Чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры: Задаток, аванс и разница между ними — Оренбург

Как не потерять задаток за покупку квартиры при расторжении сделки

На российском рынке вторичной недвижимости сложилась практика, при которой граждане, желающие купить жилье, могут лишиться уже внесенного аванса. Агентства недвижимости, защищающие преимущественно интересы продавцов, навязывают покупателям договоры купли-продажи, составленные таким образом, что вся материальная ответственность за отказ от сделки ложится на покупателя.

Истории, когда покупатель дал аванс, а продавец на следующий день нашел другого покупателя за большую сумму — на рынке недвижимости не редкость. И что? Продавец спокойно вернул аванс, продал дороже и не понес никакой ответственности за односторонний выход из сделки. А если покупатель по каким-либо причинам откажется от сделки? Скорей всего, денег своих он никогда больше не увидит — это предусмотрено в договорах купли-продажи. И когда пытаешься объяснить им, что договор — это «продукт непротивления сторон» (Ильф, Петров), и объясняешь свою позицию, ответ, как правило такой: «Мы ничего не можем сделать, это форма договора, составленная нашими юристами».

Как деньги становятся «задатком»

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Для справки ст. 416 – невозможность выполнения обязательств по независящим от сторон причинам.

И хорошо, если аванс принял продавец — в этом случае у покупателя больше шансов вернуть свои деньги при расторжении сделки. Но чаще бывает, что агентства деньги берут сами. При этом они почти всегда отказываются показать договор с продавцом, на основании которого они взяли деньги. Причины самые разные — коммерческая тайна, запрет юристов, отсутствие руководителей и т.

д. Хотя по закону продавец должен выдать принимающей деньги стороне нотариальную доверенность на конкретное лицо.

А между тем причин выйти из сделки у покупателя гораздо больше, чем у продавца. Чаще всего такими причинами становятся несоответствия в документах на собственность. К примеру, если квартира была приватизирована до 1998 г. и в ней проживали несовершеннолетние дети, не участвовавшие в приватизации, то выросшие сейчас дети имеют право в судебном порядке получить эту квартиру независимо от того, сколько добросовестных приобретателей ею владели. Поэтому необходимо обязательно проверить, как велась приватизация квартиры.

Кроме того, если продавец показывает вам паспорт, где его паспортные данные не соответствуют паспортным данным в документах о собственности на квартиру, проверьте, по каким основаниям он менял паспорт и сколько раз. И тем более проверьте регистрацию брака. В нашей практике был случай, когда продавец «вспомнил», что состоял в браке на момент приобретения квартиры, за несколько часов до сделки и пообещал привезти нотариальное согласие бывшей супруги на продажу квартиры.

И как проверить, эта женщина являлась бывшей супругой или просто знакомая подъехала друга выручить? Если на сделку пришел продавец и заявил, что, приобретая эту недвижимость ранее, в зарегистрированном браке не состоял, попросите подтвердить его это документально. Например, архивной выпиской из органов ЗАГС, а не нотариальным соглашением.

Таким образом, как только вы видите несоответствие данных в документах или вам отказываются предоставить ту или иную справку и у вас нет надежного специалиста, который все документы может проверить, вы отказываетесь от сделки. Но при этом не возвращают не только ваш аванс, но и не компенсируют потраченное время и силы на проверку документов.

Какой же выход из создавшейся ситуации? Национальный союз защиты прав потребителей в договорах купли-продажи квартир рекомендует использовать следующий пункт: «Если сделка по отчуждению объекта не осуществляется по вине покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность продавца. Если сделка не осуществляется по вине продавца, то вся сумма аванса возвращается покупателю в течение трех дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере». Такой пункт поможет вам вернуть свои деньги, если вы вдруг решили отказаться от покупки квартиры, которая продается через агентство.

аванс или задаток при покупке квартиры

Во время оформления сделки купли-продажи перед лицами может встать вопрос, в чем разница: аванс или задаток при покупке квартиры. Разговор о внесении аванса или задатка будет поднят во время обсуждения будущей сделки, так как передача денег служит некоторым гарантом, как для продавца, так и для покупателя.

