Чем отличается лпх и ижс: Земли ЛПХ и ИЖС: основные сходства и отличия

ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше выбрать

К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка. Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто. Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию. Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС. С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Прежде чем ответить на вопрос, чем отличается ИЖС от ЛПХ, нужно разобраться, что означают эти понятия, каково функциональное назначение земли и какие последствия владения наделами будут для собственника.

ИЖС — это земли, предназначенные под жилищную застройку не выше трех этажей. По классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) ИЖС имеет номер 2.1. Возведенные на участках дома предназначены для постоянного проживания. Кроме того, разрешено заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, деревьев, ягод. Владельцы земли имеют право построить гараж и возвести подсобные сооружения. Выясняя, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, важно помнить, что жилищное строительство возможно только на землях, относящихся к категории городских.

Земли ЛПХ могут быть расположены как в городе, так и на сельхозугодиях. Соответственно, такие участки относятся к разным категориям и имеют разное целевое назначение. В отличие от ИЖС на ЛПХ наделах, относящихся к сельскохозяйственным землям, нельзя возводить капитальные строения. Такие участки подходят только для производства сельскохозяйственной продукции. Их код по классификатору — 1.16.

Земли ЛПХ также могут располагаться в городских поселениях. Их правильное название — «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства». Код — 2.2. На таких участках можно размещать жилой дом не выше трех этажей для постоянного проживания. Но кроме того, разрешено производство сельскохозяйственной продукции, содержание с/х животных, размещение гаража и дополнительных некапитальных построек. В чем ключевая разница между ЛПХ и ИЖС в черте города? В возможности заниматься сельскохозяйственной деятельностью, в том числе для продажи.

Соответственно, в зависимости от категории участка, меняется схема смены ЛПХ на ИЖС и сложность процедуры.

Баннер – если получится примерно такой:

Земля ЛПХ расположена в черте города?

↓ да (код 2.2.)                                    ↓нет (код 1.16)

смена вида разрешенного                смена категории земли

использования участка

Главное, что нужно запомнить: земля, имеющая функциональное назначение «личное подсобное хозяйство», может быть приусадебным участком в черте города или наделом, расположенный в поле. В первом случае разница между ЛПХ и ИЖС будет не очень большой: на земле также можно будет возвести дом и прописаться в нем. Во втором случае категорически запрещено строительство капитальных сооружений, а использовать участок можно только для целей сельского хозяйства.

Если вас интересует, в чем разница между ЛПХ и ИЖС в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования, ЗК РФ, ФЗ-172,  ст. 37, 38 ГрК РФ, ФЗ-112, ФЗ-218.

Плюсы и минусы ЛПХ и ИЖС для собственника

	Плюсы	Минусы
ИЖС	Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем. Городская администрация несет ответственность за социальное развитие района, проводку коммуникаций.	Высокая кадастровая стоимость и налог на землю. Высокие коммунальные платежи.
ЛПХ в пределах города	Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем (иногда процедура связана со сложностями). Подключиться к коммуникациям можно, но чаще всего собственникам участков приходится самостоятельно оплачивать работы. Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи. Возможность заниматься сельскохозяйственной деятельностью и продавать излишки производства.	Нет возможность получить кредит или ипотеку либо использовать материнский капитал для строительства дома.
ЛПХ на полевых землях	Дом для постоянного проживания построить нельзя. Если возведено временное жилье (например, дача), то в нем нельзя зарегистрироваться. Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи. Можно получить льготы на ведение хозяйства.	Нет возможности построить капитальные строения. Могут быть проблемы с проведенными коммуникациями (централизованное водоснабжение чаще всего есть на всех участках, а вот электричество и тем более газопровод протягивать придется за свой счет). Отсутствие инфраструктуры.

В чем еще разница земель ЛПХ и ИЖС? В максимальной площади участка. Участок под ЛПХ не должен превышать 0.5 Га, а вот для индивидуального строительства гражданин может приобрести столько земли, на сколько хватит его средств.

