Обязательное межевание до 2018 года. Нормативная база межевания. || KadastrMap.com
В России в своё время был утверждён Федеральный Закон №447, где одна из статей гласила, что до конца 2017 года в России должно пройти обязательное межевание земельных участков. Чуть позже был утверждён ФЗ №218, который предусматривал процедуру межевания до конца 2018 года. Первый закон даёт ясное положение того, что если в 2017 году не будет осуществлено межевание земельного участка, то начиная с 2018 года появятся сложности самостоятельного распоряжения земельным участком. Второй закон дополняет следующее, что межевание все же можно провести в 2018 году, но только для некоторых случаев, например, вы проводите строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оформляете в собственность и т.д.
Характеристики межевания в России
Как же быть в данной ситуации собственникам земельного участка.
Что делать в 2017 году, а также в следующем 2018 году? Межевание необходимо в любом случае, так как вы оформляете земельный участок в собственность. Но, и в этом случае есть исключения. Вам необходимо зарегистрировать или перерегистрировать земельный надел в Росреестре, без фактического наличия координатных точек только в следующих случаях:
- Земельный участок выдан для ведения частного приусадебного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, строительства ИЖС.
- Земельный надел имеет ранее выданные правоустанавливающие документы, которые подтверждают фактическое владение, но нет фактов межевания.
- Земельный участок (при наличии всех правоустанавливающих документов), ранее был в бессрочном пользовании, а теперь, вы хотите перевести его в собственность.
По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2018 года(п.
- Утверждение Первое. В 2017 году можно успеть оформить регистрацию имущественного права «малой кровью», без явных издержек на межевания — фактически бесплатно. С 2018 года будут утверждены новые расценки на услугу, и соответственно будет увеличен объем работы кадастровых инженеров.
- Утверждение Второе. Государство формально разрешило игнорировать временные споры по размежеванию, чтобы большое количество собственников имущественного права знали о своих правах и успели об этом заявить в Росреестр. Таким образом, государство будет начислять вам земельный налог, а распоряжаться неразмежёванной землёй в перспективе вы никогда не сможете.
- Утверждение третье. Государство запустило этот процесс в 2013 году, но вопросы межевания, точнее проведение межевых работ сведено к нулю. Межевание происходит только в том случае, если возникли споры с соседями или государством (вот только тогда собственники начинают понимать, что межевание необходимо СРОЧНО осуществлять). До конца года осталось немного времени, и как будет решаться вопрос с теми, кто не знает о своих правах неясно. Скорее всего,государство не пойдёт на уступки, так как для межевания было отведено предостаточно времени.
- Утверждение Четвёртое. К примеру, вы провели межевание в полном соответствии с требованиями закона, но не оформили кадастровые границы. В этом случае после 2018 года вы можете спокойно продавать землю, дарить и делать все что угодно. Планируется, что после 2018 года государство возьмёт на себя все расходы по составлению границ по координатным точкам. То есть, определение границ по координатным точкам будет БЕСПЛАТНЫМ только для тех, кто провёл межевание до конца 2018 года.
- Вывод. Сегодня есть действующая Федеральная Целевая Программа Росреестра на период до 2020 года, которая включает получение субвенций от Правительства на проведение кадастровых работ по определению участков границ, и если вы проведёте межевание в этом году, государство должно за свой счёт определить ваши границы участка на основании утверждённого межевого плана.
В законе нет чётких параметров, кому можно бесплатно осуществлять межевание. Чаще всего под «бесплатным межеванием» подразумевается действие муниципального органа власти, который реализует земельный участок на торгах. В законе также определено понятие, кто и как должен проводить бесплатное межевание. Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа.
Нормативная база была разработана только в 2014 году, а в конце июля 2015 года было дано разъяснение, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать местные муниципалитеты, которые в свою очередь могут по своему усмотрению проводить бесплатное межевание земельного участка.
