Чем отличается вторичка от новостройки: Агентство недвижимости в Москве

Содержание

вторичку или новостройку? Что взять и в чем разница.

10 мин

Что лучше купить — вторичку или новостройку?

Разница новостройки и вторички не только в том, приобретаете вы абсолютно новое жилье, или уже являющееся чьей-то собственностью. При покупке квартиры нужно учитывать много моментов, так как у вторичного жилья и недвижимости в новых жилых комплексах свои плюсы и минусы. Если раньше основной вопрос при выборе был в цене сделки, то сегодня на первый план выходят другие переменные, включая инфраструктуру района, планировку квартиры, надежность продавца. Предлагаем подробно рассмотреть те основные моменты, которые ожидают покупателей первичного и вторичного жилья.

Преимущества жилья в новостройке

Каждый год рынок недвижимости предлагает все больше вариантов для приобретения жилья в новостройках. У такой сделки много преимуществ перед покупкой вторички, с учетом которых покупать квартиру стало безопасно и выгодно.

Стоимость квартиры

Если приобретается недвижимость в еще возводимом доме, то цена на нее будет заметно ниже, чем на уже сданные квартиры. Когда вопрос покупки не торопит с переездом, этот вариант становится самым выгодным. Хотя придется подождать до момента, когда вам передадут ключи и в новую жилую площадь можно будет въехать, вы сэкономите до 10-30% средств.

Другим плюсом будет заинтересованность застройщика в сделке. Покупатель может не только получить скидку, но также дополнительный бесплатный бонус, например:

место на парковочной зоне;
отделку жилплощади;
скидку на услуги партнеров девелоперской компании.

Срок службы дома

Применение новых технологий строительства многоэтажных домов, материалов и оборудования положительно сказывается на сроке эксплуатации новостроек. Исходя из типа строительства (монолит, панели, блоки, кирпич), срок службы дома составит от 100 до 200 лет.

Большинство же домов советского фонда подлежат сносу и расселению жильцов в сроки до 2030-2050 гг.

Планировка и ремонт с нуля

Разнообразие планировок и возможностей для проведения ремонтных работ — еще один весомый плюс нового жилого фонда. Старые дома — это однотипные, скучные в плане планировки квартиры, большинство из которых не исправить даже в ходе кардинального ремонта. В новостройках практически не встретить таких проблем, как маленькие окна, низкие потолки, крошечные кухни и т.п. Средний метраж квартир вырос — на 10-15%, по сравнению с устаревшей недвижимостью.

Что насчет ремонта, то не потребуется тратить силы и средства на демонтаж старого интерьера. Покупатель сам вправе выбрать удобную для него планировку, к тому же, встречается множество вариантов свободной планировки, как раз для любителей обустройства “с нуля”. Здесь вы сами занимаетесь организацией пространства, проведением границ, выбором назначения и функционала всех зон.

Если дом еще только находится на стадии возведения, с девелопером даже можно обсудить эти детали. Например, заранее подготовить место для гардеробной или объединить гостиную с кухней.

Простая сделка

Так как у приобретаемой квартиры до вас не было владельца, все ее документы абсолютно “чисты”, после оплаты покупки никто не сможет оспорить проведение сделки. Все основные моменты за вас уже решила девелоперская компания — даже выбор и оформление ипотеки проводится в офисе застройщика. Не потребуется выбирать банк, в котором одобрят кредит, оценивать жилье, общаться с риэлторами, среди которых сегодня немало мошенников. Все документы также регистрируются застройщиком, покупатель получает их курьерской почтой.

Недостатки покупки жилья в новостройке

Несмотря на все очевидные достоинства квартиры, приобретенной в только сданном доме, не стоит упускать из виду недостатки приобретения. Принимая решение, брать новостройку или вторичку, внимание нужно уделять не только цене.

Которая, к слову, будет расти относительно приближению срока сдачи объекта. Чтобы такая важная покупка, как новое место постоянного проживания, не принесла лишних проблем, тщательно изучите рынок недвижимости, а также самого застройщика. Иначе присутствует риски столкнуться с такими проблемами, как непродуманная инфраструктура, задержка сдачи объекта, плохое состояние инженерных коммуникаций и т.д.

Срок сдачи может быть не вовремя

Недвижимость в новостройках приобретается обычно еще на этапе строительства дома. Купить такую квартиру можно достаточно дешево, так как цены повышаются по окончании всех работ. Если вы не торопитесь с переездом или недвижимость приобретается в качестве дополнительного источника дохода со сдачи в аренду, сроки сдачи объекта будут не так ощутимы. Чего не скажешь о тех, кто отсчитывает дни до своего въезда в новый дом. А если учитывать, что даже проверенные, надежные девелоперы порой задерживают сдачу дома на полгода-год, ожидание новоселья подчас становится мучительным.