В чем заключается разница между авансом и задатком при покупке квартиры? Что именно включают в себя эти два понятия?

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Задаток

Что такое задаток? Задаток – это конкретная сумма денег, которая передается хозяину недвижимости в качестве предоплаты за жилую площадь.

Он выступает в роли гаранта совершения сделки в дальнейшем. Когда договор купли-продажи подписывается, то уже внесенная сумма приписывается к общей цене, которую необходимо заплатить.

Обязательства возникают согласно нормам Гражданского кодекса России, в котором закреплены функции и понятие задатка. Есть несколько функций, которые характеризуют такой платеж, среди них:

• доказательственная – он служит удостоверением заключения договора;
• платежная – сумма такого платежа засчитывается в размер общей стоимости, если все условия по сделке будут соблюдены;
• обеспечительная – стимулирует стороны соблюдать заранее оговоренные условия.

Стороны сделки могут прийти к общему решению о том, что будущему покупателю необходимо внести задаток за приглянувшуюся квартиру. Когда гражданину ищет жилье риэлтор, он также может предложить подписать бумаги по его внесению. Необходимо учитывать, что если все сорвется по вине покупателя, вернуть себе отданные деньги не удастся.

Если приобретение жилья не состоится по вине продавца, то сумма будет возвращена в удвоенной величине. По законодательству, его величина зависит от выгоды сторон. То есть, если гражданину понравилась квартира, то он оставляет продавцу определенную сумму задатка. Если на недвижимость появятся еще желающие, которые готовы заплатить за нее другую стоимость, превышающую прошлую договоренность, то хозяину жилища выгоднее будет продать объект им. Даже, несмотря на то, что придется возвращать задаток в двойном размере.

Гражданин, передавая деньги, бронирует за собой право приобрести площадь. Если он найдет более выгодный вариант, то должен будет учесть то, что потеряет внесенный задаток.

Оба гражданина, которые участвуют в сделке купли-продажи недвижимости, являются заинтересованными в том, чтобы она состоялась. Внесение первоначального платежа в такой форме обязательно должно быть письменно задокументировано.

Составляется соглашение о задатке, в котором указывается, что денежная сумма, переданная гражданином, который выступает покупателем, является задатком. Также в нем прописываются:

• сведения о недвижимом объекте;
• информация о сторонах;
• полная цена за недвижимость.

Перед тем как подписать договор, нужно удостовериться, что:

• свидетельство о праве собственности на имущество принадлежит продавцу;
• все собственники (если он не один) будут присутствовать на подписании сделки.

Предоплата в виде задатка может быть внесена только хозяину недвижимого помещения. Передавать деньги иным лицам и заключать с ними подобные договора нельзя.

Когда жилье приобретается в ипотеку, то банковское учреждение вычтет размер задатка из суммы первоначального взноса, это требует заключения обязательного соглашения. Залоговые обязательства начинаются после подписания договора. В залог банковскому учреждению передается квартира, которая была куплена на его средства. Кредитор получает возможность продать имущество, находящееся в залоге.

Аванс

Внесение аванса при покупке квартиры – это часть оплаты за объект, которую покупатель передает продавцу. В отличие от задатка, такой платеж не дает никакой гарантии будущего заключения сделки купли-продажи.

Закон не регулирует порядок оплаты аванса, в Гражданском кодексе этого понятия нет. В ГК такой платеж упоминается только один раз в ст. 380, которая гласит, что при возникновении сомнений в том, что уплаченные деньги являются задатком, в особенности, когда были нарушены правила, они могут считаться авансом. Если не будет установлено иное.

Обычно его размер составляет от 5 до 15% от стоимости жилья. В расписке или договоре о выплате аванса необходимо указать:

• сведения об объекте, который является предметом сделки;
• информацию и реквизиты о сторонах договора;
• общую стоимость, которую необходимо будет заплатить.

Когда вы покупаете жилье и предлагаете владельцу имущества аванс, и по его вине сделка не состоится, ему нужно будет только вернуть сумму аванса, в отличие от задатка при покупке квартиры, когда возвращается двойной объем переданных денег.

