Долевая и совместная собственной супругов: понятие, отличия
Чем долевая собственность отличается от совместной, можно разобраться, ознакомившись с действующим российским законодательством. Согласно ст.244 ГК РФ имущество может находиться во владении двух и более лиц. Если же речь идет о супругах, то объекты, купленные ими во время брака, например квартира, частный дом и др., принадлежат им на праве совместной собственности, на основании ст.34 СК РФ. Причем, доли каждого из них могут и не выделяться.
Совместная собственность: понятие
Чтобы понять, чем отличается совместная собственность от долевой, необходимо обратиться к положениям статьи 244 ГК РФ.
Согласно этому НПА, нескольким гражданам может принадлежать один имущественный объект. Однако на законодательном уровне такой тип владения подлежит классификации.
«Если объект принадлежит двум или нескольким собственникам, а их доли не определены, то у каждого из них возникает право общей совместной собственности.Если же все граждане владеют определенной частью, а этот факт зарегистрирован в Росреестре, то такой тип владения называется долевым».
Право совместной собственности возникает, если имущество попадает во владение двух или нескольких лиц, а определение долей каждого владельца невозможно в силу неделимости объекта или в силу закона.
Что касается совместной собственности супругов, то она возникает на основании ст.34 СК РФ. Это положение гласит о том, что любые вещи, купленные в браке, признаются общим имуществом мужа и жены. При этом не имеет никакого значения, кто именно зарегистрирован в государственных органах в качестве собственника.
У вас возникли проблемы с делением совместного имущества? Вы не в силах решить проблему самостоятельно? Срочно обращайтесь за помощью к нашему юристу. Специалист, в любое время суток, в будние, праздничные или выходные дни готов проконсультировать клиента по любым вопросам, независимо от их сложности.
Что называют долевой собственностью супругов
Отличие совместной собственности от долевой заключается лишь в одном моменте. В первом случае конкретные части владельцев объекта, например квартиры, не определены, а во втором, каждый из собственников владеет конкретной долей.
Совместная собственность супругов возникает на основании ст.34 СК РФ. Это означает то, что квартира или другой объект, купленные мужем или женой за общие доходы, является общим, даже если доли каждого из них не определены.
Однако стороны могут при приобретении права на квартиру или другой объект сразу определить доли каждого из них. В таком случае возникает право долевой собственности.
Пример из практики:
Симаненко Р. Т. приобрел квартиру. Мужчина состоит в браке. Через 2 года после покупки имущества его супруга настояла на разделе имущества в соответствии с законодательными нормами.
Для этого они обратились к нотариусу за заверением соглашения о разделе квартиры. Согласно нему каждый из супругов получает по ½ недвижимости. Затем нотариус направил документы на перерегистрацию права собственности. В результате, муж и жена стали владельцами ½ доли в квартиры.
Тут важно обратить внимание на несколько моментов. Если супруги просто делят между собой имущество, без заключения соглашения о его разделе или судебного решения, то в дальнейшем возникает право долевой и совместной собственности.
Это означает то, что фактически каждый их них владеет конкретной долей, о чем есть соответствующая запись в государственных органах, но муж и жена претендуют на получение части имущества (например, квартиры) супруга или супруги.
Если же муж и жена заключили нотариальное соглашение о разделе объектов, в котором определены доли каждого из них, то право совместной собственности ликвидируется. Также, раздел квартиры или других предметов можно произвести в судебном порядке.
Надо отметить, что соглашением допускается неравномерное распределение имущества. Например, жене достается 1/3 доля, а мужу – 2/3 доли. Но по закону, все делится поровну.
Брачный контракт и совместная собственность
Отличия долевой и совместной собственности заключается в том, что в первом случае доли первого и второго владельца зарегистрированы в Росреестре, а во втором, фактическим владельцем имущества является один из супругов, однако по закону каждый из них претендует на получение ½ доли объекта.
До вступления в брак или после регистрации брачных отношений муж и жена могут заключить брачный контракт. В таком случае все имущество распределяется между ними согласно условиям этого соглашения. Доли выделяются, если это предусмотрено соглашением.
Обратите внимание: Режим совместной собственности супругов при наличии заключенного и нотариально удостоверенного брачного договора возникает, если это прямо предусмотрено контрактом.
Перевод совместной собственности в долевую
После приобретения имущества в браке, например недвижимости (квартиры, дома и др.), обычно ее регистрируют на одного из супругов, на того, кто является субъектом договора купли-продажи, мены или другого правоустанавливающего документа.
