Что больше инвентаризационная стоимость или кадастровая: Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой: в чем разница, как и где узнать

Конституционный суд рассказал, как считать налог на недвижимость

История дела 

До 1 января 2020 года все субъекты РФ должны установить дату начала применения на своей территории расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если такое решение не принято, то налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, гласит ст. 402 Налогового кодекса.

Практика

В Алтайском крае такое решение не принято. А потому Ольге Низамовой рассчитали налог именно исходя из инвентаризационной стоимости – он получился значительно больше, чем если бы его считали из кадастровой стоимости. Добиться перерасчета женщине не удалось, и тогда она пожаловалась в Конституционный суд. Низамова сочла, что при равных обязанностях налоговая нагрузка на равноценное имущество не может многократно различаться только лишь из-за региона нахождения имущества. И норма Налогового кодекса, которая устанавливает такой порядок, противоречит Конституции. 

Позиция КС: выбирайте тот налог, который выгоднее

Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости недвижимости, не может быть существенно больше, чем рассчитанный по его кадастровой стоимости, напомнил КС. «Иначе налогоплательщики могут оказаться в неравном положении с собственниками аналогичного имущества в других регионах страны, где используется кадастровая стоимость, которая может быть установлена по решению комиссии или суда, в размере рыночной», – указал суд.

Законодательство не исключает определения кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости до завершения в субъекте общей кадастровой оценки объектов недвижимости.

Чтобы избежать несправедливого налогообложения имущества граждан, для расчета налога может применяться уже установленная в субъекте для этой недвижимости кадастровая стоимость, даже если она официально еще не используется в регионе для целей налогообложения.

Если кадастровая стоимость объекта еще не определена, то по решению суда либо налогового органа для расчета налога возможно применение рыночной стоимости  недвижимости.

В ходе разрешения возникшего спора налогоплательщик вправе требовать от налогового органа использования для расчета налога на имущество сведений о рыночной стоимости имущества и соответствующего размера налоговой ставки. А решение заявительницы подлежит пересмотру.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость недвижимости: описание, разница, процедура оценки

Производя оценку недвижимости, необходимо учесть несколько параметров. К примеру, следует знать как кадастровую стоимость, так и инвентаризационную стоимость, разница между которыми может быть довольно значительной. Кроме того, эти два вида оценки имущества имеют принципиальные отличия.

Инвентаризационная стоимость

Прежде всего инвентаризационная стоимость имущества применяется при расчёте имущественного налога. Посредством этой оценки определяется налоговая база для домов, квартир и других видов недвижимости. Исключением является лишь земля.

Бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационное бюро производят оценку объектов на основании себестоимости материалов, из которых они построены, а также учитывая их износ. Таким образом, инвентаризационная стоимость представляет собой восстановительную цену недвижимости за вычетом износа. Эта схема была разработана в шестидесятые годы двадцатого века и считается устаревшей, так как при её применении не учитываются современные нюансы и способы оценки.

После инвентаризации определённая стоимость объекта вносится в его технический паспорт, а также в инвентаризационную справку. Эта система особенно выгодна для владельцев старой недвижимости, потому что её износ вместе с устаревшими материалами значительно уменьшает базу налогообложения. Кроме того, такая оценка имущества в десять раз ниже рыночной цены.

Необходимо отметить, что с января 2015 года объекты, которые должны облагаться налогом на имущество, переводят на кадастровую оценку. Инвентаризационная цена постепенно исключается из налогового законодательства и практического применения.

Кадастровая цена

В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровую цену любой недвижимости формирует множество различных параметров. К ним относятся:

• количество этажей здания или сооружения;
• удобство;
• местоположение;
• категория объекта;
• срок эксплуатации;
• инфраструктура;
• наличие парковки и охраны;
• другие параметры.

Эта цена очень сходна с рыночной, а потому увеличивает базу налогообложения и, как следствие, имущественный налог. Хотя при этом она остаётся ниже рыночных цен почти в два раза.

Главными отличиями такой оценки от других считаются:

1. Применение для определения налогооблагаемой базы.
2. Процедура оценки разработана Росреестром. Она отличается от схемы подсчёта рыночной цены объекта недвижимости, так как рыночная стоимость зависит от соотношения таких экономических понятий, как спрос и предложение.
3. Оценить объект имеют право только уполномоченные сотрудники Росреестра.
4. Информация о цене, определённой по технологии кадастра, является доступной. Чтобы её узнать, необходимо воспользоваться услугой, предоставляемой Росреестром, которая заключается в предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости. А инвентаризационную и рыночную оценку сообщают лишь собственникам недвижимого имущества, а также сторонам при заключении различных договоров.

Таким образом, оценка по кадастру применяется при формировании информации ЕГРН, а также для исчисления налога на имущество по новой системе. При совершении различных сделок с объектами её не используют.

Разница между видами оценок

Ранее налогооблагаемая база высчитывалась по цене инвентаризации. Её особенностью являлось то, что при расчёте учитывалась следующая информация:

• дата сдачи объекта в эксплуатацию;
• стоимость строительства, то есть всех проведённых работ и использованных материалов.

Но полученная в результате цена недвижимости значительно уступает рыночной. Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога.

Правительство приняло решение о замене неэффективного метода расчётов, чтобы получаемое оценочное значение было более приближено к уровню рынка. Результатом такой политики стало то, что инвентаризационную стоимость вытеснила цена по кадастру. Теперь в Российской Федерации размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости, а не оценки БТИ.

Значительная разница между двумя ценами объясняется тем, что при расчёте по технике кадастра учитывается гораздо больше факторов, нежели при оценивании, проводимом Бюро технической инвентаризации. Но следует помнить о том, что государственные службы каждый год производят переоценку недвижимости, а потому владельцам недвижимого имущества настоятельно рекомендуется раз в пять лет обновлять кадастровые документы.

В Налоговом кодексе Российской Федерации установлено, что земля, за которую нужно платить земельный налог, должна получать кадастровую оценку, а для объектов, попадающих под обложение имущественным налогом для физических лиц, необходима инвентаризационная цена. Но осуществляется это лишь в том случае, когда в регионе нет законодательного акта, закрепляющего кадастровую оценку.

Изменение имущественного налога

Внесение изменений в Налоговой кодекс было вызвано несколькими факторами. А именно:

• Фискальная причина — новый вид оценивания превысил инвентаризационную цену минимум в пять раз, тем самым увеличив налоговую базу и, как следствие, поступление в бюджет местных органов управления. Хотя имущественный налог для физических лиц бюджетообразующим не считается, всё же он имеет определённую часть в казне муниципалитетов.
• Реформа по недвижимости — в течение нескольких лет государство принимает меры для объединения информации по всем недвижимым объектам в единой системе для унификации платежей, связанных с имуществом. Целью такой реформы является приведение стоимости всей недвижимости к одной, а также ведение учёта по единым формам.
• Справедливый налог — главная причина всех изменений заключается в принятии одного имущественного налога, так называемого налога на роскошь. Платёж получил в народе такое название за то, что правительство планирует дифференцировать шкалу ставок в зависимости от стоимости имущества по кадастру, а при установлении цены будет учитываться уровень привилегированности объектов. В результате обложение разных слоёв общества будет более справедливым, так как большая часть бремени ляжет на собственников дорогой недвижимости.

Введение оценки имущества по кадастру обусловлено необходимостью более справедливого налогообложения. Кроме того, эта мера позволяет лучше контролировать учёт разных объектов недвижимости.

Когда новый платёж выше

После нововведений владельцы недвижимости стали волноваться о том, что кадастровая стоимость может быть больше инвентаризационной, ведь когда налог основывался на оценке БТИ, он был настолько маленьким, что на него практически никто не обращал внимания. Сейчас же ситуация сильно изменилась.

В отдельных регионах, перешедших на новую форму исчисления налога, плательщики получили уведомления, в которых указаны суммы, значительно превышающие прежние. Но следует иметь в виду, что в некоторых случаях имущественный налог стал меньше, чем раньше.

Такая ситуация связана с тем, что по этому виду платежа есть площади, не подлежащие обложению:

• 20 м² для квартиры;
• 50 м² для дома;
• 10 м² для жилого помещения.

Кроме того, некоторые собственники имеют налоговые льготы. Из этого следует, что большая налоговая сумма будет лишь у владельцев особняков, а также собственников недвижимости в престижных районах.

Процедура оценивания

Системы оценивания недвижимости по кадастру и инвентаризации отличаются не только по учитываемым параметрам. Существует разница и в алгоритме действий специалистов БТИ и сертифицированной организации, занимающейся расчётом кадастровой стоимости.

Определение инвентаризационной цены объекта недвижимости включает такие действия:

1. Установление восстановительной стоимости недвижимости.
2. Перерасчёт суммы с учётом расценок текущего года посредством особых коэффициентов.
3. Определение уровня и стоимости фактического износа.
4. Расчёт реальной оценочной стоимости.
5. Расчёт налоговой суммы посредством умножения полученной цены на поправочный коэффициент, который определяется в определённом промежутке.

Такой вид установления стоимости занимает много времени и требует особенной аккуратности и тщательности. Установление цены объекта по кадастру происходит значительно быстрее.

Этот процесс состоит из следующих этапов:

1. Администрация муниципалитета решает провести переоценку.
2. Составляется перечень недвижимости, которая подлежит переоценке.
3. Посредством конкурса определяется независимая организация, имеющая право устанавливать стоимость по кадастру.
4. Проводится оценка согласно действующим коэффициентам и нормативным документам.
5. Отчёт, составленный оценщиками, проходит экспертизу.
6. Сведения передаются в органы местного самоуправления и публикуются.
7. Новая информация вносится в единую базу.

Такой метод оценивания недвижимости позволяет получить цены, наиболее приближенные к рыночным. Кроме того, с его помощью происходит обновление данных в едином государственном реестре.

Переоценка и недостатки

На специалистов БТИ возложена обязанность ежегодно в срок до 1 марта предоставлять сведения об инвентаризационной оценке недвижимых объектов по состоянию на 1 января текущего года. Переоценка кадастровой стоимости проводится раз в пять лет.

Необходимо отметить, что инвентаризационная цена должна быть известна собственникам жилплощади. Кроме того, информация о каждой оценке даёт возможность узнать реальную стоимость недвижимости.

Но всё же у обоих способов оценивания есть свои недостатки. Так, инвентаризационная система сильно устарела, и к тому же она учитывает меньше параметров, чем следовало бы. Кадастровый метод, в свою очередь, также несовершенен. Цена, определённая с его помощью, часто требует пересмотра в связи с тем, что её актуальность постоянно изменяется.

Оспаривание и сроки

Всем собственникам недвижимого имущества даётся право на оспаривание обоих видов цен. К примеру, для того чтобы оспорить стоимость инвентаризации, необходимо:

1. Подать иск в судебный орган того муниципалитета, где находится недвижимость. Ответчиком в этой ситуации будет сторона, которая проводила оценивание.
2. Юридическим лицам следует подавать иск в арбитражный суд.
3. Приложить к иску инвентаризационный паспорт имущества, а также документы, подтверждающие права на него, и акт об экспертизе, проведённой независимой организацией.

А также можно оспорить кадастровую стоимость имущества, если владелец считает произведённый налоговой инспекцией расчёт необоснованным либо завышенным. Обычно подозрения возникают в тех случаях, когда:

• новая цена недвижимости превышает рыночную;
• стоимость по кадастру установлена в то же время, что и рыночная.

Для обжалования физическим лицам следует обратиться в территориальную комиссию Росреестра или в суд. Организации же должны сначала попытаться оспорить цену в комиссии, и если ответ их не удовлетворит, то подавать иск в судебный орган. По этому иску ответчиком также будет фирма, проводившая оценку.

