Чем отличается дарственная от завещания: Дарственная или завещание на квартиру — что лучше оформить, чем отличается, разница

Что лучше: завещать или подарить?

Что надежнее, а также выгоднее с финансовой и правовой точки зрения для собственника и его преемника— завещание или дарственная?

Завещание

Составление завещания — быстрый и довольно простой способ передать свое движимое или недвижимое имущество преемнику. У такого способа передачи имущества есть существенные плюсы:

• Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от места жительства и места проживания.
• Из документов наследодателю нужен только российский паспорт. Правоустанавливающие документы на объект наследования предъявлять не требуется.
• Наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом только после смерти завещателя. Это значит, что наследник не сможет посягнуть на имущественные права наследодателя.
• Собственник вправе передумать и аннулировать завещание. Также он может написать новое завещание, и тогда старое автоматически станет недействительным.

Хотя, у завещания много плюсов, здесь есть и «подводные камни». Правда, они касаются не завещателя, а его наследников:

• Любое завещание могут оспорить в суде родственники наследодателя. Конечно, далеко не факт, что закон будет на их стороне, но судебные тяжбы очень редко проходят без финансовых трат и потерянных нервных клеток.
• Среди родственников могут объявиться обязательные наследники — нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети наследодателя, лица, находившиеся на его иждивении. Этой категории лиц полагается доля наследства, размером не меньше половины части, которая бы им причиталась при наследовании по закону.
• Завещатель может установить завещательный отказ. Это особое условие, которое обязан выполнить наследник за счет наследства — обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Например, при получении в наследство квартиры наследник обязан предоставить часть площади жилья для пользования лиц, указанных в завещании.

Дарственная

Если возможные трудности при оформлении завещания слишком пугают, собственник всегда вправе подарить свое имущество.

Для этого потребуется составить дарственную, у которой тоже есть свои особенности:

• При оформлении дарственной одаряемый сразу же становится полноправным собственником имущества, которое ему передает даритель.
• Для дарственной нужно больше документов, чем для завещания — паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на имущество, кадастровый паспорт (если объект дарственной — квартира или земельный участок), договор дарения.
• Оформить дарственную можно в нотариальной конторе.
• Заверять дарственную у нотариуса необязательно, однако это может стать дополнительной гарантией легитимности сделки.

Что выгоднее — дарственная или завещание?

Однозначный ответ на этот вопрос не даст ни один специалист без предварительного анализа конкретного случая. Даже малейшие нюансы ситуации могут повлиять на выбор способа передачи имущества.

С финансовой точки зрения завещание может оказаться более выгодным решением, чем дарственная. При оформлении дарственной придется оплатить налог — 13% от кадастровой стоимости имущества. Тем не менее, и при оформлении принятия наследства могут возникнуть различные финансовые траты.

Для получения профессиональной консультации, оформления завещания или заверения дарственной записывайтесь на прием к нотариусу с помощью удобной формы на нашем сайте. Мы находимся в центре Москвы по адресу: Страстной бульвар, дом 7.

Дарственная или завещание – что лучше?

АДВОКАТСКАЯ КОНТОРА МАРКА ВОРТМАНА  077-700-6291   054-551-5431

• Главная
• Блог
• Дарственная или завещание – что лучше?

Передача движимого и недвижимого имущества своим потомкам в Израиле возможна путём составления завещания или оформления дарственной. В каждом из этих двух вариантов есть свои плюсы и минусы, которые зависят от конкретных обстоятельств.

• Какие у вас отношения со своими детьми, внуками или другими членами семьи, которым достанется имущество?
• Каковы взаимоотношений между наследниками, если их несколько?
• Нужны ли вам передаваемые в дар активы в дальнейшем?
• Скажется ли передача права собственности на бизнес и налоги?

В этой статье адвокат по гражданским делам в Хайфе Марк Вортман поможет разобраться со всеми нюансами относительно завещаний и дарственных.

Что такое дарственная и завещание?

• Дарственная – это договор, по которому имущество передаётся в дар от дарителя к одному одаряемому или нескольким. Особенность таких договорных отношений в безвозмездности передачи прав собственности.
  
  По словам адвоката, оформить дарственную могут не только родственники, но и лица, не состоящие в родственных связях.
• Завещание – это оформленное соответствующим образом в присутствии адвоката волеизъявление, в котором завещатель указывает наследников и способы управления имуществом после его смерти. Как и в случае с дарственной, оформить завещание можно на любого человека, даже если он не родственник завещателю.