Но второй супруг все равно является полноправным владельцем такого объекта, даже если его права собственности не зарегистрированы в Росреестре, доли не определена.
Муж и жена вправе оформить имущество в долевую собственность. Тогда каждый из них будет законным собственником конкретной доли в квартире, о чем содержится соответствующая информация в ЕГРН.
Но и в такой ситуации каждый из супругов будет претендовать на половину доли второго. Если муж и жена еще во время брака или на этапе развода желают определить части объекта, (например квартиры), которым будет владеть каждый из них без образования режима совместной собственности им необходимо заключить соглашение.
Важно! Соглашение о разделе имущества в обязательном порядке заверяют у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы договора влечет его недействительность.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Шавеленко Р. к Шавеленко Д. о разделе квартиры. Истец заявила, что состояла в браке с ответчиком с 2010 по 2019 гг. В этот период Шавеленко Д. за денежные средства, полученный им от трудовой деятельности, была приобретена квартира. Супруги договорились о том, что рассматриваемый объект полностью принадлежит мужу, а жена владеет только домом, полученный ей во время брака по наследству. Доли каждого из них в праве на квартиру и дом не выделялись.
Истица настаивает на разделе совместной квартиры в равных долях между ней и бывшим мужем. Она не считает, что объект является частным, личным ее бывшего супруга.
Ответчик заявил, что между ними во время брака было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
На основании него квартира считается именно его частным владением, поэтому Шавеленко Р. не может претендовать на ½ доли.
Суд, рассмотрев дело, установил, что Шаваленко Д. действительно является собственником квартиры. Недвижимость приобретена им во время брака на основании договора купли-продажи. Доли не выделялись.
Ответчик настаивает на приобщении к делу письменного соглашения о разделе квартиры супругов во время брака. Однако рассматриваемый договор не имеет юридической силы, так как он не заверен нотариально.
Судья, выслушав мнения сторон, рассмотрев доказательства, пришел к выводу о том, что иск Шавеленко Р. подлежит удовлетворению.
Частые вопросы
Чем собственник квартиры отличается от владельца недвижимости?
+
Законодательством данные понятия четко не регламентированы. По сути, собственник – это физическое или юридическое лицо, которое имеет право пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Кто обязан оплачивать ЖКУ, если квартира находится в долевой собственности супругов? Между ними заключено нотариальное соглашение о разделе имущества.
+
Согласно статье 249 ГК РФ, каждый собственник обязан нести расходы по содержанию совместного имущества в рамках той доли, которая ему принадлежит. Например, если квартирой владеют два лица в равных объемах, то затраты по ЖКУ можно поделить пополам.
Можно ли договориться о выделении долей в квартире каждому из супругов без суда после развода?
+
Супруги имеют право поделить между собой квартиру, находящуюся в совместной собственности по соглашению сторон.
Для этого составляют договор и заверяют его у нотариуса. В суд обращаются только в том случае, если муж и жена не могут определить часть каждого из них самостоятельно.
Заключение эксперта
Не каждый понимает, чем отличается между собой совместная и долевая собственность. Чтобы ответить на рассматриваемый вопрос, необходимо обратиться к положениям 16 главы ГК РФ.
Четкое определение приводится в статье 244 ГК РФ. Согласно этому положению, имущество может находиться во владении нескольких участников. Если доли каждого из них определены, то собственность признается долевой, если нет, то совместной.
Что касается режима совместной собственности супругов, то он возникает на основании статьи 34 СК РФ
Публикуем только проверенную информацию
Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361
Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости.
Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.
Различие общей, совместной и долевой собственности. Налоги, вычеты и нюансы владения недвижимостью.
Решив распорядиться недвижимостью (например, домом или квартирой, где проживает семья из нескольких человек), возникают вопросы:
- Чем отличаются права совместной и долевой собственности.
- Каковы нюансы ответственности собственников.
- Что важно учесть, при совершении сделок, если имеется несколько владельцев.
- Как определить долю, принадлежащую каждому из собственников,
- и прочие.
Расскажу основные моменты, которые помогут понять главные критерии отличий при сделках с долевой или совместной собственностью.
Содержание статьи
○ Что такое технически сложное устройство.
○ Законодательное регулирование.
○ Совместная собственность.
✔ Что это такое?
✔ Равная ответственность владельцев перед законом.
✔ Какие сложности могут возникнуть при продаже.
✔ Налоговый вычет на совместную собственность.
✔ Примеры совместной собственности.
