Чем жск отличается от дду: особенности долевого и кооперативного строительства

Чем отличается ДДУ от ЖСК для новостроек?

Покупка квартиры в новостройке может быть основана на двух основных документах — это ДДУ по 214 ФЗ и ЖСК по 215 ФЗ. Первый вариант — Договор долевого участия, второй — Жилищно-строительный кооператив, в который вступают покупатели, чтобы получить новое жилье и в дальнейшем управлять или делегировать управление сторонней УК. 
В чем состоит разница между ДДУ и ЖСК, что выгоднее, есть ли подводные камни? 

Что такое ДДУ по 214 ФЗ

Основные положения ДДУ в соответствии с законом устанавливают ряд ограничений для застройщика и защищают покупателя жилья:

• квартира вносится в реестр, и это означает, что продать ее сразу двум дольщикам застройщик не может;
• в договоре прописывается полная сумма, которая будет внесена покупателем за приобретенную квартиру, а застройщик не может изменить ее произвольно, только через допсоглашение, которое покупатель вправе не подписывать;
• у застройщика есть установленный срок передачи жилья покупателю, к которому может быть добавлено только два месяца, после чего начинается начисление неустоек;
• все рассрочки, которые предлагает девелопер, действуют только в пределах срока завершения строительства.  

Этот вариант предполагает более высокий в сравнении с ЖСК уровень ответственности девелопера перед дольщиками. Инструментов взыскания неустоек и возврата средств достаточно для решения вопроса в суде, но иногда доходит и до уголовных дел. Покупатель всегда может отказаться от подписания дополнительного соглашения и потребовать свои деньги к возврату. Случай двойной продажи после внесения объекта в Росреестр практически невозможен, поскольку повторно внести туда тот же объект технически не получится. 

Что такое ЖСК по 215 ФЗ

Приобретение квартиры по 215 ФЗ — это вступление в ЖСК, имеющее свои плюсы и минусы. Главной опасностью в таких отношениях остается своего рода коридор возможностей для недобросовестного застройщика, поскольку закон не регулирует большую часть подробностей сделки. 

Подводные камни договора ЖСК:

• все подробности и тонкости взаимоотношений застройщика с дольщиком устанавливает договор, поэтому очень важно изучить документ и проконсультироваться с независимым юристом;
• застройщик может предложить кооперативу согласовать увеличение стоимости жилья, приведя экономическое обоснование, если ранее заключенный договор не содержит пункта, запрещающего пересмотр цены;
• закон не предусматривает ни жесткого ограничения возможности просрочки, ни санкций в отношении застройщика, если это не оговорено в основном документе — договоре;
• есть возможность получения длительных рассрочек, которые не ограничены по сроку окончанием строительства;
• собственность оформляется только после завершения строительства, и фактически остается возможность продажи квартиры другому покупателю. 

Подобные отношения имеют иную правовую основу, чем договор ДДУ, где право собственности на жилье закрепляется с момента внесения в Росреестр. 

Существенные моменты разницы между договорами ЖСК и ДДУ 

ТСЖ ставит застройщика и потенциального владельца квартиры в партнерские отношения, при этом остается возможность продать квартиру другому собственнику на любом этапе строительства. Именно поэтому заключать подобную сделку следует с тщательной проверкой девелопера и непосредственного продавца. При отсутствии ограничений на рост стоимости квартиры и затягивание сроков стоит задуматься. Застройщик должен предложить членам товарищества механизм гарантий от двойной продажи. 

Что такое собственность ЖСК и членство в кооперативе 

Если вы станете продавать свою квартиру после оформления в собственность, придется ввести покупателя в состав ЖСК. Вам придется оплатить и свое членство в кооперативе, которым по сути и является эта форма приобретения жилья жилья. Впоследствии товарищество может выбирать и менять УК, а это часто становится причиной роста платежей, так как в собственности ЖСК оказывается все, что было включено в состав строительства, в том числе и внутренние инфраструктурные объекты. 

Еще одна тонкость ЖСК — это возможность получать разрешение на строительство для каждого дома в отдельности, создавая небольшую компанию, что тоже делает положение дольщика уязвимым. Сейчас это будет меняться — в течение трех лет будет введен запрет на подобное оформление. 

Разница в стоимости квартир и гарантии по договору 

Стоит обратить внимание на то, что договоры по ЖСК обычно дают возможность снизить общую стоимость покупки на 1-3% и получить длительные рассрочки. Но это не всегда служит достаточным балансом риска — ведь вероятность, что ваша квартира будет продана дважды, или дом будет строиться гораздо дольше заявленного срока, очень велика. 
Законодательство не препятствует изменению формы договора — по договоренности или через суд можно добиться изменения договора ЖСК на ДДУ или обратно. 
 

Чем отличается покупка квартиры в новостройке по ДДУ, ЖСК и серым схемам?

Самая безопасная схема покупки квартир в новостройках — подписание ДДУ, или договора долевого участия. Норма, которая регулируется Федеральным законом №214, защищает покупателя от двойных продаж и дает больше шансов на выгодную ипотеку. Тем не менее купить квартиру в Вологде по ДДУ можно только в 60% новостроек. Какие схемы продажи используют остальные застройщики? И почему они их выбирают?

Помимо договора долевого участия, законными считаются еще две схемы продажи квартир: вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и покупка жилищного сертификата. Выбор застройщиком той или иной схемы обусловлен обстоятельствами. Важно: заключать ДДУ с соинвесторами можно, когда работы уже идут и есть разрешение на строительство. Средства дольщиков направляются на конкретный объект, разрешительные документы гарантируют, что стройка законна и что проект прошел все согласования и экспертизы. Но выдача разрешения на строительство – процесс сложный и часто затягивается, так что многие компании предпочитают открывать продажи жилья, еще не получив документа. Кроме того, ДДУ в какой-то степени «связывает руки» компаниям-застройщикам, а эта ситуация подходит не всем.

Не все готовы перейти на работу по 214-ФЗ, ведь это дополнительная ответственность застройщика перед дольщиками, так как покупатель в любой момент может расторгнуть договор при несоблюдении сроков. Застройщик должен быть максимально открыт, должен регулярно отчитываться, что не всех устраивает.

Алексей Харитонов

Кроме того, каждый договор долевого участия должен регистрироваться в Росреестре. А эта процедура тоже занимает время. В итоге деньги дольщика «зависают» по пути к застройщику, который вынужден искать другие источники финансирования строительства. Поэтому компании и прибегают к другим схемам продаж. Поговорим коротко о достоинствах и недостатках каждой из них.

ДДУ: ответственность застройщика регламентирована

ДДУ – схема, которая лучше всего защищает права покупателя. Продажи по ДДУ подтверждают, что проект одобрен всеми инстанциями. В случае если застройщик с поставленной задачей не справится, дольщик может расторгнуть договор и претендовать на возврат денег и неустойку.

Плюсы: обязательная государственная регистрация. Гарантия защиты от двойных продаж. Возможность взять выгодную ипотеку (банки расценивают новостройки с продажами по ДДУ как объекты с низким риском и охотно кредитуют их).

Минусы: нельзя оформить рассрочку на период после окончания строительства. ДДУ не гарантирует, что проект будет завершен. Не защищает такой договор и от нарушения сроков строительства.

ДДУ не способен защитить покупателя, например, от доплаты за «лишние метры», появившиеся в процессе строительства, плохого качества квартиры, зафиксированного при приеме работ, а также срывов сроков строительства, которые застройщик имеет право сдвигать неограниченное количество раз, заранее предупредив дольщика.

Алексей Харитонов

ЖСК: больше свободы – меньше гарантий

Еще одна легитимная схема продажи квартир, предусмотренная 214-ФЗ. По ЖСК реализуется около 5-6 % новостроек в Вологде и Вологодской области. Схема пользуется популярностью у крупных застройщиков и доказала свою жизнеспособность на рынке недвижимости.

Плюсы: реестр пайщиков защищает от двойных продаж. Возможность длительной рассрочки (даже после ввода дома в эксплуатацию). Возможность влиять на ход строительства (например, своими силами достроить дом в случае банкротства застройщика).

Минусы: договор не подлежит государственной регистрации. Право собственности регистрируется только после полной выплаты пая. Не контролируется выполнение сроков строительства. Нельзя привлечь застройщика к ответственности в случае нарушения договоренностей.

Минусом схемы можно назвать отсутствие ответственности ЖСК за нарушение сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта пайщику. А в случае если дом не будет достроен из-за недостаточного финансирования, претензии покупатель сможет предъявить только ЖСК. А значит, ему самому как члену ЖСК придется дополнительно профинансировать строительство.

Константин Плюхин

Сертификаты: почти не используется

Застройщик выпускает ценные бумаги (сертификаты), номинал каждого из которых соответствует цене квартиры. Обладателю сертификата застройщик обязуется позже передать квартиру.

Плюсы: застройщик обязательно должен зарегистрировать право на землю и получить разрешение на строительство. Государство контролирует деятельность застройщика как участника финансового рынка.

Минусы: в целом неудобно и для застройщика, и для покупателя, поэтому схема применяется крайне редко.

Серые схемы продажи жилья

Применяются наряду с законными механизмами продаж. Самая популярная – заключение предварительного договора купли-продажи. Само по себе это нарушением закона не является, но к легитимным схемам продажи недвижимости никакого отношения не имеет. Права покупателя при таком раскладе вообще не защищены, так как предварительный договор только фиксирует намерения обеих сторон, но не обязывает их выполнять намеченное. То есть такой договор не обязывает застройщика передать жилье в собственность покупателя. При этом дольщик передает застройщику сумму, которая считается «обеспечительным платежом». У дольщика нет ни права требования на квартиру, ни возможности доказать факт инвестиций, если застройщик не передаст недвижимость. При недострое покупатель сможет вернуть только обеспечительный платеж.

Ни предварительный договор купли-продажи (ПДКП), ни так называемый предварительный ДДУ в действительности не имеют отношения к 214-ФЗ и не регистрируются в Регпалате. И при этом никто не может помешать недобросовестному застройщику продать одну квартиру несколько раз.

Заключение предварительных договоров позволяет привлечь деньги дольщиков и начать строительство уже на этапе разработки документации по проекту. Это не соответствует требованиям 214-ФЗ и очень рискованно, однако на это идут и дольщики, и застройщик: дольщик покупает недвижимость по самой выгодной цене, а застройщик получает возможность начать работы.

Ирина Доброхотов

Мнение риэлторов

Агентства недвижимости предпочитают продавать те новостройки, которые реализуются по 214-ФЗ. Оптимальный для риэлторов Москвы вариант – ДДУ, потому что эта схема прозрачна, понятна покупателю и четко регламентируется законом. С ней агентствам работать проще всего. Также в фаворитах — продажи по ЖСК. Хотя в случае с кооперативами застройщики сами становятся организаторами продаж и чаще всего реализуют квартиры собственными силами, без привлечения агентств недвижимости.

Но и сами риэлторы уточняют, что в итоге при принятии решения о том, работать с застройщиком или нет, важна не только схема продажи квартир, но и маржа агентства, портфель проектов в продаже, эксклюзивные права на реализацию.

Чем ДДУ отличается от договора по ЖСК?

Самые популярные схемы покупки жилья в новостройках – через жилищно-строительный кооператив и по договору долевого участия. Первый вариант выбирают те, кто стремится купить подешевле и готов рискнуть, второй – те, кто предпочитает гарантии.

ДДУ

При долевом строительстве застройщик привлекает средства от третьих лиц (дольщиков), которые получают квартиру в возведенном доме. Права и обязанности сторон прописываются в Договоре долевого участия. Работа по схеме ДДУ регулируется №214-ФЗ.

Дольщика защищает Закон о правах потребителя. В случае невыполнения обязательств застройщик обязан вернуть полученные средства в полном объеме.

В ДДУ прописываются параметры квартиры, ее стоимость и порядок окончательного расчета по лишним/недостающим метрам относительно изначального проекта. Любые изменения вносятся только с согласия дольщика.

В стоимость квартиры помимо стоимости строительства включается прибыль застройщика и некоторые другие составляющие.

В случае банкротства застройщика средства дольщика компенсируются.

ДДУ вступает в силу только после регистрации в Росреестре, что полностью исключает риск двойных продаж.

Гарантийный срок устранения строительных недостатков – 5 лет.

ЖСК

Жилищно-строительный кооператив – это сообщество пайщиков, которые объединились для строительства жилья и самостоятельно решают, как и с чьей помощью это делать. Деятельность ЖСК регулирует №215-ФЗ. Отношения внутри ЖСК прописаны в Уставе и Договоре участия. Все решения принимаются на общем собрании пайщиков и проводятся большинством голосов. За вступление в ЖСК требуется уплатить вступительный взнос.

Из-за отсутствия посредников стоимость жилья получается ниже, чем по ДДУ, но по мере реализации объекта она может расти – как и сроки завершения строительства.

Право собственности на жилье оформляется только после внесения паевого взноса в полном размере, поэтому существует реальный риск двойных продаж.

После сдачи дома рекламации по строительным недочетам предъявлять некому. Закон о защите прав потребителей на членов ЖСК не распространяется. Также практически невозможно вернуть деньги в случае проблемного объекта.

Жск и 214 фз разница, жск или 214 фз, отличие жск от 214 фз

ЖСК или 214 ФЗ? Отличие ЖСК от 214 ФЗ

Недавно ко мне обратилась пожилая женщина. Она получила в наследство некую сумму, решила вложить в новостройку. Так как деньги у неё небольшие, она может рассчитывать на студию в доме эконом-класса. Позвонила она вот с каким вопросом. В интернете она наткнулась на заманчивое предложение одного застройщика и позвонила в отдел продаж.

В отделе продаж застройщика ей нарисовали радужную картину покупки студии с отделкой и стали уговаривать приехать к ним. Так как женщина была наслышана о защите дольщиков по 214 федеральному закону, она в первую очередь спросила их: а работают ли они по 214 ФЗ? На что ей радостно ответили, что работают, приезжайте скорее, лучше нас ничего не найдёте.

Но на сайте она наткнулась на одну деталь. Она прочитала, что у них ЖСК – жилищно-строительный кооператив. Вот она и решила уточнить у меня, возможна ли комбинация договора ЖСК и 214 федерального закона. Что-то её здесь насторожило, потому как она слышала, что ЖСК – кооперативы могут не соблюдать сроки строительства. Что ж, давайте попробуем разобраться вместе, чем отличается жск от 214 фз.

Отличия жск от 214 ФЗ

214 Федеральный закон принят 22 декабря 2004 года и он призван защищать интересы участников долевого строительства. Закон регулирует отношения участников долевого строительства и устанавливает гарантии защиты прав их участников. Кто такие участники долевого строительства? Люди, которые подписали с застройщиком договор долевого участия (дду).

Что же такое дду? Дду – это договор долевого участия, согласно которому застройщик обязуется в установленные сроки построить дом, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства. 

214 федеральный закон предусматривает штрафные санкции в случае нарушения сроков строительства за каждый день просрочки. Закон обязывает застройщика нести ответственность за качество и соответствие проектной документации объектов строительства. Если есть недостатки и недоделки, то застройщик обязан их устранить в разумный срок и за свой счет. Уточню.

Если собственник квартиры обнаруживает недостатки и недоделки в течение гарантийного срока объекта долевого строительства, то застройщик обязан их устранить. Гарантийный срок объекта по закону – минимум 5 лет.

Подводя итоги, можно сказать, что у 214 федерального закона есть ряд плюсов:

• Договор регистрируется в УФРС, что гарантирует отсутствие двойных продаж.
• Застройщик обязан иметь разрешительную документацию.
• Застройщика наказывают штрафными санкциями за несоблюдение сроков строительства.
• Стоимость договора не может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке.
• Обязательно устанавливается гарантийный срок на объект строительства, который не может быть менее пяти лет.

Но дело в том, что 214 федеральный закон регламентирует только долевое строительство, а ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) регламентируются пятым разделом жилищного кодекса российской федерации.

Так что, строительные компании вводят вас в заблуждение, говоря что у них ЖСК, при этом работают они по 214 ФЗ. ТАКОГО БЫТЬ НЕ МОЖЕТ! 214 ФЗ не запрещает жилищно-строительных кооперативов, но никак на них не влияет.

Почему застройщики так поступают? Ответ очевиден, рекламный ход. Чтобы усыпить вашу бдительность. Ведь по 214 закону вы более защищены. ЖСК чаще задерживают строительство, они могут продлить сроки строительства без всяких штрафных санкций. При заключении ДДУ в случае неисполнения обязательств по договору дольщик имеет право вернуть свои средства и требовать возмещения убытков.

 Члены ЖСК лишены такой возможности, возврат денежных средств у них происходит при выходе из кооператива, при этом членские и вступительные взносы чаще всего не возвращаются, по факту нет возможности взыскать убытки. ДДУ надежнее договора ЖСК.

Подводя итоги, можно сказать, 214 ФЗ защищает дольщиков, подписавших договор долевого участия. Проводя анализ в интернете, я вижу, что люди часто набирают фразу «жск и 214 фз разница». Значит этот вопрос их волнует. Я бы однозначно выбрала ДДУ и 214 ФЗ. Вам решать, в какую новостройку вкладывать деньги.

Желаю удачи! Галина Черкис 

Льготная ипотека на новостройки 

разница в договорах, плюсы и минусы для покуптеля

Покупатели недвижимости в новостройках часто сталкиваются с выбором – что приобрести, квартиру по дду или жск. Для несведущего в теме первичной недвижимости может показаться, что это просто разные способы оформления сделки – на самом деле. Первый вариант кажется более защищенным для дольщика, второй – более выгодный. Давайте разберемся, в чем же разница.

В чем разница между дду и жск?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:

Отличия между жск и дду лежат в юридической плоскости. Так, работа с договорами долевого участия регулируется ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…», а работа с жилищно-строительными кооператива – ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах». Кроме того, для понимания работы ЖСК перед покупкой рекомендуем изучить раздел пятый ЖК РФ.