Нужно также отметить еще одну особенность, которая может стать важной для землевладельцев: участки ЛПХ стоят существенно дешевле, чем ИЖС. Конечно, в первую очередь это относится к полевым наделам. Таким образом, сменим назначение земли, удастся немало выиграть при продаже. Однако нужно иметь в виду, что процедура смены категории или ВРИ также дорогостоящая, поэтому лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом и рассчитать свою выгоду.

Отличия между землями ЛПХ и ИЖС: разбираемся в особенностях функционального назначения

Разбираясь, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, нужно помнить о том, что за неиспользование земли по назначению в России предусмотрены большие штрафы и возможно даже изъятие наделов. Поэтому прежде, чем планировать перевод между ИЖС и ЛПХ, нужно взвесить все за и против и решить, готовы ли вы заниматься положенной на участке деятельностью.

Осветим несколько ключевых моментов, которые относятся к целевому назначению участков.

1. Решая, что лучше — ИЖС или ЛПХ, учтите: на землях под индивидуальное строительство придется в течение трех лет возвести дом или хотя бы начать строительные работы. При этом придется действовать строго в рамках закона, составляя проект, согласовывая его с различными инстанциями и т.д.
2. Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населенном пункте? Возможностью заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Важно, чтобы к ней не были привлечены наемные рабочие, иначе ее сочтут коммерческой. Еще одно условие: площадь надела не должна превышать 0.5 Га. Собственник получает весомые преимущества. Главное — отсутствие НДФЛ, даже если продукция продается. Нет необходимости переводить отчисления в пенсионный фонд. Также государство предоставляет налоговые льготы на приобретение техники для обработки земли, субсидии на закупку посевного материала, животных или корма и т.д.
3. Ограничения есть в получении кредита или ипотеки, а также реализации материнского капитала.
   Первое, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ: их можно заложить, купить в кредит. На них можно строить жилые дома с использованием материнского капитала или привлечением заемных средств. С ЛПХ ситуация сложнее. Скорее всего, у вас не получится договориться с банком или пенсионным фондом, если земли имеют категорию с/х. Определенные сложности возникнут и с приусадебными участками. Именно поэтому, изучая отличия ЛПХ от ИЖС и решая что лучше для возведения дома, рекомендуем все же отдать предпочтение ИЖС. С теми же проблемами сталкиваются граждане, в собственности которых находятся участки СНТ, под дачное хозяйство и т.д.

Как выполнить перевод?

Когда мы разобрались, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, поговорим о смене назначения земли. В зависимости от того, расположен участок в поле или в городе, будет зависеть, требуется ли смена ВРИ или категории.

Обе процедуры имеют множество подводных камней. Например, при переводе категории земли придется проанализировать градостроительную документацию, правила землепользования и застройки и другие документы, чтобы убедиться в возможности процедуры. Иногда проще попробовать добиться присвоения условно разрешенного ВРИ, чем смены категории.

Понять, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, а также получить исчерпывающую консультацию по смене целевого назначения участка вы можете у юристов Smart Choice. У нас более чем 10-летний опыт решения земельных вопросов, штат высококвалифицированных юристов и земельных инженеров, налаженные схемы взаимодействия с государственными органами. Получить компетентную юридическую консультацию вы можете, записавшись по телефону +7 (499) 999-01-21.

Что лучше земля ИЖС или земли под ЛПХ

Чем отличается земельный участок с видом разрешенного использования (далее ВРИ): «под индивидуальное жилищное строительство» (далее ИЖС) от участка: «для личного подсобного хозяйства» (далее «для ЛПХ»)? И что из них лучше?

Плюсы и минусы земельного участка с ВРИ: «для ЛПХ»:

1. Участок для ЛПХ, в основном, встречается за чертой населенных пунктов (то есть, категория земель НЕ «земли населенных пунктов»). Поэтому, на таких участках прописка не возможна. Почему прописка невозможна на участках ЛПХ (за чертой населенных пунктов) и на дачах можно прочесть в следующей статье.