Далее начинается самое интересное. Вы получаете из налоговой «бумажку» о том, что вам нужно заплатить громадный налог, который не соответствует вашим понятиям. Что делать в данной ситуации? Идём в Росреестр, и оспариваем кадастровую стоимость в комиссиях при Росреестре. Но, здесь начинается интересное. По закону, с 2017 года при Росреестре должно быть создано Государственное Бюджетное агентство по кадастровой оценке, которое в одном лице должно осуществлять кадастровую стоимость (до 2017 года этим делом занимались кто угодно, независимые оценщики, частные лица и т.д., главное условие оценщиков было членство в СРО).
В этом году государственной оценки не будет создано, потому что не успели подготовиться к нововведениям в законе. Росреестр, в лице его зама Михаила Смирновазаявило, что только в 2018 году заработает эта структура в полную силу. Как быть в данной ситуации?
Идите в Росреестр, подавайте оспаривание на кадастровую стоимость, а далее Росреестр пусть самостоятельно думает, как решить проблему по кадастровой оценке в 2017 году. К слову, в Росреестре до сих пор не могут утвердить единую методику кадастровой оценки, вернее она имеется, но очень много несогласованностей. К примеру, кадастровый инженерпровёл кадастровую оценку согласно методике, где ваш дачный участок расположен в элитном районе, который подвёл газоснабжение в ваше товарищество, которого нет в природе. Кадастровый инженер рассчитал правильно, потому что муниципальные органы предоставили сведения, что в ваше товарищество проведён газ, который есть только на бумаге. Как видно, проблема кадастровой оценки в несогласованности действий всех ветвей власти.
Теперь остаётся проверить точность данных Росреестра. Для этого вам нужно заказать выписку ЕГРН, которая содержит все необходимые сведения о земельном участке. Кстати, заказать выписку ЕГРН и другие кадастровые документы можно здесь. Этот документ может вам открыть очень много интересного, например:
- Кто является правообладателем земли.
- Физический адрес места расположения земельного участка.
- Тип землепользования.
- Категория земли.
- Общая площадь земли.
- Кадастровая стоимость земельного участка.
- Факты обременения (арест, залог, сервитуты и т.д.).
- Графическая часть вашего земельного участка.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует: Необходимость межевания земельного участка
Межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет. Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями.
В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним. Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания.
Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. Это могут быть споры с соседями по границам земельного участка, в результате чего собственник участка без точных границ может лишиться части своей земли. Правильно проведенная процедура межевания станет весомым правовым подспорьем при возникновении спора между владельцами соседних участков.
Межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади, которая используется в расчетах кадастровой стоимости и определения размера земельного налога.
Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Сделать это можно на официальном сайте ведомства.
Также узнать границы участка можно через электронный сервис Росреестра — Публичная кадастровая карта pkk.rosreestr.ru.
Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
https://rosreestr.gov.ru/
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,
Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru
Яндекс.Дзен https://zen.yandex.ru/id/604850742889ec00d1fc8072
Информационный бюллетень о процессе обследования на месте
- Процесс обследования на месте основан на данных, ориентирован на безопасность и качество пациентов и оценивает фактические процессы и технологии оказания помощи.
- Опросы на местах предназначены для конкретной организации, последовательны и поддерживают усилия организации по повышению качества и безопасности на пути к нулевому вреду.
Продолжительность обследования определяется информацией, предоставляемой организациями по их заявкам. Цели опроса:
- Оцените организацию, используя стандарты и элементы деятельности (для условных организаций многие стандарты пересекаются с Условиями участия Центров услуг Medicare и Medicaid).
- Обеспечьте обучение и рекомендации по передовой практике, которые будут вдохновлять персонал на постоянное улучшение деятельности организации.
Примечание о пандемии коронавируса и измененных опросах на местах: с июня 2020 года процесс опросов на местах изменен, чтобы использовать методы физического дистанцирования для обеспечения безопасности всех сторон во время COVID-19.пандемия. Например, геодезисты должны на месте использовать маски и/или другие средства индивидуальной защиты (СИЗ), когда этого требует организация; максимально использовать технологии; и ограничить количество людей в групповых сессиях.