Дорогой ремонт

Как только вы переедете в новый дом, не стоит ожидать капитального ремонта. В большинстве случаев это будет лишь предчистовая отделка, а вся последующая работа ложится уже на плечи хозяев недвижимости. Это означает, что вложиться придется не только в само жилье, но также в проведение в нем ремонта. А это — дополнительные финансовые и временные траты. В такую квартиру лучше сразу не въезжать, а дождаться окончания ремонтных работ. Все потому, что проводить их будете не только вы, но и соседи по лестничной клетке. А значит — жить придется в атмосфере строительного мусора, круглосуточной работы перфоратора.

Коммунальные услуги

Если покупать квартиру в доме с собственной коммунальной инфраструктурой (котельной, автономной системой водоотвода и пр.), нужно быть готовым к дорогим услугам ЖКХ. Все дополнительные услуги, даже если они требуются не всем жителям, обязуется оплачивать каждый владелец жилой площади в новостройке.

У этой монеты есть обратная сторона. При типовом застрое, ограниченные сроки сдачи объекта сказываются на самом доме и его коммуникациях. Даже хороший с виду дом может оказаться с лифтом, который работает через раз, шумной вентиляцией, плохой тепло-, гидроизоляцией. Нужно также учитывать период усадки дома, длительностью в 2-3 года. За это время наружу могут выйти другие недостатки — проявиться трещины в несущих конструкциях, на отделочной плитке. А если были некачественно проведены инженерные коммуникации, стоит ожидать периодических перебоев с подачей воды, отключение электричества.

Не развита социальная и транспортная инфраструктура

Проблема практически каждого второго жилого комплекса — “бетонные джунгли” на его территории. На картинках проекта можно увидеть красивые, озелененные дворы, но на деле застройщик высаживает несколько прутиков по периметру, которые еще не скоро вырастут. Это означает, что, как минимум, в ближайшие лет 15-20 погулять во дворе в приятной тени от деревьев не удастся. Если еще и архитектура новостроек подкачает, из окон будут видны лишь соседские окна, атмосфера бетонных джунглей будет еще более явно подчеркнута. Этим так ярко отличается вторичка от новостройки — дома старого фонда всегда хвалились красивой, озелененной территорией.

К сожалению, непродуманная придомовая территория не всегда ограничивается лишь скудным озеленением. Недостаток внимания девелопера можно заметить и при оценке качества спортивных, детских площадок. Некоторые экономные застройщики покупают самое дешевое, а значит, некачественное оборудование. Мало того, что через пару лет оно будет выглядеть не лучше, чем во дворах старых панелек. Проводить здесь время детям вовсе может быть небезопасно.

Наиболее доступные новостройки также известны тем, что инфраструктура здесь не продумана вовсе. Дома располагаются вдали от дорог, социальных объектов и ТЦ. Хотя девелоперы обещают развитие района и создание хороших условий для жизни, на это тратится немало времени. Если переехать на этом этапе, то придется пожить в “чистом поле”, тратить горы времени на то, чтобы добраться в нужную часть города. Транспорт здесь может вовсе не ходить, поэтому преимущество будет у владельцев личного авто.

Конечно, этих проблем можно избежать, если выбирать проверенную девелоперскую компанию. Или купив вторичное жилье, у которого также имеются как свои плюсы, так и минусы.

Плюсы вторичного жилья

Несмотря на большую популярность квартир в новостройках и разнообразие программ для их приобретения, рынок вторичного жилья все так же остается актуальным. Этому способствует ряд объективных причин. Рынок вторички значительно больше, найти неплохое жилье можно в любом районе, даже там, где еще нет новых объектов или их цена слишком завышена. Также жилье намного проще подвергается оценке. В отличие от квартир в только возводимых домах, здесь сразу видно состояние недвижимости и ее параметры, можно оценить вид из окна, инфраструктуру. Чтобы узнать подробные характеристики, можно проконсультироваться с соседями. Например, узнать, какая в доме слышимость, насколько безопасный район в целом и т.д.

Район уже с готовой инфраструктурой

Районы со вторичным жильем обычно уже развиты, здесь имеются все важные социальные объекты:

школы, детские сады;
поликлиники;
спортзалы, бассейны;
магазины, торговые центры, салоны красоты;
кафе, рестораны, кофейни.

Это означает, не придется ехать на другой конец города, чтобы попасть к врачу или отвести ребенка на занятия. Вопрос транспортной доступности в таких районах тоже уже разрешен. Остановки общественного транспорта могут располагаться в близости от жилого фонда. Хотя на придомовой территории может оказаться не так много места для отдыха на свежем отдыхе, эту проблему решают парки и скверы, зачастую расположенные неподалеку.