2. Значит, ищем участок для ЛПХ в черте населенных пунктов. У таких земельных участков кадастровая стоимость за 1 кв.м. гораздо ниже, чем у участков «для ИЖС». Именно поэтому администрации сами стараются переделать ВРИ участков с ЛПХ на «для ИЖС», чтобы больше собирать земельных налогов и арендных платежей. Именно поэтому участков с «для ЛПХ» в населенных пунктах очень мало. В основном, они есть в поселках, селах и деревнях. В крупных городах, в районных центрах власти стараются переделать их ВРИ на «для ИЖС».

3. Участки ЛПХ обычно больше по площади, чем земля под ИЖС: участки для ЛПХ могут быть по площади от 0.5 га до 2.5 га.

4. На земле с ЛПХ можно больше построить: возможно размещение жилого дома, гаража и иных вспомогательных сооружений для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных. К вспомогательным сооружениям, которые могут быть возведены на земельном участке для ЛПХ, согласно пункту 2 статьи 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» относятся производственные, бытовые и иные здания и сооружения, например различные здания по переработке сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных, а также гаражи для сельскохозяйственной техники и её обслуживания.

Преимущества и недостатки земли «под ИЖС»

1. Они располагаются только в черте населенных пунктов, где всегда возможна прописка;

2. Кадастровая стоимость 1 кв. м. участка земли под ИЖС выше, чем у 1 кв. м. земельного участка «для ЛПХ», а значит будет выше налог или арендная плата;

3. Обычно площади участков под ИЖС небольшие: 500 кв.м. – 25000 кв.м. Всё зависит от конкретного города, поселка и т. п.

4. На землях ИЖС не большие возможности строительства, возможно лишь немногое: размещение индивидуального жилого дома на одну семью, индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. В правилах землепользования и застройки населенных пунктов (далее ПЗЗ) всегда есть масса ограничений. Например, что процент застройки участка не должен превышать 40% от всей территории участка.

Вывод о плюсах и недостатках участков с ИЖС и ЛПХ:

Возможностей использования земельного участка с ВРИ «для ЛПХ» значительно больше, предельные размеры больше, чем у земельного участка «для ИЖС. Но и встречаются такие земельные участки с ВРИ «для ЛПХ» в черте крупных населенных пунктов гораздо реже. В основном они располагаются за чертой населенных пунктов, где прописка невозможна.

Как перевести землю в ИЖС

Правильнее будет сказать: как изменить ВРИ земельного участка с «для ЛПХ» на «для ИЖС». Переводить ничего не нужно. Эта процедура называется «изменение вида разрешенного земельного участка», сокращенно «ВРИ».

Прежде чем что-то сделать с земельным участком, важно понимать, что это может делать только собственник. То есть у вас должно быть зарегистрировано право собственности на землю. Если у вас такого нет, значит вы — арендатор, а собственник — государство. И изменить ВРИ у такого земельного участка можно только попросив государство, то есть нужно его распоряжение.

Предположим, что вы — законный собственник и есть об этом свидетельство и вы желаете изменить ВРИ своего земельного участка на ИЖС.

В некоторых правилах землепользования и застройки небольших поселений (поселках, селах, деревнях и т.п.) в зонах индивидуального жилищного строительства виды разрешенного использования земельных участков для ЛПХ и для ИЖС относятся к основным видам, поэтому можно изменить вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ самостоятельно. Нужно лишь подать в Росреестр заявление о смене ВРИ земельного участка. Но это можно сделать, только если у вас уже оформлено право собственности на этот земельный участок.

Если у вас остались вопросы, то напишите здесь нашему бесплатному консультанту, чтобы мы детально разобрали Вашу ситуацию.

Поделиться статьей:

Чем отличается и что такое личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство?

Отличие ЛПХ от ИЖС заключается в разных аспектах. Подробнее читайте в статье.