Необъявленные обследования
Организация может провести необъявленное обследование в период от 18 до 36 месяцев после предыдущего полного обследования (24 месяца для лабораторий).
Большинство организаций не получают уведомления о дате опроса до начала опроса, за исключением случаев, когда проведение необъявленного опроса не является логичным или неосуществимым, например, в отношении объектов Министерства обороны. Некоторые организации получают уведомление за семь дней из-за размера, загруженности или того, что геодезистам требуется предварительное разрешение службы безопасности.
Программа обследования включает:
- Планирование обследования
- Открытие конференции и введение в организацию
- Лидерская сессия
- Методология Tracer с использованием реальных пациентов, резидентов или отдельных лиц, предназначенная для оценки соответствия стандартам
- Индивидуальные трейсеры, следящие за опытом ухода за отдельными лицами в процессе оказания медицинской помощи, включая оценку культуры безопасности
- Системные трассировщики, оценивающие интеграцию связанных процессов, а также координацию и взаимодействие между дисциплинами и отделами
- Процесс оценки компетентности
- Удостоверение и привилегии медицинского персонала (только для больниц) и дополнительная сессия медицинского персонала
- Сессия по уходу за больными, включая экскурсию по зданию
- Выездная конференция, включая письменное изложение результатов исследования
После опроса
Вскоре после опроса отчет организации о результатах опроса размещается в защищенной экстрасети Joint Commission Connect®.
Если организация не получает никаких требований по улучшению (RFI), решение об аккредитации становится официальным в то же время, когда доступен сводный отчет организации, и вступает в силу на следующий день после завершения обследования. Если организация получает RFI, решение об аккредитации организации принимается после представления отчета о приемлемом свидетельстве соответствия стандартам (ESC). Официальное решение организации об аккредитации публично публикуется на веб-сайте Quality Check® в течение одного рабочего дня после публикации в экстрасети.
Узнать больше
- Проверка качества®
10 причин для осмотра вашей собственности во Флориде
По закону покупатели жилья во Флориде не обязаны осматривать свою жилую недвижимость перед тем, как закрыть свой новый дом. Тем не менее, это хорошая идея, потому что любое количество проблем может существенно повлиять на стоимость собственности и возможность ее продажи.
Что такое опрос?
Сертифицированный отчет о границах собственности, или «обследование», описывает и определяет все уникальные характеристики земли и ее улучшений.
Созданием физической съемки занимается геодезист, имеющий лицензию штата Флорида на проведение физических съемок. В рамках создания опроса лицензированный геодезист посетит объект и запишет определенную информацию о местоположении. Он или она не будет полагаться исключительно на записи или таблицы, поданные в офис регистратора округа, но эти документы будут проверены, чтобы помочь в подготовке окончательного документа.
Землемер произведет независимое, профессиональное заключение о земле и всех улучшениях, обнаруженных на ней. Он или она будет использовать опыт и профессиональные знания, а также глобальные системы позиционирования (GPS), системы автоматизированного черчения (CAD), роботизированные системы съемки (RSS) и лазерное сканирование для создания пограничной съемки.
Покупатель может рассчитывать найти следующую информацию при обследовании:
- Подробная информация о границах земли или участка;
- Описание того, где расположены улучшения на участке, включая расстояние между каждым улучшением и граничными линиями; и
- Раскрытие конкретных характеристик собственности, в том числе:
- Расположение всех инженерных коммуникаций
- Расположение всех сервитутов
- Подъезд ко всем сервитутам
- Нарушения границ; и
- Расположение дороги полосы отвода.
Если вы покупаете недвижимость на берегу океана с существующим забором, в ходе обследования будет установлено, что он соответствует федеральным законам и местным постановлениям.
Десять причин, по которым осмотр недвижимости во Флориде — это хорошая идея
С точки зрения опытного юриста по недвижимости во Флориде, есть несколько причин, по которым тому, кто покупает жилую недвижимость во Флориде, следует пройти обследование перед закрытием сделки.
