Какая разница между долевой собственностью и совместной собственностью? Как происходит владение, использование и распоряжение долевой собственностью и совместной собственностью?
Долевая собственность или совместная собственность возникают тогда, когда у вещи несколько собственников. В случае долевой собственности, доли долевой собственности владельцев определены и размер принадлежащих им долей долевой собственности выражают долями (идеальной долей). Каждый сособственник может распоряжаться принадлежащей ему идеальной долей находящейся в долевой собственности вещи. Например, в случае если лицу принадлежит 1/3 идеальной доли недвижимости, то он может при желании эту часть долевой собственности отчуждать, передавать в наследство, закладывать или распоряжаться ею иным способом. При продаже доли долевой собственности третьему лицу другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Сособственники владеют и используют общую вещь согласно договорённости или по решению большинства.
В отношении недвижимых вещей желательно внести в крепостную книгу пометку о соглашении о порядке пользования, поскольку тогда порядок пользования действует и в отношении лица, которое позднее приобретёт долю долевой собственности. Если соглашение не будет достигнуто, то его можно определить и решением большинства или при содействии суда. Соглашение по пользованию вещью ещё не делает сособственника единоличным собственником используемой реальной части вещи. Сособственник может всегда потребовать прекращения долевой собственности и реального раздела вещи (раздробления), если это физически возможно.
Совместная собственность – ещё более личное отношение собственности, по сравнению с сособственностью, и она существует только в приведённых в законе случаях. Совместная собственность возникает, например, у супругов, видом имущественных отношений которых является общность имущества в отношении имущества, которое они приобретут на протяжении брака (за исключением полученного путём наследования или дарения), или в отношении обязательств, которые они берут на себя в интересах семьи.
Просто и понятно об общей, совместной и долевой собственности
Часть 1: что такое общая собственность, виды общей собственности
Общая собственность
— вид собственности, при котором имуществом владеют несколько лиц. При этом в качестве имущества может выступать делимая (продукты питания), неделимая (автомобиль) вещь, а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое (мебельный гарнитур, сервиз, пара обуви).
Делимые вещи не теряют и не меняют своих свойств после раздела, сохраняют те же функции, что и целая вещь.
Например, если разделить на части дом и квартиру, состоящие из нескольких изолированных комнат, то они сохранят свою функциональность, хоть и в меньшем объеме
Неделимые с юридической точки зрения вещи теряют качественные характеристики после раздела. Их нельзя разделить без ущерба назначения и целостности. Неделимыми являются автомобиль, телевизор.
! Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми, в зависимости от назначения земель. Делимый участок при разделе образует самостоятельные участки, которые можно по целевому назначению без перевода земель в иную категорию.
Общая собственность возникает:
— при приобретении недвижимости в браке
— вступлении в наследство нескольких лиц
— при приватизации недвижимости несколькими собственниками
Общая собственность бывает:
► Совместная собственность
► Долевая собственность
Совместная собственность подразумевает владение имуществом несколькими лицами без определения доли владения каждого из них.
+ Имущество, нажитое супругами в браке, признается совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрены иные условия. При этом доли не определены и подразумеваются равными.
! Имущество, приобретенное до брака, а также полученное одним из супругов в браке в дар или в наследство, является его личной собственностью.
Долевая
В телеграм-канале МОБТИ еще больше публикаций, новостей недвижимости и кадастра.
Теги: МОБТИ, просто и понятно, недвижимость, 2020
Совместная и долевая собственность на квартиру – нюансы и отличия
Последнее обновление: 11.
01.2020
Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования
Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).
На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.
Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.
Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).
Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.
Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру
Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.
Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.
Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».
!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Общая совместная собственность на квартиру
Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.
Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).
При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.
Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.
Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные
Общая долевая собственность на квартиру
Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности.
Эти доли могут быть:
- идеальными или
- реальными.
«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.
«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.
При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.
Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст.
41 и 42 ЖК РФ.
Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).
Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):
♦ ♦
♦ ♦
С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.
Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.
Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».
Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.
Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.
Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).
Совместная собственность супругов
Эксперты начали дискуссию с обсуждения двух зарубежных подходов, близких к российскому.
Первый иностранный режим – классический режим совместной собственности. Он существует в Германии и берет начало из истории германских племен.
Основной особенностью такого режима является то, что, по сути, образуется квазиновый субъект, который является обладателем этой совместной собственности. В семейном праве таким субъектом является семья. В совместной собственности могут находиться любые объекты: это не имущество каждого отдельного члена, это имущество общее.
Важно, что классический режим совместной собственности не является подвидом общей долевой собственности. У супругов нет никакой конкретной доли в общем имуществе.
В российском же праве всегда есть возможность «перепрыгнуть» из совместной собственности в общую долевую. Хотя формально доли не выделяются, в случае развода «переход» из одного вида в другой происходит очень легко.
Еще одним существенным отличием российского режима от классического, который отметили спикеры, является подход к долгам: хотя имущество считается общим, долги – личными.
Эксперты отметили, что этот режим в Германии применяется не «по умолчанию», а является договорным.
Второй иностранный режим (который как раз применяется в Германии автоматически) – режим отложенной общности имущества супругов, точнее – общности будущего прироста имущества супругов.
Суть его заключается в следующем: при вступлении в брак замеряется стоимость активов каждого из супругов. В конце брака проверяется, кто, что и сколько нажил, и уравнивается доход.
Например: муж нажил 50 млн, а жена – 2 млн, если поделить сумму, получится 26 млн.
Значит, муж должен заплатить 24 млн жене, поскольку у нее нажито только 2 млн. Таким образом, устанавливается обязательственное право об уравнивании.
Поскольку пополам делится только фактический прирост, до того, как активы будут делиться в обязательственном смысле, из них вычитаются долги.
Одной из основных сложностей этого режима является необходимость выяснить до раздела, какое имущество есть у каждого из супругов.
Эксперты отмечают, что, поскольку в России режим смешанный, в нем присутствуют проблемы обоих режимов.