Владеть земельным участком всегда престижно. Поэтому каждый человек, особенно житель большого города, мечтает иметь загородный дом с участком земли. Но не каждый может позволить себе купить готовый коттедж. Люди стараются сначала взять землю в собственность, а уже потом выращивать на ней урожай и строить жилье.

• При приобретении земельного участка каждое лицо сталкивается с такими определениями, как личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство .
• В юридической практике используется аббревиатура ЛПХ и ИЖС .
• Чтобы решить, в какой форме собственности оформить земельный надел, нужно сначала разобраться, что означают эти понятия. Читайте об этом ниже.

Что такое ЛПХ?

Личное подсобное хозяйство

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предполагает использование земельной собственности в целях выращивания овощей, фруктов, а также содержания домашних животных.

Такие земельные владения приобретаются для получения сельскохозяйственной продукции. При этом следует понимать следующее:

• Домашнее хозяйство не может вестись с целью получения прибыли.
• Выращенные животные, а также плодовые деревья, ягоды, огурцы, помидоры, зелень и так далее могут использоваться только в пищу владельцами, а не для продажи.

Такой аспект собственности действовал при Советском Союзе, когда растения, как и коровы, свиньи, козы, кролики, голые на даче, не могли служить на обогащение хозяев. Все это по-прежнему в силе — использование LPH в коммерческих целях запрещено. Следовательно, получить право собственности на землю в этом случае будет невозможно.

Что такое ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство в коттеджном поселке

Индивидуальное жилищное строительство — это форма собственности на землю, которая предназначена для строительства жилища — коттеджа, коттеджа. Посадочная документация оформляется на основании кадастрового паспорта.

Важно знать: Если вы построили дом на отводе земли, который предназначен для посадки огородных культур, то это строение должно быть записано в налоговом отчете — декларации.

Арендаторы земельных участков по ИЖС предназначены для реализации каждым лицом своего права собственности на жилое помещение, что предусмотрено Конституцией РФ. Вы должны знать, что:

• Корпус Выполнен на собственные средства.
• Такой жилой дом Имеет определенные ограничения: должен быть на одну семью, допускается постройка в несколько этажей (2.3). Все остальные постройки на таком наделе Земли должны быть одноэтажными и не могут быть записаны как жилые. Например, если в вашем земельном владении есть дом для охраны или домработниц, то строение лучше записать как подсобное помещение.
• Высота строения Не может быть больше 3-х этажей.

Важно знать: Вы можете взять кредит в банковском учреждении на приобретение и строение жилого дома с правом собственности ИЖС. Есть даже госпрограммы по поддержке отдельных категорий граждан с предоставлением кредита на льготных условиях: молодые семьи, учителя, военнослужащие и так далее.

Чем отличается личное подсобное хозяйство от индивидуального жилищного строительства?

Чем отличается ЛПХ от ИЖС?

Назначение земельного участка, которое описано в документации на право собственности, влияет на возможность пользования. В этом основное отличие ИЖС от ЛПХ.

• ИЖС — это право собственности на земельный участок, который предусматривает строительство дома. В нем не предусмотрено содержания скота и выращивания культур, хотя рядом с домом можно посадить несколько деревьев, культурных растений и цветов.
• LPH — Это форма собственности на землю в собственности, при которой отведенное может быть использовано только для выращивания сельскохозяйственных культур. На таком наделе земли можно строить здания, но только хозяйственные постройки. Многие владельцы строят дачные участки. В этом случае такое здание должно быть приватизировано.

Кроме того, если ЛПХ находится в черте города, то на таком наделе можно построить жилой дом с последующей его приватизацией. Если личное подсобное хозяйство находится за чертой города, то на таком наделе запрещается строить жилой дом.

Важно знать: По ИЖС и ЛПХ, если жилой дом возведен на земельной собственности, то такой статус является гарантией подключения к газо- и гидрокомпенсации.