К исковому заявлению нужно приложить:

• кадастровый паспорт;
• документы на собственность, заверенные у нотариуса;
• бумаги, подтверждающие, что цена недостоверна;
• отчёт об оценке рыночной стоимости объекта.

Для обжалования инвентаризационной цены имущества сроки не установлены. А вот для того, чтобы оспорить стоимость по кадастру, владельцу недвижимости даётся шесть месяцев от даты внесения информации в ЕГРН.

Каждому собственнику необходимо знать, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Разница как для квартиры с маленькой площадью, так и для большого дома может быть значительной. Кроме того, не стоит забывать о том, что именно цена по кадастру определяет, какую сумму имущественного налога будет нужно заплатить.

Дом платежом красен — В России изменился порядок налогообложения недвижимости

В России изменился порядок налогообложения недвижимости

С нового года в России изменился порядок налогообложения недвижимости и правила перерасчета налогов, которые платят граждане за свои сотки и метры. Кроме того, граждане предпенсионного возраста получили льготы, раньше полагавшиеся только пенсионерам.

В наступившем году к 63 регионам страны, где налог на имущество — квартиру, дом, дачу, гараж и другие капитальные постройки — рассчитывается исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта (она ближе к рыночной), добавились еще семь. Это Пермский край, Калужская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Ульяновская области. Там к налогообложению впервые будут привлечены объекты, права граждан на которые зарегистрированы в упрощенном порядке без проведения технической инвентаризации и определения инвентаризационной стоимости. Речь идет о садовых, дачных домах, гаражах, хозяйственных постройках площадью более 50 квадратных метров, уточняла в своем сообщении Федеральная налоговая служба. Также впервые будут обложены налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости жилые постройки, введенные в эксплуатацию с 2013 года. (По ним не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка). При этом будет применен коэффициент 0,2 к первому налоговому периоду расчета.

Сложные вопросы налогообложения эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

В 14 регионах, где расчет налога исходя из кадастровой стоимости будет применяться второй год подряд, коэффициент к налоговому периоду составит 0,4. В 21 регионе, где кадастровая стоимость используется для начисления налога третий год подряд, такой коэффициент будет равен 0,6.

Что касается субъектов, где базой для начисления налога до сих пор служит инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства, там для расчета налога эта стоимость будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,481.
Поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости начался в России в 2015 году.

В 2019 году для жителей 49 регионов страны налог на имущество будет рассчитан с учетом 10-процентного ограничения роста платежа

Предполагалось, что налоговая нагрузка будет расти постепенно, увеличиваясь каждый год на 20 процентов (тот самый коэффициент к налоговую периоду).

Однако даже в такой конструкции реформа привела к резкому увеличению платежей собственников. Поэтому были приняты поправки, подразумевающие 10-процентное ограничение роста налога по сравнению с его суммой за предыдущий период. Это правило действует для регионов, где налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости третий и последующие годы, поясняли в ФНС.

В 2018 году для 18,8 миллиона налогоплательщиков в 28 регионах налоговики уже рассчитали платежи с коэффициентом 10-процентного ограничения роста. В 2019-м такой порядок расчета будет применен уже в 49 регионах.

Кстати, теперь документы для расчета имущественных налогов можно подавать не только в саму налоговую, но и в многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг.

С 1 января изменился и порядок применения кадастровой стоимости для налогообложения недвижимости. Если налогоплательщик сумел доказать, что она неправильная, при расчете налога измененная кадастровая стоимость будет использоваться не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.

Еще одна новая норма касается порядка перерасчета налога на имущество и земельного налога, которые платят граждане. Вступившие в силу 1 января поправки в Налоговый кодекс РФ устанавливают два ограничения.

Во-первых, перерасчет налогов может производиться не более чем за три налоговых периода, предшествующих году направления налогового уведомления.

Во-вторых, он вообще не допускается, если приведет к росту платежа. Простой пример: человек владеет загородным домом или земельным участком и в 2018 году полностью заплатил за них налог согласно налоговому уведомлению. Начиная с 2019 года перерасчет налога, например, из-за обнаруженной в расчетах кадастровой стоимости дома или участка ошибки, нельзя будет произвести, если это приведет к росту платежа.

Что касается льгот, то с 1 января их получили граждане предпенсионного возраста: женщины 55 лет и мужчины 60 лет. Новые нормы были приняты для обеспечения дополнительных социальных гарантий в связи с изменениями в пенсионной системе.

По новым правилам эта категория налогоплательщиков освобождается от уплаты налога на имущество за один объект недвижимости определенного вида. Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машино-место, хозяйственная постройка площадью не более 50 квадратных метров. Из каждой категории можно выбрать по одному объекту и не платить налог за него. Действует только одно условие: объект не должен использоваться для предпринимательской деятельности.

Перерасчет налога на имущество и земельного налога по новым правилам не допускается, если это приведет к росту платежа

На людей, достигших предпенсионного возраста, также распространяется налоговый вычет на 6 соток. При расчете земельного налога его сумма уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров по одному земельному участку независимо от категории земли. Если участок 6 соток и меньше, платить налог вообще не нужно. Если он больше, налог рассчитывается на оставшуюся площадь.

Человек, имеющий два или больше участков, может выбрать тот, в отношении которого будет действовать вычет, и направить уведомление об этом в любую инспекцию. По умолчанию вычет будет применен автоматически для одного участка с наибольшей суммой налога.

Что такое инвентаризационная и кадастровая стоимость, как она расчитывается

С такими понятиями, как инвентаризационная или кадастровая стоимость жилья, хотя раз сталкивался каждый владелец квартиры. Нередко необходимость по вычислению вышеуказанных показателей возникает при осуществлении каких-либо сделок с недвижимостью, например, приватизации, купли-продажи, обмена и т.д.

Если взглянуть на документы любой квартиры, можно увидеть, что инвентаризационная стоимость, в большинстве случаев, будет представлять собой сумму, значительно меньшую, чем кадастровая. Это происходит потому, что два этих показателя рассчитываются по абсолютно разным схемам.

Что касается определенной выгоды – для гражданина более предпочтительной будет являться именно инвентаризационная стоимость жилья. Так как она ниже, следовательно, и установленный государством налог будет меньше.

Инвентаризационная стоимость жилья – что это?

Если говорить о понятии инвентаризационной стоимости – она представляет собой особый показатель оценки жилья, который может быть вычислен и официально установлен только уполномоченными на это лицами. Такими лицами являются специалисты из БТИ. Услуга по расчету инвентаризационной стоимости определенного жилого объекта может быть предоставлена абсолютно любому физическому лицу, при условии его обращения в уполномоченную организацию и предъявления всех необходимых документов.

При расчетах инвентаризационной стоимости применяются установленные государством методики и действующие формулы. При этом окончательный результат зависит от следующих основных показателей:

• фактической площади квартиры, в отношении которой производится расчет;
• возраста многоквартирного или иного дома, в котором расположен данный объект недвижимости;
• наличия коммунальных удобств, а также их текущего состояния.

Следует отметить, что вышеуказанный перечень характеристик является не полным. В определенных случаях уполномоченными лицами могут быть приняты к учету и иные факторы, если они действительно имеют высокое значение в конкретной ситуации.

Данные об установленной инвентаризационной стоимости обязательно вносятся в технический паспорт помещения. Следует отметить, что до момента наступления 2015 года именно этот вид стоимости помещения являлся основным. Его обязательно нужно было рассчитывать во время продажи квартиры, а также в случае проведения иных сделок с недвижимостью.

Однако в 2015 году в действующий порядок расчета стоимости квартиры были внесены определенные изменения. Теперь на первый план вышла кадастровая стоимость жилья. На данный момент именно она является основным финансовым показателем любой квартиры.

В каких случаях требуется определять инвентаризационную стоимость жилья?

Несмотря на то, что сейчас такой показатель, как инвентаризационная стоимость, несколько потерял свою актуальность, иногда граждане все равно сталкиваются с необходимостью его определения. Нередко это требуется в следующих случаях:

• в случае расчета установленного государством имущественного налога. При этом может применяться учет дополнительных поправочных коэффициентов;
• при проведении с объектом недвижимого имущества таких сделок, как оформление на него дарственного документа либо, например, включение квартиры в наследственную массу. Сюда также можно отнести случаи и получения наследства, после смерти прежнего владельца квартиры.

Следует отметить, что, в случае наличия у квартиры сразу нескольких определенных показателей ее стоимости, уполномоченные органы обязаны использовать наименьший из них. Например, если у жилого объекта вычислена кадастровая и инвентаризационная стоимость – нотариус, при оформлении наследства, обязан начислить обязательный к уплате налог в меньшем размере.

Как узнать точную инвентаризационную стоимость?

Как уже было сказано выше, полномочия по расчету инвентаризационной стоимости конкретной квартиры имеются у специалистов БТИ. Именно туда нужно обращаться заинтересованному лицу. При первом посещении необходимо будет составить официальную заявку, в соответствии с установленной формой. Помимо этого, гражданину нужно будет предъявить документ, подтверждающий наличие у него полномочий по владению данной квартирой. По окончании всех расчетов, которые, как правило, занимают несколько дней, обратившийся в организацию гражданин должен будет получить официальное заключение, с указанной стоимостью. Впоследствии данную справку можно будет предъявлять в различные инстанции, при необходимости.

Помимо личного посещения местного отделения БТИ, подать официальный запрос на получение информации о кадастровой стоимости можно и через интернет. Для этого необходимо зайти на сайт учреждения и пройти предварительную регистрацию. Система потребует ввести данные об объекте недвижимости, а именно – адрес его расположения и кадастровый номер, который всегда указывается в паспорте на квартиру.

Расчет инвентаризационной стоимости можно произвести и самому. Для этого существуют многочисленные онлайн-калькуляторы, которые применяют установленные формы на основании введенных в них показателей. Однако следует отметить, что такой расчет не будет обладать полноценной юридической силой. Если показатель инвентаризационной стоимости требуется, например, для проведения определенных сделок, то заинтересованному лицу все равно придется подавать официальный запрос в БТИ, для последующего получения справки.

В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

Кадастровую стоимость можно назвать наиболее «молодой» величиной, которая была введена уполномоченными органами всего несколько лет назад. Ее особенность заключается в учете дополнительных характеристик, при установлении окончательной стоимости жилья. К таковым можно отнести:

• престижность и репутацию района, в котором расположен определенный объект недвижимости;
• наличие некоторых удобств, как, например, – наличие охраны и консьержки в подъезде, оборудованной парковки поблизости и т.д.;
• наличие всех важнейших государственных зданий и иных объектов инфраструктуры, в шаговой доступности;
• точную стоимость земли, на которой расположен многоквартирный дом или другое здание.

Как видно, такие характеристики помогают рассчитать максимально реальную стоимость жилья. Чем больше важных объектов инфраструктуры находится поблизости, включая, например, детские сады, школы, больницы и т.д., – тем, соответственно, выше стоимость жилья. Следовательно, использование всех этих показателей неизбежно увеличивает цену. Как правило, инвентаризационная стоимость в несколько раз оказывается ниже кадастровой.

Однако постоянное использование всех вышеуказанных показателей является достаточно проблематичным для уполномоченных инстанций. Иногда высоким значением может обладать даже уровень загрязненности воздуха вокруг жилого объекта. В подобных ситуациях в расчетах все равно применяется именно инвентаризационная стоимость, так как найти ее значительно проще, чем кадастровую. Установленная ранее кадастровая стоимость может быть оспорена гражданином в судебном порядке, в случае если он абсолютно не согласен с установленной суммой.