 

 Преимущества и недостатки завещания и дарственной (комментарии адвоката)

Юридический критерий	Завещание	Дарственная
Переход права собственности	Только после смерти завещателя и оформления наследства	С момента регистрации права собственности на нового собственника (одаряемого) в «Табу» ещё при жизни дарителя
Отмена сделки	Завещание может быть переписано в любой момент при жизни завещателя. После его смерти возможность изменения наследников исключена.	Законодательство Израиля предусматривает несколько оснований для судебной аннуляции дарственной: Одаряемый не вступил в права собственности. Отвратительное поведение получателя дара к дарителю. Резкое ухудшение финансового состояния дарителя.
Расходы на оформление	Плата адвокату за оформление завещания в среднем 1500-3000 шек. Регистрация – от 1,5% от суммы объекта завещания, но не меньше 3,652 шек. Госпошлина – 636 шек.	Плата адвокату за оформление и регистрацию дарственной – 0,25-1% от стоимости объекта договора дарения. Госпошлина – 38 шек.
Налоги	Налоговым законодательством Израиля не предусмотрены налоги на наследство. Но в некоторых случаях, наследнику придется заплатить определенную сумму, уточнить которую поможет адвокат.	Для близких родственников не предусмотрено налоговых начислений при передаче имущества по договору дарения. Для не близких родственников и лиц, не состоящих в родственных связях, предусмотрены налоги на передачу имущества по дарственной.

Каждый конкретный случай требует детальной проработки и без профильной юридической помощи людям сложно разобраться во всех нюансах и «подводных камнях» законодательства. Наши адвокаты в Хайфе помогут выбрать наиболее выгодный и безопасный способ передачи прав собственности вашим детям, внукам и другим родственникам.

 

Получить консультацию

Разделы сайта

Получить консультацию

Последние статьи

• Гражданство Израиля через брак
• Легализация денежных средств из-за рубежа
• Компенсация при увольнении
• Максимальная компенсация за ДТП пожилым людям
• Как отменить штраф за нарушение правил дорожного движения?
• До двух лет тюрьмы за легкомысленное вождение
• Можно ли считать нетрезвым вождение авто после одного бокала пива или вина?

Отзывы об адвокате Марке Вортмане

Адвокат в Хайфе и Крайот
Марк Вортман

Вы можете обратиться в нашу
адвокатскую контору прямо сейчас.

 Звоните:
тел.:   077-700-6291
моб.: 054-551-5431
 
Пишите:  
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.
———-

Политика конфиденциальности

Адреса офисов

Адвокатская контора в Ашдоде
Сдерот Иерушалаим 18.
тел.:   077-700-6291
моб.: 054-551-5431

Адвокатская контора в Тель-Авиве
ул. Берковиц 4.
тел.:   077-700-6291
моб.: 054-551-5431

Адвокатская контора в Хайфе
Паль-Ям, 2.  
тел.:   077-700-6291
моб.: 054-551-5431

Сертифицированный адвокат в Израиле и в Штате Нью-Йорк, США.

Последние статьи

• Гражданство Израиля через брак
• Легализация денежных средств из-за рубежа
• Компенсация при увольнении
• Максимальная компенсация за ДТП пожилым людям
• Как отменить штраф за нарушение правил дорожного движения?

между завещанием и делом, какое из них имеет приоритет в Иллинойсе?

В этой статье…

В этой статье мы обсудим, что происходит, когда завещание и акт противоречат друг другу, какой из них имеет прецедент, и ответим на следующие вопросы: Как акт влияет на право собственности?, Как Могут ли завещание и дело противоречить?, и какие документы имеют преимущественную силу перед завещанием?

‍

В этой статье мы обсудим, что происходит, когда завещание и дело противоречат друг другу, какое из них имеет прецедент, и ответим на следующие вопросы:

• Как сделка влияет на право собственности?
• Каким образом воля и дело могут конфликтовать?
• Какие документы важнее завещания?

Цель завещания состоит в том, чтобы сделать очевидными намерения наследодателя относительно того, что должно произойти с его или ее имуществом после смерти. Это один из инструментов планирования наследства, хотя и маломощный, который должен упростить процесс завещания и предотвратить управление имуществом умершего в соответствии с законами штата о завещании.

Но что, если завещание неоднозначно или наследодатель перед смертью отправлял смешанные сообщения своим наследникам? Кроме того, что, если завещание противоречит назначению бенефициара какого-либо другого документа, например, банковского счета или акта собственности? Ничто не мешает физическому лицу составить завещание и указать одного или нескольких бенефициаров актива, но не изменить тех, кто указан в других учетных записях или акте. В конечном итоге решение о намерениях наследодателя остается за судом.

Как сделка влияет на право собственности?