Налоговый вычет, льгота

Законодательством предусмотрено право на налоговый вычет, если вы построили дом на приусадебном участке. Однако если строение не возводилось 10 лет, то налог придется платить наоборот. То есть, если вы взяли участок под строительство, вы должны в обязательном порядке построить строение.

Стоит отметить: ЛПХ в данном случае имеет явное преимущество, так как законодательство не обязывает вас строить или сажать заводы — вы собственник и сами решаете что делать.

Некоторые другие отличия:

• ЛПХ Облагается пошлиной по минимальной ставке по сравнению с ИЖС.
• В личном подворье Ниже ставки на свет, газ и воду. Но при этом районная администрация не берется подводить к участку газовые и гидравлические комаки, так как ЛПХ не предназначен для жилья.
• Возможность оформления только ИЖС. Но и в этом случае регистрация будет допустима только после ввода в эксплуатацию и регистрации в Госоргане.

Положить землю для ИЖС

Что лучше?

Если говорить о том, что лучше — ИЖС или ЛПХ, то по необходимости для проживания можно с уверенностью сказать, что ИЖС лучше. В этом случае администрация обязуется провести газо- и гидрокомпрометацию и организовать объекты инфраструктуры. В LPX все это делается на свой страх и риск.

Что выгоднее?

Если говорить о льготе , то земли внутри города со статусом ЛПХ намного дешевле ИЖС. За городом участок с формой собственности ЛПХ можно купить вообще за бесценок. Это связано с тем, что за пределами населенных пунктов расположены пашни, которые не используются для строительства, но могут быть выданы гражданам для обработки.

Изменение цели

Земельный фонд предусматривает передачу земельных участков из одних форм собственности в другие. Но это возможно после проведения инвентаризации, составления специальных территориальных планов и с разрешения районных властей.

Теперь вы знаете, что такое ЛПХ и ИЖС. Если нужно построить жилое помещение, то стоит оформить земельный участок под ИЖС, а если отдать под растениеводство, то подойдет под ЛПХ. Удачи!

Видео: Земельный участок под дом для постоянного проживания. Как выбрать ИЖС, СНТ, ДНТ, ЛПХ?

Копилка полезных советов

Современный рынок перенасыщен различными товарами и услугами, поэтому многим начинающим предпринимателям сложно выбрать направление своей деятельности. Если вы хотите, чтобы бизнес приносил хорошую прибыль, вам необходимо найти идею, которая будет пользоваться спросом.

Личное подсобное хозяйство — законодательно закрепленная малая форма хозяйственной деятельности. ЛПХ предполагают различные виды деятельности из сельскохозяйственного сегмента: выращивание птицы, сельскохозяйственных животных, выращивание овощей и т.д.

Человек, решивший открыть свое дело, обязательно изучит все услуги, пользующиеся большой популярностью. Предлагаем обратить внимание на полиграфические услуги. Заказы на них постоянно делают как обычные люди, так и компании. Как открыть типографию

По мере оптимизации процессов промышленного производства товаров меняются и подходы к их технической организации. Использование компактных машин позволяет использовать небольшие помещения, что также влияет на экономию производственных затрат. Те

Вряд ли кто-то из нас откажется от идеи зарабатывать внушительные деньги с минимальными финансовыми затратами, без особых усилий и в кратчайшие сроки. Сон, как известно, порождает мысли, те, в свою очередь, действия, что приводит при условии, что

Любой человек мечтает зарабатывать большие деньги, не затрачивая на это много сил, времени и денег. Такие мысли подталкивают вас к действию и помогают найти верный путь к богатству. Перепродажа автомобилей как бизнес дело прибыльное и не очень сложное.

Бывают ситуации, когда есть идея организации своего предприятия, желание и возможность ее реализовать, а для практической реализации нужна только подходящая схема организации бизнеса. В таких случаях можно ориентироваться на бизнес-план кафе. Пример расчета

-> Производство, строительство, сельское хозяйство Мебельный бизнес Вы когда-нибудь пробовали делать мебель сами, своими руками? Дома.