Важно! Если сделка сорвалась из-за того, что покупатель передумал приобретать жилую площадь, то деньги ему не возвращаются. Также владелец может потребовать возмещения убытков, которые он понес, согласно Гражданскому кодексу.

Когда продавец медлит с возвратом денег, то гражданин может также подать на него в суд, чтобы были наложены дополнительные санкции.

Краткий перечень отличий задатка от аванса

Аванс и задаток имеют между собой общие черты, но все же между ними существуют отличия. Главным различием является гарантия совершения покупки. Среди остальных различий можно отметить:

1. Меры за неисполнение обязательств. Сторона, которая является продавцом, в случае неисполнения обязательств со своей стороны обязана будет вернуть задаток в увеличенном вдвое размере.

Когда был передан аванс, владелец возвращает точную сумму, которая была им получена. Такой платеж является гарантией будущего заключения договора купли-продажи. Ни одна из сторон не несет ответственности в случае не заключения сделки. Исключением являются только ситуации, когда граждане в договоре об уплате аванса предусмотрели уплату штрафа.

2. Эти платежи отличаются между собой тем, что Гражданский кодекс обязывает заключать соглашение о задатке в письменном виде. Условия о соглашении на внесение аванса не предусмотрено в кодексе о гражданских правоотношениях. То есть, между гражданами передача денежных средств в качестве аванса может произойти и без составления письменной бумаги, а просто по договору на словах.

Но все же, согласно закону, нужно заключать письменное соглашение о передаче аванса, если сделка предполагается между физическими лицами и сумма аванса большая.

3. Задаток отличается от аванса тем, что аванс можно не возвращать, если гражданином на эти средства уже были произведены какие-то затраты по конкретному обязательству. Если есть соглашение о задатке, то при прекращении обязательств, когда они еще не начали исполняться по соглашению лиц или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен гражданину.
4. Отказ возвращать аванс может считаться неосновательным обогащением, которое обязательно подлежит возврату на основании норм Гражданского кодекса.

В чем еще разница между задатком и авансом при покупке квартиры? Иногда могут встречаться недобросовестные продавцы, заключающие соглашения с несколькими покупателями на выплату аванса. Продать нескольким гражданам жилье он не может, поэтому по истечении времени, успев попользоваться деньгами, продавец возвращает авансы гражданам, с которыми не заключает договор.

Выгоды сильной нет, но если человеку срочно нужны деньги, то он может воспользоваться такой схемой мошенничества. При задатке такая схема не выгодна, так как возвращать понадобится в два раза больше.

При подписании соглашения на аванс или задаток всегда нужно проверять правоустанавливающие документы на квартиру у продавца. Также сторонам сделки обязательно обдумать, действительно ли вы хотите и сможете приобрести или продать недвижимость.

Что нужно знать об авансовых платежах при покупке дома?

Одним из наиболее острых вопросов, с которым сталкивается покупатель при покупке недвижимости, является предоплата. Авансовые платежи за покупку квартир защищают интересы покупателей.

Существует несколько дополнительных расходов, связанных с приобретением недвижимости, таких как судебные издержки, понесенные в процессе передачи. Застройщики могут требовать авансовые платежи в различных формах.

Что делать покупателю, если застройщик просит предоплату, и что нужно знать покупателю в таких ситуациях?

Сумма символических денег за бронирование

Если потенциальный покупатель не знает, что условия сделки с недвижимостью являются подлинными, многие застройщики избегают обсуждения условий сделки с недвижимостью. . Часто продавцы задают следующие вопросы, чтобы убедиться, что серьезный покупатель заинтересован в покупке недвижимости: 

1. Залог деловой репутации
2. Сумма бронирования
3. Денежные знаки
4. Баяна
5. Задаток.
6. Сделки обсуждаются задолго до того, как задан этот вопрос.

У приведенных выше терминов есть только одно значение; предоплата. Оплата определенной суммы требуется для подтверждения намерения покупателя совершить покупку. Обычно продавец запрашивает символический платеж в размере рупий. 50 000 и рупий. 1 лакх как часть продажи.