○ Долевая собственность.
✔ Понятие долевой собственности.
✔ Как распределяются налоги?
✔ Есть ли налоговый вычет?
✔ Можно ли продать долю в квартире?
○ Определение долей в общей собственности.
○ Советы юриста:
✔ Купили с мужем квартиру, после развода я хочу ее продать, могу ли я продать половину от нее без его участия?
✔ Имею долю в квартире родителей, которые умерли. В ней живет сестра с мужем и детьми, а я отдельно. Предлагала им купить мою долю, но они не соглашаются и хотят, чтобы я им ее подарила. Могу ли я продать другим лицам свою долю?
○ Видео.
○ Что такое собственность на недвижимость.
В понятие недвижимого имущества включены основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.
К ним относят:
- Земельные участки.
- Недвижимость жилищной сферы и строительства.
Основные признаки недвижимости:
- Стационарное местонахождение.
- Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения в пространстве отдельно взятого объекта.
- Долговечность возможности использования.
- Материальность, выраженная в стоимости в зависимости от полезности и пригодности к использованию.
Право собственности на недвижимость можно рассматривать как право:
- Владеть этим имуществом.
- Пользоваться по своему усмотрению этим объектом.
- Распоряжаться ним.
Понятия о содержании прав собственности даны в ст. 209 ч. 1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности.
Вернуться к содержанию ↑
○ Законодательное регулирование.
Если речь идет о правах собственности на имущество, в том числе и недвижимое, приобретенное после регистрации брачных отношений, то согласно ст.
34 СК РФ (Семейного кодекса), оно является их совместным, то есть они владеют и распоряжаются ним по обоюдному согласию.
В соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными в правах на распоряжение недвижимостью, если не было составлено брачного договора, определяющего изначально права владения приобретенным за годы супружества имуществом.
В то же время, ст. 244 ГК РФ, дает расширенное понятие об основаниях права общей собственности на недвижимость нескольких лиц, выделяя:
- Долевую собственность.
- Совместную собственность.
Вернуться к содержанию ↑
○ Совместная собственность.
✔ Что это такое?
В понятие совместной собственности входит право двух и более лиц владеть одним объектом движимого или недвижимого имущества.
Стоит заметить, что в таких случаях, даже если имущество документально оформлено на одного человека, это не исключает прав остальных лиц на эту недвижимость.
Элементарным примером является приватизация жилья, когда оформляют на одного члена семьи, но остальные, проживающие в квартире лица являются такими же собственниками, если принимали участие в приватизации.
✔ Равная ответственность владельцев перед законом.
Поскольку владельцы совместной собственности имеют одинаковые права на имущество, без выделения долевых частей, то соответственно совершать какие – либо сделки может один из участников, если достигнута договоренность с остальными владельцами данного имущества.
В то же самое время, согласно ч. 3 ст. 253ГК РФ, сделка будет признанна недействительной, если хотя бы один из совладельцев не даст таких полномочий.
✔ Какие сложности могут возникнуть при продаже.
Проблемы при продаже недвижимости возникают, если хотя бы один из владельцев не заинтересован в сделке и не дает доверенности, нотариально заверенной на ее совершение.
Вам придется либо уговаривать его, либо оформлять долевое участие в собственности, чтобы распоряжаться лишь своей частью недвижимости.
✔ Налоговый вычет на совместную собственность.
При покупке жилья в общую собственность без выделения долей, владельцы недвижимостью (обычно это касается супругов) имеют равные права на вычет вне зависимости от того, на кого именно оформлены документы.
Размер имущественного налогового вычета распределяется в таких случаях в равных долях, то есть по 50%, либо по договоренности, согласно поданному заявлению в налоговые органы, подписанного мужем и женой.
Разъяснения даны в письмах:
- Министерства финансов № 03-04-05/18320 от 29 марта 2017 года.
- Федеральной налоговой службы России № БС-4-11/16779 от 18 сентября 2013 года.
✔ Примеры совместной собственности.
Законом выделяется как собственность, принадлежащая совместно нескольким владельцам:
- Ведение крестьянского хозяйства, принадлежащее всем членам на договорных началах.
- Имущество, приобретенное супругами после свадьбы.
Сюда можно отнести:
- Дом или квартиру.
- Транспортные средства.
- Различные постройки (например, гараж).
- Денежные накопления и прочее, вплоть до дорогостоящих предметов украшения или антиквариата.
Вернуться к содержанию ↑
○ Долевая собственность.