Ремонт уже сделали до вас

Для многих этот фактор становится одним из решающих. Особенно для семей с детьми, для которых возня с ремонтом — сущая пытка. Намного проще сразу переехать в дом, где все уже сделали до вас. А если потребуется небольшой косметический ремонт, то это не сравнить с глобальными работами, требующимися в только сданной недвижимости.

Можно заселиться сразу после покупки квартиры

После продажи недвижимости ее бывшим владельцем, по сути, можно сразу переезжать на новое место жительства. Иногда квартиры продают сразу с основной мебелью, что тоже может оказаться плюсом. Срок заселения может сдвигаться по договоренности с предыдущим собственником, например, если ему потребуется больше времени на сборы.

Минусы вторичного жилья

Перед тем, как окончательно принять решение, взять вторичку или новостройку, стоит обязательно учесть недостатки рынка вторичного жилья.

Сложная сделка покупки

В отличие от приобретения абсолютно нового жилья, где практически все решается без вашего участия, сделка с бывшими владельцами несет с собой немало проблем. Причем это касается не только самого процесса оформления договора, передачи ключей и т.п. Если к делу не привлечен грамотный риелтор или юрист, сделка может оказаться сорванной в любой момент, если продавец поменяет свое решение. Дополнительные сложности могут принести внезапно объявившиеся наследники, а также наложенный на недвижимость арест.

Сложнее получить ипотеку

Потребуется долго ждать решение банка, самостоятельно собирать все нужные документы. При покупке вторички банки еще чаще отказывают в выдаче кредита, особенно, если она не является ликвидной. Для отказа могут быть следующие основания:

проблемы с документацией, как со стороны покупателя, так и предыдущего собственника жилплощади;
аварийное состояние дома;
наличие в квартире самовольных перепланировок.

Еще один нюанс — возможность получения меньшей стоимости кредита. Если оценщик не учел стоимость ремонтных работ, разницу между полученным кредитом и стоимостью жилья придется покрывать покупателю.

Старый жилой фонд

Когда речь идет о вторичном рынке, практически всегда это подразумевает дома с устаревшей архитектурой и благоустройством территории. Квартиры в большинстве случаев типовые, со скучной планировкой. Еще повезет, если дом окажется в хорошем техническом состоянии — степень износа порой достигает 40%. Сюда же стоит отнести устаревшие коммуникации, плохую вентиляцию, низкий уровень подавления шума.

Парковочные места уже заняты

Так как подземных парковок в устаревших домах не предусмотрено, стоит полагаться только на наземный паркинг. И то, если он имеется — советские двора не предполагали большое количество автовладельцев. Поэтому здесь может быть “битва” за каждое свободное место на придомовой территории.

Чем отличается вторичка от новостройки

Параметр	Вторичка	Новостройка
Возраст дома	Старый (построен ранее)	Новый (недавно построен)
Состояние квартиры	Может потребовать ремонта	Обычно с чистовой отделкой
Цена	Обычно ниже, чем у новостроек	Обычно выше, чем у вторички
Ипотека	Возможна, но условия могут быть хуже	Часто с более выгодными условиями
Размер квартиры	Часто более просторные планировки	Часто меньше жилой площади
Район и инфраструктура	Обычно развитая инфраструктура	Может быть в стадии строительства
Срок сдачи	Готово к проживанию	Зависит от стадии строительства
Право собственности	Уже оформлено	Оформляется после сдачи дома
Коммунальные услуги	Обычно дешевле, чем у новостроек	Обычно дороже, чем у вторички
Экология и шумоизоляция	Часто хуже, чем у новостроек	Обычно лучше, чем у вторички

Новостройка или вторичное жилье: как сделать выбор

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим

27 Октября 2022

Содержание:

Что такое новостройка
Особенности вторичного жилья
Как сделать выбор

Первичный и вторичный рынок жилья отличаются не только состоянием квартир. Существенной разницей является порядок оформления сделки при покупке новостройки и вторичного жилья.

Что такое новостройка

Новостройкой называют жилое здание на этапе строительства или ввода в эксплуатацию. Под этим термином понимают новый дом, в котором никто не жил. Покупатель квартиры становится первым её собственником. Это здание необязательно построено недавно, некоторым сооружениям уже несколько лет.

Риелторы подразумевают под этим понятием дом, построенный недавно, не более 5 лет назад. Что значит новостройка с юридической точки зрения? Возведённый дом, квартиры в котором находятся в собственности у застройщика. Как только квартира куплена, переходит в собственность третьего лица, она становится вторичным жильём независимо от того, жил ли кто-то в ней.