Однако, по мнению одного из экспертов, указанные режимы не так уж сильно различаются. Отличия сводятся в основном к отношению имущества и всего нажитого к другим кредиторам:
- При режиме отложенной общности требования супругов носят обязательственный характер. Если один из супругов банкротится, то второй супруг становится в общую очередь с кредиторами.
- При режиме общей собственности супруг при банкротстве имеет если не вещные, то абсолютные права на имущество. Это значит, что еще до прихода других кредиторов он «забирает» вторую половину.
Спикеры отметили, что в России интересным образом обстоит ситуация с собственностью на денежные средства в банке. Так, например, если у супруга и супруги по 1 млн в разных банках, то в случае развода каждый вклад делиться отдельно не будет: судьи понимают, что у объектов равная стоимость. Однако изначально, до развода, вклады все равно находятся в совместной собственности.
С недвижимостью, по мнению экспертов, тоже все непросто: супруг может только блокировать сделки в отношении недвижимости, находящейся в совместной собственности, оформленной на второго супруга, но сам сделать с ней ничего не может.
Смотрите отрывок семинара, посвященный дискуссии про общую собственность на родовые вещи на примере денежной купюры.
Полную запись семинара можно приобрести по ссылке.
Отличие долевой и совместной собственности
У многих объектов недвижимости на рынке Нижнего Новгорода два и более собственников. Это нормальная ситуация. Однако, одна часть из них оформлена в общую долевую собственность, другая – в общую совместную. В чем разница?
Существуют 3 вида собственности на недвижимость:
— единоличная (один собственник у объекта),
— общая долевая (у объекта несколько собственников с четко определенными долями),
— общая совместная (у объекта несколько собственников без выделения долей, по умолчанию подразумевается владение в равных долях).
С единоличной собственностью все предельно ясно. Давайте разберемся, в чем отличие между общей долевой и общей совместной собственностью?
При покупке нет существенной разницы, какой из этих видов собственности выбрать. Есть один нюанс: купить объект недвижимости в общую совместную собственность сегодня могут только официальные супруги. Почти все банки заставляют своих заемщиков-супругов оформлять приобретаемую недвижимость в общую совместную собственность. Для нескольких покупателей, являющихся формально посторонними людьми, возможно зарегистрировать только общую долевую собственность.
А вот при продаже объекта есть разница:
— сделка по продаже единоличной и общей совместной собственности возможна по договору купли-продажи в простой письменной форме,
— сделка по продаже общей долевой собственности обязательно подлежит удостоверению нотариусом, а это дополнительные финансовые затраты на оплату услуг нотариуса.
Поэтому, если Вы приобретаете недвижимость в общую собственность на себя и свою вторую половину (при наличии зарегистрированного брака) и планируете ее дальнейшую продажу без введения дополнительных собственников, то выбирайте совместную собственность. Но даже если у вас есть планы или обязательства завести в последующем дополнительных собственников, например, если вы хотите при оплате ипотеки на жилье использовать материнский капитал и после должны будете выделить доли своим детям, то все равно оформляйте изначально общую совместную собственность. Этим Вы сэкономите деньги на услуги нотариуса, так как приобретение в долевую собственность супругами возможно только через оформление у нотариуса.
Верховный суд рассказал, как супругам делить долевое имущество
Нужно соглашение о разделе общего имущества
После расторжения брака у Марины Курбаевой* и Игоря Идрасова* возник спор о разделе совместно нажитого имущества. В период брака стороны за счёт общих средств приобрели земельный участок и жилой дом, который оформлен на Идрасова и двух общих дочерей по 1/3 доли каждому. Курбаева решила, что находящаяся в собственности ответчика 1/3 доля земельного участка и жилого дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях. Она обратилась в суд, где просила признать за ней право собственности на 1/6 долю указанной недвижимости.
ИСТЕЦ: Марина Курбаева*
ОТВЕТЧИК: Игорь Идрасов*
СУТЬ СПОРА: Раздел нажитого в браке имущества, оформленного в долевую собственность одного из супругов
РЕШЕНИЕ: Если соглашения о разделе совместно нажитого имущества нет, оно делится поровну между супругами
Кировский районный суд г. Махачкалы отказал в удовлетворении иска, Верховный суд Республики Дагестан оставил решение без изменения. Суды пришли к выводу, что стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учётом интересов несовершеннолетних детей. Поэтому принадлежащая ответчику 1/3 доля спорной недвижимости общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит.
Курбаева обратилась в Верховный суд. Тот напомнил: супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или любого иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства (ст. 37, п. 2 ст. 38, ст. 41–42 Семейного кодекса). Между тем каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в материалах дела нет. Ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются. Поэтому ВС отменил ранее принятые акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 20-КГ19-13). Пока еще оно не рассмотрено.
Нажитое в браке принадлежит обоим супругам
«Право на общее имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чье имя оно приобретено. В случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества. Соответствующие разъяснения даны в п. 15 Постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15», – рассказала советник Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × Ольга Бенедская. Адвокат Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Семейное и наследственное право группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Уголовное право Профайл компании × Ирина Зимина отметила, что аналогичный подход существовал в судах и ранее (№ 33-11973/2018). «Определение ВС является очень важным, так как некоторые нижестоящие судебные инстанции неправильно толкуют действующие нормы семейного законодательства, что и случилось в рассмотренном деле», – отметила Анна Заброцкая, партнер и руководитель практики «Разрешение споров» Федеральный рейтинг. группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства × . По словам менеджера аудиторско-консалтинговой группы «БДО Юникон» Елены Зиберт, суды нижестоящих инстанций, отказывая одному из супругов в иске, ориентировались исключительно на факт регистрации имущества на другого супруга и наличие несовершеннолетних детей: «Такой подход не может быть признан правильным и основанным на законе».
Определение ВС четко возвращает нас к источнику – закону. Он устанавливает, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном порядке: брачным договором, соглашением либо судом.
Галина Павлова, управляющий партнер Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Управление частным капиталом группа Банкротство (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании ×
Бенедская уверена: суд при новом рассмотрении выяснит, заключались ли между сторонами брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если не заключались, то удовлетворит иск. С ней согласилась адвокат АБ Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Уголовное право 22место По выручке на юриста (более 30 юристов) 22место По количеству юристов 37место По выручке Профайл компании × Наталья Бокова: «Полагаю, при новом рассмотрении дела суд должен будет удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 1/6 долю в спорном недвижимом имуществе».