• Договора долевого участия (ДДУ) – это схема, в которой будущие квартиры в новостройках реализуются с помощью регистрации документа в органах Росреестра. Когда вы зарегистрируете договор ду, то вы становитесь инвестором долевого строительства, дольщиком.
• Договора жилищно-строительного кооператива (ЖСК)– это схема продажи еще не построенных квадратных метров с помощью так называемых паев, или паевых взносов. По факту же речь идет о вступлении в сообщество людей, которые собрались построить жилой дом. Когда вы заключаете договор с ЖСК, то становитесь членом ЖСК, или пайщиком.

Договор долевого участия по 214 ФЗ	Договор с ЖСК по 215 ФЗ
Регистрация дду в Росреестре – это исключает двойную продажу квартир	В Росреестре регистрируется договор принятия квартиры в собственность – уже после постройки дома. Поэтому есть вероятность попасться на уловки мошенников и купить квартиру, уже проданную кому-то – так называемые «двойные продажи».
Обязательно прописывается полная стоимость приобретаемого жилья. Она не может измениться по закону. Есть лазейка – застройщик может предложить заключить дополнительное соглашение, но при этом вы не обязаны соглашаться, а девелоперу придется отдать вам квартиру за сумму, указанную в договоре. Или же – расторгать договор и возвращать деньги плюс платить неустойку.	Председатель ЖСК по согласованию с членами кооператива в любой момент может увеличить стоимость квартиры. Основания – удорожание стройматериалов или иные обстоятельства, которые привели к невозможности построить дом за первоначальную сумму. Нужно внимательно изучать тот договор, который вы заключили – добропорядочный застройщик внесет в него пункт о запрете на увеличение, но ФЗ-215 не регулирует невозможность увеличения суммы.
Есть точная дата возведения. У застройщика есть страховой срок – два месяца от этой даты, которые, судя по судебной практике, даются на решение бумажных проблем со сдачей. Просрочка – будет взыскание неустойки в пользу дольщика, при вашем желании. Опять же, срок увеличивается по дополнительному соглашению, но у вас нет обязанности его подписывать	Четкого срока и наказания за увеличения срока строительства в законе не прописано.
Рассрочка выплат возможна до окончания строительства	Закон регулирует предоставление рассрочки на срок, более долгий чем после сдачи дома. Нужно смотреть каждый договор с ЖСК в отдельности

Есть еще масса спорных моментов, которые могут повлиять на выбор дольщика между дду и жск. Что лучше? Давайте рассмотрим каждую схему подробнее.

Плюсы и минусы

Чтобы выбрать между дду или жск будущему инвестору нужно понимать основные разницы в правах и обязанностях той или иной формы взаимодействия с девелопером. В особенности после 1 января 2017 года, когда в 214-ФЗ были внесены значительные изменения.

ДДУ

Если рассматривать покупку квартиры по 214ФЗ и выбирать жск или дду, то ответ на вопрос что лучше можно дать следующий:

Плюсы покупки по дду:

• Есть разрешительная документация, есть проектная декларация – все это прописано в договоре.
• В договоре указана стоимость, она не вырастет в процессе. И вас не волнуют проблемы строителей, которые страдают от удорожания цены на раствор.
• Дом внезапно не станет больше на несколько этажей
• В доме не появятся пристройки и прочие странные здания, которых не было в рекламных проспектах
• Прозрачная схема расторжения договора и выплаты компенсации убытков дольщикам
• Есть понятные сроки гарантии застройщика на разные виды работ

К сожалению, есть и недостатки:

• Стоимость обычно больше. А в новых объектах она станет больше еще на 1-1,5%. Ведь законом введено создание компенсационного фонда, который будет формироваться за счет взносов строителей с каждой проданной квартиры. Естественно, эти расходы будут добавлены к цене объекта.
• Достаточно долгий процесс регистрации договора.
• Прописанные основания для расторжения договора – если они не соблюдаются, расторгнуть договор и вернуть все деньги достаточно сложно
• Есть проблемы с получением рассрочки у застройщика, соответственно, сильное удорожание объекта за счет получения ипотеки, если это необходимо

ЖСК

Схема покупки квартиры у ЖСК также имеет свои плюсы и минусы:

• Положительный момент – есть хорошие скидки на не очень популярные квартиры
• Цена отличается от дду в меньшую сторону за счет малого количества дополнительных сборов
• Де юре пайщик принимает участие в собраниях ЖСК и решает, как будет строиться дом

Отрицательные моменты:

• Придется дополнительно заплатить взнос за вступление в ЖСК – обычно это 1-3% от стоимости квартиры
• Есть опасность двойных продаж
• Фактически дольщик имеет меньше прав на жилье, чем покупатель по дду
• Нельзя перепродать квартиру кому угодно, даже по переуступке. Покупателю придется вступать в ЖСК
• Есть риск увеличения цены за квартиру
• Нет ответственности застройщика за срыв сроков

Важно! Вы приобрели квартиру по договору долевого участия, дом достроен и вы планируете новый ремонт. Но перед получением права собственности на жилье застройщик проводит обязательные обмеры вашей квартиры с помощью сотрудников БТИ. И выясняется, что жилье на самом деле больше. Застройщик предлагает вам оплатить дополнительные метры. Сейчас власти готовят изменения в закон, которые будут регулировать этот процесс в пользу дольщика, но пока они не вступили, у вас есть несколько вариантов взаимодействия с девелопером:

• Вы можете просто отказаться от получения свидетельства на квартиру и требовать деньги и неустойку
• Вы можете оплатить разницу и получить неустойку
• Вы можете найти недостатки в строительстве и потребовать у застройщика скидку на сумму разницы (самый популярный вариант на практике)

В случае ЖСК вам придется оплачивать дополнительные метры.

Договора ДУ и договора с ЖСК

Заключая договор долевого участия (скачать образец) обращайте внимание на некоторые обязательные его пункты:

• Обязательно должны быть указаны все реквизиты компании застройщика. Проверьте, существует ли компания на самом деле, с помощью сервисов проверки по инн онлайн. Ознакомьтесь с уставом компании, узнайте размер уставного капитала и учредителей
• ДДУ должен называться именно так, а не «инвестиционным договором» или «предварительным договоров долевого участия»
• В дду в отличие от жск должна быть информация о сроках сдачи вплоть до месяца – то есть, например, «до ноября 2018 года»
• Договор содержит все характеристики объекта – его этажность, площадь дома, площадь вашей квартиры
• Гарантийные обязательства застройщика – сроки
• Сумма цифрами и прописью

В договоре с ЖСК (скачать образец) нужно проверять следующую информацию:

• Изучите риски пайщика в случае срыва строительства. В договоре должно быть прописано, что будет происходить в случае невозможности передачи квартир
• Изучите реквизиты ЖСК, проверьте, что именно строил этот ЖСК и его члены
• В договоре должна быть указана этажность и площадь вашей квартиры
• Проверьте, нет ли процесса финансового оздоровления компании и нет ли предпосылок к окончательному банкротству этого ЖСК
• Узнайте, сколько еще ЖСК у председателя компании – часто бывает, что один человек начинает строительство нескольких объектов, а после стройки замораживаются до лучших времен
• Обратите внимание, прописан ли алгоритм повышения стоимости квадратного метра – нужно, чтобы это было возможно только по решению общего собрания
• Сколько будет удерживаться каждый месяц на функционирование самого ЖСК – по аналогии со статьей за содержание жилья в управляющих компаниях
• Изучите данные по земельному участку, указанные в договоре – его кадастровый номер, принадлежность, собственность, правовые отношения. Часто проблемы у ЖСК начинаются именно из-за земли.
• Также вам нужно подробнее узнать о разрешении на строительство именно у этого ЖСК и именно на этой земле. Если разрешение не получено – лучше не заключать договор с этим ЖСК

Переход с жск на дду и наоборот

Можно сказать, что в современной России процессы жилищного строительства направлены на уменьшения количества ЖСК в счет крупных застройщиков. Договор с жск и дду – это предмет глубокого изучения не только юридических тонкостей, но и репутации застройщика.

• Также последние несколько лет есть тенденция, особенно крупных региональных центрах, полного перехода крупных застройщиков на договора ЖСК. Фактически это происходит из-за уменьшения меры ответственности застройщика за все строительство в целом – ведь девелопер отвечает в случае ЖСК только за один дом. У этой юридической формы свой расчетный счет, свой уставной капитал и совсем мало денег для возврата дольщикам. Поэтому рисков в случае с ЖСК на самом деле много.
• Также известны ситуации, когда происходит процесс перехода с жск на дду. Это достаточно приятный процесс для пайщика – становясь дольщиком, он имеет больше прав. Юридически же этот процесс является простым расторжением договора с одной организацией и заключением нового договора с другой, зачастую с трехсторонним соглашением об обязательства заключения этого договора.

Переход с дду на жск происходит обычно в ситуации, когда застройщик банкротится или каким-то иным образом завершает свою деятельность. В такой ситуации зачастую начинают действовать принятые в каждом регионе законы, связанные с оздоровлением общей ситуации с обманутыми дольщиками.

Так, на встрече в областном органе исполнительной власти дольщикам предложат самостоятельно организовать жилищно-строительный кооператив и начать достраивать дом. В такой ситуации новому ЖСК передадут имущество прошлого застройщика и дадут землю или иные возможности для достройки. Но даже с помощью властей дольщикам зачастую все равно придется внести на достройку объекта значительные средства.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика — Новостройки

Чем отличается ДДУ от ДКП или договора с ЖСК

ДКП — это договор купли-продажи, он тоже может использоваться при покупке жилья в новостройках. Но ДДУ заключается до ввода объекта в эксплуатацию, а ДКП — после, то есть когда дом уже построен, сдан, имеет адрес.

Есть и промежуточный формат — предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который заключается между получением застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выдачей ключей. «Это не покупка квартиры, а лишь намерение сторон совершить сделку в ближайшей перспективе. Договор не предполагает ни регистрации договора (как при ДДУ), ни перехода права собственности (как при ДКП), и действует лишь до заключения основной сделки, — поясняет управляющий партнёр компании „Метриум“ Мария Литинецкая. — Поэтому на сегодняшний день на столичном рынке массового сегмента 78% квартир всё-таки продаётся по договорам долевого участия».

ЖСК, или жилищно-строительные кооперативы, — добровольное объединение пайщиков с целью строительства многоквартирного дома. Чтобы «купить» в нём квартиру, нужно заключить договор паенакопления и стать пайщиком. ЖСК существуют на «добровольных» началах, поэтому такие объединения слабо регулируются законом, предполагается, что пайщики сами должны обо всём договориться: как выстроить отношения между членами, когда будет возведён дом, кто обязан (и обязан ли) устранять недочёты строительства, сколько будет стоить пай и т. д. Договор пайщика не регистрируется в Росреестре, и это может привести к мошенническим действиям: один и тот же пай продадут несколько раз.

«В настоящее время новые стройки по ЖСК запрещены в России, — рассказывает руководитель юридического департамента агентства недвижимости „Бон Тон“ Дмитрий Логинов. — Исключение составляют только обанкротившиеся проекты, ЖСК для отдельных категорий граждан (военных, учёных, правоохранителей и т. д.) и проекты ЖСК, реализация которых началась до введения запрета — до 1 июля 2018 года». 

Таким образом, если вы захотите купить квартиру в строящемся доме, почти наверняка покупка будет осуществлена по ДДУ. 

Преимущества и недостатки ДДУ

Преимущества ДДУ:

Дольщики хорошо защищены законом. Интересы дольщиков защищает федеральный закон (214-ФЗ) и закон о защите прав потребителей. «В первом предусмотрено право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры, а во втором — возможность претендовать на компенсацию морального вреда, причинённого дольщику из-за переноса сроков сдачи объекта», — поясняет Мария Литинецкая.

Договор регистрируется в Росреестре. ДДУ подлежит государственной регистрации, и повторно продать квартиру недобросовестный застройщик не сможет.

Все параметры чётко прописаны, за нарушение застройщик должен выплатить компенсацию. В договоре прописываются чёткие требования: стоимость квартиры, сроки передачи объекта дольщику и т. д. При нарушениях дольщики могут потребовать неустойку или даже вернуть свои деньги. Порядок такого возврата, а также возможность взыскания убытков определены федеральным законом.

Если что-то случится со стройкой, деньги вернут. По новым правилам девелоперы, работающие по ДДУ, не вправе напрямую привлекать средства дольщиков: деньги замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов. Это должно решить проблему обманутых дольщиков: если что-то пойдёт не так и стройка не будет завершена, покупателям вернут деньги.

Гарантийный срок. После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантия устранения строительных недоделок. «Эта гарантия предусмотрена 7-й статьёй 214-ФЗ, поэтому она может быть даже не отражена в ДДУ, — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров „БЕСТ-Новострой“. — Но всё равно по закону застройщик обязан соблюсти гарантийные сроки: не менее 5 лет на сам объект (стены, кровлю и т. п.) и не менее 3 лет на инженерное и технологическое оборудование (лифты, коммуникации и пр.)». 

Недостатки ДДУ:

Недостатки покупки по ДДУ связаны только с тем, что перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но если в проекте будут отодвинуты сроки сдачи, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.

Как проверить застройщика

Прежде чем покупать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, нужно проверить надёжность застройщика.

В первую очередь, у строительной компании должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на земельный участок (собственность или аренда).

Застройщик также обязан предложить покупку через эскроу-счёт либо, если он продаёт жильё по старой схеме, предъявить ЗОСК (заключение о соответствии критериям). Дело в том, что некоторые застройщики официально могут строить и продавать жильё по старым правилам (без эскроу-счетов). Но только в том случае, если к 1 июля 2019 года дом уже был построен не менее чем на 30% или проданных в нём по ДДУ квартир было не менее 10% от его общей площади. Подтверждает право застройщика на продолжение строительства объекта без привлечения эскроу-счетов специальная бумага — заключение о соответствии критериям (ЗОСК).

Важный показатель — деловая репутация застройщика. Чтобы получить о ней представление, нужно ознакомиться с портфелем реализованных компанией проектов, изучить, соблюдаются ли сроки ввода объектов в эксплуатацию, и т. д. Большой объём застройки и длительный опыт работы на рынке, как правило, говорят в пользу застройщика.

«Информация о застройщике и объекте строительства открыта и размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), — поясняет Дмитрий Логинов. — Там можно ознакомиться с проектной декларацией, документами на землю, разрешительной документацией. Также о застройщике можно получить информацию на сайте ФНС и в картотеке дел Арбитражного суда».

Репутацию застройщика также легко проверить через единую информационную систему жилищного строительства Наш.Дом.рф. Если у застройщика есть проблемные объекты, система это покажет.

Ещё один показатель — партнёрство застройщика с ведущими российскими банками. «Если финансирование застройщику предоставляет авторитетная кредитная организация, то это служит гарантией успешной реализации проекта, — говорит Литинецкая. — Обратите также внимание на банки, которые выдают ипотеку на квартиры в жилом комплексе: кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому сотрудничество, например, со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ, говорит в пользу проекта».

На что обращать внимание при заключении ДДУ

Как правило, ДДУ — типовой документ. Однако стоит проверить, чтобы в договоре были точно указаны ФИО, паспортные данные покупателя, цена квартиры, строительный адрес объекта и обозначение квартиры, приложен план помещения, прописана площадь, зафиксировано, как будут вестись расчёты, если после ввода дома площадь квартиры будет меньше или больше обозначенной. 

«Дольщику следует обратить внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры: должен быть точно указан срок, например, III квартал 2021 года, — рекомендует Мария Литинецкая. — Если девелопер обязуется выдать ключи в течение определённого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, но не прописывает конкретный срок, стоит насторожиться, ведь дом может и не получить разрешение на ввод от властей».

В ДДУ указывается также гарантийный срок (от пяти лет на конструкции и от трёх лет на коммуникации), а при покупке новостройки по новым правилам прописывается обязанность покупателя внести средства на эскроу-счёт, название и реквизиты банка, который выступает оператором таких счетов.

«Если квартиру покупают с отделкой от застройщика, то к ДДУ должно быть составлено приложение, в котором описывают вид отделки, перечень работ и материалов, — добавляет председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова. — Марку материалов при этом застройщик указывать не будет, но обязан обозначить тип, например, ламинат в качестве напольного покрытия, обои под покраску в качестве отделочного материала стен и т. д.». 

ДДУ и ипотека

Если квартиру в новостройке человек покупает в ипотеку, то составляются два разных договора: ДДУ и договор кредитования. При этом в ДДУ обязательно указывают, что оплата покупки происходит с привлечением заёмных средств.

«Сначала клиент подписывает договор кредитования, вносит средства первоначального взноса на открытый счёт, после чего и первоначальный взнос, и кредит перечисляются на счёт застройщика, — рассказывает Доброхотова. — Клиент получает подписанное платёжное поручение и только потом подписывает ДДУ. Оба договора уходят на регистрацию, в ДДУ ставят штамп о наличии ипотеки в силу закона. Средства списываются с ипотечного счёта клиента после регистрации ДДУ».

Если заёмщик окажется не в состоянии обслуживать кредит, застройщик обязан передать квартиру банку.

Переуступка прав по ДДУ

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу. Для сделки по переуступке прав составляют специальное соглашение, и оформить это можно в любое время до подписания акта приёма-передачи квартиры (если после, то сделка уже будет проходить через договор купли-продажи). Причём изменить или дополнить существующий ДДУ нельзя, новый дольщик полностью берёт на себя права и обязанности именно по этому договору.

Однако есть нюанс: в большинстве случаев дольщик не может переуступить права на квартиру без ведома застройщика.

«Чаще всего девелопер обязывает покупателя уведомлять о том, что тот уступает свои права. Часто такие сделки проходят через самого застройщика, и в некоторых случаях с покупателя взимается комиссия за переуступку, — поясняет Мария Литинецкая. — Девелоперы делают это для того, чтобы избежать конкуренции с частными инвесторами. Как правило, комиссию оплачивает сам покупатель, поэтому стоит иметь в виду, что к стоимости, указанной в объявлении, скорее всего, придётся прибавить ещё 1–2% от суммы сделки».

Застройщик нередко даёт положительное решение на переуступку только после того, как дольщик выплатит всю сумму долга. Если квартира приобреталась в ипотеку, то также потребуется согласие банка, выдавшего кредит. Если клиент попытается продать жильё без разрешения, то сделка может быть признана недействительной.