Преимущества и недостатки нового жилья

Рынок недвижимости широк. В новостройках покупателей привлекают:

возможность выбора района, этажа, вида из окна;
надёжные инженерные коммуникации, отсутствие необходимости в ремонте;
планировка, просторные кухни, коридоры, санитарные узлы;
использование в процессе строительства энергосберегающих технологий, снижающих стоимость коммунальных услуг;
наличие приборов учёта;
достаточное количество парковок;
в новых зданиях есть противопожарная защита, видеонаблюдение, сигнализация;
инфраструктура, при возведении нового района предусмотрены школы, детские сады, больницы, торговые центры.

При покупке новостройки можно быть уверенным в юридической чистоте сделки, так как вы будете первым хозяином. Новое жилье – выгодная инвестиция, его стоимость постоянно увеличивается, продажа не станет проблемой.

Самый выгодный вариант – заключить договор на стадии котлована, но часто это делает невозможным быстрое заселение. Новые районы строят на окраине, необходимо продумать возможность добираться до работы. Если квартира сдаётся с черновой отделкой, придется потратить время и деньги на ремонт. Соседи также будут заниматься ремонтом, поэтому в течение первого года придётся мириться с шумом.

Особенности вторичного жилья

Под определение «вторичное жильё» подходит не только старый жилой фонд. Недвижимость, купленная на первичном рынке, автоматически считается вторичкой, даже если она не была заселена, но право собственности перешло к покупателю. В одном жилом комплексе могут быть варианты, продаваемые застройщиком и собственниками, которые купили квартиры на ранних стадиях строительства объекта. При покупке необходимо обратить внимание на состояние сооружения, этаж, инфраструктуру, наличие парковки, близость транспортных магистралей.

Преимущества и недостатки вторички

Вторичное жильё занимает солидное место на рынке недвижимости, особенно в небольших населённых пунктах. На сайтах объявлений можно выбрать квартиру в нужном районе по доступной цене.

Плюсы вторичной недвижимости:

Развитая инфраструктура. В обжитом районе налажен транспорт, есть школы, больницы, аптеки, зоны отдыха.
Быстрое заселение, въезжать можно в день оформления сделки. Это не относится к варианту под капитальный ремонт.
Отсутствие дополнительных расходов на охрану и консьержа.

Покупатель имеет возможность оценить условия проживания, соседей, возможные проблемы. Основные недостатки:

завышенная цена;
устаревшие планировки;
отсутствие грузового лифта;
необходимость ремонта;
тесная придомовая территория, проблема с парковками;
отсутствие видеонаблюдения и охраны.

Необходимо убедиться в отсутствии скрытых недостатков, неузаконенной перепланировки, юридических проблем с собственниками.

Как сделать выбор

Покупатель недвижимости должен учесть массу нюансов. У новостройки и вторички есть свои преимущества и недостатки, необходимо исходить из личных предпочтений.

Критерии выбора:

Новый дом означает возможность выбрать планировку, этаж, наличие приборов учёта, парковки.
Вторичное жилье расположено в обжитых районах с налаженной инфраструктурой, транспортом
Сделки по новому жилью оформляются проще, покупатель является первым собственником. Проблема обманутых дольщиков решена на законодательном уровне, купить квартиру в новостройке стало безопаснее.
Вторичное жилье необходимо проверить на отсутствие ограничений: залог, долевая собственность, прописка несовершеннолетних детей. При оформлении сделки стоит воспользоваться услугами юриста.

Важную роль играет финансовый вопрос. Первичка обойдётся дешевле, чем квартира того же класса на вторичном рынке недвижимости. До 30% можно сэкономить, если вложиться на этапе строительства. Первичное жильё взять в ипотеку проще, банки выдают деньги охотнее, так как отсутствуют юридические риски при заключении сделки. Ипотека на вторичное жильё по льготной ставке действует только в сельской местности или на Дальнем Востоке.

Что подходит именно вам?

Покупка нового дома — волнующий момент в вашей жизни. Есть много факторов, которые следует учитывать при принятии этого решения, но один из наиболее важных аспектов заключается в том, хотите ли вы приобрести дом на вторичном рынке или в новостройке.

Вторичные дома, как правило, дешевле, чем более новые варианты, и они имеют некоторую историю обслуживания, поскольку предыдущие владельцы позаботились об этом. Однако, поскольку эти дома уже были построены однажды, их дизайн может быть не совсем тем, что вы ищете. Дома новой постройки предлагают больше возможностей для индивидуальной настройки в отношении выбора дизайна, и они также, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома. Но когда дело доходит до этого, оба типа домов могут предоставить покупателям выдающуюся жилую площадь!

Что такое перепродажа дома?

Прежде чем приступить к поиску нового дома, важно понять, что такое вторичное жилье. Вторичные дома — это дома, которые уже были построены и в которых кто-то уже жил. Они могут или не могут быть расположены в установленном районе. При покупке домов на перепродаже вы, скорее всего, купите дом «как есть», что может быть отличным вариантом для некоторых людей. Кроме того, дома на перепродаже обычно продаются по более низкой цене из-за того, что они уже принадлежали ранее. Это означает, что вы можете получить больше дома за свои деньги при покупке дома на вторичном рынке!