* – имя и фамилия изменены редакцией.
Покупаем квартиру в совместной или долевой собственности: в чем разница?
Практика показывает, что покупатели недвижимости не слишком-то доверяют продавцам в нескольких случаях: если на жилплощади прописаны несовершеннолетние, если квартира была приобретена в ипотеку и если у объекта имеется несколько хозяев. При этом в последнем случае речь может идти как о совместной, так и о долевой собственности.
В чем заключаются различия?
Общая собственность на жилье может быть просто совместной, а может быть долевой: в последнем случае должны быть выделены доли на недвижимость в официальном порядке.
Пример совместной собственности — квартира, купленная супругами в период брака. Как мы помним, все совместно нажитое имущество является общим по закону. Долевая собственность может встретиться вам, если хозяевами являются, например, две сестры и брат, получившие жилье по наследству. Их мать (или бабушка) могли непосредственно в завещании указать, кому какие доли причитаются.
Покупка квартиры, у которой несколько собственников
При продаже совместного имущества свою подпись на договоре купли-продажи ставит лишь один из хозяев, но для проведения сделки требуется нотариально заверенное согласие всех владельцев.
Покупателю требуется проверить следующие документы:
- Выписку из ЕГРН
- Свидетельство о госрегистрации права собственности
- Паспорта мужа и жены
- Свидетельство о заключении брака
- Брачный договор при его наличии
- Документ, на основании которого недвижимость была получена продавцами.
Понять, что квартира находится в совместной собственности проще всего, проверив свидетельство о государственной регистрации права собственности. Правда, если квартира была приобретена позднее 15 июля 2016 года, такого документа у хозяев не будет. Поэтому наиболее эффективным решением станет заказ выписки из ЕГРН.
В каких случаях недвижимость не будет считаться общей совместной собственностью
Много полезной информации вы получите, сравнив дату регистрации права собственности с датой свадьбы продавцов. Недвижимость, принадлежащая мужу или жене до брака, не является совместно нажитым имуществом. Если один из супругов получил квартиру в подарок или по наследству, он также может являться ее единственным собственником.
Кстати, быть единственным собственником жилья, даже если оно было приобретено в период семейной жизни, муж или жена могут при наличии брачного договора и соответствующего пункта в нем.
Что нужно знать о квартирах в долевой собственности
Как и в предыдущем случае, вашим лучшим другом в сделке окажется ЕГРН. В выписке будет указан размер доли конкретного собственника, который прописан в реестре отдельно. Если все хозяева решили избавиться от своих квадратных метров одновременно, вы можете собрать их вместе и подписать один договор на всех.
Когда вы покупаете не всю жилплощадь, а только долю в ней:
- Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец должен предложить им выкупить свою долю до того, как договориться о сделке с человеком со стороны;
- Получившие предложение о покупке хозяева долей должны либо согласиться на приобретение либо отказаться от него, но сделать это требуется в письменной форме;
- Если продавец проигнорировал вышеуказанное требование, в течение трех месяцев другие собственники могут заявить о себе через суд, чтобы перевести обязанности и права покупателя на себя;
- Все сделки по купле-продаже долей должны осуществляться при участии нотариуса.
Какие сложности могут возникнуть?
Не секрет, что на рынке недвижимости нередко встречаются мошенники, о схемах которых лучше знать заранее. Так, продавец может попытаться избавиться от своей доли, выдавая ее за отдельно жилье, например, квартиру-студию. В этом и во многих других случаях вашим добрым помощником будет выписка из ЕГРН, из которой вы и узнаете, сколько в действительности собственников имеет тот или иной объект.
Кроме того, один из хозяев квартиры может «забыть» предложить другим выкупить его долю. Поэтому вам лучше проконтролировать, что он действительно отправил извещения другим собственникам с подробным описанием предстоящей сделки, включая данные о цене и порядке расчетов. Лучше всего, если эти документы будут отправляться через нотариуса. На сайте Почты России можно отслеживать трек-номера отправлений: так вы убедитесь, что они дошли до адресатов. Если собственники отказываются от покупки доли, пусть нотариально удостоверят свое решение.
Сделка с жильем, находящемся в совместной собственности, пройдет гладко, если вы будете внимательно знакомиться с документами, сотрудничать с нотариусом и никому не верить на слово.
В чем разница между совместной арендой и совместной арендой?
Когда два или более человека владеют домом в качестве совместной или совместной аренды, каждый человек владеет своей долей во всем имуществе. Это означает, что определенные части дома не принадлежат одному человеку, а используются как единое целое. Хотя совместные арендаторы во многом похожи на общих арендаторов, особенно в том, что касается их права владения определенной собственностью, между ними есть некоторые важные различия.
В этой статье рассматриваются основные различия между совместными арендаторами и арендаторами. См. «Покупка дома с кем-либо» в разделе «Закон о недвижимости» FindLaw, чтобы узнать больше.
Общая аренда
Хотя ни один из собственников не может претендовать на определенную площадь собственности, у общих арендаторов могут быть неравные доли и разные доли владения. Например, арендатору A и арендатору B может принадлежать по 25% дома, а арендатору C — 50%. Общая аренда также может быть получена в разное время, поэтому физическое лицо может получить долю в собственности через годы после того, как одно или несколько других лиц вступили в договор аренды в общей собственности.
Совместная аренда
Совместные арендаторы, с другой стороны, должны получить равные доли собственности на одном и том же акте в одно и то же время. Условия совместной или совместной аренды изложены в документе, праве собственности или другом юридически обязательном документе о праве собственности. Право собственности по умолчанию для супружеских пар — это совместная аренда в некоторых штатах и общая аренда в других (см. 10 основных причин, по которым не состоящие в браке партнеры владеют собственностью в качестве совместных арендаторов).
Прекращение совместной аренды vs.Общая аренда
Совместная аренда может быть разорвана, если один из совладельцев передает или продает свою долю другому лицу, тем самым изменяя договор владения на общую аренду для всех сторон.