Как получить квартиру по ДДУ, когда дом построен

После ввода дома в эксплуатацию застройщик отправляет дольщику письмо с уведомлением о необходимости принять квартиру. В ДДУ обычно обозначают, в какие сроки нужно прийти на приёмку квартиры. Чаще всего дольщик должен приступить к принятию квартиры (хотя бы записаться на приёмку) в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения (если в договоре не указан другой срок).

Если вовремя не принять квартиру, застройщик может оформить приёмку в одностороннем порядке, а дольщик лишится возможности найти в квартире недочёты и составить ведомость для их устранения, отмечает Ирина Доброхотова. «Процесс передачи квартир и выдачи ключей в доме обычно длится несколько недель, поэтому дольщикам предлагаются даты и время на выбор, главное — отозваться на уведомление и согласовать с застройщиком дату осмотра и приёмки квартиры», — советует она.

Итак, в согласованный срок участник долевого строительства приезжает на осмотр объекта и проверяет его соответствие условиям договора. Для этого оформляется акт осмотра, в который дольщик вносит свои замечания. Если всё его устраивает, стороны составляют и подписывают акт приёма-передачи квартиры. Если клиент выявил дефекты строительства, их необходимо указать в акте осмотра. И самое главное: до их устранения покупатель вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры и требовать повторно провести приёмку. Впрочем, есть ещё один вариант — подписать передаточный акт с условием устранения недостатков в установленные сроки.

«В передаточном акте отражаются все характеристики объекта, — рассказывает генеральный директор компании „Миэль-Новостройки“ Ирина Шаталина. — Это проектные и фактические характеристики помещения (номер корпуса и помещения, общая площадь, этаж), строительный и почтовый адрес объекта и сведения о том, что покупка оплачена».

После того, как акт передачи квартиры подписан, покупатель может заняться оформлением квартиры в собственность. Нужно подать документы на регистрацию права собственности в регпалату или МФЦ. Это можно сделать как самостоятельно, так и через застройщика.

Что делать, если параметры квартиры не соответствуют ДДУ или есть расхождения?

Согласно статье 9 214-ФЗ, расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. «Если процент больше, то дольщик имеет право в судебном порядке расторгнуть ДДУ, — говорит Мария Литинецкая. — Если речь идёт о менее существенных расхождениях, то проводится перерасчёт стоимости квартиры: за лишние метры придётся доплатить, а за „недостающие“ застройщик вернёт деньги. Как правило, необходимость перерасчёта цены прописывается в ДДУ».

Кроме того, в ряде случаев дольщик может обратиться к закону «О защите прав потребителей». Согласно статье 29, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать бесплатно их устранить, снизить цену или возместить расходы на устранение недостатков.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Чем отличается покупка квартиры по ДДУ, ПДДУ, ЖСК?

Вопрос: Застройщики предлагают различные варианты приобретения квартиры — с заключением договров ДДУ, ПДДУ, ЖСК? Чем отличаются эти варианты, какие из них лучше, какие хуже, что безопаснее, а что наиболее рискованно? Ответ: Один из важнейших вопросов, который волнует многих покупателей квартир в новостройках — это разница в схемах заключения договоров на покупку жилья. На сегодняшний день наиболее распространены 3 основные формы: Заключение договоров долевого участия (ДДУ) Предварительный договор долевого участия (ПДДУ) с последующим переходом на ДДУ Вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Заключение ДДУ, эту схему еще называют продажей квартир в соответствии с 214-м Федеральным законом (ФЗ-214), с последующей регистрацией договора в ФРС (Росреестре) — это наилучший вариант для покупателя. Продажа квартир по ФЗ-214 означает наличие у застройщика разрешения на строительство, регистрация договоров долевого участия в ФРС гарантирует отсутствие двойных продаж, дольщик защищен законом от переносов срока строительства — в случае, если дольщик не получит ключи в установленный договором срок, он имеет право получить с застройщика достаточно солидную компенсацию, поэтому можно не сомневаться, что застройщик приложит все усилия для предачи квартиру дольщику в срок. Поэтому покупка квартиры в новостройке с заключением ДДУ является наиболее предпочтительным вариантом. Заключение ПДДУ с последующим переводом на ДДУ, как правило, предлагают застройщики, не имеющие разрешения на строительство, но планирующие получить его в течение какого-то времени. Именно отсутствие разрешения на строительство не позволяет сразу заключать ДДУ — такой договоро просто не зарегистрируют в ФРС. Практика, когда строительство начинается до получения разрешения, а разрешение оформляется уже в процессе стройки, достаточно распространена в нашей стране. Следует признать, что в большинстве случаев застройщик действительно получает разрешение на строительство и переводит своих дольщиков с ПДДУ на ДДУ. Но известны случаи, когда застройщику по каким-либо причинам не удается получить разрешение. Даже если застройщик оказывается добросовестным и возвращает в таком случае дольщику деньги — для дольщика это потерянное время и, возможно, уже обесценившиеся деньги. Поэтому покупка квартиры по предварительному договору долевого участия — это риск. С другой стороны, на начальном этапе продаж можно приобрести квартиру по самым выгодным ценам. Вполне вероятно, что к моменту перехода на ДДУ цены будут не такими «вкусными», да и выбор квартир сущестенно меньше. Достаточно распространена схема покупки квартиры путем вступления в ЖСК. Схема подразумевает, что все покупатели становятся членами жилищно-строительного кооператива и выплачивают стоимость жилья в виде паев. Главный минус покупки квартиры по схеме ЖСК — незащищенность пайщиков от просрочки сдачи дома (в договоре указывается плановый срок окончания строительства, который может неоднократно переноситься без санкций к застройщику), незащищенность от двойных продаж (договора не регистрируются в ФРС), возможность дополнительных «поборов» (по решению ЖСК). Как правило, стоимость квартир у застройщиков, работающих по схеме ЖСК, ниже, чем у застройщиков, работающих с заключением ДДУ. Но и средние задержки сдачи также выше у ЖСК. Вне зависимости от того, какую схему предлагает застройщик жилья, которое вы хотите приобрести, мы рекомендуем обращать внимание также на его историю, репутацию, отзывы других покупателей. Потому что от банкротства застройщика не может защитить ни одна схема и ввязываться в сомнительное мероприятие лучше не стоит. Вернуться к вопросам

плюсов и минусов Переход с ЖСК на ДДУ.

Самая безопасная схема покупки квартир в новостройках — это подписание дошкольного образовательного учреждения или договор долевого участия … Ставка, которая регулируется Федеральным законом № 214, защищает покупателя от двойной продажи и дает больше шансов на выгодную ипотеку. … Тем не менее, купить квартиру в Москве по ДДУ возможно только в 60% новостройок. Какие схемы продаж используют другие разработчики? И почему они их выбирают?

Помимо договора долевого участия, законными считаются еще две схемы продажи квартир: вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и покупка жилищного сертификата.Выбор той или иной схемы разработчиком определяется обстоятельствами. Важно: заключить дошкольное учреждение с дольщиками можно, когда уже ведутся работы и есть разрешение на строительство. Средства дольщиков направляются на конкретный объект, разрешительная документация гарантирует, что строительство законное, а проект прошел все согласования и проверки. Но выдача разрешения на строительство — сложный и часто откладывающийся процесс, поэтому многие компании предпочитают открывать продажу жилья, еще не получив документа.К тому же DDU в какой-то мере «связывает руки» компаниям-разработчикам, и такая ситуация подходит далеко не всем.

Кроме того, каждый договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре. И эта процедура тоже требует времени. В результате деньги акционера «зависают» на пути к застройщику, который вынужден искать другие источники финансирования строительства. Поэтому компании и прибегают к другим схемам продаж. Кратко поговорим о достоинствах и недостатках каждого из них.

DDU: ответственность застройщика регламентирована

Схема

DDU наилучшим образом защищает права покупателя. Продажи DDU подтверждают, что проект одобрен всеми властями. Если девелопер не справляется с поставленной задачей, акционер может расторгнуть договор и потребовать возмещение и неустойку.

профи : обязательная государственная регистрация. Гарантированная защита от дублирующих продаж. Возможность получить выгодную ипотеку (новостройки с продажей через DDU банки рассматривают как объекты с низким уровнем риска и охотно ссужают их).

Минусы : невозможно оформить рассрочку на период после окончания строительства. DDU не гарантирует, что проект будет завершен. Такой договор не защищает от нарушения сроков строительства.

Жилищный кооператив: больше свободы — меньше гарантий

Еще одна законная схема продажи квартир, предусмотренная 214-ФЗ. Около 5-6% новостроек в Москве и Московской области продается в ЖКХ.Схема популярна у крупных девелоперов (Группа компаний ПИК, Группа компаний Ведис) и доказала свою жизнеспособность на рынке недвижимости.

плюсы : реестр акционеров защищает от двойной продажи. Возможность долгосрочной рассрочки (даже после сдачи дома в эксплуатацию). Возможность влиять на ход строительства (например, самостоятельно достроить дом в случае банкротства застройщика).

Минусы : договор не подлежит государственной регистрации… Право собственности регистрируется только после полной оплаты доли. Выполнение сроков строительства не контролируется. Вы не можете привлечь разработчика к ответственности в случае нарушения договоренностей.

Сертификаты: почти не использовались

Застройщик выпускает ценные бумаги (сертификаты), номинал каждой из которых соответствует цене квартиры. Застройщик обязуется передать квартиру владельцу сертификата.

плюсы : застройщик должен зарегистрировать право на землю и получить разрешение на строительство.Государство контролирует деятельность девелопера как участника финансового рынка.

Минусы : в целом неудобно и разработчику, и покупателю, поэтому схема используется редко.

Серые схемы для продажи жилья

Они используются вместе с легальными механизмами продаж. Наиболее популярным является заключение предварительного договора купли-продажи. Само по себе это не нарушение закона, но не имеет ничего общего с законными схемами продажи недвижимости.В этой ситуации права покупателя совершенно не защищены, поскольку предварительное соглашение лишь фиксирует намерения обеих сторон, но не обязывает их выполнять задуманное. То есть такой договор не обязывает застройщика передавать жилье в собственность покупателя. В этом случае акционер перечисляет застройщику сумму, которая считается «залогом». Акционер не имеет права претендовать на квартиру и возможности доказать факт вложения, если застройщик не передает недвижимость.В случае незавершенного строительства покупатель сможет вернуть только залог.

Ни предварительный договор купли-продажи (ПДКП), ни так называемый предварительный DDU в действительности не имеют ничего общего с 214-ФЗ и не зарегистрированы в Regalat. И при этом никто не может помешать недобросовестному застройщику продать одну квартиру несколько раз.

Мнение риэлторов

Агентства недвижимости предпочитают продавать те новостройки, которые продаются по 214-ФЗ.Оптимальным вариантом для риелторов в Москве является DDU, поскольку эта схема прозрачна, понятна покупателю и четко регулируется законодательством. Агентствам проще всего с ней работать. Также в фаворитах — распродажи ЖКХ. Хотя в случае с кооперативами девелоперы сами становятся организаторами продаж и чаще всего продают квартиры самостоятельно, без привлечения агентств недвижимости.

Но сами риелторы уточняют, что в конечном итоге при решении работать с застройщиком важна не только схема продажи квартир, но и маржа агентства, портфель проектов на продажу, эксклюзив. права на реализацию.

Дата публикации 28 октября, 2013

Что такое ЖСК и ДДУ? ЖСК — жилищно-строительный кооператив , то есть объединение физических или юридических лиц, образованное для совместного строительства многоквартирных домов.

Понятие жилищно-строительного кооператива определено в Жилищном кодексе (статья 110). Гражданский кодекс определяет HCC как некоммерческую организацию, цель которой не связана с получением прибыли.

В отдельных случаях законодательство разрешает некоммерческим организациям заниматься коммерческой деятельностью , однако это должно быть связано с целью их создания (статья 50 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Это положение закона не распространяется на жилищные кооперативы. Кроме того, положения Федерального закона «О некоммерческих организациях» не распространяются на жилищные кооперативы.

Таким образом, правовой статус жилищных кооперативов выглядит странно — они не являются некоммерческими организациями, но при этом запрещено заниматься коммерческой деятельностью … Это что-то вроде товарищества, которое собирает деньги, оплачивает строительство , а затем принимает готовый объект.

В отличие от ЖСК, DDU — это не организация, а форма инвестирования … Аббревиатура расшифровывается просто — договор долевого участия.

Люди просто вкладывают деньги в строящийся жилой дом в соответствии со стоимостью своей квартиры.

Договор заключается между акционером и девелоперской компанией , то есть между юридическим и физическим лицом.

Ссылка. Правовые отношения между этими лицами регулируются в соответствии с положениями закона N214-ФЗ, который обычно называется «Об участии в долевом строительстве»… »

И еще одна тонкость — при создании жилищного кооператива и дошкольного учреждения возникают такие категории, как девелопер и собственник недвижимости.

В чем принципиальная разница?

Чем отличается одна форма участие в жилищном строительстве от другого? Отличия, конечно, есть. Не рассвет, каждому посвящен отдельный регламент.

Ранее говорилось, что это официальная организация, форма взаимодействия будущих жителей и строителей.DDU — это взаимодействие физических лиц (будущих арендаторов) напрямую с разработчиками.

Эта разница также влияет на договорные отношения. Контракты на ЖКХ и DDS имеют следующие отличия:

1. Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в УФРС таким же образом, как и договор купли-продажи недвижимости. Договор, заключенный в жилищно-строительном кооперативе, не требует регистрации в УФРС.
2. В долевом договоре стоимость жилья оговаривается сразу в определенных количествах, после ввода дома в эксплуатацию эта стоимость не меняется.При взаимодействии с жилищными кооперативами застройщики вправе изменять стоимость квартир в зависимости от роста затрат.
3. ФЗ № 214 однозначно оговаривает сроки завершения строительства. За нарушение согласованных сроков застройщик несет материальную ответственность. Строительство, построенное на отношениях с жилищным кооперативом, никакими условиями не регулируется, поэтому застройщик не несет ответственности за сроки своей деятельности.
4. Если застройщик решит отказаться от строительства и заключения договора, то он обязан вернуть дольщикам все вложенные дни. Но таких гарантий членам кооператива никто не дает. Застройщик может вернуть часть вложенных денег, а может вообще ничего не вернуть. Схема договора таких действий не предусматривает.
5. имеют право не выплачивать всю сумму сразу.

   Акционеры не имеют таких прав. Они обязаны произвести оплату за свою квартиру к моменту завершения строительства.

6. Рассрочка по договору долевого строительства никак не влияет на цену квартиры. Если строительство ведется по договору с кооперативом, то в случае рассрочки платежа уплачиваемая сумма увеличивается.
7. Застройщик, работающий по договору долевого строительства, должен отправить весь разрешительный пакет в ФНС до начала процедуры продажи. В случае работы с жилищными кооперативами в этом нет необходимости.

Ознакомиться с принципиальными отличиями ЖСК от ДДУ можно посмотрев видео:

Теперь вы знаете, чем отличается ЖСК от ДДУ.

Какой контракт предпочтительнее?

Такие виды покупки квартир всегда сопряжены с риском. Нет полной защиты от проблем ни в каком виде контракта … Например, покупатели кооператива застрахованы от двойной продажи, а покупатели из кооператива могут переехать в квартиру, которая уже кем-то занята (рекомендации, как во избежание рисков при покупке квартиры по договору жилищного строительства приведены в).

Наконец, никто не застрахован от стихийных бедствий, рыночных потрясений стройматериалов, финансовых проблем и, наконец, банкротства застройщика.

Вам необходимо выбрать наиболее выгодный для себя вариант контракта в зависимости от ситуации. Однако у самого главное в этом выборе — достоверная информация о разработчике компании .

Попробуйте выбрать компанию, которая давно на рынке жилья, хорошо себя зарекомендовала, а главное построенная по договорам с дольщиками и кооперативными объединениями.Компания, не допустившая конфликтов со своими инвесторами, достойна того, чтобы вы заключили с ней договор.

Если у вас мало денег для начала, вы можете вступить в кооператив в надежде, что по мере строительства дома ваши финансы улучшатся. Если у вас достаточно денег для первоначального паевого взноса на дешевое жилье, то лучше заключить договор DDU.

Что об этом говорят интернет-пользователи?

Если вы обнаружили ошибку, выберите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .

Между девелоперской компанией и акционером и вступлением покупателя в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) … В рамках сегодняшней статьи мы поговорим о преимуществах и недостатках каждого из этих способов покупки жилья, и мы постараемся выяснить, какой из них лучше отдать предпочтение.

Каждый из перечисленных способов абсолютно легален и сопровождается соответствующими законодательными актами. В первом случае отношения между акционером и девелопером регулируются ФЗ-214, а во втором случае при вступлении покупателя в кооператив действует ФЗ-215.

Кстати, сегодня подавляющее большинство сделок на первичном рынке недвижимости Москвы (около 90%) совершается специально для дошкольного образования, однако жилищные кооперативы также не утратили актуальности, хотя на такие сделки приходится только около 8%.

В чем заключается идея долевого и кооперативного строительства?

Идея долевого строительства (в рамках ДДУ) заключается в том, что компания привлекает деньги от дольщиков (средства, которые, по сути, представляют собой беспроцентную ссуду) , строит на эти деньги квартиры и получает прибыль.Акционеры, в свою очередь, за предоставленные средства получают жилье по цене ниже рыночной.

Отношения акционера и девелопера регулируются положениями ФЗ-214, которые предполагают достаточно жесткие ограничения для девелопера. Если девелопер каким-либо образом нарушает права акционера, он может отстоять свои интересы в суде.

Идея строительства кооператива (в рамках жилищного кооператива) заключается в том, что граждане собирают средства и сами организуют строительные работы (нанимают подрядчика, поручают ему закупку стройматериалов, контролируют качество и т. д.) … С одной стороны, участники могут получить свои квартиры по более низкой цене (чем за DDU) , так как прибыль третьего лица не предусмотрена, производится оплата за выполненные работы и приобретенные стройматериалы. . Но с другой стороны, закон (ФЗ-215) не может защитить граждан от них, потому что они сами строят жилье и сами решают, как и в каком порядке это делать.

