если вы не явитесь на слушание, вы, скорее всего, автоматически проиграете и получите заочное решение.

Подать возражения и подать ответ
Если у вас есть защита, у вас есть три способа сообщить об этом суду:

Подать официальные документы в суд до слушания
Принести официальные документы с собой на слушание.
Расскажите судье свою историю без документов.

Если вы пойдете в суд, подготовьте документы и доказательства и составьте план явки.

Прежде чем идти в суд или виртуально присутствовать, запишите номер вашего дела. Вот как некоторые суды объявляют, когда пришло время вашего слушания, — по номеру дела и фамилиям. Слушания по делу о выселении могут длиться всего несколько минут, поэтому будьте вовремя и готовы, когда ваше дело будет рассмотрено.

Если вы планируете поделиться документами или доказательствами, обязательно предоставьте копии домовладельцу или его адвокату и судье.

Запишите дату суда в свой календарь и установите напоминание или будильник, чтобы прийти вовремя. Узнайте, как будет проходить слушание и какие варианты участия доступны.

Если вы посещаете конференцию по телефону или по видеосвязи, постарайтесь найти тихое место для подключения к слуху, узнайте, как работает система телефона или видеоконференции, чтобы самостоятельно включать и выключать звук, а также убедитесь, что в вашем устройстве или компьютере достаточно заряда аккумулятора или заряда. Если вы присутствуете лично, постарайтесь прибыть в суд за 30 минут до предполагаемого начала слушания и выслушать свое имя и номер дела.

Вопросы арендодателя/арендатора | Судебная власть Северной Каролины

Электронное руководство и файл для судебного разбирательства ТЕПЕРЬ ДОСТУПНЫ для суммарного выселения: жалоба в суммарном порядке, ответ арендатора и встречные иски, апелляция в окружной суд
Бесплатный онлайн-сервис, помогающий пользователям подготовить судебные документы для подачи по определенным типам дел.

Узнать больше или начать регистрацию

О выселении

Что такое выселение?

Выселение – это разновидность судебного разбирательства. В Северной Каролине дело о выселении называется «выселением без надлежащего судебного разбирательства». Арендодатели могут подать иск о законном изъятии арендованного арендатором имущества, если арендатор не уплатил арендную плату, нарушил договор аренды или если применяются другие условия.

Может ли арендодатель выселить арендатора без обращения в суд?

Арендодатели не могут выселять жильцов без обращения в суд, например, меняя замки, отключая коммунальные услуги или снимая двери. Арендодатели могут рассылать арендаторам «уведомления о выселении», предупреждая арендаторов о том, что они планируют подать заявление на выселение, если арендатор не выедет первым. Как правило, арендодатели не обязаны отправлять уведомление о выселении до подачи заявления о выселении. Уведомление о выселении позволяет арендатору выбрать добровольный выезд, чтобы избежать судебного процесса.

Что должен сделать арендодатель, чтобы добиться выселения?

Арендодатель должен подать «Жалобу о выселении в упрощенном порядке» секретарю суда.

В суде арендодатель должен доказать наличие оснований для выселения. Арендодатели могут выселить арендаторов при следующих обстоятельствах:

1. Арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель предъявил требование об аренде и ждал 10 дней, но арендатор до сих пор не заплатил арендную плату.
2. Срок аренды закончился, но арендатор не выехал.
3. Арендатор нарушил условие договора аренды, разрешающее выселение. Это может включать неуплату арендной платы, если договор аренды включает соответствующие формулировки.
4. Произошла преступная деятельность, за которую арендатор может быть привлечен к ответственности.

Что делать, если я хочу выселить кого-то из своего дома, но мы так и не подписали договор аренды?

Аренда может быть письменной или устной. Однако человек, которому разрешено жить в чужом доме без какого-либо соглашения об уплате арендной платы или стать арендатором, является гостем. Процесс выселения предназначен для арендаторов, а также дает арендаторам определенные права, включая письменное уведомление о предъявленных им исках и возможность проведения слушания, на котором они могут представить защиту.

У гостей нет этих прав, и гости, которые отказываются покинуть территорию, могут быть удалены либо полицией, либо на основании ордера на вторжение, выданного мировым судьей.

Могут ли меня выселить, если я не смог оплатить аренду по уважительной причине?

Да. Неуплата арендной платы является основанием для выселения, даже если вы не виноваты в том, что не смогли заплатить.

Будут ли выселения отображаться в моем личном деле?

Выселение не является уголовным преступлением и не будет отражено в судимости. Тем не менее, выселение является публичной записью, которая может отображаться в кредитных отчетах или влиять на способность арендатора претендовать на другую аренду.

Что делать, если я живу в государственном жилье или имею ваучер по 8-й программе?