Общая аренда может быть разорвана, если произойдет одно из следующих событий:
- Один или несколько соарендаторов выкупают остальных
- Недвижимость продана, выручка распределена между собственниками
- Подается иск о разделе, который позволяет наследнику продать свою долю.На этом этапе бывшие общие арендаторы могут принять решение о вступлении в совместную аренду посредством письменного документа, если они того пожелают.
Этот тип титула владения недвижимостью наиболее распространен между мужьями и женами и среди членов семьи в целом, поскольку он позволяет передать собственность оставшимся в живых без прохождения завещания (экономия времени и денег).
Право на наследство
Одно из основных различий между двумя типами долевой собственности заключается в том, что происходит с имуществом, когда один из владельцев умирает.
Когда собственность принадлежит совместно арендаторам, интересы умершего собственника переходят к оставшимся в живых владельцам. Например, если три совместных арендатора владеют домом и один из них умирает, два оставшихся арендатора получают по половину доли собственности каждый. Это называется правом на выживание.
Общие арендаторы не имеют права на наследство. Если в завещании или другом документе умершего владельца не указано, что его доля в собственности должна быть разделена между оставшимися в живых владельцами, интересы умершего лица принадлежат имуществу.
См. Руководство FindLaw по покупке жилья, чтобы узнать больше о различиях между совместной арендой и общей арендой.
Адвокат может помочь вам разобраться в вопросах совместной аренды и общей аренды
Решения, касающиеся недвижимости, имеют огромные финансовые результаты. Прежде чем решить, как разделить собственность на то, что, вероятно, является крупнейшим вложением в вашу жизнь, вам может быть полезен профессиональный совет. Подумайте о встрече с местным поверенным по недвижимости, прежде чем принимать такие важные решения.
общих арендаторов и совместные арендаторы: в чем разница?
Совместные арендаторы
Вы можете владеть собственностью вместе с другими арендаторами (TIC). Это означает, что каждый «собственник» имеет право на свою долю (процент) в собственности, но только на свою долю. Например, если вы покупаете каюту с деловым партнером и выставляете 70 процентов, а он 30 процентов, вы владеете 70 процентами собственности. Если с вами что-то случится, ваши 70 процентов перейдут к вашим наследникам, а не к партнеру или его наследникам.
Такой порядок выгоден для сторон, не связанных между собой, потому что вы сами решаете, кто унаследует вашу собственность. Возможно, ему придется пройти процедуру завещания, но если вы оставили четкие инструкции о своих желаниях, это не должно быть проблемой.
Дополнительным преимуществом является то, что вы можете продать свою долю в любое время, когда захотите, без согласия или одобрения вашего партнера (ов). Вы также имеете право закладывать, передавать или переуступать свои проценты — и ваши партнеры тоже.
Совместные арендаторы
Совместные арендаторы (JT) или совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS) — это формы собственности, наиболее часто используемые супружескими парами.В целом это означает, что обе стороны владеют 100% собственности, и нет разделения интересов, как в случае с TIC. Оговорка о «праве на наследство» означает, что собственность переходит непосредственно к другой стороне вне завещания. Это отличное преимущество для гарантии того, что собственность не перейдет к наследству. Однако, в отличие от TIC, один арендатор не может продать свою долю в собственности, потому что у него неразделенная 100% доля. Любая продажа должна иметь согласие обеих сторон. Совместная аренда не ограничивается супружескими парами, но если вы выберете эту форму, убедитесь, что вы знаете, что она означает.
Сделать официальным
Когда вы собираетесь купить недвижимость вместе со своим супругом, деловым партнером, родителями или друзьями, очень важно знать, как вы хотите называть ее. Если вы решите присвоить собственность как совместные арендаторы или совместные арендаторы с правом наследования, вам не нужно отдельное соглашение, содержащее это решение. Вы можете просто указать желаемую терминологию в документе, который вы получите от продавца.
Но если вы решите приобрести недвижимость в качестве общих арендаторов, вы должны получить это в письменной форме, потому что соглашения, связанные с сделками с недвижимостью, должны быть в письменной форме.К счастью, вы можете просто использовать наши арендаторы по общему соглашению. Не стесняйтесь настроить его для своей индивидуальной ситуации, а затем загрузите и распечатайте. Даже если вы не готовы окончательно принять решение о праве собственности, наша форма может служить отличным руководством, чтобы вы точно поняли, что входит в соглашение TIC.
Какой бы способ владения вы ни выбрали, знание плюсов и минусов каждого из них поможет вам выбрать наиболее подходящий для вашей ситуации.
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.
Совместные арендаторы и совместные арендаторы
При покупке недвижимости с кем-то еще вас, вероятно, спросят, хотите ли вы быть совместными арендаторами или арендаторами совместно. Поскольку и то, и другое может повлиять на ваши права и обязанности как владельца собственности, важно понимать разницу между ними, чтобы вы могли выбрать вариант, который лучше всего подходит для вашей ситуации и ваших отношений с человеком, с которым вы покупаете недвижимость.
Мы рассмотрим различия между двумя типами аренды. в этом посте, чтобы вы могли принять осознанное решение при покупке следующего имущество.
Что такое совместные арендаторы?
Совместная аренда — это когда два или более человека владеют равными долями в собственность, и это обычно включает в себя право на наследство. Это означает что, когда один партнер по аренде умирает, другая сторона (или стороны) немедленно наследует долю умершего владельца в собственности.
Совместная аренда является наиболее распространенной практикой между супружескими парами, поскольку она помогает владельцам собственности избежать завещания после смерти одного из партнеров, поскольку она не зависит от последней воли и завещания умершего человека.
Например, если Тейлор и Кейси вместе владеют домом как совместных арендаторов, и Кейси скончался, Тейлор может унаследовать интересы Кейси в дом автоматически. Другими словами, поскольку они оба владеют собственностью в равной степени Тейлор будет владеть всей долей в собственности в случае Смерть Кейси.Если бы Тейлор и Кейси не были совместными арендаторами, Тейлору пришлось бы подождите, пока Последняя воля и Завещание Кейси будут рассмотрены и пройдены завещание, чтобы определить, как будет распределена доля Кейси в собственности, что может занять месяцы, а иногда и годы.