Чтобы лучше ответить на этот вопрос, важно понимать разницу между документом и титулом. Акт описывает событие перехода права собственности от одного лица к другому. Думайте о деле как о юридическом доказательстве перехода собственности от одного владельца к другому. Название описывает, как собственность принадлежит, право использовать и изменять собственность так, как считает нужным владелец, и способность владельца передавать проценты или часть собственности владельца другим через документ.

При покупке или продаже дома или передаче части права собственности необходимо составить, подписать и нотариально заверить акт. Затем он будет внесен в публичный реестр в качестве доказательства передачи. Этот процесс также требует, чтобы свидетели удостоверили, что стороны, давшие согласие на передачу, были в здравом уме и их никоим образом не принуждали подписывать документ.

Право собственности является не отдельным документом, включенным в акт, а частью акта, описывающей право собственности на имущество. Однако документ и титул должны совпадать. В штате Иллинойс титул может описывать право собственности тремя способами:

1. Общая аренда. Совместная аренда является де-факто вариантом совместного владения недвижимостью в Иллинойсе. Если при передаче имущества не указано конкретное право собственности, государство будет исходить из того, что имущество принадлежит общим арендаторам. Это означает, что каждый владелец владеет частью имущества, например, 3 человека владеют третьим, 2 человека владеют половиной и т. д. Этот тип собственности не означает, что каждое лицо владеет физической частью имущества и может делать только то, что они хотят с этой частью, они имеют право использовать все имущество. При совместной аренде вы имеете право дарить, продавать или обременять свою часть имущества без согласия других владельцев. Кроме того, когда вы умираете, ваша доля становится частью вашего имущества и управляется в соответствии с вашим завещанием, трастом или законом о завещании.
2. Совместные арендаторы с правом наследства. Подобно общей аренде, все совместные арендаторы с правом наследования имеют равную долю собственности с правом неделимого владения, что означает, что они имеют законный доступ ко всей собственности. Основное отличие состоит в том, что когда вы умираете, ваша собственность автоматически переходит к другим владельцам, а не становится частью вашего имущества.
3. Полная аренда. Аренда в целом может рассматриваться как целенаправленная форма совместной аренды с правами наследования, доступная только супружеским парам. После смерти право собственности наследодателя автоматически переходит к супругу. Этот тип титула также обеспечивает большую защиту от кредиторов, блокируя их доступ к долгам, которые не принадлежат супружеской паре совместно. Например, если у одного из супругов есть бизнес-долг, который является отдельным от другого, кредиторы не смогут преследовать часть дома другого супруга для погашения этого долга.

Каким образом завещание и акт могут противоречить?

Наиболее распространенная форма противоречия между документом и завещанием возникает, когда в завещании указан один или несколько бенефициаров в отношении счета, титула и т. д., но в документе указано другое имя; или титул не соответствует именам, указанным в завещании. В конечном итоге это сводится к тому, чтобы убедиться, что ваши бенефициары в документах по планированию имущества совпадают с тем, что вы указали в своих счетах. Кроме того, дела не всегда связаны с передачей собственности. Акты — это просто юридические документы, описывающие передачу чего-либо от одного лица к другому.

Какие документы важнее завещания?

Некоторые документы имеют преимущественную силу перед завещанием, но не все по одной и той же причине, в том числе:

• Передаточный акт о смерти (TOD) на дом
• Обозначение бенефициара по полису страхования жизни безотзывное
• Право наследования по праву совместной аренды

Некоторые из них имеют преимущественную силу перед завещанием, потому что перечисленное имущество или активы юридически принадлежат другому юридическому лицу и вообще избегают завещания, как в случае с трастом.

Анализ иерархии одного юридического документа или соглашения по сравнению с другим, чтобы заставить работать случайные имущественные планы, или просто создание завещания с общим общим состоянием, которое пытается охватить все, приведет только к еще большим головным болям для ваших бенефициаров. Самый простой способ избежать конфликтов между обозначениями бенефициаров ваших существующих активов и вашими документами по планированию имущества — это работать с адвокатом, который может перепроверить все и подтвердить, что все соответствует вашим пожеланиям.

Кевин О’Флаэрти

Просмотреть автора

Об авторе

Кевин О’Флаэрти является выпускником Университета Айовы и юридического колледжа Чикаго-Кент. У него опыт в судебных разбирательствах, планировании недвижимости, банкротстве, недвижимости и комплексном представительстве бизнеса.

Разница между документом и титулом

Существуют большие различия между документом и титулом. Многие люди часто предполагают, что эти два термина означают одно и то же. Тем не менее, это не так. Дело и право собственности — это два отдельных, различных юридических понятия.