Арендаторы, проживающие в государственном жилье или получающие ваучеры на субсидированное жилье, имеют больше прав, чем арендаторы, арендующие жилье у частных домовладельцев без посторонней помощи. Вам следует обратиться за юридической помощью, если вы проживаете в государственном жилье или имеете жилищный ваучер и вас выселяют, потому что выселение может повлиять на ваше право на получение дополнительной жилищной помощи.

Что делать, если у меня есть передвижной дом и я много арендую?

Если арендодатель сдает в аренду участок владельцу мобильного дома и хочет расторгнуть договор аренды, арендодатель должен уведомить об этом за 60 дней. Однако, если арендатор не платит арендную плату или нарушает договор аренды, арендодатель может выселить арендатора в те же сроки, что и любого другого арендатора. Арендаторы, которые владеют своими передвижными домами, несут ответственность за расходы по перемещению передвижного дома. Местные правила зонирования также могут повлиять на возможность владельцев перевезти старый передвижной дом.

Процесс выселения

Какое уведомление о выселении получает арендатор?

Арендодатель должен «вручить» арендатору судебные документы заказным письмом с уведомлением о вручении или заплатить шерифу за доставку документов. Если арендодатель договаривается о том, чтобы шериф обслуживал арендатора, шериф должен сначала попытаться связаться с арендатором, чтобы обслужить его или ее лично. Если это не удается, шериф может обслужить арендатора, повесив документы на дверь собственности. Это надлежащее уведомление, даже если арендатор на самом деле не видит документы. Однако, если арендатор обслуживается только по почте и не является в суд, суд не может обязать арендатора уплатить арендодателю какие-либо деньги, включая просроченную арендную плату.

Кто решает дела о выселении?

Дела о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб, где решение по ним принимает мировой судья. Если арендодатель или арендатор подадут апелляцию, дело будет передано в Окружной суд, где судья проведет новое слушание.

Что происходит в суде мелких тяжб?

Суд мелких тяжб может проводиться в зале суда или в канцелярии мирового судьи. Судья, как правило, имеет много дел, запланированных на одну и ту же дату и время. Судья сначала называет имена всех, у кого запланировано дело, чтобы выяснить, кто находится в суде, а затем слушает дела по одному.

Поскольку иск подал домовладелец, магистрат сначала заслушает домовладельца. Арендатор имеет право задавать вопросы арендодателю и любым свидетелям после того, как они закончат давать показания. Затем магистрат разрешает арендатору давать показания, вызывать свидетелей и представлять любые другие доказательства, такие как фотографии или документы. И арендодатели, и арендаторы могут нанять адвокатов для представления их интересов в суде мелких тяжб, если они того пожелают, но они не обязаны этого делать.

После слушания дела судья вынесет решение. Мировой судья обычно объявляет решение в суде, но позже подписывает письменное распоряжение. Вы можете получить копию по почте или получить копию письменного приказа у секретаря суда.

Что делать, если сторона не обращается в суд мелких тяжб?

Поскольку дела о выселении являются гражданскими, а не уголовными, никто не подвергается аресту за неявку в суд. Если арендодатель не явится в суд мелких тяжб, дело будет прекращено. Если арендатор не явится, магистрат будет рассматривать дело, основываясь только на версии фактов арендодателя. Мировой судья может распорядиться о выселении в отсутствие арендатора и может приказать арендатору выплатить деньги в отсутствие арендатора только в том случае, если арендатору не было вручено объявление, размещенное на объекте.

Могу ли я получить отсрочку в суде мелких тяжб?

Магистраты могут предоставить отсрочку по уважительной причине, но не могут предоставить отсрочку более чем на пять дней, если стороны не договорятся. Вы должны быть готовы представить свое дело в первый день суда.

Сколько времени у меня есть на переезд, если меня выселит мировой судья?

У обеих сторон есть 10 дней после решения мирового судьи обжаловать дело в районном суде. Арендодатель не может выселить жильца из дома до истечения периода подачи апелляции, независимо от того, подает ли жилец жалобу. По прошествии 10 дней домовладелец может вернуться в суд и попросить клерка выдать приказ, называемый «Приказом о владении», который позволяет шерифам запирать дом на замок. Затем офис шерифа должен выселить арендатора в течение 5 дней. Местные отделы шерифов часто заранее уведомляют жильцов о дате, когда они собираются запереть дом.

Когда придут шерифы, они выкинут мои вещи на улицу?

Нет. Однако шерифы выселят жильцов из дома, а домовладелец закроет двери на висячие замки или заменит замки. Это означает, что может пройти несколько часов или дней, прежде чем вы сможете вернуться внутрь, чтобы забрать все, что вы оставили дома.

Сколько времени у меня есть, чтобы собрать вещи после выселения?