Имейте в виду, что совместная аренда также означает, что все собственники несут ответственность за имущество. Таким образом, если одна сторона накапливает задолженность по собственности, все партнеры обязаны производить платежи. Поочередно все стороны также имеют право на получение прибыли, полученной от собственности, за счет сдачи в аренду доход или продажа дома.
Что такое общие арендаторы?
В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы могут владеть неравные доли в собственности. Кроме того, если один владелец умирает, его интерес к имущество распределяется на основе их плана недвижимости и не передача другим собственникам имущества.
Например, Сэм, Билл и Мэри владеют собственностью. все вместе. Сэм владеет 50%, Билл — 30%, а Мэри — 20%. Если Сэм умрет, его интерес в собственности будет передан бенефициару по его выбору, поскольку определяется его Последней волей и Завещанием.Если он не назовет Билла или Мэри как бенефициар, ни одна из его долей в собственности не изменится.
Общая аренда может быть выгодна для людей, которые хотят контролировать процент интереса каждой стороны к собственности. Например, если Сэм, Билл и Мэри покупают дом вместе в качестве инвестиции собственности, и каждая сторона вносит разную сумму в первый взнос, они могут захотеть контролировать, кто имеет наибольший и наименьший интерес к собственности.
Это также полезно для людей, которые хотят оставить свои интересы в собственности кому-то другому, кроме другого владельца.Например, если Мэри хочет ее дочь унаследует свою 20% долю в собственности вместо того, чтобы иметь ее автоматически перейти к Биллу или Сэму.
Если вы владеете недвижимостью в качестве общего арендатора, обязательно создайте последнюю волю и завещание, чтобы завещать ваши интересы бенефициару по вашему выбору.
Выбор правильного типа собственности
Тип собственности, которую вы выбираете для своей недвижимости покупка зависит от того, с кем вы совершаете покупку и какой у вас отношения с ними нравятся.В то время как совместное проживание является обычным явлением среди состоящих в браке парам, это может не обязательно быть подходящим для тех, кто хочет оставить свои делиться имуществом с детьми от предыдущего брака вместо того, чтобы их новый супруг.
С другой стороны, общие арендаторы могут хорошо работать для некоторых владельцы собственности, но если оба партнера хотят владеть равными долями в собственности, планируют назвать друг друга бенефициарами и хотят избежать завещания, если один из они умирают, они могут захотеть вместо этого рассмотреть возможность совместной аренды.Если вы не уверены, что выбрать в вашей следующей покупке недвижимости, поговорите со своим агентом по недвижимости или юристом, чтобы определить, требует ли ваша ситуация совместной аренды или аренды в общий.
Общая аренда — определение TIC
Что такое общая аренда — TIC?
Совместная аренда — это договоренность, при которой два или более человека разделяют права собственности на собственность или земельный участок. Недвижимость может быть коммерческой или жилой. Когда общий арендатор умирает, имущество переходит в его владение.Каждый независимый владелец может контролировать равный или разный процент от общей собственности. Кроме того, общий партнер по аренде имеет право передать свою долю собственности любому бенефициару в качестве части своего имущества. Условия договора для общих арендаторов подробно описаны в акте, праве собственности или других юридически обязывающих документах о праве собственности.
Ключевые выводы
- Общая аренда — это договор, при котором два или более человека имеют доли владения недвижимостью.
- Общие арендаторы могут владеть разными долями собственности.
- Совместные арендаторы могут завещать свою долю собственности кому угодно в случае смерти.
- Общая аренда значительно отличается от совместной аренды, особенно с точки зрения прав наследования и степени собственности каждого арендатора.
Как работает TIC
Когда два или более человека владеют собственностью в качестве общих арендаторов, все участки собственности в равной степени принадлежат группе.Сарендаторы могут иметь разную долю владения. Например, Сара и Дебби могут владеть 25% собственности, а Летисия — 50%. Хотя процент владения варьируется, никто не может претендовать на владение какой-либо определенной частью собственности.
Аренда по общим договорам может быть создана в любое время. Таким образом, физическое лицо может проявить интерес к собственности спустя годы после того, как другие участники заключили договор об общей аренде. Возвращаясь к приведенному выше примеру, можно сказать, что Сара и Летисия изначально владели по 50% собственности.В какой-то момент Сара решила разделить свою 50% долю, а Дебби покинула группу с разделением 25/25/50.
Кроме того, участники соглашения могут независимо продавать или брать взаймы под свою долю собственности.
Утилизация ТИЦ
Один или несколько соарендаторов могут выкупить других членов, чтобы совместно расторгнуть договор аренды. Если соарендаторы должны разработать противоположные интересы или направления использования собственности, улучшения или хотят продать собственность, они должны прийти к совместному соглашению, чтобы двигаться дальше.В случаях, когда понимание не может быть достигнуто, может быть выполнено действие раздела. Действия по разделу могут быть добровольными или по решению суда, в зависимости от того, насколько хорошо сарендаторы работают вместе.
В процессе юридического раздела, суд разделит имущество между арендаторами общих членов, позволяя каждому члену двигаться вперед отдельно от других членов. Этот метод, известный как натуральное разделение, является наиболее прямым способом разделения собственности и обычно используется, когда соарендаторы не состязаются между собой.Взаимодействие с другими людьми
Если соарендаторы отказываются работать вместе, они могут рассмотреть возможность раздела имущества путем продажи. Здесь холдинг продается, а выручка распределяется между соарендаторами в соответствии с их соответствующими долями в собственности.
Налог на недвижимость с TIC Properties
Договор аренды по совместному соглашению, регулируемый применимым законодательством, обычно описывает последствия долевой собственности для налогов на недвижимость. В контракте будет указано, как налоговые обязательства распределяются между каждым владельцем.
Поскольку договор аренды по общему соглашению не предусматривает юридического разделения земельного участка или собственности, большинство налоговых юрисдикций не назначают каждому собственнику по отдельности пропорциональный счет по налогу на имущество, основанный на их процентной доле владения. Чаще всего совместно арендаторам выплачивается единый счет по налогу на имущество.