Отдельно следует упомянуть и о таком показателе, как рыночная цена жилья. Фактически она заключается в установленном уровне привлекательности конкретной квартиры в отношении ее приобретения заинтересованными лицами. Определение данного вида стоимости производится с использованием большого количества самых разнообразных факторов, включая: удобство транспортного сообщения, близость всех важных объектов инфраструктуры, год постройки дома, этаж, на котором находится конкретная квартира и т.д.

В большинстве случаев рыночная стоимость оказывается достаточно близка к кадастровой, однако бывают и различные исключения. Данный показатель также может быть использован при проведении предусмотренных законом сделок с недвижимостью.

Расчет рыночной цены осуществляется специальными компаниями, которые оказывают подобные услуги в официальном порядке. Для этого любой заинтересованный гражданин может обратиться в подобную фирму и заключить стандартный договор на получение необходимых услуг.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

5 вопросов про кадастровую стоимость недвижимости

1.

Кадастровая стоимость квартиры — что это такое?

Это фиксированная стоимость недвижимости, установленная государством.

Кадастровая стоимость, как правило, приближена к рыночной стоимости жилья. Она определяется в ходе оценки по определенным признакам: расположению, сегменту недвижимости, площади квартиры, году постройки здания и т.п. При этом такие характеристики как хороший ремонт или удачный вид из окна при оценке учитываться не будут.

2. Зачем она нужна?

От кадастровой стоимости зависит расчет земельного и имущественного налогов.

До 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости жилья. Она обычно ниже кадастровой (и рыночной) и постоянно уменьшается. Могло получиться так, что налоги на дорогую квартиру в центре были ниже, чем приходилось платить владельцам скромной новостройки на окраине.

В январе 2015 года в Налоговый кодекс были внесены изменения. Согласно им, во всех регионах страны должен произойти переход на расчет имущественного налога по кадастровой стоимости жилья. Срок перехода — до 1 января 2020 года.

До этого времени был объявлен переходный период — каждый регион мог сам решать, как ему рассчитывать налог на недвижимость. В тех регионах, где налог продолжал начисляться по старым правилам, был введен дополнительный коэффициент-дефлятор, корректирующий инвентаризационную стоимость с учетом инфляции.

На сегодняшний момент в большинстве регионов Российской Федерации налог на недвижимость уже рассчитывается по кадастровой стоимости. Например, в Москве кадастровая стоимость в качестве налоговой базы стала использоваться с 2015 года.

3. Где узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на момент последнего обновления базы можно онлайн на сайте Росреестра. Для этого необходимо знать адрес объекта или его кадастровый номер — он указан в свидетельстве о регистрации права собственности или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы хотите уточнить кадастровую стоимость на какую-то определенную дату или вам нужен документ, подтверждающий ее, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это тоже можно сделать на сайте Росреестра.

Обратите внимание, что это платная услуга.

4. Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости может быть определена в процессе кадастрового учета (например, при сдаче новостройки в эксплуатацию) или в результате кадастровой оценки, которой занимаются специальные бюджетные учреждения в каждом регионе.

Вы можете узнать, какие именно сведения использовались для проведения оценки вашей недвижимости. Эта информация вместе с отчетами хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки — ее можно узнать онлайн на сайте Росреестра. Для этого также понадобится ввести кадастровый номер объекта.

Запросить информацию о данных, использованных при определении кадастровой стоимости недвижимости, можно и лично:

• У заказчика проведения работ по определению кадастровой стоимости, если она была проведена в ходе государственной кадастровой оценки

• В отделении Росреестра по месту нахождения объекта, если стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет или при внесении в него изменений

Стоимость недвижимости по кадастру может обновляться раз в 3–5 лет — с такой периодичностью проводится государственная кадастровая оценка.

В городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, кадастровая стоимость может обновляться быстрее, но не чаще одного раза в 2 года.

При необходимости можно заказать негосударственную оценку объекта недвижимости. Она проводится внепланово и ее оплачивает заказчик. Например, собственник, если он не согласен с государственной оценкой и хочет ее оспорить.

5. Значит кадастровую стоимость можно оспорить?

Да, установленную кадастровую стоимость возможно оспорить.

Если вы считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена, вы можете требовать ее уменьшения. При этом оспорить можно только ту кадастровую стоимость, которая будет установлена на момент обращения.

Пересмотр кадастровой стоимости объекта может быть проведен по 2 основаниям:

• Если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения о нем (например, информация о площади квартиры или о материале, из которого построен дом)

• Если кадастровая стоимость объекта на момент ее установления оказалась выше рыночной стоимости данного объекта

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка будет проведена заново. Во втором — кадастровая стоимость будет установлена в размере рыночной.

Оспорить кадастровую стоимость можно либо в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо обратившись в суд.

Предпочтительней первый вариант. Если процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии пройдет неудачно, вы все равно сможете оспорить решение комиссии в суде. А вот при отказе в пересмотре кадастровой стоимости со стороны суда, обратиться в комиссию уже не получится.

При положительном решении налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но не больше, чем за три года. Обратите внимание, это утверждение справедливо, только если кадастровая стоимость изменена по решению комиссии или суда, принятому после 01.01.2019.

3 275

Вам понравилась статья?

ИА Недвижимость: Что скрывается за понижением ставки налога на недвижимость.

 

Когда приступали к реформе системы имущественных налогов, то не предполагали, насколько окажется сложной эта затея. За это время принято немало законов, в них внесено большое количество поправок, вплоть до принципиальных изменений. И процесс этот не только продолжается, но и конца его не видно. С одной стороны, мы видим не самую качественную работу наших законодателей, но с другой – лучше по ходу корректировать отдельные положения принятых законодательных актов, чем проявлять упорство в их неизменности.

Оправдавшееся предвидение

В недрах Государственной Думы подготовлен очередной законопроект по имущественным налогам. Предлагается снизить предельную ставку налогообложения на имущество юридических лиц с 2% до 1,5%.

Автор проекта закона Первый заместитель председателя комитета ГД по бюджету и налогам Сергей Касатонов объясняет, что многие регионы устанавливают максимальную ставку по этому налогу. Когда принимался закон, такие опасения высказывались и вот сейчас они подтверждаются – условиях пересчета имущества по кадастровой стоимости ставка резко возрастает. В итоге налоговое бремя для компаний серьезно увеличивается, некоторые из них теперь вынуждены платить за свои активы в 5-10 раз больше.

Не так давно премьер-министр Дмитрий Медведев обещал, что в 2019 году налоговое бремя на бизнес повышаться не будет. Но де-факто в связи с максимальным налогообложением имущества оно растет. А это серьезно влияет на финансовое положение компаний, на их инвестиционную активность.

А можно ли им верить?

О том, как отражается повышение налогового обложения имущества на бизнес, рассказывает вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак. По его словам, при разработке концепции перехода налогообложения недвижимого имущества с учётом кадастровой стоимости был выдвинут тезис о том, что ставка налога по инвентаризационной стоимости составляет 2,2%, а инвентаризационная стоимость новых объектов недвижимости в десятки раз больше, чем старых объектов, что несправедливо. Кадастровая стоимость серьезно повысится, но ставка налога станет не 2,2%, а 0,2%-0,3%. Таким образом те, у кого инвентаризационная стоимость большая, станут платить меньше, а у тех, у кого она занижена сейчас, при расчёте по кадастровой стоимости налог вырастет. В результате уровень налогообложения выровняется и станет справедливым.

Что же получилось на деле? База налога, как и обещали, выросла, на порядок, а вот другое обещание не выполнили, вместо ставки 0,2%-0,3% имеем ставку в 1,5%-2%. Таким образом, нагрузка по налогу на недвижимость выросла в 5-10 раз.

Но и это не все. Для малого бизнеса, применяющего упрощённую систему налогообложения, налог на недвижимость до 2014 года включался в ставку единого налога. С 2015 года он уплачивается дополнительно к единому налогу, это увеличило для таких предприятий налоговую нагрузку в три раза.

Снижение экономической активности в целом привело к сокращению заполняемости помещений на рынке аренды коммерческой недвижимости. Наряду с ростом стоимости эксплуатации и повышением платы за коммунальные услуги это толкает арендные ставки вниз, что приводит к значительному снижению рентабельности арендного бизнеса. Помещения зачастую сдают просто за бесценок, а это в свою очередь влечет отток инвестиций в недвижимость. Не случайно, что ввод коммерческих площадей в последние годы резко сократился.

Между тем, уровень обложения активов очень существенно влияет на активность бизнеса. По словам Григория Полторака, расчеты показали: снижение всего на 0,1% ставки налога на имущество приводит к сокращению налогообложения на 1%. И точно так же наоборот. Для небольшой компании это существенные суммы, от которых нередко зависит ее дальнейшее существование на рынке.

Рубим сук, на котором сидим

Рост налоговой нагрузки вопреки тому, что говорят государственные мужи, идет в стране постоянно. И положение с имущественными налогами лишь отражает общую тенденцию. В этой связи Председатель Международного Клуба инвесторов «ИНТЕГРАЦИЯ» Ирина Радченко не без грусти замечает, что общее настроение отечественного бизнеса довольно пессимистичное. В России пятый год подряд падают доходы населения, тем самым снижается внутренний спрос. Многие зарубежные инвесторы сворачивают свой бизнес в России, в том числе и из-за политических рисков.

В таких условиях крайне недальновидно со стороны местных органов власти увеличивать налоговую нагрузку для предпринимателей, вводя максимальную ставку для имущественных налогов в 2% от кадастровой стоимости объектов. Возможно, чиновники не до конца осознают, что рубят сук, на котором сидят. Увеличив краткосрочные поступления бюджет за счет максимальной ставки, они потеряют в перспективе гораздо больше за счет сворачивания бизнеса в регионе. Если сойдутся два вектора в одной точке: снижение доходов и рост налогов, то однажды это может привести к социальному взрыву.

Если законопроект о снижении предельной ставки будет принят, это до некоторой степени разредит возникшее напряжение. Но остаются другие вопросы, которые также ждут своего решения, так как в сфере имущественных отношений проблем накопилось достаточно.

Белые пятна рынка недвижимости

На этом фоне Министерство экономического развития готовит еще два важных документа. Один из них касается старых объектов недвижимости, по которых отсутствует актуальная информация.

Согласно данным Директора Департамента недвижимости МЭРа Алексея Бутовецкого, сегодня насчитывается 25 млн таких объектов. Они имеют старые документы регистрации, однако не дают сведений об их актуальных правообладателях. Кто ими владеет, неизвестно.

На данный момент у местных органов власти нет ни возможностей, ни полномочий выяснять, кому и что принадлежит. Поэтому муниципалитеты не дополучают немалые доходы, так как налоги с этой собственности не только не уплачиваются, но даже налоговые уведомления не могут быть отправлены ее владельцам.

Проект закона дает право муниципалитетам запрашивать разные органы власти, которые могут иметь информацию об этих объектах.

Другая законодательная инициатива министерства связана с уточнением определения движимого и недвижимого имущества. По словам чиновника, сегодня строители смеются над существующими формулировками. Современные технологии позволяют перемещать в пространстве едва ли не любые объекты. В итоге возникла разная судебная практика, одни суды одни объекты признают движимым имуществом, другие – недвижимым. А это важно в связи с тем, что движимое имущество юридических лиц у нас освобождено от налогообложения.

Чем начинена коробка?

Впрочем, не все согласны с таким утверждением. Наталья Файзрахманова, старший юрист юридической компании «Пепеляев Групп», говорит, что когда отменяли налог на движимое имущество, то делали это в качестве компенсации за рост налогообложения на недвижимое имущество. Но что произошло дальше. Налоговики стали признавать в качестве недвижимого имущества вмонтированное в коробку оборудование и, соответственно, взимать с него налоги.