Право владения общей собственностью в долевом виде предполагает изначально определение конкретной части имущества каждому участнику.
Причем они могут быть как в равных, так и разных долях по договоренности сторон.
Например, если квартира двухкомнатная принадлежит двум владельца по праву совместной собственности, каждый из них может проживать в любой их комнат.
При долевой собственности, уже конкретно оформляются документы на права владения каждой из комнат и местами общего пользования.
✔ Понятие долевой собственности.
Под правом владения частью (долей) общей собственности понимают право его участника распоряжаться своей долей по своему усмотрению, при этом, не забывая соблюдать нормы законодательства, в частности, ст. 250 ГК РФ.
То есть, решив продать свою долю, прежде всего собственник должен предложить остальным владельцам общего имущества приобрести ее.
✔ Как распределяются налоги?
Налоговым кодексом в ст. 408 предусмотрен порядок уплаты налогов каждым владельцем совместной собственности.
Если при совместной собственности размер налога рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости имущества поделенной на количество участников, то при долевой собственности размер прямо пропорционален размеру доли собственности.
Это вполне естественно, поскольку доли собственности не всегда равноценны.
✔ Есть ли налоговый вычет?
Налоговый вычет на приобретаемую недвижимость в долевую собственность положен, поскольку это является одним из видов собственности общим имуществом несколькими владельцами.
Размер налогового вычета распределяется с учетом предоставленных платежных документов, подтверждающих материальные расходы каждого участника сделки.
✔ Можно ли продать долю в квартире?
Собственник выделенной части имущества может распоряжаться ним по своему усмотрению, в том числе и продать.
Важно!
Перед продажей квартиры постороннему лицу нужно послать письменное уведомление с предложением преимущественного выкупа вашей доли недвижимости.
И только через месяц, если нет никакой реакции, можно смело оформлять куплю продажу с другим покупателем.
В случае письменного отказа совладельцев от покупки, сделку можно оформить раньше.
Продажа долевой части жилья должна быть заверена нотариусом, что в дальнейшем избавит вас от возможных прецедентов с остальными участниками общей собственности.
Вернуться к содержанию ↑
○ Определение долей в общей собственности.
Долевая собственность может быть установлена:
- По согласованию заинтересованных сторон, оформив договор, заверенный нотариально.
- В принудительном порядке по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Купили с мужем квартиру, после развода я хочу ее продать. Могу ли я продать половину от нее без его участия?
Вы сможете продать квартиру, если выделена долевая часть собственности изначально при покупке квартиры или произошел раздел имущества и определена ваша часть.
Без участия мужа вам никак не обойтись.
Необходимо, прежде всего, предложить ему выкупить вашу долю и только в случае его отказа можно оформить сделку с третьими лицами.
Если квартира находится в совместном пользовании, продать ее можно лишь полностью, то есть опять-таки, если бывший муж согласится.
✔ Имею долю в квартире родителей, которые умерли. В ней живет сестра с мужем и детьми, а я отдельно. Предлагала им купить мою долю, но они не соглашаются и хотят, чтобы я им ее подарила. Могу ли я продать другим лицам свою долю?
Можете продать. У вас должно быть документально подтверждено, что вы предлагали сестре купить вашу часть.
Достаточно письменно уведомить родственницу о вашем желании продать свою долю, с указанием цены и прочих условий.
Можете отправить уведомление заказным письмом с оповещением о получении адресатом, чтобы не было голословным ваше утверждение о том, что предлагали сестре купить вашу часть.
Если через месяц после полученного извещения сестра не даст никакого ответа, или не захочет приобрести эту часть квартиры, с учетом ваших условий, продавайте кому хотите.
Вернуться к содержанию ↑
Видео
Специалист Алексей Ковальчук расскажет о видах прав на собственность и о других особенностях владения недвижимостью.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
В чем разница между совместными арендаторами и общими арендаторами?
Когда два или более человека делят собственность на землю или другое недвижимое имущество, каждому лицу принадлежит доля в собственности. По этой причине закон штата Иллинойс требует, чтобы совладельцы имущества принимали решение о том, каким образом сохраняется право собственности. В Иллинойсе право собственности может быть передано тремя способами: полная аренда, общие арендаторы или совместные арендаторы с правом наследования. Тип титула, закрепленного за имуществом, будет определять права и полномочия внешних кредиторов, а также влиять на то, как имущество передается после смерти владельца.