Во многих юрисдикциях договор аренды по общему соглашению налагает солидарную ответственность на соарендаторов. Это положение означает, что каждый из независимых владельцев может нести ответственность по налогу на недвижимость в размере до полной суммы оценки.Ответственность распространяется на каждого владельца независимо от уровня или процента собственности.
Как только налог на имущество будет удовлетворен, соарендаторы вычтут этот платеж из своей налоговой декларации. Если налоговая юрисдикция придерживается солидарной ответственности, каждый соарендатор может вычесть внесенную сумму из налоговой декларации. В округах, которые не соблюдают эту процедуру, они могут вычесть процент от общей суммы налога в соответствии с их уровнем собственности.
Совместная аренда по сравнению с совместной арендой
Хотя они кажутся похожими, общая аренда во многом отличается от совместной аренды.При совместной аренде арендаторы одновременно получают равные доли собственности на одном и том же акте.
Одно из основных различий связано с добавлением или удалением любого участника из соглашения. В соглашениях TIC смена членов не нарушает соглашение. При совместной аренде договор нарушается, если кто-либо из участников желает продать свою долю.
Например, если один или несколько соарендаторов хотят выкупить других, технически собственность должна быть продана, а выручка распределена между собственниками поровну.Участники совместной аренды могут также использовать действие юридического раздела для разделения собственности, если владение достаточно велико, чтобы разместить это разделение.
Смерть совместного арендатора
Еще одно существенное отличие возникает в случае смерти одного из арендаторов. Как упоминалось ранее, соглашения TIC разрешают передачу собственности как части имущества владельца. Однако в соглашении о совместной аренде право собственности переходит к оставшемуся владельцу.
Другими словами, общие арендаторы не имеют автоматического права на выживание.Если в последнем завещании умершего члена не указано, что его доля в собственности должна быть разделена между оставшимися в живых владельцами, умерший арендатор в общих интересах принадлежит к их собственности. И наоборот, в случае совместных арендаторов права умершего собственника автоматически переходят к оставшимся владельцам. Например, когда четыре совместных арендатора владеют домом и один арендатор умирает, каждый из трех оставшихся в живых получает дополнительную треть собственности.
Брак и владение недвижимостью
Некоторые штаты устанавливают совместную аренду как собственность по умолчанию для супружеских пар, в то время как другие используют модель общей собственности.Третья модель, используемая примерно в 25 штатах и округе Колумбия, — это аренда всего имущества (TbyE), при которой каждый супруг имеет равные и безраздельные интересы в собственности.
Плюсы и минусы общей аренды
Покупка дома с членом семьи, другом или деловым партнером в качестве общих арендаторов может помочь людям легче выйти на рынок недвижимости. Поскольку депозиты и платежи разделены, покупка и обслуживание недвижимости могут быть менее дорогостоящими, чем для физического лица.Кроме того, возможность заимствования может быть оптимизирована, если один владелец имеет больший доход или лучшее финансовое положение, чем другие члены.
ПлюсыОблегчает покупку недвижимости
Количество арендаторов может меняться
Возможны разные формы собственности
Нет автоматического права выживания
Все арендаторы несут равную ответственность по долгам, налогам
Один арендатор может принудительно продать недвижимость
Однако при ипотеке имущества в качестве общих арендаторов документы обычно подписывают все заемщики.Поскольку все участники подписывают ипотечные документы, в случае дефолта кредитор может конфисковать активы у всех членов группы. Кроме того, даже если один или несколько заемщиков прекращают вносить взносы в выплату ипотечного кредита, другие заемщики все равно должны покрывать платежи, чтобы избежать потери права выкупа.
Возможность использовать завещание для определения бенефициаров собственности позволяет соарендатору контролировать свою долю. Если соарендатор умирает без завещания, его интерес к собственности будет передан по завещанию — это дорогостоящее событие как с точки зрения времени, так и денег.
Кроме того, оставшиеся соарендаторы могут обнаружить, что теперь они владеют недвижимостью с кем-то, кого они не знают или с кем не согласны. Этот новый соарендатор может подать иск о разделе, вынуждая не желающих соарендаторов продать или разделить собственность.
Пример общей аренды (TIC)
Калифорния допускает четыре типа совместного владения, включая общественную собственность, партнерство, совместную аренду и общую аренду. Тем не менее, TIC является формой по умолчанию среди не состоящих в браке лиц или отдельных лиц, которые вместе приобретают недвижимость.В Калифорнии эти владельцы имеют статус общих арендаторов, если в их соглашении или контракте прямо не указано иное, создание партнерства или совместной аренды.
Согласно SirkinLaw, юридической фирмы по недвижимости из Сан-Франциско, специализирующейся на совместном владении.
Все больше и больше людей обращаются к общей аренде … как способ максимизировать свою покупательную и торговую способность. Эти договоренности снижают цены и расширяют выбор для покупателей, позволяя им объединять ресурсы и покупать больше недвижимости, чем они могли бы или хотели бы в противном случае.
В своем сообщении в блоге в августе 2018 года они пишут, что преобразование TIC — изменение структуры собственности кондоминиумов на общую аренду — стало особенно популярным в мегаполисах Большого Лос-Анджелеса и Сан-Франциско / Окленда.
Часто задаваемые вопросы
Что означает общая аренда (TIC)?
Термин «Общая аренда» (TIC) относится к юридическому соглашению, в котором две или более сторон совместно владеют объектом недвижимости, например зданием или земельным участком.Детали договоренности этих сторон будут отличаться от одного дела к другому, в зависимости от их индивидуальных договоров купли-продажи и юридических соглашений. Но ключевой особенностью TIC является то, что любая из сторон может продать свою долю собственности, сохраняя при этом право передать свою долю собственности своим наследникам.
В чем разница между совместной арендой и TIC?