В итоге, говорит юрист, для налоговых органов так считать налоги проще, а вот бизнес считает себя обманутым. Планируемые изменения в ГК РФ не вносят ясности в этом вопросе, так как делается попытка обозначить, какую «коробку» считать недвижимостью, но никак не решается вопрос с «начинкой», составляющей часть такой коробки. Между тем, именно в отношении «начинки» (машины, оборудование, отделимые сооружения) Правительство продекларировало освобождение от налога на модернизацию, считает Наталья Файзрахманова.

Чтобы разрешить возникшую коллизию, по ее мнению, следует отказаться от понятий движимое и недвижимое имущество для целей исчисления налога на имущество организаций; определить объект налогообложения через использование более прозрачных, понятных и свойственных налоговому законодательству категорий – амортизационных групп или кодов ОКОФ. А в целях предотвращения споров по прошлым периодам распространить новое регулирование на отношения, возникшие с 1 января 2013 года, но без перерасчетов с бюджетом.

Судя по всему, напряженные споры по этой теме только еще предстоят. Но невольно возникает вопрос: а способны ли в принципе наши думцы создать закон, который не потребует бесчисленных поправок или даже видоизменений, которые принципиально меняют его концепцию? Или это за гранью их возможностей? Не будем забывать и то, что вся эта титаническая работа по изменению законодательных актов проводится на средства, которые черпаются из наших же налогов. И есть подозрение, что им можно найти более лучшее применение.

ИА Нндвижимость от 10 апреля

Кадастровая экономия

За последние годы оценка кадастровой стоимости недвижимого имущества так и не стала массовой. Впрочем, спрос на эту услугу оценщиков могут обеспечить планы Министерства финансов по изменению налоговой политики на 2014 год и на 2015–2016 годы. Речь, в частности, идет о введении налога на недвижимость физических лиц, а также переход до 2018 года к налогу на недвижимость, находящуюся на праве собственности у организаций. И в том и в другом случае ставки налога будут определяться на основе кадастровой стоимости недвижимого имущества, а не инвентаризационной, как сейчас.

О том, что может принести переоценка стоимости недвижимого имущества для юридических и физических лиц, и почему она так необходима, рассказывают представители ведущих оценочных компаний.

Кирилл Кулаков, первый заместитель генерального директора Центра независимой экспертизы собственности (ЦНЭС):

— Необходимость кадастровой оценки объектов недвижимости вызвана, прежде всего, потребностью приведения налогооблагаемой базы по налогу на имущество к реальному рыночному стоимостному эквиваленту. Ни для кого не секрет, что инвентаризационная стоимость (для физических лиц) и остаточная балансовая стоимость (для юридических) подчас отличаются от рыночной стоимости в десятки раз. Помимо этого кадастровая оценка зданий и сооружений, завершенная в 2012 году, позволит, наконец, перейти к налогообложению единого объекта недвижимости, включая земельные участки, которые получили свою кадастровую оценку ранее. Естественно, в силу указанных причин налог может существенно возрасти. Чтобы этого не случилось, государство, как видно из ряда законопроектов, готово, с одной стороны, снизить налог на имущество и дифференцировать его в зависимости от вида использования объекта недвижимости, а с другой, предоставить ряд социальных льгот и вычетов, необлагаемый налогами минимум квадратных метров из общей площади квартир для физических лиц.

Также в случае несогласия с результатами кадастровой оценки, законодательством предусмотрена возможность ее оспаривания с привлечением независимого оценщика, который оценит рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости с учетом всех его индивидуальных характеристик и обременений, не учитываемых при массовой оценке.

Елена Токарская, генеральный директор АКГ «Деловой профиль»:

— Массовая оценка кадастровой стоимости недвижимости, принадлежащей физическим лицам, уже практически завершена, данные опубликованы Росреестром. Но кадастровая стоимость — это не рыночная цена, она может быть как больше, так и меньше.

При расчете рыночной стоимости оценщик учитывает все существенные факторы, оказывающие влияние на цену, что позволяет считать ее справедливой. Массовая кадастровая оценка проводится не для каждого конкретного объекта недвижимости — это средняя стоимость объекта в «кадастровом квартале». Если хрущевка окружена элитными домами, то кадастровая стоимость квартиры в ней будет выше рыночной цены. Поэтому будет возникать множество спорных ситуаций, когда придется оспаривать установленную кадастровую стоимость через кадастровую комиссию или суд с привлечением оценщика.

Еще одной проблемой является индексация кадастровых цен, которая будет проводиться Росреестром, скорее всего, с применением поправочных коэффициентов, а не переоценкой. Поэтому рыночная и кадастровая цены недвижимости могут даже не коррелировать.

Таким образом, даже массовый переход на кадастровую систему оценки недвижимости в целях налогообложения не позволит решить главную проблему — уплаты налогов от реальной ее стоимости. И вместо существующего суррогата — инвентаризационной стоимости мы перейдем к другому суррогату — кадастровой стоимости, которую в большинстве случаев нельзя

использовать при совершении сделок с недвижимостью. Что не только не снизит спрос на услуги оценщиков, но подстегнет его.

Андрей Марчук, председатель совета директоров компании «Русская служба оценки»:

— Кадастровая оценка привела к бурному развитию оценочных техно-логий — геоинформационных систем, математического моделирования, широко применяются программные продукты, в том числе новые. Но, к сожалению, качество самой кадастровой оценки оставляет желать лучшего. Подтверждение тому многочисленные скандалы, связанные с оспариванием полученных результатов.

В большинстве случаев проблемы оценщиков, как выполнявших оценку кадастровой стоимости, так и участвующих в ее оспаривании, связаны с малодоступностью и сложностью проверки рыночной информации. Рос-реестр некоторое время назад торжественно презентовал открытую базу по сделкам с объектами недвижимости, но структура информации в этой базе такова, что оценщики практически не могут ее использовать в своей работе.

В ближайшее время оценочную деятельность ждут существенные изменения. Агентство стратегических инициатив разработало дорожную карту «Совершенствование оценочной деятельности». Карта включает разработку новых стандартов, доработку уже существующих, а также целый спектр мероприятий по повышению ответственности оценщиков и их квалификации. Но карта не содержит никаких мероприятий по улучшению информационного обеспечения оценщиков. По нашему мнению, усиление ответственности должно сопровождаться соответствующим доступом к информации о сделках с недвижимостью, ее собственниках и др. Качественная оценка возможна только при использовании качественных и проверенных исходных данных.

В чем разница между кадастровой стоимостью и инвентаризацией? Определение кадастровой стоимости

С недавнего времени недвижимость стала оцениваться по-новому. Введена кадастровая стоимость, предусматривающая другие принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. В то же время нововведение повлекло за собой увеличение налоговой нагрузки. В статье рассказывается, чем отличается кадастровая стоимость инвентаря от того, как она рассчитывается.

Какова стоимость инвентаря?

Инвентарная стоимость недвижимого имущества — плод работы Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методология предусматривает, что при оценке базы берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Разница между кадастровой стоимостью и запасами в том, что во втором случае не учитываются рыночные факторы.

При инвентаризации учитывалось все, из чего состоит здание, строение или помещение — размеры и материал стен, полов, крыш, окон, дверей.В штате БТИ были предоставлены методики, которые периодически приходили на площадку и проверяли имеющиеся в бюро данные.

В дальнейшем все изменения вносились ежегодно в автоматическом режиме — во-первых, с поправкой на инфляцию, а во-вторых, с поправкой на время. Однако все равно, как быстро здание не стареет, его инвентарная стоимость растет. Если собственник недвижимости задается вопросом, как узнать инвентарную стоимость объекта, то ему необходимо заглянуть в технический паспорт.Есть необходимая информация.

Какая кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость другая. Когда он был разработан, Минфин поставил перед собой задачу увеличить налоговые поступления в бюджет. Однако традиционным способом, простым повышением налоговых ставок, этого добиться не удалось. Поэтому мы решили пойти с другой стороны и изменить методологию оценки. Цель была одна: как можно ближе к рыночной стоимости.

В результате был принят федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и теперь определение кадастровой стоимости приобрело правовой характер.

Кадастровая стоимость земельных участков

Принципы новой оценки взяты из области земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется с места нахождения участка и его категории. Но он нужен не только для налогообложения, но и для арендных отношений. Тогда участники сделки не сомневаются в ее размере. Все данные можно найти в кадастровой палате, которую необходимо пересматривать не реже одного раза в 5 лет.

Земельные участки также имеют нормативную стоимость, применяемую при невозможности определения кадастра. Однако бывают случаи, когда только он используется, например, при получении кредита в банке, приобретении земли в муниципальную собственность и так далее. Власти регионов имеют право изменять нормативную цену каждый год, но не более чем на четверть. Кроме того, он не должен превышать порог в 75% от рыночной стоимости.

Порядок проведения кадастровой оценки

Попросив узнать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризации, следует в первую очередь обратить внимание на методологию.Если стоимость инвентаря требует скрупулезности и методичности в течение многих лет, кадастровая оценка проводится относительно быстро. Последовательность действий с ним следующая:

• Власти региона принимают решение о проведении оценки. Его следует проводить не реже одного раза в 5 лет.
• Росреестр на основании этого составляет перечень объектов оценки. Данные взяты из государственного кадастра.
• Росреестр привлекает оценочную фирму на конкурсной основе.
• Оценщик на основании нормативных документов и коэффициентов, которые в них указаны, проводит всю процедуру.
• Саморегулируемая организация оценщиков рассматривает отчет о кадастровой оценке.
• Полученные данные одобрены властями области и опубликованы.
• Данные внесены в кадастровую систему.

Кто оценивает недвижимость?

Наверное, точнее всех может ответить на вопрос, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризации, оценщик.В этом качестве действуют специальные компании, имеющие лицензии на данный вид деятельности.

Чтобы получить доступ к желанному пути, им необходимо пройти, кроме того, еще и конкурсный отбор. Такой порядок предусмотрен специальным Федеральным законом «О договорных закупках для государственных и муниципальных нужд». Более того, перед подписанием договора оценщик за свой счет страхует риски неправильной оценки. Сумма страховки не менее 30 миллионов рублей.

Получение государственных средств за выполненные работы становится возможным только после получения властями региона положительного экспертного ответа на отчет и утверждения результатов оценки.

Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Оценщики для определения стоимости объектов используют весь комплекс технических регламентов, стандартов, положений и законодательных актов. Однако здесь не приветствуется индивидуальный подход, который сразу показывает разницу между кадастровой стоимостью и инвентаризацией.

Кадастровая оценка предусматривает массовый подход, когда нет необходимости измерять каждую квартиру или дом. Судя по всему, у участвующих компаний есть набор коэффициентов в зависимости от местоположения объекта и его категории.Берется сумма оценки BTI и умножается на эти коэффициенты. Поэтому инвентаризация и кадастровая стоимость квартиры иногда различаются в несколько раз. Чиновники стараются учитывать буквально все — даже расстояние до троллейбусной остановки, метро или наличие детской площадки.

Коэффициенты отображаются просто. Оценщики с региональными властями берут за основу стоимость квадратного метра на рынке недвижимости и подсчитывают, насколько это больше.Осталось немного (процентов 10) уменьшить результат деления — и соотношение готово.

Как налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости?

В связи с тем, что кадастровая и инвентарная стоимость определяется по-разному, разница в цене недвижимого имущества, принятого в качестве налоговой базы, была значительной.

Если бы налоговые ставки остались прежними, большинство владельцев недвижимости внезапно обанкротились бы. Так, на Урале, если цена квартиры в паспорте указана в 200 тысяч рублей, после переоценки не меньше 500 тысяч.Государство в обстоятельствах, при которых кадастровая и инвентарная стоимость недвижимого имущества настолько различается, решается с применением налоговых ставок, что в некоторой степени компенсирует убытки налогоплательщиков. В результате регионы имеют право устанавливать налоговые ставки, но в коридоре, утвержденном на федеральном уровне. Для жилья устанавливается максимальная ставка 0,1%, если стоимость имущества не превышает 300 миллионов рублей.