Что такое новый дом?

Новостройки — это именно то, на что они похожи! Эти дома созданы с нуля и построены специально для вас. При покупке нового строительного дома вы сможете настроить его по своему желанию, используя различные цвета краски, полы, стили кухни и т. д. Кроме того, многие строители предлагают стимулы для покупки нового строительного дома, такие как оплата закрытия или предложение скидка на апгрейды!

Как мне решить, подходят ли мне перепродажа или новые дома?

При попытке решить, подходит ли вам перепродажа дома или дом в новостройке, следует учитывать несколько факторов.

Главный фактор, который следует учитывать при выборе между перепродажным домом и новостройкой, — это ваши личные предпочтения. Хочу ли я существующий район? Хотел бы я иметь все совершенно новое и иметь возможность настроить свой дом?

Другим фактором, тесно связанным с этим решением, является цена! Например, человек с ограниченным бюджетом может обнаружить, что перепродажа домов в желаемом районе просто выходит за рамки их ценового диапазона. Однако, если они рассмотрят новые варианты строительства в том же районе, они могут найти что-то более доступное.

Другим фактором, который следует учитывать, является то, как долго вы планируете оставаться дома. Если вы планируете жить в своем доме в течение длительного времени, то может быть выгоднее купить новый дом, чтобы ничего не нужно было ремонтировать или заменять в течение первых нескольких лет владения им! С другой стороны, если вы планируете оставаться в своем доме в течение короткого периода времени, может быть более рентабельным купить дом на вторичном рынке и продать его позже, когда вы планируете переехать.

Последний фактор, который очень важно учитывать, это сам район! Если вы не уверены, предпочитаете ли вы жить в старом или новом комплексе, есть несколько факторов, которые могут помочь вам принять решение! Во-первых, если сам дом важнее для вас, чем окрестности, лучшим выбором может быть перепродажа дома. Дом на перепродаже, скорее всего, будет иметь все улучшения и удобства, которые есть в новостройке, но он, скорее всего, будет расположен в устоявшемся районе. С другой стороны, если местоположение является для вас наиболее важным фактором, то лучшим выбором может стать новый дом. Новостройки обычно располагаются в новых застройках, в которых есть такие удобства, как парки и пешеходные дорожки.

Преимущества перепродажи домов

Возможно, вы ищете дом для покупки, но не хотите заниматься строительством. Если это похоже на вас, покупка дома на вторичном рынке может быть вашим лучшим выбором. Прежде чем покупать новый дом, найдите время, чтобы прочитать об этих преимуществах покупки дома на вторичном рынке.

1) Быстрое заселение

Процесс покупки нового дома обычно занимает гораздо больше времени, чем перепродажа. Процесс строительства может занять до шести месяцев, обычно дольше, в то время как некоторые дома могут быть готовы только через два или три. Дома на вторичном рынке также, скорее всего, будут готовы к заселению и не требуют капитального ремонта с вашей стороны. Вам просто нужно распаковать и распаковать!

2) Менее дорогие расходы

Хотя вам, возможно, придется заплатить за некоторые ремонтные работы, первоначальный первоначальный взнос при перепродаже обычно намного меньше. Кроме того, поскольку вы не строите дом с нуля, ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут значительно ниже, чем если бы вы купили новый дом.

3) Больше гибкости в плане этажей

Если вы ищете определенный план этажа, вам может подойти перепродажа. Поскольку многие перепродаваемые дома не новы, у них, вероятно, уже есть проекты, соответствующие вашим потребностям. Это также означает, что планировка дома с большей вероятностью будет соответствовать вашим целям и стилю жизни, чем новая модель.

4) Больше товаров на выбор

Вы имеете в виду какой-то конкретный район? Возможно, есть город с лучшими школами, отличной погодой и красивыми пейзажами. Вам может быть трудно найти именно то, что вы ищете, если ваш поиск ограничен новыми сборками. Вторичные продажи дают вам большую свободу в выборе подходящего дома в соответствии с вашим бюджетом и предпочтениями.

Связанный пост

5 ВОПРОСОВ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗАДАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА

Преимущества новостроек

Как упоминалось ранее, строительство нового дома может занять некоторое время. Если у вас есть время, чтобы изучить каждую деталь строительства нового дома, вы можете найти новое строительство более привлекательным вариантом. Ознакомьтесь с этими преимуществами, прежде чем принимать окончательное решение между перепродажей и новостройкой.