TIC и совместная аренда — это схожие концепции в том смысле, что они оба относятся к ситуациям, в которых две или более стороны хотят владеть собственностью вместе.Однако главное различие между ними заключается в том, как стороны справляются с ситуацией, когда одна из сторон должна продать свою долю собственности. В TIC любая из сторон может продать свою долю в любое время, тогда как в ситуации совместной аренды эта продажа обязательно приведет к расторжению соглашения.
Что происходит, когда один из общих арендаторов умирает?
Одним из преимуществ TIC является то, что он способен противостоять сценарию, в котором один из арендаторов умирает. В этой ситуации доля собственности ныне умершего арендатора будет передана в собственность этого арендатора.Затем он будет обработан в соответствии с волей умершего арендатора. Между тем, любые оставшиеся в живых арендаторы будут вправе продолжать владеть недвижимостью и занимать ее. Напротив, если это произойдет в соглашении о совместной аренде, выживший арендатор автоматически унаследует долю владения умершего арендатора.
Владение недвижимостью в качестве совместных арендаторов и совместных арендаторов
Владеете ли вы и ваша супруга собственным домом? Вы захотите узнать, владеете ли вы им как «совместные арендаторы» или «совместные арендаторы».Это потому, что то, как вы владеете своим домом, влияет на то, что произойдет с вашей долей после вашей смерти. А если у вас есть дети, важны различия между двумя типами собственности.
При совместной аренде, если один человек умирает, другое лицо автоматически становится владельцем всего имущества. Ваше завещание не распространяется на вашу соответствующую половину акций. С другой стороны, каждый из общих арендаторов сохраняет свою половину доли в собственности. Когда один человек умирает, его доля переходит к его наследникам в соответствии с указаниями этого человека.
Недвижимость, банковские счета, сберегательные облигации Канады и даже автомобили могут находиться в совместной собственности двух человек либо в качестве совместных арендаторов, либо в качестве общих арендаторов.
Большинство пар владеют домами вместе как совместные арендаторы. Это имеет смысл, если это ваш первый брак. После смерти одного из вас другой автоматически становится единственным владельцем дома. Тогда, если у вас есть дети, дом, вероятно, перейдет к детям, когда умрет последний супруг (по воле этого человека).
Фактически, совместные арендаторы здесь — полезный инструмент для планирования наследства, поскольку это снижает затраты, связанные с завещанием. Если ваш супруг умирает, полное право собственности на дом автоматически переходит к вам, не являясь частью имущества вашего супруга, которое будет распределено по их воле.
В тех случаях, когда совместная аренда часто подходит для первых браков, совместная аренда обычно является лучшим способом для деловых партнеров владеть собственностью, поскольку каждый партнер захочет передать свои доли своим семьям.
Совместная аренда жилья также часто является лучшим выбором для второго брака, особенно если у каждого из вас есть дети от предыдущих отношений. Таким образом, каждый из вас сможет проявить половину интереса к вашему новому дому для своих детей после вашей смерти. В противном случае, если вы являетесь совместным жильцом, одна группа детей может остаться без внимания, вопреки тому, что вы оба хотели.
Но вы все равно хотите иметь некоторую безопасность. Вы не хотите переезжать к своему новому мужу, а затем обнаруживаете, что, если он умрет, его дети будут иметь большое право голоса при принятии решений как новые совладельцы дома, который вы с любовью создали.
Таким образом, каждый супруг может иметь завещание, дающее другому жизненный интерес к дому. Таким образом, если ваш новый муж умрет, вы сможете остаться дома и использовать его половину доли до конца своей жизни. Затем, когда вы умираете, его доля возвращается в его состояние для распределения среди его детей.
Иногда бывает сложно определить, что лучше всего подходит для конкретной ситуации. Ваш юрист может помочь, если вы хотите узнать больше о владении недвижимостью как об эффективном инструменте планирования недвижимости.
Автор: Дженис и Джордж Муцаловы, LL.B.s при участии COBBETT & COTTON. Этот столбец предоставляет только информацию, и на него нельзя полагаться при получении юридической консультации. Пожалуйста, свяжитесь с COBBETT & COTTON для получения юридической консультации по вашему конкретному делу. Имена сторон в зарегистрированных случаях были изменены или удалены, чтобы защитить их личность. Юрист Дженис Муцалов — отмеченный наградами писатель-юрист. «Ты и Закон» — зарегистрированная торговая марка. © Дженис и Джордж Муцаловы.
Совместных арендаторов против общих арендаторов: за и против
Покупка недвижимости — один из самых важных шагов, которые многие из нас когда-либо предпринимают.Если вы совершаете покупку у кого-то еще, то ключевым решением будет то, как вы должны владеть этой собственностью — то есть совместные арендаторы или общие арендаторы. Правильный выбор будет зависеть от ряда различных факторов, в том числе от вашей собственной ситуации и ваших взаимоотношений с со-покупателем. Возможно, вы сможете изменить способ владения недвижимостью в дальнейшем, но желательно принять правильное решение сейчас, чтобы избежать дополнительных затрат и сложностей. Это означает оценку разницы между совместными арендаторами и общими арендаторами и понимание плюсов и минусов каждого из них.
Совместные арендаторы против общих арендаторов — почему это важно?Возможно, более важный вопрос — «когда» это имеет значение. Есть ряд ключевых моментов в процессе владения недвижимостью с другим человеком, когда это будет иметь большое значение, как владеть недвижимостью. Например, когда вы продаете недвижимость, если один из совладельцев умирает или если вы и человек, с которым вы покупаете, состоите в отношениях, которые подошли к концу. Совместные арендаторы и общие арендаторы — это также важный вопрос, на который нужно ответить перед покупкой недвижимости, поскольку передаточный акт не может быть зарегистрирован в Земельном кадастре, пока не станет ясно, как собственность будет принадлежать совладельцам.
Совместные арендаторы против общих арендаторов — за и противСовместные арендаторы
Ключевой характеристикой совместной аренды является то, что вы будете владеть недвижимостью наравне с тем, у кого вы ее покупаете. Это популярный выбор, когда недвижимость приобретается вместе с родственником или кем-то, с кем вы состоите в отношениях. Это может быть преимуществом, поскольку упрощает бенефициарное владение. Могут быть более низкие судебные издержки, поскольку они менее сложны и требуется меньше документов.