Всегда ли новый налог больше, чем раньше?

Чем отличается кадастровая стоимость инвентаря? Принципы налогообложения.При инвентаризации налог был небольшим, и мало кто обращал на него внимание. Теперь все по-другому. В некоторых регионах, перешедших на новый режим, налогоплательщики уже начали получать уведомления, указывающие на обескураживающие данные, превышающие даже их худшие опасения.

Однако в некоторых случаях налог на имущество можно будет платить даже в меньших суммах, чем раньше. Дело в том, что по данному налогу не облагается налогом квартира площадью 20 квадратных метров, дом — 50, жилой дом — 10.Если принять во внимание полагающиеся льготы, станет ясно — много людей живут в больших домах и престижных районах.

Например, в отдаленной сельской местности стоимость квадратного метра жилья в кадастре может составлять от 7 до 15 тысяч рублей, а в Москве — от 150 тысяч рублей и выше.

Где я могу узнать кадастровую стоимость своей собственности?

С 1 января 2015 года Росреестр запустил сервис, с помощью которого каждый собственник может сравнить, насколько различаются инвентаризация и кадастровая стоимость квартиры.Инвентарь, как мы уже сказали, содержится в техническом паспорте, а кадастровый будет сообщен в ответ на запрос.

Следует отметить, что кое-какой переход завершен, и еще есть инвентаризационная стоимость. Расчет налога при таких обстоятельствах не изменится. Однако власти таких регионов поспешили пересчитать инвентарную стоимость, которую граждане уже видели в уведомлениях об уплате налогов. Намерения чиновников просты: к моменту прихода кадастровой стоимости старая цена будет максимально возможной, а при введении коэффициента бюджет получит дополнительный доход.

Можно ли оспорить кадастровую оценку?

Получается, что налог на недвижимость в стране формирует как кадастровую, так и инвентарную стоимость. Их отличие еще и в том, что инвентаризационную оценку оспорить невозможно, потому что она проводится на основании технических регламентов, СНИПов и ГОСТов, а кадастровая — вполне осуществима, потому что есть коэффициенты.

Для выражения несогласия с Первым этапом необходимо обратиться в специальную комиссию при Росреестре, региональные отделения которой есть во всех ведомствах.Потребуется предоставить определенный пакет документов, подтверждающих право заявителя на данную недвижимость.

Суд или жалоба — что выбрать?

Кадастровая ошибка может быть исправлена ​​административно или в судебном порядке. Однако система оспаривания кадастровой оценки изначально выстроена таким образом, что пройти комиссию Росреестра не удастся. Арбитражный суд просто отклонит иск, если к заявлению не приложено заключение этого органа.Однако в будущем, если собственник будет убежден в своей правоте, он должен подать иск.

В то же время в решении суда проблема состоит в том, что необходимо привлечь независимого оценщика, чтобы он опровергал выводы кадастровой палаты. И эта услуга стоит дорого, а в некоторых случаях просто невыгодна. Стоимость специалиста может значительно превышать разницу в налогообложении.

Если приговор будет вынесен в пользу налогоплательщика, то введение новой информации займет некоторое время, пока кадастровая палата не обновит базу данных.

с>

Есть ли налог на хранение инвентаря? | Малый бизнес

Николас Мухоро Обновлено 4 июня 2019 г.

Запасы не облагаются прямым налогом, так как их нельзя купить или продать. Стоимость хранения запасов влечет за собой несколько скрытых комиссий, которые являются элементами бизнеса, которые часто упускаются из виду новыми предприятиями, например, общая стоимость обработки, хранения и норма амортизации, если предметы не покидают полки так быстро, как ожидалось. . Налоги уплачиваются на уровне запасов, что означает, что высокий уровень запасов приводит к более высокой сумме налога.

При расчете налога к уплате владелец бизнеса считает запасы непроданными в конце финансового года. Непроданные запасы влияют на счет налогов, поэтому с ними следует обращаться осторожно.

Эффект от прибыли и себестоимости проданных товаров

Прибыль рассчитывается на основе общих доходов и расходов, понесенных в течение года. Для расчета стоимости запасов новые запасы добавляются к начальным запасам, а конечные запасы вычитаются из этой начальной суммы.В результате получается годовая стоимость проданных товаров. Остальные непроданные товары являются товарно-материальными запасами. Стоимость проданных товаров влияет на чистую выручку и взимаемый налог.

Аналогичным образом, налог также зависит от способа обработки запасов, не говоря уже об организационной структуре, такой как ООО с одним участником, ИП, товарищества и ООО с участием нескольких участников. Каждый из них имеет разные правила налогообложения, и владелец бизнеса должен оценить каждое из них, чтобы определить, какие налоговые правила применяются.

Как оценить запасы для налогообложения

Запасы оцениваются по закупочной стоимости, и предметы, которые не могут быть проданы, не должны учитываться как часть запасов. Убыток, понесенный по предметам, которые не могут быть проданы, проиллюстрирован как более высокая стоимость проданных товаров в налоговых декларациях. Это означает, что владелец бизнеса понес расходы на товар, хотя с ним был связан доход. Когда стоимость проданных товаров выше, это может привести к нескольким вычетам из общей суммы продаж, что приведет к снижению прибыли.Более низкий уровень прибыли означает более низкий налогооблагаемый доход. Существует три метода обработки запасов для целей налогообложения.

Купленные товары оцениваются по их цене; другие транспортные расходы взимаются при определении общей стоимости. Это наиболее простой подход, подходящий для простых вещей без скрытых затрат.

Стоимость товаров определяется после добавления розничных стоимостей. Обычно это продажная цена, и любые наценки вычитаются.

При таком подходе стоимость товаров сравнивается с рыночной стоимостью на установленную дату.Значение на тот момент — это то, что записано.

Мнения разных штатов

Различные юрисдикции изучали способы ограничения или отмены бремени налогообложения запасов. Его устранение может нанести значительный ущерб государственному бюджету. Например, в 2010 году штат Миссисипи якобы собрал 168 миллионов долларов в виде налога на товарные запасы. Отмена этого налога в настоящее время не является вариантом для штатов, которые извлекли выгоду из этих доходов. В нескольких других штатах были созданы налоговые льготы штата для компенсации налоговых обязательств по инвентаризации предприятий.Поиск долгосрочного решения по отмене государственных налогов на товарно-материальные запасы остается предметом постоянных дискуссий.

РУС-2019-1-006

EUR; CoE; AACC; EACRB; CECC; JCCJ; WCCJa) Россия / b) Конституционный суд / c) / d) 15-02-2019 / e) 10 / f) / g) Российская газета, нет. 43, 27.02.2019 / ч) КОДЕКСЫ (рус.).

Ключевые слова систематического тезауруса:

	Основные права — Равенство — Сфера применения — Общественное бремя.
	Основные права — Гражданские и политические права — Права в отношении налогообложения.

Ключевые слова алфавитного указателя:

Заголовки:

Налогообложение должно основываться на конституционном принципе равенства и экономической целесообразности.

Резюме:

И.Согласно оспариваемым положениям, до 1 января 2020 года все субъекты Российской Федерации должны установить дату, с которой должна применяться система исчисления налога на имущество на основе кадастровой стоимости соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии такого решения налог будет рассчитываться исходя из инвентарной стоимости имущества.

В 2013 году Ольга Низамова, мать троих детей, купила дом в пригороде Барнаула, чтобы жить и управлять приусадебным участком.В 2016 году она получила счет по налогу на имущество на 47 572 рубля. Налог был рассчитан на основе инвентарной стоимости дома с использованием высокого налогового диапазона. Попытки г-жи Низамовой пересчитать налог не увенчались успехом. Суды установили, что для такого перерасчета нет оснований, поскольку в Алтайском крае не было принято решение о том, что налог на имущество должен основываться на кадастровой стоимости недвижимости, о которой идет речь.

Заявитель утверждал, что оспариваемое положение несовместимо со статьей 6 [«const-eng-rus-a-006»].2 Конституции, согласно которой каждый гражданин Российской Федерации пользуется на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности. Она утверждала, что при равных обязательствах недопустимо, чтобы налоговое бремя на аналогичную собственность могло изменяться в 2 раза или более в зависимости исключительно от того, в каком регионе находится собственность. По мнению заявителя, это противоречило конституционным принципам. равенства, справедливости и соразмерности. Соответственно, она просила Суд признать, что статья 402 Налогового кодекса противоречит Конституции.

II. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, налогообложение должно основываться на конституционном принципе равенства и экономической целесообразности.

Целью поправок, внесенных в Налоговый кодекс в 2014 году в отношении уплаты налога на имущество физических лиц, было приведение оценок недвижимого имущества в большее соответствие с их рыночной стоимостью и обеспечение более справедливого распределения налогового бремени.

Законодатель законно установил переходный период, позволяющий гражданам адаптироваться к изменениям, и предоставил субъектам Российской Федерации право устанавливать порядок определения налоговой базы.

Разрешив субъектам Российской Федерации продолжить использование инвентаризационной стоимости недвижимого имущества для исчисления налога до 2020 года, законодатель также учел сложность и стоимость процедуры государственной кадастровой оценки.

Налог, рассчитанный на основе инвентарной стоимости недвижимого имущества, не может быть значительно (в несколько раз) больше, чем рассчитанный на основе его кадастровой стоимости. В противном случае налогоплательщики могут оказаться в невыгодном положении по сравнению с владельцами аналогичной недвижимости, находящейся в других регионах страны, где налог основан на кадастровой стоимости, которая, кроме того, может быть установлена ​​по решению комиссии / суда при рыночная стоимость.

Законодательство Российской Федерации не исключает возможности определения кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости до завершения генерального кадастрового обследования недвижимого имущества в субъектах Российской Федерации. Таким образом, во избежание несправедливого налогообложения имущества граждан кадастровая стоимость, уже установленная в рассматриваемом субъекте, может быть использована для расчета налога, даже если она еще не используется официально в регионе для целей налогообложения.Если кадастровая стоимость недвижимости еще не определена, рыночная стоимость может быть использована для расчета налога по решению суда или налоговых органов.

Таким образом, при разрешении спора налогоплательщик имеет право потребовать от налогового органа использовать информацию, касающуюся кадастровой (рыночной) стоимости имущества и соответствующей налоговой ставки, для расчета налога на имущество.

Положения Налогового кодекса должны применяться с учетом их конституционного и юридического толкования.

Решения по делу заявителя подлежат пересмотру в соответствии с действующими процедурами.

Русский.