В зависимости от стоимости ваших вещей, оставленных в доме, у вас есть от 5 до 7 дней после того, как дом будет заперт на замок, чтобы договориться с домовладельцем о времени вывоза ваших вещей. Арендодатели обязаны разрешать арендаторам только одно посещение дома, чтобы забрать все имущество. Если вы оставили в доме имущество на общую сумму не более 500 долларов США, у вас есть 5 дней, чтобы забрать его; если он стоит более 500 долларов, у вас есть 7 дней. Если вы еще не договорились о перемещении своих вещей в этот период времени, арендодатель может распоряжаться ими.

Апелляции

Что происходит при обжаловании дела о выселении?

Дело назначено на новое рассмотрение судьей районного суда того же округа. И арендодатель, и арендатор получат новую возможность давать показания и представлять доказательства и свидетелей, а судья примет новое решение о том, есть ли у арендодателя доказанные основания для выселения арендатора.

Как я могу обжаловать свое дело о выселении?

Арендодатель или арендатор могут обжаловать решение суда мелких тяжб о выселении в окружной суд, подав уведомление об апелляции секретарю суда. Многие арендаторы также подают апелляционную петицию в качестве малоимущего и обязуются приостановить исполнение (см. следующие два вопроса).

Справочник по электронным судам и файл доступны, чтобы помочь пользователям подготовить судебные документы в Интернете для подачи апелляции в окружной суд и ходатайства о рассмотрении дела в качестве неимущего.

Должен ли я платить за апелляцию?

В целом, чтобы подать апелляцию, арендатор должен своевременно оплатить секретарю суда расходы на апелляцию. Арендаторы, которые не в состоянии платить, могут попросить, чтобы их признали «неимущими», что означает, что они не обязаны авансировать судебные издержки. Любой, кто получает государственную помощь в рамках Программы дополнительной продовольственной помощи (SNAP или продовольственные талоны), временной помощи нуждающимся семьям (TANF или социального обеспечения) или дополнительного социального дохода (SSI), считается неплатежеспособным. Вы можете найти форму неплатежеспособности здесь. Это должно быть подано вместе с Уведомлением об апелляции.

Справочник по электронным судам и файл доступны, чтобы помочь пользователям подготовить судебные документы в Интернете для подачи апелляции в окружной суд и ходатайства о рассмотрении дела в качестве неимущего.

Могу ли я оставаться дома, пока мое дело находится на рассмотрении апелляции?

Арендатор, включая неимущего арендатора, должен предпринять определенные действия, если он хочет остаться в собственности до рассмотрения апелляции. Арендатор, который обжалует решение мирового судьи, может приостановить исполнение судебного решения до подачи апелляции путем (i) уплаты бесспорной задолженности по арендной плате, установленной мировым судьей, если только он не является малоимущим, и (ii) подписания и подачи обязательства «Обязательство приостановить исполнение ” с Уведомлением об апелляции, в котором соглашается выплатить долю арендатора в арендной плате по договору по мере наступления срока ее погашения. В исках, основанных на предполагаемой неуплате арендной платы, когда решение мирового судьи вынесено более чем за пять рабочих дней до следующей даты уплаты арендной платы, арендатор также обязан уплачивать пропорциональную арендную плату в соответствии с условиями обязательства. Арендатор, не уплативший арендную плату в течение этого времени, может быть выселен до того, как судья рассмотрит апелляцию.

Гарантийный депозит

Каковы правила возврата залога?

Арендодатель может удержать залог арендатора для покрытия неоплаченных счетов, таких как арендная плата, ущерб имуществу, судебные издержки, взимаемые с арендатора в случае выселения, расходы в связи с нарушением арендатором условий договора аренды или стоимость удаления и хранения имущество арендатора после выселения. Чтобы удержать часть или весь гарантийный депозит, арендодатель должен отправить арендатору первоначальный детализированный счет в течение 30 дней и окончательный счет в течение 60 дней, объясняя, для чего используется залог. Арендодатель может оставить только ту сумму, которая необходима для покрытия фактических расходов. Если адрес арендатора для пересылки неизвестен, арендодатель не обязан предоставлять отчетность, но должен хранить оставшиеся деньги для арендатора в течение как минимум шести месяцев.

Юридическое представительство

Могу ли я представлять себя в деле о выселении?

Да. Многие люди, в том числе и арендодатели, и арендаторы, представляют себя в суде мелких тяжб. Самостоятельное представительство менее распространено, если дело обжалуется в районном суде, так как это последняя возможность для судебного разбирательства по делу. Если вы решите представлять себя в любом суде, к вам будут применяться те же правила доказывания и процедуры, что и к лицензированному адвокату. Должностные лица суда, такие как судьи и секретари суда, не могут давать вам юридические консультации о ваших правах и обязанностях, возможных требованиях или возражениях, а также о вероятном исходе вашего дела.

Могу ли я получить бесплатную юридическую помощь по моему делу арендодателя/арендатора?

Legal Aid of North Carolina — это некоммерческая организация штата, представляющая интересы некоторых арендаторов в жилищных делах.