1) Индивидуальные проекты

Если вы ищете определенный стиль или планировку, вам могут подойти индивидуальные дома. Новые постройки могут учитывать ваши уникальные предпочтения и могут быть разработаны специально для нужд вашей семьи. Хотите ли вы открытую планировку или несколько этажей, вполне вероятно, что вы найдете то, что ищете, в новых домах.

2) Уникальный выбор планов этажей

В новостройках у вас может быть доступ к стандартным планам этажей, которые обычно не встречаются на перепродажах, и они, скорее всего, будут соответствовать последним тенденциям в области жилья. Возможности дизайна для новостроек практически безграничны! Если вы хотите что-то, что отличается от нормы, это может быть вариантом для вас.

3) Безопасность дома

Новые дома оснащены новейшими технологиями и средствами безопасности, что делает их более безопасными инвестициями. Поскольку большая часть нового строительства завершается в контролируемой среде, строителям может потребоваться больше времени, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует нормам. Это включает в себя установку современных систем отопления и охлаждения, а также окон с двойным остеклением, которые обеспечивают более надежную защиту от стихийных бедствий.

4) Лучшее финансирование

Еще одним преимуществом новых домов является то, что вы можете получить лучшее финансирование. С новым домом банки и другие финансовые учреждения могут охотнее предлагать вам льготы, низкие процентные ставки и кредиты. Кроме того, в долгосрочной перспективе вы знаете, что вам не придется делать дорогостоящий ремонт или ремонт, как во многих домах на вторичном рынке.

Недостатки перепродажи домов

К сожалению, перепродажа домов может оказаться не тем, что вы ищете. Хотя большинство людей предпочитают преимущества перепродажи, есть несколько недостатков, которые могут сделать новое строительство лучшим вариантом.

1) Меньше настроек

Если ваша семья ничем не отличается от остальных, вполне вероятно, что всегда нужно будет вносить изменения. Вы можете обнаружить, что дома на вторичном рынке имеют меньше возможностей для индивидуальной настройки, особенно когда речь идет о ремонте. Новые дома, скорее всего, будут иметь больше возможностей для индивидуальной настройки, чтобы вы могли получить именно то, что хотите от своего нового дома.

2) Более высокие цены

Несмотря на то, что первоначальный взнос при перепродаже может быть меньше, чем при покупке нового дома, цена на перепродажу домов может очень быстро возрасти. Когда вы учитываете любые ремонтные работы, которые вы хотите сделать, техническое обслуживание и ремонт старой конструкции, а также бытовой техники или сантехники в вашем доме, перепродажа домов может стать довольно затратной.

3) Меньше гибкости

Хотя вам не нужно строить дом своей мечты при покупке перепродажи, может быть меньше гибкости в выборе параметров настройки. Перед покупкой дома на вторичном рынке важно учитывать все факторы. Многие ремонтные работы могут быть запрещены постановлениями о зонировании или строительными нормами, поэтому крайне важно принять это во внимание перед совершением окончательной покупки.

4) Без контроля

Вторичное жилье может не обеспечивать того же уровня контроля, что и новостройки. Новые домовладельцы часто имеют больше права голоса в том, что происходит с их домом, чем прошлые владельцы, а это означает, что у вас будет меньше контроля над своим домом при покупке перепродажи.

Связанный пост

ПОЛНЫЙ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ ПЕРВЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДОМА

Недостатки новостроек

Несмотря на многочисленные преимущества перепродажи новых домов, вы можете столкнуться с некоторыми недостатками. вместо жилья. Имейте это в виду, прежде чем принять окончательное решение о том, какой вариант подходит именно вам.

1) Время

Строительство дома может занять время. Если вы хотите быстро получить дом без необходимости ждать дольше, чем необходимо, перепродажа жилья может быть вашим лучшим выбором. Хотя в один прекрасный день вы можете пожелать, чтобы у вас было больше времени для проектирования вашего идеального дома, это может уберечь вас от большого стресса во время процесса.

2) Ограниченный стиль

В дополнение к ограниченным возможностям индивидуальной настройки в перепродажных домах, новые дома также имеют ограниченные стили и дизайн. Многие строители предлагают на выбор только несколько разных моделей, и многие из этих вариантов очень похожи, а единственной настройкой являются дополнительные спальни или гараж. Если вы хотите избежать шаблонного дизайна, перепродажа жилья может быть для вас лучшим вариантом.

3) Перерыв

Если у вас напряженный график или образ жизни, новостройки могут вам не подойти. Строительство дома потребует от вас времени и усилий. Вы можете обнаружить, что постоянные телефонные звонки от руководителей зданий или других лиц, пытающихся убедиться, что все сделано правильно, могут добавить стресса в вашу жизнь.

4) Дороже

Строительство дома с нуля, как ни странно, дорого! Строительство нового дома сопряжено со многими расходами: от выбора плитки или напольного покрытия до выбора осветительных приборов и покраски стен. Список расходов, кажется, можно продолжать и продолжать, и он может быть довольно ошеломляющим, когда вам приходится иметь дело со всеми сразу.