Отношения между кооперативом и членами этого кооператива регулируются внутренними документами — Уставом с одной стороны и Соглашением об участии с другой.При этом договор об участии может быть изменен в любой момент, и если отношения участника с кооперативом не будут складываться, как изначально предполагал участник кооператива, то защищать его дело в суде будет сложно.

Ценовая составляющая

Жилье в ЖК можно купить дешевле, чем у застройщика для дошкольного образования. В рамках долевого строительства существуют определенные ограничения, которые приводят к более высокой стоимости недвижимости по сравнению с кооперативным жильем:

На первых порах девелопер должен не только окупать затраты, но и получать прибыль, иначе его деятельность теряет смысл.Строительство кооперативом имеет разные приоритеты, участникам необходимо жилье, поэтому первоочередной задачей является оплата затрат на строительство;

Во-вторых, девелопер, продающий жилье, вынужден включать в цену НДС. Самостоятельное строительство (силами кооператива) не облагается налогом на добавленную стоимость;

В-третьих, застройщик не может избежать расходов, связанных со страхованием его ответственности перед дольщиками, закон обязывает его страховать риски, и эти расходы также включаются в стоимость жилья.К жилищному кооперативу таких требований нет, однако отсутствие страховки сделки значительно увеличивает риски членов кооператива.

Гарантия качества

Качество строительства — один из важнейших параметров, по которому потенциальные дольщики / акционеры часто выбирают новостройку.

Покупка в соответствии с DDU предполагает, что акционер является потребителем, поэтому он защищен Законом о правах потребителей.

В свою очередь член кооператива (ЖСК) Это не так, потому что член добровольного объединения, по сути, потребляет собственные услуги. Таким образом, суд не поможет защитить права члена кооператива относительно качества жилья и других параметров строительства.

Согласно DDU, девелопер несет перед акционером гарантийное обязательство сроком на пять лет. То есть, если по прошествии определенного времени после приемки квартиры акционер обнаружит недостатки, наличие которых не удалось установить при передаче жилья, застройщик обязан устранить эти недостатки.Гарантийный срок, который необходимо поставить на учёт в дошкольном образовательном учреждении (по ФЗ-14) , составляет 5 лет. В свою очередь жилищный кооператив нельзя заставлять устранять недостатки, так как ФЗ-215 ничего не говорит о гарантийном сроке.

Двойная защита от продажи

Дошкольное образовательное учреждение должно быть зарегистрировано в Росреестре, что исключает возможность многократной продажи одной и той же квартиры. Технически может произойти нечто подобное, например, квартира будет продана один раз по DDU, а девелопер продаст ее еще нескольким клиентам по Предварительному договору купли-продажи.Но акционер, подписавший решение DDU, будет безоговорочно признан единоличным собственником жилья, а остальные «претенденты» будут очень долго искать истину.

Вступление в кооператив не предполагает обязательной регистрации договора, поэтому продать квартиру неограниченному количеству покупателей вполне возможно, проверить это невозможно.

Необходимо понимать, что жилищный кооператив не обеспечивает защиту от мошенничества со стороны руководства кооператива.

Защита от изменений в договоре

Весомый аргумент

Акционер может отказать в внесении изменений в дошкольное образовательное учреждение, и тогда девелопер в судебном порядке должен будет вернуть акционеру уплаченную при заключении договора сумму или выплатить неустойку (предложить другие способы решить проблему).

ФЗ-214 обязывает застройщика указывать в ДДУ все параметры будущей квартиры — количество квадратных метров, стоимость квадрата, общую стоимость жилой площади, планировку, вид и качество строительных материалов, инженерные сети и т. Д.Если в процессе строительства есть желание или необходимость что-то изменить (например, заменить керамзитобетон на шлакобетон, стеклопакеты на деревянные рамы) , изменения могут быть внесены только с согласия акционера.

В Договор участия (ЖСК) вносить изменения намного проще, для этого не требуется согласия каждого из участников, правлению кооператива нужно только получить согласие большинства.Для этого могут использоваться разные способы, и часто предложение выглядит как ультиматум (например, если не принято решение о внесении изменений, вам придется собрать дополнительные средства, так как имеющихся уже недостаточно) .

То есть член кооператива может по завершении строительства получить не совсем то, что изначально ожидал. (например, метраж меньшего размера, разное качество жилья и т. Д.) и никто не несет за это ответственности, кооператив не возмещает ни моральный, ни материальный ущерб.

Если участник желает выйти из жилищного кооператива до постройки дома, он может сделать это в порядке, установленном уставом. При этом кооператив должен перечислить уплаченную сумму на счет участника, и это часто вызывает проблемы, которые приходится решать в судебном порядке. Так, положения устава могут измениться к моменту ухода участника, а по соглашению возврат денежных средств может занять неопределенное время. Лучшим вариантом в этом случае вам окажет помощь квалифицированный юрист, который представит ваши интересы в суде.

Возвраты, пени, компенсации

ЖСК: неопровержимые факты

Саратовцы помнят резонансный случай, когда председатель ЖКХ «Капитель-2002» оставил без квартир 274 участника, при этом было украдено около 160 млн рублей, а строительство остановилось на уровне восьмого этажа. Надо ли говорить, что члены кооператива никогда не получали компенсации?

Согласно ФЗ-214 (поправки вступают в силу с 2017 г.) компания-застройщик должна быть саморегулируемым обществом, иметь уставный капитал и вносить взносы в компенсационный фонд (общий для всех застройщиков) … В случае банкротства застройщика все выплаты в пользу дольщиков будут компенсированы средствами этого фонда. То есть, если на момент банкротства дом не достроен или не сдан в эксплуатацию, акционер может рассчитывать, что деньги ему вернут или дом все-таки достроят. (в таких случаях SRO может передать объект другому разработчику) .

Достать кое-что из кооператива в таких случаях (ЖСК) проблематично.Жилищный кооператив сможет вернуть деньги только в том случае, если они будут на счете (хотя сам факт остановки строительства говорит о безденежье) … Конечно, на доплату (пени, компенсации) подсчитывать нет необходимости, порядок возврата определяется самим кооперативом, если член кооператива успеет вернуть хотя бы часть, будет очень хорошо.

Справедливости ради стоит отметить, что новые поправки к DDU все еще находятся на стадии реализации, однако уже есть механизмы, позволяющие обеспечить выплаты дольщикам — это страхование ответственности и банковская гарантия.

В случае жилищных кооперативов страхование не является обязательным требованием. Так, если менеджмент при организации строительных работ окажется неэффективным (что нельзя исключать, так как члены правления кооператива не обязательно являются профессионалами строительного рынка) , а денег на завершение строительства не хватит , то либо придется изыскивать дополнительные средства, либо пытаться как-то реализовать недостроенное строительство.

Рассрочка, ипотека, государственная ипотечная поддержка

Преимущество покупки дома для жилищного кооператива — возможность оформить рассрочку на длительный период (до 7 лет) , причем деньги можно выплачивать в рассрочку даже после сдачи дома в эксплуатацию и поселились.

Согласно ДДУ (для Москвы) максимальный срок рассрочки — 2 года. Ипотечный кредит может быть выдан как на жилье, приобретенное в рамках DDU, так и на жилье, строящееся жилищным кооперативом.Программы льготной ипотеки могут быть предоставлены только при покупке недвижимости под дошкольное образовательное учреждение; программы государственной поддержки не распространяются на кооперативное строительство.

Заключение

Одно из главных преимуществ строительства в рамках кооператива — цена. Жилье может стоить члену кооператива намного дешевле, чем акционеру, оформившему свои отношения с застройщиком в рамках DDU, кроме того, есть возможность рассрочки, что также повышает привлекательность жилищных кооперативов.

Но с точки зрения защиты интересов участников жилищный кооператив сильно проигрывает долевому строительству. Риск остаться без денег и без квартиры в результате мошенничества, иных обстоятельств и получения некачественного жилья для акционера намного ниже.

Если член кооператива решит застраховаться страховкой сделки, то размер страховых премий по договору страхования приблизит стоимость квартиры к цене, предлагаемой застройщиками.Таким образом, более надежным кажется приобретение недвижимости в рамках директивного учебного заведения, в этом случае более высокая цена нивелируется значительным снижением рисков. Однако нужно понимать, что при приобретении жилья по системе дошкольного образования риски также присутствуют в этот момент ни один из способов покупки недвижимости на первичном рынке не может гарантировать полной безопасности.

Игорь Василенко

Доля проектов, реализуемых через жилищные кооперативы, сегодня составляет 10% на рынке массового сегмента и 7%.3% в бизнес-классе Москва. На протяжении последних пяти лет эта доля оставалась стабильной, а количество договоров предварительной купли-продажи сократилось вдвое. Самой популярной по-прежнему остается схема продаж с помощью DDU — 64% в массовом сегменте и 65% в бизнес-классе. Аналитики компании Metrium Group сравнили плюсы и минусы покупки через жилищные кооперативы и дошкольные учреждения, выяснив все «подводные камни».

Согласно Жилищному кодексу жилищный кооператив — это ассоциация, в которую покупатели вступают для строительства или покупки жилья.Идея строительного кооператива — объединить средства покупателей для решения жилищного вопроса. Жилищный кооператив активно работал по этой схеме в советское время и в 1990-е годы, когда предприятия организовывали кооператив из числа своих рабочих, строили квартиры, а затем получали пожертвования от членов кооператива. Таким образом, участники жилищного кооператива могли приобретать жилье по себестоимости. Однако это было возможно только при наличии мощного внешнего финансового ресурса, который шел на строительство (бюджет предприятия или государства).

«Сегодня ресурсы для строительства есть только у девелоперов, потому что ни одно добровольное объединение жилищных собственников не может позволить себе строительство крупного объекта», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер Metrium Group. — Ни членские, ни паевые взносы не смогут покрыть затраты на начальном этапе строительства (приобретение земельного участка, проектирование и т. Д.). Поэтому сегодня жилищные кооперативы создаются девелоперами, но не в интересах покупателей жилья, а в собственных интересах для сбора средств.Застройщику выгодно как можно раньше начать сбор средств от покупателей квартиры. Однако по договорам дошкольного образования такая возможность появляется только после оформления права собственности или аренды на землю, получения разрешения на строительство и публикации декларации проекта … Это не требуется для привлечения средств участников ЖКХ. Таким образом, роль жилищного кооператива полностью изменилась: теперь строительный кооператив заключает инвестиционный договор (то есть выступает инвестором в проекте) с застройщиком.»

Тем не менее, нельзя сказать, что такая схема продаж пользуется большой популярностью у девелоперов, несмотря на ее преимущества. В настоящее время на московском рынке новостроек массового сегмента схема покупки через жилищные кооперативы предлагается только в 10%. Примерно такая же доля проектов с жилищными кооперативами наблюдается в бизнес-классе Москвы — 7,3%. При этом из пяти проектов с жилищными кооперативами в массовом сегменте Москвы только три полностью реализованы в рамках рамки этой схемы.В одном из других жилых комплексов девелопер планирует перейти на дошкольный корпус, а в другом через жилой комплекс продается только одно здание. Иными словами, чаще всего жилищное строительство для застройщиков — это временная мера, которую они предпочитают не использовать широко. Однако есть много покупателей, которые приобретают квартиру по такой схеме. В этом случае покупка будет связана с большим количеством рисков, хотя и имеет определенные преимущества.

Основные отличия при покупке квартиры для дошкольного учреждения и через жилищный кооператив

Долевой договор
Жилищный строительный кооператив

Взаимоотношения участника долевого строительства и застройщика регулируются Федеральным законом. Закон (214-ФЗ).

Взаимоотношения члена кооператива и жилищного кооператива регулируются внутренними актами организации (Уставом и Договором участия).

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации, поэтому исключены двойные продажи, то есть застройщик не сможет продать одни и те же квартиры / апартаменты дважды — Росреестр не будет регистрировать второй договор на тот же объект.

Для государственной регистрации не требуется договор с жилищным кооперативом, поэтому существует риск двойной продажи.

Участник долевого строительства считается потребителем, т.е. он защищен Законом о защите прав потребителей.

Член HCC считается участником добровольного объединения и не защищен Законом о защите прав потребителей. Это лишает члена жилищного кооператива права требовать от кооператива надлежащего выполнения взятых на себя обязательств, в первую очередь качества строительства.

Чтобы привлечь средства от акционеров, застройщик должен зарегистрировать права собственности или аренды на землю, получить разрешение на строительство, опубликовать и подать в надзорный орган, который регистрирует права на недвижимость.

Для сбора средств на строительство жилья от застройщика не требуется оформление прав собственности или долгосрочная аренда, а также публикация проектной декларации.

Стоимость квартиры и ее параметры четко указаны в дошкольном образовательном учреждении.

ЖКХ не обязана фиксировать окончательную стоимость квартиры, то есть окончательная цена по решению общего собрания может быть увеличена. В любой момент жилищный кооператив может потребовать от своих членов дополнительные средства на достройку дома по уже оплаченным договорам.

Активная государственная поддержка ставок по ипотеке.

Государственная программа поддержки ипотечных кредитов не распространяется на жилищные кооперативы. Кроме того, количество банков, предоставляющих ипотеку для проектов, реализуемых через жилищные кооперативы, минимально.

Покупатель может воспользоваться рассрочкой до конца строительства. На сегодняшний день максимальный срок рассрочки дошкольного образования на первичном рынке составляет 5 лет.

Возможна рассрочка на более длительный срок (на данный момент до 7 лет), в том числе после сдачи дома в эксплуатацию.

Обязательным условием для заключения договора долевого участия является крайний срок передачи объекта акционеру. Если застройщик не успевает сдать объект вовремя, он уплачивает неустойку и штраф.

Жилищный кооператив не несет ответственности за сроки реализации проекта, если они не прописаны в договоре или уставе.

Согласно 214-ФЗ, после ввода в эксплуатацию новостройка имеет гарантию не менее 5 лет.

Жилищный кооператив не обязан устранять выявленные недостатки и дефекты строительства.

Застройщик сам назначает управляющую компанию, изменение которой возможно только по решению собственников жилья.

Право на управление домом автоматически передается жилищному кооперативу, что дает больше шансов для добросовестного управления, поскольку в УК входят члены одного и того же жилищного кооператива («собственник дома»).

В случае недобросовестности застройщика он обязан вернуть акционеру все вложенные средства по его требованию. Порядок такого возврата плюс неустойка, возможность взыскания убытков детально определяется законом.

При недобросовестности жилищного кооператива вернуть деньги, если их нет или недостаточно, довольно проблематично. Порядок возврата денег определяется кооперативом, а не законом.

О нас | Дин Дайал Упадхьяя Грамин Каушаля Йоджана (DDU-GKY), Минобороны, Правительство Индии

• Видение: превратить сельскую бедную молодежь в экономически независимую и глобально значимую рабочую силу

Министерство сельского развития (MoRD) объявило Дин Даял Упадхьяя Грамин Каушаля Йоджана (DDU-GKY) Antyodaya Diwas 25 сентября 2014 года. DDU-GKY является частью Национальной миссии по обеспечению средств к существованию в сельских районах (NRLM), которой поручено двойная цель — разнообразить доходы сельских бедных семей и удовлетворить карьерные устремления сельской молодежи.

DDU-GKY ориентирован исключительно на сельскую молодежь в возрасте от 15 до 35 лет из бедных семей. В рамках кампании Skill India он играет важную роль в поддержке социальных и экономических программ правительства, таких как кампании Make In India, Digital India, Smart Cities и Start-Up India, Stand-Up India. Свыше 180 миллионов, или 69% молодого населения страны в возрасте от 18 до 34 лет, проживает в сельской местности. Из них в нижней части пирамиды — около 55 миллионов молодых людей из бедных семей, не имеющих или не имеющих маргинальной занятости.

Национальная политика развития навыков и предпринимательства на 2015 год определила дефицит навыков в 109,73 миллиона человек в 24 ключевых секторах к 2022 году. Этого числа невозможно достичь без решения проблемы платежного баланса в размере 55 миллионов долларов в сельских районах Индии. Кроме того, исследование FICCI и Ernst-Young, опубликованное в 2013 году, выявило нехватку более 47 миллионов квалифицированных рабочих по всему миру к 2020 году. Это представляет беспрецедентную возможность для Индии обучать молодежное население платежного баланса и трудоустроить их по всему миру, а также реализовать его демографический дивиденд.

DDU-GKY гордится своими партнерами и их способностью приносить пользу. Инновации со стороны партнеров поощряются для наращивания масштабов и потенциала … его уникальная структура реализации включает партнеров, которые по своей природе привержены изменению жизни и являются экспертами в своих областях, они составляют часть экосистемы навыков, интегрированной DDU-GKY. Партнеры получают поддержку через инвестиции, наращивание потенциала, стратегии удержания, связи с международным трудоустройством и технологическую поддержку в целях обучения.

DDU-GKY присутствует в 28 штатах и ​​штатах, в 689 округах, оказывая влияние на молодежь из более чем 7 426 кварталов. В настоящее время у компании более 1575 проектов, реализуемых более чем 717 партнерами по более чем 502 сделкам в 50 отраслях промышленности. По состоянию на 1 апреля 2020 года было обучено более 9,9 лакхов кандидатов, и более 5,3 лакхов кандидатов были трудоустроены. С 2012 года DDU-GKY на данный момент обязалась инвестировать более 5600 крор индийских рупий, что повлияло на сельскую молодежь во всей Индии.

Хотите узнать больше о структуре реализации ?.Загрузите брошюру DDU-GKY здесь

Дин Дайал Упадхьяя Грамин Каушаля Йоджана (DDU-GKY), Министерство обороны, Правительство Индии

По состоянию на 18 ноября 2021 г. 2020-2021 финансовый год 2019-20 финансовый год ФГ 2018-19 2017-18 финансовый год 2016-17 финансовый год 2015-16 финансовый год 2014-15 финансовый год

• Целевой показатель (до марта 2023 г.)