Налоги на гербовые сборы

Закон требует от покупателя уплаты гербового сбора при покупке недвижимости. Тем не менее, покупателю не следует торопиться. Определенное имущество может вас не заинтересовать, либо продавец может выйти из процесса. В таких случаях ваши инвестиции в гербовую бумагу могут оказаться напрасными. Такие документы обмену и возврату не подлежат. Не торопитесь при принятии решения.

Предоплата TDS

По состоянию на июнь 2013 года закон предписывает, что в Индии любая продажа недвижимости на сумму более рупий. 50 лакхов облагаются налогом в размере 1% до того, как покупатель сможет заплатить продавцу.

Чтобы убедиться, что продавец не уклоняется от уплаты налогов на прирост капитала, покупатель должен представить правительству форму 26QB вместе с 1% TDS вместе с PAN как покупателя, так и продавца. В настоящее время принято иметь TDS для авансовых платежей, но вам следует проконсультироваться со своим финансовым консультантом, прежде чем производить какие-либо платежи.

Авансовый платеж по ипотечному кредиту

Покупаете б/у недвижимость? Обращать внимание! Вы можете пойти на риск, заплатив аванс.

Продавец жилой недвижимости, имеющий действующую ипотеку, может потребовать от покупателя авансовые платежи, которых будет достаточно для оформления продажи со всеми необходимыми документами.

В этом случае кредитор должен предоставить Сертификат об отсутствии возражений или документ, свидетельствующий о том, что ссуда была погашена и кредитору не причитаются платежи за недвижимость. Эти платежи могут показаться такими простыми, но покупатели не должны их совершать.

Авансовый платеж: что это такое?

Термин «авансовый платеж» относится к платежу, сделанному досрочно по установленному графику, например, оплата услуги или товара до его фактического получения. Некоторые продавцы требуют авансовые платежи для защиты от неуплаты или для покрытия любых личных расходов, связанных с поставкой продукта или услуги.

Авансовые платежи поставщикам: особые условия

Когда заказы компании настолько велики, что доставляют неудобства поставщику, часто необходимо заплатить поставщику заранее. Покупатель может отказаться до поставки, особенно если он решит отказаться от сделки.

Производители, у которых нет достаточного капитала для закупки материалов для выполнения крупного заказа, могут использовать авансовые платежи для покрытия части стоимости продукта, который они будут создавать. Создание крупного заказа также может быть использовано для гарантии получения определенной суммы дохода. Корпорация, которая должна произвести авансовый платеж, отразит его в своем балансе как расходы предоплаты в соответствии с методом начисления.

Ответы на некоторые часто задаваемые вопросы

1. Что это значит для символических денег?

Сумма токена выплачивается продавцу, когда покупатель и продавец устно договорились и хотят продолжить транзакцию.

2. Какая сумма денег должна быть выплачена в качестве токена?

Заранее не ясно, сколько денег должно быть выплачено в качестве символической суммы.

3. Если у меня есть текущий кредит, могу ли я купить недвижимость?

Пока существующий владелец не выплатит всю сумму кредита, недвижимость не может быть продана.

Ищете дополнительную информацию о сделках с недвижимостью и о том, как защитить свои намерения при покупке дома?

Посетите веб-сайт Ашапурны, там много информации о проектах. Говоря об Ашапурне, это лучший разработчик в Джодхпуре ; кроме того, они  Застройщик в Джодхпуре  и  Лучший строитель в Джодхпуре .

Депозит

и первоначальный взнос: объяснение разницы

Автор: Марико Баэрг, РИЭЛТОР из Bridgewell Real Estate Group
Если вы ищете риелтора, который поможет вам приобрести недвижимость, позвоните мне сегодня !

Нам часто задают вопросы о разнице между залогом и авансовым платежом, и если это ваш вопрос, то вы обратились по адресу!

В этом блоге объясняются различные определения депозита и первоначального взноса, ПЛЮС примеры того и другого.

Это деньги, которые даются на протяжении всего процесса недвижимости, но они даются в разное время и для разных целей. Важно, чтобы вы, как покупатель, знали о ключевых различиях между ними.

Мы также просматриваем, когда каждый должен, и разница в суммах между депозитом и первоначальным взносом.

Читайте все, что вам нужно знать о залоге и первоначальном взносе в сфере недвижимости!