Существует множество факторов, влияющих на выбор того, подходит ли вам перепродажа или новостройка. Новые дома могут предоставить вам возможность получить именно то, что вы хотите от своего дома, в то время как перепродажи обеспечивают легкую жизнь и более доступные цены. Если вы все еще не уверены, какой вариант жилья лучше для вас, имейте в виду перепродажу домов в качестве альтернативы внесению изменений в новый дом. Новые дома красивы, но перепродажи дают вам возможность проявить свою индивидуальность.

Каждый день команда Modern Realty Guam стремится создавать уверенных покупателей и продавцов и предлагать услуги мирового класса, основанные на нашем опыте и нашем неустанном стремлении к совершенству. Наш свежий и гибкий подход к недвижимости позволяет нашим клиентам наслаждаться более высоким уровнем обслуживания клиентов благодаря талантливым агентам, командным системам и передовым технологиям.

Местный агент по недвижимости Гуама готов помочь вам найти дом вашей мечты!

Свяжитесь с нами

Новое строительство или перепродажа: 15 важных плюсов и минусов

Последнее обновление 16 февраля 2021 г. Есть много преимуществ для новостроек, но есть и преимущества перепродажи домов. Вот некоторые из основных различий между новостройками и домами на вторичном рынке, которые помогут вам принять решение.

Новые дома бывают трех основных типов. Есть полностью индивидуальные дома, новые постройки и быстрое владение; Lincolnberg Master Builders имеет дело с двумя. Дома, полностью изготовленные по индивидуальному заказу, предоставляют наибольший выбор и возможность спроектировать каждый аспект вашего дома — все, от фундамента до крыши, зависит только от вас. Тем не менее, полностью изготовленные по индивидуальному заказу дома также являются самым дорогим видом нового строительства, а также самым длительным процессом строительства. Lincolnberg предлагает настраиваемые функции, а не индивидуальные дома.

Новые постройки позволяют вносить некоторые изменения, но по большей части элементы, такие как план этажа, экстерьер и основание дома, выполнены в домашнем стиле. Вы можете выбрать напольное покрытие, материалы для шкафов и столешниц, а также другую внутреннюю отделку, но основа во многом определяется выбранным вами дизайном дома. Несмотря на то, что вы получаете меньше вариантов настройки, чем полностью настроенный дом, вы сэкономите значительное количество времени и денег, выбрав более стандартизированный процесс. Последний вид новостройки дома — это дом для быстрого владения. Этот дом не дает вам никаких вариантов настройки, потому что весь дом уже закончен и готов к заселению. Возможно, вам не удастся спроектировать дом, но быстрое владение позволит вам мгновенно переехать в новый дом, и вы также сэкономите таким образом деньги.

Вторичные дома — это дома, в которых уже жили люди, и которые продаются как есть. Там нет вариантов настройки, но дома на вторичном рынке, как правило, продаются по гораздо более низкой цене, чем новостройки или быстро приобретаемые квартиры.

Вот список преимуществ и недостатков как новых домов, так и домов на вторичном рынке!

Дома в новостройках

Преимущества домов в новостройках

1. Дополнительные возможности индивидуальной настройки

Если вы хотите дом, который соответствует вашим представлениям, новое строительство — это то, что вам нужно. Если вам нужна масса настроек, начать с собственного дизайна — гораздо более экономичный вариант, чем ремонт. Возможность выбрать, как будет выглядеть ваш дом и каков план этажа (в случае новой постройки, когда вам предоставляется выбор подходящего дизайна дома), может помочь вашему новому дому почувствовать себя более похожим на 9.0230 ваш домой мгновенно.

2. Домашняя версия запаха новой машины

Есть что сказать о том, что вы и ваша семья — единственные люди, которые живут в вашем доме. Есть некоторое душевное спокойствие, зная, что не было сделано никакого странного ремонта, полы не поцарапаны от десятилетий перестановки мебели, животные не оставляли на полу беспорядка и нет призраков.

3. Чем новее дом, тем безопаснее для окружающей среды

Старые дома не были построены с такой же энергоэффективностью. Новые электрические, HVAC и водопроводные технологии означают, что вы можете использовать меньше энергии и получать от нее больше. Когда дело доходит до новых домов, нет необходимости ждать 20 минут, пока вода нагреется, когда вы наливаете ванну или когда ваши лампочки перегорают каждый месяц из-за скачков напряжения. Новые технологии в окнах, термостатах, освещении и сантехнике — все это приводит к тому, что ваш дом оказывает меньшее влияние на окружающую среду и меньше влияет на ваш кошелек.