1. Определение видимых границ
Независимо от того, как долго владелец недвижимости проживает в доме или насколько благоустроен район, юристы слишком часто обсуждают споры о границах между владельцем и соседями. Здесь владельцы собственности предполагали, что границы их собственности находятся в одном месте, тогда как на самом деле юридическое описание определяет их границы в другом месте.
Это может стать серьезной проблемой для нового покупателя, который хочет установить ограждение для частной жизни, снести пирс или проложить подъездную дорогу или подъездную дорожку из гравия.
Новый покупатель может обнаружить, что его или ее новый сосед оспаривает право на это из-за путаницы в границах их собственности.
Исследование объясняет, где проходят видимые границы приобретаемого участка, и предупреждает о потенциальных спорах о границах собственности.
Сертифицированное освидетельствование само по себе является допустимым экспертным заключением относительно правильности юридического описания имущества, содержащегося в договоре купли-продажи и закрывающих документах. Это дает покупателю что-то, что он может показать соседу после закрытия, и, если в юридическом описании выявляются неточности, это дает покупателю основание возражать против права собственности до закрытия.
2. Места и размеры улучшений
Обзор будет включать подробную информацию обо всем, что существует на земле или на ней. Это включает в себя здания, ограждения и другие улучшения.
Инспектор подтвердит, соответствуют ли улучшения в собственности применимым законам штата или федеральным законам, а также другим ограничениям (кодексам округов, городским постановлениям и т.
д.). Они могут включать в себя регулирование таких вещей, как высота домов в конкретном сообществе (где ограничения устанавливают дома в два или три этажа), а также ограничения на парковку, требования к фасаду и правила федерального агентства по охране окружающей среды.
Если геодезист обнаружит, что расположение или размеры улучшения не соответствуют какому-либо закону, закону, кодексу или постановлению, то геодезист уведомляет покупателя о том, что недвижимость находится в нарушении (эта информация будет включена об освидетельствовании под заметками геодезиста).
3. Размещение инженерных сетей
Флорида предъявляет особые требования к размещению коммунальных служб из-за уникальных экологических характеристик нашего штата. Например, Флоридский отдел управления водными ресурсами наблюдает за защитой качества питьевой воды во Флориде, а также ее грунтовых вод и водно-болотных угодий. Как покупатели, так и продавцы могут не знать о конкретных правилах, которые применяются к расположению инженерных сетей на земле.
Исследования покажут существующие на земле коммуникации. К ним относятся подземные стоки, канализационные системы, силовые кабели, а также надземные опоры и электропроводка.
Покупатели должны понимать, что после приобретения права собственности на них распространяются правила и положения этих коммунальных служб. Если поставщик коммунальных услуг во Флориде имеет право доступа к участку, то он может иметь право заставить покупателя вырубить деревья, а также ограничить места, где можно построить дополнительные улучшения (например, бассейн).
4. Расположение очевидных сервитутов
Сервитуты устанавливаются в соответствии со Статутом Флориды 704.01 как подразумеваемое предоставление доступа к земле другому физическому или юридическому лицу. Одним из распространенных примеров является столб или светильник, размещенный на жилом участке.
В обзоре сервитуты будут показаны и описаны в отношении того, кто имеет право доступа к имуществу, степени сервитута и его основания.
Опрос также может предоставить справочные источники для сервитута, включая записи о недвижимости, муниципальные постановления и ограничения на действия.
5. Местонахождение скрытых сервитутов
Скрытые сервитуты нелегко заметить, прогуливаясь по самой земле. К ним относятся подземные коммуникации, где коммунальная компания может иметь доступ к земле для ремонта или обслуживания подземных труб, дренажей или кабелей.
6. Право проезда
Сервитуты права проезда признаются в Статуте Флориды 704.01 как подразумеваемое предоставление доступа к земельному участку другому физическому или юридическому лицу. Эти сервитуты существуют, потому что нет другого разумного способа получить доступ к земле другого лица, кроме как через землю, принадлежащую продавцу. Право проезда может принадлежать другому лицу (например, соседу) или юридическому лицу (например, местной электроэнергетической компании).