В чем разница между депозитом и авансовым платежом?

Ипотечная терминология может сбивать с толку, независимо от того, покупаете ли вы жилье впервые или повторно! Тем не менее, между депозитом и первоначальным взносом есть несколько существенных различий; в основном, сколько они стоят и когда им платят.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ – Депозит против первоначального взноса

ДЕПОЗИТ: Депозит – это форма обеспечения продавца, которая возлагает на покупателя ответственность за завершение договора купли-продажи после того, как сделка станет твердой.

В зависимости от того, как сформулирован договор, залог обычно вносится сразу или в течение 24 часов после удаления объекта. Если предметы не удаляются, то залог не взимается.

Депозит гарантирует, что покупатель добросовестно совершает покупку и намерен закрыть сделку после удаления предметов. Единственный способ, которым покупатель потеряет свой депозит, это если он ДЕЙСТВИТЕЛЬНО удалит предметы и сдаст залог, но позже откажется завершить покупку. В этой ситуации продавец может оставить залог себе, а покупатель откажется от него.

Депозит удерживается третьей стороной (часто брокерской конторой покупателя) в доверительном управлении до даты завершения, когда он составляет часть первоначального платежа.

ПЕРВЫЙ ПЛАТЕЖ: Первоначальный взнос – это ОБЩАЯ сумма средств, которую покупатель вносит самостоятельно для приобретения недвижимости. Это может быть в форме сбережений наличными или других сбережений, таких как средства, хранящиеся в Зарегистрированном плане пенсионных сбережений (RRSP) и изымаемые в рамках Плана покупателя жилья.

Первоначальный взнос составит разницу между ценой покупки и суммой ипотечного кредита. По сути, это то, что покупатель платит за дом (без учета затрат на закрытие) для завершения покупки недвижимости.

Поскольку первоначальный взнос представляет собой сумму, уплачиваемую покупателем до суммы ипотеки, его можно рассчитать как:

Цена покупки – стоимость ипотеки = общая сумма первоначального взноса

Если покупка недвижимости завершается как запланированный, депозит затем зачисляется на покупную цену и является частью первоначального взноса. Следовательно, это часть первоначального взноса, но они не одно и то же и выплачиваются в разное время.

СУММА – Депозит против первоначального взноса

ДЕПОЗИТ: Типичный депозит на рынке перепродажи в Большом Ванкувере составляет 5% от покупной цены.

Сумма депозита не фиксирована и может быть больше или меньше в зависимости от рыночной конъюнктуры места. Обычно это процентная основа, поэтому сумма зависит от стоимости имущества.

На таком рынке, как Ванкувер, продавец обычно ожидает депозита не менее 5% при просмотре предложений и может ожидать больше в зависимости от того, находится ли недвижимость в сценарии с несколькими предложениями.

ПЕРВЫЙ ПЛАТЕЖ: Как и депозит, первоначальный взнос не является фиксированной суммой и зависит от правил кредитора и стоимости имущества. В Британской Колумбии существует требование минимального первоначального взноса , которое определяет наименьшую сумму первоначального взноса, которую вы можете внести при покупке недвижимости.

В то время как стандартная сумма депозита составляет 5%, первоначальный взнос может составлять от 5% до 20% и более от общей стоимости недвижимости.

Существуют различные требования к первоначальному взносу в зависимости от определенных обстоятельств; однако в Британской Колумбии общие правила минимального первоначального взноса следующие:

5% на недвижимость стоимостью менее $500 000

10% на недвижимость стоимостью от $500 000 до $1 000 000

20% на недвижимость стоимостью $1 000 000 и выше

инвестиционной собственности, большинство банков требуют как минимум 20% первоначальный взнос независимо от покупной цены.

В отношении депозита вы можете просмотреть первоначальный взнос в виде следующего расчета:

Цена покупки – Ипотека – Депозит = Остаток средств для первоначального взноса, подлежащих оплате на момент завершения

ДАТА СРОКА – Депозит против первоначального взноса . (при условии, что вы решите продолжить покупку и удалить предметы) Таким образом, депозит оплачивается ДО первоначального взноса, так как он является обязательством завершить сделку.