  26,79,763

  26,79,763

  26,79,763

  26,79,763

  26,79,763

  26,79,763

  26,79,763

  26,79,763

• Обучено

  11,28,208

  38 289

  2,47,177

  2,41,509

  1,42,380

  3,49,155

  2,36,471

  43038

• Размещено

  6,63,111

  49,563

  1,50 214

  1,37,251

  63 619

  1,85,045

  1,09,512

  21 446

• Оценка

  9,03,023

  19,421

  1,65,996

  2,00,707

  1,24 871

  2,44,631

  NA *

  NA *

• Сертифицировано

  6,68,615

  15 067

  1,30,296

  1,57,155

  1,02,382

  1,71,251

  NA *

  NA *

• Центры

  –

  1,703

  1,220

  1,196

  726

  654

  –

  –

• Сделки

  –

  502

  433

  433

  381

  329

  –

  –

* NA: Сертификация не была обязательной в 2015–16 финансовом году и 2014–2015 финансовом году

* NA: Сертификация не была обязательной в 2015–16 финансовом году и 2014–2015 финансовом году

Надо ли платить за капитальный ремонт дома.Стоит ли платить при получении за капитальный ремонт? Могу ли я отказаться от услуг? Юристы портала дают информированные консультации

ЖСК — кооператив, созданный для строительства многоквартирных домов, управления строительными организациями или девелоперами. Граждане имеют право вступить в кооператив, стать его членами с целью последующего приобретения жилья.

ЖСК в свою очередь гарантирует предоставление жилых помещений после ввода в эксплуатацию новостройки , поскольку кооператив по завершении строительства приобретает статус жилья и может распоряжаться домом по своему усмотрению.

Пора разобраться, что такое жилищный договор — это одна из самых распространенных схем продажи недвижимости в новостройках.

Преимущества и недостатки системы

Купив дом, гражданин становится пайщиком , регистрация прав собственности осуществляется не на основании договора, а путем предоставления справки жилищного кооператива, подтверждающей полную оплату жилья в паевых взносах:

• данное свидетельство не требует регистрации в ГУ ФРСО;
• быстро и легко оформляется жилищный договор на покупку новостройки;
• не требует регистрации в Росреестре;
• вступив в кооператив, вы можете самостоятельно следить за ходом строительства дома, имеете право выбирать членов жилищного кооператива;
• взносы можно вносить в рассрочку на длительный срок, независимо от готовности объекта;
• собственников в будущем будут меньше платить по счетам за коммунальные услуги.

Минусами вступления в кооператив является то, что :

1. Жилищный кооператив не может регулировать строительство и в случае несоблюдения сроков сдачи дома требовать оплату штрафов от застройщиков.
2. Также стоимость объекта вполне может измениться, пока кооператив не девелопер, а просто заказчик, а значит нюансы, неожиданные сюрпризы впоследствии очевидны.

В этой цепочке отношений ситуации могут возникать разные и непредсказуемые.

Когда и в каких случаях?

Договор между жилищным кооперативом и собственником заключается сразу после вступления в кооператив. Граждане становятся акционерами и освобождаются от налогов.

Заключив договор об участии в, покупателю предоставляется рассрочка на длительный срок , ничем не ограниченный. Акционер может и дальше вносить взносы, уже проживая в своей квартире, и это плюс данной схемы и хорошая альтернатива ипотеке.

Процедура регистрации недвижимости несложная, так как она не подлежит регистрации в государстве. органы.

Права пайщиков прописаны в , образованном еще до вступления граждан в кооператив. Устав прописывает размер вкладов, периодичность их уплаты, а также условия выхода из кооператива, суммы, которые акционер должен вернуть в обязательном порядке. Но это в идеале, подводных камней много.

С кем жилищный кооператив заключает договор?

Контракты заключаются с застройщиками , в отличие от DDU, не имеют особых ограничений. Помимо девелоперов, кооперативный инвестор может собирать деньги, при этом между ними составляется договор на участие в жилищном кооперативе с обозначенной конечной стоимостью квартир.

Деятельность жилищного кооператива не предусмотрена законом о защите прав потребителей , поэтому при выявлении нарушений суд не берет на себя обязательства их рассматривать.

Виды документации

Разработчики предлагают разные формы договоров. Цена недвижимости, уровень возможных рисков и потерь зависит от типа (формы).

Самыми надежными формами дошкольного образования считается, согласно закону 214-Ф3 договор заключается между застройщиком и пайщиком, а также жилищным кооперативом. Оба типа не подлежат государственной регистрации, поэтому от недобросовестных разработчиков можно ожидать чего угодно.

Вы также можете приобрести новостройку по :

• оформив кредитный договор;
• оплата векселями;
• ранее оформленный договор купли-продажи;
• договоров долевого участия;
• договоров уступки прав потребителей.

Все виды не проходят регистрацию, а значит, не охраняются государством … Гражданам не запрещается заключать сделки, выбирая любой вид контракта, что вполне законно, но риски становятся намного выше.

Как сделать вывод правильно?

Договор жилищного кооператива при вступлении в жилищный кооператив является обязательным условием урегулирования последующих отношений между двумя сторонами сделки.

Условия взаимодействия определяются на начальном этапе, права и обязанности сторон прописываются в договоре.

Документ составлен в двух экземплярах , содержать, управлять, владеть и передавать имущество могут как представители жилищных кооперативов, так и собственники индивидуальных квартир, то есть пайщики.

В обязанности кооператива входит :

• содержание дома;
• домашнее хозяйство;
• производим расчеты за коммунальные услуги, по заявкам собственников.

В обязанности собственника или члена кооператива входит :

• поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии;
• соблюдение правил техники безопасности;
• своевременные платежи за коммунальные услуги, расходы, связанные с ремонтом, прочими нуждами дома;
• Перепланировка квартиры возможна только с разрешения кооператива.

При подписании документа обе стороны могут его дополнить и изменить. … При расторжении договора собственник несет ответственность за заключение аналогичного договора с другой организацией, возлагая на него определенные обязательства.

Пошаговая инструкция

1. Узнайте, с кем именно вам нужно будет заключить договор жилищного строительства (образец можно скачать выше). Обратите внимание на репутацию разработчиков и инвесторов.
2. Просьба составить договор между жилищным кооперативом и застройщиками, изучить документы … Следует прописать пункт о том, каковы риски в случае расторжения договора между жилищным кооперативом и компанией из-за невыполнения обязательств кооператива. Застройщик вправе отказать в передаче квартир, даже если это предусмотрено договором.
3. Ознакомьтесь с вашими возможностями как акционера какую квартиру по площади, этажу, участку должен подарить вам кооператив.
4. 
   Уточняйте документацию у застройщика , попросите ознакомиться со свидетельством о праве собственности на земельный участок, предназначенным для строительства дома, разрешением на строительство, сроком его действия, декларацией на проект.
5. Выясните, не является ли выбранный вами жилищный кооператив банкротом … Постарайтесь закрепить свой статус акционера, подав заявление в жилищный кооператив и став его членом. Ваша заявка должна быть рассмотрена и одобрена членами кооператива. Вам необходимо будет оплатить членский взнос.
6. Вы должны соблюдать все условия HCC, как указано в уставе , иначе с вас могут быть автоматически вычтены вычеты, о чем вы даже не узнаете наверняка.
7. Внесение паевого взноса не означает заключения договора , сделка ничтожна, суд может вынести решение против вас.
8. В целях безопасности от непредвиденных нюансов попросите заверенную квитанцию ​​ о том, что вы действительно являетесь акционером и уплатили взнос.
9. Сохраните квитанции о последующих платежах, плановых и членских взносах.
10. Обратите внимание на предмет договора в документе.Что в итоге получит акционер, должно быть четко прописано. Узнайте, как будет происходить передача будущей недвижимости.
11. Все баллы должны быть отражены в уставе. Подписывая договор, вы соглашаетесь со всеми пунктами, поэтому заранее внимательно ознакомьтесь с уставом , возможно, попросите разъяснений у юриста. В эпизодических случаях во время судебного разбирательства вы не сможете сослаться на незнание, ведь вы ознакомились с условиями договора и основным законом жилищного кооператива?
12. Изучите закон , чтобы знать, как действовать в случае неблагоприятного развития ситуации.

    На практике акционерам редко удается получить компенсацию через суд в случае задержки сдачи дома, а также потребовать компенсацию от жилищного кооператива в случае несоблюдения условий договора.

13. 
    Кооператив имеет право увеличить стоимость жилья за 1 кв. Обратите внимание, стоимость строительства должна быть указана в договоре и зафиксирована. … Кооператив может законно взимать дополнительные средства только тогда, когда такое решение будет принято на собрании.Все это должно происходить в открытой форме, чтобы присутствовали свидетели, подтверждающие решение об увеличении взносов.
14. Узнайте, кто будет оплачивать счета за коммунальные услуги , часто такое обязательство берет на себя жилищный кооператив, а потом отчисляет с пайщиков. Однако от сдачи дома в эксплуатацию до заселения жителей проходит много месяцев. За что же вы будете платить, если еще не воспользуетесь услугами?
15. Ознакомьтесь с условиями, на которых можно выйти из жилищно-строительного кооператива , договор должен содержать этот пункт.Основанием для исключения вас из числа акционеров является неисполнение ваших обязательств, просрочка взносов более чем на 1 месяц, за каждый просроченный день от вас могут потребовать уплаты неустойки до 0,2%.
16. Вы можете выйти из кооператива, если сроки строительства затянутся или недовольны застройщиком, дело добровольное. При этом ваш паевой взнос будет вам возвращен, но вы можете не увидеть вступительных и членских взносов, если члены кооператива найдут хоть малейшую подсказку, чтобы не платить им, например, неустойку, резкое увеличение коммунальных платежей и т. д.
17. Некоторые жилищные кооперативы могут удерживать до 10% за свои так называемые проблемы. … Подводных камней при присоединении достаточно, у акционера меньше прав, чем, например, у акционера в дошкольном учреждении. Акционер не может изменять пункты договора, испытывает трудности с отстаиванием истины в суде в случае неполучения обещанного жилья.
18. Конечно, не все девелоперы хотят сотрудничать с жилищными кооперативами только для того, чтобы обмануть.Меньше сбора документов, регистрационной волокиты, что, безусловно, привлекает как девелоперов, так и акционеров. Из-за быстрой регистрации квартир, отсутствия регистрации в госорганах, растет процент нерешенных вопросов, рисков, различных нюансов, государство не может защитить пайщика, потому что он вступил в кооператив добровольно.
19. 
    Перед присоединением к внимательно прочтите всю документацию, обратите внимание на все детали при подписании договора, требуйте документального подтверждения всех действий жилищного кооператива, мысленно подготовьте себя к тому, что вы несете ответственность за себя.

В некоторых случаях лучше записаться в дошкольное учреждение, обращение в жилищный кооператив — дело рискованное. Проконсультируйтесь с опытным юристом , держите под контролем работу как жилищных кооперативов, так и застройщиков, пока не переедете в долгожданное жилье.

Нюансы заключения и регистрации договора

При вступлении в кооператив пайщики не застрахованы от перепродажи своих квадратных метров третьим лицам , так как договор не зарегистрирован в Росреестре.Также они не могут повлиять на сроки строительства, размер платы за будущую квартиру никак не фиксируется, возможны большие переплаты. При повышении цены стройматериала даже при фиксации общей суммы взносы пайщиков жилищного кооператива могут увеличиваться, и согласие пайщика не требуется, то есть по его собственному усмотрению.

Несведущему человеку без юридического образования сложно разобраться во всех нюансах и деталях, установленных жилищным кооперативом, и каждая общественная и общественная организация прописывает в нем свои правила.Присоединившись к кооперативу, вы можете доставить себе массу хлопот, если сначала не получите консультацию опытного специалиста, разбирающегося в этом вопросе.

Отдельная проверка требуется документацией на земельный участок, предназначенный для строительства , было много случаев, когда застройщики строили дома на участках, которые не были задокументированы для строительства. Сотрудники Росреестра на это не давали разрешения, дольщиков попросту ввели в заблуждение, оставили без собственных средств и попросту обманули.

Перед тем, как вступить в кооператив, важно проверить все документы, которые у него есть, лучше у юриста .

Строительный участок должен принадлежать кооперативу, быть его собственностью с правоустанавливающими документами, аренда возможна, но чревата негативными последствиями.

При решении всех юридических и организационных вопросов проблем будет меньше, если вы купите второй дом , в уже построенном доме, с оплаченной долей.

Можно вступить в кооператив, можно отказаться … Присоединившись, можно принимать участие в общественной жизни дома, совместно решать вопросы ремонта, содержания дома, хотя все остается на ваше усмотрение. С долей, внесенной предыдущими хозяевами квартиры, нюансы исключены, можно жить спокойно.

А если не все так гладко ? Почему девелопер сегодня везде разными способами и уловками пытается привлечь горожан в кооператив? Это выгодно, недобросовестных разработчиков просто нет контроля.Если кооператив нанимает подрядчика со стороны, то в случае разногласий с застройщиком строительная компания вправе не передавать построенный дом жилищному кооперативу до исполнения обязательств по финансированию, выплаты денежных средств полностью.

При таких проблемах акционер может просто остаться без крова. … Даже если договор с кооперативом будет расторгнут вы не сможете быстро вернуть деньги , деньги вернутся только после продажи ваших счетчиков с учетом всех штрафов и пеней.Все это может затянуться на годы, вы потеряете часть вложенных средств, вы можете долго ждать свои кровно заработанные средства, уже вложенные ранее.

ЖСК: Решение жилищного вопроса смотрите в следующем видео:

Если вы обнаружили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .

Покупка жилья в жилищно-строительном кооперативе — нововведение, которое быстро набирает популярность. При этом нюансы такого приобретения известны немногим.Поэтому мы подготовили статью, в которой подробно описана суть процедуры покупки дома таким способом, ее плюсы и минусы, а также основные особенности таких сделок.

○ Как организована HCC и что это такое.

Жилищно-строительный кооператив — это неформальное объединение группы лиц с целью инвестирования в строительство.

• «Жилищный или жилищно-строительный кооператив — добровольное объединение граждан и в случаях, установленных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, на основе членства для обеспечения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом (п. 1 ст. 110 ТК РФ) ».

Основное отличие данной формы обучения состоит в том, что члены жилищного кооператива участвуют не только в строительстве здания, но и в его последующей эксплуатации.

• «Члены жилищно-строительного кооператива своими силами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем обслуживании многоквартирного дома … Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительстве выступает застройщиком и обеспечивает строительство, реконструкция многоквартирного дома на своем земельном участке в соответствии со строительной лицензией, выданной такому кооперативу.Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе одновременно осуществлять строительство жилых домов. более одного многоквартирного дома более трех этажей (п. 3 ст. 110 ТК РФ) ».

Эта форма строительства и продажи квартир набирает обороты вместе с соглашением о долевом участии (ACA), которое является наиболее популярной формой строительства зданий.

Схема работы жилищного кооператива следующая: строительная компания создает кооператив, с которым заключает инвестиционный договор. Целью такого обучения является строительство многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию для членов кооператива путем привлечения пайщиков. Если дата создания кооператива позднее конца 2011 года, он сам должен выступить девелопером: быть собственником земельного участка и организатором строительства (ст. 110 ТК РФ).

○ Преимущества и недостатки покупки квартиры в кооперативе.

Принимая решение о покупке квартиры через жилищный кооператив, следует внимательно изучить все плюсы и минусы вопроса. Итак, к преимуществам можно отнести:

• Возможность получения долгосрочной рассрочки, в отличие от DDU, где весь объем финансовых ресурсов должен быть оплачен к моменту завершения строительства, здесь можно производить частичные платежи в течение нескольких лет после ввода здания в эксплуатацию .
• Члены жилищного кооператива получают право управления домом сразу после завершения его строительства, поэтому у них есть возможность осуществлять контроль над вложенными финансами без необходимости создания новых объединений.
• Возможность продолжить строительство в случае банкротства или неплатежеспособности застройщика — члены кооператива могут сразу привлечь нового застройщика.
• Паевые взносы не облагаются налогом, что значительно снижает стоимость имущества.

При таком количестве плюсов главный недостаток покупки квартиры в жилищном кооперативе — отсутствие отдельного закона, регулирующего такой вариант строительства, что создает ряд рисков для акционеров:

• Нет необходимости в государственной регистрации, что облегчает возможность «двойных продаж».
• Застройщик не несет ответственности за несоблюдение сроков сдачи здания или обнаруженные позже дефекты, поскольку Закон «О защите прав потребителей» не распространяется на отношения между кооперативом и пайщиками.

Несмотря на такие риски, вступление в жилищный кооператив неуклонно набирает популярность среди покупателей квартир в новостройках.

○ Как купить квартиру через жилищный кооператив.

Порядок приобретения жилья через кооператив имеет отличительные особенности. Итак, для покупки квартиры гражданину необходимо:

.

• Вступите в кооператив.
• Получить разрешение на выбор квартиры.
• Купите выбранную жилую площадь, добавив часть денег (не менее половины стоимости).
• Зарегистрируйтесь в квартире.
• Отправьте оставшуюся часть стоимости.

Документы, необходимые для покупки:

• Паспорт.
• Членская карта.
• Справка об уплате соответствующей суммы взноса.
• Выписка из домовой книги.
• Кадастровый паспорт.
• Технический паспорт.

Перед тем, как вступить в кооператив, следует внимательно изучить его учредительные документы и убедиться в законности создания товарищества.

○ Передача доли жилищному кооперативу.

Передача доли оформляется соответствующим соглашением, которое заключается в простой письменной форме … По этому соглашению новый акционер обязуется выплатить недостающую сумму денежных средств для получения квартиры в собственность.

Возможность передачи пая и порядок процедуры регулируются Уставом жилищного кооператива. Как правило, перед передачей своих прав третьему лицу вы должны уведомить других членов кооператива о своем намерении, которые должны согласиться на такие действия.

Перед подписанием договора необходимо убедиться, что:

• Члены кооператива одобрили вашу кандидатуру на вступление в ассоциацию.
• Предыдущий акционер вовремя вносил арендную плату и вместе с договором не передает вам штрафы и пени.

○ Оформление права собственности на квартиру.

После полной оплаты стоимости квартиры акционер на законных основаниях становится собственником жилой площади.