Если вы планируете передать или продать недвижимость, рекомендуется ознакомиться со значением этих терминов.

Акт против титула

Проще говоря, акт — это физический юридический документ, подтверждающий право собственности. Название, с другой стороны, является правом собственности, а не физическим юридическим документом.

Например, если вы приобрели дом, вы владеете титулом на дом , а должны иметь документ, подтверждающий ваше право собственности на дом.

В документе указано ваше право собственности на дом .

Полезно знать: Титул — это просто законное право собственности на что-либо. Все, что находится в частной собственности, имеет титул. В случае с недвижимым имуществом ваше право собственности является вашим правом собственности на ваш дом. Реальные, личные, материальные или нематериальные предметы, находящиеся в частной собственности, имеют право собственности.

Примечание: Как всегда в частном порядке принадлежащих имеют заголовок, общедоступных элементов, с другой стороны, НЕ имеют заголовка. Примерами общедоступных элементов могут быть ветер, солнце, луна и т. д.

Кроме того, что касается частной недвижимости, право собственности дает вам исключительное право законно использовать вашу собственность по своему усмотрению. Титул также дает вам право передать вашу долю в собственности.

Полезно знать: Документ о собственности может передавать только те доли, которые принадлежат стороне, подписавшей документ. Таким образом, от того, владеете ли вы полным или частичным титулом собственности, будет зависеть процент собственности, которую вы можете передать.

Если вы владеете 50% собственности, вы можете использовать акт для передачи только ваших 50% собственности. Вам не нужно разрешение от других владельцев для передачи вашей 50% доли в праве собственности, если вы ранее не договорились об ином.

Другим примером является случай, когда три собственника владеют 1/3 ^rd титула. В этом случае один владелец может использовать документ для передачи 1/3 ^rd права собственности. Другие владельцы будут продолжать владеть 2/3 ^rd долей в праве собственности до тех пор, пока они не решат передать свои доли.

Есть исключения, однако, в зависимости от документа и любого соглашения, заключенного между владельцами.

Подробнее о Акте

Акт является документом, передающим право собственности. Вы используете Акт как средство для передачи или передачи прав собственности на вашу собственность другому физическому или юридическому лицу или от него. Акт должен быть физическим юридическим документом. Кодекс собственности Техаса устанавливает требования для законной передачи правового титула.

Полезно знать: Поскольку акт должен быть подписан лицом, передающим недвижимость, владелец недвижимости должен быть жив. Документы используются для передачи права собственности между живущими людьми. Однако, если лицо, подписавшее акт, умирает после того, как он или она подписали документ, он по-прежнему действителен в качестве свидетельства о праве собственности для нового владельца.

Примечание: Если владелец жив, но недееспособен, он не может передать право собственности. Только лицо, имеющее законное право подписи от имени владельца, может подписать Акт о передаче права собственности. Лицу, подписывающему акт на психически недееспособного владельца, потребуется доверенность длительного действия или постановление суда, разрешающее передачу имущества.

Долгосрочные доверенности ОЧЕНЬ ВАЖНЫ. У каждого должен быть один. Обязательно подпишите сегодня.

Документ можно использовать для добавления человека к титулу.

Документ может быть использован для удаления имени из титула.

После того, как вы подпишете Акт у нотариуса, право собственности на дом переходит к лицу, которое вы указали в Акте в качестве нового владельца. В этот момент вы больше не владеете титулом.

Полезно знать: Важно как можно скорее подать подписанный Акт в офис окружного секретаря. Документ может быть подан только в округе, где находится имущество. Подача акта в офис клерка округа делает его общедоступным. Большинство округов взимают плату за запись в размере от 15 до 40 долларов.

Примечание: Убедитесь, что документ правильно подготовлен, подписан и нотариально заверен. В противном случае его можно признать недействительным. Только документы, надлежащим образом заверенные у нотариуса, будут приняты офисом клерка округа для подачи.

Документ является свидетельством правового титула

Кроме того, как только вы подписываете акт, он становится свидетельством правового титула нового владельца . Это письменное подтверждение того, что вы передали право собственности новому владельцу. В результате подписания вами Акта право собственности перешло к новому владельцу. Вы больше не владеете титулом.

Примечание: В дополнение к акту, другими примерами подтверждения правового титула могут быть постановление суда, постановление о разводе или постановление о завещании в процессе наследования.

Что касается недвижимости, с юридической точки зрения, акт «свидетельствует» о праве собственности на недвижимость.