В обзоре эти сервитуты будут показаны и описаны с точки зрения того, кто имеет право доступа к имуществу, степени сервитута и его правовой основы.
Исследование также может предоставить справочные источники для сервитута, в том числе соглашения с собственниками земли, зарегистрированные в записях о недвижимости, или требования к коммунальным услугам, содержащиеся в муниципальных постановлениях, строительных нормах округа или ограничениях, установленных в актах, установленных во время или до того, как жилая часть была заселена.
7. Природные и искусственные объекты, влияющие на собственность
Исследование будет включать ссылки на естественные характеристики земли, которые могут повлиять на ее использование. Сюда входят любые пруды, ручьи или озера, а также колодцы. Примечание: исследование может не зайти так далеко, чтобы подробно описать экологические проблемы, характерные для участков Флориды, включая подземные источники или водно-болотные угодья. Они выходят за рамки стандартного обследования земель и должны быть оценены инженерами-экологами и т. д.
Кроме того, если есть какие-либо промышленные объекты, влияющие на использование и пользование землей, они будут выявлены при обследовании.
К ним относятся такие вещи, как навесы, заборы и доки.
8. Расхождения между зарегистрированными инструментами и самой землей
Инспектор обходит территорию в поисках физических маркеров, оставленных на территории, чтобы определить разделительные линии собственности. Затем он или она будет ссылаться на документы, зарегистрированные в окружных записях о недвижимости, которые также определяют линии собственности на участок.
Во Флориде могут быть записи о земле с устаревшими и не такими точными, как те, которые делаются сегодня с помощью технологических достижений, таких как CAD или GPS. Маркеры земли также могли перемещаться или перемещаться с течением времени.
Исследование выявит любые несоответствия между записанными инструментами и самой землей. Опрос не определит окончательную линию собственности. Тем не менее, расхождения укажут владельцу собственности на необходимость подтверждения фактических границ перед продажей или передачей.
9. Высота над уровнем моря (топография)
Топографическая съемка или «топографическая» съемка является съемкой специального назначения.
Как правило, это делается для определения особенностей собственности и любых изменений высоты для использования в новом строительстве на необработанной земле.
Во Флориде государственные учреждения, в том числе городские строительные департаменты, часто требуют специального обследования перед выдачей разрешений на строительство и началом строительства.
10. Требования по возмещению ущерба
Ограничительные условия содержатся в зарегистрированных записях о недвижимом имуществе. Во Флориде эти ограничения существуют для защиты сообщества или застройки с течением времени, запрещая строительство или использование определенных вещей на земле.
Также существуют законы о зонировании, определяющие и запрещающие определенные виды использования собственности.
Отступы — это один из типов требований к зонированию, которые будут определены в ходе опроса. Обычная неудача — это ограничение на то, где на участке можно поставить любой забор или как далеко от улицы можно построить жилье (и любые улучшения).
Некоторые общины не разрешают, например, ограждение передних дворов. Ограждение задних дворов может потребоваться для размещения на определенном расстоянии от границы собственности или переулка. Кроме того, законы о зонировании могут требовать размещения почтовых ящиков в определенном месте на территории.
Обследование также покажет, существует ли нарушение на участке. Если да, то продавец должен исправить проблему, прежде чем покупатель закроет транзакцию.
Адвокат по недвижимости во Флориде может помочь покупателям жилья в вопросах обследования
При покупке жилой недвижимости здесь, во Флориде, необходимо учитывать множество вопросов. Каждый дом должен быть оценен по собственному набору проблем, включая проблемы, которые могут быть обнаружены при осмотре границ собственности. Любой из вышеперечисленных вопросов может существенно повлиять на стоимость имущества и на то, что продавец найдет готового, желающего и способного покупателя.
Покупатели могут исправить проблемы опроса перед закрытием, потребовав от продавца устранить проблему (например, удалить забор или удалить другой предмет, нарушающий сервитут).