• «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевое накопление, полностью оплатившие паевой взнос за предоставленную им квартиру, коттедж, гараж, другие помещения. лица кооперативом приобретают указанное имущество в собственность (п. 4 ст. 218 ГК РФ) ».

Свидетельство жилищного кооператива о полном погашении финансовых обязательств перед застройщиком является правоустанавливающим документом, на основании которого производится кадастровый учет имущества.

Таким образом, для регистрации права собственника в жилищном кооперативе нужно всего два документа:

• Договор о вступлении в кооператив.
• Свидетельство об уплате всей суммы паевых взносов.

• «Право собственности на здания, сооружения и другие вновь созданные объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ)».

Необходимо зарегистрировать такое право, чтобы иметь возможность совершать операции с недвижимостью (продавать, подарить, обменять).

○ Каковы риски приобретения через кооператив.

Отсутствие отдельного закона, регулирующего деятельность жилищного кооператива, создает для его членов следующие риски:

• Строительство здания не может быть завершено по ряду причин и права акционеров в этом случае не будут защищены государством.
• Стоимость недвижимости может быть увеличена при строительстве многоквартирного дома.
• Застройщик не имеет гарантийных обязательств перед членами кооператива.
• Финансовая деятельность застройщика регулируется специально созданной комиссией из членов жилищного кооператива, государственного контроля в этом случае нет.
• Порядок распределения квартир определяется Общим собранием участников, и в случае несогласия с его решением акционер не имеет оснований оспаривать.

В тему

Покупка квартиры в жилищном кооперативе риски для покупателя, подробно о плюсах и минусах, где можно потерять деньги в жилищном кооперативе или не получить квартиру.

Покупка квартиры ЖСК риски, нюансы

Недостатки жилья в жилищно-строительном кооперативе :

• застройщик может отложить срок завершения строительства на сколько угодно без штрафных санкций
• Качество жилья при строительстве также практически не регулируется законодательством. Конечно, если вы только бывший застройщик и можете указать в инвестиционном договоре все нюансы, как с технической, так и с юридической стороны
• Введение может сопровождаться дополнительными вкладами, в зависимости от фантазии разработчика (согласно ст.16 ГК РФ). Поэтому не стоит «покупать» квартиры по низким ценам на старте строительства!
• Запись не избавляет от двойных продаж, так как договор не зарегистрирован в Росреестре
• Цена объекта недвижимости не фиксирована, например, в договоре DDU (договор долевого участия) четко прописано, сколько стоит 1 квадратный метр
• Продажа квартир в составе жилищно-строительного кооператива регулируется Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ, а это настолько вольно трактуемые законодательные акты и имеют множество противоречий и «дыр», дающих волю любому мошеннику. полностью легальные лазейки для обмана покупателей
• самостоятельно регулирует свою деятельность на основании Устава, что не может полностью защищать интересы членов кооператива.При вступлении нового члена Устав не корректируется — вы либо соглашаетесь с его содержанием, либо идете искать другой жилищный кооператив
• При присоединении будьте готовы к тому, что вы сами (на общем собрании) должны будете решить вопрос о приобретении в собственность участка под строительство и заключить договор со сторонним застройщиком, так как руководство эти вопросы не решает
• Из предыдущего абзаца следует, что жилищно-строительный кооператив — это «прокладка» между членом жилищного кооператива и девелопером.Более того, застройщик не несет ответственности перед членом жилищного кооператива со всеми вытекающими последствиями
• Предыдущий пункт, как причина незащищенности членов жилищного кооператива перед девелопером. Те. Если застройщика объявят банкротом или просто растратят выделенные на строительство деньги, члены жилищно-строительного кооператива будут подавать в суд на длительный срок и часто без положительного результата
• Покупка квартиры обходится довольно дорого, когда участник выходит из жилищного кооператива.Если вам не нравится жилье или условия членства, вы можете выйти из кооператива, хотя штрафы и членские взносы (указанные в договоре и Уставе) будут вычтены из внесенных сумм.

Несмотря на эти недостатки, схема строительства жилых домов достаточно распространена в России и даже пользуется успехом. Главный критерий успеха — цена, которая более выгодна на старте строительства.

Правда, никто из участников по окончании строительства с радостью не заявляет, что стоимость отделки была такой низкой.Обычно он не ниже, чем при строительстве под дошкольное образовательное учреждение (а иногда и дороже), а качество жилья значительно ниже.

Преимущества покупки дома в жилищно-строительном кооперативе:

1. Цены на квартиры, переданные жилищным кооперативам, ниже. В отличие от DDU, девелопер не включает НДС 18% в стоимость квартиры
.
2. Позволяет заселиться в квартиру и продолжить оплату в рамках рассрочки (в ДДУ рассрочка предоставляется только до конца строительства)
3. В жилищно-строительном кооперативе намного проще оформить квартиру, так как не нужно регистрировать ее в Едином госреестре
4. Есть возможность принять участие в управлении многоквартирным домом по окончании строительства
5. Архитектурные проекты более разнообразны, чем в случае строительства по DDU
6. Часто инфраструктура на строительной площадке уже хорошо развита

Резюме : как по жилищному строительству, так и по дошкольным учреждениям возможны задержки сроков завершения строительства.Ни один из контрактов не является панацеей от обмана разработчика. Вопрос в том, кто застройщик, есть ли у него авторитет на рынке, портфель сданных объектов и т. Д.

ДДУ — это особая форма привлечения средств от граждан, когда конкретная квартира с определенными параметрами и расположением на этаже, ее цена оговаривается.

Акционер не считается коммерческим партнером, его риски минимизированы .

В случае расторжения договора все средства, внесенные акционером, подлежат возврату, плюс уплата штрафа в размере 1/150 ставки рефинансирования.

После заключения гражданином договора долевого участия с жилищным кооперативом он проходит регистрацию в государственных органах, проверяется законность договора и достоверность документов застройщика.

Основные моменты дошкольного образования :

Важно! DDE следует отличать от предварительного долевого участия в контракте.

Их главное отличие в том, что второй договор не зарегистрирован в Росреестре и не подпадает под действие 214-го Федерального закона.При обращении в суд с таким документом суд признает его недействительным.

Жилищно-строительный кооператив

Вопрос о том, чем дошкольное образование отличается от ВСК, возникает довольно часто. Горожане часто просят объяснить — жилищный кооператив или дошкольное образование, что лучше? Поговорим об этом как можно подробнее.

Разница ДДУ и ЖСК :

Договоры ЖКХ и отличия ДДУ

Итак, отличия ДДУ и ЖСК: какие они и видны ли на первый взгляд.

Акционеру выгодно приобретать недвижимость по DDU, он гарантирует наличие лицензии на строительство, права на землю и не допускает двойной продажи квартир.

При его прекращении гражданин получит всю внесенную им сумму.

Но в этом документе рассрочка платежа не может длиться более пяти лет, и акционер должен выплатить всю сумму к моменту завершения строительства.

Действие договора может быть приостановлено государственными органами, выявившими нарушения при оформлении документации застройщиком.

ДДУ — самый надежный способ для гражданина получить жилье, но дороже … На долю дошкольных учреждений приходится 60% строящегося жилья.

При заключении договора с жилищным кооперативом пайщик ускоряет оформление документов. Стоимость внесенной доли не включает НДС (18%), что удешевляет жилье. Срок действия контракта не ограничивается только строительством, его можно продлить до 20 лет.

До оплаты всей доли гражданин не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом, он не является собственником. Несмотря на кажущуюся невысокую стоимость жилья, приобретаемого по договору жилищного строительства, стоимость квадратного метра постоянно увеличивается за счет дополнительных комиссий.

Жилищный кооператив — менее надежный, но более дешевый способ получения жилья … Жилищные кооперативы составляют 30% жилья.

DDU и ЖСК за и против

Преимущества DDU :

1. Документ зарегистрирован в Росреестре, а взаимоотношения строительной компании и акционера регулируются Федеральным законом 214.

   Участник долевого строительства вправе отстаивать свои права в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

2. Стоимость оговаривается при начале строительства, и застройщик не имеет права ее увеличивать.
3. Для дольщиков предусмотрена государственная поддержка ипотеки.
4. Уплата застройщиком штрафов за несвоевременные сроки и признание дефектов строительства.
5. Есть гарантия на строительную площадку до 5 лет.

Минусы DDU :

1. Оплата всей суммы при сдаче жилья.
2. Застройщик самостоятельно определяет управляющую компанию … На его решение повлиять невозможно.

Плюсы жилищного строительства :

1. Долгосрочная рассрочка.
2. Более дешевый корпус.
3. Право управления домом переходит к жилищному кооперативу, что дает возможность управлять им добросовестно.

Минусы ЖСК :

1. Возможность двойной продажи квартиры.
2. Закон не защищает права потребителей. Не могу претендовать на качественное жилье.
3. Застройщики жилищно-строительных компаний не обязаны знакомить с документацией.
4. Окончательной стоимости квартиры нет.
5. Акционер не может использовать государственную ипотеку.
6. Трудно вернуть вложенные деньги при расторжении договора.

С вопросом о ДДУ или ЖСК разобрались с плюсами и минусами, перейдем к моменту выбора.

Что выбрать?

Агентства недвижимости предпочитают продавать квартиры при заключении дошкольного образовательного учреждения.

Договор защищает права потребителей, является прозрачным и понятным, самым безопасным способом получения жилья для физического лица.

По договору с жилищным кооперативом, квартиры обычно распределяет сам застройщик.Кооператив позволяет строительным компаниям собирать средства до начала работ, а время на оформление документов не тратится. Это соглашение более выгодно для застройщика.

Схему приобретения жилья каждый определяет сам.

Здесь важно знать: насколько надежен разработчик, ознакомьтесь с его прошлыми проектами.

Узнайте, сколько лет на рынке жилищного строительства.

Главное при покупке дома — репутация застройщика.

Каким бы надежным ни был контракт, если компания зря потратила деньги, она не сможет построить дом в срок.

Всю необходимую информацию мы Вам предоставили, но выбирать договор жилищного кооператива или дошкольного образовательного учреждения — решать Вам!

). Пока акционер платит эти средства, квартира в доме принадлежит всему жилищному кооперативу. Когда все деньги внесены, квартира переходит в собственность покупателя (как правильно оформить право собственности на квартиру в жилищном кооперативе вы узнаете).

Ссылка! Если покупатель по той или иной причине покидает кооператив до выплаты всех средств, он имеет право на возврат своей части паевого инвестиционного фонда (но не дополнительных средств, выделенных для других целей!).

О том, как осуществляется выход из жилищного кооператива и какие последствия имеет прекращение членства в кооперативе, мы говорим.

Важно понимать, что договоренности с жилищным кооперативом при покупке квартиры нет. все равно как договор долевого участия в строительстве.Последнее, по сути, является инвестиционным соглашением, которое налагает ряд конкретных обязательств на компанию-девелопера и предоставляет акционеру множество прав, которые защищают его от мошеннических схем, непредвиденных обстоятельств и задержек застройщика в выполнении своих обязательств. Чем отличается покупка квартиры через ДДУ и жилищный кооператив, рассмотрим подробно.

Контракт HSC — это просто соглашение между кооперативом и акционером, которое регулирует их взаимоотношения.Поскольку ответственность за действия жилищного кооператива лежит на его членах, то это соглашение также имеет в основном только внутрикооперативное значение.

Однако не следует полагать, что договор долевого участия во всем более надежен, чем договор жилищного кооператива. Сегодня, учитывая многочисленные случаи нарушения девелоперами договора DDU, которые проходят без видимых последствий, можно сказать, что риски при заключении договоров обоих типов примерно одинаковы.

Важен не столько тип контракта, сколько репутация конкретной девелоперской компании, поэтому она должна быть интересна вам в первую очередь. Полезные советы, как избежать рисков при покупке квартиры по договору жилищной кооперации, мы предоставили в.

Как купить недвижимость в жилищно-строительном кооперативе?

Итак, несмотря на все сопутствующие риски, вы решили приобрести квартиру в жилищно-строительном кооперативе. Предположим, вы уже нашли подходящий.Чтобы присоединиться к нему, вы должны:

1. Напишите о записи и отправьте ее в выбранный вами жилищный кооператив … Заявление обычно пишется в произвольной форме, хотя для уверенности стоит сверить это с конкретным кооператив вы выбрали.

   К заявлению могут потребоваться такие документы, как копия удостоверения личности (паспорта) и копия строительного проекта с указанием, на какую квартиру вы претендуете. Полный список необходимо уточнять в конкретном жилищном кооперативе.

2. Подождите месяц … Согласно статье 121 ТК РФ, он обязан рассмотреть его в течение 30 дней, после чего должен прийти положительный или отрицательный ответ.

   Статья 121 ТК РФ. Прием в члены жилищного кооператива

   1. Гражданин или юридическое лицо Желающие стать членами жилищного кооператива подают заявление в правление жилищного кооператива о членстве в жилищном кооперативе.
   2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено правлением жилищного кооператива в месячный срок и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

      Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

ВАЖНО! в дополнение к паевому взносу от вас могут потребовать внести средства на дополнительные расходы. Когда они покидают кооператив, они НЕ ОБЯЗАНЫ получать компенсацию.

Можно ли оформить ипотеку?

Сразу отметим, что значительное количество банков принципиально не работают с жилищными кооперативами. Это связано со всеми рисками, которые возникают из-за отсутствия в
точной регламентации процесса покупки квартиры в жилищном кооперативе, которую несет покупатель, а, следовательно, и банк, с которым он будет работать.

Следовательно, те банки, которые соглашаются на ипотеку под жилищно-строительные компании, скорее всего, будут работать только с проверенным, надежным застройщиком.Процентная ставка будет высокой; Кроме того, банк может потребовать дополнительный предмет залога, поскольку квартира, в которой покупатель проживает на праве частичной оплаты доли, не может быть таковой.

Частичная оплата паевого взноса сама по себе не дает права собственности и прав на ведение бизнеса. Только имущество, на которое у вас есть такие права, может стать предметом ипотечных выплат.

Тем не менее, для каждого банка, конечно, ситуация индивидуальная. По поводу различных ипотечных программ рекомендуется проконсультироваться в интересующем вас отделении банка… Вполне возможно, вместе с представителем банка вы сможете выбрать лучшее решение .

Полезное видео

Далее смотрим интересное видео по теме этой статьи:

Заключение

Заключение до сих пор считается довольно ненадежным и мало разработанным способом покупки жилья, который покупатели, сторонние застройщики и банки опасаются.

И последнее, но не менее важное: это связано с практикой двойной продажи квартир, которая возникает из-за отсутствия обязательной регистрации договора купли-продажи в реестре.Однако следует помнить, что соглашение DDU не защищено от таких инцидентов; Известны случаи, когда в Росреестр просочились два договора купли-продажи одного и того же имущества.

Если вы обнаружите ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .

Продажа в г. Жск. Квартиры в ЖК

В статье рассматриваются различные виды наказаний за побои, способы их определения и положение в законодательстве на данный момент.Благодаря этой информации можно определить, какая статья за избиение жены может угрожать обвиняемому.

Ранее в законодательстве Российской Федерации избиение близких лиц (жен, мужей, детей, родителей, бабушек и дедушек и т. Д.) Считалось уголовным преступлением. Статья 116 Уголовного кодекса Российской Федерации за избиение жены мужем регулирует насилие в семье в семье, но на данный момент в законодательство внесены изменения Государственной Думой 27 января 2017 года, согласно которым ст.116 перестали регулировать насилие в семье. Эти изменения не означают, что нападение, например, на вашего супруга останется безнаказанным.

Степень наказания стала зависеть от тяжести вреда, нанесенного здоровью, независимо от того, являетесь вы родственником или нет. Применение статьи 116 теперь зависит от мотива избиения. Поэтому для того, чтобы установить, какой статьей за избиение жены угрожает обидчику, необходимо точно определить степень вреда для здоровья.

Согласно законодательству, различают три степени тяжести вреда здоровью:

• Легкая степень. К нему относится кратковременное нарушение здоровья (если период выздоровления составляет не более 21 дня или небольшая потеря общей работоспособности менее 10%). К этой степени нездоровья относятся такие недуги, как синяки, ссадины, гематомы, синяки и т. Д. (То есть травмы, не наносящие вреда здоровью человека).
• Средняя степень. Травмы не представляют угрозы для жизни пострадавшего, но восстановление здоровья занимает более длительный период — более 21 дня, а потеря трудоспособности составляет от 10 до 30%.Это включает в себя переломы, сотрясения мозга и порез ножом.
• Серьезные повреждения. Означает прямую угрозу жизни человека. А также бывает такая степень, если последствия полученных травм ставят под угрозу жизнь пострадавшего, бывает значительная инвалидность (более 120 дней). Примеры: перелом позвоночника, внутричерепная травма, разрыв крупных кровеносных сосудов, кома, разрыв внутренних органов, потеря способности слышать или видеть, непоправимое обезображивание лица, потеря способности говорить и выражать мысли членораздельно, быть понятым окружающим.

Подробный перечень критериев, используемых судебно-медицинской экспертизой (во всех трех видах судопроизводства: уголовном, гражданском и административном) и позволяющих характеризовать определенные телесные повреждения и телесные повреждения, утвержден приказом Минздрава России.

Участникам судебного разбирательства необходимо знать:

В полной версии заказа можно найти подробный перечень всех критериев и исчерпывающую информацию по оценке ущерба.

Если во время семейной драки супруг (а) даже не причинил жене незначительного ущерба здоровью, то:

1. Его действия считаются административным правонарушением.
2. Угрозы уголовной ответственности за избиение жены нет.

Данное происшествие регулируется Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (ст. 6.1.1).

Наказание скорее профилактическое: обязательные работы до 120 часов (то есть бесплатная работа на благо общества, в свободное от основной работы / учебы время), уплата штрафов от 5 до 30 тысяч рублей, арест. возможно максимум на 15 дней.есть важный нюанс: повторное обжалование избиения теоретически можно расценивать как систематическое избиение, виновный несет ответственность по ст. УК РФ «Пытки». Наказание в этом случае: лишение или ограничение свободы либо привлечение к принудительному труду.