Полная аренда
Полная аренда в штате Иллинойс — это средство владения титулом, доступное исключительно супружеским парам. Одним из преимуществ такого титула является то, что он обеспечивает дополнительную защиту имущества супругов от некоторых кредиторов. Например, имущество под этим титулом не может быть разделено, продано или иным образом обременено какими-либо несовместными долгами мужа и жены без согласия обоих супругов.
Несмотря на то, что обладание правовым титулом в качестве арендатора в целом имеет свои преимущества, для установления этой формы правового титула рекомендуется руководство опытного юриста, специализирующегося в области недвижимости и договорного права.
**Важно: Закон штата Иллинойс НЕ предусматривает автоматического сдачи в аренду в соответствии с полным положением для супружеских пар, проживающих в одном доме в качестве совместных арендаторов. Вместо этого суды требуют, чтобы в акте использовалась определенная терминология для создания этой формы аренды.
Двумя наиболее распространенными формами владения правами собственности являются общие или совместные арендаторы. Вот несколько важных различий, которые следует помнить между ними.
Общие арендаторы
Право владения общими арендаторами является основной формой права собственности. В Иллинойсе эта форма титула считается используемой по умолчанию, если не определены другие характеристики собственности.
Общие арендаторы обычно имеют разные интересы в собственности на недвижимость. Например, Боб и Стэн могут владеть по 25% каждый, а Стив — 50%. Общие арендаторы также могут приобретать право собственности в разное время. Однако эти «дробные интересы»? не означает, что какой-либо один владелец имеет право использовать имущество больше, чем другие. Равное использование собственности известно как единство владения.
Каждый арендатор имеет независимые доли собственности. Это означает, что доля каждого владельца в собственности может быть продана, передана или передана без предварительного разрешения других владельцев.
Кредиторы могут также прийти после того, как один владелец доли собственности за долги.
Право на выживание отсутствует? для дольщиков. Если один владелец умирает, его или ее доля собственности будет передана в соответствии с волей этого владельца или законом об отсутствии завещания. Без завещания наследники или бенефициары владельца станут новыми владельцами этой доли.
Совместные арендаторы
Совместные арендаторы отличаются от общих арендаторов тем, что они приобретают равные доли имущества по одному и тому же договору собственности в одно и то же время. Условия совместной аренды указаны конкретно в акте на имущество.
Договор совместного проживания может быть расторгнут, если один арендатор продаст свою долю другому. Это изменит право собственности на арендаторов, являющихся общими для всех вовлеченных сторон. Имейте в виду, что договор аренды по общему согласию может быть расторгнут, если один или несколько арендаторов выкупят долю у других арендаторов или если в суд будет подан иск о разделе.
Иск о разделе позволяет наследнику продать свою долю.
Совместная аренда – это право собственности, которым обычно владеют супруги и другие члены семьи. Это позволяет собственности переходить к оставшимся в живых этого человека без необходимости проходить через суд по наследственным делам, «экономя» как деньги, так и время.
Право наследования
Одно из самых больших различий между этими двумя договорами аренды заключается в том, что может произойти с имуществом после смерти одного из владельцев. При заключении договора о совместной аренде доля, принадлежащая умершему владельцу, обычно переходит к оставшемуся в живых владельцу. Например, если домом совместно владеют три человека, доля умершего лица делится поровну между оставшимися в живых жильцами. Это право на выживание.
О чем следует помнить
Супружеским парам следует тщательно проверить свое право собственности при покупке дома, если они хотят, чтобы право на наследство было включено.
Если общий арендатор скончался, все его имущество, включая его долю в доме, должно быть разделено в соответствии с правилами суда по наследственным делам.
Несмотря на преимущества совместной аренды, необходимо учитывать финансовые аспекты. При совместной аренде, если один из арендаторов должен деньги, кредиторы могут приложить проценты должника к имуществу и добиться обращения взыскания. Они могли бы сделать это, даже если бы другой арендатор не имел никакого отношения к данному долгу.
По любым вопросам, касающимся сделки с недвижимостью, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к опытному юристу по недвижимости .
СВЯЖИТЕСЬ с адвокатским бюро Барбары Шерер , чтобы назначить консультацию.
Что такое совместное владение недвижимостью – определение и примеры
Совместное владение 411
- Советы и рекомендации
- Вдохновляющие дома
- Данные и исследования
- Отзывы
- Популярные направления
- Совместное владение 411
Дата публикации: 25 августа 2022 г.
имущество. Существуют различные виды совместной собственности, в том числе общая аренда, совместная собственность, совместная собственность и аренда в полном объеме.