Для получения дополнительной информации об удалении и депонировании субъекта посетите наш блог здесь: Удаление субъекта 101

ПРЕДОПЛАТА: Оставшийся авансовый платеж не подлежит оплате до согласованной даты завершения.

Депозит является частью первоначального взноса. Поскольку вы уже заплатили депозит в то время, когда удаляли предметы, проще говоря, вы можете обратиться к этому расчету для связи депозита и первоначального взноса:

Депозит (оплачивается в течение 24 часов после удаления субъекта) + Оставшаяся сумма Оплата (выплачивается при завершении) + Закладная (выполняется при завершении) = Цена покупки

Помните: Депозит до первоначального взноса!

КОМУ ОПЛАЧИВАЕТСЯ – Депозит против первоначального взноса

При сделке с недвижимостью всегда убедитесь, что у вас есть надлежащее представительство, и нанял риелтора и юриста, которые будут представлять вас, чтобы гарантировать, что депозиты обрабатываются профессионально и надлежащим образом.

ДЕПОЗИТ: Если недвижимость является перепродажей (продается у продавца, а не у застройщика), то, как правило, депозит будет находиться в доверительном управлении у агентов покупателя. Если недвижимость продается без представительства покупателя, депозит должен быть выплачен назначенному поверенному в доверительном управлении.

НЕ платите задаток непосредственно продавцу при покупке дома, так как всегда есть шанс, что продавец не вернет задаток или что он не является настоящим владельцем и совершает мошенничество.

Если недвижимость является предпродажной/новой постройкой (проданной застройщиком), то очень часто депозит должен быть оформлен на доверенное лицо поверенного застройщика или на доверительное управление отдела продаж/маркетинга застройщика. Крайне важно просмотреть предпродажный контракт и убедиться, что вы знаете, как должен оформляться каждый депозит и кому именно он должен быть выписан.

ПРЕДОПЛАТА: Оставшиеся средства для первоначального взноса передаются непосредственно нотариусу/адвокату покупателя и обычно передаются покупателем своему законному представителю в виде банковского чека.

Важно заранее уточнить у своего юриста, сколько средств потребуется для закрытия дела (включая первоначальный взнос и расходы на закрытие), и как они хотели бы получить этот платеж. Дополнительную информацию о затратах на закрытие можно найти в этом блоге: Затраты на закрытие 101

ПРИМЕРЫ ДЕПОЗИТА И ПРЕДОПЛАТЫ

Пример 1 – покупка на 500 000 долларов с 10% скидкой

Покупатели покупают недвижимость по цене 500,00 долларов Они будут вносить 10-процентный первоначальный взнос (50 000 долларов США). Они удаляют предметы, и предложение становится твердым предложением 27 января, и они будут закрыты 4 марта.

Депозит: Они немедленно вносят депозит в размере 25 000 долларов для обеспечения собственности. (5%)

Первоначальный взнос: Покупатели должны будут оплатить остаток первоначального взноса в дату закрытия, еще 25 000 долларов США, чтобы получить общий первоначальный взнос в размере 50 000 долларов США. (оставшиеся 10% предоплаты)

Пример 2 – Депозит равен первоначальному взносу

Покупатели покупают строящуюся недвижимость, и застройщик просит 10% депозита. Недвижимость, которую они покупают, стоит 619 900 долларов плюс налог на товары и услуги. Окончательная цена покупки с налогом на товары и услуги составляет 650 895 долларов США.

Депозит: они внесли депозит в размере 61,9 долларов США.90. (10%)

Первоначальный взнос: Покупатели решили внести только 10% первоначальный взнос. В этом случае указанная сумма депозита равна общей сумме первоначального взноса.

Пример 3. Покупка на сумму 750 000 долларов США с первоначальным взносом 20%

Покупатели покупают недвижимость стоимостью 750 000 долларов США. Они решили внести аванс в размере 20%, что составляет 150 000 долларов. Они удаляют предметы, и сделка завершается через 2 недели, сумма залога, которую они согласовали с продавцом, составляет 7%.

Депозит: Они вносят депозит в размере 52 500 долларов (7% по договоренности).