После получения телесных повреждений, причиняющих незначительный вред здоровью, вступает в силу Уголовный кодекс. Наказание будет назначено по ст. 115 УК РФ, когда правонарушителю грозят более серьезные штрафы и сроки, а именно: уплата пени в виде трехмесячного сбора или обязательство по уплате до 40 тысяч рублей.

Правонарушитель может быть наказан принудительными работами. Работа ведется по основному месту работы, либо место наказания будет назначено в районе проживания виновного.

По какой статье муж избивает жену? Если травмы, полученные одним из супругов, причиняют вред здоровью третьей степени, то в запись вносится 112 ст. УК РФ. Наказание: 3 года лишения свободы, арест на шесть месяцев, ограничение свободы до 3 лет, принудительные работы (место работы определяется органами уголовно-исполнительной системы) до 3 лет.

Причинение серьезных телесных повреждений, угрожающих жизни человека, может повлечь за собой наказание в виде лишения свободы на срок до 8 лет в соответствии со ст. 111 УК РФ. Если причинение тяжкого вреда здоровью было совершено по неосторожности, то наказание будет в соответствии со ст. 118 УК РФ: арест, штраф, ограничение свободы или работы.

Что касается 116 ст. УК РФ теперь вступает в силу в том случае, если вы подняли руку на вторую половину на основании разногласий по поводу веры или противоречий по расовому признаку.

Если вы ударили жену из-за разных политических взглядов и идеологических разногласий, то по ст. придется нести одно из вышеперечисленных наказаний.

Несмотря на серьезные последствия применения домашнего насилия, современное законодательство не справляется с задачей предотвращения и исключения семейных побоев. Тот факт, что до суда доходит лишь 3% дел (по данным МВД), раскрывает довольно печальную картину домашнего насилия.

Сложность возникает уже на этапе применения указанных статей на практике.

Например, 115 арт. В УК РФ говорится о частном обвинении, которое не обеспечивает адекватной защиты потерпевшего: сама потерпевшая должна подать заявление в суд, сформировать доказательную базу (снять побои с экспертов, найти свидетелей) и самостоятельно выполнять роль прокурора против суда … При этом нельзя рассчитывать на защиту, помощь или хотя бы совет правоохранительных органов.

Из ст.117 также неоднозначная ситуация: необходимо предоставить доказательства по каждому случаю избиения, доказать наличие у виновного умысла, связанного с причинением особых физических пыток. Самостоятельно провести такую ​​работу очень сложно, а для того, чтобы воспользоваться услугами юриста, не у всех хватает материальных ресурсов … В большинстве случаев их просто нет, поэтому грязные стараются не терпеть белье на публике.

Из-за сложности применения этих статей сегодня у нас крайне неутешительная статистика:

Статистика с каждым годом становится все хуже и хуже.Если смотреть на ситуацию в разрезе городов, то, например, еще в 2011 году в Челябинске количество бытовых преступлений увеличилось на 30%, в Нижнем Новгороде ситуация ухудшилась вдвое, Калининграде — рост бытовых преступлений составил 20%. .

Положение женщины в современном российском обществе … В целом женщины полностью или сильно зависят от своих мужей. У них обычно нет хорошо оплачиваемой работы, собственного дома … Часто обычные дети, которых нельзя воспитывать в одиночку, а также психологическая неподготовленность, доминирующий стыд и страх — это стоп-кран для доведения конфликта до суда.Таким образом, до суда доходит только «верхушка айсберга», а насилие — норма в жизни значительной части российских женщин.

От домашнего произвола страдают несовершеннолетние дети, это наиболее уязвимая категория граждан. Ведь ребенок полностью зависит от семейного агрессора. Он знает, как с этим бороться. Информация о каких-либо мероприятиях или организациях, которые готовы предоставить несовершеннолетнему, ему неизвестна.

Статистика на данный момент такова: в образовательных целях в каждой второй семье поднята рука на ребенка, и около 2 миллионов детей регулярно избиваются родителями.Более того, только около 2 тысяч человек ежегодно привлекаются к уголовной ответственности за неисполнение родительских обязанностей по отношению к своим несовершеннолетним сыновьям и дочерям.

Избиение жены мужем — обычная статья. В современном российском обществе основной проблемой при решении проблемы «кухонных войн» является отсутствие превентивных мер по предотвращению домашнего насилия.

Единственный федеральный закон, направленный на улучшение криминогенной ситуации в стране, — это Федеральный закон от 25.07.2012 г.182 от 23 июня 2016 г. «Об основах системы профилактики правонарушений в Российской Федерации». Сложно говорить о его эффективности, учитывая статистику избиений и других видов домашнего насилия.

Чтобы кардинально изменить ситуацию, необходим ряд мер, которые будут решать проблему именно в отношении домашних фанатиков:

Прежде всего, это именно подготовленный федеральный закон, который определил бы правовые и организационные основы социальной жизни. правовая защита, а также полномочия государственных органов, комплекс превентивных мер по борьбе с насилием.

В России уже было предпринято несколько попыток разработать федеральные законопроекты. Например, в проекте федерального закона, представленном 28 сентября 2016 г. депутатом Государственной Думы Мурзабаевой С.Ш. а член Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации А.В. Беляков предложил на обсуждение меры по решению проблемы домашнего насилия, основанные на опыте передовых стран.

Вот некоторые конкретные предложения разработчиков Федерального закона:

Такие меры позволят предотвратить значительное количество преступлений, совершаемых на бытовой почве.

Такие специальные законы разработаны и успешно применяются примерно в 90 странах мира (включая страны СНГ). В США за довольно короткое время ситуация улучшилась именно после разработки и применения специального закона: количество правонарушений уменьшилось в 4 раза.

Благодаря этому закону сотрудники милиции готовы сообщить женщине о ее правах, потерпевшая имеет право получить охранный ордер, предписывающий преступнику не приближаться к жертве на расстояние, установленное судом.Созданы специальные приюты для жертв домашнего насилия.

Канада — безусловный лидер в борьбе с домашним насилием и защите прав женщин. Уже в 70-х годах прошлого века началась активная просветительская работа по вопросам домашнего насилия: распространение специального информационного бюллетеня, снято около 50 фильмов, внедрены специальные программы обучения школьников и студентов.

Кроме того, Канада смогла собрать исчерпывающие статистические данные о количестве случаев домашнего насилия, достаточные для проведения серьезных социологических и гендерных исследований.Во многом ответом на вопрос о происхождении домашнего насилия стала исторически сложившаяся «подчиненная» роль женщин в обществе, домашнее насилие — лишь один из способов утверждения доминирующей роли мужчин, поэтому борьба за равенство является одна из ключевых кампаний, которая в корне меняет сложившуюся веками ситуацию и выводит общество на новый уровень.

Но в Турции, где образ жизни меняется более медленными темпами (хотя эта страна рассчитывает выйти на европейский уровень в решении многих ключевых вопросов), ситуация печальная: около 36% женщин являются жертвами домашнего насилия.Тормозом в решении этой проблемы является, прежде всего, неэффективное законодательство, которое помогает только замужним женщинам и позволяет мужьям отделаться денежным штрафом. Огромную отрицательную роль играет традиция насильно выдавать замуж молодых девушек.

До января 2017 г., ст. 116 «Избиение» криминализировало кухонных тиранов за избиение. В статье четко обозначен круг близких лиц, которые могут пострадать от побоев (не только супруги или дети, но и, например, лица, живущие в гражданском браке), а также нарушение ст.116 человек были наказаны в соответствии с Уголовным кодексом.

Конечно, применение данной статьи на практике не обошлось без трудностей, как и ст. 115 о причинении легкого вреда здоровью речь шла о частном обвинении, то есть потерпевший также должен был взять на себя роль следователя, прокурора или оплатить юридическую помощь в суде, тем не менее, эта статья несла некоторую угрозу для тех, кто осмеливаются поднять руку на свои семьи.

С 27 января 2017 года закон подвергся гуманизации: ответственность за побои перешла в разряд административных правонарушений.Это изменение, получившее известное прозвище «Закон о порке», вызвало огромный диссонанс в обществе, расколов его на два непримиримых лагеря:

• Те, кто считает декриминализацию закона крайне негативной. Например, Андрей Синельников (заместитель директора центра «Анна»), Марина Солдатенко, певица Валерия.
• Лица, поддержавшие законопроект (Владимир Жириновский, Елена Мизулина, адвокат Константин Тропаидзе).

Следует отметить, что при рассмотрении этих поправок в Уголовный кодекс должно было быть учтено замечание Павла Крашенникова о том, что наказанием за избиение в семье должна быть уголовная ответственность в виде лишения свободы, но оно (по неизвестным причинам) было не принимается во внимание.Хотя, если оценивать ситуацию критически, даже применение статьи 116 не решило проблему домашнего насилия.

Главной задачей для государства остается разработка федерального закона, регулирующего семейные отношения, действующей законодательной базы явно недостаточно для решения этой проблемы.

На первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга девелоперы продолжают использовать всевозможные схемы продажи, заключение договоров долевого или предварительного долевого участия, долевых взносов (вступление в жилищный кооператив), предварительных договоров купли-продажи, договоров намерений и т. д.Но не все эти схемы легальны и прозрачны.

Что стоит за контрактом?

Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрено использование только двух схем: продажи через дошкольное образование и через вступление в жилищный кооператив. «На первичном рынке 214-ФЗ обеспечивает взаимодействие строительных компаний с дольщиками, которые привлекаются на основании либо договора долевого участия, либо присоединения к жилищно-строительному кооперативу», — подтверждает Светлана Денисова, начальник отдела продаж БФА. ЗАО «Девелопмент».«Обе схемы законны».

Наиболее распространенной схемой продажи квартир в новостройках является заключение договора об участии в долевом строительстве. По словам Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, в Северной столице около 65% сделок на первичном рынке недвижимости заключаются в рамках DDU, 33% — в рамках жилищного кооператива и 2% — в рамках договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи.Партнер Rusland SP Group Дмитрий Лехмус объясняет высокий процент заключенных договоров для жилищно-строительных компаний на первичном рынке Санкт-Петербурга тем, что сегодня ряд крупных девелоперов, таких как ЦДС, ЛенСпецСМУ, Лидер, продают часть своих объектов за счет это механизм продаж.

В то же время генеральный директор ГК «Юнисто Петросталь» Арсений Васильев говорит о вероятности увеличения доли договоров, заключенных в рамках жилищно-строительной компании в ближайшие годы.«Законодатели здесь сравнительно редко вносят инициативы, меняющие правила работы, чего нельзя сказать о сфере долевого строительства», — поясняет эксперт.

Что касается других схем, то, по словам Светланы Денисовой, предварительное соглашение и другие схемы для приобретение строящегося жилья сомнительны. «Предварительный договор более слабо регулируется ГК, чем договор, заключенный в прямом соответствии с федеральным законом, — поясняет эксперт.- По предварительной договоренности все остается нестабильным, спорным, а акционер плохо защищен законом. В разных субъектах Российской Федерации правоприменительная практика шла по-разному. В некоторых случаях предварительное соглашение очень лояльно, но в большинстве субъектов Российской Федерации предварительное соглашение считается лишь соглашением о намерениях. По такому соглашению не должны взиматься деньги. Петербург ближе ко второй позиции, чем к первой ».

В целом предварительный договор может быть заключен при сдаче объекта, а нереализованные квартиры находятся на стадии оформления права собственности. «На данный момент возможно заключение предварительного договора, но уже купли-продажи, а не долевого участия», — говорит Светлана Денисова.

Также стоит отметить, что на первичном рынке широкое распространение получил договор об уступке права требования по договору долевого участия. Это связано с тем, что в новостройках процент инвестиционных покупок часто достигает 20%.Такие квартиры покупатели выставляют на перепродажу на более поздних стадиях готовности объекта или непосредственно перед сдачей объекта в эксплуатацию, чтобы получить около 10% годовых от своих вложений. Заключение договора уступки допустимо только до момента подписания сторонами акта прямой передачи квартиры.

ДДУ и ЖСК: достоинства и недостатки

И договор долевого участия, и договор паевого накопления (вступление в жилищный кооператив) соответствуют действующему законодательству, но, конечно, каждый вариант имеет свою специфику, имеет оба преимущества для клиент и недостатки.

Договор долевого участия гарантирует, что у застройщика есть все разрешения … «Если строительная компания продает квартиры согласно DDU, это означает, что у нее есть проектная документация, прошедшая государственную экспертизу и размещенная на сайте, подтвержденная собственность или аренда. права на земельный участок под строительство жилого дома, получено разрешение на строительство, — говорит Алексей Гусев, коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб». «Выводы о финансовой состоятельности застройщика позволяют нам делать данные, указанные в проектной декларации и ежеквартальной отчетности».

Одним из основных преимуществ соглашения о долевом владении является то, что он дважды исключает возможность продажи дома. Светлана Денисова поясняет: «Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в УФРС. Двойные продажи после регистрации больше не возможны, потому что государство при регистрации сделки заявляет, что видит в акционере законную сторону договора, и подтверждает права акционера на определенный объект недвижимости. Застройщик больше не может отчуждать данный объект, не расторгнув зарегистрированный договор долевого участия.«

Напротив, договор жилищного строительства, согласно законодательству РФ, в государственных органах не регистрируется. Таким образом, увеличивается риск двух-трехкратной продажи дома. При этом Арсений Васильев отмечает, что обязательная регистрация дошкольного учреждения откладывает его регистрацию на 2-3 месяца, любые изменения в договоре также подлежат регистрации, что делает процесс внесения изменений (часто их инициируют дольщики) долгим и сложным делом .Следует отметить, что эта процедура также может потребовать от покупателя жилья дополнительных денежных затрат.

Валерий Лазугин, заместитель генерального директора Академии наук «Итака», считает преимущества договора на участие в долевом строительстве в том, что в нем указаны условия передачи квартиры покупателю, в случае нарушения которых застройщик будет обязан выплатить акционеру неустойку. «Если в квартире есть дефекты, клиент имеет право потребовать бесплатного устранения недостатков в установленные сроки», — добавляет эксперт.В этом плане договор ВСК более рискован, поскольку, в отличие от системы дошкольного образования, он не гарантирует, что заявленная дата ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать реальной.

Следует отметить, что с 1 января 2014 года действует закон об обязательном страховании застройщиков. «Закон — это дополнительный фильтр, отфильтровывающий недобросовестные компании, поскольку сомнительные проекты достаточно сложно застраховать (OBC, страховые компании и банки очень серьезно относятся к оценке девелоперов)», — говорит Алексей Гусев.- Отсутствие страховки станет основанием для отказа Росреестрома в государственной регистрации ДДУ. Данная инициатива направлена ​​на предоставление потребителю дополнительных гарантий и решение проблемы с обманутыми дольщиками. Если застройщик по каким-либо причинам не выполняет свои обязательства перед акционером, то наступает страховой случай, и все средства возвращаются покупателю новостройки. Таким образом, риски дольщиков сводятся к минимуму, и они получат либо свои квартиры, либо возврат своих средств.

К преимуществам договора ЖКХ специалисты относят возможность предоставления покупателю рассрочки от застройщика на относительно длительный срок, в том числе после сдачи дома в эксплуатацию. Валерий Лазугин говорит, что в некоторых случаях срок рассрочки может достигать 10 лет, а в случае дошкольного образовательного учреждения рассрочка возможна только до конца строительства.

К плюсам договора паевого взноса Арсений Васильев добавляет тот факт, что члены кооператива могут сами решать судьбу своего жилища — объединившись и набрав более 50% голосов, взять на себя управление жильем. кооператив в свои руки.Но при этом Алексей Гусев отмечает, что, например, в случае отсутствия средств на завершение строительства, члены жилищного кооператива несут солидарную ответственность по долгам кооператива: «Если дом находится не достроен из-за проблем с финансированием, покупатель сможет предъявить претензии только к жилищному кооперативу. Соответственно, он сам как член жилищного кооператива должен будет дополнительно профинансировать строительство. «

DDU не панацея

На рынке существует ряд крупных строительных компаний, у которых за плечами более десятка реализованных проектов, и которые предпочитают продавать их по контракту на строительство жилья.Эта схема интересна разработчикам по нескольким причинам. По словам Алексея Гусева, это дает компании возможность привлечь денежные средства до начала строительных работ и предложить более выгодные цены, поскольку паевые взносы не облагаются налогом.

Важным фактором для девелопера при выборе схемы реализации объекта является то, что каждый договор долевого участия, в отличие от договора паевого накопления, проходит длительный процесс регистрации, во время которого строительная компания не имеет права получать средства.По словам Дмитрия Лемуса, в Санкт-Петербурге срок такой регистрации может достигать двух месяцев.

Полина Яковлева считает, что указанные преимущества договора жилищного строительства перед дошкольным учреждением предоставляют застройщикам дополнительный инструмент в конкурентной борьбе за покупателя. Таким образом, расширение дошкольных учреждений не распространится на весь рынок первичного жилья.

При этом Арсений Васильев отмечает, что нет тенденции к увеличению доли компаний, работающих в сфере дошкольного образования: «Постоянные изменения законодательства, которые усложняют работу разработчиков, удлиняют сроки оформления договоров и увеличивают затраты, не стимулируют девелоперов переходить на договор долевого участия.Многие процедуры, прописанные в законе, не до конца продуманы, не проработан механизм их реализации ».

Светлана Денисова добавляет, что при принятии 214-ФЗ девелоперы много говорили о том, что рыночные позиции участников долевого строительства перестали быть равными. «Например, совладелец может беспрепятственно отказаться от договора, а если совладелец недобросовестно поступит так, девелопер может расторгнуть договор только после неоднократных нарушений и прохождения определенного периода», — говорит г-жа Мишель.Денисова.

Эксперт также отмечает, что делать дошкольное образование обязательным элементом при покупке квартиры неправильно. «Не нужно доводить хорошие начинания до абсурда. Во всем мире существует практика создания жилищно-строительных кооперативов. Это законная схема, нет оснований исключать ее из практики. Девелопер — это хозяйствующий субъект, у которого может быть много причин, чтобы воспользоваться своим выбором и выбрать схему, несущую какие-либо преимущества », — говорит Светлана Денисова.