- Договора совместной аренды нет. Совместные арендаторы имеют простые отношения, поэтому нет необходимости в документе, в котором они подробно описаны. Это может уменьшить объем работы, связанной с транзакцией, но может стать недостатком, поскольку не допускает никаких вариаций неравного владения. Например, если вовлеченные стороны внесли неравный финансовый вклад. Даже если один человек покрыл 90% затрат, он все равно будет владеть только 50% собственности.
- Продажа недвижимости требует обеих сторон. Если вы хотите продать недвижимость, которую приобрели в качестве совместного арендатора, передача должна быть подписана обоими людьми. Если взаимное согласие на продажу не может быть достигнуто, может потребоваться постановление суда. После завершения продажи выручка от продажи будет разделена поровну, поскольку оба арендатора имеют равную долю в собственности.
- Право на наследство.Право на выживание уникально для ситуации, когда собственность находится в собственности совместных арендаторов, и является ключевым различием между совместными арендаторами и общими арендаторами. Выживание означает, что в случае смерти одного из владельцев собственность автоматически переходит к оставшемуся в живых. и становится полностью их собственностью.
Общие арендаторы
Когда вы покупаете недвижимость в качестве общих арендаторов, обе стороны могут иметь разную долю владения в собственности.Если вы покупаете недвижимость не с кем-то, с кем вы близки, или покупка совершается в инвестиционных целях, это может быть гораздо более разумным выбором.
- Доля владения может быть определена пропорционально взносам. Совместным арендаторам необязательно иметь одинаковые равные интересы в собственности. Вместо этого для каждого человека может быть определена отдельная выгодная доля в собственности. Обычно это будет основываться на том, что каждый совладелец вложил в собственность, например, с точки зрения финансовых взносов на депозит или выплат по ипотеке.Не существует строгих правил относительно размера долей владения для общих арендаторов, и они могут быть определены таким образом, который подходит вам и вашему совладельцу.
- Меньшая доля владения не означает ограничения прав на собственность. Например, вы можете владеть только 20% собственности в качестве общего арендатора, но если вы проживаете в этой собственности, у вас все равно будет право на доступ ко всей собственности.
- Совместные арендаторы должны составить договор доверительного управления.Этот документ не требуется по закону, но необходим совладельцам, которые хотят обеспечить прозрачность в вопросах владения недвижимостью. Также будет иметь решающее значение, если отношения между собственниками недвижимости разорвутся. Доверительный акт (также называемый Декларацией доверительного управления) устанавливает финансовые интересы и обязанности каждой стороны в отношении собственности.
- Вам потребуется продать обе стороны. Хотя арендаторам совместно принадлежит определенная бенефициарная доля собственности, в отличие от того, чтобы оба арендатора владели всей собственностью, любая продажа по-прежнему требует, чтобы оба человека подписали передаточный акт.Однако включение оговорки о выходе в Доверительный акт может упростить принудительную продажу, если стороны не достигли договоренности. Когда недвижимость продается, выручка распределяется между совладельцами в соответствии с процентной долей, принадлежащей каждому из них.
- Общие арендаторы могут продать свою долю собственности кому угодно. Нет никаких правил, препятствующих определенным продажам.
- Имущество, находящееся в собственности общих арендаторов, не переходит автоматически к пережившей смерти в случае смерти.Фактически, доля имущества, принадлежащего умершему совладельцу, перейдет в его собственность. Это то место, где в конечном итоге будет получена выручка от продажи, если собственность будет продана после этой смерти. В результате общие арендаторы, которые хотят передать долю собственности после своей смерти, должны оставить завещание, в котором указывается, кому должна перейти эта доля.
Это ключевые особенности совместных арендаторов и общих арендаторов — вопрос о том, за или против, может быть субъективным и часто зависит от индивидуальных обстоятельств.Важно получить юридическую консультацию, прежде чем отдавать предпочтение тому или иному варианту, чтобы вы знали, что делаете правильный выбор.
Свяжитесь с нами сегодня для получения лучшего совета
Совместных арендаторов против общих арендаторов
Собственность: Совместная аренда или общая аренда
Статья 18 января 2021 г.
Покупка недвижимости — это значительные инвестиции, и становится все более популярной (на нынешнем рынке Сиднея это часто необходимо!), Когда два человека покупают недвижимость вместе.
Когда имеется более одного покупателя, будь то супружеская пара, братья, сестры или друзья, очень важно убедиться, что у вас есть правильный тип договора собственности. Правильное определение типа собственности в начале процесса покупки поможет предотвратить любые проблемы в будущем, если один из владельцев захочет отказаться от своей доли или в случае смерти совладельца.
Какие есть формы собственности?
Совместная аренда и общая аренда — это две наиболее распространенные классификации владения недвижимостью.
Хотя обе договоренности предоставляют каждой стороне права собственности и долю в собственности, основное различие между этими двумя видами аренды заключается в том, что существуют разные правила, касающиеся смерти одного из арендаторов.
Совместная аренда относится к владению недвижимостью, при которой каждая сторона, имеющая право собственности на собственность, имеет индивидуальный интерес в этой собственности. Примером совместной аренды является владение домом супружеской пары. В этой ситуации совместная аренда сопровождается «правом наследования».Это означает, что, когда один из совместных арендаторов умирает, интересы умершего совместного арендатора автоматически переходят к оставшемуся совместному арендатору или арендаторам и не являются частью имущества умершего.
С другой стороны, общая аренда относится к владению определенным имуществом сторонами, которые автоматически не имеют права на наследство (например, друзья или братья и сестры). Они являются совладельцами собственности, однако их доли и доли в собственности не обязательно должны быть равными и полностью зависеть от согласованных долей сторон.В случае аренды по совместному соглашению, если одна из сторон умирает, их интерес в собственности составляет часть имущества умершего и не переходит автоматически к какому-либо совладельцу собственности.
У каждой формы собственности есть свои плюсы и минусы, и всегда рекомендуется поговорить со своим юристом перед покупкой недвижимости, чтобы определить, что лучше всего подходит в вашей ситуации.