Понимание совместного владения имуществом
Каждому типу совместного владения соответствует свой набор правил и разрешений.Совместная аренда
Совместная аренда (TIC) предназначена для двух или более человек, имеющих долю собственности. Количество владельцев не ограничено, и арендаторы могут иметь неравные инвестиционные доли. Например, одному владельцу может принадлежать 80 %, а двум совладельцам — по 10 %. Часто это соответствует финансовым вложениям, внесенным при первоначальной покупке. Если в акте прямо не указано иное, TIC не имеют права на наследство. В случае смерти арендатора доли имущества переходят к наследнику вместо остальных арендаторов. Совместное проживание доступно для всех людей, независимо от их семейного положения.Совместное владение
Совместное владение , также известное как совместная аренда с правом наследования (JTWROS), указывает, что арендаторы имеют равные права собственности.
Это справедливо даже в том случае, если только одно лицо заплатило за имущество — любой, указанный в акте, владеет всем имуществом. Все арендаторы получают свои документы одновременно и после смерти соглашаются передать собственность своим совладельцам через право наследования, чтобы избежать завещания. Чтобы пройти квалификацию, владельцы должны продемонстрировать «четыре единства»: - Время — право собственности должно начинаться одновременно для всех совладельцев.
- Доля — все арендаторы должны иметь равные доли в собственности.
- Титул — все арендаторы должны получить в акте одинаковый титул.
- Владение — доступ к собственности и права пользования должны быть одинаковыми для всех арендаторов.
Совместное имущество
Супружеские пары могут совместно владеть общим имуществом в девяти штатах. В этих штатах (Аризона, Техас, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Вашингтон и Висконсин) пары признаются единым финансовым субъектом.
Необходимо указать право на оставление в живых, чтобы в случае смерти одного из супругов титул автоматически перешел к другому. В отличие от JTWROS, нет никаких гарантий автоматического права на выживание.Полная аренда
Супружеские пары также могут выбрать Полная аренда (TBE) в качестве модели совместного владения. TBE — это тип совместной аренды, который дает право на наследство. Это гарантирует, что имущество избежит дорогостоящего процесса завещания и сразу же перейдет в руки овдовевшего супруга. TBE также рассматривает пары как одну финансовую организацию, поэтому недвижимость считается принадлежащей «одному лицу».Выводы
Вот что вам следует знать о совместном владении:- Совместное владение и TIC – это варианты для людей, не состоящих в браке друг с другом.
- Собственники имеют уникальные права на имущество в зависимости от формы совместной собственности.
- Право наследования имеет решающее значение для того, чтобы доли собственности оставались у существующих арендаторов.
Подробнее:
Как устанавливается долевая собственность?
Совместное владение оформляется документом о праве собственности и правовым титулом, и вы также можете найти подробную информацию в своих ипотечных документах. Если ничего не указано и вы не состоите в браке с другим арендатором, штат по умолчанию будет указывать собственность как совместную или совместную аренду.Что такое завещание и почему оно имеет значение для совместной собственности?
После того, как кто-то умирает, наследство — это юридический процесс, в ходе которого выплачиваются долги и распределяются активы наследства. Совместная собственность с правом наследования обходит наследство, потому что суду нечего решать — владельцы указаны в документе, который заменяет завещание.Как продать долевое имущество?
Это зависит от вида совместной собственности. Аренда в полном объеме действительна только тогда, когда владельцы состоят в браке, поэтому развод или смерть расторгают совместное владение.
При совместной аренде все собственники должны договориться о распоряжении имуществом. В большинстве случаев совместной собственности отдельные акционеры могут самостоятельно продать свои доли, чтобы выйти из собственности.Какой вид совладения предлагает Pacaso?
Pacaso предлагает полностью управляемое совместное владение LLC. Разработанная как простой подход к совместному владению вторым домом, модель Пакасо позволяет восьми владельцам, каждый из которых имеет 1/8 доли участия в ООО, а ООО — это организация, которая указана в качестве владельца в документе. Вы владеете от 1/8 до 1/2 своего Pacaso, обслуживанием, управлением и ежедневными обновлениями занимается наша команда. Просмотрите наши списки жилой недвижимости и убедитесь в преимуществах владения вторым домом с Pacaso.Kayla Moses
Автор
- Поделиться этим сообщением:
Представление статей
BEAMIE FROWER
Читая. . Смотрите последние объявления, вдохновляющие вторые дома и советы по покупке.