Использование трехмерных кадастровых данных для массовой оценки недвижимости в городских районах Использование трехмерных кадастровых данных для массовой оценки недвижимости в городских районах

Оценка стоимости недвижимости — это прогноз ее стоимости, основанный на опыте и с учетом учет его пространственных, физических, юридических и экономических факторов.Местоположение имеет большое влияние на стоимость, потому что недвижимость в значительной степени определяется ее пространственными свойствами. В городских районах взаимосвязь между стоимостью недвижимости и ее местоположением очень сложна и зависит от многих субъективных и объективных факторов. Массовая оценка — это процедура, которая на основе объективных факторов с использованием статистических методов оценивает стоимость большого количества объектов недвижимости. Современные компьютерные системы оценки недвижимости во всем мире основаны на существующих пространственных данных, сочетании данных управления земельными ресурсами и топографических данных, а также на рыночных факторах.Эффективное функционирование кадастра недвижимости как базовой инфраструктурной системы значительно облегчает планирование и выполнение экономической и другой деятельности, связанной с недвижимостью. В данной статье исследуются возможности массовой оценки недвижимости на основе трехмерной векторной модели местности, созданной на основе цифровой кадастровой карты (DCM) кадастрового муниципалитета Центр, предоставленной Управлением кадастровых и геодезических работ города Загреба и топографических данных. Как и в кадастре, основной единицей реализованной системы оценки недвижимости является недвижимость, которую обычно можно рассматривать как землю, здания и все, что прикреплено к земле или прикреплено к ней.Из-за отсутствия реальных 3D-моделей и данных кадастровых данных, процедуры оценки недвижимости были основаны на модели, которая состоит из 3D-физических объектов, созданных из 2D-кадастровых данных (земельные участки и здания) и топографических данных — отметки. Данные были смоделированы, сохранены и проанализированы с использованием комбинации процедур PL / SQL и встроенных пространственных функций Oracle 11g SDBMS. В данной статье основное внимание уделяется дальнейшему развитию расчетов для анализа видимости недвижимости, для чего требуется более подробная физическая трехмерная модель.Идея моделирования влияния этого фактора на оценку недвижимости заключается в предположении, что недвижимость с большим полигоном видимости, то есть с лучшим обзором, имеет большую рыночную стоимость, чем такая же недвижимость с меньшим полигоном видимости. Что касается части модели, каждая часть трехмерной единицы недвижимости была вручную смоделирована на более мелкие части в соответствии с планом отдельных частей — трехмерных кондоминиумов, которые являются наименьшими частями трехмерных единиц недвижимости в модели. Таким образом, была возможна процедура автоматической оценки пространственных характеристик каждого кондоминиума вместо оценки всего строительного объекта.Этот коэффициент был рассчитан как многоугольник видимости, двумерная геометрическая форма — сечение непрерывной границы видимости во всех направлениях из одной точки (центр 3D-кондоминиума) с учетом только сечения горизонтального обзора и препятствий. Данные, полученные из системы, можно использовать для лучшего понимания и объяснения пространственного распределения стоимости недвижимости, а также в качестве основы для экспертной системы, основанной на принятии многокритериальных решений. Hrvoje TOMIĆ, Miodrag ROIĆ, Siniša MASTELIĆ IVIĆ Использование трехмерных кадастровых данных для массовой оценки недвижимости в городских районах

Рисунки — загружены Hrvoje Tomić Авторские материалы

Все рисунки в этой области были загружены Hrvoje Tomić

авторское право.

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю

---

Не каждая страна рассматривает немедленные реформы в своей аграрной структуре. но почти каждая страна в мире прилагает огромные усилия, чтобы повысить эффективность своего сельского хозяйства и сельской экономики в целом и а также условия жизни деревенских жителей. Неопровержимые факты современной жизни неопровержимо доказали, что единственная надежда (и ни в коем случае не определенная один), что мир может продолжать поддерживать растущее население, заключается в прогрессивное улучшение объемов и эффективности сельскохозяйственных производство.Это, в свою очередь, требует, а также обеспечивает прогрессивную улучшение условий жизни земледельцев и занятых в профессиях, вспомогательных к сельскому хозяйству.

Вследствие этого большинство стран сочло необходимым провести инвентаризацию существующие природные ресурсы и способы их использования используется или игнорируется. Многие страны также сочли желательным разработать планы улучшения сельского хозяйства и развития села экономия.Эти планы могут принимать разные формы помимо упомянутых земельных реформ. в предыдущей главе. Они могут быть основаны на отличных схемах полива, дренаж или борьба с наводнениями, для предотвращения эрозии или для сохранения и расширение лесов; они могут включать в себя подробные планы контроля сельскохозяйственного производства либо за счет увеличения посевных площадей, либо за счет увеличения площадь, засеянная определенными культурами; они могут зависеть от развития новые или рекультивированные земли путем заселения, или они могут включать систематические улучшение грубых пастбищ или малоплодородных земель.С другой стороны, они могут нацелены на повышение технической эффективности фермеров за счет внедрение новых или улучшенных методов и материалов или их экономических эффективность за счет улучшения кредитных, коммуникационных и маркетинговых механизмов. Они могут включать предоставление денежных стимулов, таких как субсидии для принятие определенной культуры, практики или типа земледелия, или выплаты отговаривать фермеров от обработки определенных земель — Европейское Сообщество например, платит фермерам за то, чтобы они «откладывали» землю, чтобы она не использовалась для Сельскохозяйственное производство.Возможны планы по доработке и расширению сельского хозяйства за счет иностранной иммиграции или перемещений местного населения. Могут существовать меры по снижению безработицы за счет расширения сельского хозяйства. или развитие сельской промышленности, или замена неэффективных фермеров более эффективными, или администрирование государством «проблемных зон».

Программы разработки могут быть почти бесконечными по своему разнообразию, но в каждый случай не только успешной работы проекта, но даже его удовлетворительного формулировка неизбежно потребует, во-первых, знания человеческого и материального ресурсы, фактически или потенциально доступные, и, во-вторых, знание способа где эти ресурсы используются, используются не по назначению или пренебрегают ими.

Крупномасштабные карты и точное знание местности являются одной необходимой основой для накопления и классификации знание доступных ресурсов. Другой необходимый фундамент — это эффективный перепись и классификация человеческих ресурсов страны, в которой проводится перепись сама по себе должна в значительной степени зависеть от своей полезности, если не от самой возможности, от крупных масштабные карты и другие возможности кадастровой съемки.

Когда знания, полученные в результате инвентаризации и классификации, становятся применяется, будь то для оценки текущей ситуации или для планирования В будущем потребность в картах станет еще более очевидной. Есть много факторов в оценке ситуации, которую невозможно классифицировать и понять без карт, и их действительно мало, что не станет более ясным, если карты доступны и используются. Точно так же многие проекты развития неизбежно зависят от карты как для их создания, так и для их выполнения, и практически все схема будет лучше сделана и исполнена с картами, чем без них.Этот момент настолько важен, и его так часто упускают из виду, что его стоит разработка. При этом, кажется, лучше обсудить вопрос в отношении крупномасштабные карты в целом, а не по отношению к кадастровым картам в конкретный. Разница в основном формальная, за исключением того, что крупномасштабные топографические карты содержат описательные детали, особенно рельеф, который может не быть найденными собственно на кадастровых картах. Крупномасштабная карта для настоящих целей может можно приблизительно определить как любую карту в масштабе 1:25 000 или больше.Для многих карты масштаба 1:25 000 следует рассматривать как мелкомасштабные. карты, но так как есть некоторые типы стран, в которых такая карта будет большой Достаточно для всех обычных целей, эта шкала кажется полезным разделением.

Бывает, что аэрофотоснимки такого общего размера также могут имеют ценность как при составлении инвентаризации ресурсов, так и в качестве руководства к планированию не меньше или даже больше, чем у карт, которые могут быть производится из них.Это особенно верно в отношении приобретения знаний о естественных ресурсов, особенно при составлении лесных кадастров и обследований естественной растительности, при обследовании почв и эрозии почв, в геологических обследований, при определении общего землепользования и при обследовании распределения поверхностная вода. Однако карта — лучший носитель для записи и отображение таких обзоров. На карте не только предусмотрено последующее идентификация на основании особенностей, выявленных в обзоре, но это очень помогает описать результаты опроса, позволяя глазу ум в формировании понятной картины.Наблюдаемые факты, зафиксированные в статистике или письменные описания гораздо труднее понять, чем те же факты при нанесении на карту. Карты могут содержать большую ясность в описании и точность идентификации, которая делает их использование очень ценным в описание и оценка природных ресурсов. Такие же характеристики дают картирует равную ценность в демографических исследованиях и в регистрации результатов сельскохозяйственные переписи.

Для вышеуказанных целей может быть достаточно карт меньшего масштаба, но когда он доходит до более подробного описания и идентификации, большие масштабы, вероятно, быть обязательным.Таким образом, масштаб 1:15 000 можно рассматривать как подходящий масштаб для леса. съемок, в то время как 1: 8000 может подойти для съемок шахт, и даже больше шкалы могут быть рекомендованы для исследований нефтяных месторождений и некоторых типов поверхности добыча. Следовательно, именно точное описание землепользования наносится на карту обычные кадастровые шкалы начинают показывать свою полноценность. Обследование боеприпасов Соединенное Королевство еще в 1840 году решило, что масштаб 1: 10 560 недостаточно большой для многих национальных целей и, следовательно, большая часть страны имеет нанесены на карту в масштабе 1: 2,500 для сельской местности и 1: 1,250 для городские районы.Кадастровые карты других западноевропейских стран находятся по адресу сопоставимые масштабы.

До того, как были опубликованы планы Соединенного Королевства в масштабе 1: 10 560 (теперь они в масштабе 1:10 000), огромные суммы были потрачены на производство частными официальными агентствами крупномасштабных карт ad hoc и многих из этих карт были не очень надежными. В то время как частный сектор сегодня может производить карты по крайней мере, по тем же стандартам, что и национальные картографические агентства, есть преимущества в работе в соответствии с национальными стандартами точности и содержания, которые могут быть поддерживаются, если правительства возьмут на себя ведущую роль в создании и мониторинге этих стандарты.

Общие области применения, для которых можно использовать серию крупномасштабных карт, либо напрямую или как базовые карты, слишком разнообразны для перечисления и нескольких примеров должно хватить. Очевидные случаи — оросительные работы, защита от наводнений или защита. работы, строительство железных дорог, дорог, каналов и портов, трубопроводов и многое другое. городские цели, такие как градостроительство и канализация. Кадастровые карты можно адаптированы для всех этих целей либо в виде печатных материалов, либо путем добавления рельефа или другие детали, которые могут потребоваться для специального назначения.В случае работ с участием движение воды под действием силы тяжести или контроль паводковой воды, точность Уровень необходимого выравнивания таков, что никакая обычная карта вряд ли предоставит его. В отсутствие линий рельефа на кадастровых картах не делает их менее полезными, чем карты в меньшем масштабе, которые показывают вертикальные изменения поверхности. Полный отсутствие рельефа на самом деле может быть преимуществом, так как карту можно использовать напрямую для записи необходимых уровней.

Кадастровые карты, показывающие границы полей, особенно подходят для картографирование землепользования и классификации земель на основе свойств почвы или продуктивность.Карты Мьянмы в масштабе 1: 3960 использовались для записи посольная классификация земель, на которых проводилась оценка доходов от земли на основе, и для производства годовой статистики урожая, для которого регистрировались выращенные на каждом поле или части поля. Во многих странах почва карты могут быть удовлетворительно построены только в масштабе 1: 5 000. Эти это страны, где геологическая эрозия, перепады высот или другие причины привели к значительным колебаниям поверхности или подпочвы от поля к полю.Области этот вид встречается гораздо чаще, чем принято считать.

Карты кадастровой серии также очень полезны для многих административных целей. Оценка любого налога в зависимости от площади (как наиболее удовлетворительная). налоги на сельскохозяйственные земли обычно есть), требуются такие карты, и действительно, это использование Это основная цель кадастровых карт в техническом смысле. Преимущество в сторону справедливой оценки очевидно. Преимущества от чисто фискальной точки зрения, хотя и менее очевидны, но не менее реальны, и введение карт в новые районы или пересмотр устаревших карт во многих случаях спрос на доходы увеличился, обследование через два-три года.В Мьянме в целом было обнаружено, что введение надлежащего обследования в новом районе сразу же привело к увеличению не менее 50 процентов спроса по старым ставкам. В одном случае пересмотр сильно устаревшего опроса вызвал такой большой рост спроса чтобы полностью нейтрализовать эффект ремиссии в размере 40 процентов, предоставленной Правительство.

Кадастровые карты делают возможным точное построение годовых или сезонных графиков. вариации в площади, снабжаемой водой из оросительных каналов, и, таким образом, облегчить расчеты фактического количества воды, подаваемой любому фермеру или поле.Они также позволяют снизить влияние изменений водоснабжения на посевы. четко и точно записаны, и позволяют тщательно контролировать воду распределение для обеспечения оптимального доступного снабжения.