Хотя конкретные требования различаются в зависимости от штата, как правило, в акте должно быть указано:

• Имя физического или юридического лица, которое продало или передало имущество.
• Имя и адрес физического или юридического лица, которое приобрело недвижимость или получило ее в качестве передачи.
• Юридическое описание имущества. Часто это адрес собственности.

Положения

Документы могут содержать дополнительные положения, касающиеся передачи собственности. Общие положения могут указывать условия, гарантии или оговорки, которые сопровождают передачу собственности.

Залоговое право продавца

Одним из наиболее распространенных положений в договоре является «залоговое право продавца». Это происходит, когда имущество финансируется. Продавец или ипотечная компания может захотеть наложить арест на имущество, чтобы обеспечить обещание выплатить заемные деньги, использованные для покупки имущества.

Этот залог широко известен как Гарантийный договор с залогом продавца или залогом продавца.

Пожизненное имущество

Другим общим положением в акте является «Пожизненное имущество». Life Estate позволяет лицу, передающему имущество, продолжать жить в нем до своей смерти. Вы можете использовать это как часть плана недвижимости. Чтобы создать Life Estate, владелец передает право собственности новому владельцу и резервирует Life Estate.

Права на добычу полезных ископаемых

Еще одним примером общего положения является резервирование Прав на добычу полезных ископаемых в собственности. Владелец передает право собственности новому владельцу и оставляет за собой Права на добычу полезных ископаемых в собственности.

Положения о праве на недвижимое имущество и права на добычу полезных ископаемых называются резервированием права собственности.

Подробнее о праве собственности

Типичные примеры прав собственности включают:

• Название вашего автомобиля. Это показывает, что вы являетесь владельцем автомобиля. Это ваше свидетельство права собственности на автомобиль. Если вы финансировали покупку своего автомобиля, право собственности может быть арестовано.
• Чек из магазина. Он показывает, что вы являетесь владельцем товаров, купленных в магазине. Чек – это ваше свидетельство права собственности на приобретенные вами товары.
• Сертификат акций показывает, что вы владеете акциями корпорации. Сертификат акций является вашим свидетельством права собственности или права собственности на акции корпорации.
• Документ о собственности показывает, что вы владеете домом, зданием или землей. Ваш Акт является вашим доказательством титула или владения вашей недвижимостью. Это документ, который вы предъявляете, когда вам нужно доказательство того, что вы владеете недвижимостью.

Право собственности на недвижимое имущество

Право собственности на недвижимость может быть «чистым» или «обремененным». Чистый титул обычно означает, что титул свободен от каких-либо дефектов, таких как залоговые права, судебные решения или банкротства. Если дефекты не будут устранены до передачи права собственности на имущество, новый владелец получит право собственности, которое не является четким.

Большинство залоговых прав остаются на титуле до тех пор, пока они не будут оплачены или освобождены. Срок действия некоторых залогов истекает. Другие залоговые права никогда не истекают. Большинство залогов могут быть сняты или сняты с титула только путем письменного освобождения от залога, подписанного владельцем залога.

Примерами обременений правового титула могут быть:

• Неуплаченные налоги
• Заявления о банкротстве
• Пограничные споры или посягательства
• Залог на содержание детей0012

Акт о собственности может служить гарантией для покупателя, что продавец действительно владеет недвижимостью и что недвижимость свободна от каких-либо обременений.

Полезно знать: Передача права собственности НЕ ОТМЕНЯЕТ право удержания на собственности. Большинство залогов останется на собственности.

Передача права собственности по завещанию

Право собственности также может быть передано по завещанию, которое должным образом подготовлено и подписано.

Завещание может передать право собственности на что угодно. Это может включать землю, дом, лодку или любое другое имущество, реальное, материальное или нематериальное.

Полезно знать: Имейте в виду, что после смерти владельца Завещание необходимо подать в суд по наследственным делам в течение 4 лет. Суд по наследственным делам проверит, что завещание было надлежащим образом подготовлено, подписано и действительно является последней волей и завещанием владельца.

Если суд по наследственным делам соглашается с тем, что завещание действительно, суд по наследственным делам выдает завещательные письма душеприказчику или душеприказчику, указанному в завещании.

Затем этому лицу необходимо будет подписать акт о передаче права собственности на недвижимость. Этот Акт именуется Исполнительным Актом. Он используется для передачи титула умершего владельца новому владельцу, указанному в завещании.

Суд по наследственным делам может также завещать завещание как свидетельство права собственности. Документ о праве собственности означает, что завещание является доказательством того, что лицо, указанное в завещании, владеет правом собственности на имущество.

Может ли несовершеннолетний владеть недвижимостью?

Лицо в возрасте до 18 лет является несовершеннолетним.