4. Сообщество новее

Проживание в новом сообществе с новым домом означает, что дороги и тротуары будут новее (на некоторое время меньше выбоин), а школы и удобства тоже будут новее. Это может быть большим преимуществом.

5. Меньше затрат на техническое обслуживание

Еще одним преимуществом новых домов является более низкая потребность в обслуживании. Такие вещи, как ремонт печи, замена комнат, повторная герметизация вашего бетонного патио и т. д. и т. д., — это годы, а другие элементы обслуживания, такие как замена лампочки и обеспечение надлежащей герметизации дверей, намного дешевле, чем в старых домах.

Недостатки новостроек

1. Стоимость

Основной недостаток новостроек заключается в том, что они всегда будут стоить дороже, чем перепродаваемые дома. Точно так же, как покупка чего-либо совершенно нового обходится дороже, ваш дом будет стоить вам дороже, если вы хотите получить все преимущества совершенно нового дома.

2. Более длительные сроки для переезда

Помимо быстрого владения, новостройки требуют больше времени для перемещения. От покупки дома до его постройки может пройти много месяцев, прежде чем вы сможете официально переехать в свой недавно построенный дом.

3. Меньше разнообразия сообществ

Хотя новые улицы и новые удобства являются большим плюсом, одним из недостатков новых сообществ является то, что в городских пейзажах не так много визуального разнообразия. Дома могут отличаться, но все современные стили склоняются к одному и тому же стилю. Кроме того, в сообществах меньше разнообразия, поскольку новые сообщества привлекают схожие демографические данные, поэтому у вас, вероятно, будут соседи, очень похожие на вас.

Перепродажа домов

Преимущества перепродажи (существующих) домов

1. Стоимость

Перепродажа домов может сэкономить вам приличную сумму денег в процессе покупки жилья. Они освобождены от налогов GST и HST, и в целом, поскольку дом старше, вы часто можете получить лучшую цену. Существует также больше возможностей для переговоров, когда речь идет о покупке перепродажи.

2. Готовность к заселению

Вторичные дома обычно доступны для заселения через месяц после покупки, что является огромным преимуществом, если вы ищете жилье сразу. Отсутствие необходимости ждать чего-либо, кроме выполнения требований по закрытию, позволяет вам упаковать свои вещи и сразу же приступить к обустройству нового дома.

3. Районы с большим характером

Несмотря на то, что более новый район является преимуществом, жизнь в старом районе тоже является преимуществом — все зависит от ваших предпочтений! В старых кварталах часто есть более широкие улицы, которые позволяют разместить больше уличных парковок, много более высоких и полных деревьев, а в старых кварталах, как правило, все их озеленение делается с большими дворами, поэтому визуально здесь намного больше характера.

4. Благоустройство

В старых районах больше установленных автобусных маршрутов и школьных систем, чем в некоторых новых районах, поэтому, если общественный транспорт важен для вас, жизнь в старом районе может быть большим преимуществом.

Недостатки вторичного жилья

1. Больше риска

Всякий раз, когда вы покупаете старый дом, вы берете на себя элемент риска. Вы не жили там с предыдущим владельцем (владельцами), поэтому вы точно не знаете, что делали с домом и как с ним обращались. Если прежние владельцы не следовали плану обслуживания, если они сделали ремонт, который, на ваш взгляд, сделал вещи хуже, а не лучше, если крышу не ремонтировали двенадцать лет или если печь невероятно старая, это все дорогие вещи, которые вам придется решить, чтобы сделать ваш дом удобным для проживания и чувствовать себя как дома.

2. Менее экологичные

Старые дома не были построены с учетом энергоэффективности и экологичности. Они не будут построены с высокоэффективными окнами, улучшенной сантехникой или электрикой и другими технологиями, которые есть сегодня в новых домах.

3. Без индивидуальной настройки

Новые проекты домов часто строятся так, чтобы оптимизировать площадь таким образом, чтобы увеличить полезную площадь. Старые дома для перепродажи могут не иметь этих преимуществ и часто могут иметь устаревшую планировку или ощущение, что они занимают мало места. Другие вещи, такие как дизайн и используемые материалы, остаются «как есть», когда вы покупаете дом на перепродаже, если вы хотите новые гранитные столешницы и паркетные полы или другой цвет краски с домом на перепродаже, это зависит от вас сделать постфактум.

4. Отсутствие гарантии

Основным недостатком вторичного жилья является отсутствие гарантии. Если вы закрываете дом на перепродаже и он проходит проверку, вы, по сути, сами по себе, если что-то было упущено. У вас будет страховка дома на случай ущерба от стихийных бедствий, но если вам нужно что-то заменить из-за дефектов конструкции или износа, это ложится на вас как на нового домовладельца.

Чем отличается вторичка от новостройки: Агентство недвижимости в Москве — Этаж