Заложенные нефтяные месторождения, участки, используемые для открытых горных работ, особенно горных работ драгоценных металлов и драгоценных камней, где запасы небольшие и частые споры, горные работы в холмистой местности, где точная граница на поверхности может иметь большое значение, охрана границ коммунального пастбищ или дорожек для скота, приближающихся к ним через сельскохозяйственные угодья, периодическое распределение земель, находящихся в коммунальном владении, точное разграничение и поддержание сельских запасов топлива и контроль несанкционированное культивирование на или по краям всей земли, зарезервированной против земледелие — другие примеры административного использования кадастровых карт.

Использование карт в качестве средства записи ежегодной статистики урожая уже было упомянуто. Поскольку, однако, наиболее точные оценки урожая производства имеют огромное значение не только для формального сельскохозяйственного производства. планирования, но и в связи с обычной экономикой сельского хозяйства стоит вернуться к этому моменту. Следует признать, что во многих странах статистика сельскохозяйственного производства, и особенно прогнозы урожая, далеки от удовлетворительно.Причины этого сложны. В значительной степени дефекты в статистика возникает из-за трудностей, присущих оценке годовых изменений уступка или от неисправной организации. Здесь не место обсуждать недостатки этого Добрый. Однако, возможно, наиболее важные дефекты возникают из-за неточного оценки сельскохозяйственных площадей или посевных или зрелых площадей, а также из-за недостаточного знание нормальной продуктивности земли. Теоретически это должно быть возможно для определения добычи с достаточной точностью по измерениям настоящая продукция, которую производят все фермеры.

На практике, однако, это связано со значительными трудностями, и такие измерения ни в коем случае не помогут сделать прогнозы производство. Поэтому измерения площадей имеют большое значение. В кадастровая съемка дает прямые точные цифры площадей хозяйств. Во многих частях мир, в котором сельское хозяйство является монокультурным или основано на простом севообороте, эти цифры сами по себе дают хорошую основу для оценки посевных площадей, и даже в других местах они обеспечивают по крайней мере твердую основу для оценок другими методы.Не вдаваясь в длину годовой разметки посевов, поле поля, можно использовать кадастровые карты для такой разметки в течение короткого промежутка времени. серии лет, чтобы обеспечить основу для более поздней оценки. В качестве альтернативы, это можно периодически проверять оценки, полученные другими методами, либо путем полной маркировки или путем маркировки образцов на выбранных участках. Этим методом имеется гораздо более прочная основа для оценки посевных и спелых площадей. Аналогичным образом карты могут использоваться в качестве базовых карт для классификации продуктивность земли там, где есть значительные местные различия или облегчить прямой отбор образцов годовой урожайности.

Использование кадастровых карт для классификации земель по продуктивность — лишь один из множества типов классификации, для которых требуются крупномасштабные карты. Классификация может относиться к фактическому землепользованию, или в целях получения дохода, или может быть классификацией почв; это может быть сделано для рекомендуемое использование земли, существующих типов ферм или для сохранения почвы цели; это может относиться к пропускной способности пастбища, к землепользованию или по водоснабжению.Для всех таких классификаций либо требуются кадастровые карты. или становятся намного проще и точнее за счет использования таких карт.

В связи со сбором статистических данных реестры прав, так же, как и карты, имеют большую ценность. Прямое использование этих регистров могут быть настолько очевидны, что не требуют перечисления, но, возможно, Стоит отметить, что простые дополнительные записи в регистрах, которые могут быть сделаны с небольшими дополнительными трудностями, способны обеспечить много важная информация, которая иначе была бы собрана только с большим трудность.Являются ли основные держатели единственными земледельцами, являются ли они местными жителями или отсутствующими, принадлежат ли они сельскохозяйственный класс в случаях плюралистической экономики и многие другие социологические факты то, что может иметь большое значение, может быть записано. Простая запись, возможно, в реестре может быть достаточно одной буквы алфавита в каждом случае. Соответствующие данные можно получить и по подчиненным землевладельцам и даже по рабочие, а также типы и продолжительность аренды, детали аренды и многое другое вопросы, связанные с арендой.

Кадастровые карты и регистры также могут использоваться для анализа и интерпретация данных переписи. Наилучшие результаты в этой связи, конечно же, будут достигается, если единицы, на основе которых проводится демографическая регистрация проведено соотнесение с единицами кадастровой съемки и земельных книг. Относительная малая площадь съемочных единиц позволит приблизиться к охватываемой ими площади с площадью переписных единиц, даже если последние продолжают следовать политическим границам.Корреляция переписных и кадастровых данных позволяет точный анализ многих особенностей сельского хозяйства, а также значительно облегчить проведение расследований по таким экономически важным фактам, как валовая производительность на одного сельскохозяйственного работника.

Однако следует признать, что большинство систем кадастровой съемки и регистрация прав включает одну функцию, которая ограничивает их прямую полезность в исследования отношений между людьми и землей.Необходимость поддержание средств непрерывной идентификации отдельных владений на карте и регистрировать, пока это не препятствует регистрации подразделений холдингов, могут создать огромные трудности на пути объединения холдингов в пределах одной карты или реестра. Если холдинг разделен, легко показать деление на карту и внесение новых записей в реестр, непрерывность который защищен перекрестной ссылкой на предыдущие записи. Комбинации холдинги, особенно сочетание части одного холдинга с другим, намного сложнее произвести без путаницы.

Этот факт вместе с тем фактом, что только группы смежных полей могут удобно отображать на карте как владения, свидетельствует о желательности предоставление дополнительного «индекса имущества», в котором все владения один человек или группа вводятся в одном месте. Это устройство, очевидно, может распространяться за пределы базовой единицы регистрации на комбинации таких единиц и в конечном итоге, если потребуется, для страны в целом. Первоначальная компиляция этого индекс и его обслуживание для комбинаций областей регистрации будет трудоемок, но его статистическая ценность очень велика, и он становится необходимость везде, где земельное законодательство ограничивает площадь, принадлежащую одному лицу.К счастью, там, где были записи, проблемы менее остры. компьютеризированы, и данные, относящиеся к отдельному хозяйству, могут быть извлечены с помощью относительная простота, даже если данные относятся к несмежным земельным участкам.

До сих пор в этой главе акцент делался на преимуществах кадастровые изыскания с точки зрения государства, а не с точки зрения физическое лицо. Необходимо отметить, что у человека много соответствующие преимущества.Интересный факт, что очень большое количество частные обследования земель проводятся ежегодно в большинстве стран лицензированными землемеры или даже сами землевладельцы. Существование официальных крупных- масштабные планы устраняют необходимость во многих из этих обследований или, по крайней мере, обеспечивают основу карты, на которых можно легко записать дополнительные детали. Кадастровые карты, копии из которых можно легко и дешево получить, что не только снижает стоимость юридических процедуры, для которых могут потребоваться такие карты, но значительно облегчают планирование и снижение затрат на многие виды улучшения фермы, например схемы дренажа или орошения, строительство фермерских дорог, прокладка водопровод, размещение новостроек и т. д.Также очевидно, что преимущество крупного фермера и, тем более, владельцу большого поместья быть возможность получить без личного расчета точные данные о площади хозяйств, поля, дороги, пруды или другие объекты на территории поместья. Карты поместья и фермы могут также может использоваться во многих отношениях в связи с запланированной эксплуатацией большого поместье или ферма, например, в качестве постоянного учета использования, посадки, даты операции или урожайность, особенно в связи с лесоводством, древесные культуры и другое долгосрочное сельское хозяйство.

---

Кадастровая документация по реальной оценке

Автор

Включено в список:

• Адриан САВУ
• Daniela RABOJ

Реферат

Кадастровый офис может внести важный вклад в оценку, поскольку кадастровые отчеты, составленные сертифицированными геодезическими инженерами, содержат множество полезных данных для оценщиков. Данные, собранные в ходе кадастровых обследований, касаются физических характеристик недвижимого имущества (таких как размер собственности или границы собственности), экономических характеристик (таких как класс использования) и юридических аспектов (право собственности или ограниченные вещные права).Этот документ представляет собой обзор всех кадастровых документов, которые оценщик может использовать в своей оценке и получить от владельца реального актива. Следовательно, мы представляем роль и сферу деятельности кадастрового управления, используемую им таксономию и подробно описываем различные кадастровые документы, выдаваемые кадастровыми экспертами — например, когда объект недвижимости занесен в общую кадастровую инвентаризацию или в специализированную кадастровую инвентаризацию. кадастровый, или когда право собственности внесено в земельный кадастр.Такие документы выдаются владельцу, и они могут быть использованы оценщиками недвижимости либо при назначении им оценки, либо при проведении оценочных обзоров.

Рекомендуемое цитирование

Адриан САВУ и Даниэла РАБОЙ, 2014. « Кадастровая документация в реальной оценке ,» Журнал оценки, Национальная ассоциация румынских оценщиков, т. 9 (1), страницы 54-71.

Обозначение: RePEc: vaj: journl: v: 9: y: 2014: i: 1: p: 54-71

Загрузить полный текст у издателя

Насколько нам известно, этот элемент недоступен для скачать .Чтобы узнать, доступен ли он, есть три варианты:
1. Проверьте ниже, доступна ли в Интернете другая версия этого элемента.
2. Зайдите на страницу провайдера действительно ли он доступен.
3. Выполните поиск элемента с таким же названием, который был бы имеется в наличии.

Подробнее об этом продукте

Классификация JEL:

• R14 — Городская, сельская, региональная экономика, экономика недвижимости и транспорта — — Общая региональная экономика — — — Структура землепользования
• R32 — Городская, сельская, региональная экономика, экономика недвижимости и транспорта — — Рынки недвижимости, пространственный анализ производства и расположение фирм — — — Прочий пространственный анализ производства и ценообразования

Статистика

Доступ и загрузка статистики

Исправления

Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами.Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите идентификатор этого элемента: RePEc: vaj: journl: v: 9: y: 2014: i: 1: p: 54-71 . См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь:. Общие контактные данные провайдера: https://edirc.repec.org/data/anevaea.html .

Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь.Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

У нас нет библиографических ссылок на этот товар. Вы можете помочь добавить их, используя эту форму .

Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылочного элемента. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, так как там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: Radu Pantelica (адрес электронной почты указан ниже). Общие контактные данные провайдера: https://edirc.repec.org/data/anevaea.html .

Обратите внимание, что исправления могут отфильтроваться через пару недель. различные сервисы RePEc.

как посчитать, пример. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

В 2015 году внесены изменения в порядок исчисления налога на имущество физических лиц.Оплачивается собственниками многоквартирных домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту нахождения объекта. Подробнее о том, как правильно рассчитать налог по кадастровой стоимости, читайте далее.

The Essence

Кадастровая стоимость — это ориентировочная стоимость жилья, которую рассчитывают независимые оценщики. Полученные данные заносятся в кадастр недвижимости. Переоценка проводится не реже, чем раз в 3 года, максимум раз в 5 лет.

С 2015 года в России изменился порядок исчисления налога на имущество.Он будет рассчитываться не по кадастровой стоимости, а по кадастровой стоимости, которая близка к рыночной. Чем дороже будет оценен объект, тем большую сумму налога он должен будет заплатить своему владельцу. То есть размер комиссии будет меняться достаточно часто в зависимости от ситуации на рынке.

Как рассчитывается налог на 2015 год?