Риски будут всегда

Стоит отметить, что сегодня ни одна из форм договоров полностью не страхует покупателя от возможных неприятностей, включая долгосрочное строительство. «Первичный рынок несет определенные риски, которые можно подразделить на юридические и общеэкономические», — отмечает Светлана Денисова. «Увеличение сроков строительства возможно, если возникнут проблемы в конкретной компании или когда рынок вступит в кризис».

В любом случае и при любой схеме покупки дома дополнительной гарантией для будущих новоселов была, есть и остается репутация застройщика.«Если это уверенная компания, которая существует на рынке не один год и зарекомендовала себя внушительным объемом проданных объектов, то мошенничества ожидать не приходится, так как репутация накапливается годами, а в В развитии он играет одну из важнейших ролей для последующего развития бизнеса. С другой стороны, если девелопер нечестен и поставил перед собой цель обмануть покупателей, он сможет это сделать при любой схеме продаж », — говорит Марина Агеева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости Управляющей компании Теорема.

Алексей Гусев советует: «Главное, что всегда нужно делать перед заключением договора, — это ознакомиться с документами застройщика, которые содержат полную информацию как о компании, так и об объекте строительства (разрешение на строительство, проектная декларация, права на земельный участок — собственность, аренда или субаренда) ».« Не стесняйтесь пользоваться услугами консультантов, задавайте вопросы и выбирайте девелопера, который, по вашему мнению, построит объект в срок », — добавляет Светлана Денисова.

В целом эксперты признают, что с введением нового законодательства в сфере долевого строительства рынок стал более цивилизованным, и главным преимуществом принятия 214-ФЗ стало появление четкой законодательной регламентации процесса долевого строительства. реализация строящихся проектов и, соответственно, повышение доверия покупателей, в том числе частных инвесторов, к первичному рынку жилья.

Николай Гражданкин, Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

Сегодня многие строительные компании работают в соответствии с 214-ФЗ, в основном заключая с покупателями договор на участие в долевом строительстве.Это соглашение призвано максимально защитить интересы дольщиков. Но надо помнить, что каким бы надежным ни был договор, если у строительной компании нет денег, то она не выполнит взятые на себя обязательства и дом не будет построен в срок. Итак, при выборе застройщика нужно смотреть не только на договор, но и на другие показатели надежности: опыт компании, наличие систематических задержек на предыдущих объектах, состояние земли под строительство, наличие технических условий. для подключения коммуникаций и др.

Иногда покупателям предлагают заключить договор жилищной кооперации. Хотя это законно, это более рискованно для покупателя по сравнению с DDU. Вступив в жилищный кооператив, гражданин становится пайщиком и берет на себя солидарную ответственность, то есть, если дом построен с нарушением сроков, привлечь застройщика к ответственности будет невозможно.

Дмитрий Сидоренко, Руководитель отдела продаж, CDS Group:

Наша компания работает только на базе жилищно-строительной компании.Формат жилищного кооператива более гибкий, он предусматривает возможность получения долгосрочной рассрочки, а при ДДУ рассрочка приемлема только до ввода объекта в эксплуатацию. В нашей практике есть примеры, когда люди уже въезжают, живут в квартирах в новостройках и продолжают платить в рассрочку. А по окончании взаиморасчетов оформляют документы на право собственности.

Для покупки квартиры в ЖК можно использовать как ипотечный кредит, так и финансирование различных социальных программ… 19 аккредитованных банков-партнеров работают с группой компаний CDS, которые выдают ипотечные кредиты по договорам паевых взносов. Это крупнейшие банки регионального и федерального значения: Сбербанк, ВТБ24, Банк Санкт-Петербург, Уралсиб, Абсолют Банк и многие другие. Мы заинтересованы в том, чтобы покупка недвижимости была комфортной для наших клиентов, поэтому мы постоянно развиваем партнерские отношения с банками, предлагая индивидуальные условия.

Марина Агеева, начальник отдела продаж жилой недвижимости, УК «Теорема»:

Наша компания выбрала для реализации свой первый проект — жилой комплекс бизнес-класса «5 звезд» — схему продажи по договору долевого участия.Форма 214-ФЗ является предпочтительной как для покупателей, так и для продавцов недвижимости. Его главное преимущество — исключение возможности двойной продажи, из-за которой в свое время многие люди остались без квартир. Эта схема не исключает всех рисков, но благодаря удачному позиционированию как со стороны Смольного, так и с рынка, покупая жилье под ДДУ, покупатель чувствует себя спокойнее. Однако нельзя сказать, что другие формы продаж априори рискованны и не вызывают доверия. Крупнейшие девелоперы Санкт-Петербурга.В Петербурге работают над жилищным кооперативом, жилищно-строительный кооператив позволяет предоставлять покупателям более длительную рассрочку, чем, скажем, дошкольное учреждение.

Нюанс жилищных кооперативов в том, что банки постепенно отказываются выдавать ипотеку по таким договорам, так как не получают четкого обеспечения на период строительства.

Кстати, мы запустили Telegram-канал, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и ее технологиях.Если вы хотите одним из первых прочитать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Подписка на обновления

Что такое HSC и DDU? ЖСК — жилищно-строительный кооператив , то есть объединение физических или юридических лиц, образованное для совместного строительства многоквартирных домов.

Понятие жилищно-строительного кооператива определено в Жилищном кодексе (статья 110). Гражданский кодекс определяет HCC как некоммерческую организацию, цель которой не связана с получением прибыли.

В отдельных случаях законодательство допускает коммерческую деятельность некоммерческих организаций , однако это должно быть связано с целью их создания (статья 50 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Это положение закона не распространяется на жилищные кооперативы. Кроме того, положения Федерального закона «О некоммерческих организациях» не распространяются на жилищные кооперативы.

Таким образом, правовой статус жилищных кооперативов выглядит странно — они не являются некоммерческими организациями, но при этом им запрещено заниматься коммерческой деятельностью… Это что-то вроде товарищества, которое собирает деньги, оплачивает строительство, а потом принимает готовый объект.

В отличие от ЖСК, DDU — это не организация, а форма инвестирования … Аббревиатура расшифровывается просто — договор долевого участия.

Люди просто вкладывают деньги в строящийся жилой дом в соответствии со стоимостью своей квартиры.

Договор заключается между акционером и девелоперской компанией , то есть между юридическим и физическим лицом.

Ссылка. Правовые отношения между этими лицами регулируются в соответствии с положениями Закона N214-ФЗ, который обычно называется «Об участии в долевом строительстве …»

И еще одна тонкость — при создании жилищного кооператива и дошкольного учреждения. возникают такие категории, как девелопер и акционер.

В чем принципиальная разница?

Чем отличается одна форма участия в жилищном строительстве от другой? Конечно, есть отличия.Не заре каждый из них посвящен отдельным постановлениям.

Ранее говорилось, что это официальная организация, форма взаимодействия будущих жителей и строителей. DDU — это взаимодействие физических лиц (будущих арендаторов) напрямую с разработчиками.

Эта разница также влияет на договорные отношения. Контракты на ЖКХ и DDS имеют следующие отличия:

1. Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в УФРС таким же образом, как и договор купли-продажи недвижимости.Договор, заключенный в жилищно-строительном кооперативе, не требует регистрации в УФРС.
2. В договоре пая стоимость жилья оговаривается сразу в определенных количествах, после ввода дома в эксплуатацию эта стоимость не меняется. При взаимодействии с жилищными кооперативами застройщики вправе изменять стоимость квартир в зависимости от роста затрат.
3. Федеральный закон № 214 однозначно определяет сроки завершения строительства.Застройщик несет ответственность за нарушение оговоренных сроков. Строительство, построенное на отношениях с жилищным кооперативом, никакими условиями не регулируется, поэтому застройщик не несет ответственности за сроки своей деятельности.
4. Если застройщик решает отказаться от строительства и заключения договора, то он обязан вернуть дольщикам все вложенные дни. Но таких гарантий членам кооператива никто не дает. Разработчик может вернуть часть вложенных денег, а может и вообще ничего.Схема договора таких действий не предусматривает.
5. имеют право не выплачивать всю сумму сразу.

   Акционеры не имеют таких прав. Они обязаны произвести оплату за свою квартиру к моменту завершения строительства.

6. Рассрочка по договору долевого строительства никак не влияет на цену квартиры. Если строительство ведется по договору с кооперативом, то в случае рассрочки платежа уплачиваемая сумма увеличивается.
7. Застройщик, работающий по договору долевого строительства, должен отправить весь разрешительный пакет в ФНС до начала процедуры продажи. В случае работы с жилищными кооперативами в этом нет необходимости.

Ознакомиться с принципиальными отличиями ЖСК от ДДУ можно посмотрев видео:

Теперь вы знаете, чем отличается ЖСК от ДДУ.

Какой контракт предпочтительнее?

Такие виды приобретения квартир всегда связаны с риском. Нет полной защиты от проблем ни в каком виде контракта … Например, покупатели кооператива застрахованы от двойной продажи, а покупатели из кооператива могут переехать в квартиру, которая уже кем-то занята (рекомендации, как во избежание рисков при покупке квартиры по договору жилищного строительства приведены в).

Наконец, никто не застрахован от стихийных бедствий, рыночных потрясений стройматериалов, финансовых проблем и, наконец, банкротства застройщика.

Вам необходимо выбрать наиболее выгодный для себя вариант контракта в зависимости от ситуации. Однако у самого главное в этом выборе — достоверная информация о разработчике компании .

Попробуйте выбрать компанию, которая давно работает на рынке жилья, хорошо себя зарекомендовала, а главное построила по договорам с дольщиками и кооперативными объединениями. Компания, не допустившая конфликтов со своими инвесторами, достойна того, чтобы вы заключили с ней договор.

Если у вас мало денег для начала, вы можете присоединиться к кооперативу в надежде, что по мере строительства дома ваши финансы улучшатся. Если у вас достаточно денег для первоначального паевого взноса на дешевое жилье, то лучше заключить договор DDU.

Что об этом говорят интернет-пользователи?

Если вы обнаружили ошибку, выберите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .

Deen Dayal Upadhyaya Grameen Kaushalya Yojana | Национальный портал Индии

Дин Дайал Упадхьяя Грамин Каушаля Йоджана (DDU-GKY) нацелен на обучение сельской молодежи из бедных семей и предоставление им работы с регулярной ежемесячной заработной платой или выше минимальной.Это одна из групп инициатив Министерства сельского развития правительства Индии, направленных на повышение уровня жизни в сельских районах. Это часть Национальной миссии по обеспечению средств к существованию в сельских районах (NRLM) — миссии по сокращению бедности под названием Aajeevika. Эта схема принесет пользу более чем 55 миллионам бедных сельских молодых людей, которые готовы к повышению квалификации, обеспечивая стабильную занятость.

Важность этой схемы обусловлена ​​ее потенциалом сокращения бедности. Он также призван стать основным участником кампании премьер-министра «Сделай в Индии».

Для сокращения бедности путем предоставления бедным домохозяйствам доступа к оплачиваемой и устойчивой занятости посредством занятости, обеспечивающей регулярную заработную плату.

Руководящие принципы

• Бедняки пользуются большим спросом на экономические возможности, а также на огромные возможности в плане развития их трудовых способностей.
• Социальная мобилизация, а также сеть сильных институтов необходимы для превращения демографического излишка Индии в дивиденды.
• Качество и стандарты имеют первостепенное значение при обучении, чтобы сделать сельскую бедноту желанной как для индийского, так и для глобального работодателя.

Повышение квалификации и трудоустройство в соответствии с DDU-GKY

• Повышение осведомленности местного сообщества о возможностях
• Выявление бедной сельской молодежи
• Мобилизация заинтересованной сельской молодежи
• Консультации молодежи и родителей
• Выбор на основе способностей
• Передача знаний, связанных с отраслью навыков и отношения, повышающих возможности трудоустройства
• Предоставление рабочих мест, которые можно проверить с помощью методов, которые выдерживают независимую проверку, и которые оплачиваются выше минимальной заработной платы
• Поддержка лиц, работающих таким образом для обеспечения устойчивости после трудоустройства

• Смещение акцентов — от обучения к продвижению по службе
• Обеспечение доступа бедных и маргинализованных групп к преимуществам роста
• Простота Боль миграции, когда она неизбежна
• Активный подход к построению партнерских отношений
• Мониторинг входов и выходов, где основное внимание уделяется размещению i.е. результат
• Это позволяет штатам принимать на себя полную ответственность за проекты DDU-GKY. Было решено больше не рассматривать проекты с участием нескольких штатов (MSP)
• Правительство штата в качестве основного игрока — Проект единого государства (SSP) к годовым планам действий ( AAP)
• Специальная схема в сотрудничестве с Министерством развития Северо-Восточного региона (DONER) для проектов повышения квалификации, соответствующих потребностям, требованиям и особым характеристикам штатов на северо-востоке
• Повышение потенциала агентств по реализации проектов (PIA)
• Согласие и участие государства обязательно

Специальный компонент DDU-GKY

Полная социальная интеграция кандидатов обеспечивается обязательным охватом социально незащищенных слоев населения.50% средств будет предназначено для SC и ST, 15% для меньшинств и 3% для лиц с ограниченными возможностями. Треть охваченных лиц должны составлять женщины.

Включение кандидатов на региональном уровне стало возможным благодаря специальной субсхеме для молодежи Джамму и Кашмира под названием «Химаят», которая действует в рамках МДР в рамках ASDP для штата, которая охватывает городскую, а также сельскую молодежь и лиц, находящихся ниже черты бедности (BPL), а также выше уровня бедности. линия (APL) лиц. Кроме того, была запущена Рошни — специальная схема для районов проживания племен и критических районов, затронутых левыми экстремистами (LWE), с отдельными руководящими принципами, учитывающими особую ситуацию в отдельных критических районах LWE.В частности, он предусматривает обучение в разные периоды времени.

Модель реализации в рамках DDU-GKY

DDU-GKY следует трехуровневой модели реализации. Национальное подразделение DDU-GKY в MoRD функционирует как агентство по разработке политики, технической поддержке и содействию. Государственные миссии DDU-GKY оказывают поддержку в реализации; и агентства по реализации проекта реализуют программу через проекты повышения квалификации и трудоустройства.

Финансирование проекта DDU-GKY

DDU-GKY предоставляет финансовую поддержку для проектов повышения квалификации, связанных с размещением, которые удовлетворяют рыночный спрос с финансовой поддержкой в ​​размере от рупий.От 25 696 до более рупий. 1 лакх на человека, в зависимости от продолжительности проекта и от того, является ли проект жилым или нежилым. DDU-GKY финансирует проекты с продолжительностью обучения от 576 часов (3 месяца) до 2304 часов (12 месяцев).

Компоненты финансирования в рамках DDU-GKY финансируют различные программы обучения навыкам, охватывающие более 250 секторов торговли, таких как розничная торговля, гостиничный бизнес, здравоохранение, строительство, автомобилестроение, кожа, электричество, сантехника, драгоценные камни и ювелирные изделия и т. Д. Единственное требование — это умение обучение должно быть основано на спросе и вести к трудоустройству не менее 75% стажеров.

При финансировании проектов приоритет отдается PIA, предлагающим :

• Размещение за границей
• Captive Employment : Те PIA или организации, которые проходят обучение навыкам для удовлетворения внутренних текущих потребностей в человеческих ресурсах
• Отраслевые стажировки : Поддержка стажировок при совместном финансировании со стороны отрасли
• Лучшие работодатели : PIA, которые могут обеспечить обучение и трудоустройство как минимум 10 000 слушателей DDU-GKY в течение 2 лет
• Образовательное учреждение с высокой репутацией : Институты с минимальной оценкой Национального совета по оценке и аккредитации (NAAC) 3.5 или общественные колледжи с финансированием Комиссии по университетским грантам (UGC), Всеиндийский совет по техническому образованию (AICTE), готовые принять участие в проектах DDU-GKY

Покрытие схемы DDU-GKY

DDU -GKY распространяется на всю страну. Схема внедряется в настоящее время в 33 штатах / UT в 610 округах, которые в настоящее время являются партнерами более 202 PIA, охватывающих более 250 сделок в более чем 50 секторах.

Университет Дин Дайал Упадхьяя Горакхпур

SI.№	Уровень игры / спортивные соревнования	Орган выдачи сертификатов	Максимум оценок (20)
			1 st Позиция	2 nd Должность	3 rd Позиция	Участие
1	Представлял Индию на Олимпийских играх / Чемпионате мира / Кубке мира / Играх Содружества / Азиатских играх / Чемпионате Азии / Играх Федерации Южной Азии / Паралимпийских играх	IOC / ISFs / CGF / OCA / SASC / IPC / IOA / NSF признаны и / или финансируются Министерством по делам молодежи и спорта (MYAS)	20
2	Позиция и / или участие в Международных юношеских / юношеских соревнованиях	Международная спортивная федерация (ISF / NSF), признанная и / или финансируемая Министерством по делам молодежи и спорта (MYAS)	18	17	16	15
3	Позиция и / или участие в национальных играх / Кубке Федерации / Национальных соревнованиях для взрослых / Межзональных национальных / Национальных соревнованиях	IOA / NSF признан и / или финансируется Министерством по делам молодежи и спорта (MYAS)	14	13	12	11
4	Позиция и / или участие в национальных школьных играх до 19/17 лет, национальных школьных играх Кхело Индии до 17 лет / молодежи / юношеских национальных соревнованиях / национальных соревнованиях по женским видам спорта / юниорках / национальных соревнованиях кадетов / зональных национальных соревнованиях / Всеиндийском межуниверситетском турнире	Федерация школьных игр Индии (SGFI) / NSF признана и / или финансируется Министерством по делам молодежи и спорта (MYAS) / A.I.U.	10	08	06	04
5	CBSE National / KVS National / IPSC National / ICSE National / DAV National / NVS National / Vidya Bharti National Competition	Управление образования / школьные советы	3	2	1	Не соответствует требованиям

Примечание:

1.Спортивный сертификат пригласительных / мемориальных / открытых / призовых / рейтинговых соревнований рассматриваться не будет.

2. Спортивный сертификат за заслуги / участие за предыдущие три года будет рассматриваться с 1 января 2018 года до даты заполнения формы.

3. Кандидатам необходимо загрузить самозаверяющую копию свидетельства о лучших заслугах / участии в спорте.