Все расчеты проводит налоговая инспекция, после чего отправляет уведомление по месту жительства собственника недвижимости.С 2015 года расчеты ведутся исходя из кадастровой (рыночной) стоимости объекта. Субъектам, не успевшим утвердить сметную стоимость объектов и предоставить правовой акт до 31 декабря 2015 года, придется рассчитать комиссию на основе инвентарной стоимости. Полный переход на новую схему калькуляции будет произведен до 2020 года.

Объекты налогообложения:

• Жилые дома, помещения;
• Здания до 49,99 кв.М, предназначенный для сельского хозяйства;
• Гаражи;
• Объекты незавершенного строительства, которые будут использоваться как жилой дом.

Собственник объекта уплачивает налог на имущество согласно кадастровой стоимости.

Алгоритм

Новый налог на кадастровую стоимость рассчитывается по следующей формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость — вычет) х Доля х Ставка.

Плата за инвентарную стоимость рассчитывается иначе:

Ne = Изобретения.Стоимость x доля x ставка.

В случае объектов, которые были проданы или куплены в отчетном периоде, рассчитанная сумма налога корректируется на специальный коэффициент. Он определяется соотношением месяцев владения имуществом к количеству календарных месяцев в году. Если сделка купли-продажи была зарегистрирована 15 апреля, то для продавца базой для расчета размера комиссии будет 4, а для покупателя — 9.

Переходный период

В целях снижения налоговой нагрузки разработан специальный переходный порядок расчета, продленный на 4 года.В этот период ставка налога будет скорректирована специальным коэффициентом: 0,2 — в 1-й год; 0,4 — на второй год; 0,6 — на третий год; 0,8 — на 4-м курсе. Схема перехода применяется только в том случае, если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последний сбор, взимаемый по инвентарной стоимости. В таблице ниже приведены примеры расчета налога на имущество в виде квартиры.

Исходные данные	Пример №1	Пример № 2
Кадастровая стоимость, млн руб.	13,00	8,00
Оценка	0,15%	0,10%
Площадь, м	101,8	58,9
Сумма налога в 2014 г., руб.	9840	7958
Удержание (20 кв. М.)	2554028 (13000000 / 101,8×20)	2716468 (8000000 / 58,9×20)
Налоговая база, руб.	10445972 (13000000 — 2554028)	5283532 (8000000 — 2716468)
Новая сумма налога	15668 (10445972 x 0.15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Сумма налога, руб.	11005 ((15668 — 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Примеры расчета налога наглядно показывают, как применяется льгота.

Ставка

Размер налога, подлежащего уплате в бюджет, напрямую зависит от оценочной стоимости объекта. В таблице ниже указаны налоговые ставки.

Кадастровая стоимость (млн руб.)	Оценить
Жилые дома и постройки
до 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0.30%
из 300	2,00%
Гараж	0,10%
Объекты незавершенного строительства	0,30%
Прочие услуги	0,50%

Имущество, принадлежащее многоквартирному дому, не подлежит налогообложению.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Вы можете сделать запрос в органы Росреестра или посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Отчисления

Налоговая база рассчитывается по каждому объекту за вычетом стоимости определенного количества площади.

Тип объекта	Вычет, кв.м
Квартира	20
Комната	10
Дом	50
Один комплекс, в котором находится одно жилое помещение	1 млн руб.

Льготы

Имеется список граждан, не уплачивающих налог по кадастровой стоимости. К ним относятся:

• Пенсионеры;
• Представители творческих профессий;
• Инвалиды I и II групп;
• Собственники домов площадью до 49,99 кв. М, расположенный на земельном участке, предусмотрен для личного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.

Льгота не распространяется на объекты, используемые в хозяйственной деятельности, и на квартиры, находящиеся в частной собственности.

Купля-продажа недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью осуществляется по заниженной цене. Квартиры рыночной стоимостью 16 млн руб., Судя по документам, проданы за 1 млн руб. Желающих платить большие суммы налога в штате мало. Снижение стоимости объекта позволило достичь поставленной цели. Чтобы разорвать этот порочный круг, в 2014 году были внесены поправки в Налоговый кодекс. Новый налог на проданное имущество физических лиц рассчитывается на основе большего из: контрактной цены или кадастровой стоимости с поправкой на понижающий коэффициент 0.7. Эта величина равна доходу от продажи объекта.

Пример 1

В 2015 году недвижимость была продана по согласованной цене 0,999 млн руб. Кадастровая стоимость объекта составляет 5,4 млн рублей, скорректированная стоимость — 3,78 млн рублей. Поскольку сделка была проведена в 2015 году, комиссия будет выплачиваться исходя из цены контракта. В этом случае не имеет значения, на каком основании была получена недвижимость.

Внесение изменений в закон

Налог на кадастровую стоимость при продаже недвижимости распространяется на объекты, полученные в собственность с 2016 года.Основания перехода права собственности не имеют значения. Налогоплательщик может купить, получить по наследству или в дар, построить объект недвижимости. Отсчет начинается с даты внесения записи в государственный реестр. Для объектов, приобретенных до 01.01.2016, применяется старый порядок расчета налога.

Пример 2

В собственность квартиру хозяин получил в 2016 году. Спустя несколько месяцев он решил ее продать. Ориентировочная стоимость объекта — 4,5 миллиона рублей, скорректированная стоимость — 3.15 млн руб.

Вариант 1. В контракте указана цена сделки 4,9 млн руб. Поскольку стоимость контракта больше кадастровой стоимости, она будет принята к исчислению налога.

Вариант 2. В контракте указана цена сделки 0,999 млн руб. В этом случае необходимо будет рассчитывать налог на недвижимость по кадастровой стоимости, так как она более договорная.

Доля

Если налогоплательщик владеет только частью имущества, расчет будет производиться по следующему алгоритму:

• Рассчитать сумму налога по стандартной схеме с учетом предусмотренного вычета.
• Расчетная стоимость делится на площадь квартиры для определения кадастровой оценки одного метра.
• Полученное значение умножается на количество метров, принадлежащих конкретному налогоплательщику.
• Рассчитанная стоимость умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость приобретена в середине налогового периода.

Такая практика налогообложения действует во всем мире, но в европейских странах ставки налога выше.Во Франции налог на недвижимость составляет 50% доходов местных бюджетов, в США — 70%, в Великобритании — все 100%. Прежний налоговый режим обеспечивал не более 20% поступлений в бюджет Российской Федерации.

Уведомление

Квитанции об оплате суммы сбора будут отправлены резидентам с апреля по ноябрь 2016 года. При отсутствии такого налогоплательщика необходимо самостоятельно уведомить IFNS о наличии объекта. К заявлению необходимо приложить копии документов на право собственности и предоставить их в налоговую инспекцию до 31 декабря следующего года.Например, если квартира была куплена в 2015 году, крайний срок подачи отчетов — 31 декабря 1616 года. До 18 октября 1616 года уведомления о сумме платежа также отправлялись в электронном виде в «Личный кабинет» на сайте ФНС. .

Сроки

Уплата налога на имущество должна быть произведена до 1 декабря во всех регионах России. В случае нарушения сроков плательщику грозит штраф в размере 20% комиссии, а также пени в размере 1/300 ставки Банка России.Таким образом, неполучение уведомления не освобождает от неуплаты налога.

Электронные платежи

Оплатить налог по кадастровой стоимости можно и через сервис на сайте ФНС. Для этого вам необходимо заполнить данные в специальной форме (ФИО, ИНН), указать вид налога, местонахождение объекта недвижимости и размер оплаты.

Услуга формирует квитанцию, которую можно оплатить в отделении банка. Также вы можете выбрать прямо на сайте одну из кредитных организаций и перейти на сайт банка для оплаты.

Завышение

Определение налога на имущество по кадастровой стоимости приведет к увеличению платежей. Оценка недвижимости зачастую даже выше рыночной. Юристы рекомендуют обратиться в суд и оспорить экспертную оценку. Больше всего от новых правил исчисления налога страдают владельцы элитных квартир, получившие имущество в наследство.

Налог на кадастровую стоимость трехкомнатной «сталинки» площадью 65 квадратных метров.М к 2020 году вырастет до 50 тыс. Руб. Экспертная оценка проводилась до кризиса. Поэтому сегодня она превышает даже рыночную стоимость недвижимости. Особенно это заметно в регионах, помимо Москвы. Оценка проводилась государственными органами, заинтересованными в увеличении налогооблагаемой базы. Неудивительно, что желающих оспорить ее только в 2015 году оказалось 7,6 тысячи человек. По решению суда оценка снижена на 40-70%.

Судебный процесс

На оспаривание стоимости отводится пять лет со дня внесения данных в государственный реестр.Первым делом нужно написать заявление в комиссию при территориальном управлении Росреестра. Основанием для его подачи может быть:

• недостоверная информация об объекте;
• Неверное определение рыночной стоимости.

На рассмотрение заявки отведен месяц. Если он отклонен, вам следует обратиться в суд. Предварительно необходимо подготовить исковое заявление и указать конкретное требование: установить в отношении объекта рыночную стоимость или изменить кадастровую оценку в связи с выявлением недостоверных данных.В любом случае суд решение комиссии рассматривать не будет.

В случае изменения кадастровой стоимости кадастрового номера в меньшую сторону, перерасчет будет производиться с 1 января года, в котором рассматривалась заявка, но не ранее даты последней оценки. Также желательно известить налоговые органы независимо от решения суда или комиссии и предоставить подтверждающие документы. Еще вопрос…

… стоит ли оспаривать?

Налог на имущество по кадастровой стоимости сейчас в столичном регионе рассчитывается в таком соотношении: 0,3% от стоимости участка и 0,1-0,3% от стоимости помещения. Прежде чем обращаться в суд, нужно убедиться, что взысканная сумма действительно завышена.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Первым делом нужно обратиться в Федеральную кадастровую палату, получить справку и паспорт. Параллельно вам необходимо заказать у профессионального оценщика отчет об определении рыночной стоимости.К документу необходимо приложить положительное заключение СРО о том, что представленный отчет соответствует законодательству. Если кадастровая стоимость кадастрового номера выше не менее чем на 30%, можно обратиться в суд.

Ответчику необходимо указать Федеральную кадастровую палату. К заявлению прилагается отчет оценщика, заключение СРО. Самое сложное — доказать нарушение прав заявителя. Это может быть разница в сумме указанного налога.

Если разница в расчетах меньше 30%, то для определения цены назначается судебно-медицинская экспертиза. Поэтому необходимо заранее определиться с кругом компаний, которые вы можете предложить в процессе. В случае принятия положительного решения размер пошлины может быть уменьшен на год, в котором заявление было подано и рассмотрено.

Цена выдачи

— Свидетельство из кадастрового паспорта — 600 руб.

— Оценщик — не менее 80 тыс. Руб.

— Заключение СРО — 20 тыс. Руб.

— Судебно-медицинская экспертиза — 80 тыс. Руб.

— Услуги юриста — не менее 70 тыс. Руб.

— Госпошлина — 6,5 тыс. Руб. (Включая транспортные расходы).

— Общая сумма затрат не менее 257 тыс. Руб.

Через суд вы можете передать эти расходы ответчику, но сначала вам придется оплатить эти расходы самостоятельно. То есть снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если она приближается к 45 миллионам рублей.И, скорее всего, завышена в 2 раза. В этом случае процесс окупится через несколько лет.

Земельный налог с кадастровой стоимости в 2016 году

Сбор уплачивается лицами, владеющими земельными участками на праве собственности в постоянное или пожизненное пользование. Сумма налога рассчитывается по следующему алгоритму:

Зн = Кс х УД х Ст х Кв, где:

• Кс — кадастровая стоимость участка.
• УД — доля в собственности участка.
• St — ставка налога.
• Кв — коэффициент собственности на участок (используется в год покупки или продажи объекта).

Рассмотрим пример. Допустим, гражданин владеет земельным участком в столице, кадастровая стоимость которого оставляет 2400 тысяч рублей.